如何投資精選(九篇)

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第1篇：如何投資范文

基金系QDII風(fēng)格激進(jìn)

首只股票型QDII基金――南方全球精選配置基金一天募集490億元，這一成績加快了各家取得相關(guān)資格的基金公司推出QDII產(chǎn)品的步伐：華夏全球精選基金于9月27日發(fā)行，嘉實(shí)QDII基金和上投摩根QDII基金也整裝待發(fā)。

我們已經(jīng)進(jìn)入了一個全球資本加速流動的時代，全球范圍內(nèi)的投資機(jī)會此起彼伏。如何讓投資者實(shí)現(xiàn)足不出戶即可分享全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的收益，基金系QDII產(chǎn)品無疑是目前最具吸引力的。

相比以往的各大銀行推出的QDII理財產(chǎn)品，基金系QDII產(chǎn)品的最大優(yōu)勢就是“激進(jìn)”的投資策略。沒有風(fēng)險就沒有收益，但是基金系QDII所有的回報和業(yè)績，都需要考察是在多大的風(fēng)險層面上取得的。據(jù)有關(guān)海外機(jī)構(gòu)的保守統(tǒng)計，通過投資基金系QDII理財產(chǎn)品，比直接投資發(fā)達(dá)資本市場的收益高出7%至8%。

各大產(chǎn)品各有側(cè)重

從目前已經(jīng)披露投資方向的QDII產(chǎn)品來看，各個產(chǎn)品都有自己的特點(diǎn)，這就直接決定了其風(fēng)險和收益的不同。對此，投資者應(yīng)該密切關(guān)注。

南方全球精選配置基金在發(fā)達(dá)市場通過投資最具市場代表性的指數(shù)基金來獲取便捷、穩(wěn)定、長期的平均收益；在新興市場通過投資指數(shù)基金和主動管理的股票基金來最大限度地分享新興市場的超額收益；在香港則直接投資股票，力爭通過擇股擇時獲得超額收益；華夏全球精選基金主要通過在全球范圍內(nèi)進(jìn)行積極的股票投資，追求在有效控制風(fēng)險的前提下實(shí)現(xiàn)基金資產(chǎn)的穩(wěn)健、持續(xù)增值；嘉實(shí)首只QDII基金將主要投資于在香港交易所上市的股票，以及在新加坡交易所、美國NASDAQ、美國紐約交易所等上市的在中國有重要的經(jīng)營活動的上市公司的股票，業(yè)內(nèi)人士稱其為“海外中國股票”；上投摩根QDII基金主要投資于韓國、新加坡、印度以及澳洲等地的亞太資本市場，比例不低于80%。

兩大陣營產(chǎn)品比較

QDII產(chǎn)品目前有兩大陣營，即銀行系QDII和基金系QDII，兩者還是有一些區(qū)別。

銀監(jiān)會規(guī)定了投資股市的資金不得超過理財產(chǎn)品總資產(chǎn)凈值的50%，而基金系QDII產(chǎn)品則沒有這一限制，理論上，其投資于股市的比例可以達(dá)到100%。目前，與銀監(jiān)會簽訂代客境外理財業(yè)務(wù)監(jiān)管合作諒解備忘錄的只有香港證監(jiān)會，因此銀行系QDII只能投資港股；而與證監(jiān)會簽訂備忘錄的國家和地區(qū)有30多個，因此基金系QDII的投資范圍基本上可以鎖定全球主要市場。

第2篇：如何投資范文

在A股震蕩起伏、債市不確定性增大、信托產(chǎn)品兌付危機(jī)頻現(xiàn)的背景下，合格境內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者（QDII）有望為投資者分散單一人民幣資產(chǎn)風(fēng)險提供新選擇，值得關(guān)注。不同機(jī)構(gòu)發(fā)行的QDII產(chǎn)品也有不同打法。而對于手握外幣資產(chǎn)的投資者也可以通過銀行外幣理財產(chǎn)品打理。

銀行系QDII：關(guān)注外資行1年內(nèi)品種

相對來說，銀行系QDII產(chǎn)品投資類型更豐富，投資者可以重點(diǎn)關(guān)注運(yùn)作時間1年之內(nèi)或者外資銀行發(fā)行的產(chǎn)品。

普益財富數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，正在運(yùn)行的206款QDII理財產(chǎn)品中，近一年累計收益率為正的理財產(chǎn)品有94款，占比45.63%，所有產(chǎn)品近一年的平均凈值增長率為0.50%。

相對而言，中資銀行發(fā)行的QDII產(chǎn)品表現(xiàn)更好。數(shù)據(jù)顯示，中資銀行正在運(yùn)行的16款QDII理財產(chǎn)品中，有7款產(chǎn)品近一年累計收益率為正，占比43.75%。外資銀行正在運(yùn)行的190款QDII理財產(chǎn)品中，有87款產(chǎn)品近一年累計收益率為正，占比則超過中資行，達(dá)到45.79%。

而從單只產(chǎn)品業(yè)績上看，中資行也略遜于外資銀行，中資銀行中，招商銀行的“德盛總回報亞洲股票基金鏈接”產(chǎn)品以14.58%的近一年累計收益率排名第一。外資銀行中，花旗銀行的“百達(dá)基金-生物科技”，近一年的累計收益率為57.82%，兩者差異超過43個百分點(diǎn)。

若將時間拉長，有兩款在運(yùn)行的QDII產(chǎn)品運(yùn)行期在3年以下，近一年的平均凈值增長率為-16.50%，其中，渣打銀行的“代客境外理財產(chǎn)品QDSN11058I”以13.41%的近一年累計收益率排名第一；有204款QDII產(chǎn)品運(yùn)行期在3年及以上，近一年的平均凈值增長率為0.59%。

值得注意的是，目前銀行系QDII產(chǎn)品設(shè)計范圍非常廣，基本涉及絕大多數(shù)市場，而且不少銀行系QDII是直接投資海外一只基金產(chǎn)品。雖然可以成為抵御國內(nèi)單一市場風(fēng)險的利器，但是對于所投資產(chǎn)品的范圍和管理人能力需要有清楚了解，不然可能得不償失。

銀行系QDII的投資起點(diǎn)一般在10萬元左右。目前存續(xù)的很多直投境外基金的QDII可實(shí)現(xiàn)每天申購和贖回，投資者需支付申購費(fèi)和管理費(fèi)，各家銀行規(guī)定不一，申購費(fèi)1%～3%，管理費(fèi)1.75%左右，有些銀行不收取。而結(jié)構(gòu)性票據(jù)QDII，每月基本可贖回一次，申購費(fèi)和管理費(fèi)可免。

券商系QDII：績優(yōu)產(chǎn)品為主

券商系QDII是比較小眾的品種，其中業(yè)績優(yōu)秀的產(chǎn)品可以考慮。

Wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日，目前市場上還在存續(xù)期的券商QDII產(chǎn)品有7款，擁有今年完整業(yè)績的6只產(chǎn)品平均收益率為-0.38%。

具體來看，目前業(yè)績最好的是成立于2011年5月30日的光大全球靈活配置，今年以來業(yè)績?yōu)?.89%，表現(xiàn)較好。緊隨其后是國信金匯寶人口紅利，今年以來收益也達(dá)到2.14%。這是目前獲得正收益的兩只基金。其余產(chǎn)品今年以來收益均為負(fù)數(shù)。

若將時間拉長，最近兩年收益率較好的是華泰紫金龍大中華和光大全球靈活配置，分別也獲得了23.82%、27.00%的好收益。不過，若按照成立以來收益看，這些QDII業(yè)績均一般，總業(yè)績均不足10%，還有1只產(chǎn)品目前單位凈值為0.709元。

數(shù)據(jù)顯示，2008年2月28日成立的中金大中華股票配置，管理人為中金公司，是首只券商系QDII，布局時間要晚于公募系和銀行系。而且券商有兩年時間未發(fā)行此類產(chǎn)品，直到2010年9月30日，國泰君安君富香江成立，才標(biāo)志著券商QDII再度出海，隨后有幾只產(chǎn)品問世。

從投資來看，券商系QDII的資金門檻也達(dá)到10萬元，與普通股混型券商集合理財一致。從固定費(fèi)率來看，QDII產(chǎn)品管理費(fèi)和托管費(fèi)都略高于普通券商集合理財，一般產(chǎn)品固定費(fèi)率在1.5%至2.2%，多數(shù)QDII產(chǎn)品不提取業(yè)績報酬。另外，QDII產(chǎn)品流動性較好，多數(shù)產(chǎn)品只要在相關(guān)投資區(qū)域證券交易所同時交易的交易日即可申購贖回。

A股市場波動相較于海外市場更大，股混型產(chǎn)品純粹多頭策略使之難以避免大盤劇烈下跌帶來的損失。如果能夠合理地將資金投資于不同市場，就能起到分散風(fēng)險的作用。理財專家建議投資者可以考慮配置一定比例資金在這類產(chǎn)品上，但是對象一定要是業(yè)績長期優(yōu)秀的產(chǎn)品。

公募系QDII：關(guān)注美股產(chǎn)品

公募系QDII是最適合大眾投資的一類，投資者可重點(diǎn)關(guān)注美股指數(shù)QDII產(chǎn)品。

據(jù)天相投顧數(shù)據(jù)顯示，截至3月19日，今年以來QDII出現(xiàn)了1.59%的虧損，但其中黃金QDII和房地產(chǎn)QDII表現(xiàn)較好。具體來看，目前排名前三的QDII產(chǎn)品均和黃金等大宗商品相關(guān)，諾安全球黃金、嘉實(shí)黃金、信誠商品，今年以來收益率分別為10.52%、10.24%、9.74%。此外，房地產(chǎn)QDII中，鵬華房地產(chǎn)QDII、諾安全球收益、廣發(fā)美國房地產(chǎn)、嘉實(shí)地產(chǎn)等產(chǎn)品收益率均超過6%，成為目前為數(shù)不多業(yè)績較可觀的產(chǎn)品。

而在人民幣貶值的基礎(chǔ)上，投資者不妨關(guān)注重點(diǎn)配置美國資產(chǎn)的QDII產(chǎn)品。凱石工場就建議，盡管美國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)因氣候等因素出現(xiàn)波動，但無需過度擔(dān)憂增長。美聯(lián)儲表態(tài)支持寬松、護(hù)航美國經(jīng)濟(jì)。此外，債務(wù)上限問題亦不出意外最終得到解決，總體來看美國仍是現(xiàn)階段值得重點(diǎn)配置的市場之一，建議主要配置美股指基。

此外，還有人士表示，房地產(chǎn)QDII一般擁有較為穩(wěn)定收益，還有投資海外債券的QDII品種收益穩(wěn)健，均適合穩(wěn)健型投資者，也值得關(guān)注。

據(jù)一位基金公司人士表示，目前多數(shù)QDII基金投資的標(biāo)的是在香港、新加坡、美國等市場上市的股票、債券等。因此，目前大部分QDII持有的資產(chǎn)是美元資產(chǎn)或美元掛鉤資產(chǎn)。但是QDII基金的記賬貨幣是人民幣，基金凈值也是用人民幣表示。因此人民幣的升值會給基金資產(chǎn)帶來額外的損失，從而對基金凈值和投資者收益產(chǎn)生影響。在人民幣貶值的背景下，對QDII產(chǎn)品帶來的是正影響，對業(yè)績有提升作用。

第3篇：如何投資范文

互聯(lián)網(wǎng)+模式下，普通投資者怎樣參與珠寶原石投資？

高品質(zhì)彩寶及“顏值”高的半寶

有投資價值

劉伊（珠寶鑒定師）

胡潤百富的《2014-2015中國超高凈值人群需求調(diào)研報告》顯示，藝術(shù)品方面，中國富人在珠寶玉石上的投資最多。值得注意的是，珠寶玉石投資收藏的熱門種類已不再是鉆石。

據(jù)《2010-2015年中國珠寶首飾行業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》分析，近幾年彩色寶石價格每年漲幅都會超過10%，2014年至今國內(nèi)彩寶類產(chǎn)品的價格整體上漲超過30%。

上世紀(jì)80年代，中國出現(xiàn)了彩色寶石市場。30多年過去，現(xiàn)在也僅有幾種中高檔彩色寶石被中國人初步認(rèn)知，大多數(shù)國內(nèi)消費(fèi)者還停留在只知道寶石名字或者完全沒有概念的階段。

天然寶石多是不可再生的，高品質(zhì)寶石產(chǎn)量更是有限。當(dāng)下國內(nèi)彩色寶石市場還處在初級階段，消費(fèi)人群不算很多，有不少剛開采出來的高品質(zhì)寶石可供挑選、投資和收藏。與此同時，一些普通投資者就算得到高品質(zhì)寶石也“不識貨”，最終讓行家“撿漏”的幾率不小。但彩寶的價值是客觀存在的，未來一旦被國內(nèi)投資者普遍認(rèn)知，價格自然就會不同于現(xiàn)在。如果投資消費(fèi)者越來越多，開采量趕不上消耗量，那高品質(zhì)寶石就會越來越難找。因此，高品質(zhì)彩寶要趁早入手，越早入手則后期投資回報就可能越大。

目前，高檔的紅藍(lán)寶石、祖母綠和金綠寶石在歐洲、美國、中東等市場都受到認(rèn)可，流通和拍賣很容易操作。而顏色多、品質(zhì)好、開采量少的中檔半寶石正在逐漸發(fā)力，比如坦桑石。中檔石的被認(rèn)知度比高檔石更低許多，但“顏值”頗高，我認(rèn)為是未來最大的升值潛力群體。普通投資者如果資金預(yù)算有限，可以先從投資坦桑石之類的半寶石入門。

珠寶變現(xiàn)相對不易，

投機(jī)心理要不得

韓璐璐（寶石收藏者）

受文化潮流和資本炒作等社會因素影響，某一段時期消費(fèi)者對于某種寶石會有突然狂熱的喜好，比如翡翠、碧璽、琥珀等種類的價格都曾擁有陡峭的上漲曲線。總體來看，珠寶的價格呈上升趨勢，中高品質(zhì)的珠寶收藏3年以上，會有約50%到100%的增值。

切記！珠寶投資不能有投機(jī)心理。良好的流通性是判斷一件投資標(biāo)的的重要標(biāo)準(zhǔn)。投資珠寶，目的是為了保值升值，不是為了鎖在家中孤芳自賞。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，珠寶的變現(xiàn)渠道的確在逐漸豐富，但總體來看變現(xiàn)還是不太容易。不管盈利與否，股票和黃金都是可以馬上變現(xiàn)的，但是目前國內(nèi)銀行很少開展珠寶抵押置換業(yè)務(wù)，珠寶原石類的資金回流相對較慢。

雖然變現(xiàn)比較困難，但是我還是看好投資珠寶，理由是從長期來看，珠寶投資穩(wěn)定，風(fēng)險較小。

相比較于古玩書畫的神神秘秘，寶石有著科學(xué)的鑒定依據(jù)與清楚的分級標(biāo)準(zhǔn)。收藏者可以通過學(xué)習(xí)相關(guān)知識或者咨詢專家來獲得這些信息。珠寶玉石的市場價值比較公開透明，投資者調(diào)整資產(chǎn)配置前可以把預(yù)算算得明明白白。還有一點(diǎn)，大部分寶石的耐久性良好，所謂“鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳”。收藏高品質(zhì)的寶石可以傳給子孫后代，流傳千百年。

我建議，投資者首先要精準(zhǔn)定位投資對象，然后有針對性地做足功課。價值連城的“頂級貨”并非人人都可擁有，優(yōu)質(zhì)的有收藏價值的寶石會越來越集中在少數(shù)人手里。對于普通投資者而言，要想實(shí)現(xiàn)保值，首先要選擇市場長期認(rèn)可的寶石，對突然火爆的新品類則要高度警惕；低價珠寶可以佩戴，距離投資保值尚遠(yuǎn)；對于目前市場接受度高的半寶石，則可以謹(jǐn)慎選擇一些精品。

原石收藏，

可能成為下一個投資風(fēng)口

郭亮（職業(yè)投資者）

當(dāng)前，房市起伏，股市震蕩，證券基金市場也相繼受到牽連，銀行理財產(chǎn)品進(jìn)入低息時代，而貴金屬、稀有金屬和石油也由于市場秩序混亂而走向低迷，從這些行業(yè)流出的閑散資金勢將何去何從？

我覺得將有部分資本轉(zhuǎn)移到文化藝術(shù)行業(yè)。原石收藏，很可能成為下一個投資風(fēng)口。

不管市場環(huán)境怎么變化，最終能夠保值增值的永遠(yuǎn)是那些帶有高度稀缺性的收藏料。在新疆，以前多的時候每年供應(yīng)500噸和田玉山料，其中好的料子占比不超過10%～15%。近年來，隨著供應(yīng)量減少，好料就更稀缺。

韓料、青海料和俄羅斯料對新疆和田玉形成巨大的市場沖擊。但是，高端料的市場地位并不受舶來貨的影響。具有強(qiáng)大市場號召力的羊脂白玉，至今在市場上仍是一石難求。很多人都說市場行情不好，但是一旦有真正的羊脂白玉籽料出現(xiàn)，再貴也有人要。2016年年初，一塊23克的羊脂玉籽料觀音售出價格為53萬元。

藏料沒錯，藏器有理。

關(guān)鍵在于，無論是哪一種收藏形式，都應(yīng)該設(shè)定較高的品位與標(biāo)準(zhǔn)。對于投資者來說，只有投資精品，才能在逐漸規(guī)范的市場中獲利。比如，相比價值千元的和田玉，萬元以上和田玉顯然更具收藏價值。

但這也不代表貴的就都是對的。收藏玉石，不能把它看成一塊“瘋狂的石頭”來收藏，更應(yīng)把它看成一件藝術(shù)品，這不僅要求收藏者對玉石原料本身有一定的認(rèn)識，更需要收藏者有著獨(dú)立的審美能力，對玉器作品背后的設(shè)計理念有獨(dú)到的鑒賞力。

經(jīng)過過去幾年的市場調(diào)整，翡翠、和田玉等的價格已接近底部或在底部徘徊。當(dāng)經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)，預(yù)計玉石價格將快速上升，所以現(xiàn)在不失為買入的好時機(jī)。

與互聯(lián)網(wǎng)疊加是好事，

但如何“標(biāo)準(zhǔn)化”？

徐正源（互聯(lián)網(wǎng)金融分析師）

珠寶玉石原石交易平臺的功能是，將珠寶玉石商品“作為金融資產(chǎn)納入個人和機(jī)構(gòu)的理財范圍”，或者說將其轉(zhuǎn)化為“金融工具”。

通常來說，珠寶玉石的變現(xiàn)渠道有三：一是拍賣會，屢創(chuàng)天價的珠寶交易也大多是在這種場合完成的；二是典當(dāng)行，“一手交錢，一手交貨”是典當(dāng)行的優(yōu)勢所在，但典當(dāng)價格對賣主而言卻不那么可愛；此外還有二手珠寶寄賣行，藏家可以帶著自己的寶貝到寄賣店作評估，雙方協(xié)商售價范圍，然后將珠寶放在寄賣店內(nèi)待售，賣出后方可拿到現(xiàn)金。一旦成交，寄賣店會收取一定比例的傭金。

而互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)寶玉石交易市場的壁壘，消除了空間和時間上的局限性，使寶玉石交易可以線上線下相結(jié)合――線上互聯(lián)網(wǎng)電子盤進(jìn)行交易，線下寶玉石商品進(jìn)行交割。

第4篇：如何投資范文

【關(guān)鍵詞】項(xiàng)目 造價控制

一、概述

近幾年來,隨著石油在高速增長的經(jīng)濟(jì)中所占的地位越來越重要,石油工程項(xiàng)目的投資規(guī)模也在不斷增加,在項(xiàng)目建設(shè)過程中,如何控制投資,達(dá)到總投資不超概算的投資目標(biāo),變得異常重要。眾所周之,任何工程項(xiàng)目的建設(shè)都離不開質(zhì)量、進(jìn)度、投資這三大控制點(diǎn),如何在保證質(zhì)量和工期進(jìn)度的前提下控制投資已成為當(dāng)前一個重要課題。長期以來,對于工程造價的控制,人們普遍認(rèn)為主要是在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段,忽視建設(shè)過程中的各個環(huán)節(jié)的造價管理,錯誤的認(rèn)為工程施工階段需要大量的人力、物力、財力的投入,控制施工的費(fèi)用支出也就控制了工程造價。其實(shí),工程造價的控制有多方面的因素組成,投資的控制要由投資決策階段、項(xiàng)目實(shí)施階段、工程結(jié)算階段,多節(jié)點(diǎn)控制,才能達(dá)到既定目標(biāo)。

二、項(xiàng)目前期階段

項(xiàng)目前期階段中合理控制工程造價,需從控制概算、大宗材料采購管理、施工單位確定等方面做起。

(1)控制概算,首先要深入現(xiàn)場,搜集工程的有關(guān)資料,對工程進(jìn)行多方案分析比較,從而提出最優(yōu)方案。最優(yōu)方案不僅在技術(shù)上要先進(jìn)、可行,而且在經(jīng)濟(jì)上要合理。一般來說,工程前期階段要詳細(xì)對現(xiàn)場進(jìn)行踏勘,不僅要有技術(shù)人員參與,更要有經(jīng)濟(jì)人員隨同,要從征地賠償、設(shè)備選型、各項(xiàng)評價、項(xiàng)目施工、水工保護(hù)等方面詳細(xì)計列子項(xiàng),做到概算不漏項(xiàng)。

(2)嚴(yán)格大宗材料采購管理。對大宗材料、關(guān)鍵設(shè)備由業(yè)主自行采購,以降低采購價格,同時利于保證供貨質(zhì)量。同時,以嚴(yán)格規(guī)范的招標(biāo)采辦為物資采辦的主要形式,委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行物資采購供應(yīng)專項(xiàng)管理,認(rèn)真制定物資采購和調(diào)撥計劃,提高物資中轉(zhuǎn)效率,減少物資倉儲管理成本。

(3)施工單位確定。為適應(yīng)大型工程建設(shè)項(xiàng)目管理,科學(xué)合理有效地控制工程投資,應(yīng)當(dāng)采用與國際慣例接軌的工程量清單招投標(biāo)模式,嚴(yán)格執(zhí)行國家《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定,較好地適應(yīng)工期緊、工程量大的建設(shè)需求。近年來隨著工程量清單招投標(biāo)在石油工程中的不斷應(yīng)用,遵照FIDIC合同條款,針對招標(biāo)實(shí)際情況,對招標(biāo)文件不斷地修改、完善,使招標(biāo)文件更加規(guī)范科學(xué),使工程量清單計價的工程量相對準(zhǔn)確、更具有可操作性,同時加大了業(yè)主和承包商共擔(dān)風(fēng)險的力度。

原油儲備油庫工程招標(biāo)所用工程量清單報價分別由投標(biāo)報價匯總表、施工工程量清單單項(xiàng)報價表、其他費(fèi)用報價表、綜合單價分析表、其他費(fèi)用報價明細(xì)表組成,并且對每張表的填報要求作了嚴(yán)格規(guī)定和詳細(xì)說明。在招標(biāo)文件中,根據(jù)招標(biāo)圖紙按照工程量計價特征提供統(tǒng)一的工程量清單,此清單貫穿于招標(biāo)投標(biāo)全過程和工程建設(shè)全過程,并作為測算標(biāo)底、投標(biāo)報價、索賠與反索賠、工程進(jìn)度款支付等的統(tǒng)一依據(jù)。

為了防止不平衡報價及惡性報價,項(xiàng)目部在招投標(biāo)過程中引入了符合標(biāo)底的規(guī)定:復(fù)合標(biāo)底=業(yè)主標(biāo)底×50%+投標(biāo)單位有效報價平均值×50%;復(fù)合單價=業(yè)主標(biāo)底單項(xiàng)報價×50%+投標(biāo)單位單項(xiàng)有效報價平均值×50%;如果投標(biāo)報價超出或低于各投標(biāo)單位報價平均值50%的投標(biāo)報價不作為復(fù)合標(biāo)底的計算依據(jù)。這樣投標(biāo)單位投標(biāo)報價時就會慎重考慮,據(jù)實(shí)報價。

為體現(xiàn)公開、公正、公平的評標(biāo)原則,在開標(biāo)前需要制訂詳細(xì)的評標(biāo)程序和文件,規(guī)定評標(biāo)紀(jì)律和保密守則、細(xì)化評分辦法和標(biāo)準(zhǔn)。通常以”綜合評估法“進(jìn)行評標(biāo),即商務(wù)標(biāo)分值占評標(biāo)總分的60%,技術(shù)標(biāo)分值占評標(biāo)總分的40% 。通過對投標(biāo)人的施工組織設(shè)計、業(yè)主關(guān)注問題的建議、投標(biāo)人的不可替代施工人員、設(shè)備和同類工程工作經(jīng)驗(yàn)、商務(wù)報價的合理性和完整性等方面進(jìn)行綜合評價。

按照上述招標(biāo)規(guī)定和評標(biāo)細(xì)則所評出的中標(biāo)候選人,不但在施工技術(shù)方案可行、設(shè)備裝備優(yōu)良、施工業(yè)績突出,而且報價處于中等偏低的水平,體現(xiàn)了國際通行的”合理低價中標(biāo)”原則。

通過推廣工程量清單招標(biāo),可有效地降低和控制工程投資,提高工程造價管理工作的水平,有效地實(shí)現(xiàn)“公平競爭、風(fēng)險合理分擔(dān)、投資的合理控制、提高工作效率提高施工企業(yè)的技術(shù)和管理水平等項(xiàng)目管理目標(biāo)。

三、項(xiàng)目實(shí)施階段

首先,嚴(yán)格合同管理,保證工程投資的有效控制。

1)所有合同必須經(jīng)過合同管理系統(tǒng)流轉(zhuǎn)審批,嚴(yán)格合同會簽制度,廣泛征求意見,避免合同條款的漏洞給成本控制帶來風(fēng)險。

2)合同應(yīng)由專人負(fù)責(zé)保管,專人負(fù)責(zé)所有工程合同的審核、保管、存檔工作。

3)施工、監(jiān)理、設(shè)計等合同,均由造價部門負(fù)責(zé)組織會審、談判和簽訂;征地合同以及其他等合同,可以由業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織,必要時造價部門應(yīng)參與合同談判過程。

4)合同會簽記錄、合同變更備忘錄、合同價格的形成依據(jù)等原始記錄要隨合同一起保管,做到合同責(zé)任的可追蹤性。對于談判發(fā)包的合同,談判過程的書面記錄應(yīng)作為合同依據(jù)隨合同保存。談判過程中的報價文件應(yīng)由工程經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員簽署和蓋章,作為合同組成部分保存。

其次,控制施工圖階段的設(shè)計變更,減少變更引起的索賠給工程成本過程控制帶來的不確定性。制定嚴(yán)格的變更、簽證管理程序,明確簽證責(zé)任,避免承包商的不合理索賠和虛假索賠。對工程量較大的現(xiàn)場工程量變更的索賠簽證,應(yīng)由工程專業(yè)人員在現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)。對索賠簽證的時效性,在合同中作出明確規(guī)定,特別是隱蔽工程和土建工程等事后難以準(zhǔn)確計量的項(xiàng)目,簽證人員要在施工前、施工過程中進(jìn)行現(xiàn)場核查測量,變更項(xiàng)目完成后及時進(jìn)行簽證確認(rèn)。

再次,由于大型工程項(xiàng)目一般均為跨年度工程,所以要認(rèn)真編制年度投資計劃,制定科學(xué)合理的資金使用需求計劃,認(rèn)真編制季度投資計劃。根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)度分析編報月度資金計劃,做到既保證資金的及時到位又最大限度地減少流動資金的占用。

最后,嚴(yán)格執(zhí)行目標(biāo)成本責(zé)任制,根據(jù)工程總造價,采取指標(biāo)分解的方式對工程概算和各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行指標(biāo)控制,并將目標(biāo)成本控制責(zé)任落實(shí)到部門、落實(shí)到崗位、落實(shí)到個人,使工程成本控制達(dá)到全員管理、全過程控制,保證工程概算的完成。

四、項(xiàng)目結(jié)算階段

工程決算審核是一項(xiàng)十分重要的工作,它直接關(guān)系到甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)利益。對建設(shè)單位來說,要精打細(xì)算,盡可能降低工程造價;對施工單位而言,為了追求經(jīng)濟(jì)效益,通常多報結(jié)算以增加工程造價。因此,從某種意義來講,工程決算審核實(shí)際上是雙方技術(shù)能力的較量。建設(shè)單位的預(yù)算人員,不但要熟練掌握工程量計算規(guī)則、定額子目的組成內(nèi)容和套用規(guī)定、工程造價的計算程序,而且還要掌握三者的編制原理、內(nèi)在聯(lián)系,唯此在應(yīng)用中才能融會貫通、得心應(yīng)手。此外,造價人員還應(yīng)有一定的工程技術(shù)知識,既能對現(xiàn)場施工提出合理化建議,又可對簽證中的不合理因素提出質(zhì)疑。另外,造價人員還要有耐心細(xì)致的工作作風(fēng),經(jīng)常下工地了解現(xiàn)場情況,掌握工程動態(tài)。

五、結(jié)論

根據(jù)上述分析我們可以看出,造價控制的各個環(huán)節(jié)均會對工程造價的形成產(chǎn)生影響,只有在項(xiàng)目建設(shè)的各個階段,采用科學(xué)的計價方法和切合實(shí)際的計價依據(jù),細(xì)化初步設(shè)計概算,利用清單報價進(jìn)行招投標(biāo)、嚴(yán)格合同管理與材料管理環(huán)節(jié),據(jù)實(shí)控制變更簽證,合理進(jìn)行結(jié)算,才能對工程造價的形成具有決定性作用,控制好這幾個環(huán)節(jié)就能有效控制造價。

參考文獻(xiàn):

[1]張凌云《工程造價管理》東華大學(xué)出版社,2008.

[2]劉伊生《工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》中國計劃出版社,2003.

第5篇：如何投資范文

規(guī)避政策風(fēng)險

面對市場上推出的各種商鋪，投資者首先需要有一定的法律與政策意識。我接觸的投資餐飲店鋪的人群當(dāng)中，不少人由于忽視餐飲業(yè)相關(guān)政策而栽了跟頭。例如，我知道的一位姓李的先生，兩年前，他購買了北京CBD區(qū)域一個很有名氣的樓盤底商打算長期用于餐飲店鋪出租。雖然李先生購買的商鋪所在樓盤是住宅立項(xiàng)，原本是限制餐飲行業(yè)在此營業(yè)的。但因該底商全部處于整棟住宅樓正投影以外，所以據(jù)當(dāng)時政策，還是可以經(jīng)環(huán)保部門審批后，到工商機(jī)關(guān)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的。

購買后不久，李先生便和某餐飲公司簽了兩年的租賃合同。然而，去年6月份北京市工商局第“14號文”對住宅商用下達(dá)了禁令，禁止在以住宅立項(xiàng)的樓盤內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。隨后，北京市環(huán)保局經(jīng)過綜合考慮，頒布了一條新的政策法規(guī)，規(guī)定凡是所有住宅立項(xiàng)的樓宇底商均不得開設(shè)餐廳，而無論該底商是否位于住宅部分正投影以外。

硬件要“過硬”

或許人們會發(fā)現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：很多居民樓下面的餐廳將煙和氣沒有經(jīng)過任何處理便直接向空氣中排放，使得餐廳周圍油煙味濃厚，嚴(yán)重影響了樓上居民的生活。實(shí)際上這種類型的商鋪根本不具備開設(shè)餐飲的條件，隨時都面臨被查封的危險。餐飲類店鋪的投資者更要弄明白整個樓盤及所購買房屋的具體工程技術(shù)指標(biāo)，尤其是對開設(shè)餐飲行業(yè)所必需的指標(biāo)作全面的掌握和了解，其中涉及到商鋪排煙、排氣管道的走向和管徑是否達(dá)到經(jīng)營餐飲的標(biāo)準(zhǔn)。如果不具備上述條件，投資者則需弄清是否可以改造成餐飲商鋪的開業(yè)條件，包括如何改造，誰來改造，改造周期及費(fèi)用等問題。千萬不可輕信開發(fā)商對于商鋪的模糊性介紹，一定要追問每個方面的細(xì)節(jié)數(shù)據(jù)。

四大地段選址秘訣

餐飲經(jīng)營者只有先明確所選商鋪的詳細(xì)信息與法律風(fēng)險，才能解決商鋪長遠(yuǎn)發(fā)展的后顧之憂。涉及到具體餐飲商鋪的選址上，由于餐飲業(yè)有著自己的行業(yè)特色和要求，不同地段的特征對餐飲業(yè)的要求不同。有六大地段可考慮餐飲店鋪選址，當(dāng)然，不同的地段經(jīng)營的方式大不相同。

1. 如果經(jīng)營者選擇在車站附近經(jīng)營，其主要顧客群便是來往的乘客，包括上班職工、學(xué)生等。在此地段最適合開設(shè)快餐店，并慎重處理的是定價問題，要分不同對象而有所不同。如成都小吃、麗華快餐等。

2. 如果商鋪開在公司集中區(qū)，最主要的顧客為上班職工，其光臨的目的不外乎洽談生意或聊天。因此，開在此處的餐飲商鋪如何應(yīng)付午餐高峰時期的顧客以及如何處理假日及周末生意清淡時的局面成為選擇該地段要考慮的重點(diǎn)。如九州漁港（茶餐廳）、湘鄂情、上島咖啡等中高檔兼?zhèn)洹?/p>

第6篇：如何投資范文

在中國吸引外商投資要素中，軟環(huán)境要素尤為重要，其中最關(guān)鍵的又是市場化程度和外商投資政策，包括法律制度建設(shè)、市場經(jīng)濟(jì)體制完善、政策制定和執(zhí)行、外商投資的鼓勵措施等。

根據(jù)我國的實(shí)際情況，在宏觀經(jīng)濟(jì)要素和投資硬環(huán)境要素基本給定的情況下，軟環(huán)境要素對外商投資的規(guī)模和質(zhì)量具有決定性影響。強(qiáng)化軟環(huán)境要素是系統(tǒng)工程，其根本是加快國內(nèi)的市場化建設(shè)進(jìn)程。外商投資是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境是其生存、發(fā)展的必需。中國政府已經(jīng)按照市場經(jīng)濟(jì)要求和加入世貿(mào)組織承諾，全面清理、修訂有關(guān)法律法規(guī)和政策文件，并使今后的法律法規(guī)和政策制定公開、公正、規(guī)范、透明。同時，結(jié)合政府職能轉(zhuǎn)變，改進(jìn)投資管理審批，提高服務(wù)效率，減少審批環(huán)節(jié)等。在對現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)章進(jìn)行必要的清理、修訂時，中國政府特別注重保持外商投資法律、法規(guī)的相對穩(wěn)定性、連續(xù)性和可操作性。中國政府將進(jìn)一步簡化外資審批程序、縮短審批期限、規(guī)范審批行為，實(shí)施規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的審批制度；給予部分有條件的地區(qū)部分限制項(xiàng)目的審批權(quán)力，將部分變更事項(xiàng)改為核準(zhǔn)，部分變更事項(xiàng)改為備案等的可行性，以加快審批進(jìn)程。

外經(jīng)貿(mào)部部長石廣生等政府官員表示，作為世貿(mào)組織成員，中國與其他成員一起，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)貿(mào)易和投資的自由化和便利化，推動建立更加開放、公平和合理的多邊貿(mào)易和投資體制。當(dāng)前中國主要是以改善外商投資軟環(huán)境為重點(diǎn)，努力為外商來華投資創(chuàng)造更好的環(huán)境。

為適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和中國加入世界貿(mào)易組織的新形勢，我國頒布了新修訂的《指導(dǎo)外商投資方向的規(guī)定》和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》。這兩個文件2002年4月1日起施行。

新的產(chǎn)業(yè)政策和目錄繼續(xù)貫徹了積極、合理、有效利用外資的方針，共分為鼓勵、允許、限制和禁止4類，列371個條目。較之以往，新《目錄》明顯加大了對外商投資的開發(fā)程度。一是鼓勵類由186條增加到262條，限制類由112條減少到75條。從事鼓勵類的外商投資項(xiàng)目可享受免征進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增殖稅的優(yōu)惠政策。二是放寬外商投資的股比限制，如取消港口公用碼頭的中方控股要求。三是開放新投資領(lǐng)域，將原禁止外商投資的電信和燃?xì)狻崃Α⒐┡潘瘸鞘泄芫W(wǎng)首次列為對外開放領(lǐng)域。四是按照加入世貿(mào)組織承諾的地域、數(shù)量、經(jīng)營范圍、股比要求和時間表，進(jìn)一步開放銀行、保險、商業(yè)、外貿(mào)、旅游、電信、運(yùn)輸、會計、審計、法律等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域，同時將有關(guān)承諾的內(nèi)容列為附件。五是鼓勵外商投資西部地區(qū)，放寬外商投資西部地區(qū)的股比和行業(yè)限制。六是發(fā)揮市場競爭機(jī)制作用，將一般工業(yè)產(chǎn)品劃入允許類，通過競爭促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級。

我國出臺和完善了一系列外商投資政策和法律法規(guī)，對外商設(shè)立創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)，外商投資企業(yè)在境內(nèi)A股和B股市場上市、外商投資企業(yè)收購境內(nèi)上市公司非流通股、外資參與金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)的重組和處置、外商投資企業(yè)與國內(nèi)企業(yè)合并、擴(kuò)大外商投資企業(yè)進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)等有關(guān)問題進(jìn)行規(guī)范。特別是《關(guān)于向外商轉(zhuǎn)讓上市公司國有股和法人股有關(guān)問題的通知》的頒布，更被視作我國給外商提供國民待遇的政策表態(tài)，進(jìn)一步敞開了外商進(jìn)入我國資本市場的大門。

我國進(jìn)一步完善了服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域吸收外商投資的法律法規(guī)，促進(jìn)服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域積極、穩(wěn)妥、有序地對外開放。有關(guān)部門已經(jīng)修訂或制訂頒布了外商投資職業(yè)介紹機(jī)構(gòu)、電信、航空、道路運(yùn)輸、電影院、音像制品分銷、工程設(shè)計機(jī)構(gòu)、印刷、旅行社服務(wù)領(lǐng)域的法規(guī)，外商投資商業(yè)、外貿(mào)公司、建筑、會計等方面的法規(guī)也將逐步完善。

我國政府積極維護(hù)和完善公平開放的市場環(huán)境。結(jié)合當(dāng)前在全國范圍內(nèi)開展的整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序工作，堅決制止對外商投資企業(yè)亂收費(fèi)、亂檢查、亂攤派、亂罰款，打破地方保護(hù)和行業(yè)壟斷，加大保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的執(zhí)法力度，堅決打擊侵權(quán)盜版行為，創(chuàng)造統(tǒng)一開放、公平競爭的市場環(huán)境。進(jìn)一步完善外商投資企業(yè)投訴制度，依法保護(hù)外商的合法權(quán)益不受侵犯。

提高宏觀經(jīng)濟(jì)要素質(zhì)量擴(kuò)大市場開放度

其一是經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)涵式和外延式并重，以內(nèi)涵式為主，從而擴(kuò)大市場規(guī)模、提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、展現(xiàn)良好的增長前景，既擴(kuò)大外資進(jìn)入又有效利用外資；其二是進(jìn)一步擴(kuò)大市場開放度。在目前情況下開辟新的投資領(lǐng)域、降低外資進(jìn)入成本已成為吸引新的外商投資的急需。包括新開放或擴(kuò)大開放某些領(lǐng)域，如金融、保險、電信、流通等；放松一些領(lǐng)域?qū)ν馍掏顿Y的股權(quán)限制，如商業(yè)、外貿(mào)、汽車、化工、某些能源、基礎(chǔ)設(shè)施和礦產(chǎn)資源開發(fā)項(xiàng)目等。

第7篇：如何投資范文

1、利率影響現(xiàn)期的投資活動，同時又通過調(diào)節(jié)儲蓄而影響未來的投資規(guī)模，利率的這一作用使得債券的市場價格與市場利率成反比，如果利率上升，則債券價格下跌，如果利率跌，則債券價格上漲。

2、利率對投資規(guī)模的影響是作為投資的機(jī)會成本對社會總投資的影響，在投資收益不變的條件下，因利率上升而導(dǎo)致的投資成本增加，必然使那些投資收益較低的投資者退出投資領(lǐng)域，從而使投資需求減少。

3、利率是衡量經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的一個重要指標(biāo)和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的重要手段，利率的變動對投資規(guī)模到整個經(jīng)濟(jì)活動的影響是巨大的。利率對投資者行為的影響表現(xiàn)為對投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)等方面的影響上。

4、利率，是指借款、存入或借入金額(稱為本金總額)中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

第8篇：如何投資范文

豪宅到底豪氣在哪里：投資的需求與糾結(jié)

投資豪宅的紀(jì)律之一：貴在精，而不在多。2011年4月12日，據(jù)《2011胡潤財富報告》的數(shù)據(jù)顯示，全國每1400人中有1人是“千萬富豪”、全國有96萬“千萬富豪”和6萬“億萬富豪”，全國有4000個十億富豪和200個“百億富豪”；北京市富裕人士最多，分別有17萬“千萬富豪”和1萬“億萬富豪”，廣東排名第二，上海排名第三；“千萬富豪”可分為四大類型：55%企業(yè)主、20%“炒房者”、15%“職業(yè)股民”和10%“金領(lǐng)”。

細(xì)細(xì)分析可看出，《2011胡潤財富報告》隱含著三個信息：一是現(xiàn)在的有錢人數(shù)量很多，二是炒房也能成為千萬富翁，三是有錢人在視覺上對豪宅是有要求的。這從眾多開發(fā)商對豪宅的投資熱情中可見端倪。

而高端豪宅目前早已脫離了城市普通住宅的價格體系，而逐漸成為房地產(chǎn)中奢侈品的代表。目前，我國已完全停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，但也同時明確了，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。因此，筆者認(rèn)為，最值得投資的豪宅是真正意義上的別墅，即獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、兩至三層樓形式、容積率低于0.35的豪宅。市場對于別墅的需求也正是豪宅市場中的絕對主力。

另一方面，筆者在市場調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蘇州某豪宅在銷售前的客戶積累階段，面臨著如下困惑：由于限購令的關(guān)系，某房屋所有者很難再購買新房，現(xiàn)房又基本上都屬大戶型，出手困難，糾結(jié)中他們也曾考慮過擴(kuò)大房產(chǎn)掛名親屬的范圍，但現(xiàn)實(shí)卻并不可行。

事實(shí)上，隨著2011年國家限購政策的出臺，在國內(nèi)諸多省會城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市中的許多房產(chǎn)投資者們也都遇到了以上同樣的難題。加之許多“炒房客”手中的房源基本上都屬較難出手的大戶型，他們中有很大一部分被無奈地炒成了“房東”。此外，隨著即將在全國40個主要城市聯(lián)網(wǎng)的個人住房信息系統(tǒng)，更將會把跨市跨省的房屋投資者拒之門外。

由此可看出，與其說是由于價格因素讓豪宅投資者止步不前，不如說是當(dāng)下的房屋限購政策讓其內(nèi)心充滿了糾結(jié)。對此業(yè)內(nèi)人士分析指出，針對目前短期的限購政策及國內(nèi)房地產(chǎn)市場的長期趨勢，豪宅投資者需要優(yōu)中擇優(yōu)遴選投資項(xiàng)目，切忌貪多。

高檔豪宅投資游戲：三十年戰(zhàn)略和五年戰(zhàn)術(shù)

豪宅投資紀(jì)律之二：做好至少持有10年以上豪宅的思想準(zhǔn)備。豪宅作為房地產(chǎn)中的高端產(chǎn)品，其投資行為堪稱為一項(xiàng)縝密的商業(yè)活動，尤其需要投資者具有一定的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見，至少要在腦子里形成一種投資的直覺。據(jù)北大縱橫管理咨詢公司的預(yù)測，我國城市化水平超過70%的時間，最早將出現(xiàn)在2034年左右，最晚則出現(xiàn)在2041年。也就是說，我國的房地產(chǎn)市場應(yīng)該還有30年左右較為高速的發(fā)展空間，這無形中給高端地產(chǎn)的發(fā)展帶來了一定的空間。

(資料來源：北大縱橫管理咨詢公司，2012年修訂)

在城市化的進(jìn)程中，我們可以這樣理解它和城市化率之間的關(guān)系：城市化率在70%以內(nèi)都是城市化的過程（超過70%則進(jìn)入了逆城市化階段），但是城市化的方式卻有不同，城市化率低于50%時是城市“長高”的過程，而高于50%以后則是城市“長胖”的過程。從城市的發(fā)展來看，在城市“長高”過程中的豪宅投資側(cè)重于公寓豪宅，而在城市“長胖”過程中的豪宅投資則側(cè)重于別墅。另國家統(tǒng)計局公布的2010年數(shù)據(jù)顯示，我國的城市化率為49.68%，預(yù)計目前已經(jīng)突破50%。因此，從長期來看，未來30年間豪宅的投資勢頭依然強(qiáng)勁，并且重點(diǎn)將從公寓豪宅逐步向別墅轉(zhuǎn)變。

除了考慮長期的投資戰(zhàn)略問題，還需要考慮近期五年的戰(zhàn)術(shù)問題，據(jù)北大縱橫管理咨詢公司預(yù)測，未來幾年我國GDP增速將圍繞9%左右波動，“十三五”期間GDP增速均值將維持在8.7%左右，經(jīng)濟(jì)走勢較為平穩(wěn)。因此，高端豪宅投資在中短期主要只能依靠自然增值，這對于還處在觀望階段的投資者來說，依然有充分的時間等待和尋找最為合適的投資機(jī)會和投資目標(biāo)。

理性看待豪宅背后的博弈：不斷增值的貶值商品

豪宅投資紀(jì)律之三：投資的豪宅必須有絕佳的位置和絕對的品質(zhì)。在討論豪宅到底是在增值還是在貶值問題之前，首先需要看看開發(fā)商為何青睞于高檔住宅的開發(fā)。一般來說，商品可分為高檔、中檔和低檔三個等級，但事實(shí)上，消費(fèi)者有時很難清晰分清到底哪些商品屬于中檔商品、哪些屬于低檔商品。再加上市場競爭的加劇，中檔商品往往會迅速滑入低檔商品的行列。甚至有時用中檔商品的成本只能得到低檔商品的價格，這便是中檔商品的不能承受之痛。由此可判斷，投資中檔商品的風(fēng)險往往是最大的。現(xiàn)實(shí)中我們也往往發(fā)現(xiàn)，低檔商品和高檔商品占據(jù)了投資市場的絕大部分份額，并且，高檔商品等級越“高”，直至高到奢侈品的層次后，其經(jīng)營風(fēng)險反而最小，這就是為何開發(fā)商都希望擠進(jìn)豪宅開發(fā)市場的根本原因。

而對于住宅房地產(chǎn)這種商品來說，其分類則更加簡單，要么是“普通住宅”要么是“非普通住宅”，即將住宅劃分為豪宅和一般住宅兩個等級。從某種程度上，作為“非普通住宅”的豪宅也可稱之為一種奢侈品。豪宅（非普通住宅）作為奢侈品的一種，較之服裝、箱包、香水等消費(fèi)類奢侈品的最大不同是，存續(xù)時間更為長久，價值相對更為持久，可以作為貯藏財富的有效工具。

第9篇：如何投資范文

[關(guān)鍵詞]網(wǎng)絡(luò)企業(yè)風(fēng)險投資商業(yè)模式

一、網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的界定及特點(diǎn)

本文所討論的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)是指在互聯(lián)網(wǎng)上注冊域名，建立網(wǎng)站，利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行各種商務(wù)活動的企業(yè)。這些網(wǎng)絡(luò)企業(yè)所從事的商務(wù)活動主要包括通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行商品采購和銷售，通過互聯(lián)網(wǎng)對實(shí)體企業(yè)進(jìn)行宣傳和對其他產(chǎn)品進(jìn)行網(wǎng)上營銷，通過互聯(lián)網(wǎng)向特定顧客提供信息服務(wù)，通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)的人們提供虛擬的社區(qū)服務(wù)等。

網(wǎng)絡(luò)企業(yè)具有以下幾個特點(diǎn):成本遞減性;邊際報酬遞增;贏者通吃、強(qiáng)者更強(qiáng);注意力經(jīng)濟(jì)下的“免費(fèi)”原則。

二、初創(chuàng)期網(wǎng)絡(luò)企業(yè)如何吸引風(fēng)險投資

根據(jù)我國學(xué)者關(guān)于風(fēng)險投資評估的研究和著名風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)IDGVC、軟銀中國創(chuàng)投等的成功案例,可以知道風(fēng)險投資企業(yè)選擇投資項(xiàng)目時一般考慮以下幾個方面:行業(yè)環(huán)境、創(chuàng)業(yè)管理團(tuán)隊、技術(shù)因素、市場因素、商業(yè)模式、變現(xiàn)能力等。本文從創(chuàng)業(yè)管理團(tuán)隊、商業(yè)模式兩個方面闡述初創(chuàng)期網(wǎng)絡(luò)企業(yè)如何吸引風(fēng)險投資。

1.創(chuàng)業(yè)管理團(tuán)隊。美國風(fēng)險投資之父GeneralDoriot曾說：“可以考慮對有二流想法的一流企業(yè)家投資，但不能考慮對有一流想法的二流企業(yè)家投資”。技術(shù)和市場的不確定性使得網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的發(fā)展具有很大的不確定性。因此，風(fēng)險投資機(jī)構(gòu)更看重管理團(tuán)隊的以下特征：

（1)激情。創(chuàng)業(yè)者必須具備激情，這種激情會感染周邊所有的人。在一種激情的環(huán)境中，每個人的心態(tài)都會變得積極主動。這種激情同時也是一種帶動作用、感化作用，會激勵整個團(tuán)隊，甚至團(tuán)隊的新成員行動起來。

（2)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)背景。從互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的投資案例來看，那些有著良好互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)背景的人很容易獲得風(fēng)險投資。如季琦在創(chuàng)辦如家酒店連鎖公司時，由于他在攜程的成功經(jīng)歷以及和IDG多年的良好合作，使得IDG為季琦投資了l50萬美元，不久又追加投資至200萬美元。

（3)良好的教育背景及豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。處于高新技術(shù)企業(yè)頂端的網(wǎng)絡(luò)企業(yè)，要求它的管理團(tuán)隊必須是高素質(zhì)的管理人才，要具有良好的教育背景和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。如雅虎的楊致遠(yuǎn)是美國斯坦福大學(xué)電機(jī)工程碩士;搜狐的張朝陽曾在1986年考取李政道獎學(xué)金，赴美留學(xué)，并于1993年獲麻省理工學(xué)院博士學(xué)位。

（4)創(chuàng)新精神。創(chuàng)新或創(chuàng)意是互聯(lián)網(wǎng)世界的生存前提，無論是雅虎的網(wǎng)絡(luò)門戶模式，亞馬遜的網(wǎng)上超市模式，還是eBay的網(wǎng)上拍賣模式，創(chuàng)新使網(wǎng)絡(luò)企業(yè)具有無窮無盡的增長動力。

（5)團(tuán)隊結(jié)構(gòu)。一個管理團(tuán)隊是由管理、財務(wù)、技術(shù)、生產(chǎn)、營銷等各方面人才組成的，是企業(yè)發(fā)展的基本保證。投資者更希望網(wǎng)絡(luò)企業(yè)的技術(shù)人員有強(qiáng)大的創(chuàng)新能力，更希望管理層利用掌握的信息按照顧客的需要調(diào)整發(fā)展計劃，更希望企業(yè)的管理者有全球性擴(kuò)張經(jīng)營的長遠(yuǎn)目光。

2.商業(yè)模式。風(fēng)險投資家在被問到“評估被投風(fēng)險企業(yè)時最重要的考慮因素”問題時，大部分風(fēng)險投資家會首先回答是商業(yè)模式。由于互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)就是分享、溝通和娛樂，因此，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式可以考慮以下幾個方面：

（1)充分利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢和效率，來替代傳統(tǒng)行業(yè)所能提供的產(chǎn)品和服務(wù)。以批批吉服飾(上海)有限公司為例，在2007年9月舉行的商界論壇最佳商業(yè)模式中國峰會上，PPG獲得年度最佳商業(yè)模式第三名。PPG的商業(yè)模式是將男裝交給七家合作企業(yè)貼牌生產(chǎn)，PPG負(fù)責(zé)產(chǎn)品質(zhì)量的管理，然后通過無店鋪的在線直銷和呼叫中心方式，將產(chǎn)品直接交到消費(fèi)者手里。這種直銷模式，去除了中間商所賺的利潤，同時將存貨率大大的減低，極大地降低了成本，取得了巨大的競爭優(yōu)勢。PPG的概念吸引了風(fēng)險投資的關(guān)注。其首席運(yùn)營官黎勇勁就來自于PPG的第一家投資商，當(dāng)時他的身份是集富亞洲董事。他選中PPG的原因有三：商業(yè)模式好、市場夠大、管理團(tuán)隊能力很強(qiáng)。

（2)開發(fā)“長尾市場”。在網(wǎng)絡(luò)時代，由于關(guān)注的成本大大降低，人們有可能以很低的成本關(guān)注正態(tài)分布曲線的“尾部”，關(guān)注“尾部”產(chǎn)生的總體效益甚至?xí)^“頭部”。通過對市場的細(xì)分，企業(yè)集中力量于某個特定的目標(biāo)市場，或嚴(yán)格針對一個細(xì)分市場，或重點(diǎn)經(jīng)營一種產(chǎn)品和服務(wù)，創(chuàng)造出產(chǎn)品和服務(wù)優(yōu)勢。GoogleAdWords、Amazon都是長尾理論的優(yōu)秀案例。

（3)尋找新的收入模式。GoogleAdSense是針對網(wǎng)站主的一個互聯(lián)網(wǎng)廣告服務(wù)，它面向的客戶是數(shù)以百萬計的中小型網(wǎng)站和個人，對于普通的媒體和廣告商而言，這個群體的價值微小得簡直不值一提，邊際收益很少，且需求各異又使得邊際成本大，但是Google利用自己開發(fā)的“搜索”技術(shù)，大大地降低了邊際成本，從而能為其提供個性化定制的廣告服務(wù)，將這些數(shù)量眾多的群體匯集起來，形成了非常可觀的經(jīng)濟(jì)利潤。

（4)吸引“注意力”。網(wǎng)絡(luò)企業(yè)吸引用戶注意力的目的在于獲得更多的“點(diǎn)擊數(shù)”，成為用戶心目中能夠經(jīng)常想到的領(lǐng)域經(jīng)營者，那么企業(yè)面臨的商機(jī)是無限的。網(wǎng)絡(luò)企業(yè)贏得注意力應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①關(guān)聯(lián)性。網(wǎng)站必須有瀏覽者需要的東西，而且應(yīng)該重點(diǎn)考慮用戶訪問網(wǎng)站是為了得到什么。②權(quán)威性。身處信息爆炸時代，在Google、百度隨便鍵入一個關(guān)鍵詞得到的都是成百上千的網(wǎng)站地址。要想獲得高度黏著力，網(wǎng)站必須具備權(quán)威性。③參與性。參與性通常體現(xiàn)在互動、競爭、娛樂等方面。④共有性和個性化。如當(dāng)當(dāng)網(wǎng)有“我的當(dāng)當(dāng)”，使購物者比較輕松方便的管理自己的定單。

參考文獻(xiàn):