房地產信息精選(九篇)

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第1篇：房地產信息范文

現階段我國的房地產行政管理還是按行政區劃分級分區域進行，某一區域范圍內按照規定只有一個房地產權屬登記單位，屬地管理是房地產檔案管理的基本原則，因此檔案具有一定的集中性和區域性；此外，房地產行業與當地社會經濟和自然地理狀況密切相關，也不適宜一刀切式的管理。與此相聯系，房地產檔案的管理也要因地制宜，結合當地的房地產工作實際來開展。現階段，雖然國家開始推進房地產信息的全國聯網，但是同時面臨著地方阻力、房產檔案信息缺失和數字化技術等方方面面的障礙，可以說舉步維艱，短時間內房地產檔案的區域性特征還是比較明顯的。房地產檔案動態性突出。當前我國房地產市場的火爆程度是不言而喻的。新“國五條”出臺之初，并未出現樓市降溫的預期效果，反而有大批市民為了避免在新規生效后繳納不菲的交易稅，從而集中辦理過戶，一些大城市的房地產服務大廳在半夜就有市民排隊取號。這樣集中的房地產交易和產權變動形成數量巨大的手續材料，都要及時完整地歸檔。除去房屋交易產生的檔案材料，外界環境的改變也會對房地產權屬產生影響，如城市改造拆遷等，也會隨時形成檔案，因此對房地產檔案要求實行動態、實時的管理。

2加強房地產檔案信息管理的對策

根據房地產檔案自身的特點，結合我國現階段房地產市場和行政管理工作的實際，如何合理有效管理房地產檔案信息是房地產管理行政部門和檔案部門都應該思考的問題。適應信息時代和計算機技術對檔案工作提出的新要求，結合房地產檔案自身的特點，現階段發展以完善的房地產信息登記為基礎、實現房地產檔案信息的聯網共享和高效管理利用，應該是當前房地產檔案管理發展的方向，不僅穩房市、保民生，同時可以實現房產信息透明化，避免“房叔”、“房姐”等再次出現，從而維護我國市場經濟秩序和正常發展。結合我國當前房地產檔案信息管理的現狀，提高和改善房地產檔案的管理，至少要從以下幾方面做起。

一是提高房地產檔案的數字化水平，實現房地產檔案信息的計算機管理、網絡共享和高效檢索。房地產檔案是一種動態性非常強的專門檔案，因此需要充分應用計算機自動化管理系統來實現實時歸檔和高效檢索。計算機的自動化管理需要有完善的管理系統（軟件）和安全的存儲（硬件）作為保障，自動化管理的前提則是房地產檔案信息本身高度的數字化。現階段各地方行政部門都有大量的傳統載體的房地產檔案材料，實現計算機管理首要的艱巨任務就是數字化工作；而在實現數字化后，還應該制定更為長遠的發展規劃，以實現房地產檔案聯網共享和房地產文件材料的前端控制為目標，一方面滿足管理部門實時掌控房地產權屬信息的需求，另一方面從源頭規范房地產檔案的形成和收集。當前國內已經有不少地區在進行這方面的工作。蘭州市房管局自2010年下半年開始正式啟動房屋權屬檔案數字化工作，于2013年4月基本完成，共整理房屋檔案77.47萬卷，錄入房屋權屬檔案信息100.59萬條，掃描檔案2020.38萬頁，全面完成了房屋檔案數字化工作任務。這項工作完成后，基本可以實現“按人查房”和“按房查人”，不僅可以解決利用與保護的矛盾，還提高了檔案的完整性和安全性。

二是保證房地產檔案信息的完整和數據庫的完善。房地產檔案資源的建設完善是開展房地產檔案管理工作的先決條件。加之房地產檔案強烈的動態性和專業性，在房地產檔案工作中必須采取專門措施做好收集和鑒定工作，保證房地產檔案資源體系的完整。具體的說，根據房地產檔案動態性的特征，在收集中應該將定時歸檔和實時歸檔相結合，保證有價檔案材料及時歸檔不遺漏；綜合收集各種載體和各種門類的房地產檔案材料，包括產權來源、產權登記以及產權變更的證明、證件,房屋及其使用土地權屬界定位置圖,反映測繪工作的圖紙、報告,反映基建拆遷審批工作的文件材料等，從而實現檔案資源的結構優化；在鑒定中要把握房地產檔案的鑒定標準，根據當地實際情況，有選擇有針對性地進行鑒別，做到既不浪費管理資源，又不影響社會對房地產檔案信息的利用。

三是要抓好檔案工作人員隊伍的建設。任何一項專門檔案的有效管理都離不開檔案工作人員的奉獻，尤其對于房地產檔案這樣利用頻繁、對我國經濟社會發展具有重要價值的檔案門類來說，更加需要高素質的檔案人員進行高水平的管理操作。具體來說，一名優秀的房地產檔案工作人員，首先要具備足夠的檔案專業知識，同時還要了解一定的房地產專業知識，二者相結合，探索適合房地產檔案的管理方法；同時，還要具備良好的政治素養和法律觀念，依法管檔，嚴守紀律和規定；要具備高尚的職業道德，愛崗敬業，愿意為房地產檔案事業投入精力；還要掌握一定的計算機技術，適應信息化自動化的管理趨勢。此外，建立優秀的人員隊伍，離不開一定的激勵和競爭機制，適當為團隊建設增加外部助力；加強培訓和行業內交流，提高管理人員的業務水平；適當提高檔案人員的待遇水平，吸引高素質、綜合性人才加入房地產檔案管理的隊伍。

第2篇：房地產信息范文

>> 建立房地產測繪地理信息系統 房地產營銷決策支持系統分析與設計 淺談地理信息系統技術與現代房地產管理的結合 可視化安全生產中的地理信息系統分析 面向地質工程的地理信息系統分析 房地產投資風險因素及其結構系統分析 地理信息系統在房地產信息管理中的運用 基于語義的信息集成系統分析 對房產測繪信息系統分析與設計應用 房屋測繪管理系統分析 淺析房地產測繪管理及房地產測繪信息系統的發展 房地產三維地理信息系統應用技術研究 小區信息管理系統分析與設計 《信息系統分析與設計》簡介 醫院信息服務系統分析與研究 基于供應鏈管理的物流信息集成系統分析 基于GIS的房地產測繪信息系統的設計與實現 基于GIS的房地產測繪信息管理系統的數據組織與管理 對房地產測繪信息化的分析 基于XML的館際異構數據集成系統分析與研究 常見問題解答 當前所在位置：l.2009-12-18.

[2]龔建雅.等.地理信息系統基礎[M].武漢：武漢測繪大學出版社，2001.

[3]李強.地理信息系統在房地產信息管理中的應用研究[J].陜西教育學院學報，2010（12）：79-81.

[4]廖忠禮，周蓉暉，等.基于地理信息系統GIS的房地產管理系統[J].建筑管理現代化，2005（1）.

第3篇：房地產信息范文

【關鍵詞】房地產；檔案管理；信息化；要求

所謂的房地產管理信息化建設，就是指利用計算機對房地產檔案信息進行管理，這種管理技術因具有檢索迅速、查找方便、可靠性高、儲存量大、保密性好、壽命長、成本低等優點，得到了廣泛應用。雖然目前房地產檔案信息化的建設已經成熟，但在網絡化的過程中依然存在著不少問題。因此，只有科學的將檔案管理信息技術與現代管理理念相結合，發展計算機的數據處理優勢，這樣才能更好的做好房地產檔案管理工作。

1.房地產檔案信息化管理的必要性

1.1房地產檔案信息化是檔案保存特殊性的必要要求

房地產檔案是房地產行政主管部門依照法律規定代表國家對房地產所有權進行登記，確認和規范的管理活動中形成的不同形式和載體的歷史記錄。因此房地產檔案需長期保存，且具有唯一性，它的管理和保存都有著特殊的專業要求。而傳統的紙質檔案管理對提高存儲環境要求較高，每年都要投入大量的保管經費，避免可能造成紙張受潮，蟲蛀以及火災等災害。可以說，現代信息技術成為實現科學管理檔案信息資源的關鍵條件。

1.2房地產檔案管理信息化是房地產檔案管理自身特點所決定的

一是房地產檔案管理的動態化要求必須實行信息管理。眾所周知，房地產檔案與其他門類的檔案相比，由于房地產所有權的變更和房地產本身性質的變更，它具有較明顯的動態性，對其管理也要動態化，信息化管理可以實時對信息進行更新。二是房地產檔案利用的高頻性要求必須實行信息化管理。房地產檔案面對千家萬戶，日常的查閱率很高，這也要求房地產檔案管理必須信息化。

1.3房地產檔案管理信息化是提高工作效率的必然要求

檔案管理人員手工整編、管理、提供利用、工作量大、效率低，費時費力。實行信息化后，檔案管理達到自動化，實時化，網絡化。數據只需一次錄入即可在檔案管理內部進行數據共享，可以方便的打印各類相關信息，管理人員可以從模糊查詢、組合查詢、分類查詢出需要的檔案信息。檔案庫中的信息需要統計，可由計算機處理，提高了職能部門的工作效率。

2.房地產檔案信息化管理要求

2.1加強檔案信息資源建設

（1）檔案信息資源可分為目錄數據、原數據、對象數據。可通過編寫接口程序從房地產業務系統中接受目錄數據和原數據；還可以對紙質檔案進行數據化掃描，采集對象數據，將對象數據經過條碼設別后自動上載到文件服務器的相應位置，與目錄數據和原數據關聯存儲。

（2）建立檔案信息管理系統，完善檔案收集、檢索系統，以便于方便查閱。通過掃描儀、數碼相機將有關資料輸入房地產檔案系統，建立起完備的數據庫。由于房產抵押、交易的不同業務特點，要求了檢索系統的多角度。

2.2建立數字化房地產檔案館，實現資源共享

建立數字化檔案館，一是要建立檔案信息數據化，應建立館藏檔案的數據庫，在此基礎上逐步完善。二是要實現檔案全文數字化，這是建立數字檔案的基礎。三是對檔案信息資源進行二次開發，建立多種形式的檔案信息體系，根據檔案信息，可以做多方面的研究和編研。

2.3提高房地產管理體系的安全性

系統的安全性是指保護系統硬件和軟件系統免遭人為破壞和病毒侵害。系統的安全問題包括：保密、檔案數據安全、系統運行的安全。檔案管理部門要嚴格把握用戶的使用權限，相應部門只能存取相關的數據，對于核心數據庫采用“集中管理、分散使用”的方法。所有用戶的訪問權限，都要在檔案管理部門申請。

3.房地產檔案信息化建設需遵循的原則

3.1 便捷性

隨著城市房地產交易的日趨火爆，對房地產檔案的查閱要求也日益增多，因此，房地產檔案管理系統首先應做到滿足日常查閱的各項要求，遵循快捷、準確、方便、易操作的原則，以方便廣大用戶。

3.2 系統性

房地產檔案管理與房產權屬登記管理同屬房地產管理部門的兩個職能，如何將這兩部分更好地結合起來，提高效率，是房地產檔案管理系統的一個極其重要的環節。房產權屬登記的現代化是房地產檔案管理現代化的基礎和前提。在房地產產權交易的管理中要充分利用計算機，對房地產產權登記的收件、初審、復審、審批、發證和財務結算實現現代化的管理，使產權登記過程中收集產生的各種證明直接登記進錄入計算機，再利用其強大的分類組合、檢索、調閱、復查功能來建立完善的房地產檔案管理系統。

3.3 規范性

要訂立統一的規范和標準貫徹始終，以指導具體工作的實施。諸如不同檔案的掃描方式、每份檔案的掃描內容、掃描好在電腦中的保存格式等，這對以后提供利用的效率和準確度起著決定性的作用。

3.4 安全性

計算機網絡管理帶來工作效率的提高，同時也對其安全管理提出了更高的要求。因此，要做好服務器機房的配置，防火、防雷措施到位；訂立詳盡的責任制度、安全保密制度；完善權限分級體系，設置網絡防火墻，定期進行數據備份，防止數據信息損失；做好防病毒工作等。只有保證系統的安全順利進行，房地產檔案管理現代化的目標才能得以實現。

4.房地產檔案信息化管理實施方法

4.1提高對檔案管理信息化建設的認識

要建立完善的檔案信息化管理，首先要充分認識加快房地產檔案管理信息化建設的重要意義。科學技術的不斷發展，檔案內容的多樣化、檔案載體發生了很大的變化，計算機、多媒體、光盤以及縮微技術等的廣泛應用，使傳統的管理模式和管理手段已不適應時代的變革，我們應認識到，以計算機及檔案管理軟件等管理應用為主，利用計算機、縮微機、掃描儀甚至互聯網等對檔案進行檢索、存儲和管理，是檔案管理手段發展的必然趨勢。房地產檔案信息化是現代社會進步發展的客觀要求，房地產檔案作為社會信息業的組成部分也必須朝著現代化的方向發展，否則就不能適應社會發展的要求。運用現代信息處理技術手段來開發房地產檔案信息資源，必將極大地提高檔案資源的開發能力和利用效率，使房地產檔案管理的各個方面發生深刻變化，促進房地產

4.2 加強檔案現代化管理，建立健全房地產檔案管理體系

筆者認為，加強對現代化管理的理解，建立健全房地產檔案資料，首先要加強對現代化管理的思想認識，讓檔案管理人員充分理解房地產管理的內涵。其次在加強理解的同時，還要根據社會需求以及社會實際，真正落實確保檔案資料的完整和規范的管理工作，以使得房地產檔案充分發揮其社會價值。

4.3 做好檔案的編研工作

檔案工作必須按照編研工作的原則要求，以需求為核心，以服務為主題，不斷地、及時地對檔案史料進行選材、鑒別、考證、加工、整理。要根據不同的編研內容，把分散的資料，按照利用規律有機地編制起來，以利于檔案資料源的開發利用。

4.4 加強人才隊伍培養

房地產檔案管理現代化進程和房地產檔案工作者科技素質密不可分。房地產檔案管理現代化的重中之重就是要有一支即精通房地產管理業務又熟悉計算機信息技術為主體的專業隊伍。因此，具有理論、文化、科學技術等多學科、多領域知識是信息化時代對房地產檔案工作人員的要求。一方面，大力提高房地產檔案工作者使用信息技術的能力。一方面是要全面系統的掌握檔案信息技術知識，掌握計算機技術操作技能。同時還要掌握好傳統檔案的數字化處理技術，學會利用計算機網絡檔案信息，實現電子檔案的網絡歸檔。為了提高房地產檔案管理人員使用信息技術的能力，同時還要創造條件讓他們走出去學習先進地區的檔案管理經驗。

4.5 加強各系統部門間的協作效能

在房地產檔案管理信息化建設中，要從全盤考慮。一是要制定統一技術規范，為的是讓各相關的系統和部門能實現資源共享奠定基礎。二是要拓寬房地產檔案數據的采集面。讓盡可能多的相關機構、協作部門的數據匯成房地產檔案管理所需的信息流。三是要實現部門系統間的數據交互。實現同類業務信息一致共享。

在科技迅猛發展的今天，隨著計算機網絡技術的日益完美，房地產檔案信息化管理將進入一個全新的時代，實現真正的無紙化辦公，人們對房地產信息的查詢、調閱以及房地產的交易將更加方便快捷，房地產檔案管理人員以及廣大的人民群眾也都將得到科技發展帶來的真正實惠。

5.結束語

綜上所述，房產檔案管理信息化是先進科學技術手段和科學管理方法與傳統的檔案管理方式的有機結合，是新形勢下房地產業發展的必然趨勢。在信息高速發展的今天，做好房地產檔案管理信息化建設，不僅可以極大地提高檔案資源的開發能力和利用效率，還可大大減少了房產管理工作人員的投入，降低了聯系渠道的費用支出，為房地產檔案管理做貢獻。

參考文獻：

第4篇：房地產信息范文

【關鍵詞】房地產檔案；信息化管理；應用分析

中圖分類號：F293文獻標識碼： A

隨著社會經濟和科技的不斷發展，社會各層面對于服務要求也越來越高，更全面、便捷、自主的服務才能更好的適應和滿足社會各層面的服務要求。房地產檔案信息化管理就是基于這一背景下而形成的，旨在為社會各層面提供更為便捷、全面、自主的房地產市場信息服務。社會各層面通過房地產市場信息管理系統獲取自身所需的房地產政策指導和房地產咨詢服務，因此，必須加強創新并突出服務理念，積極主動的轉變管理服務職能，緊跟社會發展滿足群眾需求。

1.房地產檔案概述

1.1房地產檔案特點

房地產檔案特點主要有下列幾方面：第一，法律憑據性。房地產檔案是一份證明房地產所有權及相關權益的，具有法律憑據的文件。其是基于當前國家實際國情及相關法律法規下而形成的，并由政府相關職能部門對其進行仔細登記、確認和規范，是房地產行政管理法定職責的物質體現，房地產檔案能為房地產權力人與房地產權力之間的關系提供重要的、最原始的憑證，進而為房地產權管理與保障提供合法、可靠的法律憑據。第二，動態性。房地產的動態性主要表現在以下兩方面：一方面是房地產自身出現了變化，例如城市規劃、舊屋拆除、舊屋翻修導致產權滅失等；另外一方面則是房地產受外部條件影響而發生的變化，例如房屋買賣、饋贈、繼承、轉讓等原因導致房地產權屬發生變更。為了確保房地產權利的現勢性與一致性，就必須對房地產檔案實行動態管理。第三，區域性。我國法律明確規定在一個行政區內只能有一家房地產發證機關。屬地管理是房地產檔案管理的基本原則，每一處房地產權屬的記錄與管理在一個行政區內都是唯一的，因而房地產檔案管理是否具有科學性、合理性，將對該行政區的房地產管理秩序與進程產生直接的影響。

1.2房地產檔案作用

一是具有法律效應的房地產檔案能有效解決群眾糾紛。隨著城市建設進程的不斷加深，房地產糾紛問題也在不斷增加。而房地產檔案能為房地產糾紛問題提供重要的原始憑據，從而有效解決房地產糾紛。

二是房地產檔案能為城區改建項目工程及房地產企業的投資決策提供可靠的依據。隨著城市建設進程的不斷加深，大量的棚戶區得到大規模改建，但是在棚戶區改建拆遷過程中，仍存在較多急需解決的問題，例如拆遷的房屋是否具備合法的權屬、拆遷的面積大小、拆遷范圍內的人口多少等等。而房地產檔案能為這些問題提供最為原始的依據，通過仔細核實，從而有效解決這些問題。

三是房地產檔案能為房地產權屬仲裁提供重要依據，并為房地產交易提供重要的信息服務。隨著當前房地產市場的蓬勃發展，二手房的交易情況也在逐漸增多，由于購房者對于所購房產信息沒有一個全面仔細的了解，導致出現民事糾紛，這類情況也在逐漸增加。房地產檔案能為購房者提供所購房屋的原始信息，幫助購房者進一步了解所購房屋的具體情況，核實產權證真假，從而避免民事糾紛的出現[1]。

2.房地產檔案信息化管理原則

一是安全性。隨著科學技術的不斷發展，房地產檔案管理也逐漸向信息化方向發展。計算機網絡技術在房地產檔案管理中的應用，就是房地產檔案管理信息化的重要體現，房地產檔案信息化管理有助于提高檔案管理工作效率，但同時也對檔案管理的安全性提出了更高的要求。因此，房地產檔案信息化管理必須遵守安全管理原則，在合理應用計算機網絡技術的同時采取有效的措施，以此加強檔案管理工作的安全性，防止數據信息丟失，從而進一步促進房地產檔案信息化管理的實現。

二是系統性。房地產管理部門的職能主要就是對房地產檔案及房地產權屬進行有效管理，將兩者進行有機結合，促使管理工作更系統，以此提高工作效率，這是房地產管理部門行駛自身職能中的一個重要環節。房地產檔案管理應遵循系統性原則，以此幫助房地產管理部門提高工作效率，進一步實現房地產檔案信息化管理。

三是便捷性。隨著當前房地產市場的蓬勃發展，房地產交易量日益增加，人們對房地產檔案的查閱量也是日益增多，所以房地產管理部門在建立檔案管理系統時，應充分考慮這一情況，力求所建立的房地產檔案管理系統很好的滿足人們對房地產檔案信息的各種查閱要求，以此為廣大群眾的購房、賣房等交易提供便捷[2]。

四是規范性。房屋檔案管理部門應制定統一的規范與標準，并貫徹落實，從而為實際開展檔案管理工作提供指導作用。檔案信息化管理遵循規范性原則，對于今后檔案信息管理利用效率與準確度有著決定性作用。

3.房地產檔案信息化管理應用策略

3.1建設房地產檔案信息數據庫

房地產檔案管理主要能分為檔案數據管理和檔案原件管理兩方面，其中檔案原件是房地產檔案原始資料具有無法代替作用，同時檔案原件還是檔案數據的來源。隨著現代社會的飛速發展，管理方式還是服務模式都逐漸向多元化、全方位的方向發展，因而，建立房地產檔案信息數據庫，并在數據庫的基礎上開創多元化服務手段，例如建立房地產檔案網站等，以此作為一種新的紐帶與橋梁，利用這種多元化有效手段，為有需要者提供一個便捷的交流平臺。在建立的房地產檔案網站上無條件公布相關房地產建筑面積、位置、平面圖等，從而對有需要利用到這些資料的用戶提供一個優質的服務；此外，還應在網站上開設專欄，讓有需要并存在問題的人員將相關問題留在網頁的專欄上，房地產檔案網站的管理人員應時常關注和瀏覽該專欄，以便了解群眾的需求，幫助群眾解答問題，為群眾提供一個優質服務[3]。

3.2加強房地產信息化管理體系的建設

房地產檔案信息化管理的實現離不開政府和管理部門的大力支持，為了確保實現房地產檔案信息化管理，政府應加大對建立信息化管理體系的投入，做到科學計劃、有序投入，加大基礎設施的投入，改善檔案管理工作軟、硬件環境，例如增加新的檔案裝具、擴大檔案存儲室、庫房面積等硬件環境，建立安全性更高的檔案信息化管理系統，確保檔案的安全性。

3.3加強人才培養

檔案管理人員作為連接檔案與檔案利用人員的特殊橋梁，其重要性不言而喻，而檔案管理人員的業務素質決定著檔案管理工作的效率，檔案的利用效率以及房地產管理部門在社會的聲譽與形象。當代社會的檔案管理工作，需要大量即具備專業檔案管理知識，又具備其他知識的“全才”，例如計算機網絡知識等，這種人才才能滿足當代檔案管理工作的需要。因此，房地產管理部門應重視并加強人才培養，并努力創造良好的工作環境，力求建設一支高素質的檔案管理隊伍，從而為房地產檔案信息化管理奠定堅實的基礎[4]。

4.結語

總之，對房地產檔案信息化管理的應用進行分析與探討，具有非常重要的意義。在社會經濟與科學技術飛速發展的時代，房地產檔案信息化管理建設已經成為必然趨勢，實現房地產檔案信息化管理不僅能使房地產管理部門緊跟時展需要，滿足人民群眾需求，還有助于進一步促進我國房地產事業的可持續發展。

【參考文獻】

[1]錢玲玲，何曉敏.房地產檔案信息化管理初探[J].上海檔案，2011，10：25-26.

[2]王煥新.淺析如何加快房地產檔案的信息化管理[J].科技信息，2013，11：226.

第5篇：房地產信息范文

一、我國房地產行業會計信息質量問題

由于房地產行業的特殊性，導致房地產行業會計信息失真的原因較多，造成了房地產行業會計信息質量問題的存在。房產企業單位會計人員的整體素質的優劣，是關系房地產行業會計信息質量的關鍵。會計人員是會計活動的主體，會計信息主要是經過此類群體，對相關要素的計量以及確認才能生成。我國房地產企業會計人員失真的原因主要有兩個方面，分別是綜合素質不高，以及會計人員的業務水平較低。因此，在工作中錯帳、帳簿記錄不清、成本核算不準確等現象時有發生，還有挪用公款、做假賬等，職業道德修養的缺陷造成的會計信息的失真。房地產企業的會計工作中，還存在會計準則執行不足的現象，或是會計法律制度與會計法規不完善，房地產行業監督機制不健全。房地產企業對會計信息的管理力度不足，均能造成企業會計信息的失真。最后，會計人員的工作收入確認存在較大的隨意性，房地產預收款項及貸款定金等非常多的款項，造成了會計信息的漏洞。同時，房地產項目開發一般具有開發周期長、支出項目多、資金用量大、負債率高等特點,這些特點為部分想要的人提供了廣大空間,從而使得其達到通過提供存在各種質量問題的會計信息以謀求私利的目的。

二、改善房地產行業會計信息質量的建議與對策

1.加快會計準則制定，完善相關法律法規在實際工作中，房地產行業的會計信息質量，由于部分企業未落實和解讀好新會計準則，并沒有得到有效的提高。因此，房地產企業應加大力度對會計準則及會計制度的完善，加快制訂和出臺新的具體會計準則，針對易出現的問題加以規范。逐步建立一套與新會計準則配套的會計信息披露的規范體系，提高會計信息披露的真實性和可靠性。針對房地產企業會計中一些特殊事項,以規范和統一企業會計核算,建立有多方利益關系人參加的會計準則、會計制度制定機構，遵循科學合理的制定程序，征求意見應擴大范圍，制定出具有普遍認同的準則、制度。通過此類制度的建立，加強財務信息需求者參加及監控的動機與能力，增強房地產企業會計信息中，企業財務信息和經營業績信息的可比性和有用性。

2.提高單位法人會計責任意識，加強會計隊伍建設提高單位法人會計責任意識和會計從業人員的執業素養，是治理房產企業會計信息失真現象的最好方法。因此，要加大對單位負責人的法律、法規宣傳力度，樹立其對會計信息真實性的責任意識，對房地產企業經營活動中的會計工作起到促進作用，使企業中各部門人員明白，會計信息的法律責任，嚴格規范員工遵守會計制度，對損害社會利益的行為嚴懲不待。在此基礎上，由于會計從業人員的職業道德、專業素養和專業技能，都是影響房地產會計信息質量的重要因素，所以要加強對會計從業人員的培訓，提高會計人員的整體素質，使之職業道德以及職業責任感有所提高。以上述工作為基礎，確保會計工作的各項制度能夠有效執行，加強會計人員的客觀性、獨立性，提升會計人員的職業素養，保障房地產行業中會計信息的質量。

3.政府加強對房地產行業的監管和違規懲罰力度有些地方政府忽視了國家與社會的整體利益，造成了腐敗現象的發生，還些會計師事務所內部質量控制薄弱，造成了房地產企業的會計信息的失真。因此，在政府部門中，應該建立健全房地產信息溝通制度,以實現對房地產開發項目的動態監管,加大其力度。除此以外，還要加大對開發商會計信息的審查范圍和懲罰力度,對行業內存在的違法違規行為，通過采取征收高額罰款、累進稅率、社會公示等方式，對房地產開發企業直接給予經濟處罰,提高其會計信息造假的違法成本。

三、結論

第6篇：房地產信息范文

【關鍵詞】：房地產 信息數據庫 構建實現

中圖分類號：F293文獻標識碼： A 文章編號：

隨著社會的發展和進步，各種日常管理工作中的信息化與智能化程度越來越高，房地產管理工作隨著網絡等新興媒體的發展，其實際工作中依附的高科技、信息化系統運用越來越普遍。以下本文就我單位在建立房地產信息數據庫系統工作中的一些實踐進行具體的闡述和分析。

1企業建立房地產信息數據庫的意義

在房地產企業實際工作中，信息統計工作的地位已變得日趨重要，當前房地產管理和統計工作在實際操作中相較于之前的工作已經有了根本性的轉變。房地產管理工作中的各級部門已經認識到如果脫離了基本的統計數據分析，將對房地產管理工作進一步的如何設計規劃、如何制定目標、如何預測形勢、如何開展工作造成很大的困難。因此，要充分的發揮信息統計在實際工作中的運用，就要對房地產各項基礎信息進行統計數據并進行保存完整。因此，房地產管理工作中盡早建立一個完善的統計信息數據庫，才能充分發揮統計工作的在實際工作中的重要功能。因此，作為主管房地產發展的職能部門，就更需盡早地建立一套較科學、較完備的房地產信息數據庫系統。

2構建房地產信息數據庫的目標需求

構建功能較為完善的房產管理信息系統是為了實現房產業務辦理的信息化、網絡化目標。具體需求如下：構建該系統要能能基本實現圖形數據與屬性數據的相互關聯功能，實現以圖管房、以圖管檔的思想；實現商品房的預售許可受理、審核、發證、歸檔及相關檔案管理功能。實現房產測繪圖形繪制、面積分攤與計算、生成分戶圖、成果報表自動輸出等功能。系統要能提供通過圖幅號或地號、姓名、證號等數據信息直接關聯到相應圖形的具置，并顯示該圖形所包含的房屋的具體信息（產權人、面積、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通過具體的圖形信息也能查閱具體的數據信息；系統所需要的基礎圖形由甲方提供。對于查封、抵押、凍結等情況的房屋如辦理過戶，系統要有自動提示功能，并可處理多次查封、輪候查封等各類情況。系統需具有較全面的統計功能，既能進行圖上統計，也要能按照所提供文字條件進行統計，為領導決策提供支持。系統需要提供較為強大的后臺管理功能，需要具備完善的權限管理功能，要能靈活控制每一個人對每一個作業環節的權限，并可根據需要由甲方安排指定人員進行調整。系統要能進行商品房的網上預售備案管理，能在網上查看到各待售樓盤的樓盤表、戶型、面積、座落、銷售狀況等信息，能實現網上預售合同的管理等。

3房地產信息檔案數據庫系統的實現

針對目前的房產實物檔案管理存在的問題，要求采用最先進計算機數碼成像技術，開發房地產信息檔案數據庫管理系統，通過該系統，采信息化系統為基礎的集中管理房地產信息檔案網絡化管理手段，實現房地產信息數據庫共享，實現檔案數據庫的全數字化管理。

3.1基本需求

①人員權限設定

功能描述：實現用戶分組管理功能。實現用戶組權限管理功能（添加、刪除權限）、用戶在各個權限組之間切換，以達到科學合理利用房產管理系統的目的。可以列出系統所有的用戶、其所在的組織、所在的用戶組。管理員可以修改用戶的密碼、用戶信息。用戶可以修改自己的密碼。密碼使用MD5加密算法加密。可以列出所有的用戶組和每個組擁有的權限，并可以添加、刪除每個用戶組的權限。

②管理員設置用戶密碼

選擇了一個用戶后，“設置用戶密碼”，輸入兩次新密碼后，將把用戶的密碼改成新密碼。

③用戶修改密碼：輸入舊密碼和兩次新密碼，系統檢查后把當前用戶的密碼修改成新密碼。

向組中加用戶：選擇一個組后，“添加用戶”，輸入用戶信息，加入到組中。

從組中刪除用戶：打開組下的用戶列表，選擇一個用戶，刪除。刪除時要求確認。

④修改用戶組的權限：打開組的權限列表，列出所有的權限，通過復選框來增加、刪除組的權限，并設置權限字段。

⑤性能需求：密碼管理符合國家標準的密碼管理體系。可管理的權限包括：房屋的范圍、各種功能操作。

3.2流程規則

流程定制是一個系統開放與否的標志，隨著時間的發展，很多房地產管理業務的處理方式和流程都在發生變化。在系統中，有權限的系統管理員可根據實際情況來設定業務流程，只要簡單的進行環節的調整和選擇，就能實現流程的更改，從而不因為一個簡單的流程的變化而需要系統的再開發、升級，影響正常的工作。

①業務操作流程：

②數據流圖：

3.3業務規則

業務規則主要是指業務受理和業務流轉的基本前提，是信息互動的關鍵。構建完善的業務規則庫，解決好數據互動及數據相互限制與約束的問題，系統中引入完整、科學的業務規則，在每個業務環節，配合用戶的操作，系統能自動提取業務規則庫中的相關信息，推送給用戶，并作自動判斷、驗證、關聯計算處理等，并將業務規則與工作流管理緊密結合起來。業務規則庫要像工作流一樣，是可靈活維護的。

①業務操作流程：

②數據流圖：

3.4要件定制

要件定制是設定每一業務所必須要收取的要件，這樣辦事人員可以根據設定的標準來收取要件，避免漏收、錯收等現象，保證收件人員把好第一關，從而提高工作效率。

①業務操作流程：

②數據流圖

4構建房地產信息數據庫的應用需求

房地產信息數據庫量初期可設置達到100G的數量級，應選用大型數據庫管理系統。用戶可以改變數據庫表字段的長度，增加新字段。為了提高數據的訪問速度，可以把歸檔前后的數據分開，存放于不同的數據庫。掃描要件存儲一個數據庫中。姓名、地址等字段最好設為100個字節。為了便于統計匯總，常用的參值同時保存名稱和代碼值。

第7篇：房地產信息范文

關鍵詞: 房地產測繪；信息系統；功能設計

隨著城市建設步伐的加快和住房制度改革的進一步深入，房地產管理業務量迅速增加，權屬變更日益頻繁，并逐步形成了房地產權屬種類多元化的新局面。同時，各行各業對房地產管理水平提出了更高的要求。為了適應房地產市場發展的新形勢，加強房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，進一步促進房地產業健康有序的發展，適時推出以GIS為基礎的房地產管理信息系統是大勢所趨。

1、房地產測繪的內容

房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。房地產測繪的主要任務有:對房屋本身以及與房屋有關的建筑物和構筑物進行測量調查和繪圖工作，對土地以及土地上的荷載物進行測量調查和繪圖工作，對房地產的權屬、位置、質量、數量及利用狀況等內容進行測定、調查和繪制成圖的工作。房地產測繪的目的很明確，主要是為了房地產產權產籍管理、開發管理、交易管理、拆遷管理以及評估、征稅、收費、仲裁、房地產面積鑒定等房地產管理提供基礎圖、表、數字、資料和相關的信息。它的另一個目的是為城市規劃、城市建設(如基礎設施、地下管網、通信線路、環境保護等)等提供基礎數據和資料。

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙——房地產分幅平面圖(簡稱分幅圖)。房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖(簡稱分丘圖)、房地產分戶平面圖(簡稱分戶圖)和相關的圖、表、冊、薄、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪貫穿于整個房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動的全過程，工作量大。其中最大量、最具現時性、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。

2、房產測繪信息系統概述

房地產測繪信息管理系統是利用先進的計算機技術、網絡技術、GIS技術、數字化成圖技術、CAD技術和數據庫技術，建設一個城市范圍內準確、動態、高效和標準化的共享。型房地產基礎空間數據庫，使之成為城市房地產行業的空間定位基礎，成為“數字房產”的空間基礎平臺，全面實現空間數據共享，實現以圖管房、以圖管證、以圖管檔、以圖管業。防止房屋重登、漏登，防止產權虛報、瞞報，為房地產管理、規劃和建設，為社會公眾提供完善、優質和高效的房地產地理空間信息。

系統將充分結合房地產基礎測繪和項目測繪業務，體現工作流思想，通過房產數字地圖的測繪、房屋面積測算及產權戶面積認證等業務過程，采集大量有關房屋、土地、權屬。狀況、利用狀況及相關的地形要素等空間數據和屬性數據，并按照統一的編碼規則和數據標準，建立起房地產基礎空間數據庫。該數據庫將能夠對房屋給子定位(確定房屋的位置)、定性(確定房屋的權屬性質)、定界(確定房屋的范圍或產型)、定量(確定房屋的建筑面積)的描述。系統應實現對房地產基礎空間信息的采集、錄入、處理、存儲、查詢、統計、分析、輸出和維護等功能。

3、系統功能設計

房地產測繪信息管理系統將圖形與屬性信息完全融合在同一數據庫內統一管理，提供多種靈活的圖形數據雙向輸入與輸出接口，實用的圖形數據拓撲、查詢、數據檢查、編輯、房產成果圖的輸出等功能;能與房地產管理局的房產網絡辦公自動化系統實現數據庫的共享。系統能解決的問題有:查詢地形圖、案卷定號、瀏覽樓層表、房地產查詢統計、房地產專題圖制作、地形圖打印、接收地形圖更新要求等。

3.1房產數字化測圖子系統

通過使用各種測繪儀器，采集房地產測繪點坐標，繪制包括房產分幅分丘圖，以及出地形圖，方便以dbs形式建立地形庫，并對圖庫靈活的管理，同時系統還需包括數據轉換和地形圖，房產圖輸出功能。

3.2基礎測繪子系統

主要完成屬性數據輸入(圖形屬性掛接)，空間資料轉入(建立丘幢空間拓撲關系，可由空間數據庫讀入，電子手簿自接讀入，其它格式數據轉入，以及鍵盤輸入)，以初始建庫為核心，提供部分圖形編輯工具以及屬性編輯，建立起與房產專題相關的屬性數據庫，外掛屬性數據庫。在該部分內，錄入房屋勘測屬性數據、填寫房屋調查信息。 系統需包含控制點管理、數據維護與管理及制圖輸出等模塊，提供了強大的編輯功能，如圖形編輯、屬性編輯、數據導入導出等。

3.3項目測繪子系統

以幢為單位，生成測繪樓層表，錄入權屬信息，并建立起從幢到層到戶的對應關系，該系統通過唯一的幢號與基礎測繪中的幢建立關聯。提供數據轉換，從而利用AutoCAD強大的圖形編輯功能實現分層分戶圖的編輯，同時該系統也是為完成面積量測算等數據加工功能而設計的。

3.4房產測繪成果管理子系統

該子系統是實現數據匯總的平臺，是基于房產平面圖編制丘、樓盤等房產要素，并將項目測繪的分層分戶圖成果轉入到房產基礎GIS圖形庫中，并建立分層分戶圖與房產平面圖中丘、樓盤以及房產屬性信息之間的關聯，完成丘幢戶的互查。提供定位瀏覽、信息查詢、條件檢索、統計分析等功能，同時也提供了靈活豐富的打印輸出模板，輸出房產測繪中心的各類年度報表。

3.5系統維護子系統

完成系統運行的配置，如數據庫參數及圖形服務器參數，以確保系統的運行，系統用戶權限定義。此部分分為以下五個部分:⑴環境配置(2)編碼體系維護(3)符號庫管理(4)用戶權限設置(5)房產坐落詞典更新。它能有效維護房屋地址，輔助實現房產基礎GIS圖形屬性數據的管理。

第8篇：房地產信息范文

我國房地產行業具有公司管理內部信息傳遞速度較慢、信息分析和處理能力較低、收集信息的能力十分薄弱、信息來源少并且復雜化、房地產行業規模不斷壯大等特點，所以建設房地產管理信息化是我國房地產行業目前急需解決的重要問題。房地產信息化建設所指的是在房地產企業中運用現代化的信息技術，深化和開發信息資源并將其運用到企業管理中，從而使得企業的決策、經營和管理水平不斷提高，同時企業的核心競爭力和經濟效益也得到了很大的提高。

1.1管理規范化

房地產管理信息化的建設使企業的工作流程和組織機構進一步的規范化，同時信息化管理系統的建立也明確的界定了企業每個崗位的工作的權限和職責，每一名企業員工對于自身的工作范圍都有更加明確的認識，并且也清晰的劃分規定了每個部門的工作流程，智能化的管理模式使各工作環節之間銜接的更加緊湊，從而大大的提高整體的工作效率。

1.2管理透明化

由于房地產企業的信息化建設，使得淺議房地產管理信息化建設企業中原本存在的虛報、造假等不良現象發生的機率大大的降低了，信息化系統中明確的設定了相應的權限和角色，這樣公司的管理層可以通過網絡快速的查閱和瀏覽各項目的數據報表，也可以隨時的監控項目的發展進度、資金運用情況和整體的質量等等。

1.3提高管理效率

通過信息化管理系統的建立，可以實現遠程管理，這在很大程度上提高了管理效率。通過網絡項目負責人可以隨時的訪問項目服務器，開展查詢、審批以及申請等工作，每個項目所提供的成本數據將成為編制企業定額的重要依據，為企業的資源優化管理提供了科學的技術和數據基礎。

1.4降低投資成本

房地產信息化系統建設是可以通過輔助管理和決策的，對于市場信息的把握更加的及時和準確，進而獲取商機的機會也會有所增加。另外，房地產信息化建設在一定程度上可以提高企業對于市場的敏銳反應力，提高企業對市場的預見性和決策的準確性，從而企業的核心競爭力也大大提高。

2提升房地產信息化建設的有效措施

2.1政府部門應加大指導、管理和資金扶持力度

在房地產管理信息化建設中，應遵循全面規劃、分步實施和逐步推進的原則。房地產信息化建設不是一朝一夕可以完成的，而是需要一個長期的復雜過程，需要全面的規劃和設計，更要有專業性和長遠性，與軟件開發公司合作，這樣才能夠逐步的完成。另外，房地產信息化管理系統從建設到投入使用，是一項系統工程并需要投入大量的資金，需要各個部門之間的協調和配合、相互溝通、信息資源共享，避免在建設中出現重復開發信息系統的情況。目前絕大部分的房地產開發建設整合系統都運用的是“以圖管房”的理念，但由于信息系統項目較大，所以在實施的過程中是需要全面考慮分步實施的，第一步需要建設基礎硬件設施，為信息管理打下良好的基礎。第二步在GIS平臺的基礎上對歷史圖紙進行數據矢量化的處理，從而實現操作人性化、圖紙矢量化、功能簡單化。

2.2創建良好的信息化建設環境

目前我國政府部門針對信息化建設已經制定了政府信息、管理條例、網絡建設標準、政府信息制度和網絡安全等管理條例。在信息化建設過程中，開發應用管理軟件時，要重點考慮在傳輸數據過程中數據的完整性、安全性、穩定性和保密性，同時要考慮到對于信息化系統平臺硬件服務器是否可以滿足，還應考慮到數據庫的恢復、備份和存儲等非常重要的環節。

2.3建立規范標準

以房地產市場信息系統技術規范、房屋登記辦法、物權法等法律法規和相關的文件為依據。首先，要制訂出房地產管理的時限、內容和流程的標準，只要是與房地產管理業務內容相關的都將其納入到管理范疇之中，其中包含住房公積金、房地產開發、租賃管理、建設、合同備案管理、等級、滅籍管理和物業維修基金管理等等。其次，對于技術標準要明確統一規定，泛指表格、文字、圖形和數據的標準格式。目前我國的住建部門對于建筑行業已經下發了規范標準，但是由于每個地區的管理部門并沒有積極的落實實施，數據接口還是非常繁瑣的，并沒有實現統一的數據規范標準。

2.4建立統一信息管理平臺

綜合目前已經實施的各管理系統的實際應用情況可以看出，基于構建統一的身份認證、網絡平臺、信息管理平臺、數據中心、業務流程的信息化系統目標，建設統一的房地產信息系統，從而滿足不斷變化發展的社會需求。在房地產信息管理系統中要體現出以圖管業、管房、管檔案的管理理念，并以空間信息為總核心，運用先進的計算機管理技術，例如辦公自動化、等級管理信息系統和地理信息系統等先進科學的管理技術，汲取各種信息管理資源，可以更完整、快速、準確的提供房地產的綜合信息數據，從而使得房地產管理水平和決策能力都得到很大的提高。在建設數據交換平臺時應滿足不同的網絡協議、數據庫和操作系統，并支持房地產管理部門的數據可以與土地、財政、稅務、規劃、統計等部門之間系統的不同可以實現數據互換，在房地產的生命周期之內全面實現業務、數據管理的信息化。

3結束語

第9篇：房地產信息范文

關鍵詞：信息化建設 房地產管理

中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號：

房地產業已成為國民經濟的重要支柱產業。近幾年，房地產企業開始進行了信息化建設的探索和實踐，改變長期以來一直采用人工管理方式。可以說，實現房地產管理的信息化勢在必行。房地產業的快速發展和房地產業的信息化建設的滯后形成反差，所以，房地產業的信息化建設已必不可少。

一、房地產企業信息化的定義

企業信息化是國家信息化的基礎,是國家信息化的重要組成部分。房地產企業信息化是指房地產企業利用現代信息技術,通過對信息資源的深化開發和廣泛利用,不斷提高房地產企業決策、開發、經營、物業、營銷管理的效率和水平,進而提高房地產企業的經濟效益和企業核心競爭力的過程。

二、房地產企業信息化的內涵

1、從技術手段看，企業信息化是企業對信息技術的廣泛應用。現代信息技術的核心是微電子技術、計算機技術和網絡通訊技術，信息技術的發展和在企業中的廣泛應用構成了企業信息化的一個顯著特征。

2、從作用對象看,企業信息化是企業對信息資源的組織、開發和利用。有效開發、利用信息資源是企業信息化的中心內容，而且這種開發和利用是以現代信息技術為手段和工具，從而有別與傳統的信息資源開發和利用方式。

3、從驅動機制看，企業信息化是以提高企業生產、管理和決策的效率和水平為目的，企業對信息技術的采用是市場競爭與利潤驅動的結果。

4、從演化過程看，企業信息化是一個不斷提高和改善企業競爭力、效率和效益的動態發展過程。這一過程隨著技術的進步、企業的成長和組織管理的變化而不斷演進和深化。

5、從系統角度看，企業信息化是一項復雜的系統工程,它既涉及到各種信息技術的應用，同時也涉及到企業組織管理和企業業務流程的重組和再造。

三、房地產企業信息化的價值與主要內容

信息化將使房地產開發企業的組織機構、工作流程進一步規范化。信息管理系統使項目部各個崗位的職責、權限有了明確的界定，每個工作人員對自己的職權范圍有了更清晰的認識。對各部門之間的工作流程也做出了清晰的規定，并由計算機自動進行智能化的流轉傳遞，使各工作環節銜接緊密，提高了工作效率。

信息化將使房地產開發企業增加管理的透明度。由于信息化的應用，使造假、虛報等不良現象大大減少，同時公司對項目的管理力度也得到加強，在系統中設置了相應的角色和權限，公司領導可以查詢項目各種數據報表，對項目的進度、資金、質量等情況可以做到了如指掌。

四、房地產管理信息化建設存在的主要問題

一是信息傳遞手段落后。目前，我國房地產信息的傳遞手段還不夠先進，載體以報紙、雜志、廣告等為主，傳遞主要靠郵寄、電報、電話等傳統手段，具有傳播速度慢、范圍小等缺點，容易造成信息不真實或傳播滯后。

二是網絡化程度不高。目前，計算機在房地產行業中的普及率雖然很高，但對其使用局限于一些基本功能，沒有形成一個具有全國統一的房地產信息網絡，可以說，并未實現真正意義上的網絡化，對信息化進程產生阻礙作用。

三是缺乏相關專業人員。實現房地產業信息化離不開高素質的人才。房地產管理信息化所需要的人才，不僅要懂計算機，還要懂經濟、懂企業經營管理。但是由于我國房地產業發展歷史不長，尤其房地產信息業才起步，缺乏相關的專業人員，嚴重制約了房地產業的發展。

五、強化房地產管理信息化建設的對策

一是加強信息制度建設。信息制度是企業信息化正常運行的保證，企業的許多信息是由企業內各個部門或崗位生成、提供或采集的，這些信息的真實性在很大程度上依賴于科學有效的管理制度來使所有信息在采集、傳遞過程中保證真實性。因而，房地產企業必須要制定相應的信息制度，確保企業信息管理和信息工作正常高效運行，規范信息的應用，保證信息的安全性與實效性。

二是房地產企業應更新觀念，重視信息化建設工程。企業信息化建設是一項復雜的系統工程，它涉及到企業經營管理的各個層面，因此對艱巨性、復雜性、長期性要有清醒的認識，因此需要全體動員、全員參與。第一，信息化建設需要全體企業員工的共同參與。第二，選擇適合企業需求的信息管理系統，企業要清楚了解自己的需求，信息化要與企業的戰略規劃緊密聯系起來，統籌規劃，循序漸進。第三，選擇有房地產行業經驗積累的軟件開發商，只有富有行業經驗才能做出最優業務流程的行業管理軟件。第四，注重系統培訓的實施。房地產企業員工計算機應用水平參差不齊，要制定具體的培訓計劃，并嚴格實施，同時系統的實施還要用一些制度來保障。

六、實施信息化的必要性

面對新世紀第二個十年，企業快速發展的同時也面臨幾方面的問題：

一是企業規模迅速擴大，項目增多，開工面積增大，導致大量專業技術人才緊缺；同時，隨著企業開發項目在全國的廣泛分布，異地項目管理難度加大，項目開發成本控制難以得到有效保障；二是企業規模相對較小，形不成規模化優勢，與行業優勢企業差距較大，走傳統地產發展之路很難短時間內有突破，后發優勢不明顯；三是受政策調控影響大，面臨較大發展壓力。

針對以上企業發展遇到的問題，實施信息化建設，加強內控，減少成本支出，提高運營效率尤為重要。

六、信息化建設的總體規劃

（一）信息化建設總體目標

圍繞房地產業發展戰略和經營目標，以加強公司管控能力和各產業高效運營為主要方向，建立房地產企業統一的信息化平臺，完成從業務層到管理者和決策者的信息化建設，有效提升競爭力。

針對不同的管理層級，可以達到如下目標：

1.決策層

為高層決策者建立公司范圍的財務、業務管理決策和非業務綜合信息平臺。高層管理者可以實時查詢各類財務業務報告、分析報告、評估報告、各類財務業務重大事件的預警報告，第一時間獲取公司屬單位的財務、業務數據，如收入情況、資金情況等；加強對下屬單位的管理和控制力度；進行財務事項和費用的審批。掌握各項目現場施工情況，通過視頻會議進行工作部署。

2、管理層

為各級各類業務管理者建立統一的財務、業務監控和管理平臺；確保財務、業務體系的統一；透視各企業經營活動的財務成果；使各級各類管理者，實時掌握所轄業務范圍內的各類財務數據，及時獲取各類財務和業務報告及分析評價結果，實時掌握計劃預算的執行情況，掌握最新的業務進展；

各級業務管理者依據各自的權限規定，進行各類業務的審批；建立財務的預警機制，控制業務風險。借助視頻會議高效溝通，實現逐級管理。

3、操作層

為業務人員建立統一的業務處理平臺，實現財務和業務的標準化、規范化、模式化處理；分業務類型提供各類業務的不同處理模板，以提高各項業務的處理速度和處理規范化程度；預制各類業務控制規則和流程規則，以提示業務處理人員嚴格按流程和規則辦事；提供分權限的業務查詢機制，通過固定查詢，分類查詢，綜合查詢等方式，為各類業務人員提供相關業務的查詢信息。

（二）信息化建設的總體原則

1、符合戰略目標

在企業中的一切經營活動都應該與企業的戰略目標相吻合，信息化建設也不例外，由于信息系統的應用本質上是一種管理模式的轉變，使企業從層級式管理走向扁平式管理，因而，符合企業戰略目標更是信息化建設的最根本原則。否則信息化建設可能為信息化而信息化，建設步驟和企業發展步伐不吻合，建設結果不符合企業需求，甚至相沖突。

2、以效益為導向

信息化建設必須以效益評估開始以效益評估結束。效益是信息化建設的內因和動力。有效益的信息化建設才能進入良性發展，才能得到業務人員的支持和擁護。效益不僅是評價信息化建設工作過去和今后是否成功的唯一標準，也是開展信息化建設工作的出發點和歸宿。

3、為業務部門服務

以效益為導向的信息系統必然會以企業的業務部門需求為設計出發點，一個房產項目建設之前需要進行投資預測，因此對經營管理部門來說，投資預測系統是他們急需的。而建設完成之后，需要通過網絡媒體對項目進行宣傳，讓樓盤與潛在客戶進行接觸，此時需要的是樓盤的展示和銷售系統。總之在整個企業經營過程中，如果沒有業務的需要，系統地建設將無效益可言。

4、經濟適用

經濟適用是任何企業采購行為的一個原則之一，對于信息系統來說，不同規模，不同等級的信息同需要的投入資金千差萬別。如何來評判那種規模的信息系統對企業來說是最好的，一個大的原則就是經濟適用，不需要在一個小飯店部署一個全方位的監控系統，也不需要在中學學校建立龐大的ERP系統，因為帶來的回報并不能超過投入資金。對華新地產來說，能夠解決當前的問題，并在未來一定時期滿足發展需要的信息系統是最合適的。

5、以人為本

信息系統的使用最終立足于人，只有讓最終用戶，包括企業員工、客戶、合作伙伴的員工，讓這些最終用戶能夠方便的使用，信息系統才可能被企業應用起來。

6、穩固的IT基礎架構

如果脫離一個穩固而可擴展的基礎架構，建立一個信息系統是一件比較簡單的事情，購買一套產品即可開始錄入數據，或者開始使用。但是當業務擴展，規模擴大，管理的項目日漸增多時，信息系統就開始不能適應企業的變化。此時如果不更換系統，業務將無法開展；而更換系統又讓原來的建設投資無可利用，更重要的是很多數據便就此消失，企業好不容易積累的核心競爭力即會削弱。在信息系統的建設上，企業陷入進退兩難的地步。