商業建筑的定義精選(九篇)

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第1篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞：商業建筑；設計應用；規劃設計

中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A

城市發展以及社會經濟的進步到一定程度以后，綜合作用下會形成城市商業中心。城市商業中心選址是一項長期的投資，對于企業經營的戰略決策有直接的影響，企業，尤其是零售企業在制定經營目標和策略的時候尤其要注重選址問題，企業以消費者為中心的觀點也集中體現在商業建筑的選址這一點上，同時，選址對企業效益有決定性作用。商業建筑設計在選址的時候首先要注意的是經濟原則，商業活動的目的一向是為了獲得最高的利潤，另一方面，商業活動中必不可少的組成部分就是顧客，因此城市中人口分布的情況，也是商業建筑在選址設計和布局的時候必須考慮的問題。

商業建筑選址和布局時的注意要點

（一）消費者生活方式和價值觀念。

消費者的生活方式及其價值觀念、目標顧客，企業想要傳達的概念、商品的分類、商品的構成、商業建筑構成都是選址時需要考慮的方面。另外，地域的消費者的需求以及消費者的能力，在商業建筑在選址前一定要對這兩個因素進行考慮。只有對自己要進行的商圈設計范圍內的消費者的生活方式、購買習慣、價值觀念進行調查分析，才能更有針對性地對商業建筑設計范圍內的顧客的需求做出最合適的設計。我國的地域非常廣闊,各個地區的消費者可能存在很多生活方式、價值觀念、收入水平或者購買習慣等等方面的差距，因此，因地制宜，在商業建筑的選址上當然要根據各地不同顧客的不同需求和不同特點來安排。

要根據街道的特點和人流客流的規模來進行選址，通常來說，交叉路口的客流量最多，是選址時最為理想的位置。對于大型的購物中心和商業街來說，要致力于改善和開發路網的基礎，而不是被動地去適應客流的規律，應該在充分調查考證后，選擇有前景的開發區域來開辟道路交通，主動對客流進行引導，甚至制造客流，才能對商業環境有所創新。

（二）目標顧客和企業經營概念商家在確定地址設計的時候，首先要對自己的顧客目標進行確定，識別哪種顧客才是自己的目標顧客，這只是站在自己的角度上的一種認識，這種認識只有得到顧客識別才有意義，也才能根據目標顧客的分布和年齡特點來確定選址。目標市場的確立應具有雙重的含義。一方面，企業必須對自身的性質進行明確和定義，另一方面，則是要讓顧客認識到企業是什么性質的。當這兩者之間達到一致時，商場和企業才能展開經營。企業確定了目標顧客以后，就要以目標顧客為中心，對自己的經營概念進行確定，而顧客的識別就是對企業經營概念的認識。只有對自身和企業有了充分的認識，才能對企業的規模有所確定，也可以決定商業建筑的特色和內容。

（三）小區商業建筑布局要點

一些諸如百貨中心和大型綜合超市這類規模大、檔次高的都市型商業在布局時常常是區域型分布，而處于從屬地位的小區商業則因為規模小的關系，往往是比較分散的布局，不容易被人們所重視，但是小區的在整個商業建筑中時最貼近人們的生活并能提供最直接的服務，尤其是新開發的小區，相應配套的大型超市還不夠完善，那么小區的商業就成為人們生活最便利的購物場所，因此小區商業越來越受到人們的重視，值得注意的是，小區內服務范圍較小，所需要的面積和規模也不必太大。為了實現最大化的商業價值，商品產業中的小區商業本身也是商品，因此必須對小區商業的發展特點和規律有更深入的了解。

二、商業建筑展示空間藝術

商業建筑以選址為基礎，還要對商業建筑的周圍環境進行系統整體的策劃和設計，商業建筑中的的商品演繹和表現出企業的經營概念。若干部門和商品品種構成了一個完整的商業建筑，各個部門和商品的品種的組合決定了賣場的特征。因此，這就要求對商業建筑的藝術空間進行設計時，必須對商品的特性、知識、重點商品、季節商品、流行商品等進行深入了解，同時還要了解這些商品的購買對象以及他們使用這些商品時的生活場景。除此之外，商業建筑在企劃階段強調的是設計中的理性分析，它是商業設計中非可視的部分，而計劃階段則強調計劃和實施，它是將企劃中的思考在賣場中用視覺、觸覺、聽覺表現出來。不僅僅只使用靜態的展示方式來表現空間藝術，還可以制作動態的標本和模型，可以動態地展示商品，給觀眾觸摸展品，與展品互動。摒除過去僅僅依靠視覺來表現商業建筑的空間藝術的情況，在現代科技進步的背景下，可以考慮以下幾種表現形式：（1）室內和露天的展示相結合，這種展示方式可以使觀眾跟親近大自然，符合當代人回歸自然的審美情趣。（2）動靜結合。巧妙使用激光、多媒體和幻燈等技術，拓展靜態展品，對現實技術進行虛擬，展示出生動活潑的展示環境，給觀眾以身臨其境的感覺。（3）結合電子導覽系統，設置電腦問答機，一方面可以展示知識方面的內容，一方面給觀眾自主選擇理想的參觀路線。通過多彩的環境給觀眾留下深刻記憶，比起傳媒廣告要更有感染力，更容易刺激顧客的購買欲望。

四、小結

商業建筑設計對于城市社會的發展和市民生活有非常重要的意義，不但給予群眾經營和買賣的空間，而且可以發展成為城市展示自身文化的窗口，是一個公共交往的空間。因此商業建筑應該順應時代的發展，與廣大的人民群眾保持密切的關系，通過對大眾現實生活及思想情感方面內容的探索和思考，進行企業作品的創新和表現形式的變化。始終植根與我國傳統文化的土壤，盡力發展民族文化的特色，通過良好的品牌形象和大力的宣傳推廣，提升商業團體社會影響力的同時，為未來展示商業建筑設計的多元化奠定堅實的基礎。

參考文獻：

[1]. 歷銳. 現代商業空間設計的分析與應用 [J]. 山西建筑. 2010.

[2]. 朱冰；楊潔.展示藝術在現代商業空間中的應用[J]. 科技信息. 2008 ,( 32).

[3]. 姜乃煊.商業廣場景觀空間中文化媒介的表達研究 [D]. 哈爾濱工業大學. 2008

第2篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞：建筑外觀設 ， 定義，特點， 設計手法

Abstract: it is now in science and technology, architecture, art, continuous development and progress of The Times, new building exterior design theory springing up appear, and in specific construction practice test. This paper firstly introduces the urban commercial building exterior design connotation, on the basis of summary of the design characteristics of commercial building appearance, the author combined with years of the worked experience, to the city commercial building exterior design elements such as technique are analyzed.

Keywords: building exterior set, definition, characteristics, design methods

中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：

當今社會，信息化呈現主導地位，商業建筑是有著深層文化內涵的精神場所，并在潛移默化的影響著人們的生活方式和審美取向。商業中心作為城市中最富有活力的重要組成部分，以其獨特的魅力而成為提升城市整體水平的重要組成部分。商業建筑外觀設計作為現代商業建筑的縮影，在城市建設中也發揮著不可替代的作用。

1現代城市商業建筑外觀設計的內涵

傳統城市商業建筑外觀的審美，很注重在裝修材料、立面形式、色彩等外部因素。而現代城市商業建筑外觀設計更注重人的參與意識。人們普遍認識到，建筑的外在只是建筑形式的一部分，只是作為顧客等起主導的人站在某一角度觀察和感受的對象。然而，商業建筑注重的不是顧客的駐足觀望，而是要吸引顧客進入建筑物內去消費。所以，從這個角度說，現代商業建筑的外觀設計可以理解成是各種購物環境因素的總體。它本質的內涵，就是對商業建筑外部空間環境的設計，而不僅僅是商業建筑的立面設計。或者可以這樣理解，立面設計和其他因素構成了外部空間設計，它只是外部空間環境設計的一個組成部分，或是商業建筑立面作為外部空間的一個側面出現。雖然建筑的立面設計在具有相對的獨立性，但它與外部空間環境設計是個體與整體的關系，它不可能脫離外部空間環境設計而獨立存在。

2商業建筑外觀設計的特點

2.1商業化

建筑也可以看做是一種商品，一些流行的建材和建筑式樣會被建筑師引入自己的設計作品中，成為塑造建筑形象，獲取大眾認可、得到相應的利潤的重要手段。商業建筑能以其外在的形象發揮出一些獨特的效果，作為一件商品，它要以新穎的形象向社會推銷建筑師的創作；作為一個廣告，它又能代表企業的實力，起到招攬顧客的作用。如賽特設計的建筑作品因殘缺奇特的形象，產生了別具一格的廣告效果；悉尼歌劇院以優美的貝殼造型產生了不少旅游效益；巴黎蓬皮杜中心因結構奇特而吸引海外游客惠及巴黎；香港匯豐銀行則以高技派形象，展示著財團的雄厚經濟實力。

2.2大眾化

大眾作為消費群體，是商戶極力討好的對象。大眾喜好作為消費實現的衡量尺度和標準，必然會使當代的建筑商業化帶有濃烈的大眾氣息，從而使商業建筑外觀設計的大眾化成為必然.大眾化使得商業建筑設計從少數社會精英的手里逐步向大眾手里轉移，廣大平民百姓以大眾的口味和喜好積極地參與到建筑設計的各個方面，使得最終建筑的設計實際上是由建筑師和大眾共同完成。大眾化在為建筑設計開辟了新領域，促進現代商業建筑向更廣范圍、更深層次發展的同時，顯然也對建筑師提出了新的要求，那就是建筑師必須善于從平民大眾的口味和喜好中獲取靈感和素材。

另外，隨著生活節奏的加快，商業建筑外觀設計也應該順隨城市文化生活的了流行化趨勢頻繁變換。商業建筑外觀設計必須符合時尚化的要求，順應流行趨勢的變化。但是由于建筑物本身特殊的局限性，大量的外立面裝修應運而生。一些商業建筑能在短時間內完全改頭換面，呈現出其商業建筑外觀設計中變換頻繁的特點。這也是滿足城市文化生活時尚性和需求性要求的結果。

3城市商業建筑的外觀設計手法

3.1仿古式外觀設計

一般人看來，古典式建筑是莊重嚴肅的，很難與現代商業氛圍聯系起來。在當今城市生活中，將歷史上出現過的建筑造型加以吸收，并將之運用到商業建筑的外觀設計中，便能夠引起人們對歷史的追尋，這種古典式建筑風格反而與高檔商品特質不謀而合。因此歷史符號經常用于餐飲、旅店建筑等建筑的外觀設計中，并成功地營造出良好的商業氛圍。如美國的拉斯維加斯城、“北京茶館”等建筑的外觀設計均采用了仿古的藝術手法。

3.2現代風格的設計

城市商業群為烘托其商業氣氛，在進行外觀設計時，盡可能通過對建筑的色彩、材料的使用，來創造給人以視覺沖擊力的形象。卡通人物的身影也活躍其中，以其鮮艷、活潑、輕松的形象，從而受到了大眾的喜愛。同時，卡通鮮艷亮麗的色彩，可愛幽默的造型在視覺藝術中獨樹一幟。像這種被大眾欣賞的藝術形式自然而然地被建筑師引人到了商業建筑外觀設計中。

3.3凸顯高科技元素的設計

這種手法通過對當代高科技成就的充分利用，采用雕塑、美學等方法，摒棄了從內到外手法和功能極為單一的教條方式，發展了以涵蓋結構形式、工藝流程、材料質感等內容的新型手法。高強度的鋁、鏡面玻璃、昂貴的工業材料，成為商人們炫耀實力的標牌。高科技大多使用最新的材料，尤其是硬鋁或合金材料，以夸張暴露的手法來塑造產品的形象，常將一些原本內部的部件、機械暴露出來。有時又把復雜的部件上涂上鮮艷的色彩，既給人以不同的視覺感受，又凸顯出其獨特的藝術魅力。

4不同元素在城市商業建筑外觀設計中所起到的作用

4.1材質在城市商業建筑外觀設計中的運用

在城市商業建筑外觀設計中，材質的選用的不同，給人的感受效果也不一樣。粗糙材質給人以天然、質樸的意味，用這種材質設計的商業建筑外觀會給消費者以柔和、舒適的心理感受。精美的花崗巖給人以堅固華貴的感覺，鋁塑板則給人現代感十足的簡潔氣息，透明玻璃則給人以通透輕盈之感。對一商業建筑的不同部分進行材質轉換時，可以結合該建筑的體塊關系、立面構成等因素進行組合與安排。設計材料是建筑師的基本語言，若運用的恰當，則會產生非常美妙的效果。有時，設計師所用的材質很少，甚至只有簡單幾種，卻能以少勝多，形成獨特的意蘊。

4.2光與色在城市商業建筑外觀設計中的運用

光與色是不可分割的整體。在光的照射下色彩常展現出難以苦喻的意境，為造型增色，而且在空間處理方面也起到了很大作用。在設計中，色彩選擇是種“花費小而收入大”的處理方式。根據各類商業建筑消費環境、城市環境和消費檔次的不同，在將色彩引入到外觀設計時，應考慮到不同顏色的組合所給人們帶來的不同感受。例如黃色給人以很溫馨、干凈的感覺。所以在進行快餐店等餐飲建筑的外觀設計時，一般多引入黃色，肯德基商業建筑的外觀設計便是一個很好地例子。對商業建筑的外觀進行色彩運用時，要合理地搭配好顏色的種類，色彩可以點、面或體的形式出現，其組合形式不同，所產生的效果也不一樣。

4.3中西式設計風格城市商業建筑外觀設計中的運用

中式設計風格崇尚個人感悟，莊重內斂而不失活力。這種建筑風格往往適用于蘊含中國傳統文化的商業建筑外觀設計，比如茶館、傳統名吃建筑和其他一些具有傳統中國風的商業建筑外觀設計。西式的建筑體系是以石材結構為特色的獨立的建筑藝術。這種風格的外觀設計往往給人以宏偉、理性的感覺。在這種設計風格被引入到我國商業建筑外觀設計的時候，也融入了一些中式風格，莊重與尊貴完美結合，令人耳目一新。總之，藝術風格的選用也要根據商業建筑的消費類型等因素。

結語

商業建筑的外觀設計不僅僅是建筑本身藝術風格的體現，它更是一種蘊含商業和人文等多種文化元素的折射。在我們進行城市商業建筑外觀設計時，既要注重自身的造型藝術和其他藝術門類的修養，也要積極發揮創作性思維，與其他行業業密切配合，綜合考慮經濟、功能、美觀等各種條件的制約，創作出更能滿足人們生活需求的商業建筑外觀。

參考文獻：

[1].王曉.現代商業建筑設計[M].中國建筑工業出版社，2005．

第3篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞:封閉式小區; 商業; 建筑模式; 開發規模

Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project, range of service, modes of business operation request, its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle, the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.

Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale

中圖分類號:TU247;TU241.8

文獻標識碼:A

文章編號:1008-0422(2009)07-076-03

封閉式小區作為住房商品化政策激發出來的全新社區形態,對樓市競爭力的追求使之趨向于構建自成體系并相對獨立于城市公共空間的區域化生活方式,按其價位高低提出了景觀、配套商業與公共服務不同等級的市場標準。其商業建筑以有條件開放傳達了居住空間與城市的對立融合關系,不僅實現本身的生活服務功能,同時作為一種投資工具,滿足資本回報的要求。

本文通過對長沙市封閉式小區商業建筑模式及開發應用實例的考察,分析其作為一種商業形態所具有的特殊性,在商業業態、服務范圍、經營方式等方面的要求及其對環境的相互影響,在選址、規模控制方面找到科學、合理的解決方案。

1功能、經營特點與主要問題

封閉式小區商業建筑是以居住小區內和周邊居民為主要服務對象的屬地型商業建筑形態,其功能以滿足居民日常生活必需的就近商品、服務及餐飲需求為主,并根據社區規模、人群特點進行休閑、娛樂等功能的設置。一般具體配置有:購物、餐飲、維修、美容美發、文化體育、圖書音像、數碼彩擴、洗衣裁剪、家庭服務和再生資源回收等(圖1、圖2)。

在我國住房體制改革之后,由專業的房地產開發商投資,與封閉式住宅小區同時規劃建造配套開發的商業建筑,具有統一開發、集中管理、分散經營的特征,體現就近方便、價廉物美、服務多樣的三大經營優勢。這是一種有別于城市區域中心商業、SHOPMALL、特色步行街的商業形態,具有很強的地域性,經營特點體現在側重特色、商業服務輔助功能、經營集約化、贏利穩定性、需求依賴性等方面。

從目前已建成的許多小區配套商業建筑來看,面臨的主要問題有:

(1)缺乏比較完善的商業整體規劃,統籌協調、互補相容不夠;

(2)商業規模偏大,出現銷售難、招商難、經營難的“三難”現象;

(3) 商業布局沒有處理好商業與住宅的“動”“靜”關系,不能充分滿足商家使用功能,造成了商家經營與居民日常生活之間矛盾。

2封閉式小區商業建筑模式

以物業主體集散程度、所處位置及輻射范圍不同,封閉式小區商業建筑主要表現為住宅底商、社區商業街、購物中心三種模式。這三種布局模式并非完全分離開來,有相當一部分項目是多種形式的組合。

2.1住宅底商模式

住宅底商指利用住宅、公寓等物業的底層從事零售商業和服務業,是房地產開發與零售業相結合的一種商業模式。

住宅底層商鋪通常設于單元式和板式小高層住宅的底層,臨城市道路和小區內部道路線性布置,或以休閑廣場為中心集中布置,以服務于本地居民的小型零售商業為主(圖3)。其優點在于:各商鋪的面積普遍較小,經營成本和風險較低,符合長沙市民的消費習慣,綜合投資回報率較高,因此在長沙的各類商業地產項目中,最受個體投資者和經營者的青睞。其缺點在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,開間和形狀均不規整,開發商爭取最大限度的經濟利益,一般將其劃分為小開間、大進深的狹長商鋪分別出售,空間形式不利于商業經營;由于商業經營容易對樓上住戶造成多方面的干擾,影響社區和諧,如網吧、卡拉OK等娛樂業和餐飲店就不宜設在住宅底層商鋪之中。

住宅底商要求層高最低3.5m,層數不超過2層,面寬和進深之比以1:2為宜,一般不低于1:3。外立面要求預留商家招牌的設置位置(圖4)。

受用地條件限制,許多90年代后期以來在長沙市老城區建造的多層及小高層封閉式小區常采用住宅底商的形式,一般在住宅組團沿街部分設置,與住宅部分內外分界明確,最大限度降低對組團內部環境的影響。例如:白沙家園的多層住宅底部設置一層商鋪,層高為3.6m,內部柱網尚顯規整(圖5)。

2.2 社區商業街模式

社區商業街是指由相當數量營業面積不同、經營不同類別商品和服務的商店有規律地排列組合的商品交易服務場所。其形式分為帶狀式和環型組團式商業街。

對于目前長沙在近郊區開發的大中型新建樓盤而言,社區商業街是最受歡迎且廣泛采用的布局模式。這些新建樓盤注重環境品質,采用統一規劃的商業街的布置,即有利于內部環境的維護,也便于創造舒適熱烈的消費環境,同時保持商家經營的靈活性,降低投資經營風險。

芙蓉區政府新址附近的萬科?西街花園小區就是一個較好的例子。西街花園是由深圳萬科投資興建的大型高檔社區,沿高嶺路布置了一條長約400m的商業街,商業街由獨立的沿街商鋪和部分住宅底層商鋪組成,面積從50m2-240m2不等,可適應不同類型規模商業業態的經營需求。在商業街的中段結合住宅組團出入口設置了一處面積約500m2的休閑廣場,廣場周邊布置環形組團式的商鋪,購物環境優美,設計富有人情味(圖6)。

在長沙老城區,由于用地緊張,社區商業街的實例較少,鴻銘中心?金街銀苑就是一個較為少見的例子。利用該地段的地理位置特點,設置了一條社區商業街將韶山北路和曙光路連接起來。開發商的目標是打造一處高檔商品專賣和高端餐飲、休閑娛樂業的匯集中心。從目前的招商情況看,已經體現出高檔消費產業的聚集現象,其服務商圈的輻射范圍較大,目標客戶多為小區外部的周邊高收入商務人士。商業街在建筑造型、街道尺度、綠化景觀及休閑設施的規劃設計方面均做了細致的考慮(圖7、圖8、圖9)。

2.3 購物中心模式

美國《零售辭典》對購物中心的定義為:購物中心是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群,作為一個整體進行開發和管理,一般有一個或幾個核心商店,并有眾多小商店環繞。購物中心有寬敞的停車場,其位置靠近馬路,顧客購物來去便利。購物中心不是一個簡單的分布式經營模式,而是一個統一高效運作的有機整體。根據國際購物中心協會的分類,從商圈輻射范圍看,購物中心可分為四類:鄰里型購物中心、社區型購物中心、區域型購物中心、廣域型購物中心。

服務于封閉式小區的購物中心一般指鄰里型購物中心與社區型購物中心兩類,以生鮮食品超市為主力,會集品牌薈萃的專賣店為特色,融各種便利的餐飲、娛樂、健身、服務設施為一體,能滿足一站式的消費需要,容易凝聚人氣。

例如:位于岳麓區桐梓坡路與銀杉路交匯處的威勝大廈,在裙房布置了一家約3000m2的超市主力店和二十家小商店,經營內容有地產中介、西餐廳、精品店、藥房、茶館等,服務對象除威勝大廈內的約300戶居民外,大多數來自1公里范圍內的其它住宅小區的居民。從營業面積和商圈輻射半徑來看,這屬于鄰里型購物中心的類別(圖10)。

在近郊區的一些大盤項目,建筑面積超過百萬平米,居住人口數萬的開發規模,已經具有了某種新城中心的性質,以大型購物中心為核心或大型購物中心與商業街相結合的布局模式為主。

3封閉式小區商業建筑模式應用原則

封閉式小區商業建筑模式的應用與規劃布局應遵循下列原則:

(1) 便利性原則:商業從空間上實現就近性,從而形成時間上的便利性;

(2)獨立性原則:實現住宅與商業的相對分離和商業的相對集中與獨立,以保證商業不擾民;

(3)相對開放性原則:在居住區內實現商業布局和規劃的開放性,保證能同時服務于外部客流和通過性客流;在相鄰小區間,按照區域總體商業規劃進行規劃設計;

(4) 和諧性原則:充分體現商業與居民的親和性,創造住宅的適宜居住環境。

4封閉式小區商業建筑的開發規模

商業建筑開發規模的確定,主要與目標客戶的定位及商圈輻射范圍有關。

4.1 目標客戶的定位

封閉式小區商業建筑按目標客戶定位的不同分為內向服務型、外向服務型、內外兼顧型三種類型:

內向服務型商業建筑服務對象僅限于小區內部居民,外來客流較少。要根據本區居民的人口規模、消費能力按合適的比例確定面積,一般占總建筑面積的3%~6%之間,人均0.8~1.2m2。

外向服務型商業建筑一般臨近城市商業中心并沿城市道路布置,消費人群多為周邊居民及過往客流。開發規模與本區內部居民的人數沒有直接關系,而要根據小區所在地段的商業開發價值和開發條件確定。

內外兼顧型商業建筑服務對象包括小區內部居民及部分過往客流。長沙市大部分處于非城市商業中心地段的封閉式小區多屬此類,多采用沿街設置的住宅底商和獨立商鋪的形式。開發規模需要綜合考慮本區居民的日常消費需求、面臨城市道路地段的開發條件、周邊潛在消費群體及商業網點的布局情況。

4.2 營業面積和輻射半徑的關系

對于采用購物中心布局模式的鄰里中心或社區商業中心的開發建設,需要分析營業面積和服務商圈輻射范圍的對應關系。對長沙市來說,由于絕大多數住宅都有配套的商業項目,激烈的競爭會相互削弱商業項目各自的輻射半徑;另外,越往市區中心商業越密集,輻射半徑也越小,越往郊外則越大,即呈現出非對稱輻射的模式。一般來說,社區商業的輻射范圍要遠小于城市商業中心或區域商業中心的輻射范圍,其輻射區域一般在半徑1km的范圍以內,即步行15分鐘左右的時間距離。其中以步行5~10分鐘為核心商圈,輻射顧客群占到70%左右。

4.3 商業建筑規模的估算

封閉式小區商業建筑規模的估算,主要從以下兩個方面考慮:

首先,參考有關的規范數據,《城市居住區規劃設計規范》的“公共服務設施控制指標”規定,商業服務設施按700~910m2/千人控制,通常將其作為低限數據參考。

其次,對項目所在區位、資源條件、建筑總量、服務人口及周邊市場環境進行全面考慮,因個案情況做出獨立的綜合判斷。

封閉式小區商業建筑規模的估算一般采用兩種方式:一是根據小區的大小,結合商圈的輻射范圍,按人均0.8~1.2m2來計算;另一種則粗略考慮為整個小區建筑面積的5%~7%。

5結語

在建設“兩型社會”、創建和諧社區的方針引導下,封閉式小區商業建筑的發展趨勢主要表現在以下方面:

(1)集中化程度增加。當前房地產開發逐漸呈現大盤化、郊區化的趨勢,出于規模開發和對高品質居住環境的追求,零散的住宅底商開發模式將受到限制,以集中布置的社區商業街和購物中心為主體的社區商業中心將逐漸成為主流,朝統一規劃、科學選址、集中布置的方向發展。

(2)商業功能細分及休閑化趨勢。以家庭為載體的休閑、文化、娛樂、服務消費項目所占比例將進一步提高,一般性購物消費則向社區及區域級購物中心集中。

(3)開發模式的變化。從住宅項目的配套建設轉為按商業地產的操作模式開發經營,實行訂單式設計、建設,有利于后期銷售招商工作,降低經營風險。

參考文獻:

[1] John Morris Dixon, FAIA.the Design of Pubic Places. New York:Visual Refernce Publications,2001:12-14.

[2] 江林.消費者行為學. 北京:首都經濟貿易大學出版社,2002:50-55.

[3] 王志良.上海社區商業發展的問題與建議[J].上海企業,2003,(9):9-10.

第4篇：商業建筑的定義范文

[關鍵詞]樓板局部開洞，單邊梁，跨層柱

1、計算模型

某6層商業建筑，平面大小為149x82m柱距⒏72m，層高5.4m,總高27.6m采用鋼筋混凝土框架結構。

采用satwe程序進行結構分析計算，在結算時對開洞處樓板定義彈性樓板，即按樓板面內剛度無限剛，而外剛度為0，無樓板處樓板面內外剛度均為0。

梁柱縱向鋼筋HRB400級，箍筋HPB235級，混凝土強度等級梁柱均為C30。樓面橫載2.0KN/（不含板自重），活載5.0KN/,梁上恒載:外墻15KN/m,內墻13KN/m，構件自重由程序自動計算，混凝土容重取26.0KN/m3，柱尺寸 800x800,800×1000，梁：300×700，400×800其余略。

計算振型數取9，抗震設防烈度為7度，設計基本加速度值為0.10g，場地類別為Ⅱ類，設計地震分組為第一組，抗震等級為二級，周期折減為系數0.7，考慮雙向地震扭轉效應。中梁剛度增大系數為2.0梁端變矩調幅字數為0.85，梁扭矩折減字數為0.4。

2、單邊梁

單邊梁內力包絡圖如圖2，圖中N為軸力，M1為彎矩，V為剪力，T為扭矩。計算內力結果如表1

單邊內力計算結果(表1)

梁的

位置 彈性樓

板段定 彎矩M（kN?m） 軸力N（kN）

剪力V（kN） 扭矩T（kN?m）

+M1 +M2 -M1 -M2 -M3 N1 N2 -V1 -V2 +V1 +V2 T1 T2

層1 是 187 167 468 427 351 10 11 242 208 233 201 16 18

否 176 169 486 432 369 13 15 266 232 258 213 16 18

從表可以看出，對于單邊梁來說，有如下特點：①不論是否定義彈性取單邊梁中除有彎矩和剪力外，均存在軸力和扭矩，單邊梁不是普通的受彎構件，而是一個有扭矩存在的拉彎構件（扭矩較小）②定義彈性段后，彎矩有的部位增大，有的部位減小，沒有明顯規律，變化幅度也不是很大。軸力和剪力增大，但增大的幅度同樣不大，扭矩沒有變化。從結果說明，開洞后剩條樓板尚有足夠的面內剛度。所以在模型一致的情況下，是否定義彈性數對單邊梁的內力影響不大。

3、跨層柱

跨層柱計算結果配筋如表2

柱的位置 彈性樓板假定 Asx

(cmxcm) Asy

(cmxcm) Asvj

(cmxcm) Asv

(cmxcm) Asvo

(cmxcm)

層1

是 32 22 4.2 3.3 2.2

否 33 22 4.2 3.3 2.2

層2

是 38 22 4.5 3.5 2.2

否 38 22 4.5 3.5 2.2

注：ASX、Asy柱單邊配筋面積 ，Asvj、Asv、Asvo分別為柱節點域抗剪箍筋面積，加密區斜截面抗剪箍筋面積，非加密區斜截面抗剪箍筋面積

從表2可以看出：開洞形成的跨層柱，定義彈性樓板的配筋與未定義彈性樓板時相比變化很小或基本沒有變化，約束較差的X方向配筋明顯大于約束較好的Y方向。

4、結論和對類似工程設計的建議

①單邊梁不是一般的受彎構件，而是有扭矩存在的拉彎構件，所以在實際工程的設計中，不但應考慮彎矩和剪力，而且還應當考慮拉力和扭矩。由于梁中拉力的存在，構造上應當充分考慮拉力的要求，設計時可參照托梁的構造要求，單邊梁底部受力鋼筋應通長設置，鋼筋接長應采用機械連接成焊接，梁跨中縱向受力鋼筋總配筋率不應小于0.6%；鋼筋錨入支座應符合受拉鋼筋的錨固要求；單邊梁兩側均無約束，腰筋設置應符合現行混凝土規范的要求，箍筋、縱筋的配置應按抗扭要求。

②跨層柱由于計算高度的增大，柱縱筋增大，且增大的幅度很大，設計時應有足夠的重視，在截面尺寸選取時，應適當放大，防止超筋。

第5篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞：綜合體建筑；綠色建筑；優化設計

1. 概述

1.1綠色建筑定義

2006年建設部的《綠色建筑評價標準》中給出了綠色建筑定義，即“在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑”。而綠色建筑設計就為提供這樣的建筑所做的一系列工作。

1.2項目概況

海口望海科技廣場項目地處氣候炎熱地區，項目基地東側為明陽荷泰酒店及住宅，西側為在建 4 層商業，北側為舊居民區，南側為城市主干道海秀東路。主要人流、車流來自南側的海秀路，新增建筑物會對東側、北側現有住宅的日照及環境噪聲有影響。但是設計者巧妙的解決了不利因素，將集合了會所、酒店式公寓、SOHO辦公、茶室、夜總會、康體、餐廳、商業、迪廳等多種功能的多個體塊、多種人群形成一個連接體，同時為建筑內部導入自然通風系統和自然光線，在豎向上營造出多個半開放及開放的綠化平臺，讓不同使用者在不同層次共享空間的同時，還為其保留了獨享的區域。

2、綜合體建筑綠色設計技術措施

2.1總體布局

用地西南角布置高層建筑，裙房部分滿足規劃后退紅線距離要求、綜合體建筑周圍具有消防環形車道的同時擁有景觀宜人的前綠化廣場。 建筑地上部分融合了八個不同業態功能，盡量延展和豐富塔樓面向主街道的南立面和周長，加強建筑與西側商業建筑的聯系，吸引人流。

2.2流線設計

在一層建筑物內部布置貫通南北、連接東西的通道，在解決辦公、商業、餐廳、酒店式公寓入口的同時，又延長了內部商業建筑的臨街面。通過對裙房立面的退讓，在建筑四周分別創造多個入口空間，其中西側布置迪廳、康體、夜總會及 VIP 入口，東北側布置后勤工作人員及貨運入口。同時每個功能都有便利的水平和垂直交通通道，保證了一定的私密性，避免了干擾。機動車由用地西側進入，在用地北側進入地下停車場，在用地東側出地面并前往海秀路，同時消防車道環繞用地四周。很好解決了人車的交通壓力和不同需求人員的流線問題，做到定位清晰合理，節約時間成本。

2.2日照設計

為滿足周邊住宅上午時間擁有充足的日照，在布局時優先選擇將塔樓置于場地的西南角。同時在北側逐級減少體量的進深，以更多的滿足日照要求，并通過眾智日照軟件進行測算，滿足綜合體自身采光需求以及對周邊住宅建筑無遮擋。

2.3通風設計

該項目地處亞熱帶海洋性季風氣候地區，季風更替顯著，冬季西北風和冬季東北風占總數一半還多，春季則多為東南風，夏季也以東南風居多，秋季更接近于冬季氣候。針對海口的氣候，利用綜合體建筑設計可以有效改善氣候通風條件，通過塑造一個南北貫穿的空洞，來滿足南北向通風的需求。在秋冬季節，這種綜合體建筑可以有效阻擋西北風，為室內的餐廳及其他運動場地提供良好的通風條件；而春夏季節中，較低建筑則不必遮攔刮風，這樣利于在建筑內部形成一種具有過渡特點的自然通風環境。自然通風設計應該說在促進建筑內部自然通風和整體布局方面要整體劃一，部分空間設計在上下兩個不同高度位置通過外窗啟閉可以形成自然通風。本項目綜合體建筑的外窗總面積比例達到了58.90%，而玻璃幕墻總的啟閉面積則也達到了20.18%，這樣為穿堂風提供了便利條件。每個建筑單體還專門設計了一組約為20m2的中央天井，自底層至室外樓梯間可引入自然風，并利用熱壓原理形成拔風效應，由此帶動建筑內部的氣流組織。通過模擬試驗可以得知，各個區域的通風換氣頻次均為8次/h。建筑內部空間的整體通風性良好，可以確保室內空氣始終處于良好狀態。

2.4綠化設計

綜合體建筑不僅指結構自身，相較于其他建筑結構類型，與周邊環境乃至整個城區的景觀協調性是基本要求。通常，商住綜合體建筑包羅萬象，多包括如商業鋪面、功能空間、街區、廣場和園林等多個元素，從這一點講，對于綜合體建筑環境景觀設計與建筑設計是考慮整體性的基本要求。

為能夠保證大眾對于商住綜合體建筑的直觀感受更具綠色性，本項目采用了多層次化的綠色景觀設計方案，通過穿插多個盒子創造出更多層次的綠化平臺。在不同的高度上通過塑造下沉平臺，在豎向上創造多個屋頂花園豐富體量變化。而建筑地面部分具有大面積的綠化廣場。從建筑底部到頂部都有不同層次不同位置的綠化。底層以喬、灌木鋪設為主，建筑單體東立面以垂直綠化為主，屋頂則以方便維護保養的景天科植被進行混種處理，本項目屋頂綠化面積達到了72%之多，由此更好地體現出屋頂的保溫隔熱性能。而垂直綠化主要以模塊化和爬藤化混合的方式保證其立面感更強，同時促進整個建筑物更具生機，也是綜合體綠色建設設計最具特色的一點。

3、結束語

總而言之，本文從綜合體建筑的綠色設計角度進行幾點分析，提供了主要綠色設計思路，并以海口望海科技廣場項目為例，分析其所在地的地理位置、功能和特點，在此基礎上提出適合該項目的綠色設計手段，并沒有對綠色技術進行細致應用分析。希望通過分析敘述，提出相應的設計策略，僅供參考與交流。

參考文獻

[1] 宋志輝，張永利，張明.石家莊裕華萬達廣場商業綜合體綠色建筑設計[J].科技展望，2015（09）

[2] 周軍，樊海彬.高層商住綜合體建筑設計問題與策略研究[J].中小企業管理與科學，2015（02）

第6篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞：城市色彩、規劃、風貌、建筑形態

自上世紀80年代以來，中國城市在超高速發展及擴容過程中，由于規劃失控，更由于普遍缺少審美文化修養、缺少對城市色彩的重視，使某種“顯富、擺闊、攀比、爭強”的“暴發戶”文化或美學趣味在大中城市中蔓延開來，從南到北、從東到西，彼此模仿，爭趕時髦，各種新材料、新涂料爭艷斗奇的色彩，將許多城市涂成色彩斑斕的大花臉，既失去鮮明的城市個性，又切斷歷史文脈，而且造成嚴重的視覺污染，影響到城市居民的身心健康。正是在這樣的背景下，城市色彩問題開始引起許多城市決策者的注意，并進入規劃體系。

一、城市色彩的定義及我國城市色彩規劃的發展

1、城市色彩的簡要概述

城市是人類集中居住地，所謂城市色彩，就是指城市公共空間中所有物體外部被感知的色彩總和，城市色彩是一種系統存在，它包括自然環境和人文環境的色彩，同時有包含了城市物質實體的色彩。廣義的城市色彩是城市中各種色彩現象的統稱，而狹義的城市色彩則是指由城市建筑和環境所呈現出得宏觀城市形象的色彩。這一色彩系統通常由地理環境色彩、城市生活色彩、城市形象色彩、城市建筑色彩等觀念組合而成。

城市色彩規劃，是通過理性的色彩控制方式來優化城市色彩形象的城市規劃活動。目的之實現和諧而有特色的高品質城市形象。特色、和諧、豐富、有活力的色彩環境是所追求的目標。

2、我國城市色彩規劃的發展

在中國城市化進程中，舊城丟失特色，新城缺乏特色，城市形象出現“千城一面”的特色危機。如何在現代化城市營造理念和技術背景下，找到營造特色化城市形象的方法，已經成為中國城市普遍所面臨的問題。而如今中國的城市建設已經從“快速建設”時期過度到“深思熟慮”的階段，而人們對其城市形象的要求也是精益求精。作為決定城市形象的一個關鍵因素的城市色彩，同時也是備受矚目。中國城市色彩規劃目前處于探索階段，構建適合中國國情的城市色彩規劃方案，加強城市色彩規劃落地力，依然是現階段中國城市色彩規劃所面臨的重大問題。

二、江山市城市風貌建筑現狀

近年來，江山市以爭創省科技強市為契機，不斷完善科技創新機制和政策，加大科技知識宣傳普及力度，在全市上下形成了濃厚的科技創新新氣氛。在2006年，被命名為省“教育強市”。同時圍繞“千年古道.錦繡江山”的主題，江山市深入發掘江山特色文化資源，加強了文物古跡保護和開發利用。江山傳統建筑形態多為磚木梁架結構，而現代建筑形態普遍和其他城市現代建筑相似，脫離了江山傳統建筑形態特征，也沒有體現出江山獨用的建筑形態特質。

江山市群山環繞，須江穿城而過，城市沿江建造，建筑色彩多以白色為主，屋頂則多以紅色和灰色為主，整體城市色彩比較暗淡無趣，體現不出節奏感和韻味感。而在現代的建筑中則沒有延續傳統的建筑色彩，彰顯不出傳統建筑色彩的濃墨和渾厚的感覺。

三、江山市城市建筑城市色彩分析

江山傳統建筑中，明末、清代和民國時期的建筑占80%以上，多為磚木梁架結構，二層木樓，青磚墻，黛瓦蓋頂。同時，因為其處于浙、閩、贛三省交界，故而形成了一種特有的形式和風格，也被稱為“文化飛地”現象。結合江山城市發展目標，作為色彩規劃和單體設計時的指導思想是：現代、錦繡、明雅、丹彩。

1、江山總體分區色彩規劃

江山主城主要是由老城片、城北片、城南片、城東片、高新片、南部經濟開發區組成，每個區域都有其色彩定位。

老城片，作為全城的行政中心，色彩飽和度不宜過高，以沉著穩重的中明度暖灰色系為主調，中低艷度中長調的色彩表情，呈現出濃厚之感。

城北片是主城中的新城，作為江山的商業休閑中心，城市色彩以中高明度紅黃色系為主，中艷度長調的色彩表情，相對于老城色彩明度和艷度偏高，在整體規劃中色彩較為醒目、突出，呈現出高品質的現代新城的色彩面貌。

城東片、城南片以工業為主、居住為輔。色彩表情控制在中高明度中性灰色系，中低艷度中短調式，主要是以暖白色和黃色系為主。這樣規劃的目的在于使色彩走勢從城北片到老城片再到城南片區這一組全城中部地帶，城市色彩飽和度趨勢降低，調式趨勢縮短，明度為中心低，兩邊高。這樣可以使老城和新城兩個不同功能的城市中心各具特性，獨具魅力。

南部經濟開發區和高新區是以工業為主的，色彩表情干凈、整潔。而南部經濟開發區位于全城南北兩端，是全城色彩趨勢消減的地方。通常以中高明度冷白色系為主調，低艷度短調的色彩表情。

2、江山老城區的城市色彩規劃

老城城市設計是按照：一心兩帶、四區的總方針而規劃。“一心”為老城的核心區，是集商業歷史景觀為一體，鑒于此，城市色彩以富有濃厚文化氣息的青磚色系為主，間有低艷度的紅磚色系為輔助色。“兩帶”指沿山一帶和濱水一帶，這兩個地方分別以居住和公園為主，墻面多設計為明亮且溫潤的主基調。“四區”所指商業中心區、濱水區、居住區、歷史區。商業中心區和歷史區應以中低明度暖灰色系為主調，居住區和濱水區則應以中高明度暖色系為主調。（老城區色彩效果圖）

3、江山新城城市色彩規劃（以城北區為例）

城北新城主要分站前廣場節點、商業中心節點、居住節點、濱水景觀節點等重要的節點。站前廣場節點多以商業建筑居多，材質為玻璃幕墻，色彩表情為中低明度暖灰色系中短調。濱水景觀則以辦公樓為主，行政建筑為輔，色彩表現為中明度中性灰色系中長調。商業中心以純商業的玻璃幕墻建筑為主，色彩表情為中明度紅色系中長調。居住節點則是以居住建筑為主，商業建筑和公共建筑為輔，色彩表情為中高明度暖白色系短調和中明度暖灰色系中短調。（城北新城色彩效果圖）

小結：可以預見，如果城市色彩規劃會隨著江山向國際化的邁進而被逐步納入城市規劃并實施，無疑會讓這座城市的空間從簡單而混亂的拼湊走向復雜而精美的融合，更加舒適、愜意，希望江山能在社會各界的關注與支持下真正的成為地域特色與國際潮流完美結合的國際大都市。

第7篇：商業建筑的定義范文

哈德門飯店，位于北京市崇文區東二環以內城市中心核心地帶，崇文門東大街及崇文門外大街東西南北的交匯處，規劃用地總面積約3.57ha，總建筑面積125 110m2。基地南面緊鄰崇文門商業街區，北面是地鐵二號線和在建的地鐵五號線站點出口，隔明城墻遺址公園與北京火車站相鄰，地理位置優越。

城市設計原則和目標

1、延續周邊商業和居住建筑的體量和尺度，尊重北面和西面低層歷史文化街區。以包容的設計理念，收藏傳統形態的建筑手法，重新構建新的場所精神，超越對四合院簡單的保留和保護。

2、打造多種復合功能為一體的酒店綜合體建筑，以開放的姿態構建城市新的公共文化休閑場所。

建筑城市空間形態分析

1，新與舊，大與小――二元矛盾的建筑形態體量和尺度分析

基地位置的特殊性體現在，處于東面沿崇文門東大街面向明城墻的大尺度的住宅建筑，和城市中心保留的低層歷史街區之間。并與南北向大體量的商業建筑一起構成崇文門商業街區。

如何在西側60m和東側45m限高和狹長的用地條件下，使建筑形體獲得與其高品質酒店定位相匹配的體量感和尺度感，并對水平延展的歷史街區和北面的城墻遺址做出回應，是本案設計的關鍵點。

在充分比較周邊現狀商業建筑的體量和水平垂直方向尺度后，可以發現以210m長的水平連續延展的形態，是56米進深建筑紅線限制條件下，本案所能形成的與周邊建筑相匹配的較大的建筑體量，同時與西面水平向的低層街區取得呼應。

2、容――收藏城市

用裝置的理念，在整個建筑體中設計了五個位置，高度不同的空中院落，將原地拆除保護的五個四合院收入其中，成為南面居住區保留的合院的延續，并在更大的城市尺度上與西面500m處的傳統街區相呼應，以回應城市豐富多彩的歷史文化資源。

空中院落成為酒店客人觀看城市的絕佳場所，也為酒店南面的住宅和商業區提供了面向遺址公園和酒店廣場開闊視野的可能性。

3，重構邊界――合院空間的都市體驗

空中院落中的五個合院，以不同的景觀和功能，融入各自存在的環境，成為酒店客房、餐廳和其他休閑娛樂用房，連續的橋由廣場地面層延伸到達院落，或進入或經過，觀者時而置身酒店會展中心垂直連通的大堂中，時而身處靜謐怡人的庭院中。于鬧市中感受酒店綜合體寧靜的文化品質。

以審慎的建筑技術和方法，在保留從原基地中移動重置的四合院的平面布局和建筑磚瓦等材料和建筑細部的同時，改變其院落環境材料的使用，重新定義合院邊界。在金屬波紋板和玻璃所圍合的通透的室外空中院落中，營造區別于傳統的四合院私密性環境氛圍的場所意象，使穿行其中者在原本視為尋常的居住空間中，獲得超越時空的都市生活體驗。

4、立體分離的區域――既分且合的城市空間

在沿崇文門東大街的廣場巧妙地創造地形，形成開闊怡人的景觀廣場。

充分利用北面明城墻遺址公園所帶來的積極影響，60m寬1150m長的綠化空間為酒店提供了獨一無二的開闊視野，兩者互為景觀，形成最大范圍的“參與性”城市公共空間。

建筑平面設計

項目由西向東由酒店，會議展覽和公寓三大部分組成，三部分互不干擾，又相互聯系。酒店部分結合廣場組織空間，北面廣場面向城市動靜分離，視野開闊。

酒店部分圍繞兩層通高的大堂，以三個電梯廳和中庭處的步梯組織人流，由此通向服務前臺，二層的餐廳酒吧服務區、三層的宴會廳會議區，四層健身中心及四層以上的客房區。

三層的宴會大廳以獨立門廳由首層北面廣場進入，以減少對酒店的干擾。

各層的后勤服務管理設于南面，在各層設置獨立通道與餐廳和宴會廳用餐區聯系緊密。

建筑中部的展覽大廳設于地下一層，景觀廣場做為臨時室外展場，為展覽區營造了相對獨立的氛圍，在首層沿花市上頭條設置貨物出入口。

立面設計

尊重原有的哈德門飯店建筑風格及城墻遺址公園，以均質的方窗和深灰色長方形的清磚為建筑整體立面的基調，在建筑中部靠近空中院落處以金屬波紋板和玻璃為邊界，兩種材料相互交織，猶如連綿的城市中心歷史街區的坡屋頂圍臺和院落虛與實相互交替的空間肌理，也為收藏于空中院落的四合院創造了寧靜的氛圍，用非常規的建筑材料使觀者于金屬板冷峻的工業品質中感受新與舊交替而矛盾的城市文化。

交通流線分析

本案以上下，南北立體分離的流線設計，將酒店客流，會展人流、酒店管理，貨物流線、會展貨物流線完全分離。酒店客流和會展人流以聯系北廣場的橋引向首層的入口大廳。

第8篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞：商業地產；運營模式；分析；發展策略

一、引言

隨著城市化的不斷深入發展，在我國大中城市的發展呈現出了一股股商業地產開發熱。就我國的商業地產開發模式來說，其正處于一個發展轉型時期，雖然，取得了一定的成就，但是也相應地出現了一些問題需要加強重視。特別是隨著開發規模的擴大，這樣的問題本身也就顯得愈加嚴重，商業地產的運營模式本身也就需要做到理性對待、合理發展。

二、商業地產概述及特點分析

1.商業地產內涵

商業地產指的是房地產中用于進行商業活動的收益類場所。其包括了辦公用的寫字樓、會議樓以及公寓，也包括了用于開展經營活動的商業場所等等。商業地產往往不會被用來居住與生產。其狹義上的定義指的是：商業活動所需的房地產，其經營范圍包括了零售、餐飲、娛樂等等。而從廣義上的定義來看，其還可以進行融資、開發等一系列活動，只不過其本身與傳統的住宅和生產基地之間存在著較大的差異。

2.商業地產的開發運營模式特點分析

將商業地產與傳統的地產進行對比分析，商業地產所存在的特點，即為：一是經營活動的開展形式更為多樣化，其往往是以租賃的形式為主。商業地產通過這樣的方式來活動租賃收入，使得商鋪所有者得以獲得經濟利潤。因為商鋪“只租不售”可以科學地對整個商場進行業態業種配置，并能保證及時進行商業布局調整。這是商業經營發揮集聚效應的首要條件，有利于順利度過商場培育期。二是商業地產可以為擁有者創造更大的經濟利潤。其不僅僅是對租金的交納，還體現在地產本身的建筑成本與售價之間的對比，其會受多樣化的因素影響。如：地段的繁華程度、建成后的經營管理、商業企業的品牌商譽都會對租金收入產生影響。三是經營風險的存在，因為商業地產的成本回收周期較長，其可能會在回收的過程中面臨著來自于區位環境的因素影響而產生相應地價格波動，導致商業地產的虧損現象出現。例如周邊經濟環境、交通狀況、人流狀況、居住人群構成乃至政府的政策等。而且，商業地產的經營一般要經過2-3年的過渡期才能趨于成熟，投資回收期一般也要達到8-10年，這都構成了商業地產的較大的經營風險。四是經營活動的開展形式較為多樣。在一個商業地產中的經營模式一般是多種多樣的。其可能包括了商品銷售、服務行業等等類型。如，餐飲、休閑、金融、娛樂等等。

三、我國商業地產的運作模式分析

在我國，商業地產的運作模式呈現出了系統化的特征。其往往會受到地產開發商、管理者以及資本運營者三個方面的影響。其經營模式可以被分為四個類型，即全部出售、不售不租、純租及租售結合這四種。

1.全部出售的形式

全部出售這一形式是較為傳統的模式。地產開發商通過對房權進行出售來獲得經濟利潤，之后此處房產的商業經營活動便于地產開發商之間沒有任何關系了。在這個關系模式中，房產開發商可以在較短時間內將房產套現，繼而降低經濟壓力與經營風險。

2.不售不租模式

開發商通過建造商業地產來進行直接的經營活動，其既不對外出售，也不對外出租。這樣的經營模式會讓房地產上擁有地產的產權與經營權。同時，商業經營活動的開展更具針對性。但是，如果房地產商本身缺乏經營管理能力，往往會導致巨大的虧損，自主經營未必會讓經營活動的開展利潤被有效實現。

3.純租模式

在此類運作模式中，開發商不會選擇自主經營，而選擇以合同的形式來將商鋪對外出租，其出租規模各不相同，并在此基礎上來對這些商戶進行統一管理，以交納租金的形式來獲得經營利潤。為此，房地產商需要做到對市場的不斷培養，繼而來實現經營能力的發展。同時，也要注重于對品牌的塑造以此來實現市場競爭力的提升。

4.租售結合模式

房地產商通過對部分的房產進行銷售與租賃來獲得經濟利潤，以此來削弱自身帶有的資金壓力。這一運作模式顯得更為靈活，其可以很好地借用于社會資源來最大化地拉升自身的商業經營范圍，實現商品效益與品牌效益的最大化。同時，這樣的經營模式往往可以讓高層的經營管理活動在具備主體性的前提下，顯得更為獨立。

四、我國商業地產的運營策略探究

在我國針對于商業地產的運營模式需要從實際情況出發來對相關策略內容優化設計，以此來最大化地發揮出策略的價值。

1.注重于對商業地產的城市景觀設計

商業地產的開發作為城市的景觀組成部分，其應當具備一定的美觀性。這不僅僅是對建筑功能的要求，也是對建筑色彩、外形的要求。例如，商場、寫字樓以及酒店等商業地產的外觀設計就應當呈現出更為豐富的色彩，以此來更好地實現經濟價值與社會價值。在我國，因城市發展缺乏專門的管理條例與控制舉措，商業地產的開發也就需要從市場的實際需求出發來更好地做到優化設計。

2.撬動內需以此來實現綜合性商業地產的開發

目前，商業地產項目的發展呈現出綜合化發展的特征，這即是對國人生活方式的表現，其本身也是商業活動得以順利開展起來的前提保障性要素之一。此類綜合性的商業地產會具備在三個層次的綜合，即商業形態的綜合化運用。其包括了商業、娛樂以及文化等多方面的我要是融合。既有著商業活動的動態，也有著休閑娛樂的靜態。不同規模的商業地產可以有選擇地與其他功能設施相混合，這對規劃設計提出了更高的要求，所有內容不是簡單地拼湊而是有機的組合。在功能分區、動靜分區、交通流線等方面做到明確有效、各得其所，形成完整的生活鏈，以發揮最佳的綜合效益。

3.商業建筑對本土建筑風格的追求

建筑的形式與風格特征會對消費者的消費行為造成一定影響。民族文化作為傳統文化的組成部分，其往往更容易得到消費者的認可。本土風俗文化傳統的發揚光大是世界各國建筑文化的共同發展目標。歷史文脈在商業地產項目中的傳承也當仁不讓，況且這也是其長久生命力的保證。

4.通過舊城改造促使城市老商業街區的復興

中國有很多歷史文化名城、古城，但由于歷史的原因，大多遭到嚴重的破壞。舊城老商業街區隨著時代的發展而逐漸沒落，作為寶貴的歷史建筑和民俗文化遺產亟需復興原有活力，它是打造獨特城市名片的重要舉措，這也給商業地產開發提供了可資利用的基本素材。其核心指導思想是保護性開發，這種有限度的開發不僅不會降低開發帶來的商業價值，而且可以帶動旅游資源的挖掘。

五、結語

總的來說，商業地產的開發作為房地產發展的開展形式之一，其本身較普通的開發活動之間存在著差異化的地方。為此，其需要更加注重于對出現問題的解決，以此來實現商業地產開發工作的更好發展。在本文中，筆者通過對商業地產開發模式的分析來對我國新時期發展環境下的商業地產發展模式重新認識，認為只有選擇“只租不售”的模式，才能更好地解決目前而言我國商業房地產經營活動中所出現了的一系列問題。

參考文獻：

[1]劉建文.淺析商業地產運營模式[J].環渤海經濟t望，2013，（8）：46-47.

[2]張蒙蒙.基于服務型建造的建筑企業商業地產開發運營模式研究[D].西安建筑科技大學，2014.

第9篇：商業建筑的定義范文

關鍵詞：城市街道 景觀設計 元素

Abstract: Urban streetscape elements the structural elements of the urban space included in the urban street space, affect the aesthetics of the city streets material reasons, the objective existence of material entities, such as the ground in the street pavement, street furniture planting in the streets, sculpture and so on. This paper was study on the urban streetscape design elements.

Key words: urban streetscape design elements

中圖分類號：S611文獻標識碼：A文章編碼：

1.地面鋪裝

街道空間地面鋪裝的本質功能是滿足行人的行走和通行的，人們每天都會在不同的地面鋪裝上通過，不會去過多的關注它的存在，地面鋪裝給人最直觀的感受就是觸感，其次是地面鋪裝的質感和顏色以及紋理序列給人帶來的視覺感受，如果是大面積的街道鋪裝往往不能調動人們的興趣，所以在大多數的鋪磚中都會通過一些變化的紋理來改變這樣單調的格局，增加街道空間的豐富性和可識別性。在街道中鋪裝根據其建設者的性質進行劃分，分為兩種類型，一類是公共設施中的地面鋪裝，由市政部門來負責管理和鋪設并進行后期的維護;另外一類鋪裝則屬于私人的建設范圍，比如在一些商業建筑前或飯店前都會有一定的距離空間，這些空間是建筑空間的衍生體，鋪裝的樣式顏色都是由商業建筑的管理者來進行前期的設計和后期的施工及管理的，因此會在一個區域中存在多種鋪裝材質的情況，很明顯能感受到區域的界限劃分，在這里地面鋪裝就變成了一種相對的領域標志，人們走到這里就等于走入了建筑的外部空間。

2.街道家具

街道家具即街道中的景觀設施，即街道的配套設施，如街道的座椅、路燈、垃圾桶等，街道家具是街道景觀的重要要素形式，街道家具是街道空間中必不可少的景觀元素，是體現城市歷史文化與人文精神的重要的形式，Garrett Eckbo先生認為對于街道家具的設計，如果它是作為一個景觀元素來定義時，就不能單純的從構成或是單純的從美觀的角度上來進行分析，而是需要更加專業的進行綜合性的分析和研究，因為早期的設計缺乏社會協調性，即責任制，所以景觀設計師和工業設計師、建筑師、制造商是從來不碰面的，但是對于越來越密集化的城市來說，有必要將這樣的方式進行改變，建筑師在設計每個細節和景觀整體設計關系的同時，必須重新的檢查和設計街道中的家具，并且與工業設計師及制造商進行溝通，因為單純的從工業設計師和制造商的流程上來看，他們的概念中往往缺少長遠的概念，常常只局限在一個較為具象的體量中，并達不到建筑師或景觀師早期所期望的結果，當然這樣的方式己經成為了一種較為普遍的設計現象。

3.戶外廣告

戶外廣告是城市中較為醒目的一種廣告宣傳形式，因為它的形式非常直觀，出現在視野中的頻率較高，人們可視范圍內的所有空間基本都可以作為戶外廣告的使用空間，戶外廣告的目的就是要通過顏色形式和特色來吸引人們的眼球。在街道景觀中，主要的戶外廣告形式有以下幾種類型:

（1）獨立設置的廣告牌形式，獨立存在于街道中的廣告欄或是廣告牌，這種廣告的形式往往不需要考慮過多的空間問題，在街道市政工程中會留有一定的廣告位空間，一般這種獨立設置的廣告牌都會布置于街道的人行道中，所以會通過燈箱或LED顯示屏的形式出現，一方面可以宣傳產品信息一方面還能達到夜晚局部照明的效果:

（2）依附與建筑立面的廣告形式，這種廣告形式的大小取決于建筑側立面的面積，一般在街道的空間中人們都會利用街道可看到的立面空間面進行廣告位的布設，這樣的廣告形式一般視覺沖擊力較大，非常醒目，廣告的區域性宣傳效果較好。

（3）可移動戶外廣告，可移動戶外廣告依托的主體大多是街道上的公共交通設施的側立面。可移動戶外廣告成本低，更換頻率高，輻射范圍廣，出現頻率高，往往通過高頻率的出現來加深人們對于產品的印象，同時這樣的廣告形式改變了公共交通工具原本單調的形式，將公共交通與商業運作相結合，這是一種互惠互利的方式，一舉多得。

4.街道停車場地

城市的發展，私家車的大量增多，使得停車這個問題日益變為了一個很受關注的社會問題，人們往往都會因為開車沒地方停而猶豫，在很多城市道路中，機動車道的擴展使得整體的街道其余空間受到了嚴重的擠壓，所以如果考慮在街道中停放車輛，完全是不可能的，所以現存的可以利用的停車空間有如飯店、商場、辦公樓等具有停車場空間的大樓，尤其一些年代較為久遠的居民區與繁華的商業街區并存于同一個區域中，因為早期在建筑設計時沒有對停車場問題進行充分的考慮，所以在這一帶的居民都會將車輛停到小區外部的街道空間中，一方面占據了僅有的路面，另一方面還是不能滿足日益增加的車輛的需求，所以對于這個問題我們首先需要通過調查分析使用量，對區塊中的車位需求進行初步的估算，其次針對同一區塊內既包含商業區又包含居民區的區域，對周邊的停車場進行一定的優惠政策，鼓勵市民夜晚將車輛停入到臨近的停車場中，達到一種功能上的互換，或是利用街道中商業建筑前的硬質空間停放部分的車輛，一方面給市民帶來方便，同時也能解決街道過于擁堵的現象。充分的利用城市主要區塊中待建設的區塊進行臨時的停車場的建設，以疏緩城市局部區塊的停車難問題，建立立體停車場，在國外立體停車場的發展已經有很多年的歷史，那么對于越來越密集的城市來說，僅靠有限的地下空間來進行停車的需求是不夠的，我們還需要進行更大容積率的停車空間的設計和建造。同時提倡使用公共交通工具也是非常有必要的，周密的交通路線的設計和合理的價格可以降低人們使用和購買私家車的頻率。對于戶外的停車空間，我們也需要進行更加人性化的設計，不能單純的停留在停車功能上，也要考慮不斷的改善停車場地及周邊環境，進行停車場生態綠化的空間建設。

5.照明設計

照明設計是城市夜間景觀的一種表現方式，燈光設計在早期只是為了滿足基本的照明功能，而隨著人們對于生活環境要求的不斷提高，對夜晚的城市景觀人們也提出了一定的要求。設計師利用燈光自身的特點通過不同的手法，利用燈光的形態數量顏色營造出另外一種有別于晝景的氛圍和環境。一般在城市街道照明設計中主要涉及以下幾個空間部分:

一、是街道內部建筑，建筑是街道空間的重要組成部分，所以街道建筑的夜景效果在很大程度上決定了街道空間的比例關系和尺度，直接影響到人們的視覺和心理感受。

二、街道中的節點性區域，街道中的節點區域可以根據性質將它分為自然景觀節點區域和商業節點區域，因為在街道景觀中，空間的屬性不同，在不同間距的空間中會出現一定的亮點空間，比如自然景觀區中的街道綠地公園，街道中夜晚就成為了一個節點性的區域，因為景觀形態有別與其它的街道空間，空間功能主要是能夠滿足人們體閑放松的需要，且綠化面積大，所以在這樣的空間中往往會通過運用草坪燈，泛光燈來表現局部的景觀空間，以表現出植物的群落關系，在這樣的區域中不適于用照度過大的射燈，因為人們對于夜晚光線的要求不高，點光源會讓人產生一種安定感，而照度過強的燈光會讓人產生警覺和恐懼感，在這樣的區域中燈光設置需要講究空間的層次性，有總有分，比如在人流較多的場所附近多設置一些光源，而部分的私密空間則可以盡可能的減少燈光的使用，滿足照明即可，以保證人們私密性的要求;除了街道中的自然景觀節點區外，另外一種景觀的節點形式就是商業景觀節點區，一般包含商業街或酒吧街區，美食街等營業時間時間較晚的區域，人流聚集較多的空間，在這些區域中燈光的設計要根據區域中各個店鋪的特色來考慮。

參考文獻：

[1]庭園景觀在構筑綠色居住環境中的作用，闡新娜《安徽農業科學》,2006,0430.