承包地合同書精選(九篇)
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第1篇：承包地合同書范文
土地承包合同范本閱讀
甲方：村民委員會(huì)
乙方：
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過方式取得甲方荒灘荒山(林地)的承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于村民委員會(huì)(組)所有的，以北、現(xiàn)以西與毗鄰的荒山(林地)發(fā)包給乙方使用，其四至為：
東至：現(xiàn)西邊;
南至：與村荒山相隔的通往上山的道路;
西至：這兩座山頂東西分水嶺一線;
北至：從南側(cè)數(shù)第二個(gè)山頭與第三個(gè)山頭之間的山谷中分線。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從年月日起至年月日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營;經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)書面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山(林地)界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價(jià)款，同時(shí)對乙方的治理投入和治理成果合理作價(jià)，作價(jià)款一次性付給乙方;如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時(shí)，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同;如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價(jià)歸甲方，作價(jià)款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價(jià)款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價(jià)款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價(jià)，其結(jié)果對雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng)公證處公證后生效。
甲方(蓋章)乙方(簽字)
法定代表人(簽字)
年月日
個(gè)人農(nóng)村土地承包合同范本
合同編號：
甲方(發(fā)包方)：
乙方(承包方)： 身份證號：
住址： 聯(lián)系電話：
為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》等法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、承包土地情況
承包土地名稱為 ，總面積 畝，四至界限為：
二、承包期限
乙方承包期限為 年(注：四荒地承包期不得超過50年，機(jī)動(dòng)地承包期不得超過3年)，自 年 月 日起至 年
月 日止。甲方應(yīng)于 年 月 日前將土地交付乙方。
三、承包價(jià)款、付款方式和時(shí)間
各年度承包金按下列第 種方式計(jì)算，乙方應(yīng)于當(dāng)年 月
日前以貨幣方式向甲方付清。
⑴采取實(shí)物折值計(jì)算承包金。每畝地年承包金相當(dāng)于 斤小麥(或玉米、稻谷等)的價(jià)值，年總承包金相當(dāng)于 斤小麥(玉米、稻谷等)。單位價(jià)格按交款年中級質(zhì)量國家收購價(jià)格計(jì)算。
⑵采取浮動(dòng)方式。第一年每畝地承包金 元，總承包金
元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增 %。
四、土地用途
乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進(jìn)行改造和建長期建筑物，應(yīng)征得甲方書面同意。乙方應(yīng)按集體土地利用規(guī)劃進(jìn)行治理綠化，每年治理綠化面積不少于 畝。
五、甲方的權(quán)利義務(wù)
1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護(hù)土地。
2.有權(quán)制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。
3.按照合同約定收取承包金。
4.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更或解除合同。
5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
6.依照約定為乙方提供必要的服務(wù)。
六、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置產(chǎn)品。
2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)利。
3.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)
4.依法保護(hù)和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。
5.按約定向發(fā)包方繳納承包金。
6.服從甲方對村內(nèi)公共事務(wù)的管理和協(xié)調(diào)
七、承包土地流轉(zhuǎn)
乙方經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，方可采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)。流轉(zhuǎn)土地合同應(yīng)報(bào)甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)的，乙方仍應(yīng)履行本合同。實(shí)際經(jīng)營土地者的權(quán)利義務(wù)，由乙方依據(jù)本合同另行約定。
八、合同的變更和解除
1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。
2.不得因代表人變動(dòng)而變更或者解除本合同。
3.因不可抗力致使本合同無法履行時(shí)，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
九、違約責(zé)任
1.承包期內(nèi)，甲方違約收回乙方承包地，或者干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，使乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔(dān)土地恢復(fù)費(fèi)用。
3.乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔(dān)應(yīng)繳資金 的滯納金;逾期 個(gè)月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金
元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失。
5.國家法律、法規(guī)和政策對違約行為有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。
十、其它約定
1.國家有關(guān)土地的補(bǔ)貼以及政策調(diào)整帶來的土地直接收益歸甲方享有;經(jīng)依法批準(zhǔn)的征收、占用承包地和規(guī)劃調(diào)整占用承包地不屬于違約，征地補(bǔ)償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應(yīng)在相關(guān)資金中給乙方相應(yīng)補(bǔ)償。
2.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，可申請鄉(xiāng)村相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解解決;不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項(xiàng)處理：⑴向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;⑵向人民法院起訴。
3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
4.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)備案一份。
甲方(蓋章)： 代表人(簽名或蓋章)：
乙方(簽字)：
簽約日期： 年 月 日
簽約地點(diǎn)：
農(nóng)村個(gè)人土地承包合同書范本
甲方：(出租方以下簡稱甲方)________________________
乙方：(承租方以下簡稱乙方)________________________
依照《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著公開、誠信、平等、自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地租賃事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
一、甲方自愿將的土地，共畝。以每年每畝租金500元租給乙方，共計(jì)每年租金元整。若三年后產(chǎn)生利潤，從第四年起租金按每年增加50元/畝，增至期滿為止。若種植失敗或未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，將維持每年500元/畝的租金不變。租賃期間除本協(xié)議規(guī)定的租金外乙方不再支付其他任何費(fèi)用。
二、租賃期限從______年____月____日起到_______年_____月_____日止。租賃期限10年。租賃期滿后，甲方有意續(xù)租，乙方應(yīng)以甲方續(xù)租優(yōu)先。若乙方在經(jīng)營期間，經(jīng)濟(jì)效益差，可以在合同到期前解除本合同，但甲方不得在合同到期前解除本合同。
三、租金支付方式：本合同期限內(nèi)按每畝每年500元人民幣，租金采用每年一付方式，付租期定于每年月日，付當(dāng)年租金。
四、結(jié)算方式：以現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。
五、甲方出租給乙方的土地必須手續(xù)完備，無爭議，若出現(xiàn)爭議，甲方必須負(fù)責(zé)解決，否則作甲方違約處理。甲方不得以任何籍口干涉或阻礙乙方的經(jīng)營開發(fā)，在合同期內(nèi)甲方擅自收回乙方所租土地。
六、本合同一經(jīng)簽訂，雙方不得違反，如甲方單方終止合同的，甲方要補(bǔ)償乙方所投入的生產(chǎn)及管理成本外，還必須雙倍補(bǔ)償乙方所種作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;如乙方違約，已支付的承租款不予退回，所投入的生產(chǎn)管理費(fèi)用甲方不作任何補(bǔ)償，甲方收回土地。
七、在合同期內(nèi)，如遇土地國家政策征用的，甲方應(yīng)在收回土地前一個(gè)月書面通知乙方。征用時(shí)土地補(bǔ)償歸甲方所有，其他補(bǔ)償歸乙方所有。甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜。本協(xié)議自補(bǔ)償?shù)轿恢掌鹱詣?dòng)解除。
八、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方的人事等相關(guān)變動(dòng)不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。
八、在履行本協(xié)議的過程中，雙方遇到分歧應(yīng)協(xié)商解決，若達(dá)成一致可另行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由違約方承擔(dān)。
十、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：________________
第2篇：承包地合同書范文
承包土地合同書應(yīng)該寫的內(nèi)容如下：
1、首先合同中寫明雙方的身份信息，聯(lián)系方式，個(gè)人住址等。
2、合同中要注明清楚承包土地的面積，承包土地的詳細(xì)位置。
3、合同中要注明清楚承包土地的用途還有承包的形式。
4、合同中要注明清楚承包土地的經(jīng)營期限。
5、合同中要注明清楚承包土地上的相關(guān)物品怎么處置。
6、合同中要注明清楚承包土地的價(jià)格以及交付方式。
7、合同中要注明清楚簽訂合同的雙方人員的信息、權(quán)利和義務(wù)。
8、合同中要注明清楚合同的轉(zhuǎn)包規(guī)定。
9、合同的變更和解除的相關(guān)規(guī)定。
10、合同中要注明清楚合同雙方的違約責(zé)任。
11、合同中要注明清楚各種糾紛的解決辦法。
12、合同雙方簽字、蓋章，寫清楚簽訂日期。
第3篇：承包地合同書范文
村主任：趙寶安
趙寶安同志：
劉某若會(huì)得到法律的支持。
已經(jīng)實(shí)際履行的口頭承包合同同樣具有法律效力。我國《農(nóng)村土地承包法》第二十一條是規(guī)定了“發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同”，但這并非說未簽訂書面合同就不受法律保護(hù)?！逗贤ā返谌鶙l規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)，事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式的，但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?？梢娍陬^合同經(jīng)雙方同一意并實(shí)際履行的，同樣受法律保護(hù)。何況劉某已實(shí)際承包經(jīng)營7年多時(shí)間。至于承包合同需要鄉(xiāng)有關(guān)部門備案，并由縣有關(guān)部門發(fā)土地承包證書，并非是合同生效后的必備要件。
即使劉某因“三年內(nèi)栽樹”違約，村委會(huì)獲得了合同解除權(quán)，其解除權(quán)也是有一定期限的，如果在一定期限內(nèi)未行使則歸于消滅。當(dāng)劉某違約后，村委會(huì)只能在解除合同與繼續(xù)履行之間擇其一而行使。若在相當(dāng)長的時(shí)間無明確相反的意思表示。則表明解除權(quán)人默示接受對方的履行，可推定解除權(quán)人默示放棄解除權(quán)。解除權(quán)人在合理期限內(nèi)未行使合同解除權(quán)，合理期限屆滿后解除權(quán)消滅。關(guān)于“合理期限”的長短如何認(rèn)定，《合同法》第95條的規(guī)定在很大程度上可以為合同約定解除提供指導(dǎo)。解除權(quán)屬于形成權(quán)，適用“除斥期間為一年”的法律規(guī)定(除斥期間通常理解為不可變期間，期限內(nèi)不行使，權(quán)利歸于滅失)。本案。村委會(huì)兩委班子于2004年做出“三年內(nèi)不栽樹收回”的決定，于2007年初就已經(jīng)獲得了合同解除權(quán)，卻一直未行使，直到又過4年后的2011年12月才行使，顯然早已因經(jīng)過了解除權(quán)“一年除斥期間的合理期限”而消滅。
121013遼寧省錦州市人民檢察院高級檢察官楊學(xué)友
電話：13188130022
婚時(shí)沒登記，婚姻是否有效
案例：
李某結(jié)婚4年多，并且已經(jīng)有了1個(gè)孩子，前年她和原來的丈夫因感情不合，在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。雙方分手后不久，男方又多次托人說和，此后他們在沒有辦理復(fù)婚手續(xù)的情況下又在一起共同生活了一年多，現(xiàn)在他們之間又產(chǎn)生了新的矛盾，李某決定再也不與前夫共同生活了，但原夫又不同意解除這種關(guān)系。在這種情況下，李某能否再與他人結(jié)婚?評析：
李某和原來的丈夫在依法解除了婚姻關(guān)系以后，在沒有辦理復(fù)婚手續(xù)的情況下長期共同生活，違反了我國《婚姻法》第35條的規(guī)定，即：“離婚后，男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的。必須到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行復(fù)婚登記。”因此，李某和原夫在離婚后重新建立起來的關(guān)系是非法的，不具有法律的約束力，法律不承認(rèn)他們的夫妻關(guān)系。至于李某現(xiàn)在能否與他人結(jié)婚。這主要取決于她和另一方是否具備法定的結(jié)婚條件，如果條件具備，李某是可以結(jié)婚的。
第4篇：承包地合同書范文
(一)承包地糾紛經(jīng)過
某村A戶,1982年土地承包到戶時(shí)承包該村耕地10.5畝。但是在1985年底A戶辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口全家遷到某廠礦,沒有向村上報(bào)告承包地如何處理,致使土地荒蕪一年,也沒有上交相關(guān)費(fèi)用。
1987年該村合作社長安排本社5農(nóng)戶耕種。1987年8月,A回村找到社長要求繼續(xù)承包該耕地,雙方簽訂了三年的承包合同,承包費(fèi)400元于1987年10月31日前交清。但是,在此期間社長又以投標(biāo)的方式與B戶簽訂了合同(三年600元承包費(fèi)),A戶的承包費(fèi)社長拒收(在約定的時(shí)間內(nèi)),理由是B戶愿意多交200元,A戶要承包須在600元的基礎(chǔ)上加承包費(fèi),A戶不同意,致使同一地塊簽訂了兩份合同,并發(fā)生爭吵,社長也未收回與A戶簽訂的合同,而土地由B戶耕種,期間又簽了三年的合同,之后又與社長口頭約定續(xù)包。
1999年農(nóng)村土地二輪承包續(xù)簽換證時(shí),工作人員沒有嚴(yán)格按照政策規(guī)定辦理,照抄1982年的底冊,將A戶登記為承包戶主,簽訂了《農(nóng)村集體專業(yè)項(xiàng)目承包合同書》,合同期三年,但A沒有親自簽字,而土地則由B等4戶耕種到2002年。在此期間A索要合同書,但村委會(huì)以合同書應(yīng)由種地人保管為由拒絕了。A戶認(rèn)為合同與自己簽訂,土地應(yīng)由他所有,且自己生活困難,兩子女未就業(yè),要種地謀生。致使2002年5月A戶與B戶因土地發(fā)生吵打致傷。糾紛發(fā)生后,A戶認(rèn)為本村其它有類似農(nóng)轉(zhuǎn)非戶土地沒有收回,B戶耕種該土地屬于侵權(quán)行為,要求賠償這16年的損失16萬元,并恢復(fù)土地承包經(jīng)營權(quán);B戶認(rèn)為土地承包時(shí)按政策規(guī)定班里的,要求A戶要向自己賠禮道歉,并支付醫(yī)藥費(fèi)8000元,
(二)分析與認(rèn)定
1.1982年A戶承包的原該村耕地雖承包手續(xù)不完善,但符合當(dāng)時(shí)各級政策規(guī)定,為合法有效承包關(guān)系。
2.1985年A戶全家農(nóng)轉(zhuǎn)非到某廠礦,其承包地荒蕪,生產(chǎn)合作社將承包地收歸集體另行轉(zhuǎn)包,符合當(dāng)時(shí)政策規(guī)定。
3.1987年合作社將收回的土地轉(zhuǎn)包給B等,轉(zhuǎn)包關(guān)系符合政策,但轉(zhuǎn)包程序不盡規(guī)范。A戶與合作社雖簽了合同,但未實(shí)際履行,合同無效;B戶實(shí)際履行了合同,為有效合同。
4.1999年初,按中央規(guī)定進(jìn)行土地續(xù)簽換證時(shí),村委會(huì)簽發(fā)的《農(nóng)村集體專業(yè)項(xiàng)目承包合同書》,發(fā)包方和承包方并未協(xié)商,承包方簽字屬代簽,該合同無效。
5.承包地收歸集體后,應(yīng)按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》進(jìn)行公開奪標(biāo)轉(zhuǎn)包?？紤]到A戶雖屬非農(nóng)業(yè)戶口,但生活困難,子女未就業(yè),同等條件下應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)包給A戶。 B戶承包關(guān)系符合政策,吵打致傷責(zé)任應(yīng)由A戶承擔(dān)。
6.農(nóng)轉(zhuǎn)非土地,承包地應(yīng)按政策規(guī)定收回另行轉(zhuǎn)包。
二、因特殊歷史原因引起的糾紛
(一)事實(shí)經(jīng)過
某村甲戶反映:他家第一輪承包地被乙戶耕種,乙戶堅(jiān)決否認(rèn)。于是甲就邀約數(shù)十人對乙行兇鬧事,要求讓出承包地,幸好被當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)知曉后及時(shí)阻止,并對甲進(jìn)行了批評教育。此后甲就到市里各級部門上訪反映,引起了各級的重視,經(jīng)組織調(diào)查,工作人員對乙戶一輪承包地進(jìn)行了實(shí)地丈量,和承包登記基本吻合,且有關(guān)人員證實(shí)乙戶并未經(jīng)營甲戶的耕地,此事實(shí)不存在。甲戶在該市土地下放前到貴州某村招親,當(dāng)時(shí)貴州土地已下放承包到戶,他沒有承包到土地,而該市第一輪承包土地時(shí)甲戶不在,也沒有承包到土地。近年來他因生活困難,又回到該村,由于沒有土地和其它就業(yè)門路,甲戶多次向有關(guān)部門上訪反映。
(二)分析與認(rèn)定
1.甲到貴州時(shí)沒有承包到土地屬客觀事實(shí),但該市第一輪承包土地是符合當(dāng)時(shí)政策規(guī)定的。
2.應(yīng)尊重歷史,照顧現(xiàn)實(shí),幫助解決問題。民政局同意給予甲方定期生活補(bǔ)助,解決生活來源;由該村安排免費(fèi)承包給甲方荒坡5畝, 5年后按政策規(guī)定收取適當(dāng)?shù)某邪M(fèi)。
三、社長引起的糾紛
(一)糾紛事實(shí)經(jīng)過
某村1995年調(diào)整種植業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展蠶桑產(chǎn)業(yè),規(guī)劃甲地為蠶?；?由于基地部份農(nóng)戶勞力欠缺,栽桑困難,經(jīng)村公所請示鎮(zhèn)政府同意安排社長張某負(fù)責(zé)落實(shí),進(jìn)行調(diào)換調(diào)整,蠶?；刈兂杉w機(jī)動(dòng)地。栽桑后,合作社進(jìn)行五年的承包經(jīng)營,即1995年至1999年。但承包農(nóng)戶均超期到2000年,其中張某、李某、王某等3戶承包經(jīng)營甲地(栽?；?6畝(實(shí)際面積7.86畝)。
2000年末,新任組長趙某根據(jù)群眾意見召開群眾會(huì),決定把集體機(jī)動(dòng)地甲地收回重新承包,對2000年超期的承包費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交(張某、李某、王某已補(bǔ)交)。同時(shí)還決定從2001年開始進(jìn)行奪標(biāo)承包經(jīng)營,張某等3戶參與奪標(biāo)均未中標(biāo)。于是暴露了張某(二輪承包時(shí)任社長)擅自把集體機(jī)動(dòng)地(甲地)與自己一輪承包責(zé)任地(乙地、丙地)對調(diào),承包給自己、李某和王某,并把經(jīng)營的集體機(jī)動(dòng)地申報(bào)為責(zé)任地,報(bào)村公所填在《集體土地承包經(jīng)營權(quán)》證書上騙取合法證書。據(jù)查,張某還將1995年給孫某耕種的集體機(jī)動(dòng)地丁地1畝也申報(bào)填為孫某的責(zé)任地。
(二)分析認(rèn)定
1.張某利用職權(quán),,用非法手段騙取合法證件,因此張某、李某、王某、孫某等4戶的《集體土地承包經(jīng)營權(quán)證(合同)》無效,予以收回。
第5篇：承包地合同書范文
近年來，太康縣從本地實(shí)際情況出發(fā)，圍繞農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的客觀需求，積極穩(wěn)妥地放活農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，逐步建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制。其流轉(zhuǎn)形式和辦法，主要有以下幾種。
一是對土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓。有些承包戶，由于無力種田或從事二、三產(chǎn)業(yè)等因素，不愿繼續(xù)種田，經(jīng)發(fā)包方同意，對承包的土地經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓給有種田能力的農(nóng)戶。其辦法：有的是由承包戶自己轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓，一般都在親戚、族內(nèi)、鄰里之間進(jìn)行，這種辦法比較普遍；其次是在沿海地區(qū)或二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地方，由集體經(jīng)濟(jì)組織出面轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓，采取這種形式的不多。轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般都有雙方商定，并簽訂合同書或協(xié)議書。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全市將承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)包（讓）的有2，243個(gè)農(nóng)戶、轉(zhuǎn)包（讓）土地4529597平方米。
二是對土地承包經(jīng)營權(quán)實(shí)行反租承包。在二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)，大多數(shù)勞動(dòng)力已轉(zhuǎn)向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，并有比較穩(wěn)定收入的地方，有集體經(jīng)濟(jì)組織以高于原承包額的基數(shù)，將土地經(jīng)營權(quán)全部租賃過來，再發(fā)包給種田能手、專業(yè)隊(duì)，辦集體或家庭農(nóng)場。
三是對承包地采取互換辦法。對原承包地過于零散，不便耕作的，或產(chǎn)業(yè)調(diào)整需要，對承包地采取互換的辦法。其互換方式：有的按其土地基本等量等質(zhì)的原則進(jìn)行互換調(diào)整；有的按土地投入、土地級差，給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)念~度，一般在同等經(jīng)營與投入條件下，按單位面積產(chǎn)出的差異來商定。
四是承包權(quán)作價(jià)入股。有的地方將土地承包權(quán)作價(jià)入股，實(shí)行土地股份合作經(jīng)營。太康縣常營鎮(zhèn)在去年發(fā)展養(yǎng)雞聯(lián)社中，在養(yǎng)雞戶入股時(shí)，將承包地計(jì)入股份，實(shí)行合作經(jīng)營。
各地在土地承包經(jīng)營權(quán)實(shí)行流轉(zhuǎn)工作中，都堅(jiān)持土地集體所有權(quán)不便和不改變農(nóng)業(yè)用地用途的原則，堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，充分尊重承包方和發(fā)包方意愿，注意處理好土地流轉(zhuǎn)各方面的利益關(guān)系；堅(jiān)持在承包期內(nèi)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)試用期不得超過承包期；堅(jiān)持規(guī)范管理，對流轉(zhuǎn)形式、流轉(zhuǎn)報(bào)償，都簽訂書面合同，履行簽證手續(xù)，并報(bào)農(nóng)業(yè)合同管理機(jī)關(guān)備案。
二、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)業(yè)承包合同管理工作問題
依法加強(qiáng)農(nóng)業(yè)承包合同管理，是穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益基礎(chǔ)性工作。要按有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)業(yè)承包合同管理工作。
1.強(qiáng)化農(nóng)業(yè)承包合同監(jiān)督管理職能。各級政府要加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)承包合同管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)行政主管部門對農(nóng)業(yè)承包合同的管理職能，進(jìn)一步建立健全縣鄉(xiāng)兩級農(nóng)業(yè)承包合同仲裁組織。各級農(nóng)業(yè)行政主管部門或農(nóng)業(yè)承包合同仲裁機(jī)構(gòu)要按【2010】52號和國發(fā)【2013】7號文件要求，認(rèn)真履行其職責(zé)，對無效合同的確認(rèn)和處理、合同的變更或解除、合同糾紛的調(diào)解和仲裁等，都必須嚴(yán)格按照法律程序辦理。在農(nóng)業(yè)承包合同的管理上，要杜絕強(qiáng)迫命令、以權(quán)代法等行為。
2.強(qiáng)化農(nóng)業(yè)承包合同規(guī)范管理。在延長土地承包期工作中，應(yīng)認(rèn)真搞好承包合同的規(guī)范化管理，對續(xù)簽和重簽合同，都要用省統(tǒng)一制定的合同文本。各級農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)，要做好對農(nóng)業(yè)承包合同簽定、簽證指導(dǎo)工作，做到主要條款齊全、責(zé)權(quán)利明確，承包指標(biāo)合理，法律手續(xù)完備，意見達(dá)到準(zhǔn)確、文字表述清楚。
3.要正確處理農(nóng)業(yè)承包合同中三者利益關(guān)系。從各地反映情況看，這是當(dāng)前做好農(nóng)業(yè)承包合同熱點(diǎn)問題。按照省《合同條例》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)前應(yīng)注意做好三個(gè)方面工作：
一是在簽訂農(nóng)業(yè)承包合同時(shí)，要尊重農(nóng)民意愿，合理確定各項(xiàng)指標(biāo)。對農(nóng)民平均承包的耕地，無論口糧田、責(zé)任田、經(jīng)濟(jì)田都不準(zhǔn)收取超過村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌標(biāo)準(zhǔn)的承包費(fèi)，不得實(shí)行上打租和收取抵押金。
第6篇：承包地合同書范文
請求轉(zhuǎn)發(fā)《進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包關(guān)系工作方案》的請示
縣政府：
為了全面認(rèn)真解決第二輪土地承包工作的遺留問題,進(jìn)一步完善我縣農(nóng)村土地承包關(guān)系，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策要求,按照渝委[2004]6號和足委辦[2004]115號文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際,制定本方案。
一、工作目標(biāo)
穩(wěn)定和完善以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制；使農(nóng)戶的承包地塊、承包面積、承包合同和經(jīng)營權(quán)證“四到戶”,做到“四相符”；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證入戶率達(dá)100%；將承包合同、清冊全部集中到街鎮(zhèn)鄉(xiāng)管理(街鎮(zhèn)鄉(xiāng)、村各一份),建檔率達(dá)100%；規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)行為,妥善解決農(nóng)村土地承包合同糾紛。
二、工作原則
（一）突出穩(wěn)定，注重完善。完善農(nóng)村土地承包工作，是保持農(nóng)村基本制度不變的前提下，把工作重點(diǎn)和注意力放在完善上。保持第二輪土地承包政策的連續(xù)性，不能隨意變動(dòng)或推倒重來；不夠完善的，要按照程序合法、手續(xù)完備的要求做好規(guī)范工作；對還沒有進(jìn)行第二輪土地承包的，要按照有關(guān)政策抓緊完善土地承包關(guān)系工作。
（二）尊重民意，民主決策。完善農(nóng)村土地承包關(guān)系必須尊重群眾意愿，確保農(nóng)民合法權(quán)益。要堅(jiān)持公開、公平、公正和群眾路線，深入細(xì)致地做好群眾思想政治工作，不搞強(qiáng)迫命令。要堅(jiān)持政策，結(jié)合實(shí)際，尊重歷史，解決遺留問題。
（三）依法推進(jìn)，積極穩(wěn)妥。認(rèn)真貫徹落實(shí)第二輪土地承包的有關(guān)政策，不得違反規(guī)定，各行其是。嚴(yán)格按照工作流程穩(wěn)步推進(jìn)，確保不出現(xiàn)新的矛盾。
（四）加強(qiáng)管理，完善制度的原則。要建立健全相關(guān)機(jī)構(gòu)，明確職責(zé)，完善各種管理制度，使土地承包管理向規(guī)范化、制度化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。
三、實(shí)施步驟
本次工作分為準(zhǔn)備、清理核實(shí)、審核完善和驗(yàn)收總結(jié)四個(gè)步驟。
(一)準(zhǔn)備工作。組建班子,制定實(shí)施方案,開展宣傳培訓(xùn),印制宣傳資料和各種表格。
(二)清理核實(shí)。經(jīng)第二輪土地承包時(shí)的三分之二以上的村民會(huì)議或村民代表會(huì)議通過，制定實(shí)施方案，形成書面決議。調(diào)查清理土地承包情況，分戶填寫《土地承包情況登記表》,并由承包戶主和村民小組長或社長簽字確認(rèn)。對第二輪土地承包時(shí)已發(fā)到農(nóng)戶的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書》進(jìn)行登記,與農(nóng)戶承包土地的實(shí)際情況逐一核對,若有不一致的要作詳細(xì)記錄,查明原因。已發(fā)到村組、但未填發(fā)到戶的空白《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證書》,全部交回街鎮(zhèn)鄉(xiāng)。對以前簽訂的《土地承包合同書》進(jìn)行登記和審核,審驗(yàn)內(nèi)容不完善的視為不合格。未發(fā)包的土地應(yīng)首先用于解決符合政策規(guī)定沒有承包土地的人員。村民同意保留的可以保留,但不得超過總面積的5%。街鎮(zhèn)鄉(xiāng)要幫助村組妥善解決承包合同糾紛,盡量讓群眾滿意,保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。
(三)審核完善。清理登記結(jié)束后,及時(shí)將《土地承包情況登記表》、《土地承包分戶花名冊》和未發(fā)包土地情況張榜公示,接受村民監(jiān)督；對群眾反映的意見、建議要作記錄,反映的問題要及時(shí)核實(shí)、查清和答復(fù)。登記調(diào)查員將《土地承包情況登記表》和《土地承包分戶花名冊》整理復(fù)制三份,經(jīng)村民小組長或社長與承包戶戶主簽字確認(rèn)后,報(bào)村民委員會(huì)和街鎮(zhèn)鄉(xiāng)審核并簽注審核意見；《土地承包情況登記表》由農(nóng)戶、村和街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心分別保存,《土地承包分戶花名冊》由村民委員會(huì)、街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心分別保存。村民小組或農(nóng)業(yè)社與土地承包農(nóng)戶要簽訂一式三份的《土地承包合同》，發(fā)包方、承包方和街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心各保存一份。村民小組、承包戶要求對《土地承包合同》進(jìn)行鑒證的，由街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行鑒證。
凡符合核、換、補(bǔ)發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》條件的，由農(nóng)戶提出書面申請，并填寫申請書,家庭承包方式的經(jīng)街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心審批、其它方式承包的經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批后,報(bào)縣農(nóng)業(yè)局申領(lǐng)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》；該證由各街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一組織填寫，一戶一證，以鋼筆用碳素墨水書寫，字跡工整，不得涂改。
承包方采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式流轉(zhuǎn)的，不需辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；采取轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；因轉(zhuǎn)讓、互換以外的原因?qū)е罗r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)分立、合并的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記。街鎮(zhèn)鄉(xiāng)要將《土地承包情況登記表》中的資料用電子表格分戶錄入微機(jī)，以便管理和查詢。
(四)驗(yàn)收總結(jié)
1、按照檔案管理的要求,將農(nóng)村土地承包資料整理歸檔,分社立案成卷,作為永久性檔案由街鎮(zhèn)鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)服務(wù)中心分村統(tǒng)一保管。檔案資料包括：《土地承包情況登記表》、《土地承包分戶花名冊》、土地承包調(diào)查登記文字材料、《土地承包合同》及鑒證文書、《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)證》審驗(yàn)、農(nóng)村土地承包調(diào)整方案、村民或村民代表會(huì)議記錄及決議、上報(bào)審批文書、清理完善農(nóng)村土地承包方案,宣傳、培訓(xùn)等資料、各級有關(guān)土地承包的文件、清理完善農(nóng)村土地承包檢查、驗(yàn)收和總結(jié)材料、其他相關(guān)資料、建立農(nóng)村土地承包管理的相關(guān)制度等。
2、街鎮(zhèn)鄉(xiāng)自查及縣上驗(yàn)收。各街鎮(zhèn)鄉(xiāng)組織人員,以農(nóng)業(yè)社為單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收，檢查的標(biāo)準(zhǔn)就是承包地塊、面積、合同和證書“四到戶”。不符合要求的要限期整改，從12月1日起，采取“一聽、二看、三走訪”的辦法，對各街鎮(zhèn)鄉(xiāng)進(jìn)一步完善農(nóng)村土地承包工作情況進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。此項(xiàng)工作結(jié)束后，要形成書面材料，于12月15日前報(bào)送縣農(nóng)業(yè)局農(nóng)經(jīng)科，縣農(nóng)業(yè)局匯總后書面報(bào)告縣委、縣政府和市農(nóng)業(yè)行政主管部門。
四、政策界限
(一)、已經(jīng)進(jìn)行了第二輪土地承包的地方, 承包地不得隨意變動(dòng),要保持土地承包關(guān)系的穩(wěn)定,絕不允許借完善大范圍、大面積重新調(diào)整土地；重點(diǎn)是完善手續(xù)，沒有簽訂合同的要補(bǔ)簽，沒有發(fā)放土地經(jīng)營權(quán)證書的要補(bǔ)發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證。
(二)、沒有進(jìn)行第二輪土地承包的地方，要在11月15日前,按照《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定和第二輪土地承包政策抓緊補(bǔ)課。
(三)、農(nóng)戶承包面積全部退耕還林的，應(yīng)收回農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書或公告宣布證書作廢，并終止承包合同。承包面積部分退耕還林的，按原承包面積扣減退耕面積后換發(fā)經(jīng)營權(quán)證。
(四)、承包地部分被國家征收或集體公益事業(yè)占用的，原承包地面積扣減征占面積后換發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證。國家征收農(nóng)戶絕大部分承包地，并對其全部農(nóng)轉(zhuǎn)非，同時(shí)就地安置補(bǔ)償后所剩余的土地，原承包農(nóng)戶愿意繼續(xù)承包的應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)承包，并填發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證；原承包戶不愿意繼續(xù)承包的，可以交回發(fā)包方處理，但原則上不作補(bǔ)償。
(五)、少數(shù)沒有簽訂第二輪土地承包合同,也沒有發(fā)放承包經(jīng)營權(quán)證書,且承包地撂荒兩年以上的農(nóng)戶,要做好聯(lián)系工作,確實(shí)無法聯(lián)系上的,發(fā)包方可以委托他人代耕。該農(nóng)戶書面放棄承包權(quán)的,發(fā)包方可以按程序?qū)⑼恋卣{(diào)整或重新發(fā)包。
(六)、核、換、補(bǔ)發(fā)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》一律使用由市農(nóng)辦統(tǒng)一印制的新證,農(nóng)戶自愿要求以舊證換新證的,應(yīng)予以更換。所用合同和表格以第二輪土地承包時(shí)的格式為準(zhǔn)。
五、涉及具體問題的處理
1、關(guān)于退休職工戶口遷回農(nóng)村后，土地承包經(jīng)營權(quán)問題。
退休職工享有退休金，其身份仍屬于國家職工范疇，不屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不應(yīng)當(dāng)享有土地承包經(jīng)營權(quán)。
2、關(guān)于土地共有人問題。
在此次完善農(nóng)村土地承包關(guān)系工作中，家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)共有人應(yīng)該以二輪土地承包時(shí)的家庭實(shí)際人口為準(zhǔn)，已死亡或戶口遷出的應(yīng)加以備注。1998年以后到現(xiàn)在，承包戶中出生或遷入的人口，在此次完善中不作為承包經(jīng)營權(quán)共有人填寫在經(jīng)營權(quán)證上。如某農(nóng)戶在第二輪土地承包時(shí)承包人口為4人，即戶主、父親、母親、妹妹。這次完善二輪土地承包時(shí)，父母均已死亡。妹妹已嫁，戶口遷出，在新落戶地?zé)o承包地。該戶主已結(jié)婚生子，現(xiàn)共3人。這種情況，該農(nóng)戶應(yīng)填寫原承包人口即戶主、父親、母親、妹妹4人為共有人。
3、關(guān)于土地流轉(zhuǎn)優(yōu)先權(quán)問題
進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。但該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人實(shí)際經(jīng)營一年以上的除外。所謂同等條件是指流轉(zhuǎn)內(nèi)容、流轉(zhuǎn)期限等方面的條件相同或者相近的情況。
4、關(guān)于國家征收農(nóng)戶絕大部分承包地對其全部農(nóng)轉(zhuǎn)非并就地安置補(bǔ)償后所剩余的承包地如何處理的問題。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)精神和原則，對于剩余部分土地，如果原承包農(nóng)戶愿意繼續(xù)承包的應(yīng)當(dāng)允許其繼續(xù)承包并填發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證。如果原承包農(nóng)戶不愿繼續(xù)承包的可以交回發(fā)包方處理，但原則上不作補(bǔ)償。
第7篇：承包地合同書范文
江蘇濱海市三壩鎮(zhèn)村民趙某來信咨詢：我現(xiàn)有合法承包經(jīng)營土地50畝，承包期為30年，主要用于發(fā)展食用菌生產(chǎn)。2011年年初，為了擴(kuò)大生產(chǎn)，我從本村村民林某手中借款10萬元。為了防止萬一。林某和我簽了一份借款2年內(nèi)還清，并用我的50畝承包地作為抵押的協(xié)議，即2年后我如不能按時(shí)還清林某的10萬元借款，我的土地即可由林某無償經(jīng)營或?qū)⑦@些土地轉(zhuǎn)讓獲得賠償。那么，萬一發(fā)生借款糾紛，法律上是否允許我們這樣做呢?
江蘇省濱海市睦鄰開發(fā)區(qū)睦鄰律師事務(wù)所張是全答：《農(nóng)村土地承包法》第4條規(guī)定：“國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。承包土地的農(nóng)民只有經(jīng)營權(quán)，沒有所有權(quán)，無權(quán)通過買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓等方式對土地所有權(quán)進(jìn)行處理?！薄稉?dān)保法》第37條也明確規(guī)定，宅基地和耕地不得作為抵押。最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規(guī)定：“承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行抵押或者抵償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對因此造成的損失，當(dāng)事人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”因此，若發(fā)生糾紛，林某既不能將你的土地收歸己有，你也不能將土地進(jìn)行拍賣用于抵債，這種抵押不受法律保護(hù)。
土地轉(zhuǎn)包協(xié)議未經(jīng)備案有效嗎?
讀者陶義來信咨詢：2011年，鄭某將其承包的部分土地轉(zhuǎn)包給我，并簽訂了轉(zhuǎn)包協(xié)議，約定期限為6年，但未到村委會(huì)備案。過了幾個(gè)月，鄭某提出轉(zhuǎn)包費(fèi)過低，讓我增加轉(zhuǎn)包費(fèi)。因被我拒絕，鄭某說該協(xié)議未經(jīng)村委會(huì)備案，是無效的，他有權(quán)隨時(shí)收回土地。請問：土地轉(zhuǎn)包協(xié)議未報(bào)村委會(huì)備案就無效嗎?
安徽省警官職業(yè)學(xué)院律師潘家永答：《農(nóng)村土地承包法》第3條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案?！备鶕?jù)這條規(guī)定，你與鄭某在簽訂土地轉(zhuǎn)包協(xié)議后，應(yīng)報(bào)村委會(huì)備案。當(dāng)然，是否報(bào)經(jīng)備案與該轉(zhuǎn)包協(xié)議是否有效沒有直接關(guān)系。最高法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定：“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同未報(bào)其備案為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！睋?jù)此規(guī)定，你們之間簽訂的轉(zhuǎn)包協(xié)議是有效的。
用手機(jī)短信所訂農(nóng)產(chǎn)品合同應(yīng)當(dāng)履行嗎?
讀者陳蕾來信咨詢：一個(gè)月前，身在外地的我給經(jīng)銷商劉某發(fā)了一條短信，要求其在45天內(nèi)，按5.8元/公斤的價(jià)格，給我供應(yīng)10噸某農(nóng)產(chǎn)品，劉某回復(fù)同意，但要我付1萬元定金。我當(dāng)即派人送去定金，劉某出具了收據(jù)。如今，由于該農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格幾乎翻了一番，經(jīng)我多次要求，劉某只同意退回1萬元定金，但不愿意履行合同，理由是短信約定沒有彼此簽名蓋章，不屬于合同范圍，他想履行就履行，不想履行就不履行，我管不了。請問：劉某的觀點(diǎn)對嗎?
江西省興國縣人民法院顏東岳答：劉某的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，其必須按約定履行。一方面，手機(jī)短信合同也是法定的書面合同形式?！逗贤ā返?0條、第11條分別規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式”，“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！边@里的數(shù)據(jù)電文，包含通訊網(wǎng)絡(luò)在內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)條件下，當(dāng)事人之間為了實(shí)現(xiàn)一定目的，通過電子郵件和電子數(shù)據(jù)交換所明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，其中當(dāng)然地包括手機(jī)短信，即法律允許當(dāng)事人之間通過手機(jī)短信的方式簽訂合同。另一方面，本案手機(jī)短信具備合同的生效要件。你通過手機(jī)短信要求劉某在45天內(nèi)，按5.8元/公斤的價(jià)格供應(yīng)10噸某種農(nóng)產(chǎn)品，是一種要約，劉某回復(fù)同意當(dāng)屬承諾；劉某要你付1萬元定金則是反要約，而你派人送去了定金，是對其反要約的承諾。至此，雙方之間已經(jīng)完成了從要約到承諾的明確意思表示，明確了各自的權(quán)利、義務(wù)，合同即告成立。再一方面，劉某應(yīng)當(dāng)履行合同。因?yàn)椤逗贤ā返?0條、第107條分別規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！比绻麆⒛彻虉?zhí)己見，你可按該法第115條的規(guī)定處理：“當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔磩⒛潮仨毥o你2萬元定金。
被牛偷吃玉米怎么辦?
第8篇：承包地合同書范文
個(gè)人土地承包合同范本一甲方：(土地所有人，以下簡稱甲方)_________________________
乙方：(承包方，以下簡稱乙方)_____________________________
依照《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地承包事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
一、 承包地共 12 塊，詳細(xì)為：___________________________________________________
二、合同期限從20xx年1月1日起到20xx年12月1日止。
三、承包價(jià)格：本合同期限內(nèi)按每畝243元，在20xx年1月1日前將2年的承包費(fèi)一次性結(jié)清，結(jié)不清自動(dòng)取消此合同。每2年續(xù)簽一次，價(jià)格隨行就市，雙方協(xié)商定價(jià)。
四、結(jié)算方式：以現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。
五、乙方在本合同期限內(nèi)享有獨(dú)立的生產(chǎn)自主權(quán)，但不得改變農(nóng)業(yè)土地使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租他人，不得將甲方土地同他人換耕。乙方要認(rèn)真管理好甲方的土地，不得讓別人占用，及時(shí)除草，不能留下雜草，保養(yǎng)、平整好每塊土地，不得損壞。
六、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由違約方承擔(dān)。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2.在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本合同。
3.本合同履行中，如因不可抗力或國家、集體土地政策有變化等特殊情況,致使本合同難以履行時(shí)，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4.本合同期滿，如乙方繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。
5、乙方如果違反了上面第五款協(xié)議，甲方有權(quán)終止協(xié)議! 八、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：_________________
乙方簽字：_________________
簽定日期：_________________
個(gè)人土地承包合同范本二甲方：(出租方以下簡稱甲方)________________________
乙方：(承租方以下簡稱乙方)________________________
依照《合同法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，本著“公開、誠信、平等、自愿”的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就土地租賃事宜達(dá)成如下條款，以茲共同遵守。
一、甲方自愿將 的土地，共 畝。以每年每畝租金 500 元租給乙方，共計(jì)每年租金 元整。若三年后產(chǎn)生利潤，從第四年起租金按每年增加50元/畝，增至期滿為止。若種植失敗或未產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，將維持每年500元/畝的租金不變。租賃期間除本協(xié)議規(guī)定的租金外乙方不再支付其他任何費(fèi)用。
二、租賃期限從______年____月____日起到_______年_____月_____日止。租賃期限 10 年。租賃期滿后，甲方有意續(xù)租，乙方應(yīng)以甲方續(xù)租優(yōu)先。若乙方在經(jīng)營期間，經(jīng)濟(jì)效益差，可以在合同到期前解除本合同，但甲方不得在合同到期前解除本合同。
三、租金支付方式：本合同期限內(nèi)按每畝每年 500 元人民幣，租金采用每年一付方式，付租期定于每年 月 日，付當(dāng)年租金。
四、結(jié)算方式：以現(xiàn)金結(jié)算，甲、乙雙方以收據(jù)為憑。
五、甲方出租給乙方的土地必須手續(xù)完備，無爭議，若出現(xiàn)爭議，甲方必須負(fù)責(zé)解決，否則作甲方違約處理。甲方不得以任何籍口干涉或阻礙乙方的經(jīng)營開發(fā)，在合同期內(nèi)甲方擅自收回乙方所租土地。
六、本合同一經(jīng)簽訂，雙方不得違反，如甲方單方終止合同的，甲方要補(bǔ)償乙方所投入的生產(chǎn)及管理成本外，還必須雙倍補(bǔ)償乙方所種作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;如乙方違約，已支付的承租款不予退回，所投入的生產(chǎn)管理費(fèi)用甲方不作任何補(bǔ)償，甲方收回土地。個(gè)人土地承包合同書七、在合同期內(nèi)，如遇土地國家政策征用的，甲方應(yīng)在收回土地前一個(gè)月書面通知乙方。征用時(shí)土地補(bǔ)償歸甲方所有，其他補(bǔ)償歸乙方所有。甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事宜。本協(xié)議自補(bǔ)償?shù)轿恢掌鹱詣?dòng)解除。
八、租賃期內(nèi)，甲、乙雙方的人事等相關(guān)變動(dòng)不得影響此協(xié)議的執(zhí)行。
八、在履行本協(xié)議的過程中，雙方遇到分歧應(yīng)協(xié)商解決，若達(dá)成一致可另行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
九、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由違約方承擔(dān)。
十、本合同自雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：________________
第9篇：承包地合同書范文
一、項(xiàng)目概況
xx國家土地整理項(xiàng)目是國土資源部、財(cái)政部2004年第二批國家投資項(xiàng)目，項(xiàng)目區(qū)位于xx縣的西南部xx鎮(zhèn)，距xx縣城12公里，項(xiàng)目區(qū)屬河流沖積平原區(qū)，地勢為西北高、東南低，由西北向東南逐步傾斜。地表比較平坦。涉及xx鎮(zhèn)xx村和南果村2個(gè)村，地理坐標(biāo)為：東經(jīng)xx，北緯xx，項(xiàng)目區(qū)建設(shè)規(guī)模553.75公頃。建成后可新增耕地54.3公頃。
二、項(xiàng)目實(shí)施情況
1、項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)預(yù)算
xx國家土地整理項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)預(yù)算由我縣聘請xx公司進(jìn)行項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)。根據(jù)國家投資，本項(xiàng)目的預(yù)算為879萬元。
2、、項(xiàng)目施工組織
xx國家土地整理項(xiàng)目立項(xiàng)后，我縣對此項(xiàng)目高度重視，成立了“xx縣國家投資土地整理項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，由縣長親任領(lǐng)導(dǎo)小組組長。為了土地開發(fā)整理各項(xiàng)工作順利開展，辦公室下設(shè)三個(gè)工作組：
⑴、財(cái)務(wù)管理組，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用管理，加強(qiáng)項(xiàng)目資金使用監(jiān)管，實(shí)行追蹤問效，切實(shí)提高資金使用效益。
⑵、工程管理組，主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程的招投標(biāo)，項(xiàng)目工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，以及指導(dǎo)施工單位施工。
⑶、協(xié)調(diào)組，主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好項(xiàng)目區(qū)群眾關(guān)系，維護(hù)地方安定團(tuán)結(jié)，保證土地開發(fā)整理項(xiàng)目順利實(shí)施。
同時(shí)，xx鎮(zhèn)政府也成立了“xx土地整理工程指揮部”，具體協(xié)調(diào)項(xiàng)目工程施工。項(xiàng)目所在地成立了“土地整理工程工作組”負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的聯(lián)絡(luò)及協(xié)助解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的各種問題。
3、工程招投標(biāo)。
我縣xx國家土地整理項(xiàng)目在做好前期準(zhǔn)備工作后，于2005年12月份由縣政府組織項(xiàng)目的公開招投標(biāo)。為了做好xx國家土地整理項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，“xx縣國家投資土地整理項(xiàng)目工作領(lǐng)導(dǎo)小組”召開多次專題工作會(huì)議，并且專門成立了xx國家土地整理項(xiàng)目招投標(biāo)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管縣長擔(dān)任組長，親自主持項(xiàng)目工程招投標(biāo)工作?？h紀(jì)檢、縣監(jiān)察局、縣財(cái)政局、縣國土局、縣審計(jì)局、xx鎮(zhèn)等單位為成員。按照國家項(xiàng)目工程招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，依法按程序進(jìn)行，做到了公開、公平、公正。
4、工程進(jìn)展
xx國家土地整理項(xiàng)目于2005年12月底正式開始施工。項(xiàng)目工程分a、b兩個(gè)標(biāo)段進(jìn)行施工。在縣鄉(xiāng)政府和群眾的支持下，施工單位按規(guī)劃設(shè)計(jì)和進(jìn)度要求，穩(wěn)步推進(jìn)。今年上半年，由于雨水天氣較多，項(xiàng)目施工進(jìn)度受到影響。為了不影響農(nóng)民的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，在2006年3月20日，工程停止施工。至此時(shí)，xx國家土地整理項(xiàng)目a標(biāo)段已完成總工程量的75%，施工了a標(biāo)段內(nèi)的土地平整工程、主要道路工程，農(nóng)田水利工程。b標(biāo)段已完成總工程量的60%，施工了b標(biāo)段內(nèi)60%面積的土地平整工程、主要道路工程，農(nóng)田水利工程。
5、工程施工監(jiān)理
通過招投標(biāo)方式選擇了xx縣建筑工程監(jiān)理有限公司為xx國家土地整理項(xiàng)目的監(jiān)理單位，xx縣建筑工程監(jiān)理有限公司資質(zhì)為丙級。工程施工后，監(jiān)理單位根據(jù)工程的建設(shè)內(nèi)容、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行了監(jiān)理，以保證整個(gè)工程的質(zhì)量。
6、項(xiàng)目資金使用
根據(jù)國家下發(fā)的《土地整理項(xiàng)目資金管理暫行辦法》的要求，項(xiàng)目資金使用做到四個(gè)堅(jiān)持：堅(jiān)持實(shí)行建立專帳，?？顚Ｓ?；堅(jiān)持按照規(guī)定的開支范圍支出；堅(jiān)持嚴(yán)把資金流轉(zhuǎn)渠道，層層設(shè)立專帳，實(shí)行一支筆審批；堅(jiān)持項(xiàng)目資金決算制度，嚴(yán)格資金審計(jì)，確保項(xiàng)目資金落到實(shí)處。xx縣國土資源局對資金的專款專用負(fù)全部責(zé)任，并組建財(cái)務(wù)小組和審計(jì)小組。財(cái)務(wù)小組對土地整理項(xiàng)目資金建立專帳、專戶，實(shí)行專管，嚴(yán)格財(cái)經(jīng)制度，規(guī)范財(cái)務(wù)手續(xù)，注明每一筆款項(xiàng)的使用情況。審計(jì)小組按工程進(jìn)度監(jiān)督項(xiàng)目資金使用情況，對工程項(xiàng)目實(shí)行階段與年度跟蹤審計(jì)，規(guī)范資金使用的渠道和方式。資金撥付由施工單位根據(jù)工程進(jìn)度提出申請，經(jīng)工程監(jiān)理單位審查后，報(bào)xx縣國土資源局審批，xx縣國土資源局在撥付資金使用前，審計(jì)小組必須對上期資金使用情況進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后資金才予撥付。
7、土地權(quán)屬調(diào)整
為進(jìn)一步規(guī)范土地開發(fā)整理中的土地權(quán)屬管理工作，明晰土地權(quán)屬關(guān)系，認(rèn)真解決“三農(nóng)”問題，防止土地權(quán)屬糾紛，促進(jìn)xx鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目工作的健康發(fā)展，xx縣成立了xx土地整理權(quán)屬調(diào)查調(diào)整領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管縣長任組長。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，本次土地整理不涉及行政村組界的調(diào)整，只改變土地利用現(xiàn)狀，整理后新增耕地部分在哪個(gè)組就確定給哪個(gè)組，作為集體所有的土地承包給農(nóng)戶耕種，本次整理原則上不涉及所有權(quán)變動(dòng)，只做進(jìn)一步的明確。在權(quán)屬調(diào)整中，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。xx鎮(zhèn)人民政府與縣國土資源局簽訂土地承包地調(diào)整責(zé)任合同書，由xx鎮(zhèn)人民政府根據(jù)項(xiàng)目整理規(guī)劃設(shè)計(jì)和整理前村民承包地面積及質(zhì)量情況，按照確保面積對等、集中連片、便于使用和管理的原則，提出整理后基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)占用耕地補(bǔ)充辦法和新增耕地分配辦法的調(diào)整方案并征得土地權(quán)利人同意（三分之二的村民或村民代表同意）后在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)進(jìn)行公告，經(jīng)公告無異議的承包地調(diào)整方案報(bào)縣政府農(nóng)業(yè)主管部門審批后，作為土地開整理后承包地調(diào)整的依據(jù)。
三、存在的問題及下一步的工作安排
1、存在的問題
土地整理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，內(nèi)容既涉及水利水電工程、公路道路工程建設(shè)和建筑工程等，又涉及土地平整、防護(hù)林帶、生態(tài)環(huán)境、水土保持、土壤改良等多種工程、手段和措施，具有跨行業(yè)、多學(xué)科和多技術(shù)的特點(diǎn)。這為土地部門的管理帶來巨大挑戰(zhàn)，最主要的就是人才短缺問題。目前土地管理部門缺乏通曉土地開發(fā)整理規(guī)劃的工程技術(shù)人員、電腦制圖、財(cái)務(wù)管理方面的專業(yè)人才，所有這些問題的解決無一不需要投入大量人力、物力和財(cái)力。
2、下一步的工作安排
xx國家土地整理項(xiàng)目工期是一年，現(xiàn)在已是九月份，所以時(shí)間是非常緊。下一步我縣工作打算為：
⑴、加大宣傳，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。項(xiàng)目的實(shí)施同當(dāng)?shù)氐娜嗣裆钕⑾⑾嚓P(guān)。對項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的農(nóng)民，要深入宣傳土地整理政策，將整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的項(xiàng)目實(shí)施制度、進(jìn)展?fàn)顩r等進(jìn)行公告。增進(jìn)群眾對項(xiàng)目區(qū)土地整理工作的理解和支持，動(dòng)員、引導(dǎo)公眾積極參與土地整理，使土地整理工作得以順利開展。
⑵、認(rèn)真安排，做好項(xiàng)目實(shí)施工作。九月下旬，由縣政府召開建設(shè)單位、施工單位、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、監(jiān)理單位工作會(huì)議，對xx國家土地整理項(xiàng)目進(jìn)行工作部署。
