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本期嘉賓
尤海平：上海快樂網球俱樂部創辦人，全職管理業余俱樂部及賽事執行
張藝：PTR個人積分排名系統項目負責人
TCM：海平。作為賽事主辦者來說。你當初想組織業余網球比賽的原因是什么呢?
尤海平：最初目的還是以球會友。我在2007年8月來到上海，第一個想到的就是找人一起打球。后來就覺得自己可以組織一個圈子來滿足更多愛好者對網球的需求，就在網上創辦了“快樂網球”的圈子，現在經常參加活動的有五六百人。后來因為熱愛網球就和兩個志同道合的校友想做好這個平臺。我們幾個人大學就因為打球而相識，現在又都在上海工作。大家就走到一起來做這個業余網球俱樂部。因為從中也看到一些商機，所以從2009年四、五月份開始算是全職在做這個事情，我們也計劃在2010年初注冊公司。
TCM：能向我們介紹一下目前國內業余賽事的狀況嗎?
張藝：國內的大型業余賽事都有一個共同點，那就是會有贊助商參與進來。例如中網級別聯賽、建行龍卡大師賽、雪佛蘭網球公開賽等。雪佛蘭一站比賽的規模最多在四五百人。
尤海平：各地都有自己的小型賽事，只是范圍很小。上海網球圈子的比賽，很多是網友通過網絡來組織的，參加的人都在網上報名，之后比賽和組織者都固定了，就形成了一個個圈子。像“快網”上次的比賽就有130人參加，這在業余賽事，算是比較大的了。
TCM：相比較國內而言，國外的業余網球比賽是怎樣一種情況呢?
張藝：以美國來說，美網公開賽由USTA(美國網球協會)所有的，這是一個有著巨大盈利能力的“蛋糕”，其收益能用于全國各地的網球發展。在美國，你要參加USTA的比賽就必須交幾十美元的會費。而USTA總共有幾十萬會員，因此它能有很多會費來扶持各地網協和俱樂部的發展。當地的許多比賽是由各個俱樂部主辦，比如3，O級別的比賽安排第一周晚上打第一輪，第二周打第二輪，這樣大家會按對陣列表把自己的時間安排出來，分散在一周之內的某天晚上把自己的比賽打完。他們的比賽是按場次來算的，比賽時每個人每場交20美元，你要打得多。交的錢就越多。
TCM：美國的業余比賽有分級嗎?這個級別墨如何判定的?
張藝：評級是對號入座。你參加當地俱樂部時，會有人對你加以評定。還有一種是在打比賽時。會有美國網協的志愿者在比賽時巡視。例如有3.5水平的人在打3.0比賽，就會被上調至3.5打比賽。雙打6.0級的比賽，是兩個3.0的搭檔一起打，或者一個2.0一個4.0搭檔。這個很有意思的。
尤海平：說到水平的分級。我們“快網”也有自己的評級系統。前不久我們把所有會員所在地域和水平級別都列清楚，以后我們組織比賽就會按照這個級別來分，三個月更新一次。之前我們嘗試過測試水平，比如評測你的正手打出的速度和力量，但這是相對的，有的人可以很慢地把球打過去，少發點力把球發過去。他的評分雖然很高。但實際水平卻不高。
TCM：我們看到目前國內業余比賽的數量非常少，尤其是和美國、日本這些國家相比，他們一年能有幾千次的網球比賽。那么國內組織業余賽事遇到的問題主要有哪些?
尤海平：在上海，我們無論組織活動還是比賽，遇到的最大難處，說到底都是經費問題，全國性賽事因為有贊助商，所以為了保證更多人參賽報名費都很低，被稱為“五十元行價”。但對于業余比賽來說。這樣的報名費只夠持平場地租賃費。其他如用球、獎品等也是很大的一塊開支。
張藝：國外的俱樂部辦比賽很多報名費收來也是和場地費持平，但是他們同時經營場地、培訓、器材銷售。比賽只是他們的一項會員活動，而不是賺錢方式。即使他們在辦比賽方面虧了一些，還可以從其他方面掙回來。
TCM：公開賽因為沒有制約因素，常常會遇到報名了又不來的情況，你們是怎么處理這些問題的呢?
尤海平：上次比賽，我們第一次采用了預先支付報名費的方法，就是通過銀行卡轉賬，現場付費要比網上付費貴20元。單打網上付費40元，現場支付60元。事實證明這種方法不錯，最后我們統計了一下，130人的比賽只有10人不是到現場付費的。
張藝：未來我們可以像日本一樣用信用卡支付報名費，保證比賽的正常進行，否則報名了又不來對賽事主辦方在賽程安排上影響很大。
TCM：造成目前國內業余賽事較少的原因，除了之前提到的那些還有其他什么嗎?張藝：還有比賽的延續性。很多比賽都是今年辦完就沒了。國內一些大型比賽可能是在為贊助商服務，球迷就是演員，至于這個比賽還做不做他就不管了。如果需要花錢去做前期投入，贊助商可能不大愿意，因為網球產業的投入產出周期比較長。現實情況是，大家都喜歡賺快錢，而要贊助商滿意可能要比球迷滿意容易得多。服務贊助商只需要把兩三個關鍵客戶服務好，而服務球迷則是要讓兩三百人滿意，而且眾口難調啊除此之外，贊助商的變數對比賽的影響也比較大。比如領導的意志。今年對網球感興趣，可能明年就投高爾夫了，這些對于比賽和品牌的延續都是不利的。其實，一旦把比賽的服務做好了。得到了球迷的認可，他可能把朋友、家人都拉到球場上。關鍵是讓參賽者滿意，贊助商才更愿意投資，但這個是需要長久持續地投入。像日本的“白子”比賽。從零到有，現在每次比賽有兩、三千人的規模，他不愁沒有贊助，比賽每年都會舉行，贊助商每年都會變，贊助商換了對于這個比賽的影響其實是很小的。
尤海平：我覺得還有一方面是缺少一個宣傳的渠道。很多時候大家都不知道哪里有比賽打，或者等到比賽辦完后才聽說，第二年想參加這個比賽又沒了。
TCM：你們覺得網球協會在業余賽事的興盛過程中能起到什么作用?
張藝：我覺得網球協會可以在培養網球群體上下功夫，你需要打造自己的球星，也需要更多的球迷去追星。美國網協做了很多基礎工作，他們有很多社工、志愿者在各個社區教球。很多小孩子很小就接觸網球并喜歡上了這項運動，而此后就有可能從中冒出一兩個職業選手出來。對于其他小孩，網球可能只是他們眾多愛好中的一個，雖然他以后可能會從事其他運動，但也是個潛在網球消費者。所以，美國網協所做的都是公益活動，是長遠的投資。
TCM：好了，聊了這么多，最后和我們說一下“快網”明年的計劃吧?
關鍵詞：南康市；油茶產業；發展
油茶產業是維護國家糧油安全、解決耕地剛性短缺、促進農民增收的戰略性產業。通過深入基層調查、結合南康市二類森林資源調查數據，對南康市如何搞好油茶產業發展工作，總結幾點主要做法。
1 南康市具有發展油茶產業的三大基礎優勢
1.1 自然優勢 南康市屬亞熱帶季風區，氣候溫和濕潤，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫為19.2℃。境內丘陵山地多，紅壤、黃紅壤深土層分布范圍廣，森林覆蓋率高達63.96%，空氣質量和地面水質常年保持國家I級標準。從自然地理方面分析，南康市是全省乃至全國范圍內油茶林種植的最適宜栽培區之一。
1.2 傳統優勢 南康市油茶歷史極為悠久，是贛州市油茶生產的重點產區之一。據2009年森林資源清查，全市現有油茶面積1萬hm2，占林業用地面積的8.8%，主要分布在隆木、坪市、橫市、大坪、麻雙、十八塘、赤土等7個鄉鎮。民間將油茶作為必備生活用品，廣泛用于生產生活各方面，如用茶油刮痧、治療疔瘡和燙傷、為初生嬰兒“洗三朝”，用茶枯取暖和洗衣等等。從習俗傳統方面看，南康市是油茶底蘊極為豐厚的地區之一。
1.3 市場優勢 茶油是世界公認質量最好的食用油之一，被聯合國糧農組織列為重點推廣的健康型食用油。隨著人民群眾綠色健康消費需求的日益增長，茶油廣泛受到城鄉消費者的青睞，國內外市場供不應求。
2 南康市加快油茶產業發展的主要做法
2.1 抓規劃布局，促進產業結構科學合理 制定了《油茶產業發展“十二五”規劃》、《關于加快油茶產業發展的意見》等規范性文件，重點打造隆木、坪市、大坪、橫市、麻雙、十八塘、赤土等七大油茶基地。
2.2 抓產業龍頭，促進產業規模有序擴張 把基地開發作為突破口，強勢推進、高位推動油茶林規模擴張，走以企促農、以點帶面新路。一要建基地。創新“四統一分”模式建基地，即“統一提供苗木、統一提供肥料、統一提供技術、統一銷售新產品、農戶分戶管理”，要積極推行“公司+基地+農戶”的經營模式，通過訂立購銷合同，使龍頭企業與農戶、油茶林園主形成利益一致的經濟共同體，實現公司得利、基地發展、農戶受益的良好局面。二要扶龍頭。培育龍頭一是靠強聯大育龍頭，鼓勵現有茶油加工企業引進資金和生產工藝進行嫁接改造，通過聯舟成艦做大做強。二是招商引資育龍頭，精心包裝油茶產業項目，大力開展油茶招商，吸引客商來興辦大型加工企業或建設基地。三是落實政策育龍頭，認真落實支持龍頭企業發展的各項政策措施，鼓勵企業在油茶精深加工上多費心思，多做文章。重點扶持了萬林油茶開發公司、江西友家食品公司、南康市中浩農業開發有限公司等加工型龍頭企業。
2.3 抓體系建設，促進產業實力綜合提升 在技術體系方面，積極與省市大專院校和科研機構合作，建立油茶標準化科技示范園，做到“山頂戴帽、山腳穿靴、大穴種植”等良種良法，增加科技含量。種苗體系方面，全面推廣優良無性系油茶嫁接苗，統一使用由省林業廳指定育苗單位培育的苗木。加工體系方面，已引進萬林油茶開發公司油茶精深加工企業落戶。在市場體系方面，爭創品牌要引導油茶加工企業采用先進的生產工藝和技術，提高科技含量，擴大生產規模，著力解決好原料收購因季節性強而總量不足的問題，同時盡快注冊綠色商標，爭取無公害農產品認證，并通過各種媒介加大宣傳，依托贛州油茶協會，統一打造“贛南茶油”品牌。
9月22日，正當全球金融海嘯爆發前夕，在深交所上市的湖南電廣傳媒股份有限公司(000917.SZ)突告停牌。據電廣傳媒同一天的《重大事項暨停牌公告》稱，公司正籌劃發行股份購買資產的重大事宜，因該重大事宜存在不確定性，為維護投資者利益，避免對股價造成重大影響，公司股票自9月22日起停牌，將于30日內披露重大資產重組預案。
作為中國最具活力媒體力量之一的湖南廣電集團控股經營的上市公司，電廣傳媒在上市10周年之際擬通過發行股票購買資產，引發了市場人士的密切關注和諸多遐想。
借殼上市?
對電廣傳媒公告的重大資產重組，長期關注傳媒業的證券分析師的解讀是：此舉很可能是湖南廣電集團正在實施具有傳媒行業特色的“整體上市”，即湖南廣電將按照目前國家政策的要求，在時政新聞采編業務繼續以國有事業體制運營、及頻道頻率作為播出機構繼續維持國家全資控股的前提下，將政策允許的廣播電視產業資源(主要是電視節目制作與廣告、演藝、卡通等業務和資產)以“制播分離”的方式，注入電廣傳媒。
電廣傳媒成立于1998年，次年3月在深交所掛牌上市，索有“中國傳媒第一股”之稱。然而，由于種種原因，電廣傳媒的經營業績整體上并不理想，甚至一度危機重重，湖南廣電被迫“以股抵債”，一次性喪失了近10％的股權。
公司年報顯示，截至2007年底，電廣傳媒總資產67億元，凈資產僅17億元。當年度主營業務收入26.5億元，實現凈利潤1.13億，凈資產回報率6.5％，低于A股上市公司7.1％的平均水平。此外，由于湖南全省網絡整合之需，公司的長期借款從2007年底的11億元攀升至目前的17億元，債務壓力沉重，去年公司為長期借款付出的財務費用近2億元，遠遠超過了凈利潤額。
股票公開上市10年以來，電廣傳媒經營業績與其傳媒第一股的江湖地位似乎一直很不相稱，公司雖為業界標桿，股票卻非藍籌。究其原因，既與中國資本市場歷史較短、發育不成熟的外部因素有關，也與湖南廣電人早年以“文人情懷”辦產業、企業管理經驗和市場營銷經驗等不足有關，但最為根本的，則要歸因于中國文化體制改革進程的相對緩慢。
文化體制改革的突破
25年前，廣播電視管理體制和當時國家的計劃經濟體制相互適應。當時，中國各級政府直接配置、開發和管理轄區內包括文化資源在內的多數社會資源，直接舉辦劇團、文化館、電影院、廣播電視臺、有線傳輸網等，都是各級政府分內的職責。
改革開放以來，中國廣播電視業雖然在規模上有可觀的增長，但計劃體制下形成的廣電內容生產單位的行政事業型組織形態卻沒有根本改變，國有廣電內容生產機構長期管辦不分、事企不分、條塊分割、各自為政，結果是群弱并存、強者不強。現全國各級政府管理甚至直接運營的電視臺大大小小約有3000個(比發達國家電視臺數量總和還多出600家)，實際員工總數多達70萬人。剔除重復計算部分平均每個電視臺年創收不到3000萬元，人均創收不足13萬元(其中近2/3為廣告創收，1/3為有線業務收入)。
在行政壁壘和地區封鎖面前，湖南廣電等少數改革的先行者雖然付出了極大的心血和努力，成就卻沒有預期的大。上市的電廣傳媒也因內容生產等核心業務(“主動型業務”)長期在集團(電視臺)以事業體制運營，其主業實際上是廣告等價值相對不高的“被動型業務”或有線傳輸等湖南比較優勢較小的業務，“傳媒第一股”只是停留在概念層面，效益長期欠佳也就不難理解了。
而且，由于早期的投資失誤及2005年的股改，湖南廣電對電廣傳媒的控股權已被稀釋至21.16％，甚至達不到具有重大事項否決權所需的33.34％。可以說：要不是湖南廣電人對電視事業的一份執著，湖南廣電和電廣傳媒恐怕早已成為探索文化體制改革的“先烈”了。
湖南電視業的改革起步于上世紀90年代中期。改革的“試驗田”是湖南經濟電視臺，改革的動機是“迫于生存”，改革的方式與80年代初國家興辦經濟特區的做法很相似，其靈魂與核心是放權、搞活，在全國率先實行制片人負責制、自收自支的財務管理體制，率先把電視節目的生殺大權交給市場。機制創新很快就給處于全國落后位置的湖南電視業注入了巨大的能量，湖南電視節目逐漸火遍全國，并獲得了“電視湘軍”的稱號，是為湖南廣電的第一輪改革。
與俄羅斯不同，中國的主體改革是漸進式的，其優點是平穩，缺點則是先前改革的受益者有時會很快蛻變為發展的阻力。到本世紀初，湖南廣電第一輪改革的副作用日趨明顯：資源分散、內耗嚴重，高投入雖帶來了高質量的節目和高收視率，卻沒有轉化為收入上的高增長、高回報。
于是，在湖南省廣電局局長魏文彬主導下，2002年啟動了以資源整合為核心的第二輪改革，將湖南衛視和湖南經視分別定位為面向省外和省內的主力綜合頻道，其他頻道則定位為專業頻道，實行“集約式、松散型”的捆綁經營，各頻道同質同構、資源流失、內耗嚴重等問題逐漸化解。自2003年至今，湖南廣電不僅轉危為安，而且通過機制改革，迎來了新的一段幸福時光，連年實現40％以上的業務增長，速度堪比互聯網媒體。改革啟動的當年(2002年)，湖南廣電總收入只有2.98億元，2003年就達到6.3億元，2004年9.47億元，2005年超過11億元。
培育市場主體與長期競爭優勢
湖南廣電此新一輪改革已醞釀長達兩三年之久，它要突破的是傳統的內容生產體制，并構建新型的行業管理模式。
2006年4月下旬，全國文化體制改革工作會議提出，要構建新型的文化管理體制，要堅持宣傳與經營“兩分開”的原則，明確界定公益性文化事業單位和經營性文化單位；媒體經營性部分要從事業體制中剝離出來轉制為企業，經營性公司必須由新聞單位作為出資人和控股方組建，社會資本不得以廣告、發行等公司的名義直接或變相介入宣傳編輯業務。經營勝公司不得干預宣傳編輯部門人事任免，不得干預宣傳編輯業務。
同年9月，為了抓住這一政策機遇，湖南廣電集團召開了第三輪改革研討會。市場分析人士認為，電廣傳媒收購資產暨湖南廣電整體上市，就是為了配合湖南廣電的第三輪改革。湖南廣電的改革計劃將依據“三分開，三整合，三主體”原則，改事業體制的廣電集團為總臺，構建湖南省廣電局管總臺、總臺控股市場主體的新體系；改組設立“湖南衛視投資控股有限公司”(衛視控股)作為新的市場主體；衛視控股完成股份制改造后，將直接控股電廣傳媒；電廣傳媒現大股
東“湖南廣播電視產業中心”持有的公司股權，將轉為衛視控股持有；完成資產、業務和人員的重組――通過向電廣傳媒注資方式，將湖南廣電旗下的經營性資產整體上市。
據分析，具體實施步驟可能是：按照“先電視臺電臺再電影，先新后舊、先大后小、先優后難”的原則，把媒體廣告創收與可經營性資產、可制播分離的內容生產，以及新媒體、新業態(金鷹卡通、快樂購、快樂陽光、天娛、藝術玩家等)等一并劃歸新的市場主體。瀟影集團、金蜂音像等自收自支公司暫不進入新的市場主體，待改制完成后再進行資產和業務重組。當然，對于現階段具體哪些資產注入電廣傳媒，特別是高成長的快樂購是否獨立上市等，湖南廣電高層及各專業機構還可能進一步分析利弊，以做決策。
湖南廣電若能順利實施此次戰略重組和整體上市，有望一攬子完成構建新型文化管理模式、推進制播分離、重塑市場主體，并將電視內容制作納入現代企業制度運營并與資本市場接軌等一系列體制創新任務。
這種密集創新，往往很難一次性完成。其重大意義在于：首先，可使國有廣電內容生產單位的產權改革得以實施，建立混合所有制，引入戰略伙伴。實踐已反復證明，僅靠傳統事業體制內的人員是搞不好文化產業的，發展文化產業須先“壯大革命隊伍”，引入社會資本。廣電行業應放棄以權力為紐帶的傳統行政事業體制，建立長效激勵約束機制，優化人力資源結構，吸引專業人才。
其次，可加速幫助上市公司做大效益，既能從根本上緩解電廣傳媒的債務壓力，也可使湖南廣電重新取得控股權。市場預期，湖南廣電若成功借殼，將內容制作等具有核心競爭優勢的業務上市，電廣傳媒將有望成為名副其實的“中國傳媒第一股”和具有長期投資價值的藍籌股。2008年，湖南廣電的廣告經營收入預計可突破20億，凈利潤可達5億元左右。
電視產業的未來
特別值得一提的是，與前兩輪改革不同，湖南廣電本輪改革是在節目收視與廣告創收一路高歌猛進的形勢下的一次面向未來的主動“變身”，其愿景目標自然也與前兩輪改革有著很大的不同。
14年來，湖南廣電每一次產業化、市場化改革，都給業內同仁帶來巨大震撼。同樣地，湖南廣電具有里程碑意義的新一輪改革，在進一步拉大與其他廣電機構差距的同時，也必將深刻地影響中國電視業的格局。
由于行業壟斷的特性，中國各級廣電機構發展產業的內在驅動力普遍缺乏。機制改革(即內部管理機構、人事、薪酬分配及成本核算四項制度改革)較徹底的電視臺仍是少數，估計不到總數的10％。
隨著品牌競爭的加劇，若嚴格按企業的全成本核算，比例高達90％的電視臺其內容生產已處于虧損狀態，且正隨著技術升級和市場份額的下降而趨于嚴重。為了維持業務運轉，一些電視機構只好“以網養臺”，不僅吃光了有線網絡貢獻的利潤，甚至開始吃起了設備折舊費，造成文化資源大面積浪費。
預計，湖南廣電整體上市若能順利實施，電視業將呈現“兩大陣營、三個等級”的新競爭格局。兩大陣營是指“上市”與“非上市”兩大陣營，在很大程度上，也是指文化產業市場主體是否實行現代企業制度，及是否具有強大的品牌影響力的差別(競爭力強的跨國傳媒機構絕大多數是上市公司)；而“三個等級”則是――擁有上市市場主體的電視臺為第一等級(“體制改革臺”)，實施機制改革并積極培育市場主體的電視臺為第二等級(“機制改革臺”)和前述的大多數“傳統體制臺”。
一批創意能力強、成長速度快的“機制改革臺”有望緊隨湖南廣電之后，力推制播分離，爭取早日加入上市陣營。隨著市場競爭進一步激活、融資渠道的拓寬及品牌效應的擴大，出自上市陣營的混合所有制影視機構的原創優質節目，也將大量涌現，中國電視業的命途有望深度變化。
面對新的形勢，一些無法自力更生脫胎換骨的各級國有廣電機構及其主管部門，將需要重新思考當地文化資源的開發問題。是繼續扮演計劃經濟時期“全能政府”的角色、習慣于小格局、高成本、低效率配置文化資源，還是采行市場經濟中常見的“不求所有、但求所在”的開放心態和發展的理念?
湖南的改革歷程，也警示著國內其他電視傳媒機構：發展內容產業需循序漸進，并且不能回避體制性矛盾。相關條件不具備的時候，大概可依“三步曲”而行：第一步先深化內部機制改革，激發活力，逐步做強內容生產力，并因此產生對資本的強烈需求；第二步，通過私募股權融資引入戰略伙伴；最后再通過公開資本市場發行股票上市融資。如此操作，或許能事半功倍。
國內各傳媒機構管理層應清醒地認識到，實現產業資本與金融資本融合是壯大內容生產力的必要條件，但不是充分條件。我們要避免犯這樣的錯誤――把各項可經營性業務或資產簡單地捆綁在一起，試圖繞開四項制度改革而直接實施重組上市計劃。
湖南廣電在構建“局管總臺、總臺控股市場主體”的新體系時，也應注意制度安排的科學性，特別是吸取高校上市公司的經驗教訓。
中國高等院校、科研院所也是事業體制，早年由于在科研成果轉化為生產力過程中遇到許多障礙，于是決定親自操刀打造市場主體，試圖通過資本運作等在科研成果商品化中扮演更積極的角色，但由于對事業體制與企業文化的本質差異認識不深刻，走了不少彎路。曾經有個笑話：某高校企業經理向校長提要求，校辦企業也應放寒暑假。
實際上，至今不少高校上市公司除擁有若干技術優勢外，在市場營銷、企業管理等方面仍存在“短板”，“高校概念”在風行數年之后，就無人問津了。雖坐擁數千億資產、二三十家上市公司，稱得上企業家的不過柳傳志、劉積仁兩人。
同樣地，在廣電產業實行政事分開、事企分開的過程中，改革的先行者們仍面臨處理好政、事、企三者關系的挑戰，尤其在事業性質的總臺控股市場主體(包括上市公司)的架構中，仍需要充分考慮到事、企兩種組織形態在理念觀念、價值取向、行為準則等方面的極大差異。
關鍵詞：南昌市；房地產市場；泡沫
中圖分類號：F127.56 文獻標識碼：A 文章編號：1003－4161(2011)03－0052－03
一、房地產泡沫及其成因
美國著名經濟學家Charles P.Kindleberger認為：房地產泡沫可以理解為房地產價格在一個連續的過程中保持持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者――隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。簡言之，房地產泡沫就是房地產由于過度投機而產生虛偽的需求從而使房地產的價格虛高。
一般來說，房地產泡沫的成因，主要有以下三個方面。
(一)土地稀缺
眾所周知，土地是一切經濟活動的載體，而土地的最大經濟特征就是稀缺性，與其他生產要素相比，土地的供給彈性最小。土地的稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的生產生活等切身利益息息相關。由于土地的有限性，且房地產兼有資產和消費品兩重性，從而使人們對房地產價格的上漲存在著很樂觀的預期，導致土地價格的上揚，從而使房地產價格偏離資產的實際價值，為泡沫的生成提供了基礎條件。
(二)投機需求膨脹
投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出于投機目的的需求，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。而市場上總有一批從眾參與者，他們沒有足夠的信息來源，也觀測不到準確的信息，他們對未來預期的形成主要依賴于市場上其他人的行為來選擇自己的行為策略。由于從眾行為的出現，導致當有少數人預期房價上升而購房投資時，有更多的人也會增加對房地產的投機需求，使房地產的價格上升。這種行為一旦形成你追我趕的態勢，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
(三)過度放貸
金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。由于房地產價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。由于房地產是不動產，容易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非常愿意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過于樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資于房地產的融資能力，大量銀行資金的介入，進一步地加劇了房地產價格的膨脹和泡沫的產生。
(四)投資渠道狹窄
隨著南昌市經濟發展，市民手中積累了一些財富，讓這些資金保值增值是他們日思夜想的問題。老百姓的資金沒有地方投資，錢放在銀行儲蓄，大家不甘心，因為相對于通貨膨脹來說，利率很低。目前，南昌市實體經濟的投資渠道明顯偏窄，很多行業都是國有資本在壟斷，民間資本難以進入。由于實體行業投資渠道受限，且受金融危機的影響行業利潤下降，于是股市和樓市變成了他們尋求的有效投資通道。相對于股市，房地產這種固定資產更具有保值增值的效果，大量資金自然涌入房地產市場。
二、房地產泡沫的危害
(一)造成經濟結構失衡
房地產泡沫的存在意味著投資于房地產有更高的投資回報率。在泡沫經濟期間，大量的資金向房地產行業集聚，意味著生產性企業缺乏足夠的資金，或者說難以用正常的成本獲得生產所必需的資金。但每個行業都是社會必不可少的，而且作為經濟發展的龍頭也不一定就只有房地產一個行業。房地產只是一個階段經濟發展的龍頭，良性發展時龍頭作用顯著；然而房地產不可能成為永遠的龍頭，如果一旦失去控制，那就可能成為危害經濟、社會健康發展的禍首。房地產泡沫把經濟發展引向崩潰的邊緣，重蹈日本、中國香港、美國、迪拜等房地產泡沫帶來的嚴重經濟危機。
(二)導致金融危機
房地產業與銀行的關系非常密切，這主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。有資料表明，目前房地產開發企業項目投入資金中約20%－30%是銀行貸款；建筑公司往往要對項目墊付約占總投入30%－40%的資金，這部分資金也多是向銀行貸款。此外，至少一半以上的購房者申請了個人住房抵押貸款。這幾項累加，房地產項目中來自于銀行的資金高達61%。房地產泡沫把銀行變成了房貸銀行，使得銀行資產驟然增高風險，而一些需要資金的生產企業貸款大量減少，長此下去，隨著房地產泡沫的破裂，銀行也將風險大增，危害國家的金融安全，并引起連鎖反應。比如2008年美國房地產次貸危機引發的全球金融危機。
(三)引發政治和社會危機
房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，企業財務營運逐漸陷入困境，大量的工廠倒閉，失業人數劇增，居民實際收入下降。由于經濟不景氣和個人收入水平的下降，居民對未來懷有不同程度的憂心，因此會減少當期的消費，擴大收入中的儲蓄部分，以防不測。個人消費的萎縮又使生產消費品的產業部門陷入困境，進入經濟危機的惡性循環。在經濟危機下，犯罪案件會激增。馬來西亞1997年房地產泡沫破滅以后，當年的犯罪率比1996年增加了38%。由于人們對日益惡化的經濟危機感到不滿，社會危機將逐漸加劇。
三、南昌市房地產市場泡沫分析
目前，判斷房地產市場是否存在泡沫，國際上通用的指標有房價增長率與GDP增長率之比、房地產投資額與固定資產投資額之比、房價收入比、租售比。其他的一些指標還有空置率、施工面積與竣工面積比等等。我們將運用房價上升幅度與GDP增幅之比、房地產投資額與固定資產投資額之比、房價收入比三項指標，采用數據對比法來分析評價南昌市房地產市場2007年至2010年期間的泡沫問題，并提出一些對策建議，希望有助于南昌市房地產市場的健康發展。
(一)房價增長率與GDP增長率之比
房價上升幅度與GDP增幅之比是測量房地產相對于實體經濟(GDP)增長速度的動態相對指標。GDP增長率反映的是用貨幣表示的居民可供最終消費的商品和勞務的實際增長程度。其中，該年的當年價國內生產總值與該年不變價國內生產總值的比值，即為國內生產總值平減指數，既反映了私人消費品，也反映了公共部門、生產資料和成本、進出口商品和勞務的價格變動程度，比一般的物價指數吏綜合。房屋及相關的建材等行業的商品和勞務作為其中一部分，其價格走勢當然與國內生產總值平減指數具有相當的一致性。房價增長幅度與GDP增長速度的對比度，經常被人們作為房地產泡沫的判斷尺度。該指標值越大，房地產泡沫的程度就越大；一般認為，當房價上漲幅度是
GDP增幅的2倍以上時，認為房價很不正常，有較大泡沫；只要前者的增長速度不超過后者，就可以認為不存在房地產泡沫。因而，在一般情況下，我們只要將房屋價格的上漲率與反映全部商品及勞務價格變動的GDP平減指數比照，就可以測定房地產在全部商品體系中價格的走向，從而為房地產業的冷熱判斷提供依據。
2007年，南昌市GDP為1390.1億元，按可比價格計算同比增長15.5%，房屋均價為4256.8元/m2，房價增長率為17%：2008年，南昌市GDP為1660.8億元，按可比價格計算同比增長15%，房屋均價為4990元/m2，房價增長率為17.2%；2009年，南昌市GDP為1837，5億元，按可比價格計算同比增長13.1%，房屋均價為4645元/m2，房價增長率為-6.9%；2010年，南昌市GDP為2207億元，按可比價格計算同比增長14%，房屋均價為5573元/m2，房價增長率為19.98%。可以計算出，南昌市2007年房價增長率與GDP增長率比值為1.1；2008年為1.15；2009年為-0.53；2010年為1.43。從這一指標來看，都未達到“2”的警戒線，說明南昌市房地產投資在2009年至2010年之間還是處于安全線內的。但我們也看到，除了2009年因國家政策對房地產市場的宏觀調控及全球金融危機的影響，房價出現負增長外，其他各年房價上漲速度都超過了GDP增長速度，且呈增速加快態勢，這說明南昌房地產市場出現一定的過熱現象。
(二)房地產投資額與固定資產投資額之比
房地產投資額與固定資產投資額之比。這一指標可以反映用于房地產業的投資占某一地區全社會固定資產投資額的比例，用來說明某一地區當年有多少資金投入到房地產業。國際公認是不宜超討10%。
2007年，南昌市房地產投資額為125.6億元，投資增長率為13.4%，固定資產投資總額為809.92億元，增長率為26.23%：2008年，南昌市房地產投資額為163.3億元，投資增長率為30%，固定資產投資總額為1086.05億元，增長率為34.09%：2009年，南昌市房地產投資額為198.25億元，投資增長率為21.4%，固定資產投資總額為1464.9億元，增長率為34.88%；2010年南昌市房地產投資總額為230.15億元，投資增長率為16.1%，固定資產投資總額為1935.6億元，增長率為32%，可以算出2007年南昌市房地產投資額與固定資產投資額之比為16%；2008年為15%；2009年為14%；2010年為12.3%。從這個結果可以看出，該比例超過了國際公認是否存在泡沫的臨界點10%，但在2009年至2010年期間南昌市房地產投資額與固定資產投資額的比值是呈現下降趨勢的，說明還沒有出現全局性的房地產泡沫現象。
(三)房價收入比
房價收入比是指城市的平均住房價格與每戶家庭可支配收入之比。房價收入比反映了居民家庭對住房的支付能力和承擔能力，比值越高，支付能力就越低。國際比較通行的說法認為，房價收入比在3－6倍之間為合理區間。
從表2可以計算出南昌市2007年的房價收入比為9.77；2008年為9.9l；2009年為8.46；2010年為9.15。從這個結果可以看出，南昌市商品房房價收入比較高，且呈放大現象，說明南昌市房地產市場存在著一定的泡沫。
四、南昌市房地產市場未來發展的建議
通過對南昌市房地產泡沫指標的數據對比分析，我們認為：近年來，南昌市房地產市場已經出現了輕度泡沫。結合上述對南昌市房地產市場的分析，就未來南昌市房地產市場健康發展，提出幾點建議。
(一)完善住房供應體系，加快南昌市保障性住房建設步伐
按照“政府保障基本需求，市場提高住房水平”的思路，擴大有效供給，加快保障性住房建設的步伐。在保障性住房的建設方式上，南昌市應將經濟適用住房和廉租住房的建設向更加合理化和人性化方向推進。一要合理規劃商品房建設用地范圍，不應在離市中心較遠的位置建設經濟適用住房，這樣是變相的拉平房價，使得經濟適用住房的價格和周邊商品房價格持平。而應在配套設施較為齊全的區域建設保障性住房小區，有助于城市資源合理利用。二應采取多租少售模式。南昌市正處于城市化加速發展時期，未來，部分進城務工農民和城市低收入家庭的住房問題將日益嚴峻，他們沒有能力去支付房價和銀行貸款利率，只能靠租房來解決問題。保障性住房采取多租少售模式可以讓更多的進城務工農民和城市低收入家庭生活安定。
(二)加強南昌市房地產市場監管，保證市場運行的穩定性
政府應抓好南昌市閑置土地的清理和利用，嚴格執行閑置土地的開發期限，打擊開發商囤積土地的行為。加強對南昌市商品住房預售行為的監管，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度，對開發商限期生產、限價銷售、限融資渠道、限信貸規模，對已取得預售許可的房地產開發企業，要在規定時間內一次性公開全部房源，嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售，銷售的價格不得超過申報價格。以控制價格短期內的波動變化，確保房地產銷售的市場秩序。
(三)保持南昌市房貸的穩定，限制投機性購房需求
近期，國家采取了嚴厲的房地產調控政策，房地產企業從銀行獲得的貸款額大幅度下跌，這會導致投資在房地產市場中的資金突然減少，部分開發商資金鏈斷裂，使得樓盤停工、建筑工人失業、商品住房供應減少，這樣的結果可能會導致惡性循環。因此，南昌市不應隨著國家宏觀調控的政策而急劇減少房貸額，而應采取逐漸遞減的方式進行，從而維護南昌市房貸的平穩。另外，銀行要密切關注放貸對象的信用等級，認真核實貸款申請人信息，采用差別信貸政策，提高居民家庭購買第二套及以上住房貸款首付比例和貸款利率。如果住房投機炒作者的首付比例和貸款利率上升到一定程度，其購買住房貸款風險也會立刻顯現出來。信貸政策的收緊與成本的提高會限制投機購房需求。
(四)改善投資環境，拓寬南昌市民投資渠道
南昌市應該著眼于拓寬私人投資渠道，打破管制和壟斷，讓民營企業可以進入更多行業投資。降低行業進入門檻，降低高管制的一些行業的投資門檻，比如公用事業、基礎設施建設、金融、旅游等，通過改善投資環境，讓更多的民間資本進入實體行業，讓投資實業經濟的民間資本獲利。只有這樣，才能疏導擁積在房地產市場的資金，維持房地產市場健康發展。
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[7]南昌市統計局，nctj.省略
【關鍵詞】南京；住宅；房地產泡沫
全國房地產市場持續高燒不退，南京住宅市場近年來價格上漲迅速，除了2008-2009年略有小幅下降后，從2009年至今，雖然部分板塊價格有所波動，整體價格居高不下，房地產泡沫指由房地產投機行為引起的房地產價格高于其實際價格，并且持續上漲現象。南京住宅市場是否存在泡沫，一直是學者企業家爭論和關注的焦點。
房地產泡沫的成因
房地產泡沫的形成不是單一因素造成的，房地產作為一種消費品，從生產到銷售，參與市場中的群體包括政府、金融機構、開發商、購房者，這四類人群的行為都有可能促成房地產泡沫的形成，而這四類人群的行為往往是交叉相互影響的，所以很難孤立的去解釋房地產泡沫的成因，現將一些因素進行歸并，并闡述。
空置率
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%-20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。目前一般三種計算方法：
空置率=全社會空置房面積/全部住房面積
空置率=空置商品房面積/最近三年內竣工面積
空置率=空置商品房面積/當年竣工面積
基于這幾個公式，在統計年鑒中能查找出房屋各年竣工面積，但是空置面積無從查找，有學者將空置面積等同于各年的竣工面積與當年銷售面積的差值，這一計算方法的準確性還有待研究，因為筆者認為，房屋的空置面積不僅包括未銷售出去的面積，待售的面積，也包括購買后沒有入住的面積，而后者實在難以統計，所以無法運用公式計算出南京準確的住房空置率，通過一些媒體的調查，發現南京的河西、浦口等地區晚小區亮燈較少，部分住戶電費繳費額為0，房屋空置嚴重，超過3成，泡沫現象比較嚴重。
房地產泡沫危害已經凸顯出來，在南京，早年如果在河西有一套住房，如今早已升值許多番，可以說許多人一房一夜暴富，財富取得的便捷，增值的迅速，而且沒有停止的趨勢，使得大量的資金涌入房地產行業，房地產業作為國民經濟的支柱性產業，一方面拉動了城市的經濟，另一方面也減少了對實體經濟的投資力度，同時也帶來了很多的社會問題，比如貧富差距日益拉大，仇富現象嚴重，處理不好，就會引發社會不安定等諸多問題。
結合國外一些國家的房地產泡沫治理方法的啟示，以及國內一些城市房地產泡沫的警示，對南京市住宅市場房地產泡沫的應對措施給出如下建議：
從源頭做起，加強土地市場管理
目前的高房價源頭在于高昂的土地價格，土地作為一種稀缺商品，它的價格受供求關系的影響，適當擴大土地供應量能有效的降低土地價格。完善目前的土地拍賣制度，減少“地王”現象的發生，同一區域或相鄰區域土地可以安排多幅接連拍賣，縮短拍賣間隔時間，減少房地產開發商因為許久沒有土地而爭搶土地以至“地王”頻發的現象，同時，嚴格準入制度，對準予參加拍賣的開發商設置門檻，探索是否能夠根據拍賣地塊起拍價的高低，選擇允許不同資質的開發商參加拍賣，比如需要開發商進入南京市場一定的年限，需要以往所開發樓盤的當年銷售單價處于同一區域中等水平，一是防止外地開發商為了爭奪南京市場不惜高價拿地，為了獲得利潤而抬高房價，二是將開發商的拍賣資格直接和他們以往的銷售單價掛鉤，對開發商有了限制。
構建分層次的住房體系，針對不同收入的群體建設不同的住房，建設廉租房或者保障性住房，減少對商品房消費的擁擠現象。
緊縮金融信貸政策
要能對房地產住宅市場進行有效的調控，減少房地產泡沫對經濟和人民生活的不良影響，使得國民經濟能夠健康可持續發展，最為有效的辦法就是運用金融手段進行調節，加強金融機構特別是銀行的監管力度。
南京二套房首付從3成調整為6成，2013年下半年又調整為7成，這從某種程度上遏制了炒房，限購政策也限制了部分資金充裕人群頻繁的購房，對控制房價起到了一定的作用，當房價上漲速度放緩的時候，金融政策，包括首付比例，貸款利率政策也都不能放松。加強對民間金融機構的監管，對除銀行之外對個人提供購房貸款的機構加強審核力度，防止他們忽略對借款人的資質和信譽的審查，低估了借款風險，容易造成壞賬呆賬，不僅影響金融機構的安全，也危機整個社會經濟的良好發展。
構建公開透明的信息平臺
建立公開透明的信息平臺，目前南京市實行一房一價，在各個樓盤現場的售樓處的確能查詢到公開的房屋價格，但是對于全市各年的房屋銷售價格還缺乏統一的查詢平臺，無法利用簡單的方式查詢到全市歷年房屋的成交價格，這樣的價格信息沒有公開，除了那些時刻關注全市各樓盤價格起伏的專業人士外，普通老百姓對南京房價的真實走勢很難做到心中有數，往往只感覺到市場的表面現象，那就是房價天天在漲，至于漲了多少，何時漲，有些樓盤有些區域有沒有跌過，很難了解到，最后便是跟風買，爭搶買，導致市場總是彌漫著哄搶的氣氛，自然抬高了房價，制造了泡沫。
完善稅收政策
南京目前的稅收政策主要是體現在幾個方面，一是個人住房的交易環節，如個人所得稅，個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅，那個人轉讓唯一住房不滿5年則需繳納20%的個人所得稅，賣房者在賣方時又將這20%的負擔通過提高房價增加到買房者的身上。二是開發環節的一系列稅費，開發商又通過提高房價轉移到消費者身上，政府一系列想通過征稅來控制房價的政策無形中又抬高了房價，制造了泡沫。國內有城市已經開征了房產稅，也有城市正在試點，理論研究的專家和企業家對于房產稅的開征意見也不統一，有人認為應該開征，有人認為我國土地并非私有化，不宜開征。南京這幾年也一直傳言要開征，至今尚未證實，筆者認為，如果要開征房產稅，開征的比例至少要高于每年城市房價上漲所帶給投資者的收益，才能對投資者不斷炒房起到遏制作用，假設一套總價300萬的住房，在南京的河西地區，2013年的漲幅大約在15%-20%，出去個別年份漲幅高低的差異，至少也有10%左右的漲幅，購房者貸款成本或者全額付款資金機會成本基本和房屋的租金持平，那房產稅開征的比例要接近房價的漲幅才能遏制居民對房屋的投資，轉而向其他商品投資。
關鍵詞：南昌市;油茶產業;發展對策
收稿日期：2011-07-13
作者簡介：楊家林（1975―），男，江西萍鄉人,碩士,主要從事森林資源培育、林業調查規劃設計和森林資源動態監測研究工作。
中圖分類號：S685.140.3文獻標識碼：A 文章編號：1674-9944（2011）08-0022-04
1 引言
油茶是我國特有的木本油料樹種,被西方譽為“東方樹”。茶籽油是純天然綠色食品,不飽和脂肪酸含量達85%以上,極易被人體吸收消化,并能有效降低膽固醇,抑制和預防高血壓、冠心病等心腦血管疾病,在食用油中出類拔萃,可與世界上品質最優的橄欖油媲美,享有“東方橄欖油”之美譽,聯合國糧農組織已將其列為重點推廣的一種食用植物油,油茶產業具有廣闊的發展前景。
1.1 自然概況
南昌市位于江西省中偏北處,其地理位置東經115°27′～116°35′,北緯28°09′～29°11′,地貌總體特征可概括為“二山三水四分田,一分道路和莊園”。南昌市屬亞熱帶濕潤氣候,四季分明,氣候溫暖,雨量充沛,日照充足,無霜期長,具備多物種植物生長的有利氣候條件,為大力發展油茶產業提供了良好的氣候環境條件。全市年平均氣溫17.1～17.7℃,年平均降水天數144d,年平均降水量1 521.2mm。
1.2 社會經濟狀況
南昌市共設29個街道辦事處,31個鄉,49個鎮,483個居民委員會,1 158個村民委員會,全市人口504.26萬人,其中非農業人口234.13萬人,比重為46.4%,人口密度682人/km2。2009年,全市國民生產總值（GDP）1 837.5億元,其中林業產值2.18億元。城市居民年人均可支配收入達到16 472元;年人均消費性支出12 406元;農村居民年人均純收入6 296元;農村居民年人均生活消費支出3 791元。
1.3 土地資源利用現狀
據2009年南昌市第7次森林資源二類調查,全市國土面積7 402.36km2,其中林業用地138 849.6hm2,占18.76%。林業用地中有林地面積114 090.1hm2,疏林地面積708.5hm2,灌木林地面積18 775.2hm2,未成林造林面積559.2hm2,無立木林地1 148.4hm2,宜林地面積3 352.1hm2,林木綠化率21.96%［1］。
2 南昌市油茶產業發展現狀
2.1 資源現狀
根據2009年第7次森林資源二類調查結果顯示,南昌市現有油茶經濟林面積10 702.39hm2,按照縣區分,其中南昌縣14.67hm2,占0.1%;新建縣6 200.70hm2,占57.9%;進賢縣3 076.56hm2,占28.7%;安義縣436.16hm2,占4.1%;灣里區567.77hm2,占5.3%;開發區406.53hm2,占3.8%。按照產期分,其中產前期3 223.1hm2,占30.1%,初產期609.41hm2,占5.7%;盛產期4 860.89hm2,占45.4%;衰產期2 008.98hm2,占18.8%（表1）。年產茶油30萬kg。南昌市的油茶林主要分布在新建、進賢兩縣,占全市油茶總面積的86.7%,是南昌市的主要茶油產區,也是我省油茶產業發展的重點縣區之一［1］。
表1 南昌市各縣區油茶經濟林面積及產期情況表hm2
2.2 加工及經營現狀
要推進油茶產業化經營,加工是關鍵環節,也是當前發展油茶產業的瓶頸,當前南昌市油茶的加工提煉技術一直停滯在粗窄毛油的基礎上,以作坊式生產為主,茶油大部分是自產自銷,綜合利用少之又少,資源浪費相當嚴重。且品牌的創新意識不強,尚處于無牌不規范的生產經營中,沒有打造出當地的品牌,影響了產品利潤低,回報小,更進入不了更廣闊的市場。因此,建立高產油茶栽培基地,開展茶油精深加工,實行種植、加工、產供銷一體化經營,是當前發展油茶產業化的重要一環。
3 南昌市油茶產業存在的問題
3.1 品種落后,樹齡老化
南昌市的油茶大部分為解放初期至20世紀60年代所栽植,主要為自然種實生繁殖,品種落后,林內林相不齊,缺株現象嚴重,缺少必要的修剪,且大部分都已在盛產期后期,或進入了衰產期,產量正在逐年下降。如新建縣,現有的6 200.7hm2油茶林中,有1 558.47hm2已經進入了衰產期,占該縣油茶總面積的25.1%,且平均畝產還不到2kg;有1 455.53hm2為產前期,占總面積的23.5%,且大部分屬于2002和2003年退耕還林工程造林。進賢縣的情況也是如此,現有的3 076.56hm2油茶林中,有1 735.96hm2為初產期,占該縣油茶總面積的56.4%,主要為2002～2004年退耕還林工程以及2008～2010年高氏集團所新造林分;有431.67hm2為衰產期,占總面積的14%;而處于初產期和盛產期的僅有908.93hm2,占總面積的29.5%,且平均畝產茶油量不超過6kg,如圖1、2所示［2］。
3.2 管理缺位,缺乏墾復
油茶要高產,撫育管理十分重要,油茶山每年至少要墾復1～2次,要施足肥料、清除雜草,促進樹根發育,防止水土流失,保持土質肥力,才能穩產高產。現在由于大部分鄉村對油茶林習慣于沿襲過去原始的粗放經營方式,效益低下,家庭承包的油茶林基本不管。還有部分油茶林近于荒蕪,油茶樹處于自生自滅狀態,有的山頭甚至顆粒無收。形成投入不足、管理粗放、收益低下、生產萎縮的惡性循環。
3.3 政策缺乏,投入不足
油茶是傳統油料經濟作物,早在解放前就開始栽植,解放初期至20世紀60年代,黨的農村政策要求村民承包責任山林,保持50年不變,各縣區政府也制定了相應的鼓勵政策,但真正落實的不多。如新建縣,縣政府采取補助糧食辦法鼓勵林農上山墾復,油茶產量不斷提高,油茶成為主要油料經濟作物,而改革開放以后,補助糧食辦法逐步失效,加上農村資金短缺、部分地方沒有落實好這一政策,變動比較頻繁,村民對經營油茶林心有余悸,參與熱情不高。
3.4 價格偏低、缺乏主動
目前,人們的食用油品種增多,且價格低廉,盡管茶油有其獨特的優勢,但消費者難以接受過高的價格,致使茶油價格連年下降,茶油價格已由前幾年的每公斤30多元下降到近年的20元左右,價格的下降影響了林農的生產積極性和主動性,對油茶林的管理更加粗放,形成惡性循環。
3.5 偷盜哄搶、亂摘亂采
現在農村偷盜哄搶現象比較嚴重。在油茶采摘期少數村民混水摸魚偷盜。他山之物據為已有,嚴重影響林農的生產積極性;同時存在不講科學,亂摘亂采等現象。部分地方不講科學,茶籽未成熟,未到采摘時間就提前采摘,造成油茶籽的含油量大大下降,影響了產量和收益的提高。
3.6 加工粗放,利用率低
南昌市油茶雖有資源優勢,但資源優勢沒有轉化為產品優勢。進賢縣、新建縣作為南昌市的主要油茶產區,沒有一個上規模、上檔次的油茶加工企業,基本上是限于粗加工,生產的茶油品質不高,沒有品牌,輻射不強,市場占有率綜合效益低、更挫傷了林農的積極性。
4 發展南昌市油茶產業的對策
4.1 提高認識,加強組織領導
江西省委、省政府高度重視油茶產業的發展,并于2010年3月出臺了《江西省人民政府關于加快油茶產業發展的意見》,提出3年內全省油茶良種采穗圃達到266.7hm2,年產良種穗條7 000萬枝,年出圃良種苗木1億株以上。到2020年,全省油茶林總面積達到140萬hm2,年產茶油60萬t;大力開展茶油及其副產品精深加工,重點培育省內1～2家油茶加工龍頭企業上市,新建10個規模在333.3hm2以上的油茶產業科技園,實現油茶產業年綜合產值350億元,把油茶產業建設成為江西省推進農業產業化和促進農民增收致富的一個新興支柱產業［3］。南昌市進賢和新建兩縣被列為全省油茶產業發展的重點縣區,為全市油茶產業的發展創造了良好的基礎,各級政府及相關部門要統一思想,提高認識,加強領導,組織實施好工程建設。
4.2 深化制度改革,落實各項政策
（1）結合林業產權制度改革,在機制上進行大膽的改革和創新,落實經營主體,進一步穩定和完善林業生產責任制。油茶責任山承包一定50年不變,讓茶農吃下定心丸,放心投入。要積極預防森林火災,打擊毀林犯罪,確保林區治安秩序穩定。
（2）積極探索油茶山林流轉體制改革,試行油茶山林進行有償流轉、采取拍賣、租賃、股份合作、聯營開發等多種形式。讓有技術、資金、能力的經營者大規模地開發油茶山林。油茶林生產機制改革是一項政策性很強的工作,關系到林區千家萬戶利益的大事。既要積極探索,又要穩妥推進,采取雙贏措施,方可遏制油茶林荒蕪的趨勢,調動林農和經營者的積極性［4］。
4.3 加大資金投入,實行集約經營
（1）爭取國家投入,大力實施油茶低改工程,指導廣大林農按照江西省林業廳制訂的《江西省低產油茶林改造技術要點（試行）》的相關技術措施對低產油茶林進行分類改造。對于林齡在50年以內,生長環境較好,林相比較整齊,樹勢比較旺盛,因品種不良導致產量偏低的低產油茶林,進行高接換優型改造;對于林齡在50年以內,生長環境較好,林分結構較好,但林相差、雜草灌木叢生,樹勢一般,因管理不善導致產量低的低產油茶林,進行撫育型改造;而對于林齡在50年以上,林分衰敗,病蟲害危害嚴重,樹勢差,產量極低的油茶林,進行更新重造型改造［5］。
（2）發動群眾投工投勞、加大對油茶林的墾復。各級政府要積極引導,使農民對油茶山進行自行墾復,要明確規定承包的油茶山必須每年墾復1～2次,如不墾復應收取荒蕪費或代工費,或收回重新發包。
（3）走公司加農戶的路子、建立油茶生產基地和示范基地,實行規模開發和集約經營。
4.4 選用新品種,推廣新技術
由于以往長期采用自然種實生繁殖,油茶的整體產量偏低,所以,要提高產量、發展油茶生產,需要走良種化的道路。
（1）大面積推廣適用性強、結果多、個大、品質好、抗病蟲能力強的優良品種,積極引進各種先進的無形系繁育技術,大幅度提高油茶畝產量。目前我省油茶品種選擇主要選用中國林科院亞林所培育的亞林1、4、9品種,以及亞林所與亞林中心聯合培育亞1、2、6等無性系系列,省林科院培育的贛林1、2、3、6等無性系系列,這些優良家系和無性系均經過了連續四年的測試,大部分試驗達到畝產油50kg。
（2）大力推廣油茶低改技術,通過墾復、砍雜、挖溝、修枝、施肥等措施,對現有低產油茶林進行一次全面改造。據統計,油茶低改成本不高、效益非常明顯,低改后油茶產量可提高3～5倍。
（3）鼓勵林農實施林間套種,進行立體經營,以短養長,提高林農效益。
4.5 抓好基地建設,擴大栽培規模
南昌市林業發展十二五規劃提出,要結合南昌市油茶產業基礎較好的特點和省會城市優勢,大力發展高產油茶林基地建設。帶動油茶產業從小做大,從弱做強,從低質向高質高效方向轉變,形成我市林業的一個拳頭產業,帶動林農增收,農村致富,力爭到2015年在全市建立優質豐產油茶林生產基地1萬hm2［6］。各縣區及有關鄉鎮也要制定一定的優惠政策,鼓勵企業或者個人投資建立高標準、高產量、高品質的油茶林生產基地和示范基地,擴大油茶栽植規模,充分帶動廣大林農廣泛參與到油茶產業發展中去。同時,要積極引導農民加強對油茶林的撫育和管護,提高油茶產量。
4.6 扶持龍頭企業,帶動產業發展
實施油茶產業化經營,必須建立龍頭加工企業,通過油茶林栽培、茶果收購、茶油加工及副產品開發,形成產業鏈,帶動全市油茶產業快速健康發展。目前,進賢縣引進的澳門高氏集團,是我市唯一一家成規模的大型油茶生產、加工企業,現已在進賢縣下埠集、池溪、前坊等鄉鎮建立了高產油茶林基地1 333.3hm2,現已投入6 000多萬元;主要是建設油茶產品的深加工基地,購置成套流水線,形成生產、加工、銷售一條龍的產業體系,并創出自己的名牌。我們要充分發揮該公司的龍頭示范作用,帶動周邊的林農積極的參與,以“公司+基地+農戶”的形式大力發展油茶產業,達到農民和企業雙贏的效果。
4.7 加強綜合利用,提高附加值
油茶不僅能提供優質的食用油,而且能提供其它重要工業原料,綜合價值發展前景廣闊。據科研報告,油茶的綜合利用加工附加值是茶油的幾倍。應把油茶的綜合利用和精深加工作為振興油茶產業的重要舉措來抓。積極與中國林科院亞林所、江西農業大學、江西省林科院等科研單位聯合,積極開發油茶加工的新技術、新工藝、新產品。積極扶持油茶加工龍頭企業的發展,使油脂加工企業上規模、上檔次、創名牌。開拓市場,加大宣傳力度,采取多種形式廣泛占領國內和國際市場。
參考文獻：
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［6］ 南昌市林業局.南昌市林業發展十二五規劃［R］.南昌：南昌市林業局,2011.
Analysis of Development Status and Countermeasures of the Gamellia Oleifera Industry in Nanchang Municipal
Yang Jialin1,Liu Dehai2,Huang Yisong1,Yang Yihui1
（1.Forest Bureau of Nanchang City,Jiangxi,Nanchang 330009,China;2.Forest Bureau of Yongfeng County,Jiangxi,Ji'an 331500,China）
農民種糧積極性有待進一步提高目前，戶平耕地面積小，分散零亂，不僅耕種和田間管理難度大，更無法形成規模效益。在效益低下的情況下，農民種糧積極性普遍不高。一是雇工工價高，農資價格上漲，種糧成本上升，效益下降，影響了農民種糧積極性；二是農民對效益相對較高的經濟作物的重視程度普遍更高，對種好糧食作物普遍缺乏興趣和熱情，物資和勞力投入下降趨勢明顯；三是農村勞動力大量外出務工和經商，農業勞動力嚴重不足，加之農業機械化發展滯后，導致糧食作物種“應付田”現象逐年增多；四是留守農民的文化程度普遍偏低，老齡化問題突出，接受新鮮事物慢，致使新品種、新技術推廣舉步維艱。
部分區域的技術推廣很難得到政府支持糧食生產作為政府來說本身就只有投入，沒有直接的財政收入，而新技術、新品種的試驗示范又需要大量的人力和資金投入，且工作難度大，尤其是部分技術人員對新技術、新品種不了解或了解不多，沒有能力為領導當好參謀和指導農戶，無法打造亮點。因此，部分技術人員根本就不能或很難爭取到領導對糧食技術推廣工作的支持和重視，自身也不能或很難有效開展新技術、新品種試驗示范和推廣，久而久之就導致領導不滿意、技術人員失去信心和農戶不合作的尷尬局面，嚴重影響技術推廣。
技術上主要存在四大問題
品種選擇不當當前各項作物審定品種很多，不同品種都有相應的綜合配套技術措施，多數農戶對不同品種在密度、施肥、土壤類型、播栽期上都有一定差異的情況不了解或不夠了解，造成品種選擇不當的現象比較普遍，影響了品種增產潛力的發揮和平衡增產。
種植密度嚴重不足目前，就水稻而言，推廣品種多為穗重型，即大穗型，但由于生產上栽插密度普遍偏稀，導致穗數不夠，難以獲得高產。我縣多數區域的畝植窩數僅6000多窩，據多年試驗，以大穗型品種為例，畝植6000窩時，一般畝產僅400kg左右（丈量面積），在此基礎上每畝增加1000窩，畝產可增加25～50kg，以畝植1～1.2萬窩時，產量最理想，畝產可達550～650kg。因此，目前我縣水稻畝植窩數至少還可以增加4000窩，才能達到應有產量的最低要求。如我縣2007年的水稻高產攻關田塊，畝植1.25萬窩，中稻畝產776kg，比大面積增產70%～80%，主要原因就是畝植窩數比大面積多1倍，畝有效穗比大面積多8萬穗左右，穗著粒沒有太大變化；同田的再生稻畝產也達268kg，比大面積增產1倍多，兩季畝產達1044kg，突破了噸糧大關，中稻和兩季畝產均創造了全市最高記錄。2008～2011年，又在同田繼續開展高產攻關，經省級專家現場驗收，中稻畝產達到803.8～831.8kg，三次刷新川東南中稻畝產最高紀錄；中稻+再生稻兩季畝產達到1018.8～1137kg，都超過噸糧，其中，2010年中稻+再生稻兩季畝產1137kg，還創造了四川省兩季最高畝產紀錄，再生稻畝產達到335kg，創川東南再生稻次適宜區最高紀錄。充分說明當前我縣大面積水稻生產的畝植窩數應逐步增加，方能進一步提高水稻產量。玉米、小麥等作物也普遍存在種植密度偏少的類似情況，主要原因也是農戶認為目前的品種穗大粒多，對增加密度提高產量的重要性認識不夠。
重氮輕磷鉀現象普遍目前，糧食生產的農家肥用量不到基本要求的1/3，絕大部分的鉀肥用量不到基本要求的1/10，氮磷鉀施用比例嚴重失調。重氮輕磷鉀，忽視微量元素，不僅難以提高糧食產量，反而造成氮肥的嚴重浪費和不必要的面源污染。
病蟲防治效果欠佳部分農戶由于選藥和防治方法不當，防治時間不對，農藥劑量不夠，機械故障等，造成病蟲防治效果較差。
對策措施
切實加強惠農政策引導和資金投入通過貫徹落實強農惠農政策，完善實施辦法，改進補貼方式，充分發揮政策的激勵和導向作用，最大限度地調動生產者種地種糧的積極性。尤其要增加農業基礎設施建設投入，實行山、水、田、林、路綜合治理，夯實農業發展基礎，增強農業發展后勁。加強農田水利建設，擴大有效灌溉面積，改變農業“靠天吃飯”的狀況，增強抗御自然風險的能力。加快沃土工程建設，大力提高土壤質量，擴大旱澇保收、穩產高產耕地面積，提高耕地單產和復種指數，提高土地生產效益。
不斷提高農技隊伍自身素質各級農技人員要加強對糧油新技術、新品種的學習和了解，不斷提高業務素質，更新知識，為農戶提供正確的技術和信息服務，真正為領導當好參謀和助手，逐步爭取各級領導、部門和農戶對新技術、新品種和農技人員的重視。
建好示范基地，展示技術人員的水平和能力各級農技人員要盡最大努力建好示范基地或高產示范田塊，讓農戶有看的、有比較的，用高產、高效的結果震動農戶和各級領導，使農戶逐步應用新技術、新品種來提高產量；同時，讓各級領導和農戶覺得技術人員直接干的和指導實施的就是不一樣，技術人員的水平和能力就是不一般。因此，技術人員的建議和指導是正確的、是應當實施的，逐步扭轉和提高技術人員在農戶和各級領導心目中的地位，這樣才能更好地展示技術人員的水平和能力。
穩定種植面積必須在依法嚴格保護耕地的前提下，深化耕作制度改革，全面普及旱地多熟制，逐步擴大稻田兩熟和三熟制，千方百計提高復種指數，充分挖掘耕地潛力。同時要結合發展現代農業，探索和推行集約化經營、代耕代種和專業合作社生產的新模式，大力扶持和發展農機、植保等專業合作社，充分發揮其紐帶作用，大力開展農業社會化服務，穩定和恢復糧食種植面積。
大力推廣輕簡適用的新技術、新品種、新機械針對當前從事糧食生產的人員狀況，積極探索減少勞動力、提高勞動效率的途徑，大力推廣輕簡適用的新技術、新品種和新機械。重點要引進和試驗示范適應我縣生產條件的小型化、功能多、易操作的農業生產機械，切實加大推廣應用力度，進一步減輕勞動強度，提高耕作和栽培質量。
主要技術措施
選用適宜品種正確引導和廣泛宣傳，使農戶能夠選用恰當的適宜品種，并落實相應地配套技術措施。合理密植在保證畝植窩數的前提下，做到足夠的苗數或株數。一般而言，水稻應保證畝植1～1.2萬窩，玉米2500～3000株。因此，目前水稻生產應大力提倡多用0.25kg種，多栽2000窩，逐步恢復基本苗數和窩數，控制窩數繼續下降現象。適期播種根據不同情況適期播種，水稻上應根據不同田塊類型分期播種，確保栽插適齡秧。玉米上應根據品種特性和旱地耕作制度情況適時播種，從增加產量的角度講，不提倡越早和越晚越好。配方施肥保證不同作物所需的各種肥料元素，做到有機肥和無機肥、氮磷鉀和微量元素的施用比例合理、種類齊全、數量適當。大面積生產應推廣配方施肥，方法上應大力主張農戶使用復合肥或采取配方施肥。⑤正確防病治蟲在準確預測預報病蟲的基礎上，通過各種途徑和手段指導好農戶正確選藥和采用科學合理的防治方法，提高病蟲防治效果。分區域和作物明確重點全縣整體上應以占耕地面積80%的水稻生產為重點。其中，偏南區域應以發展水稻旱育秧，提高再生稻產量為重點，大力推廣“稻、稻、魚”種植模式，積極示范旱地“雙2.5尺”（1尺＝0.33m，下同）種植模式；偏北區域應以發展再生稻，普及水稻旱育秧，狠抓耕作制度改革為重點，大力推廣旱地“雙2.5尺”種植模式，積極示范“稻、稻、魚”種植模式。
【關鍵詞】 胎膜早破；難產；分娩；處理
在妊娠期間胎膜能夠維持羊水的正常量，對胎兒起到很大的幫助作用，而孕婦在臨產前出現胎膜的破裂現象在臨產上被稱為胎膜早破，是婦產科中較為常見的分娩并發癥，胎膜早破還可能引起早產、臍帶脫垂或者母嬰的感染等癥狀并且極易引起孕婦的難產[1]。在臨床上的胎膜早破和難產現象是將其看作是一種因果關系來研究，因為孕婦出現胎膜早破會引發子宮內的羊水破裂，致使羊水減少或者引發宮內感染，從而導致宮縮乏力和生產過程增長，胎兒在子宮內部發生窘迫等，進而導致難產，孕婦生產被迫采用剖宮產的幾率也增大，并對母嬰造成很多的不利因素。針對胎膜早破和難產之間的聯系研究，現將報道做出如下分析。
1 資料與方法
1.1 資料收集 參與此次研究的患者均為2006——2012年在我院婦產科住院分娩時的100例胎膜早破病患，其年齡層在22-37歲之間，平均年齡為24歲，妊娠周期為30-42周，平均周數是37.6周。此次研究將這100例出現胎膜早破的患者作為觀察組，而對照組是采用沒有出現胎膜早破現象也沒有合并其他病癥的100例健康孕婦，對照組中孕婦的年齡在20-35歲，平均年齡在23.7歲，懷孕周期37-41周，平均周數是38.5周。觀察組和對照組在這些數據資料上的比較具有可比性。
1.2 胎膜早破的臨床表現 ①在妊娠晚期孕婦可以感覺到有液體從陰道中流出，做行走、腹壓和肛查等動作時就能夠清晰的看見陰道流出一些顏色較清明帶有小粒白色胎脂液體，并且做上推時液體的流量就會明顯增多[2]。②在做陰道液的干燥檢查中可以看見有羊齒植物葉狀的結晶體。③孕婦陰道的酸堿度檢測呈現出PH≥6.5，存在以上的這些癥狀都能夠說明其存在胎膜早破的現象。100例胎膜早破的孕婦中有3例患者在30周之前呈現胎膜早破，有25例患者在30-36周之前呈現胎膜早破，有72例患者在妊娠期26周后發生胎膜早破。
1.3 研究的內容 對觀察組和對照組的胎位、分娩方式和分娩的生產力度等內容做研究。
1.4 統計方法 用于研究的數據用SPSS13.0做統計處理工作，研究資料的檢驗用X2。
2 結果
2.1 胎膜早破現象的發生和胎位的關系 在觀察組中臀先露有2例，對照組有9例；觀察組中枕橫位有34例，對照組有14例；在觀察組中枕后位有22例，對照組有11例；在觀察組中高直位有11，對照組有4例；觀察組中前不均傾位有5例，對照組有2例；觀察組中面先露有3例，對照組有1例。
2.2 觀察組和對照組的分娩方式 在觀察組中能夠自然結束分娩的有39例，剩余61例為難產孕婦，剖宮產有35例，陰道助產有26例，難產率為61%。對照組能夠自然生產的孕婦有77例，剩下的23例為難產孕婦，剖宮產有15例，陰道助產有7例，難產率為23%。
2.3 觀察組和對照組的生產力度比較 對照組中呈現宮縮乏力的患者有31例，生產時間被延長的孕婦有43例，滯產有12例.對照組中呈現宮縮乏力非患者有11例，生產過程被延長的孕婦有6例，滯產有4例。
3 討論
臨床上對于孕婦胎膜早破現象出現的原因并沒有做十分清晰的學術認證，但大多認為是孕婦妊娠期間產生感染，子宮頸機能不健全、子宮腔內壓力出現變化、胎膜結構發育不正常等因素有密切的聯系。
孕婦的生產力道不足、胎方位不正常、頭盆不稱等原因都能夠導致骨盆間和胎先露產生很多的空隙，如果宮腔的壓力上升，就能通過這些空隙將上升的壓力傳送到前羊水囊，促使胎膜早破的產生。如果胎膜早破在先露沒有產生連接時發生，則說明胎先露已經在骨盆的入口處收到阻礙，降低胎兒能夠在陰道進行生產的可能性，羊水的量減降，因此羊水用于緩解宮縮對胎兒造成的影響力下降，胎兒窘迫幾率上升，影響到孕婦分娩的進行，難產率上升，生產過程被迫延長[3]。孕婦胎膜早破時會呈現出抬頭的高浮，銜接不恰當或者不銜接，抬頭的位置發生突變等也會導致難產。而子宮內膜產生炎癥或者陰道產生炎癥也都會導致胎膜炎癥的發生，胎膜出現水腫的幾率增加，脆性增大；在孕婦懷孕期間產生活動，也會對刺激到胎膜；孕婦的營養攝入不夠、胎膜發育不好等這些原因也會致胎膜早破現象的發生。 胎膜早破現象的防御措施。針對孕婦出現胎膜早破這一情況的處理辦法應該根據不同的患者做具體的分析，再開展具體的預防辦法。比如酌情選擇孕婦結束分娩的時間，針對懷孕周期超過36周的孕婦，如果其胎膜早破的現象的出現已經達到24個小時卻還沒有任何臨產的跡象發生就應該使用縮宮素幫助孕婦引產，如果已經超過48個小時還是沒有任何生產的跡象那就應該作相關的異常情況檢查，并且根據實際情況采用剖宮手術幫助孕婦結束生產。在執行這些助產手段的同時應該要盡量確保胎兒各項生理機能的發育是否成熟[4]。 胎膜早破現象的發生對于母嬰雙方都會具有一定的危害，因此做一些預防舉措十分重要：①在助產手術前和術后都應該酌情使用抗生素。②對產婦的使用合適的護理方法預防意外感染的發生。③醫護人員應該盡早將尿管從產婦的體內拔出，并囑咐其多喝水幫助尿液的順暢排出，預防尿路感染事件的發生。④如果是從陰道進行分娩的孕婦在結束分娩的第3個生產過程后，就應該使用陰道效度液對陰道做相應的沖洗工作。⑤結束分娩后應該促使其盡快的下床活動，可以消除血栓性經脈炎的發生。⑥而適當的知識引導和健康宣傳才是重要預防措施。
參考文獻
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關鍵詞：產科；臨床實習；實習生；帶教；難點；對策
臨床實習是護理教育的一個環節，是知識轉化為能力的關鍵時期，臨床帶教質量的高低直接關系到能否培養出社會所需要的合格護理人員，是學校教育的深化和延續[1]。如何做好臨床教學，提高護生的崗位適應能力、實際操作能力和繼續學習能力，使其具備進一步發展的潛力，一直是現代護理教育者關注和探討的熱點。現筆者對本院產科帶教工作中存在的問題及解決對策介紹如下。
1臨床帶教中的問題
1.1護生存在的問題
1.1.1護生的婦產科理論知識參差不齊 本院近年來接受的實習生有本科，專科，中專實習生，這從根本上決定了學生的工作能力差別很大。護理專業護生因婦產科是副科，理論知識學習時間短，知識部扎實，專業知識欠缺。護生在學校沒有接觸，甚至沒有看見過，缺乏相關的理論指導，感到束手無策。
1.1.2復雜操作多且專科性強 產科的操作不僅包括普通科室的基本操作，如輸液，肌注，生命體征的測量，導尿等，更多的是產科特有的護理操作，如會陰擦洗，新生兒沐浴，嬰兒撫觸等。由于護理對象的特殊性，護生在學校沒有實踐操作，在臨床上操作鍛煉的機會甚少，患者擔心護生部能給予良好的臨床操作，從而失去許多動手的機會。
1.1.3缺乏與患者交流溝通的技巧 實習護生平時社會關系簡單，從學校直接走向社會，缺乏社會經驗，不知道如何與患者交流溝通[2]。對患者提出的問題回答生硬，間接引起患者的不滿。
1.1.4護理實習生的法律意識淡薄 因在校接受的法律知識教育不多，進入臨床實習后，對工作中面臨的一些法律問題沒有引起重視，對自己應負的法律責任不明確，在工作是缺乏責任心。
1.1.5自我防護意識差 因學生在學校沒有接受到自我防護的教育，進入臨床醫院也沒有加強自我防護的教育，致使護生在實習過程中屢受傷害：如被污染的針尖刺傷等。
1.2帶教老師方面
1.2.1帶教老師自身素質參差不齊 有些帶教老師把實習生當幫手使用，不傳授技巧，不講護理過程，致使護理實習生臨床效果甚微。
1.2.2帶教方式陳舊 有的老師只注重操作，不能將理論聯系實際。導致學生只會機械操作，教師教學方法單一陳舊，不能靈活多樣、因人而異開展啟發式教學和鼓勵護生參與[3]。
1.2.3帶教工作能力差異 學歷較高和工作經驗豐富的帶教老師對理論知識講解更有條理，帶教更有計劃，但是可能過于主觀或讓部分學生感覺吃力；年輕的老師則在操作上更規范，生活中與學生有更多共同語言，卻在滿足不了部分同學更高的求知欲。這些都容易使學生對帶教老師產生不滿。
2對策
2.1健全制度，完善標準 我院護理部進一步修改，補充和完善了帶教工作制度，實習生的管理制度和帶教老師選拔制度，從而全面有效的做好實習帶教工作。
2.2改革帶教方法，實行一對一帶教，采用啟發式教學 在示范操作前教師設置問題情景，提出問題，由學生分析回答，教師再生動形象的語言說明操作步驟和注意事項，并進行演示，激發了學生的學習興趣[4]。
2.3提高實習生的溝通能力 護生需要溝通的對象不僅是產婦和新生兒，而且還有產婦家屬。隨著社會的發展，服務意識的增強，患者及其家屬對醫院服務質量的要求更高，醫患間的溝通就尤為重要。帶教老師要盡可能創造條件，讓護生積極主動接觸待產產婦，在產婦待產室都進行分娩期心理溝通，緩解產婦待產期緊張的心情，并提高產婦對護生的信任度，產生親切感，消除陌生感，取得家屬信任。經常主動接觸產婦和新生兒的護生常受到家屬的認可和信任，并能較好地配合護生的操作[5]。
2.4加強法制教育 對實習生進行法制教育，教育她們的重視生命，保護患者的隱私，同時也做好自身保護。
2.5引入激勵機制，調動積極性 每年評選一次優秀老師，給予一定的精神和物質獎勵。對學生要掌握她們的思想和學習情況，對部分迫于家長的壓力，無明確的學習目的，學習不主動的學生給予正面的引導和教育，用護生的先進事跡進行正向激勵，對學習有些進步的學生給予適當的及時的表揚和鼓勵[6]。
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