社區規劃設計方案精選(九篇)

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第1篇：社區規劃設計方案范文

【關鍵詞】小區規劃；節能；優化設計；方案設計

1.引言

規劃設計影響建筑節能。小區規劃應從建筑選址、分區、建筑和道路布局走向、建筑方位朝向、建筑體形、建筑間距、冬季風主導風向、太陽輻射、建筑外部空間環境構成等方面綜合、深入研究，以改善小區的微氣候環境，利于節能。因此，在規劃設計階段，應充分研究、比較構成小區微氣候的決定性因素（輻射、大氣環流、地理因素等）的有利與不利影響，通過小區規劃布局上的調整、改造，形成良好的居住條件和有利于節能的微氣候環境。有關小區規劃中的節能問題，設計面較廣，問題也比較復雜，限于篇幅，本書僅討論小區布局與通風、熱島現象的防止以及如何更多獲取日照等問題。

2.建筑選址

首先，建筑選址應根據氣候分區進行選擇。對于嚴寒或寒冷地區，為防止“霜洞”效應，一般不建議建筑布置在山谷、洼地、溝底等凹地處。因為冬季冷氣流容易在此處聚集，形成“霜洞”，使得位于凹地的底層或半地下層建筑為保持相同的室內溫度而多消耗一部分采暖能量。然而，對于夏季炎熱的地區而言，建筑布置在上述地方卻是相對有利的，因為在這些地方往往容易實現自然通風，尤其是到了晚上，高處涼爽氣流會“自然”地流向凹地，把室內熱量帶走，在節約能耗的基礎上還提高了室內的熱環境。

其次，建筑選址還需注意向陽問題。日照與人們的日常生活、健康、工作效率關系緊密，因此在規劃設計中要注意合理利用太陽輻射。例如針對寒冷地區的冬季，住宅規劃設計應在滿足冬至日規定最低日照小時數的基礎上盡可能爭取更長的日照時間，為此應在基地選擇、朝向選擇和日照間距上仔細考慮。

此外，建筑選擇還應注意冬季防風和夏季有效利用自然通風的問題。在寒冷地區，考慮冬季防止冷風滲透而增加采暖能耗，住宅建筑應選擇避風基址建造；而在夏季炎熱地區，則

應順應當地的盛行風向，盡可能利用自然通風。對于絕大多數地區而言，由于冬夏兩季盛行風向的不同，住宅小區的選址和規劃布局可以通過協調與權衡來解決防風與通風的問題，實

現節能的目標。

3.小區布局

合理設計小區的建筑布局，可形成優化微氣候的良好界面，建立氣候“緩沖區”，對住宅節能有利。因此，小區規劃布局中要注意改善室外風環境，在冬季應避免二次強風的產生以利于建筑防風，在夏季應避免渦旋死角的存在而影響室內的自然通風。此外，小區規劃中還應注意熱島現象的控制與改善，以及如何控制太陽輻射得熱等。

3.1 風環境優化設計

住宅小區室外空氣流動情況對小區內的微氣候有著重要的影響，局部地方（尤其是高層）風速太大可能對人們的生活、行動造成不便，在冬季冷風滲透變強，導致采暖負荷增加。例如據測算，在冬季如果建筑保持0.5～1/小時的換氣次數，那么冷風滲透造成的采暖負荷將占總采暖負荷的1/4～1/3；并隨著風速的增加成e指數增加，對采暖負荷影響巨大。此外，也有可能在某些地方形成旋渦和死角，不利于小區污染物的消散和室內的自然通風的進行。因此，需要分析預測小區內的空氣流動情況，以對小區內微氣候做出合理的評價；必要時對規劃設計進行優化改進。

3.2 熱島現象的防止

受住宅設計中建筑密度、建筑材料、建筑布局、綠地率和水景設施等因素的影響，住宅區室外有可能出現“熱島”現象，即小區氣溫會高于其他地方、尤其是郊區的氣溫的現象。“熱島”現象在夏季的出現，不僅會使人們高溫中暑的概率變大，同時還促使了光化學煙霧的形成，加重污染，并增加建筑的空調能耗，無疑給人們的工作生活帶來嚴重的負面影響。

通過合理的建筑設計和布局，選擇高效美觀的綠化形式及水景設置，可有效地降低熱島效應，獲得清新宜人的室外空氣溫濕度和適當的輻射環境。在提供給居民一個美觀、舒適、健康、便利的室外活動環境的同時，也通過傳導、輻射、對流、自然通風等形式降低住宅圍護結構的外表溫度及室內氣溫，有效地降低住宅的采暖空調能耗，減少人類對于自然資源的消耗。同時通過采用輻射、對流、導熱、傳質過程聯合求解，即傳熱與空氣流動聯立計算的方法，把太陽輻射、風、建筑結構和類型、下墊面狀況、人員情況和各種排熱狀況等因素綜合考慮在內，并獲得溫度場（分布參數）或溫度集總參數的輸出結果。在此基礎上，可對小區熱島效應和綠化、水景等園林設計結果進行定量的評價。從國內外的工程應用來看，美國大學、日本東京大學、國內清華大學等都分別利用自己開發的軟件對城市、住宅區室外的熱環境進行過預測和研究，并對住宅區的規劃設計進行了優化。

3.3 日照輻射影響

太陽輻射直接影響居室熱環境和建筑能耗，同時也是影響住戶心理感受的重要因素。因此在節能住宅的設計中，日照分析是一個不可缺少的環節。我國《城市居住宅區規劃設計規范》規定，在大寒日大城市居住宅區住宅的每套住宅至少應有一個居住空間能夠獲得日照，而有效日照時間不應低于2小時。根據這一規定，設計得日照單位應在設計初期進行日照間距的計算。普遍的做法是沿用住宅間距系數的方法估算，即日照間距=建日的高度X日照間距系數。然而，模擬計算發現，當建筑平面布置不規則、體筑的高度形復雜、條式住宅長度超過50M、高層點式住宅布置過密時，日照間距系數難以作為標準，必須進行嚴格的模擬計算才能得出正確的結論。此外，常規的日照分析方法還無法有效解決復雜建筑的自遮擋問題和互遮擋問題。自遮擋是指由于建筑物的外形設計，特別是凸凹變化的外形，而引起的建筑實際接受的日照減少的問題；相應地，互遮擋則是指由于建筑或建筑群布局過于復雜而導致建筑物間相互影響其的日照效果。

所以，要想較好地在住宅區規劃設計階段解決建筑采光、日照問題，應根據當地地理與氣象條件，通過計算機模擬地球公轉，根據太陽高度角、建筑布局以及單體構造的相對關系來進行建筑群日照、遮陽以及自然采光分析，考察全年不同時刻互遮擋與自遮擋的狀況，檢驗是否滿足日照和遮陽的要求。

4.建筑朝向及其他設計思路

選擇合理的住宅建筑朝向是住宅群體布置中優先考慮的問題。影響住宅朝向的因素很多，如地理緯度、地段環境、局部氣候特征及建筑用地條件等。值得指出的是，所謂“最佳朝向”的提法蘊含著明顯的地域特征，它是在綜合考慮了當地地理、氣候條件下對朝向的研究結論。朝向選擇需考慮的因素有：冬季日照和防風，夏季防曬和自然通風，降雨，利用地形和節約用地等。根據以上考慮，總結了我國主要城市的住宅最佳朝向和適宜朝向，供規劃設計時參考。

5.結語

小區規劃與建筑節能技術相比，在幾乎不增加建設投資的條件下，通過科學合理地規劃設計，就可以改善住宅建筑熱工環境，從而達到節能的目的。因此，在做小區規劃的時候應該充分地考慮上述因素，盡可能地在小區功能布局，外觀設計和節能這三方面之間達到平衡。

參考文獻：

[1]包翔.論小區住宅的建筑節能技術[J]. 科技資訊. 2011（02）：118～119.

第2篇：社區規劃設計方案范文

考慮航空貨運的特點，區域內要考慮配套的設備維修間及特運庫，設備維修間為航空貨物運輸設備提供維修的區域包括拖車、拖斗、集裝器等，特運庫為航空九類危險品貨物的存儲、處理區域。綜上所述:本貨運區內功能上考慮建設有機場國內貨運站、南航國內貨運站、貨代倉庫、維修車間、特運庫等，同時由于本項目區域臨近市政路，較為繁華，可考慮建設部分商鋪，提高區域整體使用價值。分析:根據不同建筑的使用功能特點:國內航空貨運站需含有空陸側，需要完成從非安全區到安全區的過渡。本項目中機場國內貨運站與南航國內貨運站因不同運營主體，應考慮相對的獨立性。同時貨代區與貨運站的布置要相對合理，力求實現貨代倉庫與貨運站的無縫銜接。

2立足于規劃及工藝特點，與建筑完美結合

本項目將嚴格遵循總體規劃、分期建設的思想，服從總體規劃，突出設計整體性、協調性、統一性;同時考慮更大可能的利用土地，提高土地利用率;力爭技術經濟做到最優。工藝上力求做到大開面、速通型、貨運區與非貨運區的合理劃分。工藝系統設計具有操作簡便、使用靈活、應變性強及易于擴展的柔性。設計上同時考慮與建筑的結合，對多種方案進行了分析、對比。建筑設計上，貨運站單體考慮大開面、大柱網形式，站房墻面上使用加氣混凝土砌塊與彩色雙層鍍鋁鋅壓型鋼板相結合，中間加超細玻璃纖維保溫棉。貼建辦公采用加氣混凝土砌塊，外飾氟碳漆。單體設計充分考慮綠色設計理念，站房屋面選用發泡水泥復合板(太空板)，太空板是集承重、保溫、耐久等優良性能于一身的新建材，創造出適應現性的形體設計。貼建辦公部分充分考慮人性化。與貨站相連的部分為一通長挑空的中庭空間，滿足采光要求又為辦公區的人員提供了開敞空間。辦公區域為大空間設置，可根據需求分隔出小辦公室，使辦公區簡潔高效又集中統一。貨代庫采用模塊化、單元式布置，便于靈活分割、出租使用，其建筑風格和形式與貨運站保持一致。總之，建筑整體設計基于整個規劃工藝流程之上，力求達到規劃、工藝、建筑的和諧統一。

3綜述

第3篇：社區規劃設計方案范文

關鍵詞：安置區；傳統文化；產業；設計

1 引言

近年來隨著政府大力打造地方經濟，發展工業園區集群化，集中開發大學城建設，興建大型基礎設施，因此許多原居住地農民由政府統一協調遷往由政府出資建設的集中安置小區，這些農村安置區一般離主要建設園區較近，由于人數眾多而易形成小鎮，其與城市規劃的住宅小區不同之處在于除了滿足居住生活這一基本要求之外，還需要考慮由單純的農民種地轉向農業與第三產業的混合開發，在政府做大蛋糕的同時，可以通過合理有效的設計，擴大集群化效應，形成新型聚居點，提供集中供水供電、提供集中教育、文化、體育服務設施，改善農民居住條件，引入生態循環系統，對于降低能耗，增加農民收入，提高國民素質具有積極意義。

2 新農村住宅規劃探索

參閱四川省成都市規劃局農村聚居點發展模式（資料來源：成都市規劃管理局對于新農村聚居點設計相關設計指引），規劃空間結構由“一心”-養殖中心，“二環”-產業經濟環、旅游經濟環、多居住聚落，因地制宜，發散式建筑布局。如下圖所示（崇州雙河社區總體規劃）聚居點主要以農業為主，發展適當的手工業商業、養殖經濟等。建筑根據地形高低選擇場地錯落式布局，與環境相協調，營造依山傍水、綠樹掩映的新農村形象。

俗話說：靠山吃山，靠水吃水，每個地域都有其豐富、獨特的自然資源，因此具有豐富多樣的鄉村自然景觀。建筑設計時考慮利用沼氣、太陽能熱水器等，形成可持續發展生態系統。節約節能。居住空間組團以院落式空間為主，由建筑輪廓形成鄰里交往公共空間，方便鄰里閑暇時一起休閑，嘮嗑，建筑群落外沿為田地或是林業帶，環繞居住組團。建筑立面設計采用具有當地特色的建筑語言符號，在山墻，挑檐等局部作出表達，形成具有濃烈地方特色的鄉土聚居聚落。

3 商業特色服務區與居住區的結合探索

目前多地規劃了許多學習園區，科學園區，而許多原地區拆遷居民則安置于離該區較近的地塊，而這些區域離園區較近，具有商業價值，可以為園區提供服務，因此，打造居住加特色休閑的商業區能促進當地服務業的興旺。增加當地居民收入。

四川峨眉萬坎安置區規劃設計采用了這種模式，由于該居住區離大學校園較近，具有餐飲商業價值。為此建筑采用多層單元式住宅，首層作為商業，并把省下來的用地單獨打造一塊特色餐飲街區。提供具有地方特色小吃文化的休閑商業，其收益為集體所有。

單元式住宅由每戶人數補償面積，每戶為90～120m2，居住地塊分為三個組團，為盡可能多設商業面積，首層全部作商業，休閑商業街分為內外街區。外街為首層鋪面，而2～3層為內街區，逐層退臺，空中綠化等手法將人流向上導引，作為大型餐飲店鋪。入口設置景墻、噴泉、雕刻等景觀商業人流駐足廣場。立面設計元素摘取四川古建筑元素，又帶有現代新建筑的特點。新舊結合，打造具有特色的商業聚居小鎮。

4 旅游業與居住區的結合探索

海南是旅游城市，其旅游業一直占有很大比重，海南航天發射場配套文昌安置區則需要著重考慮旅游與居住的結合，而當地盛產椰子，有文昌椰子半海南之稱，因此如何通過合理規劃將椰林風格展示出來讓村民、游客各得其所，成為規劃中需要思考的問題。通過思考，著力營造一種意境：具有不同大小，高矮、斜曲的各態椰樹蔚然成林。打造一條民俗風情的椰林景觀大道，再將椰林大道里的游客人流引入至各家各戶。

規劃功能分區分為一帶（公共活動區）――兩片（社區）的規劃結構布局。一帶即椰林景觀大道及公共配套設施區，兩片指在一帶兩旁的東西兩個片區，一帶為活動區（動區），兩片為居住區（靜區）。

椰林景觀大道既是村民公共活動休閑的場所也是經營的場所，包括沿旅游大道布置的商業群、手工作坊一條街、戲臺、喜慶堂、椰林式點式商業等公共服務措施，戲臺、喜慶堂設置與公共區的中心位置，凸顯其對于村民的重要性。同時吸引客流向中心區走動。

安置居住區總體以貫穿用地的公共活動區為中心，分東西兩側布置兩個社區，東邊社區為前進村及良梅村，西邊社區為泰山村。考慮城鄉結合及文昌村莊住宅的特點，分別設置3人戶、4人戶、5人戶等三種戶型，以滿足每戶不同人數的戶型安置需要。首層柱網齊整考慮到日后可以作為小商業門面的可能性。

整體規劃以“綠色、生態”為立足點，從本區內外部空間的整體考慮，努力探討規劃空間結構與自然環境及地域文化的關系，使自然景觀成為社區環境的主題和特色，達到人工規劃與自然的和諧統一。通過綠色、生態的椰林景觀大道的營造將社區綠色集中，化零為整，在有限的規劃用地內形成大面積的椰林，塑造鄉村椰林景觀片段，成為記憶場所。打造旅游品牌一椰樹文化科普教育基地。產業規劃布局上采用滲透式商業旅游模式及游客通過快速旅游大道一沿路商業區一手工作坊一條街一椰林點式商業休閑區一民俗表演互動區一民居經營用房（家庭客棧），將沿路設置商業的模式轉變成由路邊引入內部再滲透至社區內部，從而盤后整個社區的商業資源。

而與山村院落式住宅不同之處由于本項目地塊較方正平坦，安置居民戶數較多，因此，采用整齊、一致的規劃布局，這樣保證了各戶農民擁有大小一致自有院落空間以做一些花木、蔬菜用地。

5 總體規劃

總體規劃除了滿足居住戶數的基本要求之外，還應考慮公眾交流空間以及公共配套教育設施、公共活動空間等，應當按規劃人口數目來設置公眾配套服務建筑。根據當地的氣候條件設置節能通風型建筑。交通規劃應以能讓每一戶都能方便地通達小汽車為宜。鄰里交流空間需要統籌綜合考慮。隨著生活品質的增加，景觀也變得很重要。在山青水秀之處建宅，應坐山面水，充分發揮場地自然景觀。令生活更加舒暢。

6 單棟平面設計

各個地方的居民有各自的生活習慣，比如羌寨傳統民居首層是不住人的，而很多農村住宅一般要求開間較大，客廳為4.5m以上，房間要求3.3m以上，樓層凈高需要3.3m以上，一般走道設計如果能避免則避免，把面積節約下來。老人房、廚房、客廳宜設在首層，單棟每戶住宅首層要求前庭后院都應有門，但從風水角度講不宜前后直通，首層樓梯下部考慮作為收納。二層基本都是一個家庭廳，圍繞家庭廳設置房間。結構設計一般采用異型柱，使用較方便。屋頂層除了陽臺，需要設置一些大露臺，做平常曬物、曬谷之用。

7 立面元素

在我們接觸設計的農村安置小區之中，大部分都是做成坡頂形式，坡頂可以隔熱保溫，亦可以增加儲藏空間，各地基本是大同小異，青磚、木材，灰瓦等都是常用的普通材料。各地坡頂建筑區別只在于山墻的一些細部做法。我們需要了解當地的常用材料，結合實際需要進行創作。很多傳統文化元素我們需要傳承，不僅僅是立面，還有空間，生活習慣，文化意象。在飛速發展的今天，現代主義風格吹過來，城市里許多地方很難看見一個中國式坡頂建筑了，而鄉村聚居點，或者是一塊得以保存的凈土。或許，20年過去后我們可能會發現民族的東西才具有特色，才能越走向世界。每一道窗框的雕花，凝聚了一個地區的傳統文化。

第4篇：社區規劃設計方案范文

一、新型農村社區建設必須堅持規劃先行

(一)各縣區要按照與城市總體規劃、土地利用總體規劃、縣域鎮村體系規劃、鄉鎮總體規劃等緊密結合,與農田保護、生態涵養、基礎設施、產業發展等空間布局有機銜接,科學高標準編制新型農村社區規劃。以鄉鎮為單位,未編制新型農村社區規劃或者新型農村社區規劃未經審批的,一律不準開工建設。

(二)各縣區政府要把新型農村社區規劃編制和管理經費納入同級財政預算,建立規劃經費籌集機制,建立健全市、縣、鄉規劃組織體系和規劃執法無縫隙、全覆蓋的運行管理機制,切實提高城鄉規劃的科學引導和綜合調控水平。2012年月底前,各縣區優先完成開展試點新型農村社區布局規劃、新型農村社區空間發展規劃及詳細規劃和建設規劃的編制工作,規劃費用由縣區財政負擔。

二、規劃編制的原則

高標準、科學編制新型農村社區規劃,要按照《市新型農村社區規劃建設標準(試行)》的要求,堅持以下原則:

1.堅持立足當前,適度超前。以各行政村的人口與經濟社會現狀為立足點,綜合考慮各行政村在引導發展、聚集發展、整體搬遷和限制發展等方面的不同要求,劃定社區應兼顧可操作性和前瞻性。

2.堅持人口規模和地域范圍適度。按照有利于農村居民就近就便得到服務,合理設置新型農村社區。

3.堅持公共服務資源有效配置。統籌民政、衛生、文化等公共服務及現有的村級辦公服務設施,建設社區服務中心。

4.堅持以產業為基、就業為本。新型農村社區規劃要與小城鎮建設相結合,與產業集聚區專業園區相結合,使新型農村社區成為農業、工業、服務業發展的有效載體。

5.堅持因地制宜,分類推進。堅持從實際出發,充分發揮比較優勢,選擇各自的發展模式,尊重和保護地域特色和文化傳統。

三、規劃編制的主要內容

新型農村社區規劃包括新型農村社區布局規劃、新型農村社區空間發展規劃和新型農村社區詳細規劃三個部分。

新型農村社區布局規劃是指在新型城鎮化引領下進行的新型農村社區選址布點規劃,主要包括新型農村社區的位置、人口規模、用地規模、建設引導等,也包括支撐新型農村社區發展的基礎設施專項規劃和公共服務設施專項規劃。新型農村社區布局規劃應以縣區管轄的行政范圍為規劃的地域范圍,鄉鎮也可以在行政管轄的地域范圍內編制新型農村社區布局規劃,但應納入鄉鎮總體規劃同時編制。

新型農村社區空間發展規劃是指在新型農村社區規劃范圍內,對產業發展、產業布局及土地利用空間、基礎設施和公共服務設施作出的安排。新型農村社區空間發展規劃應以行政村范圍進行規劃,若是多個行政村合并的,應以規劃合并調整后的行政村范圍為規劃范圍。新型農村社區詳細規劃是指新型農村社區建設用地范圍內,進行兼有控制性詳細規劃內容的修建性詳細規劃。主要對規劃范圍內除生產用地外的住宅用地和公共設施用地、道路廣場用地、綠化用地等四類進行詳細安排布置。

新型農村社區規劃標準按照《市新型農村社區規劃建設標準(試行)》執行。

四、規劃編制的實施

(一)編制主體

縣區人民政府負責組織本轄區新型農村社區布局規劃的編制,鄉鎮人民政府負責組織本轄區新型農村社區空間發展規劃和詳細規劃的編制。

(二)審批主體

縣區新型農村社區布局規劃由市人民政府審批,新型農村社區的空間發展規劃和詳細規劃由縣區人民政府審批。規劃審批前,市城鄉規劃行政主管部門負責組織新型農村社區布局規劃的技術評審,縣區城鄉規劃行政主管部門負責組織新型農村社區空間發展規劃和詳細規劃的評審。

(三)編制單位

編制新型農村社區布局規劃的單位,應取得城鄉規劃乙級以上資質;編制新型農村社區空間發展規劃和詳細規劃的單位,必須取得城鄉規劃丙級以上資質。

(四)成果要求

嚴格按照《省新型農村社區規劃建設導則》進行編制。

(五)保障措施

1.成立市新型農村社區規劃編制領導小組,具體負責新型農村社區規劃編制的督促、指導、協調及考核獎懲工作。

2.提供優質規劃服務。各級城鄉規劃主管部門一是加大對新型農村社區建設調研工作力度,認真了解農民最急需解決的問題,摸清農民實際需要,切實解決農村新型社區規劃編制工作中的實際問題。二是制定新型農村社區住宅圖集,指導新型農村社區建設。三是加大技術對口幫扶力度,開展“送規劃下鄉”活動,組織城鄉規劃管理和技術人員與一些村莊對口聯系“結對子”,免費為農民提供農村住宅建筑設計方案。四是努力推進規劃服務從城市向農村延伸,積極組織規劃設計單位深入村鎮和農民當中,為農民提供規劃知識普及和咨詢服務,增強農民的城鄉規劃意識,讓農民關心規劃、理解規劃、支持規劃,在新型農村社區建設中當主人、唱主角,保障規劃的順利實施。

第5篇：社區規劃設計方案范文

關鍵詞：新農村建設；規劃設計；住宅模式；

Abstract: With the new rural construction across the country to start to Susong County Xu jinlingzhen AGF village construction planning, explains how cost-effective use of land resources from the perspective of architectural design. Combined with the rural lifestyle, living habits and environmental characteristics, the construction of complex residential patterns with rural characteristics, and to improve farmers' living quality of life.

Keywords: rural development; planning and design; residential patterns.

中圖分類號：G812.42文獻標識碼：A 文章編號：

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總書記在安徽考察期間提出“允許農民以各種形式流轉土地承包經營權，發展適度規模經營”的思想指引下，結合新農村建設的熱潮，農村住宅的集約化就顯的尤為重要。

現階段許多村莊的建設缺少規劃，選點隨意，住宅結構松散，空間布局凌亂，交通不便利，鄉村住宅多以聯建的方式存在。筆者以宿松縣許嶺鎮宏富村村莊整治規劃為實例，結合當地農民的生活模式、居住習慣和環境特點，提出如下的規劃設計方案，可以在聯建的基礎上進一步的節約土地，提升住宅空間的多變性，完成住宅模式的復合型轉變。

1 項目概況

1.1規劃范圍及規模：

宏富村位于許嶺鎮東南，太下公路穿境而過，距離許嶺鎮區約2公里，向南沿太下公路通下倉鎮，交通十分方便。行政隸屬許嶺鎮管轄。本次規劃為4個村民組拆并新建，總戶數約160戶 。

1.2現狀用地評價：

目前許嶺鎮集鎮發展模式主要是沿過境的太下公路兩側發展，建筑沿公路兩側“一層皮”布置，這樣的發展模式會給居民的出行、生產生活帶來諸多安全隱患。同時不便于基礎設施的集中布置，加大了投資，不符合土地的集約節約利用。

規劃用地范圍內用地平坦，地形西北略高，東南低，有一10KV高壓線及電信桿線由基地內穿過。建設條件良好，適宜村莊建設。

1.3現狀居民生活方式評價：

許嶺鎮集鎮村民的主要收入來自二個方面：外出打工及農作物收成；部分臨街的住宅兼做一些日用品小買賣。

一家三代同堂是該村最為主要的家庭結構方式，但一年中有約9個月的時間，青壯勞動力均選擇前往城市打工掙錢，只在農忙或者節假日回鄉團聚。

2規劃原則：

(1)城鄉統籌、科學規劃，積極推進農村小康建設，改善人居環境。

(2)合理用地、集約發展原則。

(3)突出地方特色的原則，建設新江南風格村落。

(4)生態環保原則。保持良好的生態環境，盡量減少對環境的破壞，有利于環境的保護。

(5）因地制宜原則。尊重現有地形地貌，盡量減少土方工程，節約投資。

(6）農民自愿、尊重民意的原則。村莊建設規劃廣泛征求農民的意見，尊重農民的意愿，反映農民的要求，保護農民的利益。

3規劃理念：

規劃設計充分尊重當地的空間尺度和生活方式，倡導和諧鄰里關系，反映傳統農村自然風貌，在體現出新村作為湖邊丘陵地區鄉村景觀特色和建筑特色的基礎上，采用傳統徽派建筑手法，加以發展，注重體現人文、歷史特色的新江南風格村落，并充分利用當地建筑材料，以獲得良好的經濟生態效益。

規劃強調居住與環境的融合，將農村周圍的水系、農田等自然環境納入村落中，使水系、農田等開敞空間能更直接地為本村居民服務，通過多樣化的物質空間形態組合，營造優美的人居環境。

4住宅戶型設計：

本著“城鄉統籌、集約建設、堅持特色、生態環保、因地制宜、公平公正”的原則，在做好充分的實地調研和民意調查的基礎上，結合當地村民的家庭收入狀況，將原有的分散的住宅形式轉化為聯排集中布置。住宅采用底層高密度滿足容積率的要求，中間設置內庭院來繼承當地傳統院落的居住形式。面積緊湊，空間流暢，所有功能房間全明設計，也滿足日益發展的現代生活方式的融入。

規劃設計推薦的戶型以一種復合型住宅為標準，面積為253.3㎡。

根據當地居民的日常活動習慣，將堂屋作為主要場所進行安排，承擔著一個家庭對聚會、休息、交流、會客、祭祖等生理和心理的需要，臥室、廚房、餐廳、衛生間等圍繞這個中心布置。利用房屋之間的日照間距來布置庭院和道路，根據地形的變化可以進行不同的組合方式形成有序而豐富的韻律空間。

5住宅模式延伸分析：

在大量的走訪與數據統計中，發現村莊里存在著四種家庭結構形式。

5.1四世同堂：

家庭結構：祖-父-子-孫；家庭人口：7~10人； 生活模式：父、子輩外出打工， 祖、孫輩留守。

平時家中以婦孺老人為主，常住人口在5人左右，以生活方便、安全為第一要素，日常就餐可在小餐廳解決。廚房設置在后院，減少一定的隱性危險。老人避免攀爬樓梯，孩子住在上層也便于照看。

節假日或農忙，外出的青壯年回家。常住人口在10人左右，和諧團聚很重要。按中國傳統，堂屋成為最主要的聚會就餐場所，小餐廳可作為備用空間，可做臨時寢所或者備餐或者冬季儲糧場所。

5.2三代同堂一：

家庭結構：父-子-孫； 家庭人口：5~8人；生活模式：子輩外出打工，父、孫輩留守。

這種布置是在標準戶型基礎上略作改動，為家中有年齡偏大或身體不適的成員的家庭準備了一樓的房間，提供了很多便利。 考慮到很多傳統家庭對傳統生活習慣的堅持，對堂屋這個重要的場合還是予以沿襲。

5.3三代同堂二：

家庭結構：父-子-孫； 家庭人口：5~8人； 生活模式：務農為主，副業貼補。

這個戶型較適用于沿街的住戶。對于住戶原先擁有商鋪的合理置換是我們在做整體改造中需要面對的一個問題。多樣化的戶型選擇可以緩解不同需求之間的矛盾。

商鋪的設置在方便當地人生活需求的同時，在一定程度上也可以提高小區整體的景觀形象。

5.3二代同堂：

家庭結構：父-子；家庭人口：3~5人；生活模式：務農或者經營小買賣

這種形式在現村莊存在較少。

6 結語

新農村的建設應根據當地的自然環境，吸收傳統建筑的精華，尊重地方鄉土文化的延續，創造尺度宜人的特色村莊；在有限的設計中為不同的生活習慣和家庭生產需求的村民為提供更多的選擇，更多的優化組合可能性是打造特色村莊的基本手段。

作者簡介：郭艷秋（1978~），安徽合肥人，女，工學學士，現為城市規劃工程師，主要從事建筑與城市規劃設計方面的工作。

參考文獻：

[1]龔蓉，谷洪波. 小城鎮住宅區規劃設計評價指標體系研究[J].湖南城市學院學報，自然科學版2008，17(3):31-34.

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[3]方明. 新型農村社區規劃多角度思考[J].建設科技，2006(22):50-51.

第6篇：社區規劃設計方案范文

關鍵字：老年建筑；規劃；設計；思考

中圖分類號： S611 文獻標識碼： A

隨著時代的發展，我國已經漸入老年化社會，所以對于老年人的建筑設計需要作出相應的改變，以此來實現老年人的舒適生活，但是面對當前的社會發展形勢，如何做到更好的滿足老年人的需求是一個亟待考究的問題，因此本文著重會對我國的老年建筑的設計現狀進行分析，從我國的基本國情出發來實現完成老年建筑的有效規劃與設計，根據筆者所處的南京市中山門外紫金山麓的農業高新技術創新中心進行第二期方案的規劃，需要按照需求打造符合其文化背景的南京市中山陵一體化工程，從而符合當前的時代與歷史背景特色，以此建筑目的，創造性的設計和規劃出老年建筑的設計方案，以此來實現老年建筑的有效設計。

一、我國老年建筑設計現狀探究

由于老年社會的降臨，需要我們為老年人的考慮則需要更多，不僅要從其心理與生理的特征著手考慮，而且還要滿足其融入社會的思想，而最為基礎的則屬于房屋居住，因為房屋的居住作為人們的最基本的要求，同時也是一個要求高質量的項目，不僅要使得老人們居住方便，而且還要給他們的生活帶來樂趣，那么則只有在設計與規劃下足功夫，滿足其活動的空間，同時還能讓他們更好的便捷出行，不能讓老人們覺得住在城市的房屋則就想關監獄一樣，這樣就違背了保護老人，愛護老人的生活理念。十多年前，國家就出臺了相關的法律來引導老年建筑設計的方向，從法律的角度來給予老年人的社會權益進行保障，因此在《老年人建筑設計規范》之中的一些研究還屬較少，導致了我國的老年建筑設計與規劃的阻滯。所以老年人的居住建筑不僅是孤立的設置，而是要做到方便老年人之間的交流與照顧，這樣才能使得老年人融入到社會，即使是老齡化社會的來臨只要房屋設計規范合理，也能讓老人舒心的生活，不至于那么孤單無人照顧，切實的為老年人建立起老年人的圈子做出貢獻。

二、老年建筑相關概述

所謂的老年建筑從根本上來說是適合老年人居住的建筑，而對其分型需要按照其不同的性質來劃分，從其老年建筑的實際操作中的應用來分為：養老院、老年住宅、公共場所等，但是在其公共場所上則也可以從其休閑的類型不同進行劃分，例如是休閑型、學習型或者是健身型等，這些還可以從其消費的層次不同進行再次劃分。所以老年建筑不論是那種的分型，都要滿足其符合老年人要求的本質特征，所以對其設計與規劃也要考慮到以老年人的生活為基本準則，老年人的建筑要突出老年人聚居、方便、醫療有保障、路線簡單、生活安全、充滿自然氣息等，老年人在其中主要是能夠擁有自己的一片天地，可以體會到人間的關愛，不論是老人與老人，還是老人與后輩子女等都要感覺到世間的愛。

三、老年建筑的設計與規劃理念

（一）全壽命理念引導設計

由于老年人在社會上需要更多的人去關愛和照顧，而且其健康的行為特征也需要人們去關注，隨著時間的推移，老年人的生理功能逐漸下降，所以則會出現由于行動不便，長期滯留家中的問題，因此在建設老年建筑的時候需要考慮此點，即為老年人增添一些方便的措施，例如加上衛生間、走廊、電梯等位置進行無障礙設計，這樣在公共場合老人也可以方便的運用到公共設施，不致于其由于各種的不方便，而在家中獨居產生孤單，老年建筑設計之時考慮到全壽命理念，切實做到服務于老人的思想。

（二）強化物業管理職能

由于老年建筑的特性，使得人們需要從物業上多為老人考慮，因為老年人隨著時間的推移，其基本的生理功能都在逐漸減退，使得他們的記憶力、聽力、視力等都在不斷的消退，所以這就需要外在的人員更加的服務到位，才能有效地解決這一問題。由于老年建筑的管理，需要更加完善的服務，同時還需要更多的耐心，那么建立起有效的配套服務功能則是非常重要，如洗衣房、醫務間、食堂等。因此在建立老年建筑的物業管理的時候要充分考慮到這一特點，還要規范物業人員的服務態度以及服務質量，確保老人在此之中生活得愉悅。

四、設計實例介紹

面對老年建筑的一些問題的分析，從其設計與規劃的相關理念上進行研究，根據筆者設計的洪澤縣老年活動中心為例，該工程與2011年建成，獲“江蘇省示范性老年干部活動中心”

（一）整體設計

本項目建筑面積13426㎡，筆者充分利用項目緊靠硯臨河風光帶的區位優勢，把老年大學、老年公寓及附屬用房由北往南沿著風光帶展開，形成形態豐富的建筑群，巧妙地把活動場地結合進去，以園林建筑的手法，通過建筑的拆分整合，形成高低錯落，形態豐富的建筑群，整個建筑群采用了中式園林建筑的坡屋頂形式，灰墻藍頂，建筑層數從一層至四層，錯綜疊落，與景觀融合一體，既是建筑也是

景觀。相應如圖1所示：

圖 1 鳥瞰圖

（二）設計優勢

1、通風采光優勢

建筑群的半圍合狀組合，面向東南側硯臨河打開，有利于導入夏季東南風，南低北高，前后建筑間距充分，日照充足。半開放的庭院及架空連廊可以形成風流暢通，對于整個樓層的采光以及環境的控制較為充分。

2、節能優勢

在整個項目之中其主要是采用了較為節能的方式，體形系數小，坡屋面隔熱效果顯著，開窗大小適中，建筑群體間通風等這些設計均使建筑更滿足當前的節能理念，同時還考慮了太陽能熱水系統，建筑內設備也選用環保材料，采用節能性衛生潔具，采用高效節能光源，這些設計均突顯了低消耗的優勢。

3、滿足文化底蘊

筆者的設計老年活動中心，以改良的中式園林建筑為主要建筑語言。立足于體現中國的文化底蘊，立面材質主要以淺灰色涂料為主，豎向的朱紅色百葉對應古典建筑的朱紅立柱，體現“夕陽紅”的主旨，既適合現代建筑使用功能，又有一種沉穩大氣之風，因此其設計的理念依據了當地的景觀文化的底蘊，實現了歷史與現代的有機契合。

（三）社會效益

中心建成后成為蘇北地區“夕陽紅工程”的重點示范項目，不斷滿足老年人日益增長的物質文化生活的需要，給老年人的生活帶來歡樂、情趣和活力，讓老年人共享和諧社會建設的成果，使用兩年來，已產生較為巨大的社會效益，全面提升“老有所學、老有所為、老有所樂”的社會訴求。

五、結束語

由于當前老年人的生活需要更多的關注，國家從法律的角度給予了當前的老年人的關懷，所以根據當前的國家對于老年人的重視程度，以此來研究在我國的建筑風格上的一些設計特點，從我國的基本國情來分析老年社區的建設理念，希望能夠更加的滿足老年人的需求，也體現出以人為本的思想，筆者根據自己的設計實例來體現其設計的優勢，研究老年建筑的需求上做出了相應的努力，以此來實現更加方便老年人的生活。

參考文獻：

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[3]陶澈. 我國城市混合老年社區規劃研究[D].華南理工大學,2012.

[4]何南茜. 老年社區規劃設計研究[D].中南大學,2012.

第7篇：社區規劃設計方案范文

人口老齡化背景下，我國老年人養老問題日趨顯現，老年社區建設成為熱點。針對我國國情，結合河南省鶴壁市康復養老中心城市設計項目，對城市老年社區特別是一貫式老年社區的規劃設計進行了分析與研究，在“交織”這一概念的指引下，從整體結構布局、居住場所劃分、道路交通組織、綠地空間營造等方面分別提出具體的設計策略與途徑。

關鍵詞:

人口老齡化；老年社區；一貫式；交織

Abstract:

Under the background of population aging in China,the problem of the aged is more and more obvious and more attention had been paid to the construction of elderly community. According to rehabilitation center in Hebi,the planning and design of elderly community especially continuing-care retirement Communities are analyzed and studied. Under the guideline of “interweave”, the concrete design strategies and methods had been put forward,Such as the overall structure of layout, living space division, road traffic organization, urban green space construction.

Key words:

Aged, Elderly community, Continuing-care, Interweave

中圖分類號：TB491文獻標識碼：A 文章編號：

1 引言

城市老年社區或稱為老齡化社區，主要是指60歲或65歲以上的老年人口分別已經超出社區內居民人口規模10%或7%以上的社區②，它是以老年人為主要居住對象, 符合老年人生理和心理特征的社區。根據相關研究，老年社區依據功能形態、年齡結構等特征可劃分為兩種類型——混合老年社區、獨立老年社區。

混合老年社區就是社區居民年齡結構多層次但老齡化程度較高的普通社區, 但其居民中的老人比例一般不宜超過社區所在城市區域的老齡化水平太多，其主要的老年住宅形式是普通居家式老年住宅。獨立老年社區就是純老年人社區, 在空間環境與居民行為上與其他社區明確分界[1]，它通常由普通居家式老年住宅、公寓式老年住宅或合居式老年住宅三者中的某一(幾)種構成。

一貫式老年社區( Continuing-Care Retirement Communities)，也稱一貫養老社區，屬于獨立老年社區的范疇。它集多種老年住宅之大成，把從獨立性最強的普通居家式老年住宅到公寓式老年住宅，再到依賴性最強的合居式老年住宅都集中在一個多種年齡段老人共同生活的大社區中，體現出規模化、綜合化的特征。一貫式老年社區中的老年人一般根據自己的健康狀況入住適宜的住宅，隨著身體條件的變化，老年人可在不同性質的老年鄰里單位之間搬遷而不必脫離生活已經習慣的社區。一貫式老年社區在歐美國家建設較多，如美國ASBURY衛理公會老年人社區（Asbury Methodist Village）、美國拉尼爾村持續關愛老年人社區（Lanier village Estates）等。而在國內一貫式老年社區也發展很快，近年來尤其是在一些老齡化程度較高的大城市開始先后出現，并得到社會的積極關注，如北京東方太陽城老年社區，大連旅順夕陽紅工程老年社區等等。

2 規劃背景及概況

2.1 規劃背景

（1）人口老齡化態勢日趨明顯

根據1982年聯合國老齡問題世界大會規定，60歲及60歲以上的人口占總人口數的10%或者65歲以上的人口占總人口數的7%以上的國家（或地區）稱為老年型國家（或地區）。隨著社會經濟發展、環境的改善及醫療保健水平的提高，人口老齡化已成為人類社會發展的趨勢。2011年是我國進入人口老齡化社會的第12個年頭，老齡化開始逐步進入快速發展階段。根據2010年第六次全國人口普查數據公報(第1號)顯示，我國60歲及以上人口占總人口的13.26%，其中65歲及以上人口占總人口8.87%。同2000年第五次全國人口普查相比，60歲及以上人口的比重上升2.93個百分點，65歲及以上人口的比重上升1.91個百分點。我國已經全面進入“老年型”國家，老齡化社會的發展趨勢日趨明顯，人口老齡化問題日益突出。應對當前社會老齡化的態勢，探索適應中國特色的養老方式，科學配置社會公共資源，在城市建設中積極構建完善的老年居住生活場所勢在必行。

（2）城市養老模式逐步轉變

傳統家庭養老、社會機構養老是我國目前最主要的2種養老模式。“家有一老如有一寶”，傳統家庭養老模式順應中國幾千年來的傳統養老觀念，深入人心，比較適合年齡相對較小、與子女有密切生活交往的基本自理老人。社會機構養老模式主要指老人在養老院、福利院、老年公寓等社會機構安享晚年，老人在這里可以享受基本的生活料理、醫療保健、文化娛樂等服務，比較適合收入較高、喪偶、與子女交往較少或內心寂寞的自理能力相對較差的老人。

但是，我國的獨生子女政策已實行30余年，第一代獨生子女的父母大都已進入退休年齡，我國的家庭結構正在發生根本性的轉變，“四、二、一” 家庭結構模式越來越普遍，家庭內老、中、青三代年齡結構呈倒金字塔型。由于子女工作和生活雙重壓力的增大，無法有更多精力照顧多位老人，整個家庭的贍養功能要么超負荷運轉，要么不斷減弱，獨居老人、空巢老人迅速增多，老年人心理問題和安全問題也愈發顯現。因此，僅僅靠傳統家庭養老和社會機構養老已不能適應新的社會需求，一種結合傳統家庭養老與社會機構養老的新的養老模式——社區養老，正悄然興起。社區養老模式把老年住宅、商業服務、文化娛樂和醫療保健等相關設施整體考慮，依托社區服務機構，利用社區服務網絡資源與現代化的溝通手段,將多樣化的社區服務深入到老年人家庭，使老年人既能感受美滿家庭的天倫之樂，又能享有專業貼心的養老服務。

2.2 現狀概況

（1）項目區位優勢突出

鶴壁市位于河南省北部，市康復養老中心項目地處鶴壁市新城區南部，南臨淇河，東依京廣高速鐵路和京港澳高速公路，距京廣高速鐵路鶴壁站3.5公里，距鶴壁新城區城市中心（鶴壁市政府區域）7公里，距鶴壁老城區25公里，總用地面積46.4公頃。基地地處鶴壁新城區南部的門戶和咽喉地帶，同時位于鶴壁市未來發展的主方向上，區位優勢突出，生態環境景觀資源豐富，發展潛力巨大。

（2）現狀養老設施匱乏

根據2010年第六次全國人口普查的相關數據顯示，鶴壁全市常住人口中65歲及以上人口約占6.7%，同2000年第五次全國人口普查相比上升1個百分點，鶴壁市馬上將進入老齡化社會。但是，鶴壁主城區范圍內現狀養老設施相對匱乏，僅有4處公辦養老設施和10處民辦養老設施，且絕大部分位于老城區和新城區北部，新城區南部僅有1處,成規模上檔次的社區式養老設施還是空白，難以滿足市民日益增強的養老需求。

（3）基地現狀條件良好

基地形狀規整，地勢平坦，現狀土地利用較為單一，東北側以唐莊村村民住宅用地為主，約占基地總面積的三分之一，西側、南側為農田及少量空地，有部分農作物生長。基地內現狀建筑物均為3層及以下低層民用建筑，整體建筑質量狀況一般，從開發角度考慮拆遷量相對較少且成本較低。

3 發展定位

服務鶴壁全市及豫北地區，功能齊備合理、配套設施完善、生態環境優美、形象鮮明獨特、運作有序高效的集康復保健、養老居住、文娛休閑于一體的高標準、現代化、綜合性的一貫式老年人康復養老社區。

4 設計概念

選取“交織（Interweave）”作為該項目的核心設計概念，此概念貫穿于“人——功能——空間”3個環節。

4.1 概念衍生1：人的交織

滿足多樣性的人的要求，適應不同使用人群的具體需要，將各種人群對公共服務、居住場所等方面的不同需求在基地內交織安排加以應對，形成聯系緊密，互相滲透的交織體系。

4.2 概念衍生2：功能的交織

注重多種功能的混合分布與組織。諸如康體養生功能、居住生活功能、配套服務功能、景觀游憩功能、交通組織功能等等一系列多種必要功能有序合理地交織在一起，形成使用方便、協調共生的交織系統。

4.3 概念衍生3：空間的交織

如同織布機織出的美麗錦緞，設計嘗試通過橫向與縱向不斷交織的形體要素與空間脈絡，經過偏移、旋轉、變形等形態處理手法，形成縱橫捭闔、交錯生長的空間交織網絡，捆綁與串聯不同的精神需求、功能場所和使用空間。

5 城市設計

5.1中心輻射、組團共生、綠網交織的整體結構布局

（1）中心輻射：在基地內部中心位置安排管理服務中心、超市、賓館、老年大學、醫院及康復中心、休閑健身中心、文化活動中心等完善的配套公共設施，形成“T字形”社區綜合服務中心。其服務半徑控制在400米以內，輻射周邊老年居住生活空間。

（2）組團共生：在由規劃城市道路劃分的4個街坊里安排不同功能、形式的老年居住空間，形成4個各具特色的老年生活組團，共生共榮。每個特色組團內部居中位置安排組團生態綠核和組團服務中心以方便使用。

（3）綠網交織：設計縱橫交織、相互滲透的步行綠色生態網絡，串聯各中心、組團，形成各區域之間的內部“神經脈絡”體系。

5.2 適合不同需求的多元化老年居住場所

結合不同年齡階段及經濟能力的老年人的需求，安排租售結合的居家型老年住宅、自理型老年公寓、輔助型老年公寓、護理型老年公寓（護理院）等4種多元化的居住形態。居家型老年住宅針對那些富有活力的即將退休或退休不久的健康老人，他們有很好的生活自理能力，可以獨立生活在自己家中；自理型老年公寓針對那些年齡稍大但富有活力，生活基本自理，僅需非全天監護和最低限度基本生活服務的老人；輔助型老年公寓針對那些體力或智力相對衰退，可能需要較多生活輔助和其他照料的全天候監護服務的老人；護理型老年公寓也可理解為醫療保健護理院，其專門針對那些智力與體力均明顯衰退，患有各種老年疾病，生活不能自理且需要注冊醫療機構全天候多方位監護的老人。

5.3 人車分行、步行優先的道路交通體系

考慮到老年人的生理及心理特征，基地道路交通系統組織遵循步行優先、人車分行的理念，積極打造便捷、安全、宜人的出行環境。首先，機動車交通通過在每個街坊內部設置的環形機動車輔道解決，保證人車徹底分離，機動車出入口均安排在城市支路上。其次，步行交通依托基地內縱橫交織的綠色生態空間網絡進行組織并聯系各個功能組團。在步行系統與城市道路交匯處設置13處緩坡式人行過街天橋，局部設老年人專用電梯，保證老年人出行安全。同時在每組圍合式建筑庭院內部設置環狀步行院落道路，平時限制機動車出入，緊急情況時允許消防車或救護車通行。此外，為了減少人工設施對生活環境的影響，機動車停車位均結合街坊內部環形機動車輔道設置，且通過綠化造景、植被種植等手段形成帶狀綠地式機動車停車設施。

5.4 豐富多樣的綠地公共開放空間

綠地公共開放空間應體現整體性和使用的高效率，發揮綠地開放空間體系的總體效益。綠地開放空間的塑造應整合多樣的空間資源，強調混合性和多樣性，并強化其所依托的空間環境的混合，同時依據人的使用要求、綠化景觀要素特點，強化綠色空間體系的活力，形成“點、線、面”相結合的多樣化城市綠地空間系統。方案在基地中部安排了3處塊狀城市街頭綠地，沿城市道路設置帶狀綠化隔離空間，在每個街坊居中位置安排組團集中綠地，結合建筑布局形成若干處點狀院落綠地，同時打造3縱4橫7條綠色生態主廊道和5條綠色生態次廊道，并結合社區綜合服務中心的公共建筑布置廣場空間，形成豐富多彩的綠地公共開放空間系統。

6 結語

在人口老齡化背景下，城市老年社區建設問題已成為目前我國城市發展與建設過程中不可回避的重要領域之一。成市老年社區特別是一貫式老年社區的積極規劃和建設，從一定程度上解決了部分老年人的居住與養老問題，但老年社區的規劃及建設還需進行更加積極有效的深入探索。針對鶴壁市康復養老中心項目這個特定的對象，本文旨在通過對其設計方案的介紹和分析，探討合理有效的一貫式老年社區規劃設計理念、方法及途徑，希望能起到拋磚引玉的作用。

注釋:

①本方案為2011年7月進行的“河南省鶴壁市康復養老中心城市設計”國內方案征集的中標方案。

②參考1982年聯合國老齡問題世界大會對老年型國家（或地區）的定義。

參考文獻:

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[4] 蔡紅. 中國城市老年社區的空間與環境. 建筑師,2003，（4）:21-27.

作者簡介:

[1]史曉華（1978-）：碩士，注冊規劃師，鄭州大學建筑學院講師，主要從事城市設計方向的研究。

[2]羅丁（1977-）：碩士，鄭州大學建筑學院助教，主要從事現代建筑設計方向的研究。

第8篇：社區規劃設計方案范文

房地產業作為國民經濟的支柱產業之一，經過二十年的發展壯大，取得了顯著的成績。在新的歷史條件下，為了更好地了解、分析和把握房地產市場態勢，促進房地產業健康發展，房地產信息化已成為歷史的必然。而房地產企業信息化是房地產業信息化的基礎，是國家信息化的重要組成部分。

房地產企業信息化的高級階段稱為房地產企業數字化，是指通過數字技術使房地產企業的戰略選擇發生變化，并使戰略選擇的范圍大大拓寬。按照這種定義，光有一個很大的網站、一批觸網的員工或管理企業的軟件設施是不夠的。數字化房地產企業必須能夠利用數字技術為客戶和本公司的員工設計全新的價值理念，發現創造和捕捉利潤的新方法，并最終實現戰略差別化，從而構建自己的競爭優勢。

把數字網絡技術引入到房地產營銷模式中去，實施戰略差別化，構建競爭優勢，必將成為房地產行業的一大亮點，應用數字網絡技術，實施企業信息化之路，將是房地產行業發展的新趨勢。

二、數字網絡技術在我國房地產營銷領域應用的現狀

1、網絡技術的發展促進了房地產營銷管理網絡化和營銷方式數字化。在營銷管理網絡化方面，一些房地產商開始在自己的公司內部和網站上建立營銷數據庫，以方便以后開發銷售過程中的營銷管理。營銷數據庫還可以起到其他一些非常重要的作用：第一，房地產企業可以在互聯網上直接開展市場調查活動，了解有意向購房的消費者對住宅的要求如何，針對調查數據所反映的市場要求，進行準確的產品定位，把握營銷策劃的方向。第二，可以為客戶提供周到滿意的售前售后服務。通過營銷數據庫，企業可以在互聯網上跟客戶進行雙向交流，實現一對一的營銷模式。第三，通過營銷數據庫的互聯和共享，公司各個部門可以即時溝通，還可方便地查找資料。在數字化營銷方式方面，一些房地產企業通過先進的三維數字技術向客戶展示樓盤，從而豐富了樓盤廣告的表現形式，以達到促進銷售的目的。

2、構筑網絡化、智能化社區的營銷概念正成為當今房地產營銷的一大亮點。由于網絡化、智能化社區的營銷概念在當今房地產營銷領域的流行，一些房地產企業都將信息化和數字化作為自己的賣點。現在推廣數字化、信息化正成為一種潮流和模式。數字化的營銷概念主要體現在數字化、網絡化社區概念，其實質在于涵蓋了教育培訓、電子商務、家庭辦公、家政服務、法律咨詢、休閑娛樂、視頻點播、網上教育、網上購物、醫療保健等服務內容。經過專家嚴格審批，上海浦東的中國通信貿易大廈被認定為上海的首座甲級智能化大樓。深圳香榭里花園小區是亞洲首獲國際“最優秀住宅社區規劃設計大獎”的住宅小區，其一期工程的智能化系統整體設計方案，充分體現了21世紀的“智能理念”。廣州市智能化小區麗江花園星海州因“潮流E生活，網絡新社區”而列入廣州十大明星樓盤。作為中國房地產巨頭之一的中國房地產開發集團，將在未來的5年之內，首先將其已經建成的1000多個社區改造成現代化的新型數字社區，并最終實現在全國建立2萬個數字社區的目標。這些房產企業都在為數字化小區建設推波助讕。

3、網絡廣告是房地產商實施現代媒體戰略的重要組成部分。營銷媒介方面，互聯網作為一種數字化的互動式媒介在短短的時間內在房地產銷售實踐中迅速普及起來，涌現出像搜房網、買房網等一些知名的網站。網絡營銷的效果主要還是通過網絡廣告的效果來體現的，在網絡廣告的新空間，必須改變傳統的思維模式，廣告公司與房地產開發商都面臨著改變營銷傳播方法與選取媒體的壓力與機遇。與傳統的四大傳播媒介（報紙、雜志、電視、廣播）廣告及近來備受垂青的戶外廣告相比，網上拍賣的廣告形式作為一種嘗試也被一些房地產公司反復采用。由于網絡廣告自身具有得天獨厚的優勢，相信在不久的將來，網絡廣告自然會成為房地產商實施現代營銷媒體戰略的重要部分。

三、數字化、網絡化介入房地產營銷領域的現存問題

1、房地產企業實施數字化營銷策略，大部分虛而不實，只有概念沒有內容，企業行為尚待規范。在營銷概念的數字化方面，縱觀目前打出數字化、網絡化概念進行營銷的眾多樓盤，其“網絡改變生活”的宣傳口號，改得無非是唯一的以“寬頻到戶、高速上網”為主的簡單內容，而缺少網絡化的實際內容。社區鋪線、布線做的僅僅只是網絡化前期的準備工作，一些功能還不能完全應用或根本不能用，還遠遠不能稱其為“信息化社區”。事實上，信息化都是一個過程，部分人以為安裝好相關設施，就實現了數字化、信息化。其實，正如安裝了電腦不等于實現了電腦化一樣，信息化需要系統不斷的應用和改進，需要教育與培訓來達到信息化的目標。同時，雖然大家都在追求信息化營銷，但大部分人做的是表面文章，真正重要的是網絡內容與服務。每個打著數字化、網絡化概念的樓盤都向購房者承諾各種各樣的信息服務，然而數字化、網絡化概念營銷實際意義是在于將這些承諾變成現實。

2、房地產公司對網上營銷的費用估計不足，營銷效果難測，缺乏評估手段。房地企業應該建立監控機制和相應工具，來評估網絡營銷計劃的進展和成果，清楚地了解網絡營銷對企業所產生的作用。然而，獲取評估的參考指標比較復雜，瀏覽人數不能簡單地作為可靠的評估指標，更有效的參考指標包括查詢成交人數、網頁登記人數等。企業必須注意收集客戶對企業網址提出的意見，在必要時做出適當修改；不斷調整網上營銷策略是Internet營銷成功的關鍵。

3、房地產公司缺乏相關的專業人員，缺少相應的互聯網營銷技術。實施房地產業信息化離不開高素質的人才，所需要的人才，不僅要懂計算機，還要懂經濟、懂企業營銷管理。但是，由于我國房地產業發展歷史不長，尤其房地產信息業剛剛起步，缺乏相關的專業人員，嚴重制約了房地產企業信息化的發展。雖然有些機構可以協助企業建立網址，設計網頁，幫助策劃企業上網等事宜，但這些機構幫助企業進行網上營銷的出發點與企業截然不同，如處于盈利、促銷、愛好等目的，可能沒有設身處地從企業角度對企業營銷活動進行深入研究，沒有結合企業的整體經營戰略提供全方位的技術支持。因此，依靠專業網絡設計公司的設計并不能反映其真正需求，真正能取得良好效果的案例不多。

4、房地產開發商對網上營銷前景缺乏認識，素質尚待提高。他們開展信息化可能僅僅是趕時髦，存在一定盲目性。這對企業的危害較大，因為開展信息化不能對企業有所作用的話，企業所花費的資源就會白白地浪費。所以，房地產項目在開展信息化之前，應明確企業的信息化目標，做出完整計劃，包括目的、市場調研、所需的資源、資金分配、預期效果等。

5、房地產公司網絡直銷或通過網上中介機構間接銷售的購房方式正受到網上支付手段的限制。在促銷、展示樓盤的數字化方面，利用網上全數字化的三維技術，雖然的確可以引導受眾進入真實感和可視化達到最完善地步的交互式環境，其巨大的感染力對于正處于由傳統營銷模式向數字化、網絡化營銷模式轉化的臨界點上徘徊的房地產業，無疑是一種突破性的解決方案，網上選房的優勢不言而喻，但是要發展成網上購房，卻受到網上支付手段的限制，還會有很長的一段路要走。

四、解決措施和建議

1、必須將數字化、網絡化營銷服務承諾變成現實，切實加強信息網絡技術項目與房地產營銷業務的融合程度。房地產公司能否在營銷領域中獲得成功，取決于它能否真正向購房者提供銷售過程中所承諾的信息服務。同時，房地產上市公司通常資產規模較大，難以在短期內完全轉型，尤其是大量存貨需要消化，如果介入的信息科技能與房地產業務相互融合，就能在利用高科技使產業升級的同時帶動存量的消化，一些上市房地產公司參與數碼港等信息項目的建設將對公司產生較好的效果。

2、建立相關的法律法規配套體系。由于數字網絡技術引入房地產領域的時間不長，真正直接針對房地產信息營銷的相關法律、法規幾乎沒有。為了給房地產信息營銷的實施創造一個良好的法律政策環境，出臺頒布一部《房地產信息營銷管理辦法》的法律文件很有必要。但考慮到我國地方之間的發展狀況極不平衡，沿海地區城市的房地產發展規模遠大于內地，少數大城市的房地產營銷發達程度也遠遠超過其他地方，這給全國范圍內推行營銷數字化帶來了一定難度。根據我國地區之間目前面臨的不同情況，需要在數量和結構兩個方面進一步完善，在全國的房地產營銷服務中建立一套規范、科學、統一的但又符合地方特色的規定標準。

3、積極進行項目產品和網絡營銷效果的網上調研。從中發現消費者需求動向，為企業細分市場提供依據。目前，網絡市場調研作為一種新的市場調查方式，已受到企業重視，一些網絡服務公司也已經開始為公司定制網上調研業務。但如何在大量信息的包圍中吸引上網者參加調研并積極配合，仍需做出更多的探索。

4、加強房地產信息營銷專業人才的培養力度。人才是房地產公司生存發展的關鍵。培養一批懂技術、專業化的營銷及管理人才將更好地服務于房地產發展事業。比如，建立一個好的房地產網站就需要很多專門的設計者。畢竟，人力資本的重要性在新經濟時代的意義是不言而喻的。