房產證相關法律法規精選(九篇)

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第1篇：房產證相關法律法規范文

摘 要 在2005年3月中央開始了房貸證券化的嘗試，將中國建設銀行和浦發作為試點單位。但由于國內經濟，政治，法律等各方面因素的影響，中國房貸證券化的發展并沒有取得很好的經濟效益和社會效益。加之2008年美國次貸危機的爆發，又進一步抑制了國內房貸證券化的發展。以上種種原因使得中國房產證券化的發展停滯不前。筆者認為房貸證券化是房地產發展的必然趨勢。但目前國內的政策，經濟，法律方面都存在一定的缺陷。本文就是旨在分析以上部分缺陷，以期國內房地產的蓬勃發展并帶動中國經濟發展。

關鍵詞 住房貸款證券化 特別目的機構SPV 資產證券化

一、中國房貸證券化發展的原因

1．金融信貸機構的要求

自中央“十五”計劃實施以來，房地產的高速發展使得住房按揭貸款的數量隨年增加。從下圖就可以看出。

商品房銷售面積 比上年增長 開發企業資金來源 比上年增長

10.43億平方米 10.10% 72494億元 25.4%

住宅銷售面積 辦公樓銷售面積 國內貸款 比上年增長

增長8.0% 增長21.9% 12540億元 10.30%

商品房銷售額 比上年增長 利用外資 比上年增長

5．25萬億元 18.30% 796億元 66.00%

12月銷售面積 同比增長 個人按揭貸款 比上年增長

21808萬平方米 11.50% 9211億元 7.6%

隨著房地產的發展，個人按揭貸款和國內貸款已經逐漸成為融資的主要途徑。而且住房貸款一般來說都是長期的。由于商業銀行的負債主要是短期，時間上和住房貸款不匹配。這嚴重增加了商業銀行的流動性風險。此外，根據《巴塞爾協議》規定，商業銀行的核心資產至少占總資產的8%，以保證其流動性。住房貸款的暴增也威脅一些小型商業銀行的經營。房貸證券化將可以為商業銀行規避流動性風險，讓其更好的經營。

2．中國資本市場發展的需要

房貸證券化在合法的信用保證和一定風險控制下，是一種相對合適的投資工具。房貸證券化作為一種新的金融投資工具，既豐富了國內金融投資工具，同時也拓寬了融資渠道。而且，現在房地產的發展周期仍處于高速發展階段，即使國家宏觀調控進一步壓低房價，但充足的需求使得房地產市場依然堅挺，這為房貸證券二級市場的發展打下了堅實的基礎。同時房貸證券化的過程需要設立更為嚴格，明確的相關法律法規，還需設立特定的金融機構SPV或SPC。這一系列過程進一步完善了中國資本市場。房貸證券化在完善資本市場的同時，也擴大了對房地產及其配套產品的需求和消費，其最終結果是促進國內整個經濟的發展。

二、中國房貸證券化發展的障礙

1．法律法規不完善

盡管目前中國已經設立了很多與住房貸款證券化相關的法律法規，例如：《公司法》，《合同法》，《合伙企業法》，《證券法》，《商業銀行法》等一系列法律。但缺少一套完整專門針對房貸證券化過程的法律體系。這使得國內商業銀行在進行房貸證券化的運作過程中會有不可避免的障礙。其次、由于《信托法》，《擔保法》，《破產法》還并未出臺，這使得在房貸證券化過程中，作為證券實際發行人的特別目的機構（SPV）在我國缺少法律保障和受托資格。這次美國次貸危機的爆發其相當一部分責任是相關法律法規不完善，所以警示我國一定要完善相關法律建設

2．二級市場流動性不強

住房貸款證券屬于銀行信貸資產證券化。銀行信貸資產證券化是由銀監會監管，因此住房貸款證券只能銀行間市場發行和流通，面對的投資者結構單一且數量較小。使得整個房貸證券缺乏需求。市場需求萎靡，使得整個房貸證券市場很難持續發展下去。另一方面，大部分投資者對房貸證券這一類資產證券化的金融衍生品缺乏了解和深刻認識，在沒有完善的法律保障下，不敢去投資這一類金融產品。這也是導致房貸證券流動性不簽的重要原因。

3．市場利率機制不完善

根據馬克維茨的均值方差模型，風險越大，收益越大。房貸證券的利率應該高于同期的國債，畢竟房貸證券至少存在一定的信用風險相對國債來說，而且銀行出售住房貸款需要獲取高于邊際成本的實際收益。這就說明房貸證券的發行需要一定的利差空間。如果利差小了，不利于房貸證券的發行和出售。但現在的問題是國內利率還沒有完全市場化，證券價格對利率缺乏彈性，那么證券發行方很難確定證券的發行價格，這在很大程度上阻礙了房貸證券化的發展。

三、中國房貸證券化的發展前景及個人建議

1．加強相關法律建設

法律在每個國家都是隨著時間推移不斷完善不斷更新。而且法律大部分是發現問題在前，在設立法律解決問題在后。所以關于制定房貸證券化的相關法律設立是勢在必行。在2005年3月確立中國建設銀行作為資產證券化的試點單位之后，財政部、中國人民銀行、國家稅務局和銀監會分別頒布了《資產支持證券披露規則》，《資產支持證券操作交易規則》、《金融機構信貸資產化試點監督管理辦法》等多部法令法規使資產證券化的發展受到法律的保護。

2．完善利率體系建設

健全的基準利率體系是房貸證券化的重要前提，更是房貸證券化過程中定價的關鍵所在。近幾年，中國金融市場通過改革和制度創新，逐步推進基準利率體系的建設。銀行間債券市場回購定盤利率和上海銀行間同業拆放利率逐步推出，為住房貸款證券等金融衍生品提供了參考利率指標，促進了金融衍生產品的發展，有助于加快利率市場化的進程，也進一步為房貸證券化掃清了障礙。

參考文獻：

[1]趙旭.企業資產證券化破冰.首席財務官.2006.7.27.

第2篇：房產證相關法律法規范文

[關鍵詞]房屋繼承權 公證 若干問題 探析

[中圖分類號]D923.5 [文獻標識碼]A [文章編號]1009-5349（2014）07-0012-01

房屋繼承權是繼承人根據法律的規定所取得的被繼承人房屋遺產的權利。這其中包括兩方面意義，第一，客觀方面，是指繼承尚未進行前，根據法律法規條款以及被繼承人遺囑而接受遺產的權利，也就是繼承人擁有的遺產繼承權；第二，主觀方面。在符合法律法規規定前提下，對于被繼承人遺留下的房屋財產，繼承人實際上已經持有財產權利，也就是房屋財產已經歸屬于繼承人，繼承人有權享受這部分繼承財產所產生的經濟利益，主觀繼承權是與繼承人的主觀想法密切相關的，繼承人有權接受并利用這部分遺產，也有權選擇放棄繼承，等等，也就是說主觀繼承權具有現實意義，繼承權通常是從被繼承人死亡或宣告死亡開始的。

一、死亡證明問題

參照國家相關權威法律的規定：死亡證明指的是醫療部門、公安機構所出示的證明材料，注有具體死亡時間的戶口注銷證明，以及法院出示的死亡判決書，公證機構出示的死亡公證書。

也就是說只有醫療部門、公安機構、人民法院、公證部門這些權威認證部門有出示死亡證明的權力，其他機構或部門則不享有這份權利。

死亡證明辦理時常常會出現一些問題：一些死者年齡較大，父母已故；一些死者在居住地死亡，父母卻在老家早已去世；也有的死者是孤兒，無法明確已故父母的具體信息，到何處出具父母的死亡證明更是無從知曉，這其中就會出現無論是當事人還是公證人都需要嚴肅面對并處理的問題。

要參照問題具體特點來有針對性地采取解決措施。這其中最重要的就是要證明死者父母已故的問題。例如：如果死者年齡較大、其父母已故，則可以由死者所生活地區的公安機構出示死者父母的死亡證明，或者前往死者父母生前工作過的單位，調查其人事檔案，從中發現是否有其死亡的檔案記錄，對有價值的檔案材料進行復印再經檔案管理部門蓋上公章形成權威證明。

同時，也可以讓當事人提供死者已故父母的火化證等能夠證明死者父母已故的資料。

對于一些死者在居住地死亡，父母卻在老家早已去世方面的問題，則需要繼承人上交死亡父母的死亡公證書或證明來加以證實，同時也需公證員的審核通過，才能形成最終確認。

對于死者是孤兒，無法明確已故父母的具體信息，到何處出具父母的死亡證明更是無從知曉類似的特殊問題，則需要現存法定繼承人立下諾言：由于死者是孤兒，無法找到死者父母的任何信息，承諾如果出現死者父母要求繼承死者遺產的狀況，則應該讓一切當前的法定繼承人給予死者父母應得的份額，當公證作用無法得到有效發揮時，則需要求助人民法院，依靠訴訟方法來解決問題。

二、財產權利憑證問題

參照國家相關權威法律的規定：如果當事人不能夠提供財產權屬憑證原件，且持有正當理由的，則需要提供能夠證明憑證的相關材料，這個證明應該由財產權屬憑證制發部門開出。一般來說，當事人需手持被繼承人的產權憑證，例如：土地證、銀行卡、汽車發票、房產證等就可以申請證明。

法律的上述規定是考慮到了實際生活中的一些特殊情況，也就是說可能被繼承人貸款買房，但是還尚未完成還貸任務，沒得到房產證就忽然死亡的情況，對于這種問題必須采取科學的解決措施。

對于上述問題：當被繼承人尚未獲得房產證就忽然死亡的情況，繼承人應該依據被繼承人同售房企業簽署的《購房合同》，同銀行簽署的《借款合同》、交款收據，也可以提交房產企業所提供的此房產的相關信息資料等來辦理證明，然而，在實際公證辦理操作中，需要特別注意的是必須寫“上面《購房合同》條款下的權利”來代替“被繼承人的何類、何種遺產”，因為只有這樣才能維護其準確性與嚴密性，當這一房產處于抵押狀態時，公證部門應該為繼承人辦理繼承權公證，此時可以劃分為兩類問題：

第一，債務人采取抵押的方法償債，為自己的債務設下抵押。

第二，債務人與抵押人相分離，抵押人不是為自己而是為別人債務設下抵押。

前一類問題則需要以房屋當前價值為標準，先來償還債務，余下的部分由繼承人來繼承，此時可以申辦繼承權公證。

后一類問題則需通知當事人根據抵押金額來償還抵押債務，再依照《擔保法》的相關條款：為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權實現抵押后，有權向債務人追償。對此應該認定抵押債務追償后所形成的財產應該被抵押人所繼承，應該為抵押人申辦繼承權公證，通過這種方式，能夠有效確保公證的嚴肅性、準確性，有效控制由于問題處理不當，出現些許紕漏而引發的矛盾問題。

第3篇：房產證相關法律法規范文

關鍵詞:小產權房;制度經濟;解決對策

一、何為小產權房

首先,所謂產權,就是指所有權。新制度經濟學派對產權內涵有多種解釋。科斯從產權與權力的關系解釋產權; 阿爾欽從法律層面解釋產權; 登姆塞茨注重從產權在社會體制中的功能和作用來解釋產權; 巴澤爾從經濟分析角度來分析產權。總之,新制度經濟學派關于產權的概念至少包括: 產權是某個主體對某個經濟物品或某種稀缺資源或某種可交易對象物的一種權力,是具有排他性的財產權;產權就是行為選擇權;產權是一組權力或產權束,至少包括對財產的所有權以及由此引發的占用權、使用權、處置權、收益權等。產權所包含的各項權力可以有不同的排列組合與制度安排;產權邊界并不是無限的,即產權的外部影響使得產權必須要有一定的界限,同時產權可以通過市場進行交易的。作為產權束中的重要內容,所有權包含了對物支配和利用的一切權能, 是其他物權的“母權”。因此, 所有權常常被稱為“絕對權”,它具有復歸性的特征。

其次,小產權房定義應有廣義和狹義之分,廣義的小產權房包括:第一種是指由房地產發展商的一個大產權分割來的、相對于開發商的大產權而言的,購房人的產權;第二種是在房屋再轉讓時需補要繳納土地出讓金的房屋;第三種小產權房是由鄉鎮政府頒發產權證書的房屋,又被稱為鄉產權房。狹義的小產權房指的就是第三種,即建設在農村集體土地上的商品性住宅,這些在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發。

二、小產權房帶來的主要問題分析

(一)農民基本生活保障問題

目前法律并不允許其在集體土地上進行房地產開發,集體土地征用為國有土地是房地產開發的前提條件,而農民獲得的征地補償在土地收益分配中只占了很少一部分,大部分的土地收益被當地政府部門和開發商瓜分了。

(二)購房者權利保障問題

我國的憲法第十條規定:“城市的土地屬于國家所有,農村和城市郊區的土地,除法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有,宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”而集體所有制土地上的建筑將無法取得《房屋所有權證》。

三、現有觀點對“小產權房”的出路初探

(一)加快集體土地流轉的立法工作

“小產權房”的根本問題在于集體土地流轉缺乏明確的規定。在相關法律法規缺失的背景下,解決“小產權房”的問題,必須通過完善相關法律的途徑。

(二)控制“小產權房”用地的擴張

通過統籌城鄉之間的土地資源利用,把“小產權房”的地域配置限制在城鎮建設規劃區之內;把每年“小產權房”的建設數量限制在年度建設供地計劃之內,在一定程度上承認它的合法性,把它納入房地產市場,作為一個有益的補充。

(三)用疏通的方法管理現有的“小產權房”

從保護耕地的角度來講,部分“小產權房”有可能違反了現時的耕地保護政策,但是從房地產市場來講,這是一種增加住房供給的方式。國家可以選擇合適的時機通過先立法再補交部分稅費或土地出讓金的方法來解決現有“小產權房”的產權問題。

(四)核發經濟適用房產權證書或限價房產權證書

經過核實,符合經濟適用房購房條件的購房者,發證機關直接向其核發經濟適用房房屋所有權證書。符合限價房購房條件者,核發限價房所有權證書。對于該兩種情況,購房者未來轉讓時的轉讓條件和購買條件等可適用經濟適用房或限價房的相關規定。

(五)核發特別房屋所有權證

對于不符合經濟適用房或限價房的購房者,或不愿意補繳土地出讓金的,核發特別房屋所有權證。持有該類房產證的購房者可以自己居住和繼承。但是,房屋所有人未來再出售時,因受讓人不同而區別對待。

(六)核發普通房屋產權證書

購房人在初次辦理房屋所有權證時可以直接補繳土地出讓金及相關稅費,并取得普通房產證和土地使用權證書。取得該房產證的房屋所有權人等同于普通商品房的購房者,所有權人可以自己居住,也可以依法直接上市交易,受讓人不受任何限制。

四、新制度經濟學觀點

從新制度經濟學產權理論的角度來審視, 我國小產權房產權制度缺陷亦非常明顯。主要表現在以下幾個方面:

(一)房產殘缺

新制度經濟學通常將產權受到殘損而不完整的情況視為產權殘缺。產權最主要表現為所有權,但是小產權房的所有權的排他性不是很強。

(二)房產所有權主體模糊

在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證由鄉政府或村政府頒發,所有權主體模糊,所有權主體的非明晰化造成了權力真空。

(三)使用權的不連續性

由于產權殘缺和所有權主體模糊,購房者大部人不會購買此房長住下去,他們會在財富充足的時候把房子的使用權轉讓,這樣就會造成交易費用,交易費用的增加,有時是邊際成本大于邊際效益,這樣會使持房者抬高房價,又反過來使得交易成交的可能性降低,持房者賣不出去房子,會造成資源的閑置。

五、我國小產權房產權制度改革的基本思路

首先,應考慮到制度變遷的路徑依賴性和制度設計成本。現階段,產權清晰,權責明確是購房者普遍接受并認為是最有效的, 符合我國基本經濟制度結構, 所以應當成為小產權房產權制度改革必須遵守的基本原則。

其次,明確界定所有權主體,規范所權有主體行為。通過產權劃分,明確不同產權主體的權利、責任邊界,使權利和責任對稱,從而建立起有效的激勵和約束機制由此可以解決購房者所有權主體虛置問題,同時又使產權界定成本最低。

第三,是要積極探索小產權房市場的運行機制和補償機制,建立合理有效的小產權房制度。

參考文獻:

[1]馬曉殊.淺析小產權房的形成[J].華商,2008,(12).

[2]黃紅勝,陳志強.探索小產權房帶來的問題及其對策[J].當代經濟,2008,(20).

第4篇：房產證相關法律法規范文

承租方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條、甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條、房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于省（市）

區（縣）路；門牌號為，房產證號：。參照房屋所有權證填寫。

2.出租房屋面積共平方米（）參見房屋所有權證填寫“建筑面積/使用面積/套內面積”。

3.該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。如果內容比較多，應當制作表格，逐項列明。還應當注明新舊程度及運行情況是否良好。

第三條、甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條、租賃期限、用途：

1.該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應在租賃期滿的次日將鑰匙及其他與房屋有關的物件交還給甲方。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

第五條、租金及支付方式

1.該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）

租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）

2.房屋租金支付方式如下：現金還是轉帳支付，乙方通知甲方領取，還是直接支付到甲方營業地，或者其它方式。

甲方收款后應提供給乙方下列有效收款憑證：一般要求稅務發票。

第六條、租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2）其他。如物業管理費等。

2.乙方交納以下費用：

（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。最好能夠列明具體哪些費用，比如可以這樣約定“這些費用包括水費、電費、通訊費等非因房屋的存在而支出的費用”。

第七條、房屋修繕與使用

1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在日內提供維修服務（）

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。還可以根據損壞的情況，列舉各種維修完成的時間。

第5篇：房產證相關法律法規范文

承租方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1.甲方出租給乙方的房屋位于省（市）

區（縣）路；門牌號為，房產證號：。參照房屋所有權證填寫。2.出租房屋面積共平方米（）。參見房屋所有權證填寫“建筑面積/使用面積/套內面積”。3.該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。如果內容比較多，應當制作表格，逐項列明。還應當注明新舊程度及運行情況是否良好。

第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途：

1.該房屋租賃期共個月。自年月日起至年月日止。

2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。

3.租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應在租賃期滿的次日將鑰匙及其他與房屋有關的物件交還給甲方。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。

第五條 租金及支付方式

1.該房屋每月租金為元（大寫萬仟佰拾元整）。

租金總額為元（大寫萬仟佰拾元整）。

2.房屋租金支付方式如下：現金還是轉帳支付，乙方通知甲方領取，還是直接支付到甲方營業地，或者其它方式。甲方收款后應提供給乙方下列有效收款憑證：。一般要求稅務發票。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1.甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2）其他。如物業管理費等。

2.乙方交納以下費用：

（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。最好能夠列明具體哪些費用，比如可以這樣約定“這些費用包括水費、電費、通訊費等非因房屋的存在而支出的費用”。

第七條 房屋修繕與使用

1.在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

甲方提出進行維修須提前日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應在日內提供維修服務（）。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。還可以根據損壞的情況，列舉各種維修完成的時間。2.乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后裝修所增加的財產，按以下第種方式處理：

因乙方責任導致退租的，按以下第種方式處理：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

（4）如甲方或下一承租人能夠利用的，由甲方支付合理的費用，費用不能協商一致的，委托中介機構評估。

（5）其他方法

第八條 適用法律

8.1 本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。

8.2 本合同受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。

第九條 其它條款

9.1 本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。

9.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。

第十條 合同效力

本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。

甲方（印章）：

授權代表（簽字）：

乙方（印章）：

授權代表（簽字）：

第6篇：房產證相關法律法規范文

為進一步規范我校新生入學工作，大力促進教育公平，根據《義務教育法》、教育部《關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》（x基一〔2014〕x號）等相關法律法規、《xx市教育局關于做好2016年義務教育招生入學工作的通知》和《潁東區2016年義務教育招生入學工作的通知》精神，結合我校實際，制定《xx市第二十一中學2016年秋季新生入學工作實施方案》。

一、基本原則

義務教育階段學校招生實行"劃片、就近、免試"和"三個一致"的原則。即：適齡兒童少年戶籍與其父母（或其他法定監護人）戶籍一致并與其父母單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監護人）的房產地址一致；與實際居住地一致。

二、新生入學辦法

（一）學區內適齡入學：公辦初中新生入學。所要提供的材料：小學畢業證書原件復印件，與父母居住一致的房產證原件復印件、與父母身份證一致的戶口簿原件復印件、學生手冊、畢業學校打印蓋章的電子學籍表、2張免冠小2寸彩照、近兩年的獲獎證書。

報名時間：7月6日-7月12日。

報名地點：校一樓實驗室登記報名

公示時間：7月15日

（二）特殊群體入學（學區外）

咨詢時間：7月6日-7月10日。

審核時間：7月16日-7月20日。

咨詢審核地點：校一樓實驗室

公示時間：7月26日

1.學區內適齡殘疾少年入學：按照《義務教育法》的規定，具有接受普通教育能力的殘疾適齡少年可在我校隨班就讀，也可由家長護送到潁東區口孜中心學校特教點就讀。無法接受隨班就讀的，安排到特殊教育學校集中就讀或由市特教學校送教上門。

2.進城務工人員隨遷子女入學：進城務工人員子女在我校入學，需提供如下材料：（1）學生家長的書面申請；（2）戶口簿或戶籍證明；（3）戶籍在外地的須出具所在地縣級教育行政部門開具的《就學聯系函》（潁東區內居民須提供轄區中心學校出具的《就學聯系函》）；（4）一年以上的社保卡和務工有效合同；（5）公安部門核發的《居住證》（或者在學區內居住1年以上的租賃房屋合同及社區證明）；（6）小學當年頒發的畢業證書。上述材料經學校審核后，按學校安排入學。

3.個體工商戶子女入學：憑工商營業執照、納稅憑證、房產證（或居住證）、社保卡、水電氣繳費憑證、戶籍所在地戶口簿等有效憑證，到居住地區所在學區登記入學。

4.政府引進的特殊人才的子女入學：按照省政府有關文件規定，可參照同城區居民子女入學政策安排入學。

5.現役軍人子女新生入學：按xx市教育局《關于認真做好軍人子女入學工作的通知》（阜教基〔2012〕22號）和《xx市教育局轉發安徽省教育廳安徽省軍區政治部轉發教育部辦公廳總政治部干部部關于進一步貫徹實施軍人子女教育優待辦法的通知》（教基函〔2013〕35號）精神辦理。

6.漁民子女入學：按照其上岸實際居住地和戶籍所在學區入學。

7.孤兒入學：對父母雙亡的孤兒，在實際監護人居住地學區入學。

（三）因特殊情況造成城區戶籍與實際居住地不一致的，按下列規定辦理：

1.適齡少年父母中一方戶口不在本區，其戶口隨另一方在本區并實際居住的，需實際居住地（房產證地址）為我校學區。

2.房屋拆遷戶：拆遷未購房的無房戶，憑拆遷協議，需原居住地（原房產證地址）在我校學區；重新購房的，需新購房產證在我校學區；拆遷異地安置的，需安置地在我校學區。拆遷戶需提供拆遷協議書和原房產證、水、電與有線電視繳納發票等原始證明材料。

3.因故未能取得房產證的城市低保家庭子女，需向現居住地社區提出申請，由社區提供有效證明，連同戶籍、水、電、氣使用發票等材料報我校，學校調查核實、公示無異議后安排入。

4.掛靠戶：共有房產不得作為義務教育階段適齡兒童、少年劃片入學的依據；空掛戶不能作為學位分配依據。適齡兒童、少年的戶口掛靠在某一親友處（非適齡兒童、少年的直接監護人），適齡兒童（少年）本人、父母或其他法定監護人戶籍遷入我校學區掛靠在某親友處，但在xx城區無房產且不在xx城區實際居住和工作，小孩應回父母實際居住地或工作地接受義務教育。適齡兒童、少年的父母（或其他法定監護人）有兩套或兩套以上固定房產，按實際長期居住（確認的學籍登記表）的固定房產確定學區；同時有自有房產和租賃住房，以自有房產確定學區。

5.適齡少年戶口隨父母戶口在其祖父母或外祖父母處落戶，其父母雙方均未購房（以房產局開具的父母雙方無房證明為憑證），且實際常住（要有相關證明材料）、戶口從未遷移過（以戶口簿記載為憑證），第三代適齡少年可以其祖父母或外祖父母的戶籍、房產證確定其在我校入學學區。

6.全家已入住新購房屋一年以上，但暫未辦理《房屋所有權證》、未遷移戶口的家庭，憑購房合同和發票、水、電與物業管理費發票、有線電視繳費發票、社區證明等有效憑據材料報送我校，學校調查核實，公示無異議后安排入學。

7.對適齡兒童少年戶籍在學區內的自建房戶，需要提供房產證或土地使用證，水、電、氣使用發票（一年及以上），按自建房地址確定其位我校學區。

8.其他特殊情況造成城區戶籍與實際居住地不一致的，由縣市區人民政府及教育主管部門依據政策規定，結合具體情況，制定入學辦法。

三、規范管理

1、公布入學政策：我校認真制定2016年七年級新生入學實施方案，并在網站上予以公布。同時通過多種渠道向社會公布，讓學生家長和社會充分了解我校相關入學政策，進一步加強學校、家庭和社會之間的溝通，主動接受社會監督。

2、規范招生行為：我校將認真執行上級有關部門關于新生入學工作的相關規定，不收取與入學掛鉤的各種捐資助學費用。嚴格實行"陽光分班",不設立重點班、快慢班和各種形式的實驗班、特色班等。

第7篇：房產證相關法律法規范文

承租方（以下簡稱乙方）_________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上，就甲方將產權所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條：租賃內容

1：甲方將產權所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方，房屋建筑面積 ________平方米，實際使用面積__________平方米。

2：甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。

第二條：租賃期限

1：租賃期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。

第三條：租金及其他費用說明

1：租金按月以現金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后應出示相應有效收據憑證。

2：合同有效期內租金共計人民幣________元，每月租金為人民幣________元。

3：水電費用按實際使用數（計量）收費，每月5號前交上月水電費用，甲方應出示相應水電有效收據憑證。

4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金，在正式入住后5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方。乙方從第二次付款開始，每次在當月頭5天內交付。合同期滿后，如乙方無違約行為或把房內財物丟失、損壞的情況，甲方須如數退回押金給乙方。

第四條：雙方權利和義務

1：甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用，并負有年檢及日常維護保養、維修；凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責（乙方自設除外）

2：甲方負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明和相關手續。

3：甲方保證房屋內原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業使用，并經常檢查其完好性（乙方自設除外），發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經濟損失，甲方應給予乙方全額補償。

4：在合同期內，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經濟損失費（押金的50%），并清除該商戶。

5：甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。

6：租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

7：租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓（出售）該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋產權所有人和乙方繼續有效。

8：房屋租賃期間，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的，第三方應繼續履行原租賃合同。

9：租賃期間，甲方要收回房屋，必須提前一個月書面通知乙方，并雙倍返還乙方押金；如乙方須退房，必須提前一個月書面通知甲方，經甲方同意所交押金退回。未經甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有權沒收押金。

10：租賃期間，若乙方由于個人發展原因將房屋轉讓給第三方，此合同對甲方和第三方繼續有效。

11：合同期滿后，如甲方仍繼續出租房屋，乙方享有優先權，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協商簽訂新的租賃合同，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整；租賃期滿后，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用，經雙方移交無誤，甲方須退回押金于乙方。

12：甲方出售商鋪，須在一個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權，無需提供其他費用。

13：乙方必須在國家法律、法規、政策允許的范圍 內進行經營或辦公，如利用出租房屋從事非法經營，甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經濟損失。

14：在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。

15：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用。

16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意，改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有（可移動設施除外）

17：上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或者更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用（以發票為準）由房租扣除。

第五條：其他

1：因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業再計算租金。

2：因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3：因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

4：不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

5：乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。

6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第六條：違約

1：甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金。

2：在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每違期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施收回房屋。

4：因甲方原因導致乙方未能正常營業，給乙方造成的經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。

第七條：合同生效、糾紛解決

1：本合同經甲、乙雙方單位法定代表人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

2

：在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決，

3：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

4：甲方應提供有效房產證（或具有出租權的有效證明）有效身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用，所有復印件與本合同具有同等法律效力。

5：本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）__________

乙方（蓋章）_______

身份證號：______________

身份證號：__________

簽約代表：______

簽約代表：______

聯系方式：______

聯系方式：______

房產證號：______________________________

簽約地點：____________________

第8篇：房產證相關法律法規范文

出租方（以下簡稱甲方）：____________________________________________

承租方（以下簡稱乙方）： ___________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于_______（省、市）______(區、縣)_________ ；門牌號為_______。

2、出租房屋面積共______ 平方米（建筑面積/使用面積/套內面積）。

3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

第三條 甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業執照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共______個月。自______年___月___日起至______年___月___日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。

租金總額為________元（大寫____萬____仟____佰____拾____元整）。

2、 房屋租金支付方式如下：______________________________________________________

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

2、乙方交納以下費用：

（1）______________________________________________________

（2）______________________________________________________

乙方應按時交納自行負擔的費用。

甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）。

甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。

乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發生的費用。

第9篇：房產證相關法律法規范文

【關鍵詞】小產權房；原因；對策

中圖分類號：F30 文獻標識碼：A 文章編號：1006-0278（2014）07-054-01

一、引言

所謂小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。目前的小產權房，一種是在村集體所有的集體建設用地和宅基地上建成的房子；而另一種是占用耕地違法建設的房子。小產權房的出現與我國現行的土地管理體制、房地產市場一般的交易秩序相矛盾。。由于小產權房問題涉及利益面很廣，廣泛存在，而且是關乎國計民生的一個重大問題，因此值得我們進行深入的研究。

二、小產權房問題產生的原因

（一）城市房價的上漲滋生了其產生的土壤

城市住房價格上漲過快早已是不爭的事實，相對來說小產權房價格上的優勢掩蓋了其產生的風險，對于想去大城市，而又無力購房的人來說這無疑是非常好的過渡。小產權房價格之所以如此之低，在于其省去了三部分費用：一是購地成本，二是各種稅費，三是土地和房地產市場管制造成的巨額腐敗成本。土地出讓金、稅費以及各種腐敗成本是房價上漲的主要原因，當然其也為小產權房提供生存土壤。

（二）新農村建設為其發展提供了便利條件

近幾年小產權房開發規模的擴大，還有一個很重要的因素就是新農村建設。鄉鎮政府在建設這項工程時，由于資金窘迫，便會和開發商合作，將上級政府批準的，用于新農村建設的宅基地同開發商搞合作開發，然后將一部分房子以低廉的價格賣給農民，另一部分房子便讓開發商出售給城市居民獲取利潤了。

（四）市場需求提供了其發展的空間

小產權房市場份額的擴大，從某種意義上說，體現了市場對資源配置的自我調適功能，當城市公共住宅無法滿足民眾需要時，市場注意力自然會流向既無費也無稅的集體土地；鄉鎮基層單位為了創收以補貼財政，也需要城市購買力來填補農村的“消費空當”，農民也需要增加收益。當很多人嘗到了購買小產權房的甜頭，那么需求自然就上去了。

（五）現行的土地制度是其產生的根本原因

在《物權法》中，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益、處分的權力。農地制度安排中的不合理因素導致了農民在土地增值的利益分配格局中沒能得到合理的價值補償，在這樣的情況下，小產權房的產生更是自然而然。

三、解決小產權房問題的對策與建議

（一）修改土地管理法、完善農村土地法律制度，給予農村土地真正完整的產權

應明確修改現行土地管理法，明確農村集體產權的主體，使農民真正獲得完整的土地產權。這一方面有助于保證農民根據其產權地位分享城市化的成果，另一方面也有助于遏制基層政府賣地的沖動，有利于形成和諧的微觀市場結構。

（二）合理處理小產權房，政策要承認現實，平衡各方利益，具體問題具體分析

對于已建的部分小產權房，應謹慎拆除。對非法占用基本農田、違法建筑等應予以，拆除前必須協調好相關各方的利益，考慮拆除后應該落實的工作和補救方案，避免一些社會糾紛的產生。對已售的小產權房，在補繳土地出讓金等相關稅費的情況下，應核發房產證。對于在建的小產權房予以處理，對開發商依法給予相應的處罰并追究部分法律責任。堅持具體問題具體分析。

（三）向小產權房征收房產稅

這不僅可以使得房產稅獲得正當性，還可以為小產權房的治理開辟一條新的道路，達到相得益彰的效果。另一方面，也可以提高小產權房的購房成本，這也對遏制小產權房的發展具有一定的作用。

（四）完善城鎮住房保障體系，加快城鄉建設一體化

從供求角度來看，政府應該加大保障性住房的建設。若經濟適用房、廉租房的供應滿足人們需求，那么又有誰愿意去冒風險買沒有產權證、無法交易的同樣價位的小產權房。因此政府應積極完善住房保障的相關體系。

（五）建立統一的城鄉建設用地市場

要加強城鄉土地市場體系建設，實行國有建設用地和集體建設用地統一市場，達到“同地、同權、同價”。進行城鄉土地市場體系建設，關鍵在于賦予城鄉集體建設用地相同的權益，“同權”是根本。應當具有平等的產權，實行“同地、同權、同價”。形成統一的市場后就能夠形成有效反映城鄉建設用地稀缺性的真實土地價格。形成有效的激勵機制和統一市場才是解決這一問題的根本出路。