建筑技術與開發精選(九篇)

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第1篇：建筑技術與開發范文

關鍵詞：工程企業；技術人才培養；信息化管理

信息化管理是建筑工程行業技術人才培養與開發的一個必要手段，企業借助計算機及網絡技術，結合傳統的管理模式，對人才培養與開發的整個管理過程進行策劃、控制、統計、分析和調整，從傳統的人才培養方法提高到科學、高效的數據化管理控制模式。

住房和城鄉建設部曾明確指出，推廣應用信息化管理技術是工程企業現代化人力資源管理的一項重要工作。在以“信息化帶動工業化”的大前提下，建筑工程行業作為國家經濟的重要支柱，提高信息化建設勢在必行。而建筑行業涉及的專業多，技術人才需求量大、要求高，單一、傳統的培養模式已無法適應目前的需要。

一、工程企業職業技術人才培養工作必須加強信息化管理程度

（一）快速變化的技術人才市場需要信息化管理

在知識經濟時代，企業的競爭力很大程度上取決于企業的技術力量，即企業專業技術人才的數量和質量。不斷更新的專業技術知識體系，要求企業應持續培養與開發職工的專業技術，不斷吸收新的專業技術和管理人才，建設技術和管理人才隊伍，而高效的人才培訓與建設離不開管理過程中的信息數據的計劃、檢查、統計與分析、控制。

（二）信息技術可促進建筑企業職業技術人才開發與培養的現代化管理機制建立

隨著科技的發展，建筑企業跨越傳統的管理體制，建立現代化管理機制迫在眉捷。建立現代化管理機制，就意味著企業要按照市場需求組織工作，在人力資源管理和技術人才培訓與教育工作中，通過知識聯網和大數據化管理，使人才培養工作的時間周期減短，科學靈活，最大程度的提高人才培養效果，降低培訓成本，同時將高效的管理方式滲透到企業人力資源管理、財務經濟管理、營銷管理、生產管理的各個方面，促進整個建筑工程企業的現化代機制的建成。

（三）技術人才開發與培養信息化管理是企業人力資源現代管理的保證

傳統經濟體制下企業與市場聯系較少，而目前的建筑市場，已發展得比較成熟，市場需求與發展方向占主要的地位。為了節約企業的生產成本，提高建筑企業利潤和市場競爭力，就必須考慮企業人力資源的開發、建設與管理，其中技術人才培養與開發在企業的長期發展規劃中占了很大的作用。因此，建筑企業人力資源管理必須整體地考慮技術人才培養與開發的信息化管理程度，不斷提高信息化管理的水平，理智而有計劃地選擇企業需要的人才組織結構，推動企業人力資源管理與培養開發水平的進步。

二、努力實現建筑企業職業技術人才培養與開發的信息化管理

建筑企業要在市場競爭中取得優勢，可以抓住信息化發展的機遇，開拓創新，以信息化推動企業生產和管理現代化、網絡化建設，實現人才、經濟、營銷、策劃的科學化管理。

（一）企業領導高度重視職業技術人才培養與開發的信息化建設

建筑企業的一些領導喜歡把重點關注到工程項目上，對企業技術人才的培養與人才儲備方面的重視度不高，對職業技術人才的培養與人才開發信息化管理模式沒有深入的了解和認知，認為投資大、見效慢。而一些企業本身的規模和經濟實力、企業文化在這一方面基本是空白，或者搞了職業技術人才的培養與人才開發信息化管理，但沒有將其與企業人力資源管理與人才發展規劃很好的結合，不能高效的利用起來，為企業的長遠發展服務。企業領導應該及時了解市場信息和企業自身狀況，通過信息化管理技術的滲透，使企業的人才優勢發揮到最大的效能。只有企業高層領導改變觀念，加強引導，著力解決制約企業人才發展的關鍵問題和薄弱環節，圍繞提高企業的技術力量和人才素質做好技術人才培養與開發的信息化建設。

（二）做好工作人員的培訓，擴大職業技術人才的隊伍

建筑行業因為其獨特的生產特點，人員流動大，人才缺口和穩定的技術人才隊伍一直是企業職業技術人才隊伍建設的重要問題，很多建筑企業目前擁有的人才隊伍遠不能滿足企業生產和管理的需要。而做好企業職業技能人才培養與開發的信息化管理，除了需要專門的管理人才和技術人員外，還需要具有人力資源管理專業知識、人才培訓經驗、信息數據操作能力的綜合性人員。從企業的長遠利益考慮，要有高效的管理團隊進行信息化管理，就必須擁有自己的技術人員隊伍，鑒于信息管理對人員要求較高，而建筑企業的專業人員又比較缺乏，因而企業更要加大對工作人員的培養，來滿足職業技術人才培養與開發信息化管理的要求，為貫通企業人才管理的各個環節打下良好的基礎。

（三）為職業技術人才培養與開發信息化管理建設提供必要的物質技術條件

目前，由于國家經濟產業正面臨重大轉型，建筑行業也面臨了嚴竣挑戰，很多建筑企業資金周轉困難，使得企業技術人才培養與開發的信息化管理建設受到了很大限制，很多企業無力在這一方面投入更多。但為了企業的長遠發展，在人才培養與開發、儲備的信息化建設還是不能停滯。在此提出兩種解決的方法：一是量力而行，爭取少花錢多辦事；二是多渠道籌集資金，如爭取國家、政府的人才培養經費，與地方高校資源共享，借助多渠道的資金、技術、資源支持，力爭達到低投入、高效果。

（四）建筑企業職業技術人才培養與開發的信息化管理建設要統籌規劃、秩序漸進、量力而行、務求實效

第2篇：建筑技術與開發范文

【摘要】河南民間美術內容豐富，區域特色鮮明，朱仙鎮木板年畫與淮陽泥泥狗藝術是其中的優秀代表。通過直面市場的方式，促成民間美術在自身發展、社會影響和經濟效益上的價值提升，實現產業開發與傳承保護的互利互動，是新時期河南民間美術創新發展的重要途徑。

【關鍵詞】河南民間美術；產業開發；朱仙鎮年畫；淮陽泥泥狗；創新

河南民間美術是中原文化的燦爛積淀，它形式多樣、內容豐富，極具區域特色。作為深具底蘊的文化資源，這些民間美術門類在傳承和弘揚優秀民族文化方面具有無可替代的價值。本文即以朱仙鎮木板年畫與淮陽泥泥狗為例，通過對二者的考察，探討和初步總結河南民間美術在新時期的傳承策略及對其進行保護性開發的各種有效途徑。

一、朱仙鎮木版年畫的市場化發展策略探析

朱仙鎮木版年畫蘊含著中原地區特有的歷史文化信息，體現出獨具的藝術特點和價值。其作品構圖緊湊飽滿、設計均衡而巧妙，人物造型概括夸張、主次分明，極富神韻，具有強烈的裝飾性效果與生動感人的藝術魅力。然而隨著時展與社會演進，朱仙鎮年畫的傳承與發展在新的歷史時期卻面臨著極大的挑戰。面對新的市場化環境，要想更有效地推進朱仙鎮年畫產業的發展，在認真、科學地保護其傳統血脈的前提下，藝術創新實踐與產業化開發是不可或缺的重要手段。這種創新性實踐與開發研究應從包括年畫題材、制作技藝、表現樣式、市場運作等各種可能的角度進行研究、探索與嘗試。而年畫藝人尤其是年輕的從業者更需轉變觀念、創新思路、了解和分析市場行情，努力創制出更多針對新消費群體的年畫作品，使年畫躋身于“有市場需求”的藝術品行列。

年畫的表現形式除了在題材、內容諸方面推陳出新外，還可與傳統的中國畫、書法、剪紙、皮影等民族藝術形式一樣，融匯多元藝術要素于各類新興傳播媒介中。在產業化方面，年畫從業者應不斷培養和強化現代企業意識，多與文化公司或有投資意向的財團法人、個人建立經貿、贊助等聯系，努力擴展自己的業務范圍；適時爭取各方力量的扶助與支持，提高藝術知名度，增強品牌戰略意識，以產業的發展帶動年畫藝術的價值提升與保護性開發，有計劃、有策略地逐步實現藝術與社會效益的共贏。

有市場就有明天。在開發市場資源的過程中，朱仙鎮木板年畫完全可以在區域文化與區域經濟中顯示出其獨到的藝術與社會價值。具體來說，筆者認為至少可以從如下幾個方面開展有益的嘗試：一.充分發揮朱仙鎮木版年畫博物館對年畫收藏、整理、研究和保護的功能，制定發展規劃，積極創新開發文化旅游項目并加大宣傳力度，將參觀朱仙鎮木版年畫博物館的文化旅游與古城開封旅游等資源有機結合；二.在朱仙鎮木版年畫基地創辦年畫制作工藝的體驗作坊，為有興趣的游客提供親自動手操作的機會，在實現旅游經濟效益的同時又能體現其社會教育與文化傳播的功能和價值；三.在朱仙鎮的年畫展覽館匯集展出全國各地的木版年畫精品，讓游客通過一地的游覽便能充分了解中國傳統木版年畫的概貌，通過對比，領略獨具特色的地域文化藝術的魅力。總之，只要把朱仙鎮木版年畫的藝術產品、消費產業和文化旅游市場做細做好，其文化藝術與社會經濟等價值就可能得到最大化的實現。

二、淮陽泥泥狗藝術的保護與產業化開發

泥泥狗是河南省淮陽所出小型泥塑的通稱，其制作題材廣泛，風格獨特，蘊涵著宗教信仰與原始圖騰崇拜的文化信息，具有獨到的藝術、歷史與文化價值。與朱仙鎮木版年畫的境遇相仿，近年來，具有悠久歷史傳統的淮陽泥泥狗藝術同樣面臨發展的困境。

要賦予民間藝術旺盛的生命力，唯有在繼承傳統的基礎上不斷創新產業化開發模式，讓其走出相對閉塞的環境，直面市場競爭，在發掘其藝術價值的同時努力創造更多經濟價值和社會效益，以新的發展促成更貼合時代的保護與傳承。有關部門或組織可根據實際情況在淮陽地域內建立以泥泥狗產銷為特色的民俗文化村，將有制作傳統的鄉村發展成為展示泥泥狗文化和銷售泥泥狗產品的民俗旅游度假地、農家院，通過擴大產業鏈內容帶動泥泥狗的保護性開發，并助推鄉村經濟的發展。太昊陵廟會與伏羲文化旅游是淮陽縣極具吸引力的地域文化產業項目，應更好地將泥泥狗的市場發展與之有機融合，將本地旅游產業和文化市場做強做大。

盡管泥泥狗本身的文化資源存在某種局限性，但對其進行產業化開發的思考與探索則充滿諸多可能。一.利用泥泥狗充滿裝飾意味的形象與色彩等元素，開發染織、環藝設計等行業的新產品，拓展泥泥狗藝術的應用領域，同時賦予現代設計產業更多傳統文化的屬性與含義；二.泥泥狗具有吉祥物的含義，遠古先民認為它可以祈求幸福、護佑平安。產業開發不應忽視泥泥狗這一根本價值，可結合現代生活與審美心理，創作家居擺件、汽車內飾等新形象，既美化生活，又彰顯文化內涵；三.泥泥狗具有某種粗獷神秘的藝術特色，產業開發者還可吸收其中的某些元素，制作具有獨特審美情趣的日用品，滿足不同消費者的多樣化需求；四.旅游紀念品和某些傳統工藝品是充滿地方特色的文化符號，是“獨此一處，別無分號”的呈現，因此，結合時展，揚棄傳統范式，多創作一些優秀的泥泥狗造型，使新品有令人耳目一新的變化，才能真正吸引人并確實把握商機、壯大產業市場。總之，惟有將泥泥狗更密切地與現代生活融合起來，才是這一優秀民間美術在產業開發背景下能夠有所作為的重要途徑，同時這也是有效傳承和積極保護此類新穎獨到的民間藝術樣式的關鍵手段。

三、河南民間美術保護與開發：直面市場促成藝術和社會價值的實現

河南各地多有民間美術遺存，處在社會轉型期的許多民間藝術種類大都面臨衰落甚至瀕危的境地，它們努力嘗試步入現代市場卻每每無法找到屬于自己的位置，一些具有悠久歷史傳承的民間美術作品更是遭到商品社會的無情拒絕。民間美術的興衰，與特定的社會、經濟環境密切聯系，時代呼喚民間美術創變的姿態。

創新保護模式，更好傳承河南民間美術是時代賦予我們的使命。通過上文的個案分析，我們可清楚看到，只要找準定位，有策略和針對性地開發新路徑，民間美術發展的前景仍是較為樂觀的。需要注意的是，無論我們通過何種手段進行產業開發與市場化創新，都不能忽略對民間美術區域性品質的保護，“應在核心技藝和核心價值得到原真性保護的前提下進行旅游開發，而不能以犧牲其原真性、完整性和文化內涵為代價。應當在開發中進行保護，將古老的技藝與現代審美觀相結合，給自己創立品牌的機會，實現民間美術的可持續發展。”①事實證明，對民間美術的產業化開發是對其進行更好保護的有效途徑。而在將民間美術資源轉型為具有市場效益的產品的過程中，如何保證不改變或丟失其傳統藝術的內在屬性，則又是值得我們深入思考與探究的一個重要內容。

“社會審美力量根植于社會實踐，并且影響和支配人的行為和人的社會審美心理。”②民間美術的產生和傳承便是某種社會審美力量作用的結果，它的文化意涵向來是多元和變動遷流的：其“穩定性”只是一種相對狀態，而所謂“民間”亦是處于不斷的演變和更新中。我們有理由相信：在當前的社會情境中，將民間美術適宜地推向市場，應是時代的呼喚，這種選擇具有某種程度的必然性。我們應努力通過直面市場的方式，促成民間美術在自身發展、社會影響和經濟效益上的價值提升，實現開發與保護的互利互動，增強其核心競爭力，為產業實踐者提供更多有益的啟發，為河南民間美術在新時期的保護與創新發展注入更多活力，以實際行動推進優秀文化遺產的更好傳承。

注釋：

①胡曉瑛：《河南民間美術的旅游開發與原真性保護》，美與時代(上半月)，2010,(6):45.

②趙煥光：《河南民間美術的審美意涵》，《河南師范大學學報(哲社版)》，2004,(5):170.

第3篇：建筑技術與開發范文

【關鍵詞】綠色建筑；節能技術；房地產開發

一、引言

我國目前正處于經濟快速發展階段，作為大量消耗能源和資源的建筑業，必須發展綠色建筑，改變當前高投入、高消耗、高污染、低效率的模式，承擔起可持續發展的社會責任和義務，實現建筑業的可持續發展。面對全球經濟一體化的發展趨勢，發展綠色建筑是我國的必由之路。

根據我國《綠色建筑評價標準》（GB 50378―2002），其對綠色建筑的定義為：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約能源、節約土地、節約水資源、節約材料，保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

二、綠色建筑節能技術在房地產市場應用中的現存問題

1、建筑節能意識淡薄

中國的開發商遠沒有承擔更大、更遠社會責任的覺悟基礎。沒有利益的驅動，房地產開發商是很難主動去開發綠色建筑的。一般的開發商認識不夠，只是著眼于追逐眼前的利潤，這反映了很多開發商社會責任的缺失。與此同時，消費者對綠色節能的意識不夠房價節節攀高，老百姓一籌莫展。增加建筑節能設計勢必會造成建筑成本增加，很多消費者不愿意去為此買單。從長遠來看，節能建筑能為消費者省錢，但消費者并不清楚節能技術在未來能給他們帶來多少收益。

2、建筑節能產品低端

目前我國采用的的建筑節能產品科技含量低、節能效率不高，大多是常規的建筑節能產品，如空心粘土磚、粘煤灰磚、加氣混凝土等，高科技的高效保溫建筑材料的開發應用范圍較窄。因此，政府應增加用于建筑節能研發的費用，積極開展組織設計和攻關工作，組織科研機構、專家和生產廠家積極開展建筑節能的研究和攻關，開發包括真空超級隔熱圍護結構，無CFC高效泡沫隔熱保溫材料，先進的充氣多層窗，低發射率和熱反射窗玻璃，耐久反射涂層，先進的蓄熱材料，先進照明技術，陽光集光和分配系統，可按需調節能源、水供應和空調的智能控制系統，為我國建筑節能提供強大的技術支持。

3、建筑施工技術不科學

當前，大多數承包商只注重按承包合同、施工圖紙、技術要求、項目計劃及項目預算完成項目的各項目標，沒有運用現有的成熟技術和高新技術充分考慮施工的可持續發展，綠色施工技術并未隨著新技術、新管理方法的運用而得到充分的應用。施工企業更沒有把綠色施工能力作為企業的競爭力，未能充分運用科學的管理方法采取切實可行的行動做到保護環境、節約能能源。

三、綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用對策分析

1、嚴格實行建筑的節能設計

綠色建筑節能設計，是指緊密結合當地情況及用戶需求，采用一系列先進材料、機械和控制技術，使樓宇系統最佳化，在為用戶提供健康和舒適的生活環境的基礎上，大大減少能耗、水耗以及廢水處理等運營成本。綠色建筑設計是一項系統工程，需要考慮到各個方面，從對環境影響、建筑物內環境和全壽命周期投資等角度綜合做出決策。一座建筑物的“壽命”跨越它的規劃、設計、施工和運行，直至其最終的拆除或再利用。在建筑設計和施工的階段，所做的決策會直接影響以后各階段的費用和效率。但負責建筑物設計、施工以及做出初投資的，往往和使用維護建筑、承擔其運行費用、支付雇員工資和利息的不是一個單位，這就導致許多建筑在使用中出現各種由于設計不當引起的問題。

2、加強節能的標準化工作

我國建筑節能工作起步較晚，無論建筑節能材料、節能設備的研制和生產，還是節能技術在建筑上的推廣應用，都是近二十多年逐步發展起來的。但是，這項工作從一開始，就十分重視和發揮了工程建設標準化的作用。1986年，建設部批準了我國第一部建筑節能的強制性標準《北方地區居住建筑節能設計標準》，開創了我國建筑節能標準化的先例。1992年，《旅游旅館建筑熱工與空氣調節節能設計標準》的實施，又進一步對公共建筑推行節能技術進行了新的嘗試。特別是2004年中央經濟工作會議后，圍繞大力發展節能省地型住宅和公共建筑的要求，建筑節能標準化得到了迅速、全面、深入的發展。標準體系日臻完善、標準水平不斷提高、實施標準與監督標準實施的力度明顯加大，建筑節能標準化的約束和引導作用更加顯現。從目前建筑節能標準化發展的現狀看，還存在著不少需要解決的問題，特別是從事建設活動各有關方面的標準化意識問題，仍然是困擾建筑節能標準化深入發展的關鍵問題。

標準化的任務是制定標準、實施標準和對標準的實施進行監督，推進建筑節能標準化，發揮標準化對建筑節能的引導和約束作用，需要圍繞標準化的任務，切實做好標準的制定、實施和監督工作。

3、提高全民節能意識

綠色建筑概念的提出與時代主題密切相關，人們需要明白，建筑節能和科學發展不能僅僅停留在口頭上，只有每個人都主動響應綠色建筑運動，變革傳統的思維方式，而不僅僅是房地產開發商、設計者和承包商，才能擴大綠色建筑節能技術在房地產中的應用面。

在具體實施過程中，可以建立示范工程，用榜樣的力量，積極引導房地產市場，明確政策導向，消除市場風險，吸引投資促進綠色建筑節能技術的發展，為綠色開發創造一個良好的外部環境和市場條件，使綠色開發沿著良性循環的軌道穩定、健康地進行。其次經常地利用各種宣傳工具，開展廣泛持久的群眾性建筑節能宣傳活動，提高全社會的建筑節能意識和持續發展的環境意識，舉辦各種方式的培訓班、研討班，普及建筑節能科學知識，大力發展建筑節能的國際合作和學術交流，結合我國國情，引進國外先進適宜的技術和產品，加速推進我國的建筑節能技術進步，以達到節約國家資源，提高建筑功能，改善生活環境的目的。

4、發展建筑節能的科學技術體系

（1）大力推廣先進適用和成熟的節能技術，重點推廣保溫隔熱門窗、門窗密封條、空心磚墻體、空心砌塊墻體、加氣混凝土墻體、高效保溫復合墻體、熱反射保溫隔熱窗簾、間歇機械通風、被動式太陽房技術等節能技術。

（2）研究當代電力電子技術、計算機技術、太陽能技術等高新技術與建筑的結合，提供新一代更有效的建筑節能技術。特別是集建筑智能化環境、智能化系統及智能化管理的建筑智能化技術。

（3）組織夏熱冬暖地區建筑節能及熱環境改造的示范點，研究適應當地條件的新的節能材料、設備和技術，提供可推廣的工程化成套節能技術。

四、結語

綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用還存在很多問題，要克服這些問題，提升節能技術的效果，需要房地產企業嚴格實行建筑的節能設計、積極采用節能材料，重視節能建筑設備的開發、加強節能的標準化工作、提高全民節能意識、發展建筑節能的科學技術體系。

參考文獻：

[1]李凌穎， 王禾. 綠色建筑節能技術在房地產開發中的應用研究[J]. 物流工程與技術， 2010， （32）： 63-64.

[2]江憶， 李慧. 低碳節能視角下房地產發展對策研究[J]. 經濟師， 2010， （6）： 217.

[3]何庚軍. 房地產業的建筑節能與可持續發展[J]. 住宅產業， 2008： 17-20.

[4]徐堅. 21世紀小康住宅節能系統[J]. 房材與應用， 2001， 29（8）： 9-11.

第4篇：建筑技術與開發范文

關鍵詞:人力資源開發;建筑業;產業結構

中圖分類號:F249.21文獻標志碼:A文章編號:1673-291X(2009)27-0108-02

一、引言

建筑業作為國民經濟的支柱產業,肩負著城市建設、村鎮建設和為國民經濟發展所需要的各種生產型建筑、公共建筑、道路、橋梁等基礎設施建設,以及直接關系人們物質文化生活質量的住宅任務,為國民經濟發展和人民物質文化生活的提高作出了巨大貢獻。因此,人力資源開發研究必須適應建筑業改革與發展的需要,必須從建筑業改革與發展的趨勢、產業組織規律、知識經濟對建筑業發展的影響等方面研究建筑業人力資源開發。

二、建筑業改革發展趨勢

“十一五”期間是建筑業產業成長發展和體制變革的關鍵時期,建筑業既面臨著建設任務增多的難得機遇,也面臨著體制變革、市場規范和產業素質提高等嚴峻挑戰。建筑業面臨著廣闊的發展前景。

1.樹立支柱產業地位。“十一五”期間,中國將進入一個新的經濟成長發展期,國民經濟將保持較快的發展速度。在推進經濟結構戰略性調整的基礎上,加快實施西部大開發戰略,進一步增加水利、交通、能源等基礎設施建設的力度。“西氣東輸”、“西電東送”、“青藏鐵路”和以“五縱七橫”為重點的國道公路主干網建設等基礎設施建設,已經拉動建筑業的大發展,建筑業的支柱產業地位明顯體現出來。隨著城市化進程的加快和人們生活水平的提高,城鄉住宅建設和裝飾裝修將進一步發展,也為建筑業的發展帶來了巨大的市場。

2.加快調整產業結構。建筑業產業結構的改革促進以綜合承包企業為龍頭,以專業分包和勞務分包企業為依托的建筑業產業組織結構的形成。把原來的“生產指揮部”的生產組織方式調整為以項目為基本生產單位,配備生產要素的“項目管理制”。實行“決策層”、“管理層”、“操作層”三層次管理,取消了建筑業的“成建制”跨地區流動,使建筑生產方式逐步符合了產業組織規律。正在試點推行的“代建制”將建筑企業逐步成為資金密集、技術密集、知識密集、管理水平高、具備工程總承包能力的綜合建筑企業。改革傳統經營方式,適應市場需求,拓寬產品結構,是今后建筑業產業結構調整的方向。建筑企業必須轉換觀念,結合自身特點,打破產業界限,實行多元化經營戰略,向多產業拓展。

3.科技支撐產業發展。改革開放以來,建筑科學技術得到了迅速發展,工業化、機械化施工程度不斷提高,科技進步對建筑業發展的貢獻越來越高。超高層建筑、大跨建筑、地下城市、海底隧道、高速公路與鐵路、結構抗震、定向爆破、設備整體吊裝、大體積混凝土等工程技術都已廣泛應用于建筑業。建筑業發展的五大方向:智能化、生態化、節能化、由陸地推向海洋、以核電站為主的核工業工程。體現在:(1)建筑對象復雜化、功能化、現代化;(2)高科技廣泛應用于建筑業,建筑材料革命性發展給建筑產品功能和結構帶來巨大的變化。高新技術與建筑技術的融合促進建筑高新技術的發展,成為建筑技術發展的必然趨勢。(3)以計算機、網絡和通信技術為主體的信息技術的迅速興起,打破人們原先應用知識所受到的空間和時間的限制,大大提高了新知識、新技術應用于建筑業的速度,使建筑業的增長方式發生根本性改變。

4.打造產業國際競爭能力。世界經濟全球化的速度越來越快,國與國之間的經濟界限越來越小。隨著改革開放的進一步深入,特別是中國加入世界貿易組織后,中國與世界工程承包市場的融合趨勢勢不可當。產業國際化是一種必然趨勢。隨著中國加入WTO,開放服務貿易條款,中國建筑業面臨著巨大的競爭壓力。作為行業發展戰略,大力開拓國際建筑市場,逐步提高中國建筑業在國際承包市場的競爭力和占有份額是中國建筑市場發展的一項長期任務。鑒于此,都需要培養和造就一批熟悉國際工程承包管理和業務的專業人才隊伍。

三、產業結構與產業模式

1.建筑業產業組織規律。(1)不均衡的生產方式:表現在不均衡的生產規模,建筑產品單件性特點決定了施工對象的大小,一個工程對象所需資源有別于另一個工程對象;不均衡的技術程度,建筑產品的多樣性、綜合性決定了不同的工程對象所實施的施工方案、選擇的施工機械、使用的施工方法不同。(2)獨特的人力資源管理:體現在臨時性的用工方式、勞動投入的彈性、建筑施工的個別性、施工作業的流動性、外包工組織的特殊性。

2.建筑業的彈性勞動力模式及其對人力資源開發的要求。建筑業人力資源開發必須滿足企業對勞動力的彈性需求。這就使得生產組織的非均衡性特點及其對企業發展的影響更加突出,為了增加競爭力,要求建筑企業所用工人必須具有很高的彈性,特別是對操作層隊伍的需求上。基于此必須構建彈性勞動力模式以適應建筑業發展的人力資源開發。(1)建筑業人力資源從整體配置上能夠滿足企業對各種不同層次、不同專業、不同規格的人才或勞動力需求的功能模式;(2)建筑業人力資源從整體配置上能夠滿足企業或勞動力市場對人力資源的數量模式,特別是提高人力資源的質量是人力資源開發的首要任務;(3)建筑業人力資源從開發、整體配置上,能夠盡量保持低投入、高產出的成本模式;(4)建筑業人力資源從整體配置上能夠滿足企業按期完成任務的進度控制模式,滿足企業隨時隨地對勞動力的需求。

四、建筑業改革與發展對人力資源質量的要求

1.產業結構調整要求建筑業繼續實行“三層”人力資源管理。結合前面分析,建筑業要求總承包企業、綜合承包企業、代建公司是技術和知識密集的管理型企業,專業、勞務分包企業是技藝或技能密集型企業。在整個行業的人力結構上呈現“決策層”、“管理層”、“操作層”人力資源管理模式。項目運作上,實行“管理層”、“操作層”分離,但在實際執行模式上,無論從建筑業產業組織規律,還是從建筑產業組織結構的改革和發展來看,建筑業的人力資源結構都是“管理層”、“操作層”相結合的模式。

2.決策層科學化、管理層知識化、操作層技能化市建筑業未來人力資源結構發展的趨勢。知識經濟時代是一個知識密集化、決策知識化、決策集團化的時代,隨著科學技術的發展,知識經濟時代的到來,建筑生產對象和生產手段的現代化,必然要求專業技術人員和管理人員走向知識化,向知識型和技術型發展。在操作層面上,只有操作層工人專業技能水平不斷提高,大部分工人實現技能化,工程質量才能得到保證,建筑生產效率才能得到提高。

3.“十一五”期間建筑業人力資源結構。(1)以決策科學化、集團化、知識化為基礎的科學決策層:具有現代經濟管理、經營決策、資本運營、建筑管理及相關專業知識的高層決策人員。(2)以知識密集型為基礎,以經營管理、技術開發、咨詢服務為主體的技術管理層:具有現代宏觀經濟觀管理、建筑管理和相關專業技術知識的行管人員;具有現代建筑領域相關專業技術知識和創新能力的專業技術人員;具有經營管理、建筑管理、技術管理、經營核算和人力資源管理知識的經營管理者;具有項目可行性研究、工程咨詢、設計、房地產開發、工程監理等知識的專業咨詢隊伍;具有較高專業知識、科研和教育水平的科技創新和開發的科技人才。(3)以技師、高級技術工人為骨干,一種技術工人為主體,以初級技術工人和有文化、有建筑常識的熟練勞動者為基礎的操作層:具有專業技術知識和高超專業技能的技師隊伍;具有專業技術知識和較高技能的高、中、初級技術工人、熟悉建筑常識的熟練勞動者。

第5篇：建筑技術與開發范文

關鍵詞：節能技術；工民建筑；施工；應用

前言

工民建筑是我們日常生活中應用最為廣泛的建筑類型，同時工民建筑也是能源和資源消耗非常大的建筑行業，所以，節能技術在工民建筑中的應用是社會發展的必然需要。隨著我國市場經濟的發展和科學技術水平的不斷提高，節能技術在工民建筑施工的應用會促進建筑行業的蓬勃發展。

一、在工民建筑施工中應用節能技術的現實意義

我國是資源大國，也是人口大國，資源平均到每個人口時就顯得相對匱乏，同時我國還存在資源浪費嚴重的現象，導致我國的資源形勢更加的緊張。因此，我國經常倡導要節約能源、合理開發和利用資源。

在大量的資源消耗中，工民建筑占據著能源和資源消耗的主要位置，將節能技術應用到工民建筑的施工中，不僅會起到節約能源的作用，還會起到表率的作用，引領其他行業和整個社會節能意識的發展。

此外，在工民建筑施工中應用節能技術還具有很強的現實意義。首先，有效地節約了社會資源。近年來，我國建筑行業的發展十分的迅速，導致資源消耗和浪費的現象越來越嚴重，讓我國的資源面臨著嚴峻的形式。為了解決能源短缺的狀況，我國大力開發太陽能、風能等新能源，這不僅節約了社會資源，還為工民建筑提供了更多的效益。其次，在一定程度上推進了社會的發展。節能技術在工民建筑施工中的應用能夠促進建筑行業的可持續發展，更好的滿足了人們的居住需求，推動了社會的發展。第三，提升了建筑的工程質量。建筑行業中人們最關心的就是質量問題，節能技術合理的運用到建筑行業中，將施工技術和節能材料相結合，保證每個施工環節的質量，從而大大地提高了整個建筑的施工質量。最后，有利于提升整個施工管理人員的素質和能力。節能技術的廣泛應用離不開管理人員的實施，隨著對節能技術要求不斷的提高，管理人員的能力也要作出相應的提升，提升綜合素質和能力，將人和技術相統一，創造最大的經濟價值。

二、節能技術在公民建筑施工中的應用現狀

1、建筑屋頂的節能技術

屋頂是直接受太陽光直射的部分，所以在工民建筑中屋頂隔熱非常的重要。但是我國各個地方所受到的太陽光輻射是有差別的，無論是南方還是北方，高溫地區的影響是最直接的，這些地區的太陽光能直接的照射進建筑物的內部，所以，工民建筑中在樓頂安置隔熱設備是必然要求。例如在某些工民建筑的樓頂采用浮石砂保暖屋面，有效的防止了太陽光的照射，隔斷了熱量，實現了建筑物節能的目的。建筑屋頂的節能技術可以保護樓頂、節約能源，還可以減少建筑物室內的溫度變化。

2、工民建筑的維護和保溫

工民建筑的維護結構是指工民建筑外墻體的統稱，是對整體建筑的支持和保護。而保溫是指建筑物的內保溫和外保溫，外保溫是指墻體外部的保溫材料與防水材料結合使用，建筑物做完外保溫有利于保護墻體不受太陽光輻射，減少雨水對墻體的腐蝕作用；內保溫是指在墻體內部增加保溫材料。維護建筑結構和保溫材料的運用上很好地體現了節能技術的應用，這不僅保護了建筑物的墻體，而且還節省了實體磚的使用量，節省了能源。

3、室內采暖的節能技術

我國北方冬天十分的寒冷，因此在建設建筑物的時候一定要有采暖設備。室內采暖措施在工民建筑中十分的重要，能減少室外冷空氣的入侵，防止室內溫暖氣體的外流，最常見的工民建筑的采暖方式是水源熱泵系統。

4、太陽能技術

太陽能已經被廣泛的應用于生活各處，而且太陽能取之不盡用之不竭、無污染，太陽能熱水、太陽能發電等都是利用了太陽能的優勢。太陽能技術在公民建筑施工中的應用也非常的廣泛，將遮陽、散熱、太陽能收集一體化運用的先進節能技術為工民建筑施工提供了充足的熱能和光照，太陽能技術的應用不僅節約了能源，而且為人們的生活提供了很大的便利。

5、節水技術的應用

水是人類最寶貴的資源，是生產和生活的必需品，但是水資源浪費的現象十分的嚴重。工民建筑施工中需要消耗大量的水資源，因此，節水技術的開發與應用是十分必要的。一方面，盡量的控制施工過程中的各種用水量，另一方面，建立一個有效的節水系統，幫助節約水資源。在施工和使用兩方面共同節約水資源，減少不必要的浪費。

三、節能技術在工民建筑施工中未來的發展趨勢

雖然節能技術已經在工民建筑施工中被大力的實行，但是節能技術的開發還處在較低的水平上，而且對一些新型的節能材料的研究與創新還缺乏力度。為了促進工民建筑施工中節能技術的創新與發展，還應做到以下幾點工作：

1、加強對新技術、新材料開發的投資力度

由于我國社會不斷地發展以及技術手段不斷地更新，節能技術在實際的運用中總會遇到新的問題，為了解決這些新的問題，就需要開發新的節能材料和節能技術，因此，我國應加大投入，支持新技術、新材料的開發，為可持續發展奠定堅實的基礎。

2、借鑒發達國家的先進技術和優秀經驗

西方發達國家在建筑施工節能技術的應用上要比我我國早的多，而且現今技術的發展也相當的迅速，我國應該積極的借鑒他們成功的經驗和先進的技術。然后結合我國的現狀以及工民建筑施工的現狀，取長補短，開發出更加適合我國工民建筑施工的節能技術和節能材料。

3、樹立節能環保的思想

幫助工民建筑工程人員樹立起節能環保的思想，讓他們充分的認識到節約能源的重要性，認識到節約能源是走可持續發展道路的根本。

結論：節能技術在工民建筑施工中的應用，不僅可以節約能源，還可以降低工民建筑的成本，提高工民建筑的質量，因此，節能技術的發展和應用已成為建筑行業發展的總體趨勢。我國應該加大力度，不斷地開發新的節能技術和節能材料，實現節能技術的可持續發展，促進工民建筑行業向質量更好、能源更省的方向發展。

參考文獻

[1]付國君.節能技術在工民建施工中的應用研究[J].科學中國人，2014，（06）：10.

第6篇：建筑技術與開發范文

關鍵詞：智能建筑 網絡技術 經濟發展

中圖分類號：TN711 文獻標識碼：A 文章編號：

一、智能化工程項目管理存在的問題

智能建筑是一個新興的建筑門類，還處于探索階段，在一些建筑環節的經驗還略顯不足，我們通過研究一些房地產公司開發智能建筑的案例，將其中普遍存在的問題列舉如下：

1.開發商對智能建筑的理解比較粗淺，在開發智能建筑之前不去做調查研

究，多數情況下用老工人老辦法去解決新問題新情況。

2.技術人員的專業素養不高，由于在國內沒有專業的智能建筑培訓機構，僅在清華大學與西北工業大學的建筑學專業中增開過智能建筑的選修課，這是遠遠不夠的。現在所謂的技術人員，都是對各個分領域比較熟悉的，而不是對智能建筑整體了解的人員。

3.一般不能夠做到以銷定產，多數開發商進行智能建筑的開發，是作為一種概念性的產品來做，而不是主打產品。

4.對智能建筑中的用料不能很好的把握，有的地方按照傳統的建筑來設計，

這顯然是不行的。比如有些智能建筑為了達到要求，要求玻璃具備生物學中半透膜的功能，如果仍沿用普通玻璃，顯然是不合規矩的。

5.對智能建筑的驗收沒有國家標準或行業標準作為依據。

6.不能將所要開發的智能建筑與當地環境做很好的結合，體現為“一套圖紙走天下”。

7.有的無良開發商將智能建筑作為銷售的噱頭，其開發的樓盤與普通建筑無異。

二、智能化工程項目管理的任務和方法

1.要重視對人才的培養和引進，中國目前還沒有高校能夠系統的培養出專業的針對智能建筑的人才，國外這方面領先于國內，企業若想真正開發智能建筑，一定要有專業人才，否則一切都是空談。

2.開發智能建筑要因地制宜，在設計時要充分考慮當地的自然地理環境與氣候，客觀進行開發。

3.設計時切忌花哨，一定要有實用性，要考慮業主的需求，這樣才能使智能建筑起到應有的作用。

4.在設計時一定要聘請有資質的設計公司，最好還要有設計智能建筑的經驗。在施工時嚴格按照設計圖紙進行施工，不能擅自改變工程的結構與程序。

5.通過招標確定設計公司，在招標的過程中不能只看重價格，要對設計公司設計的合理性充分的傾聽，做出自己的判斷。

6.施工過程中要全程把控，注意材料的使用，是否是以次充好，注意建筑結構是否按照圖紙執行，避免偷工減料的事情發生。在驗收過程中，也要對工程嚴格檢驗，處理好每一個細節工作。

三、實施中需要注意的問題

1.市場定位。智能建筑是消費品，只有銷售了，企業才能夠盈利，智能建筑也才能將自身的使用價值與價值統一起來。為了能夠使銷售更好的進行，在設計的時候就應該考慮這一點，要考慮準消費人群的消費能力，消費習慣以及該建筑是否能夠與當地的環境渾然一體，如何能讓業主入住之后覺得舒適等等，都是需要考慮的重要因素。

2.功能限額。根據我國公民的消費習慣，在設計智能建筑的過程中，不要空而全，一些不實用的功能盡量不要設計，這樣既可以使建筑簡潔美觀，又可以有效的減少建筑成本，降低銷售價格。

3.防止技術陷阱。注意各個系統的兼容性，有的廠商為了占有市場份額，會將自身的產品設計一些技術壁壘，比如德國某公司，設計節能燈十分著名，但其廠生產的節能燈一定要搭配該廠生產的集成吊頂才能正常使用，而集成吊頂又價格不菲，遇到這種情況，開發商要本著穩定壓倒一切的原則，盡量采用整套設備。

4.經濟性。在經濟條件不允許的情況下，一些設備可以由國內的產品來代替國外的產品，價格會降低很多，功能及質量卻差不太多。提高建筑的性價比。

四、建筑智能化系統設計的專業配合

智能建筑的智能化系統與建筑的傳統項目結合很緊密，下面我們來簡略描述

一下智能項目與傳統項目的配合。

1.與建筑專業的配合

（1）做好弱電載荷，使其能夠滿足智能系統的用電要求。

（2）強弱電分開設計，保證用電的安全及秩序，防火通道的設計要與強弱電井設計規劃好，做到互不阻擋。

（3）建筑物內的電梯、扶梯要求廠家出廠時設計紅外遠程遙控及實時監控系

統。

2.與結構專業的配合

（1）在結構設計時，充分考慮機房額定荷載。

（2）預留穿線孔洞。

（3）線管穿過橫梁，如線管的橫截面小于梁橫截面的4%, 可以忽略，如果大于4%，要通過設計部門的審核。

（4）管道不宜在墻角沿鋪。

3.與電氣（強電）專業的配合

（1）將弱電機房的荷載與強電系統專業溝通，并向強電專業要求提供電源。必要時做到雙相回路。

（2）將所要安裝的設備實物及說明書提供給強電專業。強電專業將在設計電源時預留位置。

（3）配電箱、插座等設備，要由強電弱電及智能系統人員在場時統一研究設定，要充分考慮到各方面的利益。

（4）智能建筑中，電子設備比較多，要注意防雷防電擊，在設計時一定要考慮，特別是高層建筑，更容易遭到雷電的襲擊。需要特別說明的是，光纖通訊系統不必特別考慮防雷措施。

（5）智能終端不需要強弱電的協助，但是智能接地系統需要有專業的弱電或電力人員進行協助配合。

（6）在系統入戶的設計中，要將強電、弱電與智能系統分開入戶，避免由于到了使用年限電路老化造成的問題。

（7）強電需要提供樓內一切照明系統的供電，應急燈的照明，以及墻外裝飾燈、航空障礙燈的照明供電。提供樓內水泵供電，高層一般都是二次供水，需要電力與多層不同，注意區分。還需要提供樓內通風系統的供電。

4、與暖通專業的配合

（1）空調或空調預留位置，需要與水暖工程部門協調，通風系統的設置，也需要筒水暖部門交換意見。

（2）消防系統是最為重要的，應該先確定消防系統的位置之后，在進行其他的操作，消防系統的管線布置嚴格遵循設計要求，不能改變。一切其他工作要配合消防管線。

五、結語

綜上所述，我們了解到，智能建筑不是簡單的將智能系統與傳統建筑機械的結合到一起的過程，而是將傳統建筑與智能系統合二為一，力爭使兩者天衣無縫。

在設計的過程中，我們不僅要將傳統建筑所起到的作用發揮好，還要將智能系統的功能發揮出來，這樣才能夠真正的稱的上智能建筑。

【參考文獻】

[1] 趙鳴真. 淺談現代建筑工程施工管理的創新[J].2011(02)．

第7篇：建筑技術與開發范文

【關鍵詞】房地產低碳開發 現狀 措施

中圖分類號： F293 文獻標識碼： A 文章編號：

我國房地產業已經發展成為我國國民經濟的支柱產業。與房地產開發行業發展迅速的現狀不相匹配的是，我國目前開發商的企業開發水平整體素質比較低，開發思路和方法不正確。我們認為解決的辦法就是要用科學的價值觀來指導產品的開發，我國的房地產開發也到了需要進行“低碳開發”的時候了。

一、我國房地產企業發展的現狀

我國房地產企業發展得很快，漸漸成為世界上的發展大國，每年建筑面積都呈上升趨勢，我國的能源消耗也在逐年的增加，建筑業的節能問題越來越緊迫，我國房地產業的低碳發展是祖國建筑業發展的迫切要求，我國房地產企業必須認清現實，積極探索低碳發展的道路，廣大人民群眾也在積極呼喚綠色的居住環境，低碳經濟的發展要求全社會積極參與，在低碳經濟迅速發展的今天，祖國房地產企業應積極面對，在這場建筑業的革命中做出成績。

低碳地產存在的問題

1、低碳房地產建筑與評價標準欠缺近年來，我國圍繞“四節一環保”（節能、節材、節水、節地、環保）理念，提出了“生態建筑”、“環保建筑”、“健康住宅”、“低能耗建筑”、“資源循環型建筑”等概念，但低碳建筑仍然處于示范階段，大規模的推廣應用還缺乏一定的社會基礎與技術支撐。目前依然處于探索、嘗試和局部示范階段，哪些環節需要低碳處理、哪些低碳技術必須采用、哪些低碳規則需要遵循、哪些材料必須符合何種具體的低碳標準等等，均尚未形成行業統一的標準和技術規范，因此大規模的推廣應用還缺乏社會基礎和技術支持。

過度依賴引進國外技術和節能材料導致普及推廣困難。我國房地產業尚處于粗放式開發的發展階段，整體行業依然擺脫不了急功近利的現實心態，導致我國在建筑節能技術領域的自身研發力量嚴重不足。要想實現低碳的戰略目標，目前主要得依賴引進國外先進技術和相應的節能材料，這必然將導致低碳節能產品的造價成本過高，因而只能面向少數高端消費群體，受眾范圍狹窄，與推廣環保節能建筑的根本目的相去甚遠。

消費者對低碳成本的承受能力有限。公眾對于低碳建筑認知度不夠，概念模糊，觀念上存在很多誤區，過度關注初始購房價格而忽視建筑物使用周期總成本。發展節能建筑需要資金投入，據有關方面測算表明，開發節能50%的建筑，要增加10%的房屋建設成本，加上低碳、新能源，建筑成本估計會增加1000元/平方米。建筑成本的增加無疑會通過房價轉嫁給消費者，勢必導致本已高企的房價進一步上揚，遠遠超過了絕大多數消費者的承受能力。

我國建筑業使用的建筑材料不科學。我國目前使用的建筑材料大部分是不符合環保標準的，而且在使用的過程中實際效果也不是很好。在房屋建筑中會使用大量的水泥，水泥在使用的過程中不僅會產生大量的灰塵，還會排放大量的二氧化碳，我國的建筑行業在實際的生產生活中很少利用節能、效果好的能源，在實際生活中仍然多數使用煤炭和石油，這樣就造成了能源的浪費，不利于環保清潔。

措施

樹立低碳開發的產品觀。房地產的開發應該是科學創新的過程，是以“低碳”的價值觀來滿足客戶需求的過程，同樣，它也是對美的孜孜不倦、極盡精微的追求過程。低碳開發，要形成一套貫穿產品開發全過程的科學的開發體系，一是在設計施工過程中堅持以滿足客戶需求為導向。二是制定了全流程管理制度，在規劃設計、建筑設計、建筑施工、客戶服務等重要節點實現標準化。三是大力投入前瞻性研究工作以提高產品創新能力，建立了對人體工學、環保建筑、成本控制等方面的研發體系，并在不斷增加新技術和新材料在產品中的應用。低碳開發的產品觀融入了對自然環境的關注，以創造生活空間為責任，引導人們的生活。實現人居的本質，那就是人與自然的和諧共處，人與社會的和諧相處。從一定程度上說，低碳開發是一種房地產開發的哲學和開發觀。

出臺地產低碳扶持政策。借鑒發達國家發展低碳經濟的成功經驗，緊抓低碳經濟發展契機，在發展初期，可在能源政策、技術政策、產業政策、消費政策等方面加大扶持力度，鼓勵低碳地產利益相關主體如政府、低碳技術企業、房地產企業、消費者等參與并建立低碳合作機制，對低碳技術企業提供低碳信貸產品，設立低碳基金，獎勵和扶持企業進行低碳技術創新；對低碳地產企業進行相應的財政補貼、稅收減免、政府采購等激勵措施；對低碳地產消費者提供綠色信貸、減稅或補貼等優惠政策。

制定建筑節能標準規范。中國低碳的發展要有一套符合中國實際可操作的標準，同時整合技術產品資金，推廣低碳技術。（1）低碳設計，做好土地利用規劃、城市規劃與住宅小區規劃設計環節銜接，堅持新能源和建筑的一體化設計。（2）提高新建建筑的節能設計標準，注重房地產全壽命周期成本，實現建造成本、運營成本、維護成本及環境成本之間的綜合平衡。（3）遵循“適用經濟”原則針對高、中、低檔價位大的住宅，制定中國低碳住宅標準，對建筑進行節能評級與認證并保持認證標準的差異性、可持續性及可操作性。（4）參照美國的LEED認證等構建我國低碳建筑標準的第三方測評體系。由第三方測評機構對建筑物的能耗或能效進行測試、評估，根據測評結果出具建筑物能耗或能效水平的證明，并將此證明以標識的方式向公眾明示。

健全地產低碳技術體系。地產低碳的核心是要有全面的低碳技術體系作為支撐，發展低碳地產關鍵在于通過技術創新和形成健全的技術體系，從而促進經濟發展模式和社會消費方式的轉變。在前面所述的技術體系基礎之上，進一步創新和完善，最終轉化為生產力并大規模應用, 如采用低碳技術和零碳技術乃至負碳技術策略，加速發展天然氣、核電、風能、太陽能、水能、地熱能和生物質能等可再生能源，改變建筑用能及能耗結構；通過整體優化設計，在建筑全生命周期內實現“3R”與“四節”，即“再利用（Reuse）、再節約（Reduce）、再循環（Recycle） ”與“節地、節能、節水、節材”；改變目前房地產市場毛坯房銷售模式為精裝房銷售，減少二次污染等等。

樹立“低碳綠色”的價格觀。一說起低碳環保和綠色建筑，大部分的開發商就會敏感地提到價格的問題。我認為應該用“低碳綠色價格”來詮釋才會有意義。所謂低碳綠色價格就是把企業用于環保方面的支出計入成本的一種價格，這是建立在“污染者付費”、“環境有價”觀念基礎上，是對積極投入環保開發的房地產商的一種支持。低碳經濟包括低碳生產與低碳消費兩部分，低碳社會生產方式是前提，而低碳生活方式是實現低碳經濟的關鍵和目的。

結束語

在低碳經濟時代，房地產業發展的趨勢是降低能源的消耗，減少排放量，這也是我國房地產業發展的趨勢。嚴格的按照低碳模式對房地產進行指導和引領，在開發商例行法律條文進行房地產投資，廣大業主深入地了解低碳理念，以及在政府部門的監督管理下，低碳房地產必定迅速的成為房地產行業的主流。房地產企業作為低碳經濟發展的主要力量，面臨的問題很多，需要做的事情也很多，我們希望企業堅持先進的理念，堅持超前的意識，積極探索研究，帶頭使用綠色環保的材料，造福于社會，造福于未來。

參考文獻：

[1]董哲. 房地產業如何應對低碳模式[J].城市開發，2010，(1).

[2]仇保興. 從綠色建筑到低碳生態城[J]. 城市發展研究，2009，(7).

第8篇：建筑技術與開發范文

【關鍵詞】樓盤品質 地產建筑師 作用

“高房價而無高品質”是百姓對溫州樓市的普遍看法。隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺，消費者和房地產市場越來越成熟，對于溫州的房地產企業來說，一個優勝劣汰的時代已然來臨。溫州的地產商也都充分認識到，只有練好內功，提升產品品質，才是企業生存和發展的根本。那么，制約溫州樓盤品質提升的主要因素到底是什么呢？溫州多數房地產開發企業在開發樓盤的過程中，只重視樓盤的“蓋”與“賣”，而對影響樓盤品質的前期策劃定位與產品設計定位重視不夠；相應地，在企業人員的配備上，只重視建筑施工的技術人員與樓盤的營銷策劃人員，而忽略了地產建筑師在企業中的作用。以下，先從影響樓盤品質的主要因素進行分析，進一步探討地產建筑師在樓盤品質提升中的作用。

一、樓盤品質的影響因素

從目前的發展水平看，高品質的樓盤應具備以下因素：1、準確合適的客戶定位；2、合理實用的套型設計；3、綠色節能的建筑科技；4、和諧健康的立面形象；5、成熟完善的社區配套；6、舒適優美的小區景觀；7、高效安全的安保體系；8、以人為本的物業管理。從以上因素看，影響樓盤品質的主要決定因素在樓盤開工之前就已經基本定型了，也就是說，前期的策劃定位與產品設計是左右樓盤品質的關鍵因素。如果前期策劃、產品設計出現偏差，施工質量做得再好，樓盤的品質也上不去，從這一角度講，樓盤的品質是設計出來的，而不是概念炒作出來的。我們有時可以看到，同樣地段的樓盤，有的銷售火爆，有的無人問津，這里除了營銷因素外，樓盤的品質起到了關鍵的作用。對房地產開發企業來講，要想開發出高品質的樓盤，前期的策劃定位與產品設計是至關重要的，而企業中能掌控前期策劃定位與產品設計的技術人員必須是懂城市規劃、建筑設計和景觀設計的專業人員，地產建筑師往往是這一角色的較佳人選。

二、地產建筑師在樓盤品質提升中的作用

地產建筑師是指為地產商服務的、供職于地產公司的建筑師。由于我國過去計劃經濟體制的影響，以往建筑師大多都集中在建筑設計院。為了與從事建筑設計的建筑師區別開來，我們把服務于地產商的建筑師稱為地產建筑師。地產建筑師對溫州房地產界來說還是一個新名詞，但對中國一些品牌地產公司來說，地產建筑師已經是其重要組成部份了，如深圳萬科、杭州綠城、深圳金地和北京復地等。

隨著房地產從營銷時代向產品時代的過渡，樓盤品質的提升得到越來越多地產商的重視。在西方，由于各專業公司在自己的領域里非常專業，開發商的任務是獲取土地和金融運作，前期策劃、產品設計、施工、監理及銷售等工作都分屬不同的專業公司，這樣的專業公司往往是由建筑師牽頭的建筑設計公司。而在中國，房地產業的發展只有二十幾年的時間，專業化分工遠沒有西方那么完善。中國現有的建筑設計公司僅能承擔房地產開發全過程中的產品設計工作。地產商作為一個地塊項目的全盤操作者，還需自己掌控從前期策劃、產品設計、施工管理到銷售服務的全過程。而中國大多數的開發商屬于“半路出家”，對規劃、建筑、景觀等缺乏專業知識，房地產公司就需要一些從設計角度來掌控樓盤品質的專業人員來協調統領樓盤開發全過程的技術工作。這些專業人員既要有建筑師的專業素質，懂城市規劃、建筑設計和景觀設計，又要有職業經理人的經營眼光，懂前期策劃、成本核算和市場營銷……地產建筑師則是擔任這一角色的理想人選。地產建筑師對樓盤品質掌控主要在以下幾方面。

1、地產建筑師是產品前期策劃的核心人物

地產建筑師在產品前期策劃中的作用表現在兩方面。首先，地產建筑師從場地的選址、建筑的規劃、周邊的環境、市政配套和經濟指標等方面進行分析，以確定該項目開發的可行性。其次，在獲取土地之后，地產建筑師從場地的規劃、客戶群的定位、建筑平面戶型、小區景觀、建筑總體風格和小區公建配套等方面提出專業意見，為樓盤的市場定位和品質奠定基調。

房地產項目具有投入大、周期長、受政策影響大的特點，因而需要有準確、超前的市場定位，準確的市場定位是房地產項目成功的保證。

2、地產建筑師的能夠選擇合適的設計單位

地產建筑師雖然具有建筑設計的專業知識，但并不需要親自動手做設計，他的作用是以自己的專業眼光，選擇適合的規劃、建筑、景觀等專業設計公司。有的公司善長做住宅，有的公司善長做公建，有的公司在文化建筑設計上有自己的強項，有的公司在景觀設計上有獨到之處。地產建筑師就是合理地整合設計資源，使設計配合比達到最優。

3、地產建筑師能做好設計質量與設計進度的控制

一方面，當前設計公司與開發商之間的關系是不平等的，設計公司為了設計業務，往往很難堅持自己的設計品味，容易遷就開發商。有的開發公司老板拿著出國拍攝的某個歐式古典建筑的照片，讓建筑師按此模樣設計，而這些豪華、繁瑣、浪費、與時代氣息和當地環境不相吻合的建筑往往成為設計敗筆。另一方面，建筑師作設計一般是把建筑當藝術品來做，有的時候，建筑師為了名氣特別注重視覺沖擊力，而忽視了房產是產品這一概念，忽視了合理的性價比和開發商最初的產品定位。

在這兩種情況下地產建筑師既要站在建筑師的專業立場上來掌控設計質量，又要站在地產商的角度來控制設計的最初定位。這種管理是為了保證前期的產品策劃得以落實，使產品的定位不發生偏離。

樓盤作為產品，它需要自己的生產周期，地產建筑師要根據樓盤推出的最后期限，編排周密的設計計劃、協調不同設計單位的時間，使各環節的設計按計劃、有步驟的進行。

三、溫州開發企業中地產建筑師的缺位

溫州的開發商大多是從建筑施工等其它相關行業轉行過來的，對建筑、規劃、景觀等方面缺乏專業知識。雖然在開發實踐中積累了豐富的實踐經驗，但是地產建筑師所需要的專業知識不是通過短期培訓和幾個項目的積累就能達到的。隨著房地產市場競爭的加劇，地產商要想以產品品質引領市場，沒有專業的地產建筑師是很難做到的。雖然開發企業大都設有總工程師的職位，但是總工程師往往由土木工程師提任，其工民建的知識背景決定了其只在結構、施工、監理等方面具有優勢。而溫州有的地產商并不清楚地產建筑師與土木工程師的區別，盲目認為以總工程師負責技術，基本上就能解決地產開發全過程的技術問題。

由于開發商在城市規劃、建筑設計和景觀設計等方面缺乏專業知識與專業人才，對于產品的前期策劃、總圖規劃和產品設計的定位只能交給設計院，設計成什么樣就是什么樣，開發商只能憑經驗提一些設計要求，很難從樓盤的整體品質上來掌控。由于總圖規劃、建筑設計和景觀設計分別由不同的公司完成，各公司之間又缺乏協調，往往造成總體風格不一致。

四、地產建筑師的缺位制約了溫州樓盤品質的提升

相對溫州樓市的“高價”來說，溫州樓盤的品質很難說是高的。溫州樓市一直存在著樓盤偏小、公建配套不齊全、套型設計不合理、建筑科技含量不高、樓盤同質化嚴重和室外空間景觀差等問題。這使得溫州樓盤的總體品質與國內先進城市存在著很大的差距。

客觀地講，溫州一些注重品牌的開發商也已經認識到產品品質的提升是房開企業生存和發展的關鍵，同時也逐步認識到設計建筑師在產品品質提升中的作用，所以，有的開發商在樓盤設計之前邀請建筑師一起考察其他城市高品質的樓盤。但是，設計建筑師只能在設計環節掌控建筑設計的質量，而很難參與到項目開發的全過程。在溫州真正聘用建筑師擔任房地產公司的地產建筑師的企業還很少，地產建筑師在地產公司是缺位的。

缺位的原因主要在兩方面。第一，地產商的重視程度不夠，有的地產商認為結構工程師能解決許多實際的施工技術問題，而地產建筑師在公司里的作用比較虛，為了節省人力成本，能省則省。第二，在溫州，符合地產建筑師專業要求的人才奇缺。

第9篇：建筑技術與開發范文

關鍵詞 :建筑節能 太陽能 風能 地熱能

引言

隨著能源供應緊張狀況的日益加劇,能源問題逐漸成為制約各國經濟發展的主要因素,開發利用新能源已成為人類解決能源危機和環境壓力的根本出路和最優途徑。2008年我國能源消費總量已經超過28億噸標準煤,其中建筑能耗居各種行業能耗之首,約占總能耗的27.6%。為緩解能源供需矛盾,保持經濟和能源可持續發展戰略,我國提出在堅持科學發展觀的基礎上深化改革,消除制約節能減排工作的體制性和機制,大力開展節能降耗工作。因建筑行業是耗能大戶,建筑運行能耗已接近全社會商品用能的三分之一,節能潛力最大,所以,建筑領域在開展節能降耗工作和優化配置有限資源的同時,積極開發新能源和有效利用可再生能源,對進一步改善能源結構、保護生態資源環境,促進社會經濟健康發展必將產生決定性的推動作用。

一、我國目前的能源結構和建筑能耗狀況

我國是一個人口眾多的發展中國家, 盡管能源資源總量約為世界的 10%,但我國人均擁有的能源資源量只有世界平均值的40%。特別是石油和天然氣等優質資源嚴重短缺,石油最終可采儲量僅占世界石油可采儲量的3%左右,人均占有量僅為世界平均水平的13%,能源供應長期面臨著后備資源不足,特別是優質能源資源日益短缺的問題。 2003年我國能源消費總量為17.4 億噸標準煤,2008年已超過28億噸標準煤,能源消費年平均增長速度已接近10%。另外,由于我國是以煤炭為主要能源的國家,在能源的生產和消費中,一次能源結構長期得不到合理優化,煤炭在一次能源中的消費比例一直保持在65%以上,并且能源利用效率低于世界平均水平近10 個百分點,單位GDP 能源消耗是世界平均水平的3 倍。同時,能源消費過程中造成嚴重的大氣污染,加劇了大氣的溫室效應和酸雨現象。據統計,我國二氧化硫排放總量的90%和大氣中70%的煙塵都是由燃煤造成的,對我國的生態環境和人民身體健康構成嚴重威脅。目前,我國的CO2排放量也已占到世界的12.8%,位居世界第二位,僅次于美國。

然而,在各種能源消費中,建筑能耗位居行業之首,其中采暖和空調能耗約占建筑總能耗的50%至70%。2006年,我國房屋建筑總面積為395億m2,消耗商品能源約5.63億噸標準煤,占當年全社會總能耗的23.1%。據國家有關部門統計資料顯示,目前我國既有建筑已超過400億m2,每年新建房屋面積高達15～20億m2,超過所有發達國家年建筑面積的總和,單位建筑面積能耗是同等條件下發達國家的2～3倍。預計到2020年底,全國將新增房屋建筑面積250至300億m2,而城鎮新建建筑將持續保持以8～10 億m2 /年的速度增長,如果延續目前狀況,建筑能耗將超過目前的2倍,加之建材生產和施工耗能,將高達全社會總能耗的46.7%,對我國能源供應形成巨大壓力。

因此,在目前化石能源逐漸枯竭、生態環境日趨惡化的情況下,為切實搞好建筑節能工作,改善能源結構和保護生態環境,建筑領域應加快對可再生能源開發利用的工作步伐,以盡快實現利用可再生能源逐步替代常規能源的宏偉目標。

二、可再生能源在建筑領域應用現狀

可再生能源是指太陽能、風能、水能、生物質能、地熱能、海洋能等非化石能源,而目前在建筑領域應用前景比較廣闊且技術相對比較成熟的是太陽能、風能和地熱能等。

1.太陽能

太陽能是各種可再生能源中最重要的基本能源,也是人類可利用的最清潔環保且取之不盡的優質能源。按照利用途徑,太陽能在建筑領域的應用技術可分為太陽能熱利用、太陽能光利用和太陽能儲存轉換利用三大類。目前多數建筑對太陽能的光熱利用還普遍停留在“生產生活熱水”這樣低水平的應用層面上,加之產品成本較高,價格惡性競爭等原因,一些產品粗制濫造質量低劣,導致消費者對太陽能的技術產生信任危機,從而使太陽能技術產品的推廣應用陷入舉步維艱的境地。

2.風能

風是一種由太陽輻射熱引起的自然現象。風能利用主要是風力發電和風能動力兩種主要形式,其中又以風力發電為主。我國風能資源豐富的地區主要分布在東南沿海及附近島嶼,內蒙古、新疆和甘肅河西走廊以及東北、西北、華北和青藏高原的部分地區。我國目前在風電技術和設備制造方面也已處于世界領先地位,當務之急應當加快探索在我國沿海島嶼、城鎮鄉村的建筑領域、尤其是城市高層建筑因地制宜地發展直接利用風能資源技術。

3.地熱能

地熱能是貯存于地球內部的一種巨大的潔凈能源。我國擁有豐富的地熱資源,全國地熱資源可采儲量是已探明煤炭可采儲量的2.5倍,其中距地表2000米以內儲藏的地熱能約為2500億噸標準煤。目前正在逐漸受到人們重視且在建筑領域應用潛力巨大的是地源熱泵技術,其最大的技術特點就是消耗少量的高品位能源,即能開發利用蘊藏在淺層地下的低品位能源滿足建筑物的供暖、空調和熱水供應需求,既實現了節能減排,又不污染環境,因此,利用熱泵技術開發利用淺層地熱能是目前最受歡迎的一項新技術。但是, 和發達國家相比,我國的熱泵技術還處于初級階段, 其主要差距是我國各地區目前還缺少對巖土地質材料性質進行全面系統的測試和統計分析工作,地源熱泵技術仍處于按經驗設計實施階段,熱泵系統運行效果與設計要求偏離過大的現象時有發生,造成地熱資源的浪費或不足。

三、改進和實施建議

在大力開發新能源的今天,建筑領域在有效開發利用可再生資源的同時,如何合理降低開發和轉化利用的成本,擺脫低質低價的惡性循環,步入良性發展的健康軌道是當前新能源開發中亟待解決的重要課題。筆者認為當務之急應該做好以下幾方面工作。

1.國家應根據地方氣候環境特點,分別制定和完善各地區可再生能源開發利用中長期發展規劃并按規劃分步實施,同時進一步加強財政、稅收等經濟激勵政策方面的研究工作,適時出臺一些鼓勵性的政策措施。與此同時,在加大政策扶持和資金投入的基礎上,國家應盡快完善相應配套的法律法規,并強化從建設規劃、設計、監理和工程竣工驗收及運行效果各關鍵環節的監督管理,尤其應重點加強對可再生能源建筑應用技術的能效考評工作,以逐步形成可再生能源建筑的規范化、標準化、法制化建設環境。

2.應該打破目前各自為陣的行業分散格局,在加強行業或部門之間相互交流合作的基礎上,大力開展可再生能源產品與建筑產品的集成化技術研究工作,使太陽能、風能等相關設施與建筑進行有機結合,做到與建筑融為一體、相互依存、不可分割,并滿足與建筑主體圍護結構的一體化同時設計、同步施工和相同壽命周期的要求,以最大限度地利用可再生能源有效解決建筑供暖、空調、照明和生活用熱水等日常用能需要,使建筑產品在逐漸降低對常規能源消耗的同時,逐步實現綠色環保和低能耗的建設目標。

3.在太陽能的轉化技術方面應該突破太陽能低溫利用的制約瓶頸,加快研究開發中高溫的太陽能光熱利用核心技術產品,尤其應在研究開發新型高效中高溫太陽能集熱器上狠下功夫,在提高太陽能裝置轉換效率的基礎上拓寬太陽能技術產品的應用領域。

4.為了充分利用和保護地熱能這一寶貴的清潔能源, 應加強基礎資料的測試研究和統計分析工作,并學習引進發達國家的先進技術和經驗,在地熱資源的開發利用過程中應本著“統一規劃、合理布局、綜合利用、統一管理”的原則,嚴格地熱資源開發審批制度,在統一規劃指導下,逐步推動地熱開發利用的規范化、規模化,、商業化發展,以避免造成地熱資源的浪費或地下水質資源污染的現象發生,使我國的地源熱泵應用技術早日步入可持續的科學發展軌道。

5. 加強可再生能源建筑產品應用的宣傳推廣工作,在強化全民節能意識的同時,提高全社會推廣應用可再生能源產品的意識,同時根據地區環境建設工程示范小區,待技術成熟后逐步擴大應用范圍,同時還應注重對相關產業扶持政策和配套措施的真正落實工作。

結束語

建筑能耗位居行業之首,開源節流是降低能耗的關鍵。開發利用可再生能源對建筑節能工作具有舉足輕重的作用,是確保我國中長期能源供需平衡、減少環境污染的先決條件,也是提高能效、達到中等發達國家能源利用水平和實現經濟持續增長的有效措施。但是,發展可再生能源需要政府的遠見卓識,需要相關配套政策措施和可持續發展框架的大力支持,需要全社會各相關行業的積極參與和有機配合,只有如此,才能從根本上克服各種阻力,將全社會利于可再生能源發展的要素有機結合起來,全力推進建筑領域可再生能源的開發利用工作,從而保障社會經濟和生態環境的可持續健康發展,造福子孫后代。

參考文獻:

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