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關鍵詞：循環經濟 鋼鐵企業 可持續
0 引言
傳統的線型經濟是一種物質單向流動的經濟發展模式，其模式是經濟活動按照“資源-生產-消費-廢棄物排放”的線路單向運行，這種經濟發展模式本質就是一種資源消耗的過程，其特征就是“大量生產、大量消費、大量廢棄”。這種經濟發展模式最終結果不僅造成資源的嚴重浪費，而且對生態環境造成嚴重危害。2004年國家提出了大力發展可持續循環經濟、逐步構建節約型的產業結構和消費結構的新型經濟發展模式。循環經濟是一種以資源的高效利用和循環利用為核心，以低消耗、低排放、高效率為特征，符合可持續發展的一種經濟增長模式。
1 鋼鐵企業發展循環經濟的重要意義
首先，能源和資源日益緊張，使得鋼鐵企業的原燃料價格日益上漲，這就要求企業必須從戰略上重視發展循環經濟，建立節約型企業。目前，隨著我國國民經濟的快速發展，能源與資源的“瓶頸”日漸突出，原燃料價格長勢迅猛。特別是自2003年以來，我國煤、電、油、運輸全面緊張的局面嚴重制約了鋼鐵行業的進一步快速發展。由于鋼鐵行業是耗電大戶，電力短缺的矛盾同樣會制約鋼鐵行業的發展。所以說，面對目前的嚴峻形勢，鋼鐵企業要想創造理想的經濟效益，就必須不斷地降低消耗、挖掘投入產出潛能，以維持自身發展所必需的利潤空間。
其次，國家宏觀調控政策、行業相關政策和環境保護等因素要求鋼鐵企業必須大力發展循環經濟。那些消耗大、產能低、裝備水平不高、污染嚴重的企業最終必將被國家列為限期整改和關停的對象。這就從客觀上要求鋼鐵企業必須加快淘汰落后的步伐，走科技含量高、經濟效益好、資源消耗少、環境污染輕的新型工業化道路，用裝備大型化、結構最優化、成本最低化、效益最大化來提升自身的核心競爭力，這個過程實質就是發展循環經濟的過程。
再次，鋼鐵行業承擔了重要的能源與資源轉換與循環利用的責任，這同樣要求鋼鐵行業必須重視發展循環經濟。鋼鐵行業在國民經濟中是資源和能源消耗和產生大戶，目前鋼鐵行業的能耗占全國總能耗的10%以上，鋼鐵行業水耗占到全國工業水耗的9%以上，而且我國鋼鐵行業的能耗和水耗指標大大高于國外先進水平，所以鋼鐵行業發展循環經濟對整個國民經濟的能源和資源平衡，起到了舉足輕重的地位。
最后，我國生態環境總體惡化的趨勢目前尚未得到根本扭轉，環境污染日益嚴重，迫使能源和資源消耗大戶鋼鐵企業必須加快循環經濟發展的步伐。
2 要發展循環經濟，就必須建立生態化的綠色鋼鐵企業
而清潔生產作為循環經濟模式鏈上一個重要環節，是發展循環經濟的最重要手段[3]。而按照生態學理論，發展生態化鋼鐵企業首先要拓展鋼鐵生產功能，使其不僅具有鋼鐵生產功能，而且還應具有能源轉換為社會部分大宗廢棄物處理及為相關行業提供原料的功能。對鋼鐵工業系統而言，其生態化的核心就是物質和能源的循環，整個系統實現閉循環，不向外界排放廢棄物，使整個廢棄物都實現循環利用。按照生態系統循環過程，所有輸入系統的物質與能量都在循環中轉化，且都在循環中被利用。
生態化的綠色鋼鐵企業的內涵是生態學和綠色制造業的概念在鋼鐵工業中的具體體現。 轉貼于
具體而言，生態化的綠色鋼鐵企業應當包括以下一些方面：① 原料：多用可再生資源，如焦爐、轉爐煤氣利用和廢水串級使用與處理回用等。少用鐵礦石及其他天然礦物資源；少用不可再生資源、能源和開發新能源；多用再生水、串級水、綜合處理廢水等，少用新水和淡水資源。②生產過程：不用有毒物質。多用企業廢棄物如廢鋼塵泥等。最大限度地利用好資源、能源，少排廢棄物，污染和含有毒物質。③產品：提高產品的使用壽命和使用效率；降低產品及其副產品對環境污染負荷。實現產品對環境污染最少量化。報廢后產品及時回收循環利用。④與其他行業和社會關系是友好型。充分發揮能源轉換與處理利用社會廢棄物的功能。利用企業優勢，生產清潔能源，如低硫煤氣、高氫煤氣，高CO煤氣、除自循環利用外，可用于發電、化工原料等，為社會和其他行業提供能源或化工原料。利用冶金爐燃燒能力，為社會處理廢鋼、廢型料、廢輪胎和焚燒城市垃圾等，以減少社會污染負擔，營造與周邊地區和社會友好環境。
3 營造社會友好型的鋼鐵企業綠色生態環境
生態科學認為：綠色植物是自養型生命形式，是生態系統的靈魂與生產者，沒有綠色植物的生產與轉化作用，也就不可能創造各種有機生命的形態[4]。因此綠色植物是調節各類生態系統的最積極的因素，蓬勃旺盛的綠色植物是高水平生態平衡和人類等生物體生存適宜性的重要標志。鋼鐵企業是一種特定的人工生態系統，人們在這里組織各種生產和生活活動。在這個生態系統里，大規模生產消耗氧氣，排出CO，CO2，氮化物和二氧化硫、氫化物等氣體，以及勞動者本身呼吸所需要的氧氣和二氧化碳，全部靠系統內部的綠色植物的轉換、調節，創造局部環境予以彌補，才能把工廠建成適宜于勞動者生存的綠色生態環境。
生態園林綠化工廠，是最好的治理環境的生物工程，以治理環境、保障工廠不給周圍環境造成污染.但是，工廠的生態園林綠化，不只是把工廠綠化得更漂亮一點，供人們觀賞而己，也不只是使工廠象一座美麗的花園，保證一年四季有花。鋼鐵企業的生態園林綠化，必須根據企業的生產特點、排污染情況和環境條件，有針對地選擇植物品種實現綠化，保護工廠生產過程中滲漏出來的污染物被綠色植物吸收過濾，而不會給周邊地區的大氣、水體等造成污染危害。
所謂生態型園林綠化工廠，是以生態學理論為指導，遵循生態系統整體規律，以植物主體，在掌握植物間競爭優勝劣汰、共生循環、相生相克、植物種群生態學等理論的基礎上而設計優化的人工植物群落。建造這種生態型園林工廠的目標，是提高綠地率與綠視率，提高葉面面積系數，充分利用綠色植物的光合作用、分解和合成作用提高循環能力，提高景觀質量，發揮園林綠化的多種功能，達到生態效益、社會效益和經濟效益的相互統一，從而創造出無污染、高效能、優美文明整潔的現代化生態環境，更好地為生產、為職工和為社會服務。
對生態園林的營造的目的，主要是通過植物吸收、凈化功能，保護廠區綠色生態的良性循環，和對周圍地區環境友好效應。因此，要遵循生態學原理選擇生態學上共生互利植物，把喬木、灌木、藤木、草木、地被相互配置在一個群落中，作好陰性植物與陽性植物、長效植物與短效植物、高、中、低的植物相結合，并做到有層次、有厚度、有色彩、既能使黃土不見天，又能防止粉塵再次飛揚，減少對環境的二次污染;既能充分利用陽光、空氣、土地、肥料、水分，又能相互間共生互利的合理的健全的植物群落，達到優美整潔生態環境，高凈化的生態效益，形成對周圍地區與社會的友好環境。
4 結語
總之，鋼鐵企業要實現可持續循環經濟發展，就必須建立生態化的企業生產過程，以及生態環境，其目的在于就是使企業從產品設計、制造、包裝、運輸和使用到報廢處理的整個生命周期，對環境負面影響最小，資源利用率最高，企業的經濟效益、環境效益和社會效益協調優化，從而真正實現企業全過程、全方位的循環經濟發展。
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關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；宏觀經濟
自上個世紀80年代起，我國對土地、住房商品化開始實施試點改革，30年多年來，我國房地產市場開創了良好的發展前景，人們的生活環境也得到了大大改善。該階段，城市房地產業發展速度不斷提升，在國民經濟增長中占據的地位愈加重要。目前已經成為城市經濟發展的主要增長點，已經成為國家財政收入的重要來源。但近年來，房價波動極大，房地產市場供需矛盾極為突出，社會人居住房不合理分配現象極為嚴重，甚至出現開發房地產嚴重破壞資源環境的情況。以我國房地產業總體發展情況分析，一度出現房地產業過熱現象，如2007年我國房價連續5年上漲情況結束，開始產生下跌情況，特別是部分經濟發展良好的地區跌幅已達到一半以上，交易量萎縮現象極為嚴重。為避免房地產經濟泡沫破裂，建設和諧社會，保持城市經濟可持續發展，國家對房地產等過熱行業進行了宏觀經濟調控。筆者通過定性結合定量等方式，按照“宏觀—中觀—微觀—預測—戰略推導”為線路，進行和諧城市構建及實現可持續發展。
一、房地產經濟的概況
房地產經濟是指以房地產為主體，圍繞房地產生產、分配、交換與消費產生的人和人間的經濟關系，是房地產經濟關系有機結合房地產生產力的重要方式。房地產生產、流通與消費過程中出現的所有經濟活動與其條件都被成為房地產經濟。其中房地產直接生產過程為房地產生產，房地產再生產與其實現過程為房地產流通，房地產生產目的的實現與部分直接生產過程在消費環節的延伸為房地產消費。在整個房地產經濟活動中需要具備一定的經濟運行機制與經濟體制條件。從微觀經濟、中觀經濟、宏觀經濟三個層面對房地產經濟進行考察。微觀層次是指將房地產企業作為經濟單位，其產生的一切經濟行為與對房地產開發經營項目的運行。中觀經濟是指房地產部門經濟、區域經濟。作為產業經濟的重要類型，房地產部門經濟在與其他經濟具備相同屬性的同時，還存在諸多特殊性及規律；各個省、市與區房地產經濟被稱為房地產區域經濟，也可被叫做區域產業結構的一個部門。宏觀層次是指整個國民經濟為主體進行考察，作為國家宏觀調控的對象，房地產經濟更是宏觀經濟的主要構成成分。
二、房地產經濟可持續發展內涵及現狀
“既要滿足當代人對房地產的種種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為后代人的生產生活創造必要的空間發展條件”為可持續發展的目的。在房地產經濟可持續發展中應對其可持久性加以重視，站在統籌關系角度分析，做好城鄉規劃、能源節約等工作，實現房地產建筑規劃形態、住宅功能、環境效益、人文特色的可持續發展。
（一）房地產經濟可持續發展內涵
李曉云認為，房地產經濟可持續發展必須滿足國民經濟總體發展需求，必須與所在地區經濟發展相適應，并在房地產經濟發展做好各方協調關系，如人口、環境與資源利用等，并始終堅守資源集約、經濟效率提升等原則，實現房地產合理開發與保護生態環境有機結合的目標。其內涵包括以下幾點。1.房地產經濟與環境協調發展。作為經濟發展的物質基礎，環境是經濟發展基本條件。在房地產經濟可持續中應對環境承受能力進行充分考慮；同時，房地產經濟發展可為環境發展提供有利條件，能夠符合環境對其發展的需求。2.房地產經濟自身發展。房地產自身發展是房地產經濟可持續發展基本條件，如房地產自身發展不足，將嚴重影響其可持續發展的進度。基于此，在一定條件下，房地產經濟必須滿足自身發展要求。3.房地產經濟與社會協調發展。經濟和社會發展之間的關系屬于互動性，經濟發展對社會發展起到嚴重影響，社會發展也就對經濟發展產生直接決定作用。作為現代經濟的主要表現形式，房地產經濟因與社會具有互動關系，在尋求可持續發展的同時，將與社會協調發展。
（二）房地產經濟發展現狀
據國家統計局相關數據顯示，我國房地產投資增速呈現出下降趨勢，由2013年20%下降為2014年10.5%，為加大調整力度，提高房地產經濟發展水平。本文以房地產圖12014年1-2月至2015年1-2月全國房地產開發投資增速表2015年1到2月份開發投資進行探究，8786億元為該時間段開發投資總額，和2014年相比，投資增速只下降了0.1%，其中住宅投資總額為5922億元，占總投資額67.4%，增長率為9.15，回落點為0.1%，如圖1所示。整體分析，我國房地產市場現狀為供過于求，為改變該現狀，要求相關部門、企業必須對房地產投資問題加以重視，加大宏觀調控力度，為實現房地產經濟可持續發展提供強有力的保障。
三、房地產經濟可持續發展戰略措施分析
（一）與國民經濟、社會發展相協調產業發展戰略措施
作為經濟發展重要增長點，房地產業是國民經濟發展產業鏈的重要內容，對國民經濟推動轉變為全面基礎，為滿足社會經濟發展、調整產業提供有利條件，并將服務提供給人們生活與有關產業發展。1.經濟發展中確定房地產業重要增長點產業地位，為調整其他產業提供可靠保證；2.社會經濟數據統計和房地產數據統計的完善，各個區域數據統計工作的加強及經濟數據的及時公布。通過房地產數據信息制度的建立，可將土地出讓總量等行業有關數據及時公布，能夠將房地產經濟發展中真實、透明與全面原則充分體現出來；3.數據分析能力提高。利用行業發展預測模型的合理構建及有關產業政策制定，可對土地供給總量、商品房供給總量加以控制，確保供求調節的平衡性；4.房地產業預警系統、危機干預機制的建立，為房地產經濟穩定發展提供可靠保障。
（二）建立以市場需求為引導的房地產市場控制措施
房地產市場發展速度的不斷提升，導致大量貸款、投資人員無法正確感知風險，在國家一系列政策出臺后，房地產市場價格產生了極大的波動，投資者此時才意識到房地產投資風險并對其進行重新審視。為避免銀行流動性危機的出現，降低國家經濟影響，必須有效控制房地產施工，規范市場行為，降低投機行為對市場的影響，建立有序的市場環境。在房地產經濟可持續發展中，為構建良好的發展市場，必須加強政府宣傳，正確引導購房者；并對銀行信貸加以嚴格控制，防止商品房價格背離價值現象的出現，對房地產過熱現象加以控制。
（三）改善居民居住環境戰略措施
在經濟核心圈位置實施大規模土地開發計劃，以政府提供限價土地、大型房地產企業提供開發資金的聯合開發房地產項目方式，在確保開發商獲取相應利益后應對商品房價格加以限制，并利用限價出售土地的回款對項目區域政府配套設施加大建設力度，如公交體系的完善、學校醫院的興建等，以此達到居民居住環境改善的目的。
（四）深化土地使用制度改革戰略措施
集中統一土地管理與城市規劃實施中，土地使用制度改革與社會經濟發展具體情況相符，并與社會主義市場經濟發展方向相符。在土地使用制度改革不斷深化的基礎上，必須以土地保護為中心，建立土地開發與經營制度，對現有土地開發投資去向合理規劃，對農用土地、城市待開發土地資源加以重點保護，通過相應法律措施對土地地權關系加以處理，如占有權、使用權等。土地供應市場的統一建立，應具有公正、公平、公開等特點，通過土地整治，與土地收益管理水平的提升，可實現房地產經濟健康、穩定的快速發展。
四、結束語
綜上所述，房地產業是國民經濟發展的支柱產業，對促進國民經濟發展具有重要作用。在全面分析、研究房地產經濟可持續發展戰略的基礎上，可對市場主體行為選擇進行有效約束，實現市場經濟的有序性，為社會主義和諧社會的發展提供可靠依據。在充分發揮房地產經濟功能的同時，應了解與掌握房地產經濟的概念、并對其發展現狀進行分析，只有這樣才能采取科學有效的發展戰略措施，實現住宅標準化，降低投資成本，為房地產經濟發展提供可靠的依據與強大支撐。
作者:張艷艷 單位:河南省省直機關房地產服務中心
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一、房地產經濟可持續發展相關概念的研究
（一）發展與可持續發展
唯物辯證法認為，發展是新事物代替舊事物的過程，是一個由小到大、由簡單到復雜、由低級到高級的上升過程。所謂可持續發展，是指發展過程中的一個特殊發展模式，其發展是可以持續和連續的。在實際生活中，可持續發展強調人與自然的和諧發展，經濟與人口、資源、環境的和諧發展，發展是注重質量和子孫后代人幸福的。
（二）房地產經濟可持續發展
在房地產經濟中，沃特曼、柯林斯、波拉斯和本文由收集整理彼得斯等著名學者研究了房地產經濟可持續發展的幾種主要影響因素。柯林斯通過研究指出，追求利潤最大化的這一理念是房地產經濟可持續發展的準則，房地產開發商所擁有的遠大目標和激勵制度是房地產經濟可持續發展的具體內容。傳統的房地產經濟發展目標是側重于追求利潤，而可持續的房地產經濟發展應在于追求從逆境中恢復的能力，以增強應對不利環境的彈性。
（三）企業可持續發展戰略
企業可持續發展戰略是關于對企業在發展中整體性、長期性、基本性問題的謀劃，發展性是企業可持續發展戰略的本質特征，用企業可持續發展戰略指導企業其他戰略，用企業其他戰略執行可持續發展戰略，這是企業可持續發展的必然途徑。
二、房地產經濟可持續發展戰略相關理論基礎
（一）核心競爭力理論
“核心競爭力”一詞于1989年被哈默爾教授和普拉哈拉德教授在其研究學術成果《公司的核心競爭力》首次公開提出，并對核心競爭力理論進行了系統和權威的闡述。企業核心競爭力理論包括3個方面特征：（1）核心競爭力是無法被模仿和代替的；（2）核心競爭力擁有著廣泛的市場推廣能力；（3）核心競爭力代表著企業客戶長期的核心價值，對客戶關鍵性利益有重要作用。
房地產經濟的可持續發展，首先就要求房地產企業努力提高自身的核心競爭力，創新自身的產品和服務質量。
（二）波特發展戰略理論
20世紀80年代，邁克爾·波特在其《競爭戰略》一書中提出了企業發展戰略理論，該理論指出了行業結構“五力模型”：（1）供應商的議價能力；（2）客戶的議價能力；（3）行業的競爭現狀；（4）新進入者的挑戰；（5）替代產品或服務威脅。他指出了企業應該在哪些點上謀求競爭力的提高，為產業經濟學和管理學之間的相互聯系提供了條件。波特發展戰略理論從產業角度分析了企業發展的競爭策略，對企業經營的產業環境進行了研究。
（三）企業資源理論
企業資源理論從資源的視角來對企業競爭能力進行分析。企業資源理論認為，企業的資源必須擁有4個基本性質：（1）價值性（valuable）；（2）不可模仿性（inimitable）；（3）稀缺性（rare）；（4）非替代性（non-substitutable）。資源是一個綜合體，企業的持續競爭優勢應該包括上述4個性質。房地產企業的生產性和經營性活動需要資源組的良好協調與配合，資源組包括固定資產、人力資源、資本性投入和外形資產等投入。
三、促進房地產經濟可持續發展的戰略研究
根據產業經濟學理論，房地產經濟的可持續發展需要在市場、資源、能力和政策方面達到均衡時，才能實現房地產經濟的可持續發展，如圖1所示。
根據圖可以看出，當房地產企業在市場、資源、能力和政策四個方面達到均衡時，也就是說處于圖中的陰影區——優勢發展區，房地產經濟才能可持續發展。以下是關于房地產經濟可持續發展的戰略研究。
（一）確立以“顧客價值至上”為導向的戰略方向
房地產企業可持續發展應該圍繞著市場需求，以提升顧客價值為戰略目標。追求利潤最大化不再是當前企業終極的發展目標，要想使企業永續經營，就不能單純地追求某一個項目或者一段時間的利益，應該用發展的，戰略的眼光去制定長遠發展計劃。“水能載舟，亦能覆舟”的道理在商業戰場中的力量也是無窮的。項目是經營的手段，但是單個項目的利益不能代表永續經營的成果，只有一貫地堅持圍繞市場需求和堅持顧客價值至上，才能夠實現企業的永續經營。
（二）推行品牌戰略
房地產品牌是產品品質、產品創新、服務質量、建筑科技、生態環境、居住文化、企業形象以及企業實力等諸多因素的綜合體現。房地產品牌是由房地產開發企業在進行房地產產品開發經營的同時，有計劃、有目地設計、塑造，并由社會公眾通過房地產產品的品質和價值的認知而確定的商標和企業形象，是公眾對房地產理性認識與感性認識的總和。房地產品牌包涵了企業品牌、項目品牌和物業品牌三個部分，企業品牌是房地產品牌的載體，是房地產企業信譽、素質、服務和文化品位的一種標志，是企業對消費者的一種承諾，也是消費者對企業實旌有效監督的手段。項目品牌是房地產品牌的關鍵，是企業品牌的具體體現，是企
業品牌的基礎。物業品牌是房地產品牌的重要內容，是項目品牌的必要延伸，三者相互聯系、相互作用。
【關鍵詞】農業經濟;可持續發展;問題;方針;對策
隨著近些年國家對農業的大力支持，我國的農業生產經營模式已經從最開始的粗放型轉變成了現在的集約化，并且經濟社會的快速發展也為農業經濟的發展帶來了福音。國家在加強加大新農村建設方面做足了努力，也取得了顯著成效，我國農業經濟的可持續發展前景已經有目共睹。但是我國農業的可持續發展之路并不平坦，隨著我國對城市建設的加快，工業的飛速發展，帶來的對生態環境和自然環境的破壞日益嚴重，農業發展也因此受挫。所以國家提倡環境保護，保護生態資源和環境，其中，在農業方面，諸如加大農產品的附加值含量、因地制宜選擇農產品類型進行栽種等，都是改善農業經濟效益的主要方式。本文將針對我國農業經濟在目前發展中存在的問題，給予相應的措施建議。
一、我國目前農業經濟可持續發展進程中的發展現狀
（一）農業相關技術落后，信息化技術應用程度低下，部分勞動力素質有待提高
我國目前處于發展中國家行列，在技術研發上與發達國家還存在一定差距，農業機械的普及率還比較低。而且，我國有的地方農民受教育水平低，對農產品的各項指標的相關知識了解得比較少，偏遠地區的農民雖然世代耕種，但是對農產品的市場行情卻知之甚少，無法根據市場情況判斷農產品的實際收益。另外，值得注意的是我國城鄉差距大這一現狀，很多農民都走出農村來到城市打工，留在家里耕種的人越來越少，進一步破壞了我國的農業結構。
（二）農村的產業化組織能力弱，生產規模偏小，收益不佳
眾所周知，我國是一個農業大國，且幅員遼闊，但是一個不容忽略的事實就是人均種植面積較低。這體現在我國南方的種植業中尤其明顯。南方多山地丘陵，能夠用作種植農作物的土地面積很少，而且在我國大部分農業地區，仍舊以傳統的手工農業為主，先進技術受到地形地貌的影響，普及能力較弱，所以農業的整體生產效率就相對較低。此外，我國在農村和鄉鎮成立的企業數量相對較少，規模也很小，經營質量和員工素質無法與時俱進，所以在競銷方面缺少足夠的競爭能力，這樣就會進一步影響企業的融資和投資收益，對大量農村勞動力的吸引力也會進一步下降，久而久之，企業就會因為無法正常發展而從時代大潮中落伍。我國目前的農業依舊以種植業為主，但是種植的農作物中，傳統糧食作物居多，經濟作物較少，在經營生產過程中缺少對未來的規劃，也缺少更為科學的經營模式和生產舉措，這也會導致我國的農業生產在如今的社會市場上難以為繼。
（三）缺少農業類生產資源，生態環境有待提高
隨著我國經濟的飛速發展，其所帶來的環境問題也日益突出，環境保護工作已經迫在眉睫。目前所知，我國的環境問題的原因主要包括，人類對環境索取的無所顧忌，諸如對林木的過量砍伐、大肆毀林開荒等，這種行為使我國的農作物種植面積急劇縮小。同時，工業的發達也給環境造成了一定影響，工業廢氣廢水的排放造成空氣污染和水污染，空氣質量差，溫室效應日益明顯，農作物的成長環境遭到破壞，收成自然就會一年不如一年；水資源的減少對于那些喜水類作物來說更是致命一擊，加上毀林開荒帶來的水土流失，土壤肥力下降，農作物的整個生長環境都為之受影響。此外，隨著我國城市化進程的日益加快，高樓大廈的修建對土地的要求日益增多，許多農業用地都被征作城市建設用地，這樣一方面使得農業用地減少，也使得農業的生產率降低。城市化致富了一批人，也影響了一批人。因為城市化，許多農村子弟進程務工，放棄在家耕種的念頭，所以會有大批農村的土地被閑置，時間一長，這些土地被荒廢，土壤肥力也會下降，進一步影響了農業的發展，給農業的可持續發展將產生不可估量的影響。
二、促使我國農業經濟能夠可持續發展的策略措施
農業的可持續發展，顧名思義，就是將農業的健康發展和環境生態的發展和諧地統一起來，實現互惠公平式的發展。一方面能夠使農作物的發展滿足人們的生活需求，在市場上能夠取得較好的收益，技術應用也能跟上時代步伐，實現技術性操作的普及；另一方面也要保障環境的不受污染，生態建設能夠順利開展，并且逐步改善目前的生態狀況。因此，做到這些，就需要各種因素綜合起作用。
（一）重點保護自然資源并加以呵護利用
農業發展要進步就必須采用先進技術，但是先進技術的采用與否要和可持續發展聯系在一起，不能顧此失彼，給生態帶來困擾。工業化城市化的趨勢不可避免，所以要在既實現城市化又要顧全農業的發展之間找到平衡，城市化建設中，要節約用地，改變傳統的農業生產方式，研發新技術，合理利用現有的自然資源，保證經營的農作物生產多樣性以及生物多樣性。將技術研發和制度制約相結合，防止因為溫室效應對生產造成更大傷害，盡全力保護我們的空氣和水等求之不得的寶貴資源。此外，環境的保護和污染的控制也要更為重視。例如，在農作物培育中，要盡量減少化肥、農藥等對土壤的侵蝕，保護土地、水和大氣的空氣潔凈無污染；禁止為了單純追求利益而大肆破壞生態的行為；對各類能夠進行回收再利用的資源進行再利用，減少浪費。要做到對資源的合理利用，就要注意相關專業技術的研發。科學技術永遠是解決生產力落后現狀的首要關鍵。在農業生產過程中，要注意因地制宜，在合理的適用范圍使用合理的技術資源，時刻保證環境不受到污染，這就需要選用高效、無污染、抗病蟲害能力強的農作物，再根據每一個地區的實際生態現狀，從中選取適宜種植的作物進行培育。
（二）制度層面要給予充分保障，做好后盾
我國針對農業發展已出臺了一系列政策。在這些政策導向中，需要注意的有：將農業生產和市場銷售實際情況及其發展前景結合考慮，做好農業發展的規劃，對不適宜農業健康發展的規劃進行調整，一切以可持續發展位基準；注重相關農業法律的完善，對不正當經營行為和不健全的經營管理模式進行整改；從制度層面加大科學技術的研發力度，對員工進行嚴格培訓，實行績效考核等，提升其綜合素質；企業和社會上的技術研發機構或者高校團隊聯合，共同在技術和人員上加強管理。
（三）加快發展生產農業的力度
生態農業的基本就是能夠實現環境和效益的共贏，實現循環再生。這種農業形式的日益被采用已經看到了成效。諸如充分開發新的清潔能、資源循環利用、因地制宜等。
三、結束語
農業經濟的可持續發展是一個全方位的系統化的涉及到多個層面的工程，要想實現這個目標，需要社會各方人士、各個組織部門的協調配合，既要從政府層面加以管理，又要小到每一個普通的經營著、員工的培訓。只有從各個方面都做好調控工作，農業的可持續發展才能繼續下去，實現人民和國家經濟的共同發展。
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雖然旅游業的發展推進社會經濟水平的提高，但是正因為是旅游業，使著一些景區的生態環境遭到了非常嚴重的破壞。為了保持環境的可持續發展，生態旅游隨之出現。生態旅游的關鍵就是保護自然景物，使環境不受破壞，在利用自然資源的同時也要做到保護環境，使生態環境變得平衡與和諧。所以，怎樣對生態旅游進行一個合理而科學的開發和利用就是現在旅游業所必須注意和思考的問題。
生態旅游的概念
生B旅游就是指在相對應的文化背景下，使對生態環境有破壞的影響因素減小到最低，同時要保證旅游資源的正常開發并合理利用，從而實現可持續的發展之路，需要做到對旅游地的環境的保護以及對當地居民的日常生活沒有過大的影響，通過旅游業的發展推進當地的經濟的發展。生態旅游主要強調了人與自然的和諧相處，強調人們在對環境進行開發和利用的時候，一定要堅持可持續發展戰略，對自然環境的破壞力求達到最低，實現對自然環境的最全面的開發和利用。
生態旅游開展中存在的問題
自然資源的浪費。我國地域非常廣闊，是一個旅游資源非常豐富的國家。但是國內有許多的旅游景區在開發和利用的時候，隨著不斷的對游客進行開放，就存在著許多的旅游資源被浪費和破壞，這樣對生態環境的造成了非常嚴重的影響。這種現象出現的主要原因就是相關的開發商在進行開發之前沒有對景區進行一個詳細而整體的規劃，以及相關資料的缺乏，盲目的進行建設和開發，這種建設方式對當地的自然資源造成了非常嚴重的浪費和破壞。
管理體制的落后。生態旅游的主要地區一般都是在山區以及林區，這就導致在開發和建設的過程當中，導致有很多的主管部門進行參與，并沒有一個良好的責任規劃。例如：林業局、建設局、環保局以及旅游局等相關部門都會認為自身擁有管理的權利，但是在管理的過程當中往往會忽略其中的具體環節，這樣會使的部門的管理變得相當的混亂，而完全沒有多大的管理效果。
基礎設施落后。如今仍然存在一些旅游地區的基礎設施相對較為落后，再加上當地政府的不重視以及資金的不足，使得景區的宣傳力度也完全沒有達到應有的效果。這些都會對生態旅游景區的發展產生非常嚴重的阻礙效果。其中，有一部分的景區僅僅只是對重點景觀的設施進行了修建，但是在整個景區的方面卻完全沒有進行系統性的一個規劃。例如，通往景區道路的問題，一些景區道路質量過差，道路坡度大，彎度大等等問題，這種道路問題從根本上阻礙了游客的游覽心理。
旅游資源整合力度差。在開發旅游地區的相應的商業產品時，沒有與當地的旅游特色進行結合，這樣，就會很嚴重的影響旅客的游覽興趣，并且在旅游結束之后會產生非常不好的印象，并且口碑也不能特別好，這樣就會導致其他游客在聽聞之后會選擇放棄這一旅游景區，從而導致景區的無人問津。另外，當地景區還缺乏相對應的規章制度去對游客的行為進行規范與約束，這樣就會使游客自身完全沒有環保意識，都會對環境造成一個非常嚴重的破壞。
生態旅游可持續發展的策略
對景區有一個完善的規劃以及管理體制。在對一個景區進行開發和建設之前，開發商要對該地區進行一個深刻的調查分析，并根據這些調查數據進行一個分析和探討，從而制定出多種可行的開發方案。并且，開發商還要將自己所拿出的開發方案與其它相類似并且已經成功實施的方案去進行比較，在比較的過程當中找出自身方案的缺點以及對方方案的優點，取長補短，并重新規劃一個新的開發方案。并且在方案當中，最需要注重的問題就是環保問題。并且在景區的管理方面，要確保景區管理機制的科學性和合理性。
通過借鑒成功地區的經驗去完善自身的管理體制，從而實現生態旅游的管理。
加強對設施的建設以及環境的保護。許多的景區基礎設施相當的落后和不足，所以，這就需要政府加強對景區的重視以及提高對景區建設的資金投入，并且還要通過招攬投資商進行投資。通過增加資金的投入提升對基礎設施的建設。并且，如今有許多的景區的生態環境已經遭受到了非常嚴重的破壞。要加強景區之內的環境的保護，這就不只是要加強對工作人員的環保意識，更重要的是要在景區內加強宣傳，使游客認識到環保的重要性。
加強宣傳以及培養人才。一些地區因為宣傳力度的不足導致了發展的停滯不前。所以，就需要當地的旅游局加大對宣傳景區的投資力度，并且使用多元化的宣傳方式，提高宣傳力度，使更多的人知道該景區的特點，從而提高對該景區的興趣。并且，旅游管理人才也是確保生態旅游經濟可持續發展順利進行的重要方面。所以，就必須要提高對旅游管理方面人才的培養力度，培養出管理方面的高素質、高能力的人才，這些人才參與到景區工作中，才可以推動生態旅游的發展。
關鍵詞：競技排球；優化策略
中圖分類號：G842
文獻標識碼：A
文章編號：1672-3198(2009)09-0102-02
目前，在當今相當長的一個時期內，我國競技排球內外環境的相關因素配置不合理，自身因素發展不夠，人力資源不足，排球資源利用率不高等都是我國競技排球發展中存在的主要問題。如我國競技排球項目水平不高、后備力量不足；運動員、教練員隊伍綜合素質和整體水平有待提高；傳統的、經驗式的訓練方法和手段依然占主導地位，科技與訓練結合不夠，科技投入和科研隊伍亟待加強；競賽管理、經費投入、社會保障等關系需要進一步理順與加強；同時排球“金牌戰略”因素在不同程度上影響了我國競技排球的發展。競技排球發展環境中存在的這些問題，必須在通過提高人們對排球與環境認識的基礎上，制定相應的競技排球可持續發展的規劃，全方位、多角度給予考慮并予以解決。
針對目前我國競技排球發展環境中存在的主要問題，筆者認為可以從內外兩方面環境進行優化。
1 內部優化策略
(1)發展排球經紀人。現階段，中國職業排球市場與中心城市地位的要求和發達國家相比有較大的差距。主要表現是：經營人才嚴重匱乏，雖人才濟濟但結構不合理，從事競技、培訓的人才多，產業發展的經營管理人才少，中介組織幾乎沒有，體育經紀人才短缺；市場體系尚未形成；缺乏產業法規與市場規范；體制不順，機制不活；體育事業沒有完全實現從計劃經濟的福利型向市場經濟的經營型轉變，沒有建立起按照市場經濟規律運行的管理體制和運行機制；缺乏宏觀規劃；名牌產品空白。作為產業發展的支柱性產品極少。在這種情況下，我們要盡快發展排球經紀人，以便通過他們的牽線搭橋作用發展我國的排球職業化水平。
(2)以人為核心，改革原有排球后備人才的培養模式，注重競技排球后備人才的培養和選拔。近年來高教局通過修改“高等師范”體育系計劃，在加強理論課，減少大課的指導思想下，又把排球普修課時大大減少。實際練習專門技、戰術僅剩下不多幾十個學時。學生由于基礎較差，時數又萎縮，這樣更為他們具體掌握排球基本技、戰術造成巨大困難。因此，提高招生質量，加強排球課學習，作為師范體育院校更應提到重要的議事日程上來。排球作為大規模集體項目，由于投入多、產出慢、金牌少、受到嚴重沖擊，長期沿襲的靠各省市層層培養人才的道路已難走通。那么，以人為本，注重人才培養與選拔的質量，打破原有后備人才的培養模式，迎接我國競技排球后備人才培養模式的新生代。
(3)提高教練員和運動員的素質。21世紀是人才的競爭。現代排球運動要求教練員、運動員應同時具有逆向思維和多向思維能力。這就要求教練員要有先進的訓練理念和方法。要求運動員身體、技術、戰術、心理各方面的最佳組合。由于我國競技排球運動員和教練員的素質較排球強國的教練員和運動員有較大的差距，要想縮小這種差距，必須提高他們的各方面素質。
(4)消除競技排球競賽中的不公平現象。排球比賽自從實行每球得分制以來，排球比賽中的每一個球都是至關比賽輸贏的，對于每一個隊的獎金和名次起著決定性的作用，為了保證排球比賽的公平進行，對排球比賽中的裁判員黑哨等一些不公平行為要給予嚴厲的制止和打擊。
(5)我國競技排球內部要對外開放，實行改革開放政策，走出去、引進來。靈活運用他山之石，尋求國際大環境，加強國際交流。我國排球運動要想跟上世界排球運動的發展步伐。必須要有開放的思想進行教學，打破故有的訓練模式。要有開放的思想引進國外運動員，熟悉國外的打法，知己知彼，方能百戰百勝。必須通過各種途徑得到信息、解讀、利用信息來改進，結合本國國情，合理加以利用，將我國競技排球置于國際排球的大環境中。
(6)以排球市場為導向，開發排球自身的新產業為競技排球提供資金來源；想盡辦法，實現自身造血的同時，吸引企業和個人來贊助競技排球。
2 外部優化策略
(1)將競技排球與學校排球緊密聯系起來。現在世界上的一些體育強國，其優秀的運動員，包括奧運會的金牌選手，大多來自大學。如美國，僅一所斯坦福大學就在洛杉磯奧運會上獲得了九枚金牌；美國著名的NBA隊員也多數出自大學。可以說，美國高水平的體育就是建立在大學體育的基礎上。在我國，開展大學體育尤其是競技體育的重要性僅是近期才被大家所認識。但由于教練員、訓練場所、經費等諸多方面的限制，在大學培養高水平運動員的體系尚未形成。從我國目前大學培養高水平運動員的情況來看，仍是未盡如人意。中國體育尤其是競技體育要想在未來的世界體育中占有一席之地，就必須走大學體育這一條路。在大學發展競技體育，可以使訓練、教學和科研相結合，整個過程都是在教育過程中，既可以培養人、教育人、發展人、完善人。促使他們在球技的鉆研和理解上思路開闊，對教練的意圖能迅速地領悟，訓練質量和技戰水平也就大大得到了提高。同時，大學的資歷，解決了他們退役后就業的后顧之憂。所以，在我國資源緊缺的情況下，利用高校的資源優勢，培養高水平排球運動員是現代體育發展的必然要求。
(2)不斷改造自然環境，優化社會環境，為競技排球的持續發展創造條件。運動訓練和比賽是在不同地域中進行的。一定地域中的氣候、地形、水和能源等自然條件是人類進行體育運動的客觀物質環境。由于生態環境影響著空氣和氣候、水、食物等生命必需物質的攝取而對人體機能產生影響。時差、氣候，氣象環境、高原環境、冷，熱環境等的變化影響著許多運動的條件，同時也影響運動員的身體機能和情緒。氣象、氣候條件變化是影響人體健康的重要因素。隨著季節的不同身體機能也會相應發生變化，從而影響運動能力的發揮，直接或間接地影響運動成績。生物氣象學家認為，由于人體內的化學反應是隨著天氣的變化而變化，所以教練員在指導運動訓練時，必須要考慮氣象、氣候因素，并根據氣象、氣候變化來安排運動訓練。還有賽場噪音勢必對比賽隊員造成心理上的負擔，給比賽帶來大的影響。針對這一切，我們要不斷的改良自然環境，優化社會環境，為競技排球的持續發展創造條件。
(3)充分利用媒體的作用，加大宣傳力度，做好群眾排球的普及工作。群眾排球的普及離不開媒體的大力宣傳，縱觀體育項目開展較好的國家，該項體育項目的宣傳工作做的都很好。目前我國群眾排球開展狀況離不開媒體的協助。
關鍵詞：低碳經濟；可持續發展；結構調整
1、低碳經濟的提出
所謂低碳經濟，是指在可持續發展理念指導下，通過技術創新、制度創新、產業轉型、新能源開發等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經濟社會發展與生態環境保護雙贏的一種經濟發展形態。[1]在低碳經濟的發展中，我們首先要勇敢、積極的承擔因之前的發展造成的經濟問題的治理于現有環境的保護，努力按照國家的有關要求完成降低消耗的目的；另外我們還要積極的進行“轉方式、調結構”，努力提高能源的利用率，以新興工業的發展等方式，共同建立生態的持續文明。徹底摒棄以前所謂的“先污染后處理、先粗放后集約”等陳舊的經濟發展模式，是徹底實現經濟的快速增長的同時保證資源的合理保護的雙贏模式有效途徑。
2、可持續發展戰略概述
既滿足當代人的需求，又不對后代人滿足其需求的能力構成危害的發展稱為可持續發展。[2]其實滿足當代人需要和滿足后代人需要不是相互對立的，而是在保證現在經濟發展的基礎上，還要保護我們賴以生存的水、大氣、森林、土地等自然環境不被污染，即讓子孫后代還可以順利在地球上、繁衍生息。可持續發展和環境保護不能全部等同，只能說環境保護作為可持續發展的重要方面而存在，而可持續發展的真正核心是“發展”二字，是要完成發展的同時，保證可持續性，即控制人口、保護環境、資源永久使用的前提下經濟和社會的共同發展。發展史可持續發展的根本前提，而人是可持續發展的中心，可持續、長久地發展才是真正地發展。正如同志說過的：決不能吃祖宗飯，斷子孫路。
3、可持續發展的要求
上文已經提到可持續發展為發展的同時，保證發展的可持續性，那么可持續發展給我們當今的經濟發展提出什么明確的要求呢？筆者認為有以下幾點：
3.1可持續性要求
可持續發展的首要要求就是可持續性要求，就是生態環境的破壞一定保持在其可保持生產力的條件下，資源的持續或者循環利用以及其可持續發展的保持是可持續發展的首要條件。而可持續發展要求我們按照環境的某些限定適當調整個人生活方式，在生態環境允許的范圍內適當調整自己的需求與消耗標準。所以我們必須更加合理地利用資源，保持適當的人口數量，處理好經濟發展和環境保護的關系。
3.2和諧性與公平性要求
可持續發展的最主要目的就是保證人與人之間、人與社會之間的和諧共處，而且只要我們努力遵從和諧原則，做到人與人、人與自然的互利互惠、共生長存，再能最終實現可持續發展的良性循環。另外可持續發展還是對自然、對人類的一種平等要求，首先是幾代人之間的平等，保證幾代人的發展延續性；其實還有同代人之間的橫向公平，就是說同時代的人能得到共同發展的權利；還有一個是人與自然、人與其他生物間的公平原則。這些都是與傳統發展觀念的不同之處，人與人、人與其他生物、人與自然環境共同和諧相處，人與人、人與生物享受平等的發展機會，讓我們的子孫后代都可以在這片熱土上生存繁衍。
3.3高效性與跳躍性要求
可持續發展的高效性原則再也不是片面的追求經濟生產率的快速增長，而不顧及負面影響。而是根據人的基本需求的滿足進度來衡量，是一種人類整體發展水平的高效。但是隨著經濟發展和社會的進步，人們的需求不再是單純的線性上升，而是呈現跳躍性特點，這樣更要求我們在追求自己欲望的同時要思考下社會影響與代價。
4、低碳經濟的條件下的可持續發展戰略
倡導低碳經濟是可持續發展的有效途徑之一，那如何在低碳經濟的條件下實現可持續發展戰略呢？筆者認為可以從以下幾點入手：
4.1培養民眾低碳意識，倡導綠色生活
可持續發展的最終實現需要每個組織和個人都要自覺以實際行動去努力。低碳經濟的基礎條件就是人是否有足夠的思想覺悟、是否對節能減排的認識科學、合理，如果人們對其認識不足，那么這可能僅僅成為一個口號。就目前來說，中國公民的環保意識比發達國家的相對很薄弱。可持續發展最為較新的理論，大部分人還不是很熟悉，因此培養我國公民的綠色意識任重而道遠。
我國也在《中國21世紀初可持續發展行動綱要》非常明確地提到了要積極發展各級各類教育，強力人力資源開發，提高公眾參與可持續發展的科學文化素質。而如果想轉變觀念，必須用科學發展觀的理論去認識低碳經濟的重要性。了解溫室效應的全球經濟的發展、社會環境、生態環境以及人類生存環境所產生的嚴重威脅。因此，學校、媒體、政府或者其他組織都要積極在轉變公眾和社會觀念上下功夫，并積極組織低碳經濟的教育培訓，倡導綠色消費、綠色經營管理理念＼，促使全民形成低碳生活方式。
4.2更新經濟增長方式，節能減排
我國經濟發展的前期為粗放式發展模式，呈現為“高投入、低回報，高消耗、低產出，高排放、低治理”的特點，雖然現在經濟增長方式在部分轉型，但是整體上還是存在極大問題。首先三大產業布局不合理，第二產業仍然作為最重要產業而存在，第三產業發展還是不夠迅速，產業結構和生產技術結構也存在很多問題，經濟的快速增長與環境的日益惡化仍存在正比例關系。這些都忠告我們一定要及時更新經濟的增長方式，早日走入可持續發展的良性循環中來。
為實現經濟發展的良性循環，我們可以從以下連個方面入手：第一，合理調整產業結構與第二產業內部結構，加快第三產業的發展力度，第二產業的發展中也要遏制高消耗產業的發展，努力發展一批高、新、尖產業。提高第三產業的知識含量，加大推進電子商務、旅游等產業發展，努力把握地域優勢，發展新興行業，從而整體帶動國家經濟的發展，同時達到節能減排，可持續發展的最終目的。
4.3改變能源結構體系，尋找新能源
以能源結構調整推進低碳經濟能源開發深度和能源利用效率問題，它一直是人類文明發展水平的標志，也是長遠困擾和制約社會經濟發展的重要因素。[3]我國經濟在改革開放以來，取得了長足發展，而能源的耗費也非常迅速，現在我國已經成為世界第二大能源生產國與消費國，而現今能源的生產多為煤炭、石油等，這種資源是非可再生資源，用后一般短時間內無法再度生成，其這種能源的燃放會釋放大量的溫室氣體，因此這既不利于環境保護、也不利于可持續發展的基本要求。
而解決這個問題的方法正式努力改善能源體系結構，逐漸降低煤炭等非可再生資源的利用，發展節煤技術，促進能源的高效率利用，并適度發展天然氣、水電、核電等產業，充分利用太陽能、風能、水能、生物能等可再生能源，另外還要遏制奢侈消費，減少資源浪費，努力尋找新能源，用于取代極度匱乏的煤炭資源，最終保證我國經濟持續、快速、健康發展。
4.4 創新制度體系，設立低碳法案
低碳經濟的運行因為會涉及到部分企業甚至個人的利益，且對某些高耗能企業造成嚴重打擊，那么如果單純通過政策調控或者道德約束，是不可能達到理想效果的。英國、美國、日本、德國、丹麥、芬蘭、荷蘭、挪威、意大利、瑞典等國近幾年分別推出了各種低碳經濟法案，為發展低碳經濟提供了法律的保障。先后引入了氣候變化稅氣候變化協議、能源稅和碳稅制度等多項經濟政策對燃燒產生二氧化碳的化石燃料也開征國家碳稅。[4]我國的當前的法律、法規對這方面的限制相對較少，且作用不是很大。
為促進節能減排的可持續發展的順利進行，我們需要首先加強立法建設工作，只能更多的專門法律，去約束一些高耗能行業的發展，要求他們及時轉型，謀求更新的發展。并積極研究審核一系列法案，在法律層面設立一些標準，嚴格限制。此外我們還可以通過稅務手段引導社會節能減排，通過對一些高耗能部門稅務的增加，首先是限制這種企業的大幅度出現，其實還可以把征來的稅用于工業垃圾的處理，雙管齊下。
5、結語
社會經濟發展的今天，我們已經再也不能不顧一切的單純發展經濟，而需要去考慮自己的生活環境，考慮子孫后代的生存需求，在這種情況下可持續發展理論應運而生，可見這是社會發展的必然。發達國家發展早，且當時環境意識很薄弱，導致地球環境經受了很大的打擊，而我們中國作為全球最大的發展中國家，不能再走發達國家的彎路，而應該努力探索自己的出路，在經濟持久穩定發展的基礎上，努力尋找節能減排的有效途徑，積極應對可持續發展帶來的機遇與挑戰。我們相信，在全國人們的共同努力下，必然會取得豐碩的成果！（作者單位：山東海陽市盤石店鎮衛生院）
參考文獻
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[2]王軍.可持續發展[M].中國發展出版社出版.1997年3月
關鍵詞：房地產經濟；意義；問題；對策
中圖分類號：F299.27 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）025-000-01
一、房地產經濟可持續發展過程中面臨的問題
（一）房地產業快速發展造成資源嚴重浪費
自2009年以來，我國房地產業呈現井噴式發展，各地方政府為增加當地財政收入、增加就業機會在土地摘牌、規劃設計等方面提供房地產企業各種寬松環境，同時，政府規劃設計等部門為提高審批速度，對于房地產企業提交的開發規劃在資源利用率方面未給予足夠的重視，導致我國房地產企業仍沿用粗放式發展模式，在土地、地下水等資源利用方面造成極大浪費，例如，一些資金雄厚的房地產企業在市區繁華地段盲目開發建設，完全不顧該地區整體城區規劃設計，違規興建別墅等高檔住宅，以滿足高端客戶需求，造成土地資源嚴重浪費。
（二）房地產業環境保護意識淡薄
一是建設樓盤內部方面。個別開發商私自篡改規劃設計，在園區綠地或配套設施內加蓋商品房，導致樓盤間距過小，容積率超過國家相關標準，導致生活油煙無法排放，造成園區空氣質量下降及綠化面積不達標，使住戶面臨來自樓體安全及環境質量方面的威脅。二是建設樓盤選址方面。我國個別開發商為了追求經濟利益，規劃在水庫湖泊、泄洪區開發建設商品房，不但給周圍地下水資源造成污染，而且降低了水庫排洪、泄洪能力，使當地面臨著極大的安全隱患。
（三）房地產業金融配套體系不健全
金融貸款對于房地產企業開發前期資金投入及購房者貸款購房起到決定性的作用，經過近幾年探索與發展，雖已形成較健全的金融體系，但由于我國金融體系漏洞及貨款政策易受國家宏觀調控影等因素影響，金融配套體系無法滿足房地產經濟運行需求，阻礙著我國房地產整體經濟的發展。一是開發貸款。在房地產行業過熱時，多數金融機構為了追求經濟利益，盲目向開必商提供貸款，未對開發商償還能力及資信情況進行可行性分析，促使房地產企業紛紛通過舉新債還舊債方式開發新樓盤，一但房地產泡沫破碎，將使雙方蒙受巨大的經濟損失。二是購房貸款。我國多數金融機構抬高個人購房貸款門檻，將大量資金投向經濟利益回報較高的開發貸款中，使個人貸款資金占到銀行放貸總資金極小的比例。同時，我國住房公積金政策多數在機關、事業單位或一些經濟效益較好的國企、外資企業中執行，導致民營企業職工無法享受住房公積金在利率方面所帶來的優惠，不利于提高房地產企業商品房銷售量。
（四）商品房入住率較低
一是個別地區開發商為追求利潤最大化，在未對該地區人口規模、市場保有率等指標進行調研的基礎上，盲目拿地開發商品住宅，最終由于超出該地區市場規模或周邊配套設施未建成等原因出現商品房閑置，使開發商大量資金被開發商品房所占據，一但無法償還銀行貸款，則面臨極大的破產風險。二是開發商為降低成本不惜在鋼筋、水泥等建材方面作手腳，將工程開發項目由不具備相應建筑資質的建設方負責，最終由于商品房墻體脫落、樓頂漏雨等質量問題影響商品房銷售，造成土地、資金浪費，甚至影響所在地區百姓生活與經濟發展。
二、促使我國房地產經濟可持續發展的對策
（一）加強房地產事前規劃，避免造成資源浪費
首先，房地產企業在設計規劃前必須充分考慮樓間距、容積率及所在地區人口規模等影響因素，由以往粗放式發展轉向土地集約利用發展模式，提高土地使用效率。其次，政府相關部門在對房地產企業規劃設計進行審批時，應嚴格按照本地區城市規劃圖對設計進行審批，對于違反城市規劃及違建項目一律不準開工，避免因房地產過度、盲目開發致使國家土地等資源浪費。
（二）將環境保護意識貫穿房地產開發建設過程，提高城市生態經濟水平
首先房地產企業在編制規劃前，應主動向當地環境保護部門咨詢設計意見，通過科學規劃，將環保理念完全溶入房地產開發建設整個過程中。其次，當地環境保護部門對開發商提交的規劃設計及樓盤竣工驗收項目作出環境評價，并將環境評價結果及時對外公布，并跟蹤開發商進行整改，對于環評未達標或整改不到位的開發項目一律不予通過環評審批，促使開發商樹立正確的環境保護意識，提高城市生態建設水平。
（三）進一步完善我國房地產配套金融體系， 為房地產業發展提供金融支持
一是金融機構應對申請貸款的開發商就償還能力、抵押資產變現及其他資信情況進行科學論證，對于抵押資產變現能力低下或資信不良的開發商拒絕給予貸款，避免因開發商無法到期償還本金、利息而使金融機構面臨壞賬風險。二是金融機構應增加個人購房貸款資金發放比例，適當放寬個人貸款購房門檻限制，充分享受國家出臺的各項房地產政策，提升潛在購房者購房欲望。三是國家層面應積極出臺調首付、降稅負、寬信貸等宏觀調控政策，以刺激房地產經濟有序、健康發展，同時，各地住房公積金管理部門應認真執行中央“去庫存”宏觀調控政策，通過提高貸款額度、縮減繳費年限及降低貸款利率等手段鼓勵繳費個人通過公積金購房，維護我國房地產經濟可持續發展。
（四）加強宏觀調控及政府監管，保證房地產經濟健康、有序發展
一是政府部門應嚴格按照“減政放權”原則取消不合理收費，以提高房地產行業審批事項，提高政府辦事效率，為房地產經濟可持續發展提供軟環境。二是各級政府監察部門應加強對土地審批、摘牌、規劃、環評等項目政府審計工作，徹底杜絕個別政府工作人員為追求經濟利益與開發商勾結侵吞國家資產及監理人員在驗收過程中不作為現象的發生，在提高商品房質量的同時，為房地產經濟營造純凈的運行環境。三是國家應在充分調研、論證的基礎上，針對目前房地產行業出現的各種經濟問題出臺相應調控政策，通過稅收、金融利率等調控手段促使房地產經濟可持續發展。
參考文獻：
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關鍵詞：循環經濟；安徽省；工業；可持續發展
目前，世界各國都高度重視環境污染與資源短缺問題，在追求工業經濟發展的同時，紛紛將工業循環經濟作為未來發展的一大趨勢。21世紀以來，我國在工業快速發展與資源環境破壞的矛盾日趨尖銳中，高度重視工業生產的可持續發展，重點強調以循環經濟推動工業可持續發展戰略，這也是建設資源節約型和環境友好型社會的重大舉措。
一、安徽省工業發展循環經濟的現狀分析
2013年底安徽省多個市縣霧霾預警，此次霾預警的數量之多和級別之高，在我省氣象災害預警史上較為少見。種種跡象表明，安徽省環境污染與生態破壞已經嚴重威脅人們的生活，這與我省長期以來對工業發展只重視其產量增長，而忽視了工業對環境的污染與破壞密不可分。因此，基于循環經濟視角，對安徽省工業可持續發展的戰略研究，具有重要的現實和政策意義，也是構建資源節約型和環境友好型社會的關鍵所在。
（一）安徽省工業發展概況
"十五"以來，安徽省工業總量快速擴大，工業結構進一步優化，經濟效益大幅度提高，產品質量明顯改善，工業競爭力不斷增強，成為推動全省經濟又好又快發展的主導力量[1]。
據統計年鑒數據顯示：從增速來看，近5年來工業增加值穩步提升，保持了持續快速穩定的增長勢頭。從工業產值規模來看，安徽省工業總產值明顯擴張，2012年工業總產值已達29245.17億元，比2008年相比年均增幅達32.4%，為安徽省發展帶來可觀的經濟效益。從企業規模來看，2012年全省規模以上企業共16277家，是2008年的1.27倍，其中2010年企業規模達到最大，共有16277家。總體上看，安徽省工業正進入了加速推進、全面提升的關鍵時期。
（二）安徽省工業污染排放現狀
安徽省作為中部地區的代表，近年來通過"工業強省戰略"和"融入長三角戰略"，工業發展得到較快的發展[2]。但同時高污染高消耗的現象也日益突出，對安徽省環境狀況造成了極大地壓力。據安徽省統計年鑒數據顯示：
1、工業廢水排放情況
2008年到2012年間，隨著安徽經濟的發展，工業廢水排放總量逐漸增長，由2008年的67007萬噸增長到2012年的67175萬噸。雖然廢水總量增加，但是在廢水的主要污染物排放量則開始下降。工業COD排放量由2008年的13.99萬噸下降為2012年的8.94萬噸。
2、工業廢氣排放情況
安徽省廢氣排放量總體上基本呈現逐年上升的趨勢。2008年安徽省廢氣排放量僅為15749億標立方米，而到2011年已高達30411億標立方米，在2012年又微降為29645億標立方米，5年間安徽省廢氣排放量增加近2倍。SO2、煙塵和粉塵是工業廢氣中含有的主要污染物，安徽省的工業SO2排放呈現下降趨勢。2008年工業SO2排放量為50萬噸，2012年降到46.98萬噸。煙（粉）塵排放量趨勢也逐年下降，由2008年排放量的56.24萬噸下降到2012年35.16萬噸。這與近年來安徽省呼吁保護環境、建立生態省等密不可分。
3、固體廢棄物排放情況
2008年安徽省工業固體廢棄物的排放量僅為7569萬噸，2012年就達到了12022萬噸，是2008年的近1.8倍。而2013年工業固體廢棄物綜合利用量10265.97萬噸，工業固體廢棄物貯存量為895.47萬噸。可以看出：安徽省在加快發展的過程中，對環境污染問題重視不足，不符合建立生態省的基本要求。因此，需要我們在推進工業可持續發展進程中加強環境保護，注重節約資源，努力實現循環經濟的良好發展態勢。
二、安徽省工業發展循環經濟存在的問題
（一）重發展、輕污染，循環經濟認識不足
當前安徽省在發展工業過程中仍存在著"高投入、高消耗、高排放、不協調、難循環"等問題，大多數企業重視工業發展，而忽視了環境保護與資源節約，對發展循環經濟的認識還存在很大差距。循環經濟孕育著無限的商機，是環境與經濟的最佳結合點，是生態城市的靈魂[3]。然而，現在一些部門和許多領導及群眾對工業可持續發展及循環經濟認識滯后，需要引起相關企業及政府部門的高度重視與關注。
（二）缺乏有效的約束與激勵機制
安徽省要實現跨越式發展目標，其中一項重要舉措就是加快推進工業強省建設。而工業"重發展、輕污染"的弊端，致使環境污染與資源破壞等問題日益嚴重。因此，安徽省應高度重視工業循環經濟，多方約束工業生產中的不合理行為，同時對工業生產中產生的污染與破壞采取相應措施進行防范的企業、部門給予激勵。但是縱觀目前發展情況，我們不難發現安徽省工業缺乏有效的約束與激勵機制，仍需各部門多方采取措施，對工業污染與破壞建立健全的約束激勵機制。
（三）技術水平的制約
安徽省工業正在穩步發展，雖然工業發展為我省帶來巨大的經濟效益，但工業生產設備落后、技術水平低、廢棄物處理能力差等多方面的制約，造成的資源浪費與環境污染的現象尤為嚴重。因此，通過克服生產技術上的落后，如對傳統生產工藝進行技術改造、引進國際先進的生產設備等，進而減少工業生產過程中由于技術水平低而造成的資源浪費與環境污染，從而推動工業可持續發展，提高資源利用率。
三、安徽省工業實施循環經濟的可持續發展的戰略對策
（一）加強循環經濟宣傳力度，兼顧工業與資源環境協調發展
首先轉變發展觀念，樹立科學的發展觀--可持續發展觀，即兼顧工業與資源環境相互協調的科學發展觀。其次，通過媒體、報告會、專題講座等多種渠道，積極開展循環經濟宣傳、教育和培訓，使各部門、各企業、各個體增強保護環境、發展循環經濟的意識，特別是讓工業部門提高發展循環經濟的責任感與緊迫感。最后，引導全社會樹立現代生態價值觀，充分發揮循環經濟的社會效應，為工業可持續發展創造一個良好的環境氛圍。
（二）完善政策支持體系，健全約束激勵機制
制定實施有效的激勵政策是循環經濟健康發展的重要保證。首先，認真落實國家扶持政策。政府有關部門應加大宣傳咨詢力度，積極幫助引導企業掌握并運用好國家優惠政策，將各項政策落到實處[4]。其次，制定完善配套的激勵政策措施。根據國家有關法律政策，安徽省政府應積極配合，運用各種手段，如財政扶持、稅收激勵等方式，鼓勵工業企業積極推行清潔生產和資源循環再利用。最后，在政府政策的指引下，健全約束激勵機制，對工業發展中產生的環境問題進行雙重保障，以推動工業可持續發展。
（三）加快推進科技進步，努力強化技術支撐
技術是實現循環經濟的根本支撐，是實現企業轉型的基礎，是推進工業可持續發展的堅實基礎。安徽省可以通過提高生產技術水平，大力推進清潔生產改造，提高資源能源高效利用，促進行業間的良性循環互動，實現資源綜合利用與環境友好發展的戰略目標。同時廣泛運用高新技術改造傳統產業，實現清潔技術生產，促進工業節能減排技術的研發。最后，各工業企業應注重相關工業重點領域關鍵技術的研發與推廣。
參考文獻：
[1] 成祖松.安徽省"工業強省"的資源戰略及對策建議[J].內蒙古農業大學學報，2011
[2] 潘文婧等.安徽省工業"三廢"排放的環境庫茲涅茨曲線分析[J].中國集體經濟，2011