房產測繪技術精選(九篇)

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第1篇：房產測繪技術范文

關鍵詞：房產測繪；GIS技術

中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號：

房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，目前的房產測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術完成。很早就采用計算機制圖來生產房產平面圖，時至今日積累了數量相當巨大的房產測繪電子版數據，這些數據是在不同的歷史階段形成的，缺乏統一的規范，數據格式也較混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統，在房產轉移登記的產權配圖工作中這些既存的數據利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質檔案，采用復印圖紙、手工填寫產籍調查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為提高工作效率，減少配圖差錯率，迫切需要構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。

1 現有解決思路

經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現房產測繪應用類的思路主要有如下幾種：

1.1 擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據應用功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據應用的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就顯得比較不容易。

1.2 基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據應用功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。上述思路基本都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合Web Service技術的房產測繪應用系統解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據，同時又對現有系統的影響最小。

2 基于GIS結合Web Service技術的解決思路

該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據應用子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪應用系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松散耦合方式聯系，各系統以webservice方式對外提供自己的數據服務。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產權單元）為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。在測繪應用系統中，目前面積測算已經有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發，成果一般以文件形式存儲。采用子系統方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統，而將成果文件作為數據應用系統中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數據的時候，直接從系統中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，作業人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪應用系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業務流程管理，包括測算軟件數據上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業務審批型OA沒有什么大的區別，既可以獨立開發，也可以與測繪數據管理結合在一起開發，技術也很成熟，這里不再贅述。

數據管理是房產測繪管理的核心，為實現測繪數據的充分利用，這里要關注的是如何管理各戶室單元的平面圖。現有的很多系統是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數據，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數據傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因導致對整個圖形文件的破壞。考慮到數據管理關注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數據管理系統中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數據冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數據利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數據整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。

測繪數據管理系統通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，通過樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩個方面的聯系都需要基于GIS技術才能實現圖屬互查功能。主要實現思路是：通過在測繪系統中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統的相關宗地信息。在交易登記系統

中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數據。測繪數據管理系統中其他方面文字屬性的內容都是采用數據庫管理方式實現，與普通的MIS系統沒什么差別，這里不再贅述。

3 結束語

采用上述方式組成的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻：

第2篇：房產測繪技術范文

[關鍵詞]房產測繪；新技術

中圖分類號：TF654 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）11-0050-01

房產測繪是一項專業性、政策性很強的工作，為法律、財政經濟、社會服務、測繪服務提供基礎數據。房產測繪中的建筑面積也是城市規劃驗收的重要指標，為城鄉規劃設計和實施提供基礎數據。房產測繪成果經過房產行政主管部門審核、備案通過之后，產生法律效力。這些數據是核發房屋所有權證和土地所有嘀さ幕礎數據。另一方面，隨著房屋建造結構形式越來越多樣化，房屋價格越來越高，占家庭財富的比重較大。房產測繪結果的真實性、可靠性和準確性又直接牽涉到每個房產主的經濟利益，因此，房產測繪在近年來，備受關注。

1、房產測繪的概念和內容

房產測繪的主要任務是對房屋本身及相關的建筑物、構筑物進行測量調查和繪圖工作，對房產的權屬、位置、數量、質量、利用狀況等進行測量、調查和繪制成圖的工作。房產測繪的主要內容包括：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、房產變更測量以及房產測繪成果資料的檢查與驗收。

1.1、房產面積測算主要包含的內容：房屋建筑面積測算、使用面積測算、產權面積測算、共有建筑面積的分攤與測算。

1.2、房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高在2.20m及以上的永久性建筑。

1.3、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋產權面積指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

1.4、共有建筑面積的分攤與測算：共有建筑面是指房屋中多個產權人共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的組成：本幢樓內共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等；以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積；套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。

2、 房產測繪的技術特點

房產測繪對整個房地產的建筑質量具有極其重要的影響。城市建設規劃和房地產權屬的變化都要求對房地產進行補測和變更測繪，從而滿足對房地產的買賣管理需求，保持測繪工作的及時性和有效性。房產測繪指的就是使用一些專業測繪儀器和技術、手段，測定具體房地產的一些基本信息，之后將測得信息提交給房地產所有者或相關管理部門。測繪通常在城鎮進行，測繪圖上需要標注較多的內容，任何與權屬界限有關的要素，在圖上都必須有明確的注記，因此，房地產測繪的明顯特征之一，就是比例尺比較大。

房產測繪特點主要包括：

2.1、對比例尺和精度的要求比較大。一般地圖上所包含的要素，基本滿足了諸如城市規劃等用圖的需求。但是對于房地產測繪來說，嚴格的精度要求使得地形圖無法滿足要求，只能實地測量、計算。

2.2、對房產權屬的檔案管理屬于動態管理。在城市建設舊城改造規模的不斷擴大下，為了提高房地產權屬和檔案變化的協和性和統一性，就需要保證對房產測繪補漏和修整的準確、及時。

2.3、房地產測繪的內容復雜多樣，在測量過程中需要綜合考慮房產位置、使用權或者所有權性質、測定的界線和范圍、面積以及測定結果的質量，這樣才能保證測繪作業開展的有效性，為相關部門提供真實可靠的資料。

3、 房產測繪新技術在實際測繪工作中的應用

3.1、全站儀的使用

全站儀在現代化測繪中應用的較為廣泛，全站儀的自動化水平很高，對測量數據的計算精確，在具體使用過程中，也可以采用人工操作的方式。主要功能是數據采集，同時它具有融合測距、測角b置以及微處理器的優勢，工作效率很高。全站儀可以基本實現測量、計算、記錄、存儲、輸出的自動化，并且所得數據的精確度極高。全站儀是一種集光、機、電為一體的高技術測量儀器，具有多種使用功能，對測繪工作中的水平角、垂直角、距離、高差等都有精確的測量，并對相關數據自動分析存儲。全站儀可以在很遠的距離對相關的測繪工作達到精確的要求，并保持極小的誤差，所以在當前的房地產測繪工作中的應用廣泛。

3.2、GPS技術的使用

GPS技術通過衛星、地面控制系統、接收處理裝置的連接和配合，可以精確測定坐標之間的距離、角度等。GPS技術的廣泛應用，能夠實現較為精確的測定，尤其是RTK技術，測量精度可以精確至厘米，能夠實現非常精準的坐標測定，能夠使GPS測繪技術在實際的測繪過程中就得到厘米級的定位精度，從而是測繪工作在測繪過程中就可以制成電子地圖，并通過計算機分析得到測繪區域的比例尺繪圖，并且能夠通過測圖軟件一次實現電子地圖的測繪，只需利用電腦、繪圖儀以及打印機即可實現圖件輸出，這都使房地產測繪工作的效率得到極大提高，使測繪數據更加及時精確。

3.3、地理信息系統（GIS）的應用

地理信息系統可以在計算機技術的支持下，對整個或部分地球表層空間中的有關地理分布數據進行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述。GIS的基礎是地理數據庫，通過模型分析法，能夠提供動態的、空間的地理信息，可以為地理研究、決策提供技術支持，這種測繪技術彌補了傳統測繪技術中，對測繪對象的空間性、動態性的不足。傳統測繪過程中，無法對房地產地區的空間性和動態性的信息進行采集和測繪，而GIS系統可以對房地產所在區域的空間地理數據進行采集和分析，幫助建設規劃過程中對空間數據的分析認識。GIS技術的使用，有利于地形復雜、地形地質變化多樣地區的測繪工作，使房地產的建設管理過程中，對建筑周邊的地形動態也有更科學的認識。

3.4、數字化成圖技術的應用

在房產測繪過程中，現代數字化成圖技術，不需要像傳統測繪那樣進行大量的野外測繪作業，它是借助信息化技術對相關數據進行收集，隨后將這些數據經過計算及處理之后生成圖形，獲取到房產的數字化圖形，之后再利用數控繪圖儀或者其它設備對房產圖進行繪制。這樣有效的提高了測繪工作的環境和測繪工作成圖的效率。數字化成圖技術是一種測圖載信息比較多，速度比較快，作業量少，精確度較高的現代測繪方法，―般來說，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內外―體化成圖模式。相對來說，內外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產測繪中應用較多的技術之一。

參考文獻

第3篇：房產測繪技術范文

關鍵詞：GIS；WebService；房產測繪數據管理

0前言

房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，目前的房

產測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術完成。廈門市很早就采用計算機制圖來生產房產平面圖，時至今日積累了數量相當巨大的房產測繪電子版數據，這些數據是在不同的歷史階段形成的，缺乏統一的規范，數據格式也較混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統，在房產轉移登記的產權配圖工作中這些既存的數據利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質檔案，采用復印圖紙、手工填寫產籍調查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯率，迫切需要構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。

1現有解決思路

經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現房產測繪管理類的思路主要有如下幾種：

（1）擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據管理功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據管理的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就顯得比較不容易。

（2）基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據管理功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。

上述思路基本都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合WebService技術的房產測繪管理系統解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據，同時又對現有系統的影響最小。

2基于GIS結合WebService技術的解決思路

該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪管理系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松散耦合方式聯系，各系統以webservice方式對外提供自己的數據服務。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產權單元）為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。在測繪管理系統中，目前面積測算已經有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發，成果一般以文件形式存儲。采用子系統方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統，而將成果文件作為數據管理系統中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數據的時候，直接從系統中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，作業人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪管理系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。

流程管理主要涉及面積測算和配圖的業務流程管理，包括測算軟件數據上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業務審批型OA沒有什么大的區別，既可以獨立開發，也可以與測繪數據管理結合在一起開發，技術也很成熟，這里不再贅述。

數據管理是房產測繪管理的核心，為實現測繪數據的充分利用，這里要關注的是如何管理各戶室單元的平面圖。現有的很多系統是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數據，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數據傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因導致對整個圖形文件的破壞。考慮到數據管理關注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數據管理系統中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數據冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數據利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數據整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。

測繪數據管理系統通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，通過樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩個方面的聯系都需要基于GIS技術才能實現圖屬互查功能。主要實現思路是：通過在測繪系統中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統的相關宗地信息。在交易登記系統中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數據。測繪數據管理系統中其他方面文字屬性的內容都是采用數據庫管理方式實現，與普通的MIS系統沒什么差別，這里不再贅述。

3結束語

采用上述方式搭建的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

參考文獻

第4篇：房產測繪技術范文

關鍵詞：GIS技術；房地產；測繪管理；信息系統

中圖分類號：TP39 文獻標識碼：A

房地產是城市中與人們切身利益相聯系的要素，不但人民群眾非常關注其動態，政府部分也很重視。在長期以來，房地產的日常管理工作都是依靠手工方式開展，導致測繪信息管理不善，管理的周期長，數據更新困難等，而從20世紀90年代開始，政府開始推行房產信息化的建設工作，我國房產管理信息系統開始發展壯大。到今天，顯示出一體集成化的發展趨勢，強調通過GIS技術加強對信息數據的管理，并基于GIS實現制圖的需要。開發出可行的基于GIS的房產測繪管理系統能夠有效的推進房展測繪技術的進步，同時促進城市的數字化與信息化發展。

1 GIS技術與房產測繪

1.1 GIS技術概述

GIS技術即地理信息系統技術，其基于地理空間數據庫，通過高效的計算機軟件和硬件技術，實現對空間地理信息數據的采集、處理、管理和顯示等，并能夠通過地理模型結構分析方式，為各行各業提供空間的實時動態信息。其中計算機技術系統是為地理信息的決策而發展形成的，集合了地理學、空間幾何學、統計學等對門學科，具有一定的綜合性與復雜性，作為一項高新技術，計算機系統的突出特征就是同時能夠處理空間數據以及屬性數據。

1.2 房產測繪概述

在實際工作過程中，利用先進的測繪儀器、測繪技術等對房屋建筑物或者與之相關的構筑物進行調查和測量，掌握房地產的區位位置、數量、所有權屬，并在此基礎上進行圖形的繪制，這樣的技術被稱為房地產測繪。而房地產測繪信息管理系統是指通過現代化的計算機技術、GIS技術、網絡信息技術、數字化成圖技術以及數據庫技術等，建立一個標準化的、要準確的共享型房地產空間數據庫，能夠為“數字房產”的發展提供基礎平臺，為公眾提供優質完善的地理空間數據。測繪成果能夠為房地產產權的管理、房地產的開發管理、交易管理以及費用收取、稅務征收、法律仲裁等房地產管理活動相應的支持，同時能夠幫助城市規劃設計與建設等工作提供基礎性的數據信息。

1.3 基于GIS技術實施房產信息管理的意義

在房產測繪信息管理中引進GIS技術，能夠將信息管理工作和房地產地形圖緊密聯系在一起，對房地產實施精確的定位，形成以圖管證的模式，進而房地產辦證的流程能夠高效、準確的完成。通過GIS技術，只要是區域范圍中的房地產都能夠實施數據信息的統計和分析，如對房地產的密度和容積率進行分析計算，便于相關部門掌握城市住房的情況，有效地改善了傳統房地產管理工作中存在的問題，減少各類糾紛的發生。

2 實現基于GIS技術房產測繪信息管理系統的要點

要實現房產測繪信息管理系統，首先要實現圖文一體化。房產測繪是當前房產管理信息系統中的重要部分，收集的地理空間數據信息必須和房地產產權管理中的屬性信息緊密聯系在一起，二者之間能夠相互查詢。如實施圖文一體化管理過程中，將房產的產籍號作為關鍵字段將圖形數據屬性數據相連，實現二者的動態連接；第二個要點是滿足面積分攤的需求，在房產測繪管理中面積分攤的方法與手段多種多樣，但是分攤工作一定要基于相關原則和規定，因為房產的面積與購買者的利用是切身相關的，采用正確的分攤方式非常重要。在房產測繪信息管理系統中，基于國家技術監督局的相關規定，對于單一功能的住宅，公用面積分攤給整棟樓；非單一功能的住宅則需要詳細規劃，避免出現前后不一的現象；第三個要點是確定好房屋的產籍號，圖號、幢號等共同構成房屋的產籍號，在錄入信息的過程中一定要將信息分門別類。

3 GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統中的應用

3.1 房產測繪信息系統的設計原則與目標

房產測繪信息系統設計原則：為了確保能夠快速準確的對房產測繪數據資料實施編輯處理與修改等操作，將GIS技術的要求和特征與本系統的開發要求結合起來擬定以下設計原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會過于復雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴展性的原則，在滿足現有要求的基礎上還要考慮到系統的擴充，基于用戶需求的發展留下一定的余地，便于今后的升級與擴展；第三，功能與數據的完備性原則，不會出現功能缺失造成用戶的體驗不佳；最后是具有較好的容錯性，系統不會因為操作錯誤等現象崩潰。

房產測繪信息系統設計目標：實現對房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對建筑物中每層每戶的信息管理；能夠對收集的數據信息實施計算與管理，并將計算流程保留；能夠實現分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產測繪信息系統功能設計

房產數字化測圖子系統：通過各種測繪設備與儀器，收集房地產的信息與地形圖，通過dbs的形式建立房地產的地形庫，對其進行有效的管理，系統中還應當滿足各類格式軟件的導入，以及圖紙的輸出；

基礎測繪子系統：主要實現屬性信息數據的輸入、轉入地理空間信息資料、多種格式的數據轉入，基于初始的建庫工作，提供圖形與屬性編輯的功能，建立屬性與外掛數據庫；

項目測繪子系統：以每幢樓作為單位，將權屬信息錄入到系統中建立對應關系，利用CAD的編輯功能實現對分層圖與分戶圖的修改調整，同時滿足面積測算的要求；

圖形編輯子系統：實現圖像的繪制，能夠將收到的建筑工程圖紙或者是測到的草圖錄入到圖形編輯工具中進行繪制，同時能夠計算出各個封閉面的面積，基于查詢修改的模式將房屋的陽臺與套內相聯系，標注公用面積，便于分攤工作的開展，基于樓層屬性設置工作生成分層圖與分戶圖，標準其尺寸與面積。計算過程完全有系統實現，標定工作完成后形成圖層，出圖過程中圖層的關系是一一對應的。

查詢統計子系統：基于戶主的姓名、建筑的層型等能夠實現單獨或者組合式的查詢，包含分攤面積的由來。統計相關區域中某時間內所辦理的建筑物的總量、總占地面積、總建筑面積、戶數等。

測繪成果管理子系統，實現房產信息數據的集成與匯總，將分層分戶圖導入到GIS的圖形庫當中，建立屬性關聯，實現對丘、幢、戶之間的相互查詢，為用戶提供定位、查詢、統計等服務，同時可以將報表輸出；

測繪業務管理子系統：對房產管理中的業務進行分類，組織業務辦理流程，基于業務流程實現對數據的修改；

系統維護子系統：配置系統運行中的數據庫與圖形服務器的參數，保證系統運行的穩定性和可靠性，并對不同用戶的使用權限進行定義。主要包含環境的配置、編碼和體系的維護管理、符號庫管理、設定用戶權限以及詞典的更新。該子系統能夠實現房屋地址的維護，優化改進GIS圖形數據與屬性舒數據的管理工作。

3.3 房產測繪信息系統界面設計

房產測繪信息測繪管理系統面向的用戶非常多，其中包括房產局、測繪中心以及各個科室等，在設計界面的過程中遵照以下原則：首先，面向科室的原則，界面的設計應當基于不同科室的業務需要與習慣設計進行，為減少工作量和工作中的錯誤，最大限度的使用鼠標在界面上操作，減少鍵盤輸入的需求；第二，滿足業務工作習慣，界面中的布局應當和用戶開展業務過程中使用的術語和工作模式相一致，符合日常的工作習慣；第三，界面設計還應當對用戶的任務進行跟蹤，能夠實時為用戶提供需要的信息，報告工作狀態，讓用戶全面掌握系統的運行情況；第四，保持風格的統一，界面風格設計要求用戶普遍能夠接受，界面中的動態、信息與過程提示都統一風格，與專業用語相符；第五，界面具有針對性，基于正常的瀏覽與維護人員的管理，界面要做出一定的區分，日常瀏覽與工作突出間接好用的原則，而維護的管理則注重功能的強大，滿足維護人員的深層需求。

結語

基于GIS技術的房產測繪管理與房產測繪信息系統的開發，很大程度上是基于人的日常生活的實際需要，通過應用各種計算機技術和分析工具，建立完善的數據庫，為人們的日常工作提供方便快捷的查詢服務，解決復雜的面積分攤的問題，讓人們能夠掌握房產信息，真正實現地理信息系統的公眾服務功能，將更好的服務于政府的決策與人們的日常工作和生活。

參考文獻

[1]王亞.基于GIS技術在房產測繪管理及房產測繪信息系統應用的研討[J].房地產導刊，2014（18）：37-37，59.

[2]呂忠杰，劉海世.地理信息系統在房產測繪中的應用[J].地球，2013（07）：196-197.

第5篇：房產測繪技術范文

 

引言：

 

房產測繪是根據房產產權確權的需要，用測量的手段，以權屬為核心，權屬單元界限為基礎，房產的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產圖，并以房屋和房屋用地調查表補充配合圖面信息顯示的專業測繪。為了有效加強房產測繪的質量管理，需要在以下幾方面全面地做好工作。

 

一、控制房產測繪市場開放的有限性

 

首先，要根據市場容量的大小來保證房產測繪成果的質量，過早開放市場將引起混亂，各個測繪單位相互壓價，雖然會促進市場競爭機制的發展，但如果其經營成本大于收入，則必然會導致無序競爭。測繪單位就會偷工減料，減少檢查程序，以降低經營成本，最后造成測繪成果質量的下降。其次，房產測繪產品具有一定法律效力而且涉及的經濟利益很大，測繪單位為了取得測繪任務，完成年度產值，就有可能為了某些特殊利益關系利用房產測量中規則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個行業在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個市場的發展，破壞行業秩序。最后，在全國范圍內，真正意義上的房產測量工作脫離行政單位開展也只是近幾年的事，不管是人員素質、技術還是生產規模都未完全發展，而且全國各地房產測繪的具體規則大體都一致，但都有差異。房產測繪規則只要有一點差異，測算的成果就不同。因此，新進入市場的測繪單位必須要一段時間的培訓才能勝任房產測繪的技術要求。

 

二、加強對測繪程序的檢查

 

由于房產測繪成果的審核為形式性審核，并不對房屋的建筑面積、套內面積尤其是共用面積及共用面積分攤的測量和計算進行實質性審核。形式性審核并不意味著測繪單位可以在測算過程中出現重大失誤或弄虛作假，測繪單位必須對其提供的測繪成果負完全的質量責任和法律責任。形式性審核可以避免測繪單位既收取測繪費用又不對測繪成果負責，而且總把測繪成果出錯的責任歸結給審核部門的體制，還可以集中審核部門的人才優勢和技術優勢，強化對房產測繪成果的檢查。審核部門要對每季度對通過審核的用于房地產權屬登記的測繪成果資料進行抽檢，有時進行突擊檢查或根據業主的舉報進行檢查，根據《房產測繪成果質量評定標準》進行評分，同時對每個測繪單位建立作業項目信息管理數據庫，實時統計、記錄抽檢中發現的各類問題，并向社會公布各測繪單位的抽檢情況和信用狀況。

 

三、制定基礎測結與市場測繪劃分、管理的規范文件

 

新《測繪法》對測繪分類進行較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場經濟條件下，對于基礎測繪和市場類測繪項目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進一步從法律角度明確從事政府基礎測繪的測繪隊伍，專門進行基礎測繪服務，退出目前市場競爭，專注于公共服務產品生產，同時對市場競爭測繪產品進行劃分，制定包括中長期發展規劃在內的政策文件，提供公開的測繪市場信息，為市場主體營造公平競爭的透明環境，在政府開展基礎測繪保證提供基礎服務的同時，促進市場測繪的發展。制定基礎測繪的具體分類標準和投資主體，管理標準，建立基礎測繪項目投資主體明確、項目運行可靠的管理體制，定期的公開可查詢的基礎測繪信息，實現基礎測繪資料的社會效益最大化。

 

四、現在解決思路

 

經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能綜合管理功能的軟件，目前實現房產測繪管理類的思路主要有如下幾種：①擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據管理功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據管理的技術就比較弱; 其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就比較不容易。②基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據管理功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。

 

上述思路基礎都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合Web Servcie技術的房產測繪管理系統解決思路，以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據。

 

五、基于GIS結合Web Service技術的解決思路

 

該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪管理系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松耦合方式聯系，各系統以Web Service方式對外提供自己的數據服務，以宗地一樓盤(棟)一戶室(產權單元)為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。

 

六、建立自我檢查、自我完善、自我改制機制

 

單位內部應強化質量監督與考核，把質量監督與日常的質量考核工作結合進行，并通過經濟責任制進行獎懲，把質量監督和考核通過崗位質量目標考核的量化指標結合技術質量工作獎懲制度來實現質量控制的目的。同時，單位質量主管領導、質量工作人員，應充分利用內部和外部信息檢驗記錄、不合格記錄、審核觀察結果、過程監控觀察結果、顧客反饋信息民、申訴以及回訪記錄等信息，認真分析并找出已有和潛在不合格原因，制定切實可行的預防措施，以正式文件下發，責成有關部門制訂措施并組織實施，對不合格產品和服務予以控制和糾正，并實現預防措施的落實，從而形成自我檢查、自我改進的質量控制機制。

 

七、結語

 

總之，房地產測繪單位要充分認識到測繪業發展的廣闊前景，同時要根據市場發展狀況，制訂相應的發展策略，促進企業的發展，有效地推動房地產業的發展。采用上述方式搭建的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。

第6篇：房產測繪技術范文

【關鍵詞】 GIS技術 房產測繪 改進方法

GIS技術就是地理信息系統，它是獲取、處理、管理和分析地理空間數據的重要工具，近年來得到了廣泛關注和迅猛發展。從技術和應用的角度，GIS是解決空間問題的工具、方法和技術；從學科的角度，GIS是在地理學、地圖學、測量學和計算機科學等學科基礎上發展起來的一門學科，具有獨立的學科體系。從20世紀60年代以來，GIS技術就迅速發展起來，至今已有50多年的歷史，如今已得到廣泛的推廣和應用，日益成熟與完善，地理信息系統因其所具有的管理與處理分析空間數據的獨特優勢，使其在現代房產測繪系統中的應用得到應用，解決目前房產測繪系統中的許多問題，顯現出GIS技術在房產測繪系統中得天獨厚的優勢。

1 房產測繪的現狀

傳統房產測繪主要以人工方式進行房產測繪，它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。測繪人員普遍采取地面直接測量及圖上測量的方式記錄數據，常出現數據不規范、數據記錄錯誤等現象。房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。

同時，這種方式記錄的紙質數據在手工錄入計算機時會由于人為記錄潦草等原因造成錯誤輸入，使得數據不準確進一步加大。其難以將測得數據圖像化，產生房產數據和其屬性數據脫節的現象，的缺點越來越不適用于現在房地產測量。

2 房產測繪改進方法

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，并取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這一神圣而具有法律效力的工作。

2.1 GIS系統平臺的改進

利用GIS技術來支持對房產數據的采集、管理、處理、分析、建模和現實等功能，其基本構成一般包括以下5個部分：系統硬件、系統軟件、空間數據、應用人員、應用模型。而GIS軟件，應用范圍廣、功能強大。選用ArcGIS為開發平臺，建立GIS房產數據庫，減少開發周期，將獲得的房產測繪數據入庫。就可以利用GIS技術對房產測繪系統進行測繪，其測繪結果有如下優勢。

（1）易于房產數據的輸入和編輯：利用GIS技術的跟蹤數字化輸入、圖形掃描及矢量化輸入，以及對房產數據提供修改和更新等數據編輯操作等。

（2）使空間房產測繪數據更易管理：利用GIS技術得到的房產數據，對具有分布式、多用戶特點的傳統房產測繪進行有效的存儲、檢查、查詢、更新和維護等功能。

（3）空間房產測繪數據處理和分析優勢：利用GIS技術可以具有相互轉換成各種矢量格式和柵格的格式空間房產測繪數據，完成投影轉換、支持空間分析和建立應用模型。

2.2 GIS系統功能設計

GIS技術是將GIS系統的全站儀、測距儀、電子經緯儀等設備測得到數據傳輸至計算機，將已有房產圖和地籍圖的數據通過鍵盤坐標輸入、圖像掃描以及數字化儀等方法錄入計算機。并對于已經錄入計算機的信息進行結構性、有效性等自動檢驗，確保信息準確性。

3 房產測繪GIS技術改進成效

房產測繪，通過GIS技術將房產數據庫全面管理，運用房產數據進行分析和決策。分析功能和屬性處理功能分別直接調用空間數據文件和屬性數據文件進行數據處理，解決房產數據和屬性數據相互間聯系不緊密的問題。通過利于GIS對房產測繪系統改進，減少房產數據存儲冗余量，并提供穩定空間數據結構，在需求改變時，迅速作出相應變化。

3.1 混合式管理房產數據的模式

空間分析功能調用空間數據管理模塊對空間數據文件進行處理，屬性數據利用屬性數據庫進行管理。同時滿足用戶對房產數據及時訪問的需求，高效提供用戶所需房產數據查詢結果，以支持多種決策需要。

3.2 聯系式查詢方法

3.2.1 空間房產測繪數據關系類查詢

即通過對房產測繪數據所形成的空間實體間存在的拓撲、順序、距離、方位等關系進行查詢，空間房產測繪數據查詢以及空間房產實體定位是利用GIS對房產測繪數據系統改進的一大亮點。具體可以分為點―點查詢，線―點查詢，面―點查詢，點―線查詢，線―線查詢等。

3.2.2 房產測繪系統屬性數據查詢

基于房產屬性數據的查詢主要針對非空間的信息的查詢，通過存儲于關系數據庫中的屬性信息以及相對發展成熟的關系數據庫，運用GIS中提供的完備的數據索引的方法及查詢手段，在房產屬性數據中實現方便的多條件組合查詢房產測繪信息。

3.3 房產測繪數據分析

房產測繪數據分析是利用GIS對房產測繪系統改進的最大亮點，也是區別于其他類型系統的一個最為主要的功能特征。具體分為“生產式分析”和“查詢式分析”。其根本目的在于通過對房產測繪數據的深加工，獲取新的房產信息。即以GIS空間數據庫為依托，通過特定分析算法，從房產測繪信息中獲取有關房產測繪人員、用戶所需的分析數據、結果。并逐步實現對房產測繪數據的自動化管理。

4 結語

利用GIS對房產測繪系統可以實現圖形的雙向連接，通過GIS對房產測繪信息的分析、管理以及運用，可以提高房產測繪的效率和質量，可以成為城市國土、房產間的紐帶，引領高科技時期房產測繪的工作方向，推動城市信息化建設。

參考文獻：

第7篇：房產測繪技術范文

【關鍵詞】房產測繪；房產分區；房產分丘

1.測繪任務及目的

測繪的任務主要是通過已有的地籍資料來確定縣城房屋的位置、權屬、界線、質量、數量和現狀等，并以文字、數據及圖件等形式表示出來。目的是要搞清楚房地產的產權、使用權的范圍、界線和面積，房屋等建筑物及構筑物的分布、座落的位置和形狀、建筑物的結構、層數等基礎資料，為政府決策城市規劃和建設提供科學依據，為房地產管理、房地產開發利用創建良好的數據平臺。

2.調查區概況

海原縣位于黃土高原西北部，地處寧夏回族自治區西南部，屬中衛市管轄。城市地勢起伏較大，平均海拔1850米。氣候屬中溫帶大陸性季風氣候，年平均氣溫7℃，日溫差12～15℃，年平均降水量286毫米，無霜期157天左右，主要氣候特點是：冬寒長、春暖遲、夏熱短、秋涼早，干旱少雨，日照充足，蒸發強烈，晝夜溫差大；測區內交通便利，總體景觀體現出 “回族風情”，農村居民地大都為聚居式居民地。

3. 主要技術指標和規格

海原縣（老城區）房產測繪采用1：500比例尺，平面坐標系統采用海原地籍測繪建立的“海原縣（老城區）城市坐標系統”。高程系統為1985國家高程基準。長度單位：米（M），面積計算單位：平方米（M2）。

4. 房產設計方案

4.1 軟件和硬件配置

硬件：鋼尺、GPS接收機三臺、全站儀一臺套、電腦八臺（至少一臺帶光盤刻錄機）、打印機、繪圖儀、繪圖桌、U盤及移動硬盤、汽車、其他必要的生產生活物資和裝備。

軟件：采用南方測繪儀器公司出品的CASS7.1地形地籍測繪軟件，南方房產測繪之友軟件。

4.2 房產圖測繪

4.2.1房產圖成圖方法

本著實事求是、嚴肅認真、科學、經濟、高效、可行、易操作的原則，此次房產測繪提供的房產圖有分丘圖、分區圖、1：5000房產平面圖，成圖方法分為以下幾步：

1、以海原縣（老城區）地籍測量成果資料作為工作底圖。

2、利用已確定的界址線作為丘界線，已確定的界址點作為丘界址點，地籍測量已確定的權利人、用地用途，生成滿足要求的平面圖。

3、將房產調查的內容用房產軟件加載到平面圖中生成分丘圖、分區圖。分丘圖的用地面積以丘界線范圍為準，建筑面積海原縣住房和城鄉建設局無特別要求的情況下，以測量面積為準，乘以相應的自然層數，做為建筑面積，不考慮分攤、計算一半等情況。平房內的棚房、廁所等不計算建筑面積。

4、根據分區圖，編繪成1：5000房產平面圖。

當范圍線切割丘、切割地物時，應調整范圍線，保持丘、地物的完整性。戶主姓名、房源資料等根據實際需要，由海原縣住房和城鄉建設局調查、掃描、復印后補充入庫。

4.2.2房產測量的精度要求

1.本項目房產測量以中誤差作為評定精度的標準，以二倍中誤差作為限差。

2.平面位置中誤差

（1）相鄰房產控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。

（2）利用已有的地籍圖，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm。

（3）房產界址點精度：界址點測量是房產測量的核心，界址點測量精度是反映房產測繪調查成果質量的重要標準，準確測定界址點是管理土地產權的基本保證。界址點相對于鄰近控制點的點位中誤差≦0.10 m，相鄰界址點間的間距中誤差≦0.10 m。：

（4）房產面積的精度要求

房產面積中誤差不超過0.04 +0.003S

注：S—房產面積（m2）

4.2.3房產圖繪制的技術要求：

接邊誤差不超過地物點點位中誤差的2 倍，并應保持相關位置的正確和避免局部變形。

4.2.4房產面積測算

面積測算系指水平面積測算，分為房屋面積和用地面積測算兩類。

面積量算方法采用解析法，即根據實測的坐標計算面積。

4.2.5房產分丘圖

分丘圖是是繪制房屋產權證附圖的基本圖，一般采用A4、A3紙，分丘過大時，可調整紙張尺寸。 分丘圖必須依比例尺繪制，比例尺分母一般依據圖形大小宜為10、50的倍數。其內容除了表示出分區圖的已有內容外，還需表示界址點點號、用地面積、建筑面積、和四至關系等各項房地產要素。

4.2.7房產平面圖（1：5000）

房產平面圖成圖過程實際上就是在分區圖的基礎上進行圖元的比例擴大及綜合的過程，綜合的基本方法為：選取和概括。圖元綜合以去粗取精、舍次求本為原則，對圖中地物進行刪除、合并、夸大、移位、選取、簡化等操作，使其編輯后的圖形保持與比例尺相應的地圖內容的詳細程度。綜合的過程中有很多細節沒有硬性的規范要求，此時只能憑借作業經驗和根據用圖單位的要求進行。

4.3房產調查

4.3.1 一般規定

房產調查，分房屋調查和房屋用地調查兩部分，包括對每個權屬單元的位置、權界、權屬、數量等基本情況。

4.3.2 房產單元的分類

房屋用地以丘為單元進行。房屋以幢為單元進行。

4.3.3 丘與丘號

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個地塊只屬于一個產權單元的稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產權單元的稱組合丘。有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界線劃分。

海原縣（老城區）房產調查丘的編號按：房產區、房產分區、丘三級編號組成。

丘的編號在房產分區范圍內編定，采用4位自然數從0001到9999從北至南，從西至東以反S形順序連續編列。

丘的編號格式及位數如下：

房產區代碼 + 房產分區代碼 + 丘號

（2 位） （2位） （4位）

4.3.4 房產區與房產分區

丘以房產分區為單元劃分，房產分區又是以房產區為單位劃分，而房產區則是以市轄區或縣為單位劃分。

房產分區以房產區為單元劃分，可按自然界線、街坊、居民點、機關、企事業單位劃分，房產分區也應構成連續成片的幾何圖形。

4.3.5 幢與幢號

幢是指一座獨立的、包括不同結構和不同層數的房屋。幢也是一個量詞，表示房屋的座數，是房屋調查與房屋測繪的基本單元。只要是一座獨立的房屋都算一幢，即使這座房屋層數不同，建筑結構不一樣，建成年份也不一樣，只要是連在一起，獨立存在，都可以按一幢處理。

幢號以丘為單位編號，幢號的編號順序原則上是：自進大門起，從左到右，從前到后，用數字1、2、3 … 順序按S形編號。幢號注在房屋輪廓線的左下角，并加括號表示。

5.資料整理、檢查驗收與成果提交

成果資料整理是指調查工作結束后，對形成的資料進行檢核、分類、編排、整飾，裝訂成冊。

在生產作業中應嚴格執行ISO9001-2008量認證體系的標準，有效運作質量管理體系，認真貫徹質量方針，落實項目質量目標，明確項目管理者職責，積極按時開展工作。

在項目實施過程中作業單位的質量保證體系要加強對質量的檢查和監督，在生產過程中要嚴格按照規范操作，要實施貫徹院級二級檢查、一級驗收制度。

參考文獻：

[1]北京市測繪設計研究院，1999.CJJ8- 99 城市測量規范[S].北京：中國建筑工業出版社

第8篇：房產測繪技術范文

關鍵詞：房地產 測繪技術 應用

中圖分類號：P24 文獻標識碼：A

房地產的測繪工作涉及方方面面的專業知識，需要測繪人員既具備相關技術，又要掌握房產、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產測繪的特點和新時期房地產測繪技術手段的研究具有非常重要的意義。

1、房地產測繪特點

房地產測繪雖然屬于專業測繪的范疇 ，并且與工程測量有許多共通之處 ，但是與其他類型的測繪還是有著自身的一些特點。

1.1、房地產測繪圖需要及時更新和更改

一般的地形圖可能五至十年才重復測量一次，而房地產的測繪圖則需要大大的縮短才能滿足使用者的需求。因為城市的地產開發是實時進行的，如果較長時間停止觀測，不及時更新測繪圖的話，舊版的測繪圖就會出現很大的差錯，甚至導致糾紛難以處理的局面。所以，必須對城市的房屋、土地使用情況和房地產權進行及時的觀測，及時對舊版的測繪圖進行修補和變更。

1.2、房地產測繪圖表種類多

我們可以經常見到許多彩色印刷的地形圖，但是卻難得見一次地產測繪圖。房地產的測繪產品有多種多樣，最常用的有房地產圖、分幅圖、分丘圖、分層分戶圖，另外還有眾多表格，比如房屋歸屬表、產籍調查表、界址點成果表、面積測算表等。地產測繪圖在種類和規格方面都多于地形測量圖，但是一般都是黑白圖紙，不會被印刷買賣，而地形圖則為了公眾的學習方面經常需要出版印刷。

1.3、房地產測繪人員要求高

房地產測繪人員不僅要熟練掌握測繪技術、測繪業務，以及運用各種測繪方法，更重要的是要掌握房地產業務的知識，熟悉房地產法律、法規，從而正確測算房屋面積，保護產權人合法利益。

1.4、房地產測繪的內容要素

房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量，用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測繪對房屋及用地必須測定位置，調查所有權或使用權的性質，測定范圍和界線，測算面積。

1.5、房地產測繪采用比例尺大

房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素，都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。房地產測繪采用比例尺大。

1.6、修測、補測、變更測繪及時

房地產測繪成果要及時進行修補測和變更測繪，主要體現在城市的擴大要求要及時對房屋、土地進行補測;房屋和用地特別是權屬發生變化時要及時進行修測;對房屋和用地的非權屬變化要及時進行變更測繪，從而保持房地產測繪成果的現勢性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。

2、房地產測繪作用

2.1、給消費者、房地產開發商、地產經營企業提供住房的具體信息

房地產的測繪結果包含了房屋的具體信息，這些信息首先提交到房地產開發商的手中，幫助房地產開發商進行成本的核算、制定銷售經營的手段等。其次可以把這些數據提供給房屋的消費者進行選擇，因為這些數據是幫助消費者進行理性消費的基本信息。

2.2、其他相關部門也需要這些測繪數據作為業內工作的數據

與房地產開發和管理相關的其他部門，例如市政部門、城建部門、司法部門、仲裁部門、保險公司等部門在進行工作時也需要這些數據作為依據。

2.3、給房地產規劃和管理部門提供足夠詳細的信息

房地產部門需要使用房產測繪的結果作為其制定相關政策的根據，每一項政策的提出都需要依據測繪出的房屋數量、利用情況，整個城鎮的房屋分布情況以及不同行業的房屋狀況。另外，為了對房屋產權進行登記并且給房屋擁有者頒發證書，管理部門有必要充分的了解每一處房屋的具體地址、整體面積等具體信息。

3、房地產測繪過程的技術控制

房地產測繪過程即具體實施測繪的過程，包括外業數據采集、內業圖形處理及分攤計算，實施測繪過程的完成情況直接影響房產測繪成果的質量，是技術控制的重點。

3.1、內業圖形處理及分攤計算

外業數據采集完成后應及時進行內業平差和圖形處理，避免測繪時間間隔過長，造成遺忘和返工。數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層(戶型)數據的一致性。在圖形處理完成后、內業計算前，應對數據處理進行全面檢查。內業在其計算過程之中，首先考慮是否滿足計算建筑面積的條件，其次再考慮如何計算、如何分攤的問題。

3.2、外業數據采集

外業數據采集應使用經檢定合格的、能達到相應精度的儀器和工具進行。一般應遵循先整體后局部，先外部后內部的原則，也就是先采集房屋(主體)數據，而后采集房屋內部分割數據及房屋附屬結構數據。在記錄外業數據的同時核對測量草圖中標注數據，檢查兩者差值是否超出技術誤差，發現問題就地復查。避免錯量、漏量，以此提高工作效率。

4、房地產測繪現代化技術的應用

4.1、房地產測量信息處理系統的應用

房地產測量工作量和數據量都比較大，需要把信息進行集中的處理和分析，以前的人工處理和分析速度較慢，而且很容易出現錯誤。房地產測量信息處理系統的應用就很好的解決了這個問題，它能夠實現對測量信息的科學管理和處理能力，為圖紙的繪制和信息管理幫助非常大。

4.2、計算機輔助制圖的應用

在房地產測繪中，計算機輔助制圖的應用，極大的方便了測繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計算機輔助制圖，只需要用CAD軟件，把全站儀和一些其他儀器所測量的測站點輸入到計算機中，然后按照測站點用 CAD 進行繪制即可。這種技術的應用，能夠更加精細的表現測繪內容，也更容易觀察。

4.3、全站儀在房地產測繪中的應用

全站儀是現代化房地產測量中常用的數據采集設備。它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全站儀能自動測量和計算，并通過電子簿或直接實現自動記錄、存儲和輸出。當今新型全站儀的測量角度和距離測量精度相當高，可以人工操作也可以自動操作，可以遠距離遙控運行也可以機載應用程序控制下使用。全站儀是較為常規的測量儀器在現代化的房地產測量中發揮著越來越大的作用。

4.4、RTK技術在房地產測繪中的應用

RTK技術一出現，其在測量中的應用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術進行定位時，基準站接收機實時地把觀測數據及已知數據，來實時的傳輸給流動站GPS接收機，流動站的快速求解整周模糊度，可以實時地求解出厘米級的流動站動態位置。房地產測量中應用RTK技術實時測定權屬界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級的精度。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時地精確地獲得房地產圖。

總之，房地產測繪是測繪學科的一個分支，是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段，根據房產產權確權的需要，用測量的手段，以權屬為核心，權屬單元界限為基礎，房產的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產圖的專業測繪，是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量。房地產測繪按照房地產業管理的要求和需要，為房產產權產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料，具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。

參考文獻

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[2]潘隆鋒.淺析房地產測繪特點與技術應用[J].門窗，2013，03:92+94.

[3]薛春蓉.分析房地產測繪特點以及技術應用[J].科技傳播，2013，10:44+46.

第9篇：房產測繪技術范文

[關鍵詞]：房地產；測繪；特點；應用技術；分析

1.房地產測繪概況

所謂房地產測繪，就是指利用一定的專業測繪儀器設備，并采用適當的測繪技術和手段，對房地產的所處位置、所占面積等因素進行測量，以獲得房產確切而完整的信息。房地產測繪的主要內容有平面控制、房產調查、房產要素測量、設計圖紙、面積測算、變更測量、成果資料的檢查等七項工作。這主要是為房產管理提供可靠的信息，也為城鎮規劃、房產買賣、稅收等提供基礎參照。

房地產測繪有兩種類型，即房地產基礎測繪和房地產項目測繪，所謂房地產基礎測繪指的是以一個地域或一個城市為基礎的大范圍的建立房地產的整體平面控制網，房地產項目測繪指的是房地產具體項目的經營管理，權屬和開發管理中所需要的房屋的平面圖，房屋分層分戶平面圖和相關的數據的開發的收集。房地產項目測繪直接關乎著房屋產權的交易，開發，管理等活動，工作量巨大，其中，房屋，土地權屬證件附圖的測繪工作最為復雜。

隨著我國房地產測繪理論的發展，新技術和新儀器的使用，房地產的測繪技術得到了巨大的進步，計算機技術和網絡的應用使得房地產測繪與社會各行各業的事業都聯系在一起，形成一個整體的信息系統。這種統一的系統的建立能夠極大的提高房地產測繪工作的效率，房地產測繪行業的數據和信息也被許多不同領域利用，與其他行業的聯系的加深促進了房地產測繪的迅速發展。在房地產測繪行業高速發展的同時，由于各方面的原因，房地產測繪仍然存在著很多問題，例如測繪工作的勞動強度大，在實際的測繪過程中大部分工作都需要靠人工測繪來完成，除此之外，由于體制方面的原因，房地產測繪市場不規范，存在著一些壟斷經營的現象，一定程度上限制了房地產測繪的發展。

2.房地產測繪的特點

房地產測繪是一項專業要求相當高的工作，操作環節也較為復雜，它的表現特點主要可歸納為以下幾方面。

2.1采用大比例尺測繪

房產測繪是一項龐大而復雜的工程，相比于其他行業的測量，它的要求更高。房地產測繪一般是在城鎮實施，需要在繁雜的圖紙上準確地找出測量位置，并進行有效的標記，所以需要比例尺較大的圖紙。我國房地產測繪所用的圖紙一般為1：500或者是1：1000。而有些分丘圖和分層平面圖的比例可達1：50。這樣才能完成比較細致的測繪。

2.2測繪內容的特殊性

相比于地形測繪，房地產測繪的內容相對繁多，也相對復雜。地形測量主要是針對等高線、地形地貌等因素進行測量，其測繪內容比較單一。而房地產測繪則包括對房屋的位置、面積、功能等因素，并且將地形地貌因素也涵蓋在內。房地產測量必須完成對房屋所處位置、所有權情況、房屋邊界、房屋面積、房價評估等情況的調查和了解。此外，房地產測繪沒有將高程測繪納入測繪范圍，而地形測量則對高程和地形都有具體要求。

2.3對測繪人員的要求較高

房地產測繪是一項技術要求和專業要求較高的工作，所以為了保證精確有效的測繪，對測繪人員也提出了較高的要求。首先，測繪人員需要具有一定的專業知識和實踐能力，并且精通各種成熟的測繪手段和測繪方法。此外，測繪人員還要與時俱進，跟隨時代的步伐，了解或掌握最新最先進的測繪技術，并且不斷充實自身，完善其測繪能力和技巧。另外，測繪工作有時會牽扯到法律條文，這就需要測繪人員知法守法懂法，在法律規定的范圍內完成測繪，并利用法律武器維護自身權益。

2.4測繪更新速度及時

鑒于房地產測繪是一項特殊的測繪工作，相比于其他測繪，它具有更大的靈活性和可變性。有時為了適應城鎮建設或是建筑自身的某些要求，會不斷要求對房地產進行重新測繪。不管是修測、補測還是針對變更項目的測繪，都需要測繪工作能及時到位完成測繪。這也是為了驗收之前的成果，為后面的建設提供有效的房產信息作為依據。

3.房地產測繪的應用技術

3.1 GIS信息技術的運用

隨著網絡的普及，我國今天已經迎來了信息化時代。包括房地產在內的各行各業，也都逐漸納入信息化管理體系。將房地產測繪從傳統的手工操作逐漸向計算機管理邁進，這無疑有利于房地產早日實現現代化管理，并為房產管理部門提供準確有效的信息提供了技術保障。鑒于房地產測繪工作的復雜性和細致性，它對管理和技術要求都比較高。這時候，GIS技術的運用就使得這一問題迎刃而解。因為GIS信息系統中涵蓋了大量的自動化處理技術，如今已經在各行各業得到了廣泛運用，這也為房地產測繪和有關測算通過了一個良好的操作平臺。

3.2 全站儀的應用

全站儀就是在房地產測繪中用來測量數據的裝備。它是集距離測量和角度測量為一體的設備，并裝有微處理器對數據進行測量、觀察和記錄。全站儀的運行程序基本是全自動化的，也就是說它能自動完成測量和計算，并且還能借助計算機等設備自動完成對數據的存儲和輸出等處理。隨著科技發展，如今的全站儀運行原理更加高端，它能精確到人類所無法企及的高度和角度。同時，其數據處理過程既可以由儀器自身完成，也可以由人工操作完成。毋庸置疑，全站儀在房地產測繪中發揮著舉足輕重的作用，并且以后將會得到更加廣泛的運用。

3.3 RTK技術的應用

RTK技術實際上GPS技術在房地產測繪中的擴展和延伸，它是一種信息定位技術。使用RTK技術可在指定的地點實現對數據的接受和傳輸，它主要是通過基礎站接收機完成定位任務。利用RTK技術進行定位的時候，可以在環境相對惡劣的戶外實現精確到厘米的測量。其自身擁有的動態時差分法，能隨時隨地觀測到觀測點的詳細情況，并隨時完成對數據的記錄和更新。從定位角度來講，RTK技術無疑是GPS定位系統的一個突破性成就，不僅能有效提高房地產測繪速度、效率和準確度，還能結合GPS技術對所得信息進行處理，為繪制精確的房地產繪圖提供可靠依據。

3.4 計算機制圖的應用

如今伴隨著計算機的普及，房地產測繪工作中也常常離不開計算的制圖功能。并且以其精確性高、操作方便、計算機運算等優勢，逐漸取代人工制圖。在利用制圖軟件進行測繪時，測繪人員往往會用到AUTO、CAD等制圖系統對測繪資料進行變更處理。機助制圖不但能將所測繪到的圖形和信息在計算機中轉化為精確的圖形，還能通過該圖形實現對測繪點的定位。這種技術能在計算機中對測繪圖形進行記錄、分析和修改，而且在圖形處理方面具有人工無法達到的精確度和速度。此外，這類制圖系統自身具有良好的自我保護功能，自我修復能力比較強，不容易因失誤操作而造成系統混亂和數據庫丟失，安全性能比較高，在房地產測繪中也是必不可缺的一種運用技術。

參考文獻

[1]鄭安泰.淺談房地產測量的特點[J].甘肅科技，2002.