開發管理論文精選(九篇)
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第1篇：開發管理論文范文
關鍵詞昌都林業資源開發利用
昌都地區“三江”流域6縣（洛隆、昌都、八宿、左貢、芒康、察雅等縣，E95～99°，N28～34°）位于藏東南金沙江、瀾滄江、怒江流域的中上游，全區山川駢列、南北縱貫、山高谷深，特殊而復雜的自然環境條件形成了較為豐富的森林、野生動、植物及中藥材等林業資源；全區人口29.9萬人，土地總面積
6.31萬km2，林業是支柱產業之一。本文以實地考察(1996年）和收集的材料為依據，從林業、經濟、生態等方面對該區林業的綜合發展進行探討。
1林業資源現狀
1.1林業用地
全區的林業用地面積據統計為217.8292萬hm2(表1)，占昌都地區林業用地面積的71.0%，其中林分和疏林面積分別為86.4564萬hm2和16.5843萬hm2，占昌都地區林分面積及疏林面積的73.1%和73.7%；灌木林面積為89.9325萬hm2，占昌都地區的70.5%。采伐和火燒跡地及宜林荒山荒地分別為3.85萬hm2和21.35萬hm2，分別占昌都地區的62.3%和65.9%；經濟林和苗圃面積分別有5904hm2和9hm2，各占昌都地區經濟林和苗圃的97.8%和100%。全區(6縣）森林的復蓋率為16.20%。
表1林業資源概況
Table1Situationofforestresources
（單位：萬hm2，萬m3）
項目林業用地
面積合計林分
面積疏林
面積灌木林
面積經濟林
面積苗圃火燒、采
伐跡地宜林荒
山荒地林分蓄
積量疏林蓄
積量活立木總
蓄積量
洛隆35.378523.80982.41688.49410.0150--0.26990.37292042.097333.9702376.067
昌都44.592619.03654.770212.82100.10130.00011.43826.42533909.04845.9843955.032
八宿45.20314.65671.747333.34070.1576--0.25415.04971086.515149.750236.266
左貢32.608614.51611.761610.86180.15310.00040.75664.55902650.620214.4952865.115
芒康50.059021.83053.979418.60250.05910.00010.99484.59263669.749494.1534163.901
察雅9.98741.67241.91205.81240.10430.00030.13760.3484171.129130.500301.629
合計217.829286.456416.584389.93250.59040.00093.851221.347913529.1581368.85214898.010
占昌都
地區%71.0073.1073.7070.5097.80100.0062.3065.9073.8069.0073.30
1.2活立木總蓄積量
全區的活立木總蓄積量為1.4898億m3，其中林分蓄積量有1.3592億m3，疏林蓄積量為1368.852萬m3，分別占昌都地區活立木總蓄積量和林分以及疏林蓄積量的73.3%、73.8%和69%(表1)，其總量僅次于資源豐富的林芝地區而位居第二。
1.3經濟（果樹）林資源
本區經濟（果樹）林的種類主要有蘋果、梨、桃、葡萄、杏、桑、李、柑桔、柚子、文冠果、核桃、花椒等。在左貢縣玉曲河中游以下到處可見到野生的山杏、野桃及野核桃等。據調查統計，全區經濟林面積為5904hm2，占昌都地區經濟林總面積的97%多。1995年主要水果和干果的總產量為946.4t和767.5t(表2)，分別占昌都地區總產量的98%以上，人均占有水果6kg，顯然，這里是除尼洋河、帕龍藏布流域外的又一重要經濟林產區，產業優勢和經濟優勢正在逐步形成。
表21995年經濟林資源概況
Table2Situationofeconomicforestresourcesin1995
項目洛隆昌都八宿左貢芒康察雅合計占昌都地區%
面積（hm2）1501013157615315851043590497.80
水果產量(t)2.8021595.0437.3358.831.0946.499.90
核桃產量(t)5.0--28.5477.6252.14.30767.598.20
花椒產量(t)------4.973.81--8.7576.40
1.4野生動、植物資源
(1)植物資源主要包括藥用植物、淀粉植物、油料植物、纖維植物、單寧（鞣料）植物和珍稀植物資源等。本區是藥用植物資源豐富的區域之一，據統計，除具寒溫帶、溫帶和亞熱帶的許多藥用植物種類外，還有一些極其珍貴的藥材種類。例如名藥蟲草、婦科良藥紅豆杉(Taxuswallichiana)、消炎殺菌良藥小蘗，還有雪蓮(Saussureainvolucrata)、天麻、貝母、七葉一枝花Parispolyphylla)、紅景天、大黃等。
淀粉植物資源以高山櫟(Quercussp.)林的面積最大，其總面積超2萬hm2；另外，還有菝葜屬的菝葜及葛藤屬等的種類。油料植物資源以木本油料植物核桃數量為大，喬松和華山松等的種子含油率也較高。
纖維植物包括麻類植物、填料植物和造紙用植物資源三大類。常見的有滇藏蕁麻、蕁麻、珠芽蕁麻，滇東瑞香、長瓣瑞香、滇結香、羅布麻，枸樹以及云杉屬、冷杉屬和松屬等種類的樹木（如川西云杉、鱗皮冷杉、高山松等）。
鞣料（單寧或“烤膠”）和含樹脂（膠）植物資源的種類有川西云杉、高山櫟、合歡以及樺木屬、楊屬和紅杉、漆樹等。
此外，本區的野生藥用、食用菌類資源較多，常見的藥用菌有猴頭菌、靈芝菌、茯苓等；食用菌有營養美味的松茸、雞油菌、猴頭菌、黑木耳、草菇、獐子菌等。
(2)本區是野生動物種類較為豐富的區域之一，據資料和調查統計，屬國家一類保護動物的有野耗牛、野牛、云豹、雪豹、長尾葉猴、滇金絲猴、白唇鹿、蘇門羚、藏羚羊、盤羊、紅腹角雉等。屬國家二類及三類重點保護的動物有棕熊、水獺、猞猁、兔猻、馬鹿、麝、藏馬雞和黑熊、石貂、豹貓、巖羊、血雞、鸚鵡等。
2林業資源特點及其評價
2.1森林資源豐富，但分布不均，水平和垂直分異突出
本區的森林面積、蓄積量及經濟林等均占昌都地區的70%以上，僅次于資源豐富的林芝地區而位居的第二位。但是，據實際調查和遙感信息分析，森林資源的空間分布不均，其主要分布在水熱條件較好的南部、西南部及北部的芒康、左貢和昌都縣等地。據統計，以上地區的森林面積和蓄積量分別占全區森林面積與蓄積量的64%和73%，其它地區分布的森林資源僅占30%左右。
從森林的水平分布而言，東起芒康縣的格良西，往西到左貢縣的曲登、碧土往西直到察隅一線以南的地區，森林植被基本上分布在海拔2700～4400(4500)m;而在此線以北地區（海拔2800～3400m）以疏林灌叢為主，只在濕潤的溝谷可看到小塊狀分散分布的森林；從本區由東往西，以川西云杉(Piceabalfouria-na)和鱗皮冷杉(Abiessquamata)以及大果圓柏(Sabinatibetica)林等山地針葉林為主，呈塊狀分布在金沙江、瀾滄江、怒江流域的支流兩岸。但在左貢縣和芒康縣南部的低海拔地段呈現亞熱帶森林植被特征。
森林垂直分布在海拔2700～4500m，但位于西北部的洛隆縣，林線海拔高達4600m，樹線達4700m，這是我國亦是世界森林分布上限最高的地區。就總體而言，本區森林主要集中分布于海拔3000～4100(4200)m。具體而言，海拔2800～3300m多分布有高山松林及少量楊、樺林；海拔3300～4100m大多分布為云、冷杉林和高山櫟林；海拔4100～4500(4600)m多為柏木林、云杉、冷杉林及高山杜鵑灌叢等。
2.2豐富的種類組成和生物多樣性
本區獨特而復雜的自然環境孕育著種類豐富的植物物種資源。據資料及實地考察，全區有高等植物1000多種，其中木本植物達600余種，隸屬70多科，180多屬，常見的喬木建群種類有川西云杉、麥吊云杉(P.brachytyla)、紫果云杉(P.purpurea)、鱗皮冷杉、黃果冷杉(A.ernestii)、怒江冷杉(A.nukiangensis)、高山松(Pinusdensata)、華山松(P.armandii)、紅杉(Larixgriffithiana)、大果紅杉(L.potaninii)、大果圓柏、垂枝柏(S.recurva)、滇藏方枝柏(S.wallichiana)、川滇高山櫟(Quercusaquifoliodes)、黃背櫟(Q.pannosa)、高山櫟(Q.semicarpifolia)、白樺(Betulaplatyphyla)、山楊(Populusdavidiana)、昌都楊(P.qumdoensis)等。珍稀樹種有瀾滄黃杉(Pseudotsugaforrestii)、喬松、紅豆杉等，其中瀾滄黃杉樹干高大通直，最徑172cm，樹高最高超50m。林下灌木和草本等種類也較豐富。總之，本區的森林具有豐富的物種、遺傳及生態系統多樣性。
2.3資源可及率低，林齡結構不合理，資源質量一般，但生態效益顯著
據遙感和實地調查資料，本區的森林絕大多數分布在交通不便的高山峽谷地段，可及率僅為22%左右；從林齡結構來看，成、過熟林的活立木蓄積量達
9889.72萬m3，占全區總蓄積量的73%，而中、幼齡林的蓄積量為3639.44萬m3，僅占27%左右。森林資源的自然枯損率為0.9%，年枯損量達134萬m3(按總蓄積1.4898億m3算），這樣的林齡結構不利于森林資源的永續利用。從表3可看出，單位面積的蓄積量屬于中等偏上水平。但本區位于金沙江、瀾滄江和怒江中上游，森林在保持水土、涵養水源、保護環境等方面的生態效益是很顯著的。
表3森林蓄積量資源與其它地區比較
Table3Comparisonofforeststorageresourceswiththoseoftheotherareas
項目本區四川云南全國
蓄積量(m3/hm215622215411983.6
2.4森林資源消耗現狀分析
根據資料及典型調查分析，全區近年來的森林資源年均總消耗量為39.99萬m3。其中薪材耗量為22.646萬m3，占56.6%；民用建筑用材為7.4274萬m3，占18.6%；內銷和外銷木材為9.9139萬m3，占24.8%(表4)。全區森林資源的年總生長量為186.719萬m3，由于可及率為22%左右，故年可采量為46.5萬m3。可見，森林資源年消耗量與年生長量基本保持平衡，略有盈余。但昌都縣和察雅縣的資源年赤字已分別為31560m3和8685m3。
表4森林資源年消耗量與生長量概況
Table4Situationofannualconsumptionandincrementofforestresources
（單位：m3）
項目洛隆昌都八宿左貢芒康察雅合計占總耗量(%)
薪村消耗量24242914052380532183425331229122645956.60
民用建筑用材7230780005040143243496049207427418.60
內銷及外銷材3198600003720186521236012099913924.80
年均總消耗量3467015920532565651598988618420399905100.00
年均凈生長量7320012764538086882671282779735465210--
3林業生產現狀與存在的主要問題
3.1生產現狀
據有關資料，全區1995年的林業總產值為1606.33萬元（不含松茸的產值），占昌都地區林業總產值的72%，處于絕對優勢。因此，本區的林業經濟效益在昌都地區的經濟發展中起著重要的支柱作用。
全區僅昌都林場為國有企業，成立于60年代，除采伐森林外從事少量的育苗與造林，80年代末以來，各縣普遍開采森林，變資源優勢為經濟優勢。但是，由于重采輕造，加上苗圃育苗面積太小（僅9hm2)，營林生產效果甚微，跡地與宜林荒山荒地更新造林欠帳已達29萬hm2(含跡地3.85萬hm2)，造成水土流失嚴重，生態環境不斷惡化。
森工生產主要是昌都林場的木材采伐生產，該場木材年產量1.5萬m3，產值600～800萬元，為66家骨干企業之一，其它均為縣辦林場和伐木場，以原木、鋸材（很少）為主要產品，銷往四川、青海等地。隨著近幾年改革開放程度的擴大，昌都縣興辦了一家地板廠和一家膠合板廠，家具和木器制造等深加工企業正在逐年興起。
本區經濟（果樹）林的發展歷史悠久，資源豐富，因其效益好，群眾的積極性很高，據統計，全區已栽有果樹5904hm2，占昌都地區經濟林總面積的97%多
(表2)。1995年的大宗經林產品產量為1722.68t，占昌都地區當年總產量的93.6%。
林副產品資源的開發利用屬初始階段，具有當地特色及潛力的“松茸”等深受日本等客商青睞，市場的需求量也在不斷增加，已逐步形成拳頭產品，1995年松茸和木耳的產量達到了136.8t和15t，分別占昌都地區的95%與100%(表5)。但原料貿易經濟效益不高。
表51995年大宗林副特產產量
Table5Outputoflargequantityofforestproductsby-productsandspecialproductsin1995
項目洛隆昌都八宿左貢芒康察雅合計占昌都地區%
松茸(t)----1.0213.541)122.241)--2)136.82)95.70
木耳(t)--------15.2--15.20100.00
蟲草(kg)371.17534.00186.154.311.227.401104.2515.20
貝母(kg)2784.52179.601268.2011.847.292.584254.0340.60
3.2存在的主要問題
(1)只采不育，苗圃建設落后，更新造林任務艱巨由于森林經營單位片面追求經濟效益，以“竭澤而魚”、只采不育的經營方式，累計采伐跡地已達3.85萬hm2，但全區累計完成的成片造林(1500hm2)僅為跡地(3.85萬hm2)的3.9%，絕大多數跡地靠天然更新，因天然更新效果不良，有的跡地已淪為牧地。另外，苗圃建設落后，苗木5年左右才出圃，僅9hm2的苗圃根本不能滿足更新造林對苗木的需要。若利用30年將跡地更新欠帳還清，每年需造林2580hm2(1161萬株），加上2005年前規劃每年種經濟林114萬株，則年需苗木1275萬株。故今后造林任務很艱巨。
(2)經濟（果樹）林生產管理粗放，技術力量薄弱經濟（果樹）林的發展還存在著盲目引進、技術力量薄弱和生產管理粗放等問題，造成果樹產量低、品質差。此外，經濟林苗圃不足，苗木短缺，也直接影響發展規模。
(3)木材生產技術水平差，薪材耗量大，資源浪費嚴重目前全區絕大多數采用斧頭砍伐林木（芒康縣正在推廣油鋸），造成伐根高達50cm以上（浪費木材5%～8%)。若按年砍伐森林17萬m3(表4)、原木出材率按1/3、斧頭砍伐浪費按5%計算，每年至少浪費原木2600m3，減少經濟收入78萬元(300元/m3)以上。另從表4中可看出，薪材年耗量為22.65萬m3，占56.6%，森林資源的大部分是被燒掉的，并且絕大多數燒的是云杉、冷杉、柏木、高山櫟等好材，可見，資源浪費嚴重。
(4)林副產品開發利用程度低、經濟效益差林副產品（松茸、蟲草、貝母等）以出賣原料為主，產值不高，這與資源潛力不相稱。另外，全民動手無保護性地掠奪式亂采松茸，影響松茸資源的產量與持續利用。同時，各縣普遍以高山櫟為薪材，導致其產量不穩。若在松茸收獲季節，當地有關部門能變多環節的分散經營為統一的集約化經營，并進行深加工，其產值至少可增2倍以上。
4林業資源合理開發利用的指導思想、原則、方向與發展目標
4.1指導思想
林業的發展應以營林為本，充分依托科學技術，貫徹保護性開發的方針，適應市場需求，調整林產品結構和產業結構，深入持久地開展多種經營和綜合利用，謀求協調、平衡和有序的發展，保持林業作為本區支柱產業的地位。
4.2原則
(1)三大效益并重的原則森林資源不僅有經濟價值，還有維持生態平衡和保護生態環境等多功能性，森林的防護作用還能產生巨大的社會效益和間接的經濟效益，生態、經濟和社會效益三者關系緊密，則相輔相承與促進。本區地處深切割的橫斷山區，自然條件特殊，生態環境脆弱，森林的生態效益尤為突出，其影響幾乎涉及國民經濟的所有領域，故林業發展要處理好森林資源的培育、保護與開發利用的關系，發展生態型林業。
(2)永續利用的原則森林資源是可再生資源，其再生的可能與速度取決于利用程度，強調三大效益并重，一般應掌握采伐量要少于生長量，還必須及時更新和擴大森林資源，才可避免森林的逆向演替，才能達到永續利用的目的。
(3)以短養長、長短結合及科技興林的原則森林資源為包羅廣泛的生物資源，在橫斷山區，林下（內）資源的經濟價值超過木材本身，而且其防護作用和生態作用的間接經濟效益是巨大的。但森林資源的生長周期長，見效慢。為此，在經營森林資源的同時，要充分開發林副產品，經營好周期短、效益好的經濟林，對資源充分利用，才能獲得長、短結合的成效。同時，應積極推廣先進的實用林業科技新成果，增加林產品的科技新含量，才能推動林業第一、二、三產業的同步發展，擴大效益，增強發展后勁。
4.3合理開發利用方向與發展目標
森林的生態效益在當地和金沙江、瀾滄江及怒江中下游的經濟建設與發展是非常重要的。根據國務院去年關于“天然林一棵都不能采”的指示，杜絕商業性采伐，才能使森林得到休養生息，將來要逐步納入生態系統合理管理的軌道。因此，在保護生態平衡的前提下，以營林為基礎，大力發展經濟林和開發見效快的林副特產品，節約挖潛，將本區建設成為藏東南的木材、林副特產和果品生產基地。擬發展目標如下：
(1)在昌都、洛隆、芒康、左貢、八宿等縣擴大發展經濟（果樹）林種植面積，重點發展核桃、蘋果、梨、柑桔和葡萄等906hm2，實行科學種植與管理，能較快獲得經濟效益。
(2)在察雅的麥曲河、八宿的冷曲河、左貢的玉曲河，昌都的瀾滄江干流河谷和芒康的嗄托河及洛隆的多加通、俄西、康沙等地，營造和培育以薪炭林為主的多功能防護林16935hm2，解決燒柴和保護生態環境。
(3)為緩解各種造林對苗木需求的緊張局面，在洛隆縣和八宿縣各新建苗圃
3hm2；芒康縣、昌都縣、左貢縣和察雅縣分別擴建苗圃3hm2，全區苗圃建設和擴建為50hm2，可保證年產苗木600萬株以上。
(4)利用芒康、左貢、八宿等縣的天然食用菌類松茸（青岡菌）、木耳、蟲草等土特產品為原料，建立芒康綠色食品加工基地。如果這項投資生效，預計年產值比現在的林副產品產值增加兩倍(3000萬元）以上。
(5)建議在昌都縣的達馬拉山和左貢縣的梅里雪山地區建立自然保護區，保護高山森林動、植物的生物多樣性。
如果以上發展目標得以實現，本區的經濟、社會和生態效益將上一個嶄新的臺階。
5對策與措施
5.1健全林業行政管理體制，提高管理人員素質，以科技興林
全區從行署到縣林業局仍屬農牧局管理，與目前中央和自治區林業部門的建制不銜接，建議理順關系，適當增加林業技術和管理人員，加強技術培訓，提高業務水平。同時，林業的振興必須依靠科學技術的進步，適當從內地吸引一些科技人員，引進與大力推廣科技成果，使林業科技盡快轉化為生產力，達到以科技興林的目的。
5.2加強林產品的深加工和綜合利用，使資源增值
加大林產品和林副產品（如松茸、蟲草、貝母等）二次加工和深加工產品的比重，提高林業資源利用效益和力度，適應市場經濟的需要，使林業經濟增長方式向貿易、效益型轉變，才能使資源增值。
5.3節省薪材，擴大經濟收益
全區薪材的消耗量(22.65萬m3)占資源總耗量的56.6%，不解決能源性森林資源消耗問題，保護森林改善生態環境的目的就難以實現。故當務之急和最有效的措施是推廣可節柴15%～20%的“省柴灶”，如按15%算，每年至少可節材3萬m3，收益900萬元；其次是培育速生豐產的薪炭林增加薪柴；三是以電和太陽能代柴。總之，節材可增收。
5.4選擇優良林分，建立母樹林及種子基地
育苗的種子與造林苗木大多數從內地運進，不僅容易帶來病蟲害，也難以滿足林業發展的需要。建議各縣都選擇一些優良樹種（地理種源）及其林分，建立一定面積的母樹林或種子園以及采穗圃，采集（收）種子和滿足苗木繁育以及造林更新對苗木的需要。
5.5充分調動國家、集體、個人三方面興辦林業的積極性
發展林業需要國家、集體、個人三方面的共同努力，要大力發展造林、護林等林業戶，林業村，實行誰投資，誰受益的政策，也可推行股份制，多渠道籌集發展林業的必需資金，在爭取國家投資的同時，努力挖掘林業行業內部的潛力，鼓勵與推行全民辦林業的積極性。
參考文獻
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6徐國禎，黃山如．林業系統工程．北京：中國林業出版社，1992
第2篇：開發管理論文范文
關鍵詞：FT245BMUSB接口并行I/O口
引言
1概述
當前，USB外設的開發是一個熱點。由于USB總線具有傳輸速度快、占用資源少及真正的即插即用等優點，越來越受到業界的青睞。可是，USB的開發要求設計人員對USB的標準、Firmware（固件）編程及驅動程序的編寫等有較深入的理解，因此限制了USB的開發人員；而基于FT245BM芯片的USB產品開發，能夠使研發人員在最短的周期內開發出相應的USB產品。該芯片由FTDI（FutureTechnologyDevicesIntl.Ltd.）公司推出，使用簡單、性能卓越，只要熟悉單片機編程及簡單的VB、VC應用程序編程，就可很容易地進行用戶產品開發。
2FT245BM芯片功能簡介
FT245BM的主要功能是進行USB和并行I/O口之間的協議轉換。芯片一方面可從主機接收USB數據，并將其轉換為并行I/O口的數據流格式發送給外設；另一方面外設可通過并行I/O口將數據轉換為USB的數據格式傳回主機。中間的轉換工作全部由芯片自動完成，開發者無須考慮固件的設計。
FT245BM內部主要由USB收發器、串行接口引擎（SIE）、USB協議引擎和先進先出（FIFO）控制器等構成，如圖1所示。USB收發器提供USB1.1/2.0的全速物理接口到USB總線，支持UHCI/OHCI主控制器；串行接口引擎主要用于完成USB數據的串/并雙向轉換，并按照USB1.1規范來完成USB數據流的位填充/位反填充，以及循環冗余校驗碼（CRC5/CRC16）的產生和檢錯；USB協議引擎管理來自USB設備控制端口的數據流；FIFO控制器處理外部接口和收發緩沖區間的數據轉換。
FIFO控制器實現與單片機（如AT89C51等）的接口，主要通過8根數據線D0~D7及讀寫控制線（、WR、和）來完成和單片機的數據交互。FT245BM內含兩個FIFO數據緩沖區，一個是128字節的接收緩沖區，另一個是384字節的發送緩沖區。它們均用于USB數據與并行I/O口數據的交換緩沖區。
另外，FT245BM還包括1個內置的3.3V的穩壓器，1個6MHz的振蕩器、8倍頻的時鐘倍頻器、USB鎖相環和EEPROM接口。FT245BM采用32腳的PQFP封裝，體積小巧，易于和外設做到一塊板上。其外形及引腳分布如圖2所示，各引腳的功能描述如表1所列。
表1FT245BM引腳功能
引腳號引腳名稱類型引腳功能
25D0I/O雙向數據總線
24D1I/O雙向數據總線
23D2I/O雙向數據總線
22D3I/O雙向數據總線
21D4I/O雙向數據總線
20D5I/O雙向數據總線
19D6I/O雙向數據總線
18D7I/O雙向數據總線
16RDIN由低變高時，允許從接收數據緩沖區讀取數據
15WRIN由高變低時，允許將數據發送到數據緩沖區
14TXEOUT為低時，允許數據寫入發送數據緩沖區
12RXFOUT為低時，允許數據緩沖區的數據被讀取
7USBDPI/OUSB數據信號線D+，接1.5kΩ的上位電阻到3.3V
8USBDMI/OUSB數據信號線D-
32EECSI/OEEPROM片選線
1EESKOUTEEPROM時鐘線
2EEDATAI/OEEPROM數據線
10PWRENOUT電源使能線
11SI/WUIN發送立刻消息或喚醒信號線
4RESETIN復位腳
5RSTOUTOUT內部復位生成器的輸出腳
27XTININ時鐘輸入腳
28XTOUTOUT時鐘輸出腳
31TESTIN測試腳
63V3OUTOUT3.3V輸出腳
3、26VCCPWR電池，+4.4～5.25V
13VCCIOPWR控制引腳10～12、14～16、18～25的信號電平，+3.0～+5.25V
9、17GNDPWR電源地
30AVCCPWR內部模擬電源
29AGNDPWR內部模擬電源地
3硬件設計
FT245BM的典型硬件電路如圖3所示。該電路采用總線供電模式，同時采用上電復位方式，通過的輸出使單片機復位。時鐘電路可采用4腳的6MHz晶振模塊或由1個6MHz的晶體及2個33pF的電容組成。腳和I/O24腳相連，用于判斷USB總線是處于掛起狀態還是正常狀態。在USB接口的電源端采用一個磁珠，以減少主機和設備的干擾；同時，電源端增加了去耦和旁路電容，以提高電路的抗干擾性能。在PCB板的設計中，數據線的走線應盡可能短并且長度相等。圖3中的93C46（93C56或93C66）是一片EEPROM，用于存儲產品的VID、PID、設備序列號及一些說明性文字等。這些需要用戶自己編寫，編寫的應用程序由FTDI提供。用戶只須運行相應的VB應用程序，寫入自己相應的信息即可。該EEPROM是可選的。若沒有EEPROM，FT245BM將使用默認的VID、PID、產品描述符和電源描述符，并且沒有設備的序列號。
圖3FT245BM的典型硬件電路
4軟件編程
當FT245BM的USB接口連接到主機后，必須在PC機上安裝一個由FTDI公司免費提供的虛擬串行口VCP（VirtualCOMPort）驅動程序。該驅動程序兼容Windows98/98SE、Windows2000/ME/XP等不同版本。用戶可以在這虛擬串口上進行應用程序的開發。該虛擬串口可以像一個標準的物理串口那樣被訪問，可本質上所有針對虛擬串口的數據通信都是通過USB總線完成的，在設備端則通過并行I/O口完成。
在PC端，應用VB對虛擬串口（通常為COM3）進行應用編程。我們直接應用MSComm控件，將mPort置為3，MSComm3.Seetings置為“9600，n，8，1”（該速率為默認設置，實際上VCP驅動程序總是使數據以最快速率傳輸）；通過MSComm3.PortOpen設置COM3的開關狀態；通過MSComm3.Input和MSComm3.Output讀入或輸出數據。在讀取數據時，設置MSComm3.Rthreshold的值為1。只要有數據傳到PC機，就立即觸發mEvent事件，自動讀取COM3的數據；而發送數據則可自動或手動發送，由用戶自己設置。根據這些，用戶就可以輕松編寫自己的應用程序了。
在設備端，基于萬利的InsightSE-52仿真器進行編程。根據圖4所示接收數據時序圖，首先，須采樣到信號為低，若為低，表明有接收到來自PC機的數據，允許單片機通過八位數據總線D0~D7讀取數據。接著，通過信號由低到高的變化鎖存數據（讀入數據）。最后，延遲一段時間，重新開始下一字節的讀取。軟件流程如圖5所示。發送數據過程，可根據圖6所示發送數據時序圖，同理編寫發送數據的程序。設備程序可以在此基礎上進一步開發，即用戶根據自己的具體項目進行編程。
第3篇：開發管理論文范文
1.根據企業業務發展戰略，創新技術管理體系，確保資源優化配置
目前，石油企業的開發技術創新體系一般包括三個環節，分別是技術創新規劃、技術創新管理和控制、科學技術實施，其中每個環節都可以使用層次管理模式負責。技術創新規劃由石油企業決策層負責，決策層通常為一個科技委員會，其由科技發展骨干、業務拓展骨干等組成，以便能夠準確把握企業的發展方向，審批企業科技發展方向。技術創新的具體管理和控制工作交由具體的部門負責完成，以便能夠更好的監控企業科技創新的執行情況，通常，科技創新機構分為兩個層次，總部層面設置綜合研究機構，按照業務發展創立技術研發中心，開展重大的技術攻關，研究超前發展技術；科學技術實施通常由石油勘探一線人員進行負責，派駐科學技術知道實施人員，輔助新的技術進行開展。
2.充分整合利用外部技術資源，節約技術開發成本
石油開發企業擁有自主知識產權固然重要，但是所有的石油勘探技術如果均有企業負責研發，需要承擔高昂的科技創新成本，因此，為了能夠有效的充分掌控石油企業勘探開發技術，需要充分的整合資源，利用技術合作、技術外包、技術聯盟、技術收購等措施，將一些研發周期長，風險較高，耗資巨大的技術研發項目交由三方公司做，或者直接從國外先進的石油企業勘探開發企業購買，快速的掌握壟斷技術，提高企業的市場競爭能力。
二、石油勘探開發技術管理模式
1.總部管理技術模式
總部管理技術模式是指科研機構及開發的技術均有石油企業勘探開發總部負責，實施直接管理制度，這些科研機構與其他的業務發展分公司處于并列地位，業務分公司不再獨立設置技術研發機構，比如著名的PetroBras公司，其科技創新研發均有企業的科技副總裁和科研機構負責。
2.業務部管理技術模式
業務部管理技術模式通常將科研機構設置在各個事業部內，由業務分公司進行管理，各個業務部直接根據石油企業發展狀況，直接從碰到的企業管理過程中進行分析，創新企業發展過程中遇到的技術難題，實施科技攻關。
3.混合管理技術模式
混合管理技術模式在總部設置直接的科研創新管理機構，同時分領域和專業設置科研創新機構，也即是總部設置一個直屬的研發中心，可以專門從事科技攻關，研發一些較為前言的勘探開發技術，總部科研機構提供技術支持，分公司業務部實施技術實踐，同時設置一些簡單的科研中心，負責日常科研攻關工作。對于石油勘探開發企業來講，總部管理模式、業務部管理模式和混合管理模式均存在不同的有點和弊端，比如總部管理模式便于實現石油勘探開發科研技術進行統一管理和規劃，凸顯一個整體企業的科研優勢，但是總部管理模式對于市場及業務的需求反應遲緩，不能夠及時的了解企業的業務需求；業務部管理模式能夠實時的結合市場發展和業務攻關關鍵技術，響應的速度較快，但是會導致企業的科技資源過度分散，很難針對重大的科技攻關項目進行專項支持；混合管理模式可以將技術創新與業務發展實施緊密結合，實現了企業科研機構研發的統一規劃，實現分級管理，但是協調起來流程比較復雜，操作過程也比較繁瑣。目前，石油企業實施勘探開發技術管理過程中，可以結合企業發展的具體情況，根據企業的發展戰略和市場競爭情況，選擇一種適合企業的技術管理模式，既能夠實時的保證企業實現科技攻關，保證企業擁有核心技術，有助于業務拓展。
三、結束語
第4篇：開發管理論文范文
摘要：旅游業是當今世界最興旺、發展速度最快的新興產業，隨著旅游人數的增加，旅游勝地得到了迅速的發展。但在景區旅游得到較好發展的同時，游客的過量涌入給景區發展也帶來了負面的影響，甚至出現了超載的嚴重局面。使旅游景區可持續發展受到了嚴重的考驗，把握旅游景區承載力已成為其可持續發展的重要前提。但目前就我國而言。各景區承載力控制的目前狀況令人擔憂，在一定程度上已限制了旅游景區的快速發展，因而對景區承載力進行怎樣的管理和調控已經成為我們探究的重要課題。
旅游景區是旅游者產生旅游動機的直接因素，是旅游者的終端目標，更是旅游目的地形象的重要體現。無論從旅游的發展，還是地方的發展來看，旅游景區的發展都占據著重要的地位。然而，隨著旅游業的快速發展，越來越多的旅游景區承載力出現了嚴重的飽和和超載，這就使我們不得不開始重視景區承載力的新問題了。對景區承載力進行一個更好的把握，才能夠使其環境保持可持續發展。
一、旅游景區承載力的概述
在19世紀后半葉，旅游的面貌發生了很大改變。隨著全球旅游人數的顯著增多，游客給旅游景區帶來的正面和負面沖擊也日益明顯。游客面對的全部新問題只是為周末或假期找一個“最佳目的地”。而對于旅游景區不論是名滿天下的老景區或是新開發的旅游景區，其面臨的挑戰是摘要：如何找到一個合理而又經濟的方式來管理旅游景區的發展，使其收益能超過所帶來的負擔。旅游景區承載力規范了一個景區使用的數量和質量。為旅游景區經營管理提供了科學依據。
旅游承載力條件也稱景區旅游容量，它是在一定時間條件下，一定旅游資源的空間范圍內的旅游活動能力，即滿足游人最低游覽要求，包括心理感應氣氛以及達到保護資源的環境標準，是旅游資源的物質和空間規模所能容納的游客活動量。景區承載力強調了土地利用強度、旅游經濟收益、游客密度等因素對旅游地承載力的影響，在內容上包括了資源空間承載量、環境生態承載量、理承載量、經濟發展承載量、社會地域承載量等基本內容，一個旅游地的旅游承載力是這些承載力的綜合能力，這些基本內容是景區開發和規劃中所必須考慮到的新問題。只有把握好旅游景區承載力的尺度才能為旅游的發展帶來更大的空間。
二、把握旅游景區承載力的重要性
為了避免旅游景區因超量接納外部的強制輸入而導致景區生態系統失衡，旅游承載力指標對旅游景區接待地的旅游者活動和旅游產業活動，如接待人數、空間分布、旅游者行為等作出了一定的規定，把握旅游景區承載力的重要性是景區規劃發展中不可忽視的新問題。旅游承載力在內容上主要包括資源承載量、生態環境承載量、心理承載量、經濟發展承載量、社會地域承載量等基本內容。從這五個基本內容來把握是體現景區承載力的一個重要指標。
第一，資源承載力的確定是景區接待游客量的前提
資源的不可再生性大大削弱了旅游景區資源所能容忍的旅游活動強度。有些旅游資源是歷史遺留下來的重要資源，具有重要的保護價值。景區資源的保護必須作為生存和發展的頭等要事，旅游活動的開展必須考慮資源保護的合理承載力要求。
第二，旅游心理容量是以服務旅游者的滿足度為基礎
旅游心理容量包括旅游者的直接旅游心理容量(感知容量)和旅游地居民的相關旅游心理容量，即游人的數量應限制在不破壞游興和心理快適的范圍之內，否則就達不到旅游的目的。
第三，景區生態承載力的把握是走可持續發展的有力辦法
旅游生態承載力是以在一定的旅游時間、地域內的生態環境不會導致惡化，在以此為前提的條件下所容納的旅游活動強度。生態承載力是衡量景區生態環境能否保持可持續發展的一項重要指標。在江西流坑古村落旁有一個面積2公頃的龍湖，上游有活水流人、下游有烏江相連，古村落的生活污水通過排水溝流入龍湖，經湖泊的自凈后排入烏江，是一個生態的污水處理設計。但是，隨著村落人口的增加和游客的大量來訪，污水的排放量大大超過湖泊自身凈化能力。如今的龍湖已經成為臭湖、死湖。這種生態環境因為大量旅游者的到來和旅游設施的強制插入而遭到破壞。
第四，社會承載力是游客和景區居民增強交流的渠道
旅游社會承載力是指接待地的人口構成、、民族風俗、生活方式、社會開化程度等所決定的當地居民可以接納和容忍的旅游活動強度。隨著旅游業的不斷成熟和發展，景區居民和有關多種文化背景人的接觸和交流加強，增強了彼此的了解。旅游者的意識也在影響和改變著居民的各種觀念，同時也給居民帶來了經濟上的繁榮和生活方式的巨大改變，這樣就會使居民對旅游者的接納能力在不斷提高，承載力也在不斷增加。
第五，經濟承載力是提高景區效益的有力保證
旅游經濟承載力涉及的范圍比較寬泛，有設施承載量、投資旅游開發的能力、當地和旅游業相關的產業、投入旅游業的人力資源、發展旅游業對某些產業的限制等。一般以設施承載量作為旅游經濟承載量的主要方面，它決定了接受游客的數量、旅游活動強度以及旅游經歷的質量。旅游景區的設施應以滿足游客的需求為基礎，這樣在旅游高峰期，景區其食宿設施和容量能夠供求平衡，不會造成景區的困擾，限制景區的發展。
三、旅游景區承載力的目前狀況分析
20世紀80年代，制約旅游業發展的飯店瓶頸、交通瓶頸，主要是數量上的制約。而進入90年代以后，隨著旅游者意識和品位的提高，旅游業和國際的接軌，質量制約就顯得越來越突出。質量制約主要表現在旅游景區上。旅游景區是旅游業的核心要素，是旅游產品的主體成分。但作為旅游產業鏈上中心環節的旅游景區，卻是現階段我國旅游產業發展中最薄弱的環節之一，其發展水平和旅游產業快速擴張和地方經濟社會發展不相適應的矛盾十分突出，而旅游景區承載力所面臨的新問題已不容忽視。
第一，經濟水平較低、景區管理不善
當前，我國的旅游業正在以前所未有的姿態高速發展，但由于現有經濟和社會發展水平相對落后，旅游業在開發中碰到的旅游容量飽和、超載的新問題遠比發達國家嚴重得多。旅游景區容量的超載，會對旅游資源帶來嚴重的破壞，降低旅游景區的質量，影響游客的出游積極性，不利于旅游業的可持續發展。
第二，黃金周政策的實施加重了景區負荷的壓力
我國三大黃金周期政策的實施更始吸引了大量的游客，各個熱點的景區也隨之出現負荷不了的局面，景區承載力也隨之下降。旅游者的大規模轉移，尤其是假日旅游的火暴更是加深了景區承載力的壓力。
第三，旅游旺季熱點景區人流過于集中
旅游景區的核心區域聞名的景點四周是人流最集中的地區，在旅游旺季往往形成人流過于集中，負荷過重的局面，給環境造成極大的壓力。例如摘要：“瑤琳仙境”溶洞高峰時日游客量達1.5萬人，不但危及旅游環境，妨礙正常觀賞游覽，而且由于近幾年洞內一直處于飽和狀態，酸霧污染導致許多晶瑩的石鐘乳色澤變黑，億萬年造就的自然奇觀面臨著毀于一旦的危險境地。這些景區都是在沒有以旅游承載力為依據可承受的情況下過度地接待游客而造成的后果。
四、旅游景區承載力的管理和調控
(一)旅游景區承載力的管理
每個景區都具有獨特魅力，讓當地居民引以自豪，同時也吸引著成千上萬的游客蜂擁而至。然而隨著旅游業蓬勃發展，游客過量涌入卻破壞了其獨特品質。旅游景區承載力作為衡量景區發展的一項重要考評體系，起著至關重要的功能，對旅游景區承載力的管理是旅游地達到既定的旅游承載力目標的管理決策過程。由于旅游需求者和旅游供給者是旅游活動系統的主體，也是影響旅游承載力的主要因素，所以，對旅游景區承載力的管理應著重于旅游供給者和需求者的管理。在其旅游規劃中，旅游景區承載力的管理規劃是首先考慮的重要因素。因此，旅游景區承載力的管理可以從以下幾點著手摘要：
第一，依據景區承載力的特性，確定游客接待量
確定合理的游客接待量，要求我們把握景區承載力容納量的尺度，強化旅游景區承載力在實踐中的應用，做到景區承載力和景區生態環境保護的關系相協調。游客過多超過景區負荷能力則勢必對景區造成破壞，影響到游覽質量，另外有些景區因自然因素的影響，存在一定的危險性，過多的游客涌入具有危險性的地段則會威脅到游客游覽的平安。例如摘要：桂林主要風景點蘆笛巖長約500米，而高峰時的日游客則達到萬人，這種超負荷接待如同趕廟會，游客量和景區的承載力已嚴重失調。這就必須在衡量景區的承受情況下才能準確地把握多少的游客量才是合理的接待。
第二，在管理組織規劃中，應設立旅游景區管理委員會
管委會負責協調各部門的工作，對旅游景區承載力進行監測和審計，以便于及時發現旅游活動中的飽和和超載的現象，避免在旅游開發中因景區承載力長期處于負荷狀態而導致景區生態系統失衡的后果。
第三，在旅游景區人力資源開發規劃中，應加強導游隊伍的服務和責任
對導游隊伍的建設提出了非凡的要求，即導游在做好導游服務的同時，必須擔負起兩方面的責任摘要：一是對游客加強旅游生態觀、旅游資源觀和歷史古跡保護意識的宣傳教育，起到一個旅游宣傳員的功能。同時也要制止和糾正旅游者不良的旅游方式和行為，起到監督員的功能；二是推出景區的新特色，通過導游的講解，引導旅游者從傳統的觀光游覽向體驗旅游轉移，讓游客懂得怎樣去賞析景區的前提下提高保護旅游資源的觀念。
第四，在旅游景區經營規劃管理中，從旅游投資管理體制入手
實行政府指導下的景區四周居民或村民的切身利益和景區長遠發展利益聯系起來，將居民或村民參和納入到景區經營管理中，加強村民的文化素養、社會價值觀念的培養，做好景區和旅游者、村民等各自利益保障的情況下，實現旅游景區的可持續發展。
(二)旅游景區承載力的調控
對旅游景區承載力的飽和和超載的調控辦法是防止景區承載力的負荷進一步加深的重要手段。對于景區承載力的調控有很多方面，其中主要考慮的有一下幾方面摘要：
第一，協調好旅游景區的供給關系，適當引流
針對整個景區承載力長期連續飽和或超載的，應適當地采取分流性辦法摘要：一是通過大眾傳播媒介，告訴潛在游客由于超載給其帶來的諸多不便和危害，所造成的景區環境破壞等后果，讓游客改變景區的選擇決策。二是答應或以法規的形式要求景區經營者和管理者采取浮動價格，如在旅游旺季提高門票、食宿、交通等費用，以使部分游客因經濟原因而改變流向。三是替代性開辟新的旅游景區，選擇景區總體的旅游效果近似，而在時間上，價格上更節省的旅游地以替代其他景區飽和或超載的旅游地。四是選擇本身具有較高吸引力，區位遠中，價格較低的鄰近旅游地，通過強大的傳媒促銷吸引旅游者，從而減輕景區整個連續性飽和或超載的壓力。
第二，淡季的休養生息和景區環境補給
對短期旅游飽和或超載的景區應充分重視旅游淡季的休養生息和環境補給。由于在旅游旺季，景區環境系統的物質、能量、信息等消耗過量，在旅游淡季時，就不能僅靠環境本身的調節能力去休養生息，還需要人工的補給大量物質，能量和信息等來促使景區環境盡快恢復保持其容納能力。
第三，輪流開放景區，分區恢復
第5篇：開發管理論文范文
一、設計階段的成本控制
1.設計方案優化
設計方案的優化是設計階段的首要任務，它對工程建設成本有著舉足輕重的作用。設計方案不但要考慮技術上的可行性，還要考慮經濟上的合理性。比如在寫字樓的建筑方案設計時，通過優化建筑造型、裝修方案、標準層面積、公共區域的布置等方案，可以最大限度地提高建筑使用率；再設備選型方面，再保證技術可行的基礎上，如在電梯空調弱電系統等方案設計時，通過合理的方案優化，可以節省大量投資，對降低工程成本起到了事半功倍的效果。如香江國際發展有限公司開發的財富中心項目和南新倉國際大廈項目，通過對地下停車場柱網及交通路線的優化設計，增加了約15%的停車位，降低了停車位的單位工程成本。在北京香江別墅項目建設過程中，通過優化規劃方案，最大限度地利用原地形特點，規劃成獨具特色的坡地型別墅，從而減少了土方工程量，大大降低了前期“三通一平”工程的成本，并通過提高對回填土工程的技術要求，為后期的地基處理節省了投資。
2.前期造價分析
通常設計階段成本控制的具體程序是：專題調研—設計任務書—方案設計—圖紙會審。由于關注點的不同，設計單位往往對工程成本控制的重視程度不如開發單位，因此這一階段的成本控制應該由開發單位牽頭，由設計單位來實現。開發單位在委托設計前，要組織力量對成本可控敏感的部分進行專題調研，通過考察相關項目、收集最新技術資料，組織專題專家會等方式，與設計單位共同完成。在確定項目技術方案的同時，確定成本控制目標。還可采用定額設計的方式，在設計任務書中，把包含成本控制內容的意圖系統、明確地告知設計單位。及時組織圖紙會審，從設計、工程，銷售等多角度對設計方案進行可行性分析。據統計，設計費一般只相當于建筑工程總費用的1%左右，但正是這1%的設計費用決定了幾乎全部后期的工程建設費用，由此可見，設計階段的成本控制在整個項目投資中的重要性。在設計階段，造價人員的工作重點是通過造價分析，協助技術人員按技術經濟分析方法和價值工程原理選擇最佳設計方案。
比如在中關村科技廣場21號地“中關村金融中心”項目中，由美國KPF設計公司提出了150米高雙曲面造型主塔樓方案，擔任結構設計的美國邁進設計公司和中國建筑設計研究院提出了可滿足結構要求的三種結構體系。業主委托了香港威寧榭擔任造價顧問，通過對上述方案進行造價成本分析，最終選定了全鋼結構體系，造價雖然比勁性鋼混結構略高，但提高了使用面積，增加了樓層凈高，最大限度地實現了外立面造型。
二、項目建設階段的成本控制
項目建設階段的工程成本控制主要集中在招投標、合同簽署、工程變更和竣工結算四個方面。
1.采用招標方式選擇工程承包單位與材料供應商在選擇工程項目的承包單位和材料設備的供應商時，進行公開招投標是控制工程成本的最有效辦法。在招投標過程中，充分利用項目的規模優勢和供應商的自身優勢及相互競爭、可以獲得最優惠價格，特別是對于影響力大的重點項目，往往投標單位會根據規模效益及社會效益以低于常規造價的價格報標，同時盡量使更多的總承包商和材料供應商入圍。
在招標過程中，工程管理部門和造價管理部門應該仔細審閱圖紙，盡可能減少工程實施過程中的設計變更和中標單位以后的索賠機會。在評標過程中，要仔細分析各投標單位的投標文件，防止低價中標、高價索賠和不平衡報價的情況出現。另外還要積極鼓勵各投標單位從專業角度出發提出各種合理化建議。優化設計方案。在本文前面提到的財富中心一期的弱電工程招標中，投標單位就提出了非常好的優化方案，最終為項目節約了數百萬元的投資。另外，在招標過程中，可以利用群體項目開發的優勢，確立一些長期合作的品牌和供應商，在保證質量的同時，提供更優惠的價格，實現雙嬴。
在招標中采用工程量清單的方式是目前越來越普遍采用的一種方式，工程量清單招標有利于項目實施中進行成本動態控制。工程量清單是指按照招標文件和施工圖紙的要求與規定，依據統一的工程量計算規則，結合現行預算定額子目分項要求，將擬建工程的全部項目和內容，按工程部位、性質或構件分部分項，并計算實物工程量，列成清單，作為招標文件的組成部分，供投標單位填寫單價的一種工程量計價方法。采用工程量清單的形式，對開發單位而言，首先，工程單價易與市場價進行競爭性比較，擠掉單價中的水分，堵住漏洞；其次，可控制因設計變更引起的工程價款的增加。
2.合同簽署要嚴密
簽訂規范、細致、嚴密的合同文本，是房地產開發項目成本控制的又一重點。在國際慣例中，業主常常聘請有經驗的咨詢公司編制嚴密的招標文件、合同文本，對承包商的制約條款幾乎達到無所不包的地步，防止施工單位進場后以工期緊、場地狹小、設計選型的品牌型號不明確等為借口，進行各種各樣的索賠。如施工單位常常會在工程的后期以甲方原因誤工造成工期緊為理由，提出趕工申請，要求增加工程費用，如果合同中預告了合同報價充分考慮了工期因素，明示不論采取何種趕工措施均不再調整報價的條款，就能有效地杜絕這類費用的增長；比如在設備安裝預算中，由于不同的品牌型號價格出入很大，如果在合同中的條款及相關附件中描述模糊，就很容易在施工過程中被“偷梁換柱”，影響工程質量和壽命，損害開發商的信譽，造成不良后果。利用好“嚴密合同條款”這一條，需要有豐富的工作經驗，對可能發生的情況有提前的預計，在這一點上需要多借鑒國外成熟的經驗。
目前我國已出臺了一系列建筑法律、法規和合同示范文本，但與國際標準合同文本，尤其是與國際通行的FIDIC合同文本相比，在合同的嚴謹性、合同主體的責權利方面仍存在一定差距，有必要吸收國外合同的合理部分，結合我國金融。保險、建筑法規，對現行的合同文本進行修訂。
3.提高工程變更的預見性
在項目建設過程中，工程變更的管理非常重要，工程管理人員和造價人員應密切配合，嚴格控制洽商變更的發生，但由于工程項目周期長、技術復雜等特點，項目在實施過程中不可避免會發生變更。一般從成本控制角度考慮可將工程變更分為重大變更、重要變更和一般變更三類。對于大的洽商變更，必須事先做詳細的技術經濟分析，這時要充分利用設計單位和監理單位的技術資源，并就其對工程成本的影響做出評價，綜合各方意見后方能最后確定是否實施該洽商變更。變更設計必須在合同條款的約束下進行，任何變更不能使合同失效。變更后的單價仍執行合同中已有的單價，如合同中無此單價或因變更帶來的變化，應按合同條款進行估價。經承包商提出的單價分析數據，監理工程師審定，業主認可后，按認可的單價執行。
4.結算審核要細致
工程竣工結算是核定建設工程造價的最終依據，也是建設項目竣工驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。因此，這是控制工程成本的最后一關。
一般應從以下角度控制結算工程成本：
1、核對合同條款，只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結算，并在結算過程中嚴格執行合同約定的結算方法、計價定額、取費標準、主材價格和優惠條款等；
2、檢查隱蔽驗收記錄，竣工結算時應該對隱蔽工程施工記錄和驗收簽證進行檢查，手續完整，工程量與竣工圖一致，方可列入結算；
3、落實設計變更洽商，只有經建設單位和監理工程師審查同意、簽證的變更洽商才能列入結算；
4、按圖核實工程數量，招投標工程按工程量清單發包的，需逐一核對實際完成的工程量，然后對工程量清單以外的部分按合同約定的結算辦法與要求進行結算；
5、嚴格執行定額單價，除包干部分外，結算單價應按合同約定或招投標規定的計價定額與計價原則執行，對定額單價中沒有的項目應按相近定額進行分析換算，或提出人工，機械、材料計價依據，編制補充單價；
第6篇：開發管理論文范文
從理論上來看，地理空間數據庫是GIS工作的一個基礎條件。它必須得到計算機軟、硬件支持下，對地理空間相關數據進行采集、輸入、管理，并且再對其進行編輯、查詢、分析、模擬和顯示。此外，為了使GIS技術得到充分地利用，同時采用了空間模型分析方法，這使得房地產管理信息變得更加靈活，適用性更加滿足工作需求。GIS是實用性比較強的一種應用系統，是為信息組織研究和決策服務應運而生的。它集計算機科學、地理學、數學、管理學等為一體，是一項新興的技術學科。它有許多特點，比如數據管理能力強，空間分析強，以及高效的多要素綜合分析和動態監測能力。目前。絕大部分房地產企業采用GIS技術管理信息。另外，GIS在別的領域也得到了廣泛的應用，比如城市土地管理、環境監測、防災減災等項目，事情證明其實用性強。為了更好地了解GIS的工作狀態，本文對它的體系結構進行了分析。
1.1數據輸入
數據輸入十分簡單，就是將信息輸入到系統中以便記錄房地產的實際信息。理論上，數據輸入的定義是將表征空間位置的圖形數據和描述它的對象特征的屬性數據，通過一些輸入設備輸入到計算機中，同時，建立相關的數據庫來對這些數據進行分類管理。GIS的關鍵組成部分是地理數據庫，可以這樣描述數據庫的重要性：數據庫的完整性直接關系到地理信息系統功能的發揮，影響房地產信息的決策。地理數據庫的數據形式并不是單一的，它可以以多種方式呈現，比如樓盤建筑設計圖件、所在位置地形圖、統計資料、照片等，都能夠將房地產的管理信息良好地表現出來。
1.2數據庫管理與數據空間分析
數據庫管理部分是GIS不能漏掉的一個重要環節，它的主要功能有存儲、編輯、顯示、更新空間數據和屬性數據等，具有良好的實用性。與普通數據庫管理系統（DBMS）相比，存在一定的差別，具體表現為：除了管理普通的屬性數據庫之外，它還能管理具有空間位置坐標的空間數據信息，內容十分詳細具體，以便房地產企業及時、迅速地了解房地產信息。數據空間分析部分與數據庫的管理是不同的，具體來說，數據空間分析部分，是根據用戶的需求對房地產信息，進行數據的拓撲疊加分析等，這種分析的靈活性強，同時存在著相當大的潛力，在以后房地產信息管理的應用中將會更加廣泛。舉一個簡單的例子，在進行房地產開發初期的樓盤選址時，對于之后的房地產的價格評估以及居住人口生活便利程度分析的評價，可以先建立起一個完整的評價因子體系，其中要考慮自然、社會、政策等多個方面的因素。在完成評價因子數據庫的建立之后，可以帶入一些計算，以便更好地加強房地產信息管理，比如對最大服務半徑、空間地租地價分析等信息進行模擬計算，并將評價結果直觀地顯示在樓盤的分析圖上，以便用戶更好地掌握房地產信息，做出正確的選擇。
1.3數據輸出
這個過程十分簡單，就是將前面做好的信息數據，以不同的形式表現出來，可以采用圖件、報告、表格或者統計圖。
2在設計和開發房地產管理信息系統中應用
由于房地產信息需要處理的數據多，對其相關數據的處理是一項巨大的工程，管理起來相當困難。作為一種先進的技術，GIS以其強大的功能，對房地產信息進了有效的管理，輔助企業的信息決策，在房地產管理信息系統開發中占據著重要的地位。
2.1房地產信息管理與查詢
房地產信息管理必須做到合理、科學，只有這樣，GIS才能發揮其作用，為房地產信息提供存儲、、查詢、運算、顯示和更新等功能，房地產信息的決策才會更加合理，滿足企業的需要。在信息管理與查詢中，我們可以利用空間的拓撲關系顯示與查詢，進而可以制定范圍內的一些開發樓盤的地理位置，找出它們的分布范圍。完成以上工作之后，需要對這些信息進行處理和評估。通過GIS技術，房地產部門可以對房地產具體規劃和現狀布局情況了解得更加具體，可以及時掌握房地產的最新消息，防止決策失誤。
2.2房地產信息專題制圖
強大圖形和文本編輯功能是GIS的一個突出優勢，這樣方便企業直觀地得到信息，同時，房地產的數據維護相當便利，在一定程度上減少了出圖的成本，拋棄了傳統制圖的繁瑣工序，提高了工作的效率。GIS的圖形數據庫與一般的數據庫不同，為了方便操作，它是采用層存儲的方式。舉一個簡單的例子，它將行政區劃圖、道路交通圖、用地現狀圖、產業分布圖等疊加在一起。這樣，除了給用戶輸出要素圖之外，根據用戶的要求，它可以調出專題圖，方便用戶了解到的信息更加具體。另外，GIS還可以對城市同一房地產樓盤的多個不同的社會經濟影響因素進行特征疊加，然后再分專題建圖，用戶還可以了解到自己周邊的環境信息。一般而言，這種地圖不僅可以顯示原有地理位置的數據，比如無級放大、漫游等，還能對小區的發展情況以及人口因素等外在環境進行分析，掌握到的信息將會更加全面。
2.3輔助房地產管理決策
房地產管理的手段非常多，因此管理起來涉及到的要素也多。具體而言，它是運用經濟、技術、行政、教育等手段，來對房地產進行規劃的。它的一個主要目的是通過全面規劃管理，協調城市與社會、城市與自然的發展，使它們處于一個和諧的狀態。房地產信息具有一定的空間地理特性，因此，在房地產管理和決策中，GIS的空間分析功能得到了充分的利用。GIS的拓撲疊加功能可以綜合各個要素，可以對房地產開發區域的各個要素層，比如自然條件要素以及社會環境要素等，疊加樓盤小區的環境評價圖。通過這種方式，可以確定出城市中的最合適的住宅，對于存在缺陷的房地產開發區域。企業可以優先進行環境治理。值得提出的一點是，通過與數學分析模型的集成的方式，GIS的空間分析功能也能得到利用。比如將城市資源評價模型、經濟需求預測模型、投入產出效益模型等模型可以同時放在GIS輔助的信息系統上，這可以簡化房地產部門的管理工作，提高其決策的水平。
3房地產管理信息系統邏輯結構設計
在現階段，我國大部分的房地產管理沿用的方式還是傳統的模式，科學化程度不夠，這是受經濟條件影響的，一方面，企業的管理技術水平不夠高，另一方面，缺乏管理方面的人才。一旦管理不善，就會導致房地產管理和開發的出現問題。所以，如何在房地產管理和決策中利用好GIS，是社會房地產企業關注的一個焦點，決定著企業競爭力的大小。建立房地產管理信息系統的優勢十分明顯，首先，它對于提高房地產管理和決策的現代化管理水平有著積極的作用。其次，它方便了房地產管理部門的工作，為其決策提供了強大的技術支持，提高決策的合理性。同時，這加強了房地產管理信息網和數字城市建設，有利于實現企業之間的資源共享，加強房地產開發商之間的交流。從技術的角度上說，GIS相當成熟，它是靈活地，可以采用多種計算機語言進行設計，因此可以充分利用，進行二次開發。綜上所述，作者基于GIS的房地產管理信息系統，對其邏輯結構設計進行了探討與研究。
3.1房地產基礎信息數據庫
這個數據庫涉及的領域比較廣，因此建立起來要設計到多方面的內容。建立房地產信息數據庫包括：房地產開發建設基礎數據，這就需要對其開發的歷史進行一定的研究；同時，樓盤的地籍管理數據、房屋建筑幾何圖形圖紙信息也是數據庫中必須包含的重要內容。隨著GIS技術的深度應用，它在房地產信息管理發揮的作用越來越重要。
3.2房地產數據GIS使用管控層
完結以上的數據的編排、增添等基礎控制。除此之外，還要完成GIS查詢、解析，這能夠使工作變得更加方便。
3.3房地產管理和開發決策支持層
這主要要建立一些模型庫，例如知識方法庫，評價庫和預測模型等，這些模型涉及的內容比較多，需要對具體問題進行具體分析，在進行合理的決策。
4結語
第7篇：開發管理論文范文
(一)房地產企業資金管理
1.資金管理的復雜性房地產企業的投資一般具有比較長的周期，要開發一塊地需要涉及方方面面，同時一些房地產企業的子公司比較分散，相對而言資金管理難度大，同時房地產企業的發展很大程度上受到國家相關政策的影響以及社會經濟發展的影響，綜上可以看出房地產企業的資金運作比其它企業更為復雜。
2.資金運籌的互補性不管是房地產方面的開發還是投資，都具有一定的階段性，分階段的投入自然也會產生分階段的收入，這些都保證了房地產企業資金的互補性。回收的資金可以繼續進行投資，實現資金的合理利用。
(二)房地產企業管理中存在的問題
1.高負債作為一種資金密集型產業，房地產企業開發項目時往往有著龐大的資金鏈，缺少項目資金是當前房地產企業普遍面臨的問題，很少有企業能夠依靠自有的資金來實現公司的整體運營，我國對于房地產企業的IPO和股權再融資有比較嚴格的限制，為了進行融資，大部分的房地產企業都是通過銀行借款來實現，這就導致了房地產企業具有較高的負債率。據有關方面的統計，我國的房地產企業的負債率之高，象一些大型的房地產公司如萬科和綠城等，都具有高達70%的負債率，其中2012年的負債率達到了80%，甚至有些房地產企業的負債率達到90%。以上的數據可以看出，房地產行業雖然能夠取得比較大的利潤但是也具有很大風險，在這種高負債率的情況下，一旦國家政策或者房地產的市場價格發生改變就會無法形成有效的資金回籠，從而造成無法按時償還債務的現象，嚴重的將會導致企業的破產。
2.融資形式比較單一房地產行業所具有的資金密集型的特點造成了房地產行業的融資形式比較單一，我國的房地產企業的融資途徑主要來源于銀行的貸款。隨著近年來我國對房地產行業的調控力度越來越強，政策也在隨時改變，銀行對于房地產企業的貸款也有了越來越多的限制，銀行一直在調整其相應的信貸政策，對貸款方進行嚴格的信用審核與風險控制，提高了貸款的標準和條件，對于那些自由資金和相關證明達不到要求的企業拒不提供貸款，同時還嚴格限制了資金的使用。綜上所述，這種單一的融資形式在國家宏觀政策和市場的影響下很容易造成資金斷裂的現象。
3.資金回款問題上面介紹過房地產企業的回款資金主要來源于購房款，但是這種回款來源并非穩定，房地產的銷售狀況直接影響回款金額，當政府出現限價或者限購、限貸的調控時，或者一些當地政府實施一些資金管理制度時，就會造成資金回籠出現問題，回款不穩定，從而造成企業的資金壓力較大，甚至有些企業為了加大資金回籠的速度，不得不考慮降價，而降價幅度決定于資金要求。
(三)加強房地產開發企業的資金管理
1.加強項目開發進度管理，按時完成計劃進度整個房地產項目的開發進程主要包括：土地使用權的獲取，開工后的施工建設階段和項目銷售、產證辦理等，整個周期可能會持續三到五年左右，這種開發周期長的特點，使企業在對項目管理時必須要嚴格控制項目的實施過程。房地產企業實施銷售之前，都是處于資金純投入的階段，包括房地產開發成本以及其它相關費用，這些環節如果出現問題就會影響整個資金鏈。對整個項目開發的進度進行控制對于保證房地產企業的順利運行有著非常重要的作用，對于保證資金回籠非常重要，必須嚴格根據項目的計劃進度對整個項目的運行進行管理，盡量按原有計劃進行項目的開發，做好資金的配置，減少資金積壓現象，降低項目開發過程中的資金風險。
2.合理控制融資方案應當對融資的時點和融資的總量嚴格控制，前面介紹過，幾乎所有的企業都需要進行融資以保證房產開發的順利進行，因為房地產企業的開發資金額度比較大，而融資作為一種財務杠桿，有著很好的積極作用，中國的房地產行業的利潤遠遠高于其他行業的利潤。由于房地產行業的高融資量及高利息造成了企業的高負債。當企業不能充分及時回籠資金時就會對企業產生較大的負擔，同時高額的利息消耗了企業的利潤，加重了企業的資金壓力。房地產企業要根據本企業的開發規模、開發進度以及資金需求計算確定合理的融資量與融資方式，如果恰遇融資困難時期，也不能盲目增加負債，因為如果負債過多事必會造成資金浪費，增加資金成本。另外，對于融資的時點要嚴格控制，并不是說越早進行融資就越有優勢，應當按照企業的總體規劃，計算最佳的融資時間，按照企業的實際需求進行貸款，這樣既能提高企業的資金使用率，還能減少整個項目的投資成本以及負債所產生的風險。
3.注重產品的銷售
(1)及時獲取銷售許可在《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定了房地產企業必須要滿足下述規定才能進行銷售：首先，土地使用權出讓金交付完畢，取得了土地使用權證，然后領取了相應的規劃許可證。其次是項目建設所投入的資金應當達到總投資的25%及以上，最后要辦理相應的銷售登記，取得相應的銷售證明。企業取得商品房預售許可證以后先行投資的資金才開始回籠。在獲取預售許可證的過程中企業應當安排專人進行管理，建立嚴格的責任考核制度，確保項目銷售能按期開展。
(2)項目營銷方案的合理設計客戶就是上帝。為客戶提供好的服務，把客戶的利益放在首要地位其實也是保證自我的利益。當前的房地產行業競爭非常激烈，因此為了具備更強的競爭優勢，除了要保證產品的質量外還要注重客戶價值服務工作，則應當設計合理的營銷方案，所設計的營銷方案要切實滿足客戶的實際需求。客戶價值服務指的就是以客戶的角度出發，找到客戶選擇本企業房屋的理由，同時房地產企業要做好物業的保值工作。項目的選地時就應該將客戶需求如學校醫院等周邊配套、良好物業服務等角度出發，引起客戶的購買欲，努力成為客戶追逐的對象。
(3)及時關注行業的發展趨勢要及時獲知行業發展的未來走向，根據相關政策制定相應的企業發展規劃，保證企業的順利穩定發展。不同于其他的高科技產業和新興產業，房地產行業屬于比較傳統的行業，隨著改革開放的進行以及城市化進程的急劇發展，促進了房地產行業的迅速發展，改革開放以前我國的房地產行業主要是自給自足，而現在的房地產行業現狀與傳統的房地產行業有很大的不同。現在的房子除了具有居住的功能還具有投資的功能，傳統的房地產行業主要是居住的功能，而近年來，投資逐漸超過了居住，主要原因是我國的國民沒有更加有效的投資方式，只能選擇這種投資方式。近年來，房地產行業都被稱之為暴利行業，一些以前并不從事房地產行業的企業也逐漸的加入到這個行業中來，但是從市場的健康狀況來看，房地產行業并不應該成為利潤那么高的行業，這主要是和我國的土地政策相關。近年來國家也在不斷的對房地產市場進行調控，由于不同時期的國家政策和不同城市的調控力度不同，因此房地產企業要根據各個城市的開發現狀和地方政府的調控力度合理的進行投資，保證企業的資金鏈合理運營。
二、總結
第8篇：開發管理論文范文
1．1在現代工程項目管理理論要求下調整房屋開發結構
房屋開發要根據現代工程項目管理特點進行，對自身發展要求要及時的進行房屋開發結構調整，這樣才能夠適應市場經濟的變化發展需求。房屋開發企業工程項目管理水平主要是通過項目實施的效果進行評定，保證工程項目的核心價值。工程項目建設的過程中應該注重提升建設安全性。這是工程質量符合項目發展的前提。根據成本控制要求確定工程建設安全，并且在環保要求下充分的滿足人們的需求。這樣不但能夠控制成本投入也保證了工程項目建設的安全。
1．2全面強化工程實施過程中的管理水平
研宄加強工程實施過程中的管理房屋開發企業應改變工程實施過程中的管理是施工企業和監理企業的責任的認識。質量管理的原則是全面質量管理，即以質量為中心，項目全員參與，以達到預期目標。工程的進度直接影響項目效益的發揮。進度管理的主要方法是網絡計劃方法，網絡計劃以網絡圖為基礎。在費用預算內完成項目一直是工程領域追求的目標，可實際上總是超支，這當然有投資體制方面的原因，也有管理方法上的原因。費用管理主要有費用估算和偏差分析法。為了保證項目能夠得到穩定進行，明確項目組織結構，明確項目組成員的角色與職責，應配備有足夠經驗和能力的人員參與本項目，并保持實施隊伍的穩定。由于參與建設的組織和人員眾多，將加強溝通管理，編制溝通計劃，明確溝通的機制、渠道、相關人員、時間和頻率，及時報告項目進展情況。由于項目風險大，將加強風險管理，識別風險，對風險進行定性和定量分析，制定應對措施，并對風險進行監控。
1．3創新工程項目管理發展思路
房屋開發企業應該根據不同時期的發展要求，針對具體情況強化集成化管理發展。工程項目建設在設計、運行、維護等階段都要向集成化管理轉化。工程項目集成化發展的全過程管理對房屋開發企業經濟效益的增長具有重要的影響，其中項目群管理理論的應用越來越廣泛。工程建設項目動態化發展，能夠有效的控制管理過程中出現的問題。這也是為了實現工程項目管理對房屋開發企業戰略發展進行的科學合理的制定，能夠有效的組織協調規劃房屋開發企業未來的發展過程中遇到的問題。現代工程項目管理計劃在發展過程中將會面臨眾多的影響因素。做好管理過程中的信息反饋能夠及時的糾正計劃中存在的問題，使計劃更加符合房屋開發企業的發展。現代工程項目管理在房屋開發企業中的應用是行業發展的重要措施。
1．4提升房屋開發企業管理人員的綜合素質
房屋開發企業管理人員要對現代工程項目管理理論進行確認，根據現代工程項目管理理論進行房屋開發企業管理工作。完善理論技術知識，掌握項目管理理論與方法。建立完善的經濟理論知識體系，數量掌握法律法規等相關文獻。對現代工程項目理論進行綜合應用能夠提升房屋開發企業日常管理水平。現代科學技術將會帶動工程項目管理發展。管理人員應該注重培養溝通能力，利用計算機技術解決現代工程項目管理中遇到的問題。保證對工程項目進行可行性報告，提升工程項目預估算能力，將是房屋開發企業現代工程項目管理成本質量控制信息化發展的重要表現。組織協調能力是房屋開發企業順利發展的影響因素。
2現代工程項目管理在房屋開發企業應用未來發展
市場經濟發展具有不確定性，現代工程項目管理理論的發展將進一步促進房屋開發企業的管理水平。建立以戰略目標為基礎的發展方向，根據工程項目系統的影響環境因素，制定分階段的現代工程項目管理目標。這種發展趨勢能夠有效的控制現代工程項目管理中的不確定性，創新發展方法，對房屋開發企業進行綜合性的工程項目管理。使工程項目管理系統能夠獲得更大的績效成果。現代工程項目管理理論主要是在傳統理論基礎上發展起來的，積極吸收現代市場變化發展規律，集中工程項目管理對工程質量進行提升，優化工程分析方法，強化成本核算。并且對工程項目管理中的不確定因素進行控制，工程項目分辨方法是優化工程項目管理理論的重要依據。為新時期房屋開發企業現代工程項目管理水平的提升提供一個全新的發展思路。
3結束語
第9篇：開發管理論文范文
論文關鍵詞：建筑業，人力資源，人力資源開發
在21世紀這個知識經濟時代，企業的競爭是基于核心競爭力的競爭。企業是否擁有別人所無法模仿的、具有獨創性的核心競爭力，決定了企業能否在市場競爭中勝出，并持續不斷地提高企業的整體素質。而作為知識和技能“承載者”的人力資源則代表了企業所擁有的專門知識、技術和能力的總和，是企業核心競爭力的根本和核心。建筑企業間的競爭也離不開人力資源的競爭，因此，作為建筑業的人力資源的開發具有重要的意義。
1. 建筑業人力資源開發相關概念
人力資源開發是指一個國家或組織通過各種手段獲取、控制、激勵、調整人的能力并將其整合到組織中融為一體，充分發揮其潛能以實現組織目標的過程。可以說人力資源開發包含2層含義：一方面是指對人力資源充分發掘與合理利用；另一方面是指對人力資源的培養與發展。建筑業人力資源可以定義為從事建筑業生產活動的所有人員所蘊含的勞動能力的總和。具體包括3個部分：處在勞動年齡的依法從事建筑業活動的人員所具有的勞動能力；超過勞動年齡沒有退休或已經退休但仍在從事建筑業活動的人員所具有的勞動能力；將來擬從事建筑業生產活動的人員所具有的勞動能力。
從人力資源開發的角度可以把建筑業人力資源劃分為2大類：（1）現實人力資源。處在勞動年齡的依法從事建筑業活動的人員，即現在在職的從業人員。（2）潛在人力資源。將來擬從事建筑業生產活動的人員，主要包括正在各級各類建筑業學校學習的學生和想報考建筑類學校，將來有志并能從事建筑業工作的人員，以及將來想進入建筑業工作的其他人員，主要指從事建筑業工作的農村剩余勞動力和城市下崗職工。
2. 建筑業人力資源開發的必要性和重要性
2.1 建筑業人力資源開發的重要性
建筑業作為國民經濟的支柱產業，肩負著城市建設、村鎮建設和國民經濟發展所需要的各種住宅、生產性建筑、公共建筑、道路、鐵路、橋梁、水利、港口、機場等基礎設施的建設，為國民經濟的發展和人民物質文化生活水平的提高做出了巨大貢獻。改革開放以來人力資源管理論文，建筑業增加值占國內生產總值的比重逐年增大，從1978年的3.8%逐漸增長到2004年的7.0%（見表1）。
表1 建筑業增加值占國內生產總值比重
年 份
1978
1980
1985
1990
1995
2000
2001
2002
2003
2004
比重/%
3.8
4.3
4.6
4.6
6.5
6.6
6.6
6.7
