城市規劃市場分析精選(九篇)

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第1篇：城市規劃市場分析范文

關鍵詞：城市規劃管理；政府；市場職責劃分

我們知道，人們在開發利用土地的時候，都要由相關的政府部門進行審批，來知道土地開發的一些用途和強度，然后在通過市場上招或者利用拍、掛的形式，由開發企業競標建設的基本模式。因為城市規劃管理是國家對土地市場的一種干預手段，通過對城市進行科學的規劃，能夠更好的發揮出政府的職能，進而使我國的土地資源能夠得到合理的利用。

一、在政府指導下的城市規劃管理

在城市規劃管理的過程中，我們必須意識到城市的規劃要遵循市場發展和運行的規律，同時還要在政府的有力指導下進心，其主要目的就是做好城市的規劃管理工作，讓城市能夠快速的發展起來。由政府指導下的城市規劃管理是在英國開始實行起來的，在十九世紀中葉，英國政府頒布了關于城市環境衛生的法規，在接下來的幾年里，英國通過了一部關于城市規劃的法律，這個法律，標志了城市規劃開始成為政府的在一種職能的良好開端。伴隨著全球經濟的迅速發展，各個國家也開始意識到城市規劃管理對城市發展的重要性。于是開始在政府的指導下以及在市場經濟的運行過程中開始對城市進行系統的規劃和管理。

二、我國城市規劃管理中存在的問題

我國是一個人口眾多的國家，我國在城市規劃過程中，一般都主張幾十年都會變的發展模式，這種模式，使我國的人均用地面積能夠均勻的劃分，很少會出現土地利用失衡的現象，但是這種規劃方式導出現的問題也不能夠忽視，在城市規劃管理上主要是讓政府控制了城市市場環境的有利發展，利用政府所發揮出來的功能認為的分區代替了市場的實際需求，這些問題是制約城市發展的關鍵。

三、城市規劃管理中政府與市場職責的劃分

城市規劃是政府部門的一種職能，主要是針對全體社會公民，把公民作為服務的主體，為公民提供一些空間，并且讓他們能夠維護城市中公共的資源，在市場經濟中，市場主要是為了實現經濟效益，在一定程度上追求其利潤的回報，然而對城市規劃管理問題應該由市場進行主導。如果在這個過程中出現了城市規劃管理的空間和一些私人的利益混淆到了一起，那么就應該字政府的有力指導下，發揮其政府的職能，對其雙方出現的分歧進行調解，這樣才能實現政府的主導作用，才能打造公平的市場環境。同時，在市場經濟運行過程中，不能利用政府的強制性手段對土地進行強行的劃分和干預，這樣就會使一些土地出現無人種荒蕪的現象。

在城市規劃管理的過程中，應該堅持政府在行使職能的時候是秉著公平公正的原則的，同時，市場主要是指導其效率，通過這兩種行之有效的方法對城市土地進行劃分，主要把城市用地劃分為公共性的用地和非公共性的同地。其中，不需要任何條件的并且可以進行對外開放的是公共性用地，如果需要滿足一定的條件的實施不對外開放的就是非公共性的用地。例如：城市中的綠地，一些公共設施，公園等等，這些都屬于公共性的用地，城市中的公共用地主要由政府管理，以維護公民的自身利益。作為政府部門，應該明確土地建設的方案，對土地進行合理的規劃與劃分。政府部門還要把建設土地的方案進行公開，這樣更有利于社會給予有效的監督，以保證具體的工作能夠真正的落實到位。所以，對公共用地進行具體的劃分，能夠減少一些糾紛問題。

對于那些非公共性的用地，例如：一些商業性的，辦公用地等等，就應該在公平合理的條件下，在不能侵犯他人利益的情況下，主要通過市場給予指導，決定土地開發的強度，以及土地開發的進度。如果發現了有侵占公共資源的，那么就要通過市政部門利用經濟手段，然后分析所占用的公共資源的面積有多少，支付其成本費用。由于在城市規劃管理中會存在很多個不確定的因素，可以對土地開發者行進具體的規范，讓他們在法律允許的范圍內使城市空間能夠更加靈活的發展。

影響城市用地的因素主要有兩種，其中一個是內因，另一個是外因，那么如何對城市用地的內外因素進行科學的劃分呢？這是一個亟待解決的問題。在非公共用地過程中，對城市內外因素的劃分必須借鑒國外的城市規劃管理的方法，如果在進行劃分的時候，其中涉及到了公眾的利益，那么就應該讓政府部門來解決，然后對其出現的問題進行規范管理和進行有效的控制。進而防止一些問題不斷滋生。針對內部的因素，就要對一些建筑的形式和環境以及一些基礎設施進行嚴格的要求，同時還要根據市場的整體需求進行有效的安排和劃分。

四、在城市規劃管理中政府所發揮的作用

政府主要是對城市中的公共資源進行維護，在法律公平與公正的環境下，對社會的經濟環境進行宏觀調節。其中公共性的資源是沒有競爭性的，例如城市的道路和水資源之間，由于其邊界無法進行界定和具體的劃分，導致私人的市場也很不愿意介入當中，因此就要由政府部門解決納稅的問題，這個時候政府必須履行其職責和應盡的義務。如果政府采取了相應的措施，但是并沒有發揮其成效的時候，那么政府的失效就開始出現了。政府出現失效的現象主要是由于政府的各個部門之間缺少了競爭壓力。對相關的政策不能進行有效的監督，從一些發達國家在城市規劃上總結出來的經驗上看，政府主要是把全國的力量集中起來，然后用來把局部的行業發展好起來，這樣還可以促進和帶動其他的行業發展。但是這種做法也會損害局部利益，而且很容易引起一些腐敗現象的發生。因此，政府部門要對市場進行有效的控制和管理，要建立科學合理的投資機制，這樣才能使社會能夠平衡的發展。

五、國外在城市規劃管理過程中總結出來的經驗

國外在城市規劃管理過程中，主要強調了規劃和管理應該具備靈活性，同時還要根據城市規劃管理的實際情況，要順應市場經濟發展的趨勢，合理的分配資源，要做到以公平公正作為規劃和管理的基本原則，在最大程度上實現其經濟效益。同時政府部門要發揮其應有的職能，要時刻關心民生問題，深入到群眾當中，想他們所想，幫助他們解決實際問題。同時要做到以市場資源然后促進城市的發展和建設，減少我國的更低面積的浪費現象，堅持城市規劃和可持續發展的原則。充分借鑒國外對城市規劃與管理的科學理念，總結經驗和教訓，彌補我國在城市規劃管理中的不足。

總結：

綜上所述，在我國市場經濟的運行和管理的過程中，政府在對城市規劃進行管理的過程中存在著單一性，應該對政府與市場的規劃和管理的職責進行具體的劃分，同時還要進行有效的監督。對城市的土地進行規劃和管理必須把管理的行為約束在法律允許的范圍內，在規劃和管理中遇到問題的時候應該利用法律手段進行有效的控制。城市規劃是政府部門的職責，那么就要對所有的公民負責，維護好城市中的公共資源，進而，做到促進城市的可持續發展。

參考文獻：

[1]田莉，呂傳廷，沈休雁，城市總體規劃實施評價的理論與實證研究.城市規劃學刊，2008（5）:90-94.

[2]張京祥，何建頤，殷潔，戰后西方區域規劃環境演變、實施機制與總體績.國外城市規劃，2006(4）:67-71.

[3]陳秉釗.他山之石.攻我陳規----談城市規劃的改革.國外城市規劃，2000（3）：26-29.

[4]朱介鳴，趙民，試論市場經濟下城市規劃的作用，城市規劃，2004（3）：43-47.

[5]朱介鳴，市場經濟下城市規劃引導市場開發的經營.城市規劃匯刊，2004（4）：1-15.

第2篇：城市規劃市場分析范文

關鍵詞：城市電網規劃；問題；改進策略

合理的城市電網規劃能有效地推動城市規劃的管理，我國處在經濟發展的特殊轉型時期，對城市電網規劃提出了更高的要求。因此，要解決現階段城市電網規劃中出現的問題，實現城市電網規劃的可持續性發展.

1.城市電網規劃的重要意義

科學合理的城市電網規劃是能滿足城市生產生活的需要，提高人們的生活水平，推進城市化進程。科學合理的城市電網規劃能夠有效的利用電力資源，降低電力系統的電力資源的消耗，優化資源配置，符合國家的資源利用政策。科學合理的城市電網規劃能提高電網系統的運行效率，確保電力資源的供應，方便人們的生產和生活，為人民服務?？茖W合理的城市電網規劃是適應城市快速發展需求的，不斷加強城市電網的建設，完善城市基礎設施建設，能有效推進城市化進程。

2.城市電網規劃中常見的問題及改進策略

在城市電網規劃中常出現的一些問題有：國家能源政策的執行力不足、信息數據采集模式落后、電力相關專業技術應用程度不高以及城市電網規劃與城市規劃不協調。

2.1解決國家能源政策的執行力不足的問題

十一五規劃制定的節能減排政策，要求在十時期國內生產總值能源消耗降低20%，而在十二五規劃時期卻變為降低16%，其他的能源指標也做了相應的調整，這將難以預測出下一個的五年計劃的能源政策，給城市電網規劃增加了很大的難度。

在現代社會，城市的電網規劃是一個城市可持續發展的關鍵，國家必須高度重視城市電網建設。持續、有效、合理的能源政策的是科學規劃城市電網的前提，城市電網的規劃離不開國家法律法規政策的支持，建立完善電力能源相關的政策法律法規體系，從法律上保證城市電網規劃的有效實施，促進城市電網系統的科學合理的發展[1]。

2.2改變城市電網規劃信息數據采集模式落后的狀況

城市電網規劃的重要依據是基礎數據的收集，城市電網規劃過程中涉及的信息數據很龐大、復雜，要求對城市各個方面的建設情況進行有效的信息搜集、整理，同時還必須考慮當地的經濟發展水平和人們生活水平狀況[2]。信息收集的準確性和及時性對城市電網的規劃影響很大，但現階段我國大部分城市電網規劃的數據的采集仍然是靠人工的手段，采集的數據有很大的不確定性，無法為科學的城市電網規劃提供有力支持。

為保證城市電網規劃的科學性和合理性，基礎數據的收集不僅要靠傳統的人工手段，還要利用現代高科技手段和數據庫系統，確保收集數據的全面、有效。運用計算機系統收集當地的電網分布情況、經濟發展指標、電力系統建設狀況及當地平均用電水平數據。分析、整理、歸檔收集到的數據，將信息數據進行統一的管理，建立和完善城市電網信息管理系統，為城市電網規劃提供基礎。

2.3提高電力相關專業技術應用程度

我國經濟的快速可持續發展要求城市電網系統建設具備可靠性、經濟性和科學性。城市電網的建設要能滿足城市所有用戶對電力的需要，要能合理規劃成本以穩定電價，同時也能應付突發的自然災害和緊急狀況。城市電網建設的資金受各類經濟和社會因素的影響，導致成本大幅度上升。在面對重大自然災害和緊急狀況時，城市的電網也存在極大的安全隱患。

城市的電網規劃要合理利用現階段的高科技信息技術規劃城市電網。建立完善城市電網規劃的信息數據庫，合理規劃電站的分布、合理運用成本及增強電網的容災能力[3]。因此，要注重培養專業的技術人員，將先進的科技技術運用到城市電網規劃中，科學、規范、合理的建設城市電力系統。

2.4解決城市電網規劃與城市規劃不協調的問題

現階段的城市各個方面的規劃是獨立完成的，相互之間缺乏必要的協調?，F階段城市發展進程快，城市規劃政策調整頻繁，城市電網的規劃無法與城市規劃做出相應的調整，導致城市電網規劃跟不上城市規劃步調，給城市生產生活帶來極大的不便。

城市電網設施是城市基礎設施的重要組成部分，加強兩者之間的銜接。把城市電網規劃納入到城市規劃中，城市電網規劃和城市規劃有共同的規劃目標，強調布局的科學合理性。但兩者的側重不同，電網規劃更側重經濟技術的合理性，而城市規劃則強調城市管理的規劃。所以，城市電網規劃應在城市整體規劃的指導下進行合理布局，兩者之間建立相互聯系、相互銜接的關系，并在規劃之初相互協調，從源頭上杜絕兩者之間出現相互制約的現象。

3.結束語

城市電力設施建設是城市的基礎設施建設，科學、合理的城市電網規劃是城市經濟穩定持續發展的前提和保證，因此，要運用科學合理的手段解決城市電網出現的各類問題，保持電網的穩定，更好發揮電網在城市的作用，推進城市化進程。（作者單位：鄢陵縣電業公司）

參考文獻

[1]黃建安.城市電網規劃中存在的問題與對策[J].電源技術運用——電網與規劃，2013，8（03）：242.

第3篇：城市規劃市場分析范文

【關鍵詞】區域房地產；市場信息；分析技術；宏觀調控

自二十世紀八十年代順應經濟體制和政治體制改革的市場化要求以來，我國房地產業便進入了高速發展的時期，對國民經濟的發展起到了巨大的推動作用。但政府管理部門在進行宏觀調控的過程中，不能有效地獲取、利用市場信息，導致相關政策的制定與房地產市場的現狀存在一定的差異性，從而加劇了房地產業發展的不穩定性。因此，想要解決上述問題，有效提高房地產市場的整體發展水平，需要構建一套區域房地產市場的系統分析思路和技術方法。

1 區域房地產市場分析的作用

區域房地產的分析作用主要體現在兩個方面，即對宏觀經濟的作用和對房地產業的作用。具體分析如下：

1.1 區域房地產市場分析對宏觀經濟所產生的影響

首先，房地產業作為國民經濟的重要支柱產業，其投資增長與宏觀經濟增長之間呈高度相關，隨著市場經濟體制的不斷完善，二者之間逐步形成了同向發展而又相互牽制的互動關系。區域性地產市場分析致力于以具體實踐為支撐，對這種互動關系進行發展方向和戰略上的引導，避免房地產業和宏觀經濟出現主次模糊、互相沖突的現象。

其次，加強區域房地產的市場分析能夠有效地促進其他行業的協調發展。房地產作為綜合性較強的產業，其開發投資過程中涉及較多其他行業，從而對經濟基本面不斷產生著間接影響。房地產未來的發展方向在很大程度上將決定其他一些產業的發展。而區域房地產市場分析可以為相關產業的發展提供有效的參考信息，以此促進我國市場經濟的平穩發展。

再者，區域房地產市場分析可以有效地推動城市的建設發展。近年來，隨著城鄉一體化的全面發展，對城市進行有效合理的規劃至關重要，而房地產業更是城市規劃中的重要一環。進行詳實的區域地產分析可以確保城市空間資源的有效配置和土地的合理利用，以事實數據進行科學規劃，從而追求經濟效益、社會效益、環境效益的共贏。

1.2 區域房地產市場分析對房地產業具有促進作用

由于近年來我國房地產發展速度在眾多行業當中相對較快，加強對區域房地產市場的分析可以掌握相關市場數據，研究相應的市場特征，從而實施更加有效的調控政策，促進房地產業的理性規劃，并帶動相關產業發展，進一步推動市場經濟的平穩運行。

另外，加強區域房地產市場分析還有助于提高房地產市場的抗風險能力。房地產是風險較高的產業，想要有效地縮短供需差距、預測投資風險，需要充分對市場相關信息進行了解，根據有效的市場分析結果進行相應的發展規劃，為此這就要加強對區域房地產市場進行有效的分析，從而提高房地產的抗風險性。

2 區域房地產市場分析方法探討

當前，從房地產基礎模型框架可以了解到相應的區域房地產基本分析方法包括三個部分，即供需、外部關鍵影響因素以及基本預測。

2.1 供需分析

要對區域房地產市場進行有效的分析，供需分析是傳統上最基礎的分析內容，然而當前對市場供需的分析存在較多問題，難以準確有效的預測市場行為，本文將針對相應的問題和可能存在的誤差進行新的分析探討。

2.1.1 供給分析

對于供給需求而言，由于對相應的市場供應數據在獲取的過程中存在一定的難度，開發商等不能夠有效地獲取到相關的信息。然而對于信息把握相對完整的政府而言，在這個過程中要加強與房地產業之間的聯動性，充分將資源進行有效的共享，從而引導房地產進行理性的開發，防止“鬼城”效應。在對市場供給分析的過程中，供給量和相應的供給結構式市場分析較為重要。

首先，供給量的分析。市場供給量主要分為現有供給量和潛在供給量。對于現有供給量而言，主要可以通過目前在售物業相關的數據進行相應的統計，近年來，隨著國家不斷加強對房地產業的宏觀調控，相關的信息得到了有效的使用，從而也就促進了房地產透明化發展的進程，在計算機技術的大力推動下，遠程登錄方式成為了當前查詢在售物業相關信息的一大手段，這樣有助于利用信息資源系統進行相關數據的統計。

對于潛在的供給量，可以在政府部門進行審批的過程中利用管道分析法對相關數據進行有效的統計，無論是開發建設還是項目竣工后的一切活動，都應嚴格遵守我國房地產管理相關規定，有效進行活動跟進，保證管理過程的流動性。

管道分析法如圖1所示：

圖1 管道分析法

其次，供給結構分析。為了促進供給需求的有效性，就需要對相應的供給結構進行有效的分析，首先要對區塊劃分的方法進行具體的分析，對相關的區域類型進行明確的劃分。其次是要對物業的類型進行明確的劃分，并要根據不同的用途進行細節的劃分。另外，還應當對相應的區域供給結構分析應用進行具體到位的分析，例如：單一區塊供給結構的分析。

2.1.2 需求分析

對于需求分析而言，其最主要的是成交需求和未來需求兩個方面，成交需求分析主要包括了區域分布、建筑類型、戶型面積以及付款方式等等。而未來需求主要體現在一種潛在的需求，例如人口的流動對住房的需求等。

第4篇：城市規劃市場分析范文

二、項目技術基礎。成果來源及知識產權情況，已完成的研究開發工作及中試情況和鑒定年限，技術或工藝特點以及與現有技術或工藝比較所具有的優勢，該重大關鍵技術的突破對行業技術進步的重要意義和作用。

三、項目建設方案。項目的產能規模、建設的主要內容、采用的工藝技術路線與技術特點、設備選型及主要技術經濟指標、建設地點、建設工期和進度安排、建設期管理等。

四、項目投資。項目總投資規模，投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計劃。

五、環境保護、資源綜合利用、節能與原材料供應及外部配套條件落實情況等。其中節能分析章節按照《國家發展改革委關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》（發改投資[]2787號）要求進行編寫。

六、項目法人基本情況。項目法人的所有制性質，主營業務，近三年來的銷售收入、利潤、稅金、固定資產、資產負債率、銀行信用等級，項目負責人基本情況及主要股東的概況等。

七、項目財務分析、經濟分析及主要指標。內部收益率、投資利潤率、投資回收期、貸款償還期等指標的計算和評估，項目風險分析，經濟效益和社會效益分析。

八、項目招標內容（適用于申請國家補貼資金500萬元及以上的投資項目），并填寫招標事項核準意見（見附表），主管部門提出初審意見并蓋章。

九、資金申請報告附件：

1、銀行承貸證明(省分行以上)文件；

2、項目法人近三年的經營狀況（包括損益表、資產負債表、現金流量表）和項目法人自籌資金保證落實文件；

3、地方、部門配套資金及其它資金來源證明文件；

4、前期科研成果證明材料(需經權威機構認證或出具技術檢測報告、專利證書等)；前期科研成果的成熟度，應能夠滿足產業化試驗或產業化示范的要求；

5、相應的環境保護主管部門意見；

6、城市規劃部門出具的城市規劃選址意見（適用于城市規劃區域內的項目）；

7、有關部門出具的產品生產、經營許可文件等；

8、土地、重要原材料以及其它所需證明材料；

第5篇：城市規劃市場分析范文

關鍵詞：市場 策劃 規劃

Exploration and Discussion on Planning Thoughts integrated with Marketing Ideas

Yao XiuDe

Abstract： Under the background of economic globalization, the investment system and the resources & prot distribution system have rapidly broken away from their original orbit of planned economy and are increasingly guided and restricted by the law of the market. As there are more and more investment channels today, the construction program is very different from the way it was before. All these transforms require us to break the norm of the traditional physical-space-focused planning method and renovate with all aspects the technique and thought of planning during the process of planning. In order to truly understand the concept of “Market Demands”, which is the most important factor in planning process, we have tried to make use of the theories from marketing and other aspects for reference in the regulatory planning process of Tongli Scenic Area. We introduced the idea of Marketing Promotion so as to make the planning achievements combine the interest of investors and the public together, in which way make it more practical and workable in the process of implement.

Keywords：Market, Marketing Promotion, Planning

1.規劃與策劃的關系

策劃概念較大，從廣義上來講，規劃也是策劃的一種。本文中的規劃特指傳統規劃方法中的空間規劃，而策劃指以市場為導向的投資或項目策劃。規劃的代表方一般為政府，代表公眾利益，強調的是社會公平性；策劃的代表方一般為開發機構或者出資方，代表個體利益，強調項目的收益率。

2.規劃引入策劃思想的必要性

傳統的規劃設計只是從管理者的角度出發，提供了用地性質和控制條件等，但對用地所承載的產業或者項目性質缺乏前期研究，導致規劃成果可操作性比較差，在市場面前過于死板和被動。如果在規劃設計的過程中有意識的引入策劃的思想，對產業和項目進行前期研究和確定，就可以為以后政府的招商引資工作提供一個較為明確的引導和方向。同時，在規劃設計過程中引入策劃思想，也是規劃設計工作自身工作完善和適應市場競爭的需要。

3.項目實踐

3.1項目背景

同里景區1980年被列為國家太湖風景區景區之一，位于太湖之濱，大運河畔，北距蘇州18公里，東距上海虹橋機場80公里，距南京250公里、杭州130公里。規劃范圍內具有良好的自然環境資源，容易受利益驅動，從而導致無節制開發，最終導致生態環境的嚴重破壞。編制此規劃的目的旨在確保同里景區的可持續發展，將先進規劃理念和合理布局原則貫徹到景區的具體開發建設中，以便在開發建設前期對景區進行科學慎重的建設控制。

3.2技術路線

策劃線和規劃線并行。策劃線主要是從經濟角度進行多方位的分析，確定合理的產業類型以及項目安排。規劃線主要是從空間角度進行多因子的分析，確定適宜性的建設空間格局。

3.3項目策劃分析

策劃目的：深入進行市場研究，定位主題，確立核心吸引力；擬合資源與市場，確定可持續的旅游發展路線；構建戰略，經營品牌、釋放旅游產品的外延效應。發展戰略：站在城市經濟總體發展戰略高度，創新旅游開發戰略――旅游休閑產業主導的城市經營運作戰略；旅游導向的城鄉一體化發展戰略；旅游導向的社會主義新農村和旅游小城鎮建設戰略；政府主導的文化經營帶動旅游發展戰略。

市場定位和需求分析：規劃將江南水鄉獨特的“原真自然”和“水鄉氣息”作為整個休閑度假區發展的主題，圍繞這一主題進行項目設置、設施配套及景觀塑造，營造在長三角甚至整個中國具有市場影響力的以江南水鄉原真自然為特色的休閑度假區，滿足都市人離城、回歸需求。

項目設置：根據市場分析，將規劃區劃分為九里湖生態游樂區、西緹康體休閑區、綠野仙蹤農林實驗區、南星湖田園度假區、同里湖聽濤休閑區幾個功能區。在每個功能區里設置若干相關項目，可為招商引資提供一定引導，詳見“項目策劃方案圖”。

3.4土地開發適宜性分析

評價影響土地開發的各因子，根據各影響因子的相對權重，對單因子的適建性評價結果進行空間疊加，得到土地開發建設適宜性空間格局圖，從而為項目的選址以及用地規劃提供依據。

①水文安全分析

在區域數字高程模型的支持下，根據歷史水文資料，將景區分為三個等級區域：重要水體、洪水可淹沒區和非淹沒區。結合土地利用方式的分布狀況，需要對景區內不同區位采取相應的安全防護措施，以達到整體水文安全的目標。

②水質安全分析

根據相關文獻和外業調查結果，對各土地類型趨勢面分析結果設置不同權重，進行加權疊加分析，得到TN（氮元素污染負荷 ），TP（磷元素污染負荷）和COD（化學需氧量 ）污染負荷等級空間分布格局圖。根據這三個污染因子對水質健康影響的貢獻程度，再次進行加權疊加分析，評價水體污染負荷的風險等級。

③大氣安全分析

根據大氣中污染物的擴散特征以及植被進行氣體交換和固體吸附的生態過程，結合自然條件（風向、風速等），對大氣污染物的空間分布進行“源―匯”分析，可以得到大氣質量的景觀安全格局。

④土地適建性與承載力分析

景區的開發建設需要考慮周邊環境的質量，同時土地的開發建設也必須考慮對于區域生態安全的影響。對于同里景區來說，對某個土地單元進行開發建設的適宜性進行評價，需要綜合考慮該區位的生態敏感度、可達性、區位價值、水環境安全、基礎設施等各個方面的因素，為景區土地利用規劃和景區空間形態提供依據。

主要方法為將基于每個單因子分析的土地單元的開發建設適宜性等級的空間分布分別進行作圖。根據同里景區的實際情況，按照每個因子的相對權重加權處理后進行空間疊加（加和運算）。為了揭示土地適建性的宏觀格局，對結果進行低通濾波處理（滑動窗口大小3×3，即7.5m）以消除細碎斑塊，并將最終的適宜性結果等分為6個等級，分別為命名為最低、次低、中低、中高、次高和最高等級。詳見“土地開發建設適宜性空間格局”圖。

⑤用地方案形成

最終，依據“項目策劃方案圖”和“土地開發建設適宜性空間格局圖”，同時綜合考慮可達性、區位價值、基礎設施等各個方面的因素，最終形成規劃區的用地規劃圖。

4.結語

隨著社會的發展，城市規劃越來越受到政府的重視，在城市建里日益發揮著重要的作用。而策劃理論的引入必能使規劃方案更能應多元化的城市建設和開發主體的需要，適應規劃管理的要求，從加強規劃的可實施性和科學性。

參考文獻：

第6篇：城市規劃市場分析范文

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【報告描述】

政府投資項目中，采用投資補助和貼息方式的，不再審批項目建議書和可行性研究報告，而只審批資金申請報告。投資補助，是指政府部門對符合條件的企業投資項目和下一級地方政府投資項目給予的投資資金補助;貼息，是指政府部門對符合條件、使用了中長期銀行貸款的投資項目給予的貸款利息貼息。

項目資金申請報告是項目建設籌建單位或項目法人，根據國家和地方政府的中長期規劃、產業政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想;是項目方為獲取政府專項資金支持而向政府相關部門出具的一種報告。政府資金支持包括投資無償補助、獎勵、轉貸、貸款貼息等。

【報告目錄】

第一章 水玻璃項目建設必要性及條件

一、項目法人概況

1、項目單位基本情況

2、項目單位近幾年財務狀況

二、項目概況

1、項目建設背景及建設必要性

2、申請投資補助或貼息資金的主要原因和政策依據

3、項目建設內容

4、項目總投資及資金來源

5、項目目前進度

三、項目結論

第二章 水玻璃項目建設規模及產品方案

一、建設規模

二、產品方案

1、產品介紹

2、產品特點

3、產品技術參數及先進性

第三章 水玻璃項目市場分析

一、產品市場現狀分析

1、行業經濟運行情況

2、產品技術現狀及發展趨勢

3、產品市場供需情況

二、產品市場競爭情況

1、主要生產廠商和國力生產力布局

2、產品競爭趨勢

3、項目單位優勢及產品市場競爭力分析

三、產品市場前景預測

四、項目產品市場推廣策略

第四章 水玻璃項目建設條件和主要建設內容

一、項目建設條件分析

1、廠址選擇

2、自然條件及環境

3、工程地質條件

4、經濟發展及投資優惠

5、原材料及能源供應

二、項目主要建設內容

1、土建工程

2、公用工程及輔助設施

3、原輔材料及動力供應方案

第五章 水玻璃項目產品生產工藝技術

一、工藝技術來源及先進性

二、產品生產工藝介紹

三、主要設備選型及購置方案

第六章 水玻璃項目環境保護、節能措施、勞動安全

一、環境保護

二、節能措施

三、生產安全設施

四、消防

第七章 水玻璃項目組織結構與人力資源方案

一、項目單位組織機構

二、項目勞動定員和職工培訓計劃

第八章 水玻璃項目建設期、進度安排和招投標

一、項目建設期

二、項目實施進度安排

三、項目招投標計劃

第九章 水玻璃投資估算和資金籌措方案

一、投資估算依據和說明

二、總投資估算

三、資金籌措方案及落實情況

第十章 水玻璃項目經濟、社會效益分析

一、生產成本和銷售收入估算

二、財務評價

三、不確定性分析

四、社會效益分析

第十一章 水玻璃項目風險分析及防范對策

一、政策法規風險

二、市場風險及防范對策

三、技術風險及防范對策

四、管理風險及防范對策

五、人員風險及防范對策

六、財務風險及防范對策

七、成本控制風險及防范對策

第十二章 水玻璃項目結論與建議

一、結論

二、建議

附件：

(1)政府投資項目的可行性研究報告批準文件;

(2)企業投資項目的核準或備案的批準文件;

(3)城市規劃部門出具的城市規劃選址意見;

(4)國土資源部門出具的項目用地預審意見;

(5)環保部門出具的環境影響評價的審批意見;

第7篇：城市規劃市場分析范文

【關鍵詞】控制性詳細規劃、發展、相關研究、存在的問題、保障利益公平分配

中圖分類號：TU98文獻標識碼： A

1.控制性詳細規劃的由來

在我國控制性詳細規劃的編制和實施已經有20多年歷史，從最初的嘗試性編制的《上海虹橋開發區詳細規劃》和《桂林市中心區詳細規劃》，到1991年頒布的《城市規劃編制辦法》，再到1995年建設部《城市規劃編制辦法實施細則》，正式將控制性詳細規劃的編制納入了我國規劃編制體系中，自此，控制性詳細規劃就成為了銜接總體規劃與修建性詳細規劃的關鍵性編制層次，以及政府相關部門進行城市規劃管理的重要依據和手段之一。

2.控制性詳細規劃的發展和相關研究

當控制性詳細規劃的地位越來越受重視后，深圳市1998率先又在控制性詳細規劃的基礎上提出“法定圖則”的概念，對控制性詳細規劃的法定性和公共性進行了有益的探索。另外上海、廣東等地區也分別對控制性詳細規劃的內容、各種法定程序等出臺了地方性管理條例，充實了控制性詳細規劃的內容。到2006年4月，新的《城市規劃編制辦法》和2008年《城鄉規劃法》開始實施，對控制性詳細規劃的地位、作用進行了進一步的明確和強化。

近年，對控制性詳細規劃的研究主要分為幾個方向：一是著眼于指標控制，主要集中研究控制性詳細規劃的各項指標的控制深度，并與城市設計結合，引入國際案例比較，從技術角度出發對指標體系、指標控制范圍、深度等做了大量研究；二是著眼于控制的手段和可操作性，為了提高控制性詳細規劃的主動引導性和控制的可實施性，主要通過引入“控規單元”等概念，多個城市通過實踐，增加了控制性詳細規劃編制體系的層次和內容。

3.控制性詳細規劃存在的問題

控制性詳細規劃作為我國的法定規劃環節，和其他空間規劃一樣，在預測未來、規劃未來的基礎上，引導城市空間發展。并且控制性詳細規劃還是城市管理者進行土地審批的最直接的規劃依據，是城市管理制度的一種體現，并且從控規的變化中可以直接反應一個地區、城市乃至國家的社會經濟發展狀況。

近年，在規劃行業中，普遍認控制性詳細規劃的編制是比較容易的，這種認識完全是因為對控規研究的不深入，很多城市也因為趕任務，迅速進行控規的全覆蓋，造成了一個月一個控規的情況常常出現，所以編制出來的控規問題頻現，控規修編不斷進行。

筆者認為控規的復雜性遠遠超出了所謂的專業領域，控規所反應出來的問題，也是多方面的問題，需要多方的努力和研究共同解決。

第一，控制性詳細規劃的編制原則不清晰。

控制性詳細規劃應該控制什么？哪些指標應做為剛性控制，哪些指標可以彈性控制。為什么公共設施配套總是難以保障，大量地產項目迅速建設，城市配套卻嚴重滯后？

在市場經濟體制下，控規所要控制的最大利益就是開發商的經濟利益與社會公眾利益之間的矛盾。而我們現在編制的控規在不全面考慮土地經濟的前提下，還優先布置居住、產業等與開發商利益息息相關的用地，最后根據這些用地數量，按照規范要求配置公共服務設施。另外，在公共服務設施控制方面，也是對應該控制的公益性公共服務設施的控制要求不夠嚴格，而對與市場銜接緊密的經營性公共服務設施的控制過多，控制指標僵化，缺乏靈活性，與實際建設要求差距較大。從這種控規編制思路上，就可以反映出目前控規編制中控制原則不清晰，控制內容不明確?？匾幍目刂茟撌窃诒Ｕ仙鐣娎娴那疤嵯乱龑ч_發商的開發，保障利益公平分配，而目前控規編制對這方面的重視度不夠，大量的從技術角度進行研究，從而導致現在控規調整頻繁、行政審批效率低下、行政成本過高等后果。

作為規劃師應該從利益的公平分配角度重新認識控規編制的意義，盲目研究用地指標的技術性問題或者城市形象的引導等問題，多少有些舍本逐末的嫌疑。

第二，控規大量突破總規指標。

首先是控規的規劃定位，每個設計人員與地區政府管理人員一樣，對待自己規劃的區域就如同對待自己的孩子，展望未來都是美好的，并且信心十足，在充分挖掘該地區各種優勢的基礎上，堅定的認為在規劃的有效引導下，該地區發展一定會超越周圍地區，成為區域的領頭羊。再加上近幾年土地經濟的大背景，地方政府都希望可出讓用地越多越好，地方政府和規劃設計人員一拍即合，最終造成的結果是一個城市控規全覆蓋后，發現人口、用地等指標遠遠超過總體規劃。即便，這幾年，理智的規劃設計人員已經認識到這個問題，回歸研究，也拗不過政府的強勢要求，最終造成控規全覆蓋后，整合時的可笑局面。

為了解決這個問題，大連市提出了編制分區規劃的要求，就是為了將總規指標落實到各個分區，各個分區再將指標落實到各個控規編制單元，防止大規模的指標突破。但是筆者認為，這個過程雖然有一定成效，但是仍然出現在分區規劃編制過程中指標的突破，落實到控規，又有進一步突破，依然很難徹底解決這個問題。

第三，控規成果的科學性不足。

控制性詳細規劃作為未來規劃的一種，由于具有預測性等特點，也就是說預測的準確與否將直接導致控規編制的科學與否。

在一些城市新區和開發區等地區，編制控規時，我們很難確定進入的產業對用地和規模的需求量，而這些區域為了發展，基本是引入產業需要什么就要求控規給調整成什么樣子，以大連英特爾公司為例，當年進入大連時，由于所要求用地規模巨大，為了配合城市招商引資，所以控規相應的根據英特爾公司的需求做了較大調整導致很多路網被英特爾地塊切斷。

再有是在一些建成區和老區的控規編制中，規劃部門的現狀信息主要來自地形圖和現場調研，地形圖上我們很難清晰的看出各類用地的用地權屬信息，以道路為例，通常根據地形圖量出來的道路主要根據可以識別的人行道線或者路緣石界限，導致量出來的道路面積和規模均小于實際上的道路面積和規模。另外還有現有地籍信息的掌握，地籍信息歸土地部門管理，規劃部門對地籍信息不掌握，以往控規編制過程中，往往以土地使用性質作為地塊劃分的唯一標準，容易造成在規劃實施管理過程中出現與地塊地籍的矛盾。

還有就是經濟性分析，對經濟相互現狀認識的不足夠專業，對經濟發展把握的不足直接導致對建成區和老區的路網設計、用地性質調整的可實施性成為疑問，再加上對地籍信息的掌握不清晰，更是給控規的可實施性帶來了很大的未知數，這就使我們的控規成果的科學性遭到質疑。如在“五線”控制方面，很多規劃的路網對現狀有一定調整，因缺少與用地權屬、現狀道路的對接，面臨無法實施的困境；綠線控制的總量指標也由于經濟型考慮不足，難以落地。

為了解決這一問題，很多學者研究了公眾參與，想通過公眾參與增強對地籍信息的了解，并且彌補控規經濟性考慮不足，可是筆者認為，目前社會現狀百姓對政府的信任度不高，對公眾參與認知度不高，對公示的關心度也不高，導致雖然有座談會和網上公示等手段，但都過于流程化，解決問題方面成效不顯著。

此外，一些地方也通過各種專題研究想要解這一問題，2006年江蘇省頒布《江蘇省控制性詳細規劃編制導則》將經濟型分析納入控規編制中的重要內容，2010年江蘇省規劃院還專門組織了控規經濟型分析的課題研究，希望改變控規編制中指標確定脫離市場分析的狀況，區分舊城區和新區的不同發展特性，從綜合的分析角度去提高控規編制的科學性和可操作性。這類研究無疑促進了控規編制的研究，推動控規向越來越科學的方向發展，但是目前對這個問題的解決仍然比較困難，還需要各方專家的共同努力研究，獻計獻策。

4.小結

控制性詳細規劃在我國的規劃法規體系中有著重要的作用，《城鄉規劃法》對控規的審批和修改更是提出了“高位審批”“嚴控修改”的要求，就是為了嚴肅控制性詳細規劃的法律性，但是如何減少控規的修改頻率，需要從根本上研究控規編制體系的編制方法和內容。首先真正做到從保證利益公平分配的角度， 而不是受委托方利益影響。再次，嚴格遵守上位規劃關于公共利益分配的原則，當然這也要求總規等上位規劃在編制時更清晰的分配各項指標和公共設施布置的原則和規模。最后，深入提高控規的科學性，提高控規編制的可實施性。筆者簡單總結了以上三個方面，認為是目前作為規劃師的我們應該嚴肅對待，分層次解決的一些主要方面。

【參考文獻】：

1.控制性詳細規劃.中國建筑工業出版社 [M].2011

2.孫暉，梁江.控制性詳細規劃應當控制什么—美國地方規劃法規的啟示[J].城市規劃，2000（5）:11-16

3.溫軍，文曉斐.淺述控規更新中公眾參與的方法[J].四川建筑，2012（06）：11-13

4.汪杰.控規局部調整在規劃管理中的困境和思考[J].山西建筑，2012（10）：32-33

第8篇：城市規劃市場分析范文

關鍵詞：經濟學；合理規劃；城市開發

Abstract: Rational planning and to ensure the rational use of natural resources shows restoration of nature, embody the historical and cultural city of Shenyang city. Through the economics analysis put forward suggestions on the development of city and city development with Shenyang actual situation.

Keywords: economics; rational planning of city development;

中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A

1前言

城市作為經濟，社會物質要素的空間聚集體，始終處于變化中。各個時期的經濟和社會活動對于物質空間有著不同的要求。城市開發以城市的經濟和社會發展為依托，目的是為了滿足各種城市活動對于物質空間的需求，使城市的功能得以正常發揮。城市是土地利用的一種經濟形式，城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發利用。城市開發與空間經濟相聯系的城市經濟問題，又涉及到城市規劃控制等公共干預理論和機制。城市的迅猛發展給環境帶來了巨大的壓力，在這樣的形勢下，如何在滿足城市開發的同時，保持城市政治、經濟和環境的可持續性，是一個嚴峻的課題。

2城市開發的經濟學分析

經濟和社會發展推動了城市化，城市化又促進了經濟社會的發展。城市作為經濟和社會活動的集約化空間形式，具有聚集效益和規模經濟的優勢。城市開發的動因或發生機制在于，城市結構和城市功能的互動調節作用。當城市開發所實現的城市結構與城市功能相適應后，經濟社會仍處于不斷發展之中，城市功能不斷創新或生成。隨著經濟社會發展新階段的來臨，經濟結構的調整，城市原有的結構對于維系城市功能缺乏充分的效用。因此，必須通過城市開發重建城市結構，以達到新的功能——結構功能。隨著城市經濟的增長，產業結構的調整，經濟增長方式的轉變和城市功能的更新，必然帶來城市物質空間的調整和重組，導致城市開發的實施。

城市土地是一種基地實體的有形資源，又因其特殊的空間特征，如區位屬性，開發用途，強度以及垂直空間布局的適宜性等，表現為一種抽象的無形資產。城市開發主要涉及了土地，城市基礎設施的開發。

我國城市開發區的規模與國際相比較偏大，而開發區的地均效益遠遠低于國際標準，規模偏大、效益低下的主要原因在于開發區空間擴張中存在的非產業因素的促動，形成了其土地利用中獨特的以土地閑置為特征的“光圈”效應和“蜂窩”效應。從城市開發區規模與效益的不同特點出發，立足于我國國家高新區的經驗數據，提出了一個開發區規模的建議性標準，從我國城市設立開發區的目的出發，提出了一個評價開發區土地利用效益的指標體系與方法。

從理論上說，完全競爭性的市場能使企業完全實現滿足社會最優的效率水平，企業經濟行為的最優選擇并不受企業之間互動行為的影響，這是因為完全競爭市場中的企業主體是完全平等的，而且市場中沒有資本限制、具備完全信息和充分實現的成本收益條件。然而，不完全競爭則是現實經濟活動的基本特征。在城市開發和再開發的經濟活動中，政府和企業具有不同的主體定位，不同企業也具有不同的市場影響力。不完全競爭的市場環境使城市開發活動的各個關聯主體互相影響、互相制約，不論是企業（開發商）之間，還是政府（行政機構）與企業之間，行政行為和投資行為的最優選擇都是在各類主體行為的互動作用中形成的。在特定地域的開發活動中，開發企業之間存在激烈而互動變化的競爭選擇。在投資時機的競爭選擇方面，開發商常常會面對立即投資與追隨投資的戰略選擇，能夠帶來更大利益的先行投資可能會因不同開發商之間風險和利益的權衡而共同放棄，先行投資缺乏問題就出現了。

而城市開發中出現的另一種情況是，在商業利益巨大的城市中心區位，可能存在過多的開發商積極介入，而城市區位的資源屬性則使眾多開發商面臨一起虧損的結局，此時，優勢區位的過分利用問題就產生了。正是由于由企業利益行為所構筑的純粹意義的市場常常不能導致社會最優的競爭結果，所以政府對于城市開發活動的介入是必然的，但這種介入在糾正市場失敗困境的同時，也會產生另外的負面后果。特別是，當政府以行政手段直接對特定開發主體的利益格局進行強制性調整的時候，過分的行政介入實際上導致開發主體結構的惡化和開發效益的降低，這時候，“政府失敗”的困境出現了。另外值得關注的問題是城市可持續發展問題。由于城市開發不僅對當代城市人居環境和福利水平有顯著的作用，也會對后代人的居住狀況和福利水平產生重大的影響，因此，每一項城市開發活動都可能對城市發展的可持續性產生正面或負面的影響，而相應地，如何有效解決城市開發的代際公平問題，如何在城市現代化進程中考慮城市開發的可持續性，也就成為了無法回避的重大理論課題。[1]

3城市開發策劃的討論

目前,一些城市超強度開發,破壞生態、破壞文物相當嚴重。筆者認為,城市開發要做到“六個結合”。

3.1 城市開發要與保護生態環境相結合

一個城市如果生態不平衡,就會招致自然災害、損害城市的形象,影響市民生活。要保持生態平衡,就不能隨意破壞自然環境,更不能填湖造房。以“最適宜人居”的核心價值觀指導開發實踐，堅持經營城市的理念。建立核心價值觀——“最適合人類居住的人居范例城市”多數開發項目的品位較低，還僅停留在“賣房子”的層次上，遠未形成獨特的住區文化和環境特色，缺少真正的“精品樓盤”?；仡櫳蜿?年以來的城市開發，雖然開發商的營銷廣告鋪天蓋地，但是真正把居住小區的環境品味和文化內涵經營到位卻寥寥無幾，大多數開發項目還是在依靠整體的自然環境撈市場，小區的內在質量并未得到足夠的重視。每個城市都有優越的地理位置和得天獨厚的自然人文景觀資源，然而如果僅靠對自然資源掠奪性的開發，則難以形成持續發展的動力。因此，不僅僅是規劃管理者和設計者，而是需要更廣泛的社會主體，包括決策者、開發商以及市民，形成科學的核心價值觀。把握城市特色，經營城市品牌——“生態化城市”為了保留并強化城市個性，無論是成片開發還是零星建設,均應著眼于城市品牌的塑造與經營，把握沈陽的人文脈絡，營造和諧優美的人文景觀。品牌是城市的風格，他凝聚和體現了城市的功能、理念和價值取向。一個成功的開發項目應當是人居環境優化的形象體現，而要實現這種觀念的更新必須要運用市場經濟的機制和手段，使經營城市的理念成為一種自覺行動。

3.2 城市開發要與舊城改造相結合

沈陽市新的開發要有計劃、有步驟地與舊城改造相結合。要嚴格按照規劃拆掉一些不合理的而又妨礙規劃的建筑，開發一批嶄新的符合設計要求的建筑群，這樣就可逐步使舊城穿上新衣，舊貌變新顏對于新區的開發，也要按規劃將一切配套設施(如水、電、煤氣、綠化、道路、排水等)與新的建筑同步進行、同步完工。加強公眾參與，提高透明度；完善獎勵與補償機制，營造人性化的公共空間。舊城改造過程中，昂貴的地價、大量的拆遷費用使開發成本提高，開發商為追求經濟效益，使公共空間一再受到蠶食。另外由于相應的補償和獎勵機制不健全，使公共空間的實現更加艱難。公眾參與的嚴重不足是開發過程中公眾利益得不到保障的根本原因，因而需要加大開放度，給公眾以更多了解、參與城市更新的渠道，更好地發揮公眾監督的作用。完善相應的法律法規，鼓勵公共空間的開發和環境的優化。政府在公共空間的開發過程中應嘗試各種投資方式，制定有關的優惠政策和實施措施，鼓勵開發商投資建設并享有一定的補償。

3.3 城市開發要與城市的形象建設相結合

每一個城市都有其不同特點，而這些特點就反映這個城市的形象。加強形象建設就是要突出其“特點”、“特色”、“特產”、“特長”，一個城市失去了特色或者未培養其特點，那么這個城市的形象就一般化、就不能吸引人，使人感到枯燥無味，相應地社會效益、經濟效益和環境效益就差多了，因此開發要注意形象建設。完善規劃編制，增強城市規劃“剛性”，建立疏密相間的開發模式：舊城內的改造多數是零星開發，這種見縫插針式的開發模式往往導致一系列難以解決的矛盾：市政配套、服務設施不全，缺少綠化和公共空間，物業管理困難等，影響了住區環境的持續健康發展。但許多發達國家的實踐證明，環境惡劣的中心區將無法長期吸引高收入的住戶，隨著人們對居住水準的要求提高，越來越多的人選擇離中心較遠而環境更好的城市區，而人氣的衰落勢必導致房價下跌、商業蕭條。令人欣慰的是，沈陽在近幾年的實踐中，隨著控制性詳細規劃的深化和具體化，規劃的權威性、剛性得到了有效的增強，城市土地的開發逐漸走向健康、高效的發展模式。

3.4 城市開發要與保護文物相結合

沈陽八景體現了自然景觀，歷史人文景觀，城市生活，他們具有歷史悠久，流傳廣泛，為大家所公認；此景觀的出現和發生具有經常性，易于見到；景觀呈點狀分布。另外，景觀還同本身的人文歷史緊密結合，充分挖掘景點的文化內涵。因此，城市的開發必須注意沈陽特色的保護。一個城市如果沒有文物是憾事，如果有了文物而因開發被拆除，就更不應該了。不能拆遷的應盡量在原處保留，實在要拆遷的就應按原貌恢復重建。有些文物既有歷史價值，又有現實意義，必須保留，以作為城市的標志和象征。

3.5 城市開發要與基礎設施建設相結合

城市基礎設施是現代城市不可或缺的物質條件，它支撐著城市生產和生活等一切活動的進行。城市基礎設施可以表述為即為城市物質生產，社會發展，又為城市人民生活提供一般條件的基礎性公共設施，是城市生存和發展的基礎。如果道路、排水、供電、供氣都未形成而單純地圈地、晾地，做幾棟房子又不能使用,這又有何意義呢? 因此,道路、排水、供電、供氣特別是綠化等都必須同步建設,同時竣工按時使用。

3.6 城市開發要與資金財力相結合

城市開發要量力而行，有多大能力干多大事,有多少錢辦多少事,不能好大喜功,貪大求洋,超出自身的財力。有些開發商不考慮自己的實力,盲目開發,盲目圈地,結果因資金短缺而使土地空置,雜草叢生,一等數年無力開發造成土地浪費。

城市開發要注意整體性、規范性、藝術性與政策性。注重科學的預測和分析，控制開發規模。雖然商業建筑的平均價格增長，但是在這種高增長的情況下并沒有出現商品房的積壓。一方面，經濟利益的驅動使房地產開發商在新的項目中安排更大的商業面積、追求更高的利潤；另一方面，不斷上漲的價格促使一部分投資者盲目追隨，助長了這種現象的發展。未來的開發應該注重科學的預測和分析，加強對房地產市場的理論研究，分析市場供求關系及其發展趨勢，使開發決策具有前瞻性和科學性，減少盲目開發。城市規劃應當充當調控角色，對社會資源、生態資源的配置和有效利用進行充分研究，尤其是市場分析，應以前瞻性和經濟效益為原則，充分考慮遠期的消費能力和市場容量，決定開發的強度。[2]

4沈陽城市開發的建議

為了實現振興東北老工業，實現經濟振興，沈陽的發展必須遵循一定的戰略規劃，即箭形發展，模塊空間。

4.1立足沈陽中心，向南向海拓展

沈陽的發展應輻射北方產業城市，利用現有產業基礎，形成沈陽跨越式發展的廣闊腹地。順應產業發展資本集聚，由陸向海的趨勢，向海向南的西南東南方向，積極拓寬經濟的發展渠道。

4.2以老工業區為中心，模塊空間，軸向延展

以北部舊城中心為依托，向南帶形拓展，形成體現城市面貌形象的中軸，并在東西兩側設置獨立的產業組團，便于承載國際產業的遷入升級以及城市的滾動發展。在產業組團與城區之間以及沿渾河南岸設置生態控制區。而在新舊中心之間以南北縱向交通聯系為主，城區與產業組團之間采取分塊東西聯系，保證城市功能組團之間的聯系，通常以交通系統的集約設置。

4.3完善基礎設施，推動經濟發展

為了推動社會經濟城市建設的發展，充分發揮輻射服務基礎設施建設不應采取傳統的補漏方式，而應適度超前，尤其是新區建設時，更要做到基礎設施建設先行，推動城市發展。同時，應進行基礎建設融資制度改革，廣開渠道，引進外部資金，社會資金投向基礎設施建設。例如，交通設施，空港憑借北方航空公司基地的優勢，把沈陽建設成為我國第四大航空樞紐，將新桃仙國際機場發展成為東北地區空運中心，國家級機場；鐵路，實現客貨分流，大力發展市郊列車，強化東北鐵路樞紐的職能，重點時建設沈大沈丹高速公路，以及遼中城際交通網；公路，強化沈大沈丹方向的客貨交通聯系，加強沿線的站場樞紐設施，貨物裝卸設備及組織等系統的建設。

另外，注意城市開發與保護生態環境相結合；與舊城改造相結合；與城市的形象建設相結合；與保護文物相結合。[3]

5結論

城市開發是為更好的發揮城市的功能，要合理的利用和保護一切有限的資源。沈陽要合理的規劃、開發城區，提高開發的效益和水平，為了振興東北老工業保駕護航！

參考文獻

1 趙民，陶小馬.城市發展和城市規劃的經濟學原理.北京：高等教育出版社，2003

第9篇：城市規劃市場分析范文

關鍵詞:現代物流；體育賽事；應用

中圖分類號：F324 文獻標識碼：A

伴隨著中國2008年奧運火炬在全世界的傳遞，我們開始發現全世界人民對體育的狂熱程度是其他社會文化現象無法比擬的。今幾年，伴隨著商業利益的推動,我國大型體育賽事的舉辦規模、傳播范圍越趨龐大,觀眾和運動員數量成倍增長的同時，賽事所需物資數量也相應增加,這對于體育賽會的主辦者及主辦城市來說,如何在有限時間、空間內將各種流動資源(人力、財力、物力等)及時、準確地進行支配、傳遞、交互是一件棘手的事情,而現代物流理論的應用,極大滿足了現代大型體育賽事發展的需求。

一、大型體育賽事物流特點

1.需求性

大型體育賽事舉辦期間,很難做出較為準確的預測物流需求,具有不確定性,需要賽事物流管理建立快速反應聯動機制。

2．時間性

大型體育賽事物流具有時序性,可分為賽前物流、賽中物流和賽后物流。由于體育賽事全球化趨勢,各種比賽或與比賽相關的器材及設施、文件、圖片的送遞等都需要國際間的合作。

3．空間性

一般來說,大型體育賽事中的運動員、觀眾、記者以及場館設施、新聞及體育器材等在空間上會相對集中,以2008年北京奧運會為例,計劃使用比賽場館37個,布局呈“一個中心加三個區域”集中分布,所以,體育賽事物流要注意在空間上合理分配資源需求的分布,以降低物流成本,滿足物流需求。

二、現代物流理論在大型體育賽事的應用

1．管理物流系統

主要職能就是規劃、組織、監控體育賽事各項物流活動,依據主辦城市環境布局,優化整合各項物流活動,以實現“高效率、低成本”的目標,現代物流以計算機網絡和信息技術為管理媒介統籌物流作業,如利用物流規劃仿真、網絡化倉儲管理、物流智能配載、物流智能配送、物流實時跟蹤系統、“供應鏈管理模式”等以協調賽區、非賽區物流活動的沖突。

2.信息物流系統

（1）信息物流內系統

主要職能是收集、加工、處理在進行體育賽事物流活動中所發生的各類信息,如賽事基礎物流信息、賽事物流作業信息、賽事物流管理信息等,并且能協調、指導物流系統內部各環節正常運作,通過信息反饋,及時對系統內部基本物流資源進行調配,以保證物流活動的連續性。

（2）信息物流外系統

主要職能是傳遞、指導在外環境條件下(如經濟、社會、市場等)對體育賽事物流活動發生作用的各類信息,如大型運動會供應商信息、物資往來信息、交通運輸信息、政府部門信息等,隨時進行信息傳遞、反饋與接收,以統一協調內外系統信息。

（3）基礎物流系統

1建設物流

建設物流,是指主辦城市為舉辦體育賽事而興建、改造場館設施與交通設施所進行的物流活動,是主辦城市在物流規劃中資金投向最大的部分。

2器材物流

器材物流,即比賽器械、辦公器材、新聞器材、醫療器材等的物流活動,而器材物流包括設計到包裝、配送、裝卸、儲存、采購等諸多環節,所以交通設施的暢通在很大程度上決定了器材物流的分配速度,同時采用創新管理技術為器材物流的“類別劃分”選擇最優化方案,以縮短器材物流循環周轉時間。

三、賽事主辦城市規劃中物流理論的應用

1.主辦城市賽事物流規劃特點

（1）經濟性

經濟性內涵主要包含兩個內容:一是城市經濟發展。城市物流程度與城市經濟發展密切相關,可以說城市經濟是城市物流發展的前提條件。二是城市物流規劃的經濟性。

（2）區域性

物流渠道的暢通與主辦城市的區域性特點有關,由于各地區地理形勢、人文環境、氣候等方面不同,其處的城市物流環境也有所不同。如上海地處長江三角洲的東端,居我國南北海岸線的中部,是我國最大的綜合交通樞紐和對外開放的國際港口城市,目前上海已形成由鐵路、水路、公路、航空、管道等5種運輸方式組成的、具有現代交通運輸的網絡,其可因地制宜,建立現代物流組織形式,合理規劃物流網絡分布。

此外,還要考慮到本地區及周圍地區是否屬于人文景觀區、旅游旺季是否與賽事日程安排相沖突、國內外游客數量、天氣氣候變化等因素,以提前做好各項物流渠道疏導計劃,保證賽事物流的正常運作。

2.功能設計

進行場館設施興建、改造等活動時,要考慮到城市環境密集強度,注重空間的二度開發,兼顧后續經濟、社會效益,如上海舉辦“八運會”而興建的徐匯區體育館具有多功能使用價值:室內混響設計可舉辦音樂會;賽后將體育館的一層架空可改建成超市,這樣大大減低了物流據點及其渠道閑置浪費的風險。

四、建議

現代物流理論應用的參與,在一定程度上避免了因體育賽事的舉辦而造成資源浪費,加大大型體育賽事中現代物流信息技術、機械自動化的應用與操作,對賽事物流系統進行凈化控制,發展資源可持續發展與利用,從而為保護環境提供可能。在大型體育賽事全球化發展趨勢下,現代物流已融入到體育賽事當中,要注重合理規劃物流的整體運作,因地制宜,加強各系統部門的協調作用;借鑒往屆賽事物流經驗,加大國際合作,提高綜合物流作業能力與業務操作能力,培養、提升我國企業國際形象,增強整體綜合競爭實力。

作者單位:沈陽化工學院

參考文獻：

[1]胡懷邦,郝淵曉,劉全洲等.現代物流管理學[M].廣州:中山大學出版社,2001.1-26.