老建筑改造方案精選(九篇)

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第1篇：老建筑改造方案范文

關鍵詞：多層框架結構擴建； 方案選擇； 新老結構連接構造處理

中圖分類號：TU746.3

文獻標識碼：B

文章編號：1008-0422（2008）08-0181-02

1前言

隨著城市建筑業的發展和人民生活質量的提高，越來越多的舊建筑已不能滿足其發展需要。那么如何解決這一問題呢?就成了設計人員義不容辭的責任。根據我國目前的國民經濟情況，擴建改造是解決這個問題的最現實、最合理的重要途徑之一。與新工程相比，擴建改造工程是一項技術性很強的工作。它最大的一個難點就是結構方案的選定及新老結構的連接及處理。

本文通過筆者在工作中遇到的一個擴建改造工程實例來淺談一下對框架結構擴建改造中結構方案的選擇及新老結構的連接處理措施。

2工程概況

某綜合樓是1988年建成的六層框架結構房屋，一層層高4.2m，其余各層為3.3m。⑦軸以西為鋸齒形平面。鋸齒形平面最大距離為1.80m。(詳見圖1)該工程地震烈度為六度，抗震等級為四級，安全等級為二級。

原自然地面下3m為回填土。7m左右為風化亞粘土層，所以基礎采用Φ350混凝土沉管灌柱樁，樁尖進入風化亞粘土層，單樁承載力標準值為240kN。原來⑦軸框架柱下的樁基采用的是十二個樁，承臺為3.85×2.8m且承臺外邊緣已到⑦軸外2.13m處(見圖2)

原建筑結構所用材料：(1)混凝土：承臺采用C25，樁、梁、板柱采用C20。

(2)鋼筋：Φ為I級鋼fy=210N/mm2，Φ為II級鋼fy=310 N/mm2。

(3)砌體：所有外墻均采用240mm普通粘土磚眼砌，內墻采用180mm粘土磚。

由于該綜合樓業務逐年擴大，原綜合樓已不能滿足其現在的使用功能要求，建設方考慮到目前的實際情況：資金短缺，綜合樓的辦公人員及設備無法臨時安置，最重要的是此樓所處位置為黃金地段。決定在西邊非臨街面⑦軸以西將原1.8m寬鋸齒形平面拉平擴建成2.36m寬，作為病房和辦公用房的衛生間及陽臺，用以改善病人的就醫條件和辦公條件。(見圖1)

3結構方案的選擇

根據建設方對綜合樓擴建改造后的使用要求，筆者仔細查看和了解了場地情況，發現現場場地狹小，施工不方便，基礎無法進行大開挖。因考慮到這次擴建部分面積較小，此次擴建的寬度與原承臺邊僅相差230mm，為了能夠為建設方節約資金，筆者選擇利用原有基礎的方案，也是為了加快擴建速度，使其盡快發揮經濟效益。本工程結構方案的選擇，關鍵在于怎樣充分利用原有基礎，使原有基礎能夠滿足擴建后的安全使用要求，為了減少原有樁基的軸向力，通過與甲方協商，將A-E軸×⑦-⑩軸原框架梁上的180mm粘土磚改為輕質隔墻。而在擴建部分即⑥-⑦軸考慮兩種不同的方案：

第一種方案為磚混結構，所有墻體均采用240mm普通粘土磚，層層設圈梁。原有三角形樓板、墻及梁全部打掉改用100mm厚現澆板，此方案造價便宜，施工速度快，但增加的荷載相對較大。

另一種方案采用框架結構，所用墻體材料均采用容重為7.5kN/m3的加氣混凝土砌塊。新增板同樣采用現澆板，板厚為100mm，此方案相對磚混結構造價稍高，施工速度慢，但新增加的荷載相對較小。經過兩種方案仔細的計算比較，承臺的抗沖切均能滿足新設計要求，但第一種方案因荷載較大，對原有基礎產生一個較大的偏心

4基礎的設計

因擴建部分的寬度比原設計的基礎承臺邊寬出230mm，所以⑥軸線上的框架柱必須通過B C D E軸線上的挑梁抬，又因為這次擴建所增加的荷載都在⑦軸線的左邊，致使原基礎產生一個較大的偏壓力。如何解決這個偏壓力對原有基礎產生的影響，如何加強基礎的整體剛度，如何使新結構與老承臺有可靠的連接，這又是本工程所面臨的必須解決的又一個關鍵問題。筆者采取的設計處理措施是：在⑥軸線和靠近⑦軸線框架柱-0.150m的標高處沿縱向各設一根250×350；上下各配2Φ16 Φ6@200的拉梁，在原有承臺上沿橫向各軸上設一根500×550斷面的地挑梁，并在⑦軸以西原承臺范圍內，標高-0.150m以下現澆疊合承臺。為了保證新舊承臺整體聯結共同工作，采用在原有承臺內植入Φ16@500的鋼筋，下端進入原承臺內，上端進入疊合承臺內，并將新老承臺接觸面鑿毛。這樣處理的目的不僅減小偏心距，增強新梁新柱與老承臺的連接，同時大大的加強了基礎的整體剛度(見圖3)。

5上部結構設計

作為擴建改造工程，上部結構所用砌體材料及新老結構的連接也非常重要，本工程所用砌體材料為:外墻及軸線 BCD E軸線上的墻體都采用加氣混凝土砌塊，容重為7.5KN／m3，其余⑦-⑩軸×A軸-E軸范圍內的新加墻體隔墻均采用輕質隔墻面密度為1KN/m2。擴建建筑的框架及水平方向的樓板是后建的，尤其框架寬僅2.36m，最高達20.70m,其單獨受力亦是十分不可靠的，必須將它與舊建筑真正緊密地連在一起才可以既保證建筑物自身的安全可靠，同時又為原有建筑提供加大整體剛度和抗震能力的作用。本人認為僅靠一般的常規做法：在老結構的梁柱內植入鋼筋與新結構的構件焊接的方法不太可靠，這次筆者所采用的處理措施是：除了用植筋的方法將新老構件焊接外，另將原有鋸齒形內的梁板混凝土打掉，保留其鋼筋，然后將保留的鋼筋分別錨入貼近⑦軸新增的邊梁和框架柱內，使其能夠緊密地與舊建筑貼緊，真正形成一個空間整體作用效果非常好的建筑，從而提高舊房屋的整體抗震性能。

6結束語

第2篇：老建筑改造方案范文

發展規劃處處長__文秘站網

各位代表：

我校的校園改造建設始終得到了全校師生員工的密切關注，受教代會主席團委托，我從校園現狀及存在的問題、校園改造建設規劃思路、老校區改造工程三個方面向各位代表進行匯報，請予審議。

一、我校校園現狀及存在的問題

(一)校園現狀

經過80多年的發展建設，我校基本形成了一校、三區、兩院的辦學模式（__；____校區、__威海校區、__深圳校區；__科學技術研究院、__工業技術研究院）。

____校區現有土地面積344萬平方米，房屋建筑面積147萬平方米。其中教化校區（含科學園和土木樓）土地面積109.1萬平方米，建筑面積109.9萬平方米；黃河路校區土地面積39.19萬平方米，建筑面積33.92萬平方米；學府路校區土地面積195.78萬平方米，建筑面積3.63萬平方米。

__校區校舍建筑面積中，教室18.62萬平方米，實驗室16.59萬平方米，科研用房13.84萬平方米，圖書館4.4萬平方米，行政辦公用房2.79萬平方米，體育場館1.36萬平方米，學生宿舍21.76萬平方米，食堂2.91萬平方米。

(二)存在的問題

1.用地不足——尤其缺少教學用地、學生生活用地、體育場地、綠地與開放空間；

2.功能分區不盡合理——由于我校建筑多為“應急”建筑，建筑地點的選擇又多是“見縫插針”，所以造成功能區劃與使用功能不盡合理的狀況。

3.基礎設施建設滯后——近年來，學校辦學規模、基本建設迅速增長，但與之相配套的水、電、氣、暖、管網并未得到根本改善，容量嚴重不足，管網嚴重老化，鍋爐燃氣、污水排放絕大多數不符合環保標準，缺乏基本的安全、保密系統，消防系統存在隱患；

4.道路與交通組織不佳——道路功能不明確、缺少地下停車場和地上停車位、缺乏有效的交通組織與管理；

5.環境設施不全——照明、宣傳、標識等設施缺少系統規劃；

6.文化品/！/位與景觀質量不高——缺少公共環境藝術設施，反映辦學傳統與辦學特色的人文景觀不足。

上述問題的存在，有地理位置的原因，有長期投入不足的原因，有南遷北返的歷史原因，有高校擴招造成辦學規模與資源緊張矛盾更加突出的原因，但更主要的原因是缺少統籌規劃。

二、校園改造建設規劃思路

結合我校實際情況，我校校園改造建設將從以下四個方面考慮：

(一)拓展校區周邊用地，實施校園置換

由于歷史的原因，我校教學、科研、辦公、生活相對集中在教化校區。而教化校區地處城市中心，面積不足900畝，建筑面積已達100萬平方米，空間到了擁擠、無序、困難的境地，越來越凸現出局限和阻礙。

因此，我校整體布局規劃要有突破，必須突破教化校區地域范圍的局限，進行校園置換，同時向周邊地區拓展辦學空間。從而大力推進基礎實驗樓、學生公寓、體育運動設施、大學生文化中心等基本辦學條件的規劃建設。

(二)完善功能布局，整合功能設施

隨著學校的發展建設，逐步調整和完善建筑的功能布局。在校園基礎設施改造的基礎上，完善道路交通系統，整合公共環境藝術設施，創造建筑、人與環境的和諧空間。

(三)抓住機遇，加大基礎設施改造力度

“十五”末期，國防科工委將投入巨資對我校的基礎設施進行改造建設，總建設經費將達到1.69億元，其中，中央專項資金1.3億元，學校自籌資金0.39億元。主要進行校園安全系統、電力系統、供熱系統、給排水系統、校園環境等5個方面的改造建設。

(四)推進校園文化環境建設，營造良好育人環境

一所大學歷史愈是悠久，其傳統愈是逐漸凝結于物化的校園之中。大學校園及其建筑的品質不僅體現在特定的地域性、歷史性、文化性、藝術性等方面，而且還突出反映在其特有的學術氛圍上，并直接影響著人才培養的環境與規劃設計。為此，學校將加強校園人文環境和自然環境建設，建造精神內涵豐富的物質文化環境，努力營造良好的育人氛圍。

三、老校區改造工程

國防科工委已經啟動了委屬高校老校區改造工程。我們將抓住這一歷史機遇，統籌規劃，科學設計，謀劃長遠，從根本上改變我校基礎設施陳舊老化狀況，同時重新審視校園建設規劃，充分考慮未來發展需求，設計先進并留有余量，做到一朝投入，長期受益。具體將進行以下五個方面的改造建設：

(一)校園安全系統改造工程

1.校園安全保衛系統

我校位于__市中心，臨靠交通要道，流動人員多。我校每年承擔大量國防科學技術研究項目，保密工作任務艱巨。目前，學校安全保衛工作主要采取比較傳統的人防和物防，高科技的防范手段基本空白。

安全保衛系統的改造方案是：在一、二校區各自組成安全防范系統網絡，分別設置總控制中心，主要區域、重點建筑物及重點部門設置視頻監視及入侵報警點，通過監控中心的報警控制、傳輸、顯示及硬盤錄像設備，將校園內單體建筑物的安全防范系統聯結成網絡。

校園安全系統工程全面完成后，學校防范面積大、防范盲點多等因素造成安全保衛難的問題將得到全面解決。

2.建筑消防控制系統

我校現有消防控制中心14處，其中9處能正常運行，有些教學樓、辦公樓及學生公寓沒有消防控制設施，并缺少消防報警系統。

具體改造建設方案是：在一、二校區各自組建火災自動報警系統的報警網絡，設置消防控制中心，使用智能型報警設備將獨立的單位消防控制室連接起來，使報警信息傳送快速、準確。同時對一、二校區學生公寓消防設施進行改造；對重要建筑物消防系統改造，徹底消除安全隱患。

(二)電力系統改造工程

我校早期建設的一些供配電設施已嚴重老化，一直沒有得到徹底的改造，隨著近年學校的快速發展，供電容量也已嚴重不足。這些已成為我校快速發展的瓶頸。

具體改造建設方案是：在電力系統增容方面，與省市電力部門密切協作，由市電業局投資，在一校區體育場西南角建設一座6.6萬千伏安的變電站，徹底解決一校區和科學園的供電問題。在電力設備和供配電方面，對供配電設備進行更新改造，一、二校區組建電力中央控制系統；對一、二校區的6所變電所進行整合改造。

通過校園供電線路更新和電力增容改造，校園的整體電力供應將達到滿足遠景規劃需要的能力。而且運行管理手段先進，運行成本大大降低。

(三)供熱系統改造工程

我校教化校區現有建筑面積近110萬平方米，其中東區的24.5萬平方米、南區21.5萬平方米和科技園的約15萬平方米供熱面積已并入了城市集中供熱管網；一校區尚有47萬平方米由學校自行供熱；二校區約有建筑面積40萬平方米由學校自行供熱。

目前，我校的鍋爐房也已經超負荷供熱，需要更新改造。并且一些供熱管網建于上個世紀70年代，隨著學校建筑物的增多，部分區域形成了供熱系統的不平衡，冷熱不均。一校區的管溝一直沒有擴建，造成了現在大多數管溝不能通行，維修非常困難。

具體改造方案包括供熱系統的并網改造、校區自供熱、供氣設備的改造及供熱管網改造工程。根據城市集中供熱的發展趨勢及環保要求，在確保供熱質量的前提下，繼續推進教化校區自供熱系統并入哈發電廠集中供熱系統。逐步改造、撤并教化校區鍋爐房，由供熱功能轉為學生宿舍供熱水、為食堂供熱氣。二校區自供熱系統進行增容和除塵設備改造。相應的調整供熱管網，綜合考慮給水、消防管線的位置，重新規劃建造可通行地溝，實現一次改造，長期受益。

經整合改造后的供熱系統，能夠很好的解決學校新增建筑物造成的供熱不平衡、冷熱不均等問題。各用戶供熱質量得到保證，節約能源，減少校區污染，凈化了校園環境。

(四)給排水系統改造工程

目前，一校區現有的給排水管網中，大部分敷設年代較早，資料不詳，管網漏失率較高，且供水儲水池容量嚴重不足。一校區現有的排水體制主要為合流制排水，由于一校區地勢坡度大，造成南側校外街低區部分經常發生雨水倒灌。缺少獨立的消防供水系統，安全性不高，難以滿足防火安全的要求。

具體改造建設方案是：改造一校區的給水管道，建設清水池1座；新建消防水池1座；改造一校區排水管道和雨水排放系統；增建二校區部分排水管道。

改造后的兩校區給水、排水能力完全可以滿足學校可持續發展的要求，給水的供水安全性將得到提高，管網漏失率將大幅度下降，排水系統改造后將實現雨水污水分流排放，徹底消除雨水倒灌。消防系統改造后，消防安全性也將得到根本保障。

(五)校園環境整治工程

我校是一個有著優良傳統的歷史名校，但校園建設始終滯后于學校發展。建筑密度高，校園整體形象差，校園人文環境和自然環境建設歷史欠賬多。

具體改造建設方案是進行校園內園林建設，綠化、美化、亮化和人文環境的建設。對一校區正門和二校區東門及系列大門進行系統改建。綜合治理校園交通系統，對路網進行改造，建設一、二校區地下停車場，改建學生生活區域步行街，對建筑外立面進行綜合改造，用建筑特有標識和色彩，力促不同建筑間的和諧。建設校園內視覺指示系統，體現以人為本的理念，堅持“實用、特色、現代”的原則。

改造后的校園，空間環境質量得以提高，師生通行方便，校園環境不僅與周邊環境相協調。功能齊全、布局合理，集“國際化、現代化、智能化、園林化”為一體，充分展現__特色和風采，有利于提高學校的整體形象和創建世界一流大學。

四、結束語

各位代表，校園建設和老校區改造是我校今年的一項重要工作，學校黨委和校領導都十分重視這項工作，并始終得到了全校師生員工的密切關注，在校園改造建設規劃過程中，學校有關部門通力合作，全校師生員工給予了大力的支持并提出了很好的意見和建議，在此表示衷心的感謝！這里向各位代表提供一個發展規劃處的電子信箱000000，我們衷心歡迎大家積極參與到學校校園建設的工作當中，為建設我們美好的家園貢獻你們的才智。我們會認真處理每一位師生的意見和建議，并在實際工作中加以體現。

老校區改造工程將在今年開始全面實施，改造必將對我們的工作和出行產生影響，甚至會影響到部分單位和個人的利益，一方面請大家諒解由于校區改造帶來的不便，另一方面希望大家顧全大局，站在建設世界一流大學校園環境的高度支持學校的改造建設。

第3篇：老建筑改造方案范文

關鍵詞：房屋增層改造；設計；施工

中圖分類號：U655.4 文獻標識碼：A

1 房屋增層改造的基本原則

1.1 綜合技術經濟分析及可行性論證

房屋增層從建筑方來講能夠達到節約建筑成本支出，縮短資本周轉周期，因征地多選擇地理環境較好的地段，如若征收這里房屋的土地，費用投入高，而采用房屋增層不但增加了房屋的面積還減少了資金的投入，且增層房屋還可對原有房屋進行美化，完善設施，提高了居民的生活質量，可以說房屋增層改造不管是對建筑方來講還是對于居民來講都是利大于弊的最佳選擇。房屋增層改造雖然在經濟角度具有較大的優勢，但其在房屋各方面要求也較嚴格，要對房屋進行改造必須滿足以下幾點要求：首先，從經濟角度綜合分析改造增層房屋的經濟效益要大于新建房屋的經濟效益，這也是進行房屋改造前最重要的條件之一；其次， 現階段進行房屋改造的舊住房多建筑于五六十年代，因此在房屋建筑材料以及質量標準方面都相對較為落后，增層改造就要嚴格的對房屋基本狀況進行考察。全面了解房屋的安全性能以及耐久性，房屋地基有無發生下沉現象，房屋墻壁有無裂縫等諸方面因素都應該值得我們的注意。再次，房屋在改造增層后還應注意到增層后房屋的光照情況。

1.2 安全可靠

1.2.1 增層結構計算簡圖必須與實際情況相符，傳力路線明確。

1.2.2 通過結構設計原理減少對舊房屋的承重，避免增層房屋出現附加應力和變形。

1.3 經濟合理

選擇結構形式時，列出多個結構方案進行綜合分析，從中選出經濟效果最佳的方案。

1.4 滿足抗震要求

房屋因考慮到是增層改造，底層建筑的基礎較差，故在防震抗震方面必須涉及的方面，建筑時必須符合相關規定。

2 房屋增層改造的設計與施工技術

2.1　直接增層方案

一般剛性磚混結構，在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。

多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁。對老框架強度的驗算，考慮增層后增加的垂直荷載外和房屋加高后，由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻，控制側移的影響。

多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同，內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求，房屋四大角設抗震柱。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。

底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用口型鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固(此方案適合于非地震區使用)。

下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有可靠的錨固或支承，通常應結合舊房加固，宜對舊房設構造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎圈梁內，以避免上部框架柱未落地。

下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。由于此類建筑的抗震性能差，在非地震區，應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時，應從外墻底部起，在建筑物外側沿房高增設扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力。

2.2　外套結構

房屋改造還可以采用外套增層的結構形式，當增層的負重力，增加的層數較多時多采用此種建筑方案。直接增層中若存在無法解決的問題可以通過外套增層來解決，具有以下幾點優點：

2.2.1　外套增層對于改造加層的要求少，加層的數量多，能夠更有效的增加對土地的使用率，提高生產效率，提高經濟效益。

2.2.2　房屋改造時采用外套結構可以按照新的建筑結構進行設計，其建筑設計不局限于原有房屋的不合理結構以及平面設計。

2.2.3　外套結構可以解決新舊房屋在使用壽命上的問題，當舊房使用壽命已到，舊房可直接進行拆除。

外套框架又稱為外套增層結構形式，這個結構形式主要分為兩種方式，一種是將改造的外套與舊房屋相分離，此種建筑方案在建筑過程中不影響舊房屋的正常使用，但其占用房屋用地的面積較大；另一種是將改造的外套與舊房屋相連接，此種建筑方案具有占地面積小，建筑成本投入少的特點。

3　房屋增層改造技術發展中改進建議及面臨的問題

3.1　對套建增層結構抗震性能的研究及建議

隨著社會的進步與人們生活水平的不斷提高，人們對建筑物的抗震減震性能要求不但越來越高，也越來越迫切。在設計改造房屋防震抗震方面我們應做到：(1)提高短柱的受壓承載力。我們可以通過減小柱截面或提高剪跨比等方式來提高短柱的受壓承載力，進而改善建筑工程整體的綜合抗震性能。(2)采用鋼管混凝土柱。使混凝土的抗壓強度和極限壓應變得到很大的提高，混凝土特別是高強混凝土的延性得到顯著改善。采用分體柱。對于使用環境較惡劣的建筑物在選材時，通常采取物理、化學手段對材料進行處理，模擬各種不同地震等級的情況下，原材料參數的變異性、剛性、承受性能等，以達到最好的抗震效果。（3）采用國際上通用的抗震設計體系是適當的把握并控制結構物的剛度，稱之為延性結構體系。

3.2　應注意改造房屋防止裂縫的工作

首先，認真做好現澆板養護工作，既可減少溫度產生的裂縫，也可降低混凝土收縮而產生的裂縫。其次，改善水灰比，減少泌水，加強自然養護，對高度超過300mm的梁，混凝土應分層澆筑和采用二次澆搗。第三，控制鋼筋配料、加工、制作尺寸，正確安裝、固定鋼筋。尤其注意防止梁的上部鋼筋被踩塌而變形。

3.3　新型鋼套建增層結構發展空間廣闊，但研究與應用極少

用(預應力)鋼框架代替(預應力)混凝土框架，套建增層可達到施工速度快、縮短工期的目的。但是由于原房屋一般較寬，多需對鋼框架梁或型鋼混凝土梁施加預應力。有關預應力筋不能穿越鋼框架節點時，框架梁的預應力筋應如何布置和張拉及采用在套建鋼框架的邊端張拉預應力筋的方案，又該構建何種新型組合柱，是我們應用鋼框架套建增層首先需要解決的問題。

結束語

綜上所述，房屋改造工程是一項經濟效益高，節約成本的低碳建筑模式，具有多方面的優點，但建筑單位萬不可在改造過程中疏忽大意，改造此類房屋對安全的要求更高，改造前的考察以及改造中的設計都要嚴格按照規定執行。

參考文獻

第4篇：老建筑改造方案范文

關鍵詞：醫院 基礎設施 改擴建 發展

Abstract:How to do the work of overall planning according to the actual situation of hospital’s development? How to do the work of hospital building’s renovation and expansion by using the scientific outlook on development, overall arrangement and rational distribution? These questions are important problems that hospital managers must pay a special attention to. This article described some emphasis in the hospital renovation and expansion from aspects of into the comprehensive nature and human nature＂, ＂based on long-term way＂, ＂ pay attention to relevant services and facilities＂.

Keyword: Hospital Infrastructure Renovation and expansion Development

醫院建筑改擴建項目是一個龐大、復雜的建設項目。一個醫院的可持續發展是同與之相配套的軟硬件發展相關聯的。如何合理改造更新原有資源，擴大增加新設施、新建筑。我們認為，應著重做好以下幾個方面方能做到生產與改造兩不誤，局部與全局相兼顧。

一、根據新思路、新發展，進行新的規劃與改造方案

老醫院舊建筑是依據當時的發展水平確立并規劃建成的，功能單一。隨著時代的發展，基本建設除考慮其使用功能外，更多的注入了綜合性和人文性。尤其強調以人為本、一切服務于患者，方便醫患，強調環境優美等。因此新的發展必須有新規劃與之配套。我們認為，根據發展變化，醫院最多不超過十年要做一次全院基本建設新規劃，每五年進行一次小調整。規劃基本輪廓，最基本的建筑要遵循醫療區、生活區、分離的原則，醫療服務設施以方便究竟醫療建筑。生活服務設施相應集中，便于管理。

此外，每次規劃要根據當時的發展預測未來十年發展的需要，預留出不同的折舊改造空間或新建空間。如今后十年規劃，醫院就必須留置患者公共停車泊位或規劃在新建筑下留停車場，方能滿足病人就醫的需要。我院在規劃即將興建的外科樓時，就計劃設計地下停車場。在我院進行道路改擴建時，已考慮了門診前停車場以及醫技樓前停車場，停泊車位可達幾十輛。另外在醫療規劃區內，始終保留一塊空地或一可拆建筑物，為今后醫療用房預留可發展空間。

二、注重老建筑的改造，煥發其新活力

改造是為了促發展，不能因改造影響醫院的正常工作，更不可進行“釜底抽薪式”的改造。改造的總思路，一是有計劃、分步驟的進行，二是擴建和改造相結合，進行功能合理的調整、資源有效的利用。

利用原有的、尚不完全落后、建筑物質量及各使用功能運轉正常的建筑物進行加擴建改造，邊改造邊接診。這一改造方案將作為醫院總體改造方案的主要方面。我院自1999年以來，就在不間斷接診治療的情況下，有計劃地陸續擴建，改造了門診，改造了藥劑科綜合樓，使門診面積由原6000增加到7800，并于當年收益。一舉改變了門診擁擠的現象，并增加了許多方便患者就醫的服務，改善了門診環境，使門診滿意度大幅提高，藥劑綜合樓的改造完成，使得我院制劑室一次性通過行業標準驗收，當年創收收益。

今年，我院按計劃對近萬平方米的內科樓和9740的綜合病房樓進行改造，在每間病房內增加衛生間、冷熱水以及淋浴。極大地改善了患者住院條件，并新增500多平方米的有效使用面積。在改善內部設施條件的同時，積極引進新技術、新工藝，利用住建部推廣的外墻保溫復合裝飾板技術，對破舊的內科樓、綜合樓外墻面進行非破損裝修翻新，使舊建筑煥發新光彩活力。

幾年來原地改擴建工作保證了醫院合理的功能分區，便捷了醫療流程；創造了人性化的醫療環境和醫務人員工作環境；有良好的人流、車流、物流通道，有良好的綠化景觀，保證了醫院總體環境優美；強調環保節能意識，節省了醫院運營成本。

三、新建筑的興建應立足于長遠發展

由于歷史原因和不斷地改擴建，造成老醫院建筑的布局較零亂。而病人感到最大的不便就是分散于各科的檢查，使患者摸不著頭緒，疲于奔忙詢問。就診的最佳原則應為：接診就醫檢查治療取藥緊密一體。而現代化醫學發展的最明顯的標志莫過于各種先進的檢查、檢驗儀器設備的問世。要有效的利用這些設備，方便患者檢查，最有效的方法之一是設備集中、人員相對集中，節約患者時間、方便患者，同時有利于醫生間相互溝通，準確診斷病情。

據此，我院在門診樓后新建建筑面積10152的框架七層的大型醫技信息樓，集CT、伽馬刀、數字減影、ECT、B超以及各種功能檢查、檢驗病理切片化驗、遠程會診信息服務為一體。把最新的醫療建筑思維融于其內，在供電設施保障、合布線網絡以及最基礎的水電功能布局上均要超前思維，并預留今后可改造的空間。

四、相關服務設施增容改造原則

醫院無論舊建筑改造，還是新建工程項目，與之相配的服務設施是必須緊隨的。因此供暖、供熱及消毒用鍋爐的擴容，供電設備的更新改造，醫療生活用水及排放增容，垃圾、醫用廢棄物的處理等是需同時進行改造的。

鍋爐的增容，應首先考慮的是環保要求，增容噸位以建設小型集中供熱中心為原則，并考慮今后進行燃氣鍋爐、燃油鍋爐更新。時刻關注今后采暖的新趨勢，即地熱式低溫采暖，節能降耗，節約資金。

供電設備的更新擴容，要備足容量及再發展空間，充分認識到電力能源是國家鼓勵發展和使用的能源，符合環保要求。擴容前要求有超前意識。

水資源是今后發展中的制約資源，在西部尤其如此，其設備增容時，應該盡可能使用節水環保型，盡可能避免屢次首遭淘汰，減少損失。

五、結束語

第5篇：老建筑改造方案范文

一切都在趕奧運會這趟車，前門大街的改造也不例外。這條百年老街正試圖通過全面的改造，重現昔日的輝煌。

與王府井、西單等傳統商街相比，同樣歷史悠久的前門大街對人們的吸引力似乎有下降的勢頭。自去年5月開始，前門大街歷經了長達一年多的大規模修繕整治工程。日前，記者來到前門大街施工現場看到，兩米多高的圍擋讓藏在里面的一切顯得格外神秘。

作為被政府部門定義為傳統文化和現代生活、時尚緊密結合的特色商業街，改造后的前門大街如何保持其原有的京味文化?被請出前門的老字號店鋪回歸后能否與進入的國際品牌有效融合?這些都是業界關注的焦點所在。

“新前門”猶抱琵琶半遮面

仿古的商鋪、鳥籠、冰糖葫蘆造型的街燈、老前門火車站風格的大鐘、金碧輝煌的全聚德烤鴨店 透過前門大街的圍擋，記者看見了街內被遮掩的場景。雖然目前前門大街并未正式對市民開放，但很多人仍利用端午節的假期前來一睹新前門大街的容顏。

“聽說前門大街已經改造完工，我想來看看老北京的‘當當車’ (有軌電車)。可遺憾的是，我并沒看到‘當當車’在街內行駛。”家住東城區的王曉說道。在北京商業街日益多元化的今天，“前門”的吸引力已大不如前。如今來這條老街的人們大多和王曉一樣，用懷舊的心態來看“新前門”究竟呈現何種面貌。尤其是耳聞卻不曾一見的“當當車”，好多游人就是沖著它來的。

記者在前門大街施工現場看到，前門大街仍處在頗具中國傳統風格的木塑景觀圍擋與磚墻圍擋的全面“封閉”中，幾扇僅供施工人員進出的門均有保安把守。事實上，去年5月份，前門大街便開始了大規模修繕整治工程。耗時一年多的龐大修繕整治工程被很多業內人士看做是重建前門大街。

“與西單、王府井的升級改造不同，前門大街是用圍擋全面封閉建造，期間道路的設計、建筑風格、商業業態組合等方面都會發生變化。顯然，這次對前門大街的改造是翻天覆地的。”偉業商業副總經理姜黎明說道。

事實上，作為“好運北京”馬拉松測試賽途經路線之一，前門大街已在今年4月初拆除外部圍擋來供馬拉松運動員通過，首次在公眾視野中亮相。在測試賽后，圍擋被重新拉起來做最后的收尾工程。直到5月上旬，崇文區政府首次正式對外了前門大街風貌保護工程的最新進展情況，新前門大街的外部場景逐漸顯露出來。

目前，前門大街兩側建筑修繕工程已基本完工，9個20世紀二三十年代的老建筑被完整保留下來，41個老門臉，廣和樓、中和戲院和廊坊頭條胡同3個老牌樓也都在大街上集中亮相。據悉，前門大街北起正陽橋五牌樓、南至珠市口，全長845米。前門五牌樓位于大街北端，歷史上是北京最大的木質五牌樓，也是前門大街的標志。兩輛當當車的起點也設在五牌樓下東側。

記者探訪前門大街發現，在845米的前門大街兩側，分立著“鳥籠”、“撥浪鼓”、“糖葫蘆”三種式樣的仿古路燈，兩側商鋪采用長城灰為主色調，中間的御道和“當當車”軌道都已鋪裝完成。在整個前門大街上，恢復了52個仿照歷史風貌建設的建筑，7個加入了歷史符號的現代建筑，并新建了7個純粹的現代建筑。包括全聚德、中國郵政、寶興、義昌源、廣和樓、中和戲院等幾家商鋪、戲院和老字號的招牌已在街道兩側掛了起來。

作為新前門大街的主要交通工具，“當當車”的軌道全長840米，單程行駛時間約10分鐘，目前初步確定設立五牌樓、鮮魚口和珠市口三站。顯然，修繕一新的新前門大街正向人們傳遞出一幅“坐當當車、走青石御道、逛地道老字號、到五牌樓和廣和茶樓喝茶聽戲”的特色京城步行街場景。

傳統文化與現代商業的糾葛

談及前門大街，從小在北京長大的張群對這個地方非常熟悉。“小時候，爺爺總是帶我到前門大柵欄去吃老北京名小吃。在那里，我逐漸知道了北京的一些老字號，如六必居醬園、張一元茶莊、都一處燒麥、月盛齋醬肉店、瑞蚨祥綢布店等。每當聽爺爺給我講以前老北京的故事，我都會被深深吸引。”張群說道。

盡管現在張群已搬到東三環居住，但只要一有時間，去前門大街閑逛仍是他樂意做的事情。因為那里有兒時封存的記憶和濃厚的老北京文化。前門大街素有“天街”美稱，是北京最古老、最知名的商業街之一。與張群一樣，很多定期逛前門大街的人們看重的就是其獨特的老北京文化。在這些“老北京”心中，前門大街這個名字成了傳統、老字號的代名詞。

因此，前門大街的修繕從一開始便格外引人矚目。因為前門大街對于北京城的意義，絕不止于一條傳統的著名商業街。京味文化如何在凸顯街道商業價值的基礎上得以傳承成為各參與方難以回避的問題。

在如何修繕前門大街的問題上，崇文區政府確立了“嚴格按照歷史恢復前門大街、鮮魚口街和草廠地區的風貌”的原則，試圖通過街道的建筑風格和空間布局等硬件設施的恢復來讓人們找回老北京的感覺。曾參與前門大街修繕整治的北京市文物局研究員、著名古建筑專家王世仁向媒體披露了經過16位專家32次論證的前門大街修繕整治設計方案。

“最初的方案是恢復明清時期的古風古韻，要建成明清仿古一條街。但這條明清時期形成的前門大街早在1900年八國聯軍侵華時就被全部焚毀了。老北京人所熟悉的前門大街是清末民國初年形成的，并在20世紀二三十年代達到鼎盛。所以幾經考慮，修繕方案確定要恢復前門大街民國初年的風貌。最終，修繕方案是以一組前門大街民國初年的真實老照片為依據完成的。”王世仁說道。

根據修繕方案，修繕后的前門大街兩側的商業建筑多為清末民初的低層建筑風格。一部分是兩層樓高、綠瓦紅柱的清代磚木結構建筑，一部分是灰色的民國時期磚混結構建筑。除了建筑風格的回歸，恢復“當當車”被看做是復興傳統的另一表現。新前門商業街將不再允許通車，改為步行街，而退出北京老百姓視野40年之久的“當當車”隨即高調亮相。

然而，老北京建筑的回歸并未讓熟悉前門的人們打消對老北京文化底蘊或將消失的顧慮。在姜黎明看來，如果改造后的前門大街只憑借簇新的仿古建筑來恢復原有的商業文化將會非常困難。因為前門原有的古老市井文化，并不能簡單地從那些嶄新的仿古建筑以及現代商業味十足的店鋪中重生。

“前門大街的改造似乎不可避免的要面臨傳統文化與商業市場的調和。要恢復老前門固有的商業文化氛

圍，其街區呈現的空間形式、建筑風格是文化氛圍體現的‘骨架’，其內部商業業態、品牌的組合則是商業街的‘血肉’。因此，新前門大街必須在商業配置上尋找出文化與商業的平衡點，來恢復老前門賴以生存的商業氛圍。”華高萊斯策劃總監劉葳說道。

在“同質化”競爭中突圍

隨著近幾年北京新興商圈的不斷涌現，前門大街正日益淡出核心商業區的范圍。此番政府對前門大街的改造，正試圖恢復前門大街鼎盛時期的商業氣象。然而，中國商業街的開發已進入前所未有的高峰期，新前門大街能否復興歷史的商業輝煌，避免出現“千街一面”的同質化競爭仍面臨不小壓力。

對于這個問題，崇文區委書記李曉光曾對媒體如此描述未來前門商業步行街的布局：“前門大街在建筑風貌上繼承傳統，但在商業形態上卻是中西結合，既要有中華傳統老字號，也會引進一些國際知名品牌。”顯然，新前門大街在商業形態上將會充滿現代感。

在崇文區啟動的前門大街招商計劃中，向全國各地區的民族特色商業品牌和商業老字號招商是其重要內容。據北京天街置業發展有限公司董事長田耘透露，前門大街兩側商業店鋪建筑面積6.6萬平方米，計劃招進各種名牌商戶180余家，主招的客戶為餐飲、零售、服務三大類。目前前門大街兩側的招商工作將由天街置業發展有限公司并委托SOHO中國合作完成。除原本大街上13家“老字號”全部回遷外，還有瑞蚨祥、尚珍閣、吳裕泰、內聯升、周大福等加盟。此外，包括蘋果電腦、星巴克、勞力士、耐克等20多家國際知名品牌也已簽約，確定進駐。

然而，新前門大街在引入國際品牌的同時勢必要清出部分原有商業品牌。在這個過程中，如何有效融合老字號店鋪與新進國際品牌這二者不同的商業氛圍成為關鍵所在。對于回歸后的老字號而言，其風險在于或將面臨老顧客的流失和新顧客群體能否認知。“原來前門大街老字號商鋪的主要客群集中在中低檔消費人群，很多老顧客看重的正是‘老字號’物美價廉的優勢。隨著國際品牌的進入，原有的消費人群正面臨流失的尷尬局面。而國際品牌所帶來的消費人群是否會光顧老子號店鋪仍充滿變數。”匯博行董事總經理潘好龍說道。

這種擔憂已在常年入主前門大街的中華傳統老字號身上有所反應。前門著名小吃“爆肚馮”的傳人、掌柜馮伏生在接受媒體采訪時曾表示：“前門大街改造以后，大批的老街坊都會搬到別處，這里的客人可能更多是外地游客和外國朋友，‘爆肚馮’將失去一批最忠實的老街坊、老顧客，經濟效益是否穩定尚不敢說。”

同時，新前門大街商鋪的租金門檻過高亦使得回歸后的老字號對未來贏利前景不敢盲目樂觀。盡管并未從主辦方獲得確切的租金水平，但新前門大街租金看漲已是不爭的事實。據一位知情人透露，前門大街沿線商鋪的租金平均約每天38元／平方米。即使打七折后的優惠租金，也高達每天每平方米27元。以100平方米的店鋪為例，月租金為8.1萬元。如此高額的租金，很大程度上讓一大批想回歸前門的老字號小吃束手無策。

第6篇：老建筑改造方案范文

【關鍵詞】房屋；改造；施工

隨著建筑行業新技術新工藝的發展和人們生活水平的逐步提高，對房屋建筑的使用功能和設施標準提出了進一步的要求，合理的對現有的房屋進行改造成為滿足這一需求的有效途徑。在對房屋建筑進行擴建和改造時，現在已出現各種結構連接與加固技術，并已開始廣泛應用到工程實踐中，取得了很好的效果。

1、房屋加層改造前應注意事項

1.1查找相關歷史檔案，深入了解房屋構造。首先要摸清建筑物地質情況，分析原設計圖紙，對比業主加層改造需求，出具可行性報告。認真搜集整理，分析原始資料、包括竣工時間、設計圖紙、計算資料、工程地質勘察報告、設計與施工單位的圖紙會審記錄，設計變更等必須了解清楚原地基上的承載能力，磚砌體強度，混凝土構件的配筋情況，為加層改造提供必不可少的第一手資料。在原始檔案中，所有技術資料不能提供詳細的資料時，必須會同勘察、設計等部門現場勘測和結構設計才能進行分析，作出結論。

1.2必須現場勘查，認真了解房屋現狀與使用情況首先主要是看實物工程質量和使用年限及使用現狀，關鍵是把竣工技術資料與原設計進行對比。是否按圖施工；在施工過程中有無嚴重質量缺陷和隱患；在使用過程中有無異常現象；詳細查看房屋在使用過程中關鍵的部位有無損壞，構件有無破壞；例如，基礎、墻、梁、板、柱、門窗、樓蓋、地基沉降、懸挑構件等。詳細觀察房屋的直觀情況，作為原房屋設計施工的可靠度以及使用功能的合理性，初步斷定其加層改造的可行性。

1.3必須做好強度復核鑒定，制定房屋加層改造的可行性方案房屋的加層改造與新建工程的不同在于它不僅要考慮到原房屋的技術條件，同時還要考慮充分發揮原有房屋結構的潛力。因此，房屋改造加層涉及許多新建工程沒有碰到的問題，并受到許多固定的因素限制。如重新核定老地基的承載能力；老基礎、墻體以及其他承重構件的強度核定和加固措施；對原結構的核定處理以及新舊結構的錨固措施等。怎樣使新老結構連成一體，荷載的合理處理，使其共同工作，平面布置及空間的合理協調與隔離等。因此，一棟房屋能否加層改造，能加多少層，關鍵在于房屋是否加層的潛力，以及潛力究竟有多大。這些都需要在經過現場勘查和依據技術檔案資料的基礎上，進行承載能力復核驗算。結合業主的要求，制定加層改造的具體實施方案，然后交由有關專家討論，并征得業主同意后定案，辦理報批手續后，開始施工圖設計。

2、改造加固設計

對于需要改造的房屋應根據原設計圖紙、鑒定報告和現行國家有關規范進行結構分析。

2.1荷載取值

荷載取值應按照《建筑結構荷載規范》（GB50009—2001）的規定執行，當其中沒有規定時，可按照《混凝土結構加固技術規范》（CECS25：90）的規定，對于永久荷載可以根據實際情況進行抽樣實測確定，抽樣數不得少于5個，以其平均值的1.1倍作為該荷載的荷載標準值；工藝荷載應根據使用單位提供的數據取值。

2.2結構計算分析

按照現行國家規范和改造后的功能布局對原結構進行分析計算。如果計算結果中出現柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結構構件截面太小，不滿足改造后的結構要求，宜采用加大截面加固法（條件不允許時可以采用外包鋼法），然后按照加大后的截面對結構重新進行分析計算。此時新增混凝土和鋼筋的強度應按照《混凝土結構加固技術規范》（CECS25：90）的規定進行折減：柱等受壓構件受壓區新增混凝土和縱向鋼筋抗壓強度設計值折減系數為0.9；梁板等受彎構件可以采用受壓區加固和受拉區加固2種方式，采用受壓區加固的受彎構件，其承載力、抗裂度、鋼筋應力、裂縫寬度及變形計算和驗算可按疊合構件進行，采用受拉區加固的受彎構件，計算跨中承載力時，新增縱向鋼筋的抗拉強度設計值折減系數為0.9。如果計算結果中未出現柱軸壓比超限、梁超筋，說明原結構構件大小仍合適。此時可以查核計算所需鋼筋與原構件實配鋼筋差別量，采用粘鋼法或貼碳纖維法進行加固。粘鋼量和貼碳纖維量應根據《混凝土結構加固技術規范》和《碳纖維片材加固混凝土結構技術規程》（CECS146：2003）中有關公式計算確定。最后應復核基礎是否滿足改造后的要求，如果基礎大小不夠，應采取加大加固措施。加大量應根據《建筑地基基礎設計規范》計算確定。

3、搭接技術

3.1墻體的搭接

3.1.1不設沉降縫的搭接方法新舊墻體直接連接時，新墻體的墻端構造柱與舊墻的連接可采用鋼筋混凝土鍵銷法、鋼筋拉結法、壓漿錨桿法和膨脹螺栓連接法。

（1）鋼筋混凝土鍵銷法

由鋼筋混凝土鍵銷連接新舊墻體、鍵銷需作抗剪驗算和對砌體的局部承壓驗算。鍵銷間距約1 000mm。該法對墻體的破壞較大，施工質量難以保證。

（2）鋼筋拉結法

鋼筋穿過墻上的鉆孔，將舊墻體與新墻端構造柱拉結。該法由于鉆孔不便，在施工中不易把鋼筋拉牢，且易將鋼筋拉脫，室內作業較多，常為以下兩種方法所代替。

（3）壓漿錨桿法

先在墻上鉆孔徑為23mm、長度大于1 000mm的孔，用水清洗鉆孔后放入直徑12螺桿，再以水玻璃砂漿壓力灌漿，經養護，拉緊螺桿，焊在構造拄的鋼筋上。該法連接可靠，但濕作業較多。施工進度較慢。

3.1.2設置沉降縫的搭接方法

為使新舊房屋墻體間只允許作相對的豎向移動（沉降），而限制其水平位移，防止新建部分的傾斜和失穩，就需采用“扣件和咬合件”連接新舊墻體， “扣件”和“咬合件”由型鋼制成，扣件與舊墻體的圈梁或錨固筋焊接固定。咬合件固定于新墻體墻端構造柱上。咬合件可相對于扣件向下作一定距離的移動，但不能水平移動。

3.2樓層的連接

新舊建筑直接相連時，樓層處橫墻圈梁縱向鋼筋應與原建筑同標高位置的圈梁縱向鋼筋焊接。在摟面相接處，可以設置成現澆板帶，白板帶內伸出橫向拉結筋錨入舊建筑墻內，加強新舊建筑之間的整體連接。

3.3屋面的搭接

舊建筑向外擴建時，屋面一般都帶有挑檐或天溝，為了保證新舊屋面相交處的防水處理，應使新屋面比舊檐板底低200～300 mm，新屋面伸入挑檐底，并做防水處理。一般這樣的防水處理均能滿足防水要求。如果必須將新屋面與舊屋面平接，則連接處的防水處理很重要。由于新建部分或多或少都會有一定的沉降，在屋面相接處對這種沉降最敏感。根據工程實踐，在該處采用的所謂柔性防水方法，如縫中嵌油膏、上面貼油氈或油布并刷防水涂料的方法，效果都不好。屋面間的微小錯動都易將防水材料拉裂，造成漏水 該部位應按伸縮縫處理，或者按照圖點的方法處理，在相接處干鋪油氈一層，單邊用油膏固定，上面再鋪設防水層。

4、結語

總之，房屋改造加固方法多樣，根據不同情況采用不同的方法，無論采用什么方法都要做到結構安全，經濟合理，施工簡便。大量的工程實例也證明，擴建、改造和加固工程后的房屋不僅不會降低房屋的安全性能，更能獲得較好的經濟效益。

參考文獻：

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[2]任振甲.既有磚混結構房屋加層分析（續）[J].華中建筑，2000，（02）.

[3]閔福民，濮國美. 鋼筋混凝土后澆帶施工技術探討[J]. 今日科苑. 2007（16）

第7篇：老建筑改造方案范文

1 良木擇主而事――原有建材的利用

風貌區中的美國兵營是一個典型的十九世紀磚木結構建筑。為適應新的使用功能，在此次工程建設加固改造中，我們用鋼結構梁柱樓板取代了其原本的木質構件，保留了磚結構外墻。當對建筑木結構構件現場調研時，大家驚訝的發現，這棟建筑使用的全部是質地良好的美國雪松，拆下來的梁柱有邊長超過700mm的大號木料，而且經過這一百年的時間流逝，木頭的木性得到充分的釋放，強度卻依然如故。所以，各方都在“覬覦”這批木料。

開始，有人提出如果把它們作為建材出售，價格將是同尺寸新木料的好幾倍，這樣可以快速回收資金。這一方案遭到建筑師們的一致反對，認為這樣無異于用珍珠砌墻。最終在各方壓力下，這個方案沒有通過。

隨后，在美國兵營所在的三號院建設中，需要建一座二層高的小咖啡廳。這個建設項目位置特殊，它在三號院的中央，從保護建筑花園大樓中延伸出來，是這個院的新老建筑的過渡。三號院的主建筑師趙晴提出，是否可以使用處理過的這批雪松作為咖啡廳的外裝飾材料，并且同時也將其應用在三號院朝向內院的陽臺上，讓新老建筑間有一個共通的符號。于是，便有了今天我們看到的三號院內院――在紅磚色的底色襯托下，這批雪松以古樸簡潔的形式作為裝飾構件出現。在處理過程中，這批雪松只是經過簡單的切割，使其仍舊帶著自身原本粗獷、堅固的特色；不用常見的清油或混油方式，突出木頭自身特性質感；表面經過簡單的噴燈烤制處理，再用鋼刷稍稍刷出木筋，刻畫出時間流逝感。

2 謙虛是一種包容――保護建筑消防措施

在解放北路上，有一棟中世紀城堡風格的兩層青磚建筑與四號院相鄰，它是始建于1890年戈登堂的遺存建筑，原建筑大部分被1976年唐山大地震破壞。

戈登堂遺存建筑勢必會對新的工程建設造成影響。在天津近些年的建設項目中，不乏通過改造甚至拆除老建筑以迎合新的工程建設的案例，其實這在全世界范圍內也是常見和實屬正常的。但是面對這樣一個飽經風霜、經歷了120年風雨、承載了太多太多的建筑，最終各方達成共識，從保護老建筑的角度出發，通過現代的手段將戈登堂適當加以改造，以此來處理新老建筑的矛盾。并且，戈登堂還將在改造之后被賦予新的功能。

現存的戈登堂遺址兩層總建筑面積為861m2，磚木結構，耐火等級為四級。從自身角度來看，的內部獨立成為一個防火分區，僅有一部疏散樓梯，二層最近一點到疏散樓梯的距離為39m，這些都不符合現行的《建筑設計防火規范》；另外，其西側、南側與四號院間距分別僅為5m和4m，不符合現行的《高層民用建筑設計防火規范》。

如果試圖提高戈登堂遺址的耐火等級，那么其內部的各種構件都要相應的進行防火噴涂以提高耐火極限，但天花等用來裝飾的精美木構件將被“包裹”起來，建筑原有的特質將遭到破壞。最終，通過消防性能化評估，我們選擇了既能滿足規范要求又能實現對老建筑最大限度加以保護的方式。

消防性能化評估認為，因改造后的戈登堂遺址內部同時容納的人數有限，所以不需要提高耐火等級，因而不需要重新劃分新的消防分區，亦不需要提高建筑構件的耐火極限。另外，放防止大面積的自動噴淋使建筑造成損壞，因而不在吊頂內增設自動噴淋系統，而主要選擇氣體滅火的方式，并在建筑內部某些適當的部位增設側噴淋。

在解決安全疏散問題上，考慮到戈登堂遺址僅為兩層建筑，疏散條件相對有利，因此，在不破壞內部結構的前提下，在建筑室外增設一部應急逃生樓梯以解決此問題。

3 “若即若離”的新老建筑――保護建筑結構措施

由于四號院基本坐落在原市委辦公大樓舊址上，地下滿布了間距1.5m的預制樁，樁截面300×300mm、樁長13m，承載力很低，用不了又拔不出來，因此給樁基施工造成極大的困難。解決這個矛盾沒有巧辦法，只能施工隊一點一點返舊樁位置，我們一根一根調新樁樁位，新樁在舊樁之間“見縫插針”，樁基施工完成后，許多荷載相近的柱下，新工程樁的間距及排列方向差別很大，新樁之間不時摻雜留有廢棄的預制樁，承臺不再是方方正正的矩形或正方形，形成了許多異型的多邊形承臺。基礎承臺、梁、板施工前，將舊預制樁的樁頂剔除一定長度，使其頂端與基礎底板之間的距離略大于基礎預估沉降量。既保證了新建筑工程樁的數量，又避免了舊樁對基礎的不利影響。

泰安道地區遍布眾多的風貌保護建筑，新建二號院要與原八路軍辦事處舊址、屈臣氏大藥房、京華飯店大樓等老建筑形成圍合的院落。這些建筑有近百年的歷史，大多是磚木結構，基礎很淺而且基礎尺寸較小，現場實際觀測及殘存的圖紙顯示，基礎無論是材料還是尺寸距離我們現行規范的要求都相差很遠。要將新老建筑結合得天衣無縫，又擔心招惹到“風燭殘年”的“老古董”――避免新建筑擾動老建筑基礎，引發其結構開裂甚至破壞，這是需要我們精心細致處理的矛盾。

靠近風貌建筑的一側，我們把新建筑地下室適當后退留出基坑支護的尺度，地面以下挑出鋼筋混凝土板給基坑支護樁以有力的支撐，支護樁在地下對老建筑基礎形成永久的保護；沒有地下室的部分也后退到足以不影響老建筑基礎。新建筑在地上伸出長長的挑臂盡量靠近老建筑。

今天，地面上老建筑“毫發無傷”地與高聳挺拔的新建筑相依相伴，這得益于地面下相互遠離又悄悄支撐、地面上互不干擾但使建筑盡量貼鄰的結構處理方式。這種“若即若離”的關系加之協調統一的建筑風格，使得新老建筑的融合更加完美和諧。

4 “回歸安置”與“綜合整治”――老建筑設備用房和地下管線整改措施

泰安道項目中，二號院、三號院和五號院院內均有需要保留的且正在使用的老建筑。新老建筑的共存，不僅給建筑專業的設計提出了要求，也需要設備專業針對新老建筑的不同使用需求，在最大限度的不影響老建筑正常運營和不破壞老建筑外觀的前提下，結合新建建筑立面及庭院內景觀設計的要求，將老建筑墻外管線及影響庭院總體布局的破舊房屋進行拆改，并以院落為單位對設備用房和各種管線進行重新整合并合理布局。這一系列整改方法可以歸納為 “回歸安置”與“綜合整治”，其在二號院工程中表現的尤為突出。

第8篇：老建筑改造方案范文

1 浦江歷史街區的概況及其人文價值

浦江縣城現存的傳統建筑多集中于解放東路、解放西路、民主路兩側及其周邊區域，大部分是明、清時保留下來的，傳統風貌保存尚好，基本保持了傳統的空間格局，也是目前周邊縣市中唯一幸存的古街區。這一片街區街道兩側商鋪林立，景象繁華，是浦江縣城主要的休閑、購物的商業老街，被老百姓親切地稱之為“后街”。街道蜿蜒曲折，民居尺度宜人，生活風味濃郁，保存著比較完整的傳統城市格局；部分建筑做工考究，工藝精巧，木雕、石雕工藝生動優美，具有一定的藝術價值和歷史價值。街區留存著許多城市的記憶，是物質景觀和人文景觀的集中體現，鮮活地展現了浦江居民原生態生活方式和獨特的地方文化傳統，文化底蘊十分豐厚。保護和利用好歷史街區，保持古城歷史風貌的相對完整性，對本土民俗文化的傳承意義深遠，對浦江經濟的發展和文化資源挖掘也將起到積極的推動作用。

2 浦江歷史街區存在問題

通過現狀調查及分析，歷史街區目前存在以下幾個問題：

（1）歷史文化遺存保護情況差。由于自然與人為因素，一些古建筑隨著歲月的侵蝕正在快速老化、朽爛、破損和塌毀，部分極具價值的古建筑亟待修繕。街區歷史元素不斷流失，歷史構筑物散落無人管理，大片散落的傳統民居破舊不堪。

（2）街區居住條件差。建筑以木結構為主，年久失修殘損嚴重；大量搭建破壞了原有建筑格局，通風采光差；由于街區歷史悠久，基礎設施落后，生活環境惡化，居民生活不便；環境臟亂，街道地勢低，遇大雨嚴重積澇；居住密度高帶來生活私密性差、休閑空間等十分缺乏，居民要求改善居住條件和保護街區風貌的呼聲十分強烈。

（3）安全隱患大。由于歷史的原因，街道狹窄，平均只有4.2米左右，且障礙較多；建筑沿街巷緊密排列，都不符合現在的日照間距和防火間距要求。但作為商業區，平時人流擁擠，廣告牌林立；很多建筑為木結構，年久失修，且電力線路陳舊老化，人居房屋安全系數低，居民的用電安全，甚至人身和財產安全，受到嚴重威脅，具有很大的消防安全隱患。

3 對策與建議

3.1 歷史街區古建筑的保護

3.1.1 古建筑保護的思路及原則

總體思路是“保留建筑風格，重現歷史魅力；完善內部功能，融合現代需求；優化社區結構，展現時代風采”。通過保護、整治和改造，挖掘優秀歷史建筑的文化內涵，使之成為中心城區的特色亮點和市場賣點，提升城市品味，打造文化品牌，繁榮浦江經濟。古建筑保護的原則應遵循“保護歷史的真實性、保持風貌的完整性、維護生活的延續性”的保護原則，根據建筑物的現狀、歷史信息與街區保護的實際需要，按照“重點保護、合理保留、局部改造、普遍改善”的要求，尊重歷史、保存原貌、修舊如舊，保持整體的完整連貫。切忌重新包裝改建，使古建筑、古街區“舊貌換新顏”，導致歷史信息蕩然無存。

3.1.2 古建筑保護的方法及措施

（1）保持原有建筑風貌。對建筑、設施情況進行全面調查，包括建筑的歷史沿革，殘損現狀和建筑測繪。在廣泛征求專家建議和原住民意見的基礎上，經過深入研究，確定保護重點，保持原有的建筑風格、整體造型和細部裝飾，采用先進的工藝和材料，在外觀上修舊如舊，有效保留和保護建筑物所蘊涵的歷史沉淀、文化底蘊和地方特色。甚至可以考慮將某些單體老建筑遷移至歷史街區，以提高歷史街區老建筑的數量。街區內新建筑遵照原有建筑基本輪廓，在尺度及屋頂形式上與原有建筑取得協調，從而達到地塊形態肌理上的連續。這樣不僅保護了城市建筑肌理，而且保留了原有的城市生活肌理，讓老民居保留原有生活氣息。保留了人氣，保留了原生態，從而保留了老居民的歷史傳統和地域生活方式，使之成為反映浦江歷史風貌的重要歷史街區。

（2）繼承和創新相結合。在保留原有風貌，繼承文化的同時，結合浦江地域特點，修復部分重點文物和歷史建筑，梳理原有的街巷結構；改善人居環境，拆除違章和插建建筑，降低人口密度和建筑密度。根據房屋不同類型和保護整治要求，制定合理的改造方案，對建筑物內部徹底改造，改造和完善自來水、通信、雨污水等工程管網及相關路網，提高建筑物的綜合品質和使用功能。以滿足當代生活多方面的需要。

（3）與周圍環境相協調。結合優秀歷史建筑的地域特點、周邊環境、功能配置，制定高品位的規劃方案；在保護建筑物外部歷史風貌的同時，提供現代的設施和功能。拆除周邊一般建筑、提供公共活動空間，增設休閑文化設施、提高綠化覆蓋率，營造優雅的周邊環境。結合規劃，增設休憩庭院、停車場等城市設施，著力解決交通問題，為街區高品質改造的順利實施奠定基礎。

3.2 歷史街區保護與開發利用的總體設想

（1）結合城市發展規劃，對該區域實施整體保護，制定詳細、實際且有創意的規劃和方案設計，能從整體上提升街區品質。保護規劃的內容應當設定近、中和遠期的改造目標，方案應嚴格反應現狀，明確拆建、新建和保留的建筑并在該區域內的地塊、街道的風貌保存、天際線和空間尺度等問題上有真實、客觀的見解。同時設定區域規劃的人口數量、日均人流量等問題。

（2）改變現有的傳統街區改造模式。充分尊重住戶的故土情節和歷史文化街區原住民保護原則，推出原地段安置、外遷安置和貨幣安置三種安置方式。在此基礎上，政府對產業形態、組織結構、人員、管理、文化等進行調整，古建筑的形態、產權關系、土地性質保持不變。政府投入資金對道路、綠化、市政設施進行改造，實現百姓滿意、政府滿意的雙贏格局。

（3）改變現有利益分配模式。舊街改造通常借助于開發商的力量，其利益在開發商、政府和被改造街區居民之間實行按資分配，結果往往是開發商得大頭，政府的非稅收入是中頭，居民喪失了一次“資產性收入”的機遇，社會更流失一份“沉淀的歷史文化價值”。為此，如果拋開開發商，改變現有利益分配模式，只局限在政府與居民之間進行分配，就能使利益的獲取走向穩定性和長期化。

（4）整合地域文化，開發旅游資源。逐步調整街區商業結構，恢復傳統特色商業經營，鼓勵開展特色餐飲、特色產品等經營活動。挖掘具有浦江地域特色的傳統文化資源，并融合浦江非物質文化遺產，讓歷史街區成為展示浦江深厚的文化底蘊的窗口，形成一個集商貿、旅游、飲食娛樂休閑的老城區中心商務區。

第9篇：老建筑改造方案范文

【關鍵詞】建筑；增層；改造

1 建筑增層的必要性

隨著我國經濟的不斷發展，改革的不斷深入，許多既有建筑物受到當時經濟條件和建筑技術的制約，使用功能和結構形式已不能滿足時代需要，若將這些建筑拆除，重新規劃建設，目前我國經濟條件尚不能滿足，但如果采用增層改造的方法，改造既有建筑，就能夠達到經濟、適用的目的。增層改造的優點：

（1）將大幅度地增加建筑面積，節約征地費用和配套費；

（2）在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區域的建筑密度，節約用地還不影響該區域周邊環境的協調；

（3）在增層改造的過程中，通過合理調整原建筑的平面和立面格局，更新了原有水暖、電等配套設備，達到調整使用功能、美化環境的要求；

（4）增層改造的建設周期短、投資小，對于目前日益增長的建設需求具有十分重要的作用 ；

（5）增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變為多層、中高層或高層建筑的有效途徑；

（6）充分利用既有建筑物長期荷載作用下地基承載力的增長剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進行增層改造，其經濟效益十分顯著。

目前，我國城鎮現有房屋中相當數量的既有建筑具備增層改造條件，增層與改造不僅節約投資，還對緩解日趨緊張的城市用地矛盾具有重要的意義。

2 加層方案的選擇

2.1 確定加層方案主要遵循以下幾個原則

（1）結構 應盡量利用原結構，并對結構改造方案進行優化分析。

（2）加層的結構布置應盡可能減少加固的工作量。

（3）在滿足使用要求的情況下，控制所加層的層高，并對四周圍護墻體采用大開窗。

（4）新做露面的面層以及新加屋面的恒載應盡量減少。

（5）新加層內、外墻體應采用輕質材料。

（6）做到安全、實用、經濟、縮短工期。

2.2 加層方案

2.2.1 直接增層方案

（1）一般剛性磚混結構（上下部均為磚混結構）。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質高強材料（如泰柏板等）來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可先進行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內布置上下連貫的剛性橫墻。

（2）多層全框架結構。當增層部分仍采用框架時，上下框架柱應對齊，將原結構框架柱頂鑿開，接長鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結構交接處，亦即原屋面高度處宜現澆截面較高的轉換梁，以確保新舊結構在加層處有可靠的傳遞，并增強節點的抵抗能力。對老框架強度的驗算，除了考慮增層后增加的垂直荷載外，還要考慮房屋加高后，由于水平荷載增加而使側移加大的影響。必要時可設剪力墻，控制側移的影響，相對地提高框架的承載能力。

（3）多層內框架結構。增層部分的結構布置與下層結構相同，內框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設置至頂。根據抗震要求，層層設置鋼筋混凝土圈梁，房屋四大角設抗震柱，新加層抗震縱橫墻采用普通磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力以及補強加固的可能性。

（4）底層全框架結構。上部加層部分一般采用剛性磚混結構，由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。對于經過復核驗算不能滿足加層強度及抗震要求時，可采用（口）形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進行加固（此方案適合于非地震區使用）。

（5）下部磚混、上部框架結構方案。這種類型主要是為了減小增層荷載，在舊房屋上部分采用填充輕質墻形成的框架結構體系。采用這種方案時上部框架柱應有可靠的錨固或支承，通常應結合對舊房加固，宜對舊房設構造柱，使其與加層中的框架形成整體，從而使框架梁柱落地，構造柱應盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或錨入基礎圈梁內，以避免上部框架柱未落地，而只是在舊樓層圈梁上連接，造成錨固不可靠的后果。

（6）下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結構。此類建筑主要用于增設一個較大空間的會議室等。由于此類建筑的抗震性能差，不宜在地震區修建。在非地震區，應考慮新加縱墻有足夠的承受橫向風荷載的能力。此類房屋在增層時，應從外墻底部起，在室外側沿房高增設扶壁磚柱，用以增強加層部分墻體抵抗橫向水平力的能力，扶壁磚柱的斷面應滿足加層部分窗間墻的強度和穩定性要求。或加層部分增設鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設的構造柱相連。

2.2.2 外套結構增層方案

外套結構當在既有建筑物上增加的層數比較多、增加的荷載較大，而原建筑的寬度不大于15m、高度在15m以下且不適于采用直接增層方案時，可采用外套結構增層方案。外套結構可以解決直接增層不能解決的問題：（1）增層以后的層數、高度可不受《建筑抗震設計規范》（GBJ11-89）對砌體房屋層數和總高度的限制，而放寬到多層或高層鋼筋混凝土房屋的適用層數和高度；（2）不受原平面設計及結構類型限制，可按新的使用功能要求，重新進行設計；3可以改善建筑立面，解決新舊部分不協調、不統一的問題，消除外形上簡單的加固痕跡。外套框架可分為兩大類：（1）外套框架與舊建筑物完全脫開，外套框架底層柱很高，中間無水平支點，稱為長腿柱外套框架；（2）外套框架與舊建筑物連在一起，在外套框架各層柱中間有水平支點，稱為短腿柱外套框架。

2.2.3 地基基礎設計

地基承載力的確定地基承載力是加層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先應該弄清既有房屋現在的地基承載力。一般認為舊有房屋的地基承載力在既有房屋荷載作用下，地基固結，產生壓密效應而得到提高。根據經驗，一般情況下可比原始承載力提高10%～50%。在設計中一般取20%～30%。這種土的壓密過程與基礎壓力的大小、基礎寬度、房屋建成的時間、土體本身的性質及滲透性、排水條件等有關。當房屋建造時間太長、原始資料不全、難于確定原有房屋的原始承載力時，也可以通過原位測試或取樣化驗，按與新建筑物相同的方法確定其承載力。根據經驗確定由恒載引起的地基沉降量：對于低壓縮性粘土，一般在施工期間已完成50%～80%；中等壓縮性粘土為30%～50%；高壓縮性粘土為10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期間已基本完成，故建成8年以上的建筑都可認為地基承載力得到提高，在實際工程中最好在基底下1m范圍內取土樣化驗土的允許承載力和壓縮模量。

3 結語

既有建筑物的增層改造，在當今社會具有相當的普遍性，這對改善生活條件、美化環境和緩解建設用地緊張具有現實意義，在給既有建筑做增層加固中，要認真做好現場調查，認真分析資料，正確地進行理論分析 ，準確計算，綜合運用多種加固方法，確定合理的建筑方案和結構方案，以科學、簡便且經濟的加固手段來確保原建筑物結構安全和正常使用。