經濟泡沫論文精選(九篇)

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第1篇：經濟泡沫論文范文

論文摘要：文章對房地產市場泡沫的產生與危害及其對策作簡要分析。2010年我國政府對房地產市場進行了一系列的經濟改革和政策調整，旨在抑制過快增長的房地產泡沫經濟，保障房地產市場穩定健康的發展，維護廣大人民的住房權利。

一、房地產市場泡沫

所謂泡沫經濟，是指由于人們非理性的經濟活動，導致某種交易物的價格劇烈增長，這個價格遠遠超過其本身的價值。這種突然形成的高價，不能長期維持，按照經濟規律，經過一定的時間它必然會下降到符合其價值的水平上，這種現象就像泡沫的破裂一樣，所以稱作泡沫經濟。當這種現象發生在房地產市場時，便形成了房地產市場泡沫經濟。

房地產市場泡沫的大規模爆發最早產生于日本。從1985年開始，日本政府為了刺激經濟發展采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產市場，同時由于美元貶值，大量國際資本進入日本的房地產業，導致房價飛漲，使得國民紛紛投機房地產市場。

二、我國房地產泡沫的產生

近年來，由于房地產業所帶來的巨大經濟效益，各地政府對待房地產項目幾乎是一路綠燈，在政策與經濟上都給予其相當大的扶持力度，這使得房地產業的發展勢頭過于強勁，一躍成為國民經濟的支柱產業。但這種非理性的發展，使得房地產業已經顯露出超出國民經濟承受范圍的苗頭，房價一路飆升，許多地區的房價已經遠遠超過了普通民眾的購買能力，“地王”與“天價”樓盤不斷地涌現，房地產業已經成為暴利行業的代名詞，其產生的經濟泡沫也在不斷增長。主要有以下原因：

第一，居高不下的市場需求導致房價非理性上漲。需求是市場的根本推動力。我國是一個人口基數龐大的國家，國民對住房的需求量始終維持在一個較高的水平，加之近年來我國城市化速度的加快，住房需求一直居高不下，在這種長期供不應求的狀態下，由于沒有政策的限制，開發商掌握了市場的主動權，在利益的驅動下，房價的上漲逐漸進入了一種非理性的狀態，并且開始了惡性循環，使得整個房地產市場一直維持在一種高房價、高需求的狀態，而且房產的價格已經遠遠超過其本身的價值，從而促成房地產泡沫。

第二，我國土地的稀缺性導致房價隨地價飆升。我國的土地供給尤其是城市建設用地的供給量十分有限，由于房地產市場的高利潤性，眾多的大型企業紛紛介入，大量的國內企業資本進入房地產市場，導致土地市場的競爭十分激烈，土地出讓金動輒幾十億上下，地價的猛漲導致房地產開發成本的直線上升，開發商為了獲得高利潤回報，只有不斷抬高房價，最終把負擔全部轉嫁到了購房民眾身上。

第三，銀行等金融行業支持過度。我國房地產開發項目中有超過50％的資金是來自于銀行，銀行為了追求利潤，將資金大量注入房地產市場，間接地促進了地價的飆升；同時，銀行本身盲目的擴張信貸規模，忽略了房地產市場的風險性，致使各種投機行為愈演愈烈，不斷堆積金融風險，也為房地產泡沫的產生埋下了隱患。

第四，各地方政府對財政收入的追求。由于房地產行業的高利潤性，其在很多地方都成為了當地的支柱產業，為地方的經濟發展和政府的財政收入做出了重大貢獻，所以，對于房地產行業，各地政府都給予了很大的支持，導致房地產的政策過于寬松，地方政府不能切實有效地發揮政府的監管作用，使得房地產市場的發展缺乏合理的規劃與管理，這也是房地產泡沫形成的重要因素。

三、房地產泡沫的危害

第一，廣大民眾的住房權益無法得到保障。房地產泡沫破裂前最直接的危害就是房價過高，這使得人民大眾無力購房，或者說一旦購房便背上了巨額的銀行債務，成為所謂的“房奴”，一方面大量的資本投入房地產市場，另一方面人民的住房需求卻始終得不到滿足，這違背了廣大人民群眾的利益，不利于社會安定與發展。

第二，泡沫破裂會引發嚴重的金融危機。從日本的泡沫經濟破裂可以看出，無論是銀行、企業還是投機者，大量的國民資本投入了房地產行業，一旦泡沫經濟破裂，將會引發劇烈的金融危機，企業倒閉，投機者破產，最終銀行將會成為最大的買單者，由于銀行關系到國民經濟發展的命脈，銀行的虧損對整個社會帶來的經濟災難是難以估量的，不僅如此，這場經濟災難對國家今后的發展將會產生長久的負面影響。

四、房地產泡沫的對策

第一，銀行實行嚴格的信貸審核機制。由于房地產業的主要資金來自銀行，要嚴格的控制銀行的信貸項目，杜絕信貸違規操作，嚴防不良貸款產生；同時，要嚴格控制房地產業銀行資金的比重，防止控制投機行為，為房地產市場的穩定發展提供良好的金融條件。

第二，加強管理土地市場。土地交易價格是房價的風向標，因此要對土地市場進行嚴格規范，出臺相應的政策來遏制囤積土地等各種土地投機行為，保證土地市場的規范健康發展。

參考文獻：

第2篇：經濟泡沫論文范文

關鍵詞　房地產　宏觀調控　現狀

一、回顧房地產宏觀調控政策

房地產宏觀調控指國家運用經濟、法律和行政等手段，從宏觀上對房地產業進行指導、監督、調節和控制，促進房地產市場總供給與總需求、供給結構與需求結構的平衡與整體優化，實現房地產業與國民經濟協調發展的管理活動。

在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年我國對房地產進行了重要宏觀調控。1993年～1996年我國房地產行業第一次出現過熱的現象，主要體現在我國的沿海城市（海南等），為了抑制房地產行業的泡沫經濟，國家出臺了“國16條”。1998年～2002年在此期間爆發金融危機，我國的經濟出現萎縮現象，房地產行業也進入了低靡。為此，國家出臺了“23號”文件，文件指出必須刺激消費，拉動內需。2003年～2005年我國房地產行業再次出現過熱現象，由于土地使用權必須實施相關的方式取得，導致房價大幅度攀升。為此國家出臺了“121號”文件和“18號”文件。2005年～2007年房地產行業依舊保持上揚趨勢，主要以我國沿海城市為主，價格不斷攀升，為此國家出臺“國八條”“國六條”等相關文件。2008年～2010年房地產行業開始走向泡沫，短短三年中，房地產行業從低靡走向高飽和狀態，房價依舊繼續攀升，為此國家出臺“國十條”等相關政策。最新的調控政策無非是同志在十報告中表述，必須建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求。

二、中國房地產行業政策現狀

1、第二套房貸

第二套房貸的政策比第一套房貸在審查、放貸環節嚴格許多，目的在于限制一部分群體通過炒房影響房價的正常狀態，與此同時，第二套房貸的政策也影響了居民的購房需求及成本等方面的控制。

2、存款準備金利率

存款準備金利率的調整是國家為了控制房地產行業泡沫經濟的手段之一，我國從2006年以來，存款準備金利率的調整不下十次，光2011年上半年就調整了6次，目的在于控制相關金融體系，存款準備金利率的調整不僅影響是對房地產行業而言，認識對整個金融體系的收控。

3、保障房政策

保障房政策是國家在2008年年底正式出臺，保障房政策主要是為了住房困難家庭解決住房問題，同時還開展了棚戶區住房改造計劃。保障房政策的出臺影響了國家房地產行業，對房地產行業是一個不小的沖擊，沖擊來源于中小收入群體對購房的需求。

4、限購政策

限購政策是國家在2010年4月份出臺，先后對51個城市做出相關政策要求，主要是對當地居民采取“限二禁三”，對非當地居民采取“限一禁二”。此政策一經出臺對已經搖搖欲墜的房地產行業來說是一個不小的打擊，不過對于國家出臺的任何政策我們都分析有兩面性，再次控制房地產行業的泡沫經濟。

三、中國房地產業發展存在的問題

1、房地產市場還不夠穩定

房地產市場還不夠穩定主要體現在城市區域的劃分（一級城市、二級城市、三級城市等），一級城市房地產市場活躍度相對穩定，同時，二手房交易也相對穩定，對于二級城市、三級城市來說房地產市場在結構制度上有所欠缺，與此相連的二手房交易體系也不夠健全。

2、房地產市場客戶量不穩定

目前，房地產市場客戶量的不穩定體現在二級、三級城市。一級城市的房地產供應量已經達到飽和，房地產商紛紛涌入二級、三級城市，卻造成了有房無客戶的現狀，有研究報告顯示，只要擁有手機的人每天至少可以接3～4個房地產開發商發來的銷售短信，或接到相關的銷售電話，盲目開發卻給開發商帶來風險。與此同時，給開發商帶來的風險也影響著相關連帶市場。

3、房地產市場開發商的能力大小

據統計，我市具有房地產開發商資格的企業就有500家以上，雖然有500家以上但是實力卻不等，與國家的開發商企業實力相比還是有很大的差距，從我市房地產開發商來看實力就有所不等，比如：香港豪德、中航、時間控股等都是我國有名的開發商。

4、房價過高

房價過高是影響居民購房的關鍵之一，與此同時，居民的購買力也決定房地產行業的興衰。目前現狀來看，我國居民的購房能力始終低于房地產發展的速度。

四、改善房地產行業現狀的建議

房地產行業是我國經濟迅速發展不可或缺的產業之一，房地產行業的興衰直接影響我國經濟的發展，房地產行業的發展能加快城市發展的進程。這里需要注意的是如何調控房地產行業的現行狀況和如何控制泡沫地產。房地產行業經久不衰，但是需要國家的相關政策保障以及居民購買力的支持。

（作者單位：江西應用技術職業學院工商管理系）

參考文獻：

[1]熊婕（導師：吳中宇）　.我國低收入群體住房政策研究[D].　華中科技大學碩士論文，　2006-10-01.

[2]張勇（導師：朱玲怡）　.對構建武漢市城鎮居民住房社會保障制度的探討[D].　華中科技大學碩士論文，2004-04-01.

[3]褚超孚（導師：賈生華）.城鎮住房保障模式及其在浙江省的應用研究[D].浙江大學博士論文，2005-06-01.

[4]祝亞輝（導師：傅鴻源）　.城市社會弱勢群體居住問題研究[D].重慶大學碩士論文，2004-05-10.

[5]陳茁（導師：朱霞）.中外住房保障制度比較研究[D].華中科技大學碩士論文，　2008-06-01.

第3篇：經濟泡沫論文范文

河南中級職稱論文字數

每個刊物的字數都是不一樣的，要是發省級刊物的話一般字數在2000字到3000字之間不等，一般多數在2500字左右

河南中級職稱論文

軌道交通的軌道施工應用

摘 要：通過軌道的特征來介紹軌道 交通的施工流程及操作要點。

關鍵詞：軌道交通;梯形軌道

1 前言

根據城市軌道交通的不斷 發展，各大城市已進入到城市建設的，因為城市軌道交通關鍵在于城市居民區、商業區等繁華地段，因而需要滿足可靠性高、成本低、維修少、振動低、噪音低、抗振性能高等，普通整體道床已經無法滿足需求。

梯形軌枕軌道系統是由PC制縱梁和鋼管制的橫向聯接桿構成的，形似扶梯，因此稱之為梯形軌道，它是縱向軌枕的一種，具有既能夠發揮軌枕本來的特性，大幅度提高荷載的分散能力，又可補充鋼軌本身的剛性和質量的性能特點，可以說是軌枕的一種革新形式。

據統計，鐵道的維護管理成本占總營運費的1/3，越是高速對軌道的整備條件的要求越高，梯形軌道系統通過改造車輛，軌道結構相互作用系統的動力特性，能夠達到減少20%～30%的維護管理成本，這對促進經營改善起到很大作用。同時，車輛軌道結構相互作用系統動力特性的改善，能明顯地減輕車輛軌道系統的沖擊輪重。因此，在維護管理及環境問題的解決上有很大作用。

2 工法特點

梯子形軌道施工整體道床一次性成型，簡化施工工藝，提高施工效率，每工日施工進度達到50m～75m。梯子形軌道施工后梯形軌枕能有效浮置，對其減振降噪性能有保障。

3 工藝原理

梯子形軌道施工采用“散鋪法”施工工藝，施工前根據設計的軌道高度對梁面實際高程進行復核，當梁面高程不能滿足軌道設計高度要求時，需要對橋面進行鑿除處理。然后進行基底鑿毛、清理工作，按照整體道床施工工藝進行鋪軌基標測設，并用墨線在橋面上標記出軌道中心線、道床邊線等，綁扎L形支座鋼筋，然后吊裝梯形軌枕就位，粘貼泡沫板，上扣件及鋼軌，利用支承架調整軌道狀態，再支設支座模板，檢查軌道狀態符合設計及規范要求后，利用混凝土輸送泵進行支座混凝土一次性澆注，養生待混凝土強度滿足要求后拆除模板，人工清除泡沫，從而形成浮置狀態梯子形軌道，梯子形軌道施工斷面。

4 施工操作要點

4.1 梁面高程、預埋筋的檢查及梁面鑿毛處理

在梯子形軌枕就位前完成梁面高程復核、預埋筋的位置和高度檢查工作，若不符合要求要及時進行處理。梁面高程不能超過設計值2cm，對預埋鋼筋高度、數量、位置也進行全面檢查，對歪斜的鋼筋要進行調直、銹蝕鋼筋要進行除銹處理。為加強支座混凝土與橋面混凝土的有效結合，防止通車運營后支座混凝土在長期振動過程中與橋面剝離，對L形支座范圍內橋面進行鑿毛處理，鑿毛點位間距為30～50m m，鑿深5～10m m，鑿毛后用高壓水或高壓風將基底面沖洗干凈。

4.2 基線測設、放線

鋪軌基標及加密基標的測設與普通高架道床相同，控制基標在直線地段每120m 設置一個;曲線地段每50m 設置一個;曲線起止點、緩圓點、圓緩點處各設置一個;加密基標在直線上每隔6m、曲線上每隔5m 設置一個;水準點間距宜為100m，標樁應與道床同級混凝土埋設牢固。另外根據梯形軌枕設計圖紙利用墨線將L底座及軌枕位置標記在梁面上，梯形軌枕的編號、軌枕面標高也標記在對應位置處。

4.3 L形支座鋼筋綁扎

支座鋼筋采用基地集中下料，現場綁扎的施工形式，鋼筋加工后集中存放，并將鋼筋分類編號、做上明顯標記，確保上料運輸過程中鋼筋種類不混亂。現場按圖紙要求進行支座鋼筋的綁扎，鋼筋交接點用鐵絲捆牢，鋼筋鋪設順序為：底層、中間層、面層、板塊端部，最后綁扎特殊部分加固鋼筋，鋼筋綁扎過程中嚴格按圖紙要求設置好預埋管線。

4.4 梯形軌枕吊裝、架設、調整

梯形軌枕吊裝前，將WJ- 2 型扣件的橡膠墊板、鐵墊板按要求安裝在軌枕上。用起吊設備將梯形軌枕吊裝至梁面對應位置上方，在梯形軌枕的凸形擋臺吊裝孔位置安裝支架，移動軌枕使其基本就位，而后放置在梁面上。梯子形軌枕吊裝時，其起吊點位四點，位置設在梯子形軌枕兩端的連接鋼管端部。軌枕就位后，可在梯形軌枕兩端部的表面適當位置處，用紅油漆做標記作為軌枕調整參照點，用千斤頂或專門工具調整軌枕的平面位置和高低，當達到要求后，將軌枕固定。

4.5 粘貼泡沫板

梯子形軌枕主要依靠減振墊及緩沖墊滿足減振降噪作用，為保證施工完畢后的梯子形軌枕能與L形支座有效浮離，最大程度發揮梯子形軌道的減振降噪作用，在梯子形軌枕就位前，在梯子形軌枕底部(減振墊范圍外) 用厚30mm 的泡沫板滿貼，在梯子形軌枕外側面(緩沖墊范圍外) 用15mm 泡沫板滿貼，泡沫板的粘貼效果直接影響到梯子形軌枕的減振效果，為保證泡沫板有效粘貼并防止施工過程中脫落，采用膠水先將泡沫板粘貼在軌枕上，然后再利用膠帶進行綁扎加固，在澆筑混凝土前全面進行檢查，防止泡沫板破碎和脫落。另外在粘貼泡沫板的時候注意泡沫板邊緣與軌枕邊緣平齊，粘貼的順序是先粘貼底部的泡沫板，然后粘貼側面的側面的泡沫板。

4.6 鋼軌及扣件安裝

放置橡膠墊板I，將鋼軌撥入鐵墊板的承軌槽內。扣件組裝時，鋼軌內側采用10號軌距墊，外側采用8號軌距墊，安裝彈條，按扣件扭矩要求擰緊T形螺栓。

4.7 軌道幾何狀態調整

鋼軌及扣件安裝完畢后，按照 《地下鐵道工程施工及驗收規范》要求對軌道幾何狀態進行測量和精調，注意不得使用軌枕支撐架的絲杠調整，使用千斤頂或其他專用工具進行調整，調整到位后將軌枕固定。

4.8立模板，澆筑混凝土

待鋼軌精調完畢后，用高壓水或高壓風清潔梁面，立L形底座模板，進行混凝土的澆筑與養護，按《鐵路混凝土與砌體工程施工規范》執行，另需注意以下事項：

從L 形底座的側模上方澆筑。先澆筑 L 形底座水平部分，再澆筑垂直部分。澆筑時間間隔等要求按規范執行，并不得導致水平部分混凝土變形。

L形底座混凝土澆筑時，防止混凝土與梯形軌枕的減振墊之間出現空隙。

混凝土終凝后，及時松開扣件及接頭夾板，以防止鋼軌脹縮對混凝土造成損壞。混凝土澆注質量直接影響到梯子形軌道的減振效果及軌道狀態，如果混凝土澆注振搗不密實，則梯子形軌枕減振墊與混凝土間出現空隙，直接影響到梯子形軌道的減振效果及軌道狀態。

4.9 清除泡沫板

支座混凝土達到設計強度后，人工將軌枕底部及外側面的泡沫板清除，從而使梯子形軌道依靠減振墊和緩沖墊浮置在L形支座之上。

5 結語

隨著城市 經濟和生活的 發展，人們觀念的更新，我國的地鐵建設也面臨著新的發展。地鐵車站內部裝飾裝修和城市綜合開發將密切結合是必然的趨勢。當然，要根據當時當地的具體情況和條件來確定其適當的規模。同時，創造出良好的地下環境和更具特色的 中國地鐵車站建筑，將是我國建筑師為之奮斗的任務之一。

參考 文獻：

[1] 鐵道標準設計,北京地鐵梯形軌道工程試驗段考察報告.2006.

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第4篇：經濟泡沫論文范文

根據他的看法，此次危機是一個“典型的樂觀泡沫”，而根源在于本世紀早期長期利率在全球范圍內的急劇下降――正是它們助長了樓市難以持久的繁榮。同樣由于此類樂觀情緒，銀行錯估了那些與復雜的新生金融品牢牢相關的風險。格林斯潘認為，最佳的療法在于改善系統承受損失的能力。要做到這一點，需要增加銀行的資本與流動性比率，并提高對交易類金融產品的抵押要求。

格林斯潘對金融內部脆弱性的分析，以及他的明確建議，均與當下的政策共識相呼應。不同之處在于所謂“系統監管者”（systemic regulator）的判斷力。此類監管機構將監測金融系統的健康狀況，并于早期發現病癥所在。對今天的決策者而言，這是個重要的改進。不過格林斯潘認為預言危機乃人所不能，此類監管在他看來并不明智。

然而，貨幣政策在這場危機中所扮演的角色，才是格林斯潘與共識的最大分歧所在。按照他的說法，央行是無辜的。面對全球宏觀經濟的轉變，他們只是無能為力的旁觀者。他認為，由于冷戰結束與中國的改革開放，數以億計的勞動力融入了全球經濟。隨著新興經濟體GDP的迅猛增長，他們的消費無法與收入的快速增長保持同步，結果增加了儲蓄。全球儲蓄意愿的上升導致了世界范圍內長期利率的下降，并使其脫鉤于央行控制的短期利率。

該解釋和美聯儲現任主席伯南克（Ben Bernanke）長期所宣揚的“全球儲蓄過剩”（global saving glut）大致相同。格老文章中堅稱本世紀早期的貨幣政策并非樓市泡沫的誘因，這與伯南克今年1月于美國經濟學年會上的演說驚人的相似。

第一，他們否認本世紀初的貨幣政策是過度寬松的。其次，兩人均稱沒有證據表明，是低水平的短期利率推高了房屋價格。格林斯潘認為，房價與長期利率的統計關聯要比其與聯儲政策利率的關聯強很多，而政策利率與長期利率傳統上的高相關性已于本世紀初出現瓦解。 伯南克則指向某些結構性模型，它們顯示房價高企只有很小的一部分可以歸咎于貨幣政策。最后，二人均援引聯儲經濟學家的新研究，認為各國寬松的貨幣政策與房價變化之間并無關聯。

中央銀行家拒絕為長期利率承擔任何責任，很難令人信服。畢竟原則上，長期利率部分地取決于對短期利率流向的判斷。此外，短期利率是否真的像這兩位所宣稱的那樣無關緊要也不甚清楚。

第5篇：經濟泡沫論文范文

關鍵詞：銀行信貸；房地產泡沫；關系自1998年進行住房制度改革以來，我國房地產業得到迅速發展，同時，商品房銷售平均價格也一路攀升，已由2002年的2092元/平方米，上漲到2012年的5791元/平方米，年均增長率達10.7%。針對飛漲的房價，多數人認為，我國房地產市場存在著泡沫化的風險。目前我國的房地產金融市場發展尚不完善，房地產業融資渠道過于單一，使得房地產業的發展嚴重依賴于銀行貸款。基于此現狀，研究銀行信貸與房地產泡沫內在關系對于政府調控房地產市場，緩解國內“房地產泡沫”現象，推進房地產業健康發展就顯得尤為重要。

迄今為止，經濟學界對于銀行信貸與房地產泡沫關系進行了持續的研究，取得了不少成果，有必要在此進行回顧，這有利于我們進一步研究此問題。

一、國外銀行信貸與房地產泡沫關系的研究

西方發達國家多次遭受泡沫經濟破滅的影響，導致嚴重的經濟危機。這些經濟危機的發生多是由房地產泡沫破滅引起，由于金融業與房地產業存在密切聯系，銀行信貸與房地產泡沫關系逐漸成為學術探討的熱點。

（一）國外銀行信貸與房地產泡沫關系的理論研究

關于銀行信貸與房地產泡沫關系的問題大都是從房地產行業的特點出發的。Panl Hilbers（2001）指出房地產的特點包括：供給缺乏彈性；交易不頻繁且成本較高；房屋可以當作貸款抵押品。正是這些特殊屬性，使得銀行信貸更易集中于房地產市場，銀行信貸與房地產泡沫的關系呈現出日趨緊密的事態。Minsky（1982）從金融自由化角度闡述銀行信貸與房地產泡沫關系，提出“金融不穩定假說”，認為：在經濟繁榮時期，資產價格上漲會使得銀行過于樂觀而放松貸款條件。房地產價格不斷上漲的同時，銀行信貸規模隨之擴張。但是，當房地產泡沫破裂，房地產價格就會迅速下降，銀行產生大量不良資產，給銀行等金融行業帶來危機。

（二）國外銀行信貸與房地產泡沫關系的實證研究

在實證分析方面，國外大部分學者是從銀行信貸與房地產價格關系入手對銀行信貸與房地產泡沫關系進行分析。Goodhart（2008）為了研究貨幣、銀行房地產信貸和房地產價格之間的關系，通過VAR模型，利用17個工業國家的1970-2006年間的數據進行實證分析，指出，房地產價格和銀行房地產信貸之間存在明顯的雙向聯系，進而認為銀行信貸與房地產泡沫之間存在緊密的關系。

二、國內銀行信貸與房地產泡沫關系的研究

與國外相比，我國對房地產泡沫的研究起步較晚。1998年住房改革以后，國內學者對房地產方面的研究逐漸增多，并且對銀行信貸與房地產泡沫關系的研究取得了豐盛成果。

（一）國內銀行信貸與房地產泡沫關系的理論研究

房地產業與銀行業存在緊密的聯系：土地開發商、房地產開發商、個人買房等可在銀行取得貸款。陳夢璇（2010）認為，我國房地產企業融資來源單一，銀行貸款在整個融資中占有很大比例，因而銀行貸款與房地產泡沫存在緊密聯系。

多數學者從房地產泡沫形成原因的角度探討了銀行信貸與房地產泡沫的關系。葛楊等（2008）分析了我國信貸環境對房地產泡沫關系，指出我國寬松的信貸環境對房地產價格泡沫化的推動表現尤為突出。曹景林等（2011）指出我國目前確實存在房地產泡沫現象，其主要原因是土地價格上漲引起的成本推動的房地產泡沫、居民購房貸款增加引起的需求拉動的房地產泡沫和投機心理導致的房地產泡沫。

（二）國內銀行信貸與房地產泡沫關系的實證研究

國內關于銀行信貸與房地產泡沫關系問題的研究大多引用國外的研究方法來探討。

一部分學者認為房價高必然導致房地產泡沫的產生，因而從銀行信貸與房地產價格關系層面間接推斷出銀行信貸與房地產泡沫關系。魏文軒（2013）利用1997-2011年銀行信貸與房地產價格相關數據，采用協整分析方法，實證分析出銀行信貸與房地產價格波動間存在著較顯著的正相關性，并給出抑制房地產泡沫繼續膨脹的建議。

另有學者直接對銀行信貸與房地產泡沫關系進行了實證分析。李成等（2009）發展了Allen-Gale 模型，并將其應用于對美國次貸危機生產機理的理論分析，實證檢驗得出銀行房地產信貸非理性擴張激勵投資者投資風險資產，并引發房地產泡沫，一旦經濟放緩或是外部因素的沖擊使得泡沫破裂，就會通過連鎖反應引發大范圍的金融危機。

總結

縱觀以上國內外學者的研究，從總體來看，國外學者對于銀行信貸與房地產泡沫關系的研究起步較早。近年來，我國學者通過借鑒國外研究成果，結合國內實際情況，逐步從理論研究及實踐應用上進行了探索。但是，還存在不足之處，需要進一步完善，具體表現在兩方面：一是現有的實證研究大多是從銀行信貸與房地產價格關系間接分析銀行信貸與房地產泡沫關系，然而房地產價格并不能代表房地產泡沫，房價上漲到一定程度才可能引發房地產泡沫；二是很多學者在對我國房地產市場進行實證分析時，往往采用國家層面數據作為樣本，但國家平均房價往往會被小城市房價拉低，從而掩蓋了大中城市房價中可能存在的泡沫。

參考文獻：

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[6]曹景林，都妙春，馬飛．中國房地產泡沫的原因分析[A]．新規劃•新視野•新發展――天津市社會科學界第七屆學術年會優秀論文集《天津學術文庫》（下）[C]，2011．

第6篇：經濟泡沫論文范文

華民，教授、博士、博士生導師，現任復旦大學世界經濟研究所所長、中國世界經濟學會副會長、上海市人民政府決策咨詢委員會專家。先后獲得“金三角”企業研究優秀論文獎、吳玉章獎、安子介國際貿易優秀論文獎、國家教育部人文社會科學優秀著作獎、上海市社聯優秀著作獎和優秀論文獎、上海市經濟學會優秀論文獎等。著有《西方混合經濟體制研究》、《不均衡的經濟與國家》、《世界國有企業概覽》、《當代資本主義經濟導論》、《當代資本主義市場經濟》等學術專著8本，《公共經濟學》等教材4本。主要研究領域是國際經濟、世界經濟與中國經濟。

新滬商：華教授，首先能不能就您的研究領域給我們做一個介紹？

華民：我一直是以研究宏觀經濟為主。在經濟全球化的背景下，我主要集中于研究中國開放經濟條件下的宏觀經濟問題。

防止金融危機

演變為經濟危機

新滬商：當前網絡和報紙上，到處都可以看到“金融危機”和“經濟危機”這兩個詞，請問金融危機與經濟危機有什么區別？

華民：經濟危機屬于發生在經濟基本面、生產領域里面的，比如生產過剩、企業破產倒閉等現象，一般認為是經濟危機，它表現為所有產品都賣不掉，你欠我的、我欠你的三角債，資金鏈斷裂，銀行貸款還不了，最后企業倒閉。如果少數企業因為經營不善破產或者倒閉，那是經營問題，如果所有企業都出現這種問題，就會引起經濟危機。

金融危機首先表現為資產價格暴跌，比如股票價格暴跌、債券價格暴跌、金融衍生品的價格暴跌等,我們把這種現象叫做金融危機。

金融危機發生以后不一定傷害到實體經濟，如果沒有蔓延到實體經濟就界定為金融危機。如果它最后傷害到實體經濟，企業正常的資產活動因為資金鏈斷裂而破產，最終導致整個經濟狀況的惡化，就演變成一場經濟危機。

金融危機爆發了有可能導致經濟危機，經濟危機爆發了也可能波及到金融危機，現在看來，只有金融危機沒有經濟危機，或者只有經濟危機沒有金融危機的情況比較少,它們會相互傳遞。總體來說經濟危機更嚴重，經濟危機發生之后，經濟增長就會出現大的衰退，而且持續時間會比較長。為什么我們現在要救市呢？就是要避免它波及到實體經濟，從而演化為經濟危機。

救市是“救命”

不等于重新繁榮

新滬商：我們看到現在全球都在救市，對于救市有支持意見也有反對意見，比如美國提出救市時曾經有很多經濟學家反對。您對于救市有什么看法？

華民：我打個比方來說這個問題。山姆大叔，開著一輛車,載了一些乘客,在路上發生車禍,被撞了,大家都進了醫院，山姆大叔受傷最嚴重，這個時候要輸血、要插管子、要救命！山姆大叔就是指美國，車上的乘客就是買了美國債券的那些國家，在這里面，我有三個看法：

第一，一定要救市，救市就是救命，目的是不讓他死掉，所以一定要救市。

第二，這次金融危機美國的損失量太大，需要輸血，需要各種救治，而其他乘客也受傷了，這些乘客是購買了美國債券的國家，所以要全球救市，要大家一起救。

第三，我們中國在這次危機中受傷不大，因為我們金融是管制的，有人認為我們沒必要參與救市，但是我認為中國也一定要參與救市。為什么？因為我們有“人質”，就是我們手上的將近兩萬億美元的外匯儲備，也就是美國對我們的負債。可以說山姆大叔開的那輛車就是借我們中國的錢買的。如果他死掉了，美元不行了，那么我們的兩萬億美元也就沒有了，只有把他救活了才有可能來還錢，所以我們一定要救市。

當然了，救市是救命，并不等于重新繁榮，他還需要慢慢的恢復，可能需要3年5年甚至8年10年，但是不管怎么樣都要先救命，先活命再說其他的。

低收入發展中國家

不能太快實行金融自由化

新滬商：因為中國的金融市場還不是很完善所以在這一次的金融危機中受傷不是很嚴重，因此有觀點認為這次金融危機來得很是時候，給了我們很好的教訓和啟示。您認為這次金融危機對中國有什么影響和啟示？

華民：要我說最好的當然是不要有危機啦！從另外一個角度來講，中國金融市場不完善的情況下發生金融危機，我們可以吸取教訓，有所啟示，但是這樣的教訓已經有很多了，我們也并不需要靠這次危機來吸取教訓，先是上世紀20、30年代的美國經濟危機，到70年代的拉丁美洲，再到80年代的墨西哥，然后是90年代初期的俄羅斯，1997年的東南亞，例子已經很多了，只是我們沒有引起足夠的重視，沒有對這些區域性的危機進行研究。

如果認真總結一下經驗的話，就會發現，低收入發展中國家不應該太快地實行金融自由化，我們中國也是這樣的。這次美國金融危機爆發以后就給我們一個更深刻的啟示：在一個經濟不發達的國家，在一個金融非常落后的國家，推行金融自由化、開放資本項目一定要慎之又慎。如果沒有這次危機我們也要注意，只是這次危機使我們更加深刻地認識到這個問題。

這次金融危機也有一個負面效應，就是這次危機的沖擊力實在太大了，可能會給中國這樣一個信號――幸好我們沒有開放――于是就變成了不改革的理由了，這是不對的。所以我最擔心的就是，千萬不要因為這次金融危機給大家造成一個錯誤的結論：不開放。事實上從發展中新興市場經濟國家成長為發達工業化國家，對外是一定要開放的，只不過那么多的金融危機告訴我們，金融開放一定要順應經濟基本面的發展狀況，不能激進。

“專家決策”很可怕

經濟發展不能求極端解

新滬商：在經濟不景氣的情況之下，經濟學家的身影越來越活躍，在這次救市行動中，美國出現了兩種聲音，一種是以120位經濟學家為代表的反對聲，一種是以布什為代表的支持聲，最后美國還是救市了。您怎么看待這個問題？

華民：這說明美國是一個多元化的國家，它沒有求極端解，而是求均衡解。一個國家如果不是多元化的，就很容易走向極端解，而在一個多元化的國家，就會允許有不同的聲音，允許有不同的意見，就會尋求一種均衡解。

美國金融危機爆發以后，120位最好大學的經濟學家出來講話了，說美國不應該救市，不應該拿錢去救華爾街的大鱷。但是這些經濟學家顯然就錯了，因為這時候是病人要死亡的生死攸關的時刻，救華爾街就是救世界金融市場。國會討論之后認為這樣是不對的，因為這是極端解，最后國會還是通過了救市的方案。如果國會議員都因為他們是經濟學家是專家，而都跟著他們的意見走，那就變成了極端解――不救市，那后果就很嚴重了。所以說專家決策是很可怕的，專家決策是一個極端解，經濟發展不應該這樣，而應該是一個利益共同體的均衡解，即由不同的利益主體進行博弈和交易后形成的均衡解，只有如此才能讓所有的利益相關者都能得到一個比較滿意的解決問題的方案。美國這次就是這樣，既沒有完全聽經濟學家的――不救市，也沒有完全聽布什的――把錢直接扔進去救市，而是設計一個方案，把各方面的利益均衡起來。我們看到美國最后的這個方案是被大多數人接受的，比如雷曼兄弟就不救，因為他們是私人投資銀行，他們的高管拿那么高的薪酬卻發行那么爛的債券，他們倒閉了是應該承擔責任的，所以不救；兩行就必須救，因為兩行原來是國有化的一個房地產抵押貸款銀行，專門為老百姓解決住房抵押貸款的，后來慢慢通過上市變成一個民營化的企業，但是它承擔著社會功能，而且它也沒有過多地參與金融衍生品的交易，所以必須救。可見這個救市方案是很有分寸的，是一個均衡解，它并沒有只考慮資本家的利益，也沒有只考慮勞工的利益，更加沒有只聽從120位經濟學家的意見，而是把各種利益均衡起來，這就比較平穩。

總之，經濟發展不能求極端解，因為極端解只滿足了一部分人的利益，而忽視了另外一部分人的利益，應該求均衡解，滿足大部分人的利益，這樣這個社會才能更好地發展。現在我們提出科學發展觀，建設和諧社會，那么就要允許不同利益集團來共同參與，要允許有不同的聲音，允許有不同的意見，要多元化，只有不同的意見在一起碰撞，綜合考慮各種利益才能均衡。只有均衡解才能促使經濟、社會更平穩地發展。

金融危機中國有機遇

新滬商：我們知道宏觀經濟中有一個經濟周期理論，按照這個理論，很多宏觀經濟的研究專家都認為世界經濟現在是處于一個下降期，那么中國經濟是否也是遵循這樣的理論處于下降期？

華民：按照宏觀經濟周期理論，世界經濟的確是處于下降期。但是所謂周期變動主要是指主導國家，中國是不一樣的，中國有機會，因為中國是低成本國家，中國還有那么多農村人口，有那么多房子要造，有那么多鋼要煉，有那么多水泥要生產……中國還不發達，還有那么多人沒有過上好日子，還有那么多的需求可以挖掘，作為一個發展中國家，中國的經濟周期是可以跟世界主導國家經濟周期相獨立的，可以有自己獨立的發展周期，而且中國還有發展的空間，我們的內需是非常巨大的。

為什么美國會爆發金融危機？按照經濟周期理論來解釋,美國的互聯網革命完成之后,它的實體經濟發展就下降了,投資空間就沒有了,多余的資金沒處去，只好拿去投資房地產、拿去做金融衍生品，把這些多余的錢花掉，于是資產價格就暴漲,經濟泡沫化,而當宏觀調控不當,經濟基本面出現問題，這個泡沫就會被捅破，就演變成了金融危機。

1929年美國經濟危機爆發之后，那時候我們中國的經濟發展也是很好的，民族工業起來了，如果沒有日本侵華，沒有戰爭，中國經濟還會繼續發展，就是因為我們是發展中國家，可以有獨立于主導國家的經濟發展周期。

新滬商：那么目前的危機之下中國企業有什么機遇？政府又應該從哪些方面來幫助和支持企業渡過難關？

華民：這次金融危機對于中國來說也是這樣的，它是造成了一些損失，但是也有很大的機遇。打個比方，原來美國人不喜歡買中國制造的日用品，嫌檔次不高，但是，隨著金融危機的發生，可能美國人沒有錢去買昂貴的日用品，而轉向消費以前看不入眼的中國制造的產品，那么這對于中國的企業來說，就是很大的機遇。諸如這樣的機遇很多很多。所以我說金融危機中，中國是有機遇的。中國要把握好這個機遇，獲得大的發展。

當企業受到外部沖擊的時候，最需要提高企業競爭力，現在面臨全球金融危機的情況，中國要保護企業，要讓它渡過難關。

首先千萬不要去增加企業負擔，國家尤其不要在政策上增加企業負擔。其次從西方成功的宏觀調控來看，遇到外部沖擊的情況下政府應該減稅，老百姓降低一點工資，把企業保護下來，如果企業消滅掉了，那一切都沒有希望了。

總之，現在一切有利于企業生存和發展的策略都可以考慮，比如出口退稅、減稅、降低利率等。

如果說這次危機給中國什么教訓和啟示，我想怎么樣把握好機會也是很重要的一點。

保護房產泡沫

防止金融體系崩潰

新滬商：我們注意到您一直有一個觀點就是要“保衛房地產泡沫”，目前中國各地房價都有所下跌，是否意味著

房地產泡沫被捅破了？

華民：房價泡沫有沒有被捅破還很難講,一般被捅破的標準是購房者停止供樓。現在中國買了房子的老百姓，借了貸款的還在還貸,還沒有停止供樓。從房價下跌到房價泡沫被捅破,這中間有個量變到質變的過程。一般房價跌個5%、10%，我們認為這是波動,如果房價跌20%、30%，導致所有買房的人不想還貸了，這就是房價泡沫被捅破了。

我個人認為并一直堅持要保護房地產泡沫，為什么？你看股票跌了就跌了，套牢就套牢了，因為大家都是用自己的錢在交易，但是房地產就不是了，大部分買房子的人都借了70%的貸款，如果房地產泡沫被捅破了，也就是說老百姓都不還貸了，那就會造成整個銀行系統的崩潰，不難想像，由此產生的后果就太嚴重了。所以我們看到各地政府紛紛出臺一些措施來救房市，就是要保護房地產泡沫。

中國現在的情況就是不僅房價在波動而且有下降的趨勢，這是很關鍵的時刻。我認為政府一定要救市，要救房市，如果不救，最后將會導致整個金融系統的崩潰。我們救房市是防止金融體系崩潰，不是針對某一個樓盤某一個開發商，救市是宏觀的，是針對整個經濟狀況的。

世界經濟發展格局

需要長期不斷調整

新滬商：對于全球經濟的走勢，很多人都有了心理預期，世界經濟要重新走上坡路，根據您的研究，大約需要多長時間進行調整？

華民：我們從經濟學理論來分析一下。俄羅斯經濟學家康德拉季耶夫最早對世界經濟長期波動進行觀察，他認為世界經濟的長期波動主要是由產業革命或者重大的技術創新引起的，其時間長度平均為50年到60年，其中前25年至30年為周期的上升階段，后25年至30年為周期的下降階段。這就是我們現在所講的康德拉季耶夫周期。

從世界經濟發展的實際情況來看，造成經濟長期波動的原因事實上要復雜的多。考察1600年至今的世界經濟走勢，概括來講，造成長周期進入上升階段的主要因素有：第一，由貨幣供應量增加（如金銀礦的發現）所導致的“價格革命”帶來的投資增長與世界經濟繁榮；第二，由重大的制度創新造成的世界經濟繁榮；第三，由重大的技術創新造成的世界經濟繁榮；第四，由一批新興市場經濟國家的崛起引起的世界經濟的繁榮。

而造成長周期進入下降階段的主要因素有：第一，波及世界的金融危機；第二，全球性的生產過剩危機；第三，全球性的能源與糧食危機；第四，發生在世界經濟增長中心地區或者波及全球的戰爭。

我們可以看到,在2008年的今天,能夠導致世界經濟重新走向繁榮的因素蕩然無存：在短期內世界發生重大技術創新和產業革命的可能性幾乎為零;各國政府不斷增加的貨幣供應正在流向已經陷入危機的金融軀體之中,目的是為了防止金融崩潰,而不是做生產性的投資；經濟管理體制和制度上的創新正在受到質疑;繼中國與印度之后,我們也沒有能夠看到新的、具有國際影響力的新興市場經濟國家的興起。相反,導致世界經濟進入長期調整的力量卻在不斷地加強：始于華爾街的全球金融危機；旨在遏制中國制造和印度外包業務發展的全球性貿易保護主義興起；以及伴隨美元危機而來的世界能源與糧食危機。

第7篇：經濟泡沫論文范文

[關鍵詞]房地產虛擬經濟重構穩定

在市場經濟中，房地產有三個基本功能：一是為消費者提供居住和工作場所；二是為個人和企業提供投資或投機機會；三是為整個信用制度提供最基本的抵押資產（在發達的市場經濟中銀行抵押資產的90％是房地產）。前者是房地產的自然屬性，與是否市場經濟無關，后兩者則是房地產在市場經濟運行中的基本功能，沒有市場經濟就沒有這兩個功能。房地產在市場經濟運行中的基本功能引發房地產在市場經濟中正反兩個方面的基本作用：其正面的基本作用在于房地產可以迅速通過房地產信貸的杠桿撬動大量資金流向房地產發達地區，導致該地區經濟進一步發展（在中國這總是為地方政府帶來巨大的土地出讓和稅收收入）；而基本的負面作用就是它可能帶來泡沫經濟的風險。可見，房地產在現代經濟運行中具有很強的虛擬經濟的運行特征，把房地產作為虛擬經濟的部門之一來進行研究更能體現房地產在市場經濟中的特性。

然而，在傳統經濟理論中，房地產（realestate）一直被認為是一種最重要的實物資產（realassets），屬于實體經濟的研究范疇，房地產的變動應該與經濟基本面相吻合。但是，現實經濟中的“房經背離”和“房地產泡沫”等種種“異象”又說明了僅把房地產作為一種實物資產是遠遠不夠的，我們必須從當今經濟虛擬化的現實出發，運用虛擬經濟理論對之進行合理的解釋。

一、房地產虛擬資產特性研究

在現代經濟中，資本化定價方式越來越普遍，整個經濟系統中虛擬經濟部分的影響日益增強，相應地，虛擬經濟的研究也越來越重要。國內外學者對虛擬經濟的定義和稱呼有很多種，但是它與“實體經濟”相對獨立而存在的看法卻是共同的。虛擬經濟概念的本質意在概括一種不同于以往的經濟運行方式，其基礎就是資本化的定價方式。它是觀念支撐或心理支撐的價格形成系統，而實體經濟是成本支撐的價格形成系統。從這樣的認識出發，房地產的價格形成無疑屬于虛擬經濟系統。

可見，虛擬經濟理論重視預期和心理活動、不確定等因素的作用，它把整個經濟系統劃分為由成本支撐的實體經濟系統和由心理支撐的虛擬經濟系統。虛擬經濟是一種以資本化定價方式為其行為基礎的特殊的經濟運行關系，一種資產，不論其有形還是無形，也不論其是金融資產還是房地產，一旦以資本化定價方式來定價，它就具有虛擬資產的運行特征，就應該納入虛擬經濟的研究框架。虛擬經濟中的所有運行特征、運行規律和所發生的重大事件無不與資產的這種特殊定價方式有關。對房地產虛擬性的研究也是從資本化定價方式入手的。有關的研究如下：

1.關于房地產定價方式的研究。劉駿民（1998）指出：如果從定價方式的角度來看，即使是狹義的虛擬經濟的定義也要包括房地產。隨后，南開大學虛擬經濟與管理研究中心課題組“房地產虛擬資產特性研究報告”指出房地產虛擬性是介于一般商品和金融資產之間的，房地產虛擬性的主要影響因素具體包括：房地產存量與市場、經濟發展與經濟虛擬化的程度以及制度因素（包括土地制度、法律制度和市場結構等影響房地產虛擬性質的主要制度因素）。

2.關于房地產虛擬資產特性與經濟穩定的關系研究。郭金興（2005）指出：房地產市場的波動并不必然導致宏觀經濟的不穩定，房地產具有穩定經濟的內在機理。房地產價格的長期增長趨勢可以使貨幣供應與經濟增長中的貨幣需求相適應，而房地產價值的相對穩定性對穩定貨幣發行，從而穩定經濟增長具有重要意義。王國忠（2005）通過計量經濟模型的檢驗發現：房地產價格波動對整個經濟價值系統的影響是直接而顯性的。房地產價格與貨幣供應在整個區間內存在雙向的影響機制，房地產價格對股票價格與實體經濟的價格指標都有著單向的傳導機制，房地產的價格波動會影響股票市場的價格及實物生產價格的波動。這說明作為虛擬經濟的子集，房地產在國民經濟運行中占有突出的地位。如果把房地產部門看成是虛擬經濟的一部分，然后再來考察與實體經濟的關系就會發現，房地產價格的變動對實體經濟的影響不但沒有減弱，反而出現了增強的趨勢。鞠方（2005）基于對現代經濟和房地產市場特殊性的分析，提出了一個基于實體經濟和虛擬經濟的二元結構分析框架，提出了房地產市場貨幣積聚假說，對房地產泡沫的成因進行新的解釋。進而把房地產泡沫放在協調處理好實體經濟和虛擬經濟關系的角度進行研究，重點剖析房地產泡沫、經濟增長和金融發展三者之間的內在聯系，從而為三者的互動協調發展提供理論基礎。并指出：房地產市場是一個具有鮮明的虛擬經濟特征和實體經濟特征的特殊市場，正是由于這種“虛實兩重性”，決定了房地產“異象”成因的復雜性和多樣性。

二、從虛擬經濟的角度重構房地產經濟理論的基本思路

在認識到房地產的虛擬性的基礎上，我們可以按照虛擬經濟的理論框架（劉駿民，2003），從虛擬經濟角度來重構房地產經濟理論。這種重構包括以下幾個有機的組成部分：①房地產虛擬資產特性研究。這是從虛擬經濟的行為基礎——資本化定價方式的角度對房地產虛擬性進行的研究。②對房地產自身的穩定性的研究。首先，從虛擬經濟的運行特征——強波動性入手，然后，對房地產這種虛擬經濟成分自身的穩定性進行研究。③從價格的角度來研究房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定的關系。說明房地產價格與宏觀經濟的互動關系——房地產如何影響宏觀經濟以及宏觀經濟對房地產市場產生什么影響。④從資金流的角度闡述房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定的關系，這種資金流包括貨幣資金流和信貸資金流。分析房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定（波動）之間的關系構成了新的房地產經濟理論的核心部分。⑤指出在虛擬經濟條件下政府要加強對房地產市場的干預，以促進經濟穩定。⑥案例研究。研究美國、英國、日本、中國等國房地產業的發展與宏觀經濟穩定的關系。

由此，從虛擬經濟的角度來重構房地產經濟理論的分析框架圖大致如下：

三、從虛擬經濟角度來重構房地產經濟理論的意義

在經濟虛擬化背景下，研究房地產虛擬性質與宏觀經濟穩定有著重要的理論意義和實際意義。大體而言，從虛擬經濟的角度重構房地產經濟理論有兩個基本特點：第一，強調房地產的投資和投機功能，從而將股市、債市、大宗商品期貨市場等看作一個整體來考察房地產，考察資金在這些領域中轉移流動的規律及其影響；第二，強調房地產作為資產的虛擬性質和可能的房地產引發的泡沫經濟的風險。這種從市場經濟功能視角的研究將有助于從整體上把握房地產經濟的發展。具體表現在：

有利于正確解釋房地產市場的發展。房地產在國民經濟中具有特殊的重要性。傳統經濟理論難以有效解釋房地產市場運行中的“異象”，只有在對房地產虛擬性進行深入研究的基礎上，才會對虛擬經濟的定義和研究領域有更深刻的了解；才會對虛擬經濟的理論出發點是把整個經濟看作一個價值系統而非物質系統有更深刻的理解；這種研究必將極大地豐富虛擬經濟的理論。

有利于提高宏觀調控政策的有效性。研究房地產虛擬性與宏觀經濟穩定的關系，指出房地產市場的發展有利于維護整個社會的公平、穩定和協調發展，這在客觀上為政府對房地產市場進行宏觀調控提供理論依據，并有利于提高政府實施宏觀調控政策的有效性。

有利于促進房地產市場和實體經濟部門的協調發展。房地產市場和實體經濟存在千絲萬縷的聯系，房地產的健康發展對經濟增長至關重要，研究房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定，有利于促進房地產市場和實體經濟部門的協調發展，從而為經濟增長服務。

有利于和諧社會的構建。房地產市場的發展事關老百姓的安居樂業和社會穩定，房地產泡沫引發的財富分配效應可能加劇收入分配差距，造成社會利益主體的矛盾激化。目前，世界大多數國家的房地產市場發展迅速，房地產對國民經濟的貢獻率也呈逐年增加的趨勢，房地產業也已經成為國民經濟的支柱產業，各國的GDP增長對房地產業的依賴性較強。在此情形下，如果房地產業出現不正常的發展，不僅會導致房地產業衰退，還會對金融體系甚至整個國民經濟的穩定發展帶來不良影響。因此，認識房地產虛擬性并在此基礎上解決房地產市場發展中的問題，關系到整個國民經濟的運行、金融安全、投資決策和社會穩定，關系到和諧社會的構建。

［參考文獻］

[1]AlanGreenspan.Newchallengesformonetarypolicy．beforeasymposiumsponsoredbytheFederalReserveBankofKansasCityinJacksonHole［R］．Wyoming，August27，1999.

[2]劉駿民.從虛擬資本到虛擬經濟[M].濟南:山東人民出版社,1998:39～42.

[3]劉駿民.虛擬經濟的理論框架及其命題[J].南開學報(哲學社會科學版),2003,(2).

[4]王千.房地產虛擬資產特性與宏觀經濟穩定[D].南開大學2006年博士學位論文.

[5]王國忠.虛擬經濟穩定性研究［D］.南開大學2005年博士學位論文.

[6]李杰,王千.房地產虛擬資產特性的理論和實證分析[J].當代財經,2006,(2).

第8篇：經濟泡沫論文范文

據統計，2015年，從中央到地方先后出臺24份文件，實施多項優惠政策推動大眾創業、萬眾創新（“雙創”）。在全球經濟低迷和金融市場動蕩下，“雙創”為中國的經濟結構調整起到了重要的支撐作用。

不過，摸著石頭過河、沒有經驗可循的“雙創”，也受到不少質疑。

比如，沒有經驗的大學生、年輕人怎么能“雙創”;“雙創”大量集中于互聯網領域，失敗多，存在泡沫怎么破;大眾創業如火如荼，但萬眾創新在哪兒……

全國政協常委、中國科協副主席陳章良參與了去年中國科協組織的“雙創”第三方評估調研。在接受《財經國家周刊》專訪時，他認為，從評估情況來看，在發展初期，“雙創”出現一些問題并不奇怪。

“美國的創業失敗率也很高，創業就是這樣，爬起來再創嘛。”陳章良說，當然，也不能盲目，應該總結經驗教訓，再找好的技術、好的科學家。

至于創業質量不高，創新少的問題，在他看來，一個關鍵的解決辦法，是鼓勵更多有技術的科學家成為“雙創”主力軍。“科學家動起來了，很多問題就好解決了。” 政府很重視，大學生最有勁頭

2014 年夏季達沃斯論壇，總理提出，“借改革創新的東風，在中國960 萬平方公里的大地上掀起一個大眾創業、草根創業的新浪潮”;2015 年全國兩會，“雙創”正式寫入政府工作報告， 本屆政府對“雙創”的支持力度不斷加碼。

如今，一年多時間過去，“雙創”到底創得怎么樣了？

陳章良介紹，2015年，在國務院委托下，發改委把全國“雙創”評估工作交給中國科協，科協組織專家學者，走遍了全國所有的省區市，對“雙創”的效果有了初步評估。

“第一個明顯的情況是，各地政府都極其重視‘雙創’，給了很多特殊政策和經費來支持年輕人創業。”陳章良說。

比如在成都，市長唐良智稱自己是“創業市長”，親自抓“雙創”政策扶持工作，把成都富士康沒用完的工人宿舍空出來，在高新區拿出一棟樓，免費三年出租給年輕人創業。

第二個現象是，一批年輕人，包括在校大學生、快畢業的大學生、研究生以及畢業一兩年的大學生，創業的精神、激情和參與程度非常高，對創業特別有干勁。

“尤其像中關村”，陳章良說，“一個創業咖啡樓里有300多家創業公司，每個人都覺得自己是未來的比爾?蓋茨，覺得自己前途無量。”

第三是真的出了一批好的成果，從普通的“互聯網+”到技術咨詢，再到生物技術、信息技術、能源技術、環保技術等幾個方面，明顯都出了不少成果。

2015年10月的“雙創”活動周上，科協把大量出成果的項目都請到了中關村主會場，平衡車、太陽能、無人機……甚至總理都點贊的一些成果，都是一群年輕人做出來的。

陳章良說，有意思的是，有很多成果的想法和點子，涉及的技術其實非常基礎和普通，在科研院所的實驗室里都是沒人做的，但就是這樣一群不熟悉科研工作的年輕人，反倒更有激情去做，還做出來了。

“雙創”沒有泡沫，遠遠不夠

在國家鼓勵支持下，大量年輕人投身創業，也有聲音認為，由于創業資本的投機行為，再加上大學生和年輕創業者的盲目和不理性，“雙創”存在泡沫。

陳章良說自己也注意到了這些情況，比如大學生扎堆互聯網創業，比如一些投資機構的投機行為等。但他認為，這并不意味著“雙創”有泡沫，恰恰相反，現在“雙創”還遠遠不夠。

“在科協的評估過程中，并沒有看到支撐泡沫一說的數據。如果把一些創業企業的消失認定為泡沫，哪里都是泡沫了。”陳章良說。

陳章良說，以現在火熱的人工智能為例，現在很多人、很多企業做機器人，“飽和了嗎？完全沒有。”從應用層面看，機器人還可以陪人下圍棋，甚至高考題都可以讓機器人來設計。機器人產業的市場還很大。

從另一個角度看，中國鋼鐵、石油、水泥、玻璃都產能過剩，但高科技產品是進口的，2015年一年進口上千億美金的芯片，國內的手機生產商就掙一點錢，這些高科技領域都需要創業，技術轉化遠遠不夠。

所以說，在這些領域的“雙創”，還有很大空間，還遠遠不夠，而不是已經飽和成了泡沫。

陳章良說，如果要說泡沫，只是說某個領域可能有很多人闖進去，比如互聯網，是有可能存在泡沫的，但在“雙創”發展初期也應該如此，總得經歷一個大浪淘沙的過程。

當然，在評估過程中，科協的調研小組確實發現，和外界普遍感受一樣，創業的成功率不高。

相關數據顯示，2015年中國平均每天新登記注冊的企業達到1.16萬戶，平均每分鐘誕生8家公司。而另有統計表明，中國創業企業的失敗率為80%左右，企業平均壽命不足3年，大學生創業失敗率更是高達95%。

一個主要原因是資金短缺。陳章良說，很多創業團隊，房子是政府或機構免費提供的，自己只有一小筆啟動資金，湊幾個人就開張了，每個人都是經理、CEO，但等到錢燒完了，就散伙了。

“但這不是中國獨有的問題，在美國，創業的成功率也不高，創業失敗也是常態。”陳章良說。 科學家忙著評職稱被束縛

“創業失敗并不可怕，就像美國一樣，爬起來再創業嘛，總結經驗教訓，再找好的技術，再找好的科學家，他們的技術握在自己手里也沒用，給創業者趕緊轉化出來，何樂而不為。”陳章良說。

在他看來，“大浪淘沙，對國家的‘雙創’是好事”，相比創業失敗，國內“雙創”現在更大的問題，是中國科技的主力部隊――大院大所的教授們、科學家們，對于“雙創”并不熱情。

這與全社會尤其是大學生和年輕人的創業熱情形成鮮明反差。陳章良說，根據科協的調查，只有60%的科研人員知道國家號召創業，而這其中，真正把科研成果投身開發創業的，不到20%。

“科學家不創業，光靠年輕的大學生，‘雙創’空有激情沒技術，終歸不行。”那么，為什么科學家不愿意創業？

“關鍵是國家的科研人才評價體系和‘雙創’評估指標沒跟上。”陳章良說。

比如，講師要升副教授，必須要有幾篇好論文。副教授升到教授，沒有幾篇SCI文章，根本沒戲。教授想評院士，沒在《科學》、《自然》上發表好文章，想都不要想。

在這種評價體系下，科學家哪還有勁頭創業？

陳章良說，如果把技術拿去開發開公司，精力跟上去，掙錢去了，就要去找投資找市場，實驗室沒有時間管，哪還有時間寫論文？所以即使有成果，也得先放到一邊，趕快寫論文，先當上教授、評上院士再說。

如果能在國家科研人才評價體系和“雙創”評估指標中，把科研人員、科學家們做技術轉化和創業的成果，比如形成的產業服務多少人群、創造了多少產值甚至是掙的錢交的稅，也列入評價指標體系中，也能用來評教授、評院士，他們參與“雙創”的熱情和動力，自然而然就激發出來了。 科學家創業的三道門檻

即便解決了沒動力不愿意創業的問題，科學家們“雙創”也面臨不少實實在在的門檻。

第一道門檻是資金。與大學生相比，技術創業和產業化，更需要大量的資金支持。但現實情況是，科學家“雙創”找資金，并不比大學生容易多少。

陳章良說，科學家們做科研項目，都申請了不少科研經費，但科研經費有嚴格管理，不能用于創業開公司搞產業化。

國家的一些科研項目和基金，比如863計劃、國家自然科學基金都是用來做基礎研究，并沒有設立用于科研技術開發轉化和產業化的基金，缺了這塊資金，想做也做不了。

有人認為，國家沒有科研開發或轉化的基金，那還有市場的投資。問題來了，科學家做科研技術開發轉化的項目，往往不能立即轉化成收益。

以新藥研發為例，過了研發階段，還得經歷一二三期臨床，最后還不一定能出來，有多少市場的投資方愿意做如此長周期的風險投資？

陳章良說，如果有國家的技術開發和轉化項目基金，科學家申請項目，也就不會出現沒有啟動資金想做做不了的問題。

除了資金，第二道門檻是專利。

陳章良1987年在美國華盛頓大學獲得博士學位，他說，在美國，所有科學家的技術都會申請專利，法律保護體系也十分完備，偷專利的公司會被罰得“一塌糊涂”，公司罰完個人的信用也沒了，別再想做什么事情。

中國近年來不斷加大知識產權保護力度，取得了一定成果，但仍然不夠。陳章良說，很多企業反映，技術放出去，很快就被人“拷貝”走了。甚至有些“拷貝”者的規模，做得比技術發明人還大。

更值得反思的是，因為從“拷貝”企業的大規模生產中獲得稅收、財政收入和GDP，一些地方政府還搞起了地方保護主義，阻撓技術發明人維權，告到法院有時也拖而不判。

第三道門檻是股權。

以專業技術入股是現在很多科學家參與公司創業的主要模式，但一直以來，科研人員技術入股的占比限制很嚴格，只能是10%。

第9篇：經濟泡沫論文范文

【關鍵詞】濟南市 房地產市場 蛛網模型 泡沫 測度

一、房地產泡沫的定義

房地產泡沫是指由房地產投機、壟斷、信息不對稱、外部效應等因素所引起的房地產價格脫離市場基礎持續上漲的現象。

二、濟南市房地產市場泡沫的探析

1.濟南房地產市場價格分析

從1998年國內開始實行住房制度改革開始,我國房地產市場經歷了2004年以來的快速增長,2008年下半年以后的低迷,直到2009年在國家大力刺激下的復蘇,再到如今的國內一、二線城市房價的居高不下,而濟南的房地產市場的狀況如何,筆者對此進行了具體分析。

選用當年濟南市房屋銷售面積作為當年房地產市場需求量,以當年房屋銷售價格作為本期價格;采用當年竣工房屋面積作為當年房地產市場供給量,以上一年房屋銷售價格作為本期價格,建立蛛網模型。運用Stata10.0普通最小二乘法對濟南市1998年～2009年的統計數據進行了線性回歸。得到回歸方程如下:

Q = -56.0272 + 0.1018 PtR2=0.9331

Q = 94.0453 +0.0612 Pt-1 R2=0.4955

假設存在均衡價格,求得Pe=3660.29。根據回歸模型,需求曲線與供給曲線均為正斜率,又因為在2006年以后房屋銷售價格高于均衡價格Pe,所以隨著房價的逐年增長,商品房的供給量越來越大地小于住宅需求,供不應求的市場矛盾更加嚴重。這會使得房地產開發商的寡頭壟斷格局得到加強。如果任其這種市場失靈的狀態發展下去,房地產市場將逐漸成為以房產投機主導的資產市場,甚至會產生泡沫。

2.濟南市場的泡沫與非泡沫――以投機理論模型為基礎的實證分析

本文借鑒Levin and Wright(1997),采用如下的模型:

pt=α0+α1 yt+α2 it +α3[gt /(1+ it)]+ut

pt代表房地產價格,yt代表居民可支配收入,it代表貸款利率,gt /(1+ it)代表房地產價格實際增長率,ut為隨機誤差項。

根據周京奎、曹振良(2004)的研究,令θ= -α3/α2,則θ可以用來表示房地產業投機度,如果θ值過高,房地產市場很可能存在泡沫。根據國際經驗,認為θ>40%時,認定該市場投機行為顯著,投機泡沫產生。

參數的檢驗和結論:根據濟南統計信息網2009年濟南市國民經濟和社會發展統計公報及2009年統計年鑒,本文選取了1998~2009年房屋銷售價格,城鎮居民人均可支配收入,中國人民銀行網站歷年抵押貸款利率數據,運用Stata10.0估計方程,結果如下:

pt=313.5509+0.1997yt -4070.094it +1506.663[gt /(1+ it)]+et

R2=0.9805 DW=1.677

其中,α2= -4070.094α3=1506.663因此根據公式計算出:

θ=-α3/α2=0.3702

以上分析表明,濟南市的房地產投機度已經接近40%的警戒水平,說明2009年房地產市場的持續升溫已經引發了進一步的投機需求,盡管投機性的需求可以在一定程度上擴大內需、活躍市場,但是過度投機則會產生房地產市場泡沫。

3. 濟南市房地產市場泡沫的指標分析

為了進一步檢驗濟南市房地產市場是否存在泡沫,筆者選取了國際上比較公認的2個測量指標:房價收入比、房地產開發投資占總投資比例做進一步的測度分析。

(1)房價收入比

房價收入比是指一套居民住房的平均價格與家庭平均年收入的比值,該比值越高產生泡沫的可能性越大,國際上通常認為房價收入比在3~6的范圍內比較合理。

濟南市近幾年的房價收入比已經臨近產生泡沫的警戒水平,說明濟南市房地產市場有發生泡沫的風險。

(2)房地產開發投資占總投資比例

房地產投資應當在一定范圍之內,否則就會引發泡沫。筆者對濟南市1995年到2009年房地產開發投資在總投資中所占比例做了測算,從中可以看到,這個指標有逐年攀升的趨勢,尤其是2009年已經達到20.09%,超過了20%的泡沫警戒點,而且從06年開始,房地產投資增長速度都遠遠超過了同期全社會固定資產增長速度,可以判定,濟南市房地產市場已經出現了過熱傾向。

三、綜合評價及政策建議

通過以上價格分析、模型分析與指標分析可以得出結論,當房地產市場供求矛盾隨著房價的上漲不斷加劇時,開發商的壟斷地位就得到加強;與此同時,房價的預期看漲導致房地產市場的投機現象進一步加劇,基于投機理論的模型驗證了濟南市的房價持續上漲的原因還與投機因素有關,在進一步的分析中發現:在2005年到2009 年,大部分特征指標沒有顯示房地產價格脫離市場價格的基礎持續飛漲,可以說總體上并沒有出現房地產泡沫,但局部年份已經顯示了房地產泡沫才具有的特征,可以認為是房地產過熱現象。但是伴隨著全國房地產市場的持續過熱,依靠市場自身的力量調節不可能使房價回歸理性,必須借助政府的力量、拿出切實可行的政策方案才能改變目前這種市場失靈的狀態。筆者認為調控房地產市場主要應做好以下幾個方面:

1.進一步加強經濟適用房和廉租房的建設,將出讓土地收入主要用于改善民生的經濟適用房與廉租房及其配套設施的建設中。同時嚴懲開發商無正當理由閑置土地、囤房的行為。

2.積極引導居民的消費觀念。改變消費者“居者有其屋”的觀念,鼓勵低收入者租房代替買房;在新增商品房,存量商品房之間做合理選擇,提倡從小戶型逐漸擴大住房面積。

3.緊縮央行對房地產行業的信貸支持,尤其要注意風險偏好型、信譽不佳的房地產商和投資者為獲得了較多的銀行貸款而導致逆向選擇的問題。對資金進入房地產市場進行嚴格審查,通過累進交易稅制繼續加大對房地產市場投機者的打擊力度等。使濟南市房地產業避免泡沫化而穩定、健康發展。

參考文獻

[1] 張紅. 房地產經濟學[M] 北京:清華大學出版社,2005.

[2] 周京奎,曹振良. 中國房地產泡沫與非泡沫――以投機理論為基礎的實證分析[J] 山西財經大學學報,2006(5)

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