樓宇智能化系統管理精選(九篇)

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第1篇：樓宇智能化系統管理范文

關鍵詞：智能化系統，計算機技術，建筑管理，電子技術

在人類的發展中，建筑一直伴隨著我們的生活。隨著人類生活質量的改變，建筑水平也在不斷的提高。在時代的變換中建筑工程由滿足，人類擋風避雨的居住條件轉變為居民的多方位需求。新時代下消費者地位的提高，使得建筑工程也不得不了解消費者的消費特點。現代的建筑工程需要滿居民擋風遮雨的基本要求外，還要滿足消費者享受生活的需求。當代居民由于生活水平的提高，從而追求藝術化的生活方式，建立充滿藝術性的建筑模式，不知要在建筑設計上下工夫，還需要技術支持設計師超乎想象的設計理念。智能化建筑管理系統結合現代高新科技，能實現新時代下人們對樓宇建設的要求，為多元化的設計理念提供技術支持。因此提高建筑技術水平，同時建立智能化建筑管理體系，為建筑業開闊更大的發展空間。

一、智能化建筑管理系統組成部分

（一）監控建筑信息反饋系統

智能化建筑管理系統利用計算機技術，多方面獲取信息進行信息整合。智能化建筑管理系統獲取的信息，是針對建筑信息和用戶要求的來進行的。通過了解建筑行業的變動以及用戶的實際需求，制定出相關工程建筑要求。智能化建筑管理對接收的信息，進行審核考證確保信息來源準確。智能化監管系統還能進行，有效的監管防控防止泄露企業機密。智能化建筑管理系統為建筑工程提供建設方向，使建筑工程符合市場需要。

（二）建筑管理網絡系統

智能化建筑管理系統，建立在計算機技術的基礎。利用電子網絡技術，全面控制管理系統，做到核心控制。網絡系統的建立區別于其他的管理系統化。全智能化的過程，節省人力資源減輕工作量。網絡管理系統具有操作靈活、信息渠道廣、數據核算準確的優點。

（三）問題處理系統

智能化建筑管理系統通過電子計算機網絡技術形成，在整個系統管理中都體現出電子計算機的優勢。通過網絡技術收集資料信息，進行信息的整合管理。再把收集來的信息通過網絡系統分析核算信息，最后通過問題系統，把整理的信息出去。根據處理器的問題，各部門針對自身問題規范制度完善部門管理。

（四）服務命令執行系統

智能化建筑管理系統的建立是為了更好的服務客戶，因此對客戶信息的收集整理，時刻了解消費者需求必不可少。智能化建筑管理系統為了滿足客戶的需求，建立了命令執行系統，及時為客戶提出的問題進行解答。

二、智能化建筑管理系統的作用

（一）提供安全、舒適、高效的建筑環境

隨著信息時代的到來科技技術的發展，建筑工程管理人員不必再經過繁瑣的過程得到數據信息，也不需要進入工地才能了解施工詳情。智能化建筑管理系統自動辦公系統軟件，為管理人員提供舒適的辦公環境。這樣減少了管理人員的工作量，節省了時間達到高質量的辦公水平。智能化建筑管理采用優化管理方式，從建筑結構，管理服務系統來優化建筑環境，為業主，建筑管理人員提供舒適、便利的環境。

（二）提供良好的通訊網絡系統

互聯網技術時代的到來，人類的生活已經離不開互聯網網絡。因此為戶主提供良好的通訊網絡系統，成為現代化建筑應該考慮的問題。通訊網絡的建立，不僅為業主和物業管理人員提供方便，也便利于業主及時聯系物業尋求幫助。加強業主與物業的聯系，確保業主及時反映問題和尋求物業幫助。也方便了物業管理物業信息，加強彼此溝通創造和諧的物業關系。

（三）提供足夠的對外通訊設施

城市建設中智能化建筑逐漸增加，城市中出現集體建筑群。這些建筑形態處于封閉狀態，在這樣的大樓中發生的突發事故。很難在第一時間被人知曉，從而爭取到有效的獲救時間。因此建立足夠的對外通訊設備十分重要。例如警報系統及時在突發事故發生的同時，拉響警報提醒人員疏散、撤，保證樓宇建筑與居民的安全。警報系統是智能化建筑管理中不能缺少的部分，筑起智能化建筑的生死防線。

（四）水、電、氣抄送系統的應用，為物業管理提供方便

在業務管理中與物業息息相關的水、電、氣費用的抄送，在以前的建筑管理中物業每月都會去查抄一次水電氣數據。這種形式在樓宇管理中，管理起來非常的不科學，不僅浪費時間加重物業人員的工作壓力，而且物業人員的到訪還會引起業主的不滿，物業工作也得不到尊重。水電抄送系統不僅解決了雙方的心理壓力，又能保證高效率更的完成工作，對業務管理帶來了最理想的管理方式。

三、智能化建筑管理系統的應用

（一）安全系統應用，保證樓宇的安全質量

智能化建筑管理系統注重建筑安全管理，安全性是人類對建筑的基本要求。智能化建筑管理系統的三大系統控制中，就有安全系統控制，這體現了智能建筑中對安全性的重視程度。安全系統控制作為整個建筑的安全防護，其中包含了多個小的支點。消防警報系統、停車場管理系統和閉路監控系統等。在電梯、樓道都裝有閉路監控器，了解樓道情況出現問題及時報警。安全系統也是通過計算機科技實現操作方便，為人員監控減輕了壓力也減少失誤。

（二）物業管理系統的應用，提高業主滿意度

智能化建筑的物業管理，通過進行系統終端控制來實現。智能化建筑的物業管理，轉變了物業人員上門調查業主情況的形式。物業管理人員運用自動辦公系統，通過計算機網絡系統的連接整合業主信息。業主的物業情況會一目了然的出現在系統管理軟件中，信息收集后管理軟件會做出數據分析。方便了物業調查管理，節約人力資源也減少了對業主不必要的打擾。

（三）多媒體接收系統的應用，提供物業增值服務

由于信息化時代的到來，人們更喜歡宅在家里關注外界變化。新形勢下產生的業主特點，已經被應用到智能化建筑管理系統中。業主不在家的情況下，能通過室內多媒體接收器，進行留言和留下拜訪者信息。多媒體接收器能及時的反應拜訪者容貌，可以讓屋主選擇是否接待客人，避免了外來人員的騷擾。多媒體接收器為物業帶來的增值服務，體現在物業隨時隨地的幫助業主，關注來不及關注的信息以及錯過的信息。在生活中也能采用計算機多媒體系統，例如網上購物和訂購報紙等，為生活提供多種便利達到自動化服務的標準。

結束語：

人們生活節奏的加快，提高了對自動化服務設施的要求。電子時代的到來，許多新型技術的產生，為建筑行業帶來了新的發展前景。智能化建筑管理系統無疑是時代變革與消費者地位提高，帶來的雙重作用所造就的產物。是為創新建筑管理體系，使之適應現代化建筑管理要求而作出的轉變。智能化建筑管理體制的轉變，為建筑管理帶來了新的發展空間。結合時代背景和消費者需求，智能化建筑管理系統不僅滿足了市場需求，還簡化了建筑企業內部管理。為物業管理帶來了方便的同時，創造出和諧的物業居住環境。這樣的轉變使人類的居住條件上升到另一個高度，在未來的建筑管理體系中發揮著巨大的領導作用，智能化建筑管理體系結合了電子計算機技術，在未來的建筑管理中隨著電子技術的進一步更新，智能化建筑管理系統將迎來更大的發展空間。

參考文獻：

[1]陳建斌.淺談當前城市設計中存在的一些問題[J].山西建筑，2006（2）

[2]王海濱，胡永順.智能建筑淺析[J].科技信息，2009（25）

[3]趙起升，朱靜孫，王平.智能建筑中的樓宇自動化設計應用[J].華中科技大學學報，2003（05）

第2篇：樓宇智能化系統管理范文

[關鍵字]智能建筑；樓宇；自動化控制系統

[abstract] this article is based on the current situation of the development of intelligent building, discusses its scientific structure and automation control system structure and function characteristics of advantage, and looks forward to intelligent building automation control system of the future development direction practice to improve building and construction quality, improve automation control system comprehensive service function is positive and effective stimulative effect.

[key words] intelligent building; Building; Automatic control system

中圖分類號： C931.9 文獻標識碼： A 文章編號：

1、智能建筑內涵及其發展現狀

智能建筑主體通過對四項建筑基本要素，即系統、結構、管理、服務與他們之間的內在聯系展開優化設計，進而為用戶提供投資合理、使用環境舒適、便利高效的智能化建筑空間。智能建筑系統主要指為實現建筑物智能化服務功能而設計安裝及運行的光機電設備服務系統，例如電梯、空調、給排水、照明、通信、物業管理、綜合布線、一卡通與辦公業務等智能化控制系統；結構主要指其環境結構，囊括了建筑物裝飾、結構、建材與空間的劃分；管理主要指對財、物、人、豐富信息與智能化系統的綜合管理，而服務則指為智能化建筑管理及使用者提供優質、高效的全方位人性化服務，為其創設舒適、安全、便利與高效的生活、工作與學習環境，合理降低智能建筑系統設備的服務運行維護成本費用等。智能建筑的理念在我國的產生及發展起步較晚，初期由單一專用功能系統開始，逐步發展成為集成系統模式，以樓宇的自動開控制管理系統為核心，實現了卓有成效的較快發展。然而與國際先進的發展水平相比，我國智能化建筑的還存在較大差距，基于我國建筑市場現行巨大的發展潛力，我們只有本著深入實踐、完善創新的原則才能為智能建筑的快速發展營造良好的環境。

2、智能建筑系統層次結構

智能化的建筑系統結構應包含上層綜合建筑智能管理系統與二層智能化控制子系統。二層子系統又分為網絡通信系統、建筑設備綜合管理系統與自動化辦公子系統。該類子系統主體通過綜合的布線體系連接而成一個智能化的完整系統，由上層智能建筑管理系統進行統一監管。智能建筑的核心是智能化控制系統，只有當其涵蓋的各類子系統統籌結合，共同作用，才能有效支撐構建智能建筑。智能化控制系統為建筑賦予了快捷便利的服務功能，有效提升了民用住宅、商用寫字樓的綜合智能化水平，并滿足了社會公眾在新時期日益增長的對海量信息的綜合需求。

3、智能建筑樓宇自動化控制系統

3、1建筑樓宇自動化控制系統構成及其優勢功能

建筑樓宇自動化控制系統涵蓋內容豐富、設備眾多，是控制管理最為復雜、范疇最為廣泛的建筑智能自動化系統，其包含狹義建筑自動化設備系統、報警消防自動化系統與自動化安全防范系統三類子系統。智能建筑樓宇的自動化設備系統主體包括實時監控系統、建筑樓宇保安系統、機電設備綜合監控系統、音響廣播系統以及停車場系統。以上自動化子系統賦予了建筑樓宇顯著的優勢功能，主體體現在實時監控子系統為智能建筑樓宇提供了集中監控方式，以豐富的文字、圖形、動畫方式呈現出來；依據各方需要自動化系統管理人員可直接進行命令下達，對任何一項系統設備進行運行控制；自動化控制體系可對各項設備監控子系統狀態信息進行綜合處理并提供必要的報告，對歷史數據進行完善記錄從而發揮對價值化信息的綜合管理功能。

3、2建筑樓宇自動化控制系統的網絡結構

一般層面來講建筑樓宇的自動化控制系統網絡結構主體采用現場總線形式，將系統分為三層，上層為信息域干線，依據相關國家標準利用拓撲總線結構以太網進行建筑樓宇自動化控制系統干線的布置，進而合理實現網絡資源的集成共享及同中央站點間進行暢通高速的通信傳輸。系統二層為控制域干線，主體完成對各分站點的總線控制，通常應用RS485網絡總線，以高效通信速度將各個分站點進行穩固連接并實施對各類豐富信息的處理。再者位于分站點的總線還需配備與他類廠商進行設備連接的相關接口，以合理實現同其他設備的高效通信聯網。三層結構為子站點總線，主體由分散控制器進行相互連接，各子站總線在連接器輔助下實現同分站總線的高效連接，完成由監控現場設備到傳輸信息再到中央工作站的處理，并由上級網絡實現信息處理結果的準確獲取。

3、3建筑樓宇自動化控制系統結構

隨著建筑行業的科學發展，目前建筑樓宇自動化系統主要呈現集散結構與現場總線結構兩類。前者為目前較為廣泛使用的建筑設備自動化系統結構，具有管理集中、控制分散的顯著特征，一般包含兩層網絡結構與三級控制設備。現場控制器主要執行對設備信號的處理、采集、輸出與控制等。操作站則由工業化計算機系統與控制操作臺構成。中央監控站可實施對集散控制系統的離線配置、在線監控、維護與組態工作等管理。一旦操作站或中央監控站發生故障，其下層控制功能設備仍然可實施獨立的控制，確保系統的安全可靠性。現場總線系統控制主體由智能現場設備、監控組態與現場總線三部分構成，其核心在于現場總線控制技術。與DCS系統相比，現場總線控制技術的可靠、實時、成本低、便利使用等特征令其在現場層實現了廣泛的應用，并令DCS系統控制中遺留的各類問題得到了良好的解決，該系統技術由信號、通信到系統標準，從結構體系、設計方式、調試安裝再到產品結構均實現了革命性變革。其實際上屬于儀表工業技術、控制技術與網絡技術三類完善結合的產物。也就是說在制造與過程控制由設備分立發展為設備共享、在工業儀表由簡單結構發展為智能化儀表、計算機網絡拓展至傳感器與執行器時，幾類分支技術則呈現必然的結合趨勢。因此以現場總線為中心的總線控制系統必然成為今后工業生產實踐的核心部分，令傳統DCS系統被取代并發展成為第五代智能化過程控制結構體系。當前該類現場總線控制結構系統形式已逐步得到了人們的認可并實現了科學發展，我們可在建筑樓宇自動化系統中科學采用該類結構，令其成為未來建筑樓宇自動化系統高效應用與全面發展的主流方向。

4、結語

信息時代，隨著人們物質文化生活水平的不斷提升，其對各類建筑樓宇的人性化使用功能需求越來越豐富，加之各類現代化信息技術的持續更新發展令由通信技術、自動化控制技術與計算機網絡技術構建的建筑樓宇自動化控制系統得到了廣泛的應用。基于這一良好發展態勢我們只有深入了解智能建筑內涵、科學層次結構、自動化控制系統樓宇建筑的構成、網絡結構，才能發揮其自動化控制優勢并真正創設出智能化、精品化、科技化的優質建筑樓宇，促進建筑行業實現可持續的全面發展。

[參考文獻]

第3篇：樓宇智能化系統管理范文

關鍵詞：高技能人才實訓基地；智能樓宇；建設

近年來，電子技術（尤其是計算機技術）和網絡通信技術的發展，使社會高度信息化，在建筑物內部，應用信息技術、古老的建筑技術和現代的高科技相結合，于是產生“樓宇智能化”。智能化樓宇是綜合計算機、信息通信等方面的最先進技術，使建筑物內的電力、空調、照明、防災、防盜、運輸設備等協調工作，實現建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA）、安全保衛自動化系統（SAS）和消防自動化系統（FAS），將這5種功能結合起來的建筑也稱為5A建筑，外加結構化綜合布線系統（SCS），結構化綜合網絡系統（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動化系統（MAS）組成，就是智能化樓宇。

一、建設背景

近年來，番禺區對區內規模以上的企業開展用工調研，特別是現代服務業、先進制造業、高科技產業、戰略性新興產業等重點產業企業用工狀況和專業技術、技能人才的信息，包括人員數量、結構、缺口類型、培訓需求的用工調查。據調查數據反映，番禺區高技能人才存有量對比廣州市有很大差距。番禺區高級工以上的高級技能人才1.4萬人與技能人才的占比僅為9.04%，離廣州市的高技能人才與技能人才27%的占比差距很大。文化程度上，高中（含職高、技校、中專）及以下文化程度的求職者占大多數，超過求職總量的50%，且多數人沒有技能和工作經驗。加快本地區高技能人才的培養，建設高技能人才公共實訓基地是十分必要的。高技能人才實訓基地智能樓宇實訓工作站建設成為管理實訓基地、提高實訓基地使用率的重要保障。

二、智能樓宇實訓室建設規劃與設計

【設計依據】 遵循教學規律，建成若干工作站以完成與就業崗位對接的工作任務。為了使建成后的工作站實訓室能充分發揮作用，在規劃設計時，就要考慮遵循教學規律使到實訓室參加技能培訓的學員都能通過學習真正掌握現代樓宇中智能設備的操作及日常維護。建成后的工作站實訓室適合培養從事或準備從事智能樓宇管理相關工作的勞動者，它與普通學歷教育不同，是以培養學員的實際動手能力為主。根據教學方法中多種方法，我們將采用教學法中直觀演示法、練習法、現場教學法及任務驅動法相結合的方法設計和建設工作站實訓室。

通過展示各種現代智能樓宇中使用的真實設備組建成現場示范性工作站，給學員一個真實的工作環境，通過觀察獲得感性認識。同時，學員在教師的指導下進行實際操作訓練，以循序漸進地形成操作技能。

通過教師給學員布置日常工作崗位遇到的故障任務，學員通過故障排除，對學習的技能進行綜合性應用，從而使學生快速掌握設備管理與維護技巧，縮短以往靠自己經驗摸索總結，歷經較長時間才能出師的新型高技能人才訓練模式。通過聘請生產一線師傅擔任實訓教師，以師傅帶徒的模式培養企業急需的技能人才。以工作崗位任務為訓練目標的任務驅動教學法可以讓學員在完成“任務”的過程中，培養分析問題、解決問題的能力，培養學生獨立探索及合作精神。

通過以述培養模式可大大縮短培訓時間，并且能培養出符合企業崗位需求的合格技能人才。

【規劃建設】 首先，要清楚智能樓宇管理員的崗位要求及工作任務。智能樓宇管理師是指從事建筑智能化系統管理及設備安裝、調試、檢測、運行與維護的人員。職業共分設三個等級，分別為：智能樓宇管理員（國家職業資格四級）、助理智能樓宇管理師（國家職業資格三級）、智能樓宇管理師（國家職業資格二級）

本實訓室建設以滿足智能樓宇管理師實訓為目標建設，重點完成助理智能樓宇管理師的實訓要求：（1）綜合布線系統的纜線終接與系統測試；（2）火災自動報警及消防聯動系統的運行與維護；（3）通信系統和網絡應用；（4）建筑設備監控系統的調試與維護；（5）安全防范系統的安裝調試與管理維護。

根據智能建筑行業樓宇自動化的特點，實訓室在接近工程現場的基礎上，針對實訓教學進行專門設計，包含了計算機技術、網絡通信技術、綜合布線技術、DDC技術等，強化了樓宇自動化系統的設計、安裝、布線、接線、調試、運行、維護等工程能力。實訓室包含了對講門禁及室內安防、閉路電視監控及周邊防范、火災自動報警及消防聯動控制、防盜報警、智能巡更管理等系統。每個系統以實訓工作站形式建設，每個工作站均可獨立運行，具體如下表：

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實訓室進行的實訓項目除可滿足國家職業“智能樓宇管理師”技能培訓與職業技能等級考試外，還可以培養和提升學員樓宇智能化工程、消防報警、視頻監控、對講門禁、智能巡更管理、防盜報警等系統設計、安裝與調試能力及樓宇智能化系統故障診斷與排除能力等綜合應用能力。

三、實訓工作站主要設備配置、功能及實訓項目

1.YL-708-A-X型智能樓宇通用模塊支架實訓工作站

“YL-708-A-X型智能樓宇通用模塊支架”專為智能樓宇系統實踐要求設計。與傳統桌臺式實踐平臺相比，其突出優點主要表現在以下4個方面：（1）落地式結構：最大限度降低了實踐設備的占地面積、空間浪費和課室工位數量的緊缺性。（2）四工位結構：每個臺架共可同時容納四個學生工位，每個學生工位共可同時放置兩套通用模塊。（3）獨立模塊化：根據實踐內容需要，靈活調換各類通用模塊（無需工具固定，非實踐時可將其收藏起），實現快速方便，一臺多用。（4）總線連接口：實現同一實踐工位、同一臺架或不同臺架各類模塊之間的總線連接，建立不同功能、不同類型或不同規模智能樓宇系統。如下圖所示：

■

2.YL-708-B型 火災自動報警及消防聯動控制系統實訓工作站

（1）主要功能

本系統是根據崗位需求，采用市場主流火災自動報警及消防聯動控制全套設備，使中心主機、探測報警、廣播電話及聯動控制中各類消防設備與器件的相關聯。

可提供消防報警及聯動模擬、消防事故廣播、消防電話、地址編碼、編程設定等實訓項目。

（2）包含模塊

（3）配置設備：中心主機、探測報警、廣播電話、聯動控制

（4）實訓項目

各類控制器、火災報警探測器和模塊的結構、原理、接線、調試和應用；火災自動報警及消防聯動控制系統的設計、接線、編程、調試和事故演習；火災自動報警監控管理軟件的編程及操作。

3.YL-708-C型對講門禁及室內安防系統實訓工作站

（1）主要功能

對講門禁系統是采用現代電子技術和通信技術在小區、大樓或住戶的出入口對人員的進出實施放行、拒絕、記錄和報警等操作的整套電子自動化系統。室內安防系統是安裝各種探測器實施監控，通過室內對講門禁系統傳輸至小區管理中心，以確保住戶人身和財產安全。本實訓工作站運用對講門禁系統和室內安防系統有機地結合，可提供智能樓宇管理中自動化管理實訓功能。

（2）包含模塊

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YL-708-C-A型 住戶模塊 YL-708-C-B型 大樓模塊

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L-708-C-C型小區模塊

（3）模塊的配置關系

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（4）配置：住戶模塊、大樓模塊、小區模塊。

（5）實訓項目

各類常用對講門禁及室內安防設備的結構、原理、接線、調試、應用和納入系統；

室內安防系統布/撤防的設計、接線、調試和演習；

住戶、大樓與小區系統的設計、接線、調試和演習；

對講門禁及室內安防系統管理軟件的操作及管理。

4.YL-708-D型閉路電視監控及周邊防范系統實訓工作站

（1）主要功能

“YL-708-D-B型半數字閉路電視監控及周邊防范模塊”是根據目前智能樓宇自動化管理的實訓要求而設置的綜合實訓系統，結合當前閉路電視監控及周邊防范系統的根本技術要點，采用市場主流優質監控設備，可實現音視頻的監視、傳輸、控制、捕捉、視頻偵測捕捉、和周邊防范聯動報警等實訓功能。

（2）配置設備：彩色監視器、硬盤錄像機、硬盤、球型云臺、槍型攝像機、紅外攝像機、半球攝像機、拾音器、主動紅外對射探測器、被動紅外幕簾探測器、交換機、網絡視頻監控管理軟件等。

（3）實訓項目

鏡頭的安裝及調試；

半數字硬盤錄像機的接線、設置及操作；

監視器的接線、設置及操作；

高速球的接線和操作；

拾音器、探測器、聲光報警器的安裝及調試；

監控系統與報警系統的聯動控制；

網絡視頻監控平臺軟件的使用。

5.YL-708-E型防盜報警系統實訓工作站

（1）主要功能

防盜報警系統是采用各類探測器對建筑內外重要地點和區域進行布防，探測非法入侵者的移動和行動。可提供監控防盜報警和各類防盜探測器的系統布防撤防實訓功能，如：發出報警信號和相關聯動控制。

（2）配置設備

防區防盜報警主機、控制鍵盤、分區主鍵盤、分區子鍵盤及其他設備：被動紅外幕簾探測器，被動紅外/微波探測器，主動紅外對射探測器，光電感煙探測器，緊急求助按鈕，門磁開關，鑰匙開關，喇叭，閃燈，其他模擬設備：防拆開關等。

（3）實訓項目

防盜報警系統的設計、布線、編程、操作和演習；

控制鍵盤編程和操作；

分區鍵盤編程、分區和操作；

各類防區功能和輸出特性演習。

6.YL-708-G型智能巡更管理系統實訓工作站

（1）主要功能

智能巡更管理系統是在智能樓宇和小區各區域內和重要部位安裝巡更站點，安保人員攜帶巡更記錄器（巡更棒、巡更器等），按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到巡更管理中心，巡更管理主機可儲存、查詢、統計和打印各安保人員的工作情況。本實訓工作站可提供智能巡更作業過程中各工作環節的操作功能。

（2）配置設備

管理中心、地點信息點、人員信息鈕、巡更棒、采集器、巡更管理軟件及其他設備：接觸式采集器電源和感應式巡更棒充電器等。

（3）實訓項目

巡更棒的不同巡更人員設置和操作；

巡更信息點的識別和ID碼號讀取操作；

指定時間、路線和區域的巡更操作；

巡更棒與管理中心電腦軟件的設置和操作。

四、智能樓宇實訓工作站實訓目標

通過上述六個實訓工作站的訓練，使學員掌握專業技能并具備指導和管理的能力，可從事以下四個方面的工作崗位：

1.在智能樓宇系統集成公司、各子系統專業公司從事消防與安全防范、樓宇自動化、綜合布線等系統安裝與調試工作。

2.在相關企事業單位從事安全防范工程、視頻監控工程、消防系統運行管理與維護等工作。

3.在建筑單位及企事業從事樓宇自動化及其弱電系統的工程技術管理、樓控設備安裝與維護工作。

4.在物業管理企業從事樓宇設備與智能化系統的運行、維護/維修及系統改造升級工作，可擔任樓宇自動化工程技術員、安全防范工程技術員、工程主管技術助理等職位。

五、實訓工作站的建設對促進技能人才培養的作用

該實訓工作站的建設，加強了番禺區及周邊地區樓宇管理人才的動手能力培養，為培養樓宇管理高技能人才創造了必要的條件，從而有力地促進了本地區物業智能化管理的實施。

1.將先進設備與現場工作崗位模擬實訓合于一體，不僅體現了“教育要面向現代化、面向世界、面向未來”的指導思想，而且在培養學員的創新能力和實踐能力方面有了新的突破，構建了“教學―實訓―鑒定―研發”一體化的開放式、拓展型智能物業管理人才培養新模式，實現了技能人才培養“高、新、前”特色。

2.實行“企業化與學校式”結合的管理運作模式，配合智能樓宇行業的發展，為智能樓宇人才培養“直通車”鋪路架橋。

3.實訓工作站建成后，將通過開展一系列的活動，如，技能大賽、技能培訓與鑒定、訂單培養等，使之成為番禺區智能樓宇行業高技能人才技能發展的搖籃。

參考文獻：

[1]王用倫.智能樓宇技術.人民郵電出版社，2008-05.

[2]楊震.智能樓宇技術的發展.赤峰學院學報：自然科學版，2011（06）.

第4篇：樓宇智能化系統管理范文

【關鍵詞】智能化；系統

前言

隨著人們生活水平的不斷提高和科學技術的快速發展，人們對居住環境的要求也越來越高，居住區智能化已成為當前建筑的發展趨勢。居住區智能化為人們提供了安全、舒適、高品位的居住和辦公環境。居住區智能化，可以為人們提供非常安全的居住環境，在智能居住區中，門窗裝設了紅外移動，感應防盜報警、醫療急救、防盜的緊急呼救系統；火警、煙霧感應器為燃氣泄漏報警系統等等，這都使我們的家居生活更安全、更放心。居住區智能化可以提供非常舒適的高品位居住環境，寬頻網絡系統等可以最大限度的豐富人們的業余生活。

1 居住區智能化的特點

為使居住區實現智能化，應滿足以下要求，具有先進性，在投資費用許可的情況下充分利用現代最新技術、最可靠的科技成果，以便其先進性在盡可能長的時間內與社會發展相適應，并使系統具有強大的發展潛力。具備可靠性，設施必須考慮采用被證明為成熟的技術與產品，在設備選型和系統的設計中盡量提高應用的可靠性。具備實用性和便利性，在滿足社區安保等功能的要求和實際使用需要的基礎上，采用實用的技術和設備，確保設備使用方便、安全，并且經久耐用。具備可擴充性和經濟性，為滿足今后發展的需要，設施在使用的產品系列、容量及處理能力等方面必須具備兼容性強，可擴充與換代的特點，確保整個系統可以不斷得到充實、完善、改進和提高。

2 居住區智能化系統分析

（1）可視對講及室內安防系統。多功能樓宇可視對講系統是一種針對現代物業要求設計的保安系統，以管理中心為核心，以樓宇可視對講為主體，集室內安防報警系統為一體，可與計算機系統相連接，實現呼叫、對講、監視、安防報警、開鎖（鑰匙、密碼）、三方通話等多種功能，達到物業綜合管理的最佳要求。為了實現呼叫、對講、監視、開鎖（密碼、鑰匙兩種方式）、連網、安防報警的功能，管理中心與管理計算機互連，對整個樓宇實行集中統一管理，在每棟大樓的單元入口處安裝豪華數碼主機，可實現密碼開鎖。用戶端裝多功能可視分機，該分機分別外接一個紅外探測器、煤氣泄露探測器、緊急按鈕、門磁開關各一個，當室內報警探測器被觸發，保安中心的管理中心機將顯示安防報警房號以及報警類型，同時管理計算機上顯示和記錄的報警位置和報警類型以及處理結果。保安員還可通過管理中心與每戶通話，且可監看大門情況并能接收用戶報警房號，并分辨不同的警情。用戶可通過裝在入口主機的CCD攝像機和室內分機的監視屏觀察來訪者及門口的情況，可在室內為來客開門鎖，可與主機、管理中心實行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉接進行互相通話，也可通過CALL鍵呼叫保安員實現報警，對保護業主生命財產能起到積極作用。

（2）閉路電視監控系統。現代小區不僅日逾講究家庭裝修的高檔化和周邊環境的自然化，而且對建筑內的保安與防范要求越來越高。要真正做好建筑的物業管理工作，為住戶提供舒適、安全、便利的服務，必須具備一套先進的、智能和可靠的保安系統作為管理輔助。閉路電視監控就是其中最主要的一個組成部分。它以其監控范圍廣、能提供準確、直觀的圖像信息而顯得尤為重要。通過對小區的整體布局和結構所作的認真研究和分析，根據小區物業部門的具體要求，安裝黑白攝像機對電梯轎廂、地下停車場、電梯門廳、停車場出入口、大廈圍墻等重要區域進行監視。小區閉路監控系統設一個監控中心，監控中心內設矩陣主機和多畫面處理器作集中監視和控制。監控中心能同時顯示和記錄各現場的畫面，從而達到最有效的監控效果。

（3）智能停車場管理系統。世界上任何先進技術的應用無一不是社會進步的標志和社會發展的要求。停車場的智能化建設也一樣，隨著社會的進步和發展，城市由于交通設施的增加造成的交通擁擠甚至混亂給人們的生活帶來極大的不便，這種不便迫使人們去尋找高技術的有效手段去化解這一種不便。智能化的停車場便是順應這一時代要求的高技術產物。在小區設立一套智能停車管理系統不僅可以有效地解決大樓附近亂停亂放車輛造成的交通混亂，同時也能免去了車主停車時車輛被盜的擔心，提高了對車輛的管理效率。另外，從技術面講，具有開放性特點，很容易與其他系統接口組成功能更強大的綜合系統，順應系統管理綜合方式的要求。停車場管理系統采用了先進的感應式IC卡技術、車輛檢測技術、自動控制技術和圖像識別技術，用于停車場的收費管理和車輛控制，可實現長期停車（月租）、臨時停車（時租）、對外服務以及客人停車服務，并可實現出入車輛圖像對比功能。

（4）自動抄表系統。“水、電、氣”自動計量計費系統是智能型的高科技產品，它應用自動控制技術、微電子技術、計算機和網絡通訊技術，成功地解決了高層與多層住宅住宅區的水、電、氣等計量表的抄表難、收費難、管理難等缺陷，避免了普通人工抄表中的誤抄、漏抄、多抄少抄等問題，為實施經濟科學的管理，逐步取消中間層收費和高層樓宇抄表到戶創造了有利條件。其主要優點在于：便于逐步建立管理信息體系，提高統計分析與科學管理的水平；減少抄表人員，提高工作效率，改善工作條件；提高計量精度，避免認為差錯；可及時發現故障，方便檢修與更換。

（5）智能門禁系統。小區可視對講門禁控制系統集可視對講及門禁控制于一體，將二者有機地結合在一起，即方便了客人的來訪，同時最大程度地防止了非法人員的闖入，保護了業主的利益，給小區管理帶來了極大的方便與穩定。小區可視對講門禁控制系統工程由于涉及業主入住的方便及生命財產等的安全、物業管理及發展商等多方面的利益，因此必須建立在先進、可靠、實用、方便的基礎上，系統的硬件和軟件都處于十分重要的地位。

（6）電子管理巡更系統。保安巡更系統采用磁觸式存儲卡讀寫技術、自動控制技術及計算機通訊技術等集成的最新型的電子巡更報時系統。可以完成對整個小區保安巡更等方面的綜合管理。

第5篇：樓宇智能化系統管理范文

關鍵詞：智能 入網

中圖分類號：TM6 文獻標識碼：A 文章編號：1007-9416（2013）05-0118-02

智能化系統利用先進的計算機技術、通信技術、控制技術和IC卡技術，采用系統分散與集成相結合的方法，逐步建立一個溝通小區內部住戶、住戶與小區物業管理中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、高效的生活環境，進而實現以家庭智能化為主的、可持續發展的、具有二十一世紀風范的智能化小區。

智能化小區的普及有以下特性：

（1）可行性和適應性：保證技術上的可行性和經濟上的可能性。

（2）實用性和經濟性：貫徹全面應用，堅持實用、經濟的原則。

（3）先進性和成熟性：既要采用先進的概念、技術和方法，又要注意結構、設備的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發展潛力，能夠適應未來若干年內的發展。

（4）開放性和標準性：為了滿足所選用的技術和設備的協同運行能力、系統投資的長期效應以及系統功能不斷擴展的需求，必須追求系統的開放性和標準性。

（5）可靠性和穩定性：在考慮技術先進性和開放性的同時，還應從系統結構、技術措施、設備性能、系統管理等方面著手，確保系統運行的可靠性和穩定性，達到最大的平均無故障時間。

（6）安全性和保密性：既考慮信息資源的充分共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統應充分針對不同的應用和不同的網絡通信環境，采取不同的措施，包括系統安全機制、數據存取的權限控制等。

（7）可擴展性和易維護性：為了適應系統變化的要求，必須充分考慮以最簡捷的方法，最低的投資，實現系統的擴展和維護。

在技術上，它有如下特點：

（1）以人為本。智能小區網絡的服務對象是人，而非技術，技術為人服務，而非為技術本身服務。根據用戶的需求，系統可以靈活地采取相應的技術完成相應的功能。

（2）面向功能的設計思想：由住宅的功能要求出發，設計配置相應的系統及設備，有針對性地滿足功能需求。而非由設備的專用性出發，以設備的堆積聯成系統，滿足功能需求。

（3）以ATM方式接入XX電信寬帶網，內部采用快速以太網方式，樓宇間采用光纖連接，5類線入戶，具有高速傳輸，技術先進、管理統計方便的特點。

（4）局域網內部采用一體化的樓宇匯接設備，可以根據用戶需求和當地網絡資源的現狀對其進行靈活配置。

（5）小區安防與物管控制中心和網絡中央機房集成在一個物理區域，對整個住宅小區實施全面的監控管理，彼此信息共享，反應迅速，可為住戶提供快速便捷的服務。

智能化小區是利用現代4C（即計算機、通訊與網絡、控制和IC卡）技術，通過有效的傳輸網絡，將多元信息服務和物業管理、通信接入網和家庭智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理提供高科技的智能化手段，以期實現快捷高效的超值服務和管理，提供安全舒適的家居環境。

智能化小區由物業管理控制中心、信息服務與通訊接入網和家庭智能化系統三部分組成。

1 物業管理控制中心

智能化小區的物業管理控制中心是通過對小區公共物業和設施的電子化、信息化管理。為小區內住戶提供高效、安全的物業服務，它主要包括：

（1）小區內集中的安全防范綜合管理。

（2）實施對小區內公共的機電設備和設施進行集中的監控和管理。

（3）小區房產與住戶管理。

（4）小區物業保養和維修管理。

（5）小區內家庭三表的遠程計量和統計。

2 信息服務和通訊接入網

隨著信息技術和計算機技術等高科技的迅猛突破與廣泛普及，將會有越來越多的家庭通過進入Internet網或Intranet網來獲取信息和資訊。智能化小區的通訊接入網是建立智能化家庭與外界和小區“服務與管理中心”間進行信息交互的紐帶，小區通訊接入網是智能小區最基本的投資項目之一。

3 家庭智能化系統

家庭智能化是實現智能小區的基礎和最終目標，實現家庭智能化是通過家庭智能化系統設施來實現家庭在安全、舒適和信息交互與通訊的能力，主要包括：

（1）防盜報警。

（2）火災與煤氣泄漏報警。

（3）遙控護理與緊急呼救報警。

（4）三表數據自動采集與傳輸功能。

系統功能：

閉路監控子系統：

在小區的周界布設帶有64個預置位的室外一體球型攝像機以及固定攝像機，監控小區的周界環境，以確保小區內的安全。在地下車庫的出口處和入口處安裝固定攝像機，主要用來監看車輛的出入情況，防止意外事件發生。在地下車庫內安裝固定攝像機，防止車輛被破壞。在電梯轎廂內安裝微型攝像機，防止電梯出現故障或有意外事件發生。

周界報警子系統：

周界報警系統能夠防止有人從圍墻或大門上方進入小區進行破壞。一旦報警器發出警報，可以聯動攝像機進行監視并啟動錄像機錄像。

IC卡門禁控制子系統：

門禁管理系統是指管理小區中的進出點，對小區的車輛出入口、樓宇出入口進行控制。小區住戶與物業管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡，對小區住戶出入住宅樓進行身份鑒別、確認、及出入信息登記，提供住戶出入小區信息的登記與查詢功能。

停車場管理子系統：

系統采用目前國際先進的遠距離感應式ID卡技術和電腦技術，應用于停車場的車輛進出管制。車輛進出停車場時，讀卡器自動讀取出入車輛攜帶的ID卡資料，經由電腦處理，自動確定對車輛放行或攔截。

戶內安防子系統：

每戶室內可視分機接紅外探測器、煙感探測器、煤氣泄露探測器。可分不同防區進行布防、撤防。通過戶內報警分機可自行設置設防延時時間、撤防延時時間。布防、撤防方法簡便，且具有很高保密性，住戶操作方便。住戶布防后，當有人非法闖入時，紅外探測器就會自動報警到管理中心機，當煤氣泄露或煙霧達到一定濃度時，煤氣探測器或煙感探測器也會自動報警到管理中心，管理中心機可顯示報警住戶的單元號、房間號，并可區分出不同的報警類型，以便及時有效采取相應的處警措施。

小區CATV系統：

電視是千家萬戶不可缺少的一項娛樂活動。電視節目來源也是多種多樣的，有衛星電視、有線電視、共用天線電視、社區自辦電視等。通過自建的有線電視機房和小區內有線電視網絡，將不同的信號來源，如：共用天線系統；衛星電視信號；自辦電視節目信號；共用天線系統的調頻廣播節目傳播；當地有線電視光纖網絡節目，統一混頻送至每一個小區住戶。

小區寬帶網絡系統：

小區寬帶信息網絡平臺的主要包括：（1）小區綜合匯接中心。（2）樓宇綜合匯接中心。（3）家庭智能控制部分。

智能小區建設提供的寬帶業務主要有高速上網和VOD點播。一般高速上網，1M/戶的帶寬足夠，只有視頻點播等多媒體寬帶業務，需要更高的帶寬。一般來說MPEG-I節目要求帶寬1.5Mbps，MPEG-II節目則要求4Mbps左右帶寬。

信息網絡采用三層星型拓撲結構，分為小區中心、各樓宇單元和家庭中的各種終端設備。小區中心到各樓宇單元采用快速以太網構建，從樓宇單元直接通過五類線為各住戶提供獨享式10/100M自適應以太網接口，以保證用戶充分享用寬帶服務。

1）小區接入節點。

在小區中心采用小區接入節點設備，向上可以提供155Mbps/622Mbps的ATM接口，是整個小區接入單元的核心，其中智能控制網關完成小區的智能控制系統通信協議與IP的互通。

根據小區的信息網絡組網要求，在小區管理中心配置兩部機架，其結構為19英寸機架，其配置如圖1所示：ATM接入交換機，以STM-1/4（155/622 Mbps）的速率與XX電信的的ATM交換機相連。

在管理中心配置一臺路由器。該路由器提供100 Mbps速率的局域網接口用于對內的局域網接口，和小區中心的核心主交換機的上聯端口連接；其廣域網接口則提供155 MATM光接口，它ATM交換機的155 MATM光接口相連，實現小區局域網高速連接到ISP或ICP。路由器用于使小區局域網形成一個內部網絡，在附加DHCP服務器的情況下，可以在小區局域網內部為每個用戶分配合法的內部IP地址。內部保留IP和外部網合法IP地址的轉換統一由路由器的NAT功能實現，NAT可以配置多個IP Pool，動態的將出網訪問設備的內部保留IP轉換為合法IP地址，并記下每一個連接保持會話（Session）不中斷。NAT可以通過靜態映射將一個合法IP地址和內部保留IP地址設置為一一應答的關系。NAT配置在內外網的出入口一般還具有防火墻的功能，提供額外的安全策略并且對外隱藏不需要外部網訪問的內部網絡。

在社區網層次上（即由小區中心至各樓宇單元），采用快速以太網方式，在小區接入單元中放置高端以太網交換機，目前選用Intel 550T交換機。該交換機提供4個附加100Mbps快速以太網端口，用于連接電信研發中心VOD服務器及其它應用服務器。同時，8個基本100Mbps快速以太網端口實現與各樓宇的快速以太網連接。Intel 550T交換機具有第三層的路由功能，可以配合路由器的使用，優化整個局域網的管理。

2）樓宇匯接設備。

小區各樓宇單元采用樓宇匯接設備，該設備是位于小區管理中心和家庭之間的一體化匯接設備，用來提供居民樓中的數據音接入，并匯聚到小區管理中心。放置于樓棟的設備間、弱電井或多層的樓道墻壁上。作為通用的業務承載結構平臺，可以根據用戶的實際需求和小區的現狀，配備各類功能模塊，并提供不同尺寸的機柜，實現功能應用的靈活配置。

將樓宇匯接設備放置在樓宇單元的設備間。其中包含一或二臺以太網交換機及其配線模塊。其中以太網交換機采用Intel 510T， 它提供24個自適應10/100M全雙工/半雙工端口，提供100M上聯端口，線性過濾轉發速率，提供動態緩沖器，實現調整負載平衡和調整數據，丟失流控功能，Spanning Tree提供線路冗余備份，支持 Telnet功能和SNMP網管，具有VLAN和RMON管理功能。而且Intel 550/510T可以通過堆疊模塊擴展端口數目。

第6篇：樓宇智能化系統管理范文

運維管理行業是在傳統的房屋管理基礎上演變而來的新興行業。近年來，隨著我國國民經濟和城市化建設的飛速發展而產生了日新月異的變化，特別是隨著人們生活和工作環境水平的不斷提高，建筑實體功能多樣化的不斷發展，使得運維管理作為一門科學的內涵已經超出了傳統定性描述和評價的范疇，發展成為集多種手段對物業實體進行綜合管理，為客戶提供規范化、個性化服務，并對有關物業的資料進行歸類匯總、整理分析、定性與定量評價、發展預測等。這也充分表明了運維管理行業正在朝著正規化、系統化、專業化的方向發展。但在當前的運維管理實踐中，運維管理涉及的專業和范圍較廣，管理內容繁雜，不少企業仍還采用最原始的手工操作模式，已經直接影響到了運維管理企業的管理水平和持續發展。從長遠來看，運維管理必須采用計算機信息技術管理手段，來進一步提高管理的質量和效率。互聯網的發展為智能建筑中的企業帶來了便利，企業的運行將更多的依賴于信息系統的支持，信息系統成為確保企業經濟效益、運行效率的重要手段，甚至成為企業盈利的直接手段。因為傳統的辦公方式效率低，工作強度大。人們需耗費大量的時間和精力去手工處理那些繁雜、重復的工作，而手工處理的延時和差錯，正是現代化管理中應該去除的弊端。運維管理系統通過制定有效的維護計劃，合理安排維護資源，促使維護人員高效快速的完成工作并對維護人員進行有效的考評分析，提高了維護管理的工作效率。用戶針對不同設備制定相應的維修計劃，提醒用戶對設備進行定期維護，確保資產設備保持最佳運轉狀態，延長了使用期限，降低了維護成本。用戶可通過業務統計和預警功能，實時查看設備統計信息和設備維護工作的執行情況，為接下來的設備維護計劃做好準備，控制維護成本，為企業的規范化運作提供可參照的依據。

2運維管理規劃和建設目標

運維管理系統是對智能建筑物內所有運行設備的檔案、運行、維護、保養進行管理，主要包括設備運行管理、設備維修管理、設備保養管理、維修申請/工作單管理等方面。軟件系統可以實時地獲取大樓內各種機電設備的運行狀態和參數，以方便設備的維修保養等；同時提供技術手段為辦公樓的特殊性要求提供服務。運維管理系統充分采用智能化、網絡化、數字化技術；充分利用網絡、計算機、軟件、數據庫等資源，搭建物業經營管理系統，系統不僅可以簡化、規范運維管理公司的日常操作，全面管理企業的運行狀況，提高企業的管理水平和工作效率，為企業提供決策的信息支持，為企業創造出理想的經濟和社會效益，更促進了物業公司向現代化的企業管理邁進。運維管理系統是智能化樓宇集成系統的重要部分，它通過典型的分布式計算機網絡將各子系統集成到同一個計算機支撐平臺上，建立起整個建筑的中央監控與管理界面，通過一個可視化的統一的Web圖形窗口界面，系統管理員可以十分方便、快捷地實現建筑內被集成的各功能子系統以及相應更下層功能系統、實施、監視、控制和管理等功能。實現安防與設備監控的科學化管理，以及提升與之相適應的物業管理的智能化。系統基于成熟、先進、實用的原則，把智能建筑使用的各智能化子系統的設備，由各自獨立分離的設備、功能和信息集成為一個相互關聯、完整和協調的綜合網絡系統，使系統信息高度的共享和合理的分配。建設目標：（1）通過建立完善的信息運維管理系統，為物業管理活動中的各項管理與運營提供現代化的管理手段，降低日常的管理和維護費用。（2）通過對信息處理、存儲、傳輸、檢索，為物業公司的管理者、業主及其他客戶提供有效的信息服務。（3）滿足物業管理公司的基本業務、專項業務和特色業務的管理需求。（4）覆蓋整個物業公司的管理職能和業務處理職能。（5）通過數據倉庫、數據挖掘和聯機分析處理（OLAP）技術，對收集的信息進行加工處理，為物業管理公司的決策層提供咨詢決策信息。（6）整合企業管理子系統、業務處理子系統、信息門戶子系統。

運維管理系統主要還體現在信息化管理服務上，也是在常規的物業管理基礎上延伸和擴展出來的。建設目標具體可以細化為一站式客戶增值服務、共享數據中心管理、工作流定制管理、能耗管理、設備生命周期管理。

（1）一站式客戶增值服務運維管理系統的信息門戶網站、客戶服務IP呼叫中心共同提供基于Web和專門客戶端的物業服務，客戶可以用多種方式同時和物業管理部門進行交互，包括投訴、保修、建議、查詢、申請等各項增值業務服務。

（2）共享數據中心管理運維管理系統和集成管理平臺以及其他第三方平臺共享數據中心管理，真正實現一個數據中心，多級數據庫管理。強調對智能建筑中的設備數據、客戶數據、運營數據、能源數據的綜合性管理目標。

（3）工作流定制管理運維管理系統集成了工作流管理系統的全部功能，是業務流程管理的標準平臺，包括工作流引擎和可視化流程設計器，完全支持業務流程自定義，支持復雜流程的配置管理。靈活適應業務流程變革，顯著降低系統二次開發和維護成本。流程績效分析模塊包括年度工作績效分析、流程平均辦理周期分析、人員工作量統計分析、參與人員平均辦理周期分析。這有利于進行量化的績效考核，發現工作問題所在，持續改善流程和提高工作效率。

（4）能源管理運維管理系統將對各種自帶能源控制設備集成，整合能源管理信息視圖，支持對數據中心和基礎設施的優化。讓客戶了解能源使用情況。在遇到與能源相關的潛在問題時，它還會向能源物業管理人員發出告警，并采取相應的預防措施。利用該軟件所具備的歷史走向與預測功能可幫助客戶提高現有環境與能源規劃的精度。它還可以幫助客戶處理樓宇能源在空間、電源和制冷方面的物理限制；實現對能耗設備的計量，從而便于產品成本的精確核算。

（5）設備生命周期管理運維管理系統形成一整套對設施全生命周期進行管理的方案，以提高設施運行的穩定性。強電、弱電、給排水、電梯、消防、暖通等樓宇設備的維護效果直接關系到物業管理的水平和客戶服務的滿意度，長遠來看會對使用率產生深遠的影響。

3運維組成和重點功能根據建筑物規模的大小，一般考慮運維系統主要由以下分類組成：（1）物業業務管理：房產管理、物業維修及二次裝修管理、收費管理、保潔管理、租賃管理、裙樓會議中心管理、停車場管理、來訪者管理。（2）物業設施管理：設備設施運行管理、設備保養管理、設施設備巡查、機電巡查功能、設備信息管理、綜合安防及機電設備監控。（3）運維經營活動及增值服務：面向客戶的綜合信息服務，面向客戶的門戶網站、客戶投訴、客戶查詢、來訪者登記信息服務，自動計量、會議室預訂、輔助管理功能。

3.1一站式綜合信息管理提供運維管理系統門戶網站，可以通過Web瀏覽器方式瀏覽、監控、查詢物業管理的設施和增值服務的各功能模塊。物業設施管理系統提供來訪者管理、商務服務、辦公服務、電子商務等增值服務功能模塊。實現對智能化系統的綜合管理功能，根據智能建筑設備管理的需求，提供相應的管理模塊，如系統管理、報警管理、設施管理、節能管理、事件管理、信息管理、維護管理、文檔管理、報表管理、日志管理等。通過智能化系統綜合管理功能，提高工作人員的管理和工作的效率。

3.2交互式信息管理提供物業設施管理系統門戶網站，可以通過Web瀏覽器方式，瀏覽智能建筑企業內網中的內容和查詢各智能化應用系統信息；同時提供C/S版的工程管理中心、消防監控中心、客房服務辦公中心的操作臺工具。帶有信息管理功能，能夠查詢、保存、維護設備檔案，能夠進行能源計量，記錄設備運行的歷史數據以便使用者查詢。系統可對建筑物內部各種設備資料和圖紙、設備維護和維修記錄、易耗品和備件的庫存進行電子化管理。同時，系統能夠在設備維護檢修到期前進行預警，以聲音或閃爍提示，并給出實施地點、所需的準備工作信息，自動生成設備維護檢修單。當各系統設備工作出現異常情況時，系統可立即調出相應位置的布防圖，顯示報警設備、位置的和狀態等，并用多種形式（如聲音、顏色、閃爍等）進行報警，同時提示相應的處理方法。

3.3集中的監視和管理系統允許網絡上的任一工作站通過一致的軟件界面對各子系統設備的運行數據和運行狀態進行高性能的實時監測、采集、整理、分析和儲存。同時，使用者可根據權限設置在電子地圖上實現對設備的操作管理。物業設施管理及設備運行監視，與建筑設備監控系統頁面進行超鏈接及顯示，只監不控。建立設施及設備檔案，自動生成系統保養計劃，對設施及設備運行數據進行采集和記錄。主要設施及設備預防性監測、設施及設備巡查到位跟蹤及巡查記錄、綜合節能管理和節能報表自動生成。設施及設備運行保養自動提示、設施及設備維修單自動生成、設施及設備保養與維修記錄、設施及設備備品備件管理。實現對智能物業設施管理系統、建筑設備監控系統、安全技術防范系統等集成。集成系統具有接管上述各智能化應用系統操控的能力，具有對上述各應用系統進行操作、監控、設置、修改、查詢等功能。

3.4管理模式定制功能物業設施管理系統內嵌短信管理平臺、大屏統一控制平臺，將設備的報警信息、管理信息、售后維護信息能及時地傳播給使用人員、管理人員、企業維護人員和施工單位維護人員。完全集成了工作流管理系統的全部功能，是業務流程管理的標準平臺，包括工作流引擎和可視化流程設計器，完全支持業務流程自定義，支持復雜流程的配置管理。靈活適應業務流程變革，顯著降低系統二次開發和維護成本。

4運維系統在項目中的優化建議

為了加強智能化運維系統信息的管理，使得設備的報警信息、管理信息、售后維護信息能及時地傳播給使用人員、管理人員、企業維護人員和施工單位維護人員，系統可以嵌入短信管理平臺，當發生警情時（火警、盜警），智能化集成系統接收到各子系統的故障報警信號后，在進行聯動的同時，分系統、分級別地通過短信平臺向相關人員的無線移動電話發送提示短信，自動快速將設備的報警信息、維護信息迅速地傳播給相關工程維修人員，工程維修人員在接收到故障報警信息后，須在規定時間內修復并回復維修情況。系統在規定時間內未接收到故障恢復信號且未有回復信息，將自動提升該信號的故障等級，再次向相關人員發送故障信息的同時，將向上一級主管的移動電話發送提示短信。同時可以對整個處理過程進行監視，并對不符合規定的操作進行報警處理，這樣也進一步實現了信息化管理。

第7篇：樓宇智能化系統管理范文

【關鍵詞】物聯網技術，樓宇智能化系統，應用

中圖分類號：TP393文獻標識碼： A 文章編號：

一.前言

結合現代建筑技術以及通信技術，于一體的智能樓宇正在勃然興起，其已經遍布世界各地，發展勢態相當迅猛。而物聯網的優點由于給人們帶來很大便宜，為廣大群眾所接受、喜愛，所以被引入到建筑智能化技術中，這也必將是另一個新型的科技發展方向。

二.物聯網應用概述

物聯網是新一代信息技術的重要組成部分。其英文名稱是“The Internet of things”。由此，顧名思義，“物聯網就是物物相連的互聯網”。這有兩層意思：第一，物聯網的核心和基礎仍然是互聯網，是在互聯網基礎上的延伸和擴展的網絡；第二，其用戶端延伸和擴展到了任何物品與物品之間，進行信息交換和通信。物聯網就是“物物相連的互聯網”。物聯網通過智能感知、識別技術與普適計算、泛在網絡的融合應用，被稱為繼計算機、互聯網之后世界信息產業發展的第三次浪潮。

互聯網的縱深發展，結合電氣自動化技術、傳感網技術、通信新技術等，便出現了物聯網。物聯網是繼計算機、互聯網、無線通信技術之后的一次信息技術革命。物聯網能把無處不在的末端設備和設施，通過各種無線、有線的通訊網絡進行互聯互通，從而形成無所不有的龐大網絡，以實現實時數據采集、遠程監測、全球定位、調度指揮、安全防范、聯動報警、遠程控制等管理和服務功能，最終實現信息無處不在和智慧地球的目標。

物聯網時代的到來，使人與物、地球、建筑等聯系到一起。小到家用電器，大到汽車、建筑物，都可以通過網絡進行信息交換和相互影響及控制，物聯網可以改變人們的生活和工作方式，因此，物聯網技術將帶來劃時代的技術革命。

“十二五”期間，物聯網的應用領域主要分布在智能交通、智能物流、醫療衛生、智能家居、智能電網、公共安全、環境保護等領域，其中智慧城市的建設是我國城市發展與轉型的重要內容之一。

三.智能樓宇及其發展前景

隨著現代社會的進步和科學技術的告訴發展，人們對居住環境和工作環境也提出了更好的要求，以人為本的理念貫穿在智能建筑的設計和應用上。建筑搭配智能化硬件設施并不是智能建筑的內涵，計算機技術、網絡通信技術、物聯網技術和現代管理方法等的綜合運用大大的降低了建筑的日常運行和維護成本，也成為現在到未來一段時期內的建筑必然發展趨勢。

智能建筑能夠為我們提供舒適生活功能、安全服務和便捷服務功能。其中舒適生活功能包括為居住者提供溫度調節（空調）、新風系統、空氣質量智能調節、閉路電視監控、可視電話、停車場管理等；而安全服務功能則是指建筑的智能防盜系統、多媒體交互系統和安全智能卡系統等；便捷服務是使智能建筑附加值最大的功能，包括通信自動化、辦公自動化、商業服務、高級管家等。

智能建筑是信息社會特有的產物，是現代社會經濟發展和人們生活水平提高的必然產物，鐫刻著現代社會深深的烙印，集成了高科技和建筑藝術。智能建筑隨著人類的想象力的不斷豐富，使得人類在工作和生活中能夠更舒適、更便捷，有效的節省溝通的時間，進行有效的資源配置也能及時地、全面地實施商務交易，使人們獲得更大的經濟效益。我們有理由相信，作為信息時代龍頭產業的智能建筑，在今后的幾年內將會有一個更大地發展。

四.物聯網在樓宇智能化系統中的應用

現代建筑技術與計算機、物聯網技術相結合所出現的智能建筑(包括智能大廈、智能小區)在世界各地迅猛發展。智能建筑提升了建筑物的功能，改善了環境，能適應高效率管理的要求。其優勢主要體現在信息通信、安全防范、辦公自動化、建筑設備自動化和高效管理等方面。智能樓宇能夠在節能降耗的基礎上，提供安全、舒適、信息通暢的工作和生活環境。

智能樓宇的安全性主要由安全防范等系統來實現。包括出入口控制系統、視頻監控系統、防盜報警系統、火災報警與消防聯動系統、廣播系統、停車場管理系統等。

人居的舒適性主要由樓宇設備自動化等系統來保證。包括供配電與照明系統、電梯、空調與供熱系統、給排水系統、電視系統、背景音樂系統和多媒體音像控制系統等。

智能樓宇的信息通暢主要由智能化信息系統來實現：綜合布線系統、智能控制系統、通信網絡系統、智能辦公系統、物業管理系統等。用于向用戶提供高效、安全、可靠的信息通信服務。

建立智能化大廈，可對大樓內的機電設備者統一管理和協調控制，使樓宇中各類設備的運行、保養、維修更趨自動化，使物業管理更加科學化。并能實現能源的科學和合理消費，達到節能降耗、降低成本的目的，以最終提供先進的信息處理能力，構建樓宇內舒適、安全和高效的辦公環境。

目前應用較廣泛的方式為在機房設置中央操作站（包括高性能的計算機顯示終端，打印機及UPS電源等）.直接數字控制器（DDC）.現場傳感器及執行器.操作系統、控制軟件包、管理軟件包及工具軟件包.樓宇自動控制系統采用集中管理分散控制系統，由現場控制級及中央管理級兩級組成。現場控制級采用數字控制單元(DDC分站)，實現數據采集及就地顯示與控制；管理級即監控主機對整個大廈內各系統進行集中管理、顯示、打印、存儲、報警處理。

由Xerox、Intel和DEC公司聯合開發的以太網是未來智能建筑的必然趨勢。隨著以太網技術的日趨成熟，國內市場上已經出現了一些用于信息領域的交換機產品，使得以太網不僅能夠有效的滿足信息領域的要求，還能在工業控制領域一顯身手。目前，以太網已經開始在智能建筑控制系統領域被使用，用來實現樓宇自動化控制網絡數據通信協議，以太網在用于本項用途時，既可以用于控制系統的監控層，也可以用于系統的現場設備層。

五.系統組成模塊的實現

1.數字監控系統

通過智能視頻，實現無人值守監控，對重要物件和重要區域自動監控，發現有人闖入等行為時，可實現聯動報警。

2.信息系統

系統由文件服務器，系統管理軟件以及播放終端構成。其中管理軟件可以安裝在文件服務器上或者網絡上任意一臺PC，負責管理服務器和播放終端及內容的下載、播放、控制等。出于穩定性以及安全性考慮，建議本服務器系統運行于Linux上，也可以運行在windows平臺上。

3.一卡通管理系統

針對物聯網社區的建設需要，采用遠近兼容型門禁系統；此系統對出入口進行安全管制，每個門禁控制點由現場控制器負責信號輸入輸出控制，可以與安防系統進行報警或監控的聯動控制。通過這套系統的使用極大地提高了管理者的工作效率和管理區域內的安全程度。

此系統經過后臺管理系統可進行遠程識別、身份判斷、信息記錄、報警、聯動控制、考勤等工作，保障對網絡內的每一個人員進行識別、出入控制。

六.結束語

物聯網是新時代科技發展的戰利品，物聯網技術可以將自然與人類的生活所結合在一起，為人們生活的方方面面帶來利益，相信隨著社會的發展，人們會越來越認識到物聯網的重要性了，為了物聯網更好的得到人們的青睞，各國人民都做出了巨大貢獻、努力。即使現在技術還不夠成熟，但是其在樓宇智能化方面已經得到了很好的應用，其有著不可估量的發展前景。其一定會改變著我們的生活，改變著世界。

參考文獻：

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[5]尤廷平.智能樓宇監控系統—自控子系統的設計與實現[D].西安電子科技大學，2008.

第8篇：樓宇智能化系統管理范文

模塊化、標準化深入人心

以前，數據中心的建設和運維由企業的兩個部門分管，這往往會造成數據中心難以完全發揮其效用。而現在負責數據中心的土建、IT規劃與運維的部門有逐漸融合的趨勢，越來越多的數據中心用戶慢慢接受了從整體的角度規劃和設計數據中心。施耐德電氣IT事業部大中華區市場及戰略副總裁Andrew Bradner表示：“我們的一個優勢是可以為用戶提供包括數據中心基礎設施、IT甚至整個樓宇在內的整體解決方案。”

InfraStruXure英飛集成系統是施耐德電氣旗下的APC推出的數據中心整體解決方案的優秀代表。從2003年到現在，英飛集成系統已經有十年的應用歷史。施耐德電氣IT事業部大中華區副總裁、數據中心業務總經理曲穎多年前曾任英飛集成系統的產品經理，她對該產品有著極為深厚的感情：“英飛集成系統代表的模塊化、標準化以及注重整體擁有成本的數據中心設計理念被眾多廠商爭相效仿，已經成了數據中心解決方案一個事實上的標準。”

英飛集成系統已經成為許多中大型數據中心參照的構建模式和設計理念。雖然推出已有十年，但是它所代表的數據中心構建模式并沒有過時，反而得到了發展。如今，英飛集成系統的設計理念被廣泛用于智能樓宇的建設中。“英飛集成系統是經過廣泛驗證的可用于實踐的數據中心建設方法論，其標準化、模塊化的構建方式加快了數據中心的部署速度。”曲穎表示，“英飛集成系統不僅僅是一個解決方案，更是一種服務，其核心價值主要體現在可以簡化數據中心的所有流程，包括設計、建設、實施和運維等，減少數據中心出錯的概率。”

全面、統一的管理

當前，數據中心管理平臺正從最初的設備級監控，經過被動管理、主動管理、自動化管理幾個階段，逐步向智能化管理邁進。在本次創新峰會上，施耐德電氣了StruxureWare數據中心管理平臺2.0版。Andrew Bradner介紹說：“在軟件定義的數據中心大潮下，StruxureWare正是以軟件的眼光建設和管理數據中心并向智能化管理演進的最佳實踐。”

第9篇：樓宇智能化系統管理范文

中圖分類號：TU855 文獻標識號：A 文章編號：2306-1499（2014）08-0171-02

1. 智能建筑的功能體系

目前國內人們對智能建筑的概念還不是很清晰，什么是智能建筑，智能建筑能給人們的生活帶來哪些方便，以及智能建筑的未來發展趨勢。對智能建筑的簡單的理解是，利用當今的電子技術將建筑內每套住戶與物業管理等等聯系起來，快捷高效的超值服務與管理為每一位住戶提供安全舒適的家居環境。隨著我國的經濟的不但提升，建筑行業高速的發展，人們生活水平的不斷提高。人們對生活質量的要求也不斷的提高，智能化的建筑也悄無聲息的進入了我們的生活。方便，快捷，舒適成為人們對建筑的要求。

上世紀八十年代末智能建筑走入我國的市場，早期的智能建筑出現在高級酒店和有特殊需要的工業建筑。當時由于我國的經濟水平比較薄弱，科技不發達，主要是從國外引進技術和設備。當時普及程度并不高，但是這一項技術讓我國很多建筑設計單位、電子產品生產供應商以及業內專家產生了很大的興趣，在這種興趣下，他們不但努力，勇于探索創新，而今智能建筑在我國并不是什么罕見的事情。然而與國外相比我國智能化建筑的發展就是小巫見大巫了。

我國智能樓宇的外觀和設計不盡相同，但是智能樓宇的核心體系和大體結構以及運用的原理大體相同。利用在樓棟中綜合布線來與各種終端設備的連接，然后利用計算機系統對整棟大樓實時監控，實現整個樓棟的高度智嗎，能化。許多子系統的相互連接組成整體的整個智能系統，樓宇自動化系統、通信自動化系統和辦公自動化系統是現在智能化系統的最基本的三個子系統有。聯外還有專門機構來管理消防系統和保安系統，這個機構對系統的要求要比其它系統更加嚴格的管理。防火自動化系統和安全保衛自動化系統相比其他系統要更重要，這兩個系統直接影響到住戶的人生何財產安全。信息通信系統、辦公自動化系統、系統集成中心、設備管理自動化系統、防火自動化系統和安全保衛自動化系統以及樓棟的綜合布線組成當代樓宇的智能系統。

在我國的智能建筑正在高速發展，在經濟發達地區智能建筑的發展趨勢更快。智能建筑在質上發生了很大的飛躍從原來建筑物中很基本的弱電系統到現在的無線電系統，然而對智能建筑的管理缺乏專業人從而導致智能建筑在當前的建設和發展中出現了不少問題。

2.智能建筑的發展的關鍵技術

2.1智能建筑的發展有兩方面的關鍵技術，分別為軟件方面和硬件方面

軟件方面技術的關鍵在于各方面對智能系統的控制，遇到緊急請苦熬的處理，因此我們要注意：

（1）高度重視系統的故障，定期要對系統進行維護檢修，如果發現突發狀況，應該及時的處理和維修。

（2）隨著社會的發展，人們對現在建筑功能呢個的要求，因此我們需要不斷開發升級智能建筑的功能讓智能建筑的功能變得更為完善。

（3）在智能建筑中的系統管理員要對系統監進行維護，以及對系統時時監控，如發生可以情況，建筑內業主的東西要盜賊正在進行偷盜，要及時處理，保證戶主的利益。

（4）我們要錄用懂技術，能夠運用技術的人才，這樣才能完成系統監控，和系統開發這一塊的工作。同時我們要做好人才培養工作，讓更多懂技術的人才進入這個行業。

2.2智能系統硬的方面需注意的問題

（1）選擇高質量，高標準的，高科技，最新的能夠升級的設備，不要選用上市很久的，即將淘汰了的設備。

（2）在暗轉設備時要合理的布置，不能讓控制系統的，監控系統等的設備安置在很容易被破壞的位置。

（3）對消防控制系統的消防噴頭的安置要呢個讓其能夠以最短的時間感應到火災的發生，同時噴水滅火，對于安全系統，要在能夠及時的報警解決安全問題。

3. 智能建筑在未來發展的趨勢

我國社會在高速發展下，隨著科技的突飛猛進，隨著各種高科技的電子產品的出行以及新型材料的出現以及運用，這給智能建筑的發展帶來了很多優勢，在今后智能建筑的發展形式將會越來越好。

建筑智能的化系統作為信息技術產物，在未來將會隨著信息技術迅猛發展而發生深刻變化。隨著我國的國際地位的提高，相應的技術水平和管理水平以及運用性能的提升，這樣我國將會一步一步的和國際高科技接軌，必然會對建筑智能化系統的管理方式相應進行調整。這些優勢將會促進建筑智能化系統的變革和發展，主要的變革和發展有： 建筑智能化系統的體系結構將會隨著信息技術的進步而進步；建筑智能化系統發展的障礙將會隨著管理制度的變革而消除；隨著科技的發展，和技術的改造，人們對智能系統的新要求，智能系統要重新規劃和調整對建筑智能化系統的功能、作用和服務方式。

將來智能建筑的發展速度隨著智能建筑的技術基礎和制度保障逐步完善一步步加快，來滿足人們對新時代見著的要求。在歐洲有許多家科學研究機構和學術機構共同發表了題為“智能建筑在歐洲” 的實施概要咨詢文件，他們以歐洲智能建筑組織的名義要求以智能建筑金字塔的圖形來實施概要， 智能建筑的發展過程和發展方向得到來哦形象地描述了。從智能建筑的系統構成來看，集成化，多元化將會是智能建筑的發展趨勢。

4.未來智能建筑的前景預測

為了人們能夠體驗高科技產品帶來的好處，以及跟好的去享受生活，學習以及工作的樂趣，在未來來智能化系統將會運用到我國很多建筑上面，它將體現在各行各業。

4.1醫院

存儲信息和運處速度上遠非人腦可比的電腦在診斷和處理能力有巨大的潛力，智能化醫院利用計算機網絡等系統給病人進行診斷治療，如果遇到系統內沒有的病情，遠方的專家會利用系統網絡進行遠程會診。醫用網絡里的數據庫給患者器官移植帶來了巨大的資源信息，同時在醫學研究和醫學教育等方面正在發揮巨大作用。據說目前有幾家類似的醫院，病人通過一系列的電腦檢查，電腦系統就會判斷出患者的病情。

4.2學校

目現在很多學校出現智能化學校的雛形開始了網絡教學，主要用電化教學和多媒體教學的手段 。隨著社會的發展，時代的進步，以及資源的的綜合利用，在今后社會的發展中 ，智能系統在學校的運用將會成為教育建筑美好景觀。雖然我國有很多學在網絡教學實現得比較好，運用了很多高科技的設備，但我國的教育只限制在學校。國外有很多孩子在家就可以通過互聯網來上課，這解決了許多偏遠地區的孩子上學難的問題。這也是我國今后智能化教育的發展模式，讓學生可以通過互聯網來上課。

4.3智能化公寓

今后小區的住宅里的將會安裝各種信息設備，構成新型智能化公寓，通過網絡系統將住宅與用戶的手機等移動通訊設備聯系起來 。無論我們走到哪里，我們對自己的房子進行監控，這樣保證自身的財產安全。并且沃恩還可以通過智能系統，對家里的設備進行控制，比如我們在準備回家還未到家時，我們可控制這些設備進行一些工作，如煮飯，開空調等等，這樣我們一會到家里就可以享受到溫馨。還有該系統可以為我們提供很多服務，點餐，防火防盜等等。今后的智能公寓就會朝著安全，方便，舒適，美觀方向發展，為我們的生活提供更多的方便。

4.4辦公樓

作為一名員工，你總是因為堵車以及其他的原因而錯過了一些重要的會議，以及重要的業務；作為一位老板你總是擔心你的員工偷懶，辦不好事，或者辦事不讓你滿意，在提拔員工時看不到該員工的亮點等等。今后隨著智能建筑的發展智能系統的升級，你可以坐在車里就可以參加你的會議，老板可以通過調查體統的數據就可以知道哪位員工的表現出色。有時一些細小的工作就可以直接交給系統來運行處理。

5.結語

智能化的建筑將會在我們的生活中變得越來越常見，他會悄悄的走進我們的生活，而我們卻生活在其中沒有發現它的存在。以上只列舉部分智能化的建筑及發展趨勢，智能建筑在人們的生活之中將會越來越常見。

參考文獻

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