房屋征收賠償辦法精選(九篇)
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第1篇：房屋征收賠償辦法范文
對集體土地實施征收的法律依據主要是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》。對國有土地上的房屋實施征收的法律依據主要是《物權法》、《房地產管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地房屋征收評估辦法》。
訴訟程序適用《行政訴訟法》、最高人民法院關于執行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋、最高人民法院關于行政訴訟證據若干問題的規定等等。
二、征收、拆遷的法定程序
（一）集體土地征收的程序
①征地公告。②征詢村民意見。③實地調查與登記。
④一書四方案。⑤張帖征地公告。⑥張貼征地補償安置方案公告。⑦報批征地補償安置方案。⑧批準征地補償安置方案。⑨土地補償登記。⑩實施征地補償與土地交付。
根據《征收土地公告辦法（2010修正）》第二條“征收土地公告和征地補償、安置方案公告，適用本辦法?！?nbsp;
第三條“征收農民集體所有土地的，征收土地方案和征地補償、安置方案應當在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告。其中，征收鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告?！?nbsp;
第七條“有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告?！?nbsp;
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十六條“國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。”“被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。”
第四十八條“征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。”
根據《國土資源部辦公廳關于進一步做好市縣征地信息公開工作有關問題的通知》明確規定：市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案）。
（二）房屋訴遷的程序
①確定房屋征收范圍。②擬定征收補償方案。③征收補償方案與聽證。④征收補償方案征求公眾意見。⑤修改征收補償方案。⑥社會穩定風險評估。⑦落實征收補償費用。⑧公告。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條“市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作?！薄笆?、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作?！?nbsp;
第十條“房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。”
“市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。”
第十二條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定?！?nbsp;
三、土地征收、房屋拆遷的行政救濟
（一）政府信息公開制度在拆遷中的作用
《政府信息公開條例》的實施是為了保障公民的知情權，在征地、拆遷行政案件中政府信息公開是非常重要的程序。如果行政機關不愿意公開手中的信息，或者是不履行《政府信息公開條例》中的規定的義務，沒有對申請做出回復是違法的。申請人可以通過在國土資源局、規劃局、環保局等相關部門依法申請相關信息，可見《政府信息公開條例》給當事人提供了依法調取對自己有利證據的法律依據。
（二）行政復議制度
根據《行政復議法》“第二條公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益，向行政機關提出行政復議申請，行政機關受理行政復議申請、作出行政復議決定，適用本法?！?nbsp;
“第五條公民、法人或者其他組織對行政復議決定不服的，可以依照行政訴訟法的規定向人民法院提起行政訴訟，但是法律規定行政復議決定為最終裁決的除外?！?nbsp;
“第七條公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為所依據的下列規定不合法，在對具體行政行為申請行政復議時，可以一并向行政復議機關提出對該規定的審查申請：①國務院部門的規定；②縣級以上地方各級人民政府及其工作部門的規定；③鄉、鎮人民政府的規定。前款所列規定不含國務院部、委員會規章和地方人民政府規章。規章的審查依照法律、行政法規辦理?！?nbsp;
（三）土地監察制度
土地監察法律制度，是隨著我國加強土地管理工作、特別是土地管理立法工作而建立和完善起來的。根據“《土地管理法》第六十六條縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。土地管理監督檢查人員應當熟悉土地管理法律、法規，忠于職守、秉公執法。”
“第六十九條有關單位和個人對縣級以上人民政府土地行政主管部門就土地違法行為進行的監督檢查應當支持與配合，并提供工作方便，不得拒絕與阻礙土地管理監督檢查人員依法執行職務?！?/p>
四、被拆遷人的訴訟救濟
（一）征收與拆遷案件的受案范圍
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十四條和第二十六條第三款分別規定：“被征收人對市、縣級人民政府做出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟”。
《行政訴訟法》第十二條第（五）項規定“對征收、征用決定及其補償決定不服的”。第十二條第（十一）項規定“認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的”提起訴訟的屬人民法院行政訴訟的受案范圍。
（二）征收與拆遷案件地域和級別管轄
根據《行政訴訟法》第二十條的規定，應“由不動產所在地的人民法院管轄”。
根據《行政訴訟法》第十五條的規定可知，房屋征收決定和房屋補償決定案件都應由中級人民法院作為一審管轄法院。
（三）征收與拆遷案件的起訴與受理
被征收人不服房屋征收決定和房屋補償決定提起行政訴訟的起訴狀內容：
（1）征收人和被征收人的基本情況。
（2）寫明因不服某市、縣級人民政府所作出的房屋征收決定或房屋補償決定的名稱、編號。
（3）寫明訴訟請求，包括請求撤銷、變更或確認違法等具體訴訟請求，如同時要求政府賠償的還要寫明具體賠償請求的數額。如果請求對規范性文件進行合法性審查的應單獨列出一項訴訟請求。
（四）征收與拆遷案件原告、被告主體資格的認定
房屋征收決定和房屋補償決定中的相對人都是房屋被征收人，被征收人包括：①公民個人。當公民個人的房屋被政府征收時，其就會成為房屋征收決定或房屋征收補償決定的行政相對人。②法人。具備法人資格的單位成為房屋征收相對人時，如果對房屋征收決定或房屋征收補償決定不服均可以自己的名義提起行政訴訟。③其他組織。被告包括：a.市、縣級人民政府擔當被告。b.房屋征收部門。
五、結語
土地房屋征收與補償事關人民群眾切身利益和社會穩定大局，是社會高度關注的焦點和問題，也是矛盾多發的領域。因此，近年來，房屋征收行政訴訟已上升趨勢的增加，隨著2015年行政訴訟的新修改明確有關房屋征收的法律內容，更是與當今中國社會經濟的發展與時俱進，依法慎重處理好每一起行政征收、拆遷案件，可以減輕矛盾激化，減少惡性事件，為推進社會和諧有著不可替代的作用，因時間緊湊，相關法律知識研究并不全面，今后希望與大家一起探討，共同進步。
參考文獻：
[1]中國法制出版社編，《中華人民共和國土地管理法》案例注釋版（第二版），2013年5月.
[2]中國法制出版社編，《中華人民共和國拆遷補償法典》，2014年5月.
第2篇：房屋征收賠償辦法范文
20xx年最新版房屋拆遷補償標準是怎樣的
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
出臺目的：
統一全市征收補償標準
除國家和省另有規定外，廣州市行政區域范圍內征收農民(含農轉居人員)集體所有土地，皆適用《辦法》。
有一些重點項目，比如開一條路或者修一座橋，為了保證建設進度，區里在收儲土地時成本越飆越高，而且不同項目征收標準不一致，導致攀比，往往影響了土地收儲進度。廣州市相關政府部門負責人解釋，《辦法》最大的意義在于，統一全市各區集體土地征收補償標準。
全市最貴：
越秀全區40萬元/畝
根據相關規定，征收集體土地需根據被征收土地的原用途給予補償，補償內容包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償、社會保障費、留用地安置補償等費用。其中，土地補償費和安置補助費是大頭。
《辦法》規定，土地補償費和安置補助費按照《廣州市征地補償標準》(以下簡稱20xx版標準)執行，并報省國土資源廳備案。不因征地目的及土地用途的不同而有差異。
廣州市20xx年1月曾印發實施《廣州市征地補償保護標準指導意見(試行)》。(以下簡稱20xx版標準)。10區(不包括增城、從化)大概分三個梯度，越秀、海珠、荔灣、天河、番禺補償標準最高;第二梯隊為白云、黃埔、蘿崗;第三梯隊為花都和南沙。補償分耕地、園地、林地、養殖水面、未利用地5類，耕地最高補償標準為12萬元/畝，未利用地最低補償額只有1.85萬元/畝。
20xx版標準補償標準采取一口價。補償額度最低的是從化良口鎮等4個片區，為8.5萬元/畝;補償額度最高的是越秀區，為40萬元/畝。
這是不是說，3年來標準大大提高?20xx年版是保護標準，實際操作中早就突破了，20xx年標準是根據現實狀況，以及參考全國不同城市做法得出的，廣州市相關政府部門負責人解釋。
標準細化：
青苗3000-1.5萬元/畝
此前的補償標準不夠具體，往往導致實操起來差異巨大。廣州市政府相關部門負責人給記者舉了個例子，有的村民搶建果樹，見縫插針，一片果林根本就進不去人，這就是因為目前的青苗補償依據是數棵數的。
第3篇：房屋征收賠償辦法范文
第一條為了規范本市城市規劃區范圍內征收集體所有土地房屋拆遷補償安置工作，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和其他有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條凡在**市城市規劃區范圍內因征收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。
第三條集體所有土地房屋拆遷，應當遵循“依法拆遷、合理補償安置”的原則，并符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，有利于土地集約和節約利用。
第四條本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。
本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人。
第五條**市國土資源和房產管理局(以下簡稱市國土局)是本市集體所有土地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門，對本市集體所有土地房屋的拆遷補償安置工作實施監督和管理。
市規劃、建設、發展與改革、農業、公安、工商、勞動保障、民政、行政執法等部門應當按照各自職責，共同做好集體所有土地房屋拆遷補償安置的管理工作。
第六條南譙區、瑯琊區人民政府和**經濟技術開發區管理委員會依照本辦法的規定，具體負責本區域內集體所有土地房屋的拆遷和補償、安置的組織實施工作。
第二章拆遷管理
第七條集體所有土地征收方案經公告后，市、區各有關部門在拆遷范圍內不得辦理下列事項：
（一）新批宅基地和其他建設用地；
（二）辦理房屋和土地用途變更手續。
（三）辦理房屋所有權過戶和宅基地使用權轉移手續；
（四）審批新建、改建、擴建房屋；
（五）辦理入戶或分戶；
（六）核發工商營業執照。
征地公告后，擅自辦理本條所列事項的，拆遷時不予認定。
第八條拆遷人應當依據集體所有土地征收方案、拆遷規劃紅線圖和本辦法有關規定，制定集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案。
第九條土地行政管理部門在審核集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案時，應當公開告知被拆遷人和其他利害關系人有要求聽證的權利。被拆遷人和其他利害關系人申請聽證的，土地行政管理部門應當及時組織聽證。
第十條土地行政管理部門應當在集體所有土地房屋拆遷和補償安置實施方案批準之日起五日內拆遷公告，公布建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍、補償安置的方式和標準、搬遷期限、救濟途徑等事項。
拆遷人應當向被拆遷人公布拆遷補償安置的具體方案，并做好宣傳、解釋工作。
第十一條拆遷人拆遷集體所有土地房屋，可以自行實施拆遷，也可以委托具有相應拆遷資質的其他組織實施拆遷。
第十二條拆遷人與被拆遷人應當根據本辦法規定簽訂拆遷補償安置協議。協議應當載明補償標準和金額及其支付期限、安置方式、安置用房地點和面積、安置用房交付期限、搬遷期限、過渡方式、過渡期限、搬家補助費和臨時安置補助費、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。
拆遷補償安置協議示范文本由市國土局統一監制。
第十三條拆遷補償安置協議簽訂后，一方當事人不履行協議的，另一方當事人可以依照約定向**仲裁委員會申請仲裁，也可依法向人民法院提訟。
第十四條土地行政管理部門應當建立和健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第十五條土地行政管理部門應當建立拆遷管理舉報制度，公開舉報電話、來信來訪地址和其他聯系方式。收到舉報后，應當落實專人負責處理，并將處理結果及時告知舉報人。
第三章補償安置規定
第十六條拆遷人應當根據被拆遷房屋的用途對被拆遷人給予補償安置。房屋用途分住宅用房和非住宅用房。
本辦法所稱住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的用于生活起居的房屋。
本辦法所稱非住宅用房是指在集體所有土地上依法取得的除住宅用房以外的生產性、經營性、公益性房屋。
未經縣級以上規劃或土地行政管理部門批準擅自改變房屋用途的，拆遷補償時按原房屋用途認定。
第十七條拆遷集體土地房屋按照被拆遷人合法登記的土地、房屋權屬證書載明的面積或經批準的宅基地審批表、房屋權屬證明文件所載明的面積予以合理補償。
第十八條有下列情形之一的，不予補償：
（一）超過批準使用期限，或雖未明確使用期限但已使用2年以上的臨時建筑；
（二）被拆遷人在取得新宅基地建造住宅用房后，但未依法退還原有宅基地的，其原有的住宅用房；
（三）拆遷公告公布后，在拆遷范圍內突擊搶建、改建、增建的房屋、臨時棚點、其他設施等；
（四）拆遷公告公布后搶栽的花草、苗木、樹木等；
（五）其他按規定不予補償的情形。
第十九條住宅用房的拆遷補償安置，實行產權調換和貨幣補償的方式。被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。
第二十條被拆遷人選擇產權調換方式安置的，其應安置面積按以下規定計算與認定：
（一）被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應安置面積，超出部分實行貨幣補償；
（二）被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應安置人口人均40平方米補足計算其安置面積；
第二十一條被拆遷住房的安置人口是指本村民小組集體經濟組織成員，且在本村民小組土地承包中有承包地的。
（一）屬下列情形之一的人員，應計入安置人口：
1.原為當地戶籍的在校大中專學生、現役義務兵、士官（符合國家軍人安置政策的除外）、服刑勞教人員等；
2.一方戶口在本村民小組，配偶或未成年子女戶口在異地的（異地有宅基地或享受政府福利房政策的除外）；
3.已領取《獨生子女父母光榮證》的家庭戶，增加一個安置人口；
4.因結婚等原因符合分戶條件的，予以分戶；
（二）屬下列情形之一的，不計入安置人口：
1.寄居、寄養、寄讀以及空掛戶的人員；
2.因婚嫁離開本集體經濟組織，雖戶口未遷出但不居住或偶爾居住在原村組的人員。但婚嫁地沒有宅基地和住房的除外。
第二十二條被拆遷人選擇產權調換方式安置的，按下列規定結算：
（一）應享受安置面積部分，按市政府公布的當年重置價格結合成新相互結算差價。
（二）超過應享受安置面積的部分，按重置價格結合成新給予貨幣補償。
（三）不足應享受面積部分，被拆遷人要求補足的，其補差部分按市政府公布的重置價格購買；被拆遷人放棄補足的，由拆遷人按重置價格補齊。
（四）協議安置面積與安置房實際面積差額部分，按政府公布的當年重置價格相互結算差價。
第二十三條被拆遷人選擇貨幣補償的，被拆遷房屋按照重置價格結合成新給予貨幣補償。
被拆遷人應當與拆遷人簽訂貨幣補償安置協議，協議中應載明被拆遷人放棄產權調換安置的事項。
第二十四條被拆遷房屋的附屬設施不予安置，由拆遷人給予相應貨幣補償。
拆遷未超過使用期限的臨時建筑，按重置價格結合剩余使用期限給予適當補償。
拆遷人應當對被拆遷房屋的裝飾費用予以補償。
第二十五條對利用自有合法住宅用房從事生產經營活動并持有工商營業執照滿三年、且按證照規定的范圍連續經營至今并能出具納稅憑證的，拆遷人除按照本章的規定對住宅房屋予以補償安置外，還應當對停產、停業的經濟損失予以適當補助。
第二十六條拆遷住宅用房，被拆遷人選擇產權調換安置需要臨時過渡的，拆遷協議中應當明確過渡期限和過渡方式，并由拆遷人提供臨時安置補助費。
第二十七條拆遷人應當支付被拆遷人搬家補助費；實行產權調換安置需要臨時過渡的，拆遷人應當支付兩次搬家補助費。
第二十八條被拆遷人應當在規定的搬遷期限內完成搬遷。提前搬遷的，拆遷人可以給予適當的獎勵。
第二十九條對非住宅用房的拆遷，實行貨幣補償方式予以安置。補償面積依照本辦法第十七條規定予以確定，補償標準按重置價結合成新予以補償。
第三十條拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產、停業以及搬遷、過渡的，拆遷人應當根據被拆遷房屋的建筑面積，結合被拆遷房屋的用途、地段、經營狀況等因素支付一次性經濟補助費。
第三十一條拆遷出租（出借）的住宅或非住宅用房，對使用人不予安置和補償，由房屋所有人自行處理好租賃關系。
第四章監督管理
第三十二條拆遷人違反本辦法規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令停止拆遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任：
（一）拆遷實施方案未經審核和批準而實施拆遷的；
（二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍和標準實施拆遷的。
第三十三條拆遷人違反本辦法規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的；
（二）將拆遷補償安置資金挪作他用的；
（三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和省規定的設計規范要求和工程質量標準，或者未按有關規定驗收合格的；
（四）偽造、涂改或者不向被拆遷人提供規定的拆遷補償安置協議文本的。
第三十四條被拆遷人弄虛作假，偽造、涂改被拆遷房屋有效權屬證明文件的，由土地行政管理部門給予警告，責令限期改正；違反治安管理的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
阻礙國家工作人員依法執行拆遷公務的，由公安、司法機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十五條違反本辦法，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）未按規定拆遷公告的；
（二）未按規定告知被拆遷人和其他利害關系人申請聽證權利的；
（三）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的；
（四）有其他、、行為的。
第五章附則
第三十六條本辦法中拆遷補償安置標準由市國土局會同市建設、物價部門制定，報市人民政府批準后公布實施。
第三十七條本辦法適用中的具體問題由市國土局負責解釋。
第4篇：房屋征收賠償辦法范文
張某與姜某于2007年3月合伙成立了一個工作室(其中由張某提供房屋三間)，主要承攬彩色噴繪、廣告設計等業務。2007年12月，姜某擅自用工作室的名義以張某的房屋及工作室設備作抵押。向甲企業借款15萬元。財產抵押未向有關部門辦理抵押登記。后因姜某逾期未向甲企業償還借款，2008年12月甲企業帶人來到工作室強行搬走噴繪設備，并要求姜某、張某交付房產證。張某在交涉未果后，遂即將姜某、甲企業訴至法院，訴稱房屋屬于自己所有，姜某無權在其上設立權利負擔；同時，又因未辦理房屋抵押登記，所以抵押合同無效。故訴請法院確認姜某與甲企業之間的房屋抵押合同無效。
本案如何收取訴訟費用(本文僅僅是指狹義上的訴訟費用，即“受理費用”)有兩種不同意見：第一種意見認為，張某與姜某、甲企業爭議的僅是合同效力問題，本案只是一般確認權利歸屬案件，且實際上亦未涉及財產分割，所以僅按件收取定額訴訟費；第二種意見認為，本案雖未涉及請求權問題，但確認權屬的訴訟請求足以充分保障當事人的權利，且本案爭議標的為房屋，按照有關司法解釋應當以爭議財產標的按比例收取訴訟費用。
【分析】
訴訟費用制度是民事訴訟中的一項重要制度，訴訟費用的合理性在一定程度上體現著一國民眾享受法律保障的程度，當民眾認為訴訟費用過高，訴訟成本過于昂貴時，就會把司法救濟當作一個奢侈品而退避三舍。本案訴訟費用收取標準如何會涉及當事人訴訟請求、權利保護、訴訟成本、訴訟目的等問題。
一、訴訟請求的內容――確認之訴、給付自訴
依訴訟法理論，民事訴訟可分為給付之訴、確認之訴及變更之訴，這三種訴訟同當事人的民事權利密切相連。其中，給付之訴，是當事人通過司法手段保護其請求權的維權方式，即請求法院判令對方當事人通過作為或者不作為來滿足自己的利益要求；其反映在債的關系中，表現為債權人請求法院判令債務人履行給付義務。確認之訴，是當事人行使形成權的一種司法救濟方式，其要求法院確認對方當事人的行為有效或無效，變更或者撤銷對方當事人的法律行為。其反映在債的關系中，表現為債權人請求法院判令債務人行為有效或無效，撤銷或變更債務人的行為。就性質而言，這兩種訴訟分別支持請求權與形成權兩種不同的民事實體權利。
在司法實踐中，以形成權與請求權為訴訟請求的訴訟常常是密不可分的，形成權的行使常以主張債權(物權)請求權為前提條件。當事人往往不是單純法院確認法律關系無效，常見的是在向法院請求確認合同無效的同時又請求法院判令對方返還財產或賠償損失：這實際上是當事人向法院提起了兩個訴訟，即請求法院確認法律關系效力的確認之訴和返還財產或賠償損失的給付之訴。如果純粹按照訴訟法的理論，法院應按照兩個不同性質的案件來處理。但是，法院考慮到兩者的牽連性，同時為了減少當事人的訴累，通常將確認之訴與給付之訴合并審理。然而，形成權與請求權的性質不同乃是不爭的事實。
從本案看出，張某的訴訟僅是確認之訴，并沒有向法院請求判令被告返還財產或者賠償損失。
二、訴訟請求對財產案件訴訟費用影響
民事案件依當事人爭執的標的是否具有財產價值，可以分為財產性案件與非財產性案件。財產性案件是指當事人爭議的權利義務關系具有一定物質內容或者直接體現某種經濟利益的案件。對于財產性案件，案件受理費應當按訴訟標的的金額或價額征收【最高人民法院《人民法院訴訟收費辦法》(以下簡稱《收費辦法》)第五條第四款的規定，財產案件按爭議的價額或金額收取訴訟費】。依照訴訟費用受益者分擔原則，通常當事人通過審判獲得的利益隨標的額的增大而增大；同時越是大型案件，法院的成本負擔也越重，所以相應增加利用者的負擔，按照訴訟標的金額比例收取訴訟費用是合理的。非財產性案件是指爭議的民事權利義務與爭議主體的人格、身份不分離的案件，通常是指各種人身關系的案件。非財產性案件采取按件計征的收費方式(《收費辦法》第五條第一、二、三、五、七款所規定的離婚案件、侵害人身權案件、侵害知識產權案件、勞動爭議案件等)。理論認為，非財產性案件實行等額低額收費制一方面是因為。這類案件維持、變更或消滅某種社會關系為目的，當事人并不能從訴訟中直接獲得經濟收益，而只能假定這類糾紛的解決為所有當事人創造的個人利益大致相等，故實行等額制。
可見，根據訴訟費用承擔原則，訴訟費用收取的標準與爭議主體的受益有著密切的關系，訴訟標的涉及爭議財產額度越大，勝訴后獲得的收益也就越大：而非財產性案件，當事人并不能從訴訟中直接獲得經濟收益，故實行等額制。所以說，訴訟請求權益大小在財產案件中決定訴訟費用的多寡。依照同樣的道理，在確認之訴和給付之訴的勝訴判決中，因法院對當事人利益支持的大小不同，應當采用不同的費用承擔方法。因為，訴訟請求為請求返還財產和賠償損失時，勝訴方權利的權屬不僅得到了確認，而且權利受到的損害也得到了彌補：而確認之訴，勝訴方雖然在權利的權屬問題上得到了法院的支持，但他不可能依照法院的裁判請求另一方返還財產和賠償損失，也不能憑借裁判文書請求法院強制執行。
所以，在同一財產性案件中，如果不區分訴訟請求的內容，而收取一樣的訴訟費用則是不合邏輯的，本案即如此。
三、訴訟目的對訴訟費用的影響
根據訴訟法理論，我國民事訴訟的目的被定性為保護權利，即保護公民民事實體法上的權利：就訴訟費用性質而言，我國以國家規贊說為通說，主張司法機構為解決民事糾紛需要做出相應的物質耗費，因此當事人應當為分擔這種耗費而做出必須的資金支付。
作為訴訟制度的一個子制度，訴訟費用制度的價值趨向應由訴訟目的決定，訴訟當事人對不同實體權利的主張應當影響到訴訟費用的負擔，當事人對物質消耗的承擔應當與其權利獲得保護的程度成正比例。可以說，當事人請求法院保護自己形成權與請求形成權、請求權雙重保護相比，(如果勝訴的話)其訴訟利益得到實現的程度是有很大差異的。主張形成權僅是請求法院確認權利的權屬或法律關系的狀態，主張形成權、請求權則不僅是尋求權利或法律關系狀態的確定，而是為實現更高層次權利保護請求法院判令另一方作為或者不作為。所以，兩種不同層次權利請求的訴訟目的是有區別的，而由此產生的訴訟費用也應有所區別。
就本案而言，法院應當把費用性質的公利性與訴訟縣的對當事人權益保護的私利性統一起來，即張某訴訟費用承擔應與其利益的保護內容相協調，而不能因本案為財產性案件就按照房產價值比例收取訴訟費用。
四、對財產案件收費標準單一化的思考
財產性案件按標的額收費考慮的是，涉案標的對當事人利益驅動以及對訴訟資源消耗影響。除此以外，還有其他因素影響著財產性案件訴訟費用的收取：其一，案件難易程度因素。案件處理的難易度并不總是與訴訟標的大小成正比，大標的額財產性案件審理起來可能十分簡單，涉訴金額越高并不意味著司法資源消耗越大、獲得司法服務質量越充實，而一個涉案標的不大的財產糾紛可能會動用大量的司法資源；其二，案件審理適用的訴訟程序。同樣的案件，法院在適用簡易程序審理時，所消耗的審判成本相對普通程序來說要少得多，所以法院在適用簡易程序審理案件時所征收取的費用應當比普通訴訟程序要低；其三，審級因素。相同案件，不同審級向當事人提供的司法服務的水平有很大的差異，訴訟費用應當在審級上有所體現：其四，結案方式因素。以調解方式結案有利于提高訴訟效率和節約訴訟成本，正因如此，目前不少國家和地區為了鼓勵當事人在訴訟中達成和解或調解協議，其立法往往將訴訟是否以和解或調解結案作為最終征收訴訟費用的一個重要標準。
可見，決定財產性案件訴訟收費的因素絕非一種或兩種，不能簡單地把按標的額收費作為唯一的標準。考慮到訴訟收費即符合制度上對利益分配的合理安排，又能使群眾不至于見到高額的費用而卻步，《收費辦法》第五條第四款的合理性在立法層面上有待進一步思考。
五、對本案的處理意見
從立法層面上考慮，影響財產性案件訴訟費用征收標準有更多的因素，而非僅標的額一個，訴訟費用不能一概按訴訟標的金額或價額征收，應當對訴訟目的、訴訟成本、案件難易程度、案件審級、結案方式等加以綜合考慮：即使按照財產標的額標準，也不能一刀切，立法應當細化該標準適用的條件。
第5篇：房屋征收賠償辦法范文
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新答訂租賃合同。
第十一條 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續履行原租賃合同
住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同；
（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
房屋租賃合同法律規定__租賃登記
第十三條 房屋租賃實行登記備案制度。
答訂、變更、終止租賃合同的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。
第十四條 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內，持本辦法第十五條規定的文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。
第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：
（一）書面租賃合同；
（二）房屋所有權證書；
（三）當事人的合法證件；
（四）城市人民政府規定的其他文件。
出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
第十六條 房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發《房屋租賃證》。
縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發《房屋租賃證》。
第十七條 《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產、經營活動的，房屋租賃證作為經營場所合法的憑證。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。
第十八條 嚴禁偽造、涂改、轉借、轉讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應當向原發證機關申請補發。
房屋租賃合同__當事人的權利和義務
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出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。
第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。
第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
第二十三條 承租人應當愛護并合理便用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改。護建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同。
因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。
第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償；
（一）將承租的房屋擅自轉租的；
（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
（四）拖欠租金累計六個月以上的；
（五）公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；
（六）租用承租房屋進行違法活動的；
（七）故意損壞承租房屋的；
（八）法律、法規規定其他可以收回的。
第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有士地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政 部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管 理部門代收代繳。國務院頒布有新的規定時，從其規定。
房屋租賃合同__轉租
第二十六條 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
第二十七條 承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。
出租人可以從轉租中獲得收益。
第二十八條 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。
第二十九條 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。
第三十條 轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。
第三十一條 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
房屋租賃合同__法律責任
第三十二條 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰
；
（一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款；
（二）不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，并可處以罰款；
（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。
第三十三條 違反本辦法，情節嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第三十四條 房屋租賃管理工作人員、貪污受賄的，由所在機關給予行政處分，情節嚴重、構成犯罪的，由司機機關依法追究刑事責任。
名稱
QQ群號
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第6篇：房屋征收賠償辦法范文
土地評估委托合同范文1 委托方(以下簡稱甲方)：
地 址：
法定代表人： 聯系人： 聯系人電話：
受托方(以下簡稱乙方)：
地址：
電 話： 法定代表人：
茲有甲方委托乙方對以下土地項目進行評估，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規規定，經甲乙雙方友好協商，簽定本協議。
一、評估項目名稱
土地名稱、位置： 。 土地宗數、面積： 。 (具體以甲方提供的產權資料為依據)
二、評估目的
受委托方委托為其了解估價對象規劃條件下土地使用權出讓價格提供參考依據。
三、評估基準日
四、雙方權責
1、甲方負責提供委托估價對象的合法資料，具體如下：
(1)、《土地評估委托書》;
(2)、《湖南省人民政府農用地轉用、土地征收審批單》( )政國土字第 號;
(3)、《 縣城鎮建設規劃管理辦公室建設用地規劃設計條件通知書》
(4)、《 縣國有儲備土地掛牌紅線圖》;
2、在乙方對委托估價宗地進行實地踏勘時，甲方應負責領勘，并為估價人員工作提供外部條件并負責與本估價項目相關的第三人協調，介紹各宗地的有關規劃開發和使用情況;
3、甲方應在約定的時間內，向估價人員提供與本估價業務相關的資料，并對其真實性、完整性和合法性負責任，如有不實，造成的一切后果均由甲方負責;
4、甲方有權向乙方詢問工作進展情況，有權闡述對具體問題的意見和建議;當甲方認定估價專業人員不按協議履行其職責，有權要求更換估價專業人員;
5、乙方應根據甲方提供所需評估資料完整的前提下，按照國家有關政策、法規、科學、公正、合理地對估價對象進行估價，在 個工作日內提交初步估價結果， 個工作日內提交正式估價報告 一 式 叁 份。如甲方提供的資料不完整，則乙方交付報告的日期順延。
五、評估費用及付款方式
1、甲方同意支付乙方本項目評估咨詢費用為
2、在本協議簽定后，甲方預先支付乙方定金人民幣元整。甲方在收到正式估價報告的同時，一次性支付乙方剩余費用。
六、協議的生效及有關事項處理
1、本協議自甲乙雙方簽章之日起生效，任何一方不得隨意更改。
2、甲、乙雙方在本協議履行中，如有未定事宜，應友好協商解決。
3、因單方違約或終止合同而引起的損失和損害的賠償，甲方與乙方之間應當協商解決;如未能達成一致，可提交有關主管部門調解;協商或調解不成的，則提交： 仲裁機關仲裁 人民法院訴訟。
七、公司賬號
八、其他
本協議書一式貳份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地評估委托合同范文2 委托方(甲方)： 。 單位名稱： 。 法定代表人： 。 辦公地點： 。
聯系人及聯系號碼： 。
受托方托方(甲方)： 。 單位名稱： 。 法定代表人： 。 辦公地點： 。
房地產估價資質等級： 。 資質證書編號： 。 聯系人及聯系號碼： 。
根據《國有土地房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，甲乙雙方經平等協商，簽訂以下征收委托評估合同，供雙方共同遵守。
一、委托評估項目的名稱、對象
乙方受甲方委托，按照公正、客觀、獨立、科學的原則，對以下項目四至范圍內的房屋進行評估：
(一)項目的名稱： 。
(二)項目的四至范圍
東： 。 南： 。 西： 。 北： 。
(三)項目的戶數及面積： 。
二、評估的目的：
為甲方與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值。(為甲方與被征收人確定被征收房屋價值與用于產權調換的房屋價值的差價提供依據。評估用于產權調換房屋的價值。)
三、評估的時點：
為 項目房屋征收決定公告之日，即 年 月 日。
四、房地產估價師：
負責本評估項目的注冊房地產估價師
(一)姓名： ; 注冊證書編號： 。
(二)姓名： ; 注冊證書編號： 。
(三)姓名： ; 注冊證書編號： 。
(四)姓名： ; 注冊證書編號： 。
(五)姓名： ; 注冊證書編號： 。
(六)姓名： ; 注冊證書編號： 。
五、評估報告交付時間：
乙方應在收到甲方提供委托評估對象相關資料后 日內完成評估工作，并于 年 月 日向甲方提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。
六、評估費用及付款方式：
評估費用嚴格執行安徽省物價局、安徽省建設廳《關于規范房地產中介服務收費管理的通知》(皖價字[2004]286號)文件規定的標準，累進計費率有甲乙雙方協商確定，詳見下表。乙方向甲方提供整體評估報告和分戶評估報告后30日內，評估費用由甲方向乙方一次性付清。
七、甲方的權利義務：
(一)甲方應在本合同生效后 日內，將征收項目的調查摸底資料和其他的相關資料提供給乙方，并對所提供資料的合法性、真實性、完整性負責，甲方提供資料包括：
1.對已登記的房屋，應提供房屋權屬證書或登記簿的復印件，以及反映房屋用途、結構、建筑年代、占地面積、土地使用權等信息的材料。
2. 對未登記的房屋，應提供依法確定的調查認定處理結果，該結果反映房屋用途、結構、建筑年代、占地面積、土地使用權等信息的材料。
(二)甲方應向乙方提供現場工作時所必要工作場所。
(三)甲方應積極配合乙方的現場工作，協助乙方開展房屋征收評估時的實地查勘以及分戶初步評估結果的現場說明解釋等工作。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認的，甲方應邀無利害關系的第三人見證。
(四)甲方負責將分戶初步評估的結果在征收范圍內向被征收人公示，并向被征收人轉交分戶評估報告。
(五)甲方對乙方評估工作人員在房屋征收評估過程中有不當行為的，有權向乙方進行投訴并要求及時處理。同時甲方有權要求有利害關系的乙方評估工作人員進行回避。
(六)甲方不得干預乙方正常的評估工作。
八、乙方的權利義務：
(一)乙方在評估工作上，堅持獨立、客觀、公正、科學的原則，認真執行有關法律法規，嚴格遵守工作規程和技術規范，對提供給甲方的評估報告承擔相應法律責任。
(二)乙方安排約定的房地產估價師按時開展工作。未經甲方同意。不得更換人員。
(三)乙方不得擅自轉讓或變相轉讓評估業務的。
(四)乙方應及時向甲方提供分戶的初步評估結果。在分戶的初步評估結果公示期間，乙方應安排注冊房地產估價師進行現場說明解釋，并對存在錯誤的進行修正。
(五)乙方應在分戶初步評估結果公示期滿之日起5日內，向甲方提供委托范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。雙方辦理報告交接手續。
(六)在評估過程中，甲方對約定的合同評估對象、評估范圍和評估目的提出重大修改的，需要乙方調整工作內容，乙方有權要求另外協商評估收費和提交評估報告時間。
(七)乙方對甲方提交的有關資料負有合理使用、妥善保管的責任，對甲方提出資料和評估報告中所涉及的秘密負有保密義務。
九、其他約定
(一)雙方均應嚴格遵守本合同各條款。乙方未能按合同約定提供整體評估報告或分戶評估報告的，按評估收費的每日千分之 承擔違約金。但因甲方未及時提供資料導致延遲的，乙方完成上述事項的期限相應延遲。甲方在收到乙方整體和分戶評估報告后未能按合同約定支付費用的，自應當支付之日起，按評估收費總額每日千分之 向乙方支付違約金。
(二)因乙方的原因，致使評估工作不能按時預期完成的，甲方有權單方終止委托合同，造成的經濟損失、法律責任由乙方承擔。
(三)因甲方的原因未按約定時間內向乙方提交評估所需資料，或者不配合乙方開展評估工作，經乙方書面催辦仍不能履行相關義務的，乙方有權單方終止委托合同，造成的經濟損失、法律責任由甲方承擔。
(四)以上約定的違約金如不足以彌補實際損失的，違約方還應向守約方賠償損失。違約金和賠償損失包括但不限于維護合同權益而支付的訴訟費、律師費、調查取證等費用。
(五)本合同履行中發生糾紛的，雙方應友好協商解決，協商不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。
(六)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
(七)本合同未盡事宜，雙方按國家有關法律、法規處理。
(八)本合同一式五份，雙方各執兩份，由乙方按時報市房屋征收辦公室一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地評估委托合同范文3 委托估價方： (以下簡稱甲方)
受理估價方：(以下簡稱乙方)
甲方因辦理 需要，現將坐落于 ，土地面積 ㎡，土地使用證號 ，地號 的土地委托乙方進行評估，雙方將有關事項協商如下：
1、甲方應及時向乙方提供評估所需資料，并對其真實性、可靠性、完整性負責。
2、乙方應根據甲方的估價需要，保證對上述地產以客觀、公正的估價。
3、乙方向甲方提供評估報告書時按評估業務的標準及時、足額向甲方收取評估費。
4、乙方交付評估報告書的日期為 年 月 日，評估報告書一式 貳 份。
本合同自簽定之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
第7篇：房屋征收賠償辦法范文
第一條 為合理使用公有房屋，加強城鎮公有房屋的管理，根據國家有關法律、法規，結合我省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我省境內市、建制鎮（含縣城，下同）和獨立工礦區內公有房屋的管理。
第三條 本辦法所稱公有房屋，是指國家所有的房屋。國有房屋分別由房地產管理部門管理（以下稱直管房）和全民所有制單位管理（以下稱自管房）。
本辦法所稱房屋所有人是指公有房屋的管理單位，包括直管房單位和自管房單位。
第四條 市、縣房地產管理部門（以下簡稱房管部門）是市、縣公有房屋管理工作的主管部門，負責本行政區的房政管理和房地產行業管理、房地產市場管理。
第五條 自管房單位在房屋管理業務上接受所在市、縣房管部門的指導和監督，按規定向房管部門提交產權、產籍等有關資料。
第六條 租賃、買賣、抵押公有房屋，涉及土地使用權的出租、轉讓、抵押的，按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定辦理。
第二章 產 權
第七條 公有房屋所有人應在房屋建成后或在房屋買賣轉移等權屬變更后三個月內）到房屋所在地房管部門申請房屋所有權登記。經房管部門審核，報市、縣人民政府同意，發給房屋所有權證。
辦理房屋所有權登記應法規定交納登記費。收費辦法和收費標準由省財政廳、物價局、建設廳制定。
第八條 房屋所有人領取房屋所有權證后，其所有權受法律保護，對房屋行使占有、使用、收益和依法處分的權利，履行保護、管理公有房屋的義務。
第九條 房屋所有權證是確認房屋產權的合法憑證。無房屋所有權證的房屋，不得買賣、轉讓、調換、抵押、出租等，城市建設拆遷時不予補償。
第十條 房管部門應建立房屋產權、產籍資料的管理制度，加強房屋產權產籍資料的管理。
第三章 使 用
第十一條 使用公有房屋應貫徹合理、節約的原則，符合房屋的設計用途。改變直管房使用性質須經房管部門同意；改變自管房使用性質應報房管部門備案。
使用具有重要歷史意義和科學研究價值的房屋，應按要求妥善保護。
第十二條 相鄰房屋的所有人，應遵照安全、方便、公平、互諒互讓的原則，妥善處理通行、排水、采光、通風、環境保護、房屋維修、使用公用設施等方面的問題，不得對相鄰房屋的正常使用造成妨礙，第十三條 自管房單位不便直接管理的房屋，經其主管部門批準，可以委托當地房管部門代管。
第十四條 房管部門可根據有利生產、方便生活的原則，組織房屋互換。
房屋互換原則上在相同所有制單位之間進行。不同所有制單位互換房屋，其房屋的評估價應基本相等，并經主管部門和國有資產管理部門同意。
承租人需要與他人互換租賃房屋時，應事先征得出租人同意。對承租人的合理要求，出租人應予支持。
第四章 修 繕
第十五條 修繕房屋是房屋所有人的責任，房管部門及自管房單位應對房屋及其設備及時檢查、修繕，確保房屋正常使用和住用安全。
共有房屋由共有人共同負責修繕。
第十六條 出租的房屋發生險情，承租人應及時通知出租人，出租人接到報告后應及時進行處置。因修繕不及時給承租人造成損失的，應予賠償。
房管部門或自管房單位工作人員檢修房屋時，承租人應予配合和協助。對阻撓房屋修繕造成損失的，由承租人賠償。
第十七條 承租人因使用不當或故意損壞公有房屋及其設備的，應負責修復或賠償。
第十八條 承租人超出維修范圍自費裝修房屋，應事先征得出租人同意。退租時承租人拆除自費裝修的部分，應事先告出租人，損壞房屋結構和外貌的不得拆除。
第十九條 房屋產權所有人應當接受房管部門對房屋安全的鑒定、檢查和監督。經鑒定確為危險房屋的，按建設部的《城市危險房屋管理規定》處理。
第五章 租 賃
第二十條 出租公有房屋，須憑房屋所有權證。承租公有房屋須憑戶籍所在地街道或居委會的證明和身份證明，戶籍不在當地的須持公安部門核發的有關證件。
向社會出租房屋須持房管部門頒發的房屋租賃許可證。
第二十一條 租賃公有房屋，雙方必須簽訂書面合同。租賃合同應載明房屋的座落、面積、用途、租賃期限、租金標準和交納期限、維修養護責任和違約責任等內容。
房屋租賃合同式樣由省建設廳統一印制。
第二十二條 房屋租賃合同簽定后，出租人應按合同規定提供房屋，并按合同約定按時修繕房屋。如出租人違約造成承租人損失的，應賠償損失。
第二十三條 承租人應承擔以下義務：
（一）按合同規定的用途使用房屋，改變用途應經出租人同意；
（二）負責保護房屋及其設備，未經出租人同意，不得改變房屋結構或拆除原有裝置；
（三）未經出租人同意，不得私自轉租公有房屋；
（四）按時交納租金。逾期不交的，應按合同的規定交付滯納金；
（五）租賃期滿，應交還房屋和附屬設施。
承租人違約造成出租人損失的，應賠償損失。
第二十四條 房屋所有人在租賃期內轉讓房屋的，原租賃合同對新的所有人繼續有效。
第二十五條 向社會出租住宅房屋，租賃期一般不超過三年，向社會出租非住宅房屋，租賃期一般不超過兩年。承租人需繼續使用房屋，應在合同期滿前三個月向出租人提出，經出租人同意，可以重新簽訂租賃合同。
第二十六條 公有住宅用房的租金標準，由各市、縣房管部門和物價部門根據國家政策和當地實際情況確定。國家和省有統一標準時，執行統一標準。
公有非住宅房屋實行成本租金或商品租金，由租賃雙方依照“以租養房”的原則確定。
房屋租金超出規定標準的，由市、縣房地產市場管理所按規定收取超標費。
第二十七條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解除合同，提前收回房屋：
（一）擅自轉租、轉讓或改變用途的；
（二）利用承租房屋進行非法活動，損壞公共利益的；
（三）故意損壞房屋的；
（四）累計六個月不交租金或無正當理由閑置房屋六個月以上的。
第二十八條 單位自管房用于本單位職工住宅的，可按本章規定的原則采取簡便手續辦理。
第六章 買 賣
第二十九條 出售公有房屋必須符合以下條件：
（一）有合法的房屋所有權證；
（二）土地使用權明確；
（三）共有房屋的共有人協商同意；
（四）對承租人已作妥善安置。
出售國家投資和政府無償劃撥的房屋，必須經市、縣國有資產管理部門審核后，報同級人民政府批準。
第三十條 下列公有房屋不得出售：
（一）無房屋所有權證的房屋；
（二）產權不清的房屋；
（三）被征用和列入近期城市建設改造范圍的房屋；
（四）人民法院裁決限制產權轉移的房屋；
（五）違法占地建筑以及其他違法建筑的房屋；
（六）有紀念意義或有歷史保護價值的房屋；
（七）未按國家規定交納稅金、拖欠國家貸款或抵押的房屋。
第三十一條 出售已出租的房屋，承租人在同等條件下有優先購買權。出售共有房屋，共有人在同等條件下有優先購買權。
第三十二條 出售新建的商品房，出售單位應具備房地產開發經營資格，建房用地手續完備，商品房質量按規定驗收合格。
第三十三條 公有房屋不得無償轉讓或低價出售給集體單位或個人。
房管部門直管房不得無償劃撥或低價出售給其他單位使用。
第三十四條 買賣公有房屋的雙方，應持有關證件到所在市、縣房地產市場管理所辦理買賣登記手續，并按規定交納稅、費。
未辦理房屋買賣登記手續的，其買賣關系無效。
第三十五條 依法買賣房屋時，房屋所占土地的使用權隨之轉移。購買單位或個人應憑房管部門核發的房屋所有權證和買賣證明，到當地市、縣土地管理部門按規定辦理土地使用權過戶登記手續。
第三十六條 公有房屋的買賣價格，應按國家規定評估作價，報所在市、縣房管部門批準，并報同級國有資產管理部門確認。對舊房可規定最高限價，超出限價的部分征收超標費。
第三十七條 出售公有房屋的收入以及房管部門、自管房單位收取的租金、房地產市場管理所按規定收取的超標費等均應納入住房基金，定向用于住房制度改革以及住房建設和維修，不得挪作他用。
第七章 抵 押
第三十八條 經國有資產管理部門和主管部門同意，公有房屋的所有人可用所有房屋進行抵押，以保證履行債務和擔保其他責任。
第三十九條 進行房屋抵押，抵押當事人必須持房屋所有權證、土地使用權證、抵押合同和第三十八條規定的批準文件到房屋所在地房管部門辦理抵押登記。
第四十條 下列房屋不得抵押：
（一）無房屋所有權證和土地使用權證，或產權有爭議的房屋；
（二）用于文化、教育、醫療等公共福利事業的房屋；
（三）被實施查封、扣押等保全措施的房屋；
（四）其他經房管部門核定不得抵押的房屋。
第四十一條 抵押人以共有房屋抵押的，以其所擁有的部分為限，并事先征得其他共有人同意。
第四十二條 抵押人以出租的房屋抵押的，應將租賃情況告訴抵押權人，并書面通知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效。
第八章 罰 則
第四十三條 違反本辦法的單位和個人，由房管部門會同有關部門分別按以下情況進行處理：
（一）強占、搶占公有房屋的，責令其限期退出，賠償由此造成的損失。
（二）公有房屋管理、使用單位因管理、使用不善，造成房屋損壞的，負責修復或賠償損失，并由所在單位或上級主管部門視情節給予責任人批評教育或行政處分。
（三）倒賣、轉租公有房屋居間牟利的，收回房屋，沒收非法所得，并處以非法所得一至五倍的罰款。
第四十四條 違反本辦法第二十六條、第三十六條規定，隱瞞買賣價格和房租標準的，市、縣房管部門可沒收其成交價格和所報價格之間的差價金額，并可按差價金額的一至五倍處以罰款，由買賣雙方根據責任大小分別承坦。
第四十五條 房管部門和自管房單位房管工作人員徇私舞弊、玩忽職守、失職續職的，由主管部門或所在單位給予行政處分；情節嚴重、觸犯刑律的，依法追究刑事責任。
對擾亂房管部門工作秩序或拒絕、阻礙房管工作人員依法執行公務，違反治安管理規定的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處理。
第四十六條 房屋產權發生爭議或因租賃、買賣、抵押、使用、維修房屋發生糾紛時，雙方當事人應協商解決，協商不成的可向房屋所在地的市、縣房管部門申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。
第九章 附 則
第四十七條 城鎮集體所有制單位房屋及鄉村集體公有房屋可參照本辦法管理。
第四十八條 本辦法由省建設廳負責解釋。
第8篇：房屋征收賠償辦法范文
司法的嚴謹，使得美國地方政府在動用拆遷特權問題上非常謹慎，而民眾也會更多地考慮到公共利益。
拆遷補償有標準。在美國，私人開發商如果想在一塊土地上搞開發，就需要事先購買這片土地，包括這里住戶的房產。實現這一目標的前提是，開發商必須給予拆遷者一個合理的補償。補償的標準雙方以公平市場價格為基準進行協商，協商不能解決的，要么放棄，要么“法庭上見”。
相對來說，政府征地的情況就比較復雜，因為這涉及公眾利益與個人利益孰輕孰重的問題。美國是一個強調與保護個人利益的國家，但對公眾利益也不能不管。美國相關法律規定：政府無權征收個人土地和財產，除非給予合理的賠償。這里“合理賠償”的標準，也是以公平市場價格為參考。
公平市場價格是為雙方達成拆遷協議提供一個標準。如果當事雙方不能就合理補償達成一致，還可以通過司法程序解決。
在公私之間尋求平衡。如果政府要強制性拆遷，在最高法院做出決定之前，普通居民可以對政府特權及規定做出挑戰。
美國各州均制定了不同版本的“重要空間法”及動遷細節和補償辦法，賦予政府因水電、道路、公用基礎設施、國防等公益事業進行征地的特權。
康涅狄格州的一個城市因軍事基地被關閉，當地經濟迅速蕭條。為扭轉局面，政府打算在原軍事基地建設公園。然而，一些被涉及的私有土地擁有者反對動遷，無論政府給多少補償金他們都不搬，“合理補償”不好確定。動遷戶還一紙訴狀把政府告到了法院。官司打到美國最高法院后，9個大法官以謹慎的“5∶4”裁決駁回動遷戶的上訴，支持當地政府強制性拆遷。
法官們的謹慎，反映了美國司法努力在公私之間尋求一種平衡。而總的來看，美國地方政府和居民在征地特權的法律糾紛中各有輸贏，這在一定程度上使政府在動用拆遷特權問題上更加謹慎，而民眾也漸漸習慣了更多地考慮公共利益。
韓國：依法處理一草一木
韓國有很多關于土地征用與房屋建設的法律，對土地征用補償有著非常詳盡的規定。
高額拆遷費令開發商卻步。韓國有很多關于土地征用與房屋建設的法律，比較重要的是《城市開發法》和《土地補償法》。如果某公司想購買并拆遷某住戶的私有房屋建大樓，那么，一場漫長的談判就開始了。
首先，要由雙方認可的中介認證機構對土地價格做出基本評估，以此為基礎，雙方開始討價還價，內容涉及房屋、草坪、樹木、圍墻、石階、狗屋等等，甚至如果房主在院子里先墊過一層沙子然后又鋪了地磚，這沙子與地磚都要分別計入補償費之內。
如果有一處臨街的房屋，房主聽說拆遷動議了，突擊把房子改造成飯店，這個法律不予認可。但是，如果某一處房屋原來是飯店，現處于歇業之中，那么拆遷前宣布飯店恢復營業，開發商就沒有辦法了，只能按飯店給予高價補償。
如果是連片開發，居民們第一件事不是收拾東西準備搬家，而是走家串戶先把“拆遷對策委員會”成立起來，以群體的名義維權。他們的原則是：一草一木都要付錢，拆遷的結果必須保證每一家的生活都能得到改善。這樣算下來，拆遷費用十分驚人。因此，在韓國，很少能看到成群連片的舊區改造。
向“釘子戶”妥協。在韓國，存在紛爭比較多的是公營事業征用土地，如修建城市鐵路、高速公路等，如果居民堅決不讓步，政府往往也無可奈何。
據韓國朋友介紹，韓國也有最牛的“釘子戶”。數年前，京畿道內一公司成片開發，遇到一房主，對祖業極為熱愛，堅決不賣房子。不是給多少錢才合理的問題，而是不管給多少錢都不賣。此住戶四周的房子全部出賣了，該公司也啟動了工程，但這一家到底挺了下來。該公司毫無辦法，最后只好用大樓把這一家圍了起來，成為京畿道一景。
印度：強行征地難見效
地方政府以強制性手段征購土地的極端做法，反而引發種種矛盾日趨白熱化。
警察干預反使矛盾升級?！罢鞯亍笔墙鼛啄瓴沤洺Ｒ娭T印度報端的字眼。自從政府推出“特別經濟區”政策，需征用農業用地或荒地建設工業園區之后，由征地引起的糾紛就越來越多。發生警察開槍事件的南迪格拉姆村，就是被政府相中建設一個以化工業為主的特別經濟區，計劃征購4050公頃土地。
南迪格拉姆村村民對此甚為不滿，他們不愿意改變長久以來的生活方式。在與示威者糾纏了兩個月后，政府采取了極端措施，2000名警察進駐南迪格拉姆村，強行驅散了示威者。
事件的后續發展其實對政府很不利，不僅西孟加拉邦高等法院要求印度中央調查局對警察向群眾開火一事展開調查，而且迫于各方壓力，西孟加拉邦政府軟化了態度，表示放棄在南迪格拉姆村的建設計劃。
受害者是以地為生的農民。在西孟加拉邦的幾個征地糾紛里，政府其實提出了相當合理的賠償方案，比如，在信格爾，1英畝一年收獲一季的農田賠償85萬盧比(即1公頃4.6萬美元)，1英畝一年收獲兩季以上的土地賠償115萬盧比(即1公頃6.3萬美元)。
在印度，反對政府征購土地的往往不是真正的土地所有者。土地私有化使得大量農田集中在少數地主手中，他們擁有土地卻不見得自己耕種。比起日益微薄的田租，巨額的政府賠償顯然更有吸引力，這也正是盡管抗議聲浪不斷升級，征地計劃卻依然能順利進行的原因。信格爾的一位地主曾經對當地媒體說：“我們應該把塔塔集團老板的照片供起來，因為他要來建廠，這里的地價漲了一倍?！?/p>
第9篇：房屋征收賠償辦法范文
［關鍵詞］房屋搬遷；征收爭議；強制拆遷；措施
［中圖分類號］F290［文獻標識碼］A［文章編號］1005-6432（2012）18-0057-02
1 新團小區搬遷現狀
為具體了解農村房屋搬遷現狀,我們對安仁鎮新團小區100戶人家進行了問卷走訪調查。調查結果顯示,現新團小區居民來自原廖寧大橋、長福村、民安、新團村、玉民村、瓦窯村及新民村等眾多村組,皆因國家征用土地或規劃城市發展而搬遷,各村組以中央下發的文件為依據,結合各地實情,落實搬遷政策。在對搬遷居民的問卷調查中,我們了解到新居民點建設基本完工,居民住所已安置妥當,道路交通及綠化帶建設竣工在即,煤電氣也即將通用。
農民搬遷后的生產生活狀況發生改變,具體表現在以下兩個方面：
1.1 生活條件與居住環境明顯改善,但生活成本增加
農民搬遷后生活條件與居住環境的改善,主要表現為：一是日常生活更加便利。新團小區與學校隔街相望,又臨近綜合貿易市場,方便了農民日常出行、購物及子女上學。此外,煤電氣的通用使日常生活更為便利。二是生活質量得到提高。集中居住后社區垃圾得以集中處理,衛生環境得到改善。同時,大面積的綠化帶使居住環境更加優美。但是,農民搬遷后生活成本明顯增加。對于失地農民而言,增加了蔬菜、糧食、肉蛋等開支,還需支付煤電水氣等費用,這對原本就不富裕的農民來說無疑是雪上加霜。
1.2 部分農民收入減少,經濟負擔加重
農民搬遷后,其耕地和宅基地以補差價的形式在集體地置換宅基地或新房,并一次性獲得補償金。但這些補償金尚不足以支付新居裝修費及養老金。此外,重置新的生活及生活方式導致開支增加,加劇了農民的生存壓力。據了解,失地農民平均每天用于購置糧食及蔬菜的費用,將由原來的五元增加到二十元左右,每年就會增加五千多元的消費,目前糧食和蔬菜價格又一直居高不下,無疑增加了農民的經濟負擔。
通過與上述搬遷人等的交流可見,農民并沒有覺得搬遷后的鄰里關系不如從前,這主要是因為在搬遷的時候普遍都是全村人,或者是相隔不遠的人遷到一起,社會關系網并沒有被打破。
2 搬遷過程中出現的問題及其原因
2.1 土地制度不完善,導致土地征收制度異化
在政府經營土地過程中,政府職能與企業職能混淆,成為“經濟人”,追求土地財政,侵犯了農民利益。其原因在于為了確保我國耕地紅線,引導地方政府節約用地,國土資源局于2008年頒布了《城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法》,該《辦法》規定,地方在農村復墾,減少多少建設用地,城市就相應新增多少建設用地,這對地方政府形成一種政策激勵,部分政府定位偏差,被賦予了類似于企業的職能,侵犯了農民的利益。
2.2 土地被征用,農民抵制搬遷
據調查,搬遷進程中,某些農民極力反對搬遷,較為嚴重的則全村集體抗議搬遷,以示“齊心”。這主要由于大多數人對搬遷政策了解較少,一開始就持著懷疑的態度。在搬遷進程中,一旦有人與政府發生沖突,消息總會迅速的被無數傾聽者帶有主觀色彩的傳播開,這樣農民對待政府及搬遷就更抵抗了。一部分人則擔心在搬遷后失去土地經濟狀況會更差,因此拒絕搬遷。另外,通過與居民的交談可見,他們普遍對政府不滿,總感覺政府人員將其補貼金貪污了,他們表示國家關于搬遷的政策本身是好的,可是由于政府的原因,導致補償金沒有賠償到位。
2.3 政府態度堅決,以致強制搬遷現象發生
據悉,對于堅持到最后仍拒絕搬遷的農民,政府會對其采取斷水斷電甚至更嚴厲的措施。
該現象需從法律、政府以及農民三方面分析原因。首先,從法律角度而言,2010年國務院法制辦在其網站上公布的《國有土地上房屋征收與補償條例(征求意見稿)》,相對于之前有關房屋搬遷的條例而言,在很大程度上有了改進,但仍然存在著一定缺陷。該條例并沒有明確規定關于強制搬遷的標準,而且,我國并沒有關于行政強行執行的專門法律,在這種無法可依的滯后狀態下,條例對于房屋拆遷強制執行權,卻首先授予行政機關,容易導致行政機關濫用執行權,從而導致暴力拆遷及人民暴力抵抗拆遷的現象發生。從政府方面看,房屋搬遷是國家既定政策,各地方政府必須全力貫徹落實。安仁鎮作為旅游城鎮,在經濟得到不斷發展的同時,城市規劃也十分重要,因此,搬遷是勢在必行的。政府當然希望以最有效的方法及最快的速度完成搬遷工作,然而可能因方法不當,耐心不足,導致搬遷過程中出現一些問題。據調查問卷結果顯示,對搬遷政策非常了解的人僅占20%,可見,政府就搬遷問題對農民宣傳力度不足。另外,數據還顯示,有30%的人認為在搬遷過程中政府部門的態度較為惡劣,對農民的疑問不能詳細解答,更加劇了農民的抵抗心理。從農民角度看,搬遷者普遍文化程度較低,性情耿直沖動,在對搬遷政策不了解的情況下,必然對此持懷疑態度,再加之各地補償政策不同,農民不了解情況而單純地進行比較,難免會覺得不公平,從而產生抗拒心理。
2.4 搬遷進程不合理,導致土地閑置荒廢
據調查,大量土地被征用后未能得到及時利用,現已成為荒地。這主要由于政府在組織搬遷工作時,過度追求速度,在搬遷進度較快完成的同時,沒有及時將土地合理規劃利用,導致大片土地荒廢,農民對此怨聲載道,認為浪費了資源。
2.5 失去土地,致使部分農民生活受到影響
據知,有部分家庭生存對農業收入依賴較大,因國家征地而搬遷,失去土地便沒有了農業收入,經濟狀況受到打擊。雖說土地被占會給予相應的補償,但這些錢尚不足以支付新居需要的費用。更何況,還需自購糧食蔬菜等。有些人搬遷賠償的錢已用于支付養老金,雖說社保問題得到解決,但卻欠下一筆不菲的債。
3 解決農村房屋搬遷問題的措施
3.1 國家完善相關法律法規是根本
有法可依是根本,對于補償及強制搬遷問題應有專門的法律明文規定。首先,改進補償方式,增加補償,妥善安排好農民生計。補償標準應以同時期同類同地段商品房價格為標準,節余土地的收益歸農民所有,以保障失地農民的生計問題。此外,限制行政機關的權力,將強制搬遷的執行權授予人民法院。遏制地方政府利用法律法規及中央政策的漏洞,曲解法律規定,制定投機性的政策,侵犯農民土地財產權。
3.2 政府加強與農民的有效溝通是關鍵
就政府部門而言,必須以農民的利益為出發點,堅持讓政策在陽光下進行,杜絕現象。此外,需加大對農民的宣傳力度,讓農民能盡可能的了解到搬遷政策,不至于盲目相信他人言語,失去主觀判斷力。搬遷過程中,可分派人定期下鄉走訪,多與農民溝通,采集民意,對于農民的疑問盡心解答,避免與其發生沖突,以免損壞政府在人民心中的形象,從而失去民心。此外還需合理安排搬遷進程,以最有效最快的方法,使農民能夠喬遷新居,還要保證周圍一切便利條件在最短的時間內能投入使用,同時,也要注意避免土地被征用后閑置荒廢。農村人民非常重視社保問題,尤其是那些以務農為生,沒有能力在外尋找工作,現又因征地而完全喪失耕地的人,政府要極力解決好他們的社保問題,以促進社會穩定。
3.3 農民主動了解國家政策,積極配合政府工作是重點
對農民來說,首先應該主動學習了解國家政策方針,設身處地的為政府考慮,支持政府工作,響應國家號召。在搬遷前或搬遷過程中,遇到問題悉心向他人請教,對待政府人員不應以吵架鬧事的方式解決問題,要“和平談判”。此外,要有自己的主觀判斷力,不能盲目相信傳言。主動學習工作技能,鍛煉自身能力,獲得生存技能。若作為老年人,應積極參與小區內活動,組織老年人參加各種協會,鍛煉身體,豐富生活。
4 結 論
搬遷問題關系民生之大計,它的順利解決對和諧社會主義新農村的建設有著巨大的推動作用。從對新團小區的總體調查發現,搬遷工作從整體上來看效果較為可觀,當地人民遷居后關系網并未被打破,該點是值得采取和借鑒的?？傊?在對待搬遷過程中出現的各種問題上,只要政府能夠從公眾利益出發,切實維護農民的權益,做到公正廉潔,農民能夠響應國家號召,顧全大局,積極配合政府的工作。搬遷工作就能快速且順利地進行,新農村建設進程就能大大加快,繼而推動我國經濟全面協調可持續發展。
參考文獻：
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