房地產行業信息化精選(九篇)

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第1篇：房地產行業信息化范文

新型城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在。房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。新型城鎮化的實現離不開房地產業的推動，房地產業的發展要與城鎮化的進程相適應。研究新型城鎮化與房地產業的內在聯系，正確處理好城鎮化與房地產業的關系具有重要的現實指導意義。

一、城鎮化進程與房地產業發展具有同步性

從世界城鎮化發展歷史來看，房地產業與城鎮化在發展階段上具有明顯的同步性特征。

在城鎮化起步期，由于科學技術不太發達，第一產業所能提供的生活資料不夠豐富，國民經濟總體實力薄弱，第二產業發展所需的社會資本短缺，城鎮化發展速度比較緩慢。與此相對應，房地產市場需求和房地產投資規模較小，房地產業處于一個緩慢的形成階段。

在城鎮化加速期，隨著科學技術的進步，勞動生產率的提高，釋放出大量的農村剩余勞動力，國民經濟和社會資本的增長，使工業化規模擴大，城市可提供更多的就業機會，城鎮化自上而下的吸力逐漸增強，城鎮化呈加速發展趨勢。在此階段，城市人口的急速增加以及城市經濟的迅猛增長導致對房地產市場需求的急劇擴大。房地產迅速擴大，房地產投資資金迅速向大城市和中心城區集中，投資建設規模急劇擴大，房地產業進入高速發展的成長期。

在城鎮化后期，城鎮化要經歷減速期和平穩期兩個分階段。在城鎮化減速期，城市人口已超過了總人口的一半，在城鄉空間對流機制中，城市的擴散效應逐漸超過集聚效應占據主要地位，城鎮化的加速度開始變小，變化為以遞減的速度增長。在此階段，房地產消費需求增長速度也開始回落，投資、建設規模增長速度開始下降。房地產發展空間上，主要向城市郊區和周邊農村發展，房地產業進入成熟階段。在城鎮化平穩期，由于可轉移的農村剩余勞動力已基本被城市吸收，城鎮化發展速度進入平穩階段，相對應房地產市場需求日趨飽和，房地產投資規模呈下降趨勢，房地產業進入衰退期。

二、新型城鎮化與房地產業的互動關系

（一）城鎮化可以促進房地產業發展。城鎮化就是空間、產業和人口的聚集，房地產最重要的功能就是為城鎮化中三個聚集制造有價值的空間。新型城鎮化的推進，意味著多達數億計的農業人口邁入城鎮人口行列。據統計，城鎮化率每提升1%，人均住宅建筑面積增長1.4%。城市的重要功能之一就是居住，新增城市人口、原有城市人口居住水平的提高以及住宅年自然折舊率等因素都將帶來巨大住房需求。城鎮率的提升，勢必帶來城市住宅以及商業、休閑等業態地產項目的巨大需求，將引發巨額的房地產開發投資，從而直接帶動房地產業迅速發展。

（二）房地產業可以加快人口城鎮化進程。房地產業快速發展，除行業自身吸納大量人員就業外，還通過對相關產業特別是建筑業的拉動作用為農民工和城市中低技能居民提供了大量就業崗位，為農村剩余勞動力順利轉移和社會穩定發揮了積極的重要作用，加快了農村人口的城鎮化。同時通過提供城鎮化所需的生產要素和生活要素，不斷改善城市的居住和生活、工作條件，吸引著更多的農村人口向城市遷移，加快城鎮化進程。

（三）房地產業可以提高城鎮化質量。房地產業作為一個基礎性、先導性產業，在城市建設、環境打造、資源整合、財稅貢獻等方面為城鎮化進程做出了重要貢獻。一方面，房地產開發拓寬了城市空間，提升了城市檔次、規模和功能，促進了城市空間結構的調整和擴大。特別是通過實現城市土地資源的置換整合，有效地強化了城市功能，擴大了城市規模，改善了環境質量，增強了市場競爭力和輻射力。另一方面，房地產業可為城市建設開辟資金渠道，推動城市基礎設施建設。房地產業是高附加值的產業，能為城市道路、綠化、水、電、暖、氣、通訊等市政基礎設施以及文教衛生福利事業開辟穩定的資金渠道。只要將城市建設資金逐步納入綜合開發、協調推進的良性循環中，使城市建設、城市改造與房地產開發有機協調同步進行，就能充分發揮房地產資源的效益，大幅度地增加城市建設的資金，從而推進城市基礎設施的建設。

三、新型城鎮化與房地產業協調發展需要正確處理的幾個關系

新型城鎮化的“新”，不是簡單的人口在城鎮的集聚，而是要在產業支撐、人居環境、社會保障、生活方式等方面幫助農村人口實現由“鄉”到“城”的轉變，真正使城鎮成為農村轉移人口的宜居之所。房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。房地產業必須要與居民的需求、當地經濟社會的發展相適應。超前發展會導致資源、能源的浪費，還容易產生泡沫；滯后發展會影響人口聚集和產業發展；品質過低，對城市面貌和城鎮居民生活又產生不利影響；房價過高，對進城人口和低收入群體又有擠出效應。所以，要實現新型城鎮化與房地產業的協調發展，必須要處理好以下幾個關系。

（一）城鎮化的推進要與當地的經濟社會發展相適應。今后一個時期，正是二、三線城市工業化、城鎮化發展的好時機，也是房地產業發展的好時期。前幾年，我國許多中小城市采取攤大餅方式進行城市開發，更有甚者采取“飛地”形式搞所謂開發區和新城區建設，完全忽視城市化前期階段的集中型城市化規律，結果導致大量土地資源的閑置和浪費。所以，城鎮化率提高也要與當地的經濟社會發展相適應，也要考慮土地、水資源和環境等承載能力，還要考慮有沒有產業支持，能提供多少就業崗位，農民工的技能能否適應勞動力市場的需要。我國總體仍處在城市化前期階段，表現為資源要素由農村向城市聚集特別是向大城市聚集，城市中心區人口密度呈現不斷增加趨勢。這要求房地產投資與集中型城市化規律相適應，應該向城市中心區集中，房地產開發應該采取集約型開發方式，充分提高城市土地利用效率。不能采取遍地開花的房地產開發模式。

（二）新型城鎮化不等于房地產業化。新型城鎮化作為一個集合的范疇，不是簡單地人口增加和城市的蔓延式擴張，而是產業結構、就業方式、人居環境、社會保障等全面的城鎮化。就房地產業而言，一方面，房地產業發展為城鎮化營造優良的宏觀經濟環境，為城鎮化提供大量的就業機會，通過提高居住條件、改善城市面貌等方面提高城鎮化質量；另一方面，國內不少城市城鎮化進程中出現了過分依賴房地產的問題，并帶來一系列的負面影響。發展新型城鎮化要發展房地產業，但需要擺脫過分依賴房地產的問題。過分強調房地產業的作用，只考慮房地產業的短期拉動作用，顯然是不可取、不可持續的。從歷史發展的角度看，我國的新型城鎮化經濟規模之大，涉及人口之多，前所未有，舉世罕見。新型城鎮化的經濟容量有個逐步釋放的過程，房地產業的發展要與其匹配，作用的發揮也要有個逐步過程。在這一過程中，土地開發、項目建設、產業結構調整、區域綜合發展乃至生態環境建設必須聯動起來。房地產業不可能一馬當先，而必須與整個城鎮化進程匹配起來，這樣才能做到多贏。

（三）房地產開發要與城市基礎設施相配套。要力求做到房地產開發項目、特別是規模較大的新居民小區，與周邊的城市基礎設施、公共服務設施與商業設施等同步規劃、同步建設。城市要協調發展，首先是城市的基礎設施建設要協調發展，統籌地上開發與地下空間的開發利用，盡快改變地下管網各自建設、反復開挖的狀況。城市的市政道路、綠化、供水、供電、煤氣等這些最基本的市政基礎設施要與房地產開發協調發展，教育、醫療、商業等公共配套設施也要統籌考慮。在房地產開發和建設過程中，城市政府及開發企業一定要按照統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則，做到房地產開發與城市基礎設施配套協調發展。

（四）房地產開發要做到土地增值收益共享。伴隨建設資金投入、產業持續發展、人口不斷導入、環境逐漸改善，城鎮土地增值是可預期的。過去20多年的城鎮化快速發展，得益于低成本土地擴張的發展路徑。這種路徑更多的是政府、房地產企業和購買了商品房的居民分享了增值的受益，而擁有土地的農民獲得土地增值收益并不多，利益明顯受到損害。如何進行土地制度改革，真正為農民著想，對被拆遷農民進行合理補償，得到合理的土地增值收益，城鎮化才能順利快速推進。應研究建立一套讓社會分享城鎮化紅利的制度，通過土地開發權轉讓，使遠郊農民能夠分享土地增值紅利，實現房地產市場各方利益主體多贏。

四、新型城鎮化形勢下房地產企業的轉型發展

（一）新型城鎮化要求房地產企業必須轉型。隨著時間的推移和宏觀調控政策的持續，房地產業像過去過度依賴寬松的貨幣政策、低成本拿地、恐慌性需求的運行模式已經難以為繼。目前，國內房地產企業分化已經非常明顯。一方面一線品牌房企在進行著市場規模化、運營高周轉、產品細分化、融資多元化的擴張經營，依靠成熟的產品線、完善的運營系統、強大的研發團隊和融資平臺，占去越來越高的市場份額；另一方面中小房企則面臨著缺資金、缺土地、缺平臺、缺人才的發展困境，發展空間被極大壓縮。可以預見的未來幾年，將有30%到50%的中小房地產企業被淘汰出局，房地產企業的轉型發展成為必然。

（二）向開發與持續經營的綜合運營商轉型。新型城鎮化是人、社會、自然更加強調協調發展的城鎮化。房地產業作為重要的民生產業，在新型城鎮化大發展過程中，要在保障房建設方面投入更多的力量，解決進城農民以及生活困難群眾的基本住房要求，保證城市工薪階層和農民工“居者有其屋”。房地產企業需要轉型成為保障性住房開發商，獲取5%-10%的合理利潤；與此同時，要滿足人們不斷增長的物質和精神文化需求，房地產企業就要開發建設集休閑、娛樂、購物于一體的商業綜合體、醫療服務、養老公寓等地產項目。由單一物業形態開發銷售的開發商，轉向保障房地產、商業地產、產業地產、養老地產與休閑度假地產等多元整合，綜合開發與持續經營的綜合運營商。

（三）向產業地產商轉型。中國經濟結構的調整和產業升級、新興服務業的發展是新型城鎮化的基礎和前提。沒有產業，就沒有真正意義上的人口聚集，也就沒有真正意義上的城鎮化。要實現產業的發展，要依賴于土地這個核心的、先導的生產要素，依賴于房地產整合資源的平臺功能、服務運營功能和金融支持功能。這就為房地產發展、產業發展和新型城鎮化找到了共贏的支點，也為房地產的轉型和創新指明了方向和路徑。這就是，房地產的轉型創新必然與走產業結構調整、新興服務業發展相結合的路徑。房地產企業需要轉型成為產業地產商，通過開發建設軟件園、孵化園、研發樓、辦公樓、工業廠房、物流倉庫等產業地產，并用市場化的手段吸引企業入駐，為來到城鎮中的人提供更多的就業機會和崗位。

五、我市新型城鎮化和房地產業發展面臨的問題

近年來，我市城鎮化水平不斷提高，綜合承載功能不斷增強，基本公共服務體系日趨健全。但與更高質量、更高層次的新型城鎮化要求相比，我市現有城鎮發展水平仍面臨一些問題和挑戰，需要深入分析，科學應對。

一是中心城區承載和輻射作用不足。截止2012年末，我市城鎮化率已經達到64.84%，高出全省平均水平近13個百分點，但第三產業增加值的比重偏小（僅占全市地區生產產值的37.5%），創造的就業崗位不足，影響了農村剩余勞動力向城鎮的轉移，制約了城鎮化“擴內需”作用的發揮。淄博城市布局具有城鄉交錯、工農結合，大局相對分散、局部又區域集中的組群式城市格局。組群式格局造成城區相對分散，人口比較疏散，中心城區無論是城市規模、經濟總量、發展質量，還是城市建設的檔次和水平，都與區域性中心城市的地位不夠相稱，對各方面先進要素的聚合功能，對全市經濟發展、社會進步的服務功能、輻射功能亟需強化。次中心城區基本處于以積聚為主的城鎮化發展階段，城鎮規模偏小，就近吸納人口能力較弱。

二是“半城鎮化”難題亟待破解。目前，戶籍城鎮化率比我們通常說的城鎮化率低（2012年全國城鎮化率達到了52.57%，但是戶籍城鎮化率只有35.29%，山東省的分別是52.43%和41.15%，我市的分別是64.84%和50.2%），原因是在城鎮化進程中存在大量的準市民，由于無法在就業、教育、社會保障、公共服務等諸多領域享受和城鎮居民同等的待遇，雖然實現了就業，但仍過著“工作在城鎮、保障在農村、掙錢在城鎮、消費回農村”的“候鳥”生活，從而制約了市民化水平的提高和城鎮化進程的加快。

三是房地產業與城鎮化發展不協調。2012年，我市房地產開發投資占全社會固定資產投資總額的10.50%，與全省15.06%的比重相比有一定差距，與全國19.16%的比重相比差距更大。數據對比說明，我市房地產業的發展相對于城鎮化的高速發展來說仍是較慢的，呈現出總體滯后的趨勢。一方面，房地產業發展滯后，而且業態主要集中在住宅地產的開發，房地產市場供應滿足不了城鎮化加速帶來的巨大需求，難以提高城市居民的居住和生活水平。而房價的急速上升又大大降低了居民的現實支付能力。另一方面，房地產業發展滯后還會阻礙城鎮化進程，使城鎮化速度得不到應有的增長，城市建設進展緩慢，城市對農村剩余勞動力的吸納能力得不到提高。差距反映潛力，說明我市房地產市場發展空間依然很大。

另外，城中村、城鄉結合部、風景名勝區、鄉鎮村駐地等范圍內，多種形式的所謂“小產權房”不斷出現且有蔓延之勢，嚴重擾亂了房地產市場秩序。既造成了土地資源嚴重浪費，又造成了國有資產和集體資產的嚴重流失，損害了群眾利益，也影響了我市經濟發展秩序。而且這些“小產權房”普遍存在規劃設計理念落后、建設質量不高、配套設施不完善、綠化檔次較低、物業管理滯后等突出問題，明顯影響了城鎮化發展質量。

四是房地產開發建設品質有待提高。近年來，我市開發的房地產項目整體品質逐年提高，但與先進地市相比，仍有不少的差距。突出表現在：一是大多數項目的規劃布局、戶型結構、材料選擇、景觀綠化都流于一般，缺少特色，缺少美感，缺少文化內涵；二是部分居住小區公建和配套設施不全，居民怨聲載道。三是物業管理和服務滯后。物業收費標準明顯偏低造成物業服務項目少、標準低，不能滿足業主的合理要求。隨著經濟持續增長和居民收入不斷增加，改善性和追求舒適性消費群體對高品質住宅需求逐漸成為市場消費的重要增長點。而目前我市這類高品質住宅項目還比較缺乏，明顯存在與市場需求不相適應的矛盾。

六、幾點建議

（一）要注重規劃體系的建立完善。規劃是城鎮化建設的靈魂。要統籌人口、用地、產業、空間、基礎設施、公共服務、生態環境等一系列要素，編制完善全市城鎮化發展規劃，加快建立覆蓋城鄉的規劃體系。要按照“多規融合”的要求，將城鎮化發展規劃與經濟社會發展規劃、土地利用規劃、產業發展規劃、生態保護規劃等重大規劃相銜接，使發展目標、規劃坐標、土地指標有機統一。

尤其要注意的是，政府在規劃建設新城時，一是要合理規劃，不能為過分追求發展而盲目躍進，科學合理的先行規劃是促進新城房地產市場健康有序發展的重要前提；二是要站在中長期發展的角度，不能以犧牲土地資源為代價一味追求眼前利益，實現城市土地資源可持續發展利用。要合理調整供地節奏，確保土地合理集約利用；三是新城建設中要保證房地產市場與其它產業相結合，引導產業、資金、信息合理聚集同時發展，使就業和居住達到總量基本平衡，使流動人口能真正定居下來，避免新城變成死城的局面。

（二）穩定土地供應，增加房地產有效供給。穩定土地供應是穩定房地產市場的重要前提，落實土地的年度供應計劃相當重要。需要改進的是，一是供應的地塊不宜過大，一般應保證在3年左右能開發完成；二是要完善招拍掛制度，對普通商品房用地，積極探索“綜合評標”、“一次競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。三是要加大開發建設全過程監管，督促企業按合同約定及時開發，防止土地閑置浪費。四是土地出讓金應當主要用于城市基礎設施建設、保障性住房建設和土地開發，專款專用。作為房地產企業，也要理性拿地，不輕易去爭“地王”，更不能大規模地圈地、囤地。

（三）優化住宅供應結構，滿足差異化需求。滿足人民群眾的基本住房需求，必須回歸住房在居住方面的基本功能，支持自住性消費，增加保障性住房，中低價位、中小套型普通商品房的有效供應，抑制投機性購房，支持改善性需求，滿足全社會各個層次的需求。努力形成總量基本平衡、結構合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。要特別關注農民工住有所居的問題，把符合條件的農民工真正轉移為城鎮居民，改善他們的居住環境。應通過發展公共租賃房、廉租房以及結合戶籍制度改革等不同方式，創造一個漸進的、合理的、讓農民能夠“進得去、住得下、不愿走”的模式，使每一個進城的農民工都能夠融入城市，更好地生活。

（四）保持不同業態房地產項目協調發展。我國是在社會保障制度尚未健全、國民總體未富和獨生子女政策背景下進入老齡社會的。截止到2010年，我市65歲以上的老人占總人口的比例已超過了10%。加強養老地產的研究與建設，將是今后一項重要任務。隨著城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多，房地產的開發規模在一定時期后會逐步遞減，而二手房市場及租賃市場將日趨活躍。應研究制定培育二手房市場的政策、抓緊完善房屋租賃管理辦法，鼓勵有多套住房的居民將多余住宅推向二手房市場和租賃市場。

隨著城市發展、人口結構的變化以及客戶消費觀念的不斷升級，商業、休閑、旅游、產業等不同業態地產項目的占比越來越大，越來越多的細分市場將形成。未來的物業形態將會更加豐富，也為企業提供了更多的發展空間。所以，必須在繼續加強住宅地產開發的同時，支持非住宅地產的協調發展。

第2篇：房地產行業信息化范文

【關鍵詞】房地產行業；經營管理問題；空置房率；交易信息化；出讓轉讓

我國房地產業正在不斷地進步和發展，而且以勢不可擋之勢席卷整個國家，但是現在房地產業出現的問題還是比較多，比如說在商品房的經營管理方面或者是住宅居民樓方面等等，這些都是房地產業經營管理常出現問題。而且目前房地產業的問題日趨嚴重，人們雖然已經意識到房地產業的問題，但是由于房地產業的利害關系比較嚴重，因此采取措施要考慮多方面的因素。

一、房地產行業的空置房率比較高

（一）我國的房地產行業的空置房率最高的地方就是商品房，國際上一般將商品房的空置房率一般劃分為幾個階段：空置房率控制在百分之五到百分之十就是商品房的合理區域；如果在百分之十和百分之二十之間就會被劃為商品房的危險區域；如果在百分之二十以上的就會被劃分為商品房的嚴重擠壓區。

（二）房地產行業的相關部門經過調查，一些商品房的嚴重擠壓區的空置房率已經達到百分之五十五，已經給社會的和諧發展帶來很大的影響，而且對于我國的經濟發展也有很大的影響，也就是商品房的空置房率在百分之五十五以上的就基本上接近于所謂的空城，空置房率過高會給我國的國有資產和經濟效益產生很多一連串的不良反應，而且對帶來很多的不良資產等等問題。

（三）房地產行業出現空置房率比較高的原因有很多：房地產行業的相關開發商沒有意識到商品房的質量將直接影響到商品房空置房率的問題，對于商品房在施工的過程中也不注重質量的監督，商品房的功能就會出現滯后的問題，嚴重阻礙房地產行業的發展；房地產行業的房價比較高，在近幾年的房地產行業中，哄抬高價，導致房地產行業的商品房的滯銷，因為房地產行業哄抬高價，普通居民很難承擔如此高的地價，而且商品行業的發展在最近也出現經濟不景氣的現象。

（四）空置房率過高不是近一兩年出現的，而是在很早以前就出現這樣的問題了，空置房率過高的問題成為影響房地產行業發展的重要因素，而且現在空置房率過高出現惡性循環的現象，原先的空置房率的問題還沒有解決，房地產行業新增空置房問題又會接著出現問題。

二、房地產行業盛行GDP

現在在我們國家，房地產行業已經被列為一項經濟政策，這樣我國的房地產行業就開始盛行GDP，商品房有很高的消費價值和市場價值，還有很高的投資價值，而且現在人們對于房地產行業的期望值很高，認為房地產一定會增值，而且對此充滿信心，貪心的開發商就瞅準這個時機，利用人們的消費心理和社會的預期囤積商品房和土地，但是購房者還是會不斷地采取一切手段買房，這樣就構成了炒房熱，政府在房地產行業中扮演角色，只重視商品房的經濟功能，不重視社會功能，盛行GDP將直接致使房地產行業的泡沫發展。

三、房地產行業的土地出讓的轉讓問題

房地產行業一個比較爭議的問題就是土地出讓和轉讓的問題，對于土地權的使用權問題，一般都是先出讓然后再轉讓，出讓之后才能實現轉讓，如果沒有出讓就實現轉讓就是一種不合法、不合理行為，要轉讓的話必須要簽訂不出讓手續，也就是平時我們所說的出讓金。或是是走法律途徑，公開進行轉讓和出讓，也就是在市場上解決房地產行業土地權的出讓和轉讓問題，但是實踐中將會給市場經濟造成很多不利的影響，經營管理的機制不是很完善，而且也缺乏相關的依據和憑證，會影響房地產行業的發展和進步。

四、房地產行業在交易方面信息化手段不高

房地產行業實現信息化是網絡科學技術發展的必然結果，而房地產行業信息化的管理手段也是一種必然，房地產行業在交易方面實現信息化，能夠有利于國民經濟的發展，還有利于社會的和諧發展，政府還能夠提供必要的房地產方面的數據，消費者在購買房子時還能夠獲得更多房地產方面的信息，傳統的房地產行業的交易都是以登記和注冊為主，信息化的管理還沒有完全實現，因為一些相關部門沒有認識到房地產行業實行信息化管理手段的必要性和重要性，房地產行業的信息化管理就得不到突破性地進展。

五、房地產行業解決經營管理方面問題的措施

（一）土地的制度要進行調整

土地的財政結構目的就是為了能夠付諸于實踐，土地征收使用費一般都是有償的，而且比如像投資或者是出租等等，土地使用權的問題要從無償變成有償使用，經濟發展也要依靠國家的相關政策實施，土地的制度要進行調整，確保土地制度的科學、合理性，土地制度的調整能夠增強企業的可持續發展和市場的和諧，能夠增強經濟凝聚力。

（二）要控制房地產行業的交易規則

房地產行業的交易要想順利進行，保障和諧、穩定發展，就必須在交易方面制定一些交易規則，比如說房地產行業的登記制度，交易的價格、房地產行業的估價制度以及交易的許可制度，這些方面的規則要按照國家的規定和相關法律法規、市場的實際情況來決定，房地產行業的交易規則一定要嚴格控制，要盡量避免哄抬高價的現象出現，也要禁止惡意地炒房等現象，房地產行業才會實現穩定、可持續發展。

（三）要完善房地產建筑的設計規劃等問題

在房地產開發中，一些需要保留的建筑和地段要進行標注，要編制發展和設計的規劃，比如說一些歷史古跡和歷史性建筑等等，這些都是一些必須要進行保留的名勝古跡，而且建筑的設計原則一定要符合生態建設和發展，要利用有限的土地資源實現無限的社會價值和經濟價值。

結束語：

現如今房地產行業的發展已經超乎人們的想象，而且房地產的經營管理問題越來越顯而易見，影響到國民經濟的發展，對社會市場經濟的發展也構成一定的威脅，要采取必要的措施重視房地產行業經營管理的問題。

參考文獻

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第3篇：房地產行業信息化范文

一、信息網絡平臺在房地產檔案管理中的建設與運用應注意的問題

1.重視房地產檔案資料加密處理工作

對于我國很多房地產行業中的檔案資料并不會向外開放，多數都是供自己內部人員進行運用和研究的，所以在房地產檔案資源管理中，應該重視其加密管理，確保檔案資源的安全性和完善性，對于檔案管理人員借助計算機網絡技術管理檔案資源和文件時，應該對其進行合理的加密管理，并對不同的文件設置相應的密碼和良好的防護措施等，從而減少檔案資源的丟失或泄露的現象出現，并能夠保障房地產企業內部人員能夠有效的獲得和利用相應的檔案資源，從而為房地產行業發展奠定堅實基礎。

2.對檔案資料的外傳或轉發進行合理管理

在房地產檔案管理中如果有用戶需要查閱檔案資料時，應該辦理相應的手續或是在檔案管理人員的許可之下才能進行檔案資源的閱讀和查看，而如果用戶想要將檔案資源進行外傳或是轉載等情況下，就必須要對其進行禁止，從而確保檔案資源的安全性，避免重要的檔案信息外漏，而給房地產企業帶來一定影響。

3.應及時錄入和更新房地產檔案資源

建立房地產檔案管理信息網絡化平臺的主要目的，就是能夠為房地產企業和相關用戶提供相應的房地產檔案資源，便于其查閱和觀看，并能為相應工作提供有利的信息資源。所以，房地產檔案資源管理中，必須要保障資源的及時更新和錄入，并保障檔案企業的可靠性和全面性，從而為相關工作提供有利的依據。

二、在房地產檔案管理工作中運用信息網絡平臺的主要策略

1.提升信息網絡檔案管理平臺的建設力度

在房地產檔案管理中為了有效的實現其信息化和網絡化管理策略，就必須要加大對房地產檔案資源管理信息網絡平臺建設力度和精力，對房地產檔案管理工作環境進行優化的完善，并將現代化設備有效投入到其中，借助檔案管理信息化和網絡化技術的力量更好的完善檔案管理工作形式，合理的運用網絡技術對檔案進行完善、控制和整理等，從而保證檔案資源的完善和合理，這樣才能為房地產行業的發展提供更多有利的檔案資源信息。

2.不斷提升房地產檔案管理人員的綜合素質以及職業水平

建立完善的信息網絡平臺檔案管理形式，不僅要具備基本的信息化基礎設備，還要擁有專業的檔案管理人員的幫助，才能確保房地產信息網絡檔案資源平臺的優勢和作用更好的發揮出來，所以房地產檔案管理人員必須要不斷的提升自身綜合能力，增強自身管理水平以及職業道德素質等，從而更好的保障檔案管理工作的有效開展，并且能夠在完善的信息網絡平臺下更好的實施檔案管理工作，提升檔案管理工作力度。在房地產檔案管理中所涉及到的?Y源和信息非常多內容也非常復雜，因此檔案管理人員必須要具備良好的專業知識和綜合能力，還需要擁有良好的職業道德素質，從而更好的為檔案管理工作的順利完成奠定堅實基礎。房地產企業應該定期為檔案管理人員開展相應的工作培訓，不僅僅要提升工作人員的檔案管理水平，還應該不斷提升工作人員的信息網絡技術的操作能力，讓工作人員能夠更好的運用信息網絡技術開展相應工作，從而更好的提升工作效率和質量，為房地產檔案資源的良好管理提供有利的條件。

3.對房地產檔案資料的分析系統進行完善和改進

房地產的檔案資料主要就是為了能夠為房地產企業開展相應工作提供一定的檔案依據，從而保證相應工作的有效開展，保障房地產企業在未來能夠良好發展。所以在建立信息網絡房地產檔案資源平臺前，應該制定完善的檔案資源分析系統，對不同的資源信息進行合理的分析和研究，從而確保信息存檔的合理性，這樣才能為房地產行業的發展提供更加合理的信息資源。因此，房地產行業必須要制定完善的檔案資源分析系統，從而為相關部門對檔案資源分析提供有利的幫助，并能夠保證房地產行業的有效調控，使房地產行業在市場環境下更好發展。

第4篇：房地產行業信息化范文

【關鍵詞】房地產；互聯網；3D打印

一.背景

隨和互聯網的發展，越來越多的行業被互聯網思維解構，而與此同時，眾多傳統企業也開始重視自身與互聯網的結合，加速轉型，不被時代拋棄。在2015年3月5日，總理在政府工作報告中提出"互聯網+"的行動，也表達了國家推動移動互聯網、云計算、大數據、物聯網等與現代制造業結合，促進電子商務、工業互聯網和互聯網金融健康發展的目的。但在這樣的大背景下，房地產行業卻顯得獨樹一幟，多年來，互聯網對房地產行業的影響一直停留在房地產銷售環節，而無法進入到房地產行業的核心部分，即房地產建設環節。

在2014年8月，一則新聞讓大眾為之震驚：10幢3D打印建筑在上海張江高新青浦園區內交付使用。這表面上是房屋建造技術的革新，但背后卻暗藏著房地產行業格局的變化---房屋的"私人訂制"成為可能。3D打印這種通過機械解放人工的模式或將從本質上改變現有房地產公司行業的結構，成為互聯網進入房地產建設環節的突破口。

二.互聯網對房地產行業的有限影響

1.改變了房地產開發項目的定位

企業傳統的項目定位程序為：市場調查，分析土地條件，分析和確定客戶群，產品定位，租售價格定為，成本與費用測算，預測租售收入和租售進度，經濟評價，確定最后方案。由于這種流程需要實地收集數據，所以時間地點受限，過程繁雜，效率低下。而隨著互聯網的發展，目前這一模式正在發生變化。首先，大量的信息與數據服務中介和研究機構為房地產開發前期研究提供可大量的數據，減少了數據收據的工作量，縮短了前期研究的時間。其次，房地產開發企業自身也可以借助互聯網，在網上隨時隨地調研、匯總相關資料，節省了大量人力物力。

2.改變了房地產開發的融資方式

房地產作為資金密集型產業，低成本的融資對于企業而言是至關重要的。

近年來，房地產開發企業的融資方式主要是房地產信托、房地產私募基金等。隨著互聯網金融的快速發展，房地產企業也完全有可能利用新的金融形態進行融資。目前，房地產眾籌模式這一新興的利用互聯網金融進行房地產投資的模式已應運而生。在十幾年前，眾籌已經以商業模式身份出現在市場中，近些年更是以低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意等優點深受融資者的青睞，這種模式還將互聯網與房地產金融、房地產投資結合了起來。使得房地產融資變得簡單快捷。

這種模式已經在我國和美國得到了嘗試。美國的房地產眾籌，籌的是房地產項目股權，其本質是投資。而國內房地產眾籌立足于買房人的房屋需求，其本質是集合具有剛性需求的人共同購買來降低房價。雖然眾籌在我國剛剛興起，但也說明了，在信息技術快速發展的今天，人們不斷地在尋找新的投融資方式。

3.改變了房地產營銷模式

互聯網以新的銷售手段促使企業經營管理變革，進一步引發產業內部的格局性演變，最終導致整個產業升級和行業優化。

隨著互聯網的發展，傳統的房地產經營模式已難以滿足人們對于新房的設想和體驗；隨著互聯網的發展，體驗式經營成為一種時尚。隨著互聯網的發展，開發商也不再只關注圖片和聲音，而是利用虛擬網站來逼真地展示樓盤和樣板房場景，讓用戶更實際地體驗。

目前已經有許多開發商開始利用互聯網進行信息、客戶互動、網絡促銷等，打造網絡品牌，通過網絡報名組織的"看房團"直接促進供需方的交流，使項目始終保持高的話題度和關注度。以互聯網為載體，開發商和消費者的良性互動使整個產業鏈更加開放合理。

4.對房地產影響的局限性

同其他行業相似，房地產的建筑階段可以簡單概括為：設計、施工和運營管理。有上述可得，雖然房地產企業和消費者在設計環節有所接觸，但由于人工作業不能使建筑均個性化，所以遠遠不足以改變房地產企業對建筑設計的大膽革新，房地產公司在設計和施工部分中，與消費者的互動甚少，也就是說，消費者與房地產行業的接觸絕大部分集中在房地產銷售環節，并非在核心環節。這其實也是互聯網無法根本改變房地產行業的直接原因：在現行模式下，在房地產的建設環節，不存在與消費者的溝通，互動和信息反饋的需求，建設公司只需與設計單位、施工單位做好溝通工作，因此，單憑互聯網這種挖掘信息價值，消除不同主體間信息不對稱的思維就無法解構房地產行業。

三.3D打印對房地產行業的解構

雖然3D打印房屋建設仍處在起步階段，存在很多諸如安全、生產能力等方面的質疑。但從國外的成功案例中我們可以得出，3D打印建筑具有成本低、進度快的特點，這些特點也將成為其核心競爭力。3D打印建筑機器用的"油墨原料"主要是建筑垃圾、工業垃圾和礦山尾礦，其他材料主要是水泥和鋼筋，以及特殊助劑。據不完全統計，采用3D打印建筑可節約建筑材料30%到60%，節約人工50%到80%，整體建筑成本至少節省50%以上。工期縮短50%到70%。

在這種房屋建造模式下，施工單位的參與越來越弱化，可以這樣來說，在3D打印模式下，房地產行業將現在的設計、施工、管理三元模式轉為設計，管理二元結合，設計方案將成為房地產企業的競爭焦點。當施工這個變量越來越可控，越來越同質化、機械化，那么設計這個變量所占的比重將越來越重。

四.結論

在不斷推進3D打印技術的今天，施工這一環節越來越機械化。設計將成為房地產行業的競爭焦點，而設計的數據化和信息化則為互聯網的進入提供了空間。未來的房地產公司將是設計單位和消費者兩邊的信息匯集平臺，大膽點說，這種模式下的房地產公司將變為線上確定方案，線下用3D打印操作的O2O平臺。

參考文獻

[1]崔光燦 王亞茹.《互聯網對房地產企業運營模式創新的影響》[M].上海房地.2014

[2]《互聯網思維對商業地產開發運營模式影響》[J].《住房與房地產》.2014

第5篇：房地產行業信息化范文

房地產中介行業，通俗的說，就是通過收取中間費用或賺取差價，為房地產賣家與買家提供服務的行業，是房地產市場發展到一定程度而衍生出來的服務行業。隨著經濟水平的提高，人們對服務行業的要求也越來越高，房地產中介的服務主體、方式和內容也在不斷發生變化，服務的范圍也日益擴大。在當前經濟形勢下，房地產中介已經成為房地產交易的一個重要環節，由于房地產中介行業的工作對象主要是房地產信息，其根本就是如何更好的搜集整理房地產信息，總而言之，信息是房地產中介的生命。

2房地產中介信息管理中存在的問題

2.1網絡化程度不高，發展不平衡

我國已逐步進入網絡化時代，社會群眾大多通過網絡獲取相關信息，而網絡信息時效性、全面性的特點，更能吸引群眾注意力。然而，我國卻沒有形成一個系統的全國房地產中介系統。全國各地的房地產中介行業信息發展極不平衡，由于房地產中介行業的競爭性，行業信息大多不會共享，一些大中企業通常借助自身優勢，將市場信息范圍只局限在自身門店內，小企業由于自身資金、資源的局限性，信息閉塞，長期得不到更新，這種各自為政的發展模式，導致我國房地產中介行業信息社會化、系統化難以實現。

2.2重硬件設備，輕軟件設施

就目前情況來看，大部分房地產中介企業對信息系統認識不足，普遍存在重硬件設備，輕軟件設施的問題，往往缺乏就現有硬件設備開發相應功能的能力。他們認為，只要通過計算機與網絡就能提高業務效率，忽視管理、業務和技術的配套發展。

2.3跨行業聯系不夠，相關行業信息化程度不高

萬事萬物之間都存在著偶然或必然的聯系，經濟社會快速發展的年代，行業與行業之間的聯系變得更加緊密。然而，房地產中介行業卻忽視了這一點，割裂了與相關行業的信息共享，為保證中介行業各企業的經濟利益，大多采取信息壟斷、信息獨享的方式，導致分割市場、零星成交等現象的發生。

2.4信息資源利用不足，影響服務水平

房地產中介行業信息沒有做到共享，就不能將房地產信息資源進行整合歸納，阻礙了對市場潛力的充分挖掘，加大了中介行業的整體損失。服務行業的宗旨是為客戶著想。例如，客戶想買80平米的房子，而企業當前沒有符合客戶要求的房屋資源，站在客戶的角度應該是去尋求其他企業幫助，為客戶找到滿意的房子，而現實情況下，企業為保證自己的經濟利益，只會通過各種方式說服客戶改變想法，選擇企業現有資源內的房子。這鐘強賣方式雖然暫時得到了經濟利益，但是長此以往會造成客戶的反感，影響中介行業的長足發展。

2.5政府相應機構信息化程度不足

保證行業信息的暢通性、權威性是推動房地產行業健康發展的關鍵。政府方面，信息流通不夠及時準確和公開，阻礙了房地產行業的發展。政府在信息流通方面起著主導作用，卻疏于對信息系統化的管理，導致房地產中介行業整體信息的分散，且真實性有待檢驗。

3房地產中介信息管理對策

3.1提升網絡化程度

信息的有效流通是促進房地產中介行業發展的重要條件，將有效信息反饋到網上，再對網絡信息進行有效整合，不僅能提高工作效率，還能提升中介行業的整體形象。企業應樹立全局觀念，擴大市場信息范圍，以促進房地產中介行業的整體發展為目標，自主進行資源共享，實現房地產中介信息的社會化、系統化。

3.2提高房地產中介企業綜合素質

大多數房地產中介企業只注重經濟效益，忽視了企業內部的專業素質的提高。作為推動房地產交易市場發展的必要環節，房地產中介企業應努力提高自身的研發能力，研究適應硬件設備需要的軟件設施，完善房地產中介行業設備系統，跟上時代腳步，更好地發揮房地產中介的作用。

3.3加強行業間的聯系

房地產中介信息的傳播，離不開傳媒行業，應充分利用新聞媒體的傳播功能，及時向大眾反饋中介信息、房地產交易信息等，利用互聯網的功能，建立房地產系統網絡。總之，一切相關行業，都應“為我所用”。

3.4充分利用信息資源，提升服務水平

對信息資源做到充分利用，就需要提高企業員工個人素質，要求員工對房地產市場信息的把握，在充分挖掘潛在客戶的同時，做到真正解決客戶的需要。另外，房地產中介服務領域也應不斷擴大，努力開發更深層次、高附加值的服務。

3.5政府應提高信息更新速度

第6篇：房地產行業信息化范文

關鍵詞：房地產；測量；計算；質量控制

房產測量計算的質量控制工作是為相關部門提供相關數據參考的重要依據，有效的房產測量計算質量控制，可以為城市基礎規范建設提供數據參考依據，有利于促進城市建設的和諧發展。但現階段我國房產測量計算中的質量控制工作存在水平較低、質量控制不完全、法制性發展還不完善等諸多限制性問題，影響房地產行業內房產測量計算質量控制的工作效率。本文根據目前房產測量計算的質量控制工作存在的問題，分析有效的房產測量計算的質量控制策略。

1 房產測量計算中的質量控制現狀

隨著我國房地產行業的不斷發展，房產活動日趨頻繁，人民對房產的質量要求愈發嚴格，以期能夠實現現代社會高標準的居住水平。目前存在諸多問題影響房產測量計算質量控制水平：房產測量計算質量控制管理模式較為落后，對現代信息化的管理技術應用不夠廣泛，測量計算工作誤差頻發[1]。部分房地產企業房產測量計算中質量控制管理方案與本企業實際情況不符，無法發揮質量控制管理方案的優勢。我國根據房產測量計算工作出臺相關法律法規，如《房產測繪成果質量評定標準》、《房產測量規范》、《測量產品檢查驗收規定與標準》等，規范房產測量計算相關標準，利于房產測量計算中質量控制工作效率，但部分房地產企業對以上法律的落實效果不佳，導致行業內房產測量計算中質量控制工作法制性建設進度緩慢，影響房地產行業內整體房產測量計算中質量控制效果與水平[2]。

2 房產測量計算中的質量控制策略

2.1 房產測量計算質量的全程控制完善

房產測量計算中質量控制的全程控制主要指工程項目施工前對房產面積測算、房產調查、變更測量、房產平面控制測量、房產圖繪制、房產要素測量、成果資料的檢查與驗收等資料進行全面的質量控制，需要對不同項目資料進行全面、專業的測量與計算[3]。實際房產測量計算質量控制工作中，需要對房地產相關數據資料應用專業、適當的測量與計算方式，提高對檢測設備軟件的標準與要求，其中檢驗設備的精度在原則方面不可低于作業階段所用儀器精度；計算軟件需要應用與房產工程項目同類或相同的軟件，避免不同軟件計算結果的差異性；檢驗儀器需要通過計量等方式詳細鑒定后按照相關規定管理，保證儀器在房產測量計算工作使用時能夠安全、穩定運行。

根據房產測量計算工作對房地產生產、經營中經濟方面的促進作用，房產測量計算質量全面控制還需擴大管理范圍，對房地產成本進行有效控制。房地產商可以在房產測量計算質量控制工作中，對不同施工項目中不同施工材料質量效果進行比對，并對往期房產工程項目建設的質量控制進行回顧性分析。觀察分析綜合數據記錄得出最經濟適用的施工材料，并在下期房產測量計算質量控制中觀察房產成本變化情況，從而得出有效的房產成本控制策略，同時在本企業房地產工程項目中應用與推廣，實現房產測量計算質量控制工作對房地產企業成本控制與經濟收益的促進作用。

2.2 房產測量計算質量控制信息化發展

房產測量計算質量控制的信息化發展是現代房產測量與計算的主流發展趨勢，房地產商應當轉變傳統的經營與管理理念，在房產測量計算質量控制工作中積極應用現代化的信息技術管理方式，使房產測量計算質量控制工作實現自動化、數字化與信息化的發展。實際房產測量計算質量控制工作中，可以建立房產測量計算信息信息管理系統，將不同類別的房產測量與計算信息歸類不同選項，并將復雜繁瑣的房產測量計算信息，通過掃描、輔助錄入等方式輸入至信息管理系統客戶端[4]。為所有工作人員分配管理的頁面與用戶名，如需對相關信息進行修改或調動，只需登入客戶端調出記錄，避免傳統工作中資料傳遞的耗時耗力問題，提高房產測量計算質量控制效率。

房產測量計算信息管理系統的實際應用中，還需時刻保證信息輸入的安全與網絡穩定性，對此房地產商應在建立房產測量計算信息管理系統同時，引入先進的防火墻、補丁等相關安全輔軟件，提高房產測量計算信息管理系統的運行安全性。在實際工作中還需加強對工作人員系統掌握的熟練度，教導房產測量計算質量控制工作人員在使用信息管理系統同時關閉磁盤共享、打開防火墻、關閉遠程訪問、禁止進入非法網站等，保持相關工作人員在登入信息管理系統時的上網安全，從而保證房產測量計算等重要數據信息客戶端保存的安全性，降低信息管理系統被不法分子入侵、盜取資料問題發生的情況。

2.3 房產測量計算質量控制法制性建設

我國是法制性國家，對一切經營、管理活動均具有相關、相應的法律法規約束，以保證各行業經營與發展的公平性、協調性與規范性。房產測量計算質量控制工作中的法制性建設，是維護房地產行業內工程項目質量、測算計量正規性的有力途徑，房地產行業內企業應著重完善全過程的法制性建設，促進企業管理水平的進步[5]。現階段房地產行業內的房產測量計算質量控制工作存在法制性不強的問題，各企業對房產測量、計算、測繪、質量控制等相關法律法規的掌握程度較差，存在諸多違規測量、質量控制不合格的情況，由此強化了房地產行業內房產測量計算質量控制工作法制性建設的必要性。

房地產商應當結合我國房產局、房屋管理局等部門，根據房產測量計算質量控制出臺的相應法律法規，促進本企業房產測量計算質量控制工作的法制性建設。首先，國家相關管理部門需要加大對房地產行業內法制性建設的力度，轉變房地產企業房產測量計算質量控制管理的法制性觀念，從而為法制性的房產測量計算質量控制工作提供一定基礎；其次，房地產企業需要加強房產測量計算質量控制工作人員的法制性觀念，定期對相關工作人員進行法制觀念培訓與教育；最后，房地產企業不應局限于對房產測量計算質量控制工作的法制建設，還應當加強企業所有生產、經營、管理環節的法制性建設，在房地產行業內樹立健康的經營與競爭風氣，促進房地產行業的法制性、良性發展。

3 結 語

通過房產測量計算質量控制工作中全程控制完善、信息化系統發展、法制性控制建設等多方面的質量控制優化策略，有效解決現階段房地產行業內房產測量計算質量控制工作存在的問題，提升整體房產測量計算質量控制效果與水平。房地產企業還應緊跟時代信息的發展腳步，不斷創新、完善本企業生產、經營與管理相關制度與方法，從而保持企業的長期穩定的可持續發展。

參考文獻

[1]張小燕.淺談房產測繪的質量控制[J].中國房地產業，2011，11（04）：1121～1122.

[2]蘇小亭.試論過程控制在房產測量工作中的作用[J].中國房地產，2011，19（12）：1147～1148.

[3]周天平.淺析房產面積測繪各環節中的質量控制[J].測繪與空間地理信息，2011，34（02）：357～358.

第7篇：房地產行業信息化范文

(一)網絡經濟的發展特色

簡單的來說，網絡經濟是一種借助于計算機網絡作為其發展基礎，進而進行生產、分配、交換活動的經濟關系。所以網絡經濟的基本工具就是計算機網絡以及高新科技，當代社會的發展趨勢呈現信息化的特征，無論哪個行業都離不開知識和科技的創新，知識經濟正在向全球化的范圍發展，主要還是依賴網絡這一便捷的高科技途徑，它作為知識經濟的一個分支從出現以后就獲得了飛速的發展，滲透進了人們的日常工作、生活中去，細致的分析和研究網絡經濟內涵以及特點有助于對它進行更好的利用，實現網絡經濟的最大化發展作用。另一方面網絡經濟也可以說是一場現實意義重大的經濟形式的變革，在這一次變革中我國的經濟生產關系的各個方面都在發生著實質性的改變，它是知識經濟與網絡科技的重新搭配合作，是一種新型的經濟模式，削弱了阻礙經濟發展的各個因素的影響力，使得經濟發展更加自由。

(二)房地產經濟的發展趨勢意義

對于現有的國民經濟來說，房地產行業已經成為一個重要的行業，對于我國的國民經濟發展具有相當重要的意義。這一行業并不是相對獨立于社會經濟中的，房地產行業與多方面的經濟發展因素都有關聯，涉及面比較廣，對于我國的社會生活以及經濟效益都有很大的推動作用。房地產經濟的興起時間雖然不長，但是隨著我國社會主義經濟制度的不斷改革它的發展速度卻是驚人的，這與國家的相關政策法規的支持是分不開的，在房地產行業的初期發展階段就吸引了大量的資金投入其中，會很大程度上為房地產市場的活躍提供了人力財力的支持，在近幾年的發展隨著房價的不斷攀升以及住房需求的持續減少，房地產行業中呈現了減弱態勢的階段特點，同以前的高速發展狀態相比，現階段房地產行業處于一個平穩的發展階段，而隨著網絡經濟的不斷干預，房地產行業的生產力關系勢必會發生相應的改變。

二、網絡經濟對房地產經濟的推動作用

(一)網絡經濟的信息科技化推動作用

網絡經濟對房地產經濟發展的技術上有很大的推動作用，在房地產經濟的發展中，無論是項目的開發還是房地產的經營活動，都能夠利用網絡能夠獲得最新的信息。在某一方面進來說房地產行業是屬于服務行業的范疇，有了網絡科技的支持就能夠對服務對象的各種信息進行統一的管理，而對于房地產企業內部的發展也具有同樣的作用，比如可以把不同地區的房產信息、交通狀況、周圍環境等全部的進行網絡數據化的編輯操作，根據客戶的要求輸入關鍵信息就可以找到相應的房源，在第一時間把房屋基本情況和全景照片呈現在客戶面前，節省了時間和資金投入，一目了然更加客觀的反應企業情況，能夠贏得客戶的信賴。同時網絡經濟的介入還可以幫助房地產經濟進行信息技術的升級和改版，對施工的質量實行更加嚴格的監督和檢查手段，在房地產的交易過程中，提供比傳統交易方式更加方便、靈活的交易平臺，能夠有效的增加房屋的成交數量。

(二)房地產經濟在網絡經濟推動下的資源變動

隨著互聯網的不斷發展，房地產行業信息已成為其諸多資源當中的重要組成部分，房地產行業能否健康持久發展，直接取決于其對信息資源的重視與應用[4]。傳統房地產行業的資源存在以及管理方式，在網絡經濟的干預下都將發生變動，因為網絡技術的便捷化能力，使得傳統房地產資源在實際應用中的作用不斷減弱，另一個層面上來說就是傳統資源對房地產企業發展的局限作用降低了，在一定程度上提高了房地產的發展靈活性，可以向外擴展到更廣闊的發展領域中去，在生產力、發展空間等方面都會獲得更大的進步，處于一個更加強大和獨立的行業地位，在這種狀況下可以加快房地產行業與其他行業的不斷合作發展，擴大自身企業的影響力，這種影響力不僅限制在房地產這一個行業，而且對整個社會的穩定與和諧發展也有著促進作用。

三、結束語

第8篇：房地產行業信息化范文

關鍵詞： 房產測繪；房產管理；作用

Abstract: In the real estate management real estate surveying is an important basic work, for the relevant departments to carry out real estate management to provide large, detailed drawings and related data, its importance is more and more affected by the real estate development and management department of the attention, as real estate surveying and mapping in the real estate management role briefly.

Key words: real estate surveying; real estate management; role

中圖分類號：P208 文獻標識碼：A 文章編號：

《中華人民共和國城市房地產管理法》的頒布實施及相關法律法規的出臺，進一步規范了房地產市場，特別是在施行住房制度改革以來，我國房地產市場發展速度明顯加快，為改善人民居住條件、促進國民經濟的快速發展作出了重要貢獻。在房地產管理中房產測繪是一項重要的基礎性工作，為有關部門進行房地產管理提供了大量的、詳實的圖紙及相關數據，其重要性越來越受到房地產開發和管理部門的重視，房產測繪工作在房地產管理中的重要性進一步突顯。

1 房產測繪綜述

房產測繪與房屋建筑面積計算管理是房地產管理的主要職能，也是政府部門對房產的權屬和面積進行管理的基本手段，同時，通過精確、及時的房產測繪可以有效加強對房產的計量和監督，因此，房產測繪在房產產權管理、產籍管理以及進一步規范市場、保護人們的合法權益等方面都有著非常重要的作用。傳統的房地產測繪的效率比較低，采用的主要測量儀器是皮尺、經緯儀、平板儀等，都是在測量現場利用比較原始的尺規作圖的方式完成圖紙的繪制工作，優點是可以在現場進行及時核對，缺點也很多，最主要的是效率低、圖紙的質量不高。隨著科學技術的不斷發展，目前在房地產測量中，GPS全球定位系統、遙感技術、地理信息技術得到了廣泛的應用，最常用的測量儀是全站儀，這種儀器比傳統的測量儀器效率提高了很多倍，而且精確度也得到了明顯的提高。房產測繪工作中，分為外業勘丈和內業兩大部分，外業勘丈主要是對測繪工作中涉及到房屋的形狀、尺寸及房地產要素通過技術手段進行詳細的、準確的記錄和描述，這項工作是隨著房地產的發展而實時地、動態地進行的，其結果影響到整個房地產管理工作的客觀性、真實性，是我們進行房地產產權產籍管理中的重要基礎性工作；內業的重要任務就是把外業工作中采集到的各種數據進行加工整理，使這些數據與房地產管理的資料相配套，作為房地產管理的基礎資料和依據，可以說房地產管理中一些基礎的幾何圖形、房地產的屬性特征、相關書籍的加工和處理都是通過房產測繪完成的，房產測繪工作室確保房地產管理規范、高效運行的前提和保障。

2 房產測繪的主要工作內容

房產測繪的工作內容與房產管理有著十分密切的聯系，其測繪的成果在房產管理中發揮著極其重要的作用。房產測繪的主要內容有通過測量確定房屋所處的位置、房屋的形狀和面積，要完成房產分幅圖、分丘圖、分層分戶平面圖的測量和繪制工作，同時，還要做好座落、層數、產權人、建成年份、產權性質、建筑結構、建筑面積、分攤面積、用途、墻體歸屬等房產要素的調查工作。在這些工作內容當中，房產圖是房地產管理部門進行房地產權屬管理的基礎資料，在通常情況下，房地產管理部門為了保證房產圖的真實性和準確性，都要組建一支專業的測繪隊伍對房產圖紙資料進行必要的補測，精確地繪制每一宗房產的分丘圖、房屋分層分戶平面圖，并進行統一的編號，這些基礎的測繪工作為有效地進行房地產管理提供了準確的、法定的成果，是房地產管理部門日常工作中的重要行政行為。

3 房產測繪在房地產管理中的重要作用

根據以上對房地產測繪的認識，以及對房地產測繪工作內容的分析，可以得知，房產測繪在房地產管理中有以下幾個方面的重要作用：

一是房產測繪為房地產管理的建檔工作提供了大量的、較為詳實的基礎資料。我們進行房地產管理需要依據大量的基礎資料，以此來確定每一宗房產的位置、權屬、面積等信息，房地產管理部門就是依據房產測繪所采集到的各種信息為每一宗房地產建立檔案，以便在工作中進行查閱，因此，如果沒有大量的房產測繪工作，房產管理的建檔工作就不可能做好，房產管理工作也會失去可靠地、詳實的依據材料。

二是房產測繪的成果是房地產管理中維護當事人合法權益的依據，發揮著“證據”的作用。房地產管理中經常會遇到涉及權屬爭議、邊界不清有關的糾紛，在處理這些糾紛的時候，我們可以依據房產測繪通過實地勘測獲得的非常詳細的有關數據，配合房地產管理部門的檔案資料，這些糾紛中比較棘手的問題就會比較明了，這些測繪中所得到的各類數據就是最真實、最可靠、最權威的解決糾紛的依據。

三是房產測繪工作為房地產部門加快推進信息化建設提供了大量的基礎資料。隨著信息技術的發展，房地產管理為了提高辦事效率、有效規范房地產市場、簡化辦事程序，幾年來在加快推進信息化建設的進程，在此過程中，需要有房產測繪中采集來的各種數據，以這些資料為基礎，進行房地產信息化管理系統的研究和開發工作，實現信息化管理。

四是房產測繪工作有助于房地產管理部門實現對房地產的動態管理。隨著房地產市場的日益活躍，權屬變更問題比較普遍，并且隨著居民經濟條件的日漸好轉，擴大住房面積、改善居住條件的愿望更加強烈，房產測繪部門的一項工作職能就是依據房地產管理部門的工作需要，對相關房地產進行補測，獲得最新、最真實的數據，補測到的這些數據被補充到管理系統當中，可以實現對房地產資源的動態管理。

第9篇：房地產行業信息化范文

房地產事業的發展，是伴隨著我國改革開放政策實施以后逐漸的發展完善起來的，在發展過程中，由于各項制度的漏洞和監管工作的疏忽，房地產檔案管理領域出線路一系列的風險問題。

一、房地產檔案管理工作中的風險問題分析

（一）投資風險

為了應對突發的事故，進行異地檔案備份，需要投入大量的人力和物力，投資與回報如何達到平衡，投資控制在什么樣的幅度值得探討。同時，信息化管理不同于傳統的手工操作管理，它是建立在計算機網絡技術基礎上的現代化管理，進行信息化建設，特別是初期建設需要投入大量資金用于購置計算機、復印機、打印機、掃描儀等硬件設備，購買應用軟件、咨詢技術專家、培訓員工及日常管理等，都要花費不少資金。為應對突發的事故和信息化建設，大量資金的投入無疑存在投資風險。

（二）技術風險

技術風險的存在，嚴重的制約了房地產行業的健康快速發展。房地產檔案管理部門在引進技術和應用創新技術這兩個方面都存在著嚴重的技術性風險。第一，引進的技術不一定能對房地產檔案管理產生積極效果，或者很難完全轉化為實際應用的技術。第二，由于信息技術比較復雜，在應用技術的過程中會產生風險，許多房地產檔案工作人員會因為自身技術水平的限制而操作不當，進而影響房地產檔案信息的安全性、完整性和真實性。

（三）突發風險

由于受到經濟水平的制約和觀念的影響，房地產檔案的抗風險意識低。雖然在檔案管理過程中采取了一些基本的防火、防潮、防蟲、防盜等處理措施，但是一旦遇到山洪、泥石流、地震、戰爭等不可抗力因素時，房地產檔案的抗風險能力差的問題就暴露無疑。去年的汶川大地震其巨大的破壞作用，使很多地方被夷為平地，造成了巨大的財產損失和人員傷亡，很多房地產所屬物化為烏有，有些房地產檔案也毀于一旦，給諸如財產保險的理賠工作帶來了很大的難度。

（四）人才風險

檔案信息化的建設以及貫徹與實施，既需要懂計算機網絡技術又能夠精通各種房地產業務的復合型人才，因為無論是系統軟件的選購、研發，還是信息化的具體實施、維護，都需要這些人才的支撐。信息化人才匾乏是導致檔案信息化項目實施失敗的主要原因之一，尤其是專業性復合型人才的缺乏，致使房地產檔案部門很難真正開展檔案信息化建設。如何挖掘和培養信息技術人才，留住復合型人才并充分發揮出他們的潛力，也是房地產檔案信息化實施過程中面臨的重要風險。

（五）房地產檔案信息化風險

科學技術的進步，給房地產檔案的管理帶來了新的技術手段，給房地產檔案管理的信息化建設和管理提供了可靠的保證。網絡、計算機和信息系統是檔案管理現代化的基礎，同時也是信息安全風險存在的地方。黑客攻擊、病毒蔓延、信息竊取、技術落后、制度不健全、管理不規范、措施不到位、治理不及時是產生不安全因素的根源。網絡的暢通、系統的穩定、數據的安全，面臨著客觀侵害行為的風險和主觀漏洞的風險。

二、房地產行業檔案管理工作風險問題對策分析

（一）要普遍加強檔案風險教育工作

鑒于檔案管理工作領導者的一些偏見認識以及房產檔案管理工作普遍的工資及福利待遇都不高，因此，該崗位對于各種人才的吸引力很小，這一客觀原因造成了檔案管理的工作人員的綜合素質相對于其他部門而言，普遍的存在著較大的差距。同時，檔案管理人員普遍對房地產檔案的風險認識不夠。對檔案管理人員進行教育培訓，提高他們對房地產檔案的風險認識，對規避房產檔案風險有良好的效果。教育培訓能夠提高檔案建設參建人員和管理人員對檔案風險的認識，確保房地產檔案建設的安全開展和順利進行。

（二）改進房產檔案管理的風險預防研究工作

從政府層面來說，必須充分研究房地產檔案存在的風險，做好統籌規劃，做好房地產檔案的風險防范。國家應該制定相關的法律和政策，對房地產檔案的資金風險、知識產權風險和技術風險進行控制。房地產檔案管理要求的復合型技術人才，崗位對人才的吸引力不夠，檔案管理的人才風險也就時刻存在。需要從政策和薪酬等方面給予檔案管理優惠。

（三）檔案管理者要樹立房產檔案風險意識

目前，考察我國一些地區和城市房產檔案管理領域的一些具體情況來看，大多數的房產管理人員對于房產檔案管理工作中的各種風險的認識程度嚴重不足，因此，房產檔案管理風險問題的重視成為一個急需改進的工作方面。主要表現在檔案部門管理領導和工作人員對房產檔案的風險認識不足，缺乏應對房產檔案的風險管理措施。要應對房產檔案的各類風險，就必須樹立正確的風險意識。信息化管理作為一種全新的管理方式，正處在初步實踐的階段，必然會存在各種風險，為此，我們既要有風險意識，積極宣傳教育，又要有防范意識，采取有效措施，積極應對。房產檔案管理應對不可抗力風險意識非常差，目前需要大力宣傳。

（四）大力加強房產檔案的風險評估體系建設

風險評估是應對風險的前提。風險評估就是對房地產檔案在使用和管理過程中可能出現的風險進行預測，給定某一風險的概率。風險評估就是風險量化，通過比較風險的大小，來決定是否需要采取相應的應對措施。具體的風險的評估可以結合實際情況，聘請相關的評估專家來進行。