高層住宅的建筑成本精選(九篇)

前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的高層住宅的建筑成本主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。

第1篇：高層住宅的建筑成本范文

【關鍵詞】住宅建筑；工程造價；方案決策；開發設計

住宅層數在開發方案設計中需要考慮很多的因素，首先我們來對建筑規范中對建筑物的層數的劃分標準，如表1所示：

一、低層住宅的特點與工程造價分析

低層住宅在民用住宅層數劃分標準是指1～3層住宅。低層住宅多建于小城市和大中城市的城鄉結合部。它既有普通住宅，又有高級別墅。低層住宅由于其高度低，尤其適合于老年人、兒童和身體障礙者使用；生活空間開放性強，有利于鄰里之間的交往。其缺點是居住密度低，土地利用不經濟。因此其容積率較低，綜合開發面積較少。

因此，開發商在利益最大化的驅動下，一般較少開發低層住宅，不過在城市的邊緣地帶，開發商如果定位為高檔別墅住宅的話，其開發住宅一般多為低層住宅。但其售價相對于多層和高層住宅要高很多。一般低層住宅的容積率與居住密度較低，多用于城市郊區和一些城市改造中對環境品質要求較高的區段。住宅商品化的初期，我國曾出現過建設別墅區的熱潮，由于其過低的容積率，在一定程度上造成了對有限土地資源的浪費。

二、多層住宅特點與工程造價分析

在民用建筑中，多層住宅具有建筑結構簡單，占地面積少，可減少工程量，使用費用低，開發建設的綜合費用相對低于其他形式的住宅降低單位造價，經濟效果好。被大部分城市廣泛采用。缺點是生活空間開放性差，不利于鄰里之間交往；樓層相對較高，又不設電梯，給上下樓帶來不便。將來發展趨勢是多層住宅也設電梯。

根據經驗，6層以內的住宅層數越多，造價越低，這是因為多層建筑在一定范圍內層數增加，則房間內部和外部的設施費、供水供氣管道、電力照明等費用隨層數增加而降低，所以多層住宅以采用5～6層為好。

下表是多層建筑的單方造價和層數的關系表，根據表2我們可以很容易的得出結論：多層住宅具有降低單位建安造價和經濟效果較好的特點。因此開發商在開發方案的設計和評價中，應多考慮多層住宅的開發面積。

目前我國多層住宅由于公攤面積少、后期物業管理費用低，深受很多購房者的喜愛。消費者也普遍認為多層住宅的供應量會逐年減少，這種預期也使多層住宅成為相對珍稀的住宅產品，所以目前賣得相當俏。在寸土寸金的地段，多層住宅雖然建筑成本較低，但分攤的土地成本要高，其占用的總成本并不會低于同地段的高層，所以多層住宅貴過小高層住宅將成為中心城區樓市的一種趨勢。而在城市地段，因為土地成本較低，兩者之間的價格差異則不會拉得太大。

三、高層住宅特點與工程造價分析

高層住宅是為了謀求土地的高度有效利用，提高容積率的手段而出現的建筑形態。據國外的一些資料測算，建筑層數由五層增加到九層可使居住面積密度提高35%。有利于節約了用地，也就大大降低了室外工程造價和改造用地的費用，從總的消耗來看，高層不一定比多層（或低層）費用高。據資料顯示，就市政設施費用來說，高層就比低層節約。但作為高層建筑其相對于低、多層住宅的主要缺點體現在：單位造價高，平面使用系數低，施工周期長，能耗多，出房率低，分攤面積大，人口密度大，防火設施不完善，目前國內消防車最高達十四層，環境效益和社會效益較差。

從我國目前的實際情況來看，我國人口多，人均耕地面積少，因此在住宅建設中就應該盡量考慮節約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來解決居民住房緊張的問題，從而保持社會穩定，促進我國經濟快速發展。住宅層數是影響小區建筑面積密度的重要因素，住宅層數越高，則密度越大，容積率越大，對開發商來說賺取的利潤越高。

1、由表1可知，7～9層屬于中高層類，此類住宅不設電梯使用不便，設了電梯又不能充分發揮電梯的效率，根據《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）的建議，小區內不宜采用這種層數的住宅。因此，筆者認為開發商應盡量少開發此類住宅，應放棄此類設計。

2、在民用建筑中，多層建筑提高層數雖然可以降低工程造價，而高層建筑在我們規劃設計中又不得不開發，因為考慮到小區容積率和節約城市用地和開發商利潤的問題，高層建筑在小區開發中的設計就顯得很有必要了。從我國目前的實際情況來看，我國人口多，人均耕地面積少，特別在中心城區等人口高密度區和商業區，應該盡量考慮節約土地，在有限的土地上盡可能增加建筑面積密度來解決居民住房緊張的問題。

房地產開發希望通過破壞環境和城市規劃的限制來取得高額利潤，因為他們認為興建高層建筑建筑面積增大，利潤就會越多。無可否認，增加層數可以節約土地，住宅層數是影響小區建筑面積密度的重要因素，住宅層數越高，則密度越大，容積率越大，但帶來的卻是環境的破壞和市政規劃容積率的限制。

事實上，隨著層數的增加，住宅之間的日照間距也相應增加，而且高層住宅一次性投資高，建設周期長，一般情況下高層比多層平均每戶建筑投資要高70%～80%，對于投資商收回投資的風險加大，因為其建設周期長40%～50%，節約土地的效果也逐步下降。

我們通過統計資料表3，可以分析得到結論：層數應在一個合理的范圍內，例如在20層時，投資利潤時相對于其他層數是最大的，所以開發商應結合市場需求、項目實際來決定建筑層數，不能一味增加建筑層數。此外高層住宅要設置電梯和加壓水泵而且消防和人防要求都會相應的提高，導致總造價也會相應上升。

四、結語

商品住宅小區的開發和決策過程，是一個隨時間推移，在市場因素不斷發生變化的條件下，進行投資、開發的過程。其投資具有周期長、金額大、變現能力差、投資回收慢、收益高、易受政策影響等特點，這些決定了其投資決策風險是客觀存在的。只有客觀深入地對商品住宅小區開發項目進行分析研究和科學決策，合理調節小區各功能與成本的關系，才能成功地避開風險，獲得成功。

參考文獻：

[1]《城市居住區規劃設計規范》 （GB50180-93）

第2篇：高層住宅的建筑成本范文

關鍵詞：高層住宅；房建施工；施工技術；分析研究

中圖分類號：TU74文獻標識碼： A

引言

隨著城市人口的不斷增長，由于土地資源有限，高層住宅越來越多。高層住宅的負載重量比較大，內部基礎設施復雜，高層住宅對建筑質量、建筑設計和建筑安全都有較高的要求。高層住宅的施工技術是決定高層建筑質量和安全性的關鍵因素，因此要對高層住宅施工技術進行分析和研究，不斷提高高層住宅施工技術水平,以此來保證房建施工的質量。

一、高層住宅的特點

高層住宅是科技和建筑施工技術快速發展的產物，是現代化的象高層住宅的外部體型分為塔式、板式和墻式。由于其在施工時和普通住宅有很大區別，所以其在施工時有著自己的特點：

1、高層住宅房建施工有較長施工期，所起其施工組織制定應更加嚴格，盡量避免在施工過程中進行修改；

2、高層住宅剪力墻數量相對較多，這就對于垂直度提出了更高的要求；

3、高層住宅應更加注重對于火災的防護；

4、高層住宅的居住人數相對較多而且人員配置相對復雜，這就對工程質量提出了更高要求，盡量避免質量問題引起糾紛。

二、高層住宅的房建施工技術

1、基坑開挖技術

基坑開挖是高層住宅建筑過程中重要的施工技術。通過鉆孔澆筑地基樁和構建土釘墻等方式，形成地基的擋土形式，結合住宅區的地理情況和建筑設計標準，當地基坑挖到一定深度時，對基坑進行支護工作，保障地基的安全。高層住宅在建筑時，應提前進行地理調查，地基開挖之前，施工單位要和建筑單位對基坑工程質量進行檢驗，檢驗通過之后再進行基坑的開挖，通過科學合理的設計施工方案，保證開挖順序和基坑開挖的質量。

高層住宅的地基一般比較深，在施工的過程中為了保證施工安全，要分層進行開挖，結合不同的地質情況對地基進行分層加固，及時進行基坑支護，保證基坑的施工質量。當開挖地基時，根據高層住宅地下室的施工結構圖進行施工，嚴格執行地基基地的高標準的質量，當地下室結構圖和施工結構圖不一致時，應該按照施工技術的標準，以兩者之間的高標準執行，并將地基施工不一致的地方上報給施工單位進行進一步的核查和研究。

2、梁柱施工技術

強節點，弱構件是梁柱施工技術應該遵循的原則，其作用是防止梁柱兩端的接觸點不會過快的被損壞。要想提高建筑整體框架的節點中心區的抗剪切能力，那么節點強度是其重要保證。強剪弱彎也是梁柱施工技術要遵循的原則，這項原則的內容是在梁上設置結合部，讓結合處的混凝土強度范圍在梁和柱之間，在對節點進行混凝土澆筑后，應及時將混凝土封堵的模板拆下來，這種做法能夠使柱梁之間的混凝土充分融合，得到一種比梁C3O強大的混凝土，其抗剪切能力能夠得到明顯的提高。

3、模板施工技術

在對角模、平模進行連接的過程當中,應采取的方式為企口連接。連接過程當中,為了防止上墻柱、下墻柱出現錯位、以及由模板拼接松漏所導致的漏江問題,需要由現場施工人員在模板施工過程當中,通過拉通線的方式,完成對梁體模板、以及墻柱模板的找直作業。通過找直的方式,可確保在整個梁體結構當中,關鍵性的陰陽角能夠完全方正且順直。不但如此,對于梁板位置、墻體梁柱位置、以及墻體上口模板位置而言,上述區域內同樣需要通過拉通線的方式進行找直處理,找直的目的同樣在于確保上述區域結構棱角的順直與穩定,以保障結構性能的可靠發揮。還需要特別注意的一點是:對于梁體模板、梁柱模板、以及墻體模板而言,在自立模至澆筑作業的全過程當中,還需要安排現場工作人員對結構長寬高等基本的尺寸參數進行嚴格校驗,校驗的方式同樣為現場拉通線,而對這部分區域進行校驗的最主要目的則在于確保澆筑過程中通線的可靠與穩定。

4、混凝土施工技術

混凝土是建筑構成的重要組成部分,在高層住宅房建施工中,混凝土的施用要確保其整體性能的安全可靠和耐用性。混凝土的使用不僅要嚴格按相關規章制度施行更要確保往后建筑的安全使用。其施工步驟大致有以下幾點:

4.1運用泵來運輸混凝土。由于混凝土具有易于凝結的特點,所以在運輸過程中極易產生凝結,導致混凝土質量下降并且影響運送。所以在運送混凝土之前需要事先用水泥純漿對混凝土進行處理,再使用泵管運輸就從根本上遏制了混凝土的變質。同時施工人員要時刻留意混凝土的凝結變化,計劃澆筑速度,使混凝土的有效使用期和澆筑速度形成正比,使之匹配避免混凝土性能降低。

4.2在對混凝土投入使用之前,要對其進行振搗操作,使混凝土原材更好的利用到建設中去。振搗裝置大致可分為插入式裝置和平板式裝置,兩者在具體操作中略有不同,各有其優點。但都要求操作者具有專業的操作手段,并在場觀察混凝土振搗作業直至振搗操作完畢,以確保作業過程中的安全和混凝土的合格生

成。需要注意的是,在進行插入式裝置操作時要根據相關要求準確操作,根據要求的插入程度操作,做到精準進行振搗操作;進行平板裝置振搗時要使振搗裝置和平板有接觸,使混凝土原材料有充分的振搗接觸,均勻振搗混凝土原材料讓其可利用性加大。

4.3混凝土的后期養護工作也十分重要。混凝土的特征使其在剛投入使用初期容易生成龜裂或縫隙。這就嚴重影響到了房建的安全,甚至可能造成危險建筑的生成。在高層住宅的建設中,對混凝土的養護更是需要多加注意,一般采取保守的灑水方法,按一定時間對其進行大約半個月的灑水作業,以此避免混凝土的干裂問題。這種方法雖然原理簡單,但卻能夠有效的保持混凝土的整體性能,保障了高層房建的安全。

三、完善高層住宅施工技術的方法

在建設高層住宅時，為了保證其施工質量，要了解房建施工技術的特點，所以相關工作人員應該注意以下方面:

1、施工前做好規劃

在進行高層住在的施工之前，工作人員應制定好房屋規劃、施工程序、施工技術等等，技術交底工作也是十分重要的一環。這些做法體現在以設計圖紙、施工法規、施工流程和質量檢測評定標準為依據編制技術交底文件。

2、竣工要做好驗收工作

在高層建筑施工完成后，要仔細檢驗其施工成本是否符合標準，若檢查結果表明，其工程質量沒有達到相關部門的要求，那么應該及時進行返修。第二階段的檢收工作需要物業公司的參與，并逐戶驗收，具體驗收的內容包括檢查項目、數量和方面，然后在相關的文件上進行簽署和印章。

3、保障施工人員的技術、安全

高層住宅建筑的發展離不開施工技術的運用和改革，根據高層建筑的特殊性，在施工過程中，工作人員應該掌握豐富的經驗和知識，并擁有一定的安全意識。同時相關施工企業還應定期進行技術知識的培訓和考核，讓工作人員自身的安全意識和工作積極性得到提高。當然，工作人員的技術水平要與思想觀念相協調，在思想觀念提高的同時，還要保證工作人員的人身安全，應做好防護措施，并制定相關制度來維護工作人員的合法權利，所以，優秀的專業技術和工作人員的人身安全，在高層住宅房建施工中是十分重要的。

結束語

總而言之，在高層住宅房建工程建設的過程中，施工技術對整個工程的質量起著舉足輕重的作用。要想提高高層住宅房建工程的質量，就必須要加大工程施工的科技投入，積極利用高層住宅房建的諸多技術，從而提高高層住宅房建工程的施工安全性以及整體的施工水平，促進建筑工程建設的發展。

參考文獻

[1]朱占輝,郭廣利.淺析高層住宅房建施工技術措施[J].建材與裝飾.2012(20).

第3篇：高層住宅的建筑成本范文

【關鍵詞】高層住宅建筑；施工技術；控制措施

中圖分類號：TU71

文獻標識碼：A

文章編號：1006-0278（2015）05-127-01

一、高層住宅建筑施工中的控制技術措施

（一）后澆帶施工技術

后澆帶在高層住宅中使用，有利于解決沉降差和防止混凝土裂縫的產生。后澆帶的斷而形式有平直縫、階梯縫、企口縫以及V形縫，但是較常用的是平直縫。當工程中的墻和板的厚度在60厘米以上時，一般用企口縫，在30厘米以下時采用平直縫，而在這兩者之間時采用階梯縫。其施工技術為：

1.在澆筑后澆帶之前應該將所有的裂縫以及積水都排除，并且確保后澆帶構件的兩邊的表而保持一天以上的濕潤狀態。后澆帶的施工縫必須避免雜質和水長時間滯留；其次，后澆帶設模板預設應按照施工圖上的要求進行，應保證模板具有較高的穩定性和強度，模板的材料可以選擇粗細一致，網格均勻的鋼絲。

2.對后澆帶進行保護時，通常在后澆帶縫的兩端或兩側。采用設置擋水磚或在后澆帶內壁上涂抹防水砂漿的措施來完成保護。地下室縱向后澆帶的保護，一般是采用砌磚的形式。

3清理完后澆帶施工縫之后，應該用鐵皮或者其他模板。在對其頂端進行封蓋，還需要利用砂漿等筑成一條擋水帶，并在周圍設置其臨時的欄桿進行圍護，防止施工過程中鋼筋受到污染，避免垃圾的堆積。

（二）梁柱施工技術

遵循“強節點、弱構件”的原則。遵循這一原確保梁柱端的節點不過早發生破壞。節點強度是提高整體框架中的節點核芯區的抗剪切能力的重要保證。遵循“強剪弱彎”的原則。在這一原則的指導下，結合部的設置位置可以是設在梁上，以確保結合部位的混凝土強度是處于柱和梁的混凝土范圍之間的，當澆筑節點的柱混凝土之后，應該立刻澆筑梁混凝土，并且將用于封堵混凝土的模板拆卸下來，這樣才能使梁柱兩者的混凝土充分混合，從而產生一種強度比梁C30還要大的混凝土，明顯提高抗剪切能力。

（三）混凝土施工技術

1.利用泵輸送混凝土，泵使用之前可以用水泥純漿進行，以提高輸送的通暢度，提高輸送的速度和質量。但泵輸送混凝土容易導致較大的坍落度，因此應該有序地輸送，并注意加快澆筑的速度，盡量減少混凝土暴露在外而的時間。

2.在振搗梁板混凝土的時候，可以采用平板式或者插入。式的振動器或振動棒。平板式的振動器一般是用于澆筑樓板混凝土時振搗，在這個過程中應該讓混凝土和平板底部完全接觸，并使振搗的兩個而重疊。振搗結束的標志應該是混凝土的表而出現泛漿，并且混凝土沒有下沉，這個時候振動器可以緩慢地向另一個地方移動。而插入式的振動棒一般是用在梁的振搗中，振搗時垂直插入到混凝土還未發生初凝的下層，深入到50至100毫米的地方進行振搗。并確保兩層混凝土結合在一起。每一個混凝土點的振搗時間通常為20到30秒，當混凝土的表而沒有出現氣泡并且不下沉的時候，就可以停止振搗。

3.混凝土的養護。對于樓而來說，一般采用塑料薄膜覆蓋的方法進行養護，并且保證每一天在塑料薄膜上淋水兩次或者兩次以上，以保持混凝土適當的濕度，避免出現干裂現象。混凝土養護的時間一般要在半個月左右，不能少于14天。在進入下一道工序之前要確保混凝土有一定的強度。

（四）模板技術

用企口連接角模和平模，避免由于拼接松漏而出現漏漿的現象，同時還有利于避免出現上下墻柱錯位的現象。應該通過拉通線將墻柱以及梁的模板找直，確保整個結構中的陰陽角呈方正狀態，棱角呈順直狀態。墻柱梁二者模板以消除模板拼縫不嚴和漏漿現象，同時可防上下墻柱錯位。梁模板、柱、墻上口模板拉通線找直，以確保整體結構棱角順直，陰陽角方正。粱模板及柱、墻模板從立模到澆筑的整個過程中，應該通過拉通線來對長寬高進行校驗，確保澆筑時保持通線。

二、結束語

在現代高層住宅建筑工程中，可以先用千斤頂將大模板頂升到位，校正之后開始澆筑混凝土，水平結構施工常在模板下口高度和上一層樓而標高一致時進行。其次，通過整體滑模法，可以確保結構的穩定性，有利于減少工程量和高空作業，施工速度快，成本低，且安全性能較高。最后，還可以通過逆作法施工等來加強高層住宅房建施工。

總之，各方主體在施工過程中要嚴把質量關，把握施工中每一個環節，要在工作中不斷提高各方而技能和水平，真正做到提高施工技術和施工水平。

參考文獻：

[1]白竣竹.建筑施工中后澆帶的功能作用與施工技術分析[J]建筑科學，2011，12（29）：77-78

第4篇：高層住宅的建筑成本范文

【關鍵詞】高層住宅；混凝土剪力墻；結構優化；設計

中圖分類號： TU398+.2 文獻標識碼： A 文章編號：

引言：隨著人們生活水平的提高，建筑行業的快速發展，高層建筑在我國得到了迅速的發展， 由于高層住宅的高度不斷增加，對結構體系的的要求增加，功能越來越復雜，因此對高層住宅混凝土剪力墻結構設計提出更高的要求[1]。本文首先介紹了高層建筑結構的分類，然后詳細介紹了高層住宅混凝土剪力墻的基本形式，布置結構等進行闡述高層住宅混凝土剪力墻結構優化設計。

一 、高層建筑結構的分類

根據材料的使用不同，可以分為混凝土結構、鋼結構、鋼—混凝土混合結構等。

1 混凝土結構

混凝土結構的優點有很多，如容易取材、耐火性、耐久性優良、剛度好、成本低、承載力也比較大，也能澆筑成不同的截面與形狀等等。現澆整體式的混凝土結構，其整體性能比較好，在進行有效設計后，則其抗震的性能非常好。由于其在布置上比較靈活，不同結構的受力體系都可以組成，在我國等一些發展中國的高層建筑中，混凝土結構得到了普遍的應用。

2 鋼結構

其優點主要有材料的強度比較高、良好的塑性與韌性、便于制造、自重輕等等，也普遍用于高層建筑。然而高層建筑的鋼結構的用鋼量非常大，成本也高，防火性能也不強，還需做好防火措施，使工程的成本加大。同時，鋼鐵的產量與造價也影響著鋼結構的應用，發達國家的高層建筑類型，是以鋼結構為主。但伴隨著近幾年來我國鋼產量的飛速提升，及高層建筑的高度加多，以鋼結構為主的高層建筑也隨著不斷的增加。

3 鋼—混凝土混合結構

這種結構的特點是，既有結構的自重輕、良好的抗震性能等，又有混凝土結構的剛度大、防火性能強、成本低，因而近幾年來這種高層建筑結構形式得到了快速的發展。在這種組合結構中，內部放置的是鋼材，鋼筋混凝土形成其外部，或者是將混凝土填充于鋼管的內部，制成外包鋼構件。比如，北京的香格里拉飯店，就是采用了鋼骨混凝土柱、深圳的賽格廣場大廈，采用的是圓鋼管混凝土柱等。一般情況下，混合結構主要指的是通過鋼筋混凝土或者是鋼骨混凝土剪力墻、鋼框架所形成的抗側力體系。

二 分析與設計剪力墻結構

剪力墻結構主要指的是縱橫各主要承重構件全部都是結構墻的結構[2]。在建筑物中，當墻體有一個適當的位置時，比較良好的抗體水平力的結構體系就形成了，而且空間也可以進行分割。一般情況下，結構墻的高度等同于整個房間，自基礎至屋頂，其幾十到一百多米；在確定寬度時，是以建筑的平面布置為基礎，一般是在幾米到十幾米；厚度相比較而言是很薄的，一般都是200cm～300cm，最薄的只160cm。因而，如果結構墻存在于墻體的平面內，則側移剛度的變化很大，而墻體外的剛度可以略掉。所以，大多數的建筑水平剪力均是由結構墻承載。

1 剪力墻結構的形式

基于自身的開洞率對其受力特性產生的影響，可以將其單片剪力墻分為各種類型。

（1）無洞單肢剪力墻。即在剪力墻的立面上，無一個洞口。事實上，這樣的墻就是一個豎向的懸壁構件，在水平荷載的作用下，由于彎曲變形，使得與截面一致，在墻肢截中，正應力呈直線分布[3]。在計算其內力與變形時，可以通過材料力學的方法進行。

（2）整體墻與小開口整體墻。在其墻面上有洞口，但特別小，可以忽略不計。事實上，這樣類型的剪力墻也還是個懸臂構件，橫截面的變形由于與截面假定相符，正應力也是呈直線形狀，因而稱之為整體墻。如果其開洞比較大，在墻肢應力中會產生由于受到彎曲而產生的應力，但其值小于整體彎曲應力的15%，其墻肢截面的變形仍可認為與平面假定一致，應力的計算也可以通過材料力學進行，之后再稍加改正。此墻就稱之為小開口整體墻。

（3）開設有不規則洞口的剪力墻。對一些較大不規則洞口的開設，是為了與建筑的使用要求相符，通常會影響到結構，所以要盡量不用。如果實在避免不了，可以適當的采取一些結構對策，來彌補其不利因素帶來的影響。比如，可以進行一些無需洞口的開設；以便剪力墻的開洞向規則接近，在有需要時，可以通過重度比較小的材料進行堵塞這些洞口，將有較強連續性的暗柱暗梁設置于剪力墻中，使那些不規則的開洞對應力過于集中的不利影響消除或減少。

2 布置結構

（1）墻體承重的方案。小開間橫墻的承重：在間距為2.7～3.9m各開間內，均要有一道鋼筋混凝土承重橫墻，在橫墻上，也要預制空心板。在建造住宅、旅館等在使用上需要小開間的，可以采用這種方案。主要的優勢在于，所有的墻體可以一次性地完成，砌筑隔墻的工作省去了很多；使用短向樓板，可以使鋼筋節省等等。可該方案中，由于橫墻的數量不少，不能使墻體的承載力得到充分利用，使得在布置平面時不夠靈活，房屋的自重、側向的剛度都不小等。大間距縱、橫墻的承載：在間距8m左右的兩開間內，要有一道鋼筋混凝土橫墻[4]。樓蓋可以使用鋼筋混凝土雙向板，也可以將一要進深梁放置于每兩道橫墻間，縱墻承載著梁支，從而使縱、橫墻混合承重。

（2）布置剪力墻。①最佳布置的剪力墻是，沿著主軸方向或者是多向進行布置，各方向的剪力墻最好是分別相連，使其拉通、對直，從而其空間的工作性能就會增強；在進行抗震設計時，僅單向有墻的這種結構要盡量避免，最適宜的就是兩個方向向側向鋼度靠近，且其自振的周期也要相接近。剪力墻的墻肢截面也要相對規則簡單些[5]。②由于剪力墻的承載力、側向剛度都比較大，為了使剪力墻的能力得到充分發揮，結構自重降低，使結構的可利用空間加大，在布置剪力墻時，要稀疏，以便結構的側向剛度正好。③如果在剪力墻在開設洞口，則會使剪力墻的力學性能受到很大的影響。所以，剪力墻的門窗洞口要下下對齊，成列布置，可以使墻肢與連梁更明確，應力也是規則地分布，其結果安全可靠。④剪力墻要連續從下至上進行布置，以防剛度出現突變；墻厚與混凝土強度的等級可以隨著高度的不同而變化，如果剪力墻沒有連續的高度，則會使結構在高度剛度的影響下發生突變，不利于結構抗震。

（3）控制高度與高寬的比例。對于A級高度的甲類建筑，進行設計6、7、8度的抗震時，在該區提高抗震防烈度一度時與之相符，對于9度，還要單獨研究；對于B級 高度的甲類建筑，在6、7度時，在該區提高抗震防烈度一度時與之相符，8度時做單獨的探究，9度時，要認真詳細的探究[6]。

結語

人民的生活質量在我國國民經濟的飛速發展的影響下，也在不斷地提高，對于住宅的功能，用戶對其要求也是越來越高，在使用建筑物時，人們希望其靈活性更大，可以滿足多功能的不斷變換。所以，在進行設計建筑物的結構時，要方方面面都考慮到，基于經濟、安全、可靠、美觀的原則，更好地進行設計。

參考文獻;

[1] 沈霄鶴.超限高層框支-剪力墻結構抗震性能設計[J].科技風，2012(24)：46-47.

第5篇：高層住宅的建筑成本范文

古羅馬著名建筑理論家維特魯威（Vitruvins）在《建筑十書》中提出實用、堅固和美觀是建筑的三要素，其中實用便是指建筑的目的性。人們建造房屋，總要有一定的目的，獲得實用的空間是主要目的之一，它包含兩個層次的含義：（1）經濟是前提，即造價不高；（2）核心為適用，即滿足新時期下的需求。新時代的居住建筑應該是在“海納百川，兼容并蓄”的基礎上尋求真實的表達，應該是理性的（rational）、社會的（social）、舒適的（comfortable）和成熟技術的（technician）。經濟性是專業人員和普通居民都甚為關注的焦點，在這里經濟性是指住宅的指標和標準能夠與社會經濟發展水平和中低收入居民的購買能力相適應。經濟性本質上是具有“質”的內在規定性的“量”的問題。“質”是經濟性的內容“，量”是衡量經濟性的標尺，是經濟性的外顯。

1）相對造價低一次性投資可直接歸為造價問題。為了對造價問題客觀評析，可以通過分析住宅建筑成本構成入手，從降低開發成本的角度對減少一次性投資的費用，做主觀的努力。從開發總成本構成中可見占成本比例最高的三個部分是國有土地出讓金（11%~12%）、拆遷補償費（20%）、建安成本（40%），這三項即占總成本的70%，因而要降低開發成本主要應從這幾部分著手。但是土地出讓金和拆遷補償費往往不是開發商可以決定和控制的，所以建安成本的影響最為直接，降低建安成本尤其是土建工程費（占建安成本的80%~85%）是提高居住建筑經濟性的主要手段。

2）住宅功能空間優化通過設計獲得良好的平面組織形式、平面使用系數，從而提高空間使用效率。套內空間的組織形態是由界面、場所、流線、尺度共同組成，與平面布局息息相關。由于套內空間是居住建筑的主要功能空間，其體形的準確定位，面積的科學配置都顯得尤為重要。因而通過套型的合理布局，盡量節約空間，減少不必要的浪費，是利用設計手段增加使用面積的最有效辦法。

3）降低住宅日常運行耗能指數經常性費用也是住宅經濟性評估的重要指標。我國幅員遼闊，各地氣候的差異非常大。寒冷地區與嚴寒地區冬季需采暖，而采暖將消耗數量驚人的煤炭資源；同樣，夏季制冷的耗電量同樣不容忽視，因此減少能源消耗是迫在眉睫的工作。首先要通過規劃設計確定建筑的最佳方位，最大化地利用當地氣候條件，利用可再生的自然資源，然后要科學地應用新技術，選擇合理的采暖、制冷方式達到節約能源的目的。

2創作目標

1）安全•高效居住建筑是人們家居生活的載體，設計時應符合適用、安全、衛生、經濟等要求，創造出舒適優美的居住環境。可以說，安全其實是人們對住宅的最根本要求。住宅的安全包括結構牢固、防火、抗震、防盜、防雷等多方面的內容。住宅小區的安全防盜，一直是一個不得不面對的現實問題。如常見的是美觀的住宅外立面安裝著各式各樣的防盜欄桿，一方面對住宅立面破壞較大，讓居住者感覺形同關在籠子里(見圖1)；另一方面，對一個現代文明城市的形象也有所損壞。由于我國經濟發展不平衡，精神文明程度還有待提高，住宅區封閉式管理可能是較多采用的辦法。圖1防盜欄桿對立面的影響建筑師在規劃設計階段應盡可能綜合考慮，利用簡便適宜的設計措施輔助物業管理，把各種安全隱患降低到最小，達到高效管理社區的目的。例如：盡端式的道路布置起到易于防范的作用；充足的夜間路燈照明可起到安全作用；住宅的低層外墻及管線防止攀爬；尤其要注重為弱勢人群的安全提供保障，如設置殘疾人士的無障礙通道等等。

2)舒適•健康住戶人口、家庭及構成的現狀和發展是我國城市住宅設計最基本的依據。住宅設計是以住戶為對象的物質產品，要設計好住宅就必須研究使用對象———住戶。住戶是以空間的占有來劃分的，戶所占有的空間對象稱之為住戶。

（1）家庭規模小型化戶人數指一戶家庭人口數量的多少和家庭組織范圍的大小。戶人口數減少將導致社會家庭總數的增長速度超過人口總數的增長速度，從而加大了住房的需求量。從家庭人口分布來看，有逐步向3口~4口戶集中的趨勢，因此，適應少口戶的住宅套型將占主導地位。

（2）核心家庭將是住宅設計的主要對象與家庭小型化這一趨勢相一致的是家庭類型的核心化。核心戶和主干戶家庭是目前我國城市家庭的主要結構類型，合計占全部家庭類型的近90%。傳統的聯合家庭已大大減少，預計在今后是以核心家庭為主，主干家庭為輔，其他類型家庭占極少數的格局。小家庭兩代戶將是住宅設計的主要針對對象。從家庭的戶型結構分析，兩代戶占68%，三代戶占18.5%。代際構成也發生了相應的轉變，過去大多數是以三代家庭為主，而現在兩代戶則占絕大多數，這與家庭小型化的趨勢是一致的。（3）消費群體狀況分析在對購買住宅人群的調查中，30歲~45歲的市民成為購房主體，占總數的45%，其次是46歲以上的占30%，中年人比例較往年有明顯下降，而20歲~30歲的年輕人所占比例則大幅度升高，顯示出20歲~30歲的年輕人購房欲望日漸強烈。由于不同年齡階段的經濟能力的不同，實際購房者的年齡集中在30歲~45歲之間，形成一種購房主體年輕化的趨勢。針對這部分人群，居住面積一味求大的設計并不十分科學，也會失掉更大的市場。一般使用面積在80m2左右的套型被看好。而三室一廳房間的袖珍小套型的需求也會十分廣泛，但總面積在趨小。不少套型已把三室一廳面積控制在100m2以內，人稱“袖珍三室”，一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面應考慮孩子長大的分居趨勢。綜上，在符合市場的前提下，消費群體需求側重的明顯特點，對套型規模、套內面積和套內布局的合理控制有很強的現實意義。

3建筑單體經濟性分析

3.1典型平面經濟性分析

1）板式住宅板式住宅是一種傳統的住宅形式，如圖2、圖3。廣義來說，我國歷代民居均是以矩形平面為主；狹義來說，主要是建國以來就一直大量使用以一梯兩戶為主，具有南北雙側采光的板式住宅平面形式。圖2北京回龍觀二期戶型平面圖3北京回龍觀二期外觀①優點整體及套內空間布局都較簡單。基本以一梯兩戶為主；幾乎所有板式住宅平面套內空間布局都是起居室和主臥室在南向，次臥室在北向，廚房、衛生間在北向近樓梯間處布置。采光、通風條件較好。由于每套均是南北雙側采光，因而所有使用空間都可直接采光；南北雙側開窗對于夏季穿堂風特別有利。此種型式便于連排建設。②缺點土地利用效率低，住宅小區的容積率小。③經濟性分析板式住宅平面最適合于一梯兩戶的住宅，多以連排形式建造。在板式住宅節地設計中應緊記縮小住宅單元面寬、加大進深對節地效果影響顯著這一點。板式住宅單元平面設計時應在保證主要居住空間的開間尺寸與合適比例的前提下，通過縮小輔助房間開間、減小樓梯間開間以及合理組織單元布局等方法來緩解自身平面形式對節地帶來的不利影響。建議平面尺寸范圍：開間（10m～13m）×進深（13m～15m）。

2）點式住宅點式住宅，由于四個方向均可開窗，因而每戶都可以獲得較好的通風條件，其中一些平面形式如果減少兩側開窗，也可以形成連排住宅的格局（見圖4、圖5）。圖4某點式住宅平面圖5某點式住宅立面①優點適用范圍廣。可單獨一棟建造，也可連排建造，適用于從4戶到6戶的各種布局（以一梯4戶～6戶為主，在一些大進深住宅中可以做到一梯8戶或10戶）。平面布局緊湊，用地經濟性好。②缺點點式高層布局時，許多地產廣告中均喜歡標榜“戶戶朝南”，但有些空間始終處于陰影區域，采光效果并不理想。

3.2剖面設計經濟性分析

住宅坡屋面設計的根本意義在于，使5層的住宅間距獲得6層的面積和7層的高度。坡屋面的節地源于控制住宅間距的檐口計算高度的降低，源于從住宅用地中減去了一層住宅高度所形成的陰影區的面積，即節省了住宅用地。節地住宅的坡屋面設計，重要的一點是選擇好恰當的屋頂坡度。這取決于兩個因素：一是當地的日照條件，尤指當地冬至日太陽正午高度角的數值；二是坡屋頂下部空間的利用情況。二者要兼顧，過緩屋頂空間太小，利用價值不大，過陡屋頂又可能遮擋陽光，坡度適當是獲得良好節地性能的關鍵。

3.3住宅層數經濟性分析

1）住宅層數與節地關系一直以來，對于低層、多層和高層住宅的節地性能進行了大量研究，進而提出了“低層高密度”、“多層高密度”和“中高層住宅”等概念。由住宅層數與容積率對應變化關系的比較可知，隨著住宅層數的增加，容積率也在增加，但增加的速度逐漸減緩。由于現行建筑防火設計規范中的高層住宅山墻間距加大，容積率相應在9層～10層間出現轉折，反而下降，10層與7層基本相符，11層～14層與8層、9層比較接近[1]。

2）住宅層數與造價關系增加住宅層數是節省建筑用地的有效途徑之一，但隨著層數的增加，施工措施也隨之增加。在設計方面消防、供電、樓內交通及結構等措施也隨著層數的變化而要求不同。住宅層數越多定點位移越大，在結構計算水平力時需要增加建筑整體剛度。層數越多、垂直承受力也越大，因而支撐部件的斷面、強度和配筋要相應提高。9層以上的高層住宅，除了要考慮地震力的影響以外，還要考慮結構頂點和各層之間的水平位移，因而需加強建筑物的整體剛度，增加材料用量和施工難度，使造價大幅度增加。層數越多，每立方米造價越高。住宅設計需要根據不同層數、按照防火規范劃分的條件，采取相應的防火措施。此外，由于樓房總高加高，生活給排水也要采取加壓或提升的措施，也增加了費用。由于消防措施增長的造價見下表：表1消防措施增加造價除了上述幾個方面的影響外，還增加了樓內交通面積及技術層。據統計，中高層垂直和水平交通面積占總面積的8.20%～11.30%，高層占9.30%～11.50%。技術層面積在中高層總面積中約占1.20%～1.90%。高層約占0.70～1.40%。這兩部分面積在總面積中所占比重與總樓層數的關系是：樓層總數越多，所占比重越小，分攤的造價越少。多層住宅從節約結構造價、節省工期等角度來看仍是比較經濟的。但從宏觀考慮我國土地資源有限，因而中高層、高層住宅仍然是不容忽視的發展方向。中高層工期短、結構造價相對較低但交通面積和技術層面積的分攤造價較高；高層工期長、結構造價相對較高但交通面積和技術層面積的分攤價格較低，因而各有優勢，設計時可綜合考慮加以取舍。

3.4住宅層高經濟性分析

1）住宅層高與節地關系降低層高對住宅節地的意義實際上同采用坡屋面設計的本質是一致的，同坡屋面設計相比，降低層高對住宅節地效能的提高要小得多，而且不會增加建筑面積，因而容積率變化不明顯。但降低層高可以較方便地作為一種行政性的規定而得到廣泛的推廣采用。因此，從更廣泛的范圍講，節地的規模和效益也是相當可觀的。

2）住宅層高與造價關系降低住宅層高可節省垂直結構數量，從而降低造價。降低層高還可以減輕結構自重，節省基礎造價。通過上述分析可知，建筑體型對節地、工程造價等經濟性能影響較大，因而建筑單體設計時，要注意對建筑體型進行控制。在板式單元平面設計時，通過套型面積合理配比、套型靈活布局等方式，達到縮小開間加大進深的節地目的；可以采用坡屋頂形式或平屋頂退臺的方式增加對土地利用率，綜合考慮工程造價和節地效果，建議住宅層高控制在2.65m～2.8m。

4節能體系經濟性分析

由于對節約能源與保護環境意識的不斷提高，圍護結構的保溫性能受到更大的關注。加氣混凝土外墻、內保溫復合外墻、夾心復合外墻、外保溫復合外墻等墻體設計隨之出現。外墻外保溫技術的特點尤為突出，已成為我國一項重要的基本建筑節能技術。外墻外保溫，可用于新建墻體，也可用于已有建筑外墻的改造。它是由保溫層、保溫板固定層、面層和輔助材料組成。對外墻進行保溫，無論是外保溫、內保溫，還是夾心保溫，都能使冷天外墻內表面溫度提高，使室內環境氣候有所改善，只是采用外保溫技術效果更加良好，其特點是：

1）可避免產生熱橋過去的外墻既要承重又要起保溫作用，外墻厚度自然加厚。采用高效保溫材料后，墻厚得以減薄，在采用同樣厚度的保溫材料下，外保溫要比內保溫的熱損失減少約1/5，從而更加節約熱能。

2）室內溫度較穩定進行外保溫后，由于內部的實體墻熱容量大，室內能蓄存更多的熱量，使諸如太陽輻射或間歇采暖造成的室內溫度變化減緩，室溫較為穩定，生活較為舒適。

3）內部墻體受到保護室外氣候不斷變化引起墻體內部溫度較大變化發生在外保溫層內，內部的主體墻冬季溫度提高，濕度降低，溫度變化較為平緩，熱應力減少，因而主墻體產生裂縫、變形、破損的危險大為減輕，壽命得以大大延長。

第6篇：高層住宅的建筑成本范文

關鍵詞：高層住宅樓：水電安裝；管線預埋工程；質量管理

高層住宅水電安裝管線預埋工程質量的影響因素很多，本文主要從工程管理角度—包括主管水電安裝的人員素質、建筑物內部管線綜合設計原則、主體工程階段管線預埋技術特點以及裝修工程階段管線預埋技術要點綜述如后。

（一）高層住宅水電安裝工人素質

在高層建筑物管線預埋階段，建設單位水電主管工程師應具備以下工作能力：

1）　能夠研讀圖紙，領會設計意圖，參與施工圖紙會審，提出自審意見，整理圖紙會審紀要。

2）　對于設計聯系單、施工聯系單、工程聯系單等變更單，能夠審核、把關，并按程序進行審批落實。

3）　能夠將每日實際完成進度與計劃完成進度相對照，如有延期應分析原因，無客觀理由，應督促施工單位采取有效措施加以彌補。

4）　能夠檢查施工單位管理人員和施工單位的資質以及特殊工種是否有上崗證，并進行有效管理。

5）　能夠參與安裝工程分項驗收評定，特別是對隱蔽工程應做好驗收評定及記錄工作。

6）　對各種安裝材料、設備必須按合同要求和封樣樣品進行現場驗收，做好材料、設備驗收記錄。

7）　能夠對各種預埋管線和預留孔洞口的尺寸、標高進行檢查核對。

8）　能夠對下列項目進行檢查：①接地電阻、絕緣電阻測試。②管道試壓。③設備調試運行。④排水灌水試驗，排水、通水、通氣試驗。

9）　對涉及費用的工程變更，負責實際工程量簽證，并能協助成本管理人員確定變更費用。

10）　確定施工現場臨時用電、用水方案，組織架設施工用電、用水管線，為正式開工做好準備。

11）　按時參加工程部或監理組織的工程例會，能夠對施工過程中的質量、進度、文明施工情況提出意見。

12）　能夠協調總包與各專業分包隊伍的關系，確保工程建設順利進行。

13）　能夠對重要工序節點進行控制，對工程關鍵線路進行跟蹤控制。

14）　能夠根據工程進展情況及時制定甲供材料、甲定乙供材料的用量和計劃供應時間。

15）　能夠做好現場管理日記。現場實踐表明，在具備扎實的基本專業知識的基礎上，一個合格的水電安裝主管人員只要具備了以上素質，是能夠做出較為令人滿意的成績的。

（二）　高層住宅內部管線綜合設計原則

2.1　管線工程綜合設計

在高層住宅建筑物內部管線綜合設計階段，各種工程管線具有各自的工藝布置要求，當出現相互交叉擠占同一空間的問題時，應按照相互協調、布置得當的原則處理。管線工程綜合設計的一般原則如下：

（1）　先布置管徑較大的管線，后布置管徑較小的管線。遇管線交叉時，應小管避讓大管，這是因為小管所占空間較小，造價相對較低且易于安裝的緣故。

（2）　壓力流管道避讓重力流管道。壓力流管道（包括給水管道、消防栓管道、走廊噴水滅火管道、熱水管道，空調水管等）　在外加壓力作用下，介質克服沿程阻力，沿一定方向流動，壓力流管道區別于重力流管道的主要特征是可以爬升。重力流管道（包括污水、廢水、雨水、空調冷凝水等管道）　內介質僅受重力作用，由高往低流，其主要特征是有坡度要求，

且排放水流雜質多，容易堵塞，因此要求水平管線短，避免過多轉彎，以保證建筑空間及排水暢通。管線交叉時，應將重力流管道對標高的要求作為首要條件給予滿足。

（3）　冷水管避讓熱水管，因熱水管往往須要保溫且造價較高。

（4）　電纜（含動力、控制、通信等）　橋架與輸送液體的管道宜分開布置，或將其布置在上方，以免管道滲漏時損壞電纜。如必須在一起敷設，電纜應采取設套管等保護措施。

（5）　附件少的管道避讓附件多的管道。這樣有利于施工操作、維護及更換管件。

（6）　可彎曲管避讓不可彎曲管。

（7）　各種管線在同一處垂直方向布置時，一般是：線槽或電纜在上，水管在下；熱水管在上，冷水管在下；風管在上，水管在下。盡可能使管線呈直線，相互平行不交叉，便于安裝維修，降低工程造價。

（8）　管線綜合設計時要考慮以下問題：①空調風管、供回水管、冷凝水管、熱水管等須保溫，設計時應考慮保溫層厚度。②噴淋橫干管上要接出支管，以布置噴頭，管線布置時應留有接出支管的空間。③走廊送（回）　風口、燈具、感煙探測器、喇叭、噴頭等的布置應統一協調，避免相碰。一般風口、燈具等要求居中，呈一直線布置，以保證裝修效果。④強、弱電的橋架之間應有一定間距，以免互相干擾。有條件時，可分別布置在走廊兩側。

2.2　機電管道設計

由于大型建筑中各類系統越來越多，機電綜合圖的設計就越來越重要。機電綜合圖的設計應能滿足各項機電的功能要求，要進行多方多次的協調，其工作量大。機電管道錯綜復雜，包括防排煙風管、空調新風管、空調供回水管、冷凝水管、消防栓橫干管、噴淋干管、強電橋架、強弱電線槽、生活給排水管等。

2.3　高層住宅建筑中設備工程管線分類

（1）　生活給排水系統：生活給水管道、生活廢水管道、生活污水管道、雨水管道、其他雜排水管道、中水管道等。

（2）　熱力管道系統：采暖管道、熱水供應管道及空調處理設備所需蒸汽或熱水管道。

（3）　消防系統：消防栓管道、自動噴水滅火系統管道、氣體消防管道、防排煙管道以及消防廣播、電話、聯動報警等弱電管線。

（4）　通風空調系統：送排風管道、空調風管、空調冷凍冷卻水管道、冷凝水管道等。

（5）　供配電系統：動力配電管線，電氣照明配電管線。

（6）　弱電系統：樓宇自動化系統、電話、電視、電腦、數字信息網絡管線等。

（三）工程階段管線預埋技術要點

3.1　工藝流程

測量放線裝平板模平板模上放線、劃線底筋綁扎、水電管線預埋肋間鋼筋網片綁扎、水電管線預埋復核、檢查、驗收鋪設架板、安裝混凝土輸送泵管澆筑混凝土混凝土養護。

3.2　施工工藝

在平板模支完、放線后，即可進行預埋管混凝土施工。

（1）　按設計圖在平板模上彈出水電管道安放位置線、鋼筋分布線。

（2）　將水電管線穿過樓板的管道，用預埋套管固

定在模板相應位置上。

（3）　在底筋及網片按彈線位置綁扎完畢后安放預埋管。為便于制作和安裝，預埋管長度應按照設計要求，并安放順直，偏差控制在±1.5cm　內。

（4）　操作過程中，鋼筋綁扎、預留預埋必須交叉平行進行，特別是預留預埋必須與土建施工同時作業，否則過后很難插入。

（5）　在鋼筋綁扎及預埋管安放過程中，要隨時鋪設架板，對鋼筋及預埋管成品進行保護，避免直接在鋼筋及預埋管上踩踏。

（6）　混凝土采用泵送，一次澆筑成型。為滿足垂直超高長距離泵送要求，并保證板底及肋間混凝土密實，泵送混凝土坍落度控制在180～200mm。混凝土出盤到澆灌完畢控制在60min　以內，混凝土布料來回穿梭、平行振搗推進。

3.3　技術要點

（1）　管材選擇：按設計要求，選擇響應材質的管材，并滿足施工條件要求。由于目前大部分PVC　及鋼套管生產工藝及設備較簡單，可在現場加工制作，且加工制作與工程施工可流水作業，以有效地節約成本。

（2）　預埋管安放：根據樓板結構尺寸及施工運輸條件，預埋管必須分段割制再安放成整體，要采取技術措施保證預埋管整體順直，從而保證上下板及肋間混凝土的幾何尺寸。

（3）　預埋管抗浮要求：由于PVC　管材質輕，振搗混凝土時，混凝土會對其產生向上的浮力，導致上層鋼筋網露出，結構層加厚。

（4）　安裝工程中的預留預埋問題：由于樓板中預留預埋管線縱橫交錯，有的要直接穿過樓板，例如通過衛生間樓板的管道，一要預防滲漏，二要預留位置準確，以避免碰到預埋管，因此，對安裝工程中預留預埋管線一定要考慮全面。

（5）　澆筑混凝土：要采取相應措施，防止預埋管損壞，確保板底及肋間混凝土密實。

（四）　裝修工程階段管線預埋技術要點

4.1　水安裝包括給水安裝和排水安裝兩大類。

（1）　給水系統的任務是保證水質、水量和水壓。給水管道布置的原則是在保證供水安全、方便的前提下，管線布置縮短、美觀，同時要便于施工、檢修。在給水管全部布好后，一定要用打壓機打到6～8　個大氣壓30min，無滲漏現象。不能以自來水代替打壓機。減壓2～3h　后，才能封管，沒有做打壓試驗不能封管。

（2）　排水管是用來排除人們日常生活中的污水的。排水安裝應以最短的距離通至出口，如果管道長則其坡降應大。排水材料一定要達到國際標準。

（3）　裝修改造。在對水管的施工改造中，一定要防止下水道堵塞，要在施工前對下水口、地漏做好封閉保護，防止水泥、砂石等雜物進入。水泥、砂漿一旦堵塞通道，極其難清，會帶來極大麻煩。

4.2　電安裝

隨著家用電器的增多，人們對電的要求也越來越高，所以電的布線工程一定要經過電氣工程師細致設計出電路圖后方能施工，這樣業主使用才能方便、安全。電的線路安裝對材料質量和施工工藝都要求很高，其工藝流程為：電導管預埋固定疏通強、弱電箱、盒預埋掃管、穿線漏電測試、絕緣測試通電運行、調試。在施工過程中應注意以下幾方面：①嚴格按照規范及施工工藝進行施工、檢查、驗收。②對關鍵工序、關鍵節點、關鍵線路進行旁站檢查，對細部施工要點要進行提前技術交底。③涉及安全、滲水等方面應重點控制。如衛生間和廚房間必須有等電位裝置，衛生間、廚房間及空調插座均應有漏電保護裝置。④住戶配電箱應滿足有關標高要求。

第7篇：高層住宅的建筑成本范文

關鍵詞：高層建筑； 結構設計；剪力墻；墻肢；連梁

中圖分類號： TU97 文獻標識碼： A 文章編號：

1、引言

隨著我國經濟的發展以及國土資源的整體規劃布局，高層建筑成為了主要的發展趨勢。但是高層建筑的施工難度大，如果處理不好極易發生位置偏移等重大事故，危害用戶的人身財產安全。新型的剪力墻結構設計由于其抗側剛度大,能有效的減少側移,且具有較好的抗震性能，因此被廣泛的應用到目前的高層建筑施工當中，起到了顯著的效果。

1.1剪力墻基本概念

剪力墻技術是近年來普遍應用在高層建筑施工過程中的一項新型墻體技術。首先，該技術的特性可以實現承重墻與分隔墻的結合，這樣將兩種墻體合并成一種墻體，減少了建筑施工的資金，實現了成本的節約。同時，目前的旅店、賓館等建筑，是經營性的建筑，該項技術可以因為其高數值的剛度，而實現剛建材的節約利用。此外，該項墻體設計的構架比較簡單，通過技術處理，不存在房梁等的外漏現象，是一種相對美觀的結構設計。基于此，這是一種比較受盈利性建筑的開發商青睞的墻體建造技術。

剪力墻由墻肢和連梁兩種構件組成。其結構承載力及剛度都很大,側移變形小,抵抗水平側移能力強。只要經過精密的運算和設計 ，該墻就能發揮較大的抗震能力。這對于我國地震頻發的地區尤其適合，同時對于非地震帶也應該適當地設計該墻體，以防患于未然。但是該技術也存在其內在的局限性，即建筑總高度不大時結構材料耗費可能較多。

2、墻肢的分類和結構布置

2.1 墻肢的分類

剪力墻可以依據不同的劃分標準，分為不同的種類。根據墻肢的高厚比分為一般剪力墻和短肢剪力墻；根據墻面開洞大小的情況,還可分為整截面墻、整體小開口墻、聯肢墻和壁式框架。

2.2 剪力墻的結構布置

高層建筑需要留有足夠的空間,剪力墻結構應雙向布置,形成空間結構。尤其是地質災害頻發的區域，根據地質特點，應避免單向布置剪力墻,并宜使兩個方向剛度接近。同時墻體的受力點應該均衡設置，使其剛度中心和建筑物質心盡量接近,以減小扭轉效應。必要時通過改變墻肢長度和連梁高度調整剛心位置。剪力墻抗側剛度大,結構自振周期短,所受水平地震作用較大,對結構不利。可充分利用剪力墻的抗側剛度及承載力均較大的能力,盡量減薄縱橫墻體的厚度,或采用“主次結構”,加大墻體的間距,減少墻體數量,以降低結構的抗側移剛度,減輕結構重量,減少墻體的水平地震剪力和彎矩。

3、墻肢長度和厚度的選取

3.1 墻肢的長度

剪力墻墻肢長度是有基本數值標準的，通常來說為八米。但是在實際的設計中應該考慮到意外影響因素，所以允許在標準數值的基礎上出現兩米范圍內的延性。當墻體長度超出既定范圍時,為了滿足每個墻段高寬比大于2 的要求,可通過開設洞口將長墻分成長度較小、較均勻的聯肢墻,洞口連梁宜采用約束彎矩較小的弱連梁,使其可近似認為分成了獨立墻段。

3.2 墻肢厚度的選取

高層建筑混凝土結構技術規程規定了剪力墻的最小厚度,其主要目的是保證剪力墻出平面的剛度和穩定性能。

對于住宅建筑, 填充墻厚一般為200mm 。住宅層高一般為2.8～3.0m ,故墻厚取200mm。對于無地下室的高層住宅,因其基礎埋深一般在2. 5m 以上,則底層墻體高度會到5.0m 以上。為避免出現此種情況,在布置剪力墻時,應結合建筑平面,盡量不用一字形剪力墻,而采用L 、T、Z、十字形等截而形式。 4、邊緣構件的設置

有約束邊緣構件的矩形截面剪力墻與無約束邊緣構件的矩形截面剪力墻相比,極限承載力約提高40 % ,極限層間位移角約增加一倍,對地震能量的消耗能力增大20 %左右,且有利于墻板的穩定。剪力墻設置的邊緣構件分為約束邊緣構件和構造邊緣構件。

部分框支剪力墻結構,落地剪力墻的底部加強部位,兩端應有翼墻和端柱,應設置約束邊緣構件。不落地的剪力墻及落地剪力墻其他部位設置構造邊緣構件。

5、連梁設計

5.1 連梁的作用

在剪力墻結構中,連接墻肢與墻肢的梁稱為連梁。在水平荷載作用下,墻肢發生彎曲變形,使連梁端部產生轉角,從而使連梁產生內力,同時連梁端部的內力又反過來減小與之相連的墻肢的內力和變形,對墻肢起到一定的約束作用,改善墻肢的受力狀態。因此,連梁對于剪力墻結構尤為重要,在起到連接墻肢作用的同時,還對所連接的墻肢起到一定的約束作用。

5.2 連梁設計的處理方法

在帶連梁的剪力墻設計中,連梁的跨高比和截面尺寸受到許多因素的影響,設計不當經常出現連梁承載力超限或連梁截面不符合設計要求的情況,設計時可從以下方面考慮。

5. 2. 1 對連梁的剛度進行折減

連梁由于跨高比較小,與之相連的墻肢剛度大等原因,在水平力作用下的內力往往很大,連梁屈服時表現為梁端出現裂縫,剛度減小,內力重分布。因此,在開始進行結構整體計算時,就需對連梁剛度進行折減。高規中解釋說高層建筑結構構件均采用彈性剛度參與整體分析,但抗震設計的剪力墻結構中的連梁剛度相對墻體較小,而承受的彎矩和剪力很大,配筋設計困難。因此,可考慮在不影響其承受豎向荷載能力的前提下,允許其適當開裂而把內力轉移到墻體上

5. 2. 2 增加剪力墻洞口的寬度、減小連梁高度

增加剪力墻洞口的寬度,即增加連梁跨度,減小連梁高度,其目的是減小連梁剛度,同時由于減小了結構的整體剛度,也就減小了地震作用的影響,使連梁的承載力有可能不超限。

5. 2. 3 增加剪力墻的厚度

增加剪力墻的厚度,即增加連梁的截面寬度,其結果一方面由于結構整體剛度加大,地震作用產生的內力增加,另一方面連梁的抗剪承載力與連梁寬度的增加成正比。由于剪力墻的厚度增加后,地震作用所產生的內力并不按墻厚增加的比例分配給剪力墻,而是小于這個比例,因此有可能使連梁抗剪承載力不超限。

5. 2. 4 提高混凝上等級

提高剪力墻的混凝上等級,其彈性模量增加的比例遠小于混凝上抗剪承載力提高的比例,因此也有可能使連梁的抗剪承載力不超限。

6、結語

為了保證高層建筑的質量，減少高層建筑的資金投入，降低成本，剪力墻技術的應用必不可少。建筑施工設計師應該從剪力墻的特性出發，運用新型技術，克服其局限性，最大程度的發揮其剛度數值以及簡潔施工的優勢，為高層建筑提供必要的技術支持。

參考文獻

[1]呂文，錢稼茹.基于位移延性剪力墻抗震設計[M].建筑結構學報，1999.3.

[2]高層建筑混凝土結構技術規程.中國建筑工業出版社.

第8篇：高層住宅的建筑成本范文

關鍵詞:民用住宅造價;造價控制;因素分析

一、建筑結構類型的選擇

不同的結構形式的工程造價是不同的,采用何種形式必須要對不同形式的造價差與可多獲得的利益進行綜合比較,同時考慮當地的施工能力以及施工工期。

二、基礎形式的選擇

在工作實踐中,我們常見的幾種基礎形式有:磚基礎、鋼筋混凝土獨立基礎、鋼筋混凝土帶形基礎、筏板基礎等。他們的定額基價高低不同、造價差別相當大。基礎形式的選擇不僅關系到建筑物的直接工程造價,同時還影響到基坑維護以及施工周期。軟土地基地區高層及小高層住宅常用的結構形式為短肢剪力墻結構,其基礎形式一般采用筏板基礎或條型基礎。

三、上部結構體系及構件的確定

在設計方案及初步設計階段正確地選擇建筑的結構體系以及構件的截面及采用的材料,對整個建筑的經濟性影響是相當大的。選擇較為合適的結構體系,可以在方案階段總體控制成本。同時由于上部使用功能的差別,構件截面類型也會有差異,從而導致成本差異。如現澆樓蓋就有幾種:(1)一般的梁板式樓蓋。它使用最為普遍,有較好的經濟性,但是樓蓋結構占用的空間比較大,在層高一定的情況下,獲得的樓層凈高較小;(2)無梁137樓蓋。在框架結構使用荷載較大而層高受限制的情況下,可以采用無梁樓蓋形式,但無梁樓蓋的建筑成本較高。(3)密肋樓蓋。它多用于跨度大而梁高受限制的情況下,一般不超過9m。在跨度較大的樓板中使用,可以降低樓板的自重,取得較好的經濟效益,但施工較為復雜。(4)在簡體結構中為控制凈高而選擇使用預應力混凝土平板,跨度一般可大于9m。可以僅在及核心筒處布置梁,使用上較為自由,但成本較高。

四、混凝土設計強度的確定

目前設計中結構的混凝土設計強度有越用越高的趨勢,這一方面是隨著建筑材料的不斷更新發展,為設計提供了更多的選擇;另一方面也是由于建筑物結構形式越來越復雜,對構件截面的限制越來越嚴格。但是在建筑條件許可的情況下應盡可能地降低混凝土設計強度。根據GB50010―2002《混凝土結構設計規范》構件的最小配筋率是同混凝土設計強度相關的,這在一般的住宅建筑的表現最為明顯。由于住宅建筑的開間一般都較小,樓板的配筋均是按最小配筋率來控制的,使用C30混凝土與使用C40混凝土相比:前者節省19.5%(采用HRB335鋼筋)和6.88%(采用HRB400鋼筋)左右。同時由于混凝土設計強度的降低,可以有效地降低墻及樓板的裂縫,特別是地下室外墻板,減少后期的修補費用以及由此產生的各種矛盾。

五、構造及節點在滿足規范要求的經濟做法

在滿足建筑及結構的各項要求的情況下,如何在滿足規范要求前提下,選擇經濟的構造及節點,也是控制成本的有效方法。

六、土方開挖方式不同對工程造價的影響

土方開挖有兩種方式,機械開挖與人工開挖,由于兩者采用的開挖及取費的標準不同,價格一般情況下是機械開挖低于人工開挖,另外運距的遠近、是否回運、是否另外購土等。這些因素都直接影響住宅建筑工程造價。

七、住宅平面布置、外形及外墻的裝飾材料不同對工程造價的影響

住宅建筑的平面布局不同、外形不同直接影響到住宅建筑工程內外墻的長度。在多層住宅建筑中,平面布局合理、簡單的住宅建筑工程,墻體長度相對較短,所以墻體體積、墻身內外表面裝飾面積以及內外墻腳手架的搭拆費用較低,從而可以降低工程造價,外墻采用不同的裝飾材料也影響住宅建筑工程造價。

八、選用不同的建筑材料對工程造價的影響

建筑設計中所選用的建筑材料的好壞直接影響住宅建筑工程的質量、使用壽命、耐火抗震性能,并且直接影響住宅建筑工程的造價,比如:設計中采用特殊結構作法與常規作法有較大差異,差價懸殊比較明顯,尤其是在住宅裝修工程中,由于裝修標準不同而選用不同的裝飾材料對住宅建筑工程造價影響也較大,即使是同一種材料,由于材質不同,材料價格也是千差萬別,懸殊明顯。

九、住宅的層數及層高、凈高對工程造價的影響

多層住宅建筑的層高和凈高直接影響住宅建筑工程的造價。因為層高和凈高增加后,凈體積增加,相應使基礎管線、暖通方面的造價也增加。據有關方面測算,當住宅層高從3m降到2.8m時,平均每套住宅的造價會降4%--5%,并且可以節約材料,節約能源,有利抗震。因此從節約的角度來說,住宅層高不宜大于2.8m。據側算,在六層以內的住宅,一般層數越多,單方造價越低。因為,多層住宅在一定范圍內層數增加,房間內外部的設施費、供水管道、煤氣管道、電力照明等費用會隨層數增加而降低。計算規則規定,建筑物超過6層計超高費,而且目前設計的房屋大多為七層住宅,按規定應計取一層超高費,還有的多層住宅設有半地下室,計算規則規定,半地下室的地上部分超過1m可按一層計算層數。這樣設有半地下室的七層住宅,應計兩個超高層,一個超高層大約增加費用7元/平方米,兩個超高層約增加費用15元/平方米。

參考文獻:

[1]中華人民共和國國家標準.住宅設計規范[M].中國建筑工業出版社,1999.

[2]中華人民共和國國家標準.砌體結構設計規范[M].中國建筑工業出版社,2002.

[3]河南省建筑和裝施工程綜合基價[M].中國計劃出版社,2002

第9篇：高層住宅的建筑成本范文

【關鍵詞】高層建筑；結構設計；剪力墻結構； 施工質量預防措施

中圖分類號：TU208.3] 文獻標識碼：A 文章編號：

隨著建筑高度的不斷提升，剪力墻結構由于其結構剛度大、整體性好等優勢而被廣泛應用于高層建筑中，針對剪力墻結構類型特點通過結合工程實際情況而采取合理有效地設計措施相當重要，

1．項目實例

某高層住宅辦公樓，地下為兩層地下車庫，地上為 30 層公寓住宅，建筑總高度為 95.8m，建筑長寬比為 3.6，高寬比為 2.7。 該建筑經過論證最終采用剪力墻結構類型， 由剪力墻結構來直接承受建筑物的水平以及豎向荷載。 由于剪力墻結構其墻體全部由鋼筋混凝土所構成，因此其自身平面內具有較大的抗側剛度，能夠有效地抵抗較大的水平側向力。在水平荷載作用下，剪力墻結構將主要產生彎曲型的變形。

2.高層建筑剪力墻結構設計

2.1 剪力墻結構布置

對于一般剪力墻布置來說，其應當主要沿主軸方向布置，而針對巨型、L 形、T 形等建筑平面，則可采用沿兩個軸線方向布置。同時在布置剪力墻時，應盡量避免出現只有單向有墻的情況，同時對內外剪力墻采取拉通對直設置。合理地布置剪力墻數目是關鍵， 同時還應當滿足結構質量中心與剛度中心的重合，避免結構出現過大的扭轉。 這就要合理充分掌握剪力墻布置間距來體現。 剪力墻布置間距適中將有助于發揮剪力墻抗側力構件作用，而且還可以合理地增大結構的利用空間。對于剪力墻上的門窗洞口布置應當上下對齊，明確墻肢和連梁的位置，且剛度相差不大，應避免三個以上的洞口集中于同一個十字交叉墻附近。 另外，由于剪力墻中的連梁剛度較弱，不宜將樓面主梁支承載在連梁上。對于本項目來說，本項目建筑用途為住宅公寓，抗震設防烈度為8 度，設計地震分組為一組，建筑場地類別為二類，設計基本地震加速度為 0.20g，基本風壓（50 年一遇）為 0.65kN/㎡，地面粗糙度為 A 類，結構設計合理使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二級，結構抗震等級為二級，主樓地基基礎設計等級為甲級。 該建筑體型對住宅平面布置有利，

2.2 剪力墻結構設計要點

剪力墻作為一種具有較大剛度、整體性好、抗側力好的結構類型。 結合實踐經驗，筆者提出剪力墻結構設計中重要的幾點設計要點如下：（1）對于地震效果較大的情況下，單純地提高剪力墻結構的抗側剛度，這將造成基礎以及剪力墻結構的成本增加。（2）應合理布置剪力墻數量，過多的剪力墻數量將增加結構主體重量同時造成工程浪費。 （3）嚴格按照規范要求來進行剪力墻的構造配筋，配筋率的過低將會造成剪力墻結構延性較差。（4）合理設計剪力墻的墻長及其墻厚，避免出現墻肢承載力得不到有效發揮。綜上所述，對于剪力墻結構設計一方面要保證結構具有足夠的抗側剛度，同時還需兼顧結構成本的優化。

2.3 剪力墻結構的構造設計

對于剪力墻結構設計來說， 不僅僅應滿足結構的計算結果要求，同時還應滿足規范的構造要求，構造要求對于保證剪力墻結構的延性等具有重要意義。根據《高規》規定，還應在結構設計時采取如下措施：（1）除注明者外，剪力墻墻體水平鋼筋放在外側 ；墻體鋼筋網之間設直徑 8@600x600 拉筋； 剪力墻墻體水平鋼筋不得代替暗柱箍筋的設置。（2）連梁應沿整個梁高設置側面縱筋（腰筋）；除特殊標注外，連梁腰筋按墻體水平筋拉通。（3）樓板內設備預埋管上方無板上部鋼筋時 ，沿預埋管走向設置板面附加鋼筋網帶，鋼筋網帶取直徑 6@150x200，最外排預埋鋼管中心至鋼絲網帶邊緣水平距離 150。（4）當上部墻柱伸入地面與土體接觸 、或其中一段墻柱臨水時 ，無論其外表面是否設置了建筑防水層，墻柱迎水面、接觸土體面的縱筋保護層應按上部結構的保護層厚度增加 30（墻）、20（柱）。

3.剪力墻結構計算分析

對本工程剪力墻結構通過采取 SATWE 有限元分析程序對結構的內力與位移進行分析，模型采用的設計主要荷載取值見表 1 所示。

表1樓、地面活荷載以及主要設備控制荷載標準值（kN/㎡）

對框架-剪力墻結構中跨高比較大的與柱墻相接梁以及某些連梁， 該梁的重力作用效應比水平風或水平地震作用效應更加明顯，此時需考慮梁剛度的折減，以控制正常使用時梁裂紋的發生和發展。 另外，高層建筑樓層的側向剛度不宜小于相鄰上部樓層側向剛度的 70%或其上相鄰點層側向剛度平均值的 80%。 經過采取一系列的計算，計算結果表明，本結構各項結果均應在正常范圍之內，既滿足規范要求，又符合以下三點規律：（1）柱、剪力墻的軸力設計值均為壓力；（2）柱、剪力墻基本為構造配筋：（3）梁基本無超筋，剪力墻、連梁均滿足界面抗剪扭的要求。

3剪力墻結構施工質量控制和預防措施

3.1 施工前的技術準備工作。 要認真做好各種設計圖紙的會審，運用規范和標準圖集，并且結合工程建設經驗，認真詳細地核對結構圖與建筑圖、水電施工圖等，要盡可能地把圖紙當中所存在的一些常見問題，比如，軸線尺寸、細部標注尺寸以及標高等是不是有誤，各類設計構造的做法能不是能夠在實際施工中加以實現；結構配筋是不是足夠合理，節點復雜位置的鋼筋能不是能夠順利就位，是不是能夠滿足振搗的要求和必要保護層的厚度，是不是存在漏配鋼筋等現象，配筋詳圖和配筋平面圖之間是否存在矛盾，是否存在配筋顯著偏小的現象，水電埋管的留洞和建筑結構是不是存在沖突，各位置的建筑詳圖設計是不是切實可行，各位置的建筑方法是不是合理，水電埋管是不是太過密集等，為其今后施工的順利開展奠定了良好的基礎。

3.2 梁柱節點的鋼筋綁扎工作。 對梁柱節點來說，只要有超過四個方向的梁穿過，就有可能造成一部分梁面筋保護層的厚度要大大超過設計的要求，這對于梁的承載能力會造成非常大的影響。這時，應當及時向相關人員進行反映，并且重新計算出梁所具有的承載力，并且依據梁面筋的具置以確定梁箍筋所處的高度。在具體工程實踐之中，一般都會將跨中區域梁面筋進行強行地抬高，這一辦法對于提升梁的承載力缺乏幫助，反而還會極大地提升施工的費用。在實際工程操作之中，墻柱鋼筋電渣的焊接頭將會大量地存在，比如，存在焊包不均勻等質量問題，其發生原因主要在于鋼筋接頭端部的截面和鋼筋縱向軸線不夠垂直，因而造成臨近焊接完成之時并在向下擠壓過程中出現用力的不均，進而導致焊包的嚴重不均勻，從而有可能降低鋼筋接頭所具有的強度。為此，應當在正式焊接之前先使用氣割把鋼筋接頭端加以削平，從而確保切后和縱向軸線能夠保持垂直，并且要把表面加以清理干凈。

3.3混凝土裂縫的控制工作。在高溫施工環境下，由于溫度比較高，為了避免混凝土產生裂縫，應當采取以下五條措施：一是改進配合比的設計，通過優選原材料和加入高效的減水劑，以控制混凝土水泥單方的用量于250kg/m3左右，并且不摻加任何一種微膨脹劑。二是混凝土入模溫度嚴格地控制于 30℃之下，并且降低混凝土內部的實際最高溫度升高的速度。三是科學合理地進行施工，運用混凝土泵送技術將板于大梁分開進行澆筑，全部采取斜面分層法，墻體與框架柱則運用整體分層法，并且嚴格地控制分層的厚度。四是強化混凝土養護。水平構件應當覆蓋塑料布，而豎向構件則應外掛麻袋片，并且外包塑料布。澆水的次數以確保塑料布內出現凝結水為主要標準。

4.結語

高層建筑剪力墻結構設計的主旨是發揮這種結構剛度大、美觀等特點，且又能解決高建筑成本等問題。 隨著建筑不斷的復雜化以及建筑高度的不斷提升，剪力墻結構成為了現代建筑結構設計中較為常用的結構類型之一，其被廣泛應用在住宅和旅館建筑結構中。隨著建筑高層化的發展，對剪力墻性能及施工質量提出了更高要求。這就需要相關人員在生產建設實踐中，更好地總結施工技義的特點與質量提升措施，以通過建筑剪力墻施工質量的提高，促進建筑施工更有效地滿足社會經濟發展需求

【參考文獻】

［1］周浪．高層住宅剪力墻結構優化設計研究[D]．武漢理工大學碩士學位論文 ，2011：95-182.