商業建筑分析精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的商業建筑分析主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：商業建筑分析范文
（1）商業性公共環境是現代城市商業建筑中的組成部分，公共環境的建設從某種程度上講也是為了獲取利益，因此具有一定的商業性。
（2）復雜性現代城市商業建筑與其他建筑相比，其復雜程度要更高。因為現代城市商業建筑的功能更加的豐富和完善，公共環境作為商業建筑的樞紐和過渡部分，承擔的環境職能也越來越多，因此具有一定的復雜性。
二、現代商業建筑公共環境設計原則分析
1、現代城市商業建筑公共環境設計原則概述
現代城市商業建筑公共環境的設計要根據商業建筑的公共形態和公共環境的功能出發，現代城市商業建筑中的公共環境對于商業建筑的商業活動和城市文化建設都有極其重要的作用，因此公共環境的設計要考慮多方面的因素，保證能夠發揮出公共環境的最大潛能。
2、具體原則分析
（1）整體性原則建筑空間的影響力與吸引力是由建筑環境的整體效果產生的。要盡量與城市建設保持一致，換句話說就是與城市外部空間環境和城市交通保持一致，要與周邊建筑環境相統一。整體性還體現在公共環境的內部空間與外部空間相統一，現代城市商業建筑要保持與城市外部整體空間環境及自身商業建筑特點進行協調互補，實現整體性的和諧。
（2）多樣性原則公共環境從某種程度上講也屬于藝術創作，而多樣性與統一性是藝術創作的原則，這就要求我們在注意公共環境的整體性設計的同時，還要注意公共環境設計的多樣性，要注意組成公共環境各個單元之間的內在聯系，保證每個單元都能夠最大程度的吸引消費者。公共環境設計的多樣性要求要基于整體性要求，在保證設計實現整體性的大前提下，要盡量的實現公共環境的多樣性，提高公共環境的豐富性，實現公共環境與商業建筑其他環境的靈活溝通，而非作為一個單獨存在的獨立個體。
（3）可持續發展原則隨著我國落實科學發展觀思想的進一步深入，現代城市商業建筑中的公共環境也必須強調可持續發展原則，在保證公共環境實現基本功能的同時，要盡最大程度的提高公共環境的環保效益。在公共環境的設計中要盡可能地多采用現代環保材料，保證公共環境的設計遵循可持續發展的原則。
（4）人文性原則人文性原則主要是體現公共環境的文化設計方面。公共環境是商業建筑與城市文化相互交融的過渡點，商業活動本身也是一種社會活動，也是城市活動的組成部分之一，因此公共環境必須要充分體現城市的人文性原則，要體現出人們物質文化水平及消費觀念，要展現出現代城市商業建筑的創新和先進之處。
三、現代城市商業建筑公共環境設計
1、水平空間設計現代城市商業建筑公共環境的水平空間設計要保證整體性原則，即要與商業建筑的整體建設效果保持一致。比如要在消費者停留較多的地方擺放休息用的沙發座椅等設施，在商場門口處設置自動取款機等。要站在消費者的角度進行思考，為消費者提供盡可能多的便利和舒適，增強消費者心中的滿意度。
2、豎向空間設計公共環境的豎向空間主要是在節假日的時候發揮職能。由于現代城市商業建筑的規模不斷擴大，其內部結構豎向空間也相對較大，如果不將如此空曠的豎向結構加以利用，不僅會造成嚴重的資源浪費，不符合可持續發展原則，還會影響消費者的消費積極性。必須在過節的時候，要注意在商業建筑公共環境的豎向空間內懸掛橫幅和節日祝福語，為消費者營造良好的節日氛圍，讓消費者感受到人性化的商業經營理念。
3、有機空間設計建筑從某種程度上說也是一個有機體，公共環境更是如此。對于公共環境的有機空間設計要充分發揮創新和想象能力，提高有機空間的多樣性，當然要在統一性和整體性的基礎上進行創新豐富，提高公共環境與其他商業環境的交融和溝通。
四、結語
第2篇：商業建筑分析范文
近年來，隨著社會經濟的快速發展，人們生活水平的不斷提高，使得人們對建筑功能要求越來越多，除了具備冬暖夏涼、遮風擋雨等基本功能之外，還要在安全可靠性、經濟性、耗能等方面有所突破，從而盡量滿足人們的需求。商業建筑入口空間既是消費者進出商店的重要通道，也是對城市空間和商業建筑內部空間的過渡，具有較強的開放性。在商業建筑入口空間設計方面，一定要在了解其基本特征的基礎上，采用恰當的設計方法，從而達到人們的要求。
關鍵詞：
商業建筑；入口；空間設計；方法
1引言
現今，商業建筑入口空間設計已經成為了一個涉及面廣、多因素影響的且要求技術性強的工作，所以，在商業建筑入口空間設計中，一定要對涉及的相關因素展開全面考慮，盡量滿足人們的要求，掌握一些設計方法，以此在根本上提高商業建筑入口空間設計質量。
2商業建筑入口空間特征
2.1刺激性
商業建筑入口空間屬于商業建筑特有的部分，其和臨近街區建筑、環境融為一體，形成了與眾不同的建筑外體[1]。所以，在商業建筑入口空間設計中，必須充分體現刺激性，如感觀刺激性、行為刺激性、心理刺激性。感觀刺激性要求商業建筑入口空間設計鮮明，不管是顏色、形態，還是燈光布局均要與眾不同，能夠讓消費者產生感觀刺激，進而明確商業建筑的本質與功能。行為刺激性就是以商業建筑入口為導向，吸引消費者進入建筑內部，從而參與商業活動。心理刺激性就是激發消費者潛在的心理需求，進而產生購買欲。
2.2協調性與整體性
在現今城市建筑中，協調與整體意識發揮著十分重要的作用。建筑是由多種元素融合而成的一個整體，建筑入口作為其中的一個元素，起到了非常重要的作用。建筑入口空間不管是形式，還是功能，均要與整體空間結構達成統一。事物的存在與發展是互相依賴的，為此城市空間和建筑空間也是需要互相融合的，城市與建筑發展要達成互生，并且實現共生、互變的平衡，而入口空間作為城市空間和商業建筑的連接點，一定要充分展現融合、共生的理念。現今，很多商業建筑都比較強調建筑形體處理手法的大開大合，以此創建整體建筑風格。一方面確保了商業空間的適應性與完整性；另一方面避免了建筑形體太過碎片化與分散化。在商業建筑整體性設計中，注重將入口空間融入建筑整體，弱化建筑入口空間和建筑整體形態的差異，使得建筑形體表現更加內向性與謙虛性。此種設計在扎哈哈迪德設計的北京朝陽門銀河SOHO中得到了充分體現，沒有太多強調建筑入口，而是用最簡單的形式存在于靈動飄逸的建筑中，化繁為簡，充分反映了功能的純粹性。
2.3功能性與藝術性
在商業建筑入口空間設計中，不僅要注重功能性的體現，也要充分表達藝術性，這樣才可以使商業建筑入口空間設計結構更加完美、導向性更好、標識性更強。
2.4多樣性
商業建筑入口空間經常受到城市建筑、人文因素等方面的干擾，在進行設計的時候，經常具有獨特的特征，使得設計更加多樣性[2]。此種多樣性設計不僅可以滿足業主對推廣的要求，還可以滿足消費者的心理需求。除此之外，隨著設計理念的不斷創新，設計材料、設計工藝、設計技術的不斷進步，設計元素越來越多樣化，設計效果也越來越好。所以，商業建筑入口空間具有明顯的多樣性，上海港匯廣場入口空間設計充分體現了多樣性特征。
3商業建筑入口空間設計方法
3.1空間層次組織
在商業建筑入口空間設計中，一定要注意空間層次的組織，這樣才可以實現預期的設計目標，突出重點內容，取得良好的視覺效果。一是，保證設計具有層次感。在設計商業建筑入口空間的時候，需要適當融入美學，利用層次感與漸進感，讓商業建筑入口空間更好的融入到城市空間當中，從而拓展商業空間[3]。此外，在商業建筑入口空間設計中融入城市空間內容，可以讓消費者的視野更加開闊，從而降低了消費者的擁擠壓抑感，增強了商業建筑吸引力。二是，保證設計具有創造性。因為商業建筑自身具備商業性特征，在設計入口空間的時候，必然帶有商業性，從而要求設計富有創造性，以此呈現出更好的視覺效果，讓消費者感受到與眾不同的藝術性與空間形態，從而實現商業建筑的無形廣告效應。三是，保證設計具有開放性。商業建筑入口空間作為連通商業建筑內外的過渡部分，是人們交流感情、溝通信息的重要場所，也是人們感到心理平衡與準備購物的主要空間，倘若在商業建筑入口空間內設置一些交往場所與各種休憩地點，可以顯著提高空間開放性，并且會給人們帶來很強的親切感與人情味。四是，保證設計更加人性化。自21世紀以來，以人為本的設計理念深入人心，在設計商業建筑入口空間的時候，也要更加突出人性化，讓消費者更加舒適，從而產生購買欲[4]。在實際設計中，可以通過合理設計建筑細部造型與飾面材料的方式，讓消費者產生視覺沖擊；可以通過座椅、庭院、綠化等設計，營造濃縮的生活氛圍；可以通過小尺度構件如樓梯、門廊等設計，降低空間感覺；等等。所以，在商業建筑入口空間設計中，一定要突出以人為本的理念，充分尊重與關心消費者，盡可能為消費者提供良好的、舒適的空間環境。圖3為某商業建筑入口空間設計，其充分體現了人性化概念。在人性化設計越來越突出的形勢下，于20世紀初期提出了無障礙設計理念，其目的就是利用現代技術，為老年人、殘疾人創設一種環境條件，從而支持其可以獨立活動，可以在無需他人的幫助下完成及參加各種日常活動。在商業建筑入口空間設計中增加無障礙設計，可以滿足上述人群的消費需求，不會對其產生不便，使全社會成員均可享受平等的待遇，值得在實際設計中推廣應用。
3.2軟空間營造
在商業建筑入口空間設計中，聲環境、光環境等因素均發揮著十分重要的作用，必須予以高度重視[5]。從聲環境營造角度分析，主要就是商業建筑入口為了吸引消費者而播放的一些背景音樂，在選擇音樂的時候，需要保證其和建筑形成整體，能夠讓建筑空間產生活力、靈感、激情，從而突出整個商業建筑空間的裝飾與特色，充分展現商品，以此激發消費者的購買欲。從光環境營造角度分析，其是一項具有較強藝術性與技術性的工作，光的功能非常多樣，在確保照明充足的基礎上，可以利用光對建筑空間進行劃分，善于變換建筑色彩，以此突出建筑特點。除此之外，在商業建筑入口空間設計過程中，一定要科學處理色彩搭配，在充分體現商業性質與特點的基礎上，提高大眾化活躍性，突出商業建筑特性；同時，借助色彩突出空間表現力，通過色彩的敏感性與進退關系突出建筑空間的立體感。在保證色彩合理、科學的基礎上，還要對質感予以有效處理，充分了解不同材料的質感，如軟與與硬、光滑與粗糙、光澤等，從而在設計商業建筑入口空間的時候，能夠更好的運用各種材料，充分發揮不同材料的質感，以此取得良好的設計效果。所以，在商業建筑入口空間設計中，不僅要注重空間生命活力的展現，也要重視和諧舒緩元素的融入，實現設計的整體性與協調性，使商業建筑入口空間設計更加完善。
3.3強化視覺形象
入口是消費者對商業建筑的第一印象，其會影響消費者對建筑及購物的整體印象。簡單、平凡的建筑入口，經常淹沒在城市的繁華當中，無法吸引消費者的關注。很多商業建筑均把入口設計在比較明顯的部位，并且對入口形體與裝飾予以強化處理，以此吸引消費者的關注，帶來更多的商機。通常情況下，一個建筑入口只可存在一個主元素，其他元素的設計只是為了襯托與呼應主元素，所以，在設計商業建筑入口空間的時候，一定要明確主次，重點強化關鍵部位，以此取得較好的視覺效應。在商業建筑入口空間設計中，倘若層次豐富，可以給消費者一種非常深遠、充實的感覺，讓視覺無法一覽無余，進而給消費者一種意猶未盡的感覺，屬于誘惑、設計。此外，豐富的空間層次設計還可以加強空間的充實感與多樣性，相關調查顯示，消費者更愿意停留在多變的復合空間中。豐富的空間層次可以是反復強調視覺元素、虛實不斷變換，也可以是空間組合、構架層次組合（如圖5所示）等。在商業建筑入口空間設計層次比較豐富的時候，就會顯得建筑形式非常飽滿與多樣化，給消費者一種源于東方哲學的技巧，是一種漸進的、含蓄的、對美的體驗。值得注意的是，很多商業建筑入口空間設計均是以追求建筑美為最終目的及效果。
4結語
綜上所述，在商業建筑中，入口是不可缺少的重要元素，如果建筑缺少入口，也就無法使用，也不能稱為建筑，最多也就是一個巨型空間雕塑。在商業建筑設計中，入口空間具有畫龍點睛的功效，必須根據整個建筑的特性進行合理、科學的設計。在商業建筑規劃設計水平逐步提升與有關探索逐步加深的形勢下，優秀的入口空間設計將會越來越多。
作者：張譯之 單位：湖南大學建筑學院2010屆建筑學專業
參考文獻：
[1]陶峰.商業建筑入口空間設計的策略[J].中外建筑，2010(09)121-122.
[2]王魯民，姬向華.消費社會下的綜合性商業建筑特征研究[J].華中建筑，2004(04).43-46.
[3]馮志杰.地下商業建筑出入口的空間設計分析[J].建筑工程技術與設計，2015(12):341-341.
第3篇：商業建筑分析范文
【關鍵詞】大型商業建筑；防火設計；分隔內庭；疏散
自我國改革開放以來，我國經濟、社會、人們物質生活發生巨大的變化，大型商業購物建筑不斷且逐漸呈現規模大、消費功能多、人流量大、流線復雜等特點，一方面滿足了人們日益增長的物質需求，另一方面卻也埋下安全隱患，若不小心發生火災，則可能造成不可預估的嚴重后果或損失。為此保證大型商業建筑防火設計的安全性、合理性成為當下研究的重點。本文就大型商業建筑防火設計展開探討。
一、大型商業建筑防火設計現狀分析
（一）建筑空間多元化，不確定性大
大型商業建筑中商鋪、小店等很多，空間呈現多元化特點：有的商鋪占地面積大，有的只是一個小攤位；有的店面設置比較開放，有的卻是封閉式的形式；有的店面為了追求美觀，吸引客人，進行了相應的室內外景觀設計和布置。這種空間的多元化增加了商業建筑防火設計的不確定性和難度。如某商業建筑一層是化妝品、服飾店，二層是服飾店，三層是餐飲，等等。
（二）空間防火要求與使用功能相矛盾
第一，目前我國大型商業建筑消費功能多且規模大，多數人群難以在建筑內一覽無余，經常需要依靠指示牌找路，空間識別性差。第二，大型商業建筑人員疏散區域主要是樓梯間，但一旦發生火災，人們下意識的是乘坐自動扶梯逃離，易出現混亂場面。且通過樓梯間疏散時雖然有指示，但若沒有專人負責，也易出現混亂、擁擠現象，或多或少會造成意外事件。第三，不同商家由于經營業務不同、功能不同、占地面積不同，時常出現與防火設計標準不相符的行為或者占用防火分區面積。若嚴格按照防火分區標準設計，則會影響商業布局及業務運轉。第四，大型商業建筑一般有多層，每層經營產品不同，且人群密度也不同，即商業建筑具有人員不確定性，且國家相關法律中也沒有明文規定，這就導致人員疏散存在很大的問題。
（三）大型商業建筑消防設施設計難度大
大型商業建筑消防設施設計難度主要體現在防排煙設施上。對于空間大的建筑來說，若建筑頂棚下有熱氣層，則煙氣會水平彌漫，而很少向上擴散，這就導致火災探測器在短時間內難以捕捉到煙氣，而一旦發現報警時火災已發展成一定的規模。為此必須把火災源處的煙氣控制在小空間內，便于及時發現并處理。
此外，商業建筑后期裝修材料一般具有易燃性，加大了防火設計難度。
二、新時期大型商業建筑防火設計要點
（一）“分隔內庭”設計
大型商業建筑具有空間大、跨度大、功能區域多、市場單元多等特點，為此大型商業建筑需進行“分隔內庭”設計，一旦發生火災則可以通過分隔內庭水平疏散人員，相比垂直疏散方式具有疏散人流更多、效果更高等優點。
火災的主要危害是煙氣的彌漫，為此進行防煙區劃分和設計。具體來說，平移式天窗分隔內庭設計總體需滿足以下幾點要求：①防煙隔離帶寬度充足，避免燃燒物連續燃燒；同時一旦發生火災，可以及時的將煙氣自由排出。②預留足夠的人員疏散通道，避免人員疏散時發生踩踏事件，造成意外事故。③隔離帶附近設置自動噴水滅火系統，一旦發生火災能在第一時間內進行處理，避免火勢進一步擴大。由于市場單元多且雜，火災可能經由分隔內庭、市場單元連接走廊等蔓延，為此設計時需注意以下幾點：①分割內庭采光頂棚天窗可完全移動，且移動時間在45秒以內。②在設計平移式天窗時，不僅要將其和消防系統連接，而且還要充分考慮到控制手段（自動控制或手動控制），便于火災發生停電、報警系統失靈下還能打開所有的分隔內庭天窗。③分隔內庭設計材料主要為混凝土（不可燃）高度為1.2米左右，與市場單元連接的走廊寬度超過3米，兩者形成天然防火檐。④連接走廊里面要安裝自動噴水滅火系統，并在其兩端設計擋煙壁。
大型商業建筑需利用平移式天窗進行分隔內庭設計，在發生火災的情況下可將分隔內庭完全打開，避免火災經由分隔內庭與連接走廊上下蔓延，有利于人群水平安全疏散。該設計可以防止火勢進一步擴大，減少商業建筑內財產損失；同時可以有效保護消防人員，便于其進入建筑內救火。
（二）大型商業建筑防火整體設計
第一，總平面布置。大型商業建筑建設不僅要考慮到交通、地段等因素，還要嚴格按照城市規劃相關標準選擇正確、合適的建設地址。在總平面設計前，要對附近的地形、交通、經濟等進行全面的考察和分析，保證大型商業建筑防火總平面布置符合相關要求。當大型商業建筑與街道相連的長度超過150米或者總長度超過220米時，要設計橫穿大型商業建筑的消防車道或者環形消防車道。同時大型商業建筑內部單元區之間、商業建筑與外面附近建筑之間的防火距離要符合規范。
第二，防火分區設計。大型商業建筑防火設計的重要內容之一就是防火區劃分，且以建筑類型、性質、耐火等級等為主要依據確定防火區的面積。同時嚴格按照《建筑設計防火規范》等標準操作。
第三，疏散距離設計。《建筑設計防火規范》等對建筑安全疏散距離有明確的規定：建筑內任何地方距離安全出口最近距離最好在30米以內。若建筑內自動噴水滅火系統完善，則安全距離不超過37.5米。
第四，疏散指示合理。發生火災時，人們一般比較驚恐，判斷意識有不同程度的下降，若疏散指示不明確或復雜，則會讓人們看不懂，延長疏散時間，可能造成意外事件。為此疏散指示設計要簡單明了，醒目，在煙氣彌漫中也清晰可見。
（三）步行街、內通道等雙重防火設計
第一，市場單元內部增設內部通道，起隔離作用。相關標準表明高層民用建筑防火間距在9米左右，則通道寬度在6至13米之間。
第二，室內街采用防火玻璃。防火玻璃嚴格按照耐火性設計，且具有透明性，可以開闊人們視野，便于人們在火災中辨明方向。
第三，安全出口及疏散樓梯設計。大型商業建筑每個防火區內的安全出口最少2個，且安全門凈寬度在1.4米及以上。此外，疏散樓梯要布置在合理的位置，樓梯寬度在1.4米及以上。
（四）實例分析――中國義烏國際商貿城三期工程設計
該工程屬于浙江省義烏市，建筑面積1674 580平方米，占地面積543 260平方米，有兩大塊區域，各市場單元見設有連廊，并進行了分隔內庭設計，平移式天窗具體設計圖紙如下。
圖1 平移式天窗設計圖紙
結語
綜上所述，大型商業建筑具有空間大、市場單元多等特點，給建筑防火設計增加了難度。為此本文從大型商業建筑防火整體設計（總平面布置、防火分區、疏散距離、疏散指示）、行街、內通道雙重防火設計、“分隔內庭”設計等幾個方面進行了探討，希望給相關人員提供一定的幫助。
參考文獻
[1]馬千里.大型商業建筑綜合防火設計方法研究[D].西安建筑科技大學，2011
第4篇：商業建筑分析范文
關鍵詞：商業建筑設計要點原則定位
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A 文章編號：
1 工程概況
鶴山碧桂園商業中心位于鶴山市鶴山碧桂園項目地塊內，商業中心地塊毗鄰鶴山大道，總建設用地約4萬平方米，建筑3層高20m，集娛樂、餐飲、購物于一體的旗艦商業中心。
2 商業建筑定位及設計要點
2.1 設計的原則、要點
鶴山碧桂園商業中心它是商業建筑，是能滿足消費者各種消費需求的購物及消費的場所和空間，為鶴山碧桂園不斷涌現的大型居住區的眾多居住人口的生活、文化等綜合性需要提供配套服務的建筑。由于它的地理位置距現時市中心有一定距離，而附近原有的商業設施一般比較單一和分散，作為位處鶴山新東城區的核心地段、雄踞未來鶴山發展的核心，相對普通的商業建筑，附近居住區配套商業建筑更加需要品種豐富、功能齊全，同時與生活服務、銀行、文化娛樂甚至辦公等相結合，成為一個綜合性的、休閑娛樂中心性質的建筑空間和公共交流的場所。這樣一座綜合性的商業建筑，類似于國外的近郊購物中心。在建筑上的特征主要有：商業空間步行化、商業空間室內化和公共空間社會化。在功能上的基本組成可參考購物中心，近郊大型居住區的配套商業建筑是一種帶有混合性質的空間和場所，在城市中心區周邊通常會吸引附近大量居民的聚集，形成一個商業中心，能夠集中反映現時的社會、經濟、文化等多方面的背景，并且帶有強烈的時代特色。因此在本案例的建筑設計中，我們主要從總平面策劃及布局、功能與空間、外觀造型及細部等方面來探討。
2.2 常見問題
鶴山碧桂園商業建筑的設計中常見的問題主要有：①如何在有限的用地規模下，合理安排建筑，使其商業價值能夠得到充分發揮。②由于此類型建筑的高度綜合性，合理安排場地內外的交通流線也是一個重要問題。③巨大的客流量帶來停車的巨大需求，數量充分和便利的停車位，也是顧客是否前來的一個重要考慮因素，因此需要獲得足夠的重視。④另外，這種大型商業綜合體的消防設計、人防設計、無障礙設計以及節能設計，都是常見的問題。
3商業建筑設計的原則
3.1內部空間設計的原則
3.1.1序列性。人在商業環境中不僅涉及到空間變化的因素，還與時間因素發生關系，組織空間序列就是要把空間的安排和時間的先后有機的結合起來。另外，考慮到人們在運動中的視線要求，可借助古典園林中常用的對景、借景、框景、夾景等手法，使商業建筑內部空間設計達到步移景異的效果。
3.1.2空間動態性。即商業空間原有結構具有內在和潛在的多種功能，有著充分的彈性，當外部變化動因引起內部結構發生變化時，可以在結構不變的情況下，通過自發地調整空間組織內容和發揮多鐘功能潛能，取得與新功能相互適應地關系。
3.1.3空間有效利用性。居住區商業建筑作為房地產開發的一個重要部分注定其必須在有限的空間內充分利用，實現商業空間的最大使用效率從而實現最大的利潤和價值，空間的有效利用可以通過多種設計手段達到。比如活動隔斷或者活動地面等形成流暢多變的內部空間。
3.2外部空間設計原則
2.2.1注意空間的層次性。外部空間的出現使商業建筑內部空間的過渡具有豐富的層次感和空間漸進感。通過它把居住區和城市空間引入到商業建筑空間中來，使商業空間得以擴大，有利于改善商業空間的尺度，減少人們在購物時的擁擠壓抑感，由此提高購物環境及商業空間的質量。
3.2.2注意內部空間的交替。商業建筑外部空間呈現出來的融合、滲透、動態的空間形態往往為城市和商業建筑帶來異常生動的空間效果，營造出豐富多彩的空間氛圍。在外部空間設計中，應使商業建筑內、外空間的交替趨于“柔和”，避免由于空間的“生硬”交替引起人們心理上的不舒服。
4商業建筑的城市定位
商業區是一個城市中最有活力的部分，它不僅是城市經濟活動的核心又常常位于人口密集的中心區和歷史區中，因此，它既標志著城市的興衰，又反映城市的形象特征，城市的人文歷史風貌，甚至城市的社會觀念。我國在這一方面也已迎頭趕上，繼續建成和規劃了一些購物中心和步行商業街。大大改善了我國城市購物環境。在我國的某一些地區可以說取得了一定的成功，但在北方，尤其是東北地區效果卻不是很樂觀。因為是我國的東北地區屬溫帶內陸性氣候，四季分明，溫差較大，季候風明顯，冬季長且氣溫低，日照不足，寒風冰雪多。所以冬季的氣候對商業環境有很大影響。大型購物中心可以強大的技術力量營造出四季如春的室內環境，可步行商業街受氣候影響較大。而我們建筑師和規劃師在設計步行商業街環境時往往是夏季筆墨濃重，而對冬季則關照不足。設施常常照搬南方的，全然不顧一年四季的綜合使用效率，不結合當地的氣候特點，沒突出北國城市的自身特征，且手法和設計思想往往違背冬季人們行為的規律，難以做到真正的“以人為本”。我認為東北地區的冬季雖然室外環境惡劣，但“千里冰封，萬里雪飄”的畫面又是讓南方人們羨慕而為我們特有的景觀資源。這種氣候特征既給環境設計帶來難題，同時又有自身的特點和發展的潛力。所以冬季的商業步行街環境設計問題是我們應該重視和特殊對待的。況且，生態與可持續發展是當今中國乃至全球公認的設計原則。而遵循“氣候”和“地方特色”進行設計又是這一原則中的重要理念，加上我國正處于步行系統的熱點建設時期在這一階段，我國不僅可以借鑒國外的經驗，同時可以結合我國國情和自己的特色高一些特殊地段的研究，這又是我國在這一領域趕超其他國家的契機。所以對這些有強烈氣候特點的地段的商業步行街進行研究在我國是及其必要且很有發展前景的。而商業建筑入口空間作為其一個重要組成部分，不僅在單體建筑中有舉足輕重的作用，同時還是城市開放空間的重要組成部分，也是城市空間和商業空間的過度、中介和融合點。由于中國的城市擁擠的特點和開放空間本身的規模的限制，大多商業建筑的入口空間設計和建設上出現了許多缺陷和不足。只有尊重當地的文化，項目的宣傳、招商才能更容商業建筑空間形態規劃、市場推廣、問題型商業項目的重新定位。
5 結語
城市中的商業建筑對于城市社會和市民是極其重要的，它不僅僅是買賣、經營、購物之所，而且作為城市文化的窗口，成為城市生活的生動寫照。它是整個城市生活的重要舞臺，承接、發送大量來自四面八方的信息。商業建筑是匯集商品，收納資金之地，是體現競爭的環境，由于它富有吸引力，成為人的公共交往空間。商業建筑中的中庭與室內商業街，是商業建筑中非營業性的開放空間。
參考文獻
[1]劉曉輝.商業建筑[M].武漢工業大學出版社，1999
第5篇：商業建筑分析范文
隨著經濟的繁榮、地上土地資源的稀缺，城市建設逐漸轉入周邊及地下，特別是在經濟中心區處于地面以下的建筑物日益增多。近年來，越來越多的地下防空建筑相繼投入到民用，為更好的降低改造后建筑的火災危險性，本文通過改進措施的對比得出，使用快速反應噴頭是最為經濟合理的改進措施，若與建筑內功能區優化措施同時使用，將會進一步降低人員疏散的危險性。
本文考慮了多種消防改進措施對該類型地下建筑的有效性，并對各個改進措施進行對比，提出了較為經濟合理的改進措施，這可為類似建筑的消防改造設計提供參考。
關鍵詞：地下商業建筑；消防改造；人員疏散
一、背景
隨著城市現代化建設的飛速發展，地上建筑如雨后春筍般拔地而起，但由于商業地段面積有限，地上已越來越無土地再建，所以城市建設逐漸轉入周邊及地下，特別是在經濟中心區處于地面以下的建筑物日益增多，地下商場、地下鐵路、地下旅館等一大批地下建筑紛紛涌現出來，給人民的生活帶來了許多方便。
但由于地下建筑的建筑布局特殊性，導致其發生火災后所造成的后果非常嚴重，據統計2001年我國地下建筑發生火災1993次，死亡174人，直接經濟損失4663萬元；2002年地下建筑發生火災2029次，死亡158人，直接經濟損失達4034萬元，尤其是地下商業建筑，一旦發生火災不僅僅經濟損失大，更可怕的是人員的傷亡。
二、改進措施
為盡可能減少火災危險性，增大人員疏散逃生的幾率，先將幾種常見的改造方式進行對比和分析：
1、加寬疏散寬度
減少人員疏散危險性，最直接的方式就是加大疏散寬度，增加火災發生時人員逃生的機率，特別是加大直通室外的疏散門寬度，還可以解決火災中人員過分集中在出入口處的疏散瓶頸，減少人員擁擠發生堵塞和踩踏事故的發生，尤其是地下建筑的特殊性增大了唯一和地面連接的疏散門寬度，也就是增大了疏散的安全性。
雖然增加疏散寬度的方法可以增大疏散安全性，但是，作為地下商業建筑，我們也不得不考慮到它的商業回報。首先，增大地下建筑對外疏散寬度，也就是增大建筑的疏散門寬度和疏散樓梯寬度，但由于建筑的特殊性，無法方便的用增加疏散樓梯數量的這種做法，只能在原有設施的基礎上經過改造適當增加。其次，作為戰時仍要被用作地下掩體的防空建筑，如果增加疏散門的寬度，勢必要影響建筑的內部支撐結構和支撐力，如果過分增加寬度，那么建筑將失去防空能力，戰時造成的損失和傷亡將無法估量。
2、采用超早期火災探測器
普通光電感煙探測報警系統多采用煙霧粒子光學散射的基本原理，由于其發光器件的發光強度和接受器件靈敏度限制，使探測器靈敏度的減光率只能在0.1dB以上，難以滿足高靈敏度煙霧探測要求，特別是在地下建筑中由于陰暗潮濕，發生引燃的機會多，但產生的煙氣較少，普通報警器難以提早報警，延誤了火災報警和火災早期撲救，增大了危險性。而一些快速火災報警器（如：高靈敏度激光吸氣式感煙探測器）采用了特殊設計的探測室，高強度的激光源和高靈敏度的光接收器件，使感煙靈敏度提高了百倍，從而使對火災現象的早期探測和報警成為可能。
通過使用快速火災報警器，可以減少報警和疏散準備時間，變相增加了人員疏散時間，增大了人員逃生的機率，并且因為可以提早向建筑內人員發出警報和向專職消防單位報警，有利專業消防隊員提早到來組織施救、控制火勢和疏散受災人員，降低了火災的危險性。
但是，快速火災報警器一般都是高靈敏性的電器元件，在日常工作中往往是越靈敏的元件，越容易受到環境的污染，發生誤報的機率也就越大，這將直接影響管理上的敏感性，容易造成管理者精神上的麻痹。特別是這些高靈敏的報警器現階段價格昂貴、維護和維修困難，更換配件時間長，并且我國沒有技術要求和此類火災報警探測器、控制器的國家標準，無法針對該類型系統的標準，對整個系統進行檢測，在這種情況下，致使設備的長期費用花費更大。
3、增大排煙量
增大排煙量，也就是降低了地下建筑火災中煙氣的高度、溫度、輻射強度、有害氣體的濃度對人員疏散行動與救援行動的影響，使建筑內能夠更快速的補風和置換煙氣，達到降低煙氣濃度，延緩煙氣蔓延速度，為逃生增加時間和空間上條件的目的。
但是，作為地下商業建筑，增大地下建筑的排煙量，不能盲目的增加排風口數量，一是因為作為戰時仍要被用作地下掩體的防空建筑，如果增加太多的排風口，勢必要影響建筑的上部支撐結構和支撐力，降低了地面上的防空能力，戰時就將失去保護作用；過多的開口也會暴露掩體目標，且會降低防毒、防水等防護要求進而失去防護能力，戰時勢必將造成嚴重的損失和傷亡。
如果采用改造現有排風排煙設備，將會造成重復投資的現象，且增大排煙功率，對建筑內部管線布局也將重新分布，也由于地下建筑內空間有限的特殊性，加大管道直徑，一定要犧牲部分空間，這將嚴重影響顧客購物時的空間和舒適度，同時施工難度大，需要在當地人員最聚集的商業中心進行施工，施工時需要大型機械化裝備配合，工程花費相當巨大，且需要商場本身必須局部停業，將影響業主的經濟收益。
4、采用快速響應噴頭
經試驗，使用快速響應噴頭比標準響應噴頭有以下特殊應用效果：
（1）噴頭可用于更大、更高的空間（最高層高達6.1m以上）。
（2）同樣的保護范圍，噴頭動作的平均數量減少（可從14只標準響應噴頭減少到8.3只快速響應噴頭）。
（3）同樣的保護范圍，快速響應噴頭使作用面積減少（如：從139平方米減至84平方米）。
（4）水力設計要求降低40%。
（5）管路費用降低15%。
（6）供水量減少30%。如：儲水池減小可以節約15%―20%成本。
（7）可以使用更小的泵和電動機，從而可以節約成本15%―20%。
雖然根據安裝公司的統計和計算在考慮了快速響應噴頭本身相對較高的成本，但相對于以上的特點和總體工程上的成本考慮，系統使用快速響應噴頭與使用標準響應噴頭相比，可以平均節約15%的整體成本。
快速響應噴頭并不只有經濟方面的優勢。由于快速響應噴頭在火勢較小時便能動作，從而可以減少有毒氣體的產生和維持火場的環境溫度，所以可以提供更有效的消防保護。
快速響應噴頭系統可以更早地探測到火災，從而可以更快地通知消防人員及時到達。由于噴頭在火勢較小時便開始動作從而較少數量的噴頭便能控制住火災，這就意味著控制火勢所需的水量可以減少，從而造成的水漬損失也可以降低。快速響應噴頭是先進技術的產物，它不僅減少了人類財產的損失，同時也使成本降低，從本文工程上考慮不僅節約了寶貴的社會資源，且并不意味技術的提高同時成本的增加，并且因為是在室內改造，工程相對簡單，不用改變地下防空建筑的構造和結構，在改造過程中不用停止商業行為，最大化了業主的經濟效益。
三、疏散改進的結論
通過以上改進措施的對比，綜合分析，作為國際上和國內越來越多使用的快速反應噴頭是最為經濟的改進措施，如果與功能區優化同時使用，加強建筑內部的安全管理，則已經盡可能的降低了疏散危險性。
第6篇：商業建筑分析范文
關鍵詞:綜合體建筑；城市商業；設計分析
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A 文章編號：
近年來，隨著城市經濟的不斷發展，越來越多的商業綜合體建筑得到了開發。所謂的商業綜合體建筑，就是由多個使用功能不同的空間組合而成的商業建筑，其涉及到辦公、居住、旅店、展覽等多種方面的功能。然而由于商業綜合體在業態上的多功能性，多層次性、以及地域性和未來性，其建設設計難度和復雜程度明顯大于功能較單一的其他商業建筑，因此，為了保障城市商業綜合體建筑的建筑質量，就要做好有關的設計。
1案例概況
某綜合體建筑的功能組合是1棟17層的酒店和1棟19層的公寓，裙房1～5層包括商業、餐飲、KTV、電影城、電玩以及酒店會議中心等功能，地下一層為超市和電氣設備房及鍋爐房，地下二層為小汽車停車庫。本案規劃總建筑面積為101864.4m2，其中地上建筑面積75256.8m2(計容積率)，地下室建筑面積26607.6m2(不計容積率)。如：電影城、KTV、餐飲、地下超市等，如何很好地融合于整體設計，又怎樣相對獨立、自成體系。在方案設計確定設計理念后，后期設計如何將各個構成要素有機組合并使之協調工作，也是現代建筑設計中要解決的重要問題。
2方案概念
在探討后期的工作重點前，我們先了解一下方案的總體構想。江邊最右側的一組裙房接近三角形的建筑，另外兩個以居住為主的地塊是工程的一期和二期。面對江邊的塔樓是19層公寓，面對城市廣場的塔樓是17層酒店。商業的人行主入口位于大橋路和城市規劃路的轉角，進入主入口后，有一個三層高的入口小中庭，接著往左前方走，會到達五層高的商業主中庭。基地主要車流，塔樓部分的公寓和酒店功能相對單純，是典型的公寓和經濟型酒店的標準層平面，這里不作詳細論述。主要分析一下裙房和地下室中，一些構成要素的綜合考慮和設計過程。
3構成要素的設計原則——統籌兼顧中自成體系
構成要素指的是組成綜合體建筑的各部分功能的總稱。在該工程中，這些構成要素包括商業賣場、餐飲、電影城、KTV、電玩、酒店會議中心，地下超市、地下車庫以及設備用房。這些要素既存在于綜合體中，一同構成一個完整的整體，又各自相對獨立地運行和工作。基于構成要素的這些特點，一條適用于這些要素設計的大原則是——統籌兼顧中自成體系。統籌兼顧，指縱觀大局，雙管齊下，強調一種全局思想。自成體系，指不依靠外面的，本身內部就成了一個互相關聯的整體。光從字面看，這條原則會顯得有些空洞。下面我們結合具體的設計過程來分析，就會變得具體而實用。
3.1地下超市的設計
首先，我們來回顧一下地下超市的設計。方案設計確定地下超市入口位于一層平面面向廣場側，商業人行主入口的上部。地下一層平面界定了超市賣場，后勤和外區的范圍。擴初設計在尊重方案思路的前提下，對超市內部的流線作了細化和微調。按照地下一層超市層高，畫出12度自動人行道的真實長度，自然地在地下一層中心形成了一個超市外區大廳。再將超市的收銀線調整成連續無中斷的界面，劃分出生鮮區和倉庫區的范圍。
前期設計都是在沒有確定使用方的基礎上進行的，以滿足商業和消防規范為原則。施工圖設計時，業主已經有確定的超市合作方。看了我們的設計后，提出了幾點不同于方案和擴初原則的構想。第一，希望一層超市入口處有大廳；第二，賣場盡量方正規整，柱網盡量不變換方向以利于布置貨架；第三，生鮮區應位于流線的盡端，擴大生鮮區和倉庫區范圍；第四，在公寓樓下部的地下一層不設置設備用房和超市后勤，盡可能擴大超市范圍。矛盾的焦點在第一點，作為開發商一方，他們擔心在一層設置了超市的門廳后，支離破碎的空間、凌亂堆放的手推車、還有地下超市和上部商業顧客群的不一致導致進出人流的混雜，會對商業的主入口中庭和購物環境有比較大的影響。而作為經營使用方的超市也擺出了充分的理由：第一，手推車可以安排專人管理。第二，商業和超市很大程度上可能“顧客共享”，如果在一層設計了地上地下都可以到達的大廳，很可能會是一種雙贏的結果。第三，超市一層的大廳和商業在共同的營業時間內，可以開敞不作分隔，僅在商場關門后，拉下防火卷簾門以作分隔，這樣既不會破壞中庭的空間效果，也可以方便管理。開發商一方基本認可超市的這幾點理由，委托我們在保留原有方案特點的同時，盡量達到超市的要求。最終，我們設計的結果從一層下地下一層的超市入口扶梯沒有換位置，而是換了方向，既解決了一層增加門廳的問題，又解決了地下一層超市內部流線的問題。迎刃而解的是超市提出的第二、三點修改構想，調整了柱網，流線和各部分比例面積之后的超市平面，既緊湊又實用。
3.2電影城的設計
(1)統籌考慮的問題
①出入口：共同營業的時間內影城和商業出入口可以合用。商場關門后，電影城的出入口與商業出入口隔開，獨立對外。
②安全出口和疏散樓梯：消防的安全疏散方面，垂直交通與商業部分共用了疏散樓梯。在使用時要解決好管理的問題，比如：各影廳散場通道的人流只能出不能進。
③大型商業內局部疏散距離過大的解決辦法：大型商業在每個防火分區的最遠點，可能會有局部難以滿足商業規范的疏散距離30m的要求，而這些部位平面中已經沒有條件增加樓梯。在這些難以滿足要求的局部位置，我們設置了商業往影城之間通往不同防火分區的疏散口，期待能夠解決疏散距離超過30m的問題。建筑規范內并沒有明確認同這種做法，也沒有明確否認這種做法的合理性。在實際的設計工作中常常會碰到或多或少這樣的問題，只能以自己對規范的理解和變通來解決這些問題。
為保持立面造型對空調機房接管方式的調整：沿大橋路側3～5層立面上是大面積的廣告位或中間有裝飾線條的大片實墻。而3～4層平面的相關部位，每層均布置有2～3個空調機房或新風機房，每個機房要求有2～3m2對外開百葉的面積。但是在這些對主街立面有較大影響的部位開大面積百葉顯然是難以接受的。和暖通專業人士商議后，在相應的空調機房和新風機房部位設置了足夠面積的風井上屋面，屋面設置風機來解決這個問題。風井穿過影城平面時，影廳局部及疏散樓梯前室都作了相應調整。雖然風井上屋面，屋面設置風機從暖通的節能角度來說，是會增加能耗的，但從綜合權衡角度來講，此處立面是否設置百葉對建筑的整體形象有很大影響。我們還是選擇了保持建筑立面的做法。
(2)自成體系的問題
自成體系的問題中最重要的是設備系統的獨立設置和管理。除了一些共性的原則，這里想提一點對于影城比較特殊的問題。在綜合體建筑中，最復雜的設備系統是通風空調系統。而在通風空調系統中，最復雜的又是影城的設計。影城部分很有可能采用與其他部分不同的空調體系。在我們的案例中，商業和地下超市是鍋爐房+制冷機房的體系，而影城采用了風冷熱泵的體系。另外，對于電影城，開發商提出了一個“能源共享”的概念。即在相同的營業時間內，影城和商業采用相同的空調系統，大家在平等的原則下共同享有能源和分攤能源費用。只在影城單獨的運營時間內，才采用自己獨立的風冷熱泵系統。這種做法還沒有電影城在所有時間都使用自己獨立的系統經濟，因為滿足獨立時段的空調要求就可以滿足其他時段的，如果在和商業相同的營業時間內也要考慮影城的空調，實際上是增加了總的空調負荷。但是開發商在本案例中有這個特殊的要求，他們也有自己充分的理由。
所以我們所說的自成體系只是一個大的原則，具體到每個案例都會有自己的特征和差異性。這就需要我們設計時充分了解業主的需求，并及時與設備專業配合，以期合理完善地解決問題。
3.3餐飲區的設計
本案的餐飲區主要布置在裙房的沿江一側和靠近大橋的轉角。餐飲屬于商業的一部分，它和賣場是可以布置在一個防火分區內的。餐飲區內部的分隔布局要根據招商情況確定，我們的圖紙上設有餐飲的區域，但目前尚未招商，很多使用要求并未明確的條件，設計首先控制了以下幾點：第一，分三處設置了集中煙道，煙道有條件上主樓屋面的就上主樓屋面，沒條件就上裙房屋面；第二，空調系統相對獨立于商場的大系統中，局部采用便于控制和利于分隔的風機盤管系統；第三，為餐飲區后期給排水的改造預留條件。餐飲區分隔后，必然每家會設置自己的給排水點。我們在餐飲區對應的一層平面處，地下室頂板做了降板600～800的覆土處理，在覆土層可以實現新增排水管的接出。從餐飲區的設計我們可以看出，所謂統籌兼顧和自成體系也不是完全分開的。他們經常同時存在于設計的過程中，你中有我，我中有你。
3.4 KTV的設計
四層平面沿道路一側是本案的KTV區。因為和商業的營業時間不同，業態不同，KTV區要單獨招商，單獨管理。設計中要注意的第一點是KTV部分要設置單獨的防火分區，第二點是KTV區也涉及到招商后重新布置和改造的問題。改造后的布局不能影響到疏散通道；另外考慮到衛生間的排水，有可能是集中式的，也有可能在單間內分散設置，我們還是采取了地下室頂板局部降板覆土的靈活處理方式。
4 結語
隨著國民經濟的高速發展，城市化進程帶來的土地、交通問題和城市人口對高品質商業配套設施的需要，都要求商業建筑具備高效率、多功能的綜合性，在這一背景下，集購物、酒店、辦公、會所、公寓和休閑娛樂于一身的商業綜合體的發展成為了必然趨勢。因此，為了保障城市商業綜合體建筑能發揮其應用的功能，就要做好有關方面的設計分析具有重要的現實意義。
參考文獻
第7篇：商業建筑分析范文
關鍵詞：商業區建筑；供配電設計；安全；智能化
中圖分類號：TM4文獻標識碼：A文章編號：
引言：
現代商業追求效率，在不斷商業集中，形成集團優勢的過程中，商業區也隨之成型，并在很大范圍內得到合理的運作。如何能保障這個巨大的商業機器正常運作，使之持續不斷的創造社會財富，是對整個后勤保障工作的巨大考驗。其中，供配電設計在整個商業活動中起著不可代替的作用，是正常開展商業活動必不可少的基礎設施。因此，供配電設計的合理程度往往對提高商事活動的辦事效率有著非常重要的作用。本文著重以電氣的負荷以及開閉所、變電所的位置、供電的方式、節能設計以及 PLC 在建筑智能化中的應用等為切入點，簡要分析現代商業區建筑供配電設計。
1.負荷計算及變壓器的容量選擇
按照建筑工程的性質和規模，并結合相關國家規定，商業區用電負荷可以分為：一級負荷、二級負荷、三級負荷。其中一級負荷主要包括大型商場、超市營業廳備用照明用電、走廊、值班照明、商場經營管理用計算機系統等等；二級負荷供電主要包括空調、自動扶梯用電；其余為三級負荷供電。變壓器容量的選擇則是根據負荷的分類，并結合不同建筑自身的特點加以選擇的。但是現實生活中，許多工程存在變壓器負荷過低的現象，筆者認為主要是因為以下幾個方面：
1.1參數選擇存在問題。采用系數法計算時，Kx、cosΦ參數的選擇是十分重要的。特別對一些大容量的動力設備而言，其參數選擇的不合適很有可能引起變壓器容量的不足或者過大。一些設計對于供動力設備的變壓器也僅僅按需要系數法進行計算選擇，而沒有進行大容量電機啟動容量計算， 從而使變壓器投入應用后無法滿足電機啟動的要求而不能使用。【1】 K∑P、K∑Q的選擇直接影響到變壓器容量的選擇，因此在進行此類計算選擇時應當保持嚴謹務實的科學態度，不能想當然做事，否則可能會導致變壓器因容量選擇出現偏差而無法正常投入使用。
1.2變壓器負荷及容量選擇。現實中變壓器負荷率β值往往較理論指導中要低的多。供電設計手冊中規定的β值往往在80%左右，在實際應用過程中β值要相對較低。這就需要有一定的裕量保證，適當提高規定中變壓器負荷率β值的選擇范圍。對于變壓器容量的選擇則要具體問題具體分析了，應當根據不同的實際情況選擇變壓器的容量，但是相互聯系（母聯）的兩臺變壓器容量相差不宜太大，而且，變壓器數量的選擇上也應當盡量為雙數。
2.現代商業區變電所以及發電機組的位置
對于商業區變電所的位置，我們選擇的依據通常是按深入負荷中心的原則設置變電所。在現代商業區變電所位置的設計過程中，應當對商業區內各個建筑、用戶的分布情況有通透的了解，并結合建筑的分期及各個周期負荷分配情況，做出既可以滿足開發周期，也可以滿足各個用戶的變電所位置選擇。盡量避免因不可理設置變電所位置而導致前期工程結束后因無電源可以供給而不能正常投入使用的尷尬局面。
在大型商業區的配電設計中往往要配置多個配變電所，各個配變電所的供電范圍一般也大都包括一、二級負荷。各個配電所的設計應當統一進行、統一規劃，避免因為單獨設計而產生供電設備不能配合進行，進而造成一定的浪費。發電機組的位置選擇應當綜合考慮，不可孤立的考慮問題。減少因發電機組的不合理選擇造成的設備投資的物力浪費，以及管理和維護機房、機組的人力浪費。
4.現代商業區的供電方式與應急電源
現代商業的供配電設計具有相似性：高壓側主要有進、出線、避雷及計量，兩路電源同時運行，不再設置聯絡開關，低壓側采用單母線分段的方式進行設計，設進線開關與母線聯絡開關采用電氣加機械聯鎖形式，消控、安保中心以及廣播機房等重要負荷采用由變電所設置專門的回路供電，雙電源末端切換方式。
供配電系統往往占據很大的地理面積，其建筑結構連接需要精心設計，特別是電子豎井更是應當考慮周全。只有合理的安排設計才能高效的利用商業區各種資源，減少因設計失誤造成的浪費。
正如前文所述，商業的商業用電是商事活動的生命線，然而由于諸多不可抗力因素的介入，不可能每時每刻都保證有充足的用電。一旦發生意外，商業區的便即刻陷入癱瘓。應急電源的設計可以有效的緩解這一局面造成的影響。通常的做法是，在地下室或者其他安全之處設置柴油發電機房，內部設置帶有自動啟動裝置的柴油發電機組。此類柴油發電機自動啟動的原理在于：根據POCT 14228--80相關內容，按照第三級自動化方案實施自動化。如此一來，即可保證油溫、水溫、燃料溫度以及室內溫度在達到20-30°時，5s以內即可自動運行。
當商業區出現突然斷電的情況時，柴油發電機組可以自動運行。如此一來，一些基本的用電需求就可滿足了。當商業區再次通電，一切恢復正常時，柴油發電機組又可以自動終止運行，以待下次的斷電情況發生。這樣不僅可以實現資源的合理利用，減少浪費，還可以盡量減少意外情況發生對商業活動連續性的影響。
5.可編程控制器在商業區的應用
可編程控制器（PLC）指可以通過軟件被指或者編程改變控制對策的控制器。可編程控制器具有編程簡單、維修方便、可靠性高、占地面積小、成本較低等優點。
以可編程控制器為核心的建筑智能化技術越來越受到人們的青睞。與其他控制器相比，可編程控制器的性能優勢更加突出。但可編程控制器的程序語言卻并不復雜，調試操作手段也比較簡單。除此之外，可編程控制器的安裝維護也方便簡單，批量化的型號生產為此類設備的廣泛應用提供了很大的空間。為了實現建筑節能的目的，可編程控制器還可以與變頻器相結合，特別是與空調系統的結合，減少電機啟動時的能源耗費，大大減少了資源的浪費。
6.商業區供配電設備的節能設計
大型商業建筑的節能是指建筑內能源消耗和合理利用之間的平衡關系。
利用智能化系統進行智能管理，不僅可以減少能源的浪費，大大提高能源利用效率，還可以進行資源的優化配置和合理規制。現代商業區的供配電系統的可以采取以下節能設計：商業區的供配電系統和應急發電機系統由數字控制器系統通過系統的通信接口與建筑物智能化管理系統進行連接，從全局對商業區進行監控和管理，如此一來就可以實現及時了解建筑能耗的情況和變化趨勢的最終目的。
這種設計最大的好處首先表現在可以為商業區用電提供可靠的保障，其次也能在突發斷電情況下提供應急用電提供必要條件。
第8篇：商業建筑分析范文
關鍵詞：健康保障體系；商業健康保險；主體地位；對策
中圖分類號：F840 文獻標識碼：A 文章編號：1006-1428(2008)08-0085-04
一、現階段我國健康保障體系基本現狀及其國際比較
表1與圖1直觀地展示出我國自改革開放以來醫療衛生總支出的變動情況，從中可以看到，衛生總費用一直保持著較快的增長速度，在1990-2005年十五年間，基本上每五年衛生總費用就要翻一番左右，尤其在1990-1995年五年中，衛生總費用增長了近兩倍。
這里特別要關注的，是衛生總費用的結構變化。從表1、圖1與圖2中我們看到的一個顯著事實是：曾經占據衛生總費用絕大部分比例的政府預算衛生支出和社會衛生支出兩項占比明顯下降，而居民個人現金衛生支出的占比則顯著上升。
這樣的健康保障體系結構顯然是不合理的，由此會引致一系列經濟與社會問題。由于健康醫療支出具有很大的不可預知性，當個人在健康保障方面需要承受很重的經濟負擔時，不可避免地會加重心理壓力而致使不敢或慎于消費，這種行為一旦成為一種普遍的社會現象，其結果便是社會總需求不足，并由此對經濟增長形成抑制影響。另一方面，當一筆大額健康醫療支出成為當事者無法回避的現實時，其結果很可能導致當事人因病致貧或因病返貧，這對社會穩定及和諧社會構建無疑會形成負面影響。
改革和完善健康保障體系是世界各國都面對過的重大課題，為此也進行過多方面探索，一個共同經驗是，很多國家通過發展商業健康保險，使商業健康保險成為該國健康保障體系中的重要支柱之一。從表2我們看到，一些發達國家如瑞士、法國和荷蘭等，商業健康保險的普及率已達到覆蓋全部人口的高水平，美國也達到80％的高普及率；這些國家商業醫療保險占醫療衛生總支出的比重多數都在10％以上(瑞士和澳大利亞略低，但也在5％以上)，美國和烏拉圭更是超過35％。與此形成對照的是，盡管自本世紀來，我國商業健康保險占衛生總費用的比例有了較快增長，但始終沒有超過4％的水平，最近幾年一直在3％左右的水平徘徊。與國外相比，我國商業健康保險顯然還存在著很大發展空間。
完善我國健康保障體系可以借鑒國外經驗。以發展商業健康保險來減輕居民個人健康費用負擔。但是，目前我國商業健康保險發展還很不充分，商業健康保險占衛生總費用的比例還很低，商業健康保險的發展潛力巨大。據麥肯錫咨詢公司研究預測，至2008年，我國健康保險市場有1500億～3000億元的規模。而事實上，我國至2007年健康保險費收入僅為384.17億元。一方面是巨大的商業健康保險潛在需求，另一方面是相對滯緩的商業健康保險供給。造成這種狀況的根源，就在于商業健康保險在健康保障體系中缺乏主體地位并由此導致發展不足，由此也阻礙了商業健康險在國家健康保障體系中作用的發揮。
二、商業健康保險在健康保障體系中主體地位的缺失及其后果
我國的商業健康保險至今還游離在健康保障體系之外，由此也導致很多不良后果。
1、主體地位欠缺使商業健康保險無法有效控制醫療成本，導致產品開發受限。
醫療服務是一個壟斷性很強的行業。首先是技術型壁壘，從事醫療服務工作的人員，第一步需要接受規定的教育、培訓和實習，真正從業后，還需要考取職業資格證書，所以一般人無法輕易進入到醫療服務行業。由于高度的技術壟斷性，人們無法確知醫療服務者提供的醫療服務是否恰當，是否存在過度醫療。除技術壟斷外，我國醫療行業還存在人為的壟斷風險。這導致醫療費用一直居高不下，而壟斷利益則不斷膨脹。于是，一方面，健康保險的賠付率節節上升；另一方面，商業健康保險人對開發其他老百姓有需求的健康產品反而望而卻步，大大影響了商業健康保險作用的發揮。
2、主體地位欠缺使商業健康保險無法有效調控醫療資源。
我國一方面存在醫療機構規模上的壟斷，目前絕大多數醫院為全民或集體所有，私營、中外合資等形式的醫療機構所占無幾。另一方面還存在政策壟斷，我國基本醫療保險的受理單位一般局限于全民或集體所有醫療機構，所以這些醫療機構具有政策法令上的天然優勢。同時，目前我國對某些行業進入醫療行業仍然有限制，比如現有法律就不允許商業保險人投資醫院。在種種限制下，商業健康保險人無法有效調控醫療資源，無法與醫療機構結成真正的利益共同體，無法在事先、事中和事后對醫療服務進行全方位的監督、審核和檢查，保險人因此也無法有效控制風險，這些因素都導致保險人運營商業健康保險的不確定性和成本大大提高。主體地位的欠缺使保險人很難突破現有醫療體系來有效規避原有的醫療風險、重新合理配置醫療資源、名正言順地為老百姓安排健康保障，這給商業保險發揮健康保障作用帶來了阻礙。
3、主體地位的欠缺使商業健康保險無法獲得政策法令鼓勵和支持。
雖然老百姓對商業健康保險有一定需求，但潛在需求要轉變為現實購買力，還必須有可支配收入的支持。另一方面，保險產品畢竟屬于非渴求商品，很多人不會自行主動購買，有時需要外界因素的激勵或強制。很多國家，如美國、瑞士、澳大利亞等，都通過制定法律，要求符合規定的國民必須購買相應的商業健康保險。為此，很多國家出臺了各種鼓勵購買商業健康保險的優惠措施，如美國對雇主為雇員、個人或自由職業者等購買商業健康保險制定了各自的稅收減免優惠措施，并以強制性法令的形式推動商業健康保險開展業務。政府優惠政策的推出，一方面增加了購買商業保險的吸引力，同時也提高了民眾的購買能力，能有效促進商業健康保險的推廣。我國當前的狀況是，國家只對企業職工補充醫療保險作出了相應規定，除此之外，再無其他對于基本醫療保險之外的健康保險的政策規定。而企業職工補充醫療也并非強制性要求，且很多補充醫療計劃是由社保機構來承辦，無助于健康保險發揮有效作用。
4、法律法令的空白增加了商業健康保險解決信息不對稱問題的難度。
信息不對稱是保險業永遠的難題，特別對健康保險來說，逆選擇和道德風險帶來的困擾尤其大。總的來看，保險人往往處于不利地位，一方面，由于主體地位缺乏使保險人對相關醫療服務開展全面調查和審核非常困難，另一方面，在利用保險合同保護自己利益時，也因為保險法對健康保險相關規定的空缺而使保險人利益受到損害。我國的《保險法》對健康保險投保人未盡告知義務的處理并沒有明文條款。盡管判例法系國家通過保險
判例規定投保人負有健康狀況告知的義務，但我國是成文法系國家，保險人引鑒國外判例未必能為法庭所接受，法庭最后可能作出有利于投保人的判決，保險人以法律手段化解信息不對稱問題的意圖也因此可能受挫。
三、建立商業健康保險主體地位的對策建議
1、國家通盤考慮健康保障需求，以立法形式推動商業保險進入健康保障體系。
從國際經驗看，很多國家往往通過立法形式并采取具體措施來借助商業健康保險力量建設國家健康保障體系。第一種實現方式是，規定國民必須購買相應的健康保險。如美國的《健康維持組織法》(The Health Maintenance Organization Act of 1973)要求確保雇員有可自行選擇參加健康維持組織的權利；德國規定所有公民都必須參加健康保險，其中約有20％的高收入或自雇家庭選擇商業保險公司提供的健康保險；1996年瑞士實施強制性健康保險，并要求保險公司一旦承保要保證續保，商業保險人同時為高收入者提供補充健康保險。第二種實現方式是，制定優惠的稅收政策鼓勵民眾購買健康保險。如美國對雇主為雇員購買團體健康保險、自由職業者以及其他個人為自身購買健康保險都予以稅收減免，對經營健康保險業務的保險公司采用較低的營業稅稅率，對健康險本身給予稅收減免等優惠政策；澳大利亞政府對民眾的私人健康保險費給予折扣優惠，而對沒有購買私人健康保險的高收入者則實施加征1％醫療保健稅的懲罰措施；瑞士的健康保險費用可享受稅務減免，同時，地方政府通過提供收入補貼來幫助低收入者購買強制健康保險。借鑒國際經驗，我國商業健康保險進入國家健康保障體系，也需要由政府力量來推動。一方面，政府應采取立法措施來確立商業保險人在國家健康保障體系的合法地位；另一方面，需制定切實的稅收優惠政策來推動商業健康保險發展。
2、國家適當開放醫療資源，鼓勵商業保險人合理調配醫療資源。
健康保險如果不與醫療服務提供者的利益關聯起來并對其形成一定制約，很難將醫療費用增長控制在合理范圍之內。為此，很多美國商業健康保險人發起并逐步建立起以控制醫療服務提供者行為和實施預付款制度為主要內容的健康維持組織(Health Maintenance Organization，HM0)，實踐下來取得了較好成效。HMO的成功經驗概括起來，主要有兩點。其一是政府的大力支持。1971年，美國政府宣布將建立健康維持組織作為“國家衛生事業的戰略方針”來推動；1973年，尼克松總統簽署的《健康維持組織法》規定在經濟上支持健康維持組織的發展。其二是HMO具有調控醫療服務提供者及其行為的能力。HMO擁有自己的醫生、診所或醫院，HMO的醫生主要是初級保健醫生，HMO可對其醫生雇員進行合理合法的監督管理；HMO還與醫師團體或獨立開業醫師或獨立開業協會簽訂協議，無論采取哪種形式的醫療服務，HMO都有明確的就診制度，嚴格控制投保人的就醫行為和醫師的治療行為，比如投保戶只能去HMO指定的醫院或醫生處看病，如要選擇醫生，需要承擔較高的自負額，所有的醫療需求必須先咨詢初級保健醫生，如果初級保健醫生認為有必要才轉給專科醫生，而專科醫生的很多醫療方案還需征得保險公司的同意。我國商業健康保險要獲得良性發展，控制醫療成本是首先要考慮的問題。而要解決這個難題，可以借鑒HMO的做法，允許保險人合法利用醫療資源。為此，建議政府部門出臺相應政策，鼓勵醫療機構與健康保險人開展合作，并通過適當方式將目前相對分散、力量單薄的健康保險人聯合起來，以增強健康保險人同醫療機構展開磋商的能力。同時，為真正實現商業健康保險人對醫療服務的監督和管理，還需解決保險機構投資醫療行業的法律障礙。
3、商業健康保險人提高風險控制技術，創造自身的主體地位。
健康保障體系要順利和持續運行，有賴于成熟的醫療風險控制技術。目前，世界各國較多采用的醫療風險控制技術是相關診斷人群收費標準(Diagnostic Re-lated Group，DRG)，即根據年齡、性別和治療費用等因素劃分每一相關診斷群，將每一相關診斷群的病情分級確定其平均醫療成本，制定相應的付費標準。另有一種費用控制方法是資源基礎性相對價值計量法RBRVS(Resource-Based Relative Value Scale)，它是根據醫療行為使用的資源成本來確認每個醫生或醫療服務提供者提供服務的相對價值。掛號費、診療費和醫師職業責任保險費構成資源基礎性因素，這些因素被轉化成相對價值單位后再乘上每年更新的轉換系數就成為應該向醫療服務提供者支付的金額，這個金額還根據不同地區進行調整。美國醫療照顧制度(Medicare)和幾乎所有的健康維護組織(HMOs)都采用了這種方法。我國目前面臨著嚴峻的醫療費用控制問題，尤其需要提升這方面的技術。商業健康保險應積極配合、支持風險控制和激勵機制方面的研究，從整合醫療信息開始，深入研究相關控制醫療和就醫行為的技術，改變醫療機構在定價上的壟斷權，并建立有效的就醫行為監督機制，提高整個健康保障體系的運行效率。藉此，商業健康保險將逐步創立和體現其在國家健康保障體系中的主體地位，不斷促進自身發展。
第9篇：商業建筑分析范文
【關鍵詞】健康保險 保費收入 影響因素 定量分析
一、研究背景
健康保險是人身保險的一種，它是由商業保險公司推出的以被保險人的身體為保險標的，當被保險人發生疾病或意外事故導致傷害時，保險公司對所發生的費用進行補償的一種保險。
2013年10月14日國務院公布《關于促進健康服務業發展的若干意見》，意見中明確提出進一步完善健康保險服務的發展目標。在保險行業中，保費收入是衡量保險行業發展狀況的基本指標。從近些年商業健康保險保費收入數據來看，1999年至2012年保費收入一直呈增長趨勢（如圖1）。
雖然商業健康保險自身一直在發展，但是相對于社會總體經濟發展來說，仍然處于相對滯后狀態。2011年全國衛生總費用中由個人承擔的醫療費用占35%，社會基本醫療保險支出占18.3%，商業健康保險公司賠付支出僅占1.48%。相比商業健康保險市場發展較為成熟的國家來說，中國醫療衛生服務個人承擔比例較大，社會基本醫療保障依然不完善，而商業健康保險更是殘缺不全。因此，發展商業健康保險是新時期建立健全健康服務業的重要任務之一。本文正以商業健康保險為研究對象。
二、模型假設
首先進行定性分析，了解諸多影響因素之間的經濟關系為定量分析做準備。
商業健康保險保費收入主要影響因素有：
綜上所述，做出如下假設：
假設1：國內生產總值可以有效衡量經濟發展水平，并且會對商業健康保險收入產生影響；
假設2：醫療保健類居民消費價格可以準確反映個人醫療支出成本，并且會對商業健康保險收入產生影響；
假設3：人民的保險意識主要與受教育水平有關，并且其對商業健康保險收入產生影響；
假設4：基本醫療保險保費收入對商業健康保險收入產生影響。
三、研究設計
（一）數據來源
利用中國保險監督管理委員會、國家統計局的數據，選擇1999年～2011年的統計數據進行分析。（見表1）
（二）變量說明
1.被解釋變量。
Y：我國商業健康保險保費收入（億元）
2.解釋變量。
x1：國內生產總值（千億元）
x2：醫療保健類居民消費價格指數（上年=100）
x3：普通專科及以上畢業人數（萬人）
x4：基本醫療保險保費收入（億元）
（三）相關分析
對Y、x1、x2、x3、x4進行相關分析，它們之間的相關系數矩陣如表2所示。
通過相關系數矩陣可見：
1.Y分別與x1、x3、x4有明顯的正相關關系，相關系數分別為0.97、0.99、0.97，可以進一步進行回歸分析。Y與x2的有正相關關系但不明顯，相關系數為0.73。
2.x1與x3、x4相關（相關系數為0.97、0.99），x3與x4之間也相關（相關系數為0.96），因此x1、x3、x4之間可能存在多重共線性問題。
（四）模型設定
鑒于x2與Y的相關關系并不明顯，考慮將x2剔除出解釋變量，得到多元線性回歸模型：
Y=b0+b1x1+b2x3+b3x4+ε
鑒于x1、x3、x4之間可能構成多重共線性問題，因此需要進行因子分析，并對模型經行修正。基本醫療保險保費收入（x4）同樣是全國總保費收入的一部分，而總保費收入進過前人研究與國內生產總值（x1）有線性相關關系，因此基本醫療保險保費收入也會和國內生產總值存在線性關系而不獨立。我們選擇進行變量替換。用■替換x1和x4，■可以理解為基本醫療保險的保險深度。新的多元回歸模型為：
Y=b0+b1x3+b2■+ε
四、實證結果與分析
（一）實證結果
根據建立的模型進行回歸分析，為避免時間序列數據的異方差影響，對上述方程進行對數變換，以減少測量尺度，運用下述模型進行回歸分析：
ln（Y）=b0+b1ln（x3）+b2ln（■）+ε
參數估計與模型檢驗結果為：
可以看出，擬合優度良好；在5%的顯著性水平下，方程總體通過了F檢驗，P（F值）=0.0000
0.05，因此各變量商業保險收入具有顯著性影響。
因此模型結果為：
ln（Y）=3.1181+0.8664ln（x3）+0.4896ln（■）+ε
（二）結果分析
由上述結果方程可以看出，人民的受教育程度增加會使商業健康保險平均保費收入指數增加，受教育水平相對于商業健康保險保費收入彈性為0.8664；基本醫療保險深度增加也會使商業健康保險平均保費收入指數增加，基本醫療保險深度相對于保費收入的彈性為0.4896；受教育水平對商業健康保險的反應比基本醫療保險深度要更加敏感。而醫療消費價格不是影響商業健康保險的主要因素。
五、結論
商業健康保險具有自己獨特的性質。通過推廣基本醫療保險，提高基本醫療保險深度有利于促進商業健康保險的發展。因此，加快發展基本醫療保險與加快發展商業健康保險要同時進行。
人民的保險意識至關重要。讓消費者達到一定的受教育水平時，可以意識到風險管理和保險的作用。與此同時，基本醫療保險作為一種非營利性的保險產品，以其較低的價格和強制性特點讓消費者體會到了保險的實際意義，于是本來缺乏保險意識的消費者，會逐漸形成購買保險的愿望，于是開始購買保障更多的商業保險。
醫療消費價格增加，消費者一方面因為醫療風險增加而愿意購買保險，另一方面因為保險公司的償付能力下降而不愿意購買保險，這兩種反向作用相抵消，使得醫療消費價格對商業健康保險保費收入的影響不顯著。
參考文獻
[1]尹成遠，趙桂玲，周穩海.中國人身保險保費收入的實證分析與預測研究[J].保險研究，2008（01）.
[2]高樹棠，成昕怡.甘肅省人身保險保費收入影響因素實證分析[J].金融經濟，2011（06）.
[3]許讓.我國保費收入與GDP關系的模型建立及預測[J].保險職業學院學報，2013（02）.
[4]國家統計局網站[OL].http：///，2013.
