房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范精選(九篇)

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第1篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

2000年3月29日重新修訂的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設部令第77號，以下簡稱《資質(zhì)管理規(guī)定》）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級劃分以及處罰等內(nèi)容作出了新的規(guī)定，我部為此印制了新的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（以下簡稱《資質(zhì)證書》）和申報表、年檢表，開發(fā)了管理應用軟件。為了貫徹《資質(zhì)管理規(guī)定》，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，做好企業(yè)清理和《資質(zhì)證書》的換證工作，現(xiàn)將有關問題通知如下：

一、各地要按照《資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，對所有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)，重新核定資質(zhì)等級，換發(fā)由建設部統(tǒng)一監(jiān)制的新的《資質(zhì)證書》，企業(yè)原持有的資質(zhì)證書收回。

二、各地要結(jié)合清理換證工作，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營管理狀況進行一次全面清理檢查。清理檢查的重點內(nèi)容是：

（一）企業(yè)近三年的經(jīng)營狀況。是否連續(xù)虧損、資不抵債，是否承擔開發(fā)項目；

（二）企業(yè)近三年承擔的開發(fā)建設項目的質(zhì)量情況及對質(zhì)量事故、質(zhì)量問題的處理；

（三）企業(yè)經(jīng)營行為是否規(guī)范合法，是否存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”等欺詐行為；

（四）是否發(fā)生消費者對該企業(yè)的集體投訴，企業(yè)處理投訴事件的情況；

（五）商品房銷售中，是否按照《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是否依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進行保修；

（六）是否按規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報送《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的；

（七）是否按規(guī)定進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢；

（八）已預售的建設項目停建或緩建后，是否采取妥善措施保護購房者的合法權(quán)益。

三、根據(jù)清理檢查結(jié)果，對有下列行為之一的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門不予換發(fā)新的資質(zhì)等級證書：

（一）發(fā)生重大質(zhì)量事故，情節(jié)嚴重的；

（二）企業(yè)虧損嚴重、資不抵債、瀕臨破產(chǎn)的；

（三）持有開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書未從事任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動兩年以上的。

對于因上述原因未換發(fā)新《資質(zhì)證書》的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應會同有關部門，監(jiān)督企業(yè)采取措施妥善保護購房者的合法權(quán)益。

四、有下列行為之一的企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應根據(jù)有關法律、法規(guī)和《資質(zhì)管理規(guī)定》，給予相應處罰：

（一）開發(fā)企業(yè)未經(jīng)批準預售商品房，或經(jīng)營中存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”等欺詐行為，造成消費者損失，開發(fā)企業(yè)未予妥善解決的；

（二）商品房銷售中，未按規(guī)定向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，未依照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容進行保修的；

（三）未按規(guī)定向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門報送《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》的；

（四）未按規(guī)定進行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的；

（五）已預售的建設項目停建半年以上，不能按合同約定時間交房，購房者合法權(quán)益受到侵害的。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當將存在上述問題的企業(yè)列為重點監(jiān)督、檢查對象，督促其盡快解決問題。對上述有關問題未妥善解決的企業(yè)，在這次換證時，換發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。《暫定資質(zhì)證書》有效期不得超過一年。有效期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門暫不批準該企業(yè)承擔新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。《暫定資質(zhì)證書》有效期滿，符合條件的，可根據(jù)其實際業(yè)績換發(fā)相應等級的《資質(zhì)證書》。

五、各地要做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新舊資質(zhì)等級的銜接過渡工作。此次清理換證原則上按照新的資質(zhì)標準重新核定。因注冊資金達不到新標準的企業(yè)，給予3個月的過渡期限，3個月后注冊資金仍達不到標準的，重新核定資質(zhì)等級。

六、原在國家工商行政管理局注冊的企業(yè)，由建設部負責清理換證。在地方工商行政管理部門注冊的資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審后報建設部審批，換發(fā)新證；二級以下企業(yè)的清理換證工作由各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門統(tǒng)一組織。

七、各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門應在2000年8月底前完成清理換證工作。清理換證工作結(jié)束后，各地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當及時將清理結(jié)果向社會公布。各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門應于2000年9月底前將清理換證結(jié)果報建設部。

八、換證結(jié)束后，未取得新資質(zhì)證書的企業(yè)，不得再承擔新的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

九、自2000年開始，我部對資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批實行定期審批制度。每年審批兩次，5月31日前上報的企業(yè)，參加上半年的評審，11月30日前上報的企業(yè)，參加下半年的評審。

一級企業(yè)的申報材料由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門統(tǒng)一組織上報，申報需提供的材料見附件一。二級以下企業(yè)的審批程序和申報需提供的材料由各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門規(guī)定。

十、資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)年檢工作由建設部負責。省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門按附件二的要求統(tǒng)一組織材料，提出初審意見后，分別在每年3月31日前，報建設部審批；二級以下企業(yè)的年檢工作的程序和辦法由各省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門規(guī)定。

十一、各地建設行政主管部門要將清理換證工作作為當前的一項重點工作來抓，充分利用清理換證的有利時機，加強對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為的規(guī)范和管理。要通過這次清理換證，扶持一批實力強、規(guī)模大、信譽好，經(jīng)營管理規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，堅決依法嚴肅處理直至淘汰一批管理混亂、經(jīng)營行為不規(guī)范、有名無實的企業(yè)，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展營造一個良好的市場環(huán)境。

附件一：申報資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供的材料1.省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門關于申報資質(zhì)一級企業(yè)的文件；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本原件；

4.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（原件或復印件加蓋工商部門公章）；

5.企業(yè)（公司）章程（復印件加蓋公章）；

6.企業(yè)的驗資報告和上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；

7.企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復印件加蓋公章），企業(yè)經(jīng)濟、技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件（復印件加蓋公章），企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件加蓋公章）；

8.近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋公章）；

9.近3年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明材料；

10.近3年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計報表主管部門公章）；

11.近3年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢的有效證明材料；

12.《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》樣本（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)主管部門公章）。

附件二：資質(zhì)一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢需提供的材料1.省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門關于申報資質(zhì)年檢的文件；

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報表（一式兩份，封面加蓋單位公章）；

3.《資質(zhì)證書》正本（復印件）、副本（原件）；

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋工商部門公章）；

5.企業(yè)上年度財務報表（原件或復印件加蓋單位公章）；

6.上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目實施情況證明材料（復印件加蓋公章）；

7.上年度房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收和備案的有效證明文件；

第2篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

2006年2月15日，財政部了39項企業(yè)會計準則（其中包括1項基本準則和38項具體準則），從而標志著適應我國市場經(jīng)濟發(fā)展要求、與國際慣例趨同的企業(yè)會計準則體系的正式建立。時至今日，新準則的頒布已半年有余，離具體的實施日期日趨接近。其間，有關會計準則的應用指南（征求意見稿）也已出臺，這對于各項準則的深入理解提供了理論支持。但是，新準則的實施到底會給各行各業(yè)帶來怎樣的影響還是個未知數(shù)。在此，筆者擬對新準則對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響進行具體分析，以期對我國房地產(chǎn)行業(yè)的實務運作提供一些參考。

一、影響房地產(chǎn)行業(yè)的具體準則

目前，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)的一個組成部分，其交易日趨活躍，在國民經(jīng)濟中的作用也日趨凸顯，適時分析新的會計準則對該行業(yè)的影響顯得十分必要與重要。在具體闡述新準則對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響之前，筆者首先對影響房地產(chǎn)行業(yè)的會計準則進行梳理。

在我國新的會計準則體系中，具體會計準則是指引規(guī)范企業(yè)財務報告的強有力工具，而基本準則則是準則的準則，它對各個具體準則起著指導作用。因此，不論哪個行業(yè)，其會計規(guī)范都不可避免地要受到基本準則的影響，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。從各項具體準則的名稱和規(guī)范的實質(zhì)內(nèi)容來看，在38項具體準則中，與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關的準則主要包括《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第15號――建造合同》，前者側(cè)重投資性房地產(chǎn)的規(guī)范，后者強調(diào)代建房地產(chǎn)的規(guī)范。而與一般行業(yè)相關的具體準則（從第1號至第21號），以及與企業(yè)財務報告相關的準則（從第28號至第38號）則或多或少地與房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范相關。例如《企業(yè)會計準則第1號――存貨》、《企業(yè)會計準則第4號――固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第8號――資產(chǎn)減值》、《企業(yè)會計準則第14號――收入》、《企業(yè)會計準則第21號――租賃》等分別規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的存貨與固定資產(chǎn)管理、減值計提、收入確認、租賃業(yè)務。客觀地說，本套準則相對于國際會計準則而言，具有言簡意賅的特點，既體系了我國的特色問題，又比較符合多項準則同時實施的學習需要。但是整套準則規(guī)范內(nèi)容卻相當豐富，包括一般行業(yè)準則、特殊行業(yè)準則、報告準則和銜接準則等。有鑒于此，筆者將主要分析與房地產(chǎn)行業(yè)有直接密切關系的兩項具體準則，即第3號和第15號準則，其中的重中之重為第3號準則。

《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》并不是一項專門對房地產(chǎn)行業(yè)作出規(guī)范的準則，它所針對的是所有企業(yè)持有的以投資為目的的房地產(chǎn)；同時，該準則也不是一項規(guī)范所有房地產(chǎn)資產(chǎn)的準則，它僅適用于“投資性房地產(chǎn)”的確認、計量和披露。由于該準則對企業(yè)持有的房地產(chǎn)類別進行了分類規(guī)范，并引入了公允價值模式（即允許采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，而不是單一地采用歷史成本模式），因此，該準則對我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響將十分巨大。與此相對應，《企業(yè)會計準則第15號――建造合同》主要規(guī)范企業(yè)（建造承包商）代建的房地產(chǎn)。雖然該準則與我國原先的《企業(yè)會計準則――建造合同》差異不大，但是它作為規(guī)范企業(yè)建造合同的確認、計量和相關信息披露的準則，同樣在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著重要的作用。

二、具體準則對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

當梳理清影響房地產(chǎn)行業(yè)的各項具體準則之后，我們需要考慮的問題便是這些具體準則將會對我國房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響。筆者將從新準則對企業(yè)會計核算、損益確認、稅收體系變化和財務報告編制等四個方面進行分析。

（一）對會計核算的影響

如前所述，我國新的會計準則體系對不同類型的房地產(chǎn)進行了明細規(guī)定――第3號準則規(guī)范的對象為投資性房地產(chǎn)，第15號準則規(guī)范的對象為代建的房地產(chǎn)，而企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務或者為經(jīng)營管理而持有的自用房地產(chǎn)則通過第4號準則進行規(guī)范，作為存貨的房地產(chǎn)通過第1號準則進行規(guī)范。這種對不同房地產(chǎn)類型的明細劃分，要求企業(yè)的會計人員必須對不同類型的房地產(chǎn)進行分類確認，以便向財務會計報告使用者提供與企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關的會計信息，在某種程度上增加了企業(yè)會計核算的工作量。同時，分類處理的理念反映在企業(yè)的財務報表中，會影響企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的組成，以及相關財務比率的計算，影響企業(yè)前后各期財務數(shù)據(jù)的可比性。但是我們同時也應該意識到，工作量的增加以及對人員素質(zhì)要求的提高更有助于企業(yè)提高會計信息的有用性，從而使財務會計報告使用者作出更為合理的經(jīng)濟決策。

值得一提的是，《國際會計準則第40號――投資性房地產(chǎn)》在第3段明確指出：“本準則適用于承租人財務報表中作為融資租賃核算的租賃所持有的投資性房地產(chǎn)權(quán)益的計量和在經(jīng)營租賃出租人財務報表中投資性房地產(chǎn)的計量”，這與我國的準則規(guī)定不盡相同，需要引起在境外上市或在境內(nèi)境外交叉上市企業(yè)的重視，把握不同準則對房地產(chǎn)明細類型的核算差異，以便提供準確、可比的會計信息。

（二）對損益確認的影響

公允價值的謹慎采用是我國2006年會計準則體系改革的一大亮點，而這一亮點同時也體現(xiàn)在第3號準則之中――投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的選擇。第3號準則規(guī)定：企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，但是有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。由于采用公允價值模式計量，不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，僅需要以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎調(diào)整其賬面價值，并將公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益。這勢必會影響到房地產(chǎn)企業(yè)各個會計期間財務狀況和經(jīng)營成果的穩(wěn)定性。因此，對于可能采用公允價值模式進行后續(xù)計量的房地產(chǎn)企業(yè)而言，如何相對準確地把握企業(yè)各期的財務狀況和經(jīng)營成果需要引起高度關注。

第3號準則規(guī)定：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；否則計入所有者權(quán)益。這就意味著，當不同類型的房地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)換處理時，房地產(chǎn)公司需要確認相應的損失，卻不能確認相應的收益，這又將影響企業(yè)的損益金額大小。

（三）對稅收體系變化的影響

在前文筆者提到此次會計準則體系對于不同類型的房地產(chǎn)項目進行了分類規(guī)范，這種對資產(chǎn)的分類也將對我國房地產(chǎn)行業(yè)的稅收體系產(chǎn)生影響。例如，2006年3月6日，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》，該通知將住房項目細分為經(jīng)濟適用房與非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，同時規(guī)定了不同的計稅毛利率，從而對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的納稅額產(chǎn)生了重大影響。與此相類似，不同的具體準則對不同類型房地產(chǎn)的規(guī)范差異，也會引起對房地產(chǎn)行業(yè)稅收體系的變化。

目前，我國的房地產(chǎn)稅收按課稅環(huán)節(jié)的不同，分為房地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)稅收、保有環(huán)節(jié)稅收、交易環(huán)節(jié)稅收，以及所得環(huán)節(jié)稅收四大類，而且稅法上并不區(qū)分投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)，對于投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)按照統(tǒng)一的原則進行征稅。但是，隨著會計準則對于房地產(chǎn)的明細規(guī)范，以及公允價值模式的采用，有可能引發(fā)稅收政策的調(diào)整。比如，對于房地產(chǎn)類型的明細規(guī)范將為稅收政策的制定提供信息支持，這為我國房地產(chǎn)的稅制改革鋪平了道路；公允價值模式的采用則有可能對從價計征房產(chǎn)稅和土地增值稅的征收產(chǎn)生影響等。稅收政策的變動反過來勢必會影響房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息，如何把握會計準則和稅收體系改革的相互影響也是我國房地產(chǎn)行業(yè)不容忽視的問題之一。

（四）對財務報告編制的影響

考慮到我國現(xiàn)階段的實際國情，2007年1月1日新準則的實施范圍現(xiàn)僅限于我國的上市公司，對非上市公司未做強制性要求。因此，新準則對于我國房地產(chǎn)行業(yè)的影響，更多地表現(xiàn)為對上市公司的影響。由于我國少數(shù)上市公司屬于境外上市或境內(nèi)外交叉上市的企業(yè)，他們需要遵守境外國家（或地區(qū)）會計準則的規(guī)定，這意味著這些上市公司需要按照他國的會計準則提供財務報告，鑒于各國準則的差異，提供財務報告的成本相當大。但是，當各國準則日益趨同時，財務報告的編制成本會大大降低。同樣，隨著我國會計準則（CAS）與國際會計準則（IAS）的日益趨同，我國上市公司按照其他會計準則體系編制財務報告的成本將隨之降低。

但是，準則的趨同并不意味著完全相同，把握CAS與IAS的差異也是上市公司降低財務報告編制成本的途徑之一。在此筆者僅對在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范方面的差異進行簡要分析，特別是IAS40與CAS3之間的差異。首先，與CAS3相比，IAS40適用的范圍更廣，更明確，確認原則更具體；其次，IAS40推薦采用公允價值計量模式，而CAS3更傾向于采用成本計量模式；再者，IAS40將房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換差額均計入當期損益，而CAS3對轉(zhuǎn)換差額區(qū)分損失和收益分別確認；最后，IAS40在信息披露方面的規(guī)定更規(guī)范，更完善等等。

三、結(jié)語

第3篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

【關鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；會計信息質(zhì)量；對策建議

【中圖分類號】F23 【文獻標識碼】A

【文章編號】1007-4309（2013）01-0124-2

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會經(jīng)濟生活中有著舉足輕重的地位。當前我國的房地產(chǎn)行業(yè)受到越來越多的關注，房地產(chǎn)行業(yè)的財務會計核算問題也引起許多專家學者的重視。由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的經(jīng)營特點，其會計核算程序以及方法與普通行業(yè)具有明顯的差異性。盡管近年來，財政部和證監(jiān)會為適應我國經(jīng)濟體制的改革，已經(jīng)推行了一系列的會計制度改革，但是從在房地產(chǎn)行業(yè)實施的狀況來看，仍然存在許多不完善之處。2006年11月財政部的一份會計信息質(zhì)量檢查公報，通報了39家房地產(chǎn)行業(yè)存在會計失真問題。面對我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息嚴重失真和稅收流失極其嚴重的事實，我們不得不反思：我國的房地產(chǎn)行業(yè)會計存在哪些問題？如何才能解決這些問題？所以研究如何提高房地產(chǎn)行業(yè)會計信息的質(zhì)量是會計實踐研究和理論研究亟待解決的一個重大課題。

一、房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題

房地產(chǎn)行業(yè)自身的行業(yè)特點導致了其特定的信息質(zhì)量問題。總結(jié)如下：

（一）房地產(chǎn)行業(yè)會計人員自身素質(zhì)較低

《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》實質(zhì)上就是會計信息加工和生成的技術性規(guī)范。然而，這些技術性規(guī)范是由會計人員來實施的，因此，會計人員對制度和準則的正確理解和把握是非常重要的。所以會計人員的職業(yè)判斷力，也即會計人員根據(jù)已有的知識、經(jīng)驗合理選擇會計原則和會計處理方法的能力直接影響會計信息質(zhì)量。但現(xiàn)實中，由于房地產(chǎn)企業(yè)普遍只重視策劃人員、工程人員等和項目直接關聯(lián)的員工素質(zhì)，對會計人員的業(yè)務素質(zhì)并不重視，致使會計人員的素質(zhì)差強人意。這些素質(zhì)不高的會計人員即便遵守了會計法規(guī)，但由于受到自身素質(zhì)的影響或其他原因，也可能使計量的信息與實際情況不符，致使會計信息失真。

（二）會計實務中銷售收入的確認隨意性較大

在房地產(chǎn)企業(yè)中，項目建設期內(nèi)的成本費用往往遠大于當期確認的收入，一般開發(fā)項目峻工并售出后，大量預收款項或應收款項確認為收入。由于開發(fā)產(chǎn)品價值較高，往往采用預售和分期付款銷售的辦法，從而造成收款期與房屋交付期不一致。《企業(yè)會計準則――收入》以四個原則作為收入確認標準，而在會計實務中，不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對收入實現(xiàn)的確認可能有多種方法：有的在簽訂預售合同后并收取預收房款確認收入，有的在簽訂預售合同后以合同金額確認收入，有的在收訖房款并辦妥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時確認收入。不同的收入確認方法也使得會計信息失真，從而可能會誤導信息使用者。

（三）企業(yè)各期的業(yè)績信息可比性較差

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從土地開發(fā)至確認收入通常會跨越兩個以上年度，在項目籌建期大量資金投入開發(fā)過程，大量管理費用計入當期損益；由于部分項目尚未完工，其預售款項也無法確認為收入。所以，會計理論中的收入費用配比原則在房地產(chǎn)業(yè)的體現(xiàn)并不明確，每年的損益表因項目在不同狀態(tài)下而使利潤波動相當大。例如某年A房地產(chǎn)企業(yè)的大部分項目在建設期內(nèi)，該年度的業(yè)績就只會反映費用的投入，因此該年的財務報表就不能適當?shù)胤从称髽I(yè)的真實情況，亦不能與其他同類企業(yè)比較，失去了可比性。所以，用一般的公司業(yè)績評價指標如凈利潤等并不能正確、客觀地反映房地產(chǎn)企業(yè)的真實經(jīng)營情況。

（四）風險披露不足

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中面臨多種風險，包括土地風險、政策風險、工程質(zhì)量風險等。這種行業(yè)高風險性，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相對于其他企業(yè)必須更充分地揭示有關風險事項。雖然2001年中國證監(jiān)會的《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則第11號―從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的公司財務報表附注特別規(guī)定》對房地產(chǎn)企業(yè)的風險披露做出了特別要求，但從近幾年來看，執(zhí)行情況并不太理想。

（五）房地產(chǎn)行業(yè)的會計體系不規(guī)范，會計法規(guī)制度不完善

一方面，我國房地產(chǎn)行業(yè)的財務會計體系仍然不規(guī)范，主要表現(xiàn)在商品房所有權(quán)風險與債務是否轉(zhuǎn)移的問題上，許多房地產(chǎn)企業(yè)自身判斷的結(jié)果與正規(guī)會計機構(gòu)的判斷不符；另一方面，我國的會計法規(guī)制度尚不完善，尤其是針對新興行業(yè)的會計核算規(guī)定不明確，加大了會計核算工作的難度，從而導致房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息失真。

（六）企業(yè)內(nèi)部會計核算不完善

當前有很多房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的會計內(nèi)部核算制度，使得現(xiàn)金流量統(tǒng)計不夠科學。依據(jù)新企業(yè)會計準則的相關規(guī)定，企業(yè)現(xiàn)金流量表的編制主體是企業(yè)自身，然而，現(xiàn)實中房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量與其他行業(yè)企業(yè)的現(xiàn)金流量存在明顯的差異性。從現(xiàn)金金流量方面來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在籌資活動以及相關的投資活動中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量是以企業(yè)作為基本單位的，而在另一方面，企業(yè)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的現(xiàn)金流量則是以開發(fā)項目作為基本單位的，由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)期限較長，其經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與現(xiàn)金的流出具有更大的異步性。

二、提高房地產(chǎn)會計信息質(zhì)量的對策建議

針對上述房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量中存在的問題，本文提出以下的對策建議：

（一）提高會計人員的職業(yè)素質(zhì)

房地產(chǎn)會計人員作為會計信息的直接生產(chǎn)者，對會計信息質(zhì)量的影響起著重要的作用。面對當前日益復雜及多樣化的交易和事項，確認和計量對房地產(chǎn)行業(yè)的會計人員提出了更高的要求，這就要求他們應具備相應的專業(yè)素質(zhì)、職業(yè)道德與專業(yè)技能。所以，房地產(chǎn)企業(yè)應認真貫徹財政部頒布的《會計人員繼續(xù)教育暫行規(guī)定》，組織本企業(yè)會計人員繼續(xù)學習教育，支持會計人員參加學習培訓和職稱資格考試，提高其專業(yè)素質(zhì)，做到與時俱進。

（二）完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系

我國現(xiàn)行的《企業(yè)會計準則》在構(gòu)成上還較缺乏完整和系統(tǒng)性，其基本上是圍繞企業(yè)常規(guī)會計事項由國家統(tǒng)一制定，一些會計分支尚未納入會計規(guī)范體系。隨著我國改革開放的深化與市場經(jīng)濟的發(fā)展，會計學術界和政府財政部門已開始考慮和探討建立一些新的會計分支，對其進行完善。但是，目前房地產(chǎn)行業(yè)會計的一些特殊事項還沒有相關具體準則或會計制度加以規(guī)范，例如，目前學術界對《企業(yè)會計準則―――收入》中的四個收入確認原則在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的具體運用問題上，就還存在爭議，使得該行業(yè)的會計核算不規(guī)范，極大地影響了房地產(chǎn)企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果信息的可比性和有用性。所以現(xiàn)在急需完善房地產(chǎn)行業(yè)的會計規(guī)范體系。

（三）完善配套工程的會計核算準則指引

我國在《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度制度》中曾經(jīng)對相關的配套設施費用的預提以及會計處理方面做了比較明確的規(guī)定，然而我們也應當看到現(xiàn)行國家統(tǒng)一的《企業(yè)會計準則》在對配套設施成本核算當面的指引不足，這使得不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取不一致的財務成本核算手辦法，從而在很大程度上影響了房地產(chǎn)企業(yè)成本核算信息的質(zhì)量與可比性。因此，我國相關的行政管理部門和立法機關必須完善相應配套的會計核算準則做指引，以此來規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的會計信息管理。

（四）擴大信息披露內(nèi)容

針對房地產(chǎn)行業(yè)風險披露不足的問題，房地產(chǎn)企業(yè)除了必須按現(xiàn)行有關規(guī)定披露信息外，還應增加企業(yè)的預售情況及政策信息、土地儲備量及成本構(gòu)成信息、分項目的現(xiàn)金流量信息、質(zhì)量保證金及風險等披露信息。增加披露信息一方面可促使房地產(chǎn)企業(yè)提供真實公允的會計信息，提高風險的透明度，為房地產(chǎn)商品的質(zhì)量提供保證；另一方面可使投資者在財務報表信息不足的情況下，幫助他們更準確、全面地對企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營業(yè)績做出評價，額外提供具有可比性的資料，也是治理信息失真的重要舉措。

（五）完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部會計核算

雖然相關法律法規(guī)已明確規(guī)定了內(nèi)部會計監(jiān)督制度，企業(yè)內(nèi)部會計核算制度是會計信息監(jiān)管體系的基礎。但目前許多房地產(chǎn)企業(yè)只執(zhí)行統(tǒng)一層次的財務會計規(guī)范，缺乏健全、完善的內(nèi)部會計核算制度，對內(nèi)部會計核算制度尚未足夠的重視。因而房地產(chǎn)企業(yè)在執(zhí)行國家統(tǒng)一的企業(yè)會計制度時，還應根據(jù)其管理要求和經(jīng)營特點制定內(nèi)部會計核算制度，以使企業(yè)的財務會計制度具有完整性和系統(tǒng)性。

【參考文獻】

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第4篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

關鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè)；經(jīng)濟管理；調(diào)控政策

在我國各個行業(yè)中，房地產(chǎn)行業(yè)具有較好的關聯(lián)性、較大的涉及領域以及較廣的覆蓋面等特點，不但密切聯(lián)系著廣大群眾的日常生活，而且影響著我國國民經(jīng)濟的快速提升。但是在不斷發(fā)展過程中，我國房地產(chǎn)行業(yè)還存在著一些問題未得到有效解決，這些問題的出現(xiàn)雖然受到國家的重視，并實施相應的政策法規(guī)，但仍然無法達到預期的效果。主要原因在于沒有從根本上處理房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的本質(zhì)問題。

1我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的概述

盡管目前我國房地產(chǎn)行業(yè)依然是推動我國經(jīng)濟增長的“主力軍”，但很多問題存在于房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部，對我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展造成嚴重影響。一是房地產(chǎn)宏觀政策頻頻出臺。我國各級政府對房地產(chǎn)行業(yè)不斷加大管理力度，為使房地產(chǎn)行業(yè)中存在的問題得到解決，相繼出臺多項宏觀政策。縱觀全國房地產(chǎn)行業(yè)的實際情況，這些政策的實施并未取得明顯的效果，房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題無法從根本上得到解決。宏觀管理政策不僅未使房價增長過快的勢頭得到遏制，反而助推了房價的增長；二是各地區(qū)房價呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。近年來，我國不斷提高的物價進一步提升了基礎物資的成本，建材、土地等價格日益攀升，從而導致房地產(chǎn)整體價格的上漲。從2007年開始，我國房地產(chǎn)行業(yè)受4萬億元經(jīng)濟刺激計劃的影響，房價持續(xù)攀升；2014年房價出現(xiàn)略微的下降趨勢；2015~2017年，房價在國家宏觀調(diào)控下，呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的趨勢；三是我國房地產(chǎn)市場具有樂觀的前景。

近年來，隨著我國消費能力的不斷提高，一二線城市的房地產(chǎn)行業(yè)成交量出現(xiàn)萎縮，三四線城市的成交量不斷增加，從而使住房價格進一步提高。而我國新型智慧城市建設也會對房地長的發(fā)展起到推動作用，從而使房價保持穩(wěn)中有升。對于我國國民經(jīng)濟增長而言，房地產(chǎn)行業(yè)起到重要的推動作用，想要促進房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，需要遵循一定原則。一是堅持房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)相結(jié)合，基于物質(zhì)關系的角度而言，土地承載著房屋建設，基于經(jīng)濟關系角度而言，房屋不僅體現(xiàn)了土地的價值，更體現(xiàn)了土地的利潤，這說明兩者之間的關系時相互依存，互為一體。想要有效管理房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)濟管理機構(gòu)需要在房屋使用權(quán)與土地所有權(quán)相結(jié)合的條件下進行；二是堅持土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)分離的國有化原則，占有、處分和使用土地的權(quán)利都屬于國家，這種方式對土地的整體規(guī)劃產(chǎn)生積極影響，同時能夠有效執(zhí)行相關政策，控制建筑規(guī)模。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

2.1缺少經(jīng)濟管理意識。雖然我國很早就開始發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，但是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，開發(fā)商具有較差的管理意識。一般情況下，開發(fā)商都對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在偏見，認為參與房地產(chǎn)的開發(fā)利用主要目的就是牟利，并沒有對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要性有明確的認識，從而導致缺少經(jīng)濟管理意識，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理無法實現(xiàn)預期目標。

2.2缺失經(jīng)濟管理政策。管理政策的缺失會直接造成管理目標的缺失，而在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，很少有長期性的政策扶持，市場管理目標比較模糊。一是我國政府將市場管理的目標定義為抑制房地產(chǎn)的市場需求，因此出臺了很多缺乏針對性的政策，導致經(jīng)濟管理并沒有實質(zhì)性的意義，其效果較差。二是一些政府雖然出臺了一些短期和長期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理效果。三是房地產(chǎn)行業(yè)缺乏合理、長期的政策支持，造成房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟秩序相對混亂，這就將很多機會提供給一些不法的投機分子，嚴重影響我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。從我國的房地產(chǎn)稅收政策、經(jīng)濟適用房政策等落實情況能夠看出，我國缺乏長期性和連續(xù)性的房地產(chǎn)管理政策，管理目標不明確。

2.3缺乏經(jīng)濟管理目標。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理過程中，相關部門面臨著一系列的問題，其中包括有缺乏清楚的管理目標、缺少正確的管理方向以及管理重點難以凸顯。所以，這就導致很多問題存在于法律法規(guī)的頒布實施過程中，缺乏持續(xù)性的政策。另外，間斷性也是國家政策實施的主要特點，房地產(chǎn)行業(yè)因此會產(chǎn)生較大的波動，而且對房地產(chǎn)經(jīng)濟的順利發(fā)展造成嚴重阻礙，這些問題都是由于管理人員的管理目標不清晰造成的。

2.4缺乏經(jīng)濟管理體系。通過對國外房地產(chǎn)行業(yè)進行分析研究能夠看出，他們的管理體系比較完善，能夠有效落實房地產(chǎn)行業(yè)中經(jīng)濟管理政策。相比于國外，國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)則因缺乏完善的經(jīng)濟管理體系而出現(xiàn)一些動蕩，法律法規(guī)不健全，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的行為得不到有效規(guī)范。在建設、開發(fā)、交易以及后期管理房地產(chǎn)的各個階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理貫穿始終，但是我國目前尚未出臺經(jīng)濟管理法對房地產(chǎn)經(jīng)濟活動進行統(tǒng)領和規(guī)范，傳統(tǒng)僵化的管理方式不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

3解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在問題的對策

3.1建立完善管理機制。現(xiàn)如今，我國房地產(chǎn)市場混亂現(xiàn)象的對其行業(yè)的發(fā)展造成一定影響，因此各級政府需要加大力度改革管理機制，這樣能夠使經(jīng)濟管理促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的作用得到更好的發(fā)揮。政府部分想要建立健全管理機制，必須確保市場調(diào)節(jié)作用得到充分發(fā)揮.

3.2明確分解發(fā)展目標。現(xiàn)如今，我國市場經(jīng)濟體制改革不斷深入，不斷改變的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和發(fā)展方式使人們的生活品質(zhì)得到提高，居住狀況得到改善，房地產(chǎn)經(jīng)濟在健康穩(wěn)定的發(fā)展，并推動著國民經(jīng)濟的提升。基于此，我國需要充分認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟的重要性，并將其納入我國經(jīng)濟發(fā)展目標中。各級部門不但要對房地產(chǎn)行業(yè)的短期經(jīng)濟利益和作用加以重視，而且要規(guī)劃和確定長遠發(fā)展目標，從而滿足城鄉(xiāng)居民的用房需要。

3.3出臺連續(xù)性政策。我國正處于經(jīng)濟改革的重要時期，加強對房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整可以加快我國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。所以，我國政府要對房地產(chǎn)經(jīng)濟加強認知，在出臺政策時要確保政策的連續(xù)性。一是要全面調(diào)查房地產(chǎn)經(jīng)濟形勢，將符合地域發(fā)展形式的政策制定出來，將金融中心城市確定為港口城市；二是各級部門需要將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃制定出來，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理要求進行明確，從而使城市現(xiàn)代化建設與城鎮(zhèn)居民住房需求的矛盾得到有效緩解；三是將房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期發(fā)展規(guī)劃制定出來，對百姓的住房消費進行正確的引導，對保障制度進行有效完善，從而進一步促進房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

3.4構(gòu)建法律法規(guī)體系。完善的法律法規(guī)體系不但能夠使房地產(chǎn)的經(jīng)濟秩序得到規(guī)范，而且能夠規(guī)范多元化市場中復雜的財產(chǎn)關系，有效解決常見的矛盾糾紛。因此，要結(jié)合本國實際國情，構(gòu)建一套完善可行的房地產(chǎn)法律法規(guī)體系。一是通過構(gòu)建法律法規(guī)體系，防止政府部門過多的干預房地產(chǎn)經(jīng)濟管理，保證房地產(chǎn)市場的健康運行；二是通過相關的法律法規(guī)體系加快構(gòu)建有利于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控體系，從而對《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等進行優(yōu)化整改，另外房地產(chǎn)交易管理、管理房地產(chǎn)中介機構(gòu)也要包含在房地產(chǎn)法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)政策的頒布實施要具有較強的穩(wěn)固性、較好的層次性和較高的可操作性，從而作為強有力的法律依據(jù)保障我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理。

4結(jié)束語

綜上所述，隨著我國的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟也得到較快發(fā)展，但房地產(chǎn)市場的發(fā)展存在不合理政策、不科學的監(jiān)督管理機制等問題，對國民經(jīng)濟的發(fā)展造成嚴重制約。我國政府可以制定合理的政策來對房地產(chǎn)市場加強調(diào)節(jié)，以便可以促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，進而可以推動我國經(jīng)濟社會的發(fā)展進程。

參考文獻：

第5篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

一、財務管理在房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的重要性

（一）一定程度上能夠減小房地產(chǎn)行業(yè)的融資風險

由于經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人民生活水平快速提高，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之迅速發(fā)展起來。房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，在其發(fā)展的過程中需要籌集大量資金，所以，要想合理的計劃、分配和使用這些資金，沒有相應的財務管理工作是萬萬不行的。房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的財務管理工作，通過科學規(guī)范的管理方法對融資進行管理，使所籌融資能夠有目的、有計劃的使用，一定程度上能夠減小房地產(chǎn)行業(yè)的融資風險。

（二）實施科學的融資決策的需要

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營發(fā)展需要進行融資，在融資過程中，融資決策是最重要的一個環(huán)節(jié)。財務管理在房地產(chǎn)行業(yè)的融資過程中，根據(jù)所做的財務預算能夠正確的評估融資規(guī)模，從而制定合理可行的融資方案，實施科學的融資決策。這樣以來，房地產(chǎn)行業(yè)在融資過程中，就能夠根據(jù)實際需要進行融資，避免出現(xiàn)融資不足或者融資過剩的現(xiàn)象，給房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營發(fā)展造成困擾，提高了融資決策的科學性和透明性。

（三）減少房地產(chǎn)行業(yè)融資成本、提高資金使用效率的重要措施

房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的財務管理工作，通過對市場不同融資成本的考慮，評估融資額度的可能性，然后根據(jù)行業(yè)自身發(fā)展的需要，以年度財務預算為標準，結(jié)合企業(yè)的資金現(xiàn)狀，合理確定融資規(guī)模，從而將融資成本控制在較低水平，降低房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本。財務管理對所籌集的資金還能夠有計劃、有原則的進行使用，這就有效的提高了資金的使用效率。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中財務管理工作中的若干問題

（一）財務管理人員缺乏管理意識

目前，由于房地產(chǎn)行業(yè)十分火熱，使得房地產(chǎn)企業(yè)集團迅速發(fā)展和擴張，所以，相應的融資活動也越來越頻繁。由于對房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的財務管理工作還沒有正確的認識，得不到人員的高度重視，所以，財務管理人員的管理意識普遍比較淡薄，無法對融資進行規(guī)范化、科學化的管理，也就沒辦法規(guī)避融資過程中存在的財務風險，財務管理效果不明顯。

（二）財務管理方法不完整

方法是實現(xiàn)目標的重要保證。在房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的財務管理工作中，由于財務管理方法過于單一，對于融資的籌集、使用甚至出現(xiàn)的各種風險，無法根據(jù)不同情況的需要進行有效的管理，財務管理方法不能與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展相適應。這樣一來，由于財務管理方法的不完整，使得財務管理工作質(zhì)量得不到保證，房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的風險也就會大大增加。

（三）財務預算不合理

財務預算是房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中財務管理首先要進行的工作。合理的財務預算能夠?qū)κ袌鼋?jīng)濟進行正確的評估和預測，從而確定融資規(guī)模，根據(jù)預算進行科學、合理的融資，避免出現(xiàn)判斷與實際相差甚遠的情況，造成資本的浪費。但是，在實際財務管理中，由于對財務管理的不重視，沒有專業(yè)的財務管理人員進行融資前的財務預算，使得財務預算不合理，與市場狀況、房地產(chǎn)行業(yè)自身發(fā)展不相適應，無法實現(xiàn)財務管理的積極作用。

（四）缺乏對財務成本的管理

財務管理工作中一個重要環(huán)節(jié)就是對財務成本的管理。然而，目前大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都忽略了對財務成本的管理，在對材料成本和設備成本的管理中，沒有形成系統(tǒng)的管理體系和相關獎懲制度，使財務管理人員在工作中缺乏積極性，嚴重影響了財務管理質(zhì)量。

三、加強房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中財務管理的有效措施

（一）加強對財務管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)

提高房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中財務管理水平的首要任務，就是要提高財務管理人員素質(zhì)。在實際工作中，可以定期開設專業(yè)技術培訓班，通過對財務管理人員進行專業(yè)技術培訓，使其明確施財務管理要點，提高對財務管理重要性的認識，加強責任心，學習更加有效的融資方法和相關融資知識。在對財務管理人員專業(yè)技術培養(yǎng)的同時也要注重道德教育，強化法律意識和法制觀念，用道德和法律來約束自己的行為，督促自己，在房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中保證財務管理工作科學、規(guī)范的進行。通過加強對財務管理人員的素質(zhì)培養(yǎng)，從源頭上解決房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的財務管理問題。

（二）完善財務管理方法，對融資進行規(guī)范管理

針對目前我國房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中的財務管理方法過于單一這一現(xiàn)象，必須完善財務管理方法，在融資的籌集、分配和使用等各個環(huán)節(jié)，結(jié)合實際情況，根據(jù)不同的需要使用相適應的管理辦法，切實提高財務管理水平，對融資進行管控管理，以提高資金的使用效率。應當適當引進國外先進的金融工具和操作手段，擴大在國際市場的資金籌措面，加速房地產(chǎn)金融的國際化進程。根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的實際需要和房地產(chǎn)金融市場的實際承載能力，積極推進房地產(chǎn)抵押貸款的證券化和房地產(chǎn)信托金融工具的發(fā)展，激勵金融產(chǎn)品創(chuàng)新，降低房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本，提高了融資市場的效率。

（三）合理編制財務預算，制訂科學的融資決策

在房地產(chǎn)行業(yè)融資過程的財務管理中，財務管理人員要運用自己的專業(yè)知識，結(jié)合實踐經(jīng)驗和房地產(chǎn)行業(yè)的具體發(fā)展情況，準確把握企業(yè)內(nèi)部資金收入和支出的情況，根據(jù)實際情況進行合理的財務預算，充分利用有利的籌資條件，綜合考慮籌資成本、籌資風險、籌資結(jié)構(gòu)、資本市場狀況等，從企業(yè)的資本來源和資本結(jié)構(gòu)出發(fā)，在不同階段選擇不同的籌資方式，逐步加強企業(yè)財務管理，實施科學的融資決策，并按照預算進行融資，提高財務管理水平。

（四）加強對財務成本的管理，運用多元化的融資模式

建立健全財務成本管理體系，加強對房地產(chǎn)行業(yè)財務成本的管理，這是房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中財務管理的需要，也是整個房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要。在房地產(chǎn)行業(yè)的融資過程中，只有充分考慮到融資過程中各環(huán)節(jié)的成本需要，注意收入與支出間的關系，通過合理的管理方法加強對財務成本的有效管理，才能保證融資過程中的[dylW.NETT專業(yè)提供教學和醫(yī)學寫作的服 務，歡迎光臨DYlW.NeT]財務管理水平，切實提高房地產(chǎn)行業(yè)的融資效果。以目前中國最大的住宅開發(fā)企業(yè)萬科股份有限公司為例，萬科的融資模式選擇主要是根據(jù)國內(nèi)外環(huán)境的變化及時作出調(diào)整，運用多元化的融資模式應對外部環(huán)境的變化，通過加強融資成本的管理，形成了較為穩(wěn)定的資本結(jié)構(gòu)。萬科通過銀行貸款、經(jīng)營性負債等多元化的融資模式融得資金，擺脫了資金來源的限制，拓寬了融資渠道，改變了外部籌資過于依賴銀行貸款的融資模式，在上市期間，萬科還使用了除權(quán)證以外的幾乎所有可用的股權(quán)融資模式，形成了自身雄厚的實力。

四、結(jié)束語

總之，市場經(jīng)濟的改革，要求我們要加大對房地產(chǎn)行業(yè)融資過程中財務管理問題的關注，通過提高財務管理水平，以保證融資的質(zhì)量，這是國家經(jīng)濟發(fā)展的要求，更是房地產(chǎn)行業(yè)長久發(fā)展的重要保障。

參考文獻：

[1]羅月芬.房地產(chǎn)公司中財務管理的問題及解決措施[J].企業(yè)導報，2012，24：84

第6篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

關鍵詞：房地產(chǎn) 財務風險

財務風險有廣義和狹義之分，廣義的財務風險是指在企業(yè)各項財務活動中，因企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境及各種難以預計或無法控制的因素影響，在一定時期內(nèi)，企業(yè)的實際財務結(jié)果與預期財務結(jié)果發(fā)生偏離，從而是企業(yè)蒙受損失的可能性。狹義的財務風險通常是指企業(yè)的舉債籌資風險，尤其是當負債過多而導致企業(yè)到期無法償本付息，給企業(yè)造成損失的不確定性。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)財務風險類型

我國房地產(chǎn)行業(yè)起步較晚，各方面體制都還不健全，同時近幾年為了抑制房價，是房地產(chǎn)面臨的政策環(huán)境日益嚴峻，房地產(chǎn)企業(yè)財務風險與日俱增，控制風險首先要提前認識房地產(chǎn)行業(yè)的風險類型，從而制定相應的策略來應對。房地產(chǎn)行業(yè)財務風險可以分為兩大類，一類是外部風險，一類是內(nèi)部風險。

（一）外部風險

房地產(chǎn)行業(yè)外部財務風險主要是是指房地產(chǎn)行業(yè)所面臨的外部環(huán)境變化所帶來的風險，主要包括市場風險，政策風險等。

市場風險主要包括供求風險，消費者偏好風險，通貨膨脹風險等。首先是供求風險，近幾年來，房價不斷攀升，很多人被房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上的業(yè)績及利潤所吸引，希望從中分一杯羹，紛紛涉足房地產(chǎn)行業(yè)，另外加上國家不斷加強保障房建設，房地產(chǎn)供給不斷增加，因此房地產(chǎn)行業(yè)競爭越來越激烈，房地產(chǎn)商面臨強大的競爭壓力。其次是消費者偏好風險，由于供給的增加，房地產(chǎn)商不斷推陳出新，尋求差異化，以求吸引住戶，但是，在這一過程中，如果對消費者心理掌握不到位，推出房屋無法滿足消費者需求，則會造成房屋積壓，給房地產(chǎn)企業(yè)造成損失。最后是通貨膨脹風險，通貨膨脹是房地產(chǎn)面臨的又一外部風險，通貨膨脹帶來的結(jié)果就是材料成本、人工成本的增加，這勢必給房地產(chǎn)商帶來壓力。

政策風險主要是指國家政策變動給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的不確定性。主要包括利率風險、稅收風險、籌資風險等一系列的政策風險。首先，利率風險是房地產(chǎn)面臨的最大風險之一，眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè)，其資金主要來源是銀行貸款，貸款利率上升必然會使房地產(chǎn)企業(yè)成本增加，并且，利率上升會減少消費者的購買欲望，房地產(chǎn)成交量下降，很容易造成房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程涉及多項稅種，所涉及的稅務不僅包含一般企業(yè)應負擔的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、車船使用稅、企業(yè)所得稅，還包括土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅等，一個房地產(chǎn)企業(yè)所繳納稅種多達十余項，因此，若國家提高稅率，房地產(chǎn)企業(yè)成本也會提高。最后，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的解決難題就是籌資，目前我國金融市場體制不健全，政府對房地產(chǎn)上市管制較為嚴格，除綜合實力較強的房地產(chǎn)商可以通過上市融資外，很多中小企業(yè)根本達不到上市資格，另外，我國房地產(chǎn)行業(yè)其它融資方式仍不健全，大部分企業(yè)還是通過銀行貸款籌集資金。近幾年國家為打壓房價，收縮銀行信貸額度，加大房地產(chǎn)企業(yè)融資難度。

（二）內(nèi)部風險

內(nèi)部風險是房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、公司治理、財務管理等方面存在的風險。第一，房地產(chǎn)企業(yè)由于資金投入大，大部分資金來源于銀行貸款，因此大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨較高的資產(chǎn)負債率，很多房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負債率高達70%以上，個別甚至超過100%，負債的提高增加了企業(yè)的償債風險，尤其是在國家對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的背景下，這一風險尤為突出。第二，由于房地長行業(yè)屬暴利行業(yè)，大部分人在沒有做足充分準備的情況下加入這一行業(yè)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)實力弱，規(guī)模小，經(jīng)營管理水平不高，公司治理結(jié)構(gòu)不明晰，財務管理不嚴格，這都導致房地產(chǎn)企業(yè)對市場的反應和把握能力降低，風險控制和風險防范意識也偏低，是房地產(chǎn)企業(yè)財務風險加大。

二、房地產(chǎn)企業(yè)風險評價研究

（一）選擇正確的風險評價指標，構(gòu)建風險評價體系

科學的風險評價指標有利于企業(yè)準確、全面、恰當?shù)陌盐债斍胺康禺a(chǎn)企業(yè)的財務風險，有效對企業(yè)的財務風險進行評價。指標的選擇應當科學合理全面。能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)企業(yè)的財務風險水平進行反映的指標體系有發(fā)展能力指標體系，風險水平指標體系，償債能力指標體系等。選擇及建立正確的財務風險評價指標可以使財務風險控制更有目的性。

（二）拓展多元化融資渠道

房地產(chǎn)企業(yè)應當尋求多元化融資渠道，不再局限于銀行貸款，從而降低金融風險，降低資產(chǎn)負債率同時增強企業(yè)償債能力。目前階段，隨著金融市場的不斷發(fā)展，許多房地產(chǎn)企業(yè)通過房地產(chǎn)信托投資基金，房地產(chǎn)投資公司，海外上市等方式融資，這也解決了房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)不合理的現(xiàn)狀。

（三）建立內(nèi)部控制制度，提高且財務管理水平

作為財務風險防范體系的組成部分，內(nèi)部控制制度可以提高房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的規(guī)范性和科學性，房地產(chǎn)企業(yè)應當建立合理規(guī)范的內(nèi)部控制制度，健全企業(yè)公司治理結(jié)構(gòu)，制定嚴格的規(guī)章制度以提高自身的防范風險的能力。

（四）做好市場調(diào)研，降低市場風險

房地產(chǎn)企業(yè)很大一部分的財務風險來自市場，因此房地產(chǎn)企業(yè)應當成立專門的市場調(diào)研機構(gòu)，由專業(yè)人員根據(jù)市場調(diào)查結(jié)果進行分析并在此基礎上制定方案，從而使房地產(chǎn)企業(yè)避免盲從，充分認識市場需求及市場承受能力，避免不必要的損失。

參考文獻

第7篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

關鍵詞：房地產(chǎn)；會計；信息；失真；治理

2006年我國頒布新會計準則，房地產(chǎn)行業(yè)開始采用公允價值計量模式。但發(fā)展至今，行業(yè)會計信息失真問題始終存在。因此，加大力度治理會計信息失真成為當前一項必要和緊迫的任務。

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真治理的緊迫性

會計信息失真不僅不能真實反映房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營情況，還會影響到市場經(jīng)濟的健康發(fā)展，使政府部門的決策缺乏真實信息的支持。我國房地產(chǎn)行業(yè)從興起至今，發(fā)展的歷史還比較短暫，會計信息失真的問題始終存在，這對行業(yè)長期的健康發(fā)展是不利的。雖然投資性房地產(chǎn)準則的頒布對行業(yè)會計信息工作提出了新的要求，但會計信息失真的問題也呈現(xiàn)動態(tài)的變化，從而增加了治理的難度。例如，按照新會計準則的規(guī)定，企業(yè)的資產(chǎn)和負債在各個時期處于一種動態(tài)變化，企業(yè)不能隨意調(diào)整利潤的分布。這在一定程度上的確抑制了傳統(tǒng)的盈余管理行為，但是企業(yè)可以通過調(diào)整資產(chǎn)的性質(zhì)，來達到盈余管理的目的。這說明隨著房地產(chǎn)領域會計準則的發(fā)展，企業(yè)會計操縱行為呈現(xiàn)出更加隱蔽的特點，會計信息失真治理工作艱巨而緊迫。

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的原因

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真既有外部原因的影響，也與房地產(chǎn)企業(yè)自身的管理有著緊密的關聯(lián)。

第一，外部環(huán)境原因。由于我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史短暫，新會計準則的頒布僅僅是促進行業(yè)會計工作健康發(fā)展的新起點，企業(yè)外部環(huán)境中在政策、制度、法律上的不健全等客觀因素仍然存在，這也是導致行業(yè)會計信息失真的重要原因。

一方面，新會計準則的規(guī)定存在模糊。新會計準則要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應用公允價值計量模式時，應采用行業(yè)所公允的市場價格作為資產(chǎn)價值評估的依據(jù)。這在本質(zhì)上屬于一種量化的需求，但是新準則中并未具體規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)如何確立公允標準，各地區(qū)房地產(chǎn)市場也存在一定的差異，更需要系統(tǒng)的指導標準作為會計信息計量的依據(jù)。所以會計準則規(guī)定的模糊相當于為會計信息失真創(chuàng)造了可操縱的空間。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的會計制度和法律建設還不夠健全，現(xiàn)有的審計制度也存在漏洞。《會計法》中只規(guī)定了違法人員的刑事責任和行政責任，而沒有規(guī)定民事責任，審計范圍局限，這些都給會計信息失真帶來可乘之機。

第二，企業(yè)內(nèi)部原因。在房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)對利益的追逐、內(nèi)部的管理制度、會計人員素質(zhì)等都會影響到會計信息的真實性。首先，企業(yè)為實現(xiàn)避稅、上市、增發(fā)等目的，或是追求高額的利潤，會采取會計信息操縱的手段。其次，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)不完善，管理弱化，致使會計信息監(jiān)督被忽視。最后，在會計工作人員方面，或是會計人員的業(yè)務素質(zhì)不高，導致會計信息評估不準確，或是企業(yè)會計人員在工作中會受到?jīng)Q策層的制約，需要按決策者的意志行事。

三、我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真問題的治理方法

會計信息失真不僅會給企業(yè)帶來財務風險隱患，也會給國家?guī)斫?jīng)濟損失。因此，在外部環(huán)境建設方面，政府應完善現(xiàn)有的會計準則，并制定更加嚴謹?shù)闹贫纫?guī)范，同時引導企業(yè)積極開展內(nèi)部管理改革，營造嶄新的會計風貌。

（一）外部環(huán)境建設

我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的治理首先應從外部環(huán)境建設入手，為行業(yè)會計工作營造一個嚴肅、健康、有序的氛圍。

第一，完善會計準則的規(guī)定。投資性房地產(chǎn)準則的出臺應用是一個良好的開端，相關部門應以此為基礎，緊跟國際會計準則的發(fā)展，借鑒其中的先進經(jīng)驗，進一步完善行業(yè)公允價值核定的參考標準或是參考方向，明晰房地產(chǎn)公允價值的評估依據(jù)。政府應結(jié)合新會計準則的應用，指定我國各地區(qū)房地產(chǎn)公允價值標準出臺的部門，從根本上解決公允價值計量缺乏量化標準和公估機構(gòu)的問題。房地產(chǎn)企業(yè)在實施資產(chǎn)計價時必須依照有關部門的規(guī)定，將資產(chǎn)價值評估確定在合理的范圍內(nèi)，防止借公允名義隨意波動資產(chǎn)價值。

第二，嚴格房地產(chǎn)行業(yè)的會計制度建設。相關政府部門應從制度上規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部會計核算，使企業(yè)在國家的統(tǒng)一指導下加強會計核算的系統(tǒng)性。此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計信息失真與現(xiàn)行的會計信息披露制度有著緊密的關聯(lián)，企業(yè)往往會從現(xiàn)行制度中尋找漏洞，所以信息披露制度也應做出相應的調(diào)整。例如，拓展企業(yè)信息披露的時間范圍，使審計人員能夠從更長的時間范圍內(nèi)考察企業(yè)是否存在隱性的盈余管理行為。

第三，完善法律法規(guī)建設。相關政府部門應從法律約束的角度，明確房地產(chǎn)行業(yè)會計信息失真的法律責任，特別是要增加違法行為應承擔的民事責任認定，以提高房地產(chǎn)企業(yè)會計信息失真的機會成本，降低違規(guī)操作的概率。

（二）企業(yè)內(nèi)部改革

在宏觀層面的政策、制度、法律不斷健全的同時，房地產(chǎn)企業(yè)也需要按照國家的要求，及時轉(zhuǎn)變觀念，增強行業(yè)自律，以嚴謹?shù)膽B(tài)度開展會計工作。首先，企業(yè)應改善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)，設立財務監(jiān)督部門專門負責對日常會計工作的把關，時刻監(jiān)督會計信息記錄、會計核算和信息披露。其次，企業(yè)應改進內(nèi)部控制系統(tǒng)，針對會計信息容易失真的環(huán)節(jié)實施改革，杜絕風險漏洞，抑制會計信息失真的根源。最后，房地產(chǎn)企業(yè)應聘請高素質(zhì)的財務會計人員從事工作，會計從業(yè)人員不僅要具備專業(yè)資質(zhì)認證，持證上崗，更重要的是具備良好的職業(yè)操守，能夠抵制房地產(chǎn)行業(yè)會計工作的歪風邪氣。

投資性房地產(chǎn)準則的頒布應用是促進行業(yè)會計工作良性循環(huán)發(fā)展的需要，企業(yè)應在政府的改革推動下，以高度的責任感和使命感改進現(xiàn)有的會計工作，實現(xiàn)行業(yè)整體的規(guī)范發(fā)展。

參考文獻：

1.宮國林.完善我國房地產(chǎn)行業(yè)會計信息質(zhì)量問題的對策[J].市場周刊(理論研究),2011(9).

第8篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

關鍵詞：房地產(chǎn)泡沫 供需失衡 金融監(jiān)管 經(jīng)濟效應

一、引言

為了保持經(jīng)濟的持續(xù)增長和加速推進城鎮(zhèn)化進程，我國房地產(chǎn)市場長期存在投資和圈地熱潮，房地產(chǎn)過度投機引起房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離，有效需求不足導致商品房空置率一直處于居高不下的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象日益嚴重。房地產(chǎn)泡沫意味著房地產(chǎn)行業(yè)具有較大的收益，扭曲了市場回報率的信號，使得社會上資金都被吸引到房地產(chǎn)市場上來，使得其他行業(yè)很難在銀行得到貸款支持，抑制社會整體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，導致國民經(jīng)濟發(fā)展難以協(xié)調(diào)。房地產(chǎn)泡沫問題使得房屋已經(jīng)變成了奢侈品，購房支出擠占了居民其他的消費支出，導致內(nèi)需不足的問題愈加突出。研究房地產(chǎn)泡沫對經(jīng)濟的影響并采取針對性措施，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分必要。

二、房地產(chǎn)泡沫的成因

（一）建設用地供求關系失衡

在供給方面，建設用地是房地產(chǎn)的主要成本。隨著城鎮(zhèn)化的加劇，我國的建設用地購置費用也在逐年上漲，這會對房地產(chǎn)開發(fā)商造成一定的成本壓力，從而抬高房地產(chǎn)的價格。同時，我國的建設用地屬于國家所有，具有一定的壟斷性，這就加劇了建設用地的稀缺性，勢必會進一步抬高建設用地價格。尤其是在我國很多地區(qū)存在著比較嚴重的“土地財政”現(xiàn)象，賣地收入成為很多地方政府財政收入的主要來源，更成為了房地產(chǎn)價格上升的推手；在需求方面，隨著城鎮(zhèn)化規(guī)模和進程的擴大和加速，人口從農(nóng)村到城市的流動引起的聚集效應產(chǎn)生了巨大的住房需求，加之我國目前租房對買房的替代效應較小，從而推動房屋租金及住房價格的相互交替上升。除此之外，人均國民收入的不斷提高使得人們對房產(chǎn)的購買意愿更大程度上轉(zhuǎn)化為對房子的現(xiàn)實需求。同時，由于我國目前可投資的項目較少，投資資金增值渠道狹窄，客觀上使得部分社會資金不斷轉(zhuǎn)化為對房地產(chǎn)的投資需求。

（二）金融對房地產(chǎn)行業(yè)過度支持

房地產(chǎn)作為一種特殊的商品，同時具有一般商品屬性和金融資產(chǎn)屬性，它依靠銀行信貸的有力支撐得以保證在任意價格都能達到均衡。從房地產(chǎn)的供給一方來說，房地產(chǎn)行業(yè)具有投資規(guī)模較大、資金周轉(zhuǎn)時間較長的特點，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)經(jīng)營活動必須依靠金融業(yè)的參與才能完成。由于房地產(chǎn)具有保值增值的特性，這也促使金融機構(gòu)傾向于將信貸資金投放到該行業(yè)，客觀上造成部分開發(fā)商得以使用融資杠桿，導致過度開發(fā)、投機行為盛行。從房地產(chǎn)需求方分析，由于房產(chǎn)價格過高遠遠超出現(xiàn)有的支付能力，僅靠自己擁有的資金無法支付商品房價，銀行的個人住房抵押貸款此時就給購買者帶來了便利，同時也為投機行為提供了便利，進一步推高房價。金融市場的逐步放開，加劇了商業(yè)銀行之間的的競爭，而房地產(chǎn)市場由于存在政府支持、房產(chǎn)價格的升高及有房產(chǎn)做抵押被看做是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，進一步促使銀行加大對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸規(guī)模，造成了房地產(chǎn)市場的惡性循環(huán)，泡沫化日趨嚴重。

（三）房地產(chǎn)買賣雙方信息不對稱

目前，我國房地產(chǎn)市場存在兩個明顯的問題。一方面是房地產(chǎn)規(guī)模增長很快，但市場發(fā)展不平衡，尤其是在服務方面相對滯后，表現(xiàn)在信息披露不全面、不規(guī)范和不及時，甚至存在大量虛假信息，同時主管部門對行業(yè)監(jiān)管缺乏規(guī)范，市場秩序混亂。另一方面，作為購房者的普通民眾因為缺乏專門知識，很難憑借個人擁有的專業(yè)知識對房產(chǎn)的性能、質(zhì)量、配套設施以及市場價格等作出相對準確的判斷。在這種信息嚴重不對稱的情況下，消費者的行為易受到媒體聲音和其他消費者的影響，盲目跟風一哄而上使得地產(chǎn)泡沫進一步擴大。城鎮(zhèn)人口規(guī)模的快速增加引起住房需求不斷上升，如果擁有健全的住房租賃系統(tǒng)很大程度上可以引導居民的住房需求選擇趨于理性化，在租房與購房之間做出合理的選擇。然而由于住房租賃系統(tǒng)無法起到應有的作用，租賃市場不完善，加之受傳統(tǒng)居住文化的影響，人們的買房欲望比較強烈，使得房屋租賃市場無法實現(xiàn)對住房購買行為的替代。

三、促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的對策

（一）加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理

房地產(chǎn)作為資本密集型行業(yè)，單純依靠企業(yè)的自有資金很難滿足企業(yè)的資金需求，銀行信貸是房地產(chǎn)企業(yè)的融資來源。因此，加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理有利于從融資來源上控制一些企業(yè)盲目涉足房地產(chǎn)業(yè)。嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)貸款的發(fā)放條件，杜絕向不具備開發(fā)資格的企業(yè)、第一還款來源不足的企業(yè)發(fā)放貸款。在當前市場形勢下，各商業(yè)銀行應該嚴格規(guī)范個人住房貸款的審查程序，加強與房地產(chǎn)登記部門、民政部門的信息共享機制建設，防止使用假冒身份等方式騙取住房貸款。通過降低貸款利率、增加貸款金額、延長還款期限等手段，加大對首套房貸款的支持力度。

（二）建立和完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)

要強化賣方信息披露責任，加強宣傳教育，提高買方分析市場、解讀房地產(chǎn)信息的能力。鼓勵行業(yè)研究機構(gòu)定期房地產(chǎn)分析報告，對房地產(chǎn)行業(yè)的歷史情況、未來趨勢及相關影響因素進行全面細致的分析，提高公眾對房地產(chǎn)行業(yè)整體的了解程度。制定相應的法律法規(guī)，強化房地產(chǎn)行業(yè)的信息披露責任，增強企業(yè)信息披露的自覺性。

（三）發(fā)揮主管部門的監(jiān)管作用合理平抑房價

要完善稅收體制改革，優(yōu)化中央和地方在稅種、稅收等方面的分配體系，增強地方政府對平抑房價工作的積極性。完善地方政府政績考核機制，避免唯GDP論，將控制房價上漲幅度作為政績考核的指標之一。引導地方政府處理好短期收入和地區(qū)長遠發(fā)展的關系，減少乃至杜絕因追求財政收入而大量批地、權(quán)力尋租等現(xiàn)象的發(fā)生。完善土地出讓制度，規(guī)范土地使用金的收取和使用，建立專門賬戶管理土地出讓金，對收費金額、使用途徑等進行公示，增強社會公眾對土地出讓金的監(jiān)督。

參考文獻：

[1]季增峰.淺析我國房地產(chǎn)泡沫的形成原因及對策[J].經(jīng)濟研究導刊，2015（11）：96―97

[2]高平，余勁.房地產(chǎn)泡沫成因探究[J].價格理論與實踐，2010（01）：49―50

第9篇：房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范范文

關鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè) 財務風險管理 探討

改革開放以來，雖然我國社會各個領域都有著不同程度的發(fā)展，房地產(chǎn)領域更是成為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力量，但就房地產(chǎn)內(nèi)部的狀況而言，由于其自身在發(fā)展過程中對于內(nèi)部結(jié)構(gòu)性的管理缺乏科學的認識和理解，因此，企業(yè)的發(fā)展，特別是在企業(yè)的財務風險管理方面，還是存在著一定的問題的，這將會對房地產(chǎn)行業(yè)的健康深入發(fā)展產(chǎn)生負面影響。

一、房地產(chǎn)企業(yè)在財務風險管理上的明顯問題

（一）企業(yè)缺乏合理的規(guī)劃，對待貸款比較隨意

從行業(yè)發(fā)展的整體上看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在一段時間內(nèi)，具有良好的發(fā)展前景和市場潛力，但是從其內(nèi)部的狀況來看，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)存在著業(yè)務結(jié)構(gòu)上的問題，其中，在資金應用方面，很多房地產(chǎn)公司都是比較盲目地使用，缺乏相應的整體性計劃。一些較小的房地產(chǎn)企業(yè)由于自身實力以及業(yè)務規(guī)模較小等原因，基本不會對項目資金進行規(guī)劃處理，對企業(yè)的財務狀況也缺乏足夠的認識，而項目資金的最主要來源又是向銀行貸款，這對于房地產(chǎn)企業(yè)的良好發(fā)展是相當不利的。另外，部分房地產(chǎn)企業(yè)并沒有根據(jù)自身的發(fā)展狀況進行項目選擇，盲目地接受業(yè)務，導致企業(yè)的發(fā)展所需的資金鏈面臨著威脅。

（二）每個項目所涉及的資金投入較大在

在我國，很多房地產(chǎn)企業(yè)不具備足夠的貯備資金，其用于發(fā)展業(yè)務的資金來源往往是向銀行進行大數(shù)目的借貸，而且該項目的負債狀況與其所形成的規(guī)模是成正比的，換句話說，當房地產(chǎn)公司進行某個項目時，由于自身所具有的資源量較小以及對項目中的各項事務管理不到位等原因，該公司需要在很長時間里面臨市場的考驗，這也增加了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定性。

（三）企業(yè)發(fā)展中的資本結(jié)構(gòu)存在著問題

資本的結(jié)構(gòu)不當主要是指房地產(chǎn)公司自身的資金儲備量與借貸的資金之間存在著比例上的問題，往往是借貸資本遠遠大于房地產(chǎn)公司自身的資金，而這個問題的出現(xiàn)，也會導致房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中的相當一大部分收益被用于還貸。另外，這一問題的出現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也產(chǎn)生了巨大的影響，借貸資金的狀況將直接威脅到企業(yè)的業(yè)務發(fā)展問題，長此以往，該問題將會對整個房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展造成很大的問題。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務風險管理的對策

（一）完善房地產(chǎn)政策和法律法規(guī)

在近10年的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相當迅速，在很多大城市的房價不斷刷新著歷史記錄，也讓我國經(jīng)濟產(chǎn)生了泡沫等問題，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控作出了很多政策性的調(diào)整，但還需要對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方方面面進行嚴格的規(guī)范，從項目的制定，實施，到銷售及收益等，特別是企業(yè)財務方面，都應該制定細致全面的法律規(guī)范，這既是對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展所進行的保護，也是進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的行為。另外，對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，國家還需要給予政策上的鼓勵和支持，使其帶動我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展。

（二）從細節(jié)上對財務管理風險進行控制，嚴格管理企業(yè)每一項業(yè)務的發(fā)展

由于房地產(chǎn)企業(yè)在進行業(yè)務發(fā)展過程中，每一項業(yè)務的資金投資都比較大，對資金的管理也比較困難，因此，單筆項目財務出現(xiàn)問題，可能導致房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)嚴重的生存危機，所以，企業(yè)需要對每一個項目做好科學正確的評估，并且對可能出現(xiàn)的問題制定多套應急處理辦法，加強對項目的監(jiān)管力度。另外，在項目的設計問題上，更應該注重社會群體之間的集聚效應，加強不同項目之間的合作效應，既可以以方便實惠的條件吸引更多的消費者，加快銷售的速度，也可以盡快地回籠資金，降低企業(yè)所面臨的財務風險，進一步提高房地產(chǎn)公司的抗風險能力。

（三）增強企業(yè)財務風險方面的管理，控制信貸風險

由于房地產(chǎn)行業(yè)的單線業(yè)務所涉及的資金量更加龐大，在項目的制定和實施過程中，更加需要加強對財務工作方面的監(jiān)管，因此，企業(yè)首先需要制定科學適當?shù)馁Y金利用計劃，統(tǒng)籌兼顧，合理安排，加強分散資金的使用效率，使項目中的每一筆花費都用到“刀刃上”；其次，企業(yè)內(nèi)部的財務管理工作需要對項目的每一筆資金的使用狀況作出評估和監(jiān)管，做好企業(yè)項目中的財務管理工作，提高對財務信息的分析能力，并且對每一個階段企業(yè)的財務狀況進行科學細致的審查和評估，為企業(yè)下一階段的發(fā)展決策提供一定的依據(jù)。

三、 結(jié)束語

在財務風險管理方面，整個房地產(chǎn)行業(yè)都需要更加關注以及對所面臨的形勢和問題給出相應的解決方案，每一個企業(yè)都需要根據(jù)自身的發(fā)展需求以及發(fā)展狀況，對本公司的財務進行更加科學嚴格的管理，進而推動整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展升級，不斷帶動我國整體性經(jīng)濟的發(fā)展。

參考文獻：

[1]戴健敏.淺談房地產(chǎn)企業(yè)的財務管理[J].科技咨詢導報，2011，9（16）：147-148