土地開發(fā)市場(chǎng)分析精選(九篇)

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第1篇：土地開發(fā)市場(chǎng)分析范文

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)價(jià)格 新疆地區(qū) 房地產(chǎn)市場(chǎng)

市場(chǎng)分析活動(dòng)對(duì)于現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的作用，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格體系理論和試驗(yàn)的分析與研究，能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商提供更多的參考依據(jù)，從而有效的規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格體系的理論研究結(jié)果，能夠在開發(fā)和投資方面具有更加豐富的數(shù)據(jù)參考。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的分析來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)當(dāng)前存在的問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)的引導(dǎo)和調(diào)整，以此促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展，也為消費(fèi)者的權(quán)益提供更多的保障。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征分析

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)體系

房地產(chǎn)市場(chǎng)，指的是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的，帶有房地產(chǎn)特征的產(chǎn)品或者是服務(wù)所形成的市場(chǎng)體系，其中包含了房地產(chǎn)商品交換的全部?jī)?nèi)容，也包括房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)、勞務(wù)市場(chǎng)以及資金市場(chǎng)在內(nèi)的綜合運(yùn)行機(jī)制，同時(shí)也可以概括為包括房地產(chǎn)開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)以及流動(dòng)在內(nèi)的整體的市場(chǎng)運(yùn)行體制，其具有較強(qiáng)的獨(dú)立特征和專門化特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)體系已經(jīng)成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要市場(chǎng)。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性

（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)。如果將房地產(chǎn)市場(chǎng)與完全市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相比可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)，而且其具有一定的獨(dú)特性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的獨(dú)特性可以從以下幾方面考慮，第一房地產(chǎn)的買賣雙方對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)值和趨勢(shì)的出發(fā)點(diǎn)往往是無(wú)法一致的；第二，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移工作具有很強(qiáng)的專業(yè)性，要求必須要掌握一般公民不具備的法律知識(shí)；第三，房地產(chǎn)是按照不同的單元進(jìn)行明確劃分，不同的單元具有明顯的獨(dú)立性；第四，土地的位置不能進(jìn)行遷移，所以房地產(chǎn)具有一定的地域性。正是這些特征的存在決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)與洽談的市場(chǎng)存在明顯的差異性。

（2）房地產(chǎn)市場(chǎng)需求呈現(xiàn)多樣性特征。雖然房地產(chǎn)屬于不完全市場(chǎng)，但這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求原理無(wú)法起作用，在短時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給是相對(duì)穩(wěn)定的，不能根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)快速做出準(zhǔn)確的反應(yīng)，因?yàn)橥恋剡@一資源是固定的，不能隨意更改。而從土地開發(fā)到房屋供給的實(shí)現(xiàn)要經(jīng)歷一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，這就使得短期內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)隨著其他市場(chǎng)的變化而發(fā)生變化，這就是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫的一個(gè)主要因素。而在長(zhǎng)期的市場(chǎng)機(jī)制調(diào)解下，房地產(chǎn)價(jià)格也可以做出一定的餓調(diào)整，但是其價(jià)格的變化已經(jīng)不再是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的主要因素，相關(guān)的房地產(chǎn)政策的變化也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期供給產(chǎn)生影響。基于此，對(duì)于房地產(chǎn)需求的特征進(jìn)行分析，其應(yīng)當(dāng)包括廣泛性、多樣性、長(zhǎng)期性等幾個(gè)特征。居民對(duì)于房地產(chǎn)的需求是長(zhǎng)期的，當(dāng)受到不同的制約條件影響，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)商品的品質(zhì)有不同的要求，而由于房地產(chǎn)商品的價(jià)格昂貴，人們?cè)谫?gòu)買房地產(chǎn)商品時(shí)自然不會(huì)像購(gòu)買其他產(chǎn)品一樣的隨意，通常都需要將儲(chǔ)蓄變?yōu)橄M(fèi)，這也從另一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)出了房地產(chǎn)的融資性。

3.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷性、計(jì)劃性和競(jìng)爭(zhēng)性的特征，根據(jù)我國(guó)國(guó)家政策的相關(guān)規(guī)定，土地是歸國(guó)家所有，在土地市場(chǎng)交易活動(dòng)中的對(duì)象是土地的使用權(quán)，而不是土地的所有權(quán)，因此當(dāng)土地作為一種商品進(jìn)入到流通領(lǐng)域中時(shí)，土地價(jià)格作為土地使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)異常激烈。

二、新疆房地產(chǎn)價(jià)格體系的理論分析與實(shí)證研究

1.新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)特征

通過(guò)上述分析可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)具有其自身的獨(dú)特特征，而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為明顯的特征就是市場(chǎng)壟斷性和房市的二元性。新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格體系建設(shè)的分析，以2000年至2010年的變化特征為研究對(duì)象，可以看出：2000年開始，新疆房地產(chǎn)開始出現(xiàn)異常的活躍狀態(tài)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革不斷推進(jìn)的影響下，也促進(jìn)了新疆房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了較大的波動(dòng)；2005年，新疆房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)較大的下降幅度，出現(xiàn)了很長(zhǎng)一段時(shí)間的萎靡狀態(tài)，而由于受到政策和市場(chǎng)的影響，在2005年之后，新疆房地產(chǎn)又開始緩慢回升，在投資、開發(fā)以及銷售等方面都呈現(xiàn)出不同程度的增長(zhǎng)趨勢(shì)，直到2010年，再次因?yàn)檎吆褪袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)整的影響，而產(chǎn)生衰退現(xiàn)象。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需與房?jī)r(jià)決定的結(jié)論

本文采用協(xié)整假設(shè)檢驗(yàn)方法一一Grange：因果檢驗(yàn)、雙變量回歸模型以及向量自回歸模型判斷房?jī)r(jià)與供需之間的關(guān)系。最終結(jié)論是房地產(chǎn)需求對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)的影響是長(zhǎng)期的，不僅影響當(dāng)期房?jī)r(jià)變化，還會(huì)影響未來(lái)房?jī)r(jià)變化；房?jī)r(jià)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)需求的影響是短期的，只影響當(dāng)期需求。房地產(chǎn)供給和房?jī)r(jià)變動(dòng)之間的關(guān)系要簡(jiǎn)單的多，在新疆它們之間的動(dòng)態(tài)乘數(shù)為零，不僅沒(méi)有因果關(guān)系也沒(méi)有當(dāng)期影響關(guān)系。

三、關(guān)于新疆房地產(chǎn)價(jià)格體系的思考

在通常情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格體系的建設(shè)需要從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮，第一是市場(chǎng)需求，市場(chǎng)需求與市場(chǎng)價(jià)格之間相互影響、相互作用；第二是房地產(chǎn)市場(chǎng)所表現(xiàn)出來(lái)的特征，受到市場(chǎng)因素的影響，在房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)中的產(chǎn)生的變化。從新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，從房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售等幾個(gè)環(huán)節(jié)的密切程度進(jìn)行分析，由于國(guó)家土地政策的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響和房屋租賃市場(chǎng)變動(dòng)所產(chǎn)生的影響是十分顯著的，而且也體現(xiàn)出了房地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)立性與市場(chǎng)弱相關(guān)的特征。房地產(chǎn)價(jià)格體系模型的建立，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化進(jìn)行綜合的反應(yīng)，雖然在拐點(diǎn)的擬合程度上與趨勢(shì)模型存在著差距，但是其在反應(yīng)經(jīng)濟(jì)變量對(duì)價(jià)格體系的影響方面能夠與實(shí)際情況相符，而且具有較強(qiáng)的說(shuō)服力。從這一方面考慮，新疆房地產(chǎn)價(jià)格體系的建設(shè)與新疆市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切的關(guān)系，而且利用房地產(chǎn)價(jià)格體系模型能夠充分反映出新疆房地產(chǎn)變化的特征，在促進(jìn)新疆地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方面有著積極的推動(dòng)意義。

結(jié)束語(yǔ)：

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷發(fā)展與完善，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格體系的建設(shè)也產(chǎn)生了巨大的沖擊，如何在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件下促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格體系的完善，是當(dāng)前我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建設(shè)中一項(xiàng)重要的任務(wù)。通過(guò)對(duì)新疆地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格體系相關(guān)問(wèn)題的研究可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前新疆地區(qū)在房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)方面較為頻繁，這與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和發(fā)展等多方面因素有著密切的關(guān)系，因此，必須要從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，促進(jìn)房地產(chǎn)價(jià)格體系的不斷完善，以此促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

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