裝飾裝修工程精選(九篇)

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第1篇：裝飾裝修工程范文

【關鍵詞】裝飾裝修；工程造價

裝飾裝修根據范圍可分為以下幾種：室內的裝飾、室外裝飾以及環境的景觀裝飾等；消防、給排水、暖通卒調、弱電系統；其他如廚房用具、軟裝飾設計；裝飾裝修的外墻面、內墻面、牌匾、雕塑、外面得景觀裝飾如樓牌、園區綠化等，裝修的性質是具有非常大的廣泛性，所以就會明顯提高了資金的投入、變化性也就需要提升，來替代原有的單調性，那么首先造價應該從初期的投資方案的策劃開始，因此就要把重點放在設計上，而且選擇施工單位要通過嚴格的招標，在整個招標的過程中要嚴格按照其標準、完善合同的管理、嚴格控制不必要的變化，更要要嚴格審查驗收與結算。

一、策劃投資

據調查在投資策劃階段針對于商業地產來說首要任務是依據建筑結構的形狀、區域來確定其功能的分布、根據人流量來組織并確定裝修的設計參數以及電梯、監控設備，消防、暖通、給排水參數，滿足設備的訂購都會影響投資總額精確性，造成后期需要增加項目、功能、設備而導致增加投資的原有額度。

二、裝飾裝修

投資總額決定以后，關鍵在于設計。據調查結果顯示，設計的資金雖然在總投資的比例還是較小的，可是卻對工程造價的影響度很高，至少在75%左右，因此在設計的初級階段必須要保證科學合理的方案以此確保科學的施工。

（一） 限額設計

所謂限額設計就是按照投資策劃總額來控制施工的設計，要能夠達到一定的功能、在行業有關質量的標準的前提下，按照裝飾裝修工程的總體的定位從室內到室外環境等分項投資限額來控制設計的逐一過程。關鍵點在于對整個環節方案實施的可行性、完善的功能性、以及達標性。就此來確保設計各項的專業度，從而減少設計變更的環節，來確保不會有意外的資金突破

（二）優化方案

所謂的優化方案就是要滿足其使用各種功能的需要，來實現投資最終目的的過程，同時也是優化方案的重要環節。那么在審查設計的同時，就有必要重視對設計方案做最好的優化，更要充分利用各指標來實施設計方案的總平面布局、交通線路、立體設計進行總體的分析和比較；技術方案的選擇，要根據原來的投資額，需要運用科學的設計方案以及比較成熟的技術、材料。

三、裝飾裝修工程中招投標階段

（一）招投標確定科學合理的合同價款

據了解合理的工程造價是保證工程質量的前提，如果一味的是出高價錢來承包就會讓業主承受投資而面臨一定的經濟損失；可是如果低價錢承包又會打消承包商的積極性從而導致不規范的施工、沒有一定的安全保障、延誤工期、施工質量也會存在很大的隱患，也會造成后期的工程量加大，反工的次數增多，維修費用也會大大提高。通過公開招投標將競爭機制引進來，就可以確定合理的合同價款，也可以選擇那些信用較好、有較強實力的承包商，也就進一步的確保項目投資的按期、保質完工。

（二）嚴格控制標底的質量

嚴各控制標底的編制以及審核，以確定科學合理的控制價。依據現在實行的規范、定額和收取費用的標準、施工的具體圖紙等謹慎的編制審核的相關標底，總的來說，標底的審核主要包括：

1.編制單位的資質、主要就是編制人員能力的審核。

2.審核編制的范圍、內容要具有完整性。

3.審核工程量的精確性。

4.審核工程單價需要合理性。

5.審核費用限額以及材料的選用。

6.審核標底造價指標的合理性。

（三）加強對承包商的資質以及履約能力的審查

承包商的資歷和素質，都會直接關系到項目的質量，以及完成施工的工程期，同時也會影響一定的成本和投資的效益。

四、裝飾裝修工程的施工階段.

對工程變更進行嚴格的核查，以保證總的投資限額不被突破。具體內容要根據具體的報價單，仔細檢查子項的單價、數量以及金額的實際變化狀況，以及對總的投資額的影響力，再進一步決定要不要變更，從而采取相對應的補救措施來減少由于變更給投資帶來的影響。

五、裝飾裝修工程在竣工的結算階段

工程投資控制的最后重要環節應該就是審核竣工結算階段，要有正確的審核結算，就會反映出實際的工程造價，這樣也會為業主以后類似項目的開發提供了可靠的指標，也為物業后續經以及收費和投資收益之間的精確測算提供了可靠的基礎性數據。竣工結算審查的重點是審查竣工結算符不符合合同的相關條款、招標文件要求，有沒有按照合同約定的限額標準來準確計價，工程量有沒有按照計量的規則來計量，調價有沒有符合主管部門的規定以及合同約定，材料的采購價認可有沒有有雙方的簽字。要依據合同、圖紙、定額以及工程量來計價等，對工程的近期變更、工程量上增減、材料進一步替換，做到不重復不遺漏。有問題的時侯，及時查明實際情況并進行現場核對。

裝飾裝修工程造價是一個復雜的系統工程，是企業的主要管理活動之一。主要的任務是將企業從事生產經營活動發生的成本控制在預算范圍內。有效合理的安排裝飾裝修工程造價是要有特別強的專業性、很高的經濟實效性、信息收集量也是比較大的工作，同時也需要工程造價人員不斷地學習新的科學知識、也需要不斷的提高自身各方面的素質、全方位的去了解市場最新的信息、從而更加深入的了解施工現狀，進一步的準備實施全面細致的工作。

六、結語：

據了解改革開放后的我國，社會不斷發展的同時經濟也在不斷的提高，人們的生活水平也在大幅度的提高，同時出現了住房分配制度的改革和住宅私有化的進程也有所加快，那么房地產的開發建設項目也在高速增長，而且還帶來了住宅裝飾裝修工程的發展熱潮。因此，有必要加強裝飾裝修工程造價的管理，其根本目的在于要保證裝飾裝修的質量，加快整個資金的運轉也將成為裝飾裝修行業的根本任務，以此實現項目的管理目標。。

參考文獻：

[1]王文濤. 淺談工程量清單報價[J]. 科技創新導報. 2007（35）

[2]王喜梅. 裝飾工程造價的控制探討[J]. 產業與科技論壇. 2010（08）

第2篇：裝飾裝修工程范文

住所： 住所：

委托人： 營業執照號：

電話： 法定代表人： 電話：

bp機號： 委托人： 電話：

本工程設計人： 電話：

施工隊負責人： 電話：

依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協議：

第一條 工程概況

1.1 工程地點：___________________。

1.2 工程內容及做法(詳見附表1：家庭居室裝飾裝修工程施工項目確認表。附表2：家庭居室裝飾裝修工程內容和做法一覽表)。

1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第___種承包方式。

(1)承包人包工、包料(詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);

(2)承包人包工、部分包料，發包人提供部分材料(詳見附表4：發包人提供裝飾裝修材料明細表。附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表);

(3)承包人包工、發包人包料(詳見附表4：發包人提供裝飾裝修材料明細表)。

1.4 工程期限____天，開工日期____年____月____日，竣工日期____年____月____日。

1.5 合同價款：本合同工程造價為(大寫)：____________元(詳見附表3：家庭居室裝飾裝修工程報價單)。

第二條 工程監理

若本工程實行工程監理，發包人與監理公司另行簽訂《工程監理合同》，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責等通知承包人。

第三條 施工圖紙

雙方商定施工圖紙采取下列第___種方式提供：

(1)發包人自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份(詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙);

(2)發包人委托承包人設計施工圖紙，圖紙一式二份，發包人、承包人各一份(詳見附表6：家庭居室裝飾裝修工程設計圖紙)，設計費(大寫)______元，由發包人支付(此費用不在工程價款內)。

第四條 發包人義務

4.1 開工前____天，為承包人入場施工創造條件。包括：搬清室內家具、陳設或將室內不易搬動的家具、陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則;

4.2 提供施工期間的水源、電源;

4.3 負責協調施工隊與鄰里之間的關系;

4.4 不拆動室內承重結構，如需拆改原建筑的非承重結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應的審批手續;

4.5 施工期間發包人仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防等項工作;

4.6 參與工程質量和施工進度的監督，負責材料進場、竣工驗收。

第五條 承包人義務

5.1 施工中嚴格執行安全施工操作規范、防火規定、施工規范及質量標準，按期保質完成工程;

5.2 嚴格執行有關施工現場管理的規定，不得擾民及污染環境;

5.3 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通;

5.4 保證施工現場的整潔，工程完工后負責清掃施工現場。

第六條 工程變更

工程項目及施工方式如需變更，雙方應協商一致，簽定書面變更協議，同時調整相關工程費用及工期(見附表7：家庭居室裝飾裝修工程變更單)。

第七條 材料的提供

7.1 由發包人提供的材料、設備(詳見附表4：發包人提供裝飾裝修材料明細表)，發包人應在材料運到施工現場前通知承包人，雙方共同驗收并辦理交接手續;

7.2 由承包人提供的材料、設備(詳見附表5：承包人提供裝飾裝修材料明細表)，承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，并接受發包人檢驗。

第八條 工期延誤

8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經發包人確認，工期相應順延：

(1)工程量變化和設計變更;

(2)不可抗力;

(3)發包人同意工期順延的其他情況。

8.2 因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因發包人提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由發包人承擔，工期順延。

8.3 發包人未按期支付工程款，合同工期相應順延。

8.4 因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;因承包人原因造成工程質量存在問題的，返工費用由承包人承擔，工期不順延。

第九條 質量標準

雙方約定本工程施工質量標準：___________________________________________。

施工過程中雙方對工程質量發生爭議，由_________部門對工程質量予以認證，經認證工程質量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由承包人承擔;經認證工程質量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關費用由發包人承擔。

第十條 工程驗收和保修

10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：

(1)_________________________;

(2)_________________________;

(3)_________________________。

承包人應提前兩天通知發包人進行驗收，階段驗收合格后應填寫工程驗收單(見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。

10.2 工程竣工后，承包人應通知發包人驗收，發包人應自接到驗收通知后兩天內組織驗收，填寫工程驗收單(見附表8：家庭居室裝飾裝修工程驗收單)。在工程款結清后，辦理移交手續(詳見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單)。

10.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為____月。驗收合格簽字后，填寫工程保修單(見附表10：家庭居室裝飾裝修工程保修單)。

第十一條 工程款支付方式

11.1 雙方約定按以下第____種方式支付工程款：

(1)合同生效后，發包人按下表中的約定直接向承包人支付工程款：

--------------------------

| 支付次數 | 支付時間 | 支付金額 |

|------|--------|--

------| | 第一次 | 開工前三日 | 支付 元 |

| 第二次 | 工程進度過半 | 支付 元 |

| 第三次 | 雙方驗收合格 | 支付 元 |

--------------------------

工程進度過半指：________________________________________。

(2)其他支付方式：_______________________________________。

11.2 工程驗收合格后，承包人應向發包人提出工程結算，并將有關資料送交發包人。發包人接到資料后____日內如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結算單(見附表9：家庭居室裝飾裝修工程結算單)并簽字，發包人應在簽字時向承包人結清工程尾款。

11.3 工程款全部結清后，承包人應向發包人開具正式統一發票。

第十二條 違約責任

12.1 合同雙方當事人中的任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規及有關政策規定，受到罰款或給對方造成損失的均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的經濟損失。

12.2 未辦理驗收手續，發包人提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由發包人負責。

12.3 因一方原因，造成合同無法繼續履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續，并由責任方賠償對方相應的經濟損失。

12.4 發包人未按期支付第二(三)次工程款的，每延誤一天向對方支付違約金____元。

12.5 由于承包人原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，承包人負責修理，工期不予順延。

12.6 由于承包人原因致使工期延誤，每延誤一天向對方支付違約金____元。

第十三條 合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人雙方協商解決;也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院提訟。

第十四條 幾項具體規定

14.1 因工程施工而產生的垃圾，由承包人負責運出施工現場，并負責將垃圾運到指定的地點，發包人負責支付垃圾清運費用(大寫)________元(此費用不在工程價款內)。

14.2 施工期間，發包人將外屋鑰匙____把，交給承包人保管。工程竣工驗收后，發包人負責提供新鎖____把，由承包人當場負責安裝交付使用。

14.3 施工期間，承包人每天的工作時間為：上午____點___分至___點___分;下午___點___分至___點___分。

第十五條 其他約定事項：_____________________________________________________________________________。

第十六條 附則

16.1 本合同經雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

16.2 本合同簽訂后工程不得轉包。

16.3 本合同一式____份，雙方各執____份，____________部門____份。

16.4 合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

發包人(簽字)： 承包人(蓋章)：

法定代表人：

委托人：

第3篇：裝飾裝修工程范文

1.現階段建筑裝飾裝修工程管理過程中常見的問題

就目前來說，許多建筑裝飾裝修工程都或多或少的存在著一些質量問題，在一定程度上都是由于施工管理不當引起的，因此為了提升建筑裝飾裝修工程的質量，施工單位必須要加強工程管理。現階段，建筑裝飾裝修工程中常見的工程管理問題主要體現在以下幾個方面：（1）廚衛施工問題廚衛施工中最常見的質量問題是地漏及下水管道安裝問題，由于現場施工人員技術水平較低、工作態度不端正、施工材料質量不合格、現場施工管理不當等原因，廚房、衛生地漏及下水管道堵塞，影響了生活污水的排放。（2）地鋪貼面施工問題地鋪貼面施工過程中經常會出現馬賽克尺寸選擇不當、粘結層砂漿厚度不合理等問題。比如陶瓷錦磚的尺寸一般比玻璃錦磚的尺寸要大一些，工程施工過程中，如果不注意就很容易出現尺寸不合的現象。通常情況下，陶瓷錦磚的粘結層在2~3mm左右，比較薄，玻璃錦磚一般在3~4mm左右，要稍微厚一些，工程管理過程中如果不注意就會導致不必要的質量問題。（3）瓷磚鋪貼施工問題瓷磚鋪貼施工中，由于地面、墻面等于結構層之間粘貼、結合不牢很容易導致瓷磚空鼓，瓷磚空鼓會影響地面、墻面的美觀性，以及室內的衛生環境，因此施工過程中需要加強工程管理。（4）電路鋼管敷設施工問題電路鋼管敷設過程中，由于鋼管材料選擇不合理、現場施工管理不當，操作人員違規施工等原因，可能會導致線路，埋下安全隱患。（5）石膏板吊頂施工管理問題常見的石膏板吊頂問題即板面開裂，若板面開裂不僅會影響房屋美觀，還可能會帶來安全隱患。

2.建筑裝飾裝修工程管理的有關對策

為了確保建筑裝飾裝修工程的質量，實際的工程施工過程中必須要加強管理，下文就建筑裝飾裝修工程管理的有關對策進行簡單的討論分析。2.1建立完善的裝飾裝修工程施工管理機制。施工管理機制是建筑裝飾裝修工程管理的基礎，相關施工單位在具體的工作過程中要對企業的管理體系有充分的認識，在此基礎上，制定完善的施工管理計劃，合理的劃分各部門的工作責任，為各項目部門的施工作業奠定制度基礎。施工單位要做好管理技術檔案的復核、交接及技術交底工作，要充分的了解施工圖紙，確保所有的施工設計方案確實經過審批之后才能夠進行施工。除此之外，建筑裝飾裝修施工過程中要編制好安全教育制度，加強施工現場的安全管理，確保所有的施工工序都嚴格按照施工安全標準進行。相關的施工人員必須要經過技術培訓，確保合格之后才能夠正式進入施工現場進行操作。2.2施工管理人員要樹立起大局觀，要立足于整個工程。當前許多建筑施工單位的各項目部門相互分離，實際的施工過程中缺乏交流溝通，導致信息分享不及時，一定程度上影響了現場施工的協調統一，造成工程施工材料、設備及人力資源損失。基于此，具體的施工管理過程中，管理人員必須要具有大局觀，能夠從整個工程項目角度把握問題，做好施工準備工作，在工程建設開始之前，制定科學合理的施工規劃，優化配置施工生產資料，合理的利用各種資源，減少資源浪費，同時通過科學合理的工作方案，有利于限制建筑裝飾裝修工程投入產出比，促進工程施工的協調統一，提高工作效率。2.3加強施工現場質量管理。施工質量管理對于整個建筑裝飾裝修工程而言至關重要，建筑施工單位必須要重視工程質量管理問題。將質量管理貫穿到裝修工程的全過程，確保各項目施工均符合相關的質量標準。比如在廚衛施工過程中，施工人員在具體施工之前需要首先熟悉施工圖紙，對廚衛地漏的標高進行實地勘察，合理的控制廚衛地面的坡度，確保地漏安裝點布置合理，能夠充分發揮地漏的作用。管道安裝之前，嚴格審核設計圖紙，按照有關的施工要求選擇管材，落實施工管理責任制度，管道安裝完成后要對管道的緊固性進行檢查，避免出現管道松動、脫落等不良現象。2.4做好建筑裝飾裝修工程文件歸檔工作。文件歸檔是建筑裝飾裝修工程項目施工管理的關鍵內容，為了防止后期設計變更及索賠過程中出現糾紛，建筑裝飾裝修工程項目管理過程中必須要做好文件歸檔工作，相關管理人員要對工程項目實施過程中工程竣工圖中沒有備注清楚的或者已經取消的項目的相關技術數據有充分的了解，同時嚴格核查施工驗收材料，反復核對實體工序材料日期，確保工程進度驗收資料完整、真實，沒有出現中斷等不良現象，為設計變更后的索賠工作奠定良好的基礎。

3.結語

建筑裝飾裝修工程施工過程中經常會出現各種質量問題，導致這些質量問題的最本質的原因是工程管理不夠細致，還存在著一些漏洞，因此，實際的工程項目管理過程中，施工單位必須要結合實際情況建立完善的施工管理機制，管理人員要具備大局觀，能夠從全局的角度看待問題，做好施工現場的協調管理及質量監督檢查工作，同時還要重視建筑裝飾裝修工程文件歸檔工作，為后期相關工作的開展奠定良好的基礎。

作者:黎群娣 單位:廣東華審造價工程師事務所有限公司

參考文獻

[1]周峰.建筑裝飾裝修工程管理問題與對策[J].中華建設，2015(07).

[2]馮志剛.對建筑裝飾裝修市場現狀及工程管理的探討[J].電子制作,2014(08).

第4篇：裝飾裝修工程范文

（1）辦公室內的裝飾色彩與室內的照明搭配也不協調，室內缺少通風的設置，很容易使員工產生壓抑甚至出現視覺污染的現象，降低了員工的工作效率。（2）一些辦公場所的裝修過程中，燈光采用的是地光燈具，導致辦公場所內比較昏暗，十分幽暗，不利于員工積極的開展工作。同時，室內的各種插線、插頭到處都是，缺乏規劃，大大小小的一些科室相互分割，有的房間排列過于緊致，雜物放置過多，而有的房屋確十分寬敞，室內空空蕩蕩，沒有合理的利用空間。（3）一些辦公場所的辦公家具、辦公物品等擺布的十分隨意，并沒有考慮辦公室內空間的布置，不能充分的、合理的利用辦公室的空間，很容易導致其辦公的空間出現擁擠或者浪費空間的現象，而這種現象的存在嚴重影響了企業員工開展有效的工作的能力，干擾員工們工作時的心態，而企業在這種錯亂的辦公環境下運轉，往往效果不好，嚴重時會影響企業正常的日常工作的開展。

2 辦公場所裝飾裝修工程應把握的要點

2.1 注意以人為本，建立良好的工作環境

現代辦公場所的裝飾裝修一定要注意以為人本，把滿足員工的工作需求、人際活動的需求作為核心，注意人體工程學、審美學及環境心里學的體現，在裝修過程中要著重處理員工與工作環境的關系，努力解決好影響員工工作情緒的各項因素，根據辦公場所的具體功用布設不同的裝飾裝修環境，創造適合辦公、舒適、優美、功能齊全合理且滿足員工需求的辦公環境。裝修過程不僅要體現裝修的科學性、優質性，也要表現出藝術性，重視辦公場所的表現力和感染力，創造滿足員工工作需求的具有文化內涵和視覺享受的工作環境，使員工在工作過程中獲得心理和精神上的滿足，從而提高員工工作效率。

2.2 充分體現現代感和秩序感

現代辦公場所的裝飾裝修工程一定要注意對現代感和秩序感的體現，首先，要遵循現代人機學的理念，實現現代辦公的科學化和自動化，使其滿足現代人機學的要求，通過采用適當的裝飾可以增加其效果，裝修裝飾過程要簡潔時尚，在進行裝潢時，根據辦公場所的空間、功能及尺寸需求進行設計，充分貫徹人體工學的理念，摒棄傳統裝修中封閉隔間的做法，可以采用大房間低隔間的裝修形式，使其具有現代感和開闊感，消除員工壓抑的工作心情，對辦公室內的一些設備進行整合，充分考慮環境景觀和辦公設的裝潢設計的融合，處理好網路、噪音處理以及辦公室照明等細節問題，創立良好的辦公環境。其次，在進行裝飾裝修過程中要注意對流程的質量和效率的控制，遵循形的反復、完整和簡潔的裝飾裝修理論，創造一種平和整潔的辦公環境，努力做到辦公裝修的秩序感，充分考慮辦公室的各項功能，從辦公室的接待區、討論區、洽談區到辦公室的工作區、休息活動區均要進行合理的布局，滿足各室的使用要求和功能，使辦公室的各項工作得以井然有序的開展，給人以井然有序的體感，提高企業的形象。

2.3 辦公室裝修要自然、環保

現代辦公場所的裝飾裝修要注意對自然的利用，充分利用自然光和自然通風，裝飾裝修過程要體現環保、天然。首先，要注意對自然光的利用，自然光不僅可以節約能源，其對于提高工作效率也有幫助。一般在進行裝飾裝修時要留出一定的空間確保更多的自然光線可以進入辦公室，在裝飾裝修過程中采用高大的玻璃窗、落地窗、天窗等可以有效的利用自然光線，同時對于自然通風要合理運用，室內的自然通風可以使員工心情舒暢，呼吸到新鮮空氣對于工作的效率的提高有很大幫助。在光源上一般采用 LED 燈進行照明，不僅節能而且耐久，員工們更愿意在這樣的光線和通風條件下工作。其次，在裝飾裝修過程中要注意對材料的選擇，一般要選用環保、綠色、低碳、可持續的裝潢材料，這種材料對于員工的身心健康，辦公室內的工作環境、空氣質量均有幫助。

2.4 辦公場所裝飾裝修要考慮安全先進性和機動性

現代的辦公場所的裝飾裝修過程中要充分考慮到安全性、先進性和機動性。首先，在裝修過程中要先進性和安全性并行，在裝飾裝修時除了要注意配置消防的設施還要考慮安保設置，比如很多現代辦公場所在裝飾裝修過程中均根據其工作需要進行配置一些監控系統、報警系統及門禁系統，充分考慮了辦公場所的安全性。其次，對于辦公場所，經常會出現一些人員變動、部門變動的情況，因此在裝飾裝修時要注意機動性，在設計時要考慮辦公室的外延性，進而滿足辦公室結構改變的需要，在裝飾裝修過程中要打好提前量，提前規劃，對于辦公室內的電纜、電線、電源、網線等預留好更改的位置，對于辦公室內的一些辦公設備預留好擴展的空間，進而保證辦公室的合理改造，滿足其可能出現的變化。

3結論

第5篇：裝飾裝修工程范文

【關鍵詞】裝飾裝修；工程造價；控制

隨著人民群眾生活水平的不斷提高，人們對建筑工程的藝術性、美感及其功能性要求也越來越高。據相關數據顯示，房屋建筑裝飾裝修工程特別是公共娛樂場所基本上每過三年就會重新裝飾裝修一次。近些年來由于材料和工藝的不斷推陳出新，往往使得裝飾裝修工程的造價控制無從下手，往往是錢花費了不少，卻未能達到理想的裝飾裝修效果。

一、設置投資目標，加強市場調研，把好預算關

裝飾裝修工程的整體目標是安全、舒適、經濟、環保、美觀，業主應在裝飾裝修工程預備階段對市場進行綜合考察，把握裝飾裝修動態和潮流，調查參考類似裝飾裝修工程的市場價格，在確保安全、舒適、環保、美觀的基礎上，擬定項目投資預算，作為工程造價控制的總體目標。并且，隨著裝飾裝修工程的開始在初步設計階段編制概預算，在施工圖設計和工程實施前編制施工圖，據此作為造價控制的第一依據。裝飾裝修工程的材料費用約占總造價的三分之二，裝飾裝修材料是工程質量的重要保證，也是能否完美體現設計意圖的關鍵所在。業主應指派專人對市場進行詳細考察，對施工單位所提供材料的質量、價格、品牌、規格、顏色等進行驗收同意后方可投入使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣品間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工而造成巨大的經濟損失。

二、倡導資金限額管理，把好設計關

據有關資料統計，設計費用只占工程費用的百分之三以下，而正是這低于百分之三的費用對工程造價的影響可以達到百分之八十甚至更高。由此可見，業主構想的呈現和最終投資額確定是在設計階段。因此，業主應選擇有裝飾裝修設計資質且經驗豐富的設計單位，在滿足裝飾功能的基礎上正確運用限額設計和價值工程的方法，處理好功能、技術與經濟的關系。首先，業主應與設計單位充分溝通裝飾意圖，使設計人員所畫即業主所想。設計單位所提供的施工圖應標出細部做法和節點詳圖，即使是一個點、一條線，也不能漏畫。例如某企業進行大理石窗臺板裝飾裝修工程，因為施工圖紙少畫一條線，業主認為應該設置擋水板，而施工單位認為圖紙沒有標出，并就此向業主提出追加投資7.62萬元；另一企業因為木門裝飾圖紙同樣少畫一條線，業主認為應該采用拼板而施工單位認為圖紙沒有標明，因此造成返工，并被要求追加投資5.23萬元。其次，業主應在設計階段就聘請有經驗的監理單位或造價咨詢公司進行造價控制，對已完成的圖紙及時編制施工圖預算，讓設計人員以經濟目標為綱，不斷優化設計，最終達到安全、舒適、美觀、環保、經濟五位一體。第三，實行資金限額管理，可以促使設計單位改善管理，優化結構，提高設計水平，真正實現低投入高回報。將整個工程按設施部位或功能的不同，分為若干單元，設計人員根據規定的限額進行方案篩選與設計，這種限額設計能有效地控制整個工程的造價。為使限額設計達到預期目的，應該確保參與設計人員必須是有經驗、懂技術經濟的設計師，其設計的成果必須是實用的、先進的，并且造價合理。技術人員缺乏經濟觀念，設計思想保守，是導致設計成果經濟性得不到充分體現的原因。例如我市某公司的組裝大樓工程采取了設計招標，在招標文件中規定了造價的限額，并明確了超出限額的責任，取得了很好的控制效果，設計人員打破了保守設計的思想，進行認真的計算，僅鋼筋一項就比定額規定的鋼筋少50噸，造價也控制在限額之內。

三、不留索賠空間，把好招標關

目前，有些地市的招標機構在編制招標文件時，只是照搬照套以往類似工程的格式化文件，而沒有深入研究針對既定工程的特點。招標文件應從以下幾方面作出詳細規定：

1．施工單位應該具有相應的資質、有豐富的履歷或相關工程的獲獎經歷，尤其要明確對項目負責人的要求，并規定該項目負責人駐施工現場的時間不得少于一定時限，否則視為違約。

2．詳細規定投標報價方式和編制依據、變更方式、決算方式、付款方式、驗收方式、保修方式等。

3．詳細列出主要材料的數量、規格、品牌、型號，對用圖紙或文字難以描述的材料可以把樣品作為招標文件附件，并要求投標單位注明價格，對暫時無法確定的材料投標時可用暫定價代替，待確定后予以變更，并且招標文件中應說明，允許業主保留更換部分材料的權利。

4．對一些藝術性較強或施工工藝較復雜的項目，可參照工程量清單計價規范，在工期和質量都得到保證和滿足的前提下按項報價，招標方的目的就是選擇投標報價最低或者評標價最低的投標人。因此，價格的競爭作為招投標工作的核心內容無疑成為雙方關注的焦點。一是工程項目招標文件的編制，應該做到內容嚴謹、完整、準確，所提招標條件應公平合理，符合有關規定。招標文件既是投標單位編制投標文件的依據，又是招標單位與中標單位簽定承發包合同的基礎。該文件提出的各項要求，對工程招標乃至承發包雙方都具有約束力。二是要編制好標底，工程標底要保證質量，把工程標底控制在合理造價的下限，反復審查造價水平的合理性。三是中標后合同條款的簽定應嚴謹、細致、工期合理。工程承包合同是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據，應明確建設工期、工程質量、工程造價、材料供應責任、撥款結算、交工驗收、質量保證期、違約責任等內容。要對合同全部內容仔細閱讀和審查，保證合同內容的完整性、嚴謹性和周密性，保證合同內容符合法律法規要求。要重視承包方有關義務的條款和支付、質量、工期、變更索賠等條款，盡量減少由于甲乙雙方責任不清發生日后扯皮的現象。如我市某工程，由機構編制的招標文件，當時為了降低造價，要求乙方按四類工程報價，而工程概況和實際該工程為二類工程，由于沒有認真審核招標文件，合同也沒有明確規定，到竣工結算時，發生扯皮現象，最后不得不折中解決，使工程造價上升了5％左右，這種損失完全是可以避免的。

四、妥善處理變更，把好資料關

裝飾裝修工程工藝復雜、子目繁多、市場發育不成熟等特性，決定了裝飾裝修工程設計變更、工程簽證等較多，加上目前大多數招標項目都傾向于合理低價中標，就必然導致施工單位采取低價中標高價索賠的投標策略，工程變更的管理就成為裝飾裝修工程施工過程控制的一項重要工作。首先，對于不管是業主、監理還是施工單位提出的方案變更都應及時編制變更預算，與原方案作橫向比較，進行價值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應要求施工單位在上報工程簽證單的同時，必須附相關預算，經業主或監理工程師審核后予以辦理，并需隨時匯總變更對投資的影響，而不偏離投資目標；最后，施工相關各方應相互配合及時辦理好隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料，項目管理者應定期對這些資料進行檢查，從而避免因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實反映工程情況，影響工程造價的最終核定。

參 考 文 獻

[1]李國慶．建設項目工程造價有效控制之探討[J]．科技傳播．2010（22）

[2]謝麗珊．裝飾工程造價預算與控制措施[J]．中國高新技術企業．2010（6）

第6篇：裝飾裝修工程范文

發包人（甲方）：_________（全稱）

承包人（乙方）：_________（全稱）

承包人資質等級：_________

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投標法》及其他有關規定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發包與承包事項經協商一致，簽訂本合同。

1　工程概況

1．1　工程名稱：_________。

1．2　工程地點：_________。

1．3　工程內容：_________。

1．4　承包范圍：_________。

1．5　承包方式：_________。

乙方包工、包全部料乙方包工、包部分料（見附件）乙方只包工

1．6　工程結構：_________。

1．7　裝飾裝修施工面積：_________。

2　工程質量

2．1　本工程質量應達到國家、北京或專業的質量檢驗標準、設計標準或雙方約定的其他標準。

2．2　國家、北京或專業標準：《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（gb50325-XX）_________。

2．3　約定標準：_________。

3　工期

3．1　總工期：_________日（為日歷工期，并包括法定節假日）。

3．2　開工日期：_________年_________月_________日。

3．3　竣工日期：_________年_________月_________日。

3．4　延期開工：乙方不能按期開工的，應提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內未做出答復的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔，并相應順延工期。

3．5　暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應在24小時內向乙方提出處理意見，乙方應妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續施工，由此造成的損失由甲方承擔。乙方要求復工的，甲方應在12小時內予以答復。甲方未能按時答復的，乙方可自行復工。

3．6　工期順延

3．6．1　發生以下情況的，工期順延，乙方不承擔責任：

（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。

（2）工程量增加、設計變更的。

（3）甲方未按時驗收隱蔽工程的。

（4）甲方未按時供應合同約定的材料和設備的。

（5）7日內由于非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。

（6）甲方未按時支付工程款的。

（7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導致工期延誤的。

（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。

3．6．2　出現以上情況時，乙方應及時以書面形式通知甲方。因乙方原因導致工期延誤的，由乙方承擔責任，工期不順延。

3．7　工期提前

3．7．1　提前竣工的條件應是采取可行的新技術措施，任何違反工藝標準、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應簽訂提前竣工協議，且甲方應在3日內批準乙方修訂的進度計劃及新技術措施，并為趕工提供必要的條件。

3．7．2　提前竣工協議應包含以下內容：

（1）提前的時間。

（2）乙方采取的技術措施。

（3）甲方為實行新技術措施提供的條件。

（4）實行新技術措施增加的費用。

4　設計

4．1　設計圖紙及技術文件的提供方式

由甲方于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。

由乙方于開工日前提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件送甲方審批，甲方應于日內審批完畢并交還乙方。

由甲方委托的專業設計公司于開工日前向乙方提供滿足施工需要的設計圖紙及技術文件。

4．2　設計變更

4．2．1　甲方要求變更設計時，應在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應立即停止對涉及部分的施工及準備活動。

4．2．2　由于設計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責處理并承擔相應損失。

4．2．3　已完工程設計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔。

4．2．4　設計變更應由甲方代表辦理洽商確認手續，乙方應變更施工進度計劃，送甲方批準，同時調整工程價款。

4．2．5　涉及設計變更的，設計圖紙提供方應給出變更設計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據。

5　工程價款

5．1　本工程價款：_________

招標工程以中標價為準。（應附中標通知書）

非招標工程以審定的工程預（概）算書為準。

5．2　本工程價款總計：_________人民幣_________元，_________元。

5．3　本工程價款可在出現下列情況時調整：_________

（1）甲方確認的工程量增減。

（2）甲方確認的設計變更或工程洽商。

（3）符合“3．6．1”約定的其他工期順延條件之一的。

（4）雙方約定的其他增減或調整。

5．4　工程價款支付

5．4．1　預付款為工程總價的_________%，支付時間為_________。甲方未按約定支付預付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內仍不能支付，乙方可延期開工。

5．4．2　工程進度款

5．4．2．1　乙方應在每月_________日向甲方提交已完工程量報告及相關質量驗收記錄，甲方應在3日內會同乙方核實計量并檢驗工程質量。乙方無故不參加計量及質量驗收的，甲方計量視為有效并作為工程款支付依據；甲方逾期未作計量及質量驗收的，從第4日起乙方計量視為有效并作為工程款支付依據。

5．4．2．2　工程進度款的撥付應包括洽商款項（如設計變更、工程量增加等）。

5．4．2．3　乙方未經監理同意超出設計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。

5．4．2．4　經乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應計算自確認延期5日后起算的應付工程款利息（按同期銀行貸款利率計算）。

5．4．3　工程進度款付至工程總價90%時停止支付，10%尾款待工程竣工驗收合格后按雙方約定的方式結清。

6　材料設備供應

6．1　本工程由甲方供應主要材料設備的，雙方約定編制甲方供應材料設備一覽表作為本合同附件，一覽表中應準確寫明材料設備的品種、規格、型號、數量、質量等級、提供時間和地點等。6．2本工程由乙方采購材料設備的，應按照設計說明、施工圖紙和有關技術資料標準要求進行采購，提供材料設備產品的質量、環保合格證明，并對所購材料設備質量負責。

6．3　甲方提供和乙方采購的材料設備按約定到達指定地點前應通知對方，雙方應對材料、設備進行共同驗收。甲方供應的材料設備經驗收合格后，應移交給乙方管理、使用。

6．4　本工程中的主要材料應由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應經雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。

6．5　雙方所提供的工程主要材料應符合國家質檢總局的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》。

7　雙方派駐本工程項目的代表

7．1　甲方派駐本工程項目的代表為_________職務：_________，職稱：_________。

7．2　本工程項目甲方委托_________公司依法對工程施工實施監理。

監理工程師：_________，職務：_________，職稱：_________，注冊證書號：_________。

7．3　乙方派駐本工程的項目經理為_________，是乙方在本工程項目中的代表。

7．4　雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權利，履行派出方的義務。

7．5　甲方代表在授權范圍內向乙方項目經理發出的任何書面形式的條件和指令，項目經理應予執行。

8　雙方權利

8．1　甲方權利

8．1．1　有權根據工程需要撤換派駐施工場地的代表和監理工程師，但應提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監理工程師的權責不變。

8．1．2　有權監督乙方履行各項合同義務。

8．1．3　有權審批乙方編制的施工進度計劃。

8．1．4　有權對工程質量、施工進度進行監督，參加材料、設備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。

8．2　乙方權利

8．2．1　有權根據工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權責不變。

8．2．2　有權監督甲方履行各項合同義務。

8．2．3　乙方代表認為甲方代表的指令不合理時，有權在收到甲方代表指令后24小時內向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執行原指令的決定，乙方代表應予執行，但由于指令錯誤而發生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔。

9　雙方義務

9．1　甲方義務

9．1．1　按約定向乙方支付工程款。

9．1．2　辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。

9．1．3　組織乙方和設計單位進行圖紙會審和技術交底工作。

9．1．4　提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔乙方在不騰空場地條件下施工的相應措施費用。

9．1．5　提供房屋主體結構，水、電、暖風機電設備的技術資料。

9．1．6　提供施工所需水、電、冬季供暖設備，保證施工期間的需要。

9．1．7　協調施工場地進行交叉作業的各專業施工單位間的關系，保證工程有序進行。

9．1．8　嚴格執行國家安全生產和環境保護的有關規定。

9．1．9　在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結構的安全，并不得有下列行為：

（1）隨意改動房屋主體和承重結構。

（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。

（3）增加樓、地面荷載。

（4）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。

（5）強令乙方違章作業施工的其他行為。

凡必須涉及以上所列內容的，應有涉及改動方案的設計圖紙，并對安全使用性出具書面說明。

9．2　乙方義務

9．2．1　制定并組織落實施工進度計劃。

9．2．2　遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音、環境保護和安全生產等管理規定。

9．2．3　安全施工

9．2．3．1　應按有關規定，嚴格安全防護和防火措施，并承擔由于管理不善造成的人員及財產損失。非乙方責任造成的損失，由相應責任人承擔。

9．2．3．2　發生傷亡事故，應在第一時間報有關部門及通知甲方，并按政府有關部門的要求處理。甲方應提供搶救搶險的必要條件，協助處理事故。事故引發的費用由責任方承擔。

9．2．3．3　按工程及安全需要提供看守和警衛、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應與甲方協商安全防護措施，經甲方同意后實施，防護費用由甲方承擔。

9．2．3．4　在未騰空和繼續使用的建筑物內施工的，應制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內財產和人身安全。以上措施應報甲方同意，并由甲方承擔相應費用。

9．2．4　已竣工工程在未正式交付甲方之前，應負責工程成品保護工作。

9．2．5　負責施工場地的清潔，符合環境衛生管理的有關規定。

10　工程驗收

10．1　隱蔽工程驗收:具備隱蔽條件的工程部位，乙方應在自檢合格后48小時內以書面形式通知甲方代表（監理工程師）驗收，驗收合格并經甲方代表（監理工程師）在檢驗紀錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續施工。

10．2　竣工驗收

10．2．1　工程具備竣工驗收條件的，乙方應按國家竣工驗收的有關規定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應在收到報告后7日內組織驗收，并在驗收后28日內書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據修改工程量的多少約定修改期限。乙方應按甲方意見進行修改并承擔因自身原因造成的修改費用。

10．2．2　甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應辦理竣工結算手續。

10．2．3　竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達到竣工驗收標準的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。

10．2．4　工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強行使用，則視為竣工驗收合格，由此發生的質量責任及其他責任均由甲方自行承擔。

10．2．5　因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協議處理。

10．2．6　竣工結算：竣工報告經甲方同意后，乙方按國家有關規定或合同約定向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料。甲方自收到報告和結算資料之日起28日內進行審核確認，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續。甲方無正當理由逾期未辦理竣工結算的，應承擔乙方相應的保管費和利息損失。

11　違約責任

11．1　甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務時應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經濟損失。

11．2　甲方不能按時支付工程預付款、工程進度款、竣工結算款的，每延誤一日應向乙方支付遲延部分工程款_________‰的違約金。

11．3　由于乙方責任延誤工期的，延誤一日乙方應向甲方按已付工程進度款之和的_________‰支付違約金。

11．4　由于乙方責任導致工程質量和室內環境污染控制不達標的工程，乙方對工程質量不合格的部位應進行徹底返工修理，對室內空氣質量不達標的應進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。

11．5　違約方承擔違約責任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應繼續履行合同，以保持工程的連續性和已施工程的完好：

（1）合同已無法履行。

（2）甲、乙方協議停止施工。

（3）調解要求停止施工。

（4）仲裁要求停止施工。

（5）法院要求停止施工。

12　其他：有關保險、擔保、保修等內容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。

13　不可抗力：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應在合理期限內提供證明。

14　爭議解決方式：本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）依法向_________人民法院提請訴訟。

（2）提交_________仲裁委員會仲裁。

15　合同的生效：本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

16　本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份；副本_________份，甲方_________份，乙方_________份。

17　補充約定：_________。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

住　所：_________　 住　所：_________

法定代表人：_________　 法定代表人：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

委托人：_________　 委托人：_________

聯系電話：_________ 聯系電話：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

賬號：_________ 賬號：_________

簽訂時間：_________年___月___日 簽訂時間：_________年___月___日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

附件1　中標通知書

附件2　承包人承攬工程項目及報價表

附件3　發包人材料供應及設備一覽表

附件4　工程驗收

驗收時間：_________

驗收地點：_________

工程名稱：_________

工程地點：_________

驗收意見：_________

發包方（甲方或用戶單位）：_________

施工單位：_________

附件5　環境檢測記錄

檢測時間：_________

檢測地點：_________

檢測部位：_________

檢測結果：_________（報告書）

附件6　保修合同

第7篇：裝飾裝修工程范文

P鍵詞：裝飾裝修；工程造價；有效措施

1引言

現在人們對居住環境不僅看重其功能性，更看重其藝術性。根據相關資料能獲悉，大型的公共娛樂場所所有的裝飾工程每三年就要重新進行翻修，以滿足人們對建筑的美觀需求。最近幾年，由于建筑材料和工藝的推陳出新，所以很難控制裝飾工程的造價控制，多出現花錢不少，效果不夠理想的狀況。

2控制裝飾工程造價應著力把好“五關”

2.1設置投資目標，把好預算關

裝飾工程的總體目標是安全、適用、經濟、美觀，業主應在項目決策階段綜合考察市場，了解裝飾動態和潮流，調查參考類似裝飾工程的市場價格，在追求安全、適用、美觀的基礎上，編制項目投資估算，作為工程造價控制總目標。并隨著項目實踐的深入在初步設計階段編制概算，在施工圖設計和工程實施前編制施工圖預算，以此作為投資控制的首要依據。

2.2推行限額思維，把好設計關

限額設計的過程：（1）合理確定項目投資限額：根據經審批的設計任務書中的項目總投資額，作為進行限額設計控制項目造價的主要依據。（2）科學分配初步設計的投資限額：設計單位在進行設計之前，項目總設計師將項目設計任務書中規定的建設方針、設計原則、各項技術經濟指標等向設計人員交底，并將設計任務與規定的投資限額分工程分專業下達到設計人員，亦即將設計任務書中規定的投資限額分配到各專業設計人員，供其認真研究實現投資限額的可行性，對項目的總圖方案、工藝流程、關鍵設備、主要建筑和各種費用指標提出方案備選，作出投資限額決定。（3）根據投資限額進行初步設計：在概算靜態投資不大于同年度估算投資在110%的前提下，經方案優化，列入工程概算。（4）合理分配施工圖設計的造價限額。（5）施工圖設計的造價控制。但是據筆者參與一些業主要求設計的限額設計過程發現，單純的限額設計仍然存在一些不足之處。限額設計由于強調了設計限額的重要性，致使一些項目在設計過程中忽視了對工程功能水平的要求和功能與成本的匹配性。這樣一來容易造成設計成果不能讓業主滿意，從工程的全壽命周期看容易造成工程運營維護成本的增加。比如在某實驗室裝修設計過程中，業主要求設計方采用限額設計。由于過程中雙方溝通不夠，設計方為了達到業主的限額要求取消了部分實驗室的動力插座，雖然不影響使用功能，但給該實驗室后續升級帶來了很大的麻煩。

2.3不留索賠空間，把好招標關

目前，有些地市的招標機構在編制招標文件時，只是照搬照套以往類似工程的格式化文件，而沒有針對每個工程的特點深入研究。招標文件應從以下幾方面作出詳細規定：第一，施工單位應該具有相應的資質、有較豐富的履歷或類似工程的獲獎經歷，尤其要明確對項目負責人的要求，并規定該項目負責人駐施工現場的時間不得少于一定時限，否則視為違約；第二，詳細規定投標報價方式及編制依據、變更方式、決算方式、付款方式、驗收方式、保修方式等；第三，詳細列出主要材料的數量、規格、品牌、型號，對用圖紙或文字難以描述的材料可以把樣品作為招標文件附件，并要求投標單位注明價格，對暫時無法確定的材料投標時可用暫定價代替，待確定后可以變更，并且招標文件中應說明，允許業主保留更換部分材料的權利；第四，對一些藝術性較強或施工工藝較復雜的項目，可參照工程量清單計價規范，按項報價在工期和質量都得到保證和滿足的前提下，招標方的目的就是選擇投標報價最低或者評標價最低的投標人。因此，價格的競爭作為招投標工作的核心內容無疑成為雙方關注的焦點。一是工程項目招標文件的編制，應該做到內容嚴謹、完整、準確，所提招標條件應公平合理，符合有關規定。招標文件既是投標單位編制投標文件的依據，又是招標單位與中標單位簽定承發包合同的基礎。該文件提出的各項要求，對工程招標乃至承發包雙方都具有約束力。二是要編制好標底，工程標底要保證質量，把工程標底控制在合理造價的下限。應反復審查造價水平的合理性。三是中標后合同條款的簽定應嚴謹、細致、工期合理。工程承包合同是工程建設質量控制、進度控制、投資控制的主要依據，應明確建設工期、工程質量、工程造價、材料供應責任、撥款結算、交工驗收、質量保證期、違約責任等內容。要對合同全部內容仔細閱讀和審查，保證合同內容的完整性、嚴謹性和周密性，保證合同內容符合法律法規要求。要重視承包方有關義務的條款和支付、質量、工期、變更索賠等條款，盡量減少甲乙雙方責任掃清日后扯皮的現象。如我市某工程，由機構編制的招標文件，當時為了降低造價，要求乙方按四類工程報價，而工程概況和實際該工程為二類工程，由于沒有認真審核招標文件，合同也沒有明確規定，到竣工結算時，發生扯皮現象，最后不得不折中解決，使工程造價上升了5.25%，這是不應有的損失，教訓很深刻。

2.4加強市場調研，把好材料關

裝飾工程的材料費用約占總造價的60%-70%，裝飾材料是工程質量的重要保證，也是能否把設計意圖完美體現的關鍵所在。業主應設專人對市場充分考察，對施工單位所提供材料的質量、價格、品牌、規格、顏色等進行驗收同意后方可使用。對裝飾效果影響較大的材料，一定要事先擺樣或進行樣板間裝飾，這樣可避免大面積施工后，效果不理想而返工的損失巨大。

2.5妥善處理變更，把好資料關

裝飾工程工藝復雜、子目繁多、市場發展不成熟等特性，決定了裝飾工程設計變更、工程簽證等較多，加上目前大多數招標項目都傾向于合理低價中標，就必然導致施工單位采取低價中標高價索賠的投標策略，工程變更的管理就成為裝飾工程施工過程控制的一項重要工作。首先，對于不管是業主、監理還是施工單位提出的方案變更都應及時編制變更預算，與原方案作橫向比較，進行價值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應要求施工單位在上報工程簽證單的同時，必須附相關預算，經業主或監理工程師審核后可以辦理，并需隨時匯總變更對投資的影響，確保不偏離投資目標；最后，施工相P各方應相互配合及時辦理好隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料，項目管理者應定期對這些資料進行檢查，從而避免因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實反應工程情況，影響工程造價的最終核定。

3結語

據資料統計，公共娛樂場所平均每3年即重新裝飾一次。但新材料、新技術、新工藝的推陳出新，往往使得裝飾工程的造價控制無從下手，常常是資金花費了不少，卻未達到裝飾效果。

參考文獻：

[1]淺談辦公場所裝飾裝修工程需把握的要點[J].彭志勇.科技展望.2014（17）

[2]談裝飾裝修工程造價的控制[J].張彥君.工程經濟.1999（02）

第8篇：裝飾裝修工程范文

關鍵詞：裝修工程；墻面；裂縫；預防與控制

文章編號：2095－4085(2015)11－0114－02

1墻面開裂的原因分析

1．1漆層開裂

墻面漆漆層產生開裂的主要原因是:墻面漆產品質量不過關或在墻面漆施工過程中進行了不當操作所造成的。墻面漆層開裂主要有以下幾種:(1)質量問題，其產品性能各方面不達標，尤其是抗裂性能低所致；(2)受溫度變化影響，氣溫過低或過高，都會導致墻面漆內外干燥速度不一致，從而引發開裂現象；(3)稀釋過度的墻面漆膨脹能力不足，也會引起涂料開裂；(4)錯誤的操作也會導致墻面漆干燥速度不同，最終導致涂料開裂。

1．2膩子層開裂

膩子的功效是使得墻面更加光滑細膩，增添其平整性和美觀性。但如果膩子層產生裂紋，也容易導致表層出現開裂。主要可分為以下幾種情況。(1)基層鏟除不凈，滾膠固化不到位，或是膠水質量較差，墻面存在粉化層，影響后期墻面處理質量，如膩子層附著力不夠；(2)膩子層過厚，固化過程中受力不均勻，導致開裂；(3)膩子配比不科學，膩子層無法承受細小形變，容易開裂；(4)基層未平整，膩子層厚薄不均勻，吸收乳膠漆后，局部性質產生變化，容易開裂；(5)膩子層尚未干透就滾刷乳膠漆，隨時間推移而干燥，部分位置產生下陷等現象，導致表面開裂；(6)使用了過期或者劣質材料；(7)使用的防裂繃帶網眼過密，導致膠層無法通過網眼，與墻體及膩子粉形成致密附著，遇到輕微形變，即發生剝落現象。

1．3抹灰層開裂

抹灰層開裂一般指由于水泥砂漿收縮引起的抹灰層出現裂縫。主要分為:(1)水泥砂漿的配合比及材料:使用過細的黃沙，會使抹灰層產生裂縫的可能性變大，水泥和砂的配比不正確，或者攪拌水泥砂漿中混入了其他雜質，也會有影響。(2)墻面基層粉平前未提前做足夠濕潤，粉平后，未作養護，水泥初凝后，因缺乏外界水分自我收縮，發生體積變化，導致墻面開裂。(3)墻面粉平施工時候未注意天氣變化，溫度過低導致水分結晶化，或者溫度過高，導致水分汽化，從而產生質量影響。(4)因材料或施工工藝不當也會引起抹灰層裂縫。

1．4接縫處開裂

接縫處開裂主要發生在石膏板隔墻與原有墻體接縫處、后堵砌的門口處、墻面開槽后修補的接縫處。接縫處開裂主要是由于受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔墻板和預制樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處開裂。

2墻面裂縫的預防及控制

對于墻面開裂而言，防患于未然，可起到事半功倍的效果。具體預防措施如下。

2．1材料的選擇

在選擇材料時，要保證通過正規渠道、信譽好的經銷商處購買，并嚴格按照產品說明書進行操作使用。選擇砂子時要明確使用河砂，且粒徑不能過細，中砂最好。在選擇膩子時必須謹慎，保證選用知名品牌或知名度高的生產廠家生產的專用抗裂柔性膩子產品。在選擇底漆和面漆時，建議使用配套產品，避免因產品不配套造成的墻面開裂問題。同時，盡量選擇抗裂性能優良的彈性墻面漆，其彈張力大，延展性好，可使漆膜更加牢固，在保證墻面不開裂的同時還能有效遮蓋墻面細紋。

2．2施工工藝的注意事項

2．2．1對抹灰層質量的控制

(1)降低水泥砂漿收縮率。主要措施有①在滿足施工水泥的稠度和水化用水作用的前提下，盡量降低水灰比，減少水用量，減少失水產生的收縮現象。也進行一些摻合料的添加，以改善砂漿的和易性。②對用砂級配的合理改變可以減少砂漿中過多的孔隙，更好的控制水泥砂漿中水份的散失。③施工時要采用安全性能可靠且復驗合格的普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥，不能用不合格的粉煤灰水泥、礦渣及火山灰水泥等材料進行施工。④配比時可以適當添加一些減水劑或膨脹劑，以減少或補償水泥砂漿的收縮性，防止裂縫的產生。

(2)嚴格照按規范要求進行施工。主要措施有①抹灰前基層表面雜物、塵土等應清除干凈，在施工的前一天，要對對墻體表面進行灑水濕潤，使水分均勻深入到基層中。混凝土表面應鑿毛，現場施工時考慮操作工藝的方便性，通常混凝土表面用1∶1水泥砂漿進行甩漿處理，甩漿工作很重要，應往墻面拉出毛刺，毛刺率應達到甩漿面積的90%以上，甩漿后還應進行澆水養護。加氣混凝土墻面應用界面劑進行界面處理，界面劑應噴水養護。②抹灰施工應分層進行，每層厚度不得超過10mm，嚴禁為節省時間而一次成活，每層水泥砂漿終凝后方可進行下一層抹灰，并對上一層進行澆水濕潤。③粉刷用水泥砂漿應在拌制后兩個小時內用完，不得使用已離析的砂漿。

2．2．2控制好膩子層的質量

膩子層施工的注意事項有①外墻膩子施工之前，對基層進行施工時應使用噴灑器噴水濕潤，但嚴禁出現明水。②應采用具有防水功能的抗裂復合體型膩子或柔性膩子。③外墻膩子應在抹灰完成28天后完成空鼓、裂縫檢查和修補。④在膩子層加設增強網格布對防止面層產生裂縫有著很好的效果。⑤每道膩子的批刮厚度以0．5～1mm為宜，膩子過厚會因收縮過大而產生裂縫和脫落現象。⑥打磨工序施工完畢后應對膩子層及時保養，同時為了給下一道工序做準備，要沖刷掉粉末，使墻面保持清潔。

2．2．3對漆層質量的控制

主要措施有:①漆層施工前，應保證膩子層的平整無缺陷，檢查中如發現缺陷應及時修補。②膩子基層的含水率在8%～10%以下方可進行涂料面層涂刷施工。嚴禁為趕超工期不待膩子層干透就強行施工。③施工中首先涂刷一道防堿底漆，其防霉、防菌、抗酸堿性能好，對膩子層滲透力強，可充分保證涂料層和膩子層粘結牢固。④涂料面層根據不同功能，使用不同材料分幾層涂刷，后一層的涂刷施工必須保證在上一層漆膜面干后再進行，常溫下每遍間隔為2～4h，施工環境溫度宜在5℃以上。每道漆膜涂刷前要對上道工序進行認真檢查，確認合格再施工。

2．2．4對接縫處的控制

①在基礎、主體施工時，嚴格按照設計和規范要求把好質量關。從源頭上杜絕墻體裂縫的產生。②后堵砌的門口接縫處可釘鋼絲網，每邊超出接口150mm，這樣就可有效防止開裂了。③石膏板隔墻與原有墻體接縫處，采用質量較好的嵌縫材料，包括接縫帶及嵌縫膩子。④墻面開槽后修補的接縫處，墻面開槽后的修補不當也會導致墻面出現裂紋。修補開槽一般使用1∶3配比的水泥砂漿進行填補，并在開槽處貼布或牛皮紙以避免水泥收縮造成的墻面裂縫。

2．3施工后應注意的事項

裝修完畢后，應對房間進行適度通風。若房間一直處于密閉狀態，裝修材料中的水分無法揮發，造成房間內環境溫度較高，濕度較大。入住后，突然通風，房間中水分急速減少，很容易造成墻面干裂。保持室內正常溫度、濕度，就會大大降低墻面開裂的可能性。

3結語

總之，在裝飾裝修過程中，裂縫的出現受多方面因素的制約，施工管理人員要對裂縫產生的條件和部位有充分了解，在施工前對操作人員進行相關技術交底，強調預防裂縫產生的措施及注意事項，采取綜合措施有效預防裂縫的出現，從而確保裝飾工程質量。

參考文獻:

第9篇：裝飾裝修工程范文

關鍵詞：裝飾工程，工程造價，控制

Abstract: in recent years decoration project development is rapid, need to establish and improve to architectural decoration project cost of full system control and management. This article in view of the current decoration engineering field of construction cost problems, from on the features of the decoration engineering, and puts forward the reasonable control decoration engineering cost several Suggestions, to put an end to waste and reduce the loss, achieve better investment benefit and social benefit.

Keywords: decoration project, the project cost and control

中圖分類號：TU723.3 文獻標識碼：A文章編號：

建筑裝飾工程，又稱為建筑裝修工程，它涉及面廣，其技術發展與建材、輕工、冶金及建筑設計、施工等眾多領域密切相關。隨著國民經濟和建筑事業的穩步而高速的發展，建筑裝飾已成為獨立的新興學科和行業，并具有較大規模，在美化人民生活、改善物質功能和滿足精神功能的需求方面發揮著巨大作用。

一、建筑裝飾工程造價管理存在的主要問題

1、非法競價、競標問題嚴重

因為建筑工程預算定額中裝飾項目少，適于靈活應用的項目仍不多，建筑裝飾材料市場價與定額價差異大，造成造價編制不準確，編制過程中人為因素過多。有的高抬工程造價以圖回扣搞私分，有的先壓低造價再追加工程費用。

有的非法墊資爭施工，拼命降價爭工程，然后以次充好，偷工減料，攪亂了建筑工程裝飾市場的正常秩序。招標單位借市場競爭激烈壓級和壓價，迫使施工單位墊資，從而誘發偷工減料行為和質量安全事故發生。

2、裝飾工程造價遠離價格監督管理

建筑裝飾材料品種繁多，質量良莠不齊，價格混亂。僅就材料的質地來說，一般材料管理人員就很難以識別，而材料費是裝飾工程費用組成的一大部分，材料費失控，是造成裝飾工程造價失控的主要原因。施工單位漫天要價，私下交易造成工程質量安全隱患。

3、建筑裝飾工程本身不規范

目前，建筑裝飾工程檔次不斷提高，造價不斷提高，但是多數建筑裝飾工程設計存在一定問題。在開工前沒有完整的施工圖紙，有的只有一份大意圖或者效果圖，甚至有的讓施工單位看著干，干完了算賬，沒有施工圖預算，這對建筑裝飾工程的造價管理十分不利。

4、定額管理嚴重滯后

由于裝飾工程新材料、新工藝多，與之相關的各種定額已經滯后。另外，由于裝飾材料價格差異較大，而價格的指導信息不健全，致使漏洞多，甲乙雙方扯皮。

二、合理劃分土建與裝飾的施工界線

土建與裝飾工程在施工中，都存在工序的銜接和接口問題，如果項目界線劃分不清，就會出現交叉矛盾和重復施工。傳統的土建工程施工方法，其土建與裝飾工程是融為一體的，也就是說，在一個單位工程中，土建與裝飾是由同一個施工單位來承擔的。

但是，隨著時代的發展和技術進步，新型裝飾工藝的日新月異，從客觀上形成為一個新興的裝飾專業。因此，出現了土建與裝飾工程項目在施工中的交叉矛盾。比如，普通抹灰中的白灰砂漿、水泥砂漿抹面層；裝飾抹灰中的水刷石、水磨石、干粘石等，從項目劃分的理論上和傳統施工的方法上，均屬裝飾工程項目。但在現實施工中，這些項目絕大部分由土建單位施工，裝飾施工單位不承擔或承擔不了，這就形成了理論劃分和實際施工中的矛盾。又如，墻柱面貼瓷磚、樓宇地面鋪貼大理石、花崗巖等裝飾項目，土建可以干，裝飾施工單位也可以干，那么，究竟應當如何劃分更為科學合理呢？這也存在著交叉矛盾。更為突出的是，門窗安裝中的門套子，當土建將門安裝后，裝飾工程又要制作門套、包門扇，將原有的門全部拆除，重新制作等等。因此，科學合理地劃分土建與裝飾項目的施工界線，是加強裝飾工程造價管理的首要問題。

三、對裝飾工程造價管理的思考

為了加強對裝飾工程造價管理，合理的使用建設資金，應從工程造價的全過程抓起，建立起一套完整統一的管理辦法和統一的價格標準，堵住裝飾工程資金流失的漏洞。具體應從以下幾個方面入手：

1、加強材料價格管理，是完善造價管理的重要環節

建筑工程造價中，材料費用占工程總費用的三分之二左右，而裝飾工程占比更大，一般占工程總費用的70％―80％，因此，對材料的管理應當是造價管理的核心。近年隨著裝修升溫，裝修材料市場產品琳瑯滿目，新品迭出。然而材料品牌、質量、等級的差異給裝飾工程造價帶來新的煩惱。因此實行材料價格的動態管理，建立材料價格信息網，對造價控制尤其重要。

造價管理部門應當建立并健全裝飾材料價格信息系統，發揮信息化優勢，使業主方、施工方和造價咨詢方與裝飾材料市場之間融為一體，增強市場價格透明度，以造價管理部門公布的信息價作為裝飾工程預結算編審時裝飾材料的參考限價。

2、加強設計管理，深入做好裝飾工程造價控制

裝飾工程的造價一般較高，而其壽命則相對較短，這與裝飾工程的設計因素有很大關系。設計得好，其經濟壽命相對較長，相對來說是節約了工程投資，提高了資金利用效果；反之，設計不良，達不到業主的理想要求，即使花較少的錢，也是對資金的浪費。因此，在項目開始，一定要把好施工圖設計這一關。

在施工圖設計階段，土建設計應與裝飾設計密切結合，同時進行。現實施工中土建設計不能涵蓋裝飾工程項目，當土建及安裝將要完工時，才進行裝飾設計，單獨進行裝飾施工，造成拆除重做等重復投資浪費資金等問題，故統一設計規劃，有利于工程造價的控制。

3、加強定額管理，規范計價依據建筑裝飾工程預算定額是主管部門頒發的、用以完成建筑裝飾工程所需消耗的人工、材料、機械臺數的具有指導性的數量標準。它不僅是評價設計方案經濟合理的標準，更是推行承包制的重要依據及企業實行經濟核算的重要基礎。因此加強定額管理，規范計價依據對工程造價管理尤為重要。

4、妥善處理變更，把好資料關

裝飾工程工藝復雜、子目繁多、市場發育不成熟等特性，決定了裝飾工程設計變更、工程簽證等較多，加上目前大多數招標項目都傾向于合理低價中標，就必然導致施工單位采取低價中標高價索賠的投標策略，工程變更的管理就成為裝飾工程施工過程控制的一項重要工作。首先，對于不管是業主、監理還是施工單位提出的方案變更都應及時編制變更預算，與原方案作橫向比較，進行價值分析，合理的方可同意變更；其次，施工中需要辦理工程簽證的，應要求施工單位在上報工程簽證單的同時，必須附相關預算，經業主或監理工程師審核后予以辦理，并需隨時匯總變更對投資的影響，而不偏離投資目標；最后，施工相關各方應相互配合及時辦理好隱蔽工程驗收記錄、詢價記錄等過程資料，項目管理者應定期對這些資料進行檢查，從而避免因工期較長、人員變動等原因造成資料無法真實反應工程情況，影響工程造價的最終核定。

四、結語

裝飾工程造價控制是一門管理科學，需要從組織上和制度上進行科學管理，這樣才能有效提高裝飾工程的觀感質量和實體質量，杜絕浪費，減少損失，才能創造應有的經濟效益與社會效益。總之，加強建筑裝飾工程造價管理，不僅是工程造價管理部門的事，更需要多方參與，相互配合，共同把建筑裝飾工程造價控制好，做到經濟合理，確保最佳的投資效益，使裝飾工程造價管理與現行的建筑安裝工程造價管理同步。

參考文獻：