房地產會計實踐報告精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產會計實踐報告主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：房地產會計實踐報告范文
摘 要 房地產行業具有投資大、風險高和周期長的顯著特點，經過十幾年的快速發展，由于國家政策和自身經營管理等方面的原因，房地產企業積累了大量風險，再加上2010年以來國家房地產政策日益收緊，房地產企業面臨著內外雙重困境。如何突破融資瓶頸，提高資金使用效率，促進企業內部規范運作與管理，實現利潤回歸，成為房地產企業發展的重點問題，而建立和完善財務內控體系是保證房地產企業良性發展的前提。
一、房地產企業財務內控存在的問題
1.房地產企業財務內控體系不健全
目前，大多數房地產企業并沒有建立財務內控體系，在內控制度、內控環境、內控程序以及會計系統等方面均有較多不完善之處。大多數財務內控制度的制定沒有基于企業的現實情況和長遠發展戰略，也缺乏對房地產行業規則和法律的考慮，所形成的財務內控制度往往流于表面，缺乏一系列操作性較強的規范性文件和一個制定具體規范的計劃。除此之外，許多房地產企業高層管理者由于內部控制觀念的淡薄，對企業財務越權管理，控制人集財務管理控制權、管理權、監督權于自己一身，權力發揮的任意性，客觀上增大了房地產企業管理和風險控制的難度。
2.內控未能突出重點
近年來，房地產企業開發項目自有資金比例提高至30%，加息和限購令的出臺以及政府保障房的建設等政策對整個房地產業市場都產生了巨大影響，加重了房地產融資和企業現金回流的困難。現金流風險不僅沒有緩解，還有更加惡化之勢。然而，大部分企業內部控制仍以財務報表和防錯糾弊為工作的主要內容，未能合理的控制現金流，并且沒有結合企業自身實際情況，針對現金流所存在的各類問題，將將風險細化，制定可行的風險應對措施。可見，大多數房地產企業財務內部控制并未能突出需要重點防范的風險，
3.企業財務內控監督乏力
部分房地產企業沒有設立內部控制專門機構，這就使得財務內控制度的執行和落實缺乏保障，財務管理違法違規行為得不到有效制約。有些企業雖然設立了內控專門機構，但賦予的職權有限，財務管理中發現的問題得不到及時有效處理。此外，在企業財務外部監督方面，由于企業信息的封閉性，造成社會以及公眾等外部監督主體難以實現對企業內控的有效監督。
4.財務人員素質低下，財務內控意識淡薄
由于我國房地產企業發展歷史較短，房地產企業的管理機制并不夠健全，導致企業往往忽視了對財務人員素質培養，導致房地產企業財務管理人員內部控制意識淡薄，欠缺財務內控管理知識、內控管理觀念滯后，內控管理缺乏主動性和積極性，財務管理人員無法為企業的財務內控體系的建立發揮其領導作用，這嚴重影響了企業競爭力。
二、建立房地產企業財務內控體系的原則
財務內控制度包括現金及有價證券、固定資產、工程項目、存貨、籌資及權益、對外投資、銷售與收款、對外擔保、成本費用、采購與付款、稅收管理、財務管理信息系統控制等。企業建立財務內控體系既要以《會計法》、《具體會計準則》、《會計基礎工作規范》等法律法規作為依據，又要結合企業的具體情況，做到合理合法，便于企業有效增強內部管理。
一般而言，建立房地產企業財務內控體系的原則主要有合法性原則、適應性原則、一貫性原則、經濟性原則、整體性原則等。各原則強調重點不同，主旨在于要求企業財務內部控制必須遵循法律法規，根據企業發展優化內控制度，保持財務內控制度的一致性和連續性，有利于提高企業經濟效益，符合企業長遠發展大局。
三、政策建議
1.健全財務內控有關規章制度
首先，企業的財務管理要有章可循，房地產企業應根據《會計法》、《公司法》、《會計基礎工作規范》等法律法規以及企業實際，從財務管理體制、固定資產管理、資金管理、利潤分配管理、成本費用管理、財務分析和報告等方面建立一系列的規章制度。并通過實踐來不斷完善，提高規章制度的科學性和實踐性。
其次，對財務工作人員進行合理的分工，劃分權責，建立行之有效的激勵機制和監督約束機制。并要求工作人員嚴格按照規章制度辦事，避免規章制度形式化，增強執行的力度
2.明晰財務內控工作重點
房地產企業開發投入大，風險高，周期長，再加上房地產企業會計核算的特殊性，使得房地產企業內控外部環境復雜，控制的難度也極大。這要求企業財務管理人員對企業所面臨的形勢要有敏銳的洞察力，把握財務內控的主要方向。除此之外，財務管理人員還要針對重點問題制定具體應對步驟，積極防范風險。
3.加強財務管理工作
第一，完善企業之間資金往來的各種財務手續，規范擔保行為；第二，規范會計基礎工作，進行會計核算；第三，加強原始憑證審核和財務收支監督；第四，定期對會計賬簿的有關數據與庫存實物、貨幣資金、往來賬款等進行核對，做到賬證、賬賬、賬實相符；第五，保證財務會計報告的真實性、合法性和完整性；第六，嚴格按照國家規定向外報送財務會計報告，按照章程規定將年度財務會計報告送交各股東，并在股東會上如實披露企業財務狀況和重要理財事項。
4.加強內控監督，提高內控有效性
企業內部審計人員要積極開展經常性的財務收支審計、經濟責任審計和經濟效益審計，抓好內部控制制度的評審，及時查漏補缺，建立有效監督機制，使內部控制監督作用得以充分發揮。在實施企業財務內部控制、規范企業會計審計、核算的過程中，要注重企業內部控制工作的權威性和的獨立性，使財務內部控制反饋的信息得到充分重視，保障財務管理過程中發現的問題得到及時有效解決。
第2篇：房地產會計實踐報告范文
[關鍵詞]房地產企業 會計信息質量 會計準則
一、前言
當前我國的房地產行業受到越來越多的關注,房地產行業的財務會計核算問題也引起許多專家學者的重視。根據房地產行業自身的經營特點,其財務會計核算程序以及方法具有明顯的差異性。盡管我國已經開始正式實施新企業財務會計準則,但是從在房地產行業實施的狀況來看,仍然存在許多不完善之處。國家相關部門對房地產企業的會計信息質量的監督和審查是穩定市場經濟秩序的重要保證,而一些房地產企業的會計信息失真情況十分嚴重,這也導致了國家財政稅款的流失,本文將對我國房地產企業財務會計核算中的會計信息質量問題進行探討。
二、房地產企業會計信息質量存在的問題
(1)風險信息披露內容不完整
房地產開發企業在地產開發過程中要面臨許多的風險,這些風險包括政策風險、企業項目開發風險、土地供應風險、項目工程質量風險等。由于房地產企業自身高風險性的特點,所以房地產開發企業相對于一般的企業必須更充分地有關風險的企業財務信息。然而,從當前我國相關的財務會計法規制度來看,房地產企業的財務會計報告附注中披露的風險往往僅限于相關抵押貸款的擔保風險;但是對于房地產開發企業質量保證金方面沒有涉及,相關方面的質量保證金信息也未加披露,這是需要進一步改進的地方。
(2)會計核算準則指引不夠完善,業績評價信息不夠客觀
對于地產開發企業來說,會計核算準則指引不夠完善,這也就導致最終的房地產業績評價信息不夠客觀。房地產企業從土地開發到確認收入往往要經歷幾年的時間,于是在項目籌建期就需要有大量資金投入開發過程,這部分的管理費用就計入了當期損益,而由于整個工程的部分項目尚未完工,其預售款項也無法確認為收入,這就使得財務會計理論中的收入費用配比原則沒有明確地在房地產業中得到的體現,而每年的損益表也由于項目階段的不同而產生較大的利潤波動。所以選擇一般的企業業績評價指標,比如凈利潤等并沒有全面客觀地反映房地產企業的真實經營狀況,這也會在很大程度上使投資者產生誤解。
(3)企業內部會計核算不完善
當前有很多房地產企業缺乏健全的會計內部核算制度,使得現金流量統計不夠科學。依據新企業會計準則的相關規定,企業現金流量表的編制主體是企業自身,然而,現實中房地產企業的現金流量與其他行業企業的現金流量存在明顯的差異性。從現金金流量方面來說,房地產開發企業在籌資活動以及相關的投資活動中產生的現金流量是以企業作為基本單位的,而在另一方面,企業經營活動中產生的現金流量則是以開發項目作為基本單位的,由于房地產企業的開發期限較長,其經營活動所產生的現金流入與現金的流出具有更大的異步性。
(4)房地產企業的會計體系不規范,收入確認制度有待改善
當前在我國的房地產企業中,相關的財務會計體系仍然不規范,銷售收入往往采用預售以及分期付款銷售兩套財務管理辦法,這就容易造成收款期與房屋交付期不一致的情況。在相關的會計實務中,房地產開發企業確認收入的方法主要有以下幾點:第一種情況是在相關企業簽訂預售合同后并收取預收房款確認收入;第二種情況是在企業簽訂預售合同后以合同金額確認收入;第三種情況是在項目竣工驗收以后,開具銷售發票確認收入;第四種情況是在辦妥產權過戶手續時確認收入。對于上市房地產企業來說,上述幾種收入確認情況企業年報信息披露中不夠明確具體,在現實中也有許多房地產上市企業年報由于當年房地產銷售收入確認原則的問題,被相關的注冊會計師出具保留意見審計報告。而這種分歧的焦點往往體現在商品房所有權風險與債務是否轉移的問題上,企業自身判斷的結果與相關注冊會計師的判斷不一致,因而企業在相關的收入確認制度方面值得進一步改善。
三、提高房地產會計信息質量的對策建議
針對上述房地產會計信息質量中存在的問題,本文提出以下的對策建議:
(1)提高房地產開發企業信息披露中的信息含量
在提高房地產會計信息含量的披露方面,首先可以增加“預提的公共配套設施費用”這一信息項目,該項目反映房地產企業依據權責發生制原則和收入費用配比原則,在結轉房地產商品房等開發產品銷售成本時所預提的本來應由商品房等開發產品負擔的相關配套設施的費用。此外,還應加強企業的預售政策以及相應的法律依據方面的信息披露。由于在房地產項目未竣工以前,預售商品房收入不能結轉,但是按照預售情況仍然能反映企業的經營情況,由于各房地產企業的預售政策不同,往往會對企業各期財務狀況和經營成果產生比較的影響,而在很多房地產會計信息中,上述這些會計信息普通的投資者很難看到。以一線的沿海城市為例,根據目前預售政策規定的要求,相關商品房結構封頂或者結構施工達到一定高度時,房地產開發企業便可以向管理部門申請預售許可證,然而在其他一些地方的規定往往與此不同,所以,披露企業的預售政策及情況可以使投資者在財務報表信息不足的情況下,額外獲得了具有可比性的會計信息資料。最后,企業還應當在財務報告附注中增加相關分項目現金流量信息以及相關保證金信息的披露,也就是說以企業每一個項目為基本單位,披露企業在房地產開發經營過程中的現金流量,這些現金流量信息主要包括銷售房地的現金、購買工程物資以及與之相關的工資支付等。
(2)完善配套工程的會計核算準則指引
我國在《房地產開發企業會計制度制度》中曾經對相關的配套設施費用的預提以及會計處理方面做了比較明確的規定,然而我們也應當看到現行國家統一的《企業會計準則》在對配套設施成本核算當面的指引不足,這使得不同房地產開發企業可以采取不一致的財務成本核算手辦法,從而在很大程度上影響了房地產企業成本核算信息的質量與可比性。拿預提應由商品房等開發產品負擔來說,假如房地產企業按權責發生制原則和收入費用配比原則,在結轉相關商品房等開發產品的銷售成本時預提了一定比例的配套設施費用,那么不但在當期利潤表中增加了房地產開發產品成本的相關費用,而且在企業當期的資產負債表中也增加等額的負債,這就會對企業當期的財務狀況產生比較大的影響。因此,我國相關的行政管理部門和立法機關必須完善相應配套的會計核算準則做指引,以此來規范房地產行業的會計信息管理。
(3)完善企業內部會計核算,整合現金流量統計
針對當前很多房地產企業缺乏健全的會計內部核算制度的問題,相關企業必須構建起完善的財務會計核算體系,這種體系不僅包括國家統一的企業會計制度,也包括房地產企業根據自身經營特點以及相關的管理要求而制定的內部會計核算,具體包括財務會計核算的基礎管理制度和辦法、內部財務成本分析考核制度以及成本核算制度與辦法等。相關房地產企業要嚴格執行統一的財務會計規范,整合現金流量統計,通過進一步完善內部財務會計核算機制來保障財務會計制度的完整性與系統性。
(4)完善房地產企業的會計規范體系
近幾年來,伴隨我國會計理論研究的進一步深化,政府的財政部門以及相關的立法部門應該針對房地產行業建立起一套更加規范的財務會計管理體系。對相關的人力資源會計、質量成本會計以及金融工具會計等方面的法律規范進行統一規范,以此來改變當前房地產會計管理的方面不確定的準則以及會計制度,使得房地產行業的財務會計核算工作更具一致性和合理性。以此同時,還應當建立并逐步推廣一些特定的的會計準則指引,使得目前所有的房地產開發企業都可以采用統一的確認方法。
四、結束語
由于我國當前房地產企業一些會計準則與相關制度的不規范,這在很大程度上影響了房地產行業財務信息的可靠性與可比性。因此,我們需要在實踐中建立起完善的房地產企業的會計規范體系,制定出科學的會計核算準則,從而提高房地產企業信息披露中的信息質量,這對房地產行業的長遠健康發展也是有益的。
參考文獻:
[1]崔學剛.上市企業財務信息披露:政府功能與角色定位[J].會計研究,2009;1
第3篇：房地產會計實踐報告范文
關鍵詞：投資性房地產；會計處理
新會計準則對投資性房地產的會計處理出臺了相應的規定，這是新會計準則創新的一個關鍵點。在我國市場經濟快速發展，房地產投資迅速普及的時代背景下，房地產已經不再單單是滿足民生的一種工具和途徑，更加轉變為企業賺取租金和資本增值的一種方法。在這種情況下，如何對投資性房地產進行客觀、公允和準確的計量成為我們必須思考的問題，本文針對這一情況展開討論。
一、投資性房地產會計處理基本情況
近年來我國投資性房地產行為已經比比皆是，這在一定程度上影響了民生發展和社會穩定。房地產企業主要通過資本增值和賺取租金來實現利益，最終實現投資性房地產的根本價值。
(一)投資性房地產基本屬性分析
投資性房地產和自建的建筑物之間在基本特征上有著顯著的區別，具體來看表現為：房地產擁有房產的根本目的并不是自己持有；一般來說投資性房地產都處于具有較大升值空間的優良地段，我們從投資性房地產的定義和名稱上也可以窺見一二，它天然地帶有著投資屬性，企業之所以參與到投資性房地產業務中大多是想要賺取租金或者等待差價，從而獲得利益。
(二)投資性房地產主要類型
企業會計準則將以下三種房地產劃分為投資性房地產：已經出租出去的土地使用權；已經出租出去的建筑物；目前持有的、準備以后增值的并可能隨時轉讓的土地使用權。在這里筆者需要強調的是，當企業持有的投資性房地產到期之后，如果企業不改變其經營目的，而是暫時空置的，仍然需要按照投資性房地產核算；企業只有將產權歸自己所有的建筑物以經營方式租賃出去的時候，才可以按照投資性房地產進行核算；雖然企業持有的、準備在增值之后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產核算范圍，但是閑置的土地不可納入投資性房地產核算范疇。
(三)投資性房地產會計處理分析
會計準則規定了投資性房地產在初始計量的時候應該按照初始成本進行核算，這里的初始成本可以劃分為外購的投資性房地產、自行開發的建筑物和通過其他方式取得的投資性房地產。非投資性房地產和投資性房地產之間是可以相互轉換的，也就是說企業原本自用的投資性房地產或者具有存貨性質的投資性房地產可以轉換為投資性房地產，當租賃合同生效的那一日即為轉換日。一般來說，投資性房地產是按照公允價值計量模式計量的，企業需要對原本按照歷史成本計量的自用房地產或者作為存活的房地產重新進行公允價值劑量，重新計量的公允價值就是投資性房地產的初始入賬價值。在轉換的過程中，如果轉換日投資性房地產的公允價值要低于原來自用或者作為存貨計量的房地產的賬面價值，差額要計入當期損益；而如果轉換日投資性房地產的公允價值要高于原來自用或者作為存貨計量的房地產的賬面價值，差額要計入所有者權益類賬戶。
二、投資性房地產會計處理存在的問題
第一，公允價值的選擇性應用降低了會計核算的準確性。我國投資性房地產會計處理的具體相關準則規定了企業可以采取兩種計量模式對投資性房地產進行初始計量：成本模式和公允價值模式。這樣企業可以根據市場外部環境和自身的實際狀況來自行選擇計量方式。但是受到會計核算習慣的影響，很多投資性房地產企業依然選擇成本計量模式進行會計計量，這樣原有會計計量模式中存在的問題依然沒有得到解決，企業的會計報表在反映投資性房地產真實價值上依然作用甚微，我國會計準則和國際會計準則接軌的目標依然難以實現。
第二，會計處理方法缺乏實踐性。我國在針對投資性房地產進行會計處理的時候鼓勵企業采取公允價值計量模式進行會計計量，但是公允價值在我國社會內的實施尚不存在完善的條件和基礎，也沒有專門性的業務指導原則來指導企業進行公允價值會計計量，在這種情況下企業采取公允價值進行投資性房地產計量的意愿會變得較低。如此一來，我們可以發現我國企業對公允價值計量投資性房地產的方法并沒有熟練掌握。
第三，企業之間的會計信息缺乏可比性。企業采取公允價值模式計量投資性房地產會降低不同企業之間的會計信息可比性。當投資性房地產市場不穩定的時候，企業如果采取成本模式進行會計計量，那么可能會造成資產價值估算結果低于房地產本身的公允價值的現象；如果市場條件滿足公允價值計量所需條件，企業公允價值計量的結果往往還會受到市場交易信息公開程度的影響，公允價值計量結果還是可能出現差異。由此可見，公允價值計量模式很容易變為企業進行利潤操縱的一個工具，導致企業之間的會計信息可比性受到嚴重波及和影響。
第四，投資性房地產相關的涉稅問題無法具體確定。在運用公允價值計量模式進行投資性房地產后續計量的時候，企業還要面臨著一個重要的問題——涉稅問題，這個問題涉及到一些具體的操作細節和規定。比如說在會計期末企業的投資性房地產出現明顯增值的時候，會計處理和稅務處理之間就會出現差異，企業應當進行應納稅所得額的調整，將自身的納稅方式和當前的稅務要求之間相銜接。公允價值計量對企業的現金流量和所得稅匯算清繳都具有重要影響，經過調整的企業期末留存收益是否需要調整都是企業在公允價值計量投資性房地產過程中必須要思考的問題。
三、解決投資性房地產會計處理問題的方式和方法
(一)細化公允價值計量的條件和范圍
在選擇運用何種方式進行投資性房地產后續計量的時候，不能單純地將成本模式和公允價值模式放在同一個平臺上進行比較。企業需要在充分考慮投資性房地產的實際狀況的基礎上借鑒先進會計準則的處理方式，明確公允價值計量的內涵和所需的條件。會計準則應當對上市公司運用公允價值進行投資性房地產初始計量和后續計量的條件進行詳盡的規定，并通過和歷史成本計量模式相比較來凸顯出公允價值計量的科學性和合理性。
(二)制定合理的公允價值計量操作方法
新會計準則的出臺主要目的是實現和國際會計準則的接軌，但是在實際操作過程中公允價值計量因為缺乏實際操作性，企業單獨運用公允價值進行會計計量的條件尚不成熟，這就導致了當前投資性房地產企業的會計處理方法和管理要求、運營實際之間存在著較大的差距。筆者認為我國可以充分地借鑒國際先進會計準則的做法和規范，加強投資性房地產會計處理的規范性和科學性，建立成熟的信息披露制度，力求使得會計報告使用者能夠通過披露的會計信息了解到投資性房地產的市場發展狀況，并據此判斷出上市公司可以采取公允價值計量模式進行核算。
(三)提升會計人員綜合素質
投資性房地產運用公允價值計量模式是我國市場經濟發展到一定階段的必然產物，是過往會計理論和會計實踐中沒有經歷過的一次新的嘗試。投資性房地產市場的發展在我國還正處于逐步完善的階段，良性競爭機制的建立還有一段距離要走。房地產市場波動很大，每一天的交易價格都有所不同，泡沫風險居高不下，很多投資性房地產企業難以通過市場獲得公允、有價值的價格信息，這給會計人員進行賬務處理、入賬價值確定、公允價值評估都帶來一定的難度，也對會計人員的綜合素養提出了更高的要求。所以企業有必要針對會計人員進行再教育和再培訓，使其掌握投資性房地產會計計量的方法、運用公允價值進行會計計量的條件已經公允價值的確定方法等等，避免因為會計人員素質不足而影響投資性房地產公允價值核算的完整性、準確性。
(四)明確所得稅會計的相關核算規定
稅法相關法律法規應該進一步實施完善化改革，對采取公允價值計量模式核算的投資性房地產增值和相關的稅務處理給出更加明確的方案和對策，消除上市公司運用公允價值進行會計處理和計量時存在的顧慮，降低所得稅調整過程中的復雜性。在實際的會計核算工作中，很多投資性房地產企業都存在著諸多的問題，給其健康和持久發展帶來了嚴重的影響。為了轉變這一劣勢，企業必須重視會計管理工作的開展，對存在的會計處理不當、會計計量不準確的問題進行妥善的解決。投資性房地產企業會計人員需要不斷拓展自身業務能力、增強對投資性房地產會計處理的了解程度，以開拓的視野來為企業發展提供更好的信息支持，幫助企業形成自身的核心競爭力，使得投資性房地產企業能夠在激烈的市場競爭中獲得一席之地。
財參考文獻：
[1]徐愛敏.公允價值計量模式在投資性房地產中的應用分析[J].綠色協會，2013(03).
[2]董太輝.目前房地產形勢下探討投資性房地產有關會計處理問題[J].財會研究，2013(03).
[3]褚穎，張勝.投資性房地產會計處理問題研究[J].會計改革，2014(08).
[4]馬明月.投資性房地產會計處理問題研究[J].企業導報，2014(15).
第4篇：房地產會計實踐報告范文
一、引言
自20世紀70年代公允價值概念首次出現在美國會計原則委員會報告書第4號（APBStatementNo.4）以來，公允價值計量一直都是國際會計界研究與討論的熱點問題之一。到目前，公允價值已成為美國等國家會計準則以及國際財務報告準則中的重要內容。
近年來，隨著中國企業會計準則與國際財務報告準則的實質性趨同，財務報告決策有用性的目標得以進一步明確，公允價值也一改以往尷尬和羞澀的處境而成為計量會計要素的基本屬性之一，而且在5種計量屬性之中，公允價值因其在具體會計準則中的使用次數僅次于歷史成本而成為最活躍的計量屬性之一。據統計，在38項具體準則中，有17項
準則不同程度地使用了公允價值，約占具體準則數量的45%。會計準則是具有“經濟后果”的，公允價值計量屬性的引入，不僅關系到企業資產和負債等要素的計量，而且影響著公司各會計期間盈余計量的準確性，而公司盈余又是投資者進行投資決策的重要“風向標”。由此可見，會計盈余信息價值相關性的高低不僅是評價會計信息質量高低的重要參照，也是衡量準則質量高低的重要依據。
后文的結構安排是：第二部分是國內外文獻回顧，第三部分是理論分析及研究假設的提出，第四部分是實證檢驗和分析，第五部分是研究結論及相關政策建議。
二、文獻回顧
國外學者關于公允價值的研究由來已久，在上個世紀的90年代，隨著金融市場的蓬勃發展，研究對象也由最初對歷史成本和公允價值優劣問題的爭論轉而研究公允價值在準則中的應用效果等問題。如Barth通過研究發現證券投資的公允價值信息具有顯著的解釋能力［1］。Nelson也得到了基本一致的結論，同時還發現貸款、存款、長期債務與表外金融工具的公允價值與其賬面價值的差異并不具有價值相關性［2］。然而，同樣以美國上市銀行1992和1993年的相關數據為研究對象，Eccheretal卻發現證券投資、貸款、長期債券及其他表外金融工具的公允價值信息具有價值相關性，只是相關性研究期間在呈現減弱趨勢［3］。Venkatachalam進一步提供了衍生金融工具公允價值信息相關性的證據［4］。KhuranaandKim以美國銀行1995~1998年的相關數據為研究樣本發現金融工具的歷史成本信息與股票價值的關聯度與其公允價值信息與股票價值的關聯度并沒有什么區別。對于那些規模較小和信息環境不夠透明的銀行來說，歷史成本比公允價值具有更強的信息含量［5］。可以看出，國外學者關于公允價值的實證研究，其對象主要集中于金融行業。這一方面是由于發達的金融服務市場的存在使得采用公允價值計量其金融資產及負債的可操作性較強；另一方面則是由于銀行業在國民經濟中所占有的舉足輕重的地位所使然。
在我國，公允價值基本尚屬引入期，學者們主要對公允價值的內涵［6，8］、公允價值的性質［9］、公允價值的可靠性［10-11］，以及公允價值的理論基礎［12］等問題從理論上進行了討論和研究。實證研究方面，公允價值的研究成果并不多見。其中，鄧傳洲通過對B股公司按照國際會計準則第39號披露公允價值信息后的股價反應進行檢驗，提供了B股公司公允價值信息的披露具有價值相關性的經驗證據［13］。然而由于B股公司的特殊性，上述結論并不能說明A股公司在使用公允價值計量屬性之后盈余信息的價值相關性是否得以提高。隨著新會計準則在上市公司的全面實施，公允價值的使用范圍將會逐漸增大，鑒此本文將在借鑒國內外學者相關研究方法的基礎上，通過對新會計準則實施后的第一個會計年度的盈余信息質量進行研究，分析公允價值對我國公司會計盈余信息相關性的影響，以期能夠為準則制定機構及時了解準則制定質量、準確把握準則進一步完善的方向提供參考，同時也為信息使用者理解公允價值對會計盈余的影響提供借鑒。
三、研究設計
（一）研究假設
在證券市場會計研究中，信息觀和計量觀是財務呈報理論研究的兩個主要流派。自20世紀60年代以來的相當長的一段時間里，信息觀一直占據主導地位。該理論認為：會計信息的有用性在于其能向投資者傳遞影響其決策的信號，如果會計信息的披露導致了投資者對公司價值預期的調整，就說明會計信息是有信息含量的。因此，按照財務報告信息觀的邏輯思路，會計信息披露質量提高的途徑就是在遵循成本效益原則下，充分披露公司的信息，即公司披露的信息越充分，股價就越能反映公司的內在價值。毋庸置疑，在將歷史成本作為唯一或者主要計量模式的傳統會計發展階段，信息觀主張通過充分揭示信息來提高歷史成本會計模式的決策有用性是符合當時需要的，然而，隨著社會經濟的發展和信息技術水平的提高，以歷史成本為基礎所提供的信息已經無法滿足使用者決策的要求。而與此同時，公允價值因其更好的決策相關性特征成為一種與歷史成本并駕齊驅的計量工具的時機日趨成熟，財務呈報的信息觀逐漸被計量觀所取代。
計量觀主張通過引入新的計量手段，將以前由于計量手段限制不能進入公司財務報表的資產和負債等納入會計核算體系，并通過對表內項目更公允地計量和確認，向投資者提供更真實的盈余信息，降低投資者做出錯誤決策的可能性。與信息觀主張通過充分揭示和補充信息來提高歷史成本會計模式的決策有用性不同，計量觀主張通過改進計量技術以實現會計信息質量的改善，即在具有合理可靠性的前提下，企業使用公允價值計量其資產和負債，從而使企業能夠提供更有利于投資者評估企業價值的信息，進而影響投資者決策。依照計量觀理論，新準則中較大范圍地使用公允價值，將一方面使資產負債表中的各項目金額更接近其真實價值，另一方面也使損益表中的盈余更能反映企業的真實經營狀況。據此，本文提出假設H1：公允價值調整后的會計盈余價值相關性較調整前更強。
此外，隨著公允價值計量屬性地位的明確，資產（或負債）的公允價值與賬面價值之間的調整額也在利潤表中予以單獨的列示，因此，該調整額在影響企業經營狀況指標好壞的同時，也成為影響股票價值變動的主要因素。因此，本文提出假設H2：公允價值調整額具有價值相關性。
（二）模型構建
本文主要使用價格模型對盈余信息的價值相關性進行研究。首先針對假設H1，本文采用相對關聯研究的方法構建回歸模型（1）如下，旨在通過對公允價值調整前后的會計盈余的線性回歸擬合優度進行對比，判斷準則中引入公允價值后的實施效果。
Pit=α0+α1×BVPSit+α2×EPSit+εit（1）
式中：Pit為公司i第t期期末的股票收盤價格；BVPSit為公司i第t期期末的每股賬面價值；EPSit為公司i第t期的每股收益，并分別使用公允價值調整前的每股收益BEPSit和公允價值調整后的每股收益AEPSit進行替代。
其次，針對假設H2，本文采用增量關聯研究的方法構建回歸模型（2）如下：
Pit=β0+β1×BVPSit+β2×BEPSit+β3×FVAit+εit（2）
式中：FVAit表示每股公允價值調整額；其余變量含義同上式（1）。
通過觀察式（2）中回歸系數β3是否顯著判斷公允價值調整額是否具有價值相關性，若β3通過顯著性檢驗，表示公允價值調整額具有價值相關性。
（三）樣本選擇及數據處理
樣本選擇標準有：（1）金融保險業和建筑及房地產兩個行業①；（2）2007年12月31日之前在深滬兩市上市交易的A股公司；(3)2007年年報和中期報告中公允價值變動額非0。最終的樣本包括金融保險業（以下簡稱為“金融業”）25家公司和建筑及房地產業（下文簡稱為“房地產業”）33家公司。
在數據整理和處理方面，本文的會計盈余使用季度盈余指標，數據主要通過逐份查閱上市公司2007年年度報告及中期報告獲取，股價信息通過查詢大智慧軟件獲得，并與國泰安數據庫（CSMAR）中的相關數據進行了逐一核實，數據處理使用SPSS15.0完成。
四、實證分析
（一）描述性分析
各相關變量的描述性統計結果如下表1所示：
說明：在樣本公司中，金融行業和房地產業中分別有11家和1家公司在2007年上市，本文無法獲取這些樣本公司2007年全部的季度盈余信息，因此，兩個行業的樣本實際觀測值分別為72和128個。
由上表1可以看出，在公允價值調整之前，金融業的每股收益最小值為-0.237，表明公司每股虧損約0.23元，在公允價值調整之后，金融行業的每股收益最小值增加至0.01元，表明金融業內公司的公允價值調整額具有一定的“扭虧”功能。在房地產業內，公允價值調整之前的每股收益最小值為-0.718，調整之后的每股收益最小值為-0.049，該行業內的公允價值調整額呈現一定的“減虧”功能。
①本文選擇金融業和房地產業兩個行業的原因是：第一，金融保險業和房地產行業在資本市場中所占據的重要地位；第二，公允價值在這兩個行業應用比較集中。
對于公允價值調整額對每股收益的影響，表1顯示，金融業每股收益公允價值調整額(FVA)的均值為0.047，占調整前每股收益（BEPS）的比例為14%。房地產業每股收益公允價值調整額(FVA)的均值為-0.005，約占調整前每股收益（BEPS）的5%，與金融保險業相比公允價值調整額相對較小。此外，金融業FVA指標變異系數（標準差/均值）為3.66，而房地產業該指標為2.79，說明金融業FVA
指標波動性較大。
（二）實證檢驗結果
1.模型（1）的實證檢驗結果
本文對模型（1）分別采用公允價值調整前會計盈余和公允價值調整后會計盈余數據進行回歸的結果如表2所示，其中PanelA是對混合樣本的檢驗，PanelB是分行業樣本的檢驗。
由表2可以看出，在公允價值調整前和調整后對混合樣本進行回歸的結果均通過F檢驗，DW檢驗結果說明殘差之間相互獨立，并無明顯相關性。變量BEPS與AEPS的t值均在0.01的水平上顯著，表明公允價值調整前后的盈余對股票價格的解釋力均具有統計顯著性。調整后的R2在公允價值調整后較調整前有一定的增長，說明公允價值調整后的模型（1）的擬合優度AdjR2高于調整之前。
在金融行業內，公允價值調整前模型（1）的擬合優度（AdjR2）為0.691，在對公允價值調整后，模型擬合優度提高至0.702，EPS在調整之前與調整之后的t值分別為3.012和3.435，該結果支持金融保險行業公允價值調整后的會計盈余價值相關性較調整前盈余的價值相關性更強的假設。
然而，在房地產業，模型（1）的AdjR2在公允價值調整前為0.359，在公允價值調整后為0.337，較調整前有所降低，說明公允價值的使用并沒有提高房地產業會計盈余信息的解釋能力，因此實證結果不支持房地產業公允價值調整后的會計盈余的價值相關性較調整前的相關性更強的假設。
對于盈余信息的價值相關性為什么會存在明顯的行業差異，究其原因可能主要是由于公允價值的實踐應用差異所致。在金融保險業，由于大多數金融工具存在活躍的市場，公允價值較易獲得，應用公允價值計量金融資產及金融負債可操作性較強。但是對于建筑及房地產業而言，“同樓不同價”以及“一房一價”使房地產項目的公允價值較難取得。據調查，在33家房地產類上市公司中，除1家公司對投資性房地產運用公允價值模式進行計量外，其他公司均采用成本模式，因此其投資性房地產項目并不會形成公允價值變動損益，而33家房地產公司的損益表中所記錄的公允價值變動損益主要來源于交易性金融資產的公允價值變動；而25家金融業公司除了3家對投資性房地產采用公允價值計量之外，公允價值變動損益也主要來源于交易性金融資產和負債以及衍生金融工具的公允價值變動。這樣，由于房地產企業的公允價值變動損益并不是由于其主營業務類資產及負債的公允價值變動所產生，從而導致房地產業會計盈余信息的價值相關性弱于金融行業。
2．模型（2）的實證檢驗結果
為進一步檢驗公允價值調整額是否具有相關性，本文分行業對模型（2）進行回歸后的結果如表3所示。
注：***表示在0.01的統計水平上顯著。
由表3可以看出，金融業FVA顯著性水平為0.125，建筑及房地產業FVA的顯著性水平為0.950，均未通過顯著性檢驗，說明會計盈余中所包含的公允價值調整額的大小與股價波動的價值相關性不具有統計顯著性。至于公允價值調整額對股票價格影響不顯著的原因，本文認為可能與兩方面因素有關。其一由公允價值使用范圍較小所致。截至2007年12月31日，深滬兩市建筑及房地產企業上市公司共119家，其中有91家公司年報顯示持有投資性房地產，但僅有2家公司采用公允價值模式計量其投資性房地產，其余均選擇了成本模式。而在公允價值使用條件比較便捷的金融保險業，主要由金融資產和金融負債采用公允價值計量所導致的公允價值調整額也僅占其調整前每股收益的14%，可見在上述兩行業中，公允價值計量模式的使用仍然是比較保守的，公允價值調整額的大小對公司盈余的影響程度并不大。其二與公允價值較歷史成本計量易受管理層操縱有關。在新準則體系中，考慮到我國作為新興市場經濟國家，許多資產沒有形成活躍的市場，因此公允價值的使用被劃分為活躍市場，無活躍市場，但相似資產有活躍市場以及運用估值技術三個層級，同時對后兩者的使用條件作出了比較嚴格的限定，然而上述舉措不能完全消除公允價值計量的主觀性，因此居于信息弱勢一方的投資者對公允價值調整額的大小并不會給予更多的關注。
五、研究結論及政策建議
（一）研究結論
本文采用相對關聯和增量關聯研究方法，通過對公允價值調整前后會計盈余的價值相關性以及公允價值調整額的價值相關性的實證檢驗，對金融保險業和建筑及房地產業兩個行業2007年使用新會計準則后的會計盈余信息的價值相關性進行了研究，主要結論如下：
第一，從整體上看，新準則實施之后季度會計盈余的價值相關性有所提高，但是行業差異比較明顯。公允價值信息的披露提高了金融保險業公司會計信息的價值相關性，金融保險公允價值調整后的會計盈余較調整前的季度盈余對于股價的變動具有更強的解釋力，但是在建筑及房地產行業上市公司中卻未找到類似的證據支持。
第二，針對公允價值調整額對股票價格的影響，無論是金融保險業還是房地產及建筑行業，其解釋力均不顯著，公允價值調整額缺乏增量價值相關性。
綜合以上研究結論本文認為，股票投資人等信息使用者雖然關注金融保險公司是否采用公允價值這一新的計量屬性，但是并不會將公允價值調整額的大小作為自身決策的重要依據，對于公允價值調整金額，信息使用者僅僅給予有限度的關注。
第三，針對公允價值調整額對股票價格的影響，無論是金融保險業還是房地產建筑業，其解釋力并不顯著，說明公允價值調整額缺乏增量價值相關性。
綜合以上分析可以看出，雖然公允價值作為一種新的計量屬性已經與歷史成本并駕齊驅于會計計量舞臺，雖然股票投資人等信息使用者關注公司是否采用公允價值這一新的計量屬性，但是并不會將公允價值調整額的大小作為決策的重要依據，對于公允價值調整金額，信息使用者僅僅給予有限度的關注。
（二）政策建議
我國企業會計準則已經實現了與國際財務報告準則的實質性趨同，然而在國際財務報告準則中，75%的現行國際財務報告準則運用了公允價值，為促進與國際財務報告準則的持續性趨同，推動公允價值在我國會計實踐中更廣泛地運用，本文提出以下建議：
第一，積極培育公允價值應用的市場條件。公允價值的運用有賴于完善的市場機制的建立，要素、資產的市場價格是最客觀、最可靠、也是最簡便的公允價值的來源，積極培育和完善包括金融、證券以及評估等在內的各類市場體系，著力提高市場交易的透明度，提高公允價值的可靠性和客觀性，同時，加強會計人員職業道德教育，提高財務會計人員的職業判斷能力，為公允價值的廣泛使用提供道德和技術的支撐。
第二，建立專門的公允價值會計準則。公允價值的使用是一個系統性工程，涉及估值、列報及披露等多個環節，而目前會計準則對公允價值會計的相關問題分散見于多個具體準則之中，給使用者準確理解企業信息帶來了極大的不便，為保護包括投資者在內的財務報告信息使用者的利益，建立公允價值會計準則，將公允價值估值、計量、列報和披露等問題作出系統性的制度安排，如在信息披露方面，要求企業主體對公允價值的計價方法，估值依據等信息予以披露和說明，對已經可以采用公允價值計量而未用公允價值計量的項目應當說明原因，并分析這一舉措可能造成的影響等等，從而更好地保護投資者的利益。
參考文獻：
［1］MaryE.Barth.fairvalueaccounting:evidencefromInvestmentsecuritiesandthemarketvaluationofbanks［J］.TheAccountingReview,1994,69(1):1-25.
［2］KarenK.Nelson.FairvalueaccountingforcommercialBanks:anempiricalanalysisofSFASNo.107［J］.AccountingReview,1996,71(2):161-182.
［3］Eccher,ElizabethA.,Ramesh,K.&Thiagarajan,S.Ramu.FairValueDisclosuresbyBankHoldingCompanies［J］.JournalofAccounting&Economics,1996,22(1-3):79-117.
［4］Venkatachalam,Mohan.Value-relevanceofBanksDerivativesDisclosures［J］.JournalofAccounting&Economics,1996,22(1-3):327-355.
［5］Khurana,InderK.,Myung-SunKim.RelativeValueRelevanceofHistoricalCostvs.FairValue:EvidencefromBankHoldingCompanies［J］.JournalofAccounting&PublicPolicy,2003,22(1):19-42.
［6］盧永華，楊曉軍.公允價值計量屬性研究［J］.會計研究,2000(4):60-62.
［7］葛家澍,徐躍.會計計量屬性的探討——市場價格、歷史成本、現行成本與公允價值［J］.會計研究,2006(9):7-14.
［8］陸宇建,張繼袖，劉國艷.基于不確定性的公允價值計量與披露問題研究［J］.會計研究,2007(2):18-23.
［9］謝詩芬.公允價值、現值和現行價值關系辨析［J］.財務與會計,2001(9):43-44.
［10］陳朝暉.未來現金流量現值的會計計量［J］.當代財經,2000(9):53-58.
［11］謝詩芬.公允價值計量：中國引入綠色GDP理念和環境會計審計的重要前提［J］.財經理論與實踐,2004(1):72-76.
第5篇：房地產會計實踐報告范文
一、房地產企業的管理特點
房地產企業和其他行業企業的發展是不同的，其有著自身的業務特點，在運營和管理方面要比其他企業復雜的多，主要表現在以下幾個方面：第一，房地產企業的業務一般都是圍繞著工程項目展開，項目是企業發展的基礎，企業為了管理這些發展中的項目，設置了多個分層機構，導致企業的組織機構十分復雜，管理難度較大。第二，房地產企業項目開發前期投入比較大，這對企業的資金和成本控制要求非常高。第三，房地產企業的開發項目時間持續一般比較長。通常情況下，房地產企業開發一個項目都需要兩到三年的時間，甚至更長。有些大型工程開發周期可能超過10年，這給企業的運營和管理都帶來了比較大的風險和難度。
二、房地產企業發展的管理難點
企業在發展過程中，追求利潤是他們一直生存下去的重要動力，也是企業生存的重要支撐點。在現代企業管理過程中，現金流、利潤和運營力是企業管理的重點和難點。現金流是維持企業正常生存發展的血液，利潤則是企業生存的目的，運營能力的好壞則直接體現在現金流和利潤上。房地產企業也不例外，但是房地產企業與其他一般企業在業務上有一定的差異，所以房地產企業在管理中又需要克服一些管理的新難點。
第一，房地產企業屬于資金密集型企業，對于資金的需求非常大。這決定了企業對于現金流的管控是至關重要的，不僅要關注企業集團公司的現金流，還要關注企業下屬的區域公司現金流和項目公司現金流，同時為了避免資金周轉困難帶來的風險，還必須要做好企業的融資規劃。
第二，房地產企業的業務圍繞工程項目展開。項目是房地產企業耐以生存的業務基礎，但是房地產企業在開發任何項目時，需要的時間都會比較長，以前一些傳統的以年度為周期的管理方式已經不能適應房地產企業的發展特點，也無法解決企業在發展過程中的現實的具體問題。所以房地產企業要根據企業的發展需要，建立適合企業項目周期的短、中、長期運營管理制度。
第三，房地產企業也是資源依靠型企業。地皮就是房地產企業發展過程中的重要資源，而購買地皮而是一筆比較龐大的成本支出，這就需要房地產企業在購買地皮時做好相關的預算工作，做好成本控制工作。
三、房地產企業管理會計體系建設的重點
房地產企業管理的核心問題是對現金流、成本以及項目運營狀況的有力管控，要想有力的解決房地產企業發展中這三方面的問題，必須要直接切中要害，運用管理會計工具實施精準有力的管控。管理會計工具在房地產企業的發展過程中，主要運用的是全面預算工具、管理會計報告工具以及成本管理工具，而對應著這些工具的主要是三大平臺，經營決策平臺，可提前對企業的資源進行有效的配置，提高資源的利用率，有效降低資金風險，提升決策的科學性和準確性。隨時監控企業發展狀況的運營監控平臺；全面預算成本、控制成本的成本管控平臺。
（一）建立經營決策平臺
經營決策平臺對于企業的發展來說是比較重要的，他可以為企業的發展提供質量比較高的決策依據。房地產企業的經營決策平臺行業特點則比較突出，內容主要有五大板塊：年度預算、項目周期預算、地皮預算、盈利預算和現金流預測等。房地產企業的每個板塊的預算都是不可或缺的，必須做好每個環節的預算，確保企業經營發展的正常有序。對于房地產企業而言，應逐步建立覆蓋公司上下多層的全面預算管理模型，并在后期發展中，橫向展開，建立覆蓋多個行業的全面預算管理模型，以更好的適應公司的發展機制。
（二）建立運營監控平臺
運營監控平臺主要指企業的管理會計報告系統，他主要借助的是商業智能技術，在企業不同運營系統的數據中提取有用的數據，并將這些數據合并到一個指定的信息庫里邊，然后對這些數據進行分析，形成有用的信息，對企業的運營實施監控，并及時發現處理問題。
房地產企業構建運營監控平臺分為三步：第一，建立適合房地產企業體系的綜合報表分析系統，能夠對房地產企業的各種報表實施快速分析，提高企業的管理能力。第二，建立企業數據倉庫，對企業的各種數據進行整合管理。最后，建立統一標準的數據管理平臺，著實提高企業的執行力。
（三）建立成本管控平臺
建立成本管控平臺就是要做好成本數據的收集和管理。成本管理數據庫主要有三方面的內容歷史數據、標準數據和外部數據。成本數據庫為房地產企業的成本管控提供了切實可行的方法。它使企業的所有成本都可以通過數據來進行對比，更加有效的對成本進行管控。
成本數據庫的建設主要著重三個方面的建設，含量指標庫、單方指標庫和材料價格庫。第一，企業應建立含量指標庫。在企業設計優化方案的過程中，將含量指標和規劃指標緊密結合，引導設計部門優化設計方案，從方案的制定上控制成本。第二，建立單方指標庫。對項目的所有建造標準都進行統一的規定，合理控制單方造價。第三，建立材料價格庫。建筑材料是房地產企業發展過程中，成本支出的一個重要方面，做好材料成本控制，有利于提升企業利潤。
參考文獻：
第6篇：房地產會計實踐報告范文
一、籌辦期企業現金流量表的編制問題
籌辦期是公司開展經營活動的準備階段，在這個階段，公司的生產經營活動沒有正常開展，主要進行投資活動和籌資活動。處于正常生產經營期的公司，按照現行會計制度的規定，必須編制資產負債表、利潤表及利潤分配表和現金流量表。由于復式記賬和經濟活動的內在聯系，資產負債表、利潤表和現金流量表之間存在固有的勾稽關系。處于籌辦期的企業由于沒有開展正常的生產經營活動，無須編制利潤表，但為了反映籌辦期間公司的財務狀況和現金流量，企業需編制資產負債表和現金流量表。由于籌辦期企業現金流量的特殊性以及間接法編制經營活動現金流量缺乏凈利潤基礎，使得編制現金流量表具有其特殊性。
首先，我們分析現金流量表主表部分的編制。在編制現金流量表主表時，如何劃分籌辦期發生的費用所引起的現金流量是編制籌辦期現金流量表的特殊之處。按照現金流量表準則，投資活動是指企業長期資產的購建和不包括在現金等價物范圍內的投資及其處置活動。籌資活動是指導致企業資本及債務規模和構成發生變化的活動。經營活動是企業投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。企業籌辦期發生的開辦費，主要包括登記注冊費、估驗資費等，這些費用的發生同公司的設立行為相關，而與企業經營收入不存在直接的聯系。《企業會計制度》規定，企業在籌建期內發生的費用，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產價值的借款費用，應在“長期待攤費用”中歸集，并在開始生產經營的當月起一次計入當月的損益。可見開辦費從實質上講是應會計權責發生制要求而設置的費用性質的資產，是企業進行經營活動的必要準備，是設立企業的必要投入。從性質上看，將開辦費引起的現金流出作為投資活動現金流出是恰當的，由于這種現金流出不形成真正意義上的資產，所以在現金流量表上不應列示在“構建固定資產、無形資產和其他長期資產所支付的現金”、“權益性投資所支付的現金”、“債權性投資所支付的現金”等欄目，而應在“支付的其他與投資活動有關的現金”欄列示。由于規模不同，不同企業的開辦期長短不一，短則幾個月，長則幾年。實務中有人主張將在一年內發生并轉銷的開辦費在經營活動現金流量中列示，而將跨年度的開辦費在投資活動現金流量中列示，這種做法沒有考慮開辦費的性質，同時也導致會計報表的可比性降低，影響會計信息的質量。
其次，根據《企業會計準則——現金流量表》的要求，企業除應采用直接法編制經營活動現金流量外，還應在補充資料中以間接法編制經營活動現金流量，即將凈利潤調節為經營活動的現金流量，由于籌辦期企業沒有編制利潤表，沒有間接法編制經營活動現金流量的凈利潤基礎，所以籌辦期企業無須也不可能以間接法編制經營活動現金流量，即無須編制將凈利潤調節為經營活動的現金流量的補充資料。
二、收購或出售子公司的現金流量表的編制問題
財政部在《關于執行〈企業會計制度〉和相關會計準則有關問題解答（二）》（以下簡稱“解答”）中，對企業在報告期內出售、購買子公司，期末如何編制合并現金流量表做出了規定，該解答規定母公司報告期內因出售、購買子公司而產生的現金流量作為投資活動的現金流量予以反映，即要求企業在報告期內出售、購買子公司，期末在編制合并現金流量表時，應將被出售的子公司自報告期期初至出售日止的現金流量的信息納入合并現金流量表，并將出售子公司所收到的現金，在有關投資活動類的“收回投資所收到的現金”項目下單列“出售子公司所收到的現金”項目反映；將被購買的子公司自購買日起至報告期末止的現金流量的信息納入合并現金流量表，并將購買子公司所支付的現金，在有關投資活動類的“投資所支付的現金”項目下單列“購買子公司所支付的現金”項目反映。但上述規定并沒有說明企業在出售、購買子公司時子公司在出售、購買日的資產負債表上的現金及現金等價物如何在合并現金流量表上列示以及如何保證直接法編制的合并現金流量表的“現金及現金等價物凈增加額”與補充資料中依據現金及現金等價物期末、期初的差計算的“現金及現金等價物凈增加額”的平衡。
筆者認為，既然報告期內出售、購買子公司引致的現金流量歸類為投資活動的現金流量，則應該將企業在出售、購買子公司日子公司的資產負債表上的現金及現金等價物在合并現金流量表上也應該作為投資活動的現金流量列示。企業報告期內出售子公司將導致期末合并范圍的減小，被出售的子公司期末將不再包括在合并會計范圍內。子公司期末的現金及現金等價物不再包括在期末的合并資產負債表中，故子公司在出售日的現金及現金等價物應作為投資活動的現金流出在“支付的與其他與投資活動有關的現金”中反映；購買子公司時，合并資產負債表期初數中不包括所購買子公司期初的現金及現金等價物，而所購買子公司期末的現金及現金等價物則包括在合并資產負債表中。在購買日被購買子公司的現金及現金等價物應作為投資活動的現金流入在“收到的其他與投資活動有關的現金”中反映。這樣處理后不僅能夠保證直接法下編制的合并現金流量表的“現金及現金等價物凈增加額”與補充資料中依據現金及現金等價物期末、期初的差計算的“現金及現金等價物凈增加額”的平衡，而且使得企業在報告期內出售、購買子公司現金流量的分類在邏輯上具有一致性。實務中有一種觀點認為，在處理企業出售、購買子公司時子公司在出售、購買日的資產負債表上的現金及現金等價物時應采用追塑調整期初數的辦法，以便能夠實現直接法下編制的合并金流量表的“現金及現金等價物凈增加額”與補充資料中依據現金及現金等價物期末、期初的差計算的“現金及現金等價物凈增加額”的平衡。由于調整期初數與企業的實際情況不符，實質上是一種為了保證會計平衡而做出的一種模擬，不符合會計信息客觀性的要求。
三、房地產企業成本核算問題
正確確定房地產企業的成本核算對象是房地產企業經營成果公允表述的基礎。一般來說，房地產企業的成本核算對象應結合項目的開發地點、規模、周期、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高等因素確定，而且一個成本核算對象只能計算出一個單位成本，并據以結轉銷售成本。
對單體開發項目來說，一般以獨立編制概算或施工圖預算的單項開發項目為成本核算對象。但對開發規模較大，工期較長的項目，尤其是同一項目有不同的功能區，成本核算對象如何確定？實務中存在以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配的做法。比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓、裙樓等功能。不同的功能導致其設計不同從而建筑成本相差很大，這種情況下，如果不單獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導致成本在各功能區上的平均化，但各功能區銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導致成本和收入的不配比，不符合會計上的配比原則。實務中還有一種做法是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本，然后根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本，即從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本，這種做法一方面會導致會計核算工作量的加大，另一方面，由于分割比例是事后確定的，容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節，不利于保證會計信息的可靠性。較合理的做法是按不同的功能區確定成本核算對象，從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本和收入的配比。
第7篇：房地產會計實踐報告范文
大學生通過實習才能認知社會中的優勝劣汰，培養競爭意識，才能在實習中了解用人單位的需求和要求。下面是小編給大家整理的事務所審計實習報告參考范文，僅供參閱!
事務所審計實習報告參考范文【1】
一、實習目的
通過實習過程中對審計的相關軟件的使用，了解審計業務的主要流程，以及每個步驟需要的程序，以達到熟悉審計業務流程，并能進行簡單的審計問題的處理。理論聯系實踐，對所學內容融會貫通，為日后的工作打下一些基礎。
二、實習要求
要求能通過實習，對于軟件能較為熟練地運用，能系統地認識到審計業務的嚴謹的工作程序。具體的實習要求如下列示：
熟悉軟件使用流程;
做好查賬前的準備工作;
生成未審報表;
項目負責人進行審計風險評估;
項目負責人結合實質性程序做人員分工;
審計人員根據初始底稿執行程序進行審計工作;
生成正式的工作底稿。
三、實習內容
實習的內容便是依據實習要求中的具體流程操作。我們首先是聽老師講述了軟件使用的相關流程，然后聽教學錄音文件對軟件的使用中會出現的問題有了了解。這些準備工作完畢后，我們才開始實用軟件進行簡單的業務處理。具體的操作內容列示如下：
1、熟悉軟件使用流程
熟知軟件的使用流程是十分必要的。工欲善其事，必先利其器。流程中包括十個步驟左右，我們本次實習主要練習其中的六個步驟。因而實習中實際用到的流程如下：
做好查賬前的準備工作→生成未審報表→項目負責人進行審計風險評估→項目負責人結合實質性程序做人員分工→審計人員根據初始底稿執行程序進行審計工作→生成正式的工作底稿
2、做好查賬前的準備工作
首先點擊【建立審計項目】按鈕，選擇需要登錄的被審單位賬套。然后按照流程圖所示，逐步進行如下操作：
(1)設置查賬期間
在“查前準備”主界面中點擊“設置查賬期間”按鈕
(2)行業科目對照
在“查前準備”主界面中點擊“行業科目對照”按鈕。具體操作如下：
選擇對照年度2010→選擇對應的行業→點擊“第1步、1級對照”→點擊“第二步對照校驗”→選擇對照年度2008→點擊“點擊第二步對照校驗”→點擊“明細對照”
(3)數據準備及測試
在“查前準備”主界面中點擊“數據準備及測試”按鈕。具體操作如下：
賬戶平衡校驗→損益類科目沖銷校驗→年度間科目結轉校驗→憑證校驗及紅字對沖檢查→歷年科目設置連續性校驗
至此，查賬前的準備工作結束，開始進行下一步——生成未審報表。
3、生成未審報表
在審計工作記錄的主界面中，單擊【工作底稿】上的【行業報表】，在報表生成及分析生成窗口中，生成未審報表。
4、項目負責人進行審計風險評估
在本階段主要包括兩個方面：風險評估調查和編輯風險評估底稿。具體操作如下所示：
(1)風險評估調查
在審計風險評估階段，我們可以根據每個調查階段生成不同階段的審計風險評估的調查底稿。在每個階段的底稿中我們只需要按照所需要到內容填寫，或者選擇就可以了。
(2)編輯風險評估底稿
首先第一步我們選取此次項目中所參與的人員以及他們各自負責的科目。點擊第二步來選擇每個科目我們執行那些工作.在對每一個科目進行完實質性測試程序的選擇后只要執行第三步，初始化底稿就會自動的過渡到審計工作記錄中。
5、項目負責人結合實質性程序做人員分工
系統內置的幾套工作底稿可以任意選擇，在生成工作底稿之前，先進行抽憑，賬齡分析等。因為：底稿模板中是有取數公式的，如果不做好之前的準備工作會取不到數。
(1)選擇人員及負責底稿
審計工作記錄主界面中，單擊【審計工作記錄】上的【工作底稿】按鈕，彈出操作界面。首先、點擊“選擇人員及底稿”進入。在這里首先在左上角選擇人員，然后將這個人員所需要負責的底稿從左邊選到右邊。
點擊確認以后，繼續點擊“選擇人員及底稿”按鈕，進行其他人員分工。
(2)選擇實質性執行程序
選擇某個科目底稿點擊“第二步，選擇執行程序”，來進行實質性測試程序的選擇。
(3)批量生成各人員初始底稿
設置完實質性測試程序后,點擊“第三步，生成初始化底稿”，這樣就批量生成了各人員的初始底稿，初始底稿生成在“審計工作記錄”中的”工作底稿”中。
6、審計人員根據初始底稿執行程序進行審計工作
(1)基本查賬
明細賬查詢：直接雙擊“集成查賬中心”中的科目名稱即可對該科目進行明細賬查詢。
銀行詢證函的生成：點擊財務審計中的“科目匯總查詢”來打開科目匯總表。在科目余額表中選中需要生成函證的銀行科目，點擊“函證”;單擊【生成多張函證】后，出現操作界面。
查賬中進行抽憑：在打開的明細賬界面中，點擊界面上的抽憑按鈕，即可對該筆憑證進行抽憑。
自由抽憑和批量抽憑
自由抽查：在上圖中點擊【自由抽查】功能，彈出操作界面
批量抽查：在上圖中點擊【批量抽查】功能，可以對憑證進行批量抽查。
查賬中生成截止測試：生成截止測試可在打開的明細賬界面中進行生成。點擊界面中的“截止測試”按鈕，選擇生成方式進行生成。
(2)賬齡綜合分析
此功能可分析往來科目核算中的下級往來明細或輔助核算往來單位明細、重分類調整分錄的自動生成、查詢。
進行賬齡分析
往來詢證函的生成
在賬齡分析結果界面中，首先選中要生成函證的往來單位，可多選，然后點擊上面的“函證”按鈕，在審計工作記錄--函證管理中查看。
生成重分類調整分錄
單擊【重分類】中的【批量生產所有科目的重分類調整分錄】。
設置關聯方單位
單擊【分析流程】中的【關聯方包含單位設置(支持導入Excel關聯單位清單)】。
生成替代測試
單擊【替代測試】按鈕，來生成替代測試表。
(3)調整分錄錄入
單擊【審計工作記錄】上的【調整分錄】，彈出操作界面。
調整分錄清單窗口，點擊【新增】按鈕，進入審計調整分錄輸入窗口。
選擇分類標志：【調整】、【重分類】、【未調整】、【年初調整】、【年初重分類】。
輸入調整分錄明細內容、科目代碼，選擇對應資產負債報表項目或對應損益表項目。
點擊【保存】按鈕，設置好的分錄清單將顯示審計調整分錄窗口中。
7、生成正式的工作底稿
(1)批量生成底稿
在審計工作記錄的“工作底稿”界面中，點擊“底稿工具”中的‘批量重新生成底稿’。
(2)二次編輯底稿
首先，在審計工作記錄中的“工作底稿”界面中，找到已生成的相應的底稿，直接雙擊打開底稿，比如我們在下圖Excel底稿中有一個查賬按鈕，我們可以通過查賬來找到我們所需要的內容加到底稿中
(3)底稿表頭批量變更
在任何Excel界面中，點擊左上角的工具按鈕中的第二個“批量復核人簽名及變量變更”，可以對表頭的信息進行批量的變更，如單位、日期、編制人復核人等。
四、實習心得
在實習中，我們跟隨著老師的講解逐步熟悉了軟件的使用流程。整個審計業務的完成要經過很復雜的程序。我們是會計專業，專業所涉及到的軟件很多，而且技術性的軟件總是更新很快。在開始接觸中普審計軟件時，我覺得特別難，那么多復雜的操作，似乎很難記得清楚。可是我漸漸發現，只要對理論知識比較清楚，理解起來還是很快的。也許不僅僅是審計學，其他的專業課程也是一樣，只要明白了本質的東西，便容易觸類旁通了。
記得我在剛接觸會計相關的知識時，總是一頭霧水。我總是覺得困惑，似乎找不到什么規律可循。但學習，又豈能是完全無規律可尋呢?而如今，兩年過去了，專業帶來的壓力和不便也已經逐漸減弱，我也漸漸明白了財經類的課程，其實也是和那些文學類、理工類的課程一樣，是有一定的潛在規律的。那便是，找出它的本質，找出線索以及核心。在學習審計學課程時，我在想只要是循著這門課的框架來把握要點，便是容易理解了。而事實上，我正是這樣做的。而實習，實習過程也是依賴于對于理論知識的掌握。也許教育的本質，不在于僅僅學會一門知識，會使用一門軟件，而更重要的是，我們從中學到的理解能力和判斷能力。只要我們能夠擁有這樣的學習能力，我想，即使科學技術更新的速度如何迅捷，我們也能憑借這樣的觸類旁通的能力去適應社會日新月異的改變。
另外，審計的內容也在不斷地完善中，要想不斷地理解掌握變化的知識，也是需要毅力和勤奮的。我們還有很長的路要走。
事務所審計實習報告參考范文【3】
一、實習目的：
通過本次實習使我能夠從理論高度上升到實踐高度，更好的實現理論和實踐的結合，為我以后的工作和學習奠定初步的知識。
為期一個月的實習結束了，心中無限感概，這次的實習讓我受益良多，在整個過程中，我不僅接觸到公司的整個會計業務流程，包括下級財務部門和上級財務部門的交流，還讓我把專業理論知識運用到實踐結合過程的同時更學會了與人交際的各種技能。通過同事們的協助，更重要的是自己的努力讓我這次實習成果顯著，當然，除了成功的經驗，在實踐過程中所得到的“教訓”也是一筆寶貴的財富。
二、實習內容
1月初，我進入了_X會計師事務所，進行審計助理的實習。雖然我學的是財務管理專業，但是也學習了會計、審計等方面的知識，而進入會計師事務所學習也對我將來的就業大有幫助。注冊會計師事務所從每年的十一二月份直到來年的三四月份，都是其業務的高峰期，對工作人員的需求十分急切，因而這時候他們通常都愿意接納較大量的應屆畢業生作為實習生來補充原本所內編制工作人員的不足。這樣我們應屆畢業生與會計師事務所各取所需，達到雙贏的效果。而我正是在這個時候來到事務所學習，增加工作經驗的同時更為自己未來的就業打上基墊。因為在注冊會計師的工作流程通常都是先到企業里面取證，然后再回到所里面出報告，所以，出外勤是經常的事。
(一)實習單位基本情況介紹：
(二)業務范圍：(每個單位情況不同)
1審計業務
包括驗證企業注冊資本;年度會計報表審計;基建項目預(決)算審計;經營者經濟責任審計;合并、分立、清算審計;財務專項調查等其他特殊項目的審計;上市公司年報審計、IPO審計。
2司法會計鑒證業務
包括刑事、民事及行政案件中涉及各類財務資料的司法鑒證。
3資產評估業務
包括單項資產評估、整體資產評估;兼并、聯營、解散、破產資產評估;融資租賃、抵押、轉讓及拍賣資產評估;房地產及土地評估;無形資產評估;其他資產評估。
4基本建設概預算審計
包括基本建設預算審計、建安工程竣工結算審計及基本建設總投資審計等。
5房地產估價業務
所有房地產評估業務，房地產評估咨詢業務、培訓業務。包括為企業整體資產中的房地產估價、房地產轉讓估價、房地產抵押估價、房地產拍賣估價、房地產處置估價、房地產糾紛估價、房地產租賃估價、房地產保險估價、房地產分割和合并估價、征地和房屋動拆遷估價，以及房地產與房地產法規咨詢服務。6稅務業務
包括代辦稅務清算及納稅申報;審核稅款繳納及清算;擔任稅務顧問;其他稅務事項。
7管理咨詢業務
擔任財務會計顧問;受托設計財務管理制度及內部控制制度;企業改制財務顧問;制作可行性研究報告及商業計劃書;其他管理咨詢業務;公司內部控制設計或審核。
(三)實習期間按照要求和公司安排主要完成以下實習工作任務：
1、了解會計師事物所機構組成，人員職責，基本業務。
2、分別熟悉事物所各種會計業務的操作流程，行業規范，協助注冊會計師和審計員完成各類業務。
3、配合工作人員完成各種辦公室日常工作。
(四)現按照時間進度將實習內容報告如下：
我主要是參閱審計工作底稿，從中學習審計知識;而后整理工作底稿，更深入的了解審計工作以及各個科目之間，以及底稿本身系統的平衡和鉤稽關系;在對審計工作有了一定的了解之后，我實際的接觸了審計工作，參與了幾個單位的實際審計工作。以下是我在工作中對審計的認識。
1、對審計業務的初步認識
審計是指對企業財務報表的審計，屬于鑒證業務。會計事務所和項目負責人根據審計證據形成審計意見，并根據具體情況出具審計報告。注冊會計師的審計意見旨在提高財務報表的可信賴程度。
進行審計的基礎是被審計單位的年度報表、總賬、明細賬、以及必要的憑證等。注冊會計師通過對以上信息的審計形成審計意見，并根據具體情況出具審計報告。審計的內容主要是報表數與總賬，總賬與明細賬，總賬、明細賬與憑證的一致，以及賬實的一致，還包括對會計政策和各項稅收政策的執行情況。
2、對審計報告的初步認識
審計報告是注冊會計師根據中國注冊會計師審計準則的規定，在實行審計工作的基礎上對被審計單位財務報表發表審計意見的書面文件。審計報告可以分為:標準審計報告和非標準審計報告，非標準審計報告包括帶強調事項段的無保留意見審計報告和非無保留意見的審計報告，非無保留意見的審計報告包括保留意見的審計報告、否定意見的審計報告、無法表示意見的審計報告。
審計報告包括以下內容：標題;收件人;引言段;管理層對財務報表的責任
段;注冊會計師責任段;審計意見段;注冊會計師的簽名和蓋章;會計事務所的名稱、地址及蓋章;報告日期等九項。
此外還存在對特殊目的的審計業務出具的審計報告。特殊目的的審計業務的含義是指：注冊會計師接受委托，對按照特殊基礎編制的財務報表，財務報表組成部分，合同的遵守情況，簡要財務報表進行審計并出具審計報告的業務。其審計報告主要有四種：對按照特殊基礎編制的財務報表出具的審計報告，對財務報表組成部分出具的審計報告，對合同的遵守情況出具的審計報告，對簡要財務報表出具的審計報告。按照特殊基礎編制的財務報表通常包括按照計稅基礎、收付實現制基礎和監管機構的報告要求編制的財務報表。財務報表組成部分包括特定項目、特定賬戶或特定賬戶的特定內容。合同的遵守情況主要是指被審計單位合同中有關財務會計條款的遵守情況發表審計意見。例如，對貸款合同遵守情況發表審計意見;對專利技術、商標使用權等轉讓協議遵守情況發表審計意見。簡要財務報表則是指依據已審計財務報表編制的簡要財務報表。
3、審計工作底稿的構成和填制
工作底稿是我在工作中接觸到的最多的資料，是出具審計報告的基礎審計，也是會計師事務所重要的檔案資料。
審計工作底稿作為審計報告的基礎為審計報告提供充分、適當的記錄，證明注冊會計師按照審計準則的規定執行了審計工作。審計工作底稿是注冊會計師對制定的審計計劃、實施的審計程序、獲取的相關審計證據，以及得出的審計結論作出的記錄，是重要的審計檔案。
審計工作底稿通常包括總體審計策略、具體審計計劃、分析表、問題備忘錄、重要事項概要、詢證函回函、管理層聲明書、核對表、有關重大事項的往來信件(包括電子郵件)以及對被審計單位文件記錄的摘要或復印件。
資產類工作底稿、負債類工作底稿、所有者權益類工作底稿，損益類工作底稿主要是對資產、負債、所有者權益、當期損益類科目的審定，是報表可信的保證，是出具審計報告的基礎。主要對資產、負債、所有者權益、當期損益類科目的審定，包括報表和總賬、總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對。根據報表和總賬、總賬與明細賬的核對填制科目的審定表，根據總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對填制科目抽測表。
在實習期間，我所參與的審計報告基本都是比較規范的單位，審計工作不是很復雜，做底稿一般比較順利，出具報告及審計過的報表和報表附注按照模版都很好出，但在審計工作中，一定要仔細認真。
三、實習心得
我實習的第一個感悟是實習價值的高低取決于自身的積極性。在一個完全陌生的環境里，有太多太多的事情你沒有能力把握了。比如是否可以碰到一個主動教導你并且放手讓你做業務，再指出你的錯誤幫助你進步的上司。能遇到這樣的上司實屬難能可貴，一般情況下前輩們都只顧著自己的工作，交代你做些基本的
業務，做好了他看到有錯誤的地方就自己改掉了，也不會特地的去向你指出。因此到最后自己做的工作到底規范與否根本無從知道。這時候解決的辦法就只有碰到疑惑的問題時抓住時機去發問，把握自己可以把握到的盡量讓實習更具價值。所以不但是一個提高動手能力的機會，更是一個鍛煉交際能力的時機。與辦公室里的上司前輩們保持良好的關系，可以讓你盡快的熟知公司的情況，在遇到困難的時候也能夠及時的得到幫助。很高興的是我做到了和公司的前輩以及實習生相處融洽的這一點，讓我在實習期間心境愉快并得到意外的收獲。
第二個感悟是實踐與理論既有聯系又有區別。理論是實踐的基礎，我們書本上的知識都是我們實踐的基礎，有許多知識不是一目了然的。需要我們掌握非常熟練后加以應用。而且書本的知識都只是概論，至于細節，具體的方法還是要我們在實踐中去理解，去總結。
第三個感悟是在不斷的挖掘與發問中我漸漸了解到內資會計師事務所在激烈的行業競爭中的生存困境。為了盡可能的降低營業成本，以比較優惠的價格吸引客戶，留住客戶，內資所的一些工作程序存在著不太規范的情況。比如信函的發放上，規范的做法是會計師事務所直接把信函送到被函證的單位的，但內資所為了節約成本會讓被審計單位自己完成函證。在事務所林立的情況下，一方面事務所要創造利潤，另一方面要保證審計報告的質量。當兩者產生矛盾的時候，特別是發生尖銳的矛盾，關系到事務所生存發展的情況下，很多時候事務所會以折衷的方法，降低審計工作質量來謀求生存。
通過這次會計師事務所的實習，使我在學校外學到了很多東西，很多課本上沒有而工作中又必須具備的東西，明白事務所的主要職責范圍，機構組成，學會了怎么樣更好的去對人對事，進一步了解會計的相關法規，并逐漸熟悉了審計的業務流程以及關鍵步驟。體會到了作為一名會計人員必須具備的個人素質，應該具備的業務能力和身體素質，這樣才能夠更好的適應這樣一項重要的工作。
在當今社會，經濟的發展日趨快速，各個企事業單位的經濟業務也在快速增長，這就使得社會對會計人員有了更高的重視和更嚴格的要求，我們作為即將步入社會的未來的會計專業人員，為了滿足和順應社會的要求，增強社會競爭力，更應該增強自身的素質，培養較強的會計操作能力和會計道德素質。而最直接的途徑就是參加實習。在實習中，我們可以使我們在課堂上學到的知識得到印證，加深印象，熟悉流程，發現并彌補錯誤。
通過這次在會計師事務所的實習，使我在即將畢業前學到了很多東西，很多課本上沒有而工作以后又必須具備的東西。明白事務所工作的主要職責范圍，機構構成，學到了一些必備的辦公室事物處理，了解了最近的會計政策法規，并逐漸熟悉了審計業務的流程以及關鍵步驟。體會到作為會計師事務所外部審計職責的重要性，無論從社會發展還是企業生存，完善的財務制度是至關重要的，而作為會計師事務所，肩負著外部審計這一重任。而作為事務所人員必須具備良好的個人品質，同時應具備較好的業務能力和身體素質，這樣才能很好的適應并勝任這一重要的工作。
同時，作為事務所的實習人員，在審計過程中看到了很多的賬本賬冊，也體會到了作為企業或者單位會計人員的工作。會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。每一筆業務的發生，都要根據其原始憑證，一一登記入記賬憑證，明細賬，日記賬，三欄式賬，多欄式賬，總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一。會計的每一筆賬務都有依有據，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性，這為其二。在會計的實踐中，漏賬，錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序，步驟都得以會計制度為前提，為基礎。體現了會計的規范性。對于登賬:首先要根據業務的發生，取得原始憑證，將其登記記賬憑證。然后，根據記賬憑證，登記其明細賬。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表，最后才把它登記入總賬。結轉其成本后，根據總賬合計，填制資產負債表，利潤表，損益表等等年度報表。這就是會計操作的一般順序和基本流程。
另外，財務，審計本身就是比較煩瑣的工作，面對那么多的枯燥無味的賬目和數字時常會心生煩悶，厭倦，以致于錯漏百出，而愈錯愈煩，愈煩愈錯。必須調整好心態，只要你用心地做，反而會左右逢源。越做越覺樂趣，越做越起勁。對于這次實習，同樣存在著一些不足之處。一是實習時間短，兩個多月的時間不足以對事務所所有業務都有一完整的了解，對于審計業務也是淺嘗輒止，沒能接觸到更多業務類型;第二，參與審計的都是業務較為簡單的諸如行業協會等，沒有涉及規模較大，業務繁雜的大中型企業;第三，對于課本學習內容有所遺忘，以至于在實踐過程中時常不知如何解決。
對于以上問題，還需要在今后有機會的實習過程或者工作過程中注意改進和解決。總之，這幾個月的實習使即將走上工作崗位的我受益匪淺!
事務所審計實習報告參考范文【2】
實習已經過去將近一個月了，思前想后還是得總結一下打工生活滴～反正開學得交實踐論文，那——就不妨一石二鳥啦，呵呵^^身為會計專業的學生，同時又對審計懷有濃厚的興趣，因而我選擇到會計師事務所實習，嘗試去感受審計工作的甜酸苦辣。
正式實習的前幾天我就已經在網上查清楚到工作地點的公交路線，又牢記著具體的地址，心想萬無一失了。誰知道實習的第一天按著在網上查出來的路線下車后，問了在車站維持秩序的保安和好幾個路人都沒有一個人知道我工作的那棟大廈在哪里。我著急了，怎么可以在實習的第一天出現這種意外呢?于是我見到保安人員就攔截，終于我碰到的第二個保安知道大廈的所在，朝他指著的方向望去才發現那棟大廈正在裝修，整棟建筑都被竹竿和綠色的尼龍布給包起來了，怪不得我老找不著。在我的加速奔跑下最后在上班時間的前五分鐘到達了辦公室。
辦公室給我的第一感覺就是“空密交錯”。“空”指的是偌大的辦公室卻沒幾個辦公人員;“密”指的是一排排的辦公桌上擺滿了層層疊疊的紙張。簡單的景象卻深刻的反映出了審計工作的最本質的特點：忙。辦公室里工作的職員少是因為大部分的員工都出外勤了，而辦公桌上堆滿的是審計報告的工作底稿。審計工作的大部分就是由外勤和出具審計報告構成的。找到了自己的位置后我的上司給我的第一個任務就是看底稿。我才發現審計工作也分很多種，最普遍的當然是年度審計啦，除此之外還有勞保金的審計，離任審計等專項審計。而目前等待整理的底稿中最多的就是年審了，我就先看年審的底稿。其實底稿的格式都一樣，首先是封面，接著是索引，然后是總體的審計計劃，最后是具體業務的審計。
由于前三項的內容都相似，所以對我來說價值最大的就是具體業務審計的部分了。這部分是審計工作的精髓，凝聚了審計工作的過程。審定了的科目都匯集與此，每個科目都由具體審計計劃，審定表，抽查表組成。后來我從上司口中得知并不是每一個會計科目都有審定的必要，只有被審計單位年度財務報表上出現了的科目才需要審定。而審定表上需要填寫的內容有年初審定數，就是財務報表上的年初數;未審定數，就是我們核對了被審計單位的明細賬與總賬相符后，總賬上填寫的科目的本年發生額;已審定數，就是把年初數和發生額相加后的本年余額。一般來說，已審定數是和被審計單位提供給我們的財務報表上的數字相同的，如果出現不符就是被審計單位的財務工作出現問題了。除了核對明細賬和總賬外，審計人員還需要從被審計單位的賬簿中抽出一定數量的業務，再檢查這些登記入賬的業務的記賬憑證是否填寫正確，記帳憑證后附有的原始憑證是否齊全。而這項工作的過程就記錄在抽查表上。如果財務報表上的存在本年沒有發生額的科目，那么這個科目就沒有抽查的必要了。
大概看懂了一點審計工作底稿后，我就開始整理工作底稿的工作了。其實這是一個重復性很強的工作，但由于每間公司的業務不同，底稿的內容也各不相同，我就趁著這個機會努力吸取知識，找出不懂的地方抓緊時間請教上司，卻也感到其樂無窮。畢竟理論與實踐是有著差別的，有時候甚至存在鴻溝。而實習的一個重要目的是感受這些鴻溝并對此作出應有的思考。
我實習的第一個感悟是實習價值的高低取決于自身的積極性。在一個完全陌生的環境里，有太多太多的事情你沒有能力把握了。比如是否可以碰到一個主動教導你并且放手讓你做業務，再指出你的錯誤幫助你進步的上司。能遇到這樣的上司實屬難能可貴，一般情況下前輩們都只顧著自己的工作，交代你做些基本的業務，做好了他看到有錯誤的地方就自己改掉了，也不會特地的去向你指出。因此到最后自己做的工作到底規范與否根本無從知道。這時候解決的辦法就只有碰到疑惑的問題時抓住時機去發問，把握自己可以把握到的盡量讓實習更具價值。
第二個感悟是實習不但是一個提高動手能力的機會，更是一個鍛煉交際能力的時機。與辦公室里的上司前輩們保持良好的關系，可以讓你盡快的熟知公司的情況，在遇到困難的時候也能夠及時的得到幫助。很高興的是我做到了和公司的前輩以及實習生相處融洽的這一點，讓我在實習期間心境愉快并得到意外的收獲。第三個感悟是在不斷的挖掘與發問中我漸漸了解到內資會計師事務所在激烈的行業競爭中的生存困境。為了盡可能的降低營業成本，以比較優惠的價格吸引客戶，留住客戶，內資所的一些工作程序存在著不太規范的情況。比如信函的發放上，規范的做法是會計師事務所直接把信函送到被函證的單位的，但內資所為了節約成本會讓被審計單位自己完成函證。在事務所林-立的情況下，一方面事務所要創造利潤，另一方面要保證審計報告的質量。當兩者產生矛盾的時候，特別是發生尖銳的矛盾，關系到事務所生存發展的情況下，很多時候事務所會以折衷的方法，降低審計工作質量來謀求生存。
隨著時間的流逝，實習生日漸增多，由于我是第一個進公司的實習生，學習東西比他們早，工作也完成得不錯，負責管理實習生的職員就把教導后進實習生整理審計工作底稿的工作交給了我去完成。所謂人多力量大，在大家的努力下很快經過整理的底稿替代了沒整理的底稿占領了一個又一個桌面。這時實習生的管理員就教我如何對已經整理過的底稿進行歸檔、裝訂、貼條、保存。
由于工作并不難，我很快就把從整理底稿到將底稿保存到鐵柜里的這條流水線掌握到手了。當哪個實習生沒有工作問我有什么可以幫忙的時候我總能交代她們新的工作，也很樂意把我掌握到的知識告訴她們。因為其他實習生對前輩們都有畏懼感，同時覺得我能把工作都完成得很好，所以她們碰到問題的時候就會選擇首先向我詢問;又因為管理員在實習生中與我溝通得最好，所以有什么任務都會交給我去做。最后就變成這樣一種局面：辦公室里名字被叫得最多次數的就是我了，從剛開始在辦公室里走漸漸變成在辦公室里跑來跑去。由于交給我的工作比較多，而幫助其他實習生解決一些工作上的問題也需要時間，我無法在短時間里完成交與的任務。
所以我開始把手上的工作分派給其他工作量比較少的實習生，讓每個人都有充足的工作。再后來，實習生的數量繼續增多，中間就會出現一些溝通方面的問題。實習生中碰到諸如此類的問題時她們也會告訴我，希望我能夠從中幫忙解決。而我在盡力化解溝通障礙的同時也能保持與實習生非常良好的關系。
其實在實習之前我就給這個實習定了一個目標：感受審計工作。我不刻意要求能學到很多的審計知識，能獨立的完成審計的業務，這些對于一個實習生來說也不現實。我只希望能感受審計人的生活，體會事務所工作的氛圍，了解我理想的行業是否真的適合我。而結果是我得到遠遠超過了我開始的要求。其中最珍貴的不是加深了對審計這個行業的理解，而是實習帶給我的成就感，讓一直帶點自卑情結的我明白到自己的能力。進入大學以后在參加的活動中我都扮演著一個teammate的角色。而實習中雖然沒有定位職位，我就自然而然的成為了實習生里的leader的角色，從教導工作，分配任務到調解矛盾，一步步走來我都能把它們完成到位。上司和實習生們對我的信任讓我更認真細致的完成自己的工作也增添了我的一份自信。真的，自信和出色是相得益彰的，而這些也是快樂的源泉。實習期間和大家一起工作，一起成長我感到由衷的喜悅。
到了最后，我都舍不得離開實習的崗位了，還有幾個實習生叫我不要走，我深切的感受到短短一個月里大家結下的深厚的情誼。很慶幸自己得到了這個實習的機會，一個讓我更自信的去面對即將到殘酷的“賣身”期的經歷。
事務所審計實習報告參考范文
一、實習目的：
通過本次實習使我能夠從理論高度上升到實踐高度，更好的實現理論和實踐的結合，為我以后的工作和學習奠定初步的知識。
為期一個月的實習結束了，心中無限感概，這次的實習讓我受益良多，在整個過程中，我不僅接觸到公司的整個會計業務流程，包括下級財務部門和上級財務部門的交流，還讓我把專業理論知識運用到實踐結合過程的同時更學會了與人交際的各種技能。通過同事們的協助，更重要的是自己的努力讓我這次實習成果顯著，當然，除了成功的經驗，在實踐過程中所得到的“教訓”也是一筆寶貴的財富。
二、實習內容
1月初，我進入了_X會計師事務所，進行審計助理的實習。雖然我學的是財務管理專業，但是也學習了會計、審計等方面的知識，而進入會計師事務所學習也對我將來的就業大有幫助。注冊會計師事務所從每年的十一二月份直到來年的三四月份，都是其業務的高峰期，對工作人員的需求十分急切，因而這時候他們通常都愿意接納較大量的應屆畢業生作為實習生來補充原本所內編制工作人員的不足。這樣我們應屆畢業生與會計師事務所各取所需，達到雙贏的效果。而我正是在這個時候來到事務所學習，增加工作經驗的同時更為自己未來的就業打上基墊。因為在注冊會計師的工作流程通常都是先到企業里面取證，然后再回到所里面出報告，所以，出外勤是經常的事。
(一)實習單位基本情況介紹：
(二)業務范圍：(每個單位情況不同)
1審計業務
包括驗證企業注冊資本;年度會計報表審計;基建項目預(決)算審計;經營者經濟責任審計;合并、分立、清算審計;財務專項調查等其他特殊項目的審計;上市公司年報審計、IPO審計。
2司法會計鑒證業務
包括刑事、民事及行政案件中涉及各類財務資料的司法鑒證。
3資產評估業務
包括單項資產評估、整體資產評估;兼并、聯營、解散、破產資產評估;融資租賃、抵押、轉讓及拍賣資產評估;房地產及土地評估;無形資產評估;其他資產評估。
4基本建設概預算審計
包括基本建設預算審計、建安工程竣工結算審計及基本建設總投資審計等。
5房地產估價業務
所有房地產評估業務，房地產評估咨詢業務、培訓業務。包括為企業整體資產中的房地產估價、房地產轉讓估價、房地產抵押估價、房地產拍賣估價、房地產處置估價、房地產糾紛估價、房地產租賃估價、房地產保險估價、房地產分割和合并估價、征地和房屋動拆遷估價，以及房地產與房地產法規咨詢服務。6稅務業務
包括代辦稅務清算及納稅申報;審核稅款繳納及清算;擔任稅務顧問;其他稅務事項。
7管理咨詢業務
擔任財務會計顧問;受托設計財務管理制度及內部控制制度;企業改制財務顧問;制作可行性研究報告及商業計劃書;其他管理咨詢業務;公司內部控制設計或審核。
(三)實習期間按照要求和公司安排主要完成以下實習工作任務：
1、了解會計師事物所機構組成，人員職責，基本業務。
2、分別熟悉事物所各種會計業務的操作流程，行業規范，協助注冊會計師和審計員完成各類業務。
3、配合工作人員完成各種辦公室日常工作。
(四)現按照時間進度將實習內容報告如下：
我主要是參閱審計工作底稿，從中學習審計知識;而后整理工作底稿，更深入的了解審計工作以及各個科目之間，以及底稿本身系統的平衡和鉤稽關系;在對審計工作有了一定的了解之后，我實際的接觸了審計工作，參與了幾個單位的實際審計工作。以下是我在工作中對審計的認識。
1、對審計業務的初步認識
審計是指對企業財務報表的審計，屬于鑒證業務。會計事務所和項目負責人根據審計證據形成審計意見，并根據具體情況出具審計報告。注冊會計師的審計意見旨在提高財務報表的可信賴程度。
進行審計的基礎是被審計單位的年度報表、總賬、明細賬、以及必要的憑證等。注冊會計師通過對以上信息的審計形成審計意見，并根據具體情況出具審計報告。審計的內容主要是報表數與總賬，總賬與明細賬，總賬、明細賬與憑證的一致，以及賬實的一致，還包括對會計政策和各項稅收政策的執行情況。
2、對審計報告的初步認識
審計報告是注冊會計師根據中國注冊會計師審計準則的規定，在實行審計工作的基礎上對被審計單位財務報表發表審計意見的書面文件。審計報告可以分為:標準審計報告和非標準審計報告，非標準審計報告包括帶強調事項段的無保留意見審計報告和非無保留意見的審計報告，非無保留意見的審計報告包括保留意見的審計報告、否定意見的審計報告、無法表示意見的審計報告。
審計報告包括以下內容：標題;收件人;引言段;管理層對財務報表的責任
段;注冊會計師責任段;審計意見段;注冊會計師的簽名和蓋章;會計事務所的名稱、地址及蓋章;報告日期等九項。
此外還存在對特殊目的的審計業務出具的審計報告。特殊目的的審計業務的含義是指：注冊會計師接受委托，對按照特殊基礎編制的財務報表，財務報表組成部分，合同的遵守情況，簡要財務報表進行審計并出具審計報告的業務。其審計報告主要有四種：對按照特殊基礎編制的財務報表出具的審計報告，對財務報表組成部分出具的審計報告，對合同的遵守情況出具的審計報告，對簡要財務報表出具的審計報告。按照特殊基礎編制的財務報表通常包括按照計稅基礎、收付實現制基礎和監管機構的報告要求編制的財務報表。財務報表組成部分包括特定項目、特定賬戶或特定賬戶的特定內容。合同的遵守情況主要是指被審計單位合同中有關財務會計條款的遵守情況發表審計意見。例如，對貸款合同遵守情況發表審計意見;對專利技術、商標使用權等轉讓協議遵守情況發表審計意見。簡要財務報表則是指依據已審計財務報表編制的簡要財務報表。
3、審計工作底稿的構成和填制
工作底稿是我在工作中接觸到的最多的資料，是出具審計報告的基礎審計，也是會計師事務所重要的檔案資料。
審計工作底稿作為審計報告的基礎為審計報告提供充分、適當的記錄，證明注冊會計師按照審計準則的規定執行了審計工作。審計工作底稿是注冊會計師對制定的審計計劃、實施的審計程序、獲取的相關審計證據，以及得出的審計結論作出的記錄，是重要的審計檔案。
審計工作底稿通常包括總體審計策略、具體審計計劃、分析表、問題備忘錄、重要事項概要、詢證函回函、管理層聲明書、核對表、有關重大事項的往來信件(包括電子郵件)以及對被審計單位文件記錄的摘要或復印件。
資產類工作底稿、負債類工作底稿、所有者權益類工作底稿，損益類工作底稿主要是對資產、負債、所有者權益、當期損益類科目的審定，是報表可信的保證，是出具審計報告的基礎。主要對資產、負債、所有者權益、當期損益類科目的審定，包括報表和總賬、總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對。根據報表和總賬、總賬與明細賬的核對填制科目的審定表，根據總賬與明細賬、明細賬與憑證的核對填制科目抽測表。
在實習期間，我所參與的審計報告基本都是比較規范的單位，審計工作不是很復雜，做底稿一般比較順利，出具報告及審計過的報表和報表附注按照模版都很好出，但在審計工作中，一定要仔細認真。
三、實習心得
我實習的第一個感悟是實習價值的高低取決于自身的積極性。在一個完全陌生的環境里，有太多太多的事情你沒有能力把握了。比如是否可以碰到一個主動教導你并且放手讓你做業務，再指出你的錯誤幫助你進步的上司。能遇到這樣的上司實屬難能可貴，一般情況下前輩們都只顧著自己的工作，交代你做些基本的
業務，做好了他看到有錯誤的地方就自己改掉了，也不會特地的去向你指出。因此到最后自己做的工作到底規范與否根本無從知道。這時候解決的辦法就只有碰到疑惑的問題時抓住時機去發問，把握自己可以把握到的盡量讓實習更具價值。所以不但是一個提高動手能力的機會，更是一個鍛煉交際能力的時機。與辦公室里的上司前輩們保持良好的關系，可以讓你盡快的熟知公司的情況，在遇到困難的時候也能夠及時的得到幫助。很高興的是我做到了和公司的前輩以及實習生相處融洽的這一點，讓我在實習期間心境愉快并得到意外的收獲。
第二個感悟是實踐與理論既有聯系又有區別。理論是實踐的基礎，我們書本上的知識都是我們實踐的基礎，有許多知識不是一目了然的。需要我們掌握非常熟練后加以應用。而且書本的知識都只是概論，至于細節，具體的方法還是要我們在實踐中去理解，去總結。
第三個感悟是在不斷的挖掘與發問中我漸漸了解到內資會計師事務所在激烈的行業競爭中的生存困境。為了盡可能的降低營業成本，以比較優惠的價格吸引客戶，留住客戶，內資所的一些工作程序存在著不太規范的情況。比如信函的發放上，規范的做法是會計師事務所直接把信函送到被函證的單位的，但內資所為了節約成本會讓被審計單位自己完成函證。在事務所林立的情況下，一方面事務所要創造利潤，另一方面要保證審計報告的質量。當兩者產生矛盾的時候，特別是發生尖銳的矛盾，關系到事務所生存發展的情況下，很多時候事務所會以折衷的方法，降低審計工作質量來謀求生存。
通過這次會計師事務所的實習，使我在學校外學到了很多東西，很多課本上沒有而工作中又必須具備的東西，明白事務所的主要職責范圍，機構組成，學會了怎么樣更好的去對人對事，進一步了解會計的相關法規，并逐漸熟悉了審計的業務流程以及關鍵步驟。體會到了作為一名會計人員必須具備的個人素質，應該具備的業務能力和身體素質，這樣才能夠更好的適應這樣一項重要的工作。
在當今社會，經濟的發展日趨快速，各個企事業單位的經濟業務也在快速增長，這就使得社會對會計人員有了更高的重視和更嚴格的要求，我們作為即將步入社會的未來的會計專業人員，為了滿足和順應社會的要求，增強社會競爭力，更應該增強自身的素質，培養較強的會計操作能力和會計道德素質。而最直接的途徑就是參加實習。在實習中，我們可以使我們在課堂上學到的知識得到印證，加深印象，熟悉流程，發現并彌補錯誤。
通過這次在會計師事務所的實習，使我在即將畢業前學到了很多東西，很多課本上沒有而工作以后又必須具備的東西。明白事務所工作的主要職責范圍，機構構成，學到了一些必備的辦公室事物處理，了解了最近的會計政策法規，并逐漸熟悉了審計業務的流程以及關鍵步驟。體會到作為會計師事務所外部審計職責的重要性，無論從社會發展還是企業生存，完善的財務制度是至關重要的，而作為會計師事務所，肩負著外部審計這一重任。而作為事務所人員必須具備良好的個人品質，同時應具備較好的業務能力和身體素質，這樣才能很好的適應并勝任這一重要的工作。
同時，作為事務所的實習人員，在審計過程中看到了很多的賬本賬冊，也體會到了作為企業或者單位會計人員的工作。會計其實更講究的是它的實際操作性和實踐性。每一筆業務的發生，都要根據其原始憑證，一一登記入記賬憑證，明細賬，日記賬，三欄式賬，多欄式賬，總賬等等可能連通起來的賬戶。這為其一。會計的每一筆賬務都有依有據，而且是逐一按時間順序登記下來的，極具邏輯性，這為其二。在會計的實踐中，漏賬，錯賬的更正，都不允許隨意添改，不容弄虛作假。每一個程序，步驟都得以會計制度為前提，為基礎。體現了會計的規范性。對于登賬:首先要根據業務的發生，取得原始憑證，將其登記記賬憑證。然后，根據記賬憑證，登記其明細賬。期末，填寫科目匯總表以及試算平衡表，最后才把它登記入總賬。結轉其成本后，根據總賬合計，填制資產負債表，利潤表，損益表等等年度報表。這就是會計操作的一般順序和基本流程。
第8篇：房地產會計實踐報告范文
房地產企業財務成本管理的現狀分析
財務成本核算缺乏真實性、及時性，影響了科學決策①設立成本核算對象時不夠規范，由于房地產產品規模大、生產周期長，往往成片分期開發，而且建筑產品是非標準產品，許多房地產企業沒有能夠根據產品特點合理確定核算對象；②建設部門和財務部門對建造成本的確認和計量存在著差異,造成了對成本管理財務賬面與實物數量不符的現象；③成本費用分攤隨意性過高,造成工程成本核算脫離了經營實際；④成本核算與施工進程不同步，造成核算結果滯后于工程進度，財務成本信息不夠準確、及時，影響了決策者判斷。
財務成本管理控制意識淡薄開發初期房地產行業的高額利潤使管理者和員工忽視了財務成本管理的重要性，不論成本高低都能盈利，形成粗放經營的局面。從全局和戰略的角度認識到精細化的管理模式，是未來房地產企業所必然經歷的轉變。
財務成本管理措施和管理方法落后房地產企業財務成本管理的方法分析，主要是利用財務管理部門的決算報告為依據。按照此方法即使分析過程中發現問題，由于項目已經實施，已經無法進行相關的彌補工作。不能及時進行事前預測和事中控制，財務成本核算顯得很被動。如果財務成本在賬面上出現失控狀況，則無法挽回已經產生的損失，沒有真正實現核算型財務成本管理向管理型財務成本管理的轉換。
房地產企業財務成本管理及控制的方法策略
積極構建全面預算管理體系房地產企業的全面預算管理的基本內容包括：全面預算模式、預算的編制與執行、預算的考核與分析。
全面預算模式根據房地產企業特點，建議采用以項目預算與資金預算為基礎的企業年度責任預算管理模式。項目預算是房地產企業以開發項目作為預算對象，對項目建設中將會發生的前期可行性研究、規劃設計費用、工程開發成本、開發間接費用、經營收入、借款計劃等內容進行的整體預算。資金預算是指房地產企業的母公司在對各責任中心的年度資金需求和使用計劃進行匯總后，根據整體資金狀況，對企業資金的整體協調運作所制定的年度規劃。年度責任預算是指房地產企業在確定各層次責任中心的基礎上，將整體計劃與目標層層分解至各責任中心。各責任中心作為企業總體預算的具體執行單位，負責編制、組織、匯總和完成本責任中心的年度項目預算及資金預算，從而保證公司預算總目標得以實現的一種預算管理模式。每個責任中心通過建立責任中心預算報表體系，及時將實際經營信息向上一級責任中心反饋，以此實現預算執行的跟蹤與控制。
預算的編制與執行房地產企業全面預算的編制過程，需要上下互動，反復溝通。預算的執行控制工作主體首先是各個責任中心的負責人，他們需要嚴格按照預算控制實際業務。房地產企業預算執行控制需要與業務授權體系的內容緊密結合起來，如果某項實際業務是預算范圍內的業務，則可按照正常的審批程序進行；如果該業務是屬于預算外的業務，則需要按特定程序報至房地產企業最高決策層審批，并說明理由。這樣，能夠有效地控制預算外支出，增強企業的控制能力。
預算的考核與分析房地產企業的預算分析與考核的總原則是月度分析、季度考核、年度總評，這是指：每個月各責任中心均要對各自預算的執行情況進行分析，房地產企業母公司進行匯總和分析總結，召開月度分析會議并查找出現的問題及原因。每季度按各責任中心該季度累計的預算實際執行情況，根據設定的績效指標對其業績進行考核，再與激勵和薪酬制度結合起來。每年度終了房地產企業需對全年的預算執行情況進行整體分析，總結主要的問題，并制定和修正下年度的經營目標，指導下年度預算編制和責任中心預算目標的分解。
完善現有的財務管理體系
完善財務會計體系①科學設置會計科目。根據《企業會計制度》和管理控制要求，科學設置會計科目。如在開發產品科目中盡可能細化核算對象，保證按產品名稱或樓號進行開發產品的歸集；在開發成本和銷售收入科目中，根據產品或樓號設置土地費用及下級明細科目、前期費用及下級明細科目等各項開發成本費用項目，細化成本對象，以便于進行不同產品的盈利能力分析。②統一會計核算程序。企業的會計科目設置要保持統一，在此基礎上增加適當的靈活性；會計單據格式、種類和使用方法要保持統一；財務數據記錄和歸集程序、財務處理程序、結賬與會計報表編制和上報程序要保持統一。
建立管理會計系統建立管理會計系統的主要任務是設立責任中心。責任中心是指按照管理目標，根據各職能部門、項目公司、項目部等組織單元承擔的職責，將其分別確定為成本中心、利潤中心和投資中心。責任中心管理是按照每個責任中心的職責分別確定其績效考核指標、標準、辦法，并通過責任中心績效報告的形式動態反映各責任中心每月、每季度和每年度業務執行情況，進而能夠對各責任中心的業績進行客觀評價。同時，設置科學的管理會計報告體系，向管理層及時反饋銷售進度、項目開發成本、項目管理成本、綜合效益等信息，支持管理層的經營決策行為。
健全預算會計體系，實現財務管理預算化房地產企業的預算會計體系主要包括項目預算與資金預算兩項內容。項目預算是企業以開發項目為預算對象，對項目建設中將會發生的前期可行性研究、規劃設計費用、工程開發成本、開發間接費用、經營收入、借款計劃等內容進行整體預算。資金預算是指公司在對各責任中心的資金需求和使用計劃進行匯總后，根據資金狀況，對企業資金的整體協調運作所制定的規劃。企業財務部門應圍繞目標利潤編制預計損益表、資產負債表和現金流量表，構建企業財務預算指標體系。同時要加強管理，堅持月度分析、季度考核、年度總評相結合的預算分析和考核原則，定期檢查、嚴格考核、落實責任、兌現獎懲措施，形成以財務制度對經濟行為定性約束、以財務預算為主對經濟行為定量約束的格局。
強化資金管理在資金籌措方面，首先要加強企業信用管理，信用良好的企業將能獲得條件優厚的長期低息貸款，企業將會有更多的資金開發經營更多的房地產項目，有利于做大做強。其次資金籌措要有計劃，根據企業實際需要選擇適合的資金來源。在資金使用方面要加強管理，加快資金周轉。防止企業過度預支資金，否則一旦發生債務危機就會危及到企業生存。嚴格控制管理費用支出。
加強財務制度建設，完善內部審計制度房地產企業在制定財務會計制度時，應當遵循針對性、可操作性和強制性原則，制定一套符合企業實際的財務制度：一是要設立專門的財務管理機構，統一負責企業的資金融通、現金出納、財務管理、工資核算、固定資產等的預算編制、決算實施工作；二是要制定相應的財務管理制度，如現金、采購、報銷、稽核等制度，實行財務管理規范化和制度化；三是要具備相應的考核制度，強化監督機制。內部審計工作要從事后的財務收支審計向經濟效益審計、管理審計、內部控制制度評價、工程項目預（決）算審計、專項審計等領域發展。要善于發現問題，及時提出解決問題的措施，從而提高整個企業的財務管理水平。
調整并優化資金管理體制，完善資金管理系統
房地產行業是資金密集度高的行業，加強資金管理尤為重要。資金管理體制的優化應當從資金預算管理、信息化管理以及資金籌集等工作的日常管理進行切入。將企業的一切資金收支都納入到預算體系當中，并將不同的預算資金規劃進行結合，通過對會計核算系統與網上信息系統的利用，建立起包含資金預算管理系統、資金結算管理系統、資金分析決策管理系統以及資金全程預警系統在內的信息化資金管理平臺。首先應將資金管理納入全面預算管理體系，通過與項目預算和責任中心預算相結合的資金預算，可以實現對資金需求較準確的預測與動態調度；通過對資金預算實際執行情況的分析，對房地產企業的資金使用進行及時反饋和修正。其次，建立適應于企業規模的資金控制模式，大型房地產企業、二級項目開發公司眾多，會計主體數量較大，適應于資金調度中心模式；中小型房地產企業，則可選用資金監控模式。管理目標是提高資金利用效率，降低資金使用成本。
實行全過程成本控制，對成本控制的重點環節進行強化管理
當前很多房地產企業沒有真正在財務成本管理過程中實現全過程、全員、全方位、全要素的管理，有些房地產企業對財務成本管理的認識不夠，認為財務成本管理的重點是在設計階段，而忽視項目實施過程中的財務成本控制；還有部分房地產企業認為財務成本管理的關鍵是材料和設備，只要把材料和設備管理好就能很好的控制項目成本。這些觀點在房地產企業成本管理過程中都存在很大的問題，不能全方位、全要素的對企業成本進行控制。隨著房地產市場進一步趨于理性發展，房地建筑經濟與管理產企業只有實現精細化的管理模式，才能適應行業發展的要求，哪怕是微小的成本也要在成本策略中考慮。同時成本要素統計過程中要堅持全面性原則，房地產企業項目實施周期長，企業的成本與企業全體員工都存在緊密的關系，企業在財務成本管理過程中只有實現全面管理，才能保證成本管理的合理性、有效性。對企業財務成本管理及控制工作中的重點環節進行強化管理，房地產企業需要對投資決策成本進行強化控制，加強對規劃和設計成本的有效管理、不斷完善對投招標成本的規范化管理和控制，進而對變更簽證成本進行強化性控制，以便于通過對不同控制要點的把握、管理與控制，切實優化企業財務成本管理和控制工作，使企業的經濟效益與社會效益都得到提升。
建立健全成本管理的激勵機制
第9篇：房地產會計實踐報告范文
我以后打算繼續讀研究生就沒有找工作，而我的畢業論文題目是：《房地產開發法律風險及防范》，因此我打算找一家房地產公司實習，以便調查房地產開發的法律風險。正好我的朋友在連云港市蘇信房地產評估公司工作，他們的總經理在連云港市眾合置業有限公司也有股份，朋友說可以請經理介紹我去連云港市眾合置業有限公司實習。但是計劃沒有變化大，由于房地產公司在開發區，距離市區較遠，不太方便，而我對房地產估價也比較感興趣，就最終決定去連云港市蘇信房地產評估公司實習一個月，抽時間去連云港市眾合置業有限公司做有關畢業論文的調查。
實習工作情況
(一) 公司基本情況
連云港蘇信房地產評估公司是江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司在連云港的分公司。資質級別：全國范圍內從事土地評估業務;資質證書號：A200632002。公司業務主要是做土地估價報告和房地產估價報告。其中土地估價報告占大多數。土地用途工業居多，其次是住宅、商業、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。有時公司還為委托方提供資產重組的方案。公司的注冊估價師都是掛名的，實際業務都由一般人員操作。我到蘇
信房地產評估公司的第一天，總經理正好在公司，經朋友介紹，她姓柏，稱柏總。她大概三十幾歲的樣子，說話聲音柔和，卻置地有聲。她問我學什么專業，什么課程，為什么考研換專業等等。我都做了回答。她談到在這行學什么專業不是很重要，一般剛畢業的都是什么也不會。我回答說畢竟有專業理論基礎會容易上手，學的快一些。我說了我的實習想法，她說在這邊，我可以跟同事們學下做評估報告，其他時間如果公司比較忙就聽副總安排，我如果需要到那家房地產公司調查，她會打電話請那邊配合。柏總后來到公司的時間不多，公司事務由徐副總管理，大家都稱她徐老師，她有五十歲了。工作精力卻比年輕人還旺盛，要求也很嚴格。公司有一個工作間，六七名員工，一人一個辦公格，兩個技術人員，四五個市場人員，一名會計。男女比例適當。
(二) 實習日常工作
開始幾天，徐副總去美國探親了不在公司，我就沒有被安排任務。不過我仍然每天按時到公司，看一些公司房地產估價方面的書。同事們都比較忙碌，跑市場的經常出去聯系業務，通過經驗和人脈，打聽哪里有項目，主動上門聯系。技術人員就用電腦做報告，在他們的空閑，我會請教他們怎么做報告，他們都挺樂于指導，然后我再拿現成的報告研究需要注意的地方。估價方法也就是我們專業學習過的不動產估價課程上楊剛橋教授講的方法。不過這里就要把理論方法運用到具體的案例中要參照連云港市的基準地價手冊。公司業務主要是做土地估價報告和房地產估價報告。其中土地估價報告占大多數。公司做過的報告多了，就有了模板，這樣其余報告就好做多了。一般先向委托方搜集齊全項目資料，根據連云港市的土地分等定級情況，在地圖上找到評估地塊的位置，確定是幾級地，然后在基準地價基礎上做因素修正。土地用途工業居多，其次是住宅、商業、綜合等。估價目的有價格評估、核定資產量、抵押、抵押貸款以及司法鑒定等。其中工業的比較簡單，我也是從工業的土地評估報告開始學習。我后來也試著做，基本會做了。我不光跟同事們學習做報告，也會了解估價行業存在的問題和發展前景等。通過觀察和交談，發現現在房地產估價業務沒有以前那么多，估價費用也被壓的很低，同事們會抱怨收入提成也少了。激烈的市場競爭是個原因。跑業務的人都辛苦的使出渾身解數找客戶，找到后談價錢也是重頭戲。有時辦公室，聽到他們與客戶討價還價，真佩服他們的談判技巧。
