企業會計精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的企業會計主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：企業會計范文
政治、經濟等制度就是我們通常所指的企業所處的社會制度。會計管理在不同的社會制度中被運用的目的也不盡相同，因此在人們眼中其被披上了一層階級色彩。不同的社會制度對會計總體產生巨大影響。例如，對于社會制度相對落后的國家，會計管理淪為為小部分人謀取利益的工具，而將社會責任與制度拋于腦后。在現代的社會制度里，會計管理不僅要做到管理自身，還要承擔社會責任與經濟效益，讓二者協調共存，平衡發展。由于不同的社會制度下會計工作的實際方式與途徑會有一定的差異性。即企業會計核算的方法會因為社會制度的不同而有所改變。
（二）企業所處社會的經濟發展水平對企業會計的影響。
自我的特質會隨著社會的規則變化而變化，因此期間的調控與理念的記錄總結就非常關鍵。因而，企業會計會隨著社會的發展，生活水平的提高變得逐漸復雜。人們也更加重視企業會計的地位與身份。而在簡單的經濟環境下會計的內容非常簡單，會計制度與原則理念也是簡單明了的，但復雜的經濟環境下則催生了更深層次的會計制度與理論，讓企業的會計技術、決策、制度、信息有更進一步的發展。在這樣的背景下，使用者得到的會計資源信息會更加具有預估價值，增強使用者對這種高水平高價值信息的信任程度，提升了企業會計的社會地位與人們對企業會計的認可程度。
（三）企業所處社會的科學技術水平對企業會計的影響。
現代社會科學技術水平的發展直接制約了企業會計業務水平的發展。特別是在科技水平日新月異的今天，科技對會計的推動作用更加明顯、更加直接、更加關鍵。加之科技是第一生產力，它直接影響著會計業務的發展前進。科技的發展會更加制約會計業務的革新，會計使用范圍的擴張，會計工作方法的創新，甚至會波及到整個會計信息處理的全部過程。例如財務主管與智能電算化會計的發展、尖端科學技術、管理學、信息學與其他方法論在企業會計與企業成本預估與控制中的應用，直接印證了這一理論。企業會計的業務管理能力在同一國家的不同地區差異較大，先進的沿海地區新的會計技能與理論的普及程度較其他區域要高很多。理由是，在這些科技發達的區域的會計人員接受新思想、新理論、新技能的能力與意識要強于其他地區，在這樣的前提條件下，會計師有高于一般水平的壓力，在工作中更加容易帶入新的理論、新技能與新思想到所屬業務當中。通常來講，在經濟發達地區的企業里，會計的業務水平通常會比較高。當代社會已經計入第三次科技革命，在此期間，科技發展與經濟發展是兩個不可分割的因素，間接推動會計的發展。因為社會經濟與科技水平處于多元化的時期，企業會計管理業逐步走向世界，很多會計取得的成果是借鑒了完善的科學技術發現而完成的。所以，在討論會計發展的外部環境時，不可小視科技對會計技術發展的推動作用。
（四）企業文化環境對會計工作的影響。
在影響會計水平的諸多因素當中，文化發展背景是更加潛在的影響因素之一，不僅影響著某一企業的會計水平，而且影響著整個國家會計的綜合素質。
1．企業表層文化對會計影響。企業的表層文化對會計的影響明顯而直接，它主要包括廠旗、廠歌、廠貌、廠容以及產品特征等處在企業外在結構的部分內容，表層文化主要通過對會計人員的行為與心理來影響會計的業務特征。在中國，來自各個企業的會計人士不可避免的會對各自的廠房廠貌進行攀比，并且表現出自豪感。通常而言，外貌出眾的企業要比不修邊幅的企業更能吸引到高端人才。所以，很多會計人員寧愿舍棄掉一些優越條件也要投身此類企業。日積月累，此類企業隨著人才的累積，逐漸步入高端企業的行列，從而發展迅速，不斷進步。同樣情況也適用于除會計外的其他部門，隨著其他管理人才的加盟，讓整個企業良性運轉，同時相反能夠促進會計人員自身不斷更新業務知識水平，提升工作效率，提高工作質量。
2．企業中層文化對會計的影響。企業的中層文化是指企業內部各項規章制度的建設和組織機構的設立。所謂企業中層文化的發展是為了讓企業內部的優秀人才能夠安心地留在企業內部繼續貢獻自己的聰明才智，而不是像表層文化那樣單純的用外觀去吸引高端人才。一個是為了留住，一個是為了吸引。在現代的法制社會的背景之下，企業內部的運轉也要有法可依，有章可循。這個章與法就是企業內部的各種規章制度，這些規章制度的制定必須是人性化的，必須是公平與公正的，比如倉庫管理制度，生產管理制度、質量控制制度與業務報銷制度、財會記賬制度、銷售管理制度、勞動人事制度、后勤保障制度、設備管理制度等等。而會計工作性質比較特殊，是一個強調工作的無差別性與規范性的管理工作。各種規范性文件應有盡有，隨處可見，比如會計制度、會計準則等。從經濟制度的開始到會計核算的完成都要按照規范操作進行。所以，筆者認為，會計工作的順利進行的前提是企業的各項規章制度完整無缺并且嚴格執行。同時在所有組織機構建立與健全之后，在確保信息系統流暢有效果之余，對會計資料的真實性、準確性和完整性，尤其是在會計業務中衍生的各種經濟往來單據與業務的原始記錄的保存與整理方面要有重要的保護與推動。總之，中層文化發展得越紅火，企業會計的工作也越順利。
第2篇：企業會計范文
(一)審計方式欠缺
近年來，我國企業逐漸進入快速發展時期，其內部生產經營目標也隨時代需求發生了很大改變，然而企業會計審計方法與管理卻相對滯后，沒有適時做好調整工作，一直以檢查錯誤和危險預防作為主要審計內容，使企業會計審計工作在很大程度上受到限制，其次部分在任期經營的管理人員責任意識淡薄，使企業喪失了會計審計工作的意義。會計審計工作在企業內部缺少充分發揮其職能的途徑，另一方面部分企業會計審計方式仍停留在傳統的查帳體制層面，沒有及時更新企業會計審計技術評價與管理的審計制度，導致無法實現企業的預期目標，對企業經濟效益審計造成不良影響。
(二)部分會計審計人員素質有待提
高會計人員的整體素質直接決定了企業內部會計審計工作的優劣，企業對內所編制的會計審計管理制度用來約束員工的行為，同時所有制度也都由企業內部相關人員定制，因此企業會計審計制度的執行效果受到相關會計審計人員素質高低的影響。隨著我國大小企業的快速發展，逐漸認識到會計人員對企業的重要性。雖然加大了對會計審計人員的培訓與教育力度，但大多數企業對人員的培訓采用速成的方式，這并不利于全面提高會計審計人員的整體素質。除此之外，會計工作實施過程中，部分企業仍以滯后的做賬、報賬為主，甚至部分擔任會計審計職責的人員并未取得《會計從業資格證》證書，因此致使企業內部會計工作人員專業知識以及職業素質參差不齊。
(三)會計監管審計不嚴格
對于我國企業會計集中核算管理的實施，部分會計核算人員不習慣使用，甚至明知在頒布了新會計標準的前提下，仍沿用以往的標準，這種現象的產生，導致企業會計的核算工作不精確，并出現混亂的局面。就目前而言，會計監管標準在我國大部分地區并沒有實現統一管理，不同地區的會計監管制度難免又存在一些差異，因此無法保證我國企業資產核算質量。不利于企業整體工作效率的提升。結合所出現的問題可以看出，會計監管制度是必須要建立和完善的。資產流失問題是當下我國部分企業普遍遇到的狀況。在這些企業中，出現的非法挪用公款、超支、等現象，是企業資產流失最主要的因素，這會對企業經濟效益帶來不良影響。
二、改善企業會計審計的有效途徑
(一)提升企業會計審計人員整體素質增強
現代企業會計審計工作人員的職業素養與職業技能。會計審計對于一個企業來說是具有特殊意義的，會計審計這項工作不僅要求工作人員具有良好的專業理論技術，同時還要具備較高的專業技能，才能有效提高企業內部的財務信息的利用率，保證了信息的準確性與可靠性，增強會計審計的工作效率與質量。因此，企業應加強對會計審計工作人員定期進行專業、有針對性的相關培訓，加強審計人員的專業理論知識與技能。審計人員自身要增強職業素養與技能意識，通過規范的相關程序拿到相關證件，提升自身的工作能力與專業水平。此外，現代企業應根據當今經濟發展的形式創新會計審計方法，提高會計審計工作質量與效率。
(二)促進企業會計的職業化發展
通過對國外企業會計管理的舉措來看，可以成立相關的管理機構，比如由學術專家、商界人士組成的管理會計師協會，管理會計師協會的成立，不僅可以及時發現在實施階段出現的問題，還間接推動了管理會計人員在企業中身份的尊重以及地位的提高，而且對完善管理會計理論具有重要影響。另一方面，管理會計師協會的成立促進了相關學術研究與實務操作之間的密切聯系，避免了理論不符合實踐或實踐缺乏可靠理論支撐的巨變，兩者相互協調、相互支撐，因此為先進的技術提供了得以實踐的平臺，通過對實踐經驗的探討和總結，保證的相關理論的指導價值和指導意義。因此，我國應該有選擇的借鑒國外的先進管理措施，在符合本民族本企業的基礎上進行革新，成立屬于本國的管理會計師協會。在成立之初可以聘用國外具有扎實理論基礎以及相關豐富經驗的專業性人員進行指導工作，與此同時加強本國技能型人才的培養工作，實現管理會計的職業化、科學化發展。在實際運用中及時做好相關記錄，總結經驗，提高財務人員處理問題的能力，把管理會計的價值及意義最大化，進一步促進國有企業會計集中核算管理。
(三)落實現代化會計審計
隨著我國社會主義市場經濟的不斷深化加大了各企業之間的競爭，因此企業應重視風險基礎審計機制，并結合現代化的企業審計方法，例如把抽樣審計和詳細審計相互融合等，從組織內部提高企業競爭力。以往以隨機抽樣作為樣本量的審計方式會使審計的數據信息缺乏準確性，并存在一定的風險。在實際工作中要引入現代審計手段，降低風險的發生率，保證企業審計工作的質量與效率，繼而推動和促進企業內部管理的執行與建設。隨著我國科學技術的不斷發展，企業會計審計應緊跟時代步伐，充分利用計算機相關的設計軟件改進審計模式，通過計算機的高速信息化，實現審計人員的業務責任制，注重審計工作的各個環節，規范企業內部審計環境，充分發揮會計審計工作的積極作用。
三、結束語
第3篇：企業會計范文
一、關于企業會計與會計控制的表述
(一)關于企業會計的表述
企業一詞是指以贏利為目的而從事生產經營活動的經濟組織。企業會計是指對企業靜態的反映(資產負債表)和動態的反映(損益表,現金流量表)。馬克思在談到企業與會計關系時,認為經濟越發展,作為“觀念的控制”和“過程的總結”的會計越有必要。根據葛家澍教授的表述,也符合企業會計一詞的表述。廣東教育考試網在線課堂介紹企業會計學時,表述為:“是研究如何對企業經濟活動進綜合核算與監督的知識體系,它是根據《企業會計準則》,《企業財務通則》結合工業,商業等企業生產經營情況,對企業會計核算與監督的特點,企業的資本,貨幣性資產,非貨幣性資產,流動負債,長期負債,成本與費用,銷售收入,成本,稅金和利潤的帳務處理,成本及盈利的計算,核算程序以及會計報表的結構,編制和分析進行了系統,壘面的論述。”可見企業會計是關于會計要素的核算。
(二)關于會計控制的表述
1.會計控制的含義
內部控制是指“企事業單位的經營管理者,遵照國家的有關規定,為實現經營管理目標,正確貫徹其經營決策,維護企業財產的完整性,保證會計信息的正確性、財政收支的合法性及各項經濟活動的經濟性、效率性和效果性,而在單位內部建立的作用于各項經營管理活動的一種自我調節和制約的控制系統。”
2.會計控制的目標
(1)完整性。所有發生的業務都記人會計記錄。
(2)有效性。所有記錄的經濟業務都是實際發生的,并經過規定的程序。
(3)準確性。對十各階段經濟業務的記錄都應做到金額準確、帳目無誤并處理及時。
(4)安全性。會計登記完畢后應妥善保管,以便隨時了解單位經營活動的準確情況。
(5)責任性。對資產本身和授權動用資產的文件的接觸應嚴格地局限于經過授權的人員。
3.實施內部控制時應注意的問題
(1)企業應當有合理的組織方案。組織方案就是劃分組織各成員問權力、責任和職務。它對單位經營方針的順利執行,提高經營效率、資產安壘和增強會計數據的可靠性,均具有重大意義。因此在企業日常經營活動巾,應做到授權程序的規范化,業務內部控制的程序化,各部門組織上的相對獨立性。制訂嚴格的會計制度。制訂企業會計制度是為了綜合、分類、分析、記錄和報告其交易,并為有關資產保持受托責任,保證會計信息的真實可靠。
(2)擁有高素質的會計工作人員。當前我國一些企業出現的會計秩序混亂與企業會計人員的素質不高有很大關系。對職工進行素質教育,提高其技術水平和工作能力對于加強會計控制,提高工作效率會起到很好的促進作用。制訂嚴密的財產安全控制程序。對于企業財產要進行定期或不定期的盤點,以做到對業財產心中有數。
(3)對于財產物質的管理要科學,保管措施要得當。建立獨立的內部核杏制度。獨立的內部核查是指山與保管資金無關的職員來比較會計記錄和現有資產;對照控制帳戶和明紐記錄;以及由編寫數據之外的職員來復算職工工資等。因此,內部核查最經濟的手段就是實行職務分離。
第4篇：企業會計范文
【關鍵詞】企業會計;內涵;必要性;影響;探析
1.企業會計內涵
企業會計立足于企業本身，把握資金流動的方向，經營資金動態，提升企業經濟效益。同時，企業會計的特殊地位位置與其他政府以及機構的會計完全不同，企業經營的目的在于盈利，而政府及其他部門在于把握資金的流向等。因此，企業會計在企業管理中起到非常重要的作用，必須要明確其自身職責是以盈利作為服務目標。
所以，我們必須清晰的認識到企業會計的特點。其一，要明確企業自身的經營能力，包括負債以及盈利能力，最大程度上滿足企業投資者和債權者的需求。其二，記賬基礎必須要針對權責而產生，精確的核算企業的盈虧。按照各個企業的不同進行分類制定相應的標準。其三，企業自身發展問題，不斷提升資源的使用程度，最大化發揮資源優勢，提升企業盈利效益。作為企業管理的重要部分，為企業管理提供有效信息，預測經濟以及行業發展趨勢，以此制定相應的經濟發展計劃和預算計劃，為企業的經濟決策提供有效信息。
2.會計控制在企業中的作用
經濟社會飛速發展，企業所有權以及經營權一分為二是企業發展的最新趨勢。對于企業產權關系作出正確的處理是一個企業能否長久發展的關鍵問題，企業經濟利潤的提升以及財會信息相關性的提升，企業內部監控增加都存在緊密的聯系。統攬全局，現代企業發展中的資產關系和產權問題必須要有會計梳理清晰。明確會計需掌握要素，會計報告，企業財務信息等，通過以上內容才能真正使產權關系明晰。企業債權人以及所有者對企業所掌握的資金流向都需要靠企業會計來完成，提供會計行業報告等等。如果企業處于寬松的會計控制環境，那企業的產權關系也會相對混亂，現代企業管理制度此刻就顯得尤為重要。
面對此現狀，會計管理在企業中的作用越來越重要，不同企業間都處于激烈競爭狀態，現階段的企業經營模式已不再適應社會發展，必須要更新經營理念，創建現代企業管理制度，對企業實行科學化管理模式。目前，在我國大部分企業中，企業所有者或執行領導都缺乏現代的科學管理理念，缺少決策基本知識，并沒有重視現代管理會計在企業中的重要作用，他們很大程度上忽視了企業經營效益的提升與管理會計息息相關。現階段，企業經營者必須注重對企業科學管理制度的構建，要在企業中形成責任制，最大可能的發揮現代管理會計的重要作用。
3.企業會計在企業中的重要作用
3.1現代企業管理制度要求會計的科學管理
現代企業的制度的確立有其鮮明的特征，政企分開，產權責任明確到個人，產權歸屬清晰，科學管理。企業所有經營活動和利潤成果與企業所有者，債權人，相關管理者都密不可分。這也是企業中所有利益集團常常出現對抗以及矛盾的主要因素。主要原因還是要歸咎于企業所有權與經營權沒有統一而造成的，這些都是現代企業制度中的一些弊端。所以，利益集團完全可以通過在行業法律法規的背景下進行會計信息以及會計基礎工作的強有力的約束下進行，這也是對經濟活動的一種關系協調，要通過綜合的會計財務信息情況對企業經營管理現狀進行合理評價。由此可見，會計管理不僅是完善企業制度的必然要求，它更是經濟活動順利開展的必備條件之一。會計的科學管理就成為企業長久發展，逐步構建完善的管理體制的基本問題。
3.2現代企業內部控制制度其重要組成部分是會計管理
現階段我國的企業制度情況可以從不同企業中顯現出來，不同企業其不同的制度構建可以總結出，企業內部中監督機制較重要的一項就是會計管理制度，會計管理制度能使資金的運轉合理而高效，使企業的經營管理工作得到價值最大化，企業的經營效益由此得到大幅度提升，企業的不同經濟活動與財務收支保持平衡，并符合我國的法律法規的制定范圍之內。只要企業參與合法的經濟活動，在經濟活動中不斷的完善企業的管理內容，并有效的監督經濟活動的開展，這些都可以幫助企業的管理者完成企業的經濟目標。因此，企業的會計管理既能幫助企業的管理者完成預期的經濟任務，還能最大程度上的保障經濟運營合法進行，保障企業的正常發展。所以，會計管理既滿足了現代企業的制度管理前沿理念，又是現代企業管理制度中不可或缺的重要成分。
3.3現代企業的會計管理維護了企業所有者的權益
政企分開是現代企業制度的一項基本特征。現代企業中已經把政府的社會經濟管理和國有資產的所有者間的雙重職能互相分離，這也作為現代企業長久的發展的大前提之一。政府已經通過相關的法律法規，行業規則和必要的行政方法對企業實行調控與管理，這些社會經濟管理職能目的是針對所有經濟活動指定的，最終的目標要以全社會的和諧發展作為前提。明確的產權關系和其所有權落實等問題是現階段政府國有資產所有者管理職能的具體體現。企業法人的財產權依據相關規定，實行科學有效的管理經營理念，公平公正的進行企業資金的核算與管理工作。這些都為企業所有者的利潤持續增值打下堅實的基礎。
綜上所述，企業要想快速平穩發展，企業會計對企業的管理起到重要作用。作為企業開展其他工作的基礎，企業必須要根據會計對資金的核算、預算來進行經濟活動，它是提升企業經濟效益，謀求利益最大化，創造產值最大化的重要內容之一。企業會計要針對其在企業中的作用而開展工作，企業的宏微觀經濟發展還要靠企業會計來做出精確的預算與估算，為企業開展下一步業務以及企業的內部管理提供清晰精準的數據信息，能夠更好地分析企業利潤，產值最大化的數據，同時還要對企業所負債務能力做出估算。要在管理者進行決策前，通過數據分析，為管理者提供重要的決策參考依據。要分短期與長期核算出企業的盈利與虧損狀況，并根據企業短期發展規劃與長期發展規劃制定相應的經濟發展戰略方案，這些企業活動的開展與企業會計的工作質量息息相關，對企業的發展影響至關重要。
由此可見，企業要想謀求可持續發展，就必須要構建完整的企業會計系統。從工作人員的每一個任務開始明確，責任落實到每一個人身上，讓企業的會計人員體會到企業所賦予的重大責任。在以后的企業管理活動中，更加側重會計工作的效率以及工作質量的提升，對企業的經濟活動也實行更好的監督機制。總的來說，針對不同企業的特點，對企業進行合理科學的管理，用管理制度來保障企業發展的完善性，這對企業的經濟持續增強具有良好地推動作用，并且更好的促進了企業結構的建立與完善，對企業可持續發展起到巨大的推動作用。 [科]
【參考文獻】
［1］蔡志偉.淺談新會計準則實施對企業所得稅核算的影響[J].現代經濟信息,2011(17).
［2］陳鐵紅.關于企業財務會計發展與影響探析[J].現代經濟信息,2011(24).
第5篇：企業會計范文
【關鍵詞】小企業；《小企業會計準則》；《企業會計準則》；差異
我國企業結合行業特點，根據企業從業人員、營業收入、資產總額等指標劃分為大型、中型、小型和微型四種類型，其中，小企業的數量約占全部企業數量的97%，從業人員約占53%，資產總額約占42%，是我國經濟發展的重要力量。2009年7月國際會計準則理事會制定并了《中小主體國際財務報告準則》，為了盡快實現與國際會計準則的接軌，促進我國小企業的健康發展，財政部于2011年10月正式了《小企業會計準則》，并將于2013年1月1日起在全國范圍內的小企業實施。《小企業會計準則》是專門為小企業“量身定做”，它的實施必將對小企業會計實務產生深遠的影響和規范指導作用，為小企業創造一個良好的會計環境。
《小企業會計準則》在制定過程中以《企業會計準則—基本準則》為綱，借鑒《中小主體國際財務報告準則》的簡化理念，對小企業經常發生的交易或事項的會計處理進行了規范，最大限度地消除了小企業會計與稅法的差異，同時立足于小企業的長遠發展，與《企業會計準則》保持了有序銜接。以《小企業會計準則》為標準進行會計核算，提供的信息即可滿足小企業會計信息使用者的需求，又可體現會計核算的成本效益原則，將《小企業會計準則》與《企業會計準則》進行比較，對二者之間的異同進行分析，有助于小企業在處理會計實務問題中準確把握《小企業會計準則》的相關規定，為會計信息使用者提供高質量的會計信息。本文主要從會計科目設置、會計要素確認和計量和與企業所得稅法的協同等三個方面對《小企業會計準則》與《企業會計準則》的異同進行分析與探討。
一、會計科目上設置方面的異同
《企業會計準則》共設置會計科目162個（其中一般企業93個），幾乎涵蓋了所有企業的各類交易或事項，而《小企業會計準則》針對小企業規模小、經濟業務相對簡單的特點，只對經常發生的交易或事項的的會計處理進行規范，因此只設置會計科目66個，雖然數量明顯減少，但是在會計科目名稱與核算內容上與《企業會計準則》保持了一致。小企業擁有一定的會計政策選擇的權利，《小企業會計準則》第3條規定：符合本準則規定的小企業可以執行本準則，也可以執行《企業會計準則》；執行本準則的小企業，公開發行股票或債券時，或者因為經營規模或企業性質變化而成為大中型企業或金融企業時，應當轉為執行《企業會計準則》，《小企業會計準則》與《企業會計準則》在會計科目名稱與核算內容上保持一致，既為小企業會計政策的選擇與變更提供了方便，又為提高會計信息的橫向可比性奠定了基礎。
二、會計要素確認計量方面的差異
《中小主體國際財務報告準則》的簡化理念，貫穿于《小企業會計準則》有關會計要素確認、計量和列報的相關規定，是《小企業會計準則》與《企業會計準則》產生差異的主要原因。我國小企業規模小、會計核算質量參差不齊，簡化小企業會計要素確認計量標準，符合小企業現狀，有利于降低會計核算成本，提高會計核算效率。
（一）會計要素確認方面的差異
由于在小企業業務素質較高的會計人員較少且會計基礎工作較為薄弱，《小企業會計準則》在會計要素的確認上進行了簡化，主要體現在收入要素的確認。以銷售商品收入為例， 《企業會計準則》對于銷售商品收入的確認需要同時滿足五個條件，其中已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方為重要條件，特別關注風險報酬是否轉移，而這一職業判斷要求會計人員具備相應的業務水平和豐富的經驗，否則將會影響到會計信息的質量，因此，《小企業會計準則》明確規定在發出商品且收到貨款或取得收款權利時確認銷售商品收入，同時就幾種常見的銷售方式明確規定了收入確認的時點，淡化了風險報酬轉移的職業判斷，大大減少了財務信息的不確定性，避免了人為調節利潤的風險。
（二）會計要素計量方面的差異
會計計量，是指根據一定的計量標準和計量方法，在資產負債表和利潤表中確認和列示會計要素而確定其金額的過程。企業在將符合確認條件的會計要素登記入賬并列報于會計報表及其附注時，應當按照規定的會計計量屬性進行計量，確定其金額。會計計量屬性主要有歷史成本、重置成本、可以變現凈值、現值和公允價值。《企業會計準則》規定，企業在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本，在對金融工具確認和計量、投資性房地產、非同一控制下的企業合并、債務重組和具有商業實質的非貨幣性資產交換等著方面采用公允價值計量。而《小企業會計準則》在會計要素的計量上除了幾種確實無法獲得歷史成本的情況以外(存貨盤盈、固定資產盤盈、政府補助資產沒有憑證)，統一采用單一的歷史成本計量屬性。
第6篇：企業會計范文
1.1 公允價值規定
在新的企業會計準則當中一改過去那種煩瑣的規定和要求，系統化地對于公允價值、修改目標、一般化的完善原則以及內涵方面都有著具體的論述和規定。而在其中最為突出的可以說就是我們談到的公允價值，它作為在雙方進行平等公正交易當中在已經熟悉了對方的情況之下，雙方進行自主自動的資產交換或者是對于債務方面的清償的金額，對于這個方面進行了明確具體的規定，而這對于有序的管理有很大的作用。而且由于公允價值要發揮它的作用合理運行的話就離不開專業人員的管理以及高科技的應用，因而在新的企業會計準則當中不僅對于它的使用范圍僅限定于一些債務清償、股份管理以及其他的少數方面，也對于它所適用的市場經濟環境有了明確的規定。可以說公允價值的引入和具體規定是在我國市場經濟體制改革發展和不斷加強對外聯系的情況之下的一大進步。
1.2 具體原則的闡釋
任何事情的發展進步都是需要有一定的原則進行指導的，在我們這次的新企業會計準則當中也不例外。它對于我們在會計核算當中的可靠性、重要性、實質性以及可理解性都有了明確的規定和劃分。由于會計核算是會計管理的工具，所以它運行的每一步都需要專業人員進行操作或者指導，因為企業的高層決策可以說在很多情況下都是需要參考核算記錄的。而這也就要求會計核算人員對于企業的經濟業務來往進行準確無誤的記錄，要對其中的數字和資料進行分類記錄和管理。況且由于會計的實用性比較強，它是需要用一些簡明扼要的數據以及淺顯易懂的文字進行管理記錄，因為并不是所有的高層管理者都能夠熟練地掌握會計方面的專業術語和知識。這就要求會計操作者有極強的專業素養和知識儲備，他們才能夠做到這樣。在新的會計準則當中，作為指導性的原則和文件，可以說它重視的是實際運作當中的實用性和高效率，而作為會計管理是需要對于當時的市場經濟形勢和企業經濟發展和決策的前瞻性有足夠的認識的。因而對于它的原則性規定是需要我們不斷分析和合理有效運用才能夠在實際當中起到一定作用的。
2 新企業會計準則對企業會計核算的影響
2.1 降低核算成本
核算作為一種會計管理的工具，它是向許多不同種類的報表使用的人來提供他所需要的財務信息的，可以說它的管理主要是滿足這個系統運行當中的內部管理需要的。那么在這個過程當中由于新的會計準則對于核算的方法和具體的管理事項有了一定的改變。會計核算是以原有的一些歷史的成本為基礎的，這也就使得在工作交接的時候容易出現斷層。那么在新的企業會計準則當中大大地簡化了核算的方法，而且也取消了一些待攤費用。況且之前那種沒有對于短期投資之內跌價做好適當準備的行為以及存貨出現缺少的狀況都在很大程度上加大了核算的成本和開銷。新的企業會計準則對于這些方面都系統地給出了謹慎及時性原則的規定，可以說對于管理當中的銜接轉換都有很大的促進作用。而且許多的企業會計部門也可以根據自己公司的日常運轉來設置相應的資金核算的項目。這樣避免了很多不必要的人力物力的浪費。況且由于計算機高科技技術的輔助作用，使得核算過程更加的高效便利。新的企業會計準則明確規定了細化和徹底整理各項資產以及一些負債問題，對于這些都有了系統化的管理措施，在這種機制的運行過程當中由于工作管理、銜接的緊密性和細化，都大大減少了核算當中出現的錯誤和成本。
2.2 促進核算走向管理型
核算可以說是對于企業財務進行系統管理和核實的過程，在這個過程當中由于管理人員或者是設備的落后使得核算過程煩瑣。而在新的企業會計準則當中明確細化了核算的具體內容，嚴格確定了核算的運轉流程。而這些規定可以說是能夠在信息系統的更新和輸出方面促進會計內部管理運行的。而且由于核算過程當中對于那些更加復雜的需要較多信息的部門來說，規定具體的核算方向并且調整信息系統及時更新都是能夠促進核算走向管理型的。況且核算本身就是偏于信息的整理和系統化管理，新的企業會計準則對于信息方面的管理是更加明確具體的。它以實際運轉當中的經濟業務的數據和資料為基礎，嚴格地做出準確的符合實際的記錄報告。在這個運轉的過程當中既將新企業準則當中的一些可靠性、可理解性以及重要性原則引入了，也將核算確認和報告行為如實地反映了出來。因而新的會計準則當中的具體規定指導會計核算從煩雜的核算方式走向了系統的管理型的發展。
2.3 促進核算的規范化
在以往的會計管理核算當中由于管理人員專業素養的缺乏和領導對于這方面的忽視使得會計核算長期處于一種散亂的管理狀態，使得它本身應該起到的對于其他部門決策的預測和反饋的作用不能夠很好的發揮，而使得這些都僅僅處于一種獨立的地位，不能夠和其他的部門協調運轉。而在新的會計準則當中以制度的形式規定了會計管理當中各部門的職責，而且對于核算的監督機制也有一定的規定，因而也促使企業管理在會計核算當中的信息收集、記錄、管理行之有效地運轉。而新的企業會計準則從管理者的素質開始再到實際運轉當中的具體步驟以及核算之后對于其他部門決策的借鑒方面都做了嚴格的規定，因而很大程度上促進了會計核算的規范化運轉。
第7篇：企業會計范文
會計監督的主體是經過授權的會計機構和會計人員。會計監督的內容是覆蓋企業經濟活動的整個過程。主要包括：監督流動資金的使用，保證流動資金的完整與合理；監督成本和商品流通費用，促使其以盡可能少的投入，取得盡可能大的產出效益；監督收益和利潤，促進企業完成和超額完成擬定的利潤計劃指標；監督企業資金收入和支出，檢查企業完成國家預算情況；監督企業遵守財政政策和財經紀律的情況，提高企業遵紀守法的自覺性。會計監督是從事前、事中、事后三個方面對企業的資金運動和經營管理進行全過程、全方位的監督，相互協調，形成一套嚴密的監督體系。
2我國會計監督的現狀
我國經濟逐步與國際接軌，會計監督體系的建立取得了長足的發展，目前還存在著不足。現社會上有一些單位受局部利益或個人利益的驅動，會計工作違規違紀，弄虛作假的現象時有發生，造成會計信息失真，嚴重影響了投資者、債權人以及社會公眾的利益，同時也阻礙了國家宏觀調控和管理的正常進行。這些問題的產生主要體現：一方面會計監督不力，會計工作者往往要無條件的服從管理者的意志，會計工作根本無法獨立行使其監督職能。另一方面會計工作中的會計監督和審計監督概念混淆，致使工作開展不利。由于會計監督不力以及概念不清，會計監督的效果不佳。如此循環下去，我國會計監督的職能將會無止盡的淡化下去。因此強化企業會計監督職能，切實做好會計監督工作是當務之急。
3我國會計監督存在問題的分析
我國會計監督不力，究其原因主要表現在以下幾個方面：第一，我國會計監督法律約束機制不全，使得會計不能有效的行使其監督職能，導致企業會計監督不力。比如，“瓊民源”事件，對我國證券市場產生了巨大沖擊，嚴重損害了公眾股東的利益，但是卻沒有相應的法律條款對其直接責任人進行制裁，使得會計監督形同虛設。還有在會計監督過程中有些概念很模糊，比如說會計監督、審計監督概念模糊，執法機構職責、權限有待明確。審計監督是對會計監督的再監督，它側重于事后監督，兩者有著本質的區別，對同一經濟事項的監督有著截然不同的效果。第二，企業管理體制不全，內部控制制度失調。主要體現在有的單位是缺乏內部監督和控制制度，有的單位雖建立了相應的制度，但沒有有效執行，形同虛設，以致會計秩序混亂，現象經常發生。例如，曾經聞名全國的鄭州亞細亞集團，它曾輝煌一時。而它的倒閉，內部控制的缺失和缺陷難逃其咎。第三，企業單位負責人的約束機制不全，阻礙了會計的有效監督。目前，在一些單位中企業管理者為了追求自身短期利益最大化，指使、授權會計機構、會計人員做假帳，偽造會計憑證，辦理違法會計事項，從而使得會計工作不能獨立行使其監督職能，破壞了正常的會計工作。第四，會計人員綜合素質不高，職業道德觀念有待加強。企業虛假的會計信息大多出自于會計之手。
4完善會計監督的對策
（1）加快法律體系建設，為會計監督的有效實施提供法律保障。
會計監督的有效實施，離不開一系列的法律法規，要加強我國法律體系的建設。我國已頒布了新《會計法》，應盡快出臺《會計法》實施細則，提高《會計法》的可操作性；建立和完善統一的會計制度，滿足企業多元化經營的需要；明確會計監督、審計監督的執法職責和權限，以實施清晰明了的監督職能；加大法律法規的處罰、賠償和執行力度，對違規違紀的企業及其連帶負責人予以曝光；同時還要強化一些相關配套法律及相關法規的實施，如《經濟法》、《證券法》等，加快會計法律體系的建設步伐，使會計監督真正做到有法可依。
（2）建立健全企業內部會計監督機制。
我國企業會計監督不力，會計信息不真時有發生。這就要求單位加強內部監督的程度，建立完整的內部監督機制。而建立健全內部監督制度主要是體現在：參與經濟業務事項的工作人員要相互分離，相互制約；重要經濟事項的決策和執行要明確相互監督、相互制約的程序；明確財產清查范圍、期限和組織程序；明確對會計資料定期進行內部審計的程序。這些內部控制制度有效實施的關鍵就是不相容職務相互分離。這樣就使一個人或一個部門的工作必須與另一個人或另一個部門的工作相一致或者相聯系，進行連續不斷的檢查和監督，使內部監督制度真正落到實處。
（3）加強外部監督即社會審計監督和政府監督的作用。
在會計監督中單純強調內部監督是不夠的，也必須強化對會計工作的外部監督，也就是加強社會審計監督和政府監督。社會審計監督是指注冊會計師接受委托，根據有關規定，以獨立第三者的身份對委托單位的經濟活動進行客觀、公正、全面的評價，對依法公開披露的單位會計報告的真實性負法律責任。一些典型經濟案例給注冊會計師行業的警示就在于注冊會計師對現有準則的執行存在重大疏忽與不力。因此加強注冊會計師的審計工作的有效性，是提高會計監督力度的外部基礎之一。政府監督主要是指財政部門對單位會計工作的監督。在建立健全單位內部會計監督制度的基礎上，規定單位外部監督層次，使外部監督和內部監督配合協調一致，為會計人員創造了良好的會計工作環境，為確保會計監督的有效性奠定了科學的基礎。
（4）明確會計責任主體，加強單位負責人在會計監督中的責任。
在我國實際工作中，有些單位負責人認為會計上的事情自己說了算，授意、指使、強令會計機構、會計人員按照他的意愿辦事，出了問題將其一推了之，這些都嚴重阻礙了會計監督工作的正常進行。因此明確單位負責人的會計責任主體地位，是保證會計信息真實的關鍵。作為單位負責人，他應對本單位的會計工作和會計資料的真實性、完整性負責，應當保證會計機構、會計人員依法履行職責，不得授意、指使、強令會計機構、會計人員違法辦理會計事項。單位負責人是單位會計行為責任主體，為會計工作者明確行使會計監督職能提供了保障。再者，為了適應現代企業管理制度的要求，單位負責人作為會計責任主體，還必須要懂管理、懂業務、懂財務，熟悉有關經濟法規，對自己負責，對單位負責，對法律負責。
第8篇：企業會計范文
[關鍵詞]新企業會計準則 企業會計信息化 探討
一、前言
信息時代的核心技術正以它的神奇力量改變著企業的生存模式，電子商務、遠程辦公、虛擬企業和虛擬組織的產生引起企業生產經營運作方式的變革，從而導致企業管理模式、信息交流方式、企業文化和企業的變化。引起全新的企業經營革命。企業作為社會經濟活動最基本的經濟單元是國民經濟的基礎，推進企業信息化，對于提高企業核心競爭力有著重要的意義，而企業信息化的發展對會計信息化模式也產生了重大的影響。如何在新企業會計準則下。建立適合企業信息化發展的會計信息系統將是企業信息化建設的核心內容。
二、企業信息化的內涵及意義
(1)企業信息化的概念
企業信息化涉及許多相關學科，經濟學家、管理學家、企業家和政府官員都從不同角度對企業信息化的概念進行過各種各樣的概括，提出了各種不同的定義。根據我國企業經營管理的現實情況，企業信息化是指企業利用現代信息技術，通過對信息資源的深入開發和廣泛利用，不斷提高企業生產、經營、管理、決策的效率和水平，進而提高企業經濟效益和企業市場競爭力的過程。
(2)企業信息化的意義
我國正處在改革開放的關鍵時期，信息化水平又較低。信息化建設就具有更重要的意義。首先，社會主義市場經濟的建立，企業之間競爭的加劇，對信息的需求量是大量的、多方面的。造就形成了我國信息化建設的原動力。其次，加入WTO，與國際市場對接，參與國際經濟競爭，也迫切要求信息化建設和發展，以增強企業對市場的反應能力，提高市場競爭的效率。再次，有利于實施信息化帶動工業化，工業化促進信息化的偉大戰略，促進經濟體制改革和經濟增長方式的變革。
(3)企業信息化的特征
企業信息化的特征具體表現在以下幾個方面：
1)以信息技術為基礎。
信息化從某種角度說，就是信息技術的廣泛應用過程。企業信息化也是如此。而且正是企業信息技術的不斷發展，引起了企業信息化的不斷深入。隨著科學技術和經濟的不斷發展，企業信息化也將不斷發展與完善，信息技術是企業信息化的基礎。
2)以信息資源開發為核心。
信息資源是企業最重要的資源之一，開發信息資源既是企業信息他的出發點，又是企業信息化的歸宿，在企業信息化體系中處于核心地位。隨著信息化的深入，在傳統的三大資源――土地、資本、勞動力的基礎上，信息將成為企業的第四大戰略資源，并且作為生產要素。其重要程度將日益增大，并引起企業生產經營、組織機構、企業文化等方面一系列的變革。
3)信息化覆蓋企業經營活動的所有方面。
很多人認為，信息化就是使用計算機連接因特網。其實，這種認識是很片面的。的確，企業信息化是要使用計算機和因特網，但是，信息化作為一種時代進步的推動力，早已經突破了計算機科學和技術的范疇，涵蓋了企業生產經營活動的各個方面和全部過程。以制造企業為例，企業信息化的內容主要包括：生產過程信息化、流通過程信息化、管理決策信息化和組織結構信息化。
4)信息化的目的是增強企業競爭力。
市場經濟條件下企業只有具有市場競爭、需求拉動的外在壓力和追求卓越、利潤驅動的內在動力，才會有使用先進技術的迫切要求。盡管企業信息化需要
在信息技術方面投入巨資，還必須忍受組織結構轉變的陣痛，而且可能存在失敗的風險，但是一旦成功就能夠給企業帶來巨大的經濟效益。因此，企業信息化的根本動力是生產力的巨大飛躍，企業實施信息他的目的就在于增強企業核心競爭力，提高企業經濟效益。
信息技術對企業生產、管理和組織結構等具有很強的滲透力，通過形成差異產品或服務、改變競爭方式、擴大競爭領域、減少交易成本、促進產品和技術創新、提高管理效率、增強抗風險能力七個方面，可以大大提高企業競爭力。特別是對于國有企業，通過實施信息化可以有效地降低成本、提高效率、減少信息不對稱、改變經營觀念、激發人員積極性，從而大大提高國有企業的競爭力。
三、新會計準則下推進會計信息化存在的問題
(1)會計信息化人才缺失
由于信息技術環境下會計職能的變化以及會計信息采集、處理的實時性和自動化，使會計人員擺脫了繁雜的事務性工作，而能將工作重點更多地轉向非事務性的管理工作。會計人員有更多的時間和精力分析企業的業務活動和用戶的信息需求，據此制定有關的信息記錄、存儲、維護和報告的規則等。因此，會計的管理職能得以真正實現，會計人員角色也將發生變化。信息技術環境無論是對會計人員的素質需求還是對會計人員的角色都提出了新的要求。而精通會計、財務管理和計算機信息技術的財務軟件開發人才嚴重不足，使會計信息化系統的發展在高起點基礎上的針對性、實用性和有效性等方面大打折扣。
(2)期末不按規定結賬，甚至還可以“反結賬”
新會計準則規定，“各單位應當按照規定定期(包括月、季、年末)結賬”；《會計法》也明確規定，“會計帳簿記錄發生錯誤……應當按照國家統一的會計制度的規定的方法更正”。但我們發現，很多會計軟件可以期末不結賬就可以生成會計報表，甚至還可以在結賬后發現原來處理有誤，或者因為管理層的“特別需要”，采取“反結賬”的方式，徹底原來的會計記錄，并且不留下任何“蛛絲馬跡”。這是與我國會計法規嚴重相違背的。
(3)操作權限不符合內控制度的要求
多數商品化會計軟件存在“超級用戶”，即以一個身份(如系統管理員)登陸，就可處理完會計核算的所有事項。這是與新會計準則內控制度不相容崗位相互分離的原則相違背的。其次，還存在系統管理員與財務主管崗位、會計核算具體崗位分工不清的問題。有些雖然有分工，但也沒有在軟件中體現出哪些是相容崗位、哪些是不相容崗位。四，新會計準則下完善我國會計信息化的措施
(1)努力提高會計人員的綜合素質
為了使會計人員能科學使用會計信息，一個重要的前提是未來的會計人員不僅要具有會計、管理和決策方面的知識，還應具有利用信息技術完成對信息系統及其資源的分析和評價的能力。隨著管理理念和信息技術的不斷發展，會計信息系統也應不斷地在發展中體現它自身的動態變革。與信息技術人員不同，會計人員適應會計信息化需求的應變能力重點表現在以下三點：
①根據會計信息化和會計管理變革的新需求，提出對會計控制規則和會計信息規則變革的新需求。
②制定各種業務活動、會計控制和會計信息的規則，協助信息技術人員正確理解、抽象和描述相關規則。
③在信息技術人員完成規則變革的信息設計后。會計人員對會計信息系統的新功能進行驗收評測。
(2)在投入會計信息化建設前。企業應有明確的規劃
確使軟件系統的規劃和公司業務流程的規劃是相輔相成的關系。同時，企業管理者意識的改變也很重要。信息化必然帶來流程的標準化，企業管理者應改變傳統的管理觀念，將標準化帶來的短期損害降到最低，否則，標準化就有可能損害企業的核心競爭力，會計信息化管理就會進入“死胡同”。再次，管理者對于信息化建設是基于戰略上的考慮，而軟件公司則是基于企業現狀，前瞻性與實用性之間的沖突難以避免，如何實現二線并行顯得尤為重要。會計信息化既要滿足現實需求，還要給將來業務發展留有后路，因此，會計信息化系統的可擴充性至關重要。
第9篇：企業會計范文
關鍵詞房地產會計核算問題對策
隨著市場經濟在我國的逐步完善，新的會計制度、會計準則不斷，對于房地產開發企業來說，目前適用的會計制度和會計準則主要有《企業會計準則》、《房地產企業會計制度》和《企業會計制度》等，如何在門類眾多的制度、準則、規定之下，結合企業自身特點，改進現有會計核算方法，更好地發揮會計職能，是會計人員的職責。筆者從以下幾個方面論述目前房地產企業會計核算中存在的問題及其改進方法。
1房地產開發企業會計核算存在的問題
1.1房地產開發企業收入確認的復雜性
房地產商品的銷售包括兩種，一種是自行開發并銷售，另一種是事先與買方簽訂合同，按合同要求進行開發。對于后者，應按照建造合同的標準進行收入的確認。而對于企業自行開發的房地產商品，由于其開發的周期較長，耗資巨大，其商品具有較高的價值性。這些特點決定了房地產商品銷售往往采用預售、分期收款銷售等多種銷售方式。房地產商品銷售的前提是首先取得預售許可證和銷售許可證，在此基礎上，一般要經過簽訂預售合同并預收房款、簽訂正式銷售合同、工程竣工驗收合格并交付買方驗收確認、收取房款、辦理產權過戶等銷售環節。因此，房地產收入的確認同其它的生產收入相比具有一定特殊性。《房地產開發企業會計制度》中規定以結算賬單提交買方并得到認可作為房地產開發企業收入確認標準，該規定比較簡單，宜于實際工作中的操作，但沒有反映銷售的實質，理論上不夠合理；《企業會計制度》和《企業會計準則——收入》中規定以風險和報酬的實質轉移作為收入確認的標準，理論上具有合理性，但要求會計人員具有較高的職業判斷能力。在會計實務中如何運用這一標準則比較混亂，核心問題在于應在哪一環節確認為收入，其分歧的焦點集中在:商品房所有權上的重要風險和報酬是否已經轉移。
1.2房地產開發企業商品成本與售價的不配比性
首先，房地產開發企業的生產周期較長，開發項目從獲得土地并開發完成到確認收入短則1~2年，長則4~5年，必然使得企業投入產出比例呈階段性不合理；在項目建設期內大量投入資金，并發生大量費用計入當期；由于項目尚未完工，即使開發產品已預售完畢，其預售款項也無法確認為收入，其結果是為配比原則的應用造成了困難。
其次，房地產開發商品的成本載體是整個建設工程，而銷售則是按樓層或戶型為單位，這樣就造成單個樓層或戶型的售價明顯與其成本不配比。如同一結構的房屋，低層建筑施工成本低于高層建筑施工成本，但銷售時低層售價卻高于高層售價；又如“丁字形”樓房雖然同樓層成本一樣，由于朝向不同，其售價相差也很大。
通常房地產開發企業的成本結轉方法是:按當期竣工后的核算對象的總成本除以總開發建筑面積，得出每平米建筑面積成本，然后再乘以銷售面積得出本期銷售成本。這樣均攤計算的結果沒有考慮房屋樓層、朝向的因素，得出的經營成果不具有真實性。
1.3收益評價指標不能真實反映企業業績
房地產企業投入產出周期具有較強的特殊性，表現在會計年報中往往是業績波動較大——項目建設期內業績不佳,驗收售出后，大量預收款確認為收入，期間間隔在一個會計期內還好，但一個項目往往要跨4、5個會計期，故不適用一般的公司業績評價指標，如凈利潤指標就不能正確、客觀、全面地反映其真實經營情況，尤其是上市公司，極可能誤導投資者。一個經營情況很好的開發公司，其凈利潤可能很小甚至是負數，但有大量的在建工程和很好的預售情況，現金流狀況極佳，有很強的盈利能力。同理一個盈利的公司也可能正危機四伏:面臨著因施工質量導致的巨額賠償，大筆銀行貸款到期而無力償還，尚未結清的擔保金，由于市政規劃調整，地價變化導致的土地風險等等；故此，評價一個房地產開發企業的業績，千萬不要以指標論好壞，應透過指標看實質，看其資質信譽、實力、現金流量、資產質量，還有更重要的表外風險等等。當然，這有賴于我們會計界同仁對會計信息的真實反映與充分披露。
2完善房地產開發企業會計核算規范的對策
2.1正確確定和應用收入確認標準
房地產商品銷售收入的確認應符合兩個標準，即法律標準和專業標淮。
(1)法律標準。法律標淮是指我國相關法規中規定的房地產銷售必須符合的條件或標淮:如對于以出讓方式取得土地使用權的，未按照出讓合同規定支付全部土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書，或未按照出讓合同規定進行投資開發的，以及權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的房地產不得買賣。凡是不符合上述標準的，即使房地產商品已經開發完畢，甚至取得了相關報酬，并轉移了風險，也不能作為收入予以確認。法律標淮是專業標準的前提條件。
(2)專業標準。專業標準是指會計準則、會計制度中規定的商品銷售收入確認標淮，即收入確認的4個必要條件:企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購買方；企業沒有對已售出的商品實施控制；與交易相關的經濟利益能夠流入企業；相關的收入和成本能夠可靠地計量。上述規定中，收入確認以風險和報酬實質的轉移為標準，理論上比較合理，但由于房地產業銷售方式的多樣性和復雜性，為實際工作中收入確認帶來了困難。
筆者認為，房地產銷售合同是在房屋尚未建成竣工前的預先銷售行為，不論是否收取了款項，均不屬于實際發生的銷售業務。因此，簽訂預售合同并收取預收貨款不符合收入確認條件，不能作為銷售實現依據；簽訂正式房屋銷售合同則如同一般工商企業產品銷售合同一樣，從法律意義上講也只是一種合約，房屋未經買方驗收認可，商品所有權上的主要風險和報酬尚未轉移給買方，不符《企業會計準則——收入》的有關規定，故也不能確認收入；購買方取得商品房產權證的環節較為特殊，盡管房地產商品最終是以產權證上權利人主體的更替為所有權變更的主要標志，但由于房地產開發企業在項目開發前根據規定需要支付土地出讓金，取得土地使用證，并辦理領取預售許可證、在工程獲得有關部門竣工驗收領取銷售許可證、簽訂正式房屋銷售合同，并向客戶收取房款、交付買主辦理入住手續的情況后才辦理產權過戶手續，且產權證的辦理涉及到房地產管理、土地管理等政府有關部門，辦妥產權證書的時間并非開發企業所能控制。如果此時確認收入，會導致收入滯后，同樣不符合收入確認原則。所以，盡管房屋產權證書是房屋所有權的標志，但并非是確認收入的必要條件。
2.2引入計劃銷售價格的概念，使銷售收入與成本配比
建議引入計劃銷售價格的概念，解決銷售成本結轉錯位，與銷售收入不配比這一特殊問題。即當開發的房屋達到可銷售狀態時，企業根據成本、市場、地段、樓層、朝向等因素制定一個計劃銷售價格，作為成本分配標準。
(1)實際售價成本率法，是在季度前兩個月按實際售價乘以計劃銷售成本等于季末銷售成木的方法調整。具體操作順序是:分類明細賬按開、竣工時間相同或相近且一并辦理決算的項目設置賬戶，在此分類明細賬基礎上，再按計劃價格相同的房屋分類設戶，價格不同的分別設置。季度前兩個月可按分類明細賬結轉成本，即按分類明細賬記載的當月實際銷售額乘以計劃銷售成本率得出當期成本結轉數，對銷售房屋只登記數量，待季末將未銷售房的計劃售價乘以計劃銷售成本率得出月末留存成本，用倒擠的方法結出銷售成本。這種方法適用于開發規模較大的房地產企業，優點是可以減少工作量，缺點是季度前兩個月受房價影響會產生一定誤差，且不能及時、準確提供較詳細的成本資料。
(2)計劃售價成本率法，就是始終按計劃售價乘以計劃銷售成本率進行結轉。只要是開發建設工程已辦理了竣工決算手續，就可以把商品房成本按樓棟、樓層、單元予以確定，甚至可以計算出每平米建筑面積成本。因此可以按單元設置賬戶，也可以把每平米建筑面積成本相同的商品房歸類計入同一賬戶。銷售成本按單元設置賬戶的房號直接對號入座結轉，按每平米建筑面積成本歸類設戶的，可按銷售面積乘以每平米建筑面積成本得出銷售成本。這種方法的缺點是結轉工作量較大，但遵循了一貫性原則，提供信息可靠及時，并能將結轉成本工作量分散在日常工作中，適用于一般房地產開發企業。
2.3擴大信息披露內容，提高房地產開發企業信息披露中的信息含量
(1)增加土地儲備量及成本構成的信息。房地產開發成本中土地成本的比例一般占有較大的比重。因此，能否擁有土地儲備以及土地儲備的成本狀況，從一定程度上決定了開發企業未來的發展。對于擁有大量優質低價的土地儲備的企業來說，土地成本低本身隱含著巨額的利潤，在土地出讓市場向招標拍賣過渡以后，相對于其它公司具有先天的競爭優勢，能在未來三到五年內保持良好的增長，從而具有一定的投資價值。而信息使用者通過企業披露的土地使用權總額無法判斷其土地儲備的信息。因此，在房地產開發企業的財務報告附注中增加土地儲備量及取得成本情況的披露是必要的。
