房屋轉讓協議范本精選(九篇)

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第1篇：房屋轉讓協議范本范文

一、本合同根據《中華人民共和國合同法》，由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局制訂。

二、本合同適用于單位自管房或個人私房（包括房改房）轉讓。

三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人（共有權人），所稱房屋是指已取得《房屋所有權證》的房屋。

四、本合同中買賣雙方委托房地產中介公司的，需與公司另外簽定委托合同。委托個人并由人簽定合同的，應提供經公證的委托書。

從事委托業務的房地產中介公司應為經批準具有相應資格的專業房地產經紀機構。

五、本合同[ ]中的內容為并列的選擇項，須根據實際情況選擇打“√”。

六、本合同為房屋轉讓合同示范文本，本合同的部分條款當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規定外，任何一方不得以“示范合同印刷內容”為由強迫另一方接受。

七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。

八、本合同條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政管理局負責解釋。

嘉興市房屋轉讓合同（示范文本）

本合同雙方當事人：_________________________

賣方（以下簡稱甲方）：____________________

地址：____________________聯系電話：

委托人：_______________

地址：____________________聯系電話：____________________

買方（以下簡稱乙方）：

地址：____________________聯系電話：____________________

委托人：_______________

地址：____________________聯系電話：____________________

委托機構：____________________

經辦人：____________________聯系電話：____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協議：

第一條 房屋基本情況（按房屋所有權證填寫）

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于嘉興市____________________，房屋結構為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積_____平方米。

2、該房屋所有權證號為_____（共有權證號為_____）。土地使用權方式為_____，土地使用權證號為__________。

3、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：_______________。

4、該房屋租賃情況______________________________。

第二條 房屋轉讓價格

按建筑面積計算 該套房屋轉讓價格為[人民幣] [ 幣]

總金額（小寫）__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第三條 付款方式、時間

雙方約定按以下第_____項以（現金、支票、其他 ）方式支付房款：

1、一次性付款：

本合同鑒定之日起_____天內，乙方一次性將購房款支付給__________。

2、分期付款：

合同簽訂之日起_____幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權

屬證明過戶后_________________________

________________________________________。

3、其它方式：___________________________________

第四條 交房方式：

甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：

（1）自本合同簽定之日起_____天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、土地使用證等相關權屬證明一并交付給乙方。

（2）其他方式_________________________。

第五條 乙方逾期付款的違約責任

乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后期限之第二天起至

實際付款之日止，月息按_____利率計算。逾期付款超過_____天，甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同限期繼續履行。

若乙方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處

理。 （2）乙方向甲方支付違約金共計_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

（3）_____________________________________________。

第六條 甲方逾期交房的違約責任

除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過_____天，乙方有權按下述第 種約定追究甲方的違約責任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同繼續限制履行。

若甲方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計_____元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

（3） 。

第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任何費用（如水電、煤氣、有線電話、物業管理費等相關費用），保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先購買權，并取得房屋權共有人同意。（乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開裂等問題由乙方承擔維修責任。）

第八條 關于產權登記的約定

自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。

第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承擔。

第十條 房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法

隨之轉讓。

第十一條 其他約定事項______________________。

第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關部門法律、法規和政策執行。

第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。

1、由[嘉興仲裁委員會] [_______________仲裁委員會]仲裁。

2、向人民法院。

第十五條 本合同自________之日起生效。

1、甲、乙雙方簽字。

2、經__________公證（涉外房屋轉讓必須公證）。

第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法律效應

甲方（簽章）_______________乙方（簽章）

委托人_________________委托人

（簽章） （簽章）

簽定日期：_____年__月__日

第2篇：房屋轉讓協議范本范文

農村房屋轉讓協議書范文1甲方

乙方

為加大抵債資產處置變現力度，甲乙雙方就抵債房屋轉讓事宜，經過充分協商，達成如下協議：

一、根據 人民法院 執字( )第 號民事裁定書，甲方依法取得原屬 所有的位于xx縣 的 房屋一處，共 層每層 間，共計 間。

二、為盡快處置變現抵債資產，甲方將上述抵債房屋轉讓給乙方。

三、轉讓財產的范圍，以 人民法院 執字( )第 號民事裁定書所列財產為準。

四、轉讓價格為人民幣 元(大寫 元整)。

五、轉讓價款，乙方在 年 月 日前，以現金形式支付給甲方;甲方收到轉讓價款后，向乙方出具收款收據。

六、甲方在收到乙方繳納價款后5日內，將轉讓房屋交付乙方使用。

七、甲方交付轉讓房屋時，應同時向乙方交付 人民法院 執字( )第 號民事裁定書和甲方獲得的抵債房屋的產權登記證件及附屬資料。

八、轉讓房屋由乙方負責辦理過戶手續，所支出的稅款、行政事業收費和服務性收費，均由乙方承擔。

九、乙方辦理轉讓房屋過戶手續時，甲方應當積極協助，提供便利。

十、因抵債房屋產權發生糾紛致使乙方無法辦理過戶手續的，由甲方負責處理并承擔相應法律責任。

十一、乙方超過約定期限支付價款的，應按照未支付價款金額的20%向甲方支付違約金。

十二、甲方超過約定期限向乙方交付房屋的，應按照收取價款金額的20%向甲方支付違約金。

十三、本協議履行期間，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或者解除本協議。

十四、本合同未盡事宜，由雙方協商予以補充，補充協議作為本合同的組成部分。

十五、如因本協議履行發生糾紛，由甲乙雙方協商予以解決，協商不成或者不愿協商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報甲方主管部門xx縣農村信用聯社備案一份，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

農村房屋轉讓協議書范文2轉讓方： (以下簡稱甲方)，

身份證號：

受讓方： (以下簡稱乙方)，

身份證號：

甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。

第二條 甲方所售房屋位于 。

第三條 房屋價格

甲乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣大寫 。

第四條 付款方式 簽約本協議后乙方一次性付完全給甲方 。

第五條 乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。

第六條 該房屋毀損、滅失的風險自簽約之日起轉移給乙方。

第七條 如國家征地，土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償等均歸乙方所有，與甲方無關;

第八條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;

第九條 本合同甲、乙雙方共同遵守，如果違約，由違約方承擔違約的法律責任及所造成的經濟損失;

第十條 簽約后該房屋與甲方再無任何責任關系，一切均由乙方處理。

第十一條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

第十二條 本合同一式二份，甲、乙方各執一份。

甲 方(簽字)：住 址：

乙 方(簽字)：

住 址：

公證人(簽字)：

簽訂日期：

農村房屋轉讓協議書范文3甲方： 身份證號：

乙方：

根據相關法律、法規，甲乙雙方本著自愿平等、公平誠信等原則，就土地使用權及房屋轉讓相關事項經協商一致，訂立本協議，以期共同遵守。

一、地塊及房屋基本情況:

現甲方自愿將位于 房屋及土地面積為__________畝轉讓給乙方。

二、轉讓價款

甲乙雙方對上述房屋及土地協議總價格為人民幣 ，(大寫： )。該款乙方已于 年 月 日支付給甲方定金30000元整(大寫叁萬元整)，剩余房款總計人民幣 ，(大寫： )，該款乙方應在交房之日一次性支付給甲方。

三、甲乙雙方權利和義務

甲方應在雙方簽訂本協議之日將該房屋騰空，并交付給乙方使用。

乙方自交納全額購房款項之日起，就享有該房屋及土地的居住權和使用權。乙方對于交易房屋及土地的權屬狀況完全了解并接受。

四、雙方權利和義務

該土地及房屋如遇征用拆遷，對于補償等事項，所有權利由乙方獨自享受，甲方無權干涉，由此產生的一切收益歸乙方： 身份證號：(即地上附著物，房屋、院壩及土地的補償款等)乙方所有。

五、其他

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，未盡事宜雙方以補充協議約定，補充協議與本協議有同等法律效力。

本協議自甲、乙雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

第3篇：房屋轉讓協議范本范文

甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成如下協議：

一、乙方租用甲方座落在__渡假村__組團內__樓房__棟，建筑面積為__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日開始計算。

二、租用期限內房屋租金為__人民幣（含建筑稅）乙方分兩次支付。本合同生效后的十天內，乙方支付房屋租金的60%為__萬元，房屋驗收合格后的十天內，乙方支付房屋租金的剩余款額。

三、租用期內，房屋由乙方使用管理，房屋的房產稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔。

四、租用期內，乙方所用的水、暖、電、熱水、通訊、室外環衛、房屋修繕、綠化維護等由甲方統一管理，發生的費用由乙方承擔。

五、第三、四條所發生的費用，甲方憑單據、發票和有關規定文件，按各規定的期限向乙方結算。

六、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

七、在房屋保修期內（水電設施半年、土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質量問題保修。

八、乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續，由甲方幫助與當地有關單位聯系解決。

九、違約責任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金__萬元人民幣（自違約之日起三十天內付清）

2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數），并一次性支付違約罰金__萬元人民幣（自違約之日起三十天內付清）

3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

十、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優先購置權，并無需另行支付購房款，同時甲方應協助乙方辦理正式過戶手續，由此發生的有關費用由乙方承擔。

十一、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

十二、在租用期內，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。

十三、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經營的，甲乙雙方在符合國家現行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。如在租賃期限內如遇與國家新的政策、法令、規定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租

用年數計扣房租。

十四、執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決，協商不成，雙方同意由____仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院）

十五、本合同一式九份。正本兩份，雙方各執一份；副本六份，雙方各執三份。正副本具有同等法律約束力。

十六、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

十七、本合同附件（由甲方提供）

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖（略）

2.____渡假村別墅暫行管理辦法（略）

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

代表：

代表：

地址及電話：

地址及電話：

開戶銀行及帳號：

開戶銀行及帳號：

第4篇：房屋轉讓協議范本范文

轉讓方（甲方）：身份證號：

受讓方（乙方）：身份證號：

房 東（丙方）：身份證號：

甲、乙、丙三方經友好協商，就飯店永久性轉讓事宜達成以下協議：

一、丙方同意甲方將自己位于 街 號的飯店轉讓給乙方使用，建筑面積為 平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、該飯店的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為 元人民幣。飯店交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

三、 飯店現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執行)。

四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫 元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。

五、 該飯店的營業執照、衛生許可證已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營業執照、衛生許可證等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該飯店及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。 合同生效后乙方有權要求甲方注銷營業執照和相關工商稅務登記手續，并重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續。

六、乙方在接手經營后，可對飯店進行裝修和改造，相關費用乙方自理。

七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷飯店，有關補償歸乙方。

八、 如果合同簽訂前政府已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。

甲方簽字：

日期：

乙方簽字：

日期：

丙方簽字：

日期：

附件：

一、原房屋租賃合同。

二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單。

第5篇：房屋轉讓協議范本范文

轉讓方：________(以下簡稱甲方)

受讓方：________(以下簡稱乙方)

甲方因經營失誤，造成企業資不抵債，現經全體股東討論決議，擬對該公司進行注銷，并把公司的全部財產( 包括土地資產、房屋、技術、設備設施、辦公用具及原甲方公司的有關權力等)進行轉讓，各股東全權委托 _____________辦理有關轉讓手續。乙方為擴大經營規模，自愿受讓，現雙方本著平等、公正、自愿的原則，經 協商一致，依法訂立本協議書。

一、甲方轉讓財產范圍為______________。有形資產由甲方造具詳實清冊，經乙方簽字認可。雙方約定于____ 年_____月_______日按清冊和帳面實物核實正式移交乙方，交接時所有設備要求能夠正常運轉，能生產出原有 產品并符合質量標準的產品。___年___月____日前甲方協助乙方完成試生產。雙方移交完畢，財產 所有權即轉讓歸乙方所有。

二、乙方按約定價格受讓財產后，設立一家____________生產企業。

三、轉讓成交價及付款期限

1.經雙方商定，該企業財產轉讓成交總價為人民幣__________萬元。

2.付款期限：乙方應在公告期滿后，約______年_____月_____日支付給甲方人民幣________萬元，即全部轉讓 價的______%(包括銀行貸款本金部分轉戶及墊付的應付款)，其余部分甲方允許乙方在公告期滿后______天內，約____年___月____日付清剩余的_______%，即人民幣________萬元。

四、債權債務處置方式

1.甲方經營期間所發生的債權債務(含應收、應付款及對外擔保)均由甲方自行承擔處理，與乙方無關;

2.甲方以財產、設備抵押及擔保的銀行貸款________萬元債務，自本協議達成生效后在總價范圍內由乙方為其 墊付，解除抵押等手續，乙方在支付財產轉讓總價金額內扣除。

3.甲方必須依法妥善地處理好鼎力公司自身的債權債務，不得影響乙方財產受讓后在該場地上的正常生產 、經營管理。如發生因催討甲方債務等原因導致乙方合法利益受到損害的，甲方同意乙方在緩付款中扣除相應 的損失費用。

五、該財產轉讓后，乙方在該地塊上發展造紙生產，由甲方協助并提供乙方所需的必要文件資料，乙方自行申 請辦理，其辦理登記所需的費用由乙方承擔。

六、雙方約定的其他事項

1.供水問題：原取水井保持原狀不變，由乙方長期使用。

2.出入道路：車輛出入道路必須按原狀范圍暢通無阻。

3.甲方企業目前用地性質為集體土地，但正在按工業用地出讓審批要求辦理相關手續，本協議簽訂前，甲方應 向乙方提交有關該地塊相關手續的前期審批資料、文件，由乙方繼續辦理。

4.本協議未盡事宜，雙方另行協商解決，作出補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

七、本協議經雙方簽字蓋章后生效，并申請富陽市公證處公證，雙方必須嚴格信守，認真履行，任何一方違約 ，給對方造成損失的，違約方應承擔經濟賠償責任。

本協議正本一式四份，甲乙雙方各執一份，市公證處、當地鎮人民政府各執一份備案，副本若干份。

甲方：_____________　 乙方：_____________

全體股東簽名：_____　 法定代表人：_______

公證方：___________

聯系：_____________

____年_____月____日

[補充協議]

經甲乙雙方共同協商對資產轉讓協議作如下補充：

一、應付帳款處理

1.應付帳款由甲方列出應付款明細帳單并通過法律程序刊登公告確認。

2.應付帳款不超過資產轉讓總價的，乙方根據甲方所列的清單給予墊付(付后在轉讓款中扣除)，應付帳款超 過轉讓總價時由甲方自行處理支付。

3.應付帳款超過轉讓總價金額較大，甲方不能妥善處理時，乙方拒絕受讓(即原協議不成立)。

二、資產交接與產權登記過戶的辦理

1.協議簽訂，經過三個月公告確認后，雙方按甲方所列乙方確認的資產清單辦理移交。

2.土地產權因甲方在轉讓時尚未辦理好產權證，但已辦部分手續，轉讓時甲方必須提供向村里征用土地的協議 ，已付清土地款的有關書面資料、已辦理的相關資料，及在辦理過程中必須的與村里相關的書面資料。

3.房屋產權及其它資產產權，由甲方提供必須的資料，乙方自行辦理登記。

三、投資入股與補助

1.乙方同意原甲方股東王錫良把轉讓款支付應付款后剩余的資金投入乙方作股金，具體金額以實際剩余資金為 準，另立憑據(投資額不超過壹佰伍拾萬元人民幣)。

2._____投入資金為無風險投資，不參與經營、股本金不變值，只提投資回報。乙方按年回報率___%支付給___ ，支付時間每年年底(不到___個月時折算為月計算)。

3.________在中途需拆資時，乙方應予以同意，但需提前三個月書面通知乙方。

4.乙方資產受讓后每年給王錫良補助____萬元人民幣，補助款共支付____年，即累計_____萬元人民幣。

四、本補充協議一式四份，與原協議同等法律效力。

甲方：_____________　 乙方：_____________

全體股東簽名：_____　 法定代表人：_______

公證方：___________

聯系：_____________

____年_____月____日

財產轉讓協議范本【范本二】

甲方(轉讓人)：xx，x，xx歲，x族，xx人，身份證號：xxxx

乙方(受讓人)：xx，x，xx歲，x族，xx人，個體業主，身份證號：xxxx

甲乙雙方本著平等互利、友好協商的精神，為確保實現各自目的，明確雙方權利義務，特依照我國《民法通則》和《合同法》的相關規定，就xxxxxxxxxxx轉讓事宜，訂立如下協議，以咨雙方共同遵守、執行。

一、財產說明。

二、財產交付乙方，乙方的義務。

三、甲方之前的財產債務問題。

四、乙方接收之后的財產債務問題說明。

五、甲方保證采取切實措施為乙方辦妥門市部和制作部商鋪使用權轉讓手續，辦理轉讓手續所需費用開支由乙方承擔。

六、如甲方無正當理由不履行本協議或者履行本協議有瑕疵，須對乙方承擔違約責任，責任范圍以能補償乙方為此所遭受的經濟損失為限;如乙方無正當理當不履行本協議約定義務，須對甲方承擔違約責任，責任范圍以能補償甲方為此所遭受的經濟損失為限。

七、本協議生效后，甲乙雙方均保證全面切實履行。因履行本協議發生的爭議，由甲乙雙方協商解決;協商不成或者不愿協商的，雙方同意交由xxxx人民法院處理。

八、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效，協議履行期間，甲乙雙方均不得隨意變更或解除協議。

如有未盡事宜，須由雙方共同協商。作出補充規定，補充規定與本協議具有相同的法律效力。

本協議一式二份，甲乙雙方各執一份。

第6篇：房屋轉讓協議范本范文

5 農村土地流轉政策解讀

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自愿的原則，并經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。

為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發揮現代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區的距離，實現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特制定《關于引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》。

征地補償

征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元；

征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元；

征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；

征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；

征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

其他稅費

耕地占用稅，按每平方米2元計算。

商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

征地工作程序

第一，告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

第二，確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

第三，組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

第四，簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

第五，公開征地批準事項。經依法批準征收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

第六，支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

6土地使用權轉讓流程

我國的土地不是歸國家所有就是歸集體經濟組織所有，但土地的使用權是可以進行轉讓的。

何為土地使用權轉讓？

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。

土地使用權轉讓流程

（一）申請土地使用權轉讓

申請土地使用權轉讓應提交下列文件資料：

土地轉讓申請書；土地使用權證（正本）；原土地出讓合同書或原土地轉讓合同書（復印件）；

土地使用權轉讓合同書或者贈與書（經公證），或交換協議書，或人民法院依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書，或有關行政機關的行政決定書，以及合法方式轉移土地使用權的文件、證明等；

雙方或多方營業執照、法定代表人證明、授權委托書及人身份證明、通訊地址和聯系電話；

同一建筑物分割轉讓（如商品樓房分層分套出售）土地使用權隨之轉讓的，應提交規劃部門的有關文件以便計算房屋權利人分攤的土地面積；屬劃撥土地的還要補辦出讓手續，補交往地價款、補簽出讓合同并提交相應文件；

屬土地分割轉讓的提交規劃部門的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求；

軍隊空余土地使用權轉讓須持批準補辦出讓文件和軍隊土地管理部門的證明文件；

提交具有資格的地產評估機構對轉讓土地使用權的估價報告書和市土地管理局的確認書；

地塊開發投資或建筑物資產凈值財務報告；

市政道路規劃網絡圖；

其他法律、法規規定的文件。

（二）受理申請（1天）

窗口收件人審查當事人所提交的文件資料是否真實、齊備。申請文件資料齊全又符合規定的，則予受理；

給受理的申請編號并發給回執，回執注明所收取的文件資料，受理日期并編號。

（三）初審（5天）

土地交易所接收提供的文件資料負責到檔案室進行查核，在5天內作出是否受理申請的書面簽復。

審查人員審查上述文件資料是否真實，齊全有效，是否違反《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法規規定以及省、市和規劃部門的有關規定。

審查人員查明有下列情形之一的，則駁回轉讓申請。

（1）未依法登記領取權屬證書的；

（2）權屬來源的性質是不許轉讓而又未取得批準的；

（3）根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的或市政府批準列入征用、拆遷范圍內的和不符合城市規劃的；

（4）司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制的；

（5）共有土地使用權，未經其他共有人書面同意的；

（6）設立抵押權的土地使用權，未經抵押人書面同意的；

（7）權屬有爭議的；

（8）以出讓方式取得土地使用權，不按照出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金的（包括征地協議未全部兌現的），不按照出讓合同約定進行投資開發的，達不到建設用地條件或投資額達不到總投資額25%以上的；

（9）轉讓土地使用權權屬來源屬行政劃撥的（即未注明使用期限的），未取得土地部門批準，補辦土地出讓手續，補交地價款和簽訂《土地出讓合同》的；

（10）轉讓已出租的土地使用權，轉讓人或受讓人與承租人未達成協議的；

實地勘察。

屬于地塊分割或面積變化的由局測量隊提供定線作業表和宗地圖。

（四）審核（3天）

經辦人提出初審意見，經所領導審核不合格的，轉窗口復函不同意辦理轉讓手續并退文；審核合格的提出審核意見報局領導審批。

交易所根據局領導的審批意見，將批準文件資料轉交地籍科（屬成片開發土地的先報市政府評審）。

（五）繳納稅費

經辦人員按照有關規定通知當事人到指定的部門繳納稅費，申報人應及時將完稅或免稅證明提供給地產交易窗口。

（六）地籍科根據上述文件資料核發土地使用權證

（七）立卷歸檔

7轉讓土地使用權營業稅如何繳納

根據《營業稅暫行條例》的規定，企業在中國境內轉讓土地使用權，應按規定繳納營業稅。對于土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不繳納營業稅。將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產，免征營業稅。

納稅事項：土地使用者轉讓土地使用權

稅目：轉讓無形資產―轉讓土地使用權

稅率：5%

計稅依據：企業轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權的受讓原價后的余額為營業額；企業轉讓抵債所得的土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項土地使用權作價后的余額為營業額。

納稅義務發生時間：營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業轉讓土地使用權采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

納稅期限：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。

納稅地點：企業應向土地所在地主管稅務機關申報納稅。

8 劃撥土地使用權轉讓的條件是什么

劃撥土地使用權的轉讓，是指劃撥土地使用權再轉移，包括出售、交換、贈與等行為。土地使用權轉讓的實質是土地使用權受讓人在法定條件下把自己取得的剩余期限的土地使用權有償轉讓給再受讓人的行為。劃撥土地使用權轉讓是土地使用權的占有、使用、收益和有限處分權利全部轉移給新的權利人，土地使用權的轉讓對國家土地所有權并不產生影響，國家仍然享有對該土地的所有權。

劃撥土地使用權轉讓的條件

依照行政劃撥方式取得的土地使用權，一般不得進行轉讓，但經過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉讓：

土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；

領有國有土地使用權；

對土地上的建筑物、其他附著物擁有合法的產權；

依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金，或以轉讓劃撥土地使用權所獲收益抵交土地使用權出讓金。

劃撥土地使用權轉讓的特點

（一）行政干預性強。

由于劃撥土地使用權與國家的產業政策有著密切聯系，因此其轉讓須經土地行政主管部門審查并經有批準權的人民政府審批后才可有效，審查的內容包括轉讓雙方的情況及轉讓協議是否合法、轉讓后用途及土地使用權類型是否符合規劃和國家供地政策、土地權屬是否清楚等，其目的是保證國有土地收益不流失和防止劃撥土地使用權流入市場對國有土地市場造成不必要的沖擊。

在劃撥土地使用權轉讓中行政管理機關雖然不是一方當事人，但十分重要，它不僅僅限于土地使用權辦理變更登記手續，而還要進行之前的審查，只有存在它許可以后，劃撥土地使用權轉讓行為才可發生。

（二）不對稱性。

由于劃撥土地使用權是一種特殊的土地使用權，這種權利在市場中的轉讓也必須受不定期的條件限制，劃撥土地使用權在流轉過程中作為一個整體進行流通的情況極少，只有兩個同時符合使用劃撥條件的主體之間才存在著一個完整意義上的劃撥土地使用權轉移。

在多數情況下是受讓方不符合使用劃撥土地的條件，轉讓過程中要通過補辦手續，將劃撥土地使用權變為出讓土地使用權或上繳劃撥土地的收益金。

（三）有償性。

2008 年2月13日國土資源部了《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，首先明確了企業國有劃撥土地權益，承認劃撥土地使用權是一種財產權，這就為其流轉提供了可靠的內部動力，國有劃撥土地使用權人長時間使用土地不可能對土地沒有投入，況且用地者在取得劃撥土地時也并非是“無償”，也付出了補償、安置等相關費用。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第23條：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。”

9 農村土地轉讓協議范本

轉讓方（以下簡稱甲方）：

受讓方（以下簡稱乙方）：

甲乙雙方按照《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規和國家有關政策的規定，本著依法、自愿、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。

一、轉讓標的：

甲方將其承包經營的位于____鄉（鎮）____村____組____畝土地的承包經營權轉讓給乙方從事（主營項目）生產經營。

地塊名稱：

坐落（四至）地塊數（塊） 面積（畝）質量等級（肥力水平）備注

二、轉讓期限

轉讓的土地承包經營權年限為____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止（轉讓期限不得超過承包期的剩余年限）。

三、轉讓費

轉讓土地承包經營權的轉讓金為____元。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。

四、支付方式和時間

乙方采取下列第____種方式和時間支付轉讓金和補償金：

1.乙方采用現金方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），支付的時間和方式為。（為____年____月____日前一次或多次付清）

2.乙方采用實物方式支付轉讓金和補償金（無補償金時可劃去），實物為____。支付的時間和方式為____。（為____年____月____日前一次或多次付清）

五、承包經營權轉讓土地的交付時間和方式

甲方應于____年____月____日前將轉讓土地交付乙方。交付方式為____。（雙方須提請所在地鄉（鎮）人民政府農村土地承包管理部門、發包方、雙方指定的第三者中的任一方鑒證，乙方應向甲方出具乙方簽名的轉讓土地交付收據）

六、承包經營權轉讓和使用的特別約定

1.甲方轉讓土地承包經營權須經發包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續，在合同生效后終止與發包方的承包關系。

2.甲方交付的轉讓土地必須符合雙方約定的標準。

3.乙方依據合同獲得土地承包經營權后須與發包方確立新的承包關系，辦理有關手續。

4.乙方獲得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。

5.乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數承擔國家政策規定的費用和其他義務。

6.乙方必須管好用好承包土地，保護地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。

7.乙方不得改變土地的農業用途。

8.其他約定：____。

七、違約責任

1.甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金的數額為____。

2.如果違約金尚不足以彌補守約方經濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數額依具體損失情況確定。

八、爭議條款

因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，甲乙雙方應協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：

1.提請村民委員會、鄉（鎮）人民政府、農業承包合同管理機關調解；

2.提請仲裁委員會仲裁；

3.向有管轄權的人民法院提訟。

九、生效條件

甲乙雙方約定，本合同須經雙方簽字并經轉讓承包經營權土地的所在地鄉（鎮）人民政府農村經營管理機構鑒證、備案后生效。

十、其他條款

本合同未盡事宜，可經雙方協商一致簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

本合同一式四份，由甲乙雙方、發包方和鑒證單位各執一份。

甲方：（簽章）____乙方：（簽章）____法定代表人：____法定代表人：____法定代表人身份證號：____法定代表人身份證號：____住址：____住址：____

簽約日期：____年____月____日