房地產宏觀政策精選(九篇)
前言：一篇好文章的誕生，需要你不斷地搜集資料、整理思路，本站小編為你收集了豐富的房地產宏觀政策主題范文，僅供參考，歡迎閱讀并收藏。
第1篇：房地產宏觀政策范文
關鍵詞： 房地產；宏觀調控政策；評價；優化
中圖分類號：F293.31文獻標識碼：A文章編號：1003-7217（2013）05-0101-06
一、引言與文獻綜述
我國近幾年頒布的房地產宏觀政策的重點在于控制投機投資性需求，兼顧保障性住房政策，欲從供需角度控制房價。具體的措施也更加多元化，行政手段和稅收政策也逐漸成為調控的重要方式。回顧近些年的房地產市場走勢，雖然國家和地方陸續出臺政策對房價進行遏制，但從整體上來看，其依然呈現上升趨勢。我國的房地產市場陷入了“越調越漲”的怪圈，這種怪圈以“調控—觀望—反彈”的形式出現，房地產市場中也頻繁出現“上有政策，下有對策”的情形，房地產市場中不規范或不合法的購房行為屢禁不止，這些與房地產行業緊密相關的情況單是通過房價的走勢是無法看出的。因此，從實際情況出發，利用科學的方法得到客觀、綜合的量化評價結果，為政府提供參考尤為重要。
當前房地產政策主要集中在土地政策、保障房政策、稅收政策、信貸政策等方面。Lastrapes（2002）對美國的研究表明貨幣供給量的增加會導致住房價格和住房銷售量的上升[1]；Jane Dokko（2009）、Goodhart等（2008）對17個發達國家的研究更是表明寬松的貨幣政策導致了房地產價格的上漲[2，3]；Collyns等（2001）、Davis等（2004）以及Iacoviello等（2008）分別對東亞國家、17個發達國家和歐洲四國的研究表明銀行信貸與房地產價格呈正相關[4-6] ，然而Gerlach等（2005）對香港數據的研究卻發現房地產價格的波動影響銀行信貸，而銀行信貸不影響房地產價格[7] 。在國內，安輝、王瑞東（2013）研究結果表明土地政策和保障房政策對房地產價格的影響雖然存在一定時滯，但對房地產價格的影響是長期的且效果明顯；貨幣政策和信貸政策對房地產價格的影響相對較小，存款準備金率的調整是最有效的貨幣政策工具[8]。王滿銀等（2012）認為加快推行房產稅為主的財政政策、逐步制定城鄉建設用地市場一體化的土地供應政策以及加快推行利率市場化的貨幣政策應成為未來房地產宏觀調控的著力點[9]。王松濤（2011）研究發現全國性政策工具對重點城市住房價格產生了顯著的長短期干預效果，但全國性政策工具對不同城市的作用力度有顯著差異，表現為對二線城市房價的抑制作用明顯高于一線城市[10]。張永岳等（2010）以上海為例，研究表明我國房地產宏觀調控政策仍存在短期性、相機性、非均衡性等問題[11]。
總結上述文獻的研究內容可以發現，學者對房地產宏觀調控的效果評價主要是探討房地產宏觀調控政策對房地產價格的影響，而針對城市購房群體對市場的感知涉及較少。因此，本文將基于武漢市購房群體感知調查，對房地產宏觀調控政策的實施效果進行評價分析，結合我國當前新型城鎮化的要求，提出政策優化措施。
二、模型的選擇與原理分析
（一）方法的可行性
模糊綜合評價是對受多種因素影響的事物做出全面評價的一種十分有效的多因素決策方法，其特點是評價結果不是絕對的肯定或否定，而是以一個模糊集合來表示。房地產宏觀政策的效果具有模糊特征，具體表現為以下四個方面：
1.評價因素的多樣性。
要評價目前房地產宏觀政策的實施對房地產市場的影響效果，就要考慮多方面的因素，如直接反映各種政策實施效果的指標以及從購房者角度間接反映政策實施效果的指標。
2.評價因素的模糊性。
政策評價的效果往往具有模糊性，其程度很難以具體的數值來表示，并且其分界線也十分模糊。
3.政策實施效果的判斷差異性。
由于政策實施效果是由購房群體各自依據自己所感受到的情況所作出的評價，這就使得評價本身具有明顯的主觀差異性，因而不同的評價者會對當下政策實施效果做出不同乃至相反的評價。
4.評判主體的復雜性。
由于評判的主體是購房群體，其中每個人的購房能力、購房意愿、購房目的等個人情 況有所不同，影響其評價結果的因素也各不相同，這便是評判主體的內部復雜性。
基于以上特征和已有的文獻研究，本文認為采用模糊綜合評判法，可以對目前宏觀政策的實施效果做出較為綜合、客觀的評價。在此研究中，所采用的數據并未按傳統的專家評分結果作為分析依據，而認為購房群體是政策效果的直接感受者，他們的評價更能反映現實政策的實施情況，具體采用問卷調查的方法，通過對武漢市購房群體的問卷調查，收集數據，分析得到武漢市民目前擁有房產基本情況以及對于政府宏觀調控政策的評價結果。
（二）宏觀調控政策實施效果評價指標體系
1.確定評價因素集。
由于房地產既是生活必需品，也是投資品。當購房者對市場的感知趨于一致時，將會產生群體行為。因此，本文設置購房群體的購房條件、各類政策的影響程度和政策實施綜合效應一級指標。
（1）購房群體條件。
房價收入比（U1）：住房價格是評價目前房地產市場狀態的關鍵指標，也是反應政策實施效果的直接表現。但由于各地區的居民收入、消費、個人思想等情況的差異，無法使用一個絕對的數值來衡量房價的高低。考慮到上述問題，房價收入比作為國際上普遍認可的衡量房地產泡沫的重要指標，能更加準確的評估目前房地產市場中房價存在的合理性和當下政策實施的有效性。在國際上房價收入比計算是以住宅套價的中值，除以家庭年收入的中值，但因其評價標準和數據獲取不適用于我國。在本文中，結合調查數據，定義房價收入比=（人均住房面積×平均住房價格）/人均年收入①，越大則表明房價調控效果越不佳。
意愿強度（U2）：目前住房價格持續高漲，很大程度上是由于存在大量的房地產投機、投資者造成的。當部分人認為投資房地產存在較大增值空間時，便會大量購入，轉手高價賣出，以此來抬高價格。因此，若房地產市場仍存在大量這種情況，可認為是目前的出臺的政策并未起到較好的引導作用。該指標表示在已有房產的情況下，居民購房投資意愿越強，則表示居民越看好房價會上漲，間接表明穩定房價政策實施效果不佳。
（2）各類政策的影響程度。
限購政策的實施效果（U3）：“限購令”是當前國家進行房價調控的主要行政手段，其運行的基本原理是從供需的角度出發，減少投機投資性購房的需求，以保障剛性購房需求。住房是一種特殊商品，它不僅具有外部性，而且具有準公共物品的屬性，市場機制不能解決其外部性、壟斷、公共物品和收入分配提供等問題，因此政府出臺相關條例對房地產市場進行干預，具有一定的合理性和有效性。但由于受到中國傳統思想的影響，我國的住房供需關系往往不滿足一般市場經濟規律。因此，限購政策的實施效果應考慮到居民在購房決策中對該政策的影響感知程度，居民受到限購政策的影響程度越高，則表示該政策有效性越高。
土地政策的實施效果（U4）：土地是房地產依托的根基，不僅表現在其獲得成本將直接影響房地產的價格，并且土地問責、土地出讓改革、土地市場“國五條”、閑置土地處置辦法等一系列土地政策，使得土地閑置、“地王”、違法用地等現象得到遏制，是樓市調控政策的強有力工具。由于征地、土地結構優化、城市化建設的不斷推進，2012年，國土資源部更加強調了土地政策實施中的民生問題，所以，在衡量土地政策對房地產市場的影響效果時，選擇居民評價結果作為該項指標的依據。
保障性住房政策的實施效果（U5）：目前，建立一整套完善的保障性住房管理機制，是我國宏觀調控的重要內容之一，它既可以防止商品住房價格過快上漲，也可以保障弱勢公民的基本居住權利[18]。建立健全的保障房制度是政府民生工作的重要內容，政府曾進行多次強調，但其內部仍存在不少問題，經濟適用房作為保障性住房體系中的主要部分，其相關政策的執行實施效果能夠有代表性地反映出整體情況。因此，了解民眾對經濟適用房的普及程度和效果的評價，對保障房制度的完善有重要意義。
貨幣政策的實施效果 （U6）：房地產不僅具有消費品屬性，而且具有資產屬性，因此其受貨幣政策變化的影響較為敏感。2012年，央行多次降準降息，貨幣政策已成為政府調控房價的重要手段。貨幣政策對房地產市場的影響不僅體現在對企業融資方面，對于購房群體的購房決策十分明顯，近三年來，房價隨貨幣政策波動明顯體現了其中的密切聯系。從購房群體角度了解其對銀行改變貸利率的受影響程度，可以反映該類政策實施的效果。
（3）政策實施綜合效應。
房地產市場的規范化程度（U7）：房地產行業投資大、周期長，涉及的環節多，情況復雜，房地產市場不規范的狀況依然存在，部分企業誠信度差、管理水平低，不嚴格遵守建設程序、不按時開竣工、虛假廣告、違規銷售、捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等問題還時有發生，影響了房地產市場規范化管理。保持房地產業的健康發展對我國的經濟發展具有重要意義，其市場的規范化程度是國家對市場監管效果的直接體現。消費者作為市場中的主要活動者，在購房過程中對房地產市場有著直觀的了解，因此，居民對目前房地產市場規范度的評價，表明當下的房地產市場運作現狀，間接體現了宏觀政策對房地產市場的干預效果。政策實施情況現狀評價（U8）：房地產宏觀調控政策中的各類政策并非獨立起效，而是相互推進，共同發揮作用。自2003年以來，為使房地產市場能健康發展，國家連續出臺了一系列的房地產政策，2005年后，國八條出臺，使調控上升到政治高度，出臺的政策更為多角度、多元化，重視其綜合效應。該項指標的設立，可以從民眾角度了解已有政策實施的綜合效果。預期房價趨勢（U9）：政策的出臺至成效顯現之間需要一定時間，如2013年，新“國五條”細則對二手房交易征收差額20%個稅的規定，引起了二手房市場的巨大震動，全國多個城市出現了二手房集中過戶的熱潮，但其對房地產市場的長期影響現在尚難定論。而在此之前的指標多是針對已產生效果的政策的評價，并未包括即時出臺的政策，結果存在滯后性。因此，為減少由于宏觀調控政策的滯后性所造成的影響，設立了本項指標，若調查者認為上漲，則表示居民對當前房地產政策不看好，認為未來效果不佳，反之則表明居民對現行政策實施效果有信心。
（三）AHP-模糊綜合評價模型的計算結果
基于以上指標的設計，設計調查問卷，在武漢市（武昌、漢口和漢陽）共分發450份問卷，收回448份，回收率達到99.6%，其中有效問卷436份，有效率達96.9%，整理結果見表4。將以上數據歸一化處理，得到模糊評判矩陣。
向量的大小反映持有該種評價態度的居民比例，其中認為目前房地產宏觀調控政策綜合效果較差的居民比重最大，達到45.6%，對政策實施的效果較為滿意的居民達35.42%，認為政策實施的效果一般的居民人數達到了18.96%，表明目前我國對于住房價格的調控政策的實施效果仍需加強。
調查結果顯示，在限購政策下，居民仍具有較強的購房意愿，41.9%的居民在現有住房條件下仍會選擇購房，可見，限購政策只能在短期內對市場購房需求具有一定的抑制作用；其次，居民認為土地政策與房價上漲關聯性較大；而保障房政策由于保障房供給有限，對市場的調控作用并不明顯；大部分被調查居民預期房價仍會上漲，市場的規范程度較低，一部分人認為應對持有多套房屋的居民征收物業稅。
三、房地產宏觀調控政策實施效果分析
中國房地產宏觀調控政策類型，概括起來有行政政策、土地政策、貨幣政策、財政政策等。本文以武漢市房地產市場為例，從房地產宏觀調控的一般政策工具入手，對主要房地產宏觀調控政策進行解析，并客觀評價其實施效果。
（一）行政政策
“限購令”在短期對房地產市場造成了沖擊，但無法長期抑制房價上漲。根據對武漢市購房群體的調查，數據顯示有61.6%的居民認為限購對其購房決策產生了影響，大部分民眾對限購政策持有肯定態度。從實際情況看，武漢市從2011年2月政策頒布至2012年6月，由于存在政策效果滯后效應，房價先升后降，但總體而言，武漢市房價保持穩定。與此同時，住房銷售面積增加，這意味著投資投機購房數下降，具有剛性需求的購房群眾得到滿足。但在2012年下半年，房價又出現了回升趨勢，其原因在于我國整體的房地產市場結構處于環形競爭狀態，壟斷程度高，市場影響效果有限。調查結果也顯示，一部分購房意愿強烈的投資者即使在限購令的情況下，依然會采取一些不合法的手段來達到購房的目的，致使“限購令”不能達到預期效果。
（二）土地政策
土地供應緊缺是目前我國出臺土地政策需要解決的首要問題。近年來，我國房地產市場發展受土地供應的影響逐漸增大，其主要原因是國家規定18億畝耕地紅線控制。土地市場中的存量有限，房地產企業爭相出高價來獲得土地，增加了開發成本。另外，閑置土地得不到利用也是導致土地資源稀缺的原因之一。在農村，存在許多無人居住、未回收利用的老舊宅基地；在城市，某些不良開放商則囤地炒地。隨著城鎮化的發展，構建城鄉建設用地一體化的土地供應政策成為趨勢。
（三）保障房政策
以經濟適用房為例，經濟適用房政策的普及和流程透明度是阻礙居民選擇申請的主要原因。在符合購買經濟適用房的相關規定的情況下，本文所調查人群僅有四成愿意嘗試申請購買，在剩余的六成人群中認為申請流程復雜的人數占有最大比例，為36%；其次，存在21.3%的居民認為申請條件太高，17.4%的居民懷疑存在暗箱操作。
居民的態度反映出保障性住房制度目前存在一些問題。一是居民對保障性住房的申請、準入與退出機制并不了解，具體政策并未普及到位；二是總量不足。相比普通商品房，經濟適用房在住房供應中所占比例較低，使得更多買不到經濟適用房的居民不得不轉向商品房市場，許多普通居民的利益受損[14]；三是經濟適用房分配機制尚不完善[15]。審核不透明、監管不到位，讓許多想騙購經濟適用房的居民有可乘之機。近來報道了許多“開豪車入住經濟適用房”，“二手倒賣經濟適用房”等負面報道，也使許多本想申請的民眾對此失去信心；四是經濟適用房的價格低廉。保障性住房開發嚴重依賴財政資金，政府還需劃撥土地，地方財政從土地中獲得的收益大大降低，最終導致了開發建設的保障性住房質量不高，區位不佳，交通不便，部分人因此選擇放棄。
（四）貨幣政策
貨幣政策始終是中央控制房價以及房地產市場發展的重要手段。近年來，中國國民經濟迅速發展，出現了大量的剩余資金，但當前國內投資市場并不完善，投資渠道十分有限，大量資金流入房地產市場，房價由此開始上漲。2011年下半年，央行多次上調準備金率和利率，我國由穩健的貨幣政策轉為緊縮的貨幣政策，多數居民表示購房決策受到了利率變動的影響，需求得到有效控制，但供給量并沒有明顯增加甚至有所減少，在此格局下，房價并沒有出現實質性的理性回歸[16]。緊縮的貨幣政策對需求的影響效果不是瞬間產生的，其存在一個滯后期。并且，有大量研究表明基于需求調控管理的“抑制需求”政策效果并不樂觀，尤其是被抑制的住房需求在未來會隨著政策的松動而集中釋放，從而進一步造成房地產市場的震蕩，影響房地產市場的良性發展，近年來利率變動后房價的波動變化可以證明這一點[14]。因此，貨幣政策應該保持長期穩定，變化過快將會導致市場失去自我調節的機會。
（五）財政政策
目前，以征收二手房交易稅來控制房價在短時間內難以獲得成效。基于對武漢市居民的調查，沒有住房的人群占比最大，為40.8%，居民的住房問題依然嚴峻。與之相對應的是擁有三套及三套以上房產的武漢市居民比例達8.7%，對于擁有三套住宅以上的購房人而言，購買住房已不僅僅是為滿足生存或住房環境改善的需要，更多的是進行投資、投機，從差價中獲利。從該類人群的所占比例來看，武漢市目前仍有較大的二手房交易市場；從增加住房供給的角度來看，具有很大的優勢。圖2居民擁有住房情況
契稅屬于價外稅收，由買房者根據成交價格交納，交易雙方可能會考慮這種實際的交易成本。 在賣方市場條件下，由于信息的不對稱、房地產專業知識的差異使得買方事實上處于交易談判中的不利地位， 要想將契稅部分地轉嫁給賣方十分困難，在此背景下，若實行對二手房交易進行差額征稅的政策，將會使得目前擁有多套房的居民停止對其多余房產進行交易，或者提高交易價格以彌補繳稅所帶來的損失[13]。無論是前者還是后者，都將導致武漢市住房供應量減少，整體房價的上升。對二手房交易差額征稅政策雖在一定程度上阻礙了潛在的房地產投資者進入市場，達到使房價下調的目的，但另一方面，其對二手房市場的干預與打壓，使本來買不起新房而寄希望于二手房的購房者更加無所適從，“人人有房住”的目標難以實現。
四、結論與政策建議
以上研究可知，今后政府應當加強稅收政策在房地產市場中的作用，減輕帶有強制性的行政政策的調控比重，以促進市場積極發揮自我調節作用。在此基礎上，對土地政策進行適當微調，并靈活運用貨幣政策，以保證房地產市場的穩定發展。
1.結合城鎮化發展調整土地政策。充分協調好土地開發利用，在不逾越18億畝耕地紅線的前提下靈活開發，構建統一的城鄉建設用地市場；規范保障房系統，加強廉租房建設，為居民提供優質的住房進而緩解商品房供給壓力。
2.強調稅收手段的應用。規范房產交易過程中的稅收，進而鼓勵交易，活躍市場；新征房屋空置稅，多套房屋持有稅等，提高房屋持有成本，為投機購房者設定高門檻，防止囤有一定數量住房的投資者占用資源。
3.降低強制性行政政策的比重，減少對“限購令”的過分依賴。綜合其他調控手段如信貸控制等，多管齊下進行調控，更加規范地完善房地產市場，盡可能地調動房地產市場的自我調節能力，以促進房地產市場的健康發展。
注釋：
[1]這里的人均住房面積數據來自于《政府工作報告》；平均住房價格數據來自于中國指數研究院。
[2]RI為平均隨機一致性指標，其值的大小可根據階數n查表獲得。
參考文獻：
[1]Lastrapes W D. The real price of housing and money supply shocks： time series evidence and theoretical simulations[J]. Journal of Housing Economics， 2002，11（1）：40-74.
[2]Dokko J， Doyle B， Kiley M T， et al. Monetary policy and the housing bubble[J]. Finance and Economics Discussion Series， 2009，（7）：49.
[3]Goodhart C， Hofmann B. House prices， money， credit， and the macroeconomy[J]. Oxford Review of Economic Policy， 2008，24（1）：180-205.
[4]Collyns C， Semlali A S. Lending booms real estate bubbles and the Asian crisis[M]. International Monetary Fund， 2002.
[5]Davis E， Zhu H. Bank lending and commercial property cycles： some cross-country evidence[J]. Journal of International Money and Finance，2004，（9）：67-73.
[6]Iacoviello M， Minetti R. The credit channel of monetary policy： Evidence from the housing market[J]. Journal of Macroeconomics， 2008， 30（1）： 69-96.
[7]Gerlach S， Peng W. Bank lending and property prices in hong kong[J]. Journal of Banking & Finance， 2005， 29（2）： 461-481.
[8]安輝，王瑞東. 我國房地產價格影響因素的實證分析兼論當前房地產政策調控[J]. 財經科學，2013，（3）：115-124.
[9]王滿銀，肖瑛，張蕾，姚治國. 中國房地產宏觀調控政策研究[J].城市問題， 2012，（10）： 50-54.
[10]王松濤. 中國住房市場政府干預的原理與效果評價[J]. 統計研究，2011，28（1）：27-35
[11]張永岳，張傳勇，謝暉.我國房地產宏觀調控政策效果評估初探[J]. 上海經濟研究，2010，（12）：73-81.
[12]林甦，任澤平.模糊德爾菲法及其應用[J].中國科技論壇，2009，5（5）：102-122.
[13]陳多長，蹤家峰.房地產稅收與住宅資產價格：理論分析與政策評價[J].財貿研究，2004，15（1）：57-60.
[14]李春吉，孟曉宏.中國房地產市場結構和價格影響因素的實證分析[J].產業經濟研究，2004，（3）：42-45.
[15]朱天華.經濟適用房制度運行中的問題與對策[J].社會科學研究，2011，（5）：46-48.
[16]張東，秦俊武.調控從緊：打破房價調控僵局的現實選擇[J].中南財經政法大學學報，2012，（1）：9-14.
第2篇：房地產宏觀政策范文
我國的房地產行業經過多年的發展已經逐漸的趨于理性和成熟了，以往的暴力營銷時代已經過時了，而面對當前日益激烈的市場競爭情況，取得更加可觀的效益，就要改善與當今時展不相適應的營銷手段，采取符合時代特征，具有時代意義的新型的營銷理念和營銷策略，牢牢的抓住消費者的需求，將房地產銷售與勞動者的實際需求緊緊的結合起來，這樣才能夠幫助房地產行業解決新時期的新問題。
一、宏觀調控政策對房地產的影響
第一，在營銷中多以消費者為中心。近年來，我國房地產行業迅速發展，房價越來越高，雖然拉動了我國經濟的發展，但實際上卻給很多消費者帶來了很大的困擾。所以，當我國的房價過高時，國家就要通過一些降溫的政策，如提高稅收，降低貸款等形式進行矛盾緩解。而在這種情況下房地產商的經濟獲取只能通過賣房數量的途徑來實現，所以房地產公司的銷售政策多會以消費者為中心，投消費者所好，為消費者提供更多的利益，從而促成房屋銷售。
第二，促使房地產營銷的手段多樣化。我國政府在很多領域都要實施宏觀調控的政策，而政府宏觀調控政策的介入，使房地產商必須要通過自身政策和機制的轉變來實現經濟效益的獲取，以自己為利益中心的營銷理念已經無法適應當前市場的需求了。因此，在宏觀調控政策下，房地產企業必須要轉變自身陳舊的營銷理念，建立起以客戶為中心，為客戶服務的新型的、多樣化的營銷策略，提升自身的銷售業績，促進房地產行業的健康發展。
二、宏觀調控政策下房地產營銷的策略
（一）緊跟時代步伐，創新營銷理念
隨著房地產行業競爭的不斷激烈，傳統的以產品為銷售核心的單一性的銷售理念已經無法適應現代社會的發展需求了。因此，在宏觀調控政策下，房地產企業要將營銷理念向著全面營銷，尤其是以消費者為中心的地產營銷方面轉變。目前，我國房地產行業已經進入了以需求為導向的階段了，在房產銷售過程中既要注重產生的質量和價格，也要保證銷售過程滿足社會各階層消費者的需求，從而提升房產企業的市場競爭力[1]。同時，房地產企業要充分分析消費者的多樣化和差異化需求，以此來幫助消費者定位市場、細化市場，從而提升房地產銷售的業績和水平。
（二）結合消費者利益，注重體驗營銷
隨著經濟的發展和消費者需求的日常多樣化，體驗營銷逐漸進入了各行各業中，房地產作為以消費者服務為核心的企業，也應該提高對體驗營銷的重視，利用體驗營銷的可感知性，為房地產企業帶來更多的機遇和利益。首先，房地產行業要充分的結合消費者的利益需求，對消費者的心理進行充分的分析，以滿足消費者的預期需求；其次，體驗營銷不是單階段的，而應該是全過程的，所以房地產企業要保證硬件和軟件都符合消費者的體驗需求和偏好。
（三）提升企業競爭力，建立自主品牌
品牌是企業長期經營和積累的結果，也是提高企業競爭力的重要形式，所以企業必須要建立自主品牌，并加大品牌的占有率，以此來為企業創造更多的財富。
首先，要保持品牌策略的一致性。一個品牌，尤其是一個有競爭力的品牌要具有長期一致性的品牌策略，也可以說品牌策略是不能朝令夕改的。因為其是傳達品牌競爭力和核心力的主要途徑，這樣才能夠強化公眾對品牌形象的認識，從而將自己的品牌特色突顯出來。
其次，開展品牌推廣的活動。品牌推廣和促銷活動能夠提升品牌的知名度和競爭力，從而使企業的自主品牌在市場經濟中具有更強的競爭力。
（四）利用互聯網技術，實施網絡營銷
信息時代下，互聯網技術逐漸被應用到社會各領域當中，房地產行業的市場營銷也應該利用網絡技術，進行網絡營銷。
首先，建立網絡資源數據庫。信息技術的發展，計算機網絡技術已經家喻戶曉了，很多消費者為了方便購房，通常會到網絡上進行提前的了解和選擇。所以，房地產企業也應該建立較為完善的網絡資源數據庫，將潛在的購買者的信息和數據進行匯總，為銷售者賣房提供便利，同時消費者也可以通過數據庫來了解房屋資源的信息，從而為消費者房屋購買提供更多的選擇性[2]。
其次，開展網絡調研。計算機網絡技術的應用，有利于房地產企業進行網絡調研，然后進行數據信息的反饋，之后借助網絡調研，能夠充分的了解消費者的需求和喜好，這樣有利于房地產商為消費者提供針對性的服務，也有利于為產品的研發提供堅實的基礎。
第3篇：房地產宏觀政策范文
蘇曉婷，女，漢族，安徽人。現為四川大學經濟學院2012級產業經濟專業的碩士研究生，研究方向為：房地產經濟。
摘 要：通過對2010年我國房地產限購政策出臺后所引發種種問題的分析和研究，得出了雖然“限購令”在控制房價和抑制房地產投機投資等方面有巨大的作用，但其也存在著一些問題。經過分析認為“限購令”應該被其他措施取代，應該從根本上尋找徹底解決供求關系不平衡的方法，進而達到調控房地產市場目的。
關鍵詞：限購政策；國十條；投機性需求
一、 限購政策的出臺
2010年初，我國宏觀經濟形勢逐漸向好發展，房價暴漲趨勢十分明顯。國務院在4月17日出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”） ， 從此開啟了2010年樓市調控的大幕。
4月的新“國十條”進行了以下規定：首先要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；其次對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。在新“國十條”出臺后不久， 4月30日北京就出臺了樓市限購令，規定了一個家庭只能新購買一套商品住房。
二、 限購政策的經濟理論基礎——供給、需求理論
供給理論是說明商品本身價格與其供給量之間關系的理論。其基本內容是：在其他條件不變的情況下，一種商品的供給量與價格之間成同方向變動的關系，即供給量隨著商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少。
需求理論是說明商品本身價格與其需求量之間關系的理論。其基本內容是：在其他條件不變的情況下，一種商品的需求量與其本身價格之間成反方向的變動，即需求量隨著商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加。
供給與需求之間一般存在著以下三種狀態：第一，供不應求。它是指一定時間內，市場上生產部門生產出的商品，也就是提供給人們消費的商品總額，小于（落后）人們在這段時間內滿足物質資料生活所需要產品的總額；第二，供大于求。就是一定時間內，市場上生產部門生產出的商品，也就是提供給人們消費的商品總額，大于（超出）人們在這段時間內滿足物質資料生活所需要產品的總額；第三，供求均衡。是指在一定時間內，商品的供給與人們的需求達到了理想的對等狀態，即供給剛好滿足需求。這種平衡只是種趨勢，只能是相對的平衡，這需要在嚴格的假定條件下才能實現。
限購政策的實施是在房地產市場供給小于需求的背景下進行的，它從需求方面考慮，在不改變或者較小改變房地產供給的情況下，單方面壓制需求。不管是投資投機需求還是剛性需求，在短期內確實被壓制住使得需求減少。根據供求理論可以看到，在供給不變的情況下，需求減少，可以使得價格下降。因此，限購政策在短期內確實可以達到降低房價的作用。但是，市場價格是由供給與需求兩方面共同決定的，單方面壓制需求在長期來看是不可取的，因為被短期內壓制的需求還是存在的，一旦被釋放出現會出現反彈。
三、 限購政策的消極后果
第一，造成部分改善型住房需求和剛性需求被限制
限購政策的一個消極后果就是無形中剝奪了部分群體的改善型住房需求，比如在深圳、北京、上海出臺的限購政策細則中就都規定非本市戶籍居民家庭限購1套住房得情況。這不僅限制了已經擁有1套小戶型住房的非本市戶籍居民家庭的升級置業需求，也迫使剛性需求者放棄正常過渡時期的小戶型，在購房時選擇一步到位。
第二，間接推動了部分三、四線城市房價的上漲。由于限購令目前只在部分房價過高的城市實行，所以注定了其不可能將住房投資、投機力量完全清出住房市場，況且徹底清除投資力量對住房市場的發展也是不利的，一個成熟穩定的房地產市場需要有10% 左右的投資性需求支撐。
投資、投機力量撤離了“熱點”城市以后部分流向三、四線城市的住房市場，部分轉向了政策相對寬松的海外地產和其他投資品。流向三、四線城市住房市場的投資、投機力量不可避免在推高了部分三、四線城市的房價。
第三，限購政策并未解決房地產市場根本的問題。限購政策的出臺在短期內來看確實抑制了投機需求，在一定時間內能夠改變目前的供求關系，抑制房價過快上漲，但是這些被抑制的需求是長期存在的，加上我們國家積極推進的城市化進程，住房的供需矛盾仍將在較長一段時間內存在。限購令并沒有從根本上改變目前的供需矛盾，也不應當是政府調控房地產市場的主要措施，因此政府必須制定相應的配套政策，從長期來對房地產市場的供給和需求進行調節。
四、 小結
誠然， 從短期看， “限購令”政策確實能起到了立竿見影的效果。在當時房價調控的關鍵時期實行限購政策是很有可以的。但是，限購只能是調控房價的輔助手段。在住房供需關系失衡的時期，由于短期內住房的供給缺乏彈性，只能通過實行限購來抑制不合理需求，從而實現短期內的供需平衡。
限購政策對于當期有降低房價的作用。如果限購政策在短期內取消，則取消限購時市場會出現房價的陡然升高，我們稱之為“報復性反彈”。限購是特殊時期依靠行政指令的特殊調控手段，長期來看，在摸清房產資產數量的前提下，可逐步利用稅收、交易頻度規制、利率與信貸政策等予以替代。由于“報復性反彈”的存在，在限購政策取消時，要采取漸進的形式，同時應該輔助于其他有效的政策工具。①
但從根本上說， 僅靠政府干預扼制房價效果有限。若要使其發揮強效，或只有使其常態化、制度化，但這種強行壓制，又是否切合實際，又是否對樓市發展有利。限購只是行政性的短期措施，其深層次的東西是根治不了的。所以，調控的關鍵在于供求的平衡，而非抑制需求的限購。因此，限購政策不是長遠之策，更無法根治頑疾。
例如一些長期從事房地產研究的專業人士都發表出自己的觀點，犀利的指出了其中存在的問題。例如深圳中原董事總經理李耀智認為，如果沒有配套政策，限購反而會成為市場的巨大隱患。因為“限貸令”與“限購令”都是將目標集中在打壓需求上，在供應方面并沒有采取太多的措施。（作者單位：四川大學經濟學院）
參考文獻：
[1] 孔紅枚.“限購令”：特定時期調控房價的輔助手段[J].中國房地產.2011。
[2] 程鴻群，何汶金.限購令讓房價“何去何從”[J].城市開發.2011。
[3] 杜龍，王龍龍.房地產限購政策作用與效果分析[J].政經視點.2012。
[4] 黎顯揚.限購令政策評述[J].基建管理優化.2011。
[5] 章劍鋒.樓市限購政策：關鍵時刻貴在堅持.觀點速遞.2010。
第4篇：房地產宏觀政策范文
關鍵詞：宏觀調控 政策措施房地產業健康發展。
Abstract: with the constant introduction of regulatory policy, the national real estate market is gradually mature, the state issued on the real estate macro-control policies have been involved in various aspects, such as administration, finance, law, land policy, financial policy and other aspects. Countries in encouraging and support reasonable housing consumption at the same time, curb speculative buying investment, it would increase the ordinary commercial housing and affordable housing supply, increase of differentiated credit policy enforcement to promote the steady and healthy development of real estate market.
Key words: macro-control policy measures for healthy development of real estate industry.
中圖分類號：F015文獻標識碼： A 文章編號：
一、對近期宏觀調控政策的概述
近年來國家連續上調存款準備金率。政策的出臺，給了市場無限的猜想，更有分析認為，上調針對的目標就是房地產市場，屬于密集出臺的房地產調控政策之一。
國土資源部領導表示，截至目前，全國仍有萬公頃閑置土地，其中54%是政府原因造成的，包括規劃調整、土地經濟糾紛造成司法查封等，致使土地不能按期開發。
銀監會領導透露，截至目前，房地產的開發貸款和個人的住房按揭貸款已經占到貸款增量和整個貸款余額的20﹪左右，銀行業非常重視個人按揭貸款當中的風險，并采取了一些措施，著重控制第二套以上的帶有投資、投機性的個人住房按揭貸款和假按揭貸款當中的風險。
二、宏觀調控對房地產業的積極影響
近幾年來，國家對房地產宏觀調控政策出臺頻率之高，調控力度之大，都是前所未有的。從實施效果來看，宏觀調控政策對促進房地產市場健康發展產生了積極影響。
（一）信貸比例管理抑制非理性投資
針對房地產局部、結構性問題，央行及時出臺各種措施，其本質是運用選擇性貨幣政策工具——信貸比例管理和質量管理方法，來實現信貸結構規模調控和防范金融風險的目的。文件還出臺了許多限制性條款，如要求“商業銀行不得向房地產開發企業發放用于繳納土地出讓金的貸款”、“只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款”等。
（二）整頓市場秩序提高微觀主體資質
從形式上看，房地產金融風險表現為銀行呆賬、壞賬的增加，但其實質是實體經濟出現了問題。在現代市場經濟中，資本金是企業的立業之本，也是向銀行借款、與銀行共擔風險的基本保證。在我國房地產融資渠道單一的情況下，過度負債帶來金融風險向銀行的集中，由此引發的不良資產將直接危及銀行體系的安全。為此，近期國家出臺了一系列治理整頓措施。
（三）完善了房地產企業的經營
宏觀調控使房地產的資金成本將更高，房地產業將更為成熟，更加產業化。新房貸政策的實施使房地產業的重組、并購將趨于增加，房地產業的集中度有增大的趨勢新房貸政策的實施過程中，海外實力雄厚的房地產企業將趁機擴大市場份額，市場競爭將更趨激烈。
三、某些調控政策對房地產業產生的負效應
（一）、整頓土地市場抑制土地投機
垂直領導和暫停農用地轉用的審批能否從根本上解決土地投機問題仍值得探討。首先，暫停新增城市建設用地的審批是一種事后調節，是對土地市場不良績效與偏差的一種糾正，卻不能對市場產生前瞻性和預防性的影響。其次，調控的效果也十分有限。城市建設一方面靠外延擴張（新增城市建設用地），另一方面靠利用存量土地。當農用地轉向城市建設用地更便捷、成本更低廉時，各級政府和房地產開發企業都有外延擴張的沖動，這也是各城市攤大餅式向外擴張的原因。當外延擴張暫時受阻時，存量建設用地就成了“投機炒作”的香餑餑。土地供給緊縮不僅不能調控存量建設地，而且可能會給消費者一種錯誤的信號：土地供給短缺一房屋供給短缺一土地和房屋價格上揚，而消費者對未來“房價會越來越高”的預期會為一些利益集團所用，加上媒體的誤導，房地產價格便真的走高了。
在我國，政府調控土地市場是為了抑制土地投機和房地產過熱，但結果卻為土地投機帶來了可乘之機，這值得政策制定者反思。
（二）、我國住房價格持續上漲
在國家頒布一系列宏觀調控政策的基礎上房地產調控產生了一定的效果，全國大部分地區房地產的投資扭轉了在03、04年幾年高速增長接近30%的態勢，進入了一個相對平穩的增長區間。06年的時候，房地產開發同比增長是21.8%，但住房價格卻始終居高不下，截止到今房屋銷售價格仍無明顯下降住房市場價格整體仍呈現上升趨勢。這在一定程度上反映了住房市場調控中的實施力度不夠。
（三）、房地產企業的壓力
1、由于銀行按揭貸款比例的上升，對炒房族有一定的壓制作用，客戶持幣觀望，價格上漲緩慢，企業的銷售和融資都將產生困難；
2、由于個人購房門檻提高，壓力增大，抑制了一部分的購房需求；且對于房地產中小企業的項目開發，銀行貸款審批更為嚴格，減緩了資金回籠的速度，對該行業中的中小企業造成一定的資金壓力；
3、在投資資金鏈方面，資金成本的提高直接影響到企業的在建工程，無論對銷售利潤和銷售面積都將產生較大的影響。
四、有效促進房地產市場持續健康發展的建議
（一）從制度安排下手，建立長效機制
第5篇：房地產宏觀政策范文
[關鍵詞]房地產 宏觀調控 交易成本 準公共產品
我國房地產市場雖經一年宏觀調控，但是整個市場走向沒有改變，市場房價仍呈快速上漲勢頭。據國家統計局的數據顯示，2006年第1季度全國房地產開發投資同比增長20.2%，其中商品住宅投資增長23.1%，房地產企業開發土地面積同比增長53.3%，而70個大中城市房屋銷售價格則同比上漲5.5%，部分城市上漲幅度在10%以上。在這種形勢下，有必要認真審視政府調控房地產市場的政策目標，進一步明確調控的依據和政策邊界，以切實推進房地產市場宏觀調控工作。
一、房地產市場宏觀調控的理論依據
政府到底為什么要對房地產市場進行宏觀調控，為什么要給居民提供一定的住房保障？從現象上看，房地產市場出現投資過熱、商品房價格偏高以及百姓住房困難等都是原因，然而從本質上看房地產市場某些內在缺陷才是決定性因素，這些因素導致單純依靠市場機制，無法達到市場供求均衡，更不能避免出現嚴重的市場失靈。正因為如此，從理論上說政府必須通過積極的干預和調控，促進和保障房地產市場健康發展。
1.房地產市場具有高交易成本特征，存在投機炒作問題。與一般商品不同，房地產除了可以滿足居住需要的使用價值外，還具有較高的投機炒作價值。房地產為什么可以用來投機炒作，對這個問題有很多種解釋，但歸根結底在于房地產市場有較高的門檻，具有高交易成本特征。首先，房地產是較為復雜和特殊的商品，房地產市場的參與者，無論是生產者還是消費者，都需要掌握較多的知識和信息，才能成為理性的市場參與者，才能作出其最優決策。現實中房地產的供應者與消費者之間往往存在嚴重的信息不對稱，占有更多信息的一方可以利用這種優勢攫取更多的利益，這一點在房地產商一方表現得特別突出。其次，與房地產相關聯的土地是稀缺與自然壟斷的，加上房地產開發資金需要量較大，以至于房地產市場進入門檻比較高，難以在短期內形成完全競爭市場，進而無法保證市場信息是完全的、公開的。雖然房地產市場這種高交易成本特征可以隨著市場的逐漸發育成熟而有所弱化，但仍然會一定程度地存在，相應地市場投機炒作問題總是存在，因而依靠市場自身不可能解決投機炒作問題。
2.房地產具有準公共產品屬性，其價值無法依靠市場完全實現。房地產作為一種特殊的商品，具有準公共產品屬性，有時也稱作“二重性”、社會屬性或政策性。一般商品的消費可能只給私人帶來收益，而房地產卻不一樣，它的消費含有公共利益成分，或者外部效益。比如，居民享有適當的住房不僅給居民本人帶來利益，而且會對周圍環境，對其他居民帶來益處，包括公共衛生、市容環境、社會治安等方面的利益。另外，房地產消費，特別是居民購房置業，對增強其對國家及所在城市的歸屬意識有很大促進作用。目前包括美國在內的很多西方國家特別采取了鼓勵居民購房置業的政策，都存在這方面的動機。就不同檔次的房地產來說，中低檔的普通商品房的公共利益成分所占比重更大，準公共產品屬性更為突出。不難證明，讓中低收入人士安居樂業將給社會帶來的好處，體現出的外部效益是無與倫比的。然而，房地產的準公共產品屬性所體現的外部效益并不能通過市場機制來實現，市場機制在公共產品供應或者說公共價值的實現上是失靈的。既然完全由市場機制調節，房地產的一部分價值得不到實現，那么房地產市場供應將可能相對不足，并且主要體現為普通商品房供應相對不足。這時房地產市場雖然可能會出現供求均衡，但那并非是與經濟發展水平相協調的均衡，不是保證居民充分享受到住房福利的最優均衡。
3.房地產具有一定的壟斷性特征，能夠導致市場供求結構失衡。房地產的供應以土地為基礎，而土地具有自然壟斷性特征。任一特定區位的土地都是稀缺的、不可替代的，其供應是有限的。土地的自然壟斷性特征則衍生出了房地產的壟斷性特征。房地產的壟斷性體現為房地產的非同質性。在房地產市場上，受區位因素限制，盡管可以有兩套價格相同的商品房，但不可能有兩套品質完全一樣的商品房。房地產這種非同質性使得任何一套商品房都有其惟一性或者說獨占性特征，使得房地產的供應者具備某種程度的壟斷地位。房地產的壟斷性特征最終導致房地產市場的供求結構失衡。壟斷表面上看是導致高價格，但價格不是問題的根本，供求結構失衡才是根本問題。由于中高檔商品房定價的彈性空間比普通商品房大，可以更好地實現甚至擴張壟斷收益，所以房地產企業會傾向于開發中高檔商品房。其結果必然是房地產供應結構失衡，房地產市場的這種供應結構失衡，根源于土地自然特征及稀缺性特征，是土地的所有權或使用權的壟斷引發的，因而無法靠市場力量來消除。
二、房地產市場宏觀調控的目標分類
政府對房地產市場進行宏觀調控，正是針對房地產市場內在缺陷展開的，其總體目標就是要消除市場失靈的影響，保障房地產市場的供求均衡和健康發展，促使其與經濟發展和居民生活水平提高相協調。根據所針對市場缺陷的不同和政策效應大小，政府房地產市場宏觀調控目標可分為投機抑制目標、均衡供應目標與福利保障目標。
1.投機抑制目標。把房地產市場上的投機活動抑制在一定程度之內，或者完全遏止投機行為，是政府房地產市場宏觀調控的最經常目標。針對房地產市場投機行為的抑制性政策則是房地產市場宏觀調控中最常見政策。房地產市場上投機行為包括商品房的炒作買賣和房地產開發投資過熱，其共性是沒有正常市場消費需求基礎。這些投機行為的存在，一方面可以給房地產市場集聚更多的資金，增加市場活力；另一方面又可能引發房地產投資過熱，市場炒作過度，導致房地產價格偏高，嚴重時可能形成影響經濟正常運行的房地產泡沫。正因為房地產市場投機行為存在兩種不同方向的作用，在實踐中各國政府往往根據實際情況，對市場投機行為有不同的價值取向和態度，實行不同的調控政策。不過，當市場炒作氣氛過于濃厚，房地產泡沫非常明顯時，各國政府無一例外地會制訂程度不同的投機抑制目標，采取相應宏觀調控政策。
2.均衡供應目標。在房地產市場發展過程中，投資者對于土地壟斷利潤的追求所導致的房地產市場供應結構問題既包括中高檔商品房供應量過大，而普通及低檔商品房供應量偏小，也包括房地產商為追求土地壟斷收益，對土地、商品房的囤積所引發的房地產市場當期供應相對不足。政府均衡供應目標就是針這些問題提出來的。政府根據房地產資源稀缺狀況，特別是土地資源稟賦，結合經濟發展水平，確定適當的，即與居民其它方面消費水平相協調的房地產供給水平，并通過政策引導予以保障，所實現的就是房地產市場均衡供應目標。它包括兩個層次供求均衡，一是房地產市場供應與其它商品的供應相對均衡，居民的居住消費與其它商品的消費水平相協調；二是房地產內部結構供應相對均衡，各種檔次的商品房供應都與需求基本相當，特別是中低檔商品房的供應與廣大居民的住房需求基本相當。
3.福利保障目標。政府為了實現房地產所包含的公共利益或價值，按照公共產品由公共提供的原則，通過有關公共政策參與和調節房地產的供應，為部分居民提供一定的房地產消費福利，由此所引起部分居民房地產消費水平的相對提高，享有基本的住房消費福利，使市場供求均衡得到優化和保障，體現的就是房地產福利保障目標。理論上政府的房地產福利保障極限是使房地產的公共價值得到充分實現，居民享受與經濟發展水平協調一致的住房福利，住房資源得到最優配置，市場達到最優均衡。簡單地說就是居民房地產消費水平不滯后或超前于其它商品消費水平。現實中政府的房地產福利保障因經濟發展階段、政府財力的不同而情況迥異。目前世界各國都沒有給居民普惠制的住房福利，但都程度不同地給中低收入居民提供住房保障，促使居民享有基本的居住條件。即使是極度崇尚自由市場制度的美國也有住房福利保障政策。
三、我國房地產市場宏觀調控的目標選擇與政策邊界
第6篇：房地產宏觀政策范文
一、房地產經濟波動影響因素
(一)經濟因素
對于經濟因素而言,其主要包括對于我國房地產開發產生影響的經濟因素等,如宏觀經濟因素對我國房地產發展所造成的影響等。對于宏觀經濟而言,其對于房地產產生的影響一般是由經濟參數以及經濟變量的進行實現的,而在這部分參數以及變量中,則主要包括有物價通貨膨脹率、人均消費水平以及銀行利率等。
(二)社會發展因素
近年來,我國的社會水平以及人民素質都得到了較大的提升,在這種情況下,居民的住房觀念也會對房地產行業產生非常重要的影響。這種情況的存在使其對住房具有了更高的功能需求、社區環境需求以及價值需求,都會對我國房地產需求空間以及市場產生一定的影響。
(三)價格波動
對我國現今的房地產行業而言,其由于發展勢頭較好,而在投資方面存在著一定的投機性以及盲目性,并因此會使房地產價格出現較大的上漲行為,而這種情況的出現,也會使房地產行業的投資回報率得到了提升,進而使更多的公司以及資金進入到房地產行業之中。從表面看來,這種情況的出現使房地產企業具有了更高的經濟效益,但我們也應當能夠看到,此時兩者間所具有的供求關系是畸形的,這種繁榮的背后存在著大量的泡沫,對于我國房地產行業的未來發展具有著較大的隱患。
(四)政策因素
在該政策因素中,主要具有同我國房地產行業具有非常密切關系的貨幣政策、產業政策、經濟體制、財政政策等。對于這部分政策而言,其都是我國政府部門為該行業進行調控所采取的一系列措施,并能夠從很多個方面對我國房地產行業起到調控作用,也會對我國房地產的經濟波動情況產生一定的影響。
(五)房地產業的隨機因素
包括戰爭、、地震、自然災害、社會突發因素等的影響。
二、房地產經濟波動影響因素的解決對策
(一)經濟波動因素調控
對于宏觀調控措施來說,需要保證其能夠同我國現有宏觀政策有著一致的特點,并能夠同我國總體經濟政策相符合。我國現今房地產行業的發展已經超出了我國經濟水平應有的承受能力、并對我國市場的其他行業帶來了較大的壓力,為了能夠使我國總體經濟能夠獲得更為穩定、健康的發展,就需要我國能夠以宏觀調控方式的應用對房地產經濟中所存在的泡沫問題進行解決。另外,國家對房地產市場的宏觀政策應盡量保持穩定性,避免重大經濟決策的突然變化,這樣有利于房地產企業制訂長期發展戰略,減少企業決策的盲目性、短期性和投機性。
(二)供求失衡因素對策
在房地產市場中,供需不平衡的情況在所難免,對此,在對我國房地產市場進行調控時,就需要能夠盡可能的對這種波動的幅度進行降低。如果我國房地產市場現有的供需矛盾較為尖銳,以市場自身能力已經不能夠對其進行有效的協調,就很可能因此導致經濟危機的出現,并因此使我國的房地產事業遭遇較大的創傷。而為了避免該種情況的出現,就需要對我國房地產市場的狀況做好監控工作,在發現出現供需矛盾時就應當在及時掌握問題發生性質的基礎上對其進行及時的化解。
(三)宏觀政策因素調控
對于我國的經濟政策而言,如果政策制定的出發點正確,即使其在一定時間內對我國房地產具有抑制的作用,也需要對該政策進行堅持執行。因為通過該種調控政策的應用,其目的是為了實現我國房地產行業健康、長遠的發展。而對于存在問題、或者在失控狀態下所采取的經濟政策而言,則需要在發現問題的時候對其進行及時的糾正。此外,在我國宏觀政策制定方面,也需要盡可能保證其所具有的穩定性,避免出現經濟政策突然、頻繁變化的情況。通過這種方式,則能夠在實現我國房地產政策長期化、穩定化的同時更有利于我國房地產企業對于長期發展策略的制定,能夠有效幫助企業避免決策的投機性以及盲目性問題的出現。
(四)房地產價格變化因素調控
對于由價格變化所引起的經濟波動情況,應當對其以區別、正確的方式進行對待。其實,對于適當范圍內的價格波動來說,其不僅不會對我國房地產發展產生阻礙影響,反而對于市場競爭具有有效的促進作用,對于企業的經濟效益提升也有非常積極的意義。但是,如果市場物業、地價等都超出了正常水平,就需要國家能夠通過合理調控方式的應用實現其平穩發展。
第7篇：房地產宏觀政策范文
【關鍵詞】宏觀政策調控；商品住宅房；需求分析
隨著改革開放的不斷深入和市場經濟的日趨成熟，城市規模化不斷擴大，房地產行業已經成為國民經濟的重要組成部分。自1998年停止福利分房以后，通過房地產市場購買商品房成為居民獲取住房的主要手段，房地產市場日趨活躍。但是，放任房地產市場完全隨市場變動會導致房地產市場混亂，政府必須對房地產市場加以宏觀調控。在政府宏觀調控下，房地產的消費行為逐漸理性起來。
一、近年房地產宏觀調控政策
房地產住宅的市場化建設是我國市場經濟的主要組成部分。政府一直在對房地產市場進行宏觀調控。房地產市場發展初期（1995-2002年），政府宏觀調控的重心是支持房地產行業的可持續健康發展。到2003年，隨著中國經濟的迅猛發展，房地產市場也越來越活躍，房價快速上升，政府開始將政策矛頭轉向穩定房價，控制房價過快增長。
隨著改革開放的進程，貧富差距越來越大。到了2006年，政府調控措施主要為了解決中低收入居民的住房問題，強調了對住房結構的調控，2006年到2007年期間政府的調控政策旨在進行結構調整。
2008年，美國次貸危機席卷全球，中國正處于國際金融市場對外開放和國際化加快時期，次貸危機難免對我國產生波及，中國經濟的“三駕馬車”之一出口嚴重受到打擊，政府轉而將矛頭轉向內需，通過對房地產市場的貨幣財政政策的雙寬松政策來擴大內需對GDP的貢獻，導致大量貸款涌入房地產市場。寬松的政策導致2009年房價飛速上漲，并且迅速從大中城市向二、三線城市蔓延。房價過高問題成為中國政治經濟生活的熱門話題。
2008年房地產金融政策經歷了兩重天，2月份，央行上海總部聯手上海房地產有關部門出臺政策，打擊房地產投機行為。隨著次貸危機的波及，到了9月，央行六年來首次降息，并且在后面的100天里五次降息。2008年房地產金融政策從抑制房價到刺激內需保持增長。
2009年到2010年，政策目標主要是抑制房價過快上漲。相關政策有：非改善型二套房貸首付至少四成；無償贈與房屋征收20%個人所得稅；保險資金不得開發地產和炒樓；住房轉讓營業稅征免由2年恢復到5年等。從財政政策和貨幣政策調控房地產市場。
2010年-至今，政府進一步嚴格控制房價，推進保障性住房建設。擴大廉租住房政策受益范圍，搞好經濟適用住房申請供應，積極發揮住房公積金保障作用，嚴格執行住房限售政策。2011年1月，頒布“新國八條”政策，再次提高“家庭二套房貸”首付款比至60%，從嚴制定和執行住房限購措施，促使房價合理回歸。
二、商品住宅房的需求模型
上海房地產市場經過十多年的發展，房地產增加值占上海國民生產總值的比重不斷擴大。上海房價經歷快速上升階段，目前，政府頒布政策嚴格控制房價。本文運用回歸分析方法，探討2004-2012年上海商品住宅房的需求模型
人們購買住宅考慮的因素很多，軌道交通設施是否便利，社區基礎設施配備，環境狀況，人均居住面積，可支配收入，銀行利率，都會影響居民的購買意愿。需求量是指，消費者在不同的價格下所希望并且能夠購買的數量。此處，商品住宅房的需求量用住宅房的銷售面積來表示。商品價格是影響同種商品需求量的最主要因素。本文側重研究商品住宅房平均價對上海商品住宅房的需求量的影響。
把商品住宅房需求量作為被解釋變量Y，住宅房平均銷售價格作為解釋變量X，建立對數線性回歸模型：
LnY=+LnX+
其中：（，）（i=1，2，3，…，n）為第i 次觀察樣本，為回歸參數，為隨機誤差項。
選取2004-2012年的商品住宅房平均銷售價格和商品住宅房銷售面積數據，如表1所示。
其中，X的單位為元/平方米，Y的單位為萬平方米。
用Eview軟件對模型進行參數估計，得到下面的回歸分析結果：
LnY=14.106—0.6945LnX
（6.298） （-2.844）
=0.536 F=8.87 DW=2.93
從回歸估計的結果看，在5%顯著水平下，統計檢驗顯示自變量X通過了t檢驗，自變量商品住宅房平均銷售價格X是顯著的。對于方程的顯著性，F統計量的概率約為2.5%，小于5%，說明模型的線性關系在95%的置信水平下顯著成立。=0.536沒有很接近1，這表示自變量商品住宅房平均銷售價格對商品住宅房銷售面積有53.6%的影響程度。住房銷售量收許多因素的影響，銷售價格能夠對銷售量有53.6%的解釋程度，說明房價仍然是影響住房銷售量的關鍵因素。
上面的回歸分析說明，房價是影響住房需求量的主要因素。因此，政府通過宏觀貨幣財政政策來調控房價可以引導房地產市場逐漸健康有序地運行。
三、結論
縱觀2004年到今天政府調控房地產市場的宏觀政策，政策目標從控制房價過快增長過渡到結構調整時期，再在2008年轉向刺激內需保增長，然后從2009年開始抑制房價過快上漲，嚴格控制房價。政府政策目標最終都是為了調控房價。商品住宅房市場中，從2005年開始，商品住宅房平均銷售價格同比上年增長比率見表2：
可以看出，政府不同的宏觀調控政策下，房價的變化不同，達到政府宏觀調控政策的調控目的。2005年和2006年房價穩步增長，2008年下半年政府為抵制全球金融危機的影響，刺激內需導致2009年房價飛速增長近一半，2009年頒布抑制房價過快增長的政策，房價增長速度有所下降。
實際說明，政府通過宏觀政策調控房地產市場是有效的，政府部門將繼續對房地產市場進行宏觀調控，促使房地產市場的健康發展。
參考文獻：
[1]李子奈，潘文卿.計量經濟學[M].高等教育出版社，2005.
第8篇：房地產宏觀政策范文
現階段政府的宏觀調控行為和整個房地產市場環境，在引導企業穩步發展和保障民生的同時，也給企業一定的沖擊和挑戰。因此需要在研究當前的房地產經濟、政策環境和現狀的基礎上，分別就大型樓盤開發過程中的住宅空置率高、成本和風險大以及營銷活動中理念陳舊、手段單一等問題進行深度分析；在此前提下，進一步就提出了開發模式轉變、路徑調整以及整合、全程、體驗營銷等方面的策略調整，以期幫助企業正確應對新形勢和調控政策，而實現大型樓盤開發與營銷的健康發展。
【關鍵詞】
政策；大型樓盤；開發與營銷；策略調整
近年來，國家采取了一系列房地產調控措施，而使得大型樓盤的開發和營銷過程中面臨著諸多挑戰。鑒于此，應當在正確把握相關政策和形勢的基礎上，及時研究和分析大型樓盤的開發與營銷策略的調整，而促進其健康發展。
1 新形勢政策下的我國房地產市場狀況分析
伴隨著我國市場經濟體制和城市化進程不斷推進，房地產行業快速繁榮。與此同時，房價也越來越高，以至于住房難成為了普通勞動者面臨的重大難題。在此背景下，為了促使房地產行業的健康發展和保障民生，國家采取了一系列的宏觀調控政策。自2003年至今十年間，政府就從限購、限貸、限價以及提高利率等角度，不斷對房地產的發展進行宏觀引導和歸正，以期促使其健康發展，而有效解決普通居民住房難問題。
事實上，政府宏觀政策引導，對于房地產市場產生了一定影響。其一，企業面臨著資金壓力，開發增速減緩。作為資金密集型行業，房地產項目的開發需要以充足的資金投入為基本前提。近年來，國家屢次提高房地產項目投資基本金和拿地的首付款比例，并不斷上調存款準備金率，致使相關項目開發前提投入成本增加，且企業融資困難加大，而使得房地產開發企業陷入資金危機；在這種政府宏觀政策調控下，盡管過去的一年房地產企業資金投入量依舊有所增長，但增速明顯下降。其二，受國家宏觀政策的調控和消費需求的理性回歸，我國房地產銷售增長速度已經有所減緩。上一年度，國家出臺了收緊房地產市場的“國五條”等相關政策，而房地產均價和出售面積增長速度均顯放緩趨勢；截止七月份，全國住宅和商業用房的均價已連續三個月下降，而出售面積也增長速度也出現回落趨勢。此外，受長期宏觀性的信貸、土地購置、項目開發投入、限購、限價等房地產政策引導和規范，以及短期區域性的房地產開發和銷售調控的影響，房地產行業的投資風險也在不斷上升，而開發景氣指數也趨于下降。
2 基于當前宏觀調控和市場環境的大型樓盤開發策略調整分析
2.1 新形勢政策下大型樓盤開發所存在的問題
在國家宏觀政策影響下，我國房地產市場面臨著資金、開發風險加大以及銷售增速趨緩等方面的問題；而在這種新形勢和環境制約下，大型樓盤的開發也顯現出了開發成本和風險提高、相關配套資源不足以及空置率較高等方面的挑戰和壓力。
2.1.1 大型樓盤開發成本和風險較大
和中小型地產的開發相比較，大型樓盤的開發需要耗費更多資金和前期成本；特別是在當前國家支持經濟適用房和保障性住房建設的基本政策動向的作用下，相關土地、投資基本金以及信貸等方面收緊措施的施行，提高了大型樓盤開發的成本，而使得房地產企業資金運轉受到限制。在政府宏觀政策和市場競爭加劇的影響下，企業高成本投資建設大型樓盤的潛在風險也相對提高。盡管大型樓盤的開發能夠帶給企業巨大的回報，但政策和市場的雙向制約，使得其面臨著資金、成本以及受益等方面巨大壓力和風險，以至于實力一般的企業根本不可能單獨進行大型樓盤的開發和建設。如此，開發成本和投資風險的不斷加大，對大型樓盤的開發產生了嚴重影響和阻礙。
2.1.2 配套資源稀缺，大型樓盤空置率高
盡管我國居民購房剛性需求較強，但大型樓房高空置率的情況依舊較為嚴重；而這一現象的出現，至少包括以下幾個方面的原因。其不但受剛性需求消費者購買力、大型樓盤價格、投機購房行為的影響，而且因某些開發商故意拖延開盤時間，以期獲得更大收益的行為的制約。此外，大型樓盤的布局和相關配套設施與資源的不完善，也間接誘發了這一問題。有些開發商為了在有限的土地上建造更多的房屋，有意占用了規劃中相關娛樂、活動空間，開發過程中學校、醫院、交通等公共服務設施的建設也不能及時跟進；而鑒于入住率較低的情況，第三方物業公司也不愿接手社區管理，以至于物業服務資源的不健全；在這樣的生活配套資源不足的情況下，大型樓盤對于消費者的吸引力較低。如此，受消費者需求和開發商行為等方面影響，加之相關社區配套設施和服務資源的不完善，使得高空置率已經成為房地產開發和經營過程中的重要問題。
2.2 基于新形勢政策的大型樓盤開發創新舉措
2.2.1 創新開發模式，轉向持有和輕資產經營
在市場經濟高速發展和國家宏觀調控不斷加強的背景下，地產商應主動創新和轉變大型樓盤開發運營方式，而最大限度發揮其商業效應。其一，大型樓盤的長期持有運營和管理。隨著市場經營環境的不斷變化，粗放的滾動式房地產開發模式的弊端逐漸顯現出來；而在現階段政府強調房地產調控和監管基本政策趨勢，以及第三產業的飛速發展的前提下，開發商自己長期持有經營成為了大型樓盤開發的一個突破點；特別是對于商業地產的開發，企業自己持有物業管理，將使其獲得較為穩固的增值服務收益。其二，逐漸轉向輕資產經營模式。隨著我國房地產行業的不斷成熟，需要轉變以往的單純獲取資產升值效益的經營模式，而轉向以增值服務收益為核心的輕資產運行模式；其通過物業管理、商業運營、品牌溢價等其他房地產開發衍生服務獲得收益，而實現企業經營和盈利模式的創新，以有效規避宏觀政策的限定。
2.2.2 創新開發路徑，實施多元化戰略轉移
面對當前國家的宏觀調控影響下的大型樓盤開發中所面臨的各種難題，開發商需要及時更新發展理念，實施多元化開發戰略。從開發主體的角度出發，可以進行合作開發，以有效解決資金難題，而分擔大型樓盤建設過程中的風險；就開發分布而言，由于一線城市政策監管力度更為嚴格，因而應當抓住機會，適時進駐二三線城市，而形成多個區域的大型樓盤開發分布，而盡力保障企業的盈利水平；就開發的結構而言，鑒于當前對于住宅開發和銷售的嚴厲管控，而第三產業發展迅速，可以將大型樓盤開發重點轉向商業、旅游等方向的地產開發，而形成多行業的樓盤開發機構；對于企業融資而言，應當充分發揮企業各項優勢，逐漸擺脫單純依靠銀行貸款而獲取項目開發資金的方式，逐漸從私募基金、項目合作、海外融資等方向創新融資途徑，而形成多元化的融資模式，以支持大型樓盤的開發和運營。
2.2.3 堅持適度合理原則，與城市建設相配合
在應對政府宏觀調控同時，大型樓盤的開發與建設還應當堅持適度性和合理性原則，而與城市總體規劃相配合，以充分實現其經濟、社會以及文化效應。其一，大型樓盤開發規模應以適度為基本標準。受經濟利益的驅使，地產商希望樓盤開發規模巨大；但受我國城市和社會管理水平以及相關服務設施等方面不足的影響，樓盤規模過大將超過城市或者區域的承載力，將產生一系列的社會問題，而消費者的購買欲望也將受到一定程度的抑制。其二，在大型樓盤開發過程中，應當注意合理建設和配置相關公共資源和服務設施，特別是物業管理問題的有效解決，以樓盤開發的優質服務來吸引顧客，并獲取增值收益。此外，在大型樓盤建設和開發的過程中，還應當注意與城市建設的融合而合理規劃項目，包括和產業集群的配合、對城市功能的補充以及設計上城市文化的顯現等方面的具體內容，而實現大型樓盤開發與城市建設與發展的相互協調，進而實現企業的經濟和社會價值。
3 基于政策調控和市場環境的大型樓盤營銷策略調整分析
3.1 現階段大型樓盤營銷的主要問題分析
3.1.1 大型樓盤營銷理念比較陳舊
盡管營銷活動的重要性已被企業所認可，但在包括大型樓盤的房地產營銷理念依舊顯得陳舊，而亟待更新，以促使營銷目標的充分達成；就其營銷理念的缺位主要表現為以下幾個方面。
（1）缺乏全過程營銷的基本理念。在現階段的大型樓盤營銷活動中，依舊存在單純強調企業在后期銷售過程中主動性的發揮，而一定程度上忽視了開發中前期分析對于營銷活動和盈利目標的促進作用。事實上，后期銷售活動是否能夠順利進行，或者收益如何，很大程度上受基于前期分析基礎上的產品特征和性能的影響。因此，片面強調后期銷售的理念已經不能適應當前大型樓盤營銷活動的需求。
（2）缺乏對消費者需求和體驗的高度重視。當前大型樓盤的營銷中，自我本位主義比較嚴重，過分強調概念的炒作，而對于顧客的實際需求卻未曾真正的予以探求；在具體銷售環節，又急于達成交易，對顧客采取避重就輕、口頭許諾甚至于欺瞞的方式，而沒有深入挖掘顧客體驗的方法和途徑。如此，過于強調企業本位，而輕視顧客需求與體驗，嚴重阻礙了大型樓盤營銷目標的達成。
（3）對具體樓盤營銷差異化的忽視。由于各個樓盤所處的位置、設計的風格以及前期的地位都不盡相同，其營銷理念和方法也理應有所區別。但在實踐中，由于人員素養和對科學化營銷理解等方面的不足，常常出現偏信于權威人士的整體營銷策劃，而忽視了具體樓盤銷售中自由度和特殊性把握，以至于產品滯銷現象的出現。
3.1.2 營銷手段亟待優化
隨著信息化技術的不斷進步，現階段的營銷手段較多，并且進入了途徑整合的發展階段。然而，大型樓盤的營銷手段依舊存在一定的不足，而影響了效果充分體現。首先，當前的樓盤營銷手段仍過于傳統和單一。在后期銷售中，企業依舊以開盤促銷，大量的廣告投放等方式進行樓盤宣傳，且虛假廣告時常出現，而不能從消費者需求角度出發，基于互聯網等新型媒體進行互動式溝通與交流，以至于大型樓盤營銷最大化目標實現受阻。其次，營銷過度現象嚴重。誠然，在信息經濟時代，營銷活動對于企業經營和發展具有不可忽視的作用；但漫天遍地的投放廣告，而不進行營銷和企業綜合效益的科學衡量，能否實現既定銷售目標尚未可知，但高昂的成本投入，已經給企業背上了沉重的包袱。如此，當前大型樓盤營銷手段的單一化和過度化問題的存在，將不利于企業長期營運和發展。
3.2 基于新形勢的大型樓盤營銷創新策略探析
面對當前大型樓盤營銷過程中缺乏對全過程、消費者需求和體驗、差異化等方面的關注和重視，以及相關宣傳手段的單一和過度化問題，應當從以下三個角度進行策略探析，而有效提高其營銷活動的效果。
3.2.1 全過程營銷策略
在新形勢下，大型樓盤營銷需要具備全過程觀念，形成完善的營銷體系，而有效提升營銷效果。在此過程中，需要從以下幾個方面進程對策和措施的生成。其一，前期的市場分析和定位策略。在由于消費者需求的異質性和相似性以及企業資源的有限性，需要對產品和企業所面對的消費群體進行細化，而進一步針對目標群體的需求進行研究，從而建立高精度的營銷定位；其二，樓盤價格策略和營銷途徑的確定。通過對樓盤基本特征以及面向群體的準確定位，并結合相關規定和行業標準制定具體的價格策略，進一步生成具體的營銷渠道途徑；其三，后期營銷過程的宣傳和管控。在既定營銷方案的指導下，綜合選用相關媒介，進行樓盤的宣傳，并對銷售過程進行有效的管控和調整，以保障營銷目標的最大化實現。
3.2.2 整合營銷策略
在信息經濟時代背景下，能夠幫助企業進行宣傳的手段相對較多；而有效的營銷則需要整合各種營銷手段，以充分發揮其聚合效應，而推動企業營銷目標的實現。基于整合理念的大型樓盤營銷策略不僅要求新媒體營銷的各種渠道和方式的合理組合，而且包括傳統營銷方式和新媒體營銷方式的有效配合。在此過程中，可以在進行搜索引擎推廣的同時，配合新媒體廣告的植入以及微博微信等網絡平臺的話題討論和活動開展，進行房地產企業品牌、形象以及樓盤的營銷，以充分發揮新媒體和網絡營銷的整合作用；也可以將電視的廣告投放等傳統媒介手段與網絡廣告植入、以及社交網站等互聯網營銷手段組合起來，從而使得消費者形成更廣泛的關注和認同感。當然，在進行整合營銷的過程中，需要注意信息的被關注度，從而保證其作用和效力的發揮。
3.2.3 體驗營銷策略
體驗營銷是建立在買賣雙方互動溝通機制和掌握買方消費需求和心理基礎上，通過產品或者服務的體驗來促成交易的一種策略和方法；而隨著買方市場機制的逐步完善，這一策略將有效的促進營銷目標的實現。在大型樓盤銷售的過程中，可以從以下幾個層級展開體驗式營銷活動。其一，應當建立有效的互動交流機制，及時了解目標客戶群的購房需求點和心理側重點，以便迎合其需求而定制具有較強針對性的體驗活動。其二，利用高度發達的信息化手段，構建虛擬現實的樓盤體驗環境，讓顧客獲得接近于甚至超過真實房屋帶來的感觀刺激，而滿足其購房的體驗需求，以有效提高營銷活動的效果。此外，樓盤和房地產企業品牌和形象的打造，對于體驗營銷效果的充分發揮也具有一定的輔助作用。
4 結束語
在宏觀調控政策影響下，我國的房地產市場開發和營銷整體速度趨緩，而成本和投資風險提高。在這種新形勢和環境下，大型樓盤存在著開發成本和風險大，而住宅空置率高，且相關配套資源不完善等問題；而應當從開發運營模式轉變、經營路徑多元化以及適度合理建設等角度進行具體策略的調整。同時，針對于營銷活動中的理念和手段等方面的不足，可以根據實際情況選擇全程、整合以及體驗等營銷策略，而有效推進大型樓盤的開發與銷售活動。
【參考文獻】
[1]陸雅茹.新形勢下房地產企業發展策略分析[J].中外企業家，2013（24）.
[2]于硯博.房地產住宅項目營銷策略研究[D].天津大學，2012.
[3]李麗欽.調控形勢下房地產開發企業的經營策略分析[J].中國科技信息，2011（12）.
[4]吳靜.“大型樓盤”規劃建設的幾點思考[J].全國商情（理論研究），2011（09）.
第9篇：房地產宏觀政策范文
戰略產品雙線告捷
光耀地產表示，公司能在2011年取得較好的業績，主要得益于公司良好的戰略布局，以及頗具創新性設計的產品大獲市場認可。
早在2009年，公司就實施積極的“走出去”戰略，從偏居惠州一隅，到如今形成環渤海、長三角、珠三角的全國性布局終有收獲，不僅有效地分散了去年“新國八條”政策對公司業績的不利影響，也對公司今年總體業績的增長做出了較大貢獻。目前，惠州區域以外的市場銷售額已經占到公司總銷量的兩成多，這為公司的全國性擴張打下了堅實的基礎，預計2012年惠州區域以外的銷量會增長到公司總銷量的四成。另外，光耀獨特的產品設計大獲市場認可。根據公開資料顯示，光耀集團主要產品線“光耀?荷蘭水鄉”、“光耀城?先生的湖”、“DADA的草地”、“全球候鳥度假地”等項目在惠州市場開盤時都曾爆出客戶徹夜排隊哄搶房源的盛況；在競爭幾乎白熱化的天津市場，“光耀?團泊湖”項目更是創造了半天3億元的銷售紀錄；臨沂的“陶朱公”高端別墅項目也是開盤一小時勁銷八成，客戶對光耀產品的認可度可見一斑。資金周轉快宏觀政策影響有限
從今年的宏觀政策來看，國家針對房地產行業的信貸資金沒有放松的跡象，對房地產開發這種資本密集型的企業來說，未來發展的步伐將更加艱難。對此，光耀集團董事長郭耀名表示：“目前的調控政策，對光耀來說的確增加了資金使用成本，但在公司整個銷售策略和戰略布局來講并沒有太大的影響。”其進一步強調：“光耀現在擁有國內國外雙重融資渠道，比國內的其他開發商更加靈活。同時，跟國內同行比較，資金周轉也更快，差不多半年就能周轉一次，而國內‘一年周轉一次’就算是房地產企業資金周轉的最好水平了。綜合來說，目前的政策對光耀的影響較小。”
2012年銷量持續穩定增長可期
目前全國許多城市已經明確表示2012年將繼續執行“限購”、“限貸”政策，地產行業的發展前景堪憂。光耀集團董事長郭耀名表示：“公司的住宅項目大多布局在二、三線城市，跟一線房企相比，受宏觀政策的影響相對較小，且今年的推盤量總體會高出2011年。另外，光耀今年在中國三大經濟圈珠三角、長三角、環渤海都會有新項目推出，預計新增開發面積約100萬平方米，光耀集團今年的銷量肯定會繼續保持快速增長的態勢。”據了解，光耀地產成熟的住宅產品線如“全球候鳥度假地”、“荷蘭水鄉”、“光耀城”等已經落戶全國多個主流城市，并陸續問世，光耀未來業績的穩定增長有可靠的保證。光耀集團表示，公司自2012年起還將陸續進入馬來西亞、濟州島、深圳龍崗和光明新區、湛江等地區，在規避政策影響的同時，繼續保持公司銷售業績的穩定增長。
