建筑工程工程竣工驗收方案精選(九篇)
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第1篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
關鍵詞:竣工驗收 程序 備案
根據建設部的［2000］142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執行一年了，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容。
1、竣工驗收階段施工單位的本職工作
1.1組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。
1.2要求監理對工程質量進行評估，并且要求監理提出工程質量評估報告。并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。
1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。
1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。
1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。
1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。
2、竣工驗收階段協助建設單位的工作
2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。
2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件。
2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。
2.4協助組織竣工驗收。
2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料。
2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。
2.7協助組織實地工程質量查驗。
2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。
2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
3、竣工驗收程序
3.1竣工預驗收：（1）當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成后，填寫工程竣工報驗單，并將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收；（2）總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改；（3）驗收合格后，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，并要求監理單位向建設單位提出質量評估報告。
3.2竣工驗收
我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。（1）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。（3）檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建筑工程的使用功能進行抽查檢驗。（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。
3.3竣工驗收備案
建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。
4、質量評估報告的主要內容
工程質量評估報告的主要內容有：
4.1工程概況：（1）建設地點。（2）建筑面積。（3）層數。（4）建筑使用功能。（5）結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。（6）建筑裝飾特色。（7）水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。（8）建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工單位名稱。
第2篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
建設工程質量監督工作方案
工程名稱
編 制 人
審 批 人
日 期
**市**區工程質量監督站監制
建設工程質量監督方案
一、方案編制依據
1、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《工程質量管理工作導則》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，《實施工程建設強制性標準監督規定》，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程實行見證取樣和送檢的規定》，《建設工程質量檢測管理辦法》，《建設工程質量監督實施細則》，《建筑工程施工質量驗收統一標準》，等國家和地方法律、法規、現行工程建設質量標準、規范、規程、規定。
2、審圖機構出具合格證明文件的施工圖紙。
二、工程概況
根據施工圖設計文件，本工程為 剪力墻結構（別墅為異型柱結構），別墅3層、高層建筑為28/29層，基礎類型為 樁筏式基礎 ，總建筑面積為 202491.87平方米 。其中地下室局部2層，面積為60038.12平方米 。防水2級，毛坯房。節能做法為內墻批4mm后保溫沙漿。本工程局部地下室為2層，基礎埋深較大，基礎面標高-8.8米，基坑開挖難度大，施工難度高，危險性大，高層建筑最大29層，建筑高度較高。
三、各責任主體單位情況
建設單位：
設計單位：
勘察單位：
監理單位：
施工單位：
審圖單位：
四、監督工作內容（通用部分）
為了規范質量監督工作程序，明確質量監督工作內容，提高質量監督工作效率，增加質量監督工作透明度，使質量監督工作科學化、規范化，根據工程建設有關法律、法規和技術標準，結合工程實際情況，特制定本工程質量監督工作方案，請參建各方責任主體配合執行。
1 對參建各方責任主體質量行為的監督
1.1 對責任主體質量行為監督的主要要求
（1）抽查責任主體和有關機構執行有關法律、法規及工程技術標準的情況。
（2）抽查責任主體質量管理體系的建立和實施情況。
（3）發現存在違法違規行為，按建設行政主管部門委托的權限對違法違規事實進行調查取證、對責任單位、責任人提出處罰建議或按委托權限實施行政處罰。
1.2 對責任主體質量行為監督的主要內容
1.2.1 對建設單位的下列行為進行抽查：
（1）施工前辦理質量監督注冊、施工圖設計文件審查、施工許可（開工報告）手續情況；
（2）按規定委托監理情況；
（3）組織圖紙會審、設計交底、設計變更工作情況；
（4）組織工程質量驗收情況；
（5）原設計有重大修改、變動的、施工圖設計文件重新報審情況；
（6）及時辦理工程竣工驗收備案手續情況；
（7）其它影響工程質量的違法違規行為。
1.2.2 對勘察、設計單位的下列行為進行抽查：
（1）參加地基驗槽、基礎、主體結構及有關重要部位工程質量驗收和工程竣工驗收情況；
（2）簽發設計修改變更、技術洽商通知情況；
（3）參加有關工程質量問題的處理情況；
（4）其它影響工程勘察、設計質量的違法違規行為。
1.2.3 對施工單位的下列行為進行抽查：
（1）施工單位資質、項目經理部管理人員的資格、配備及到位情況；主要專業工種操作上崗資格、配備及到位情況；
（2）分包單位資質與對分包單位的管理情況；
（3）施工組織設計或施工方案審批及執行情況；
（4）施工現場施工操作技術規程及國家有關規范、標準的配置情況；
（5）工程技術標準及經審查批準的施工圖設計文件的實施情況；
（6）檢驗批、分項、分部（子分部）、單位（子單位）工程質量的檢驗評定情況；
（7）質量問題的整改和質量事故的處理情況；
（8）技術資料的收集、整理情況；
（9）其它影響工程施工質量的違法違規行為。
1.2.4 對監理單位的下列行為進行抽查：
（1）監理單位資質、項目監理機構的人員資格、配備及到位情況；
（2）監理規劃、監理實施細則（關鍵部位和工序的確定及措施）的編制審批內容的執行情況；
（3）對材料、構配件、設備投入使用或安裝前進行審查情況；
（4）對分包單位的資質進行核查情況；
（5）見證取樣制度的實施情況；
（6）對重點部位、關鍵工序實施旁站監理情況；
（7）質量問題通知單簽發及質量問題整改結果的復查情況；
（8）組織檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質量驗收、參與單位（子單位）工程質量的驗收情況；
（9）監理資料收集整理情況；
（10）其它影響工程質量的違法違規行為。
1.2.5 對工程質量檢測單位的下列行為進行抽查：
（1）是否超越核準的類別、業務范圍承接任務；
（2）檢測業務基本管理制度情況；
（3）檢測內容和方法的規范性程度；
（4）檢測報告形成程序、數據及結論的符合性程度；
（5）不合格的檢測結果是否在1個工作日內上報質監站；
（6）其它影響檢測質量的違法違規行為。
1.3 對責任主體質量行為監督的程序及要求
辦理質量監督手續后，監理（建設）單位應根據《建設工程質量責任主體質量行為資料》所列內容，收集整理并對照檢查，做好記錄。質監人員第一次進入現場進行質量監督檢查時，應對上述資料進行監督檢查，并填寫《建設工程質量責任主體質量行為資料監督檢查記錄》。
質量監督過程中，質監人員根據工程進展和責任主體變化情況，適時進行監督檢查，檢查結果填寫在《建設工程質量監督抽查記錄》中。
質監人員在監督檢查中，當發現責任主體有違法違規及違反工程建設強制性標準條文或有關技術標準等行為時，其監督工作程序為：
（1）項目監督負責人應簽發《建設工程質量整改通知書》，或及時報告質監站領導簽發《建設工程局部停工（暫停）通知書》等，責令整改；
（2）按有關規定填寫《建設工程質量責任主體不良記錄監督登記表》；
（3）按規定程序報上級建設行政主管部門或按委托權限實施行政處罰；
（4）督促責任單位上報《建設工程質量整改完成報告》，對需要局部停工（暫停）的工程，要求責任單位填寫《建設工程復工申請報告》，質監人員根據整改情況提出意見，由質監站領導簽發《建設工程復工通知書》。
2 對工程實體質量的監督
2.1 對工程實體質量監督的主要要求
（1）抽查施工作業面的施工質量，并對關鍵部位實施監督；
（2）重點檢查結構質量、環境質量和重要使用功能。其中重點監督工程地基基礎、主體結構和其它涉及結構安全的關鍵部位；
（3）抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告；
（4）抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況；
（5）實體質量檢查要輔以必要的監督檢測、由監督人員根據結構部位的重要程度及施工現場質量情況進行隨機抽檢。
2.2 工程實體質量監督的主要方式
質量監督人員一般采取定點（監督控制點）檢查、隨機抽查和監督巡查相結合的方式，并輔以必要的檢測手段，對工程質量控制資料和實體質量進行監督檢查。
2.3 工程實體質量監督的具體內容
2.3.1 資料抽查
重點抽查施工、監理等單位關于保證結構安全和重要使用功能的工程技術資料（如：主要原材料、建筑構配件和設備的出廠合格證、試驗報告及見證取樣送檢資料），檢查其同步性、完整性和真實性。
2.3.2 監督控制點檢查
對下列涉及工程結構安全和使用功能質量的重要部位和關鍵工序，設置為質量監督控制點。（為可選擇性，打"√"表示選中，并注明具體部位。）當工程施工到質量監督控制點時，施工單位必須通知質監人員到施工現場進行監督檢查后，方可進行下道工序施工。
（1）樁基和地基基礎驗收；
（2）重要結構隱蔽前和主要使用功能隱蔽前；
（3）主體結構驗收；
（4）建筑節能工程；
（5）竣工驗收；
（6）
（7）
2.3.3 房屋建筑工程隨機抽查的重點內容（見專業部分）
2.3.4 市政工程隨機抽查的重點內容（見專業部分）
2.3.5 主要分部（子分部）工程驗收監督
主要分部（子分部）工程是指樁基子分部、主體分部和含有地下室的地基基礎分部工程。
對于主要分部（子分部）工程的驗收，監理（建設）單位應在驗收前3天將驗收的時間、地點、工程資料核查意見及參加驗收人員名單書面通知我站。
質監人員應對主要分部（子分部）工程質量驗收的條件、組織形式、驗收程序、執行標準等情況進行現場監督，并將監督驗收情況填寫到樁基、地基基礎、主體結構等工程質量驗收監督記錄中。如發現有違法違規和違反強制性標準條文的，質監人員應責令改正或要求整改后重新驗收。
2.3.6 工程質量事故處理的監督
施工過程中發生質量事故的，事故發生單位應在24小時內（重大質量事故應在1小時內）向我站及有關部門報告，并填寫《工程質量事故報表》；項目監督負責人應及時辦理并報站領導簽發《建設工程局部停工（暫停）通知書》，參與質量事故的調查處理；對工程質量事故的處理方案及方案的實施和處理完成后的驗收進行監督，工程質量事故處理完成后填寫《工程質量事故處理監督記錄》；構成重大質量事故的，按建設部第3號令《工程建設重大事故報告和調查程序規定》等有關規定進行處理。
2.3.7 工程監督抽測
在工程質量監督過程中，監督人員應采用科學的檢測儀器對工程實體質量進行監督抽樣檢測（簡稱監督抽測）。抽測的重點是涉及工程結構安全的關鍵部位、重要使用功能和涉及結構安全的原材料、構配件（詳見專業部分）。
抽測一般采取隨機的方式進行，并結合監督檢查發現的質量隱患和缺陷進行重點抽測，抽測數量按有關規定執行。檢測過程中，有關責任主體應做好相應的準備和配合工作，并提供必要的安全措施。檢測后，質量監督人員應填寫《建設工程質量監督抽測記錄》，監督抽測結果將列入質量監督報告。
2.3.8 監督抽檢
工程質量監督過程中，當發現責任主體有影響工程質量的違規行為、工程質量存在明顯問題或缺陷、監督抽測結果不合格或對工程質量有懷疑時，質量監督人員應按有關規定填寫《建設工程質量監督抽檢通知單》，責令工程建設責任方委托具有相應檢測資質的檢測機構對工程質量進行監督抽檢。監督抽檢的部位、數量，由質監人員根據實際情況和按有關規定確定。監督抽檢結果不合格的，應根據《建筑工程施工質量驗收統一標準》及有關規定對工程采取擴大檢測、設計認可或加固處理等方法進行處理。
2.4 工程實體質量監督的程序及要求
（1）實體質量監督中，監督人員應將監督檢查情況及時填寫《建設工程質量監督抽查記錄》；
（2）對監督檢查中發現的工程實體質量違反工程建設強制性標準的責任單位，項目監督負責人應簽發《建設工程質量整改通知書》，或及時報告站領導，簽發《建設工程局部停工（暫停）通知書》，責令整改；
（3）督促有關單位上報《建設工程質量整改完成報告》，對需要局部停工（暫停）的工程，要求有關單位填寫《建設工程復工申請報告》，質監人員根據整改情況提出意見，由質監站領導簽發《建設工程復工通知書》。
3 對工程質量竣工驗收的監督
3.1 工程質量竣工驗收監督的主要內容
3.1.1 對工程竣工驗收文件進行審查
（1）施工單位出具的工程竣工報告。包括結構安全、室內環境質量和使用功能抽樣檢測資料等合格證明文件、以及施工過程中發現的質量問題整改報告等；
（2）勘察、設計單位出具的工程質量檢查報告；
（3）監理單位出具的工程質量評估報告；
（4）建筑節能工程專項驗收記錄表；
（5）住宅工程質量分戶驗收匯總表。
3.1.2 對驗收組成員組成及竣工驗收方案進行監督
建設單位應按有關規定，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其它有關方面專家組成驗收組，制定驗收方案，并在驗收前7個工作日將《單位（子單位）工程竣工驗收通知書》、《單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄》、《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》送達我站，接受監督檢查。
3.1.3 對觀感質量進行檢查。
在竣工驗收過程中，監督人員應對驗收的組織形式、驗收程序、驗收內容、驗收標準的執行情況及評**果進行監督，如發現有違法違規和違反強制性標準條文的，監督人員應責令改正或要求整改后重新驗收。
3.2 填寫工程質量竣工驗收記錄
工程竣工驗收監督記錄的主要內容：
（1）對工程建設強制性標準執行情況的評價；
（2）對觀感質量檢查驗收的評價；
（3）對工程竣工驗收的組織及程序的評價；
（4）對工程竣工驗收報告的評價。
工程竣工驗收合格后，建設單位應及時向我站提交《單位（子單位）工程竣工驗收報告》。我站在工程竣工驗收合格后7個工作日內，向備案機關提交工程質量監督報告。
4 監督人員
該項目工程質量監督由
、
負責實施。聯系電話：
5 其他
1、本工程中依法分包的專項工程施工前，建設單位須攜有關資料來我站辦理登記手續。
2、工程監督檢查中，請參建各方配合我站開展工作。歡迎對我站監督人員的工作進行監督，監督電話 8222347
。
項目監督負責人：
審批人：
**市**區工程質量監督站
2011年 10 月 日
注：1、對于復雜工程、特殊工程，如需對監督工作作進一步明確的，可制定詳細方案做為本方案的補充。
2、本方案一式4份，質監、建設、監理、施工單位各1份。
二、專業部分
2.3.3 房屋建筑工程隨機抽查的重點內容
2.3.3.1 對地基基礎工程下列內容進行重點抽查：
（1）樁基、地基處理的施工質量及檢測報告、驗收記錄、驗槽記錄；
（2）防水工程的材料和施工質量；
（3）地基基礎子分部、分部工程的質量驗收情況。
2.3.3.2 對主體結構工程下列內容進行重點抽查：
（1）鋼結構、混凝土結構等重要部位及有特殊要求部位的質量及隱蔽驗收；
（2）混凝土、鋼筋及砌體等工程關鍵部位、必要時進行現場監督檢測；
（3）主體結構子分部、分部工程的質量驗收資料。
2.3.3.3 對有關裝飾裝修、安裝工程的下列內容進行抽查：
（1）幕墻工程、外墻粘（掛）飾面工程、大型燈具等涉及安全和使用功能的重點部位施工質量的監督抽查；
（2）安裝工程使用功能的檢測及試運行記錄；
（3）工程的觀感質量；
（4）分部（子分部）工程的施工質量驗收資料。
2.3.3.4 對有關工程使用功能和室內環境質量的下列部分內容進行抽查：
（1）有環保要求材料的檢測資料；
（2）室內環境質量檢測報告；
（3）絕緣電阻、防雷接地及工作接地電阻的檢測資料、必要時可進行現場測試；
（4）屋面、外墻和廁所、浴室等有防水要求的房間及衛生器具防滲漏試驗的記錄、必要時可進行現場抽查；
（5）外墻外保溫；
（6）各種承壓管道系統水壓試驗的檢測資料。
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2.3.7.1 房屋建筑工程抽測的項目可包括：
1、承重結構混凝土強度；
2、受力鋼筋數量、位置及混凝土保護層厚度；
3、現澆樓板厚度；
4、砌體結構承重墻柱的砌筑砂漿強度；
5、安裝工程中涉及安全及功能的重要項目；
第3篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
關鍵詞 建設工程 質量監督 有效措施
筆者在多年的工作實踐中總結出，質量問題出現的原因主要有三點：一是施工工期過長，采用的材料批次就不盡相同，并且施工的技術也在不斷發展和進步，這使得工程出現的問題解決起來較棘手；二是市場的管理不規范，造成了一些縮短工期，偷工減料，監管不嚴，粗制濫造等不規范的行為出現。為了杜絕上述問題的產生，政府監督部門就必須加強質量監督的措施，對施工質量進行有效監督。
一、規范建筑市場，從源頭上加強監管
凡是建筑工程、建設項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業資質，查明該企業有無不良記錄，是否在建設部門辦理了注冊登記手續。徹底禁止有不良記錄的企業參與工程建設項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設項目在安全、穩定、廉潔的環境下順利進行。
二、加強對各方質量責任主體和檢測單位的監管
1.建設單位處于整個建設過程中的重要地位，對項目施工質量起著重要的作用。作為質量監督機構要認真按《建設工程質量管理條例》規定，嚴格執行施工圖設計審查制度。在建設單位辦理監督手續時，無施工圖設計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結構安全、使用功能以及建筑節能的重大設計修改變更和技術處理方案，必須重新報審。未經審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執行施工圖審查制度，可使勘察、設計質量有保證，確保結構安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質量。
2.為保證建筑工程施工質量，施工單位應重視施工質量安全管理，建立完善的建筑工程施工質量保證體系，為每項工程施工現場配備固定的項目經理、技術負責人、施工員、質檢員及資料員，落實責任制嚴格考核，提高施工單位的質量責任意識。作為質量監督機構，應按項目類型和規模，明確規定施工企業平配備上述管理人員的數量和資質，提高對企業質量管理人員的素質要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質量是否符合國家質量驗收規范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內容是否符合國家規范及設計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質量管理工作，未嚴格按照質量施工規范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關機構和個人的責任。
3.對于監理單位，同樣要求其按項目類型和規模，配備相應的總監、專業監理及監理員。監理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質進行審批，并對施工單位進場的原材料及構配件進行嚴格的報驗審批。對施工現場進行旁站監理，發現的質量安全隱患要責令施工企業進行整改，并對整改過程及整改結果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監理資料。作為質量監督機構在檢查中要重點檢查監理資料及監理人員是否履職到位，對監理資料缺失、沒有履職到位的監理單位應進行嚴肅處理，從而提高監理單位的質量責任意識。
4.對于設計單位及勘察單位，首先應審查單位資質有無超范圍經營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。
5.對于檢測單位，除對其資質及經營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發現檢測報告作假的情況，應對其嚴肅查處。
三、規范見證取樣檢測
對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位見證下現場取樣，并送具有相應資質的質量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質量能夠得到有效控制，在建設工程質量監督工作中應嚴格檢查見證取樣檢測的有關資料。不定期抽查見證取樣檢測的執行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關規定的要下發問題處理通知書并督促整改。
四、加強施工過程監督檢測
監督檢查中要根據結構部位的重要程度及施工現場質量情況對工程結構實體質量進行隨機抽樣，科學定量分析其內在質量，及時發現和消除質量隱患，確保工程結構安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結構質量檢測設備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設工程質量監督工作。用科學數據對結構實體質量進行判定，實現由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉化，維護監督工作的科學性、公正性和權威性。通過加強監督檢測，強化工程質量監督的過程控制。
五、嚴格竣工驗收監督，把好備案關和交付使用關
1.嚴格審查竣工驗收條件。審閱設計文件，設計變更和施工合同，掌握工程是否完成設計文件和合同約定的各項內容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設計單位的工程質量檢查報告、監理單位的工程質量評估報告，審查質量控制資料、建設單位制定的工程驗收方案，審查日常監督抽樣中所發現質量問題的處理整改報告。
2.嚴格對建設單位組織的竣工驗收進行監督，重點監督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質是否符合要求。審查工程質量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數量，通過嚴格竣工驗收監督，可確保工程質量。建筑工程經竣工驗收合格后，方可交付使用。
3.工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設行政主管部門及備案機關備案。
六、結束語
綜上所述，質量監督工作的重要性已經受到各方的重視，因此，政府部門監督人員要嚴格按照相關章程結合現代科學技術對施工的質量進行嚴格的監督，并及時地反應出現的問題，快速做出反應予以解決，保證損失降低到最小并且問題得到徹底的解決。
第4篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
關鍵詞：住宅工程質量；分戶驗收；住宅觀感質量；住宅使用功能
中圖分類號：F407
文獻標識碼：A
文章編號：1009-2374(2009)04-0016-02
隨著人們生活水平的提高，對居住環境的需求日益增長，全國房地產行業迅速升溫，房價長了好幾倍，各地高層、多層住宅如雨后春筍般拔地而起。然而，工程質量卻良莠不齊，樓板裂縫、抹灰脫落、跑、冒、滴、漏等現象普遍存在，居民投訴現象時有發生。為了保證住宅工程質量，讓廣大居民住上放心房，各地政府紛紛出臺分戶驗收辦法，《河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》從2008年11月1日起施行。本文就分戶驗收相關問題進行論述。
一、分戶驗收的含義
分戶驗收是指在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
二、分戶驗收和竣工驗收之間的關系
分戶驗收與竣工驗收均都是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；第二，驗收對象不同，分戶驗收只適用于住宅工程，而所的建筑工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第三，驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告后單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；第四，驗收內容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收(包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等)并對分戶驗收進行復核；第五，實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
三、分戶驗收的內容
分戶驗收應在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，重點對每戶住宅的觀感質量和使用功能進行檢查，主要內容包括：
(1)房屋室內空間尺寸。
(2)地面、墻面和頂棚面層質量。
(3)門窗、護欄安裝質量。
(4)室內防水工程質量。
(5)給排水及采暖系統安裝質量。
(6)室內電氣工程安裝質量。
(7)其他規定要求分戶驗收檢查的內容。
四、分戶驗收的主體
分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質檢員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司可參加住宅工程分戶驗收工作。
五、分戶驗收前應做好的準備工作
首先建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組(一般分為土建組、水暖組和電氣組)，制定驗收方案并向參加驗收的人員交底；其次準備好相關的檢測儀器，如小錘、鋼尺、測量儀等，做好衛生間等有防水房間的蓄水試驗的準備工作。
六、分戶驗收檢查單元的劃分
分戶驗收以每戶為一個檢查單元。
七、分戶驗收中發現問題的處理
分戶驗收檢查發現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。
八、分戶驗收的標準
(一)房屋室內空間尺寸――室內的開間、進深和凈高
室內凈高推算值為設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，開間和進深推算值為兩墻間軸線尺寸扣除兩墻的軸線到墻內側的尺寸和抹灰層厚度。用鋼尺、卷尺進行實際測量，按每戶不少于3個自然問，每間開間、進深各測2點，凈高測5點，實際測量值應符合規范允許偏差的規定。
(二)樓地面、墻面和天棚
1．地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓。
(注：水泥砂漿地面空鼓面積不應大于400cm2，且每個自然間不多于兩處可不計，地磚、花崗巖樓地面，凡單塊邊角有局部空鼓，且每個自然間不超過總數的5％可不計。)用小錘輕擊檢查。水泥砂漿樓地面面層應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。設計有坡度的地面面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。
2．墻面、天棚。各層抹灰之間及抹灰層與基層之間必須粘貼牢固，抹灰層應無空鼓和裂縫。抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整、分格縫應清晰。現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理(建設)單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
3．門窗、護欄
(1)外窗臺高度。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差。
(2)窗扇及玻璃密封條。密封條接縫平整，不得卷邊、脫槽。
(3)外窗滲漏。外窗及周邊應無滲漏。
(4)門窗開啟。門窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，分戶門等不松動、不晃動。推拉門窗扇必須有防脫落措施，上下安裝防盜滑塊。門窗與墻體的固定必須牢固，在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。
(5)安全玻璃認證標識。應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，當單塊玻璃大于1.5m2時應使用安全玻璃，玻璃上應有安全認證標識。
(6)欄桿高度。六層及六層以下住宅陽臺、外廊及上人屋面的欄桿凈高，不應低于1.05m，七層及七層以上的不應低于1.1m。
(7)豎桿間距。臨空處欄桿凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm。
(8)防攀爬措施。有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施(密目網、安全玻璃等)。
(9)護欄玻璃。護欄玻璃應使用12mm的鋼化玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。
4．防水
(1)衛生間等有防水要求的地面應排水通暢，經24h蓄水試驗無滲漏。
(2)頂層住宅的屋頂應不滲漏。
(3)墻面無滲漏，滴水線(槽)不倒泛水。
5．給排水及采暖
(1)給水、排水、衛生器具、閥門、水表等的接口應無滲漏。
(2)排水管道的坡向、坡度正確。
(3)給水、排水、衛生器具、閥門、水表等應安裝固定牢固、支架間距位置應符合要求。
6．電氣
(1)插座的相序、接地應符合規范要求。
(2)室內照明配電箱(盤)內配線整齊，回路編號齊全，標識正確，箱(盤)內開關動作靈活可靠。
(3)照明系統通電試運行正常。
(4)等電位連接端子齊全，位置正確。
7．其他
(1)煙道、通風道應伸出屋面，伸出高度應有利煙氣擴散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女兒墻的高度。
(2)墻面的空調孔無滲漏和反坡現象，與插座位置協調。
九、分戶驗收資料的收集與整理
第5篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
關鍵詞 建筑工程 質量監督 監督管理 管理工作
一、當前影響建筑工程質量管理的因素
1.政府質量監管力量、監管力度有待加強。有些建筑工程違反法定建設程序，未辦理相應手續就盲目開工建設；有些分包工程，其分包單位的企業資質和分包合同審查不嚴；有些工程施工圖紙未經審查即開始施工，邊施工邊設計，材料使用方面以次充好、偷梁換柱，采取不正當的手段降低成本，給建筑工程留下很多質量和安全隱患。
2.建筑市場行為不規范。我國市場經濟起步較晚，法制不夠完善，缺乏有效的監督約束和管理。市場行為不規范造成了建筑市場混亂，突出表現在：無證或越級設計與承建；施工單位將承建的工程層層轉包或以包代管；建設單位在招標中肆意壓價，或將工程肢解后分包給多個企業施工，管理混亂、各自為政，嚴重的影響工程質量。
3.各方質量責任主體，尤其是施工單位質量控制措施得不到落實。（1）施工單位在工程項目施工過程中，管理人員對施工質量重視不足，對質量的管理過分依賴于政府質量監督機構和社會監理單位，從而忽視了自身質量管理體系的構建和人員安排，企業內部質量管理隊伍不斷萎縮、大量流失，導致施工企業內部質量自我檢查、自我監督、自我控制、自我驗收、自我保證、自我管理出現大幅度滑坡，從而致使工程質量無法保障。（2）建設單位的質量控制責任制落實不到位。突出表現在忽視施工規律、盲目趕進度搶時間、壓縮工期、壓價墊資等。導致施工單位為保證企業利潤暗地里偷工減料，從而產生質量隱患。（3）監理單位的質量安全生產責任制落實不到位。監理單位未建立健全安全監理責任制，對施工單位編制的施工組織設計及各項方案審查把關不到位，不能及時發現質量安全隱患和對隱患建立整改機制，沒有發揮監理單位應有的作用。
二、如何做好建筑工程質量監督管理工作
1.凡是建筑工程、建設項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業資質，查明該企業有無不良記錄，是否在建設部門辦理了注冊登記手續。徹底禁止有不良記錄的企業參與工程建設項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設項目在安全、穩定、廉潔的環境下順利進行。
2.建設單位處于整個建設過程中的重要地位，對項目施工質量起著重要的作用。作為質量監督機構要認真按《建設工程質量管理條例》規定，嚴格執行施工圖設計審查制度。在建設單位辦理監督手續時，無施工圖設計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結構安全、使用功能以及建筑節能的重大設計修改變更和技術處理方案，必須重新報審。未經審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執行施工圖審查制度，可使勘察、設計質量有保證，確保結構安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質量。
為保證建筑工程施工質量，施工單位應重視施工質量安全管理，建立完善的建筑工程施工質量保證體系，為每項工程施工現場配備固定的項目經理、技術負責人、施工員、質檢員及資料員，落實責任制嚴格考核，提高施工單位的質量責任意識。作為質量監督機構，應按項目類型和規模，明確規定施工企業平配備上述管理人員的數量和資質，提高對企業質量管理人員的素質要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質量是否符合國家質量驗收規范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內容是否符合國家規范及設計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質量管理工作，未嚴格按照質量施工規范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關機構和個人的責任。
對于監理單位，同樣要求其按項目類型和規模，配備相應的總監、專業監理及監理員。監理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質進行審批，并對施工單位進場的原材料及構配件進行嚴格的報驗審批。對施工現場進行旁站監理，發現的質量安全隱患要責令施工企業進行整改，并對整改過程及整改結果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監理資料。作為質量監督機構在檢查中要重點檢查監理資料及監理人員是否履職到位，對監理資料缺失、沒有履職到位的監理單位應進行嚴肅處理，從而提高監理單位的質量責任意識。
對于設計單位及勘察單位，首先應審查單位資質有無超范圍經營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。
對于檢測單位，除對其資質及經營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發現檢測報告作假的情況，應對其嚴肅查處。
3.對涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應當在建設單位或者工程監理單位見證下現場取樣，并送具有相應資質的質量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質量能夠得到有效控制，在建設工程質量監督工作中應嚴格檢查見證取樣檢測的有關資料。不定期抽查見證取樣檢測的執行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關規定的要下發問題處理通知書并督促整改。
4.監督檢查中，要根據結構部位的重要程度及施工現場質量情況對工程結構實體質量進行隨機抽樣，科學定量分析其內在質量，及時發現和消除質量隱患，確保工程結構安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結構質量檢測設備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設工程質量監督工作。用科學數據對結構實體質量進行判定，實現由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉化，維護監督工作的科學性、公正性和權威性。通過加強監督檢測，強化工程質量監督的過程控制。
5.值得一提的是，嚴格竣工驗收監督，把好備案關和交付使用關。首先，嚴格審查竣工驗收條件。審閱設計文件，設計變更和施工合同，掌握工程是否完成設計文件和合同約定的各項內容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設計單位的工程質量檢查報告、監理單位的工程質量評估報告，審查質量控制資料、建設單位制定的工程驗收方案，審查日常監督抽樣中所發現質量問題的處理整改報告；其次，嚴格對建設單位組織的竣工驗收進行監督，重點監督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質是否符合要求。審查工程質量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數量，通過嚴格竣工驗收監督，可確保工程質量。建筑工程經竣工驗收合格后，方可交付使用；再次，工程竣工驗收合格之日起15個工作日內，建設單位應及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設行政主管部門（及備案機關）備案。
三、結束語
綜上所述，在蓬勃發展的建筑業中，建筑工程的質量越來越受到大家的關注。因此，保證并不斷提高建筑的質量水平是每一位工程項目管理者應不斷努力探究的課題。
第6篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
發包方： （簡稱甲方）
承包方： （簡稱乙方）
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質量管理條例》及其相關法律、法規。本著平等互利、協商一致的原則，為明確雙方的權利、義務和責任，現就 保溫施工事宜，達成以下協議條款，共同遵照執行。
一、工程概況：
工程名稱：
工程地點：
工程范圍： 保溫面積約 平方米，保溫材料厚度 mm計：該工程面積為計劃數，雙方最終以實際收方量結算為準。
二、施工期限：自 年 月 日至 年 月 日止（具體開工時間以甲方通知為準）。
三、合同使用文字和適用法律、法規及標準：
合同語言：漢語。適用法律、法規：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》、《外墻外保溫技術規程》JGJ144-2004、《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規程》GB50210-2001和《現行建筑工程質量檢驗評定標準》等。
四、計價方式：
本工程采取包工包料、單價包干的方式。包干單價 元/m2:包干價中含材料費、人工費、運輸費、上下車費、管理費、損耗、材料檢、試驗費、場地轉運、保管、做材料樣板墻、稅金、人工費等所有費用，包干價外不再計取其他任何費用。
五、合同價款：
合同價款暫定： 萬元（大寫人民幣： ）最終雙方以實際面積決算價為準。
六、付款方式：
保溫材料進場并開始施工一周內甲方應向乙方支付合同總造價的20%;保溫層施工完成后一周內付至合同總造價的50%;施工完畢在一周內經監理、甲方進行驗收，進行實際面積測算，測算完成后一周內付至實際工程款80%;工程竣工驗收合格，交清一切竣工資料后一個月內付至實際工程款的95%,留5%作質量保修金（保修期為一年），保修期滿甲方全部退還保修金。
七、材質要求：
進場產品均為合格產品，且經“四川省建材產品質量監督檢驗中心”檢驗合格，符合《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》的有關規定。
八、甲方工作：
1、向乙方進行技術交底，及時審定施工方案，并負責辦理相關手續。
2、水、電、垂直運輸及腳手架由甲方負責。
3、委派 為現場管理代表，監督、檢查、處理工程質量、進度、驗收等事宜，若發現有偷工減料、違反操作程序和原材料達不到合同約定要求等質量問題，有權要求其返工直至合格為止。(范_文_先_生_網)造成工期延誤，由乙方承擔違約責任，并拒絕收貨品。
4、現場符合乙方進場條件后，提前3天書面通知乙方進場。
5、組織竣工驗收和辦理竣工結算。
6、協調乙方與其它施工單位關系，協助乙方成果保護。
九、乙方工作：
1、在施工期間嚴格貨品施工質量、安全、進貨時間，嚴格遵守國家現行施工規范、規程。
2、若乙方質量原因造成的財產和人身傷害，由乙方承擔全部經濟和刑事責任，并負責賠償一切損失。
3、接受建設方委托的監理公司的監督、檢查和評定工作。
4、委派 為現場管理代表，監督、檢查、處理工程質量、進度、驗收等事宜。
5、向甲方提供企業執照、產品檢驗報告、合格證等全套軟件資料。
6、該合同成果未交付甲方驗收合格前，由乙方負責保管，若發生損壞和損失，乙方自費按期修復。
7、由于乙方原因造成其它方建筑成果損壞，由乙方負責賠償并承擔相關責任。
十、工程驗收及保修：
1、工程驗收：乙方所承包范圍內的工程全部完成后同單位工程竣工驗收一并進行。
2、工程驗收以本合同約定的工程質量標準和承包內容作為依據，工程驗收達不到合同約定的標準和內容，由乙方承擔相應的條款責任。
3、工程驗收包括產品及工程進程中的一切資料。
4、保修范圍：乙方所承包范圍內的全部工程。若乙方質量原因造成的財產損失和人身傷害，由乙方承擔全部責任，并負責賠償一切損失。
5、保修期：自該單位工程全面驗收合格次日起一年時間。保修期內出現質量問題乙方應在接到通知后24小時內到場進行處理。若乙方不能到場，甲方另行處理，其費用在乙方保修金內支付。
6、保修金額和支付辦法：按結算總價的5%作保修金，保修期滿經甲方檢驗無質量問題后10日內退還保修金。
7、乙方保修及賠償義務不受保修金額限制，保修金不足甲方有權向乙方追索。
十一、合同價款的調整：
1、 施工中如發生設計變更（應有書面依據），雙方應根據具體情況另行協商。
2、 施工中如增加項目，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。
十二、違約責任：
1、 乙方不能按期完工，按合同總金額每日向甲方支付0.05%的違約金。逾期達15日，甲方有權解除合同，乙方退還甲方支付的全部工程款本息，并向甲方賠償因此而造成的相應損失。
2、 乙方施工不符合約定，按不能按期交工處理，交工特指監理、有關方驗收產品及技術檔案資料合格，但甲方不得無故拖延竣工驗收。
3、 乙方進場材料及施工過程中達不到約定標準，甲方有權終止合同。由此而造成的工期和返工損失由乙方承擔全部責任。
4、 甲乙雙方一方無故終止合同，應賠償對方因此而造成的損失。
5、 甲方不按合同支付工程款，乙方有權停工并向甲方收取每日合同總造價的0.05%的違約金，且一切損失由甲方負責。
十三、安全、文明施工：
1、 按國家、綿陽市現行安全、文明生產法規及有關規定執行。
2、 乙方施工期間 房地產E網應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施、消除事故隱患，確保安全生產。
十四、不可抗力：
1、 因不可抗力原因造成工期延誤，工期相應順延。但乙方應負有不可抗力舉證責任，并取得甲方書面認可。
2、 因不可抗力造成乙方未交工驗收前的人員、機具、成果損失，由甲、乙雙方協商解決。
十五、解決合同爭議方式：
1、 本合同發生爭議，雙方協商解決。
2、 協商不成，雙方均同意向綿陽市涪城區人民法院提起訴訟。
十六、合同的生效與終止：
本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，經雙方法定代表人簽章后生效，結清決算價款后自然失效。
十七、本合同未盡事宜，雙方另簽補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方單位（蓋章）：
乙方單位（蓋章）：
法定代表人：
法定代表人：
經辦人：
經辦人：
聯系電話：
聯系電話：
合同簽訂地點：
第7篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
【關鍵詞】建筑工程；質量控制；措施
質量控制對于房屋建筑工程而言是最為重要的內容，我們必須將工程質量管理貫融合在工程項目管理過程里。同時，對于質量監督機構的監督和檢查需要配合設計、監理和施工單位之間的工作，多方面采取措施進行維護管理，這樣才能確保工程項目質量與實際情況相符合。
1 施工前期的準備
在建筑工程項目開發前期，必須要針對此次項目的特點詳細了解，掌握咨詢成果的質量目標和質量標準；對質量管理體系文件內容深刻思考分析，對質量目標的科學性正確分析。一旦企業制定了項目開發目標后則不得在無條件的情況下隨意變動，否則將會造成多個方面的不利影響。
2 設計期的質量控制方案
2.1房屋建筑工程在設計階段，必須要綜合多個方面的內容進行準備工作。在設計工作開始前需要瀏覽工程項目的諸多文件，如：檢測報告、技術指標、設計內容等等。在一系列工作完成之后，工程單位需要確定最佳的設計方案，然后再投入到具體的工程項目施工里。
2.2對工程單位的每個部門以及相關人員進行專業培訓，提高其參與工作的責任心。工程項目管理者在日常工作中應該將管理重點逐漸轉移到人才管理中，實施科學的人才開發計劃，不斷挖掘房產項目管理企業內部職員的潛能，以為房產投資管理企業創造出更多的商業價值。選擇專業技術方案指導實踐，對設計專業技術方案實施科學的規劃處理。
3 施工期的質量控制
隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監理單位發揮自身的作用。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。
3.1提前做好施工預防工作
做好施工的預防工作主要從兩個方面開展，第一是原材料以及半成品的質量檢查工作。另外一個方面就是規范施工操作過程當中質量的審核手續。做好原材料和半成品的質量審核需要企業指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控意識，同時通過引進先進的質量監控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規范檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環節。比如說對于鋼筋水泥的原材料，就要嚴格的做好質量監控工作，因為它們質量的好壞與否直接影響到了房屋成品質量，務必做到沒有通過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續。每一個施工環節的負責人必須簽字驗收后施工才能進入下一個階段，這樣做是為了及早的發現質量隱患，經過調整以后將損失降到最低，責任落實到相應程序的負責人，可以有效的減少施工過程中出現的材料以及技術問題。
3.2消除設計欠缺出現的質量問題
對于有問題的質量工程應通過改進設計方案來治理，同時設計人員應與施工人員作好技術交底工作，聽取他們的意見，修改設計中欠缺之處，為了使設計切合實際和避免差錯，設計人員不僅要經常去現場參加實踐，積累設計經驗外，還應學習有關施工驗收規范及質量檢驗評定標準，設計人員應考慮業主投資的綜合效益，如果設計考慮周到，即使建造工程的造價難以降低，也可以使有效地減少質量問題，建成之后減少維修費用。
4 竣工驗收期的工作。
第8篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
一、房屋建筑施工質量控制
1.房屋建筑質量標準
房屋建筑工程質量驗收應劃分為單位(子單位)工程、分部(子分部)工程、分項工程和檢驗批。按照《建筑工程施工質量驗收同一標準》的劃定，單位(子單位)工程質量驗收合格應符合單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整；主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的劃定；觀感質量驗收應符合要求。分部(子分部)工程質量驗收合格應符合分部(子分部)工程所含分項工程的質量均應驗收合格；質量控制資料應完整；觀感質量驗收應符合要求；地基與基礎、主體結構和設備安裝等分部工程有關安全及功能的檢修和抽樣檢測結果應符合有關劃定。分項工程質量驗收合格應符合分項工程所含的檢修批的質量驗收記實應完整；工程所含的檢修批均應符合合格質量的劃定。檢修批合格質量應符合具有完整的施工操縱依據、質量檢查記實；主控項目和一般項目的質量經抽樣檢修合格。
2.房屋建筑施工質量保證
要保證房屋建筑施工質量的保證，那么從房屋項目工程建設開始就應該貫徹落實質量管理的思想和政策。明確建設、勘察、設計、施工、監理等單位和有關機構及其相關從業人員依法對工程質量的責任，質監機構則應依法對參建各方質量責任行為和工程實體質量進行監督檢查，并根據發展需要逐漸推行差別化管理。在房屋建筑施工過程中，建設單位在開工前，應當辦理工程質量監督注冊；建設工程項目的施工圖設計文件如有重大修改、變更的應重新報審；設計、施工單位不得違反城市規劃、工程建設強制性標準、項目批準文件進行設計和施工，不得擅自變更設計，降低工程質量；施工單位不得使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備；委托有相應資質的檢測機構，對地基與基礎、主體結構、設備安裝、室內環境空氣質量、建筑節能等進行抽樣檢測。工程竣工時，組織工程參建各方進行工程中間階段驗收和竣工驗收，成立驗收組，制定驗收方案，提供各參建單位的相關報告，報質監機構監督驗收；竣工驗收合格后，出具竣工驗收報告，按期辦理工程竣工驗收備案。
二、房屋建筑質量安全常出現的典型問題
1.房屋建筑最常見的質量問題
房屋建筑的質量問題可能出現在個方面，從早期的工程設計開始，不當的設計就可能會引起一系列的問題，例如，在許多鋼筋混凝土框架梁板節點處，梁上部負彎矩鋼筋配置過多、排放不合理等，再加之柱筋對鋼筋實際排放位置的影響，鋼筋凈距不滿足規范的最小間距要求，造成混凝土澆注困難、振搗不實、強度降低、出現孔洞等現象；建筑外墻上易于形成熱橋的某些薄弱部位局部泛霜、結露、發霉、長毛等質量通病等。這都是因為設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因造成的。從施工中的質量管理來看，由于施工過程中同時進行操作的專業工程多、使用的建筑材料、建筑構配件規格品種繁雜，這就需要工種間的相互配合良好、操作人員有極強的素質和責任心，以及健全的工程質量管理制度、各種技術規范和規程的規范執行、按建筑工程施工質量驗收規范規定的責任、程序、方法進行嚴格的驗收。如若不然，就常出現違背了施工程序，造成在承重墻、梁、板、柱上隨意鑿溝、開洞，成為破壞主體結構、甚至影響結構安全的質量問題；另外在施工中的施工不規范，常有對混凝土攪拌站的管理重視不夠、制度不健全或不落實的情況出現，造成混凝土配比計量偏差過大，嚴重影響了混凝土的強度。最后，從房屋建筑工程的科技含量來看。在現代科技發展飛速的時期，房屋建筑工程的科技含量，會很大程度的影響到建筑工程的工期和經濟性，乃至房屋建筑的質量。例如采用的外墻外保溫構造體系，則有效地克服了墻體返潮、結露的質量通病。
2. 對于常見問題的預防和質量控制
對于以上的問題，在房屋建筑由施工到竣工，都需要嚴格注意質量控制。從工程設計方面，設計單位要建立健全各項質量管理的規章制度和質量保證體系，要嚴格按審圖程序對圖紙進行審核，在審核設計中是否存在常發的質量通病作為重點；增強設計人員的責任感和使命感；堅持達到設計深度要求；在選用構、配件或節點構造的標準圖集時，要認真考慮工程的實際情況；堅持執行建筑工程技術標準。從施工過程看，應加強宣傳力度，提高施工人員對工程質量意識；應加強從業人員的崗位培訓，提高施工管理人員和操作者的專業技術水平，增強其責任心；要建立健全各項施工質量管理的規章制度，完善質保體系，以制度做為保障，加強施工過程中的質量控制；要嚴格按照國家和地方施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收；要加強工程施工中器具、機械、人員的管理；要對工程材料、技術等進行嚴格的把關和質量檢查。從科技含量上看，對于新技術、新材料的使用要認真的進行調查了解，這其中包括正反兩方面的內容，尤其要注意材料、技術特性不足的方面，及周圍環境條件的變化是否會對該材料、技術的使用特性產生影響；掌握該材料在使用過程中易發生的質量問題，及有無防控措施。
三、房屋建筑質量控制的手段
近年來，建筑工程質量和安全事故仍時有發生，所以房屋建筑工程應該對質量控制有嚴格的要求。所有的質量控制都應該從意識開始，工程質量監督是一項集法律、技術、經濟和行政于一體的綜合性工作，屬行政和技術的監督執法，一切工作的開展都要從提高房屋施工人員素質，增強質量意識開始。質量監督隊伍素質的高低，執法能力的強弱是搞好工程質量監督的基礎，它直接影響工程質量目標的成敗，是工程質量高低、優劣的決定性因素。有了意識的要求，還需要制度的保障，這才是房屋建筑工程質量控制的兩大關鍵。房屋建筑施工全過程的質量控制要求企業要建立完備的質量保證體系。建立和運行質量保證體系，要注重實際效果，把功夫下在貫徹落實上，不斷改進和完善質量保證體系。
四、結束語
在房屋建設工程中，無論是參與建設各方、建設行政主管部門、社會各界都應嚴格依法依規自覺規范自身的質量行為，加強監管，有效監督，而且全社會齊抓共管，以確保工程質量穩步提升，在最大限度上抑制質量問題，為社會創造高品質的建筑工程。
參考文獻
第9篇：建筑工程工程竣工驗收方案范文
關鍵詞：建設工程；工程監理；質量控制探討
Abstract: the quality of building engineering is in relation to the benefit of the people's livelihood and property safety. In the construction process any one part of the problem will bring serious consequences to the overall quality of the project. Supervision is a pluralistic system engineering, it must have a system to undertake the project, to grasp the overall situation and solve the problem.
Keywords: construction project; project management; quality control
中圖分類號:F407.9 文獻標識碼：A文章編號：
前言
工程監理的質量控制是監理工作的重點，如何保證質量控制落到實處，就要把握工程監理質量控制主要的五個重點方面，保證工程質量在監理的有效監控之下。雖然工程監理對工程施工的作用十分明顯，但是工程監理制度并不是萬能的，只有在工程施工中處處按照規范標準施工。才能保證施工質量的穩步提升因此，把握工程監理工作的質量控制重點意義重大。
1建筑工程監理的質量控制現狀分析
目前建筑工程監理主要難題是質量意識較低，對設計和監理的行政干預多、設計方案變更過多和監理部力量偏小等因素給工程管理和工程質量控制帶來一定麻煩。然而，一個建設項目的工程質量是保證該項目為企業創造效益的最根本的保證，也是我們能夠為廣大用戶提供優質施工的先決條件，建筑工程施工質量是直接制約著企業自身一些業務發展的。如何把建設的工程質量與企業的命運相聯系，如何使工程項目的建設質量有所提高，是我們在新的建設現狀下面臨的新課題。實踐證明，有效的工程質量控制是確保建筑工程質量最有效的方法。
2加強建筑工程監理質量控制的重要性
監理工作最關鍵的是要在充分協助的基礎上實施質量控制，監理工作千頭萬緒，相差較大。這就要求監理工作必須在準確理解信息化工程監理內涵的基礎上，針對不同的信息化項目、不同業主的特性，明確項目建設的關鍵點，從而采取不同的監理實施方案和措施，這一點對質量控制最為緊要。只有這樣，才能創造出讓業主滿意的建筑成果。
3提高建筑施工質量監理工作的具體措施
3.1加強施工前的監理工作
監理工作是一項多元化的系統工程．它必須對所承擔的項目有系統的深入了解．才能做到掌握全局．及時發現問題，解決問題。熟悉工程項目的基本情況對工程項目所在位置、地形地貌、氣象條件、道路、管網線路、標高、工程地質等均要有一個概括的了解。審查施工組織設計。積極提出審查意見質保體系是直接影響施工期間質量控制的重要環節．核查施工單位自身的質保體系。是保證質量控制的重要措施。加強施工質量的預控教育和素質教育．這是監理人員輔助施工單位管理層的一項不可缺少的工作。
3.2旁站監理
3.2.1旁站監理條件概念
旁站監理是指監理單位的監理人員在施工現場對建設工程關鍵部位或關鍵工序的施工過程進行的監督管理活動旁站監督是技術性要求很強的工作．因此要求旁站監理人員具備一定的專業理論知識和豐富的建設工程現場實踐經驗．持證上崗．對所監督的施工過程所采用的方法和過程有透徹的了解．對質量控制點可能出現的問題心中有數．能做到預控管理
3.2.2旁站監理措施.
1）在工程開始前．監理項目部應根據本工程的特點和詳細設計要求，對各個關鍵部位、關鍵工序制定詳細的旁站監理方案，確定旁站項目、旁站監控要點。
2）監理人員熟悉施工圖紙、檢測方法和技術規范標準，為現場旁站監控做準備。
3）審批承建商的施工作業計劃和施工方案：制定旁站監理方案，審批承建商作業計劃。
4）檢查施工準備情況．包括：人員到位情況、機械準備情況、材料準備情況和上一1=序驗收情況．．只有在施工準備工作完全符合要求的時候才允許開工
5）檢查天氣情況．判斷是否具備旁站部位要求作業的天氣條件或根據天氣情況要求承建商采取相應的作業措施如臺風、暴雨天氣不宜澆筑混凝土和吊裝構件等。
6）檢查使用的材料是否符合要求．如有偏差應立即進行處理．禁止不合格的材料用在工程上。
7）檢查施工過程情況．施工方法、施工工藝及施工前承建商制定的質量保證措施的執行情況如混凝土澆筑的分層厚度、澆筑順序、施工縫的留置是否符合要求。
8）對施工中出現的偏差及時糾正．使施工操作符合要求．保證工程質量和施工安全。
9）在施工中進行相應的檢驗和試驗．按規定留取試件。
10）如工程因意外情況發生停工．應記錄停工原因及承建商所采取的處理措施.
11）將所發生的情況及現場檢驗結果詳細記錄在《監理旁站記錄》中，做到“記我所做”，以便事后跟蹤、檢查。
12）項目總監理工程師或監理工程師應定期檢查《旁站監理記錄表》，總結關鍵部位、關鍵工序的施工經驗。與承建商一起制定措施防止再次發生系統偏差．并減少偶然偏差的出現.
3.3現場巡視
3.3.1施工方人員狀態如承包商的管理人員是否到位．質檢員、技術員是否能及時發現問題．現場管理是否有序等。
3.3.2機械設備的完好程度和適應狀態：如設備的各項管理制度是否健全和機械其性能及數量足否滿足施工需要．有無可能造成質量隱患和進度隱患等.
3.3.3材料質量、有效使用及供應狀態：由于工程材料種類繁多．品種各異，外觀較難看出質量的差異．容易放松對不同批次的質量檢驗．通過巡視可以隨時發現不同批次的材料進場情況和掌握第一手資料與承包商進行核對．同時在巡視過程中還可以對承包商的材料使用情況進行監控．如材料的存放和使用情況是否合理，用量能否達到規定要求等
3.4平行檢驗
平行檢驗強調的是項目監理機構利用一定的檢查或檢測手段，按照一定的比例，對某些工程部位、試驗、材料等獨立進行檢查或檢測，進行質量判斷的能力。它是監理工程師質量控制的一種重要手段．在技術復核及復驗工作中采用．是監理工程師對施工質量進行驗收．作出自己獨立判斷的重要依據之一。由于工程建設監理不是單一的管理專業．還必須有必要的驗證性的具體工程建設實施行為，在承包單位自檢的基礎上，針對某些工程部位、試驗、材料等，通過采用先進的技術裝備、檢測手段，進行檢測驗證。達到一切以事實為依據．用數據說話．為加強質量過程控制提供有力依據，實現監理的客觀性．科學性和公正性．保證監理工作的高水平．高效率。
3.5竣工驗收的監理工作
監理部的要對所監理建筑工程項目組織)工程質量進行預驗收．審核施工單位的技術檔案和竣工報告；在施工單位提交的竣工報告上簽署監理意見：提出工程質量評估報告。承包商對預驗收提出的問題整改后．監理要協助建設單位做好竣工驗收準備工作，制訂驗收方案和計劃安排；協助建設單位通知有關部門如設計勘探部門、質監部門參加驗收，協助建設單位組織竣工驗收：協助建設單位閱讀或審閱有關工程檔案資料；協助建設單位組織現場工程質量竣工驗收審查；起草竣工驗收意見，協助起草工程竣工驗收報告：協助建設單位向當地建設主管部門報送有關驗收文件。
4結語
建筑工程施工質量是建筑工程質量好壞的最關鍵環節．而有效的監理工作是保證工程質量的重要手段．加強工程質量的重要保證因素。不同階段的監理工作其表現形式有所不同．在施工階段加強建筑工程施工質量的控制．重點提高施工過程監理工作的作用，對提高工程整體質量具有重要意義.
參考文獻：
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