市場研究方法精選(九篇)
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第1篇：市場研究方法范文
關鍵詞：項目教學；模擬企業；分組；電子化
一、專業
1.首先激發學生的興趣，讓他們知道學習這門課能給他們帶來什么。不僅僅是使用傳統案例，結合當下最熱點學生最可能感興趣的話題，進行展開討論。
2.模擬企業。把每個班的學生分成若干個組，模擬建立自己的企業，設定公司名及公司產品，不同的同學擔任不同的職務，每個同學的表現會影響團隊整體考核評分。
3.項目教學。不再簡單以章節為單位劃分知識點，而是將知識點融入不同的項目。每個班里不同的組之間可以合作也會有競爭。
4.作業多元化。不讓作業成為學生的負擔，而是通過作業完成能力提升。不拘泥于紙質作業的布置，讓學生親力親為完成作業。
5.考勤分組化。每次上課各個組坐在固定的位置，哪個組哪個同學沒到一目了然，不再需要浪費時間一個個點名。
6.企業實踐讓知識點真正融入工作中。由于企業有人才需求，所以很多企業歡迎學生參觀、實踐，并宣傳企業文化，為學生職業規劃提供方向。而企業所提供的這些東西，是學生更樂于去參與的。
7.提供豐富的各類競賽平臺讓學生將學到的知識應用于社會實踐，豐富校園生活。每學期有各種國家級、省級包括企業組織的各類營銷大賽讓學生參加，建立團隊并通過營銷實戰鍛煉學生能力。
二、課程
1.要求本專業所有課程的老師通過查閱資料，自身思考總結出課程知識點的項目化細分，怎么分，以及知識點如何做到案例中去，形成文字型的教案及其他相應輔助材料。同時在課程考核上更多地采用分項目打分制。
2.所有課程要求通過教研活動交流的形式探討每個項目的可行性，老師提出建設性意見，并通過對校企合作企業的考察、交流，請企業專家進行修改，最終做到每門課能夠系統地通過模擬企業的形式進行教學。
3.教學實施過程中如果出現問題及時反饋解決，通過學生信息員座談等形式了解學生對每門課公司化的意見。授課過程中注意留下學生表現的視頻或圖片資料，以各自的公司或者具體到個人單獨命名保存，方便作為考核評定依據。
三、校企
學生最終將走向企業，所以聯系對口優質企業將成為專業發展重中之重，每個學期至少走訪5家大中型企業，部分內容如下：
1.考察營銷類企業，通過走訪，邀請企業人員來院給學生做職業規劃講座，專職老師及市場營銷學生參觀旗艦店及公司總部，為校企合作提供方向。
2.認識到現在是電子商務的時代，了解電子商務發展模式及其帶來的市場機會。通過最新的電子商務業態了解需求，并關注新型電子商務企業。
3.參加營銷類人才招聘會，通過進場參觀，企業洽談，尋找市場營銷專業畢業生畢業后立足高新技術產業圈的就業機會。
4.加快校內營銷社建設步伐，通過講座、座談，組織參加企業競賽等形式深入營銷社的發展。并以營銷社為載體聯系更多企業。
總之，需要通過參觀實踐活動，讓學生更加貼近企業，同時增加學習的興趣。
四、師資
師資的引進及培訓更加注重企業經驗和實踐教學能力的培養要做到“教師四夠”。
（一）夠博學
人與人之間交流不僅僅靠邏輯和數字，更多的是靠“圈子”，而“圈子”里的話題更多地需要廣泛的知識面。對待90后的學生，只講書本上的知識是不夠的，要有豐富的知識加以輔助，才能提升學生學習的興趣。豐富知識的來源可以是書本、網絡、旅行甚至是上班路上的廣播。
（二）夠時尚
學生覺得你懂他，才會接受你，才會更容易接受你所教授他們的知識。90后是充滿個性不愿被束縛的一代。僅使用傳統的案例教學是完全不夠的，要用最新的實時熱點問題結合知識點進行教學。
（三）夠用心
課堂上的用心無須多言，這里的夠用心更多強調的是課外。學生最終會走向企業，我們也需要培養學生在企業中生存發展的技能。利用課外時間充分利用自身資源聯系更多企業，至少有兩點好處，一是了解企業現狀，結合企業最需要的學生能力進行培養；二是可以為學生創造更多地去企業參觀實習的機會。
（四）夠嚴格
作為老師，嚴格要求學生是必須的。很多人會用是否達到60%同學認真聽講這一標準來評判老師是否合格，但是忽視了剩下的學生是否會破壞整個教室學習的氛圍。幾個同學窩在教室后排交頭接耳嘰嘰喳喳，勢必會影響整堂教學。所以，越是調皮的學生越是應該坐在前排，當有人影響課堂紀律時 要嚴厲禁止。好的課堂氛圍和一個嚴格的老師并不沖突。
充分調動學生積極性的同時也要更加嚴格的要求學生。
市場營銷專業模擬企業式教學需要結合企業需求，不斷調整改進，才能真正做到學以致用。
參考文獻：
[1]菲律普.科特勒.《營銷管理》.上海人民出版社， 2003
[2]程紹珊，張博.《營銷模式》[M].北京：中國檔案出版社，2007.
[3]王林竹.論現代市場營銷理念[J].現代營銷（學苑版），2009.
第2篇：市場研究方法范文
關鍵詞：跆拳道；市場化；市場開發方式
中圖分類號：F062.9 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）08-0028-02
跆拳道\動最早在朝鮮半島興起，是一種1500年前的韓國民間武術形式。跆拳道主要以腿法為主，通過手的輔助開展相關進攻。跆拳道運動有著較強的觀賞性與實踐性，深受各個群體的喜愛。19世紀50年代以來，跆拳道的發展速度驚人，在世界范圍廣泛流傳開來。在2002年，中國國家體育總局將其列入了《奧運爭光計劃》項目，大力倡導發展跆拳道運動，自此跆拳道的發展逐漸呈現著市場化的發展趨勢。
一、現階段跆拳道市場化現狀
在現階段的發展過程中，我國的跆拳道發展取得了一定的規模與效果，逐漸呈現著市場化的發展趨勢。但是我們要通過辯證的角度去看待事物，要正確對待事物的兩面性，在大力倡導跆拳道市場化的發展過程中，也要正視其存在的問題。為此，我們對現階段的跆拳道市場化發展的整體狀況進行以下詳細分析。
1.跆拳道人口資源現狀。在我國跆拳道的發展過程中，深受人們的喜愛，有著一定的群眾基礎。根據相關統計表明，現階段我國現有跆拳道學習人口已經將近千萬，其中跆拳道武術館近上千所?？梢哉f，跆拳道已經逐漸呈現著市場化的發展趨勢。作為外來的體育項目。跆拳道在我國有著廣泛的市場，這與我國選手在世界級的跆拳道比賽中的優異成績有著密切的關系，在我國，跆拳道在搏擊項目中的參與性相對較高的，有著廣泛的市場發展資源。
2.跆拳道的技術資源現狀。跆拳道的相關技術資源主要包含了相關服務行業、相關行業部門之間構成的各種技術資源。跆拳道的技術市場在開發過程中，主要涉及到了各種跆拳道比賽活動、相關技術培訓、跆拳道館；跆拳道專業用品、工具以及各種書籍等?，F階段我國跆拳道技術在市場發展過程中，主要包含了私營以及官方兩種形式，主要利用各種貸款、贊助等形式解決相關經費問題?，F階段，在跆拳道的技術資源中，逐漸的構建了一個通過企業、出版社以及跆拳道館等相關部門共同參與的產業構造。
3.跆拳道市場化過程中存在的問題。在現階段的發展過程中，因為跆拳道市場取得了前所未有的盛況，但是在整個市場發展過程中，因為跆拳道發展缺乏一定的規范性，在市場競爭激烈的過程中，容易出現各種市場資源疲軟等問題，甚至影響到跆拳道市場的整體發展。同時，因為跆拳道市場的快速興起，使得跆拳道相關從業人員過于復雜，缺乏規范性，并沒有對其專業性進行嚴格的評估與考察；在一些跆拳道館中，也缺乏嚴格的市場規范，行業競爭以及消費價格沒有統一，沒有形成系統的跆拳道市場，如果放任不管，會造成跆拳道市場的混亂，使得跆拳道愛好者喪失學習熱情等問題的出現。跆拳道館在發展過程中，沒有形成系統的教育理念，單純依靠現有的教學模式開展相關教學活動，沒有充分的彰顯跆拳道的本質。跆拳道教學在沒有科學正確的理念引導下開展，不利于跆拳道俱樂部的長期發展。
4.現階段跆拳道市場發展中面臨的機遇和挑戰。首先，跆拳道市場發展的機遇。在人們對于跆拳道的學習熱情中，會有效的帶動跆拳道市場的綜合發展，進而跆拳道行業會不斷的提高自身服務質量與整體品質。同時，在教學過程中，要始終秉持著人本教育理念，通過各種先進的教學方式與相關園林手段，加強對跆拳道人才的培養與管理，要根據人們的具體的需求開展相關服務。其次，要逐漸的完善跆拳道市場發展過程中的相關制度，通過科學合理的制度，有效的促進跆拳道行業的整體發展。最后，跆拳道市場發展的挑戰?，F階段，跆拳道市場發展需求相對較好，其經濟效益以及相關回報相對良好，也就使得一些投資者沒有對市場進行充分的調查，出現各種盲目投資問題，導致了跆拳道市場行業競爭矛盾激化，不利于整個行業的長足發展。
二、跆拳道市場化開發方式與策略
在進行跆拳道市場化開發過程中，要明確跆拳道的資源優勢，通過樹立正確的產業發展意識，提高跆拳道的市場發展觀念，通過各種有效的方式與途徑，全面的開展跆拳道市場化開發?，F階段我國的體育市場有著良好的發展前景，因此跆拳道要綜合資源，充分的抓住市場機遇，通過有效的方式，提高跆拳道市場化的有效性，不斷的拓展跆拳道健身市場。在我國倡導全民健身的發展理念過程中，要加強對跆拳道社會化、市場化的推進，將跆拳道與娛樂、休閑等內容有效的融合起來，根據人們的生活水平，做好相關基礎工作，推動跆拳道市場的整體發展，在市場經濟規律下，有針對的開拓跆拳道市場，創造更多的社會以及經濟效益。對此，要通過以下的方式不斷拓展跆拳道市場化開發：
1.跆拳道市場開發中的政府策略。首先，要提高對跆拳道行業的合理規劃，通過系統的布局，保障整體跆拳道市場的有效開發。在跆拳道市場化發展過程中，相關體育管理部門要根據實際的市場狀況，通過全面的統籌與規劃，明確具體的發展目標、對跆拳道行業的整體發展規模與速度進行明確的規劃，利用各種跆拳道市場化的相關條例，加強對跆拳道市場的規模、場地、設施等硬件條件的管理與要求；倡導發展大規模的跆拳道專業俱樂部，為其提供各種鼓勵措施與支持，為人們的實際需求提供一定的保障。其次，要構建完善、嚴格的規章制度。要制定相對嚴格的管理制度，對于在行業內存在的各種不良競爭進行及時阻止與處理。保障跆拳道市場的健康發展，提高對消費者個人利益的重視與保障，全面的促進跆拳道市場的有序發展，只有這樣才可以在根本上有效的促進跆拳道行業市場化的長足發展。最后，要制定科學合理的收費準則。如果定價過高，會提高競爭壓力，不利于今后市場的開拓與發展；如果價格過低，雖然有效的占領了市場份額，但是投資回報相對較長，缺乏合理的價格調整空間。因此，在跆拳道市場中，要制定明確的價格策略，要根據消費者的消費水平，科學合理的制定價格，合理的性價比是跆拳道市場發展的有效保障。
2.跆拳道市場開發中行業協會的開發方式與策略。首先，要提高對跆拳道教練的培訓與教育。要想有效的提高跆拳道行業的整體發展，就要提供優質的教練人員，通過定期開展比賽以及專業跆拳道訓練班等方式，傳遞最新的教學信息與方法，進而有效的增強教練員的整體水平。其次，要加強對教練人員的資格認證與考核。相關部門要根據具體的條例與規定，提高對教練人員的監控與管理，避免出現無證上崗等問題，要加強對教練人員自身權益的保護，通過各種有效的獎懲制度，規范跆拳道行業市場。最后，要提升行業管理制度的完善性。在跆拳道館開展教學活動的過程中，要始終堅持以人為本的教學理念，要通過跆拳道的教學提高學生的自身的人格魅力，增強學生的整體自信心，提升學生的綜合素質能力。通過完善的管理制度，提高學生的學習熱情，進而有效的保障跆拳道行業的良性競爭與發展；通過對跆拳道師資、場地以及相關設施的完善，保障學生的整體學習質量，進而有效的促進整個跆拳道市場的長足發展。
3.跆拳道市場開發中跆拳道館的開發方式與策略。首先，通過先進的科學管理理念，加強跆拳道市場化的開發。在現階段的跆拳道館的經營過程中，缺乏科學的管理理念，因此，要積極引進先進的管理理念，提高經營管理者自身的素質能力，通過專業營銷人員的培訓與聘請，構建專業的營銷團隊，有計劃地提高自身的市場競爭能力，根據現階段人們參與跆拳道學習的實際需求，明確自身的市場定位，提高自身的核心競爭能力。要通過踐行全民健身計劃，開展各種跆拳道比賽活動，提高人們對跆拳道的了解程度，進而有針對的滿足不同層次人們的不同需求。其次，通過先進的管理制度，構建合理的師資隊伍。要提高對現有跆拳道工作人員的培訓與管理，通過構建專業的師資隊伍，提高自身的競爭能力。在進行相關工作人員的管理過程中，要充分的利用各種現代化管理手段，對此，可以通過完善跆拳道教練員的聘任制度等方式，鞏固現有優秀員工，保障師資隊伍建設的基礎；同時，要通過各種專業培訓活動，增強跆拳道培訓人員的素質能力，提高其崗位責任心，進而為跆拳道愛好者提供優質的服務。最后，要通過合理的宣傳活動，構建可行的銷售渠道與模式。人們自身的價值觀念以及生活理念都隨著經濟水平以及文化素養的轉變而變化著，在網絡以及媒體的發展過程中，傳統的跆拳道營銷方式缺乏創新性，無法滿足人們的各種需求。因此，要充分的利用各種宣傳途徑與方式，通過各種電視、網絡等新媒體營銷模式，提高對跆拳道運動形式的宣傳與普及；也可以利用網絡構建專業的網站，為消費者提供全面、直觀的信息服務，提高消費者對于跆拳道的整體認識程度，滿足人們的不同需求，進而有效的刺激消費。
結語
在我國全民健身運動倡導與深入的^程中，人們逐漸地改變了自身的生活理念與方式，健身已經成為人們生活中的重要組成部分，越來越多的人們參與到各種健身與體育活動之中。其中跆拳道作為一種現代體育運動，受到人們的喜愛，也逐漸地發展了起來。雖然我國的跆拳道運動在悉尼奧運會之后，才逐漸普及開來，但是就現階段的市場狀況分析來看，已經取得了一定的規模與效果，對此在跆拳道市場的市場化發展與推動過程中，我們要基于政府、相關協會以及跆拳道會館等領域展開分析，力求通過科學有效的方式，全面促進與推動我國的跆拳道市場化發展。
參考文獻：
[1] 劉茂輝.跆拳道市場化現狀及開發策略研究[J].西安體育學院學報，2006，（2）：37-39.
第3篇：市場研究方法范文
【關鍵詞】高壓電機;常見故障;檢修方法
一、前言
隨著經濟的迅速發展，隨之電器時代的迅猛發展，電機早已成為了現代化工廠的重要機器設備。在實際工作中，高壓電機一旦出現故障，若不能及時準確的排除故障，不僅會引發電機損壞，還會帶來巨大的經濟損失，因此，加強對高壓電機常見故障的探討具有十分重要的意義。
二、高壓電機的應用現狀
隨著經濟的不斷發展，我國的用電量成倍增長。很多的地區都出現了用電緊張的情況，部分地區不得不間接性的供電。另一方面，國家出現了一定的兩極化趨勢，富有的地方經濟發展的越來越好，貧窮的地區越來越極端，任何一種情況都對用電造成了較大的負面影響。從整體的情況來看，高壓電機的應用也受到了較大的波及，尤其是在發達城市和地區，高壓電機頻頻出現問題，對居民的生活和工作產生了較大的消極影響。本文認為，在電機的實際運行中，相關技術人員對電機的安裝、運行和維護都應該認真仔細的對待，電機的管理部門應對電機進行定期的檢查和不定期的抽查，嚴格的進行管理。
三、高壓電動機常見故障的分析
1、滑動軸承故障
轉子向滑環側的軸向位移會造成軸瓦損壞。造成位移主要由以下兩種原因：由于重新更換了電機轉子，導致與定子的軸向位置不匹配。在使用的過程中，產生軸向電磁力。電機和減速機之間采用圓柱銷聯軸器硬聯結方式，由于不同心的圓柱銷與柱銷孔磨損后，在使用的過程中，會產生軸向的推力，從而將電機轉子推向滑環端。
2、高壓電機繞組接地故障
電機繞組的接地故障有以下幾種情況：由于電機長期過載，絕緣老化變質導致絕緣對地擊穿;電線雷擊過電壓或者操作過電壓，造成擊穿絕緣;同步電動機在突然斷開勵磁線圈時，產生高電壓，致使擊穿線圈的對地絕緣;因為導電粉塵使得爬電距離縮小，產生對地閃絡或者擊穿;通風溝墊片，指形齒壓板開焊或者鉚釘松弛，鐵心疊壓的不緊，齒部顫動，彎曲的齒壓板刮磨線圈絕緣，都會導致繞組接地故障;異步電動機的勵磁線圈絕緣老化收縮，經常顫動，在電機頻繁啟動、制動時，使得絕緣損傷對地擊穿;因為線圈短路燒焦絕緣，導致對地故障。
3、電動機的冷卻問題
大型高壓電動機都設計有冷卻裝置，有水冷卻、風冷卻裝置等，冷卻裝置就是熱交換器，一般水冷卻電動機的冷卻器都放在電動機的頂部，由于冷卻水內都含有雜質，冷卻器的熱交換毛細管內會產生結垢堵塞毛細管，影響電動機的冷卻效果，用化學清洗劑清洗水垢時，會將毛細管腐蝕，所以清洗后必須檢查，確認無漏水。如果冷卻水進入電動機在使用過程中發現有的軸承內圈表面有點狀磨蝕內破壞絕緣，會引起相間、接地短路燒毀電動機事故。而風冷卻電動機在運行和檢修過程中，冷卻風扇葉片會發生變形，造成運行中產生振動而損壞電動機事故，所以必須要注意。風冷卻器在大修時一定要注意散熱管的內外壁清理，尤其是夏季高溫天氣.可以有效地避免電機溫升過高而被迫降低出力影響生產效率。
四、高壓電機設備檢修的現狀以及保養
1、狀態檢修的優勢
隨著電力行業的不斷發展，狀態檢修是當前設備檢修手段的關鍵性措施。但是，簡單的修理并不能理解為狀態檢修，它是由設備運行維護在線監測帶電檢測設備管理設備檢修等相關一系列工作組成的。狀態檢修是以設備的運行狀況為檢修的依據，因此，狀態檢測是進行檢修的前提，在進行檢修之前一定要做好電器設備的檢測進行變電器狀態檢測主要有兩個好處：1、在第一時間里發現電器設備有哪些漏洞，對出現毛病的地方及時進行修理;2、大大方便了管理，這樣可以有效的降低了電器檢修設備的投入資金與勞動力的花費，因此高效率的檢修能夠有效地實現。鑒于此，給電器設備進行狀態檢測是電器行業保持長期有效發展的必然趨勢，也是最有效的手段之一。
2、提高狀態檢修水平應注意的問題
抓好基礎管理工作，保證高壓設備狀態檢修的順利實施變電站高壓電氣設備進行狀態檢修時只有做好原始記錄分析以及最基本的管理工作，才能更好的進行設備的檢修管理。所以，在進行設備狀態檢修前，要對該設備的具體實際情況進行進一步的調查和研究，同時也要運用最先進的生產管理方式來進行無缺陷以及高效率的檢修手段，使其符合高檢修質量監理驗收制標準，并且改善和延續老式的基礎管理模式和手段做好狀態檢修工作，首先其對變電站生產管理可以起到規范化的作用，同時為實施供電設備狀態檢修奠定了良好的基礎把好質量關，完善檢測手段電器設備系統中一般情況下，都具有一個良好的狀態。在新舊設備更新過程中，為了讓變電站高壓電器設備能在使用新技術之后可以達到一個小工作量的目的，這就要求新的變電器高壓設備必須具有良好生產和安裝環境;另外，及時改善和健全試驗檢測手段，這樣可以有效的適應各種各樣的變電器漏洞或者是安全隱患，不同的變電器設備需要不一樣的設備檢修試驗手段"提高設備點檢員的人員素質在進行變電器設備檢修時，首先是對高壓設備的有序運行進行質量監測，并且檢測其是否可以順利的開展工作，因此，只有對高壓設備進行有效的狀態檢測，特別是那些細微的部分，才能把高壓設備的事故發生幾率降低到最小.為了實現高壓電器設備有序良好以及穩定的運行，實施點檢定修制是其發展的一個必然趨勢，并且其為高壓電器進行設備管理的核心基礎，在使用該制度的過程中能夠有效的維護和協調優化管理進行高壓設備檢修的人被稱為點檢員，對于該技術人員一定要對發電生產流程和系統相當的了解，并且能夠掌握分管設備有關運行維護檢修要領，同事具備該領域專業知識以及該方面的實際經驗和修理調試動手能力，不僅僅能夠及時記錄檢修現狀報告，還可以對高壓設備檢修技術能夠提出有意義的想法。
3、高壓電機的保養
為了提高運行設備的可靠性，確保其安全運行，保證已有的發#配電設備充分發揮效能，我國在上世紀7O年代就進行過帶電檢測，近幾年由于各種傳感器元件的開發使用和計算機的飛速發展使電器狀態檢修技術有了很大的發展。目前，廣泛采用的微機集中絕緣在線監測系統能夠很好地起到在線監測作用，并有了一定的運行經驗由于在線監測受各種因素的影響比較大，比如環境溫度，電磁干擾諧波干擾人為因素等，所以也不能急于求成，計劃檢修條件下的常規檢測已掌握設備狀況方面積累了豐富的經驗，所以我們也不能全盤否定，而應該把兩者有機地結合起來，應該說保養是電氣設備的發展方向，但檢修是推動保養的基礎對此，首先要從思想觀念上，制度上對檢修予以支持，逐步推行狀態檢修是高壓電器設備檢修的發展方向，及時了解設備的真實運行狀況是開展狀態檢修的基礎，各種試驗檢測是獲得信息的源泉通過運行電壓在線監測，更有效地掌握設備的運行狀態，一切從設備運行實際情況出發，對檢測到的各種數據進行科學全面綜合的分析，及時做出正確的判斷，有目的地去檢修，這對減少停電時間提高供電可靠性是十分有效的以下列舉一些在生產實際中高壓電器的保養方法：停放保養：指停放及封存機械的保養，重點是清潔防腐，每月最少一次內燃機應定期發動，在特別潮濕的情況下，每半月發動一次停放保養由操作或保管人員進行，庫存機械由機務部門指定保修人員進行保養。走合期保養：指機械在走合期內和走合期完畢后的保養，必須加強檢查，選用優質油和提前更換油。換季保養：指進入夏季或冬季前的保養，主要是更換油料調整蓄電池電解液比重#采取降溫或防寒措施#清洗冷卻系等。轉移前保養：根據施工特點，在一項工程結束后，雖未到規定的保養周期，但為使機械能迅速投入新的施工生產而進行的保養作業項目除按二級保養進行外，可增加防腐及噴漆等項目。
五、結束語
綜上所述，高壓電機作為現代化工廠最重要的機器設備，其良好、穩定的運行直接關系到工廠能否健康、穩定的發展。在實際工作中，技術人員應該加強對高壓電機日常維護與檢修的力度，正確分析高壓電機所引發的故障及其原因，采取及時有效的故障處理辦法，才能保證高壓電機的安全、穩定運行。
參考文獻
第4篇：市場研究方法范文
關鍵詞：房地產；市場；健康發展
中圖分類號：F293.35 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2014）05-0023-02
一、落實好國家宏觀調控政策，通過限購和限貸等政策減少中心區域市場需求，確保地區房地產市場的平穩運行
受沈陽市的地理區位、經濟發展水平、城市功能等影響，沈陽市的房地產市場需求一直很旺盛，房地產價格近幾年一直上漲較快。沈陽市房產局的數字顯示，2010年以來，沈陽市房價持續快速走高。2010年9月份，沈陽市商品住宅合同備案均價出現峰值，達到5 588元/平方米，同比增長27.7%。2011年以來，中央政府對房地產市場調控保持從嚴態勢，“限購令”政策出臺，并從金融、稅收、住房保障等方面出臺了一系列政策措施以確保房地產市場平穩、健康、可持續發展。限購政策在一定程度上抑制了商品住宅的需求，沈陽市商品住宅價格增長速度放緩。但是，進入2012年3月后，沈陽市出臺了樓市的微調政策，提高住房公積金的使用率及貸款額度，這極大地刺激了沈陽市剛需人群購房，造成房價小幅度上漲。根據365地產家居網，2012年11月沈陽市全市商品住宅銷售均價約為6 648元/平方米，與2012年1月5 878元/平方米相比，增長了770元/平方米。中國指數研究院2013年2月2013年1月國內百城新建住宅價格，沈陽市住宅價格7 525元，環比上漲0.17%。對于住房需求旺盛的城市，在住房保障制度的完善、房地產稅收調整等房地產調控的長效機制還沒有完全落實的情況下，短期內應當落實好國家的限購和限貸等調控政策，通過行政手段減少房地產市場需求，確保房地產市場的平穩運行。
同時，要在“十一五”沈陽市經濟區綜合實力顯著提升的基礎上，加快推進沈陽市經濟區建設，讓新的經濟增長點帶動房地產業的發展，將居民居住區域引導到正在發展起來的經濟開發區，為房地產業發展拓展空間，帶動全省經濟的均衡快速發展。以沈陽經濟區城際連接帶（沈陽—撫順城際連接帶、沈陽-本溪城際連接帶、沈陽-遼陽-鞍山-營口城際連接帶、沈陽-阜新城際連接帶、沈陽-鐵嶺城際連接帶）建設為突破口，將更多新項目引向中小城市，增強其人口吸聚力，以縮小城市和區域間的資源配置差異，實現新型工業化和城鎮化互動發展，解決中心城市房地產過熱的問題。
二、通過房地產稅收政策的調整穩定房地產價格
根據資料，在沈陽市購房人群中，剛性需求占40%，改善性需求占40%，投資、投機性購房占20%。要解決剛性需求和改善性需求，除了增加有效供給、抑制投機和投資性需求外，還需要以長遠的改革來解決，其中房地產稅改革是一個重要方面。我國現行房地產稅種中，耕地占用稅、土地增值稅、契稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、印花稅等屬于房地產流轉環節繳納的稅費；房產稅、城鎮土地使用稅屬于房地產保有環節繳納的稅收?，F行的房產稅是1986年制定并實施的、城鎮土地使用稅是1988年頒布并實施的，當時居民收入較低，個人很少擁有私人住房，所以，這兩個稅種規定個人所有非營業用房產及自住用房所占土地都予以免稅。為了發揮房地產稅收調節經濟、促進房地產業健康發展的作用，對保有環節的房地產普遍征收房地產稅是必要的。因為相比流轉環節房地產稅的征收，加大保有環節房地產稅的征收不會造成房價的上漲，更有利于對房地產市場的宏觀調控，抑制房地產的投機行為。房地產稅收政策的調整作為一種長效性調節工具，盡管不如限購、限貸等行政手段立竿見影，但開征房產稅可以在房地產供需雙方行為合理化導向上形成一種稅負約束。開征房地產稅之后，不僅可以增加住房市場上中小戶型的需求比例，從而有利于集約利用土地，促進城市化健康發展和經濟增長方式轉變，還可以減少已建成房屋的空置率，使大量的存量房能夠作為供應源逐步的供應到市場中來，提高全社會不動產資源配置的效率，促使用于不動產投資、投機的房子失去過多的投資價值，有利于弱化住房價格過快上漲和市場大起大落的可能性，促進房地產市場長期健康發展。
三、建立多層次的住房供應體系，使住房保障和市場供應實現有效對接
根據2010年第六次全國人口普查匯總數據，2010年，沈陽市家庭戶人均住房建筑面積由“五普”時的18.80平方米，提高到27.92平方米，增加了48.51%；家庭戶戶均住房建筑面積由“五普”時的57.06平方米上升至74.10平方米，增加了29.86%。但是，在住房發展的同時也存在一些不容忽視的問題：一是仍有部分家庭戶住房困難。根據普查資料測算，全市人均住房面積在16平方米以下的家庭戶還有59.68萬戶，占21.02%，其中，人均住房面積8平方米以下的家庭戶12.71萬戶，占4.48%。二是面向中低收入者的保障性住房偏少。2000年家庭戶中購買經濟適用房的比重為4.94%，2010年購買經濟適用房的家庭戶比重僅有1.44%。10年間商品房竣工面積由2000年時的349.5億平方米上升至2010年的1 393.2億平方米，增長2.99倍。而經濟適用房竣工面積占商品房竣工面積比重卻由2000年的28.01%下降至1.87%。三是租房戶和外來人口住房條件差。另外，從全省范圍看，面向中低收入群體的中低價位、中小套型普通商品住房明顯不足。根據沈陽市統計局的數字，2010年1—10月份，沈陽市90平米以下住房施工面積為2 944.8萬平方米，占商品住宅的45.4%，與國家規定的“90/70”政策有一定的差距。
處理好住房保障與市場發展的關系，是擺在各級政府面前的一個重大問題。解決好這一問題的關鍵，需要建立一個與省情相符的多層次住房供應體系，使住房保障和市場供應實現有效對接，即以廉租房解決最低收入家庭住房，實現“應保盡?！?；以經濟適用房解決低收入家庭住房；通過供應中小戶型、中低價位的普通商品房解決中等收入者住房；對于不滿足廉租房和經濟適用房供應條件的本市中低收入階層以及新就業職工和外來務工人員，通過公共租賃住房滿足其住房需求；通過市場滿足高收入者的住房需求。這是確保房地產市場健康有序發展的關鍵所在。
四、整頓房地產市場秩序，規范房地產企業行為
我國房地產行業起步較晚，發展時間短，相應的法律法規、監督監管機制等還不健全。因此，有一部分開發商不惜以犧牲利益相關者來謀取利益最大化，出現了哄抬房地產價格、囤房、囤地、虛假廣告等眾多問題。這不僅損害了社會和消費者的利益，也損毀了企業和整個房地產行業的形象，不利于房地產行業的健康發展。房地產企業只有在國家和地方經濟、社會持續發展過程中才能獲得更為和諧、寬松的經營環境，更大的發展空間和更多的發展機遇。因此，房地產企業在最求自身利益的同時，應當樹立“企業公民”理念，兼顧政府、消費者、施工者等各相關方利益，勇于承擔社會責任。特別是在房地產商品的供給方面，房地產開發企業應當貫徹執行《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（〔2006〕37號）中的限制性規定，重點發展普通商品住房，滿足大多數中低收入者的購房需求。目前，沈陽市中小戶型的商品住宅的供給量仍然遠遠不能滿足市場需求。根據2012年12月18日國家統計局公布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，11月沈陽新建住宅、二手住宅價格指數均呈現環比上漲的狀況，在各面積戶型中，11月份沈陽市90平方米及以下新建住宅價格環比上漲最高，漲幅為0.6%。
五、完善房地產金融體系
房地產業的發展依賴強大的資金支持。長期以來，銀行貸款成為房地產融資的主要方式。根據遼寧省統計局投資處2013年1月關于“投資規模持續擴大 結構進一步調整——2012年全省固定資產投資運行情況分析”，房地產開發本年資金來源（包括上年末結余資金）合計7 267.3億元，增長15.2%，比房地產開發投資增速低6.4個百分點。本年到位資金6 328.8億元，增長13.7%。其中，國內貸款850.8億元，增長10.9%，占本年到位資金的13.4%；利用外資117.9億元，下降38.6%；自籌資金3 310.5億元，增長19.3%，占本年到位資金由去年的49.9%升至52.3%；定金及預收款1 390.6億元，增長27%，占本年到位資金的22%。項目建設單位尤其是房地產開發企業自籌資金比例過大，表明在銀行收緊貸款、項目信托融資審查日益嚴格的情況下，獲取更多投資資金只能依靠自身積累、民間借貸等方式，會加大民間金融風險。
因此，一方面，商業銀行應該充分重視美國次貸危機的教訓，加強金融監管，避免商業銀行或信貸機構因為利益的驅使而放松借款者的資格標準，或對其有可能虛假的信息不進行必要的審核；另一方面，要適度地利用房地產金融創新產品，包括加快推進REITs的實踐操作、有步驟地放開信托融資等方式有效解決房地產貸款機構的資金問題，也為購房者提供融資便利。房地產金融創新產品的適度開發能夠擴大融資渠道、提高資產流動性和化解金融風險。
六、通過正確的輿論導向引導人們合理投資、杜絕投機
現今的過高房價及不合理住房需求狀況，與輿論導向有一定的關系。實際上，我們每天都沉浸在房價上漲的輿論中，所以一些人認為，房地產市場是一個很好的投資渠道。這就使得更多的人加入投資房地產、投機房地產的行列，使得需求上升，其形成的后續反映是人們的預期得到了驗證，對未來房市繼續走強信心倍增，投資、投機欲望繼續增加。但是，房地產市場是有風險的，并且將會產生極大的負面影響。因此，要加大房地產市場風險的宣傳力度，增強炒房者的風險意識，降低不合理的投資、投機需求，避免房價過快上漲。
參考文獻：
[1] 高天暉.遼寧省房地產場現狀及可持續發展研究[D].沈陽：沈陽建筑大學，2011.
第5篇：市場研究方法范文
依據城市廣場功能的差異，城市廣場可以分為市政廣場、商業廣場、紀念廣場以及娛樂廣場等。市政廣場通常位于一個城市的中心位置，城市的主要政府部門和行政辦事處常在此集聚，其功能主要是用于開展慶典活動、民眾集會以及民間傳統節日活動等。商業廣場在布局時常采用步行街的方式，其功能主要用于集市貿易以及購物等活動。紀念廣場常常有著顯著的標志性建筑物，如紀念牌、紀念雕塑等，其功能主要用于紀念人物或者重大事件。休息娛樂廣場常布局在人口比較密集的地區，廣場中設置臺階、坐凳等，以為人們提供娛樂、交流、演出等活動場所。
2存在的主要問題以及相關原則
近年來，城市廣場植物景觀設計的價值和意義在我國已經得到人們的普遍認可，但在實際景觀設計中卻因理念和技術的滯后，卻仍有很多問題存在。這些問題集中體現在兩點：第一，藝術性與科學性缺乏有機結合。在植物景觀設計中普遍存在著喬木和灌木種植的比較失衡現象，觀花植物偏多，缺乏觀葉和觀果的樹種，注重植物景觀的藝術性塑造，忽視植物科學性種植，致使景觀植物常因生長環境不適而枯死。第二，廣場植物景觀培植注重綠化率，忽視綠量。綠量是在進行城市植物造景過程中需認真考慮的問題，然而，很多城市廣場鋪設大量的草坪，雖然綠化率提高了，但綠量不足，且種植草坪的形式呆板單調，不能發揮綠地的生態作用。城市廣場植物景觀設計要取得理想的設計效果，不僅要正視存在的問題，而且還應該遵循一定的原則：第一，藝術性的原則。在景觀設計過程中，要取得良好的效果，需要遵循繪畫藝術以及園林設計的一些基本原則。第二，實用性原則。城市廣場植物景觀設計過程中，不僅要保持廣場的主要功能，還應充分利用植物的生態功能，改善城市環境，降低城市熱島效應，滿足市民休閑娛樂需求。第三，科學性原則。每一種植物都有著自身的生長習性，遵循植物的生長習性，栽培的植物才能取得良好的生長效果。因此，在進行植物景觀設計時，應充分依據植物的生長習性，進行科學景觀設計。例如，在水體邊則應選取耐水濕的植物，如垂柳、水杉等。在土壤干旱處，應選取楓香、合歡等。
3常見的幾種城市廣場植物景觀設計方法
城市廣場的類型是多樣的，每種類型的廣場其特點和主要功能差異比較大，因此在進行植物景觀設計時，就需因地制宜、科學合理的進行設計。
1）市政廣場。
市政廣場在城市中的功能主要為市民進行慶典、集會等提供活動場所。這類廣場的景觀功能和生態功能的作用很小，因此綠化用地在廣場中所占的比例很低。對于市政廣場在進行植物景觀設計時，要得到取舍，做到精簡。
2）商業廣場。
商業廣場在城市中其功能主要為市民提供購物、娛樂、飲食等。這類廣場主要以商貿活動為主，廣場的空間形式各異，沒有固定的模式，因此在進行植物景觀設計時必須依據周圍的建筑以及道路的走向進行合理設置。商業廣場的人流量和車流量都比較大，所以廣場主體多采用硬質鋪裝，以保證視線通透。在不影響商業廣場的整體視線的情況下，我們可以栽種不同的植物供人觀賞，以提高廣場的環境質量。在進行栽種時，不同類型的植物種植具有一定的差異。
3）休閑娛樂廣場。
休閑娛樂廣場在城市中的數量較多，廣場內的植物覆蓋率高，植物類型多樣，其功能主要為市民提供休閑、鍛煉、玩耍的活動場所。休閑娛樂廣場的植物造景應依據廣場的自身特點、居民活動需求、景觀特征等多方面的因素進行景觀設計。通常情況下，休閑娛樂廣場的主景區的景觀采取規則式配置，其它的輔助景區的景觀多采取自然式配置。而且，很多地方的休閑娛樂廣場為展示地方文化特色，廣場內的植物配置常與當地的民間故事、歷史名人、地方特產等文化聯系在一起。因休閑娛樂廣場的功能要求，廣場內常采取修剪、編織等方式對廣場內的植物進行造型，以為市民營造舒適的休憩環境。
4）紀念廣場。
對于這類廣場的植物景觀設計來說，主要以景觀功能為主，以生態功能為輔，廣場中心多采用硬質鋪裝和軟質綠化相結合，廣場內栽種的植物的選取具有一定的要求，主要根據廣場的紀念意義和主題來確定。
4結束語
第6篇：市場研究方法范文
關鍵詞：施工現場；安全監理；方法
中圖分類號：U415.1文獻標識碼：A
一、施工現場安全監理的組織措施
（1）為了保證建筑工程施工現場的安全管理，監理單位應做好組織措施。首先，監理部門應該建立一個監理組織結構，并且配備專職的安全監理工程師進行施工現場的安全監理，并且應明確總監理工程師和專職監理工程師的職責范圍，有效保證安全管理質量。第二，應該建立一個專職的安全機構，來檢查和督促施工單位進行安全生產；第三，監理單位應該督促施工單位建立健全安全責任制度和群防群治制度，并且應該按時檢查專職安全人員的工作情況；第四，監理單位有權建議調離不稱職的安全觀管理人員，并幫助施工單位聘任合格的安全管理人員，進一步保證施工現場的安全。
（2）監理單位在進行施工現場的安全管理時首先應該設定合理的安全控制目標。然后從目標的確定到目標的開展以及目標的完成三個方面來進行。為了進一步加大施工現場的安全管理力度，監理單位應定期組織相關人員開展現場文明、安全例會，并且要做好會議記錄，并以書面形式上交給項目參與方，來加強現場管理的水平，提高施工現場的安全管理質量。可以通過明確安全管理職責，加強安全管理手段以及制定施工安全應急預案等來進行安全管理。通過落實安全生產責任制，制定合理的獎懲制度，定期不定期的組織安全檢查，并對安全管理人員進行績效考核。除此之外，還應加大對施工現場安全管理的力度，嚴懲違章作業行為。再次，安全管理的原則應該是預防為主，因此應做好安全應急預案，來盡量減小發生安全事故時的損失。
（3）在進行施工現場安全監理工作的有效性，就應建立健全安全管理制度。通過安全管理制度來推動施工安全管理的順利開展，為項目的安全提供保障。為了確保建筑工程施工現場的安全得到有效控制，領導要加強對工程安全管理的重視程度，并落實責任制度。這就要求監理單位全面落實責任制度，對施工工程中出現的質量問題從監理單位的總監理工程師到專項監理工程師再到監理員層層的落實下去。只有建立嚴格的責任制度并將其落實，才能有效的控制建筑工程施工現場的安全監理。
二、施工現場安全監理的技術措施
技術措施是監理單位進行施工現場安全管理的一個重要手段。為了保證施工現場安全，監理單位應該全力配合承包單位根據具體的施工技術、施工工藝制定合理的安全技術措施，并嚴格審查施工方案以及施工組織設計的安全性和可行性。除此之外，為了更好的保證施工現場的安全，監理單位應協助承包單位嚴格按照安全技術規程和標準進行施工。
三、 檢查和教育措施
（1）為了確保施工現場安全管理的有效性，監理單位應該定期不定期的組織項目各參與方進行安全檢查，安全檢查的內容包括：安全管理、安全意識、安全隱患、安全制度以及事故的處理方式等內容，并且應及時以書面形式將檢查結果記錄下來。
（2）在進行安全檢查時可以采取專項檢查和綜合檢查兩種方式。在進行現場的安全管理時經常使用的方法有“五看”即：一看文明施工；二看架子搭設；三看三寶、四口、五臨邊；四看機械電氣；五看安全資料。監理單位有權對水工過程中違反施工程序以及質量出現問題的情況進行控制。監理單位也有對工程質量出現問題的情況嚴加管理，監理有權責令其停工、返工;或者與相關部門會商后采取更為嚴厲的處罰措施。
（3）施工現場的安全監理需要在為危險源處進行旁站，旁站監理應該嚴格檢查事故人員的技術、操作、施工現場的環境和施工條件是否符合安全標準和技術規程的要求。
（4）監理單位還應該督促施工單位建立健全安全生產教育制度，確保施工單位進行三項教育，第一項教育就是對新工人進行“三級”教育；第二項教育即對特殊工種的施工人員進行安全教育和專項安全培訓；第二項教育是對換崗人員進行安全教育并且新工藝操作人員進行安全教育。監理單位還應該幫助施工單位進行安全意識教育和安全知識的傳授，不斷增強工人的安全意識，進而做好施工現場的安全監理工作。
四、隱患及事故處理措施
監理人員進行施工現場的安全監理過程中當發現安全隱患或者是施工人員違章指揮時應命令其停工，情況嚴重時應通過監理工程師通知單，要求其進行整改，并且在整改以后及時進行復查。對于施工過程中違反《工程建設標準強制性條文》中的安全條款時監理單位應該及時書面通知，要求施工單位整改，必要時應勒令施工單位暫停施工或者停工。當安全隱患消除之后經監理工程師簽證以后方可開工。監理單位還應該監督施工單位嚴格執行“傷亡事故調查處理制度”，確保施工單位做到三不放過，即安全事故的原因調查不放過，造成安全事故的責任人和群眾的安全教育不徹底不放過，安全事故整改不及時的不放過。
為了確保施工現場安全管理工作的順利進行，應不斷加強對施工人員的安全教育的重視程度。眾做周知，施工人員是工程項目的建造者，施工人員的綜合素質水平直接影響了工程安全、質量、工程進度以及工程成本。加大對施工人員的安全教育，可以有效提高施工現場安全監理工作的質量。
俗話說“國有國法，家有家規”，建立合理的安全管理體系，可以使施工現場的安全監理走向正正軌，可以通過以及幾點來落實。一、要強化監理單位企業以及與其相關的個單位、行政機關部門的聯系，使之建立起一個相對和諧的項目管理制度。二、相關的政府部門要對施工現場的安全管理工作進行強有力的監督以及指導，同時要制定健全的法律法規來規范施工現場的安全管理行為，為工程的順利進行提供良好的外部環境。三、做為監理單位，就需要嚴格按照相關政策法規等來進行安全管理工作，仔細考慮建筑的特點，認真配合其他工作人員的工作。四、要把動態管理機制引進到對建筑工程安全管理工作的管理當中來，強化對施工現場安全監理工作的管理。
結束語:安全管理是建筑工程的重要組成部分，安全管理和質量管理是建筑工程管理的首要任務。安全管理沒有保障，質量管理、進度管理、成本管理就成為空談。為了確保施工現場的安全，監理單位應嚴格履行安全職責，這就要求監理工程師在提高自身安全素質的同時，提高監理人員的安全意識，并樹立安全第一、預防為主的安全理念，并在施工全過程進行安全監理，將安全監理作為首要工作。在施工現場安全監理過程中加大對安全文明施工的監督力度，對施工現場的危險源、危險施工點和成品進行有效的安全保護。加強組織措施、技術措施、檢查與教育措施、隱患及事故處理措施等方面的安全監理工作，確保施工安全。
參考文獻：
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第7篇：市場研究方法范文
關鍵詞：電阻率；四極測試法；極距；萬用表法；
中圖分類號：TU 411文獻標識碼：A
1引言
四極測試法在土體電阻率的室內和現場測試中已經得到了廣泛的應用[1~3]。由于其可靠性較大，測試操作工程中人為影響程度較低，在土體電阻率室內測試中應用的更加廣泛。但是在現場土體電阻率測量中，相關報道較少，本文應用四極測試法對現場土體電阻率進行了測試分析，發現極距增大時土體電阻率也隨之增大，當極距增大到一定值時，土體電阻率不再增大，趨于一個穩定值。也就是電阻率測量過程中極距有一個收斂的過程，對粘土、砂、淤泥、雜填土分別進行了測試，得到了不同的收斂極距。可以作為應用參考。
用萬用表法測量土體電阻率，由于設備簡單，操作方便，可以在現場測試中使用，以減少試樣在搬運工程中擾動，其測試結果與四極法比較，所得值偏小，但是在可接受范圍內。
2電阻率測試方法
采用四極測試法中的Wenner模型，各極距相等，外部兩個電極用于激發電流，內部兩個電極用于測量電極間的電位差，如圖1所示。
圖1四極測試法示意圖
電阻率計算公式為
（1）
式中，為土體電阻率，為M、N間的電位差，為電極A、B所激發的電流。測量時電極極距a選擇從4cm到約35cm。電極對稱布設，以一點中心，極距向兩側不斷增大。
萬用表法測試示意如圖2，把萬用表筆放在兩端的銅線測量。其中充填物為硫酸銅溶液攪拌成的泥漿，作用是粘合試樣和鋁片，用硫酸銅溶液制成泥漿可以減少接觸電阻，以增加測量時的穩定性。采用PVC管不僅可以從現場取樣，在測量時還可以減少周圍環境對測量的干擾，而且使試樣的形狀非常規則，便于計算。
圖2萬用表法示意圖
電阻率計算公式為,式中為試樣電阻率，為所測試樣電阻，為試樣截面積，為試樣長度。
3測試結果
首先對粘土進行了現場測試，測試點位于一粘土土坡上，除去表面約20cm松散土層后進行測量，在三個不同地點測量，測試結果見圖3。
從圖3中可以看出，當極距a增大到11cm后，粘土電阻率測量值趨于穩定。
砂樣取自建筑工地現場，在砂堆中整平一塊場地，拍實后測量，在三個不同地點測量，結果見圖4。
從圖4可以看出，當極距增大到14cm后，砂電阻率測量值趨于穩定。
淤泥取自河塘干涸后露出的場地，淤泥中含有腐爛的雜草，在三個不同地點測量，測試結果見圖5。
從圖5可以看出，當極距增大到19cm后，淤泥電阻率測量值趨于穩定。
雜填土電阻率測量選在室外場地，除去表層的根植土后再測量，在三個不同地點測量，結果見圖6。
圖3電阻率與極距的關系
圖4電阻率與極距的關系
圖5電阻率與極距的關系
圖6電阻率與極距的關系
從圖6可以看出，當極距增大到21cm后，雜填土電阻率測量值趨于穩定。
萬用表法測試結果與四極法比較見表1，其中電阻率單位為Ωm。在用萬用表法時，計算中要扣除兩端的接觸電阻。
表1兩種方法所測值比較
萬用表法與四極法比較，差值百分比為13.24%。萬用表法測土體電阻率時，其值一般要大于四極法，本實驗中四極法測量時采用的是室內制樣，用PVC管裝樣時對樣品不可避免大產生擾動，土體原有結構受到破壞，致使電阻率增大。但是對于13.24%的偏差是完全可以接受的。
4討論
四極法現場測電阻率時，極距增大后所測深度也隨之增大，文中所選極距從4cm~35cm，最大深度約為40cm，而在40cm范圍內，土體電阻率的變化是很小的，可以忽略，加上四極法現場測量對深度的敏感性較低[4]，因此文中的實測數據可以忽略深度的影響。
從四極法測量的結果來看，粘土、砂、淤泥、雜填土的收斂極距分別為11cm、14 cm、19 cm、21 cm?？梢园l現土體越均勻，內含雜質越少，測量時的收斂極距越小，土體類型不同收斂極距也不同，就算是相同土體，土體的物質組成、均勻性、結構性不同，它的收斂極距也不同，在現場測量時應選擇多個極距測量，直到電阻率測量值趨于穩定時再終止測量，取穩定后的電阻率值為工程所用。
在用萬用表法時，兩端的接觸電阻要考慮，如果直接測量兩端的接觸電阻會增大誤差，可以選擇不同長度的試樣分別測出其電阻，再繪出電阻與長度的關系曲線圖，圖中擬合曲線的截距就是接觸電阻[5]，然后在計算中除去該部分電阻即可。
試驗中，PVC管的內徑為3.8cm，取長度分別為4cm、6 cm、8 cm、10 cm、12 cm、14cm，試樣取粘土樣，結果如圖7所示。
萬用表法屬于直接測量法，直接測得試樣電阻，或者把試樣放在一個電流回路中，測得試樣的電位差、電流，然后通過試樣的截面積和長度計算得到電阻率。對于這種直接測量法，市面上有專門的樣品測試架，但是為了得到規則的形狀，要對樣品進行加工，而且在裝樣時對土體的擾動較大，所以操作時比較麻煩，選擇PVC管來取樣測量，可以解決這一問題。
圖7試樣電阻與長度的關系
5結論
通過對兩種土體電阻率現場測試方法的試驗研究，采用四極法時，要注意極距的選擇，多選擇幾種極距來測量，最終以電阻率值穩定時為準，土體情況不同時，收斂極距也不同。文中出現的收斂極距只是針對本試驗土樣，不是所有土體都是如此?，F場四極法測得的土體電阻率值比實際值偏小，在工程中應注意。
萬用表法測土體電阻率所得值完全可信，而且測量手法簡單，操作方便，可以應用到工程中。
參考文獻
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第8篇：市場研究方法范文
關鍵詞：房地產市場 均衡發展 層次分析法 指標體系
房地產市場具有一般市場的共性，受到價值規律和供求規律的約束。但由于房地產商品具有與其他商品不同的特性，使得房地產市場具有一些區別于其他產品市場的特征：供給缺乏彈性且具有滯后性。供給的多樣性和不可替代性。需求具有多樣性和層次性、非均衡性，因此，僅靠價格無法達到市場均衡，應通過數量和價格信息的變動實現供求平衡，需要政策引導。
房地產市場均衡發展指標體系
（一）房地產市場均衡發展評價方法
層次分析法是一種定性與定量相結合的方法，在處理復雜系統問題上具有實用、系統、有效的特點，可將復雜系統分解成若干組成部分或因素，根據這些因素的特性分成若干組，每個因素又受到一系列子因素的影響，再根據目標、因素和子因素之間的關系建立一個遞階層次結構。本文擬采用層次分析法進行房地產市場發展狀況評價。
（二）房地產市場均衡發展指標體系的建立
房地產市場均衡發展必須要體現公平和效率的基本原則。效率方面主要體現為：土地、資金等資源得到高效利用，供需均衡，無超額供給和超額需求；公平體現為：住房結構合理，完善的住房保障體系，保證人人有房住。市場調配資源能保證資源高效利用，而要公平必須有政府的宏觀調控。鑒于此，本文建立目標層、準則層、指標層三個層次的遞階層次模型（見圖1）。其中，目標層反映最終實現的目的，即房地產均衡發展的情況；準則層是判斷目標結果的標準，由供給、需求、租售狀況、政府宏觀調控四個一級標準組成；指標層是影響各一級標準的具體因素，根據設定原則，盡量采用可量化的指標，參考多位學者的研究結果，每個一級指標下均設定了四個二級指標。由此建立房地產市場均衡發展指標體系（見表1）。
（三）指標權重的確定
為測定各指標的權重，本人制定并發放調查問卷，共發放30份，回收28份，其中，有效問卷25份，對調查問卷進行整理，可得到比較判斷矩陣（見表2到表6）。
根據各判斷矩陣，利用Matlab軟件對各指標進行排序，并進行一致性檢驗。對于準則層可得到矩陣B-Bi的排序向量為W=[0.1091，
0.1891，0.3509，0.3509]，進行一致性檢驗時，CR=
0.0038
0.1310，0.0563]
W2=[0.5462，0.0838，0.2323，0.1377]
W3=[0.0630，0.3005，0.1098，0.5267]
W4=[0.0570，0.1222，0.2976，0.5232]
一致性檢驗，CR1=0.0288
對層次總排序進行一致性檢驗，得到CR總=0.0203
（四）指標數值的確定
經過對指標考察，這些指標可分為收益型、成本型、區間型三種，收益型指標數值越大越好，成本型指標數值越小越好，區間型指標數值越接近區間越好。為使各指標單位統一，將各指標進行數據無量綱化處理，使其取值均處于[0，1]之間。對于收益型指標，其指標數值越高越好，可采用公式（1）處理：
（1）
其中，min(bij)和max(bij)分別為指標值中最小值和最大值。對于成本型指標，其指標數值越低越好，可采用公式（2）處理 ：
（2）
對于區間型指標，其指標數值越接近某個區間[c，d]越好，可采用公式（3）處理：
（3）
在供給指標中的二級指標中：土地有效利用率指標越大越好，按收益型指標進行無量綱化處理；房地產投資增長率/GDP增長率指標在[1，2]之間較好，房地產投資總額/固定資產投資總額指標處于20%-25%之間較好，這兩個指標應按區間型指標進行處理；平均從業人數指標越高說明房地產投資越旺盛，由于我國房地產市場處于增長階段，可按成本型指標處理。
需求狀況一般用以下指標反映：房價收入比指住房價格與城市居民家庭年收入之比，一般在3-6之間較好，應按區間型指標進行處理；住房按揭款/居民月收入指標越大，投資風險越大，可按成本型指標進行處理；住宅消費支出比例指標過大，易產生畸形的消費結構，可按成本型指標處理；城市人均住宅建筑面積指標越高越好，可按收益型指標處理。
租售狀況指標中：交易面積指標高，市場較活躍，效率較高，應按收益型指標處理；房地產銷售價格指標高，說明投資旺盛，根據我國房地產目前情況，可按成本型指標處理；租售價格比用來評估住房投資價值是否合適或者投資是否過量，在[1:250，1:200]較好，可按區間型指標處理；空置率按照國際通行慣例，在5%-10%之間為合理區，按區間型指標處理。
宏觀調控狀況指標中：房產稅占財政收入比重指標在25%-30%之間較好，可按區間型指標處理；房地產貸款比例越高，風險越大，可按成本型指標處理；保障性住房建設比例高，供給較公平，可按效益性指標處理；政府監管力度越大，說明政府宏觀調控的決心大，可用政府調控的次數表示調控力度，按效益性指標處理。
實證分析
根據《中國統計年鑒2010》中相關數據，結合無量綱化處理方法，運用Matlab軟件對相關數據進行處理，對我國房地產市場2005-2009年的運行情況進行分析。
以土地有效利用率為例，由2005-2009年的相關數據，以本年完成土地開發面積與待開發土地面積和本年土地購置面積之和的比例表示土地有效利用率，運用Matlab軟件和公式（1）進行無量綱化處理，其計算過程詳如表7所示。其余指標的計算與土地有效利用率指標類似，計算最終結果如表8所示。
從指標體系可看出，人們對房屋的空置率及政府宏觀調控的力度關注較大，賦予較大的權重，其次是：保障性住房供應比例、房價收入比、房地產銷售價格、土地的利用效率，這和我國房地產市場運行狀況基本相符。從實證分析結果可知，近年來，我國房地產市場均衡程度總體水平較低，最好的一年為2006年，其均衡系數也僅為0.52。因此，需采取必要措施，加強市場引導，降低房地產商品的空置率，把房地產價格控制在合理價位上；確保政府宏觀調控力度，保證相關措施落實，如保障性住房的供應，征收房產稅等；提高資金、土地等資源的利用效率等。
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作者簡介：
李忻忻（1978-），女，河北工業大學技術經濟及管理專業博士研究生，山東交通學院土木工程系講師，研究方向：房地產項目管理與風險控制。
第9篇：市場研究方法范文
【關鍵詞】第三方支付 發展 監管
伴隨著網絡購物時代的來臨和人們在生活中對安全便捷支付的需求，我們的日常生活已經離不開第三方支付這種安全便捷支付方式。支付寶、財付通、POS機，以及各式的代金卡和消費券等都屬于第三方支付平臺。正是有了它的存在，才使我們的生活變得如此安全、方便、快捷，有效地提升了工作的效率和生活的品質。
第三方支付的概念解析
就目前的發展現狀來看，第三方支付被簡單的定義為“非金融機構支付服務”。其支付方式主要涵蓋了網絡支付、資金預付卡支付、銀行卡刷卡支付及由中國人民銀行界定的其他各種支付方式。前三種支付方式在日常生活之中應用最為廣泛。
網絡支付是通過各種方式將錢預付至可信任的第三方交易平臺，通過其對具體消費進行付費服務的一種方式。無論是購物、繳納各種費用還是其他消費，都能夠得到較高的安全保障，支付寶是網絡支付第三方交易平臺的成功代表，通過第三方支付平臺進行資金安全擔保，有效地提高了消費者對網絡消費的信任感，無論對于消費者還是商家而言都是極大的共贏。
資金預付卡支付則是以盈利的方式進行對外發行，消費者對其預付價值進行提前支付，在實際消費時出示消費憑證即可。采用這種方式消費者往往能夠獲得一定比例的優惠，既實用又方便，還可用于饋贈親友，于此同時也促進了商家資金的迅速回流，有助于保證商業行為的正常運轉。
銀行卡刷卡支付是指消費者在購物時通過指定的消費終端設備，由銀行代為收取貨幣資金，通過一定的流轉過程再支付給商界的一種支付方式，這種第三方消費方式最為普遍也最為便捷。我們在商場、超市、餐廳等多種消費地點均可使用，避免了大量支取現金與攜帶現金的麻煩。
第三方支付市場的發展過程及發展現狀
2010年出臺的《非金融機構支付服務管理辦法》正式對第三方支付行為進行了相關的法律規范，為加速我國第三方支付的法制化進程邁出了重要的一步，從第三方支付方式的出現到相關管理辦法的出臺究竟經歷了怎樣的發展過程，我們通過幾次標志性的事件來進行闡釋。
大體上來說，我國第三方支付的發展經歷了以下幾個階段。從1998年電子商務支付初步建成，并在小范圍內開展了第三方支付服務，但由于當時網絡消費的不發達及網民基數較小，并未引起相關注意。截至2003年，伴隨著網民數量的急劇增加和網絡消費的極速增長，帶有安全中介性質的第三方支付平臺支付寶正式出現并被大量應用，同時帶來了第三方支付交易平臺的迅速發展，大量的第三方支付平臺隨之產生，對其進行約束規范的相關管理辦法及法律規定也陸續出臺，第三方支付也從簡單的購物消費擴展到了各行各業，并從單一的消費服務逐步擴展到了融資服務。再到2010年相關管理細則的正式出臺，第三方支付企業被正式納入到國家金融體系監管的范疇中。
首先，第三方支付在十余年的發展過程中從最初的新興金融產品到成為今天人們不可或缺的交易方式，在我國金融服務建設過程中占據了重要的地位，發揮了巨大的作用，但仍待開發和進一步規范完善。第三方支付平臺現今已經發展成了人們日常消費乃至金融支付體系必不可少的一個環節，第三方支付平臺的大量出現，極大的緩解了銀行的現金支取壓力，豐富了金融支付體系的層次，從而從根本上降低了金融支付的風險及運營成本。
其次，第三方支付能夠刺激并促進新興企業的發展，滿足其交易需求，同時，還能為不同企業量身定做適合其企業特色的支付方式及問題解決方案。很多企業在第三方支付平臺出現之前都曾陷入過交易不順暢，信任危機及交易成本過高等阻礙企業發展的困境。另外，第三方支付帶來的最大便捷是滿足小金額及零散客戶的資金交易需求，有利于零散資金的快速流通，在盤活市場經濟的過程中發揮著重要作用，廣大中小企業也可以在享受便捷服務的過程中得以發展壯大。在當今交易信用普遍缺失的前提下，第三方支付強大的擔保作用增強了商家的信任感和安全感，能夠有效促進電子商務的快速發展。
再次，第三方支付平臺對于降低交易成本作用是顯而易見的，無論是B2C的小型交易還是B2B的大宗交易，若不通過第三方支付平臺進行交易則容易產生較多的交易疑慮及交易障礙，而第三方支付平臺則在一定時間范圍內對其資金進行代管，可在交易產生問題時申請資金撤回，并通過相關的第三方機構進行交易裁定，這樣既提高了雙方的支付效率同時也對雙方的交易誠信進行了強制的有效約束，是對社會資源及人力成本的極大節約。第三方支付企業的出現使得經濟社會的分工更加明確，商家可以把更多的精力放在產品的開發及相關服務上，而不必再對交易的風險進行過多分析和防范，而統一交由第三方支付平臺來集中研究開發，從一家企業擴大至整個社會的范圍來看，節約的成本是相當可觀的。這種高效的支付方式可以給商家帶來更多的流動資金，有助于企業的發展。
第三方支付的發展符合我國對于經濟高效、健康、循環發展的要求，具有極大的科技創新空間，能夠有效支撐我國對于轉變經濟發展方式的需求。第三方支付的發展空間還能大，通過不斷的創新必將能夠提高整個社會的整體經濟效益，提升企業的核心競爭力。
第三方支付的發展與監管并重
第三方支付雖然極大方便了我們的生活，并有效盤活了市場經濟，但因其發展時間較短及交易實際情況的復雜化，在發展過程中仍存在著諸多問題和風險亟待解決，這就需要我們在重發展的同時必須加強監管力度，確保第三方支付的健康發展，以鞏固來之不易的發展成果。
在實際的發展過程中，第三方支付容易產生系統、法律、信用、運營及相關業務的多種風險。這些風險可能單一或合并出現，也有可能由于外界其他風險而連鎖衍生出現。風險一旦產生，單純依靠市場的自我調節往往難以走出困境，這就需要相關機構的監管和仲裁，及時糾正挽回損失并防止風險的擴大和蔓延。第三方支付的成功來之不易，是在長期的交易過程中由消費者的信任而形成的，一旦風險出現不可控性，則容易對整個第三方支付產業造成巨大打擊，從而影響整個社會經濟的正常運轉。
在對第三方支付企業進行監管時，還必須充分認識到發展與監管的關系，既不能過度放手，也不能干涉太多，必須在大量實踐調查及充分研究的基礎上，以促進整個行業的健康發展為前提，構建相應的監管體系，確立合理的監管原則，在實際操作過程中還必須做好以下工作：
采取鼓勵創新與規范監管并舉的原則。首先，從目前的發展現狀來看，第三方支付產業還需要政策的大力扶持和保護。在制定相關政策時，監管部門應充分考慮多方面的問題，堅持公平、效率原則，第三方支付是現今我國金融支付體系不可或缺的重要組成部分，應對其正確看待，使其能夠在市場競爭中獲得平等的權利。其次，要堅持規范發展的原則。第三方支付在短短十多年的發展過程中，存在很多不規范的地方，如挪用資金、惡性競爭、霸王條款等等，這些不規范行為不但損害了消費者的利益同時也影響著整個行業的健康發展。對此，監管部門必須要嚴厲監管，對惡意的不規范行為絕不姑息，并逐步推進相關的發展進程，實現以規范促發展。再次，要鼓勵第三方支付企業的創新行為，使得整個行業更具活力，適應市場經濟發展的需求。監管部分既要通過政策鼓勵第三方支付行業的創新，同時又要不斷自省，避免由于不成熟監管而產生負面作用。從長遠的角度出發，努力做到遏制惡性競爭、保護消費者權益，從而營造一個良性的競爭發展氛圍，為整個行業未來的發展創造有利的條件。
由于在交易過程中可能存在的巨大爭議，第三方支付企業的退出涉及消費者權益的保護，這種現象需要引起監管部門的高度重視。監管部門應當在審視全行業的基礎上深入分析第三方支付企業的退出原因及退出方式，制度差異化的監管措施，以保證平臺應用者的權益，盡可能的減少企業退出造成的風險。對市場退出的監管，首要目的是維護客戶的相關權益，對客戶的資金要進行及時的凍結、核查和退回，并對企業的資金進行封存，以最大范圍降低客戶的損失。
正確處理好第三方支付企業和監管部門的關系，第三方支付行業的覆蓋范圍不斷擴大，其支付手段和相關服務也越來越復雜和多樣，這就要求在監管過程中進行時時的跟蹤調查，相關的法規政策也需要根據實際的發展和新情況的出現不斷的進行調整與更新。本著促進第三方支付行業發展的原則，適當干預，規范管理，避免人為因素對行業造成不良影響。在政策的制定上要充分考慮到行業的自身特點，避免經驗主義的錯誤指揮，在監管的同時加大對第三方支付企業的扶持力度，通過免稅、減稅或差額征稅的方式鼓勵其大膽創新，高速發展，努力實現監管、企業、客戶三方共贏的局面。
