房產測繪管理精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房產測繪管理主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：房產測繪管理范文
一、房產測繪的概述
在專業測繪中，房產測繪是其一個很具有特點的分支。其測定范圍主要為房屋以及和房屋有關的土地，即房產測繪就是利用測繪儀器、技術以及手段來對房屋、房地產以及土地等的自然情況、數量、權屬狀況、質量、位置以及其具體利用情況進行測定的一種專業測繪。
（一 ）房產測繪的分類
房產測繪主要分為兩種，即房產基礎測繪與房產項目測繪。房產基礎測繪主要是指在一個城市或者一個區域內，大范圍或者整體來建立房產平面控制網，進行房產基礎圖紙的測繪，即房產的分幅平面圖。房產項目測繪主要是指在房產開發管理、權屬管理和經營管理過程中，對房分丘平面圖、分層分戶平面圖以及有關圖表、數據、冊和簿等開展的一系列測繪活動。房產項目測繪和房產權屬管理、拆遷、交易以及開發等一系列房地產活動有著非常緊密的聯系，其工作量較大。其中在房產測繪中最具現實、最大量以及最重要的要屬房屋或者土地權證件附圖等的測繪。
房產基礎測繪，對于測繪單位的資質、測繪人員的素質以及其儀器裝備的要求均比較高，相對于房產項目測繪而言，房產基礎測繪要難一些。根據我國當前相關法律規定，在沒有獲得相應房產測繪資格的單位是不能從事房產測繪的。
（二）房產測繪的任務和目的
房產測繪的任務主要有以下幾點內容：第一，測量和調查房屋自身以及和房屋相關的構筑物、建筑物，并進行相應的繪圖工作；第二，測量調查土地和土地上的荷載物，并對其實施相應的繪圖工作；第三，測量和調查房產的質量、權屬、數量、利用狀況以及位置等相關內容，并繪制成圖。
房產測繪的目的：第一，獲得房產產籍管理、拆遷管理、開發管理和交易管理等以及評估、仲裁、征稅、房產面積的鑒定、收費等房產管理提供一系列數字、基礎圖、資料、表與有關的信息。第二，為城市的規劃和城市的建設提供一些列的基礎數據以及相關的資料等。
二、 房產測繪的重要性
（一）為城市建設的資金籌集提供相應的幫助
房地產事業作為城市第三產業，是城市建設資金的主要來源，因此被很多人稱為“聚寶盆”。房產測繪工作在城市征收土地或者房產等相關稅種的時候有著不可替代的作用。同時城市基準地價評估工作所需的底圖主要依賴于房產的測繪資料，并且房產圖以及地籍檔案也為活動策劃人提供相應的房產信息。
（二）便于城市的規劃以及發展
在城市的規劃階段，除了要合理布局城市建成區以外，同時還要保護農田菜地以及控制非農業用地，以此有效改善城市發展遠景、城市生存環境，確保其生態環境的平衡。而要想將這些規劃落到實處，就必須要將房產圖件或者土地利用圖等相關資料作為其保證。此外，房屋測繪還便于城鎮住房制度的改革，為其改革提供相應且有效的住房信息，以此推動房產測繪次信息系統自身的發展以其運行。
（三）能夠為房地產的管理提供相應的依據
房地產行政管理主要包含了對房產、地產、所有權以及使用權人的管理，這種管理屬于一種政府行為，其具體表現在房地產開發管理、住房管理、產權產籍管理、市場管理以及行業管理等，這些管理工作均依賴于房產圖與房地產測量。如產籍管理就必須要經過房產測繪和調查等，才能夠進行產權的登記，繼而進一步健全房權資料。從這些信息我們可以看出，房產測繪是實施房產產籍管理的基礎。
三、房產測繪管理及其房產測繪信息系統的發展
（一）房產測繪管理的發展
長期以來房產測繪采用的方式均為手工方式或者半手工方式，這些方式不僅速度慢，同時其效率也比較低，其成圖的質量也較為低下。隨著房地產事業以及城市現代化建設的迅速發展，使得房產測繪工作量也相應的增加，房產平面圖也隨之發生著變更，在一定程度上加大了管理的復雜度，而這要求對以往采用的房產測繪方式以及管理方式進行改變。目前我國常用的房產測繪管理方式主要有以下幾種：
1.人工方式。即利用人工方式來實施測繪，采取手工計算并且繪制相應的房產平面圖，采取地面直接量測或者圖上量測的方式計算面積。其資料的存放方式均為“紙”的形式。這種方式不便于管理，同時對各種查詢、統計和分析均會在不同程度造成一定的不便。目前，這種方式已逐漸被淘汰。
2.計算機的輔助管理。隨著計算機技術的不斷發展，在房產測繪管理中，逐漸開始利用計算機輔助管理法，在一定程度上減少管理階段中一些繁瑣程序，大大提高了房產測繪工作的效率。
3.房產測繪管理系統。隨著GIS技術的快速發展，在很大程度上使得房產測繪自動化管理的進程加快了。該管理系統最為明顯的一個特點就是可聯合處理與儲存空間數據以及非空間數據，這一特點有效地彌補了計算機輔助管理存在的不足。隨著計算機軟件的不斷發展，GIS技術也在逐漸向多樣化與實用化方向發展，推動了房產測繪自動化管理的發展。
（二）房產測繪信息系統的作用
第一，為實現房產現代化管理提供了科學且合理的方法。其信息量較大且涉及面較廣，能夠全面且充分地顯示房產系統間的聯系和制約關系，并且利用計算機手段將這些關系準確地描述出來，為房產管理提供了很多有用的信息。第二，為房產管理提供了相應的現代化管理手段，同時對合理利用房產管理數據提供了一個新的途徑，實現了數據之間的共享，有效提高了數據管理的利用率。
（三）房產測繪信息系統的發展
1.單機單用戶模式。因房產管理的統計與查詢較為困難，其房產證大多采用的是手工書寫的方式，這種方式很容易出錯和涂改。對此，針對這一問題設計出了一種在單獨微機上，把手工處理完畢的這些資料，通過專人將其準確地錄入到計算機中，最后把這些房產證件打印出來。其中在有的系統中還配置了相應的繪圖工具，可繪制與輸出房產配證圖。但同時這種模式也存在的缺點：即沒有真正實現計算機的輔助辦公，加大了工作量，其辦公準確性與工作效率未得到提高。
2.Client/Server多用戶模式。該模式主要是基于房產管理手工工作的特點，經過房管局內部局域網，利用該模式把計算機聯網，從而在計算機上實現多人的協同工作，使案卷可在計算機之間流動起來，加強其查詢工作與統計工作。同時在有些系統中還引入了GIS軟件，通過這二者的聯合來生成、使用以及維護房產地形圖，使得圖形功能得到了提高 。其存在缺點：系統缺乏一定的開放性，相對獨立，不便于數據的利用和傳輸，未能真正實現辦公的一體化。
3.Browser/Server廣義用戶模式。針對房產管理工作的網絡化要求以及數字化要求，利用該模式，在各級政府、開發商、廣大人民以及房產管理機構間構建一座信息溝通橋梁。同時，伴隨著GIS技術的迅速發展，逐步實現一體化管理的辦公模式。
參看文獻：
[1] 周明良，陳威昊，李丹等.沈陽市房產測繪信息系統設計與應用[J].測繪與空間地理信息，2011，34（2）：40-41，45.
[2] 劉艷霞，樊文有，王勇華等.基于數據中心架構的房產測繪成果管理系統的設計與研究[J].工程地球物理學報，2011，08（4）：498-502.
[3] 湯志華，郭文格，李慶耀等.房產測繪與地理信息系統的一體化研究[J].城市建設理論研究（電子版），2012，（12）.
第2篇：房產測繪管理范文
關鍵詞:房產測繪;測繪面積;質量管理
引言
房產測繪工作作為后期房產項目竣工必須履行的一項重要環節，它的工作質量直接關系到房產交易雙方的合法利益。因此，在每一個房產建筑項目竣工后，房產開發商都有義務和責任去委托專業的測繪機構單位去展開測繪面積實際工作，測繪單位需嚴格按照國家房產測繪的相關標準規范，根據委托方提供的設計圖科學合理的計算出房產的實際面積。由于當期我國測繪行業市場化程度偏低，各項測繪技術有待完善，測繪機構必須通過不斷提高測繪面積的工作質量，來促進整個行業的健康發展。
1．房地產測繪及其重要性
隨著人們生活水平的不斷提高，房價的日益上漲，房產面積測繪工作變得尤為重要。測繪的工作質量直接決定了房屋建筑的實際面積大小，一旦存在較大誤差就會造成房產交易雙方的嚴重經濟損失。因此，房產測繪機構必須堅決履行自身的社會和法律責任，嚴格按照國家頒布的各項法律法規進行測繪作業，對于每一個測量環節都要做到精確性、科學性。產權人的房產合法權益能否得到保護，關鍵還要看房屋面積測繪工作的質量，房產測繪的結果往往是作為房產糾紛的有力憑據，是保護產權人切身利益的重要證據［1］。一個國家的房地產產業發展是否科學合理，其中一個重要的判定指標就是房產面積規格大小。在房產測繪工作實踐過程中，由于房屋大小和規模存在著很大的差異性，普通人員根本無法正確判斷房屋的準確面積，部分不良開發商為了謀取利益，會選擇偷換房屋建筑面積概念，致使購房者遭到嚴重的經濟損失，這種問題嚴重阻礙著我國房產市場穩定健康持續的發展。因此，通過不斷提高測繪的質量管理工作，能有效避免上述問題發生，保證房產交易雙方切實利益。
2．房產測繪中測繪面積的質量管理
2．1前期的資料質量控制。
在房產測繪面積實際中，為了進一步確保房產測繪的質量，相關工作人員必須不斷加強對前期各項資料的質量控制和審查［2］，特別是在房產建筑面積預測算過程中，必須獲取設計好的施工圖紙交給規劃部進行嚴格審批。測繪機構在測繪房產面積過程中，必須保證得到了委托方提供的已經合格通過審批的建筑施工圖紙，一旦在過程中出現了變更事項，應當及時獲取變更詳單．相關工作人員必須保證圖紙的完整性，它的主要內容涵蓋了房產的剖面圖、平面圖、立體圖、陽臺大樣以及樓梯的樣圖［3］，圖紙的完整性直接關系到測繪工作的質量和效率，方便在實際測繪中及時的查閱各種尺寸數據。例如，當測繪工作人員發現陽臺的實際護寬度標注不清楚，就可以通過去查閱陽臺的大樣圖，確保測繪工作的精確性。
2．2面積計算部位認定準確。
房產測繪機構要想保證房產測繪總面積的準確性，就必須在測繪工作展開之前，明確房產的全面積、半面積以及不算入計算范圍面積的部位。測繪工作人員必須嚴格按照國家政府頒布的《房產測量規范》規定，明確出房屋各個面積的計算部位。測繪人員要根據以往的經驗，高度重視部分房產開放商為了增加賣點，會造成實際設計圖中的注釋與《房產測量規范》的規定不一致［4］。例如，開發商會在設計圖紙上加入陽臺花園或者飄窗等。因此，測繪人員在實際的測繪面積工作過程中，應當從房產建筑的實際結構特點出發，在特殊情況下可以向委托方索要詳細的設計圖紙說明，保證設計圖中的內容是和國家相關規定保持一致的，這樣才能計算出正確的房產面積。
2．3面積計算公用分攤科學。
測繪人員在保證房產計算面積、套型以及邊長數據準確性的前提下［5］，就要去高度關注到接下來面積計算和共用面積的合理分攤問題，房產面積分攤計算作為測繪工作的核心所在，直接關系到購房者的自身利益，所以測繪人員必須保證房產分攤面積的準確性。由于當前我國房產測繪軟件尚不完善，測繪人員使用軟件也不太熟練。所在在實際的操作測算過程中，往往會造成某些面積計算錯誤的現象發生。根據這個問題，測繪機構在對公用面積進行分攤計算時，應當嚴格按照國家頒布的《房產測量規范》以及當地的《房產實施細則》進行合理操作，如果存在部分的公用面積分攤不明確，可以通過組織委托人、技術人員、測繪人員以及質檢人員共同商討確定，確保分攤面積計算的公平性、準確性。
2．4控制外業測繪質量。
房產外業測繪作為提高測繪整體工作質量的重要基礎，理應得到測繪人員高度重視。外業測繪質量控制的內容主要分為以下幾個方面:一是確保房產權界線示意圖的用地范圍和調查表中的用地略圖、房產權界線以及相關詮釋符號和房產設計圖上保持一致;二是房產測繪的最后結果是否合理規范，各項內容是否完整;三是房產測量的各項要素是否完整準確。
2．5管理內業數據處理。
測繪人員在管理房產內業的數據處理上要嚴格做到以下幾點:一是保證房產各項要素表述的完整準確，符合國家防測繪要求;二是檢查房產設計圖的規格尺寸、表述內容以及技術要求是否符合相關規定;三是房產測繪最后結果是否合理規范的歸檔保存。
3．結束語
綜上所述，房地產行業要想得到穩定持續的發展，就必須充分認識到房產測繪中測繪面積工作的重要性，為了有效解決各類房產面積測繪問題，測繪人員必須不斷提高自身的專業水平，嚴格按照國家測繪制度規定，根據房產測繪技術文件展開房產面積的測量計算，保證房產面積測繪的準確性和規范性，從而推動我國房產行業健康的發展。
參考文獻:
［1］張聞宇．分析房產測繪面積中存在的問題及質量控制［J］．科技信息，2011(8)．
［2］丁巧林．如何做好房產面積測繪工作［J］．城市建設理論研究，2012(26)．
［3］宋愛祥．對于加強房產測繪面積質量控制的幾點看法［J］．科技經濟市場，2010(13)．
［4］陳靖．房產面積測繪存在的問題及策略［J］．城市建設理論研究，2011(29)．
第3篇：房產測繪管理范文
【關鍵詞】房產測繪；產權管理；測量
一、房產測繪的定位與管理
從房產測繪的目的和內容方面看，房產測繪是測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪，是房地產產權產籍管理的重要基礎工作，是一項政策性和技術性都很強的工作。測繪成果一旦被房產登記機構審核采用便作為登記機構的行政行為，產生法律效力，所以房產測繪不屬中介經營行為，而是一種法定測繪。
目前全國各地城市房產測繪管理工作大體分為三類:
1)行業壟斷類:
在房產行政管理系統內，權屬管理、測繪管理單位、房產測繪單位為一體。在轄區的房產測繪工作由房產行政主管部門下屬的測繪單位壟斷，最具有代表性的是沈陽市。
2)行業半壟斷類:
房產測繪市場在各地方各區縣房管系統下屬的測繪單位間放開，系統外單位不得從事房產測繪工作。具有代表性的是南京、廣州、重慶。
3)測繪市場化:
房產測繪市場完全市場化放開，地方房產行政管理部門設立房產測繪管理機構，具有代表性的是北京、大連。
上述情況在實際運行中各有利弊。行業壟斷，其弊端在于沒有競爭，容易導致服務意識淡化，降低工作效率，缺少監管;其有利的一面在于房產行政主管部門對測繪單位的管理上責權利清晰，測繪單位不會受到開發企業的影響。市場放開時，測繪機構之間競爭激烈，相互壓價，成果質量降低，管理上責權利不明確，房產測繪行政管理權在地方測繪主管部門，而相關責任由房產行政主管部門承擔;測繪機構受開發企業制約，給后期的房產產權登記工作帶來很大的風險，因此“測管分離”勢在必行。
“測管分離”并非市場化的概念，而是指操作與管理的分離，不能自測自管。行業半壟斷體現了房產測繪為房地產管理服務的宗旨，規范了房產測繪行為，確立了房產測繪的權威性，體現了“測管分離”的指導思想，有利于提高房產測繪成果的質量，又維護了房地產市場的正常秩序，避免了測繪人員流動性大，測繪機構惡意降價競爭，數據成果標準不一致的問題，降低了交易權屬登記部門使用不規范的測繪成果導致的行政風險。南京是這方面做得較為成熟和規范的城市之一。南京市房產局產權市場處根據建設部“測管分離”的精神，籌建了“南京市房產測繪管理辦公室”，負責建立南京市房產測繪市場管理制度，監管房產測繪市場秩序，制定房產測繪技術標準，檢查房產測繪機構的產品質量和協調處理房屋面積測算糾紛，引導房產測繪市場的健康發展，房產測繪管理辦公室制定了摘品房預售面積測算管理辦法》通過對全市房產測繪市場需求的調研，對不符合市場管理要求的測繪機構堅決取締，只保留兩家具備差錯賠償能力和業務技術水平過硬的內部測繪機構，有效穩定和控制了房產測繪市場的局面，既滿足了房產事業發展的需要，也為進一步加強管理奠定了基礎。
二、房產測繪的依據標準
2.1《房產測量規范》相關內容滯后
隨著房地產市場的迅猛發展，房屋的建筑結構和建筑形式日趨多樣化、復雜化，2000年頒布的國標(房產測量規范》中的大多條款已不再具有指導性和可操作性。雖然地方房管部門也制定了相關的辦法或規范以求解決實際工作中遇到的一些新問題，但是沒有相關的上位法為依據而顯得底氣不足。比如新出現的“復式結構”“消防連廊”《規范》中無從查找，《規范》中一些條款模糊不清，會讓不同的人出現不同的理解。(比如8.2.1K)“有柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的水平投影面積計算。可以理解為只要有柱或有圍護結構的門廊、門斗均按其柱或圍護結構的水平投影計算全面積計算。但是8.2.2 B)中“獨立柱、單排柱的門廊……屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算”。同樣的有柱門廊，出現兩種結果。《規范》中對共有共用面積的處理原則做了如下規定，“產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件達成協議執行，無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。”并沒有對其內容給以詳細解釋，執行起來很茫然。隨著《物權法》的實施，業主的建筑物區分所有權已成為不動產物權中的重要權力。業主所購買的套內建筑面積為其個人專有，而樓梯間、設備用房等公共設施為業主共有，共有部位具有從屬性和不可分割性。業主對專有部分以外的共有部分不僅享有共有的權利，還享有共用管理的權利，并對其共有部分的管理負有相應的義務。若對建筑物內共有的建筑面積進行分攤，不符合《物權法》的精神。建議完善《規范》，更有效的指導房產測繪工作。
2.2《房產測量規范》和《建筑工程建筑面積測量規范》不一致
房產行政管理部門用于新建商品房預售、權屬登記的房屋建筑面積測算執行的標準是《房產測量規范》，而規劃部門和建筑設計單位計算房屋建筑面積執行的標準是《建筑工程建筑面積計算規范》，這兩個規范都是國家標準，具有同等的效力，但是在計算面積的標準上存在不同，雖然各自的側重點不一樣，可計算結果導致同樣的房屋因執行規范不同而出現兩個不同的建筑面積。例如《建筑工程建筑面積計算規范》中“單層建筑物高度在2.20 m及以上的應計算全面積;高度不足2.20 m者應計算1/2面積。”而《房產測量規范》中規定層高2.20m以上(含2.20 m )的建筑物才能計算面積。《建筑工程建筑面積計算規范》中規定“建筑物的陽臺均應按其投影的1/2計算面積;而《房產測量規范》中規定挑廊、全封閉的陽臺按其水平投影計算全面積;未封閉的陽臺、挑廊按其圍護結構的水平投影面積的一半計算。這兩種規范中還有很多類似的計算方式標準不一致的地方，由此造成管理上的混亂和矛盾，甚至在社會中產生不穩定因素。
三、房產測繪中相關部門的協作
3.1建設工程規劃許可
我國城鎮規劃實行“一書兩證”的管理制度，即選址意見書，建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。建設工程規劃許可證是經城鄉規劃主管部門依法審核，建設工程符合城鄉規劃要求的法律憑證。建設單位持注明勘察設計證明的總平面圖、建筑設計平面、立面、剖面圖、基礎圖、地下室平面圖、剖面圖等施工圖所提交城市規劃部門進行審查，經審查批準后核發建設工程規劃許可證，建設工程的具體內容和各項指標在建設工程規劃許可證通知書及規劃附圖中體現。房地產開發企業必須按照建設工程規劃許可證審批的內容開發建設，所以建設工程規劃許可證，通知書及附圖成為受理房產測繪的要件之一。
建設工程規劃許可具體內容應該體現審批項目中房屋的層數、用途、長寬尺寸、附屬用房的位置和規模以及對建設單位報審的建筑施工圖紙的確認，這樣房產測繪機構才能準確描述房屋各種要素，確定房屋的范圍和數量，為產權登記發證和房產管理提供有法可依的測繪成果資料。如需變更的，也必須經規劃部門批準方可實施，規劃和實施建設工程竣工驗收之前，規劃主管部門要對建設工程是否按照建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的內容進行現場審核對符合規劃許可內容要求的核發規劃核實證明，對經核實建設工程違反許可的，依法提出處理意見;經規劃核實不合格的或未經規劃核實的建設工程，不予出具竣工驗收，房產測繪部門看到建設單位提供的有效的竣工驗收手續，就可以認定該房屋符合建設工程規劃審批要求。
3.2司法鑒證
在受理司法查封、判決的面積鑒證業務時，常常會遇到困難。因為房產測繪工作既有技術性又有政策性，所出具的測繪成果資料為產權登記服務，必須符合《房產測量規范》及房產登記的相關要求，而實際工作中會遇到各種不同情況，使得房產測繪無法進行。如司法部門，將公共部位直接裁判給某一方，或將某一套房屋判決給多個產權人等，造成測繪業務無法進行，如果部門之間協作配合，共同確定分攤方案和權屬界限，就會避免司法判決后無法進行房產測繪的事情發生。
第4篇：房產測繪管理范文
關鍵詞： 房產測繪；房產管理；作用
Abstract: The property in the real estate management, surveying and mapping is an important basic work, provide large, detailed drawings and related data of real estate management departments, its importance is more and more by real estate development and management departments of the attention, briefly introduces the role of real estate surveying and mapping in property management.
Key words: real estate mapping; property management; role
中圖分類號：P25文獻標識碼：A 文章編號：
《中華人民共和國城市房地產管理法》的頒布實施及相關法律法規的出臺，進一步規范了房地產市場，特別是在施行住房制度改革以來，我國房地產市場發展速度明顯加快，為改善人民居住條件、促進國民經濟的快速發展作出了重要貢獻。在房地產管理中房產測繪是一項重要的基礎性工作，為有關部門進行房地產管理提供了大量的、詳實的圖紙及相關數據，其重要性越來越受到房地產開發和管理部門的重視，房產測繪工作在房地產管理中的重要性進一步突顯。
1 房產測繪綜述
房產測繪與房屋建筑面積計算管理是房地產管理的主要職能，也是政府部門對房產的權屬和面積進行管理的基本手段，同時，通過精確、及時的房產測繪可以有效加強對房產的計量和監督，因此，房產測繪在房產產權管理、產籍管理以及進一步規范市場、保護人們的合法權益等方面都有著非常重要的作用。傳統的房地產測繪的效率比較低，采用的主要測量儀器是皮尺、經緯儀、平板儀等，都是在測量現場利用比較原始的尺規作圖的方式完成圖紙的繪制工作，優點是可以在現場進行及時核對，缺點也很多，最主要的是效率低、圖紙的質量不高。隨著科學技術的不斷發展，目前在房地產測量中，GPS全球定位系統、遙感技術、地理信息技術得到了廣泛的應用，最常用的測量儀是全站儀，這種儀器比傳統的測量儀器效率提高了很多倍，而且精確度也得到了明顯的提高。房產測繪工作中，分為外業勘丈和內業兩大部分，外業勘丈主要是對測繪工作中涉及到房屋的形狀、尺寸及房地產要素通過技術手段進行詳細的、準確的記錄和描述，這項工作是隨著房地產的發展而實時地、動態地進行的，其結果影響到整個房地產管理工作的客觀性、真實性，是我們進行房地產產權產籍管理中的重要基礎性工作；內業的重要任務就是把外業工作中采集到的各種數據進行加工整理，使這些數據與房地產管理的資料相配套，作為房地產管理的基礎資料和依據，可以說房地產管理中一些基礎的幾何圖形、房地產的屬性特征、相關書籍的加工和處理都是通過房產測繪完成的，房產測繪工作室確保房地產管理規范、高效運行的前提和保障。
2 房產測繪的主要工作內容
房產測繪的工作內容與房產管理有著十分密切的聯系，其測繪的成果在房產管理中發揮著極其重要的作用。房產測繪的主要內容有通過測量確定房屋所處的位置、房屋的形狀和面積，要完成房產分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖的測量和繪制工作，同時，還要做好座落、層數、產權人、建成年份、產權性質、建筑結構、建筑面積、分攤面積、用途、墻體歸屬等房產要素的調查工作。在這些工作內容當中，房產圖是房地產管理部門進行房地產權屬管理的基礎資料，在通常情況下，房地產管理部門為了保證房產圖的真實性和準確性，都要組建一支專業的測繪隊伍對房產圖紙資料進行必要的補測，精確地繪制每一宗房產的分丘圖、房屋分層分戶平面圖，并進行統一的編號，這些基礎的測繪工作為有效地進行房地產管理提供了準確的、法定的成果，是房地產管理部門日常工作中的重要行政行為。
3 房產測繪在房地產管理中的重要作用
根據以上對房地產測繪的認識，以及對房地產測繪工作內容的分析，可以得知，房產測繪在房地產管理中有以下幾個方面的重要作用：
一是房產測繪為房地產管理的建檔工作提供了大量的、較為詳實的基礎資料。我們進行房地產管理需要依據大量的基礎資料，以此來確定每一宗房產的位置、權屬、面積等信息，房地產管理部門就是依據房產測繪所采集到的各種信息為每一宗房地產建立檔案，以便在工作中進行查閱，因此，如果沒有大量的房產測繪工作，房產管理的建檔工作就不可能做好，房產管理工作也會失去可靠地、詳實的依據材料。
二是房產測繪的成果是房地產管理中維護當事人合法權益的依據，發揮著“證據”的作用。房地產管理中經常會遇到涉及權屬爭議、邊界不清有關的糾紛，在處理這些糾紛的時候，我們可以依據房產測繪通過實地勘測獲得的非常詳細的有關數據，配合房地產管理部門的檔案資料，這些糾紛中比較棘手的問題就會比較明了，這些測繪中所得到的各類數據就是最真實、最可靠、最權威的解決糾紛的依據。
三是房產測繪工作為房地產部門加快推進信息化建設提供了大量的基礎資料。隨著信息技術的發展，房地產管理為了提高辦事效率、有效規范房地產市場、簡化辦事程序，幾年來在加快推進信息化建設的進程，在此過程中，需要有房產測繪中采集來的各種數據，以這些資料為基礎，進行房地產信息化管理系統的研究和開發工作，實現信息化管理。
四是房產測繪工作有助于房地產管理部門實現對房地產的動態管理。隨著房地產市場的日益活躍，權屬變更問題比較普遍，并且隨著居民經濟條件的日漸好轉，擴大住房面積、改善居住條件的愿望更加強烈，房產測繪部門的一項工作職能就是依據房地產管理部門的工作需要，對相關房地產進行補測，獲得最新、最真實的數據，補測到的這些數據被補充到管理系統當中，可以實現對房地產資源的動態管理。
第5篇：房產測繪管理范文
關鍵詞：房產測繪；管理機制；監管
中圖分類號：P273 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）08-000-01
長期以來，房產測繪基本上由房地產管理部門的測繪機構承擔，很多為事業性單位或者是部門內設的科室，因而房屋面積問題產生的糾紛也由其承擔處理解決。這樣就造就了測繪單位身兼“運動員”和“裁判員”的雙重身份，從法律角度來說也有失公允。
按照《房產測繪管理辦法》的規定，要求房產測繪實行測、管分離。即房產管理機構不再從事具體的房產測繪工作，只是履行監督和管理的職能。房產測繪進入市場，打破單一的行政，是改革開放進一步深化的需要，同時也是房產測繪走向完善與發展的必由之路。房產測繪實行市場準入制，房產測繪企業參與社會公平競爭，形成市場委托機制。房產行政主管部門設立房產測量管理機構，負責政策法規、技術標準的制定及房產測繪成果的監督檢查。
積極推進房產測繪的改革工作，實現市場化的平穩過渡，將給房產測繪的發展和完善帶來契機。房產測繪走向市場有利于全面提高測繪隊伍的整體素質。房產測繪市場化的關鍵在于提高人員素質，只有提高人員的素質，提高業務技能，才能在市場競爭中有所發展。房產測繪走向市場，有利于充分調動積極因素，便于引進技術人才，通過競爭機制，實行優勝劣汰。房產測繪走向市場可以加快房地產測繪行業的發展，提高測繪質量。打破壟斷，放開競爭，才能不斷提高，不斷發展。
就目前房產測繪管理機制的建立，應該重點解決以下問題。
一、實行房產測繪市場有限準入、定向委托、適度競爭制度，是房產管理的專業要求
1.實行房產測繪市場的準入和退出：房產測繪的專業性和重要性決定了出具房產測繪成果報告的房產測繪單位必須專業性強、誠實守信，有健全的技術、質量保證的體系的企業。為保證房產測繪市場的公平有序，在結合地區房產測繪市場容量、需求的前提下，擇優準入的房產測繪單位是有限度的，不應超越市場需求。對準入的房產測繪單位也應實行市場退出機制，使獲準的房產測繪單位在競爭中有被淘汰出局的危機感，從而始終保持憂患和進步意識。
2.對測繪機構及從業人員進行資質審查和業務培訓。房產測繪是一項技術性和專業性要求較高的工作，為保證房產測繪成果質量，房產登記機關的測繪管理部門要對有資質的房產測繪機構從業人員進行資質審查和系統培訓，讓從業人員掌握房產登記規程、測繪技術、計算機軟件操作技能，全面提升從業人員的業務素質，并定期進行專業技術培訓和業務交流。只有經房產行政管理部門授權的測繪單位才能從事房產測繪工作。
3.統一受理委托測繪業務，出具測繪工作聯系單，由授權的測繪單位組織施測。對完成的測繪成果進行考核，建立成績和誠信考核檔案，制定科學的競爭激勵機制。
二、建立有效的監管服務機制
1.根據現行法律規定，我國的房地產權屬登記應屬于實質性的登記，登記是以國家行為支持的權利公示手段，房地產權屬登記的法律后果為社會普遍信服，具有較強的公信力。因此，為了確保登記的真實性，登記機關負有對當事人申請登記的事項進行實質性審查的職權和職責。而房產管理部門要對房產測繪成果進行實質性的審核，則必須經過重新測繪、計算，方知對錯。從這個意義上說，如果不再次實地測繪，監管也僅具象征意義。這就要求房產管理部門組織專業人員實地抽檢，抽樣計算復核，最大可能的避免測繪單位工作失誤和違規行為，并向社會公布抽檢情況和信用考評。
2.建立統一完善的質量保證體系。建立健全測繪質量管理體系，加強對測繪項目設計、施測和成果的質量監理、檢測和監督，完善測繪儀器檢定制度。逐步推行注冊測繪師制度。
3.建立房產測繪成果鑒定、仲裁認證機構。由于房產測繪工作的專業性較強，老百姓很難對測繪成果正確認識、理解。為此，有必要建立健全快捷高效的房產測繪成果鑒定認證機構，促進房產測繪工作的健康發展。建立房產測繪成果鑒定認證機構是由其與房屋產權產籍管理密不可分的關系決定的。房產測繪是基礎，產籍管理是手段，產權管理是目的。房產權屬登記測繪和房屋面積測算始終是政府進行產權產籍管理的一個核心內容。它擔負著對房屋基本狀況的調查和對房屋權界數量進行核定的職能，對權屬登記工作提供基礎數據和圖件，是權屬登記的一個重要基礎性工作。
4.建立測繪成果差錯賠償保證金制度。鑒于房產登記機關對測繪成果有無法推脫的審查管理及連帶賠償責任，建立測繪成果差錯賠償保證金制度，以保障當事人的合法權益，促進房產測繪市場公平競爭和健康發展。
第6篇：房產測繪管理范文
關鍵詞：GIS；WebService；房產測繪數據管理
0 前言
房產測繪的主要任務是利用測量技術測算房產面積，隨著計算機制圖技術在測繪領域應用的飛速發展，目前的房
產測繪成圖基本依賴于計算機制圖技術完成。廈門市很早就采用計算機制圖來生產房產平面圖，時至今日積累了數量相當巨大的房產測繪電子版數據，這些數據是在不同的歷史階段形成的，缺乏統一的規范，數據格式也較混亂，大部分圖形數據和測算表數據分別以獨立的文件存放，二次利用不易，同時由于缺乏必要的管理系統，在房產轉移登記的產權配圖工作中這些既存的數據利用率很低。目前的配圖工作主要還是依賴于紙介質檔案，采用復印圖紙、手工填寫產籍調查表、手工畫紅線方式。這種方式工作效率低，而且容易出錯。為減輕配圖工作的壓力，減少配圖工作量，減少配圖差錯率，迫切需要構建一套有效的房產測繪數據管理系統，并將現有的數據整理進系統，以充分發揮房產測繪數據應有的功能。
1 現有解決思路
經過多年的發展，計算機技術在房產測繪領域應用已經相當成熟，從早期的僅用于制圖到利用計算機技術實現面積分攤計算的自動化，再到房產測繪綜合管理都有成功案例，市場上有很多僅實現單一計算功能的軟件，也有不少實現結合計算功能的綜合管理功能的軟件。目前實現房產測繪管理類的思路主要有如下幾種：
（1）擴展原有以實現面積計算功能為主的軟件，實現測繪數據管理功能。因為早期計算機技術在房產測繪領域的應用主要是為了解決房產測繪面積分攤計算自動化問題，發展到現在這類實現計算功能的軟件發展已經很成熟了，隨著數據的積累，管理功能的缺失帶來的數據利用的問題越來越突出，所以很多軟件都針對數據管理方面做了相應擴充。但這類軟件大多是基于AutoCAD基礎上二次開發，而AutoCAD軟件自身對數據管理的支持就比較弱；其次這類軟件對操作人員的水平要求也比較高，平面圖打印功能也不夠友好，所以在產權配圖工作中的應用就顯得比較不容易。
（2）基于原有的MIS系統，結合已有的管理系統的功能，擴充房產測繪數據管理功能，主要是擴充房產面積計算功能。但原有的很多MIS系統都是基于數據庫下的文本系統，與圖形結合不易，擴充后的系統房產制圖方面功能顯得稍弱，系統開發難度也比較大。
上述思路基本都著眼于優先解決面積計算功能，基本是以房屋具有共同分攤的棟為基本單元，而不是以戶室即產權單元為基本單元。同時擴充的管理系統與原有的系統都是緊耦合的，獨立性差，數據的互操作性較差，再有就是這些系統因為基本沒有采用GIS與地籍系統進行結合，無法較好的實現基于GIS的各種查詢和管理功能。為此，筆者在此提出一種基于GIS結合Web Service技術的房產測繪管理系統解決思路。以期能充分利用已有的和正在生產的房產測繪數據，同時又對現有系統的影響最小。
2 基于GIS結合Web Service技術的解決思路
該思路的主要內容是：根據各個系統側重點不同，將各個系統作為獨立的子系統，將房產測繪管理相關的系統分為面積測算子系統、房產測繪流程管理子系統、房產測繪數據管理子系統，各子系統之間也以松散耦合方式聯系，房產測繪管理系統與地籍系統，產權交易登記系統等MIS系統也以松散耦合方式聯系，各系統以webservice方式對外提供自己的數據服務。以宗地－樓盤（棟）－戶室（產權單元）為各個系統之間的聯系，利用GIS數據實現房產測繪數據與地籍宗地數據和交易登記數據的掛接，實現圖形數據與屬性數據的圖屬互查，為整個房地產權籍管理提供完善可靠的地籍和房產測繪基礎數據。
在測繪管理系統中，目前面積測算已經有很多成熟軟件，大多基于AutoCAD二次開發，成果一般以文件形式存儲。采用子系統方式，可以將面積測算部分當作獨立的一個子系統，而將成果文件作為數據管理系統中的一個屬性字段直接存儲，當需要打開測算數據的時候，直接從系統中取出讀入到測算軟件中。采用這種方式可以在不改變現有的測算軟件實現數據的集中式存儲，作業人員不需熟悉新的軟件操作；同時又可以避免將測繪管理系統綁定在一個平臺上，使系統開發的選擇具有極大的靈活性，測算軟件的選擇也具有極大的靈活性。
流程管理主要涉及面積測算和配圖的業務流程管理，包括測算軟件數據上載、下載、變更等的流程管理，與一般的業務審批型OA沒有什么大的區別，既可以獨立開發，也可以與測繪數據管理結合在一起開發，技術也很成熟，這里不再贅述。
數據管理是房產測繪管理的核心，為實現測繪數據的充分利用，這里要關注的是如何管理各戶室單元的平面圖。現有的很多系統是直接用測算軟件的圖形格式管理，但由于測算軟件是以棟或整個項目作為一個文件對象存儲，這樣在需要打開一個戶室單元平面圖的時候需要打開整各項目或整棟樓的圖形數據，找到需要的單元，采用這種方式帶來的弊端是數據傳輸量大，在需要查閱戶室平面圖的時候需要依賴測算軟件來打開，不容易避免誤操作或者其他原因導致對整個圖形文件的破壞。考慮到數據管理關注的是戶室單元的信息，而且在面積測算經過審核提交后，變化的機率很小，因此筆者提出通過測算軟件直接生成每個戶室單元的既定內容和比例尺的戶室平面圖文件，在數據管理系統中直接存儲平面圖文件雖然帶來一定程度的數據冗余，但帶來的好處是顯而易見的，首先數據利用更加容易，只打開需要的戶室平面圖而不打開其他的圖形信息，其次在需要查閱平面圖的時候也無需依賴測算軟件來打開，最后是原有的數據整理也容易，只需利用原有的測算軟件生成每個戶室平面圖即可，而無需改變原有的圖形格式。平面圖文件格式可以采用Adobe的PDF和微軟的MDI格式，采用這兩種格式是因為PDF和MDI格式都是以矢量形式存儲圖形，圖形打印效果好，打開也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比較差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和紙張大小之后，打印的時候可以按照真實的比例打印。
測繪數據管理系統通過宗地代碼與地籍宗地系統聯系，通過樓盤代碼與交易登記系統聯系，這兩個方面的聯系都需要基于GIS技術才能實現圖屬互查功能。主要實現思路是：通過在測繪系統中存放宗地代碼，即可查詢到地籍宗地系統的相關宗地信息。在交易登記系統中存放宗地代碼和樓盤代碼，在交易登記系統中就可以查詢到相關的宗地信息和測繪數據。測繪數據管理系統中其他方面文字屬性的內容都是采用數據庫管理方式實現，與普通的MIS系統沒什么差別，這里不再贅述。
3 結束語
采用上述方式搭建的系統具有極大的靈活性，能簡化系統的部署，而且相互之間能有機聯系。在未來，可以在測繪數據管理系統中增加三維圖形等內容，就能實現對真實樓盤的三維模擬，使管理更加直觀。
參考文獻
第7篇：房產測繪管理范文
關鍵詞：房產測繪 質量控制 測繪管理
中圖分類號：TB2 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）07（c）-0183-02
房產測繪是為了獲得房地產的面積和權屬界址，可以說只有經過房產測繪后才能進行房地產產權屬證書的發放，房產測繪可以有效的保障房地產所有者的合法權益，提升社會主義法律管理的水平。所以在房地產測繪過程中，需要測繪人員對房地產測繪的專業知識有一定的了解，能夠應用各種測繪手段來進行實地測量。
1 我國房產測繪的現狀
我國的房產測繪都是由房地產管理部門來進行的，房地產主管部門下屬都有專業從事測繪的測繪隊，專業進行房地產測繪工作，從而使房地產產權產籍能夠實現科學化的管理。由于我國房地產測繪工作起步較晚，在發展中還面臨較多的問題，特別是在當前城市化建設進程不斷的加快的情況下，對房產測繪工作的要求更高，但由于在測繪操作規范和制度上都存在著嚴重的不足之處，所以當前房產測繪工作的發展受到了較大的制約。
2 房產測繪的質量控制點
目前我國房產測繪工作都有統一的規定、細則及操作規范和標準，這對于測繪的準確性提供了可靠的保障。但在實際測繪工作中，由于操作人員的職業技能及考慮問題的角度等方面因素，都是會對計算的方法及計算的依據選擇不同，這樣就極易導致計算出來的結果與實際結果具有一定的差異。所以在房產測繪工作中，加強對質量控制點進行控制是十分必要的，只有采取切實有效的措施控制好測繪的質量，才能確保房地產測繪數據的準確性，與實際情況相符。
2.1 人員的培訓
在房產測繪工作中，需要一些內業人員和外業測繪人員，這些人員都需要具有專業的測繪知識，同時還要對房地產知識有一定的了解，所以在測繪工作中，這些人員都需要進行專業的培訓，有效的掌握其崗位的技能，明確各自的權限和職責，有效的提升測繪的效率及質量。
2.2 資源配置和儀器設備的管理
在房產測繪內業操作中，主要是利用軟件來對測繪的數據進行分析，目前應用較多的是清華三維和現代房地產測繪軟件，需要工作人員能夠熟練的操作房產測繪軟件。而在外業作業中，需要許多儀器和設備，如各種尺、測繪儀、棱鏡及全站儀等，需要作業人員能夠熟練的進行操作。另外從事測繪的單位具有必須良好的測繪資質，這是開展測繪工作的前提，同時還要制定完善的質量管理體系，確保測繪結果的準確性。只有在資源配置和儀器設備管理上都具有科學性，才能有效提升作業的效率，確保作業結果的精確度。
2.3 外業測繪
2.3.1 工作準備
外業測繪需要依據規劃報建圖、施工圖和竣工圖來進行，所以在外業作業前要對報建圖進行充分的熟悉和了解，同時還要對房屋外墻邊的長度、是否有圓弧、陽臺的狀態、標準層與非標準層的區別等進行明確，這樣有利于外業工作的順利進行。
2.3.2 外業數據的采集
在外業作業中，對于尺寸的整體實測具有極其重要的意義，所以不管房產的性質和性能，這都是必須進行的實測作業。而且對于每層測量完成后，還要對內部的尺寸進行核檢，只有在核檢合格后才能進入下一層的測量。在測量過程中對于房屋夾層及中空部位也在進行準確的定位測量，由于內業面積分攤至關重要，所以在測量時要對共用面積和非共用建筑面積進行測量。另外還要對頂層和結構有變化的部位進行實際測量，對于斜屋頂的測量工作，對于位置屋低于二米二的標高，則在測量時不應計算到建筑面積當中，超過的則應計算在建筑面積內，所以這個數值是測量時的一個臨界點值，要特別注意，而且與建筑面積相關，所以要掌握好。對于與房屋主體相連的公用建筑部位也需要對其尺寸進行測量。
2.4 內業數據的處理
2.4.1 誤差處理與數據分析
內業在外業工作完成后，需要對其數據進行處理，利用外業設計尺寸與實際尺寸之間的變化進行比較，來確認是否存在著誤差，如果變化范圍在±5cm內，則可以將該誤差視為施工誤差，可以不進行調整和糾正，直接按照設計的尺寸進行計算即可。但對于超過這個誤差值的，則需要對具體的情況進行分析從而找出原因，看是因素什么原因導致誤差的產生，如是施工偏差以外的原因，則需要對尺寸進行調整，然后按調整后的尺寸來進行計算，而對于是施工原因導致的偏差的發生，則需要依照單元進行合理的分配平差。
2.4.2 內業的成果整理和計算
繪制出房屋的層圖后，則可以根據房產測繪軟件來對每一個結構項進行定義，同時也要對需要分攤的公用建筑面積也進行定交。在進行分攤計算時一定要遵循“誰用誰分攤”的原則進行，如在一棟樓里存在著供整個小區使用的配電房，或是地下室的通風口，這些都不應該進行分攤，而應該單獨列出來。只有這樣才能準確的計算出每戶應該分攤的面積，從而計算出每戶房產的實際建筑面積。
3 房產測繪的質量控制措施
3.1 技術路線設計的質量控制
所謂的技術路線設計，即在進行房屋產權檔案的查詢之后，依據測量房屋的規劃資料和測繪目的，對測量房屋的測繪方法、分攤模型進行確定。一般來說，從粗到細，由整體到局部的過程是技術路線設計的原則。一是按照測繪目的和測繪類型，進行測繪精度以及技術標準在測繪過程中的明確；二是依據計劃中的技術標準和待測的房屋圖紙，對全樓共用部分的分攤層次和房屋各空間的算法進行合理的確定；三是相關的負責人員進行一次會議，對測量部位的解決方案、全樓共用部位的分攤原則、房屋的實際算法進行明確的確定。
3.2 作業中的質量控制
作業內容包括內業的圖形處理和外業的數據采集等，其是質量控制的關鍵內容，對房產測繪的結果有著直接的影響。
3.2.1 外業的數據采集
在進行外業的數據采集時，所用的工具和儀器都要進行嚴格的檢驗，保證設備儀器的合格，其原則為先整體后局部。在計算的同時，還要核對草圖中標注的數據，對兩者質檢的差值進行檢測，保證不超過設計的技術誤差。如果兩者出現大的出入，就要及時的進行調整。如房屋長度的測量中，外墻抹灰的偏差要在2～3 cm左右，外貼瓷磚要在3～4 cm左右。石材、外貼裝飾板、玻璃等則視情況而定，可以為5～15 cm，也可以超過15 cm，都可視為施工的差誤進行處理，可不用進行糾正。若出現誤差的明顯出入，就要進行具體的原因，進行一定的調整。對房屋建造的尺寸進行變更，圖紙也需委托單位重新提供。
3.2.2 內業的分攤計算和圖形處理
外業的數據采集完成之后，就要及時的進行內業的處理，如果出現問題，就要及時的進行糾正，避免因遺漏而造成的返工現象的發生。當圖形處理完成之后，全面的進行數據的核對，還要必須按照技術標準、分攤原則、房屋算法的明確規定進行技術路線設計的進行。
3.3 檢查過程的質量控制
檢查過程的質量控制所采用的制度一般為“一級驗收和二級檢測”，具體內容為：一是自查和互查。檢查中的自查，其重要的環節是測繪質量的保障，即要能夠貫穿于整個作業過程的始終。第一，在測繪過程中，測繪人員應該對自己的作業方式進行檢測，并及時的進行完成部分的全面檢測，避免錯誤的出現和疏漏。當自查完成后，在進行第二測繪人員檢查，也就是所說的互查。二是一級檢查。在進行一級檢查時，要以自查、互查為基礎，依據該工程設計的技術路線，在專職檢查人員的作業中，細致的檢查測繪中的成果，使測繪過程符合作業程序的合理規定。三是二級檢查。二級檢查的重點是對測繪成果的圖形、數據進行一定的抽查。除了業內的檢查外，還要對外業進行一定比例的檢查，才能夠得到測繪產品質量的保證。當每個項目的作業完成后，作業組就要進行自檢，主要內容有房屋的邊長閉合差和重復觀測邊長，保證各項指標都處于誤差范圍之內。此外，作業組長還要進行測區的檢查，保證錯誤的有效避免。不定期的進行測繪產品的抽查工作則由技術部門來完成，并使檢查記錄能夠做好。
4 提高房地產測繪質量管理的途徑
4.1 加強質量管理，落實責任制
房產測繪工作由于與百姓的利益息息相關，所以需要把好測繪的質量關，確保測繪各個環節的質量。這就需要在測繪工作中將每個環節都是要具體進行落實，使每一個測繪人員都明確自身的權限和職責，建立責任制原則，將責任具體到每一個人，并與個人利益進行掛鉤，從而提高測繪人員的工作責任感，使其工作中堅持實事求是的工作，同時在測繪工作中不寧唯是加強監督檢查，從而確保測繪的質量。
4.2 優化測繪隊伍，提高測繪人員素質
測繪工作由于外業作業較多，環境較為艱苦，而且具有較大的流動性，所以需要測繪人員具有踏實的工作作風和專業的職業技能。測繪人員的素質直接關系到測繪工作的質量，所以需要加強對測繪人員技能和職業素質的培養，強化測繪人員對新知識和新技術的學習和掌握能力，增強自身專業知識、房地產知識及相關法律知識的掌握能力，從而打造一支優良的測繪工作隊伍，更好的為房地產業提供優質的服務。
4.3 要發揮政府部門的監督管理作用
為了提高房地產的測繪質量，承擔房地產測繪工作的單位必須主動和征服部門保持聯系，辦理質量監督的相關手續，接受政府的監督和管理。這樣，政府可以更好的履行宏觀管理的職能并開展監督機制，另外，還能夠保證房地產測繪結果的全明性和正確性，防止個別人員實施損害國家和人民利益的行為。
5 結語
隨著房產測繪工作的重要性不斷突顯出來，所以加強對房產測繪的質量管理對于房地產行業的發展至關重要，特別是在當前市場環境不斷變化的情況下，作為房產測繪的工作人員更應不斷的提升自身的素質，為房地產行業提供更優質的服務。
參考文獻
[1] 高幫勝.淺談房地產測繪的質量管理[J].黑龍江科技信息，2008（10）.
第8篇：房產測繪管理范文
關鍵詞：房產測繪；行業管理；質量管理；
Abstract: the property surveying and mapping relationship to the immediate interests of the consumers, so, for real estate surveying and mapping industry management and quality management research has important significance. This paper summarizes the real estate industry of surveying and mapping administration concrete measures, and on how to strengthen the management of the property surveying and mapping quality are analyzed and designed for real estate surveying and mapping industry management and the quality management play a guiding role.
Kewords: real estate surveying and mapping; Industry management; Quality management;中圖分類號：P2文獻標識碼： A 文章編號：
1、引言
隨著房價的居高不下，人們在購買房產的時候對其的關注度要比以往任何時候都高，在影響房產質量的因素中，房屋的預測面積與實測面積之間的差異受到越來越多的關注。因此，做好房產測繪行業管理及質量管理不僅能夠樹立企業的形象、增加企業競爭力，更是關乎到百姓切身利益的大事。此外，在測繪行業中，由于許多單位工作中由于各種原因使得其并不能有效地保證測繪質量。所以，對于房產測繪行業管理及質量管理的研究不僅僅具有學術意義，更有非常重要的實踐意義。
2、房產測繪行業管理的具體措施
筆者結合自身經驗，認為房產測繪行業管理的具體措施可以分為以下幾個方面：
（1）對測繪單位的測繪水平嚴加審查。測繪單位是房產測繪中的主要執行者，其水平對于房產測繪的精度有著最大的影響。因此，我們要做好對其資質的審核工作，確保測繪單位擁有《測繪資質證書》，并審查具體測繪人員的水平以及相關測繪設備的精確性，在這一過程中我們還應做好對專業測繪單位與測繪人員的記錄工作，這在一定程度上有利于我們后續工作的開展。
（2）加強相關制度的完善，盡早形成保障體系。房產測繪單位的工作開展是在相關制度的指導下進行的，如果制度有不足之處，這很容易導致工作中出現問題。因此，我們應做好制度的完善。此外，還要建立測繪成果公示制度，這既能夠保持人們的知情權，又可以促進制度的完善。
（3）建立相關協會，對管理的具體責任進行確認。由于各種原因的影響，目前在管理部門中存在著責任不明確的現象，這一問題也是行業管理不規范的現象的一大原因。因此，我們應加強對于責任的明確，并確保與測繪單位的溝通。在這一過程中，很重要的一點是建立相關協會，通過協會來規范測繪單位，在協會中還要做好監督與考核的工作，對于符合要求的單位進行一定的獎勵。
（4）對于測繪過程加強管理，測繪過程不規范必然導致測繪結果不準確，因此管理部門在做好資歷審核的基礎上，還要加強對于測繪過程的監督，這類似于機械檢修中的狀態檢修，在問題未出現以前根據某些趨勢對可能出現的問題進行判斷，盡量做到防患于未然。對于無視標準的企業，應嚴肅處理，這樣能夠有效的保證這一行業的規范性。
（5）懲治力度要加強，以前當測繪出現問題以后，很少有較為標準的懲罰措施，這就使得測繪單位受到的制約不夠，進而加重了行業不規范的現象。在實際的工作中，糾紛是不可避免的，因此，如果確定是測繪單位的問題，我們應加大懲罰力度，合適的時候可以實行賠償制度，只有做到賞罰分明，才能保證顧客滿意、開發商放心。
（6）對房產測繪市場化進行一定的控制。市場化能夠帶來競爭，這在一定程度上可以提升測繪行業的整體水平。但是，從另一方面來看，市場化也會導致企業盲目最求利潤，這就容易導致測繪精度下降。所以，做好房產測繪行業市場化的控制也能夠對促進此行業的管理起到積極的作用。
3、房產測繪的質量管理
提升測繪質量是加強測繪行業管理的目的，但是在提升測繪質量的過程中，由于不同的測繪人員對于規范的理解有差異，加之技術方面不達標等因素的影響，容易導致測繪質量不合格。對于提升測繪質量的管理，筆者認為可以從以下幾個方面出發：
（1）在技術路線設計中做好質量的控制
技術路線設計主要是基于各種資料以及各種需求的綜合考慮所設定的測繪依據、方法以及分攤模型的步驟。
一般情況下來看，設計路線設計的原則是由整體至部分、由粗到細。具體工作中，第一，要依據測繪的類型及目的來確認測繪的技術以及精度；第二，在精度以及技術確定以后，我們應依據相關的設計資料，對房屋個空間的具體算法以及整座樓共用部分的分攤層次進行確認；第三，各種管理部門以及技術人員聯合在一起進行商談，確定具體的算法以及分攤原則等。
（2）做好測繪工作中的質量控制措施
測繪工作是對測繪質量產生最直接影響的因素，其主要由外業數據采集以及內業圖形處理等方面組成。
針對數據采集的工作，首先要確保采集工具沒有問題，這是確保采集工作精度的前提。其次，在采集數據的原則上，普遍是先整體后局部。第三，對外業數據進行采集時，要做好與測量草圖中標注的數據的核對，確保其中的差值小于所允許的誤差，如果誤差較大的話，要結合具體情況對其原因進行分析與調整。舉例來說，在測量房屋長度時外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現場情況而定，可達5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當做是施工差誤來處理，不用進行糾正。但是如果差距大于以上標準，我們就要進行相關的處理工作。
針對內業圖形處理及分攤計算，應確保這一工作的開展時間要緊跟外業數據采集，這樣在出現問題以后，我們可以做到及時對其進行改正，避免延誤工期。此外，圖形處理完之后，還應進行核對工作。
（3）做好驗收檢測工作
驗收檢測工作是確保房產測繪質量的最后一道保證，在工作中我們一般使用的是 “二級檢測，一級驗收”制度，主要可以分為：
首先，自查、互查。這一工作應貫徹與整個測繪過程之中，其對于測繪質量的保證作用最為明顯。其中，第一測繪人員要對自身的測繪方式進行檢查，避免出現錯誤，這屬于自查。而在自查自后由第二測繪人員進行的檢查屬于互查。
其次，進行一級檢查。自查和互查是以及檢查的基礎，對于一級檢查，主要操作人員是作業組的專職檢查人員，在這一過程中要依據技術路線的設計，檢查的對象是測繪成果以及其測繪過程。
第三，二級檢查。耳機檢查主要是對測繪依據一級測繪過程進行檢查，此外還要進行抽查圖形、數據等。
此外，為確保房產測繪質量，我們在做好內業檢查的基礎上，還應對外業檢查進行加強，主要是保證一定比例的外業檢查。外業檢查中，作業組要做好自檢的工作，其主要對象是：房屋重復觀測邊長以及房屋邊長閉合差。這樣才能確保各項誤差不會太大。另外，還應加強巡視檢查的工作，在未發現錯誤的情況下才可以結束測繪工作。當然，技術部門也要做好對于測繪的抽查工作，并記錄好抽查的具體情況。
4、結語
做好房產測繪行業管理及質量管理不是一天就能夠完成的，這需要多方面的共同努力。目前，在這一行業中尚存在著一些缺陷和不足，因此，我們應加強學習，不斷提升管理思路以及管理手段，只有這樣，我們才能切實減小各種測量數據之間的誤差，對百姓的利益真正起到保護作用。我相信，隨著這一行業的不斷規范化，未來我國的房屋測繪水平必將上升到一個新的檔次。
參考文獻
[1]孟昭桐;建筑工程質量前期評估與預測系統的研究[D];北京工業大學;2009年.
[2]宋舟霞;;新形勢下房產測繪單位面臨的問題及對策研究[J];榆林學院學報;2007年06期.
[3]李鳳陸;;房產測繪的內容和質量控制[J];科技資訊;2008年02期.
[4]陳威昊;;不同的管理模式對房產測繪質量的影響[J];中國地名;2011年03期
[5]黃紹蘭，寧素芬;;對加強房產測繪管理工作的幾點思考[J];創新研究;2007 16-17.
第9篇：房產測繪管理范文
關鍵詞：房產測繪；控制點；測繪成果作用；質量控制措施
Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.
Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures
中圖分類號：F253.3文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2013）
一、房產測繪質量的控制點
房產測繪是一項政策性很強的工作，測繪工作開展的好能夠保證房產信息的準確性和客觀性，為了能夠實現其測繪的公正性和客觀性，在測繪過程中要加強質量的監管，要掌握好房產測繪質量的控制點。房產測繪質量控制需要掌握好控制點，這樣在實際的質量管理工作中才能夠得心應手，提高工作的效率，保證測繪質量的提高，切實維護各方的實際利益，為此需要從以下幾個方面著手。
（一）測繪設備和相關資源的配置
房產測繪工作的開展需要有設備的支持和資源的合理運用。內業房產測繪工作需要運用的設備有計算機、繪圖儀、房產測繪軟件等相應的設備和資源支持，而外業房產測繪需要有水準儀、全站儀、棱鏡、手持測距儀、標尺、鋼尺以及玻璃纖維尺等設備和資源，因此說要達到房產測繪的質量控制標準，首先需要將這些材料和資源進行良好的配置。除此之外，不能夠忽視的是，房產測繪相關部門還需要具備相應的資質以及建立起完善的房產測繪質量控制體系，完善相應的政策法規，這樣才能夠為資源配置打下基礎，也能夠保證房產測繪質量管理工作的順利進行。
（二）內業測繪及外業測繪數據的管理
房產測繪工作分為外業測繪和內業測繪，外業測繪主要負責的是房產數據的采集工作，而內業測繪則是將數據進行處理，查看外業測繪的數據和實際的設計尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整個的房產測繪工作。在這個過程中需要進行數據的收集和處理，為了保證數據的準確，也為了提高測繪的質量，一定要進行管理，這樣才能夠避免不必要麻煩的出現。本文將在下面部分進一步具體論述加強內頁測繪和外業測繪質量的相關措施。
二、房產測繪質量管理的措施
房產測繪能夠實現對房產信息的有效管理，能夠保證信息的客觀和準確，因此說保證測繪的質量十分關鍵，上文中從房產測繪質量的控制點論述了在房產測繪質量控制過程中需要注意的問題，下面本文就以此為出發點，以內業測繪和外業測繪為重點，從六個方面論述加強房產測繪質量控制的相關措施。
（一）提高外業測繪質量的措施
房產的外業測繪控制主要是指對房產測繪單位的房產要素進行調查研究、對房產要素的測量和房屋面積測繪的成果進行相應的控制和管理，因此要提高房產外業測繪的質量必須要從這三個方面著手。
首先對房產要素進行細致認真的調查。房產要素調查包括查看房產信息是否真實準確，對于調查表中的用地略圖和房屋權的界限示意圖上的用地范圍線是否準確等。調查工作的開展是外業測繪的基礎，只有保證所有的要素數據都真實準確才能夠確保測繪的質量，因此需要在這個環節安排認真負責的人員進行調查，確保調查工作的順利完成。其次從房產要素測量方面考慮。房產要素測量包括相應的要素測量方法、測量記錄和計算的結果是否正確，測量的差額是否在規定的范圍之內，測量的成果精度是否準確、測量的要素是否精確等。要達到這些要求，相關人員必須要具備充足的房產測繪知識，能夠熟知房產測繪要素的各種計算方法，并能夠對測繪結果進行精確地分析；為了保證測繪結果的精確度，在實際的測繪過程中還需要建立起動態的測繪監督機制，將測繪的誤差降低到最小。
最后從房屋面積的測繪方面考慮。房屋面積的測繪包括對房屋面積測量的原始數據的記錄和相關內容是否規范和完整，對于房產測繪的成果是否規范，公用面積測繪的實際內容大小以及公攤面積的大小是否符合之前的數據要求。由此可見，需要在實際測量的過程中認真記錄測繪數據，對資料進行詳細的整理并進行比對，為內業測繪提供真實準確的數據。
（二）提高內頁測繪質量的措施
內業測繪數據處理控制主要是對外業測繪形成的房產圖、房屋測繪的資料圖進行整理研究。房產圖主要針對的是房產的尺寸和規格、技術要求、數據內容和相應的輪廓裝飾是否符合要求，圖面的精度是否合理等，在實際操作的過程中需要認真進行核對，防止出現錯誤影響內業測繪的質量，在進行數據處理的過程中一定要掌握好先進的數據處理技術，并根據被測繪對象的實際需要進行數據分析和管理，提高數據成果的準確性。對于房屋測繪資料進行整理的過程中，需要對房產面積的計算方法和計算結果進行重新檢驗，查看其是否正確，測繪的精度是否符合要求，對于房產用地面積的測繪是否真實準確，測繪報告的編寫是否規范等，這些工作的開展是否需要具有測繪專業知識的人員進行，針對目前具備專業知識水平的人員不多，因此需要進行定期的培訓，提高其內業測繪的知識水平，同時為了提高內業測繪的質量和工作效率，需要引進先進的測繪技術和測繪工具，借鑒其他經驗成果，在工作中根據測繪地的實際情況走出特色的測繪之路，為測繪質量的提高打下基礎。
（三）加大房產測繪過程的質量控制力度
房產測繪具有自身的特點，同時也具有市場化的競爭趨勢，因此說在某種程度上會受到市場價格競爭趨勢的影響，對于房產測繪數據的準確性和質量有一定的威脅，因此說為了避免競爭帶來的不良影響，在房產測繪的過程中需要加大質量的控制力度，嚴密審查相關測繪單位的資格，執行認證制度，保證測繪工作的順利健康進行。從目前的情況來看，測繪市場處于激烈的競爭之中，對于質量進行監管至關重要，但是目前的監測審核只是形式化，并沒有真正的達到具體檢查的目的，因此說在今后的房產測繪質量管理工作中，需要加大房產測繪過程的控制力度，防止中間環節的過失，同時對于房產測繪的數據實行公開透明化，這樣能夠進行及時的檢查，保證公民的合法權利，也是測繪質量監管的一大進步。
（四）加強對房產測繪程序的檢查力度
房產測繪成果的審核是形式性的審核過程，并沒有實質性的涉及到房屋的建筑面積、房屋的套內面積、分攤面積以及公用面積，這就會影響實際的測繪質量，造成誤差的出現，在某種程度上損害了居民的利益。為了避免這種現象的發生，在房產測繪的過程中，需要加強對程序的檢查力度，并需要摒棄形式化的審核，要具有實質性的突破。雖然說形式審核能夠防止測繪單位收取測繪費用，也能夠在一定程度上防止錯誤責任的推卸和技術人才優勢的集中，但是還是不能夠從根本上解決測繪質量問題的出現，因此說加強測繪過程的質量檢查，必須要摒棄這種形式的觀念，需要將形式和實質審核相結合，充分發揮兩種審核機制的優勢，保證房產測繪質量。
結束語：
經濟的發展帶動了房產行業的發展，也帶來了激烈的競爭現狀，在這個過程中為了保證各方的利益，尤其是業主的利益，房產測繪行業逐步興起。房產測繪是保證房屋用地客觀公正的重要手段，是切實維護當事人合法權益，規范房地產市場競爭的有效手段，由此可見房產測繪具有重要的影響意義，對于其質量的管理也十分必要。
參考文獻：
[1]陳小珍.房產測繪的質量管理科技創新與應用，2012年第20期
[2]謝偉鑾.淺談加強房產測繪質量管理科學之友：中，2012年第6 期
