建筑實務精選(九篇)
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第1篇：建筑實務范文
安全生產，以人為本，人的素質決定安全生產的水平。因此2002年11月1日開始實施的中華人民共和國《安全生產法》第二十一條、第二十二條對從業人員的安全生產教育和培訓作出了明確的規定。闡明了通過安全生產教育和培訓從業人員應達到的以下要求：
一、具備必要的安全生產知識。
首先是必須掌握有關安全生產的法律法規知識。法律法規中有很多關于安全生產的內容，這些內容是建筑施工企業搞好安全生產的工作指南和行為規范，從業人員必須了解和掌握。
其次是必須掌握有關生產過程中的安全知識。建筑施工是復雜的系統工程，涉及到安全生產過程的危險源也非常多，對任何一個危險源未進行識別和評價并采取有效的控制措施，都可能導致事故發生。從業人員作為建筑施工企業活動的具體操作者，必須掌握與生產有關的安全知識，只有這樣，才能保障建筑施工企業的安全生產，保障從業人員本身的生命安全和健康。
第三是必須掌握有關的事故應急救援和逃生知識。在可能導致從業人員生命危險的緊急情況下，從業人員應當了解掌握有關事故應急救援和逃生知識。
二、熟悉有關安全生產規章制度和操作規程。
為加強安全生產監督管理，國務院有關部門制定了一系列安全生產的規章制度，主要是以部門令的形式和規范性文件。地方政府也根據本地區的實際，制定了一些有關安全生產的規章制度，包括地方性法規和政府部門規章等。對這些規章制度，從業人員應當了解和掌握，做到心中有數。同時，建筑施工企業根據國家有關安全生產的法律、法規及規章制度，結合本單位的實際，制定了許多本單位的安全生產規章制度和操作規程。這些規章制度和操作規程是安全生產法律法規的具體化，是從業人員工作的準則、行動的指南，從業人員應當認真學習，積極參加安全教育和培訓，以便熟悉有關安全生產的規章制度和操作規程。
三、掌握本崗位的安全操作技能。
工作崗位的安全生產，是整個建筑施工企業安全生產的基礎。只有切實抓好每個工作崗位的安全，才能確保整個建筑施工企業的安全生產。因此，建筑施工企業要加強崗位安全生產教育和培訓，使從業人員熟練掌握本崗位的安全操作規程，提高安全操作技能，降低每個崗位的事故發生率。
要達到以上要求，就必須加強安全生產的教育與培訓，這也是安全生產的前提條件，從目前建筑業的人員素質來看，在施工現場的作業人員80%以上來自農村，其素質和自我防護意識較差，因此，如何抓好全員的安全教育培訓工作，使之具備必要的安全生產知識，熟悉有關安全生產規章制度和操作規程，掌握本崗位的安全操作技能，以進一步提高行業職工安全管理和安全生產的業務素質，就成為建筑施工企業搞好安全生產工作的重要環節。本文從以下幾個方面來闡述如何開展建筑施工企業的安全教育培訓工作。
安全教育與培訓工作是一個系統工程，從管理的角度，涉及到企業管理的多個領域和部門，從安全教育與培訓工作本身的角度，安全教育與培訓工作是貫穿了計劃、實施、評估（檢查）、改進等幾個子過程的PDCA循環系統。該系統的流程圖如下：
下面就以上流程圖，對安全教育和培訓涉及的幾個子過程進行闡述。
一、必須確定與企業職業健康安全方針一致的安全培訓指導思想
建筑施工企業在制定職業健康安全方針時必須確定安全培訓的指導思想，這是企業開展安全培訓的總的指導理念，也是主動與否開展企業職業健康安全教育的關鍵，只有確定了具體的指導思想才能有規劃的開展安全教育的各項工作，這也是實現企業職業健康安全方針的基礎工作之一。安全教育與培訓工作是一個系統工程，其中涉及到計劃、實施、檢查與評估、改進等諸多環節，只有確定了與企業職業健康安全方針相一致的安全教育與培訓的指導思想才能實現企業安全教育系統的PDCA循環，才能確保安全教育和培訓體系的有效運行，在保證企業安全教育與培訓工作的有效性的前提下，企業的職業健康安全方針才能得以順利的實現。
二、企業必須制定符合安全培訓指導思想的培訓計劃
確定了與企業職業健康安全方針一致的安全培訓指導思想后，企業必須依據年度承接任務的情況編制企業的安全教育與培訓計劃，主要的內容應涉及以下幾個方面：
第一部分：通用安全知識培訓
1、法律法規的培訓，企業在對使用的法律法規適用條款作出評價后，應開展法律法規的專門培訓；
2、安全基礎知識培訓；
3、建筑施工主要安全法律、法規、規章和標準及企業安全生產規章制度和操作規程培訓、同行業或本企業歷史事故的培訓；
第二部分：專項安全知識培訓
4、崗位安全培訓；
5、分階段的危險源專項培訓；
內容確定后，應確定培訓的對象和時間，一般來說，培訓對象方面主要分為管理人員、特殊工種人員、一般性操作工人；培訓的時間可分為定期（如管理人員和特殊工種人員的年度培訓）和不定期培訓（如一般性操作工人的安全基礎知識培訓、企業安全生產規章制度和操作規程培訓、分階段的危險源專項培訓等）。
培訓的內容、對象和時間確定后，安全教育和培訓計劃還應對培訓的經費作出概算，這也是確保安全教育和培訓計劃實施的物質保障。
然后是確定培訓所需的師資，最后確定培訓的形式。
三、應建立有別于傳統教育模式的安全教育培訓的方式
目前安全教育和培訓的教學方法，主要是沿襲傳統的課堂教學方法，"教師講，學員聽"，如果是對于管理人員，一般具有豐富實踐經驗，有的同志在某些問題上的見解，不一定不如某些教師，因此，應積極研究和推廣交互式教學等現代培訓方法。從培訓手段看，目前多數還是"一張講臺，一支粉筆，一塊黑板"的傳統手段，運用多媒體技術開展培訓的不太普遍。從解決行業內較大的培訓需求和培訓資源相對不足的矛盾看，采取多媒體技術開展培訓，大范圍開展培訓勢在必行。
特別是對于一般性操作工人的安全基礎知識培訓方面，應遵循易懂、易記、易操作、趣味性的原則，建議采用發放圖文并茂的安全知識小手冊，播放安全教育多媒體教程的方式增加培訓效果。
一般的安全知識小手冊應包含以下內容：
安全教育多媒體教程可采用計算機和投影相結合的方式在工人進場時進行；內容應以聲、像、動畫相結合的為主要體現模式，安全教育多媒體教程一般框架內容如下：
通過采用多媒體教育的方式，在最大程度上使安全教育與培訓工作寓教于樂，針對一般性操作工人的特殊情況，取得最大的培訓效果。
現場的技能專項教育與培訓適用于專門的工種，如井架、龍門架操作人員的培訓、特殊工種人員培訓等。
另外，班組班前活動作為安全教育與培訓的重要補充，應予以充分重視，班組成員通過了解當日存在的危險源及采取的相應措施、并作為自己在施工時的指南，當天作業完后由班組長牽頭對所屬工人進行安全施工安全講評。
四、項目危險源的識別與分階段專項安全教育
項目危險源的識別與分階段專項安全教育是搞好建筑施工企業安全生產關鍵的一個環節。分階段的專項培訓主要按建筑工程的施工程序（作業活動）來進行分類，一般分為基礎階段、主體階段、裝飾裝修階段、退場階段，首先在工程開工前針對作業流程和分類對整個項目涉及的危險源進行評價，確定重大危險源，并制定重大危險源的控制方案和一般危險源的控制措施，針對重大危險源和一般危險的分布制定培訓計劃。項目危險源的識別與分階段專項安全教育一般流程如下：
五、培訓與考核
考核是評價培訓效果的重要環節，依據考核結果，可以評定員工接受培訓的認知的程度和采用的教育與培訓方式的適宜程度，也是改進安全與培訓效果的重要輸入信息。
考核的形式一般主要有以下幾種：
書面形式開卷，適宜普及性培訓的考核，如針對一般性操作工人的安全教育培訓；書面形式閉卷，適宜專業性較強的培訓，如管理人員和特殊工種人員的年度考核。計算機聯考，將試卷用計算機程序編制好，并放在企業局域網上，公司管理人員或特殊工種人員可以通過在本地網或通過遠程登陸的方式在計算機上答題，這種模式一般適用于公司管理人員和特殊工種人員。
計算機聯考網絡拓撲圖如下：
現場技能考核的方式以現場操作為主，然后參照相關標準對操作的結果進行考核。
六、培訓檔案的管理
培訓檔案的管理是安全教育與培訓的重要環節，通過建立培訓檔案，在整體上對培訓的人員的安全素質作必要的跟蹤和綜合評估，在招收員工時可以與歷史數據進行比對，比對的結果可以作為是否錄用或發放安全上崗證的重要依據。培訓檔案可以使用計算機程序進行管理，并通過該程序完成以下功能：個人培訓檔案錄入、個人培訓檔案查詢、個人安全素質評價、企業安全教育與培訓綜合評價。
七、安全培訓效果的評估
開展安全培訓效果的評估的目的在于為改進安全教育與培訓的諸多環節提供信息輸入，評估的內容主要從間接培訓效果、直接培訓效果和現場培訓效果三個方面來進行，間接培訓效果主要是在培訓完后通過問卷的方式對培訓采取的方式、培訓的內容、培訓的技巧方面進行評價，直接培訓效果的評價依據主要為考核結果，以參加培訓的人員的考核分數來確定安全教育與培訓的效果，現場培訓效果主要是在生產過程中出現的違章情況和發生的安全事故的頻數來確定。以上幾項構成了安全教育與培訓的效果的綜合評估數據。其一般的計算公式如下：
[結束語]
第2篇：建筑實務范文
關鍵詞：建筑工程；造價；實務
對一些造價工程師而言，在建筑工程造價實務操作中往往會遇到一些問題很難判斷或者存在模糊和不清晰的情況，本文將重點就建筑工程造價實務中一些具體問題進行分析判斷和解答。
1鋼筋混凝土工程造價實務中的問題
（1）鋼筋混凝土梁和柱箍筋的數量計算有什么不同？
鋼筋混凝土梁和柱的箍筋數量計算方法不同，對于鋼筋混凝土柱子的箍筋數量應該是沿柱子的通長布置的，而對于鋼筋混凝土梁的箍筋是計算到柱子的邊上的。
（2）鋼筋混凝土梁和柱箍筋的數量應該怎樣計算？
鋼筋混凝土柱的箍筋應該按照柱子的全高計算，減掉柱子的混凝土保護層后，除以柱子的箍筋間距，所得數值向上取整加一。
即：柱子的箍筋數量=（柱高-柱子保護層）/箍筋間距+1
鋼筋混凝土梁的箍筋數量應該按照梁的凈長計算，也就是梁的凈長減掉50mm*2，這里50mm是梁上的第一根箍筋距離柱子邊的距離，也被稱作起步距離。
即：梁的箍筋數量=（梁的凈長-50*2）/箍筋間距+1
（3）鋼筋混凝土板的鋼筋數量應該怎樣計算？
鋼筋混凝土板的鋼筋數量應該是沿受力剛筋分布方向的板的凈長減掉鋼筋的間距后除以鋼筋的間距，所得數值向上取整加一。
這里是因為板的受力鋼筋的第一根鋼筋，在實際施工中應該是距離板的支座半個間距處開始布置，兩面剛好是一個鋼筋的間距。
即： 板的鋼筋數量=（板的凈長（或者凈寬）-鋼筋間距）/鋼筋間距+1
2墻面工程造價中的問題分析
（1）雙面清水墻應該怎樣套用定額？
一般定額中只有單面清水墻的定額子目項，所以，單面清水墻可以直接套用定額，而雙面清水墻一般定額中沒有相應的定額子目項，那么我們可以這樣來處理：查一下定額中相同厚度的單面清水墻和混水墻的定額子目項，計算出單面清水墻和混水墻的差價，再加到單面清水墻的定額單價之中，這樣就應該是相應的雙面清水墻的單價了。
（2）墻面抹灰、鑲貼塊料和清水墻面勾縫的工程量計算有什么區別？
墻面普通抹灰和裝飾抹灰的工程量，均按墻面的垂直投影面積計算，扣除門窗洞口和空圈所占的面積；內墻不扣除踢腳板、掛鏡線，0.3m2以內的孔洞和墻與構件交接處的面積，洞口側壁和頂面的面積不增加。清水墻面勾縫的工程量，按垂直投影面積計算，應扣除墻裙和墻面抹灰的面積，但不扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側面的勾縫面積也不增加。墻面粘貼釉面磚、石材、馬賽克等塊料面層的工程量，均按圖示尺寸以實際粘貼的面積計算。
3工程量劃分問題分析
（1）圈梁和過梁的工程量如何劃分？
在圈梁通過門窗洞口等處上部的時候，該部分圈梁是作為過梁使用的，也就是平時所說的圈梁代過梁之處，門窗洞口等處的圈梁按照過梁計算，圈梁和過梁的劃分應該按照設計圖紙劃分，如果設計圖紙沒有劃分，過梁的長度應該按照洞口尺寸每邊各加250mm計算。
（2）土方回填和土方外運都是松散狀態的土方，其工程量應該怎樣計算？
定額規定：土方均以天然密實狀態的體積為準進行計算，也就是說，不管是挖土方還是回填土方和土方外運，其工程量都是要按照密實狀態計算。
（3）計算預制鋼筋混凝土樁的工程量時是否扣除樁尖的虛體積部分？
打預制鋼筋混凝土樁的體積，包括鉆孔灌注樁的工程量計算時，均按設計樁長乘以樁截面面積計算。不扣除樁尖的虛體積，但計算管樁的工程量時，需要扣除空心管樁的空心部分，如果管樁的空心部分按設計要求需要灌注混凝土或者其他填充料時，應另行計算。
（4）現澆鋼筋混凝土整體樓梯工程量應如何計算，與樓板連接部分工程量應該如何劃分？
現澆鋼筋混凝土整體樓梯，包括休息平臺，平臺梁，斜梁和樓梯板的連接梁，按照水平投影面積計算，不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸至墻內部分的混凝土體積也不增加工程量。整體樓梯按與之相連的樓梯梁作為樓梯與相連的樓板的分界線。整體樓梯計算至樓梯梁的外邊線，樓梯梁外邊線以外的部分，按照樓板計算。沒有樓梯梁時，整體樓梯計算至梯段最上一個踏步的邊緣另加300mm。
（5）懸挑梁的工程量應該如何計算，套用什么定額？
鋼筋混凝土懸臂梁，其挑梁挑出墻外部分的混凝土體積，應按單梁計算，嵌入墻內部分的混凝土體積應按圈梁計算。與鋼筋混凝土框架相連的懸臂梁，其挑出的挑梁部分的混凝土體積，應并入框架梁工程量內計算。以上計算所得的混凝土工程量，應該分別套用各自不同的定額子目項。
（6）金屬結構工程量計算需注意什么？
金屬結構工程量計算時，其工程量應該按設計圖所示鋼材尺寸，不扣除孔眼、切邊的重量。金屬結構制作及安裝工程中所需的焊條、鉚釘、螺栓等重量，已包括在定額中，不需另行計算。在計算不規則或多邊形鋼板重量時，應按照其最大寬度的矩形面積計算。應注意定額中所含的螺栓是普通螺栓，如果設計要求采用高強螺栓等其他特殊螺栓時，應該做相應的調整換算。
4部分造價項目的費用確認問題
（1）計算建筑物的垂直運輸費是按照樓層還是按照檐高計算？
建筑物的垂直運輸費用，區分不同用途的建筑物，按照建筑面積計算的。并且應該按照建筑物的高度，也就是從設計室外地坪到建筑物檐口的高度，套用不同的定額子木項。這里的高度是按照檐高和層數兩個指標同時加以界定的。只要其中一個指標達到了上限，即可套用上一個較高的定額子目項。例如：某個住宅樓工程，高度超過了20m，層數未超過六層，可以按照高度套用30m七層以內定額子目項。如果另一個住宅樓工程，高度未達到20m，但是層數達到了七層，同樣可以按照層數套用30m七層以內定額子目項。
（2）計算建筑物檐高時，是否可以計算上屋面的樓梯間高度？
無論是計算建筑物的垂直運輸費用還是計算建筑物的超高降效費用時，其檐高都是按照設計室外地坪至檐口的高度。突出主體建筑屋頂的電梯間、水箱間、女兒墻等均不計入檐高之內。
（3）墻面、墻裙和踢腳板是如何劃分？
一般情況下，墻面、墻裙和踢腳板的工程量應該按照高度劃分。高于1500時，按照墻面工程量計算；低于1500時，按照墻裙工程量計算；低于300時，按照踢腳板工程量計算。
結論與總結：
建筑工程造價實務操作中，基于造價工程師的經驗及對有關規范的理解差異，一些具體問題雖然不會對工程造價產生太大的影響，但往往會影響工程造價的準確度和造價精度。因此，造價工程師應結合建筑工程的特點以及有關規范的要求對建筑工程造價實務操作中的一些具體問題加強判斷和分析，從而有效提高建筑工程造價控制的質量。
參考文獻：
[1] 姜東超，王麗清.工程造價管理與案例分析[J].城市建設理論研究（電子版），2013，（18）.DOI：10.3969/j.issn.2095―2104.2013.18.196.
第3篇：建筑實務范文
在現階段的項目施工過程中還存在著各種由于施工質量控制工作不到位、監管力度不足而造成的問題。本文在對這些問題進行介紹和分析的基礎上，對于如何加強房屋建筑工程中的基礎性工程施工質量工作給出了一些建議。
【關鍵詞】：房屋建筑工程，質量控制，問題；
[ Abstract ]: Housing construction project management is the central issue of construction quality control, the quality of housing construction is not only closely related with people's daily life level, but also determines the success of the investment project; construction enterprises in the construction market take a firm pace, must take a series of measures to improve the construction quality of the building project, and the construction quality control.At this stage of the project construction process, there exist various due to the construction quality control is not in place, and the problems caused by the lack of supervision. In this paper, these problems are discussed and analyzed on the basis of, how to strengthen the housing construction on the basis of engineering construction quality work gives some suggestions.
[ Key words ] : housing project, quality control, problem;
中圖分類號：TU712+.3文獻標識碼：A文章編號：2095-2104（2012）01-0020-02
引言：
房屋建筑工程中的基礎性工程施工既是整個工程項目施工的重要組成部分，又是形成建筑實體的主要過程，同時也是決定工程質量的最基本內容。因此，想要提高整個工程項目的施工質量，就要從加強對房屋建筑工程中的基礎性工程施工質量控制入手。建筑施工企業必須將工程質量作為企業生存的根基，必須清楚地意識到工程質量的重要性，從而通過科學的管理手段，先進的技術設備，優秀的員工隊伍來確保工程質量達到國家規范和行業標準，在競爭中立于不敗之地。
一、房屋建筑工程施工質量控制縱覽
隨著我國人民生活水平的不斷提高，人們對建筑工程質量的要求也越來越高，房屋建筑工程中的基礎性工程施工質量管理由此變得越來越復雜。因此，相關部門在對房屋建筑工程進行監督和管理過程時，要立足于對基礎性工程施工質量的管理，在實際工作中不斷總結經驗并積極進行管理方式的創新，從而真正實現我國房屋建筑工程行業施工質量的不斷提高。
房屋建筑工程施工質量控制，這里所說的質量，指的是符合國家法律法規、技術規范標準、設計文件及合同規定、滿足業主需要的特性綜合。工程項目質量的形成，受諸多環節的制約。主要包括項目的可行性研究、投資決策、工程勘測、工程設計、工程施工、材料和設備供應、工程驗收、保修服務等方面。而在這些環節中，在建筑工程施工過程中注重質量控制，強化施工質量，才能控制住項目工程總質量。
二、房屋建筑工程質量問題分析
1施工方面的原因
1.1混凝土構件出現裂縫
混凝土構件出現裂縫是房屋建筑工程中常見的質量問題，它的主要成因有兩種：一是由于在堆放混凝土構件時沒有將枕木擺放在一條垂直線上，由此產生的拉應力使構件出現裂縫；二是混凝土中的水分蒸發速度過快，導致表面因收縮變形而產生拉應力，從而使混凝土構件出現裂縫。
1.2結構漏水
房屋建筑工程的滲漏部位一般是在檐口、山墻和變形縫處。產生滲漏的原因一方面是由于溫度變化過快使防水層產生破壞等自然原因；另一方面是因為施工人員在細部處理上沒有嚴格按照規范執行等人為原因。
1.3施工材料質量低劣
施工材料不符合要求的原因一是在進行圖紙設計的時候，沒有對所需材料的各項技術指標進行明確的標注；二是在選材的時候，因片面追求低造價而偷工減料。
2. 設計方面的原因
因設計技術人員的整體水平不高，加上沒有充分考慮到實際情況。因此，設計出的作品不盡合理，給建筑物造成潛在的隱患。如：廚房和衛生間設計選用空心樓板，且不作防水層，上下水管道穿越樓板不加套管等造成滲漏；在樓地面的做法上，預制空心板上先抹找平層而后作面層,按這種設計施工的地面和天棚,絕大多數易產生裂紋。
3.工程造價過低
房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關系，造價過低，會增加施工企業經營壓力而疏于管理，施工企業選用價格低廉的材料與配件，材料質量無保證。房屋工程的投資價格應嚴格控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價。
4. 人員素質的培養
從戰略高度重視人才培訓工作，提高基建隊伍的整體素質。人才培訓要認真學習施工及驗收規范，進行書面考試，優化配置人員。管理人員要發揮現場所有人員的積極性和創造性，共同參與管理，重視現場員工的思想素質和技術素質的提高。
通過上述分析，可以發現，盡管在房屋建筑工程中出現問題的產生原因各有不同，但總的來看主要還是基礎性工程施工質量控制工作不到位、管理人員的質量安全保障意識不強、責任落實不到位造成的。
三、建筑工程質量問題防治措施
1. 制訂治理質量問題方案
工程質量控制要嚴格按照合同要求和相關規范標準執行。企業要嚴格履行合同義務，及時處理合同變更，運用合同約束手段，統一項目各方到項目目標和合同條款上，進行全面的安全質量規劃設計。有針對性地采取措施對于質量通病進行治理,分期分批,有重點有目的地來控制。同時組織、協調技術、科研力量公關,抓住重點,以點帶面,制定行之有效的治理方案。
2. 建立健全施工質量管理規范
施工質量責任制，在基礎性工程施工過程中，人是最基本的要素。整個質量控制工作要以人這個最基本要素為核心，明確參與施工人員各自的權限和職責，落實施工質量責任制。要不斷的完善質量保證體系，質量保證體系能否真正的發揮作用是基礎性工程施工質量控制工作能否真正進行的重要環節，這就要求施工單位在確保質量保證體系能夠有效運行的前提下，從工程施工的基本環節進行改進和完善。
3. 加強工程項目質量控制的目標管理
質量控制的目標是控制施工質量達到預期目標。施工過程中，進行質量控制的同時實施目標管理，激發人的質量控制積極性。目標管理應該抓住目標制定和目標實施管理兩個方面。對施工材料控制的主要內容就是檢測施工所需的原材料、建筑構件和施工設備等的質量，因此有關部門必須嚴把材料的采購關、檢驗關和使用關，以此確保基礎性工程的質量。
結束語：
百年大計，質量為本。房屋建筑工程施工過程的質量控制是工程建設質量控制的關鍵環節。對影響施工質量的主要因素進行事前和事中控制，從人員因素、材料因素、設備和工藝因素、方法因素、管理因素和環境因素等影響建筑工程施工質量的因素出發，通過強化質量管理意識、建立質量目標承包責任制、提高人員素質、加強工程項目質量控制的目標管理、質量管理計劃編制等途徑進行施工質量有效控制。
參考文獻：
[1]張銦、郭詩惠.建筑工程施工技術[M].北京：同濟大學出版社，2009.9.
第4篇：建筑實務范文
關鍵詞：區分所有建筑物管理;管理團隊;管理機關;比較結論
一、問題提出
案例：甘肅省天水市江南花園業主委員會訴深圳江夏房地產公司案。訴求：第一、將公共維修基金轉移政府維修基金專有賬戶（其時小區已開發售完三年），不在占用;第二、退還收取每戶大門建設費五百元（因為小區一直使用普通門，并未向開發商陳諾的建成高檔電動門）。以上兩訴求經法院審理，均以業主委員會勝訴告終。在這之后該小區又陸續出現一系列管理與運行的問題，是在全體業主支持與參與，業主委員會領導，政府出面調解干涉下才得以解決。另外，根據2012中國人民大學國家社科基金項目“社區管理”課題組對北京70個居民小區的調查結果顯示，因物業管理發生的嚴重糾紛的占總糾紛的80%。分析說明現有管理模式存在弊端與不足。隨著我國城市化進一步發展與加深，高層建筑不斷增多、密度增大，人際關系隨之趨向復雜化。在此背景下，如何減少糾紛、糾紛發生后如何合理解決，都是區分建筑物管理模式待需解決的問題。
二、區分所有建筑物管理團隊的比較探究
（一）區分所有建筑物管理團隊的性質
它是現代建筑物區分所有權管理制度上的一個重大問題。對各國家和地區的關于此問題的比較分析，它可以歸納為五種模式。[1]分別為：其一、不具有法人人格的團體（德國模式）。但實務中，“得借集會與管理人二機構而成為有行為能力的組織體（德國《住宅所有權法》23―26條），這一結合超越了普通共有關系，有濃厚的團體性。其二、具有法人人格的團體（法國、新加坡模式}。此模式一律承認區分所有權人的管理團體具有法人人格。其三、管理團體法人（附條件的法人人格模式）。如日本法，30人以下的區分所有權人構成的管理團體性質上即為無權利能力的社團。但30人以上可成立法人。[2]其四、判例實務上法具有人資格。此以美國為代表，又稱美國模式。其五、香港模式。它以區分不同類型建筑物為前提，依據《建筑物業管理條例》與“大廈公契”，規定了三類管理團體：1、業主立案法團（獨立的法人組織）。2、業主委員會（依大廈公契組織與運作，由業主大會選出）、3、居民互助委員會。[3]
通過以上分析歸納，管理團體有法人化與“混合型”兩類，法人化占絕大多數是否從一側面反應了一種法人化趨向？我國學界大都也認為：“從發展趨勢看，業主管理團隊向法人化方向發展是各國立法的基本取向。”[4]筆者并不認同。各國政治經濟發展，以及文化傳統不同，且所處的“法境”不同，我國在借鑒時不能盲從，這一點也可以從各國實踐與相關法比較中清晰可見。各國都是基于本國的實際情況探索管理模式，及時修訂法律，以期有效解決現實問題。
（二）我國關于區分所有建筑物管理團隊相關法律法規的規定
關于此問題的規定見《物業管理條例》第8、10、11、15、20、35條。與其他各國比較可知，我國區分建筑物管理團隊并不具有法人資格，也沒有采取“混合型”模式。所依法律法規不多且不詳細，是一項法律空白。
三、區分所有建筑物管理團體內部的管理機關
以上無論五種模式有多大差異，它們均設有與其相應的管理機關。以下就管理機關的類型、管理機關內部產生、設置、職權、運行規則做一分析說明。
（一）比較各國區分所有權人管理團隊的管理機關
就其核心與實質，大抵可以分為兩種類型：管理者型和理事會型。其一、管理者型。它是指區分所有權人團體管理的諸管理機關中，以管理者為中軸和核心的管理制度類型。此種類型管理機關結構簡明，主要為總會（大會、集會）與管理者。它的團體性較弱。以類型以德國意大利、瑞士為代表。其二、理事會型。它指以理事會為中軸和核心的管理制度類型。以美國為代表，新加坡、日本也屬之。但美國在管理的實際運營上象屬于管理者型。[5]
（二）意思機關――區分所有權人大會（或集會、總會）
區分所有權人大會（以下簡稱大會）的性質和決議。（1）它屬于強制必設機關，通常由區分所有權人全體組成，是最高意思決定機關。業主借此參與共同事務的管理。它是成員自治的表征。（2）大會的召集、主持、記錄和決議效力各國大同。但表決歸納起來有四種模式：[6]新加坡模式。依地板總面積的大小將份額劃分為四個等級以確定表決權和表決能力的大小;德國與瑞士模式。又稱“人頭數原則”;日本模式。以專有部分室內面積的比例為標準來確定表決權及表決能力。
（三）執行機關――管理者
管理者乃具體執行機關。一般為大會選出。管理者的職權與權限，概括起來包括兩方面：對內關系方面的職責和權限與對外關系方面的職責和權限。前者為管理者與區分所有權人之間的關系，后者為管理者與第三人之間的關系。各國關于管理者職責與權限的規定大體上一致，僅在一些非重大的方面存在細微差異。我國是管理委員會。
（四）監督與咨詢機關
1、監督與咨詢機關是另一類管理機關，但各國法律未普遍設立。且其性質各國也有不同認識。（同上）（1）法國法。在大會和管理者之外，尚有并列的第三種機關――管理團體參事會。其性質依法兼具監督和咨詢的雙重性質的管理機關。（2）德國法。德國依《住宅所有權法》第29條規定，設有“管理顧問委員會”，為非必設機關。實踐中發揮了巨大作用，為一具有重要作用的機關。（3）日本法。其現行《區分建筑物區分所有權法》沒有設置與德國、法國相同的或類似的監督、咨詢機關。但在管理組合法人，卻設有監事。它為管理組合法人的必設機關，是業務執行的監督機關。綜合以上，此類監督、咨詢機關的設置均有其必要;從法律法規看我國并未規定專門監督、咨詢機關，它規定的是：由業主參加業主大會舉業主委員會，由業主委員會監督物業服務公司;業主與業主大會監督業主委員會工作;另外由基層行政機關或基層群眾自治組織給予物業管理以監督與指導。
（五）香港關于建筑物區分所有權管理團體及內部的管理機關特殊規定
1、如上文香港業主參與大廈管理形式有三種：（1）業主委員會的任務主要是協助加強各業主與管理者的溝通，并就管理事宜向物業服務企業提供意見與建議。（2）業主立案法團是獨立法人。它會召開業主大會，并選出管理委員會。法律賦予管理委員會廣泛與具體的權利。（3）互助委員會是業主與租客組成的志愿組織，其下可設執行委員會。
2、物業公司扮演服務或“雇工角色”。與以上各“委員會”及其下設的執行委員會共同依法實施管理職責。香港物業管理之所以高效、有效主要基于“法治化”與物業精細化管理，也基于其物業服務公司的高度專業化;管理團體有權聘請專業人員提供專業服務。如，管理委員會職權與義務第14條：委托一名律師，授權其代表屋村業主處理有關法律訴訟文件等。
四、比較借鑒中的結論
從以上比較分析，欲解決立法與現實物業管理疑難問題、促進物業管理的健康發展，必須建立和呼實際的管理團隊與有效的管理運行模式，并賦予其職責與權利。而欲達此目的，要制定完備與詳細地法律法規與各種規范。要以業主自治的為基礎，同時行政機關必需給予適當指導與干涉。司法作為解決糾紛與沖突的最權威、最有效手段，需要建立高效而明晰的裁判和執行機制。
（一）細化、完善相關法律法規
我國現行法規以《物權法》、《物業管理條例》、及各地方性物業管理細則為主干，但在精細化與完備上有很大不足、存在法律法規空白與不細化。如、區分所有建筑物分類管理的規定;物業保險方面;;管理費的細節規定方面;分層級的物業服務人員的培訓等等，直接導致實踐中的問題出現的無法可依。
（二）參照國際先進立法成熟經驗，借鑒公司法管理機制盡快建立、形成適合我國自身條件與實際的管理模式――“四維一體”的管理模式
建議在德國模式或香港模式中參照選擇，建立“四維一體”模式。四維分別為：業主及業主大會、物業管理委員會、服務主體（無論是個人、物業管理公司或其他類似主體）、政府或公權力組織。無論采取什么模式，前“兩維”都是基礎與必須。[7]（1）解決業主大會召集難、表決難等問題，提高民主參與意識。（2）加強物業管理委員會完善，詳細規定其權利與義務。我國法律在這一點上規定“很弱”。實踐中多由退休人員組成，且缺乏物質與精神上的激勵機制，這是不符合現代管理理念的。[8]這一問題在制度上必須解決。（3）服務主體方面應更靈活。可由業主們自主完成，也可交由市場機制解決。如“信托物業管理模式”的出現;物業管理職業經理人的出現和提倡等等。[9]此外，業主管理委員會與服務主體，即類似于公司法中董事會與經理人的角色的關系應該是物業管理運行探索的主題。它們之間的關系運行機制的理順與高效是解決實際問題的關鍵。要運用法律對策（主要是監管策略與治理策略）降低委托人遭受人機會主義行為的傷害。[10]要從法律上賦予物業管理委員會相應權利以至權力，促進其與服務主體的“團隊”互動運行，以提高物管的管理效率。（4）政府或公權力組織的參與是“四維一體”模式的一般管理環境因素。它是包括司法及基層政權組織等諸多內容。其決定著管理糾紛的最終解決，也從另一方面影響著物業管理模式和效果的構建。尤其在中國現實環境下，它的參與不僅能解決現實問題，而且對我國法治建設有重大意義。
（三）對“老常難”問題的解決對策
對物業管理中“老常難”問題（如：欠費、寵物等）的解決與機制的建立是一切管理的關鍵。解決它最起碼的目標――“安居”便可實現。這也是為什么大多數國家對這一類問題用強有力立法應對的原因之一。必需規定有力、高效法律以及設立簡易裁判機構。1、擬建立小額審判法庭、或物業管理審裁處這樣簡易高效審判機構對相關糾紛爭議第一時間明辨審結，為消除矛盾解決問題提供公平及時權威的司法便利;2、對欠費、噪音、養寵物、停車位等問題，要在法律法規中細化規定，形成程序化、漸進式的而非泛泛的罰則規定。如，對欠費問題，香港及大多數國家都規定如下催費程序：催收――警告――加收罰金（數次）――司法解決，而且都很嚴厲。
（四）政府或公權力在物業管理服務中的參與機制及對物業管理模式的意義
物業管理服務表面是私法自治問題、業主自我協議管理問題，但實際上必須有公權力的參與和指導。隨著我國社會經濟的發展，城鄉社會結構發生巨大而深刻的變化。居住小社區”（簡稱“小區”）和由若干其組成一個個大社區會成為社會基本“單位”。物業管理及問題關系每一居民生活也關系國家的安定也社會和諧建設。這涉及并落實于物業服務市場建立、物業管理服務的運作和最終糾紛與裁判之上。修改后的《物業管理條例》也反映了政府對管理機關設置與相關各項工作的指導。如第10條：同一個物業管理區域內的業主，應該在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門“或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會;還有第19條“業主大會、業主委員會作出的決定違反法律、法規的撤銷規定。
從解決現實問題和形成有效管理模式上，政府應該提供更有效的法律服務，以便促成業主自治的有效性。建議以法律法規形式提供：律師參與服務;物業管理賬務審計的專業化服務;業主大會的召開指導服務;糾紛矛盾出現時及時先行裁定服務等等。其中律師參與服務;物業管理賬務審計的專業化等服務可以看做是借鑒公司法中的“看門人的控制”制度，它是指通過聘用非公司主體（例如會計師和律師）來監督公司主體行為提供律師參與服務與賬務審計服務。[11]這一制度是任何管理模式都不可或缺的環節。他與物業管理內部監督（業主與物業管理委員會監督，以及信息披露）共同構成管理的完整監督機制。而且更專業高效。以上既是立法、物業管理服務的必須，也是社區秩序安定、和諧社會、民主與法治建設的內容與基層實驗基礎。（作者單位：四川師范大學）
參考文獻：
[1]陳華彬：《建筑物區分所有權研究》，2007，法律出版社，第284頁。
[2][日]《建筑物區分所有權法》第47條。
[3]王玉潔：“香港物業管理透視”，《城市開發》2009（19）。
[4]譚峻：《區分建筑物的社會化管理》，2012，知識產權出版社，第102頁。
[5][日]稻本洋之助：《公寓管理之考察》，清文社1993版，第136頁）
[6]同上[1]，305頁
[7]譚峻，《區分建筑物的社會化管理》，2012，知識產權出版社）
[8]斯蒂芬 P.羅賓斯等著，毛蘊詩主譯，機械工業出版社，2010，267頁
[9]馮艷婷，“論信托式物業管理”[J]，《南方論刊》，2008（3）
第5篇：建筑實務范文
關鍵字：房屋建筑施工質量管理論述
中圖分類號： TU8 文獻標識碼： A
引言：
房地產成為了我國市場經濟中的主要組成部分，對于整個社會經濟的發展都有著非常重要的作用。我國在實施建筑工程質量分戶驗收管理辦法后，房屋建筑工程采取的質量與管理措施變得特別重要。
一、房屋建筑施工中的質量控制
1、施工單位。房地產涉及到的投資成本巨大，對于整個施工過程必須要通過各方面的對比才能選擇最合適的施工單位。盡管我國的房地產工程項目在長期的探索中取得了顯著的成效，但和國外發達國家的房產項目管理相比，我國在技術、管理、經營上還存在著顯著的不足。施工單位在制定房地產項目施工管理工作時需采取“管理原則化”的策略來保證了房產工程項目管理的順利實施。工程監理按照監理合同對工程項目采取綜合監理措施，從人員、材料、機械、方法等多個環節加以控制。此外，在施工項目開始之后需對施工質量、施工工藝等重點考核，這些都是工程單位需要注意的問題現場質量檢驗、落實檢驗方法，參與分部工程、隱蔽工程驗收等措施來控制工程建設質量。
2、監理單位隨著社會現代化發展的加快，很多工程單位開始設計安排了監理制度。從當前的實際情況看，很多工程單位的建設質量顯著上升，工期和投資都取得了理想的成效。而要想促進工程項目管理工作的有序進行，這樣才能促進監理單位發揮自身的作用。而房產開發企業必須針對基本項目施工要求，以及工程監理合同上的內容展開工作。這樣才能保證監理工程師對監理合同所規定的各項職責落實到實處，從根本上實現工程質量控制作用。
3、提前做好施工預防工作。做好施工的預防工作主要從兩個方面開展，第一方面是原材料以及半成品的質量檢查工作。另外一個方面就是規范施工操作過程當中質量的審核手續。做好原材料和半成品的質量審核需要企業指定一套完善嚴格的審核標準制度。嚴格通過三檢程序的材料才能進入施工階段，因此要加強施工單位的管理人員，以及檢測人員的質量監控意識，同時通過引進先進的質量監控方法和手段，可以精確地完成施工原材料和半成品的審核工作，另外規范檢測過程當中的測序也是必不可少的一個環節。比如說對于鋼筋水泥的原材料，就要嚴格的做好質量監控工作，因為它們質量的好壞與否直接影響到了房屋成品質量，務必做到沒有通過審核的水泥和鋼筋堅決不能進入施工進場。另外一個預防工作就是要做好施工過程當中的審核交接手續。每一個施工環節的負責人必須簽字驗收后施工才能進入下一個階段，這樣做是為了及早的發現質量隱患，經過調整以后將損失降到最低，責任落實到相應程序的負責人，可以有效的減少施工過程中出現的材料以及技術問題。
4、嚴格監控各個施工的環節。在施工過程當中，要嚴格的監控每一個環節，確保工程準確無誤的進入到下一個階段。這就要求做好施工現場管理人員的考勤工作。嚴格要求管理人員做到四個經常。經常到施工現場了解施工進度，監督相關人員做好本職工作的同時可以有效減少質量問題的發生。經常觀看設計藍圖，這樣做的目的是幫助管理人員準確的完成對施工階段重點項目的定位。經常記錄問題，由于在施工階段經常會遇到突發狀況，將出現的問題及時的記錄下來可以幫助管理人員累計經驗，可以杜絕下一階段類似問題的發生。長期且頻繁地提醒施工隊在容易出現質量問題的環節加以注意，并與他們進行交流，在交流的過程當中往往會幫助質量管理人員發現問題。
二、房屋建筑工程施工質量管理的措施
1、建立與健全的施工質量管理制度規范。
想做好房屋建筑工程的質量控制工作，第一要做的是建立一個完善的質量管理機制，比如施工質量責任制以及事故報告處理等責任制度，同時也要讓這些制度落到實處，實實在在的在真正工作中得到發揮，使其能發揮真正的監督施工質量的作用。在施工過程中，人是作為最基礎最基本的要素存在。它不但是操作者，同時也是組織者。他不僅是被控制的對象，同時又是控制的對象。既是質量的保障，又是工程出產不合格或者工程事故的源頭。因此，在整個質量控制工作中要以“人”這個最基本要素為核心，明確了參與施工的所有人員的各自權限和職責，把施工質量責任制落到實處。而在施工的過程中，難免會出現一些事故，比如出現因材料，構件，半成品或者由于設計失誤，施工方式不正確而導致的工程質量不合格甚至出現事故。這個時候施工單位就要對其在產生嚴重后果前做出及時的處理，避免造成更大的損失，而這也正是落實事故報告處理責任制所起到的作用。
2、不斷完善質量保證體系。
質量保證體系，能否真正發揮實效發揮實際作用，是整個工程質量控制工作能否真正有效進行下去的關鍵環節。這要求施工單位在確保質量保證體系能有效運行下去的前提下，從任務承接，工程調研，乃至施工前期中期的準備，施工材料的采購，施工生產，施工操作以及回訪客戶，質量保修等方面對質量保證體系進行修改和完善。
3、確保施工材料的質量。
在施工材料控制中，最主要的內容就是檢測施工時所需要的原材料，建筑構件以及施工設備等的質量，因此相關部門必須嚴格把關，把緊材料的采購關，檢驗關以及使用關，從而確保工程的質量。在材料的檢測這一項上，現階段我國的建材市場產品魚龍混雜，良莠不齊，如何選擇好的材料是關鍵，但如何鑒別到底是否好的材料則需要花費一番功夫了。首先我們要建立完善的材料送檢制度，對那些具有正規質量保證書的材料，也不能掉以輕心，要一視同仁的進行必要的檢測，用以確保檢測報告的真實性。而相比那些質量書不齊全的產品，則更應該追查清楚，確保“三無產品”以及不合格的材料走不進施工現場。在材料的使用上面，我們認為是施工材料合理使用同樣是建設優質工程的重要組成部分。
4、提高施工人員職業素質。
參與施工人員的職業素質高低，是整個工程質量優劣的最關鍵因素。現在不少的施工單位，在施工中啟用職業素養較低的工人和技術人員，有的技術人員連對鋼筋混凝土工程中最基礎的常識也不懂，就匆忙上崗，以至于在施工過程中經常發生了一些正負鋼筋擱反或者搭接長度不相同等現象，這給施工質量控制工作帶來了許多不必要的麻煩。因此，想要施工質量能提高上去，首先要做的就是從嚴格限制準入資格和提高施工人員職業素質做起，把素質教育落到實處，落到每一個上崗工作的工人和技術人員身上。
5、施工方式選擇的優化。
在施工方式的選擇上，我們需要以增強施工方案和施工工藝的實用性和先進性為原則，進行優化設置。首先我們必須采取符合施工要求的施工方案，質量標準以及操作規程。我們需要采取較為先進的工藝，用以帶來更高的生產率和產品質量，這樣做的同時，會提高項目的投資。因此在選擇施工工藝上，我們要對企業的綜合經濟實力進行充分的調查，并根據企業自身的工程項目和實際的情況選擇最適合的方案，絕對不要為了省錢而選擇不好的施工方案，這自然會造成得不償失的局面，所以在施工工藝的最優化選擇上，企業要慎重再慎重。
房屋建筑工程施工質量的管理，自始至終都是一個系統的工程。我們不僅要提高建筑工程的整體施工質量的管理水平，還要依靠各個專業人員本身的職業素養和施工的水平，這在很大程度上是靠的各個技術人員和工人的配合工作。工程施工質量是決定工程最終成敗優劣的關鍵，在施工的階段，我們要制定完善的，詳細的符合質量標準的目標，并且通過各種合法合理的手段和途徑，以質量控制為中心，進行全過程乃至全方位的管理，把施工質量管理措施落實到位，只有如此，才能令房屋建筑工程施工質量得到真正的保證。
結束語：總之，房屋建筑工程管理是一項綜合性高的工作，管理過程中我們一定要做好各個環節問題的處理工作，讓各個建設都能得到有效的處理。對房屋建筑工程建設中實施質量計劃需要全面落實到實處，提高建筑項目的質量管理。希望本文的研究能夠為相關領域提供一些指導與借鑒。
參考文獻：
[1] 陳永輝.最新房地產項目質量控制管理實務叢書[M].中國知識出版社.2006.
第6篇：建筑實務范文
進林松院的時候我在實習原因的表格欄里寫到，接觸現實建筑設計的過程，進一步提升自我的職業能力。回過頭去看，現實的建筑設計很少讓我類接觸，有的是去做畫圖的工具。一旦設計的東西落到我的身上時我能做到嗎?對于職業的心態和素養我還沒有具備，確切的說之前很長一段時間我都沒有去準備。
林松院是個管理到生活都很不錯的院。管理上他們有相對完善的考勤，每周一上午開工作會議半個小時，每周五下午有1個小時的學習交流。從中可以學到很多。他們做的東西也都較精致。
在我的層面上，見識了較好設計師的理念和分析能力。細節上的設計體現著設計的成熟。在一次交流會上，我知道了林松的幾個設計理念：居住休閑類建筑從使用中人的生活情趣上著手，公建上從使用時維護成本上入手;設計上要有原因，因為什么，所以怎么，這個東西因為什么美，為什么這樣設計;外部環境對內的影響，內部做何調整來完成融合外部。在就是對蘇州文化的感悟。
在上海院的時候我知道了，不了解的地方要直接問出來。在林松這同樣的重要。暴露的還有cad畫圖很慢，很不熟，ps可以說太爛，空間感很不好。面對這些我又何其改變的調整。接下來要做的除了畢業設計還有我的職業能力的培養。
第7篇：建筑實務范文
關鍵詞：建筑施工企業 財務風險 類型 控制
隨著建筑施工行業市場化進程的深入和不斷發展，建筑業競爭日趨激烈，建筑資源相對缺乏，“僧多粥少”的矛盾日益突出，工程項目往往施工時間跨度長、規模大、項目離企業總公司較遠且高度分散，這些外部環境變化和自身特點使施工企業面臨更大的市場風險。因此，建筑施工企業只有樹立財務風險觀念，建立和完善風險防御機制，通過科學的策略和方法來及時有效地防范和控制財務風險，才能保證自身的生存和發展，在競爭中立于不敗之地。
一、建筑施工企業財務風險的類型
(一)籌資活動風險：籌資活動風險即因借入資金而增加喪失償債能力的可能目前，施工企業采用較多的籌資方式是銀行貸款，銀行貸款除具有其自身籌資速度快、籌資成本低、借款彈性好的優點外，其財務風險大、限制條件多、籌資數額有限在一定程度上影響了施工企業的資金規模和周轉速度。
(二)投資風險：即由不確定因素致使投資報酬率達不到預期的目標而發生的風險。一個投資項目在投資過程中，投資周期較長。會受到很多不確定因素的影響使投資決策的預期效果受到影響。
(三)合同風險。許多工程項目業主利用建筑市場僧多粥少、競爭激烈的機會，迫使施工企業簽下不平等的施工合同。比如簽訂“一口價合同”，材料一次性包死等等同時大部分施工企業在承攬工程項目時，都要接受建設單位的墊資、預交預付款等不平等條款，這使得企業財務風險加大。
(四)成本風險。隨著建筑市場競爭的加劇，迫使很多施工企業走“低價中標，靠索賠賺錢”的路線。為了能中標，各施工企業自相殘殺，在標價上大做文章，以致標價一落再落，甚至低于企業自身的成本價，這無形中在后面的施工中給企業帶來的巨大的財務風險。
(五)工程變更引起的財務風險。由于建設單位設計階段未作充分的考慮，施工過程中臨時提出設計圖紙變更要求容易打亂施工企業的施工規劃和組織管理。特別是施工企業在建設單位提出變更要求時，如果未及時對變更內容進行合同續定，往往導致合同雙方權利義務的不明確最終在結算價款和合同履行上引起糾紛，形成施工企業在財務管理上的風險。
二、建筑施工企業財務風險的防范與控制
(一)建立統一的資金結算管理中心，從管理架構上解決資金管理問題。
集團公司設立資金結算中心。作為企業的一個獨立運行的職能，辦理企業內部各成員或下屬分、子公司資金收付及往來結算。實施內部審計，對資金結算的程序、有關審批制度、風險預警制度等方面進行控制。承擔公司財務戰略規劃，對重大財務活動和事項進行評估，包括投融資方面的管理。資金結算中心的設立，可以從管理架構上解決資金管理存在的三大難題。一是解決資金分散難題，二是解決資金監控難題，三是解決資金籌劃難題。
(二)把好合同關，降低財務管理風險
合同風險雖然是合同雙方確認了的，但不管是屬于業主的風險轉嫁給施工企業的，還是施工企業自身因素造成的。它都反映了施工企業在簽訂合同時對其隱含的財務風險沒有足夠的預警。為有效防范財務風險，把好合同簽訂關。做到工程項目資金不到位、環保設計不達標的、未經審查的、不合法的、低于成本價的、顯失公平的合同不簽；在施工合同中，密切關注施工合同中的“補充協議”特別是工程款的撥付、稅金繳納、大型主材料款的支付等等要有明確規定。對墊資和墊資利息是否有約定，如有約定，施工企業可以請求按約定返還墊資及其利息(按不高于銀行同期貸款利率)，如無約定，則視為工程欠款，無權請求支付利息；對于業主按一定比例暫扣的工程質量保證金是否計息，要在合同中約定。若無約定，則視為無息暫扣。
(三)加強成本管理，完善內部控制制度，防范財務風險
建筑施工項目成本費用控制是否有效，直接影響企業財務狀況和經營成果。建筑工程施工成本一般比較高，各種物資、材料費用約占工程總成本的50％-60％左右，有的甚至更高。因此，必須有效控制材料費用的支出，這對降低工程總成本，提高經濟效益至關重要。建筑施工企業耗用材料品種較多，除主要用于工程主體施工的鋼筋、水泥、木材外，還有用于臨時設施、福利設施建設的其他非主體工程等其他生產的耗費，因此一定要建立健全對材料物資的管理，嚴把材料采購，材料入庫，材料管理，材料出庫，材料耗用五關，做到材料采購有計劃，質量有保證，管理有辦法，消耗有定額，工完料清。材料消耗不得超過內部消耗定額，對超出定額的一定要查明原因，分清責任，進行獎罰。材料采購要遵循“質量好、價格低、運距短”的原則，進場材料要正確計量，認真驗收，最大限度地減少采購過程中的非正常消耗。根據施工進度計劃合理組織材料的使用，避免停工待料現象發生；材料的領用應嚴格控制。定期盤點，隨時掌握實際消耗和工程進度的對比數據：抓好工程質量，避免材料不必要的浪費和損耗；對于周轉材料要及時回收、整理，使用完畢應及時退場，這樣有利于周轉使用和減少租賃費用，從而降低成本。
(四)杜絕以包代管，完善項目承包責任制
進一步完善項目承包責任制，杜絕以包代管。加強施工過程控制，適當限制項目部的自，實行崗位工資制，并在這個基礎上按照工程項目贏利情況確定項目經理和其他負責人的年薪標準，以責權利相結合，充分調動項目經理的積極性，使項目承包責任制的作用充分發揮。
(五)認真履約合同，加強過程控制
項目經理和施工技術負責人在施工中應熟悉圖紙，按圖施工，對于發生的設計變更，建設單位原因造成的停工、返工等都必須及時辦理工程簽證，為工程竣工結算提供足夠的基礎資料。減少企業的財務風險。
參考文獻：
[1]陳少飛，企業財務風險控制面面觀[J]，財務與會計，2006,(3)，
[2]周云等，高級會計實務(修訂版)[M]，北京：中國財政經濟出版社，2005
第8篇：建筑實務范文
關鍵詞：房屋建筑；施工技術；質量管理
中圖分類號： TU74文獻標識碼： A
隨著我國市場經濟的快速發展和城市化進程的逐步加快，房屋建筑工程建設在我國各地如火如荼地開展著。在房屋建筑工程施工中，最為關鍵的地方就是質量控制，房屋建筑質量水平的好壞關系著整個工程的成敗，也關系到人民群眾的生命財產安全，不允許出現次品，更不允許出現“豆腐渣”工程。本文就房屋建筑施工技術措施與質量控制管理進行探討。
一、房屋建筑施工的技術措施
隨著城市建設的發展，高層建筑發展迅猛，并且朝著功能多樣的綜合性方向發展，因而相應的結構形式也是復雜多變的。與多層房屋建筑不同，高層房屋建筑的特點是層數多、高度大、結構類型多樣，導致施工難度大，施工工藝技術要求高，材料用量大，工期長，工序多，交叉作業多，結構自重大等，這些都對高層房屋建筑施工技術提出了更高的要求。
1、做好高層房屋建筑混凝土的強度控制
在當今結構工程材料中，混凝土無疑是最重要的結構工程材料之一，它的質量好與壞直接關系著結構的正常使用和安全。在高層房屋建筑中，由于混凝土用量大，施工周期長，氣候以及工作條件的影響因素多，有時會發生混凝土強度離散性大，甚至不合格，因此，必須做好高層房屋建筑混凝土的強度控制。
首先，設計要求不同，所要配制的混凝土的強度也不同，因此，在工程開工之前， 一般都要按照設計要求配制不同強度等級的混凝土，并到法定試驗機構做實驗，實驗報告出來之后，再做配比實驗，從而，得出實際施工時要執行的混凝土強度。然而，問題在于這個混凝土強度與現場施工過程中的是否相符，這就需要進行試驗試配調整和現場砂石實際含水率調整才能確定。
其次，高層房屋建筑多采用蹦送混凝土，這種混凝土不僅能夠縮短工期，而且還能起到改善混凝土的施工性能的作用。但是，在工程施工的使用表明，在配比、原材料等控制嚴格的情況下，仍然會出現混凝土強度不足的問題，究其原因，多是因為要搶工期，而導致養護時間不足所造成的。因而，在實際施工過程中，要對澆筑了大量混凝土的大立方體實施養護方案，具體做法是：從養護開始直至養護結束都應該有人負責，工程工作人員要對養護有足夠的人事；還要從人員、水源、晝夜、養護時間要求、覆蓋等多方面進行考慮采取措施；對大體積混凝土的養護還要根據氣候條件按照施工技術方案采取控溫措施；還要加強養護期間的督查。
最后，《混凝土強度檢驗評定標準》（GBJ107）規定，混凝土強度應分批進行檢驗評定。這就要求工程工作人員要加強混凝土強度的評定，剔除試塊制作的不規范現象。一個驗收批的混凝土應由強度等級相同、生產工藝條件和配比基本相同的混凝土組成，試塊的制作應在澆筑地點隨機抽取，不能弄虛作假，要保證試塊的真實性。
2、做好對高層房屋建筑裂縫的控制
首先，在設計方面，要避免結構斷面突變帶來的應力集中，重視對構造鋼筋的配置：對采用混凝土小型空心磚等輕質墻體，增設間距不大于 3m 的構造柱，每層墻高的中部增設厚 120mm 與墻等寬的混凝土腰梁；預留的門窗洞口應采用鋼筋混凝土框加強；特別注意梁底的砌筑要求；屋面保溫層與隔隔氣層的合理設置等。在施工上，在混凝土裂縫預防中，對新澆筑混凝土的早期養護尤為重要。為了使早期盡可能減少收縮，要控制好構件的濕潤養護，避免表面水分蒸發過快，產生較大收縮的同時，受到內部約束而開裂。
3、做好對高層房屋建筑測量的控制
與多層房屋建筑不同，高層房屋建筑具有層數多、高度大的特點，這就對施工測量精度要求較高，因此，在工程開工之前，應制定好測量方案， 確定好測量儀器，根據施工方案建立好施工控制網：將高層房屋建筑控制軸線及時投影到建筑面層上，然后根據控制軸線做柱列線等細部放樣；高層房屋建筑施工測量一般采用外控法和內控法相結合的方法，采用外控法測量時，應每隔數層用內控法測量一次，以此減少豎向偏差，用內控法測量時，一般用激光鉛垂儀法，這就要求必須在首層面層上做好平面控制，并選擇四個比較合適的位置做控制點或者用中心“十”字控制。高層房屋建筑施工測量要經過校對和復核，確保準確無誤。
二、如何加強房屋建筑工程施工質量
房屋建筑工程項目質量策劃是項目施工質量管理工作中的一項重要內容，一方面它直接關系到質量體系在項目上運行的成敗，另一方面，質量策劃包括了制定并實現項目質量方針、
質量目標、質量計劃等等工作內容，所以應該高度重視項目施工的質量策劃工作在質量策劃的實施中，要注意以下兒點：
1、落實責任，明確質量目標房建工程項目施工質量策劃的目的就是要確保五程項目質量目標的實現，項目經理部是質量策劃貫徹落實的基礎。首先要組織精干、高效的項目領導小組，特別是選派訓練有素的項目經理，圍繞項目質量管理目標組成一個優秀的項目團隊。其次，對質量策劃的工程總體質量目標，實施分解，確定工序質量目標，并落實到班組和個人。有了這兩條，工程施工質量就有了基本的保障。
2、重視采購工作，保證原材料的質量工程材料的質量直接影響到房建工程的質量。如果沒有高品質的原材料，就不可能建造出優質工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等，每個環節都要進行嚴格規定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執行，最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購，并做好進貨檢驗記錄。對“三無產
品”堅決不能驗收人庫，以杜絕不合格原材料進入施工現場危及工程質量。
3、加強過程控制，保證工程質量過程控制是工程施工管理工作的一項重要內容。只有保證施工過程的質量，才能確保最終建筑產品的質量。過程控制可以從以下幾個方面入手：一是認真實施技術交底制度；二是對關鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應的作業指導書，設置質量控制點，從人員、機械、材料、方法、環境等多方面實施連續的監控；三是貫徹執行樣板制度。大面施工之前，必須先做樣板間、樣板房等，在對樣板檢查合格后，再全面展開施工，確保工程的質量；四是加強檢查控制質量檢查是及時發現和消除不合格工序的主要手段。質量檢查的控制，主要是從制度上加以保證。通過檢測控制，有效地防止不合格工序的轉序，并能制訂出有針對性的糾正和預防措施；五是落實質量策劃驗證實施效果對項目質量策劃實施情況的檢點應放在對質量計劃的監督檢查上。公司質檢部門要圍繞質量計劃不定期地對項目部進行監督和指導，項目經理要經常對質量計劃的落實情況進行符合性和有效性的檢查，發現問題，及時糾正。在質量計劃考核時，應注意證據確鑿，獎懲分明，使項目部的質量管理體系有效運行。
三、結語
房屋建筑物建設的整個過程中，施工質量起著非常重要的作用。建筑施工是一項涉及多方面的綜合性作業，施工現場必須嚴格按照經過論證的方案進行施工作業，而且只有加強了施工質量的管理與控制，才能確保房屋建筑工程施工質量，才能保證建設企業的經濟效益和社會效益。建筑施工企業必須將工程質量作為企業生存的根基，必須清楚地意識到工程質量的重要性，從而通過科學的管理手段，先進的技術設備，優秀的員工隊伍來確保工程質量達到國家規范和行業標準，在競爭中立于不敗之地。
參考文獻
[1]張銦、 郭詩惠.建筑工程施工技術[M].北京： 同濟大學出版社， 2009.9.
第9篇：建筑實務范文
關鍵詞：建筑電氣；接地；剩余電流保護器；照明節能；消防
現代建筑電氣系統經歷了電氣化階段、自動化階段到現在的智能化階段，整個系統日益復雜，電子和微電子產品從品種到數量不斷增多，建筑物內人們對電子和電氣設備的依賴性也逐漸增強，導致用電負荷越來越大，對供電可靠性和安全性的要求逐漸提高，建筑電氣設計從范圍到難度和影響都在加大。安全、可靠、優質、經濟、美觀和發展是建筑電氣設計最基本的要求，滿足國家和行業規范是前提，但實施過程中的小細節同樣會影響安全和節能效果，不容小視。
1 接 地
防止觸電事故、靜電事故、雷電事故和電磁危害的各項措施都離不開接地系統的配合，接地細節不處理好直接影響這些措施的實施效果。
（1）規范要求TN-C-S系統的電源進戶處，應重復接地，同時為防止電氣火災的發生，此處還應加裝剩余電流電保護器，在這種情況下，安裝順序不可忽視，正確的做法是將進線PEN線先接入PE接地端子（該端子與地網或MEB連接）完成重復接地后，再將PE與N線分開，相線和N線接入漏電保護器線圈，完成漏電保護器安裝。
（2）對手持式電氣設備接地，《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008/12.6.2規定“手持式電氣設備應采用專用保護接地芯導體，且該芯導體嚴禁用來通過工作電流。”手持式電氣設備分為幾種類型，以燈具舉例：
目前大多家用電器都為Ⅱ類電氣設備，如手持式電吹風等，絕緣外殼無需接地；如果采用Ⅲ類電氣設備，應嚴禁接地，若按規范執行則極有可能會發生“安全電壓觸電”的嚴重事故，設計者要注意此規定的前提條件即Ⅰ類電氣設備。
2 剩余電流動作保護器
2.1 防電擊
單相插座回路裝設的RCD，應采用雙極（2P或P+N），TN-S系統中，由于民用建筑中多為單相負荷，其三相負荷不可能完全平衡，N線屬帶電導線。在不能確保N線為地電位情況下，斷路器就必須將其與相線同時斷開。過電流保護不能滿足接地故障保護要求時，可外加剩余電流動作保護器，但此時要設置專用的PE線。
2.2 防電氣火災
發生電氣火災的起因從本質上講包括：短路、過載、接觸不良和漏電。與設計相關的主要是短路和過載。電氣短路有兩種，金屬性短路和電弧性短路。金屬性短路因高溫而熔融，短路電流大，線路能產生高溫，保險絲能被短路時的電流燒斷而切斷電流，不會引起火災。電弧性短路是指由于短路點未被焊死而激發電弧或電火花，短路電流不大，保險絲不會斷，但電弧則持續存在，局部溫度高，很容易引燃可燃物引起火災。在樓房的電源進線總開關上增加剩余電流動作保護器，它可在樓內任一處發生接地性電弧短路時及時切斷電源。
動作電流值可按下表選取：
在設計過程中，還應注意凡帶消防用電設備的回路，漏電保護裝置不能切斷電源，可設報警式的漏電保護裝置，在配電柜上顯示并在值班室聲光報警。
2.3 級間配合
3 消 防
（1）非消防電源在確認火災發生后應及時切斷，通過消防控制模塊就可以實現，但這一問題在設計和審圖過程中往往被忽略，設計時還應注意切斷的只是發生火災部分的相關電源。
（2）住宅建筑應急照明，設計時往往采用節能自熄開關的設計，并未考慮應急時自動點亮的措施，實際上除非設置FAS的高層住宅建筑當應急照明在采用按鈕型、觸摸型等節能自熄開關控制時，依靠FAS消防聯動控制能做到應急時自動點亮外，未設置FAS的高層住宅建筑，其樓梯間、公共走道等公共部位應急照明不得采用按鈕型、觸摸型等節能自熄開關控制，只允許采用聲光控節能自熄開關或聲光控節能燈座控制。
（3）設于最低層的潛污泵，因火災時有可能有水流至，電氣專業應與給排水專業協商討論解決排水泵供電負荷定性問題，并理應由給排水專業向電氣專業書面提交互提資料時，明確注明哪些是消防負荷、哪些是非消防負荷。有些設計人員不征求給排水專業意見就規定便直接以消防負荷對待，不太合適。
（4）《建規》GB50016-2006/11.1.4中規定“消防用電設備應采用專用的供電回路，當生產、生活用電被切斷時，應仍能保證消防用電。其配電設備應有明顯標志。”，設計人員往往忽視在施工圖設計說明中寫明，火災發生時，值班運行人員一時慌亂，無法快速找到相關的消防配電設備電源，就只能拉閘斷電，待消防救火人員趕到失火現場時，漆黑一團，不能快速找到相關的消防配電設備，損失慘重。
4 照明節能設計
目前大部分設計師在照明設計中都會選用綜合能效高的光源和節能型鎮流器，但這只是節能設計的一部分，除此以外，還要關注以下細節。
（1）眩光、美觀、安全滿足要求的前提下，應盡量使用開敞式燈具，這種燈具沒有遮擋，燈具發出的光能較多，效率高。
（2）直接配光燈具有很大的向下光通，燈具出射光通量可以最大限度地落到工作面，因此，直接型的燈具比其他類型燈具效率更高，更節能。
（3）追求過高顯色性的光源是以犧牲光源綜合能耗為代價，因此設計時應根據實際情況選擇合適的設計標準。
（4）大功率的光源的綜合能效高于同類型的小功率光源。因此，當能滿足照明指標要求時，宜采用大功率的光源。
（5）直管熒光燈的綜合能效高于緊湊型熒光燈。
