房屋設計注意事項精選(九篇)
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第1篇：房屋設計注意事項范文
北京市住房和城鄉建設委員會
關于全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案歷史遺留項目處理意見的通知
各區住房城鄉建設委，東城、西城區住房城市建設委，經濟技術開發區建設局，各有關單位：
為吸取“葛宇路”道路名牌事件經驗教訓，舉一反三，進一步加強和規范全市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收及備案管理工作，市住房城鄉建設委于2017年10月印發了《關于開展全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收備案項目調查摸底工作的實施方案》（京建發﹝2017﹞430號），組織開展了全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案項目排查工作，現將有關處理意見通知如下：
一、項目排查情況
（一）總體情況
按照《關于開展全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收備案項目調查摸底工作的實施方案》要求，全市20個市、區有關部門（包括市住建委綜合服務中心、市監督總站、市公用站、17個區住建委）對2016年12月底前已辦理施工許可手續，未辦理竣工驗收或備案的工程項目進行了認真排查。根據各部門排查報送的數據，經統計，全市已辦理施工許可手續但未辦理竣工驗收或備案的工程項目共約5630項。
（二）具體情況
根據各單位排查報送的未辦理竣工驗收或備案項目清單，進行分類匯總，大致原因可歸為以下6類：
1.因停工爛尾、停建滅失未能辦理竣工驗收工程項目
此類工程項目數約164項，占總數的3%。
2.因未通過規劃驗收未能辦理竣工驗收工程項目
此類工程項目數約550項，占總數的10%。
3.因未通過消防驗收未能辦理竣工驗收備案工程項目
此類工程項目數約200項，占總數的4%。
4.因不具備出具監督報告條件，未能辦理竣工驗收備案工程項目
該類是指工程項目已通過規劃驗收、消防驗收，但由于不具備出具監督報告條件，導致工程未辦理竣工驗收備案手續，具體包括：監督機構責令整改尚未完成、已組織竣工驗收未通知監督機構、建設單位不組織竣工驗收等。此類工程項目數約3051項，占總數的54%。
5.已出具監督報告未辦理竣工驗收備案工程項目
該類是指監督機構已經出具了監督報告，但由于建設單位未按規定辦理竣工驗收備案手續。此類工程項目數約703項，占總數的12%。
6.因其他原因未能辦理竣工驗收備案工程項目
該類是指由于上述原因之外其他問題，導致工程未辦理竣工驗收備案手續，具體包括：未開工建設、工程款存在結算糾紛、建設單位聯系不上、建設項目部分單體未完工等。此類工程項目數約962項，占總數的17%。
二、處理意見
（一）處理原則
針對排查出的全市房屋建筑和市政基礎設施工程未辦理竣工驗收或備案項目，按照職責分工、依法依規、妥善處置、分類處理的原則，提出以下處理意見：
一是對已辦理施工許可證的停工爛尾工程項目，具備復工條件的，由施工許可管理部門牽頭協調推進復工手續的辦理。
二是對因未通過規劃驗收未能辦理竣工驗收的工程項目，按職責分工，由市、區住房城鄉建設主管部門分別將相關項目清單移送規劃驗收監督管理部門依法處理。
三是對因未通過消防驗收未能辦理竣工驗收備案的工程項目，按職責分工，由市、區住房城鄉建設主管部門分別將相關項目清單移送消防驗收監督管理部門依法處理。
四是對因不具備出具監督報告條件，未能辦理竣工驗收備案工程項目，由工程質量監督機構依法處理。
五是對已出具監督報告未能辦理竣工驗收備案的工程項目，由竣工驗收備案管理部門依法處理。
六是對因其他原因未能辦理竣工驗收備案的工程項目，由相關管理部門按照職責分工依據工程具體情況依法處理。
特別是對未組織竣工驗收，擅自交付使用的工程項目，由工程質量監督機構嚴格依法處理。
（二）處理職責
市住建委工程質量管理處負責牽頭組織協調此次處理工作；制定處理指導意見；組織相關部門研究疑難問題的解決方案；向市城管委移送相關未辦理竣工驗收或備案手續的工程項目清單；向市監督總站移送相關未辦理竣工驗收備案手續的工程項目清單；研究建立健全竣工驗收備案工作長效管理機制。
市住建委法制處負責就處理工作中有關問題給予法律法規及政策方面的業務指導和合法性審查。
市監督總站負責按職責分工,依法查處相關竣工驗收或備案違法違規行為；向規劃、消防等部門移送相關未辦理竣工驗收或備案手續的工程項目清單。
區住房城鄉建設主管部門負責按職責分工,依法查處相關竣工驗收或備案違法違規行為；向規劃、消防等部門移送相關未辦理竣工驗收或備案手續的工程項目清單。
三、處理工作要求
一是提高認識，加強領導。此次排查出的未辦理竣工驗收或備案歷史遺留項目多、處理工作時間緊、任務重、難度大。各部門要提高對處理工作重要性、緊迫性的認識，加強領導，并指定專人具體負責，確保處理工作順利展開。
二是切實履責，依法處理。各部門在處理工作中要切實履職盡責，依據處理意見，結合相關工程項目具體情況，制定詳細處理方案，明確具體工作計劃，依法依規、扎實細致開展處理工作，確保處理工作取得實效。
三是加強協調，密切配合。各部門在處理工作中要密切配合、相互支持，按照工作職責，各司其職，各負其責。對處理中難度大的事項要積極加強溝通協調，集中力量研究解決辦法，切實履職盡責。
四是認真總結，及時報送。各部門要結合處理工作，系統總結分析竣工驗收及備案管理工作中存在問題原因，研究解決的辦法和措施。請各部門于2018年11月底前將處理相關情況形成書面報告，報送市住建委工程質量管理處，處理工作將列為2018年住房城鄉建設系統質量工作考核內容。
四、下一步工作思路
竣工驗收及備案工作是工程建設法定程序，把好竣工驗收及備案工作關口，對規范建筑市場秩序、保障工程質量安全具有重要作用。市住建委將對竣工驗收及備案管理制度進一步完善，健全竣工驗收及備案工作長效機制。
一是加大法律法規宣貫力度，增強竣工驗收及備案意識。在工程辦理質量監督注冊時，主動向建設單位宣貫《建設工程質量管理條例》、《北京市建設工程質量條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規關于竣工驗收及備案的規定，使其了解掌握竣工驗收及備案的相關制度要求，增強主動進行竣工驗收及備案的意識。
二是加強對竣工驗收及備案工作的提示督辦，建立健全聯動機制，優化竣工驗收及備案工作管理模式。在監督竣工驗收時，督促建設單位在工程驗收后15日內及時申請辦理竣工驗收備案，同時督促各參建單位配合建設單位完善相應的手續。進一步建立健全竣工驗收及備案管理市區聯動機制，加強同規劃、消防、檔案等部門聯動，形成監管合力，切實加強竣工驗收及備案工作管理。
三是進一步完善竣工驗收備案信息統計和通報制度，實現竣工驗收備案動態管理。市區竣工驗收備案管理部門進一步加強竣工驗收備案信息統計和通報工作，通過對所有辦理竣工驗收備案手續的房屋建筑和市政基礎設施工程進行統計分析，及時掌握、了解竣工驗收備案工作情況及存在的問題，并研究相應的解決辦法，加強竣工驗收備案工作情況的動態管理。
四是研究建立竣工驗收備案管理定期排查制度。按照屬地管理、分級負責的原則每年組織開展竣工驗收備案專項排查活動。一是屬地排查，各級竣工驗收備案管理部門按照所轄范圍開展自查，建立自查臺賬，對未依法辦理竣工驗收備案的工程項目進行督促整改，并分析存在問題的原因，提出具體工作措施，形成排查報告報市住建委;二是督查抽查，在屬地排查的基礎上，市住建委組織竣工驗收備案工作專項檢查，重點檢查竣工驗收備案工作制度、辦理程序、檔案資料管理、專項排查資料和信息通報管理等情況。市住建委將對排查及竣工驗收備案情況進行全市通報。
五是推進竣工驗收備案管理信息化建設。進一步優化我市竣工驗收備案管理系統，加強竣工驗收備案信息數據委內委外共享互通，實現竣工驗收備案網上統一申報、數據自動流轉、信息高效審核、結果實時打印的管理目標。
六是加大執法檢查力度，強化社會輿論監督。各級竣工驗收及備案管理部門要加大對竣工驗收及備案管理工作的執法檢查力度，對檢查中發現的未依法組織竣工驗收、未及時辦理驗收備案等違法違規行為，依法進行懲處，并納入信用評價體系，對拒不整改、情節惡劣的，要進行全市通報批評和媒體曝光，通過加強執法檢查和社會輿論監督，督促相關單位切實落實竣工驗收及備案法定責任。
第2篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：磚混結構；磚混建筑；設計；策略探討
一、前言
磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱（也可以采用混凝土構造柱）等采用磚或者砌塊砌筑，橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。砌體結構的承重模式有橫墻承重和縱橫墻共同承重兩種：作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、恒荷載，它通過墻、柱、基礎傳到地基；作用在縱墻上的水平荷載（如風荷）一部分直接由縱墻傳給橫墻，另一部分則通過屋蓋和樓蓋傳給橫墻，再由橫墻傳至基礎，最后傳給地基，承重墻的厚度及長度是根據強度和穩定性的要求，通過計算來確定的。
由于磚混結構具有選材方便、施工簡單、工期短、造價低等的優點，因此，磚混結構是目前我國建筑中應用最為廣泛的一種建筑形式，其中民用住宅建筑中90%以上均為磚混結構房屋，磚混結構房屋成為我國建筑的重要組成部分。同時，正是由于磚混結構應用的普遍性和廣泛性，在磚混結構設計中更應嚴肅謹慎，嚴格按照有關規范要求，在實際操作實踐中總結經驗教訓，使設計質量不斷得到提高，多快好省的進行磚混結構建筑建設，提高建筑質量，從而提高建筑單位企業形象，保障人民的生命財產安全。
二、磚混結構設計施工中常見問題分析
1、現澆樓蓋開裂和溫度裂縫問題突出
在磚混結構房屋設計施工中，現澆樓板裂縫問題是普遍存在的問題，雖然這些裂縫大多數是非受力裂縫，對結構安全影響不大，但其對美觀度、滲漏度等建筑使用功能產生影響，引起人們的極大重視。產生裂縫的主要原因時混凝土在硬化過程中水分蒸發引起的收縮，當混凝土的收縮所引起的約束應力超過一定程度時，就會引起現澆板的開裂。另一方面，溫度因素、現澆樓蓋的開裂除振搗不密實、養護不周、拆模過早、現場施工條件較差等施工因素也會對裂縫產生存在一定影響。而引起砌體墻結構墻體裂縫主要是由于地基不均勻沉降、溫度變化、墻體材料干縮以及設計上的疏忽、施工質量等原因造成，較常見的是“八”字形裂縫、水平裂縫、女兒墻裂縫三種，對于居住舒適性和實用性造成很大影響。
2、磚混結構設計中抗震設計不夠完善
在目前的磚混結構建筑抗震設計中，大多過于依賴計算設計，不能根據實際情況靈活運用抗震設計準則進行構造設計。同時在《建筑抗震設計規范》中明確規定“樓梯間不宜設置在房屋的盡端和轉角處。”然而，在實際操作中，辦公室、醫院、教學樓等公共建筑的樓梯間布置往往不能滿足此要求。
三、完善磚混結構設計中構造問題策略探討
1、完善磚混結構房屋抗震設計
由于地震作用的不確定性，以及結構計算假定與實際情況的差異，使“計算設計”很難有效地控制結構在地震作用下的薄弱環節，因此，磚混結構房屋抗震設計要以概念設計為主，計算設計為輔，設計人員必須首先著眼于結構的總體地震反應，按照結構的破壞機制和破壞過程，靈活運用抗震設計準則，全面合理地解決結構設計中的基本問題，既注意總體布置上的大原則，又顧及到關鍵部位的細節，從根本上提高結構的抗震能力。
在進行磚混結構房屋抗震設計時，一方面要在轉角和內外墻交接處及大的洞口兩側、樓（電）樓梯間增設抗震構造柱，提高砌體墻的極限變形能力，增強內外墻連接的整體性，同時可使砌體墻在遭遇強烈地震作用時約束砌體的坍塌崩裂，阻止砌體突然倒塌，剛度退化慢。構造柱與墻體的連接處應砌成馬牙搓，先砌墻后澆構造柱混凝土，構造柱縱筋應穿過圈梁，保證其上下連續性，墻內的柱距不宜大于層高且不宜大于4.2m。
另一方面，要設圈梁，使其箍住樓板，貫穿墻身，增加建筑物整體性，發揮各片磚墻在平面內的抗剪承載力，提高樓蓋的水平剛度，限制墻體斜裂縫的開展和延伸，提高房屋的豎向剛度，防止建筑物不均勻沉降，抵抗地震和其他振動對建筑物的不良影響。采用配筋砌體，能夠使房屋抗震能力增強，科學布局建筑平面和立面，使其盡可能的簡潔、規則，使各部位受力均勻，減少薄弱環節，也可通過設置防震縫將負責的建筑分成規則的單元，從而減輕震害。
2、加強現澆樓板裂縫和溫度裂縫的預防和控制
對于磚混結構的現澆整體式砼樓裂縫的預防，在設計時要注意以下幾點：首先，當現澆板內敷設電線暗管時，現澆板厚度不宜小于110，否則電線暗管應敷在墊層內；其次，屋頂應設置足夠厚度的保溫層，不低于屋面、熱工規范及節能標準的要求，一些通用圖集中保溫層厚度不符合規范要求，選用時應注意調增其厚度；再次，現澆混凝土屋蓋長度大于40m的區段中部宜留設板端伸縮縫，伸縮縫內填彈性嵌縫膏，板端支撐面做滑動層，如鋪兩層油氈中夾滑石粉或刷冷底子油等，此外，對于屋面板還應雙層雙向布置通長鋼筋；最后，暴露在外的現澆混凝土挑檐、雨篷，當長度大于15m時，也應留設伸縮縫，縫寬為10，挑檐分布筋可斷開。
對于溫度裂縫的預防首先要嚴格按照相關規范標準要求設置墻體伸縮縫；其次，要合理安排屋面保溫層施工時間，由于屋面結構層施工完畢到做好保溫層，中間有一段時間間隔，在屋面施工時應盡量避開高溫季節；再次，屋面的溫度變形與長度成正比，在屋蓋的適當部位設置控制縫，控制縫的間距不大于30m，對于鋼筋現澆挑檐，宜每隔13―18m設置一道溫度伸縮縫，為了防止溫度裂縫產生，頂層砂漿強度等級不應低于M5.0，在房屋兩端單元外墻陽角處設置構造柱，并伸至女兒墻壓頂內，可防止女兒墻及外墻陽角處的包角裂縫；最后，當房屋長高比較大時，房屋頂層窗臺下二皮磚處設置拉結筋，鋼筋錨入兩側構造柱內，防止外縱墻出現“八”字形裂縫和水平裂縫。
四、結論
綜上所述，磚混結構是目前我國建筑設計中普遍采用的一種結構形式，大量的住宅、辦公樓、學校、醫院，以及食堂、倉庫等，大多采用磚混結構，因此，完善磚混建筑結構設計，提高磚混建筑設計質量，能夠有效提高房屋的抗震能力和加強對裂縫的預防和控制，從而提高建筑質量，保障人們的生命財產安全。同時，建筑設計人員應不斷參加培訓學習，掌握先進的設計理念和設計方法，嚴格按照國家相關規范要求設計出符合相關標準的磚混結構，提高設計質量和房屋質量。
參考文獻：
[1] 鄧秋云.磚混結構建筑的構造柱施工質量問題與控制[J]. 中國高新技術企業. 2010（33）
第3篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：混凝土；建筑結構；裂縫；預防
混凝土建筑結構在當前建筑領域中十分常見，其廣泛應用于多種環境，在我國建筑事業中占據有毋庸置疑的重要地位。然而對于混凝土建筑而言，裂縫是建筑工程中最為常見的問題之一，這對于整個建筑的質量都會有嚴重的影響，并且進一步關系到建筑物使用人員的人身和財產安全。基于這種考慮，在采用混凝土建筑結構的時候，必須提前針對現實應用狀況，預先提出應對措施，有的放矢對裂縫問題展開預防和補救。
一、混凝土建筑結構裂縫的成因
混凝土建筑結構裂縫問題，一直都是威脅建筑健康狀況的主要原因之一，對于建筑物多方面的表現都會有所影響。從其成因分析，可以大概劃分為兩種，即荷載和形變，前者由外荷載或者次應力所引起的裂縫，而后者則涉及到溫濕度變化、收縮膨脹、不均勻沉降等諸多原因。
具體而言，能夠導致混凝土結構裂縫的因素主要包括材料因素和建筑結構設計因素兩個方面：
1.材料因素
材料的狀況直接關系到混凝土建筑成果的狀況，重點包括干燥收縮、溫度收縮以及混凝土后期膨脹幾個原因。干燥收縮是指水泥在硬化過程中體積將有所減小，通常水泥的干縮值都要大于混凝土本身的拉伸值，這之間的差就有可能會造成裂縫的形成。其次，溫度也是影響到混凝土硬化狀態的一個因素，在建筑環境下，水泥通常大批量使用，因此在硬化過程中必然會產生其內部溫度不均的現象，如果混凝土的內外溫差以及冷縮值超過混凝土自身能夠承受的拉伸值，就會發生混凝土開裂問題。例如，通常溫差為20～30e的情況下，其冷縮值會保持在0.02～0.03%之間，而混凝土的拉伸值通常只有0.01～0.02%。最后，對于后期膨脹裂縫的狀況，通常存在多方面的原因，諸如水泥中存在有過多游離的氧化鈣或氧化鎂導致體積膨脹裂縫，或者水泥和添加劑中具有較多的堿性物質，其與活性硅等發生堿集料反映導致體積增加和裂縫，或是混凝土于較高溫度下造成鈣礬石分解膨脹裂縫等。
2.建筑結構設計因素
建筑結構的設計狀況直接決定了鋼筋混凝土極限狀態所受到的承載力，以及其依靠鋼筋和混凝土二者分別所承擔的受力狀況。這是影響到荷載裂縫控制水平和實際狀況的重要依據和影響因素。在實際情況中，建筑結構本身，以及其所帶動的混凝土承載力都會在很大程度上收到建筑物所處環境以及施工環境的影響，因此除了需要遵從相關的設計規范，還應當對建筑物所處的實際情況進行充分考察，而后進一步確定。與此同時，在施工過程中可能會出現的諸多問題，也應當予以考慮。諸如施工工藝以及施工管理等問題，雖然并不歸屬于建筑結構設計的領域，但是會對建筑混凝土的質量產生直接的影響，因此只有每個環節都進行重視和控制，才能在問題出現的時候鎖定根源，進而展開有針對性的補救措施。
在對混凝土裂縫形成影響的諸多影響因素中，人的因素也是一個重要方面。無論是設計還是施工，還是對于用料進行揀選等工作環節，無一不直接與人力資源相關。工作人員的專業水平和職業操守，是對建筑質量進行保護的必要屏障，但同時也有可能會成為對其質量形成危害的首要因素，因此必須對工作人員各方面的素質建設予以重視。
二、建筑結構設計環節中混凝土裂縫的控制
鑒于混凝土裂縫源于多個方面因素的影響，因此在對其展開控制的過程中也應當從多個方面著手，同時展開監管，才能獲取到良好的效果。具體而言，需要注意的重點包括如下兩個方面：
1.施工材料監管工作
材料的選用直接關系到建筑物的整體健康狀況，不僅僅對于裂縫狀況的預防和控制有所幫助，對于其他諸多質量方面的問題也大有裨益。通常對于施工材料的控制聚集在水泥和鋼筋的選用兩個方面，對于水泥而言，應當重點考慮采用水化熱較低的水泥。在進行粗骨料的選擇時，良好的水泥應當表現為具有堅硬而粗糙的石料特征，孔隙率小且無堿性反應，各項指標符合要求；而在選擇細骨料的時候，則重點考慮顆粒較粗、孔隙較小且含泥量較低的中砂。對于鋼筋的選擇而言，首先需要依據照塑性鉸區延性來確定鋼筋的選擇和使用，除了需要考慮不同鋼筋在建筑中的作用以外，影響其選擇的因素還包括具體的使用狀況。因為鋼筋能夠承受的力直接與建筑物環境下的混凝土承擔力相互作用，并且混凝土開裂的一個重要原因就在于鋼筋間距過大，因此在選擇的時候必須考慮到鋼筋的分布狀況。
2.加強建筑結構設計工作
建筑物是一個整體，不僅僅在材料上要求多種材質實現妥善和有效的配合，在建設過程中，設計也同行會影響到建筑物的整體質量，對于裂縫的防治更是具有顯著作用。首先從平面布置的角度看，重點需要關注建筑物的凹口和長寬尺寸。當平面出現有凹口的時候，需要對凹口邊緣添加拉梁，并且對其周邊樓板通過增加厚度或者添加配筋等方式進行加固。對于平面角度長度超出標準范圍的情況，可以考慮在中部設置收縮后澆帶，對于超出較為嚴重的情況需要添加變形縫，并且依據實際情況設置沉降縫。與此同時，在進行設計的時候，還應當重點考慮到混凝土本身的凝土硬化特征進行設計。應當對于混凝土結構的整體剛度加以考慮，避免產生不均勻沉降狀況的發生，并且應當在關注建筑內鋼筋的分布狀況，諸如外墻角放射筋不應少于7根，配筋則應當不低于樓板跨度三分之一，長度不應小于2m，間距不應超過0.1m。相對而言更為合理的鋼筋布局，能夠幫助彌補混凝土樓板產生裂縫的應力，進一步控制裂縫的形成。另一個方面，從溫度角度看，建筑平面應當力求簡單規則，避免過度凹凸和過長設計，在符合溫度延伸最大間距的前提下展開設計工作，確保房屋設計整體性的實現，也是防止墻體由屋面變形集中形成裂縫的首要注意事項。
三、結論
混凝土裂縫問題，對于建筑物的危害相對顯著，因此絕對不能忽視。除了上述一些在建筑結構中涉及到的注意事項可以幫助實現裂縫問題的杜絕意外，其他諸如配筋設計以及鋼纖維混凝土應用等方面都會對裂縫問題的杜絕有著一定的幫助作用。在實際的設計工作中，應當縱觀全局，充分思考，發現存在于建筑環境中的特征，有的放矢才能獲得避免裂縫問題的良好效果。面對裂縫問題，除了在規劃和實施階段加強管理以外，在出現裂縫問題的時候，還應當積極針對實際情況采取補救措施。諸如表層處理、灌漿、填充以及結構補強等手法，都能夠成為有效實現混凝土裂縫補救的措施。
參考文獻：
[1]仲維奇.淺析混凝土裂縫的成因與控制措施[J].黑龍江科技信息，2011（17）
第4篇：房屋設計注意事項范文
（一）選址意見書審批
選址意見書，是經依法審核，建設項目選址符合城鄉規劃要求的法律憑證，適用于按照規定需要有關部門批準或核準、且以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目。選址意見書是發改等項目主管部門批準（核準）建設項目的依據之一。由國家和省有關部門批準、核準的建設項目，選址意見書由省城鄉規劃主管部門審批核發，其余建設項目由擴權鎮審批核發。選址意見書證件的有效期為2年，逾期未取得項目批準的自行失效。
（二）建設用地規劃許可
建設用地規劃許可證，是經依法審核，建設用地符合城鄉規劃要求的法律憑證，適用于鎮規劃區內提供國有土地使用權的建設項目。建設用地規劃許可證是國土部門實施土地劃撥、建設用地審批的依據之一。建設用地規劃許可證的有效期為2年，逾期未取得建設工程規劃許可的自行失效。
（三）建設工程規劃許可
建設工程規劃許可證，是經依法審核，建設工程符合城鄉規劃要求的法律憑證，適用于鎮規劃區內的各項建設工程。建設工程規劃許可證是建設主管部門實施施工許可的依據之一。建設工程規劃許可證有效期為1年，逾期未取得建筑工程施工許可或者開工批文的自行失效。
（四）鄉村建設規劃許可
鄉村建設規劃許可證是經依法審核，有關鄉村建設工程符合城鄉規劃要求的法律憑證，適用于村莊規劃區內的建設項目。鄉村建設規劃許可證是鄉、村莊規劃區內建設項目用地審批的依據之一，《城鄉規劃法》規定，建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。但需占用農用地的，應當依照有關規定辦理農用地轉用手續后，方可辦理鄉村建設規劃許可證。鄉村建設規劃許可證有效期為2年，逾期未取得用地審批手續或開工手續的自行失效。
二、下放行政許可（審批）事項的辦理規程
（一）選址意見書審批
1、許可依據：《城鄉規劃法》第三十六條。
2、許可對象：機關、事業單位、企業、社會組織。
3、許可條件：建設項目擬選地址符合城鄉規劃。
4、提交材料：①建設項目選址意向方案；②建設單位擬定的建設項目用地藍線圖（建設項目的選址位置、范圍現狀地形圖，1：500或1:1000圖式）；③行業主管部門同意項目建設的相關文件；④法人代表身份證、組織機構代碼證；⑤法律、法規規定的其他材料。
5、辦理流程:填表申請（提交材料）——初審受理——審查、審批——核發證件——資料歸檔。
6、辦理時限：20個工作日。
（二）建設用地規劃許可
1、許可依據：《城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條。
2、許可對象：機關、事業單位、企業、社會組織、個人。
3、許可條件：
使用劃撥國有土地的建設項目：①項目已經批準（核準）；②項目用地符合控制性詳細規劃。
使用出讓國有土地的建設項目：已經依法取得國有建設用地使用權并已簽定出讓合同。
4、提交材料：
使用劃撥國有土地的建設項目：①經規劃主管部門核定的建設項目用地紅線圖和規劃條件書；②項目批（核）準的文件；③法人代表身份證、組織機構代碼證或個人身份證、戶籍證明；④法律、法規規定的其他材料。
使用出讓國有土地的建設項目：①項目主管部門出具的項目備案文件；②土地出讓合同及國土部門出具的《信息登記卡》；③法人代表身份證、組織機構代碼證或個人身份證、戶籍證明；④法律、法規規定的其他材料。
5、辦理流程:填表申請（提交材料）——初審受理——審查、審批——核發證件——資料歸檔。
6、辦理時限：20個工作日。
（三）建設工程規劃許可
1、許可依據：《城鄉規劃法》第四十條。
2、許可對象：機關、事業單位、企業、社會組織、個人。
3、許可條件：①建設用地（包括集體建設用地）已經批準；②項目建筑工程設計方案經依法審查合格。
4、提交材料：①國土部門核發的《建設用地批準書》；②規劃主管部門出具的建筑工程設計方案批準文件；③法人代表身份證、組織機構代碼證或個人身份證、戶籍證明；④法律、法規規定的其他材料。
5、辦理流程:填表申請（提交材料）——初審受理——審查、審批——核發證件——資料歸檔。
6、辦理時限：20個工作日。
（四）鄉村建設規劃許可：
1、許可依據：《城鄉規劃法》第四十一條。
2、許可對象：機關、事業單位、企業、社會組織、個人。
3、許可條件：①建設項目經村民會議或村民代表會議討論通過；②建設項目選址、用地、工程符合村莊規劃；③建設項目設計方案審查合格。
4、提交材料：
農村村民住宅建設的：①國土部門書面意見（占用農用地的提交國土部門辦理的農用地轉批手續）；②房屋用地四至圖及房屋設計方案或簡要設計說明；③經村民會議討論同意、村委會簽署的意見；④個人身份證及戶籍證明；⑤法律法規規定的其他材料；
鄉鎮企業、鄉鎮公共設施和公益事業建設的：①國土部門書面意見（占用農用地的提交國土部門辦理的農用地轉批手續）；②建設項目用地范圍地形圖（1:500或1:1000），建設工程設計方案；③經村民會議討論同意、村委會簽署的意見；④法律法規規定的其他材料。
5、辦理流程:填表申請（提交材料）——初審受理——審查、審批——核發證件——資料歸檔。
6、辦理時限：20個工作日。
三、下放辦理許可（審批）的注意事項
1、加強規劃行政許可（審批）與管理措施的銜接。建設工程規劃許可證核發后，建設單位和個人必須規范實施坐標放線，并報請規劃主管部門核驗，合格者方可開工，對放線進行核驗時，鎮人民政府應當參與。鎮人民政府應當加強建設項目的日常監管，及時發現、制止、糾正、處理規劃違法違規行為。建設項目竣工，建設單位必須報請規劃主管部門進行規劃核實，合格者方可進行綜合驗收。
2、鎮、鎮、鎮實施上述行政許可（審批）的起始時間為：2015年3月10日。
3、加強審批情況統計。各鎮要分許可（審批）項目建立審批發證、領證登記簿，每月向規劃主管部門報送統計資料。
4、規范管理審批檔案。選址意見書、用地規劃許可證的審批檔案按審批進程逐步歸入建設工程規劃許可證的審批檔案之中，建設工程規劃許可證核發后7個工作日內將檔案移交規劃主管部門。鄉村建設規劃許可證審批檔案由鎮人民政府保存。
5、三個鎮鎮區內的規劃執法工作仍按原規定執行。
第5篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：地基基礎；加固改造；加固方法
一、引言
已有結構由于設計施工不當，周圍環境的影響或使用功能的改變以及進行增層改造等原因，常常需要進行地基基礎加固。加基基礎加固和上部結構密不可分。工程實踐表明，在進行地基基礎加固設計時，采用加強上部結構剛度和強度的方法，有利于減小地基的不均勻沉降。因此，在選擇地基基礎的加固方案時，應統籌考慮上部結構、基礎、地基的共同作用，獲得最優方案。
二、地基基礎加固時應注意的問題
1、根據對原基礎的復核結果決定基礎是否需要進行加固。房屋經過一段時間使用后，隨著時間的增長，地基土逐漸被壓實，孔隙率和含水量逐漸減小，重度逐漸增加，地基土變硬，承載力日益提高。因而已有結構原基礎的復核除了應滿足現行《地基基礎設計規范》(GBJ7-89)，《砼結構設計規范》(GBJ10-89)等國家有關規范標準外，地基承載力等技術參數宜根據現場地質勘察確定。當現場地質勘察有困難，也可根據房屋的使用情況結合當地實踐經驗，對原房屋設計時的地基承載力標準值進行適當提高。
如果原房屋經長期使用(粉土、粉質粘土地基使用6a以上；砂土地基使用4a以上；粘土地基使用8a以上)，未出現沉降裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底地基承載力在80kPa以上時，地基承載力標準值可按下式給予提高：
fk=μ1fok(1)
式中fk――基礎復核時地基承載力標準值；
Fok――房屋原設計時的地基承載力標準值；
μ1――地基承載力提高系數，
2、對于擴展基礎，基礎底面積擴大對原基礎的抗沖切和底板的抗彎是不利的。即使原基礎的抗沖切承載力和底板抗彎承載力滿足設計要求，基礎底面積擴大后也需要重新復核。如果復核結果不滿足規范要求，則需要在增加底面積的同時增加載面高度。單位長條形基礎底板任一截面的彎矩為：
(2)
式中Pn地基凈反力；
a1底板邊緣離任一截面的距離。
底板增大后彎矩的變化量為
彎矩變化量可以表示為：
由于a1小于原基礎寬度b，所于ΔM>0，即彎矩增加。
3、截面增大后鋼筋混凝土基礎的承載力計算可按《建筑地基基礎設計規范》和《混凝土結構設計規范》的有關規定進行，但對混凝土和鋼筋的強度設計值乘0.8的折減系數。
4、基礎新增部分與原來基礎之間必須有可靠的連接，以保證上部結構荷載能有效地傳遞給新加基礎，使新舊基礎共同工作，具體可采取以下措施：①新舊基礎接觸面應清洗干凈，涂刷凈水泥漿等界面劑；②原混凝土基礎表面鑿毛處理；③原混凝土底板鋼筋與新加混凝土底板鋼筋應焊接，有條件時也可采用結構膠植筋的辦法；④對于柱下獨立基礎，必要時可以在原基礎上打膨脹螺栓或植短鋼筋；⑤基礎高度加大時， 對柱下條形基礎，可通過鑿出原鋼筋與新加鋼筋焊接的辦法，也可采用三面外包的方法。
5、為了不擾動原地基，新加基礎的埋深不應超過原基礎，一般與原基礎相同。
6、對條形基礎應按長度1.5-20m劃分成單獨區段，分批、分段、間隔分別進行施工，決不能在基礎全長上挖成連續的坑槽或使坑槽內地基土暴露過久而使原基礎產生和加劇不均勻沉降。
7、對加寬部分，地基上應鋪設厚度和材料均與原基礎墊層相同的夯實墊層。
8、灰土墊層的強度隨著時間的推移而提高，壓實系數為0.93-0.95時，承載力標準值可達200-250KPa，在進行基礎加固時可按次值選用，并應進行下臥層承載力驗算[1]。
三、基礎加固的技術措施
基礎加固設計原理：原有建筑在使用過程中，由于地基土已經長期壓縮，承載力有所提高，但是隨著層數的增加，上部荷載加大，從而使得作用在地基上的附加壓力也隨之增大甚至超出地基承載力f。要使地基附加應力不超過f，只有增加基礎底面積，讓基底的平均應力減小。
1.托換法
托換法就是在原有的基礎底面以下重新澆筑鋼筋混凝土，形成擴大的基礎，從而滿足地基承載力的要求。托換法比較適用于墻下條形基礎的加固處理， 同時要求上部結構具有較強的剛度和整體性。先將原基礎兩側的土挖至基底標高，留開工作面空間，再分段掏開基底的地基土，將原基礎表面清理干凈，吹凈灰屑，砼表面用水濕潤。擴展部分的地基上鋪10cm厚的碎石層或含礫石的砂層并夯實。用純水泥漿將基底的砼表面刷兩遍，然后澆筑新混凝土。由于原基礎已經完成了收縮、徐變和受力變形(含彈、塑性變形)，考慮到新托換部分在硬化過程中所伴隨的收縮，將削弱新舊接觸面的粘結作用。所以要在砼中加入水
泥重量1/10000的鋁粉作微膨脹劑，以保證新舊砼的緊密結合。施工中應當采取分段跳躍式施工，每1m為一個施工段。一個施工段施工完畢后，隔開2m進行下一個施工段. 分段澆筑的基礎之間設置預留鋼筋以加強混凝土的整體性[2]。
2.套法
套法就是在舊基礎中埋設鋼筋錨桿，再重新澆筑鋼筋混凝土，通過錨桿將基礎新舊混凝土聯結成為一個整體，形成一個擴大的基礎來滿足地基承載力的要求。套法比較適用于柱下獨立基礎的加固，并且施工相對容易一些。
先將基礎外側土挖至基底標高，使舊基礎完全顯露出來，將原基礎混凝土表面鑿毛，如有抹灰或松動缺陷部位一并剔除。吹凈灰屑，鑿毛的混凝土表面用金屬刷子刷凈，再用水沖洗濕潤(要求滲入混凝土表面20mm厚)，再在基礎側面每隔500mm鉆出深約300mm、直徑50mm的孔，用空氣壓縮機吹凈孔內灰屑，用水沖洗干凈，然后插入14鋼筋，并且用高標號砂漿(內摻微膨脹劑)將孔洞填實。然后澆筑套混凝土[3]。
四、加固方法
1、抬梁法
(1)基本原理。在原墻體大放腳處，每隔一定距離開鑿一洞，新加的鋼筋混凝土梁橫穿墻洞，并與新加的鋼筋混凝土底板整澆在一起，墻體荷載通過抬梁直接傳遞到新加底。
(2)使用。多用于墻下條形基礎，有時因為新加基礎與原有基礎之間的連接構造難以處理，無法確保荷載從舊基礎傳給新加基礎，也采用抬梁法。
(3)計算方法。抬梁可按倒懸臂梁進行抗彎、抗剪計算，新加底板則按以抬梁為支座的連續反梁進行設計，此外尚需驗算與抬梁接觸處砌體的局部受壓承載力。
2.變換基礎類型
(1)將柱下獨立基礎改為柱下條形基礎
①方法：通過增設基礎梁或加固原有聯系梁；
②要求：為了達到條形基礎的工作狀態，基礎梁的高度必須達到柱距的1/4-1/8，當原聯系梁上砌有磚墻時可采用雙梁連成整體。
2.將原條形基礎改成片筏基礎
①方法：通過增設底板、增加次梁將原條形基礎改成片筏基礎。
②要求：新舊鋼筋要保持可靠連接[4]。
3.基礎托換法
①原理：當原地基持力層的工程性能較差，通過加大原基礎截面無法滿足要求時，可改變基礎持力層，將全部荷載或部分荷載通過豎向構件傳遞到好土層。
②方法：樁式托換法；灌漿托換法。
五、結論
地基加固可以使建筑結構達到穩定目的,加固工程設計合理,施工措施得當,為加固厚淤泥地層積累了經驗,為業主免除了大的損失。本文中就基礎底面擴大后的抗沖切驗算、新舊基礎施工時注意事項，基礎加固的技術措施及常用地基基礎加固方法進行了闡述。
參考文獻
[1]、曹雙寅.結構可靠性鑒定與加固技術[M].北京：中國水利水電出版社，2002.
[2]、葉觀寶，葉書麟.地基加固新技術[M].北京：機械工業出版社，1999.31-54.
第6篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：混凝土空心磚；施工工藝；技術；質量措施
混凝土空心磚是現在建筑施工過程中較為常見的一種墻體材料，施工人員常將它用作承重墻體，使得房屋有效使用面積得到進一步提高，也節省了大量的能源，進一步保護了環境。所謂混凝土空心磚常指把水泥和集料按照一定比例進行配置，然后加水進行攪拌、加工，然后擱置在溫濕條件適宜的環境下進行養護和硬化，使其變成建筑墻體與該工程所需的重要砌塊材料。空心磚屬于已匯總新型綠色環保材料，它在如今的建筑墻體施工過程中發揮著極為重要的作用，只要利用得當，未來將會有更加廣闊的發展空間與發展前景。
1 混凝土空心磚優勢特點
空心磚優點：質輕、強度高、保溫、隔音降噪性能好[1]。環保、無污染，是框架結構建筑物的理想填充材料。該磚的各項質量指標，經檢驗均符合國家標準。用空心磚，因為比較輕，不會造成樓板開裂。其實，還有許多其他的隔墻材料，包括輕鋼龍骨石膏板、鋼絲網等，既輕，還省空間。
一般家里裝修時砌作磚墻應該采用1/2磚墻，如果用空心磚來做的話，墻體寬度連粉刷在內120厚，主要優點是自重輕是一般95磚墻2/3，不會對房屋本身結構帶來太大的負擔，隔音效果也可以的，因為空心磚里面的孔在安排上有隔音功能考慮的，相對來講95磚墻體厚度和空心磚是一樣的，自重要重，隔音效果比空心磚要略微好一點。可以減小對地面的壓強，因為比較輕。可以使內氣壓=外氣壓建筑不易開裂。
空心磚是以粘土、頁巖等為主要原料，經過原料處理、成型、燒結制成。空心磚的孔洞總面積占其所在磚面積的百分率，稱為空心磚的孔洞率，一般應在15%以上。空心磚和實心磚相比，可節省大量的土地用土和燒磚燃料，減輕運輸重量；減輕制磚和砌筑時的勞動強度，加快施工進度；減輕建筑物自重，加高建筑層數，降低造價。
2 混凝土空心磚常見問題
墻面的各個部位常會有不同程度的開裂問題出現；一些墻體還會發生滲露問題。形成原因如下
（1）施工人員常會把混凝土多孔磚質量檢驗程序忽視掉，使得一些質量差的空心磚被應用到工程施工中；
（2）施工現場管理疏忽，對于多孔磚的施工重視程度不夠；
（3）沒有按照空心磚施工技術規范開展施工作業，這也是工程施工質量較差的最主要原因；
（4）受溫度、濕度變化以及砌體碳化收縮與基礎沉降等多種因素的影響，建筑工程的砌塊墻體常會發生位移，以至于砌體收縮時被抑制，進而促使墻體產生拉應力，一旦這些拉應力比抗拉強度、砌體與砂漿之間粘結強度以及水灰縫抗剪強度大時，就會促使墻體形成裂縫，進而使得墻面滲水。
3 質量問題防止措施
（1）選用在技術、管理、規模以及質量上要求都非常嚴格的企業產品，該類產品春夏秋三季養護時間至少一個月，冬季要適當延長，其目的是為了確保產品強度合格。一般砌塊的收縮大半能在廠里面完成，這樣便可將上墻后的收縮減少[2]。
（2）干燥砌塊送至施工現場后，需要放在室內，這樣產品就不會受潮。如果存放在露天場所，就要產品堆放場地周圍設置排水溝，雨天還要用東西將其遮蓋住。堅決防止采用受潮砌塊上墻，雨天不能施工，并且要把砌體遮蓋好。
（3）砌筑前可以不預先濕潤砌塊，這便是它和黏土磚之間的不同，不然砌筑過程中很容易出現“游磚”，使得砌塊干縮被加大。
（4）混凝土空心磚的砌塊承重墻在砌筑之前需事先排好塊，以免通縫出現；對于填充墻則需采取實心磚進行配磚。
（5）砌墻過程中，一層切忌不可一天砌到頂，并且每天的砌筑高度需控制在1.5米以內；墻頂斜磚要盡量遲塞，至少得一周時間；斜磚角度一般為55 度，斜磚要塞緊，一般選用水泥斜磚，這樣砌筑砂漿才可達到飽滿程度。
4 建筑工程混凝土空心磚施工注意事項
從最近幾年的工程案例分析來看，混凝土空心磚的施工效果總體上還是非常好的，但是也有一些問題需要格外關注。下面我們就對一些常常忽略的問題進行分析：
1、混凝土空心磚隔音方面
從住戶反饋過來的一些信息可知，采用空心磚建造的房屋墻體其隔音效果沒有普通粘土磚好，特別是兩個住戶之間隔音效果極其不理想。很多房屋設計過程中，分戶之間僅僅設置一道砌塊墻將其隔開，對墻面施工人員常常不會做一些特殊處理，便使得兩客廳間的聲音可以互相傳播。由于聲波具有衍射特質，即便很小的貫穿孔也能變成聲源，并且還可能促使墻體兩面粉刷后殘留下來的空腔內部與之形成共振，進而將聲音放大，導致墻體隔音性能被削弱。所以施工人員要采取有效措施處理好分戶墻，不僅要在混凝土空心磚孔洞里面填實一些合適的材料，還要加強灰縫的重視，如果條件允許，施工人員有必要對墻面進行隔聲處理，從而促使住戶身心健康得到有效保障。
2、采用芯柱
為了約束黏土磚墻體，施工人員需設置一些鋼筋砼柱與圈梁；與此同時，為了約束混凝土空心磚墻，也需設置相應的鋼筋砼柱與圈梁[3]。一般情況下，很多已經投入使用的空心磚建筑中，一旦設置了鋼筋砼構造柱都會在沿著柱墻的交界位置出現一些豎向通縫。所以，為了確保承載力充足，施工人員需采取芯柱形式。假如軸向荷載比較小，這時便可在孔洞位置設置相應的豎向鋼筋，而不用配置箍筋，這種方法不僅施工便捷，而且還可節約模板，降低工程成本。如果荷載比較大，就需根據與鋼筋砼柱相似的方法來設置構造鋼筋，條件允許也可采取其它結構方式，使得建筑物能夠安全使用。
3、設置女兒墻變形縫
房屋建筑的屋頂常會采用較為常見的空心磚女兒墻，但是常會把女兒墻伸縮縫設置問題忽略掉。由于女兒墻屬于室外構件，它比房屋其它部位溫度變形大，一旦女兒墻開裂，就會導致墻體安全性以及屋面防水功能降低，進而促使屋面出現漏水情況。過去我們常會采取素砼把女兒墻灌實，并采用鋼筋砼進行壓頂，使得墻體整體性得以加強。然而這樣常會忽視一個問題，墻體整體性越好，其剛度也就變得越大，也就越容易出現溫度裂縫。所以我們要根據實踐經驗對屋頂女兒墻的伸縮縫問題進行處理。
5 結語
綜上可知，混凝土空心磚具備防火、保溫以及抗滲等特性，它帶來的環境污染比較小，并且能夠降低能源消耗，充分發揮節能減排的優勢，所以在建筑工程施工過程中得到了充分利用。施工中必須重視工藝流程，加強質量監控，將因施工所引發的墻體裂縫和其它一切不利因素降到最低，努力確保空心磚的施工質量。
參考文獻：
[1] GB50203-2011. 砌體工程施工質量驗收規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2012
[2] 王石.淺談建筑工程中水泥混凝土工程施工技術控制[J]. 中小企業管理與科技（下旬刊）. 2013（06）
第7篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：房屋建筑;施工;管理
1.前 言
隨著國內建筑業的快點發展,房屋建筑工程作為與人們的生產生活息息相關項目,從政府投資的房屋建筑工程,如辦公樓,到關系社會公眾安全的房屋建筑工程,如商場、體育館、劇院、學校等,再到各類商品住宅工程,所有這些都是人們日常的工作、學習、以及娛樂和生活的重要場所。那么,房屋建筑工程的質量就成為影響和決定其能否發揮正常使用功能的關鍵因素。俗話說“房屋建筑工程質量無小事”,房屋建筑工程的質量不僅關系到項目投資能否成功,更為重要的是,建成后的項目直接參與到人們的日常生產和生活中去,這就還關系到國家和人民的生命、財產安全。因此,在工程管理的眾多方面中,質量管理是關鍵和核心。房屋建筑工程產品質量來不得半點馬虎,不允許出現次品,更不允許出現“豆腐渣”工程。而工程質量的好壞,起決定性作用的是施工單位。作為實現產品質量最后一個關鍵環節的建筑施工企業,如何通過對房屋建筑工程項目施工質量的科學管理來確保工程產品的優良質量,從而提高企業自身的管理水平,增強市場競爭力,則是一個永恒的話題。
2.房屋建筑工程質量普遍存在的問題
在市場經濟條件下,企業是以追求最大利潤為目標,一些不法的建筑企業和房地產開發商通過授意或默許施工人員偷工減料,降低建設工程質量標準以實現其高額利潤,造成“豆腐渣”工程屢見不鮮。目前房屋建筑工程通常存在的質量問題具體體現是:
地基問題引起房屋沉降,造成墻體開裂,下水道堵塞、斷裂等。
墻體的材料及施工方法選擇不當,引起墻體開裂及粉刷起殼。
屋面女兒墻因屋面熱脹冷縮因素,在混凝土圈梁和磚墻交界處,呈現不規則的水平方向裂縫,尤其是在房屋的四大角出現嚴重裂縫。
墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等選定的生產廠家及其產品質量達不到房屋設計要求。
磚砌體沿磚縫滲水。
外墻窗周壁滲水;外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水;圈梁底、構造柱邊縫滲水;陽臺里口外墻面滲水;陽臺之間隔板處墻體滲水;山墻滲漏水,固定落水管的管卡腳處墻面滲水;女兒墻滲水。
管道與樓地面銜接處滲漏;排水管道鑄鐵管滲漏;排水管道堵塞;出屋面管道周壁滲漏;天溝積水及落水口周圍滲水。
地面順樓板方向裂縫及預制樓板縫處滲漏;衛生間、廚房的地坪斜泛水;地面起砂;地面起殼;
屋面油氈起鼓、開裂、張口引起滲漏;房屋頂板改用全現澆鋼筋混凝土結構開裂造成滲漏。
3.房屋建筑工程質量存在問題的成因分析
我國目前房屋建筑工程中存在的質量問題,是由于諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。參與建設各方責任主體不能正確履行職責,存在違法質量行為。
3.1施工方面的原因
1)工程施工隊伍素質過低。各施工企業內部新工人比較多,技術培訓跟不上,工人技術素質較低,甚至個別工人對本身所施工部位在整體建筑物中所起的作用缺乏最基本的了解,操作時不按規程順序進行,這就很難達到質量標準。尤其是許多未經過專業訓練的農民工涌入建筑行業,導致了施工隊伍整體整體素質下降很快。農民工、合同工占總數的2/3,而他們大部分都是沒有受過建筑施工的專業培訓。據相關部門統計,現在建筑施工企業中的自有工人真正能到現場規范操作的只有4%;建筑施工現場直接從事操作的工人中,90%的都是流動性質的農民工。用這些農民工不但解決了建筑企業臨時勞動力不足的情況還可以使房屋建筑中的人工造價降低,可其技術水平也很低。而且現有不少建筑企業缺乏相應的專業技術人員,無法按照設計與施工圖紙的規定和要求進行房屋建筑工程的規范性施工指導及管理。
2)在施工過程中,沒有建立健全的質量控制體系（或是流于書面應付資料形式）,工序與工序,工種與工種之間沒有嚴格的交接措施,前道工序留下的隱患,后道工序施工者不但不及時處理,甚至蓄意隱蔽。
3)施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經撥正就進行灌縫,所用混凝土的碎石粒度不加控制,造成天棚和地面開裂。施工現場成品和半成品亂堆亂放,隨意損壞,嚴重地影響整體工程質量。
3.2材料選用方面的原因
由于材料選用方面原因造成的質量問題也比較常見。例如防水工程瀝青品種的選擇,油氈的質量和品種,預制樓板灌縫時所選用碎石的粒度大小,抹灰用砂含泥量的控制,木門窗木材品種的選擇等,都對工程質量有舉足輕重的影響。再如某工程剛剛竣工,內墻裝飾涂料,由于質量不過關,在很短的時間內就出現變色、脫皮等情況;有的飾面磚由于吸水率過大(>10%)及外形規格不整齊,馬虎施工,致使有不少新建成的工程,外墻飾面磚釉面爆皮、空鼓、脫落及灰縫不均勻等質量通病,造成外墻滲水;有的石膏板質量低劣,在空氣中容易吸濕受潮,因此形成石膏板頂棚出現變形,板塊中間出現下垂、板塊翹角等質量通病;結構板面在施工中,在提升架口部位的板面澆筑馬虎,沒有注意板筋的位置,造成提升架口部份板面出現不必要的結構裂縫。由于材料及其設置質量低劣而造成的質量通病比較普遍,造成的后果也是相當嚴重的。
3.3工程造價過低方面的原因
房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關系,造價過低,會增加施工企業經營壓力而疏于管理,材料質量無保證。如當前鋁合金窗的質量通病是比較普遍存在的,鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求,但是,材質不均勻,表面防腐層的質量差,很短時間內就會被氧化,密封絨條太小,窗鎖、走輪的質量差等,這是施工企業選用價格低廉的材料與配件的原因造成;有的建筑物,屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差,容易產生滲漏;在室內裝修部分,如吸頂燈不選用玻璃或瓷質的燈罩,而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩未等交付使用,即已老化,稍碰即碎。房屋工程的投資價格應嚴格科學控制,應當符合使用要求,適當的節約而不是盲目的壓低造價。由于目前部分工程受到盲目壓低造價的影響,造成“低價低質”的局面,這也是產生質量問題的重要原因之一。
3.4盲目壓縮工期方面的原因
一個項目的合理建筑工期需要通過科學方法與施工經驗相結合來確定。實際施工過程中，常常會因為征地、拆遷、地質變化、雨季、大宗材料延誤等等原因造成工期滯后，這種情況一般可以通過加大人員、機械、材料投入一定程度減緩工期延誤。但盲目的相信“人定勝天“不講科學的壓縮工期是工程質量保證的大忌！某大型小區項目因前期征地拆遷拖延三個多月，為確保按時交房，施工單位在原有極緊的工期壓力下，大量增加施工人員，在上道工序剛剛完成尚不具備下道工序施工條件下盲目搶工，造成大量諸如內墻磚墻頂裂縫、抹灰層大面積空鼓、外墻開裂滲水、墻面油漆起泡、廁所滴漏、門窗嚴重污染破壞等等質量問題。在當前房屋銷售回暖的形勢下，這種不講科學亂壓減工期對質量造成影響的情況將尤為突出。
4.房屋建筑工程質量管理的方法
4.1加強工程過程的管理,保證房屋建筑工程質量過程控制是工程施工管理工作的一項重要內容。只有保證施工過程的質量,才能確保最終建筑產品的質量。過程控制可以從以下幾個方面入手:
(l)認真實施技術交底制度。每個分項工程施工前,項目部專業人員都應按技術交底的要求,向直接操作的班組做好有關施工規范、操作規程、注意事項的交底工作,并按規定做好技術交底記錄。
(2)對關鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應的作業指導書,設置質量控制點從人員、機械、材料、方法、環境、等多方面實施連續的監控。必要時,針對建筑物特定的部位和分部工程開展OC小組活動,進行質量攻關。
(3)貫徹執行樣板制度。大面施工之前,必須先做樣板間、樣板房等,在對樣板檢查合格后,再全面展開施工,確保工程的質量。
4.2重視采購工作,保證原材料的質量工程材料的質量直接影響到房建工程的質量。如果沒有高品質的原材料,就不可能建造出優質工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等,每個環節都要進行嚴格規定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執行,最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購,并做好進貨檢驗記錄。對“三無產品”堅決不能驗收入庫,以杜絕不合格原材料進入施工現場危及工程質量。
4.3以項目團隊成員為管理核心建筑施工企業在組織工程項目施工時,幾乎所有的資源都會固化在最終的工程產品上,移交給業主。但是,人力資源卻是例外的。相反,通過一個又一個項目的鍛煉和積累,項目團隊成員會變得更加成熟,這也正是企業獲得項目經濟效益之外的收獲。因此,建筑施工企業應注重對員工的管理包括績效管理,職業生涯規劃,培訓和提高等等,這是保證工程項目施工質量的基本要求。人是質量的創造者,質量控制必須“以人為核心”,充分調動人的積極性、創造性;增強人的責任感,樹立“質量第一”觀念,通過提高人的素質來避免人的失誤,以人的工作質量保證各工序的質量、促進工程質量。
4.4充分發揮質量檢人員質量檢查控制作用按照“防檢結合,預防為主”的原則積極推行“講、幫、防、卡”的科學檢查方法,與施工人員一道,共同對業主,對下道施工工序負責。質檢人員、用戶、施工人員要建立新型的合作關系,質量檢查人員和施工現場作業人員目標是一致的,都是為向用戶提供高質量,滿意的建筑產品。
第8篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：建筑工程；設計；注意事項
中圖分類號：S611文獻標識碼： A
1、建筑設計規則
歸根到底，建筑設計的最終目的是為了增強建筑物的安全性和舒適度，在設計過程中要嚴格按照具體的設計規則進行科學合理的設計。
1.1、相互協調
建筑設計體系是由不同部分相互協調組成的，每個部分在具體的施工環節中所起的作用也各不相同。因此，進行建筑設計時要合理區分每個施工環節的需求度，在對重要環節進行重點設計的同時，加強各個設計點和施工點的相互協調。
1.2、增設防護實力
建筑設計的安全設施是相互重疊的，也就是說，一旦發生外力侵襲，一切阻擋外力的部分都會起到防護作用。在設計中，如果只注重部分建筑結構，就很可能造成嚴重后果。安全系數沒有上限，多一份安全就會少一分危險，因此，要不斷加強對建筑工程各個部分的設計工作，不斷提高工程的安全防護實力。
1.3、剛柔并濟
遵守剛柔并濟的設計規則，就是根據建筑結構的承受力大小，采取不同的建筑結構防止建筑變形，在減少外力侵襲的同時，縮小工程變形的程度差。
1.4、疏通聯系
在建筑構造體系中，各部分是相互關聯的。因此，最合理的構造體系就是將整個建筑構造一體化。從設計角度出發，就是要加強部分與部分之間的聯系和疏通，以此來增強建筑工程抵御外力的能力。
2、建筑節能設計
十二五規劃中，我國明確將節能減排作為重點改革的方向之一。節能建筑指的是在建筑規劃分區時，根據氣候來進行設計和節能，就民用建筑的節能設計而言，就是對建筑的功能和室內熱環境質量等都達到一定要求的同時，減少能源消耗。
2.1、建筑節能設計的重要性
為了滿足日益增長的物質文化需要，建筑行業的發展步伐越來越快。但因為資源的積累相對其消耗的速度要緩慢得多，在全球范圍內，石油、煤炭等能源正在逐漸枯竭，人們只能開發風能、太陽能、生物能等新型能源。目前，我國在能源的開發和利用方面還存在諸多問題：一是能源的利用率低；二是能源的分布不均，雖然已采取了西電東送、南水北調等措施，但仍然不能優化資源配置；三是能源結構不科學，主要以煤炭為主，所以在使用過程中嚴重污染了周邊環境；四是由于技術不佳，導致能源的利用率低，浪費率高。因此，在建筑設計中進行節能設計是十分必要的，不僅能改善我國的能源利用情況，還可以減少環境污染，推動建筑工程的良性發展。
2.2、改革建筑規劃設計
在對傳統建筑設計進行改革時，應認真考慮選址、布局、朝向、間距等因素，切實做到節能設計。第一，盡量將建筑布置在向陽避風的地方，這樣既可以充分利用太陽能，還能較低熱量損耗，這就要求設計者根據建筑所在地的自然環境作出判斷，例如，地區的風向變化等因素；第二，經研究表明，建筑的體型系數與耗熱量成正比，而控制體型系數的方式有很多種，包括降低建筑的面寬，增加進深、組合體、層數等。為了增強節能效果，可將建筑設計成體型結構復雜或表面凹凸不平的形狀；第三，還要將建筑工程的朝向考慮到節能設計當中。
3、高層建筑設計
高層建筑作為現代化城市建設中的主要建筑群，在城市化進程中的地位越來越重要。因此，高層建筑的設計要建立在科學化、完善化和人性化的基礎之上，對其主體、頂部和裙房三個部分進行優化設計。3.1、高層建筑的設計特點
高層建筑的主要特征是不僅要承受在垂直方向上的重力負荷，還要承受大自然環境的風力水平壓力，同時高層建筑在抗震方面也要求有一定的抵抗力，因此對其設計的要求相對于其他建筑來說更高。
3.2、高層建筑設計的問題及對策
3.2.1、高層建筑的防火設計問題
相對于其他建筑工程設計而言，高層建筑的防火設計要求更高。首先，它的總體布局要保證安全通暢，出現緊急情況'時能確保人員的及時疏散，所以要把采光設備和緊急照明設備增加到設計當中；其次，合理劃分防火區域，在高層建筑的樓道內增放消防器械，如消火栓等。
3.2.2、高層電氣設計問題
高層建筑的電氣設計包括三個方面：第一，針對消防電源與配電設施的設計，要保障電源的多元化，確保供電通暢；第二，安裝停電應急設備，如應急照明燈；第三，合理設計電梯的位置和數量。
3.2.3、防雷擊設計問題
防雷擊問題是高層建筑設計的重點問題，在設計過程中必須秉承“整體防御、綜合治理、多重保護、突出重點”的原則，在建筑層的頂部安裝避雷針、避雷網或者避雷帶，防止因雷電沖擊造成的建筑破壞和人員傷亡。
3.2.4、高層抗震設計問題
在建筑設計問題上，設計者應結合最新的抗震需求和相關規定，在地震頻發地帶加強抗震設計，提高建筑的抗震級別。
除此之外，高層建筑設計還要加強底層入口、建筑圍護和其他服務設施的設計。其中，對于底層入口的設計要根據不同地域進行不同的設計，例如：北方的要保證冬季的底層溫度，南方的要保持通風散熱；在高層建筑的設計中還要注重護欄的設計，這樣可也增強工程的安全性；在設計初期，還要將各項服務設施考慮進去，比如：在底層入口設立值班室，方便對出入人員的管理，建設停車場、應急呼叫裝置、分戶信箱和公用電話等。
4、建筑砌體結構設計
砌體是一種多應用于民用建筑的制作墻體的傳統材料，砌體結構則是由塊材和砂漿砌筑而成的墻，柱作為建筑物主要受力構件，是以砌體為主制作的結構。目前，我國建筑的砌體結構存在各種各樣的問題，主要是因為砌體結構的材料、設計不合理，其中，砌體結構設計不規范是最為關鍵的因素。因此，房屋建筑需要按統一的標準與規范進行建造，遵守相關法律法規，達到相關的安全標準。在房屋建筑砌體結構設計中，會常常出現房屋超層或超高等有違建筑設計規律的現象，而這一現象在建筑的底層是商鋪時出現的更多。
5、建筑設計與美學藝術的結合
房屋建筑是設計美學與實體藝術的巧妙結合，現代房屋建筑設計更是以美學為基礎，使人從直觀的視覺感知，實際體驗和居住都能有美的體現與享受。因此，在設計過程中，設計者不僅要確保建筑的實用安全性，還要從美學角度出發，合理設計建筑的空間、色彩、主次布局和視覺效果。
目前，美學在建筑領域的應用也是不斷提高和發展的，其設計工作時一項創造性的活動。因此，建筑工程的設計應不拘泥于一處，一定要有所超越，有所新奇。例如：在房屋設計工作中，設計者要靈活運用建筑學與美學之間的相通之處，積極尋找規律，并在此基礎上充分發揮自身創造性思維，結合當前房屋的結構、地理位置以及人文環境等設計出不僅可以滿足人民基本居住要求，又能滿足建筑美學特點的房屋，使房屋建筑設計與美學有機的結合在一起。
6、結束語
總之，在建筑設計過程中，設計者要在認真分析工程所在地自然環境因素的基礎上，嚴格按照設計規則，對建筑工程的結構、安裝設施、抗震等級、應急設備和相關服務設施進行科學合理的設計。同時，還要加強建筑設計的檢測工作，不斷提高工程質量。
參考文獻：
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第9篇：房屋設計注意事項范文
關鍵詞：房屋建筑；質量控制；管理；措施
由于房屋建筑工程與人們的生產生活息息相關，從政府投資的房屋建筑工程，如辦公樓、商場、學校及各類商品住宅工程，所有這些都是人們日常的工作、學習、以及娛樂和生活的重要場所。那么，房屋建筑工程的質量就成為影響和決定其能否發揮正常使用功能的關鍵因素。在工程管理的眾多方面中，質量管理是關鍵和核心。而工程質量的好壞，起決定性作用的是施工單位。作為實現產品質量最后一個關鍵環節的建筑施工企業，如何通過對房屋建筑工程項目施工質量的科學管理來確保工程產品的優良質量，從而提高企業自身的管理水平，增強市場競爭力，則是一個永恒的話題。
1、房屋建筑工程質量普遍存在的問題
在市場經濟條件下，企業是以追求最大利潤為目標，一些不法的建筑企業和房地產開發商通過授意或默許施工人員偷工減料，降低建設工程質量標準以實現其高額利潤，造成“豆腐渣”工程屢見不鮮。目前房屋建筑工程通常存在的質量問題具體體現是：地基問題引起房屋沉降，造成墻體開裂，下水道堵塞、斷裂等。墻體的材料及施工方法選擇不當，引起墻體開裂及粉刷起殼。屋面女兒墻因屋面熱脹冷縮因素，在混凝土圈梁和磚墻交界處，呈現不規則的水平方向裂縫，尤其是在房屋的四大角出現嚴重裂縫。墻面涂料、屋面防水材料、防盜門等選定的生產廠家及其產品質量達不到房屋設計要求。磚砌體沿磚縫滲水。外墻窗周壁滲水；外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水；圈梁底、構造柱邊縫滲水；陽臺里口外墻面滲水；陽臺之間隔板處墻體滲水；山墻滲漏水，固定落水管的管卡腳處墻面滲水；女兒墻滲水。管道與樓地面銜接處滲漏；排水管道鑄鐵管滲漏；排水管道堵塞；出屋面管道周壁滲漏；天溝積水及落水口周圍滲水。地面順樓板方向裂縫及預制樓板縫處滲漏；衛生間、廚房的地坪斜泛水；地面起砂；地面起殼；屋面油氈起鼓、開裂、張口引起滲漏；房屋頂板改用全現澆鋼筋混凝土結構開裂造成滲漏。
2、房屋建筑工程質量存在問題的成因分析
我國目前房屋建筑工程中存在的質量問題，是由于諸多因素混生互動、惡性循環、相互影響的結果。
2.1 施工方面的原因
（1） 工程施工隊伍素質過低。各施工企業內部新工人比較多，技術培訓跟不上，工人技術素質較低，甚至個別工人對本身所施工部位在整體建筑物中所起的作用缺乏最基本的了解，操作時不按規程順序進行，這就很難達到質量標準。尤其是許多未經過專業訓練的農民工涌入建筑行業，導致了施工隊伍整體素質下降很快。農民工、合同工占總數的2/3，而他們大部分都是沒有受過建筑施工的專業培訓。而且現有不少建筑企業缺乏相應的專業技術人員，無法按照設計與施工圖紙的規定和要求進行房屋建筑工程的規范性施工指導及管理。
（2） 在施工過程中，沒有建立健全的質量控制體系，工序與工序，工種與工種之間沒有嚴格的交接措施，前道工序留下的隱患，后道工序施工者不但不及時處理，甚至蓄意隱蔽。
（3） 施工管理混亂。例如預制空心樓板吊裝后不經撥正就進行灌縫，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面開裂。施工現場成品和半成品亂堆亂放，隨意損壞，嚴重地影響整體工程質量。
2.2 材料選用方面的原因
由于材料選用方面原因造成的質量問題也比較常見。例如防水工程瀝青品種的選擇，油氈的質量和品種，預制樓板灌縫時所選用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木門窗木材品種的選擇等，都對工程質量有舉足輕重的影響。由于材料及其設置質量低劣而造成的質量通病比較普遍，造成的后果也是相當嚴重的。
2.3 工程造價過低
房屋工程的質量問題和工程的造價有直接的關系，造價過低，會增加施工企業經營壓力而疏于管理，材料質量無保證。如當前鋁合金窗的質量通病是比較普遍存在的，鋁合金型材的厚度雖然達到設計要求，但是，材質不均勻，表面防腐層的質量差，很短時間內就會被氧化，密封絨條太小，窗鎖、走輪的質量差等，這是施工企業選用價格低廉的材料與配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能選用檔次較高的新型防水材料而多是選用石油瀝青油氈等低檔的防水卷材造成天面防水層耐久性差，容易產生滲漏；在室內裝修部分，如吸頂燈不選用玻璃或瓷質的燈罩，而是選用塑料燈罩所以就出現了塑料燈罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投資價格應嚴格科學控制，應當符合使用要求，適當的節約而不是盲目的壓低造價。由于目前部分工程受到盲目壓低造價的影響，造成“低價低質”的局面，這也是產生質量問題的重要原因之一。
2.4 盲目壓縮工期方面的原因
一個項目的合理建筑工期需要通過科學方法與施工經驗相結合來確定。實際施工過程中，常常會因為征地、拆遷、地質變化、雨季、大宗材料延誤等等原因造成工期滯后，這種情況一般可以通過加大人員、機械、材料投入一定程度減緩工期延誤。在當前房屋銷售回暖的形勢下，不講科學亂壓減工期對質量造成影響的情況尤為突出。
3 房屋建筑工程質量管理的方法
3.1 加強工程過程管理，保證房屋建筑工程質量過程控制是工程施工管理工作的一項重要內容。只有保證施工過程的質量，才能確保最終建筑產品的質量。過程控制可以從以下幾個方面入手：
（1） 認真實施技術交底制度。每個分項工程施工前，項目部專業人員都應按技術交底的要求，向直接操作的班組做好有關施工規范、操作規程、注意事項的交底工作，并按規定做好技術交底記錄。
（2） 對關鍵工序和特殊工藝均要求制訂相應的作業指導書，設置質量控制點從人員、機械、材料、方法、環境等多方面實施連續的監控。必要時，針對建筑物特定的部位和分部工程開展OC小組活動，進行質量攻關。
（3）貫徹執行樣板制度。大面施工之前，必須先做樣板間、樣板房等，在對樣板檢查合格后，再全面展開施工，確保工程的質量。
3.2 重視采購工作，保證原材料的質量工程材料的質量直接影響到房建工程的質量。如果沒有高品質的原材料，就不可能建造出優質工程。從材料計劃的編制、采購到進場后的驗收、復檢等，每個環節都要進行嚴格規定和控制。項目部必須嚴格按采購程序的要求執行，最好從指定的合格物資供應廠商名冊中選擇廠家進行采購，并做好進貨檢驗記錄。
3.3 以項目團隊成員為管理核心建筑施工企業在組織工程項目施工時，幾乎所有的資源都會固化在最終的工程產品上，移交給業主。但是，人力資源卻是例外的。相反，通過一個又一個項目的鍛煉和積累，項目團隊成員會變得更加成熟，這也正是企業獲得項目經濟效益之外的收獲。因此，建筑施工企業應注重對員工的管理包括績效管理，職業生涯規劃，培訓和提高等，這是保證工程項目施工質量的基本要求。3.4 充分發揮質檢人員質量檢查控制作用
按照“防檢結合，預防為主”的原則積極推行“講、幫、防、卡”的科學檢查方法，與施工人員一道，共同對業主，對下道施工工序負責。質檢人員、用戶、施工人員要建立新型的合作關系，質量檢查人員和施工現場作業人員目標是一致的，都是為向用戶提供高質量，滿意的建筑產品。
